Unique Immo n°36 by Unique Immo

JANVIER 2014 - NO 36

Numéro 1 pour votre bien

L'IMMOBILIER 100% EXCLUSIVITES SUR LA COTE D'AZUR

Immobilière GTI

100%

35, Rue Pastorelli 06000 Nice Tél. : 04 93 62 41 62 immobilieregti@orpi.com www.immonice.com

VENTE

LOCATION

EXCLUSIVITES

GESTION

TIO

A OC

3P NICE CHAMBRUN

2P NICE CENTRE

2P NICE VICTOR HUGO

Splendide 3 pièces de 100 m² en dernier étage d’une belle résidence avec piscine. Vous apprécierez la position dominante de cet appartement et son immense terrasse de plus de 60 m² offrant une vue époustouflante mer et collines. Garage et cave. DPE : D.

Dans une jolie maison de ville, deux pièces entièrement rénové. Cuisine indépendante aménagée équipée, nombreux rangements. Cave. DPE : E. Loyer 760€ CC, honoraires 760€ CC.

Dans un immeuble de prestige. Studio en dernier étage avec ascenseur. Rénovation moderne et haut de gamme. Parking collectif dans parc arboré. DPE : D.

Réf. B-136MTO

550.000 €

Réf. 106APM

Vente & Location

35, rue Pastorelli - 06000 Nice 04 93 62 41 62

760 € CC

Réf. E008ND

149.000 €

Gestion

1, rue A. Karr - 06000 Nice 04 97 03 25 25

Immobilière GTI ORPI – SARL au capital social de 9223,83 euros – SIREN 410 669 105 – N°Carte Professionnelle de transaction et gestion immobilière : 888 délivrée par la préfecture des A.M – Garantie financière FNAIM – 89, rue de la Boétie – 75008 Paris – Les frais d’agence sont à la charge du vendeur.

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CRÉDIT IMMOBILIER

2,20

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FIXE *

*Taux constaté au 18/12/2013 dans le cadre d’un prêt à taux fixe. Exemple pour un montant de 70.000 € sur une durée de 7 ans, la mensualité est de 899,91 € hors assurances. TEG mensuel : 0,18 %, soit TEG annuel : 2,20 % hors assurances et hors frais et accessoires. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’organisme prêteur. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.

TOP PRET NICE - ✆ 04 93 85 44 47 - 29, rue Pastorelli - 06000 Nice - RCS Nice 511 723 892 / N° ORIAS 10057649

édito

Le meilleur est encore à venir !

Chers lectrices, chers lecteurs, Alors que l'année s'achève vient l'heure des bilans et des bonnes résolutions. Concernant le marché immobilier sur la Côte d'Azur, avouons sans fausse pudeur notre satisfaction. Car il s'est montré globalement stable, ce qui n'est pas si mal par les temps qui courent, avec une demande restant soutenue malgré un contexte économique assez pesant. Les négociations, en revanche, apparaissent pour leur part plus ardues... Aussi nous conseillons-vous, plus que jamais, de faire appel aux services d'un professionnel, qui œuvrera pour que la transaction aboutisse au mieux. Dans l'intérêt de chacun, acheteur comme vendeur. Toute l'équipe d'Unique Immo se joint à moi et vous souhaite le meilleur, à vous comme à vos proches, pour cette nouvelle année qui s'annonce passionnante. Bonne lecture... et bonne année à tous !

Emmanuelle Oltra

Directrice de la publication

sommaire

JANVIER 2014 - NO 36

L'IMMOBILIER 100% EXCLUSIVITES SUR LA COTE D'AZUR

P06

EXCLUSIVITÉ DU MOIS

P09

FOCUS

P61

ANNONCES CLASSÉES

P80

ANNONCES CLASSÉES

P82

ANNONCES CLASSÉES

100% EXCLUSIVITES

www.unique-immo.com

NO 36 > JANVIER 2014

Hôtel Particulier - Nice Cimiez Du studio à la Villa NICE - Du studio à la Villa

AUTOUR DE NICE & ARRIÈRE-PAYS Du studio à la Villa LOCATION NICE

Magazine publié par : SARL Web Innovation Immobilière - 53 ave Brancolar - 06100 Nice - Directrice de la publication : Emmanuelle Oltra 06 12 36 28 10 - Service Commercial : 04 22 09 94 45 - contact@unique-immo.com - Imprimé en France - Photo Couverture : Nice Properties, 11 Rue Saint François de Paule - 04 93 62 40 00 - tous droits réservés - Réalisation graphique : Sébastien Mascarel - Photographe : Emmanuel Parendet - Traductrice : Claire Fumoleau Rédactrice : Élodie Messager - Distribution / réassort : Claude Ventura - Dépôt légal à parution - La reproduction même partielle est interdite. Le Magazine décline toute responsabilité pour les annonces et publicités insérées qui n’engagent que les annonceurs. Unique immo est adhérant d'Écofolio et contribue à la collecte et au recyclage du papier.

Exclusivité DU MOIS

HôTEL PARTICULIER NICE CIMIEZ

Au cœur du quartier résidentiel de Cimez, ce magnifique hôtel particulier à l’architecture belle époque, ayant appartenu au peintre Raoul Dufy vous enchantera. D’une surface habitable de 300 m² sur 3 niveaux, il est construit sur un terrain de 1.000 m² piscinable, au calme, exposé plein sud. Possibilité d’utilisation en deux appartements.

1 460 000 € FAI

In the heart of the residential district of Cimiez, this fabulous Belle Epoque town house that once belonged to the famous painter Raoul Dufy will delight you. The three-storey living space of 300 m2 is set in a quiet, south-facing plot of 1000 m2 suitable for pool construction. Possibility to separate into two apartments.

1 460 000 € FAI 6

EUROPE IMMOBILIER 23, Rue Meyerbeer – 06000 Nice Tél: 04 93 87 32 00 info@europeimmobiliernice.com www.europeimmobiliernice.com 7

PALAIS AURORA UNE RESIDENCE GRAND LUXE AUX PRESTATIONS RAFFINEES

Cette résidence se situe au coeur du centre ville de Nice, un cadre privilégié à proximité immédiate de tous les commerces, du centre ville et de la Promenade des Anglais. Les 22 appartements dans un style comtemporain, tres spacieux, du studio au 5 pièces en duplex, bénéficient d'une très belle hauteur sous plafond (3,20 m). Cuisine et Salle de bains luxueusement équipées. Climatisation encastrée. Isolation phonique et thermique. Prestations Haut de Gamme.

Exemples: 2 pièces 50 m2

255 000 €* 3 pièces 70 m2

377 000 €* *Dans la limite des stocks disponibles voir en bureau de vente

3, Rue Longchamp - 06000 Nice 04 93 16 27 90 contact@agencelongchamp.com www.agencelongchamp.com 8

Focus

LA SÉLÉCTION DU MOIS DES AGENCES IMMOBILIÈRES

Plus de 2000 exclusivités sur www.unique-immo.com 9

STUDIO - NICE - EXCLUSIVITÉ

NICE

BAS CIMIEZ Studio au 4ème et dernier étage avec ascenseur. Exposition sud/est. Séjour avec porte fenêtre sur balcon, sans vis-àvis et vue panoramique sur les toits de la ville de Nice. Appartement lumineux et très au calme. DPE : E. On 4th (top) floor of block of flats with lift, studio with S/E aspect. Lounge with French doors opening onto balcony. Not overlooked, panoramic view of Nice rooftops. Light, very quiet apartment. EPC: E.

67 000 € FAI

SWISSMED IMMO 22, Rue Lepante – 06000 Nice Tél. 04 97 000 462 - wyler@swissmedimmo.fr www.swissmedimmo.fr 10

EXCLUSIVITÉ - NICE - STUDIO

NICE

CŒUR FABRON Dans luxueuse résidence avec très belle piscine et 2 tennis, club-house, beau studio de 31m² LC, design, entièrement refait à neuf il y a trois ans avec prestations. Séjour avec baies coulissantes donnant sur une terrasse profonde sans vis-à-vis. Climatisation. Grande cave. Possibilité garage fermé en sous sol 35 000 €. DPE : C. In luxury development with fabulous pool, 2 tennis courts, club-house, beautiful contemporary studio of 31 m2 (Carrez law). Fully refurbished 3 years ago to offer quality fixtures/fittings. Lounge with sliding glass doors to deep terrace (not overlooked). AC, big cellar. Possibility of underground lock-up garage 35 000 €. EPC: C.

