Unik Advosys: Handel paradigmasamling

Ejerlav

«Ejerlav»

Afgift

kr.

«EPtbRegAf Akt: gift»

Matr.nr.

(Ejerl. nr.)

«Matrikelnr» «Ejerlejlighedsnr»

Gade og hus nr.

«Beliggenhed» «BeliggenhedPostnr» «BeliggenhedBynavn»

J.nr.

«SagsId»

Debitor

«PartNavnKØB1» og «PartNavnKØB2» «Beliggenhed», «BeliggenhedPostnr» «BeliggenhedBynavn»

Skab nr.

Anmelder: «Firmanavn» «Telefon»

Ejerpantebrev

giver herved mig selv eller den, til hvem nærværende pantebrev måtte blive overdraget, panteret «Panteret» personligt gældsansvar for mig for nævnte beløb i tilfælde af dette pantebrevs overdragelse til andre, være sig til ejendom, pant eller på anden måde, for Lånets størrelse

«EptbRestgaeld» skriver kroner «EptbRestgaeldtekst»

Rente- og betalingsvilkår

Pantebrevet forrentes fra overdragelsestidspunktet med «Rentebeskrivelse».

Renten erlægges i hver «EptbTerminsbeskriv» første gang i den første efter overdragelsen kommende termin for det da forløbne tidsrum.

Opsigelse

Nærværende pantebrev kan til enhver tid opsiges af kreditor eller af debitor med «Opsigelsesvarsel» dages varsel.

Pant

Til sikkerhed for lånet gives oprykkende panteret i ejendommen matr.nr. «Matrikelnr», «Ejerlav» «Ejerlejlighedsnr»

Oprykkende panteret efter

Kreditor

#1

NB!

H-ejerpantebrev

Oprindelig kr.

#2

Rente %

#3

Låntype

#4

Uaflyst pr.

#5

Nedbragt til kr.

#6

Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se side 3/sidste side, pkt. 9a.

1

Respekterede servitutter m.v.

Med hensyn til de i ejendommen nu påhvilende servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen.

Særlige bestemmelser

Meddelelser i h.t. retsplejelovens kapitel 51 og øvrige meddelelser, der efter loven skal sendes til pantekreditor, bedes sendt til «EptbKreditorNavn» «EptbKreditorAdresse» «EptbKreditorPostnr» «EptbKreditorBynavn»

der i øvrigt bemyndiges til på mine vegne at underskrive påtegninger af enhver art på nærværende pantebrev, herunder kvitterings-, transport-, moderations- og relaksationspåtegninger.

I øvrigt gælder Justitsministeriets pantebrevsformular A (side3/sidste side).

Dato: Debitor(er):

Tiltrædes som ægtefælle:

Til vitterlighed om ægte underskrift / underskrifter, dateringens rigtighed samt udstederens / udstedernes myndighed: Underskrift:

Underskrift:

Navn:

Navn:

Stilling:

Stilling:

Bopæl:

Bopæl:

Tinglysnings-påtegninger

Side 2 H-ejerpantebrev

2

Justitsministeriets pantebrevsformular A 1. Betalinger efter dette pantebrev skal ske portofrit på kreditors bopæl, som er anført i pantebrevet eller på et andet sted inden for landets grænser, der opgives af kreditor.

2. Alle betalinger er rettidige, når de sker senest 7 dage efter forfaldsdagen, for terminsbetalinger senest 7 dage efter første terminsdag. Hvis forfaldsdagen eller sidste rettidige betalingsdag falder på en helligdag, en lørdag eller grundlovsdagen den 5.juni, udskydes dagen til den følgende hverdag. På samme måde udskydes udløbsdagen for alle frister efter nærværende pantebrev. Indbetaling inden for ovennævnte frist til et pengeinstitut her i landet, bortset fra Grønland, til befordring til betalingsstedet er rettidig betaling.

3. Debitor har pligt til at underrette kreditor om bopælsforandring. Sådan underretning kan ikke ske på en betalingsblanket, såfremt det af blankettens tekst fremgår, at meddelelser til betalingsmodtageren ikke må gives på de nne. Påkrav fra kreditor, herunder opsigelse, kan afsendes til eller fremsættes på den af debitor senest oplyste bopæl uanset bopælsforandring, medmindre kreditor er bekendt med debitors nye bopæl. Bliver kreditor opmærksom på, at en opsigelse som følge af bopælsforandring ikke er kommet frem til debitor, skal kreditor straks give debitor meddelelse om opsigelsen, såfremt debitors nye bopæl fremgår af folkeregisteret eller anden let tilgængelig kilde.

4. Pantet omfatter den faste ejendom med tilbehør efter tinglysningslovens §§37 og 38, indtægter, herunder leje og forpagtningsafgifter, samt erstatnings- og forsikringssummer.

5. Debitor forpligter sig til at holde pantet behørigt brandforsikret, således at betingelserne i Finanstilsynets bekendtgørelse om minimumsbetingelser for forsikringsselskabers tegning af bygningsbrandforsikring er opfyldt.

6. Kreditor har panteret for krav ifølge pantebrevet på betaling af kapital, renter og andre ydelser af tilsvarende karakter herunder administrationsbidrag og kautionsforsikringspræmier - morarenter og gebyr efter nr. 7. Kreditor har endvidere panteret for omkostninger, som med føje er afholdt ved opsigelse, inddrivelse, berigtigelse af gældsovertagelse samt til varetagelse af kreditors interesse i tilfælde af retsskridt mod pantet fra anden side. For så vidt angår udenretlige inkassoomkostninger, har kreditor panteret for de omkostninger, der kan kræves betalt i overensstemmelse med reglerne i lov om renter ved forsinket betaling mv. og den i medfør af loven udstedte bekendtgørelse om udenretlige inddrivelsesomkostninger i anledning af forsinket betaling.

7. Kapitalen forfalder ikke ved ejerskifte, medmindre andet er vedtaget i pantebrevet. Kreditor skal underrettes om ethvert ejerskifte og kan forlange, at den nye ejer berigtiger gældsovertagelse samt afholder omkostningerne derved. Underrettes kreditor ikke om ejerskiftet senest 3 uger efter, at endeligt skøde er tinglyst uden frist og udleveret fra tinglysningskontoret, kan han, når hele kapitalen indestår uanset ejerskifte, forlange et gebyr på 2 pct. af pantebrevets restgæld, dog højst 300 kr. Hvis det er vedtaget i pantebrevet, at kapitalen helt eller delvis forfalder ved ejerskifte, skal betaling ske inden samme frist, dog senest 3 måneder efter ejendommens endelige overtagelse, jf. nr. 8, litra f.

8. Uanset uopsigelighed eller opsigelsesfrist kan kreditor forlange kapitalen indfriet i følgende tilfælde: a) hvis renter eller afdrag ikke betales senest sidste rettidige betalingsdag. Det er dog en betingelse for, at kapitalen kan forlanges indfriet, at debitor ikke har betalt renter og afdrag senest 7 dage efter, at skriftligt påkrav herom er afsendt eller fremsat. Kreditors påkrav skal være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at kapitalen kan forlanges indfriet, hvis renter og afdrag ikke betales inden fristens udløb, jf. herved nr. 2, b) hvis bygninger af væsentlig betydning for pantets værdi nedrives, uden at der er stillet betryggende sikkerhed, c) hvis pantet i øvrigt væsentligt forringes eller vanrøgtes, uden at der efter påkrav stilles betryggende sikkerhed, d) hvis debitor nægter kreditor eller dennes fuldmægtig adgang til at efterse pantet, e) hvis debitor ikke på opfordring godtgør, at pantet er behørigt brandforsikret, og f) hvis et aftalt ejerskifteafdrag ikke betales rettidigt, jf. nr. 7.

9. Medmindre andet er aftalt, forbliver pantebrevet indestående i ejendommen i tilfælde af tvangsauktion, hvad enten denne skyldes misligholdelse af pantebrevet eller af andre forpligtelser, hvis restanc er og øvrige forfaldne ydelser i henhold til auktionsvilkårene betales inden udløbet af de i disse fastsatte frister. Pantebrevets bestemmelser om misligholdelse, herunder bestemmelserne i nr. 8, og bestemmelser om, at pantegælden helt eller delvis forfalder ved ejerskifte, kan i så fald ikke påberåbes af kreditor. Hvis auktionskøberen sælger ejendommen inden 1 år efter den endelige tvangsauktion, betragtes dette ikke som ejerskifte.

Side 3 H-ejerpantebrev

3

Ejerlav

«Ejerlav»

Afgift

kr.

«EPtbRegAf Akt: gift»

Matr.nr.

(Ejerl. nr.)

«Matrikelnr» «Ejerlejlighedsnr»

Gade og hus nr.

«Beliggenhed» «BeliggenhedPostnr» «BeliggenhedBynavn»

J.nr.

«SagsId»

Debitor

«PartNavnKØB1» og «PartNavnKØB2» «Beliggenhed», «BeliggenhedPostnr» «BeliggenhedBynavn»

Skab nr.