135 000 € FAI

SWISSMED IMMO 22, Rue Lepante – 06000 Nice Tél. 04 97 000 462 - wyler@swissmedimmo.fr www.swissmedimmo.fr 11

F1 - NICE - EXCLUSIVITÉ

NICE PLACE MASSENA COULÉE VERTE

Emplacement idéal, à deux pas de la place Masséna et à 20 mètres de la coulée verte. Dans un immeuble niçois, l’appartement est exposé plein sud et dispose d’une vue dégagée. Calme, ensoleillé, cuisine équipée. Chauffage et eau chaude individuels. Faibles charges. DPE : NC. Ideally located, a stone’s throw from Place Massena and 20m from the Green Walkway, in typical Nice apartment block, quiet, sunny (south-facing) flat with open outlook. Equipped kitchen. Individual heating and hot water systems. Low service charge. EPC: NC

179 000 € FAI

COTE RIVIERA AGENCE MASSENA 8, rue Alberti - 06000 Nice Tél. 06 11 56 27 10 - transactions@cote-riviera.com www.cote-riviera.com 12

EXCLUSIVITÉ - NICE - 2 PIÈCES

NICE

MADELEINE Au 5ème étage d’une résidence parfaitement entretenue et sécurisée avec gardien, grand appartement 2 pièces de 60 m² + terrasse 10 m². Cuisine indépendante, ascenseur, marbre et parquet au sol, exposition ouest, très lumineux. Cave et possibilité garage. DPE : NC. On 5th floor of perfectly maintained development with lift, and security and caretaker services, vast, very light 1-bed of 60 m2 + terrace of 10 m2. Separate kitchen, marble and parquet flooring, westerly aspect. Cellar. Possibility of garage. EPC: NC.

150 000 € FAI

L & B IMMOBILIER 3, rue Masséna - 06000 Nice Tél. 06 03 22 44 07 - loupie.philippe@wanadoo.fr www.lb-immobilier.fr 13

2 PIÈCES - NICE - EXCLUSIVITÉ

NICE

BAS MADELEINE Superbe 2 pièces de 51,77m² en dernier étage avec ascenseur. Appartement en bon état, traversant avec 2 terrasses. Cuisine indépendante. Parking collectif. DPE : E. Superb dual aspect 1-bed of 51.77m2 in good condition on top floor of apartment block with lift. Separate kitchen, 2 terraces. Communal car park. EPC: E.

176 000 € FAI

IMMOBILIERE ROSELAND 44, Boulevard Napoléon III – 06200 Nice Tél. 04 93 86 01 01 - immo.roseland@wanadoo.fr www.immobiliereroseland.fr 14

EXCLUSIVITÉ - NICE - 2 PIÈCES

NICE

PROCHE FERBER Grand 2 pièces de 59,25m² avec coin bureau. Terrasse en rez-de-jardin de 11,50m² au calme, triple exposition. Cuisine indépendante. Parking collectif avec bip. Appartement en bon état, proche commerces. DPE : D. Vast triple aspect 2-bed garden flat of 59.25m2 with study area and quiet terrace of 11.5m2. Good condition. Separate kitchen. Communal car park with remote control for gate. Near shops. EPC: D.

187 000 € FAI

IMMOBILIERE ROSELAND 44, Boulevard Napoléon III – 06200 Nice Tél. 04 93 86 01 01 - immo.roseland@wanadoo.fr www.immobiliereroseland.fr 15

2 PIÈCES - NICE - EXCLUSIVITÉ

NICE

CIMIEZ/FLIREY Lumineux 45m², 2ème étage, bon état général, double vitrage, climatisé, stores électriques, cuisine équipée, terrasse et cave, vue dégagée, parkings collectifs et gardien. Toutes commodités sur place. DPE : F. Light 45m² second floor flat in good condition. Equipped kitchen, terrace, open outlook. Double glazing, AC, electric shutters, cellar, communal parking, caretaker services. All amenities on site. EPC: F.

190 800 € FAI

CIMIEZ COLLINES IMMOBILIER 12, Avenue Cap de Croix – 06100 Nice Tél. 04 93 53 93 74 - cimiez-collines-immo@wanadoo.fr www.cimiez-collines-immo.com 16

EXCLUSIVITÉ - NICE - 2 PIÈCES

NICE

BAS CIMIEZ Proche Acropolis, dans une résidence de standing, superbe 2 pièces en étage élevé avec ascenseur, cuisine américaine équipée, terrasse fermée en loggia, vue verdure et aperçu mer. Possibilité garage. Idéal 1er achat ou placement. DPE : C. Close to Acropolis, in a good standard building, top condition 1-bed apartment featuring a large living room with equipped open plan kitchen, veranda, view over the garden and sea glimpse. Upper floor. Possibility of purchasing a closed garage at extra cost. Ideal as investment property. EPC : C.

197 000 € FAI

SUD ACTION 11, Boulevard Gambetta – 06000 Nice Tél. 04 92 15 05 15 - contact@sudaction.com www.sudaction.com 17

2 PIÈCES - NICE - EXCLUSIVITÉ

NICE

SAINT PIERRE DE FERIC 2 pièces complètement rénové donnant sur une grande terrasse et disposant d’ une vue panoramique exceptionnelle sur la mer, la ville et les collines, cuisine américaine équipée neuve, belles prestations, cave, possibilité garage. DPE : NC. Fully refurbished 1-bed opening onto vast terrace. Exceptional panoramic sea, city and hill views. Newly equipped open plan kitchen, quality fittings & fixtures. Cellar. Possibility of garage. EPC: NC.

215 000 € FAI

MASSENA IMMOBILIER 12, Avenue Fêlix Faure – 06000 Nice Tél. 04 93 80 25 55 - vt@massena-immo.com www.massena-immo.com 18

EXCLUSIVITÉ - NICE - 2 PIÈCES

NICE

HAUT CIMIEZ Résidentiel, copropriété de grand standing super sécurisée, très beau 2 pièces de 40m² en rez-de-jardin avec accès direct piscine, calme total sans vis à vis, terrasse, cave, parking sous-sol. Toutes commodités sur place. DPE : E. In residential district, luxury development with first-class security services, stunning 1-bed garden flat of 40 m2. Terrace, direct access to pool, total tranquillity, not overlooked. Cellar, underground parking. All amenities on site. EPC: E.

232 000 € FAI

CIMIEZ COLLINES IMMOBILIER 12, Avenue Cap de Croix – 06100 Nice Tél. 04 93 53 93 74 - cimiez-collines-immo@wanadoo.fr www.cimiez-collines-immo.com 19

2 PIÈCES - NICE - EXCLUSIVITÉ

NICE CENTRE MUSICIENS

Rare, au cœur du quartier des Musiciens, immeuble de standing, grand 2 pièces d’environ 62 m², 4ème étage, double exposition, jolie terrasse sud au calme et ensoleillée, parking collectif, grande cave. DPE : D. Ref.: B-E00BC2. Rare. In the heart of the Musiciens district, in upmarket apartment block, vast dual aspect 1-bed 4th-floor flat of approx. 62 m2. Lovely, quiet, sunny (south-facing) terrace. Large cellar. Communal parking. EPC: D. Ref.: B-E00BC2.

245 000 € FAI

ORPI HELIOS IMMOBILIER 16, Boulevard V. Hugo - 06000 Nice Tél. 04 93 88 77 55 - heliosimmobilier@orpi.com www.heliosimmobilier.com 20

EXCLUSIVITÉ - NICE - 2 PIÈCES

NICE

FRANÇOIS GROSSO Grand 2 pièces traversant dans un immeuble récent, 58.52m² + une loggia et une terrasse-jardin. Cuisine indépendante, 1 chambre avec dressing. Cave et parking. Classe Energie : D. Vast dual aspect 1-bed flat of 58.52 m2 with loggia and terrace-garden in recent block of flats. Bedroom with dressing room, separate kitchen, cellar, parking. Energy rating: D.

260 000 € FAI

AGENCE ISTRA 7, boulevard François Grosso - 06000 Nice Tél. 04 93 97 2000 - Port. 06 61 17 2000 agence@istra.fr - www.istra.fr 21

2 PIÈCES - NICE - EXCLUSIVITÉ

NICE

FABRON 2 pièces impeccable avec parking dans résidence de 2010 avec piscine. Salle d’eau avec douche à l’Italienne, cuisine équipée, calme total et vue dégagée sans vis à vis. Un extérieur agréable de 30m² en partie terrassé. Possibilité achat garage en sus. DPE : Non soumis. Réf : P-2140. 1-bed apartment in recent building (2010) with swimming pool in perfect condition. Quiet apartment with a pleasant view and no overlooked, shower-room and fitted kitchen. 30m² garden and terrace. Parking space and possibility to add a garage. Réf : P-2140.

275 000 € FAI

CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS 1, Rue Bonaparte - 06300 Nice Tél. 04 93 56 60 60 - lafage@casaland.com www.french-riviera-property.com 22

EXCLUSIVITÉ - NICE - 2 PIÈCES

NICE CARRÉ D’OR PLACE MAGENTA

Dans bel immeuble art déco, 2 pièces 40m2 en avant dernier étage, prestations haut de gamme, séjour avec cuisine américaine entièrement équipée, balcon plein Sud, douche à l’italienne, dressing. DPE : NC. Réf : E00G8N. On penultimate floor of beautiful Art Deco apartment block, 1-bed of 40m2. Luxury fittings and fixtures, living room to fully equipped open plan kitchen, southfacing balcony, walk-in shower, dressing room. EPC: NC Ref.: E00G8N.

298 000 € FAI

ORPI AGERIM CARRÉ D’OR 6, Avenue de Suède – 06000 Nice Tél. 04 97 03 04 05 - agerim@orpi.com www.agerim.com 23

2 PIÈCES - NICE - EXCLUSIVITÉ

NICE CARRÉ D’OR PROMENADE DES ANGLAIS

En retrait de la Promenade, au calme, 4ème étage, ascenseur, beau 2 pièces traversant de 54 m² : entrée, séjour avec balcon, cuisine séparée équipée, chambre, bains. Cave. Bon état général. Possibilité parking. Vue dégagée sur le Musée Masséna et l’Hôtel Negresco. DPE : D. Bel bilocale con doppia esposizione al 4° piano, 54 m² calpestabili. Ingresso, cucina abitabile, camera silenziosa, bagno, dal balcone del soggiorno vista aperta sul Museo Massena e l’Hotel Negresco. Possibilità di avere un parking sotto casa. DPE : D.

355 000 € FAI

COSMOPOLITAN REAL ESTATE 53, Rue de France - 06000 Nice Tél. 04 93 82 96 28 - contact@cosmopolitanrealestate.fr www.cosmopolitanrealestate.fr 24

EXCLUSIVITÉ - NICE - 2 PIÈCES

NICE

CARRÉ D’OR DERNIER ÉTAGE dans beau bourgeois avec gardien, à 2 pas de la Promenade des Anglais et du Négresco, vaste 2 pièces d’angle aux balcons ensoleillés, triple exposition, très lumineux, vue dégagée, prestations raffinées, wc indépendant, cheminée, climatisation, double vitrage. DPE D. On TOP FLOOR of beautiful Bourgeois apartment block with caretaker services, a stone’s throw from the Promenade des Anglais and Negresco hotel, vast 1-bed corner flat. Sunny balconies, triple aspect, very light, open outlook, refined fixtures & fittings, separate toilet, fireplace, AC, double glazing, EPC: D.

368 000 € FAI

ROMA PRESTIGE 47, Rue de France - 06000 Nice Tél. 04 93 53 01 95 - romaprestige@orange.fr www.roma-prestige.com 25

2/3 PIÈCES - NICE - EXCLUSIVITÉ

NICE CARRÉ D’OR « GRAND HÔTEL »

Magnifique 2/3P de 77 m² luxueusement rénové, très belle cuisine équipée, dans une résidence bourgeoise de grand standing du cœur de Nice, étage élevé, très belle vue sur les collines, climatisation, concierge, petite terrasse sur cuisine, cave. DPE : D. Magnificent, luxuriously refurbished 1/2-bed upper floor flat of 77m2 in luxury Bourgeois apartment complex with caretaker services at the heart of Nice. Fabulous equipped kitchen opening onto small terrace. AC. Stunning hill views. Cellar. EPC: D.

595 000 € FAI

BASTIDE IMMOBILIER Les Bureaux du Ruhl - 5, Rue Gabriel Fauré - 06000 NICE Tél. 04 93 62 83 36 - 06 09 77 64 93 info@bastideimmobilier.com - www.bastideimmobilier.com

EXCLUSIVITÉ - NICE - 3 PIÈCES

NICE OUEST

AUGUSTE PEGURIER Appartement 3 pièces de 57.44 m² se composant d’une grande entrée, une cuisine séparée, deux chambres avec rangements, un séjour de 15 m², un WC séparé, un balcon et une terrasse et d’une cave. Classe Energie : NC. A 2-bed apartment of 57,44 m2 consisting of: entrance hall, separate kitchen, 2 bedrooms with fitted cupboards, living room of 15 m2, separate toilet, balcony, terrace, cellar. Energy rating: NC.

153 000 € FAI

DIFFERENC’IMMO 49, Boulevard Auguste Raynaud - 06100 Nice Tél. 04 93 28 48 04 - info@differencimmo.com www.differencimmo.com 27

3 PIÈCES - NICE - EXCLUSIVITÉ

NICE

CŒUR MUSICIENS Dans rue peu passante, charmant 3p traversant dans bel immeuble d’époque, beaucoup de charme et de caractère, hauts plafonds,moulures, parquet massif. Entièrement rénové avec goût, salon/salle à manger, cuisine US équipée. Chambre sur cour. Salle de bains moderne. Cave. Coup de cœur ! DPE : NC. In street with little traffic, delightful dual aspect 2-bed in lovely period apartment block. A lot of charm and character. High ceilings, mouldings, solid wood parquet. Fully and tastefully refurbished. Bedroom overlooking courtyard. modern bath, living/dining room, equipped open plan kitchen, cellar. Highly desirable. EPC: NC.

283 500 € FAI

APARTÉ IMMOBILIER 4, Rue Berlioz – 06000 Nice Tél. 04 93 85 04 57 - info@aparte-immobilier.com www.aparteimmobilier.com 28

EXCLUSIVITÉ - NICE - 3 PIÈCES

NICE CENTRE BORRIGLIONE

Dans résidence récente, « Espace Borriglione », située entre Borriglione et la Faculté de Valrose, proche commodités et tramway, très beau 3P, 70 m² au 7ème étage avec terrasse plein sud et jolie vue dégagée sur la ville. Hall d’entrée avec dégagement et rangements, vaste séjour, cuisine séparée, 2 chambres, salle de bains, toilette indépendant et parking en sous/sol. DPE : NC. Réf : EP-015. On 7th floor of recent apartment complex, «Espace Borriglione», between Av. Borriglione and Valrose university, near all amenities & tram stop, fabulous 2-bed of 70m2 with south-facing terrace and lovely open outlook over the city. Spacious entrance hall with storage, vast lounge, separate kitchen, bathroom, separate toilet. Underground parking. EPC: NC Ref.: EP-015.

289 000 € FAI

LOGEA – GROUPE NICE PROPERTIES 2 rue Halévy – Le Ruhl – 06000 Nice Tél. 04 22 13 11 06 - info@logea.fr www.logea.fr 29

3 PIÈCES - NICE - EXCLUSIVITÉ

NICE

CARRÉ D’OR Unique ! à 2 pas de la mer, dans petit immeuble sans charge, superbe 3 pièces entièrement refait neuf, séjour avec balcon, cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau avec douche à l’italienne, parquet, hauts plafonds, calme et soleil garantis ! Classe Energie : D. Rare ! Completely refurbished 2 bedroom apartment in a small building located in Carré d’Or area, just a few steps from the sea. Equipped kitchen, original parquet flooring, high ceilings, balcony. Energy rating : D.

299 000 € FAI

SUD ACTION 11, Boulevard Gambetta – 06000 Nice Tél. 04 92 15 05 15 - contact@sudaction.com www.sudaction.com 30

EXCLUSIVITÉ - NICE - 3 PIÈCES

NICE

CŒUR MUSICIENS Entièrement rénové, 3 pièces bien aménagé, ascenseur, belles prestations modernes avec le charme de l’art déco, séjour avec cuisine équipée, climatisation, chambres calmes, balcon Est et terrasse ouest profonde, cave. DPE : NC. Ref B-E008FL. Fully refurbished, cleverly laid out 2-bed in block with lift. Quality modern fittings & fixtures in delightful Art Deco style. Quiet bedrooms, living room to equipped kitchen, AC, easterly-facing balcony, deep west-facing terrace, cellar. EPC: NC Ref B-E008FL.

315 000 € FAI

ORPI HELIOS IMMOBILIER 16, Boulevard V. Hugo - 06000 Nice Tél. 04 93 88 77 55 - heliosimmobilier@orpi.com www.heliosimmobilier.com 31

3 PIÈCES - NICE - EXCLUSIVITÉ

NICE

LIBERATION Aux pieds de toutes commodités, dernier étage résidence récente de standing, vaste 3 P de 67m², plein sud, au calme, traversant. Appartement d’exception doté d’un espace à vivre de 25m² ouvrant sur une terrasse de 12m² à ciel ouvert avec belle vue dégagée sur la ville et les collines niçoises, possibilité achat garage. DPE : C. Réf : B-E002AG. A stone’s throw from all amenities, on top floor of recent upmarket development, vast, south-facing 3-bed of 67 m2. Exceptional, quiet, dual aspect apartment. Lounge of 25 m2 opening onto open sky terrace of 12 m2 with lovely open outlook over Nice and the surrounding hills. Poss. to purchase parking. EPC: C. Ref.: B-E002AG.