Anmelder: «Firmanavn» «Telefon»

Ejerpantebrev

giver herved mig selv eller den, til hvem nærværende pantebrev måtte blive overdraget, panteret «Panteret» personligt gældsansvar for mig for nævnte beløb i tilfælde af dette pantebrevs overdragelse til andre, være sig til ejendom, pant eller på anden måde, for Lånets størrelse

«EptbRestgaeld» skriver kroner «EptbRestgaeldtekst»

Rente- og betalingsvilkår

Pantebrevet forrentes fra overdragelsestidspunktet med «Rentebeskrivelse».

Renten erlægges i hver «EptbTerminsbeskriv» første gang i den første efter overdragelsen kommende termin for det da forløbne tidsrum.

Opsigelse

Nærværende pantebrev kan til enhver tid opsiges af kreditor eller af debitor med «Opsigelsesvarsel» dages varsel.

Pant

Til sikkerhed for lånet gives oprykkende panteret i ejendommen matr.nr. Til sikkerhed for lånet gives oprykkende panteret i ejendommen: Matr.nr. #1, #2

Oprykkende panteret efter

Kreditor

#1

NB!

Oprindelig kr.

#2

Rente %

#3

Låntype

#4

Uaflyst pr.

#5

Nedbragt til kr.

#6

Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se side 3/sidste side, pkt. 9a.

H-ejerpantebrev-land

4

Respekterede servitutter m.v.

Med hensyn til de i ejendommen nu påhvilende servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen.

Særlige bestemmelser

Meddelelser i h.t. retsplejelovens kapitel 51 og øvrige meddelelser, der efter loven skal sendes til pantekreditor, bedes sendt til «EptbKreditorNavn» «EptbKreditorAdresse» «EptbKreditorPostnr» «EptbKreditorBynavn»

der i øvrigt bemyndiges til på mine vegne at underskrive påtegninger af enhver art på nærværende pantebrev, herunder kvitterings-, transport-, moderations- og relaksationspåtegninger.

I øvrigt gælder Justitsministeriets pantebrevsformular A (side3/sidste side).

Dato: Debitor(er):

Tiltrædes som ægtefælle:

Til vitterlighed om ægte underskrift / underskrifter, dateringens rigtighed samt udstederens / udstedernes myndighed: Underskrift:

Underskrift:

Navn:

Navn:

Stilling:

Stilling:

Bopæl:

Bopæl:

Tinglysnings-påtegninger

Side 2 H-ejerpantebrev-land

5

Justitsministeriets pantebrevsformular A 1. Betalinger efter dette pantebrev skal ske portofrit på kreditors bopæl, som er anført i pantebrevet eller på et andet sted inden for landets grænser, der opgives af kreditor.

2. Alle betalinger er rettidige, når de sker senest 7 dage efter forfaldsdagen, for terminsbetalinger senest 7 dage efter første terminsdag. Hvis forfaldsdagen eller sidste rettidige betalingsdag falder på en helligdag, en lørdag eller grundlovsdagen den 5.juni, udskydes dagen til den følgende hverdag. På samme måde udskydes udløbsdagen for alle frister efter nærværende pantebrev. Indbetaling inden for ovennævnte frist til et pengeinstitut her i landet, bortset fra Grønland, til befordring til betalingsstedet er rettidig betaling.

3. Debitor har pligt til at underrette kreditor om bopælsforandring. Sådan underretning kan ikke ske på en betalingsblanket, såfremt det af blankettens tekst fremgår, at meddelelser til betalingsmodtageren ikke må gives på denne. Påkrav fra kreditor, herunder opsigelse, kan afsendes til eller fremsættes på den af debitor senest oplyste bopæl uanset bopælsforandring, medmindre kreditor er bekendt med debitors nye bopæl. Bliver kreditor opmærksom på, at en opsigelse som følge af bopælsforandring ikke er kommet frem til debitor, skal kreditor straks give debitor meddelelse om opsigelsen, såfremt debitors nye bopæl fremgår af folkeregisteret eller anden let tilgængelig kilde.

4. Pantet omfatter den faste ejendom med tilbehør efter tinglysningslovens §§37 og 38, indtægter, herunder leje og forpagtningsafgifter, samt erstatnings- og forsikringssummer.

5. Debitor forpligter sig til at holde pantet behørigt brandforsikret, således at betingelserne i Finanstilsynets bekendtgørelse om minimumsbetingelser for forsikringsselskabers tegning af bygningsbrandforsikring er opfyldt.

6. Kreditor har panteret for krav ifølge pantebrevet på betaling af kapital, renter og andre ydelser af tilsvarende karakter herunder administrationsbidrag og kautionsforsikringspræmier - morarenter og gebyr efter nr. 7. Kreditor har endvidere panteret for omkostninger, som med føje er afholdt ved opsigelse, inddrivelse, berigtigelse af gældsovertagelse samt til varetagelse af kreditors interesse i tilfælde af retsskridt mod pantet fra anden side. For så vidt angår udenretlige inkassoomkostninger, har kreditor panteret for de omkostninger, der kan kræves betalt i overensstemmelse med reglerne i lov om renter ved forsinket betaling mv. og den i medfør af loven udstedte bekendtgørelse om ude nretlige inddrivelsesomkostninger i anledning af forsinket betaling.

7. Kapitalen forfalder ikke ved ejerskifte, medmindre andet er vedtaget i pantebrevet. Kreditor skal underrettes om ethvert ejerskifte og kan forlange, at den nye ejer berigtiger gældsovertagelse samt afholder omkostningerne derved. Underrettes kreditor ikke om ejerskiftet senest 3 uger efter, at endeligt skøde er tinglyst uden frist og udleveret fra tinglysningskontoret, kan han, når hele kapitalen indestår uanset ejerskifte, forlange et gebyr på 2 pct. af pantebrevets restgæld, dog højst 300 kr. Hvis det er vedtaget i pantebrevet, at kapitalen helt eller delvis forfalder ved ejerskifte, skal betaling ske inden samme frist, dog senest 3 måneder efter ejendommens endelige overtagelse, jf. nr. 8, litra f.

8. Uanset uopsigelighed eller opsigelsesfrist kan kreditor forlange kapitalen indfriet i følgende tilfælde: a) hvis renter eller afdrag ikke betales senest sidste rettidige betalingsdag. Det er dog en betingelse for, at kapitalen kan forlanges indfriet, at debitor ikke har betalt renter og afdrag senest 7 dage efter, at skriftligt påkrav herom er afsendt eller fremsat. Kreditors påkrav skal være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at kapitalen kan forlanges indfriet, hvis renter og afdrag ikke betales inden fristens udløb, jf. herved nr. 2, b) hvis bygninger af væsentlig betydning for pantets værdi nedrives, uden at der er stillet betryggende sikkerhed, c) hvis pantet i øvrigt væsentligt forringes eller vanrøgtes, uden at der efter påkrav stilles betryggende sikkerhed, d) hvis debitor nægter kreditor eller dennes fuldmægtig adgang til at efterse pantet, e) hvis debitor ikke på opfordring godtgør, at pantet er behørigt brandforsikret, og f) hvis et aftalt ejerskifteafdrag ikke betales rettidigt, jf. nr. 7.

9. Medmindre andet er aftalt, forbliver pantebrevet indestående i ejendommen i tilfælde af tvangsauktion, hvad enten denne skyldes misligholdelse af pantebrevet eller af andre forpligtelser, hvis restancer og øvrige forfaldne ydelser i henhold til auktionsvilkårene betales inden udløbet af de i disse fastsatte frister. Pantebrevets bestemmelser om misligholdelse, herunder bestemmelserne i nr. 8, og bestemmelser om, at pantegælden helt eller delvis forfalder ved ejerskifte, kan i så fald ikke påberåbes af kreditor. Hvis auktionskøberen sælger ejendommen inden 1 år efter den endelige tvangsauktion, betragtes dette ikke som ejerskifte.

Side 3 H-ejerpantebrev-land

6

7. april 2016 J.nr. «Sagsid»

TILBUD FRA SÆLGER

OM BETALING AF HALVDELEN AF EJERSKIFTEFORSIKRINGSPRÆMIE Denne erklæring underskrives af en ejendomssælger, som ønsker at benytte sig af reglerne i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom.

Undertegnede sælger af ejendommen matr.nr. beliggende

«Matrikelnr» «Ejerlav» «Beliggenhed», «BeliggenhedPostnr» «BeliggenhedBynavn»

erklærer herved: at

jeg i forbindelse med salget af ovennævnte ejendom ønsker at bruge reglerne om tilstandsrapport og oplysning om ejerskifteforsikring, som nævnt i Lov om Forbrugerbeskyttelse ved salg af fast ejendom, kapitel 1,

at

jeg uigenkaldeligt bekræfter, at ville betale halvdelen af den præmie, der fremgår af det forsikringstilbud på ejerskifteforsikring, som køber har fået udleveret,

at

køber mod fremlæggelse af original dokumentation for forsikringstegning kan få udbetalt beløbet af de deponerede midler, kan modregne i en endnu ikke betalt del af den kontante del af købesummen, eller kan medtage beløbet over refusionsopgørelsen efter eget valg,

at

køber selv vælger, hvilken forsikring, der ønskes tegnet, ligesom det er købers valg i hvilket selskab forsikringen tegnes. Det er uden betydning, om en del af præmien ifølge forsikringsaftalen eventuelt først skal betales til forsikringsselskabet senere.