330 000 € FAI

ORPI AGENCE ORDIMMO 28, Boulevard Victor Hugo – 06000 Nice Tél. 04 93 88 08 53 - ordimmo@orpi.com www.ordimmo.fr 32

EXCLUSIVITÉ - NICE - 3 PIÈCES

NICE

MASSENA Dans l’un des plus beaux immeubles du centre-ville. Superbe 3 pièces d’angle d’environ 105m², vendu loué, bénéficiant d’un spacieux séjour et d’un ensoleillement optimal. Excellent placement patrimonial. DPE : E. Réf : E00IFQ. In one of the most beautiful apartment blocks of the citycentre, superb 2-bed corner flat of approx. 105m2 offered to the market furnished. Spacious reception room. Sun all day long. Excellent investment. EPC: E. Ref.: E00IFQ.

350 000 € FAI

ORPI IMMOBILIERE GTI 35, Rue Pastorelli – 06000 Nice Tél. 04 93 62 41 62 - immobilieregti@orpi.com www.immonice.com 33

3 PIÈCES - NICE - EXCLUSIVITÉ

NICE OUEST NAPOLEON III

Dans une Résidence de standing avec parc, piscine et tennis. 3 pièces traversant, au calme, en bon état. Terrasse avec vue forêt. Cuisine indépendante équipée. Nombreux rangements, dressing. Cave et garage. DPE : D. In prestige development with parkland, pool & tennis courts, quiet, dual aspect 2-bed in good condition. Terrace with forest view, separate equipped kitchen, dressing room, storage galore. Cellar, garage. EPC: D.

359 000 € FAI

IMMOBILIERE ROSELAND 44, Boulevard Napoléon III – 06200 Nice Tél. 04 93 86 01 01 - immo.roseland@wanadoo.fr www.immobiliereroseland.fr 34

EXCLUSIVITÉ - NICE - 3 PIÈCES

NICE CENTRE FLEURS

A 5 mn de la Promenade, résidence standing avec gardien. Spacieux 3/4 Pièces 89 m², traversant, Est Ouest, 2 terrasses. Double séjour sur terrasse, grande cuisine indépendante. 3 chambres possibles. Cave. Possibilité Garage. DPE : NC. 5 min from the Promenade, in upmarket development with caretaker services, spacious 2-bed of 89 m2. Dual aspect (E/W), 2 terraces, double reception room opening onto terrace, large separate kitchen. Poss. 3 bedrooms. Cellar. Poss. garage. EPC: NC.

360 000 € FAI

SUN SEA HILLS 90, Rue de France – 06000 Nice Tél. 04 93 98 25 41 - contact@sunseahills.com www.sunseahills.com 35

3 PIÈCES - NICE - EXCLUSIVITÉ

NICE OUEST

ABBAYE DE ROSELAND Résidence avec piscine, tennis, club-house. Agréable appartement traversant en étage élevé bénéficiant de deux terrasses avec vue collines et mer. Vaste séjour, volets électriques. Cuisine aménagée et équipée, dressing et buanderie, garage. DPE : D. On the upper floor of an apartment complex with pool, tennis courts and club house, lovely, dual aspect apartment. Vast lounge, fitted and equipped kitchen, dressing room, utility, 2 terraces with hill and sea views, electric shutters, garage. EPC: D.

395 000 € FAI

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EXCLUSIVITÉ - NICE - 3 PIÈCES

NICE

EGLISE RUSSE « Le Palladium », en dernier étage, beau 3 pièces traversant de 120 m², belle exposition sud-est, très lumineux, double séjour avec rotonde, grande cuisine entièrement équipée avec extérieur, 2 chambres donnant sur balcon, terrasse, salle d’eau avec douche italienne et toilette indépendant, cave, ascenseur. DPE : D. Réf : 235. On top floor of «Le Palladium» apartment block with lift, beautiful dual aspect 2-bed of 120 m2. South-easterly aspect, very light. Double reception room with rotunda, vast fully equipped kitchen to outside space, 2 bedrooms to balcony, terrace, shower room with walk-in shower, separate toilet, cellar. EPC: D. Ref.: 235.

398 000 € FAI

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3 PIÈCES - NICE - EXCLUSIVITÉ

NICE

FABRON En dernier étage d’une résidence de standing, magnifique appartement de 79m² avec une terrasse plein ciel de 26m² bénéficiant d’une vue panoramique mer et colline. Calme, lumineux. Prestations soignées. Rangements. Double parking. Excellent rapport qualité/prix ! DPE : D. On the top floor of an upmarket development, magnificent apartment of 79 m2 with uncovered terrace of 26 m2 enjoying panoramic sea and hill views. Quiet, light, Quality fittings and fixtures, storage. Double parking. Excellent value for money. EPC: D. Ref.: 1586.

399 000 € FAI

THL PROPERTIES 40, rue Pastorelli 06000 NICE Tél. 04 93 810 811 - agence@thl-properties.com www.thl-properties.com 38

EXCLUSIVITÉ - NICE - 3 PIÈCES

NICE

FABRON Superbe 3 pièces 73m2 habitables dans une petite copropriété de standing avec son parc arboré et complanté avec piscine et tennis, terrasse avec une vue panoramique ville et mer cave et garage fermé. DPE : D. Superb 2-bed with 73m2 of living space in small upmarket development with mature parkland, pool and tennis court. Terrace with panoramic sea & city views, cellar, lock-up garage. EPC: D.

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MASSENA IMMOBILIER 12, Avenue Fêlix Faure – 06000 Nice Tél. 04 93 80 25 55 - vt@massena-immo.com www.massena-immo.com 39

3 PIÈCES - NICE - EXCLUSIVITÉ

NICE

MUSICIENS Magnifique 3P, 84m2, dernier étage, ascenseur, dans bel immeuble Art Déco, très bien placé dans le quartier, très lumineux, expo. est/ouest, entièrement rénové avec goût. 2 chambres au calme donnant sur 40m2 terrasse. Salle de bain avec douche italienne, WC séparé, cuisine US équipée et aménagée. Cave. Poss. parking dans l’immeuble pour 10€/mois. DPE : NC. Fabulous 2-bed of 84m2 on top floor of beautiful Art Deco apartment block with lift ideally located in the district. Very light, double aspect (E/W). Fully and tastefully refurbished. 2 quiet bedrooms to 40m2 terrace, bathroom with walk-in shower separate toilet, fitted and equipped open plan kitchen, cellar. Poss. parking in block (10€/month). EPC: NC.

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CHEZ RIVIERA 12, Rue Dalpozzo – 06000 Nice Tél. 04 93 62 97 39 – 06 52 22 60 99 info@chezriviera.com www.chezriviera.com 40

EXCLUSIVITÉ - EZE - 3 PIÈCES

EZE

VILLAGE Dans résidence récente avec piscine, bel appartement 3 pièces de 81 m², composé d’un salon, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains, WC, rangements, le tout donnant sur belle terrasse de 40 m² et jardin de 90 m², un box fermé, une place de stationnement en sous-sol et deux caves. DPE : B. Ref. : B-684. In residence with swimming pool, beautiful apartment 3 rooms of 81 m², consisting of a living room, an independent kitchen, two bedrooms, a bathroom, toilet, storage space, all overlooking beautiful terrace of 40 m² and garden of 90 m², a closed box, parking in basement and two cellars. EPC : B. Ref. : B-684.

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3 PIÈCES - NICE - EXCLUSIVITÉ

NICE

CARRÉ D’OR LUXUEUX. Dans immeuble art-déco avec jardin, magnifique 90 m2 d’architecte, composé d’un hall, double séjour avec cuisine US, 2 chambres, salle de bain avec wc, salle de douche avec wc, buanderie et 2 balcons. Climatisation, double vitrage. Possibilté parking. DPE : D. LUXURY. In Art Deco apartment block with garden, magnificent architect-designed 2-bed flat of 90 m2. Entrance hall, double reception room to open plan kitchen, bathroom with toilet, shower room with toilet, utility room, 2 balconies. AC, double glazing, poss. parking. EPC: D.

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EXCLUSIVITÉ - NICE - 3 PIÈCES

NICE CENTRE MUSICIENS

Dans la belle partie des Musiciens, 2 ème étage superbe immeuble art déco, vaste 3P, 109 m2, triple réception exposée Sud, cuisine séparée équipée, 2 chambres et 2 bains. Plus de 3m de hauteur sous-plafonds, parquets massifs à chevrons, moulures, corniches, staff, double vitrage. A 2 pas des plages et toutes commodités. Ref. : HRE 1128 . DPE : D. In the nicest part of the district, on second floor of splendid Art Deco apartment block, vast 2-bed of 109 m2. South-facing triple reception room, separate equipped kitchen, 2 baths, high ceilings (+ 3m), chevron-patterned parquet floor, mouldings, cornices, staff, double glazing. A stones’ throw from beaches & all amenities, Ref. : HRE 1128 EPC: D.

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3 PIÈCES - NICE - EXCLUSIVITÉ

NICE

CARRÉ D’OR V. Hugo, bel immeuble art-déco très bien entretenu, 3P, 83m², étage élevé, bon état, séjour sur terrasse, magnifique vue dégagée jardin Alsace-Lorraine, 2 gdes chambres, cuisine séparée donnant sur balcon plein sud, sdb et salle d’eau avec wc. Double vitrage, cave, poss. garage. DPE : NC. V. Hugo. In beautiful, very well-maintained Art Deco apartment block, 2-bed upper floor flat of 83m² in good condition. 2 large bedrooms, bathroom & shower room with toilet, lounge to terrace with fabulous open outlook over Jardin Alsace-Lorraine, separate kitchen to south-facing balcony. Double glazing. Cellar. Possibility of garage. EPC: NC.

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EXCLUSIVITÉ - NICE - 3 PIÈCES

NICE

MONT BORON En position dominante, 3P d’angle 90 m², parfait état, avec terrasses 20 m² exposées Sud et Ouest, en dernier étage d’une petite résidence de standing avec vue panoramique ville et mer jusqu’au Cap d’Antibes et parking s/sol. Calme absolu en retrait de la route, ensoleillement, et aucun visà-vis. Proche commerces. Ref. : HRE 1126. DPE : NC. Enjoying an elevated position, on top floor of small upmarket development with panoramic city & sea views to Cap d’Antibes, perfectly presented 2-bed corner flat of 90m2. Dual aspect (S/W) terraces of 20m2. Underground parking. Total tranquillity, away from main road. Sunny, not overlooked. Near shops. Ref. : HRE 1126 EPC: NC.

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3 PIÈCES - NICE - EXCLUSIVITÉ

NICE

CARRÉ D’OR Rare ! Plein cœur du Carré d’Or, magnifique duplex en dernier étage, refait entièrement neuf, 3p, 86m ² (100m² au sol), aperçu mer latéral, cuisine us entièrement équipée, appartement atypique, escalier intérieur design, 2 chambres, 2 salles de bains, wc séparé, clim. réversible, double vitrage. DPE : NC. Rare. At the heart of the Carré d’Or district, magnificent, fully refurbished 2-bed top floor duplex with 86m2 living space (100m2 floor area), side distant sea view, fully equipped open plan kitchen, 2 bathrooms, separate toilet. Unique apartment with contemporary indoor staircase. Dual-cycle AC, double glazing. EPC: NC.

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EXCLUSIVITÉ - NICE - 3 PIÈCES

NICE

MONT BORON Dans résidence de standing sur deux hectares avec gardien et piscine, appartement 80m² hab ; offrant une belle terrasse de 44m² avec vue panoramique sur la ville et la baie de Nice. Entrée, séjour, cuisine et 2 chambres ouverts sur la terrasse, deux salles de bains. Grand garage et cave. Ref. : HIN 755. DPE : D. In upmarket development with 2ha parkland, pool and caretaker services, flat offering 80m2 of living space and a lovely terrace of 44m2 with panoramic views of the city and Nice bay. Entrance hall, living room, kitchen, 2 bedrooms to terrace, 2 bathrooms. Cellar, large garage. Ref.: HIN 755. EPC: D.

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3 PIÈCES - NICE - EXCLUSIVITÉ

NICE

MONT BORON Appartement-villa en dernier étage de 120 m2 dans résidence de grand standing avec piscine. Parfait état, exposition sud ouest, trés calme. Hall, double séjour, 2 chambres, 2 salles de bains, buanderie, placards, dégagements, terrasse devant le séjour et les chambres, plus une terrasse sur le toit. Garage et cave. DPE : C. Ref : N-34309. Roof terrace apartment of 120 m2, in a standing residence with swimming pool, 3/4 rooms, terrace of 24 m2 in front of the living, quiet, teracce on the roof, double living room, open sea view, perfect conditions. Garage and cellar. EPC : C. Ref : N-34309.

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EXCLUSIVITÉ - NICE - 3 PIÈCES

NICE

PROMENADE DES ANGLAIS Rare ! Dans bel immeuble avec concierge, 7ème et dernier étage. Appartement de 120m² env. vendu avec un projet de rénovation totale. Possibilité 4 P. Séjour ouvrant sur terrasse de 11m², accès par escalier intérieur au toit terrasse d’env. 120m² complantée et aménagée avec une cuisine d’été. Panorama exceptionnel sur toute la Baie des Anges. Parking sous-sol. Dpe : NC. Rare. In beautiful block of flats with caretaker services,7th (top) floor flat of approx. 120 m2 offered to the market with a full refurbishment project. Possibility of 3-bed. Lounge to 11 m2 terrace. Indoor staircase to roof-terrace of approx. 120 m2 with plants and summer kitchen. Fabulous panoramic views of the entire Baie des Anges, Underground parking. EPC: NC.

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4 PIÈCES - NICE - EXCLUSIVITÉ

NICE NORD CHAMBRUN

Petite copropriété calme et entourée de verdure, à proximité Parc Chambrun, 3ème étage avec ascenseur, beau 3/4p, 79 m² ouvert sur 2 balcons, double expo. Hall avec dégagement et nombreux rangements, vaste séjour-double, cuisine séparée semi-équipée, 2 belles chambres avec penderie, sdb avec toilette, WC indép., cave et garage. DPE : NC. Réf : EP-013. On 3rd floor of small, quiet, dual aspect apartment block without lift nestled in greenery near Parc Chambrun, superb 2-bed of 79m2 opening onto 2 balconies. Spacious entrance hall with storage, double reception room, separate semiequipped kitchen, 2 vast bedrooms with fitted cupboards, bathroom with toilet, separate toilet. Cellar, garage. EPC: NC Ref.: EP-013.

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EXCLUSIVITÉ - NICE - 4 PIÈCES

NICE

SHAKESPEARE Magnifique 4 pièces refait entièrement à neuf. En étage élevé, appartement traversant. Séjour ouvert sur terrasse avec vue dégagée, cuisine équipée, sldb avec balnéo, WC invité. 3 chambres avec rangements dont une avec sld. Double vitrage, climatisation. Prestations de qualité. Cave. DPE : C. Superb, fully refurbished, dual aspect 3-bed upper floor flat. 3 bedrooms with storage, incl. 1 with shower room, bathroom with whirlpool bath, lounge opening onto terrace with open outlook, equipped kitchen, guest toilet. Double glazing, AC, quality fittings & fixtures. Cellar. EPC: C.

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4 PIÈCES - NICE - EXCLUSIVITÉ

NICE

MUSICIENS Proche Bd Victor Hugo, bel immeuble Bourgeois, magnifique 4P, 97m², refait entièrement neuf, grand séjour lumineux avec cuisine US entièrement équipée, 3 chambres dont 2 au calme sur jardin, 2 salles d’eau et 1 SDB, expo. E/O, clim. encastrée, double vitrage. DPE : NC. Near Blvd Victor Hugo, beautiful Bourgeois apartment block, magnificent, fully refurbished 3-bed, 97 m2. 3-bed incl. 2 quiet overlooking garden, bathroom, 2 shower rooms, vast & light lounge to fully equipped open plan kitchen. Dual aspect (E/W), built-in AC, double glazing. EPC: NC.

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EXCLUSIVITÉ - VILLEFRANCHE-SUR-MER - 4 PIÈCES

VILLEFRANCHE-SUR-MER COL DE VILLEFRANCHE

4 pièces en dernier étage d’ un petit immeuble de 3 appartements donnant directement sur la Rade, le Cap Ferrat et les collines environnantes, grand balcon, 3 chambres, cuisine indépendante, jardin privatif et parking sécurisé, très proche des commodités, école, bus. Classe Energie D. A 3-bed apartment on the top floor of a small block with only 3 flats overlooking the bay, Cap Ferrat and the surrounding hills. Separate kitchen, big balcony, own private garden, secure parking. Very close to the amenities, schools, and bus stops. Energy rating: D.

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EXCLUSIVITÉ - NICE - 5 PIÈCES

NICE CIMIEZ BIECKERT

Dans bel immeuble résidentiel proche des collèges, 5 pièces de 115 m2 en bon état avec balcons, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 toilettes. Parking en sous-sol et cave. DPE : D. In beautiful residential apartment block near secondary schools, well-presented 4-bed of 115 m2 with balconies. 2 bathrooms, 2 toilets. Cellar. Underground parking. EPC: D.