Underskrift af sælger: Dato:

__________________________________ «PartNavnSÆL1» og «PartNavnSÆL2»

H-ejerskifte

7

7. april 2016 J.nr. «Sagsid»

OPLYSNING OM FORTRYDELSESRET Matr.nr.

«Matrikelnr» «Ejerlav» Beliggende «Beliggenhed», «BeliggenhedPostnr» «BeliggenhedBynavn» Sælger

«PartNavnSÆL1» og «PartNavnSÆL2»

Køber

«PartNavnKØB1» og «PartNavnKØB2»

De kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis De opfylder de betingelser, der fremgår af dette bilag.

De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i lov nr. 301 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v.

1.

Generelle betingelser Fortrydelsesfristen.

Hvis De vil fortryde Deres køb, skal De give sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. ejendomsformidler, skriftlig underretning herom inden 6 hverdage, 6-dages fristen regnes fra den dag, aftalen indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag.

Hvis aftalen indgås ved, at De accepterer et salgstilbud fra sælgeren, regnes fristen dog fra den dag, hvor De er blevet bekendt med sælgerens tilbud.

Underretning om, at De vil fortryde købet, skal være kommet frem til sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. en ejendomsformidler, inden fristens udløb.

Betaling af godtgørelse til sælgeren.

Hvis de vil fortryde købet, skal De endvidere betale et beløb (godtgørelse) på 1 pct. af den aftalte (nominelle) købesum til sælgeren. Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen. Hvis købsaftalen er indgået eller formidlet for sælgeren af en ejendomsformidler, kan denne modtage beløbet på sælgerens vegne.

De skal dog ikke betale det nævnte beløb, hvis sælgeren har opført ejendommen med salg for øje, eller hvis sælgeren har solgt ejendomme som led i sit hovederhverv.

2.

Andre betingelser.

Hvis De har taget ejendommen i brug.

Hvis De har taget ejendommen i brug, f.eks. ved at flytte ind eller lade håndværkere udføre arbejde på ejendommen, skal De inden 6-dages fristens udløb stille ejendommen til sælgerens disposition.

Hvis De har foretaget fysiske indgreb, f.eks. håndværksmæssige ændringer, eller andre forandringer på ejendommen, skal De inden 6-dages fristens udløb tilbageføre ejendommen til væsentlig samme stand, som før indgrebet eller forandringen.

Hvis De eller andre, der har haft adgang til ejendommen i Deres interesse, har beskadiget eller forringet ejendommen på en anden måde, skal De inden 6-dages fristens udløb udbedre forholdet, medmindre beskadigelsen eller forringelsen er hændelig.

Hvis købsaftalen er blevet tinglyst.

Hvis købsaftalen er blevet tinglyst, skal De inden 6-dages fristens udløb sørge for, at aftalen kan blive aflyst igen.

H-fortryd

8

Hvis De selv har anmeldt skødet til tinglysning, skal De således fremsende begæring til tinglysningskontoret om at få aftalen aflyst. Hvis det er sælgeren, som har sørget for tinglysning af skødet, skal De foretage de fornødne til aflysning af aftalen, f.eks. kvittere skødet til aflysning.

Underskrift af køber: Dato:

__________________________________ «PartNavnKØB1» og «PartNavnKØB2»

2

H-fortryd

9

7. april 2016 J.nr. «Sagsid»

HANDELSAFTALE Underskrevne «PartNavnSÆL1», «PartAdresseSÆL1», «PartPostnrSÆL1» «PartBynavnSÆL1» og «PartNavnSÆL2», «PartAdresseSÆL2», «PartPostnrSÆL2» «PartBynavnSÆL2» overdrager herved til medunderskrevne «PartNavnKØB1» «PartAdresseKØB1» «PartPostnrKØB1» «PartBynavnKØB1» og «PartNavnKØB2» «PartAdresseKØB2» «PartPostnrKØB2» «PartBynavnKØB2» ejerlejlighed nr. «Ejerlejlighedsnr» matr.nr. «Matrikelnr» «Ejerlav», af areal iflg. tingbogen «Grundareal» m 2, med fordelingstal «Fordelingstal», beliggende «Beliggenhed», «BeligPostnr» «BeligBynavn».

1.

Ejerlejlighed med tilbehør

Ejerlejligheden overdrages som den er og forefindes og beset af køber, med andel i grunden og de på denne værende fælles bygninger og bygningsdele med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder andel i ejendommens varme- og varmtvandsanlæg, der opvarmes med «Varmeinstallation» «VarmeBemaerkninger», alle slags ledninger og installationer, hegn, træer, plantninger og alt ejendommens rette tilliggende og tilhørende. Endvidere medfølger i det omfang det forefindes sanitet og alt i vægge og gulve monteret badeværelsesudstyr, faste indvendige lamper, pejse og brændeovne, postkasse, renovationsstativer og –beholdere, el-radiatorer, el- og gasvandvarmere, FM/TV-antenner og parabolantenner, excl. receiver.

I handlen medfølger i brugbar stand og uden særskilt vederlag «Loesoere» Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer medfølger ikke.

Tæpper medfølger kun, såfremt det er aftalt. Dette gælder dog ikke for tæpper, der indgår som et led i gulvkonstruktionen.

I det omfang tyverialarmer med tilbehør og tele/kabelinstallationer tilhører sælger, medfølger disse ikke, medmindre andet er aftalt. I det omfang tele/kabelinstallationer og tyverialarm tilhører forsyningsselskabet, forbliver de på hovedejendommen, eller nedtages af forsyningsselskabet. Det er aftalt parterne imellem, om køber overtager eventuelle abonnementer. «Abonnementer»

2.

Servitutter

Ejerlejligheden overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, hvorved bemærkes, at der på ejerlejligheden er tinglyst følgende servitutter: «Servitutter» Med hensyn til byrder og servitutter på hovedejendommen henvises til ejendommens blad i tingbogen.

3.

Overtagelse og forsikring

Ejerlejligheden overtages den «Overtagelsesdato», hvor sælger fraflytter ejerlejligheden og denne stilles til købers disposition i ryddeliggjort stand og fri for lejemål.

H-handelsaftale-ejerlej

10

Ejerlejligheden henligger fra ibrugtagning eller senest fra overtagelsesdagen i enhver henseende for købers regning og risiko.

Risikoen i tilfælde af ildebrand, for hvilken ejerlejligheden er forsikret gennem ejerforeningen, er overgået til køber fra købsaftalens dato/fortrydelsesrettens udløb. Køber er da berettiget til erstatningen for brandforsikringen efter de herom gældende regler og forpligtet til at opfylde sine forpligtelser iflg. nærværende handelsaftale. *Ejendommen er brandforsikret i «Brandforsikringssels» police nr. «Brandforsikringspoli». Denne forsikring omfatter desuden hus-og grundejerforsikring med dækning for angreb af svamp og insekter. Der er ingen forbehold i policen.

4.

Refusion

Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant.

Refusionsopgørelsen skal udarbejdes senest 14 dage efter overtagelsesdagen. Saldo i sælgers favør forfalder 8 dage efter, at refusionsopgørelsen foreligger uden indsigelse fra parterne. Hvis beløbet ikke betales rettidigt, påløber renter efter rentelovens bestemmelser med Nationalbankens officielle udlånsrente med tillæg på 7%.

Køber kan ikke uden sælgers samtykke foretage modregning i refusionssaldoen for eventuelle mangelskrav.

Køber er ansvarlig for, at ejendomsskatter m.v., som forfalder efter overtagelsesdagen, betales rettidigt, og dette gælder, uanset om opkrævningskortene måtte lyde på købers eller sælgers navn og uanset om køber har modtaget opkrævningen eller ej.

5.

Sælgers oplysninger

Sælger oplyser, at der sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrørende ejerlejligheden, sælger ikke har begæret ejerlejligheden omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering, der ikke indenfor de seneste 10 år, dog højst i sælgers ejertid, har været konstateret eller afhjulpet skader på grund af svampe- og/eller insektangreb, med mindre andet er oplyst, der sælger bekendt ikke påhviler ejerlejligheden utinglyste rettigheder eller byrder, al forfalden gæld vedrørende anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fælles anlæg, fællesantenne, el, gas, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg vil være betalt i forbindelse med handlens afslutning, og at der, med mindre andet er oplyst, sælger bekendt ikke er udført arbejder, afsagt kendelser eller truffet beslutninger af offentlige myndigheder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen der sælger bekendt ikke er skjulte fejl og mangler ved ejendommen.

Termoruder overtages som beset.