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VILLA - ST PAUL DE VENCE - EXCLUSIVITÉ

ST PAUL DE VENCE Quartier résidentiel Limitrophe à la Fondation Maeght, adorable maison 116 m², 4p, 2 SDB. Terrain 2400 m² exposé Sud/Ouest en restanques, belle vue dégagée & aperçu mer, annexes, 1 garage. Négociable. DPE : E. Residential district near Maeght Foundation, enchanting 3-bed house of 116m2. 2 bathrooms, terraced plot of 2400m2 with south-westerly aspect. Lovely open outlook & distant sea view, annexes, garage. Open to negotiation. EPC: E.

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EXCLUSIVITÉ - LE ROURET - VILLA

Le Rouret Au calme, beau mas entièrement rénové avec style, 4 chambres, cuisine équipée, double vitrage, pompe à chaleur, piscine, terrain avec de belles restanques, ensoleillé. Classe Energie : E Enjoying tranquillity, beautiful Mas that has been fully and stylishly refurbished. 4 beds, equipped kitchen, double glazing, heat pump, pool, beautifully terraced grounds, sunny. Energy rating : E

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LA GAUDE Superbe propriété 6 pièces de 160m2 sur magnifique terrain plat de 1800 m2 à 15mn du bord de mer. Très belle vue, très ensoleillé, double séjour de 35m2 exposition sud, 2 terrasses, possibilité de vivre à 2 familles. Proche toutes commodités, grand jardin arboré, cuisine d’été. Au calme absolu. DPE : C. Superb property of 160 m2 (6 mains rooms) in magnificent level plot of 1800 m2 15 min from the seaside. Fabulous view, very sunny. South-facing double reception room of 35 m2. 2 terraces, large mature garden, summer kitchen, total tranquillity. Suitable for 2 families. Near all amenities. EPC: C.

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BEauLIEU-SUR-MER Villa entièrement rénovée avec de très belles prestations sur 2 niveaux, ascenseur, exposition sud, bénéficiant d’une splendide vue sur le Cap Ferrat, calme absolu, grande terrasse avec jaccuzzi, parking pour 2 voitures. DPE : F. Ref.: V-724. Villa renovated on 2 levels, elevator, facing south, enjoying a splendid view over the Cap Ferrat, quiet, large terrace with jacuzzi, parking space for 2 cars. EPC : F. Ref.: V-724.

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SUD ACTION ✆ 04 92 15 05 15 - www.sudaction.com

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2 PIÈCES - NICE NICE CESSOLE - 2 AVENUES 139 000 € FAI

Spacieux 2 pièces, calme, lumineux. Belle résidence avec gardien. Idéal investissement ou premier achat. DPE : E. Port. : 06.09.88.25.23

Dans une petite rue, très agréable 46 m², plein Sud, 2 balcons, très lumineux, Cave, toutes commodités, à rafraîchir. DPE : E.

TRANSACTIMO ✆ 04 93 88 56 61 - www.transactimo-nice.com

CABINET NICERAMA ✆ 04 93 97 35 11 - nicerama@9business.fr

NICE - GAMBETTA 145 000 € FAI

NICE - RUE DANTE 145 000 € FAI

Immeuble Niçois en étage au calme, 2p traversant, cuisine équipée, chambre et salle d’eau avec WC. Faibles charges. Vendu loué à 611 € + 30 € charges, bon locataire, idéal investissement. DPE : F. Réf : FR162646.

Spécial Investisseurs, 2/3 Pièces de 39,50 m², 5ème et dernier étage. Composé d’une entrée avec coin cuisine équipée, 2 chambres + 1 bureau. Exposition Sud - Au calme. Loué meublé 780a/mois.

DAZUR IMMOBILIER ✆ 04 92 00 24 90 - www.dazur.fr

RIVIERA ANGELS ✆ 04 93 16 00 63 - www.riviera-angels.com

NICE - MUSICIENS 148 000 € FAI

NICE CIMIEZ - BRANCOLAR 159 000 € FAI

Beaucoup de potentiel pour ce deux pièces composé d’un séjour avec du parquet, une cuisine US équipée, une chambre au calme. Idéalement situé pour un placement locatif ou un pied à terre. DPE : D.

2 pièces de 41 m², plein Sud, (façade ravalée), terrasse, cuisine aménagée, placards, calme, soleil, vue. DPE : NC.

RIVIERA ANGELS ✆ 04 93 16 00 63 - www.riviera-angels.com

IMMOBILIÈRE DU PARC FNAIM ✆ 04 93 84 09 09 - www.immobiliereduparc-nice.com

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NICE NORD - SAINT SYLVESTRE 137 000 € FAI

2 PIÈCES - NICE

NICE - POETES 159 000 € FAI

NICE - BAS PESSICART 162 000 € FAI

Au calme, voisinage de villa et jardins, 2 pièces en dernier étage sans ascenseur offrant de beaux volumes, dans petite copropriété de caractère, à proximité arrêt du tramway et commerces. Très bon 1er achat ou investissement. DPE : NC.

2P, 47 m² LC, terrasse 7,5 m², cuisine indép. équipée, très bon état, volet roulant automatique, climatisation réversible, résidence standing, proche de toutes les commodités, possibilité garage sous-sol. DPE : C.

DECASTEL IMMOBILIER ✆ 06 71 78 14 80 - www.decastel.fr

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NICE - DÉBUT FABRON 164 000 € FAI

NICE - MADELEINE 170 000 € FAI

A 30 m de La Promenade des Anglais. Lumineux 2/3 pièces en dernier étage (ascenseur) dans bel immeuble bourgeois rénové. Grand balcon, cave. DPE: C. Port. : 06 09 88 25 23.

Résidence standing récente. Beau 2P, 47m², parfait état, étage élevé, séjour 25m², cuisine US équipée, terrasse plein Ouest 10m², chambre avec placard. Rangements. Parking privatif. Loué meublé 750€/mois CC. DPE : C.

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NICE CENTRE - THIERS 175 000 € FAI

NICE - CALIFORNIE/LENVAL 175 000 € FAI

Dans immeuble Art Déco, très joli appartement entièrement rénové donnant à l’Est sur la rue Amiral de Grasse. Belle hauteur sous plafond avec corniches décoratives. Idéalement situé proche des commodités et accès bus et trains.

Spécial investisseur, 2 Pièces au 1er étage, intérieurement divisé en 2 studios indépendants avec terrasse et loués séparément. Soit 2 x 500€/mois.

RIVIERA ANGELS ✆ 04 93 16 00 63 - www.riviera-angels.com

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2 PIÈCES - NICE NICE - PLACE ST SYLVESTRE 185 000 € FAI

2 pièces «DÉCO» de 40 m², petit jardin terrasse, cuisine aménagée avec comptoir en Zinc, chambre donnant sur jardinet, une cave. DPE : NC.

Dans rue au calme, 2 pièces traversant de 56 m², terrasse 10 m², 2 salles de bains, une cave, proche de toutes les commodités (bus, commerces..). DPE : NC.

IMMOBILIÈRE DU PARC FNAIM ✆ 04 93 84 09 09 - www.immobiliereduparc-nice.com

NICE - BORRIGLIONE 198 000 € FAI

NICE - BAS CIMIEZ 199 000 € FAI

Emplacement 1er choix pour ce spacieux 2P, 51,22m² au calme dans rue résidentielle à 2 pas du tramway et des commerces. Vue dégagée sur jardins de villas, grand balcon. Cave. DPE : C.

Dans maison niçoise, beau 2P, 50m2, terrasse profonde 20m2. Grande cuisine US, séjour, sàm, chambre, sdb, wc. Très bon état. Vue dégagée ville et collines, pas de vis à vis. Pas de charges. Charme et tranquillité ! DPE : B. Réf : B-E0058W.

AGENCE SAVI ✆ 04 93 88 06 75 - www.savi-nice.com

ORPI ADP TRANSACTIONS ✆ 04 93 91 82 07 - www.ordimmo.fr

NICE - CŒUR CARRÉ D’OR 200 000 € FAI

NICE - MASSÉNA 219 000 € FAI

Petit immeuble Niçois au calme, parfait état, idéal vacances et/ou investissement locatif. Entrée, grand séjour avec cuisine indép. attenante, chambre, salle de bains et WC indép. Extrêmement bien situé. Excellent placement (locataires de qualité très sérieux).

A 2 pas Place Masséna, résidence de luxe sécurisée 24/24h, coquet 2P donnant sur terrasse au calme. Séjour avec coin cuisine, chambre avec placard, salle de bain avec WC. Vendu meublé, idéal résidence secondaire. DPE :D. Ref.: FR160691.