«Bemaerkninger» «SaelgersOplysninger» Sælger indestår for, at lejligheden er fri for tidligere lejemål, og at alle evt. krav, der måtte blive fremsat af evt. tidligere lejere – det være sig krav om tilbagebetaling af depositum, forudbetalt leje, for meget betalt leje, varmeregnskabstilgodehavender eller krav af enhver anden art – vil blive betalt af sælger, og således er køber uvedkommende.

Køber er gjort bekendt med, at evt. udlejning af lejligheden kræver godkendelse af ejerforeningens bestyrelse. *Køber er gjort bekendt med, at lejligheden er tilsluttet områdets fællesantenneanlæg.

2

H-handelsaftale-ejerlej

11

6.

Energimærke m.v.

Ejerlejligheden er omfattet af “Lov om fremme af energi- og vandbesparelse i bygninger”. Sælger er forpligtet til at lade udarbejde energimærkning, medmindre den findes i forvejen og ikke er mere end 5 år gammel på tidspunktet for købsaftalens indgåelse. Hvis energimærket ikke findes på købstidspunktet, eller hvis dette er for gammelt, er køber berettiget til at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning indenfor rimelig tid. Køber kan ikke gøre krav gældende i anledning af rapportens indhold.

7.

Købesummen

Købesummen er aftalt til kr. «Koebesum», skriver kroner «KoebesumTekst», der berigtiges således: #5

#6

#7

#8

KØBESUM I ALT

kr.

«Koebesum»

8.

Ejendomsværdi

Ejerlejligheden er pr. «Vurddato» vurderet til ejendomsværdi kr. «Ejendomsvaerdi», heraf grundværdi kr.

«Grundvaerdi».

9.

Forsyningsselskaber

Fra overtagelsesdagen indtræder køber i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor ejerlejlighedens og ejendommens forsyningsselskaber, herunder elværk og vandværk m.v., samt ejerforeningen.

Hvis der efter fortrydelsesrettens udløb og inden overtagelsesdagen afholdes generalforsamling i ejerforeningen har køber fuldmagt fra sælger til at møde/stemme på generalforsamlingen i det omfang, dette kan ske i henhold til foreningens vedtægter. Sælger underretter køber om indkaldelse til generalforsamling.

10.

Ejerforening m.v.

Køber er pligtig at være medlem af ejerforeningen, ligesom køber er pligtig at respektere foreningens vedtægter, som køber erklærer at være bekendt med.

Køber har vederlagsfrit brugsret til *.

Køber er gjort bekendt med ejerforeningens finansiering og driftsudgifter, herunder regnskab for «RegnskabsAar», budget for «BudgetAar» samt referat af generalforsamling afholdt «Generalforsamlingsda».

Sælger oplyser, at ejerlejligheden bidrager til fællesudgifter i forhold til fordelingstal. - à contobidraget udgør p.t. kr.

«FaellesudgiftprAar» årligt. , der betales månedsvis forud med kr.«Faellesudgiftmaaned».

Sælger oplyser endvidere, at der p.t. betales à conto varmebidrag med kr. «Varmepraar» årligt , der betales månedsvis forud med kr. «Varmemaaned».

Indbetalinger til ejerforeningen sker til «Indbetalingtil», der er administrator for ejerforeningen.

Til sikkerhed for ejerlejlighedens forpligtelser overfor ejerforeningen er tinglyst «TinglysningsType» kr.

«Ejerpantebrev». Køber betaler evt. overtagelsesomkostninger for allerede tinglyst sikkerhed.

Fællesudgifter refunderes i forhold til á conto betalinger for det regnskabsår, hvori der sker overtagelse. Efterbetaling / tilbagebetaling vedrørende tidligere regnskabsår påhviler / tilkommer sælger. Beløb overført til efterfølgende regnskabsår er dog sælger uvedkommende. Eventuelt indestående på ejendommens grundfond tilfalder køber uden vederlag.

Varmeudgifter refunderes efter den enkelte ejerforenings gældende regler for varmeregnskab.

3

H-handelsaftale-ejerlej

12

Sælger oplyser, at der for ejerlejligheden ikke består restancer af nogen art til ejerforeningen, at der ikke fra ejerforeningen er meddelt aktuelle forhold eller beslutninger, der vil indebære ekstraordinære forhøjelser af fællesudgifterne eller indebære fremtidig ekstraordinære engangsbetalinger, at der i øvrigt henvises til det til køber udleverede ejerlejlighedsskema med oplysninger fra ejerforeningens kasserer.

Evt. fremtidige krav vedrørende brandsikring er sælger uvedkommende.

11.

Omkostninger

Handelsaftale og øvrige handelsdokumenter udfærdiges af købers advokat.

Hver part betaler egne advokatomkostninger.

Afgift til handelsaftalens tinglysning betales af køber. *Evt. gældsovertagelsesomkostninger samt omkostninger ved oprettelse og tinglysning af sælgerpantebrev betales af køber. *Merudgiften ved evt. opdeling af sælgerpantebrev, mæglersalær samt omkostninger ved optagelse af ejerskiftelån betales af sælger.

«PartBynavnKØB1», den Som køber:

«PartNavnKØB1» og «PartNavnKØB2»

«PartBynavnSÆL1», den Som sælger:

«PartNavnSÆL1» og «PartNavnSÆL2»

4

H-handelsaftale-ejerlej

13

7. april 2016 J.nr. «Sagsid»

HANDELSAFTALE Underskrevne «PartNavnSÆL1», «PartAdresseSÆL1», «PartPostnrSÆL1» «PartBynavnSÆL1» og «PartNavnSÆL2», «PartAdresseSÆL2», «PartPostnrSÆL2» «PartBynavnSÆL2» overdrager herved til medunderskrevne «PartNavnKØB1» «PartAdresseKØB1» «PartPostnrKØB1» «PartBynavnKØB1» og «PartNavnKØB2» «PartAdresseKØB2» «PartPostnrKØB2» «PartBynavnKØB2» ejendommen matr.nr. «Matrikelnr» «Ejerlav», af areal iflg. tingbogen «Grundareal» m2, heraf vej «HerafVej» m2, beliggende «Beliggenhed», «BeligPostnr» «BeligBynavn».

1.

Ejendommen med tilbehør

Ejendommen, der er en ubebygget grund, sælges således som den er og forefindes og beset af køber med de evt. på grunden værende bygninger, ledninger, installationer, hegn, træer, beplantning m.v.

I det omfang det forefindes på ejendommen medfølger flagstang, legehus og drivhus.

Det er aftalt at følgende løsøre medfølger: «Loesoere» Medfølgende løsøre afleveres i gældfri og brugbar stand.

Køber har forud for handlens indgåelse haft lejlighed til nærmere at undersøge grundens bæreevne, hvorfor eventuelle udgifter til ekstrafundering/pilotering er sælger uvedkommende.

Køber kan ikke hverken nu eller senere gøre andre krav gældende overfor sælger i anledning af eventuel manglende bæredygtighed.

«Bemaerkninger» «SaelgersOplysninger» Ejendommen skal være angivet med skelpæle, og såfremt disse ikke er til stede senest på overtagelsesdagen kan køber anskaffe og etablere disse for sælgers regning.

2.

Servitutter

Ejendommen overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, hvorved bemærkes, at der på ejendommen er tinglyst følgende servitutter: «Servitutter»

3.

Overtagelsen og forsikring

Ejendommen overtages den «Overtagelsesdato», hvor sælger stiller ejendommen til købers disposition.

H-handelsaftale-grund

14

Ejendommen henligger fra ibrugtagning eller senest fra overtagelsesdagen i enhver henseende for købers regning og risiko.

4.

Refusion

Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant.

Refusionsopgørelsen skal udarbejdes senest 14 dage efter overtagelsesdagen. Saldo i sælgers favør forfalder 8 dage efter, at refusionsopgørelsen foreligger uden indsigelse fra parterne. Hvis beløbet ikke betales rettidigt, påløber renter efter rentelovens bestemmelser med Nationalbankens officielle udlånsrente med tillæg på 7%.

Køber kan ikke uden sælgers samtykke foretage modregning i refusionssaldoen for eventuelle mangelskrav.

5.

Sælgers oplysninger

Sælger oplyser, at − der sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrørende ejendommen, − sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering, − der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller byrder, − al forfalden gæld vedrørende anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fælles anlæg, fællesantenne, el, gas, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg vil være betalt i forbindelse med handlens afslutning, og at der, med mindre andet er oplyst, sælger bekendt ikke er udført arbejder, afsagt kendelser eller truffet beslutninger af offentlige myndigheder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen Køber har modtaget oplysninger om bestemmelser om bebyggelse, benyttelse, byggelinier og eventuel grundejerforening, som måtte gælde for ejendommen. Hvis disse ikke er endeligt vedtaget, skal køber respektere eventuelle ændringer i forhold til foreliggende forslag eller udkast, der er udleveret køber.

Køber skal tåle ulemper ved byggemodningens gennemførelse, herunder terrænregulering samt udlægning af eventuelle skråningsarealer.

Køber respekterer de servitutter af offentlig karakter, som måtte blive pålagt ejendommen indenfor udstykningsplanens rammer.