RIVIERA ANGELS ✆ 04 93 16 00 63 - www.riviera-angels.com

DAZUR IMMOBILIER ✆ 04 92 00 24 90 - www.dazur.fr

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NICE - CHAMBRUN / ST MAURICE 179 000 € FAI

2 PIÈCES - NICE

NICE - RUE DE FRANCE 219 000 € FAI

Musée des Baumettes, rés. standing accès direct Promenade, spacieux 2P, parfait état, gd séjour avec cuisine US équipée, grande chambre, salle d’eau avec douche à l’italienne. Parquet, hauts plafonds, prestations de qualité. Cave. DPE : E.

2 pièces 60m² bon standing, 3eme étage avec ascenseur, très bon état général, calme, cuisine aménagée récente, balcon «terrasse», cave (possibilité garage). DPE : C.

SUD ACTION ✆ 04 92 15 05 15 - www.sudaction.com

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NICE - EGLISE RUSSE 227 000 € FAI

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NICE NORD - CHAMBRUN 223 000 € FAI

NICE - MAGNAN BAS MADELEINE 230 000 € FAI

Ttes commodités, proche centre et mer, copropriété très bien tenue, 2P, 56m² d’angle. Calme, étage, double expo., ensoleillé, beaux volumes, séjour plein Sud en rotonde ouvrant sur balcon, cave. Vue dominante et dégagée. DPE : D. Réf : B-134RXX.

Dans Immeuble récent de standing beau 2 Pièces au 6ème et dernier étage avec grande terrasse, vue dégagée, cave et garage double. Loué meublé au prix de 815€ + eau + EDF. Classe énergie : C

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NICE - NICE CARRÉ D’OR 230 000 € FAI

COEUR NICE - CLEMENCEAU 255 000 € FAI

A 2 pas mer et zone piétonne, 2P, 2ème étage résidence de standing avec gardien, grand séjour avec cuisine américaine, une chambre indépendante avec ouverture sur grand balcon, salle de bain. Idéal pied à terre. DPE : D.

2P, 50m2, Palais Aurora, à quelques mn. à pied Place Masséna. Très belle rénovation, grande hauteur sous plafonds, tout le charme d’un palais niçois aux nouvelles normes d’isolation phonique et thermique. Livraison: dernier trimestre 2014.

RIVIERA ANGELS ✆ 04 93 16 00 63 - www.riviera-angels.com

GUBERNATIS IMMOBILIER ✆ 04 22 13 52 17 - www.gubernatis-immobilier.com

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2 PIÈCES - NICE NICE CARRÉ D’OR - PIÉTONNE 265 000 € FAI

NICE - CENTRE VILLE 299 000 € FAI

Charmant 2P, résidence bourgeoise. Ensoleillé, balcon donnant sur la Piétonne. Entrée, gd placard, séjour avec cuisine US équipée, chambre et salle d’eau avec WC. Habitable de suite. Vendu meublé et équipé. DPE : C. Réf : FR173236.

Superbe 2P idéalement placé à 2 pas commerces et mer. Très lumineux, vue agréable sur jardins et verdure. Le calme en plein centre ville ! Cuisine indép. équipée, WC séparé, salle de bain en marbre, 2 balcons. DPE : C.

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NICE - PROMENADE DES ANGLAIS 320 000 € FAI

Le 14 Victor Hugo. 2 Pièces en excellent état. Séjour, cuisine américaine équipée, une chambre, salle de douche, WC indépendant. Double vitrage, climatisation réversible. DPE : NC.

Atypique, 2P duplex, complètement indépendant, terrasse/jardin, séjour cuisine salle d’eau au rez-de-jardin, gde chambre et petit salon à l’étage, parfait état, cave, faibles charges, un pied à terre «unique» sur le bord de mer.

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RIVIERA ANGELS ✆ 04 93 16 00 63 - www.riviera-angels.com

NICE - MONT BORON 365 000 € FAI

NICE OUEST - FABRON 369 000 € FAI

2p style loft, 59 m2 (LC) et 11 m2 de mezzanine, dans très belle villa niçoise d’époque. Beaucoup de charme, expo. sud-ouest, calme, parfait état. Cuisine US équipée grande salle à manger, séjour, sdb, rangements, chambre. Proche commodités. DPE : C.

Rés. grand standing, parc, piscine et tennis, beau 2p, terrasse vue mer et verdure, gd séjour sur terrasse face mer, cuisine indép. équipée sur balcon avec coin cellier buanderie, chambre sur balcon vue jardin et salle d’eau. Cave. Poss. Garage.

CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS ✆ 04 92 00 82 82 - www.french-riviera-property.com

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NICE CARRE D’OR - VICTOR HUGO 310 000 € FAI

2 PIÈCES - 3 PIÈCES - NICE

NICE - FRANCK PILATTE 418 000 € FAI

NICE - PROMENADE DES ANGLAIS 459 000 € FAI

Très beau 2P traversant dans rés. standing à 2 pas plages & port, face mer. Vue jusqu’au Cap d’Antibes. Niché près d’une pelouse, en retrait de la rue. 4ème étage (comme un 6ème). Salon donnant sur terrasse dominant le port. Poss. 3P.

Superbe dernier étage avec vue mer,exposition Sud. 2 Pièces de 49m2 avec 18m2 de terrasse. Tout confort, proche centre ville, idéal vacances ou investisseur. DPE : NC.

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NICE - BORRIGLIONE 168 000 € FAI

Proche tram et commodités, dans résidence de standing avec gardien, 3 Pièces de 60m2. 2 chambres en expo sud, cuisine indépendante (poss.US), WC indépendant. Appartement lumineux. Cave. DPE : D.

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TABONI TRANSACTIONS ✆ 06 09 50 34 62 - www.cabinet-taboni.fr

NICE CENTRE – PROCHE MUSICIENS 191 000 € FAI

NICE - LA COSTIERE 193 000 € FAI

En étage, dans bel immeuble bourgeois, 3P traversant de 66 m² à rénover. Nombreux rangements. Balcon. Cave. Fort potentiel. DPE : C.

3 pièces d’angle de 66 m², terrasse 15 m², vue dégagée, exposition Sud/Ouest, étage élevé, proche écoles, parking possible. DPE : NC.

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3 PIÈCES - NICE NICE - PROCHE ACROPOLIS 199 000 € FAI

A 10 mn à pied de la mer, au calme, agréable 3 Pièces traversant. Séjour Sud sur terrasse jardin 34m². Cuisine indépendante. Cave. Local vélos. Proche toutes commodités. DPE : NC.

Rés. récente bien entretenue à 2 pas Palais des Expositions. 3P, très bon état. Espace de vie ouvrant sur gd balcon sud, lumineux, traversant S/N, vue dégagée, rangements, cave, balcon et parking privatif. Idéal 1er achat. DPE : D. Réf : B-E00894.

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NICE - FRANCE/GAMBETTA 200 000 € FAI

NICE - GORBELLA 230 000 € FAI

Proche mer, duplex 2/3P, dernier étage, asc. Séjour avec coin cuisine équipé, 2 ch. dont une mansardée, 2 salles d’eau. Parfait état, très calme, proche toutes commodités, très lumineux et ensoleillé, à deux pas de la Promenade des Anglais. DPE: D

Dans résidence standing, beau et vaste 3 Pièces de 82 m² traversant Est/Ouest, cuisine équipée, nombreux placards, terrasse, balcon. Toutes commodités. TRAM. DPE : D.

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NICE - RUE SOLEAU 230 000 € FAI

VIEUX NICE - BARILLERIE 245 000 € FAI

Dans résidence de standing avec gardien, beau 3P de 68m2 situé au 2eme étage. Appartement traversant. Séjour et cuisine ouvert sur balcon. 2 chambres au calme. WC indépendant. Rangement. Cave. DPE : C.

Joli 3 Pièces, 3 ème étage. Séjour, cuisine américaine équipée, 2 chambres, une salle de douche avec WC. Double vitrage. DPE : NC.

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NICE - MAGNAN 195 000 € FAI

3 PIÈCES - NICE

NICE - STE MARGUERITE 262 000 € FAI

NICE - LIBERATION 265 000 € FAI

Spacieux 3 pièces, étage élevé, terrasse vue mer, parfait état, calme, très ensoleillé, parking privé et cave, proche écoles et commodités. DPE : NC.

Bourgeois ravalé, rue calme, 3 pièces de 69 m², parquets d’origine, moulures, bow-window, belle hauteur sous plafond, 2 balcons, double vitrage, ascenseur, cave. DPE : D. Réf : B-133XGG.

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NICE - COEURS MUSICIENS 270 000 € FAI

NICE - CENTRE VILLE 270 000 € FAI

Beau bourgeois, 3P, 78 m², étage élevé, belle HSP, moulure, traversant, lumineux, double séjour, 2 ch., cuisine indép., sdb, cave, chambre de service. Potentiel. Prévoir rénovation. Idéal pied à terre et/ou investissement locatif. DPE : D. Réf : B-1378OS.

Très beau 3p bourgeois, 71 m2 à rafraichir. 2 chambres au calme, 1 avec balcon, cuisine indép. avec balcon, spacieux séjour. Cheminées, très belle HSP, moulures. Enorme potentiel, à deux pas de la mer ! DPE : NC.

ORPI ORDIMMO ✆ 04 93 88 08 53 - www.ordimmo.fr

CHEZ RIVIERA ✆ 06 35 59 10 84 - www.chezriviera.com

NICE BAS CIMIEZ - ACROPOLIS 275 000 € FAI

NICE - CESSOLE 280 000 € FAI

Élégant 3 pièces en triple exposition, vue très dégagée, 67 m² bien distribué avec loggia fermée Sud sur verdure, sans vis à vis, balcon, prestations de qualité, cave, grand garage au s/sol. DPE : D. Réf.: B- E00DYS.

3 pièces de 74m2 en étage, traversant, 2 balcons, parfait état, cave. Vue panoramique. Rénovation récente. A voir ! DPE : NC.

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3 PIÈCES - NICE NICE - GIOFFREDO 290 000 € FAI

NICE - ST SYLVESTRE 290 000 € FAI

3 Pièces proche Place Masséna ! Salon avec cuisine américaine, une salle de bains, WC indépendant, 2 chambres. Double vitrage, traversant. Idéal locatif ou pied à terre. DPE : NC.

«Les Jardins de Cessole», vaste 3 pièces, calme, terrasse, vue dégagée verdure, traversant sud / nord, climatisation, cuisine équipée aménagée, ascenseur, 315 000 € avec grand garage fermé, grande cave. DPE : D.

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NICE - CIMIEZ 320 000 € FAI

Au calme, bel immeuble «Rometti», spacieux 3p en très bon état, séjour sur terrasse, grande cuisine équipée avec coin repas, 2 chambres sur balcon, salle de douche avec fenêtre, rangements et cave. DPE : C.

3 pièces de 71m² en dernier étage avec ascenseur. Climatisation, commerces au pied de l’immeuble. Vous apprécierez également sa terrasse de 47m² offrant une belle vue dégagée. A voir vite ! DPE : E.

SUD ACTION ✆ 04 92 15 05 15 - www.sudaction.com

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NICE OUEST - LANTERNE 329 000 € FAI

NICE - CESSOLE 330 000 € FAI

Belle résidence fermée et très privée. Spacieux 3P, 62m² env., sud/est, très lumineux, calme, grande terrasse 20m2, vue dégagée verdure et mer, 1er étage (mais très élevé), ascenseur, marbre, 2 piscines, cave et parking inclus. DPE : NC.

Dernier étage, terrasses de 40m2, parfait état, vue mer et ville, idéal famille. 3 Pièces, 66m2, 2 chambres, 2 parkings en location. Rénovation de luxe. Urgent. DPE : NC.

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NICE - QUARTIER DES FLEURS 300 000 € FAI

3 PIÈCES - NICE

NICE OUEST - NAPOLEON III 330 000 € FAI

NICE - PARC IMPERIAL 345 000 € FAI

Dans résidence standing, piscine, tennis, clubhouse, 3 pièces, excellent état, dernier étage d’angle, ensoleillé, terrasse 20 m2, vue dégagée, aperçu mer, cave, deux garages en sus. DPE : D.

Surprenant 3P, 130 m², très atypique sur 3 niveaux avec de vrais beaux volumes. Très belle pièce à vivre avec cuisine US entièrement 50 m², chambres à l’étage ainsi que la superbe salle de bain balnéo/hammam. Véritable coup de coeur ! DPE : B.

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NICE - HAUT ST SYLVESTRE 369 000 € FAI

NICE - MAGNAN 375 000 € FAI

3 pièces de 80 m² en dernier étage d’ une petite résidence, déco. actuelle, beau séjour sur terrasse de 23 m², exposition Sud et Ouest, cuisine entièrement équipée, 2 salles de bains, garage et parking. DPE : NC.

Sur la futur ligne du Tramway, vaste 3P rénové avec goût, traversant Nord/Sud, beaux volumes, luminosité, charme contemporain. 2 chambres au calme Sud avec balcon. Proche Mer, école, commerces, stationnements à proximité.

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NICE - PROMENADE DES ANGLAIS/CARRÉ D’OR 389 000 € FAI

NICE CENTRE - FLEURS 429 000 € FAI

Dans résidence luxueuse, magnifique 3 pièces traversant plein sud, avec cuisine américaine équipée, 2 chambres, un bain, en parfait état,Terrasse et Balcon, une cave. Possibilité parking à la location.

«Rometti», gardien, superbe 3P d’angle, 82m², avant dernier étage, lumineux, parfait état, prestations de qualité, bel espace à vivre 31m² avec cuisine US équipée, 2 ch., gde terrasse, balcon. Vue dominante dégagée. Poss. Achat garage. DPE : D. Réf : B-135C41

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3 PIÈCES - NICE NICE - MUSEE MASSENA 485 000 € FAI

Très beau 3/4p, au 4ème étage d’un bel immeuble Art Déco, à 100m des plages, proche transports et commerces. Spacieux, doubles vitrages et stores électriques, salon lumineux, cuisine équipée, salle de bains. DPE : NC.

Avant dernier étage, immeuble Bourgeois, idéalement situé, coeur carré d’or, plus belle partie de la rue de France. Séjour avec petite cuisine équipée attenante, 2 chambres et 2 salles de bains, parfait état. DPE : B.

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NICE - PROMENADE DES ANGLAIS 490 000 € FAI

NICE - PLACE DU PALAIS DE JUSTICE 620 000 € FAI

Joli immeuble Niçois en retrait de la Promenade, 2ème étage sur 4, très beau 3P, double séjour donnant sur balcon vue mer, 2 chambres dont 1 côté mer, très belle cuisine équipée, salle de bains et salle d’eau, grands rangements.

3/4 pièces d’angle, 98 m2, deux balcons plein sud, 2 chambres à l’ouest, 3 ème étage avec ascenseur, vue sur la place, bon état. DPE : NC.

RIVIERA ANGELS ✆ 04 93 16 00 63 - www.riviera-angels.com

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NICE - MONT BORON 680 000 € FAI

NICE CENTRE 740 000 € FAI

3 pièces de 92 m2, vue féérique sur la baie des Anges, exposition ouest, calme, prestations luxueuses, beaucoup de charme, 2 grandes chambres, cuisine équipée. Garage. Proche commerces. DPE : D.

Dans résidence de prestige «Le Donatello», magnifique 3p, 85m2, traversant, entièrement rénové, vaste séjour 35m2, cuisine américaine, 2 chambres avec salles de bains, terrasses, cave. DPE: C. Ref.: B-E005TU.

CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS ✆ 04 92 00 82 82 - www.french-riviera-property.com

ORPI AGERIM CARRÉ D’OR ✆ 04 97 03 04 05 - www.agerim.com

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NICE - GROSSO 460 000 € FAI

4 PIÈCES - NICE 100 % EXCLUSIVITÉS

NICE - ARIANE 165 000 € FAI

NICE NORD 212 000 € FAI

Proche école et piscine, superbe 4P, traversant, grand séjour donnant sur terrasse exposée Sud/Est, 3 chambres spacieuses, cuisine indépendante, cellier, salle d’eau, parfait état. DPE: F. Ref.: B-E00ETV.

Domaine privé et sécurisé, 4 pièces en étage très lumineux, séjour sur large balcon donnant sur le parc, 3 chambres au calme vue collines, cave, parkings collectifs à 2 pas du tram. Belle opportunité. DPE : NC.

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NICE - FRANCE GAMBETTA 260 000 € FAI

NICE - ST BARTHÉLÉMY 336 000 € FAI

Agréable 4 pièces traversant, séjour avec cuisine américaine, 3 chambres, balcon. Proche mer, écoles et commerces. Classe Energie : NC.

Etage élevé dans immeuble bon standing au calme, 4P, 87m² traversant est-ouest avec terrasse et balcon. Nombreux rangements. Cave. Double garage. Prévoir travaux. Tramway et commerces à proximité. DPE : D.

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3P, 75 m², résidence standing, piscine, gardien. Très belle vue mer sur la rade, calme. Séjour, cuisine indépendante, 2 chambres au calme, salle de bains, terrasse. Double exposition. Cave et Parking. DPE : E. Ref.: V-691.

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