6.

Købesummen

Købesummen er aftalt til kr. «Koebesum», skriver kroner «KoebesumTekst», der berigtiges således: #5

#6

#7

#8

KØBESUM I ALT

kr.

«Koebesum»

7.

Ejendomsværdi

Ejendommen er pr. «Vurderingsdato» vurderet til «Ejendomsvaerdi», heraf grundværdi kr.«Grundvaerdi». *Ejendommen er ikke særskilt vurderet og parterne erklærer af hensyn til afgiftsberigtigelsen at værdien af den solgte ejendom ikke overstiger købesummen.

8.

Byggemodning, tilslutningsafgifter m.v.

I den aftalte købesum er inkluderet ejendommens fulde byggemodning med anlagte veje, fortove, stier, stik for kloak, vand, el, gas og TV, ført til skel, således at køber alene skal afholde alle tilslutningsafgifter og ledningsudgifter til tilslutningssted.

2

H-handelsaftale-grund

15

Køber forpligter sig til fra overtagelsesdagen at retablere enhver skade, som køber eller tredjemand forårsager på vej, fortov, kloak, stianlæg eller andet i forbindelse med bebyggelse. - Sælger er - såfremt retableringen ikke straks udføres - berettiget til at lade retableringen udføre for købers regning.

9.

Omkostninger

Handelsaftale og øvrige handelsdokumenter udfærdiges af købers advokat.

Hver part betaler egne advokatomkostninger.

Omkostningerne til handelsaftalens tinglysning betales af køber og sælger med halvdelen hver.

Mæglersalær betales af sælger. *Udgifter til udstykning, herunder honorar til landinspektør, matrikelkort, statsafgift, skelpæle m.m. betales af sælger.

«PartBynavnKØB1», den Som køber:

«PartNavnKØB1» og «PartNavnKØB2»

«PartBynavnSÆL1», den Som sælger:

«PartNavnSÆL1» og «PartNavnSÆL2»

Til vitterlighed om underskriftens/ernes ægthed, dateringens rigtighed samt underskriverens/ernes myndighed, for så vidt angår sælger:

3

H-handelsaftale-grund

16

7. april 2016 J.nr. «Sagsid»

ENDELIGT SKØDE Underskrevne, «PartNavnSÆL1», «PartAdresseSÆL1», «PartPostnrSÆL1» «PartBynavnSÆL1» og «PartNavnSÆL2», «PartAdresseSÆL2», «PartPostnrSÆL2» «PartBynavnSÆL2», overdrager herved til medunderskrevne «PartNavnKØB1» «PartAdresseKØB1» «PartPostnrKØB1» «PartBynavnKØB1» og «PartNavnKØB2» «PartAdresseKØB2» «PartPostnrKØB2» «PartBynavnKØB2» den sælger tilhørende ejendom:

Matr.nr

Ejerlav

Areal

Heraf vej

Beliggende

#1

#2

af areal #9 ha #3 m2

heraf vej #4 m 2

#5, #6

Ejendommen er «TekstKort05» og beliggende i «TekstKort06».

Ejendommen er pr. «Vurddato» vurderet til ejendomsværdi kr. «Ejendomsvaerdi», heraf grundværdi kr.«Grundvaerdi», stuehusværdi kr. *.

1.

Ejendom med tilbehør

Ejendommen overdrages som den er og forefindes og som beset af køber med de på grunden værende bygninger, ledninger, installationer, varmeanlæg med «Varmeinstallation» «Varmebemaerkninger», hegn, træer, beplantninger m.m. og i øvrigt alt ejendommens rette tilliggende og tilhørende.

I handlen medfølger endvidere uden særskilt vederlag «Loesoere». Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer medfølger ikke.

2.

Driftsmateriel og driftsinventar

Følgende til ejendommen hørende driftsmateriel og driftsinventar, medfølger i den stand, hvori det nu er og forefindes: #1

kr. #2

*Køber foretager selv omregistrering af evt. køretøjer og betaler de dermed forbundne udgifter.

2.1 Besætning Følgende besætning på ejendommen overtages: #1

H-handelsaftale-landbrug

kr. #2

17

* evt. mælkekvote 2.2

Beholdninger

Følgende beholdninger på ejendommen overtages: *«TekstLang07» 2.3 2.4 Miljøforhold «TekstLang06» 2.5

Betalingsrettigheder

«TekstMellem09» 2.6 Vandforsyning «TekstLang08» 2.7 Forpagtninger «TekstLang05» 2.8

Jagt

«TekstMellem08»

3.

Servitutter

Ejendommen overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, hvorved bemærkes, at der på ejendommen er tinglyst følgende servitutter: «Servitutter»

4.

Overtagelsen og forsikring

Overtagelsen finder sted den «Overtagelsesdato» fra hvilken dato ejendommen i enhver henseende henligger for købers regning og risiko. *«TekstMellem05» Sælger oplyser, at ejendommen er brandforsikret i «Brandforsikringssels» under policenr.«Brandforsikringspoli».

Risikoen for ildebrandstilfælde, er overgået til køber fra købsaftalens dato. Køber er da berettiget til erstatningen for brandforsikringen efter de herom gældende regler og forpligtet til at opfylde sine forpligtelser iflg. nærværende handelsaftale.

5.

Refusion

Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant.

Refusionsopgørelsen skal udarbejdes senest 14 dage efter overtagelsesdagen. Saldo i sælgers favør forfalder 8 dage efter, at refusionsopgørelsen foreligger uden indsigelse fra parterne. Hvis beløbet ikke betales rettidigt, påløber renter efter rentelovens bestemmelser med Nationalbankens officielle udlånsrente med tillæg på 7%.

Køber kan ikke uden sælgers samtykke foretage modregning i refusionssaldoen for eventuelle mangelskrav.

Køber er ansvarlig for, at ejendomsskatter m.v., som forfalder efter overtagelsesdagen, betales rettidigt, og dette gælder, uanset om opkrævningskortene måtte lyde på købers eller sælgers navn og uanset om køber har modtaget opkrævningen eller ej. *Eventuel oliebeholdning overtages efter opmåling af køber til dagspris og afregnes kontant direkte parterne imellem.

2

H-handelsaftale-landbrug

18

6.

Sælgers oplysninger

Ejendommen overdrages i øvrigt, som den nu er og forefindes og af køber beset, idet sælger oplyser, *«SaelgersOplysninger» * evt. bemærkning vedr. tilstandsrapport 6.1

Øvrige sælgeroplysninger

«Bemaerkninger» 6.2 Oplysning vedr. evt. fredskov «TekstMellem07» 6.3

Oplysning vedr. flyvehavre

«TekstLang06»

7.

Købesummen

Købesummen er aftalt til kr. «Koebesum», skriver kroner «KoebesumTekst», der berigtiges således: #5

#6

#7

#8

KØBESUM I ALT

kr.

«Koebesum»

*Køber er gjort bekendt med vilkår og betingelser for ovennævnte lån og hæftelser. «TekstKontlaan»

8.

Købesummens fordeling

Købesummen fordeler sig således: * evt. ekstra valgfrit felt

9.

Forsyningsselskaber m.v.

Fra overtagelsesdagen indtræder køber i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor ejendommens forsyningsselskaber.

Sælger meddeler ejerskifte til de respektive værker med henblik på aflæsning af forbrugsmålere og fremsendelse af slutopgørelse. Endvidere sørger sælger for afmelding af PBS-ordning eller lignende.

Gæld, der afvikles gennem et fast bidrag eller er pålagt forbrug af vand, varme eller el, betales af køber fra skæringsdagen.

Køber er ansvarlig for, at alle ydelser på overtagne prioriteter, ejendomsskatter m.v., som forfalder efter overtagelsesdagen, betales rettidigt, og dette gælder, uanset om opkrævningskortene måtte lyde på købers eller sælgers navn.

Opmærksomheden henledes på, at dette også er tilfældet, selvom køber ikke har modtaget opkrævninger.

10.

Momsreguleringsforpligtelse

«TekstMellem06»

3

H-handelsaftale-landbrug

19

11.

Landbrugslovens betingelser for erhvervelsen

*Køber erklærer at opfylde landbrugslovens betingelser for erhvervelsen. Der udfyldes særskilt skema herom. *«TekstKort08».

12.

Omkostninger

Handelsaftale og øvrige handelsdokumenter udfærdiges af *.

Hver part betaler egne advokatomkostninger. Afgift til handelsaftalens tinglysning betales af køber. *Evt. gældsovertagelsesomkostninger samt omkostninger ved oprettelse og tinglysning af sælgerpantebrev/e betales af køber.

Mæglersalær betales af sælger.

«PartBynavnKØB1», den Som køber:

«PartNavnKØB1» og «PartNavnKØB2»

«PartBynavnSÆL1»den Som sælger:

«PartNavnSÆL1» og «PartNavnSÆL2» Til vitterlighed om underskriftens/ernes ægthed, dateringens rigtighed samt underskriverens/ernes myndighed, for så vidt angår sælger:

4

H-handelsaftale-landbrug

20

7. april 2016 J.nr. «Sagsid»

HANDELSAFTALE Underskrevne, «PartNavnSÆL1», «PartAdresseSÆL1», «PartPostnrSÆL1» «PartBynavnSÆL1» og «PartNavnSÆL2», «PartAdresseSÆL2», «PartPostnrSÆL2» «PartBynavnSÆL2» overdrager herved til medunderskrevne «PartNavnKØB1» «PartAdresseKØB1» «PartPostnrKØB1» «PartBynavnKØB1» og «PartNavnKØB2» «PartAdresseKØB2» «PartPostnrKØB2» «PartBynavnKØB2» ejendommen matr.nr. «Matrikelnr» «Ejerlav», af areal iflg. tingbogen «Grundareal» m2, heraf vej «HerafVej» m2, beliggende «Beliggenhed», «BeligPostnr» «BeligBynavn».

1.

Ejendommen med tilbehør

Ejendommen, der er et sommerhus, sælges således som den er og forefindes og beset af køber med de på grunden værende bygninger med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder varme- og varmtvandsanlæg med «Varmeinstallation» «Varmebemaerkninger», alle faste ledninger og installationer, herunder faste lamper og fast badeværelsesudstyr, hegn, træer, plantninger og alt ejendommens rette tilliggende og tilhørende.

I handlen medfølger i brugbar stand og uden særskilt vederlag «Loesoere» Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer medfølger ikke.

I det omfang det findes på ejendommen medfølger markiser, flagstang, legehus, drivhus, sanitet og alt i vægge og gulve monteret badeværelsesudstyr, faste indvendige lamper i køkken, bryggers og baderum, udvendige lamper, pejse og brændeovne, postkasse, renovationsstativer og –beholdere, elradiatorer, el- og gasvandvarmere, FM/TVantenner og parabolantenner excl. receiver. Haveskulpturer/- udsmykning medfølger ikke.

Tæpper medfølger kun, såfremt det er aftalt. Dette gælder dog ikke for tæpper, der indgår som et led i gulvkonstruktionen.

I det omfang tyverialarmer med tilbehør og tele/kabelinstallationer tilhører sælger, medfølger disse ikke, medmindre andet er aftalt. I det omfang tele/kabelinstallationer og tyverialarm tilhører forsyningsselskabet, forbliver de på hovedejendommen, eller nedtages af forsyningsselskabet. Det er aftalt parterne imellem, om køber overtager eventuelle abonnementer. «Abonnementer»

2.

Servitutter

Ejendommen overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, idet bemærkes at der på ejendommen er tinglyst følgende servitutter: «Servitutter»

H-handelsaftale-som

21

3.

Overtagelsen og forsikring

Ejendommen overtages af køber den «Overtagelsesdato», hvor sælger fraflytter ejendommen og denne stilles til købers disposition i ryddeliggjort stand og fri for lejemål.

Ejendommen henligger fra ibrugtagning eller senest fra overtagelsesdagen i enhver henseende for købers regning og risiko.

Risikoen i tilfælde af ildebrand, for hvilken ejendommen er forsikret i «Brandforsikringssels» under policenr.

«Brandforsikringspoli», er overgået til køber fra købsaftalens dato/fortrydelsesrettens udløb. Køber er da berettiget til erstatningen for brandforsikringen efter de herom gældende regler og forpligtet til at opfylde sine forpligtel ser iflg. nærværende handelsaftale.

4.

Refusion

Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant.

Refusionsopgørelsen skal udarbejdes senest 14 dage efter overtagelsesdagen. Saldo i sælgers favør forfalder 8 dage efter, at refusionsopgørelsen foreligger uden indsigelse fra parterne. Hvis beløbet ikke betales rettidigt, påløber renter efter rentelovens bestemmelser med Nationalbankens officielle udlånsrente med tillæg på 7%.

Køber kan ikke uden sælgers samtykke foretage modregning i refusionssaldoen for eventuelle mangelskrav.

Køber er ansvarlig for, at ejendomsskatter m.v., som forfalder efter overtagelsesdagen, betales rettidigt, og dette gælder, uanset om opkrævningskortene måtte lyde på købers eller sælgers navn og uanset om køber har modtaget opkrævningen eller ej. *Eventuel oliebeholdning overtages efter opmåling af køber til dagspris og afregnes kontant direkte parterne imellem.

5.

Sælgers oplysninger

Sælger oplyser, at der sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrørende ejendommen, sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering, der ikke indenfor de seneste 10 år, dog højst i sælgers ejertid, har været konstateret eller afhjulpet skader på grund af svampe- og/eller insektangreb, med mindre andet er oplyst i tilstandsrapporten, der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller byrder, al forfalden gæld vedrørende anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fælles anlæg, fællesantenne, el, gas, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg vil være betalt i forbindelse med handlens afslutning, og at der, med mindre andet er oplyst, sælger bekendt ikke er udført arbejder, afsagt kendelser eller truffet beslutninger af offentlige myndigheder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen olietanken, hvis en sådan forefindes er lovlig.

Vedrørende ejendommens fysiske stand henvises i øvrigt til den udleverede tilstandsrapport.

«Bemaerkninger» «SaelgersOplysninger» *Køber har i forbindelse med handlen fået udleveret kopi af ejendoms datarapport fra «KommuneNavn».

6.

Købesummen

Købesummen er aftalt til kr. «Koebesum», skriver kroner «KoebesumTekst», der berigtiges således: #5

#6

#7

#8

KØBESUM I ALT

kr.

«Koebesum»

2

H-handelsaftale-som

22

7.

Ejendomsværdi

Ejendommen er pr. «Vurddato» vurderet til ejendomsværdi kr. «Ejendomsvaerdi», heraf grundværdi kr.«Grundvaerdi».

8.

Tilstandsrapport og ejerskifteforsikring m.v.

Det bemærkes endvidere, at der «Varmesynsrapport» foreligger tilstandsrapport udfærdiget den «DatoVarmesynsrapport» af «TilstandUdfaerdigetA» med HE-nr. «TilstandHEnr», løbenr. «TilstandLoebenr».

Endvidere er køber gjort bekendt med tilbud på ejerskifteforsikring af «EjskDato» fra «EjskSelskab», hvorved sælgers ansvar for bygningens fysiske tilstand begrænses i henhold til reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, kap. 1.

Køber bekræfter ved sin underskrift på købsaftalen at være gjort bekendt med, at handlen er omfattet af reglerne i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., kap. 1.

Køber bekræfter endvidere inden afgivelse af købstilbud at have modtaget: − kopi af tilstandsrapport for ejendommen udarbejdet «DatoVarmesynsrapport» af «TilstandUdfaerdigetA», samt energimærke/plan. − oplysning om ejerskifteforsikring dateret «EjskDato» fra «EjskSelskab» − den * underskrevet oplysning om fortrydelsesret − at være informeret om, at køber har mulighed for, såfremt køber inden afgivelse af købstilbud har modtaget forsikringstilbud på en ejerskifteforsikring, i forbindelse med handlen at tegne en ejerskifteforsikring. Denne forsikring kan efter købers frie valg enten tegnes i det forsikringsselskab, hvorfra tilbuddet stammer eller et andet forsikringsselskab. Uanset hvilket selskab køber vælger, skal forsikringen tegnes inden den frist, der fremgår af forsikringstilbuddet, og i alle tilfælde inden køber disponerer over ejendommen. Det er købers ansvar at påse, at der rettidigt er sket tegning af forsikringen, − at køber, hvis køber forud for afgivelse af købstilbud har modtaget forsikringstilbud på en ejerskifteforsikring, samtidig har modtaget sælgers tilbud om at betale halvdelen af den forsikringspræmie, der fremgår af det billigste af de af sælger fremlagte tilbud om ejerskifteforsikring, − at være gjort bekendt med at køber ikke overfor sælger vil kunne påberåbe sig, at bygningernes fysiske tilstand er mangelfuld, ligesom køber ikke overfor sælger kan påberåbe sig, at en fejl burde have været nævnt i tilstandsrapporten, − at køber i øvrigt vil kunne rejse krav imod sælger for de forhold, som sælger ikke frigøres for i henhold til lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, og − at køber i tilfælde af konstatering af fejl ved bygninger, der burde have været omtalt i tilstandsrapporten, overfor den bygningssagkyndige kan fremsætte krav om skadeserstatning. Kravet skal være fremsat senest 5 år fra overtagelsesdagen, dog senest 6 år fra rapportens datering.

Det er endvidere aftalt mellem parterne, at køber ikke skal kunne påberåbe sig forhold, som er opstået efter udarbejdelsen eller fornyelsen af tilstandsrapporten, i det omfang disse ville være dækket af den tilbudte ejerskifteforsikring. Dette gælder dog ikke forhold som omfattes af nødvendig vedligeholdelse, idet sælger vedligehold er ejendommen frem til dispositionsdagen/ overtagelsesdagen.

9.

Forsyningsselskaber m.v.

Fra overtagelsesdagen indtræder køber i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor ejendommens forsyningsselskaber samt eventuel grundejerforening.

I forbindelse med den faktiske overtagelse af ejendommen sørger parterne selv for aflæsning af forbrugsmålere samt for at give besked om ejerskifte og målerstand til de respektive forsyningsselskaber.

Gæld, der afvikles gennem et fast bidrag eller er pålagt forbrug af vand, varme eller el, betales af køber fra skæringsdagen.

3

H-handelsaftale-som

23

10.

Omkostninger

Handelsaftale og øvrige handelsdokumenter udfærdiges af købers advokat.

Hver part betaler egne advokatomkostninger.

Afgift til handelsaftalens tinglysning betales af køber. *Evt. gældsovertagelsesomkostninger samt omkostninger ved oprettelse og tinglysning af sælgerpantebrev betales af køber. *Merudgiften ved evt. opdeling af sælgerpantebrev, mæglersalær samt omkostninger ved optagelse af ejerskiftelån betales af sælger.

«PartBynavnKØB1», den Som køber:

«PartNavnKØB1» og «PartNavnKØB2»

«PartBynavnSÆL1», den Som sælger:

«PartNavnSÆL1» og «PartNavnSÆL2» Til vitterlighed om underskriftens/ernes ægthed, dateringens rigtighed samt underskriverens/ernes myndighed, for så vidt angår sælger:

4

H-handelsaftale-som

24

7. april 2016 J.nr. «Sagsid»

HANDELSAFTALE Underskrevne, «PartNavnSÆL1», «PartAdresseSÆL1», «PartPostnrSÆL1» «PartBynavnSÆL1» og «PartNavnSÆL2», «PartAdresseSÆL2», «PartPostnrSÆL2» «PartBynavnSÆL2», overdrager herved til medunderskrevne «PartNavnKØB1» «PartAdresseKØB1» «PartPostnrKØB1» «PartBynavnKØB1» og «PartNavnKØB2» «PartAdresseKØB2» «PartPostnrKØB2» «PartBynavnKØB2» ejendommen matr.nr. «Matrikelnr» «Ejerlav», af areal iflg. tingbogen «Grundareal» m2, heraf vej «HerafVej» m2, beliggende «Beliggenhed», «BeligPostnr» «BeligBynavn».

1.

Ejendommen med tilbehør

Ejendommen sælges således som den er og forefindes og beset af køber med de på grunden værende bygninger med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder varme- og varmtvandsanlæg med «Varmeinstallation» «Varmebemaerkninger», alle faste ledninger og installationer, herunder faste lamper og fast badeværelsesudstyr, hegn, træer, plantninger og alt ejendommens rette tilliggende og tilhørende.

I handlen medfølger i brugbar stand og uden særskilt vederlag «Loesoere» Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer medfølger ikke.

I det omfang det findes på ejendommen medfølger markiser, flagstang, legehus, drivhus, sanitet og alt i vægge og gulve monteret badeværelsesudstyr, faste indvendige lamper i køkken, bryggers og baderum, udvendige lamper, pejse og brændeovne, postkasse, renovationsstativer og –beholdere, elradiatorer, el- og gasvandvarmere, FM/TVantenner og parabolantenner excl. receiver. Haveskulpturer/- udsmykning medfølger ikke.

Tæpper medfølger kun, såfremt det er aftalt. Dette gælder dog ikke for tæpper, der indgår som et led i gulvkonstruktionen.

I det omfang tyverialarmer med tilbehør og tele/kabelinstallationer tilhører sælger, medfølger disse ikke, medmindre andet er aftalt. I det omfang tele/kabelinstallationer og tyverialarm tilhører forsyningsselskabet, forbliver de på hovedejendommen, eller nedtages af forsyningsselskabet. Det er aftalt parterne imellem, om køber overtager eventuelle abonnementer. «Abonnementer»

2.

Servitutter

Ejendommen overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, idet bemærkes at der på ejendommen er tinglyst følgende servitutter: «Servitutter»

H-handelsaftale-villa

25

3.

Overtagelsen og forsikring

Ejendommen overtages af køber den «Overtagelsesdato», hvor sælger fraflytter ejendommen og denne stilles til købers disposition i ryddeliggjort stand og fri for lejemål.

Ejendommen henligger fra ibrugtagning eller senest fra overtagelsesdagen i enhver henseende for købers regning og risiko.

Risikoen i tilfælde af ildebrand, for hvilken ejendommen er forsikret i «Brandforsikringssels» under policenr.

«Brandforsikringspoli», er overgået til køber fra købsaftalens dato/fortrydelsesrettens udløb. Køber er da berettiget til erstatningen for brandforsikringen efter de herom gældende regler og forpligtet til at opfylde sine forpligtel ser iflg. nærværende handelsaftale.

4.

Refusion

Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant.

Refusionsopgørelsen skal udarbejdes senest 14 dage efter overtagelsesdagen. Saldo i sælgers favør forfalder 8 dage efter, at refusionsopgørelsen foreligger uden indsigelse fra parterne. Hvis beløbet ikke betales rettidigt, påløber renter efter rentelovens bestemmelser med Nationalbankens officielle udlånsrente med tillæg på 7%.

Køber kan ikke uden sælgers samtykke foretage modregning i refusionssaldoen for eventuelle mangelskrav.

Køber er ansvarlig for, at ejendomsskatter m.v., som forfalder efter overtagelsesdagen, betales rettidigt, og dette gælder, uanset om opkrævningskortene måtte lyde på købers eller sælgers navn og uanset om køber har modtaget opkrævningen eller ej. *Eventuel oliebeholdning overtages efter opmåling af køber til dagspris og afregnes kontant direkte parterne imellem.

5.

Sælgers oplysninger

Sælger oplyser, at der sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrørende ejendommen, sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering, der ikke indenfor de seneste 10 år, dog højst i sælgers ejertid, har været konstateret eller afhjulpet skader på grund af svampe- og/eller insektangreb, med mindre andet er oplyst i tilstandsrapporten, der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller byrder, al forfalden gæld vedrørende anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fælles anlæg, fællesantenne, el, gas, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg vil være betalt i forbindelse med handlens afslutning, og at der, med mindre andet er oplyst, sælger bekendt ikke er udført arbejder, afsagt kendelser eller truffet beslutninger af offentlige myndigheder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen olietanken, hvis en sådan forefindes er lovlig.

Vedrørende ejendommens fysiske stand henvises i øvrigt til den udleverede tilstandsrapport.

«Bemaerkninger» «SaelgersOplysninger»

*Køber har i forbindelse med handlen fået udleveret kopi af ejendomsdatarapport fra «KommuneNavn».

6.

Købesummen

Købesummen er aftalt til kr. «Koebesum», skriver kroner «KoebesumTekst», der berigtiges således: #5 #6 KØBESUM I ALT

#7 kr.

#8 «Koebesum»

2

H-handelsaftale-villa

26

7.

Ejendomsværdi

Ejendommen er pr. «Vurddato» vurderet til ejendomsværdi kr. «Ejendomsvaerdi», heraf grundværdi kr.

«Grundvaerdi».

8.

Tilstandsrapport og ejerskifteforsikring m.v.

Det bemærkes endvidere, at der «Varmesynsrapport» foreligger tilstandsrapport udfærdiget den «DatoVarmesynsrapport» af «TilstandUdfaerdigetA» med HE-nr. «TilstandHEnr», løbenr. «TilstandLoebenr».

Endvidere er køber gjort bekendt med tilbud på ejerskifteforsikring af «EjskDato» fra «EjskSelskab», hvorved sælgers ansvar for bygningens fysiske tilstand begrænses i henhold til reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, kap. 1.

Køber bekræfter ved sin underskrift på købsaftalen at være gjort bekendt med, at handlen er omfattet af regler ne i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., kap. 1.

Køber bekræfter endvidere inden afgivelse af købstilbud at have modtaget: − kopi af tilstandsrapport for ejendommen udarbejdet «DatoVarmesynsrapport» af «TilstandUdfaerdigetA», samt energimærke/plan. − oplysning om ejerskifteforsikring dateret «EjskDato» fra «EjskSelskab» − den * underskrevet oplysning om fortrydelsesret − at være informeret om, at køber har mulighed for, såfremt køber inden afgivelse af købstilbud har modtaget forsikringstilbud på en ejerskifteforsikring, i forbindelse med handlen at tegne en ejerskifteforsikring. Denne forsikring kan efter købers frie valg enten tegnes i det forsikringsselskab, hvorfra tilbuddet stammer eller et andet forsikringsselskab. Uanset hvilket selskab køber vælger, skal forsikringen tegnes inden den frist, der fremgår af forsikringstilbuddet, og i alle tilfælde inden køber disponerer over ejendommen. Det er købers ansvar at påse, at der rettidigt er sket tegning af forsikringen, − at køber, hvis køber forud for afgivelse af købstilbud har modtaget forsikringstilbud på en ejerskifteforsikring, samtidig har modtaget sælgers tilbud om at betale halvdelen af den forsikringspræmie, der fremgår af det billigste af de af sælger fremlagte tilbud om ejerskifteforsikring, − at være gjort bekendt med at køber ikke overfor sælger vil kunne påberåbe sig, at bygningernes fysiske tilstand er mangelfuld, ligesom køber ikke overfor sælger kan påberåbe sig, at en fejl burde have været nævnt i tilstandsrapporten, − at køber i øvrigt vil kunne rejse krav imod sælger for de forhold, som sælger ikke frigøres for i henhold til lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, og − at køber i tilfælde af konstatering af fejl ved bygninger, der burde have været omtalt i tilstandsrapporten, overfor den bygningssagkyndige kan fremsætte krav om skadeserstatning. Kravet skal være fremsat senest 5 år fra overtagelsesdagen, dog senest 6 år fra rapportens datering.

Det er endvidere aftalt mellem parterne, at køber ikke skal kunne påberåbe sig forhold, som er opstået efter udarbejdelsen eller fornyelsen af tilstandsrapporten, i det omfang disse ville være dækket af den tilbudte ejerskifteforsikring. Dette gælder dog ikke forhold som omfattes af nødvendig vedligeholdelse, idet sælger vedligehold er ejendommen frem til dispositionsdagen/ overtagelsesdagen.

9.

Energimærke m.v.

Sælger er forpligtet til at lade udarbejde energimærkning, med mindre en sådan findes i forvejen og ikke er over 5 år gammel.

Køber har i forbindelse med handlen fået udleveret energimærke og energiplan vedrørende ejendommen.

Køber kan ikke gøre krav gældende i anledning af rapportens indhold.

3

H-handelsaftale-villa

27

10.

Forsyningsselskaber m.v.

Fra overtagelsesdagen indtræder køber i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor ejendommens forsyningsselskaber samt eventuel grundejerforening.

I forbindelse med den faktiske overtagelse af ejendommen sørger parterne selv for aflæsning af forbrugsmålere samt for at give besked om ejerskifte og målerstand til de respektive forsyningsselskaber.

Gæld, der afvikles gennem et fast bidrag eller er pålagt forbrug af vand, varme eller el, betales af køber fra skæringsdagen.

11.

Omkostninger

Handelsaftale og øvrige handelsdokumenter udfærdiges af købers advokat.

Hver part betaler egne advokatomkostninger.

Afgift til handelsaftalens tinglysning betales af køber. *Evt. gældsovertagelsesomkostninger samt omkostninger ved oprettelse og tinglysning af sælgerpantebrev betales af køber. *Merudgiften ved evt. opdeling af sælgerpantebrev, mæglersalær samt omkostninger ved optagelse af ejerskiftelån betales af sælger.

«PartBynavnKØB1», den Som køber:

«PartNavnKØB1» og «PartNavnKØB2»

«PartBynavnSÆL1», den Som sælger:

«PartNavnSÆL1» og «PartNavnSÆL2» Til vitterlighed om underskriftens/ernes ægthed, dateringens rigtighed samt underskriverens/ernes myndighed, for så vidt angår sælger:

4

H-handelsaftale-villa

28

Afgift kr.

Ejerlav:

Matr.nr.: Adresse:

* * * * Pantebrevet omfatter en eller flere landbrugsejendomme, der * 1) ejes af debitor * 2) forpagtes af debitor * Anmelder: «Firmanavn» «Telefon»

HØSTPANTEBREV Debitor

CPR/CVR-nr.: «PartCvrCprNrKøb1» og «PartCvrCprNrKøb2» Navn: «PartNavnKØB1» og «PartNavnKØB2» Adr.: «PartAdresseKØB1», «PartPostnrKØB1» «PartBynavnKØB1» og «PartAdresseKØB2», «PartPostnrKØB2» «PartBynavnKØB2» erkender herved at skylde

Kreditor

Navn: «PartNavnKRE» Adr.: «PartAdresseKRE», «PartPostnrKRE» «PartBynavnKRE» Tlf.: «PartTlfPrivatKRE»

Beløb:

kr. * skriver kroner *

Rente

Gælden forrentes fra den * indtil betaling sker med * % p.a. enhver tid skyldige beløb.

Renten erlægges på følgende måde: *

Betalingsvilkår:

H-Høstpantebrev

Gælden er stiftet efter reglerne i lov om høstpant og skal indfries den 1. oktober *

29

De pantsatte afgrøder: Leverandørens navn og adresse: Rå- og hjælpestoffernes art, mængde og pris:

Alle afgrøder, der i året * høstes på ejendommen matr.nr. * * * Debitor erklærer, at de indkøbte rå- og hjælpestoffer udelukkende vil blive anvendt på ejendommen.

Den aftalte leveringsperiode: Den aftalte dato for første leverance: Fuldmagtshaver: Adressat for eventuel meddelelse om retsforfølgning mv.: Særlige bestemmelser:

NB

* * * *

*

Adresseændring skal meddeles kreditor.

Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se side 3/sidste side, punkt 6a

I øvrigt gælder Justitsministeriets nedenstående pantebrevsformular HØSTPANTEBREV (side 3/sidste side)

Dato: Debitors underskrift:

Til vitterlighed om underskriftens ægthed, dateringens rigtighed og udsteders myndighed

Underskrift:

Underskrift:

Navn:

Navn:

Stilling:

Stilling:

Bopæl:

Bopæl:

H-Høstpantebrev

30

JUSTITSMINISTERIETS PANTEBREVSFORMULAR HØSTPANTEBREV 1. Betalinger efter dette pantebrev skal ske portofrit på kreditors bopæl, som er anført på side 1, eller på et andet sted inden for landets grænser, der opgives af kreditor.

2. Alle betalinger er rettidige, når de sker senest 7 dage efter forfaldsdagen. Hvis forfaldsdagen eller sidste rettidige betalingsdag falder på en helligdag, en lørdag eller grundlovsdagen den 5. juni, udskydes dagen til den følgende hverdag. På samme måde udskydes udløbsdagen for alle frister efter nærværende pantebrev. Indbetaling inden for ovennævnte frist til et pengeinstitut her i landet, bortset fra Grønland, til befordring til betalingsstedet er rettidig betaling .

3. Debitor har pligt til at underrette kreditor om bopælsforandring. Sådan underretning kan ikke ske på en betalingsblanket, såfremt det af blankettens tekst fremgår, at meddelelser til betalingsmodtageren ikke må gives på denne. Påkrav fra kreditor, herunder opsigelse, kan afsendes til eller fremsættes på den af debitor senest oplyste bopæl uanset bopælsforandring, medmindre kreditor er bekendt med debitors nye bopæl. Bliver kreditor opmærksom på, at en opsigelse som følge af bopælsforandring ikke er kommet frem til debitor, skal kreditor straks give debitor meddelelse om opsigelsen, såfremt debitors nye bopæl fremgår af folkeregistreret eller anden let tilgængelig kilde.

4. Debitor forpligter sig til at holde høstede afgrøder behørigt brandforsikret.

5. Kreditor har panteret for krav ifølge pantebrevet på betaling af kapital, renter og andre ydelser af tilsvarende karakter samt morarenter. Kreditor har endvidere panteret for omkostninger, som med føje er afholdt ved opsigelse, inddrivelse samt til varetagelse af kreditors interesse i tilfælde af retsskridt mod pantet fra anden side. For så vidt angår udenretlige inkassoomkostninger, har kreditor panteret for de omkostninger, der kan kræves betalt i overensstemmelse med reglerne i lov om renter ved forsinket betaling mv. og den i medfør af loven udstedte bekendtgørelse om udenretlige inddrivelsesomkostninger i anledning af forsinket betaling.

6. Uanset pantebrevets uopsigelighed eller opsigelsesfrist kan kreditor forlange kapitalen indfriet i følgende tilfælde: a) hvis renter ikke betales senest sidste rettidige betalingsdag. Det er dog en betingelse for, at kapitalen kan forlanges indfriet, at debitor ikke har betalt renter senest 7 dage efter, at skriftligt påkrav herom er afsendt eller fremsat.

Kreditors påkrav skal være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at kapitalen kan forlanges indfriet, hvis renter og afdrag ikke betales inden fristens udløb, jf. herved pkt. 2, b) hvis pantet vanrøgtes, uden at der efter påkrav stilles betryggende sikkerhed, c) hvis debitor nægter kreditor eller dennes fuldmægtig adgang til at efterse pantet, d) hvis debitor ikke på opfordring godtgør, at høstede afgrøder er behørigt brandforsikret, og e) hvis de pantsatte afgrøder overdrages eller anvendes i strid med reglerne i § 4, stk. 2-4, i lov om høstpant.

7. Kapitalen forfalder ikke ved ejerskifte af ejendommen. Dette gælder også i tilfælde af tvangsauktion, hvis restancer og øvrige forfaldne ydelser i henhold til auktionsvilkårene betales inden udløbet af de i disse fastsatte frister. Pantebrevets bestemmelser om misligholdelse, herunder bestemmelserne i pkt. 6, og bestemmelser om, at pantegælden helt eller delvis forfalder ved ejerskifte af ejendommen, kan i så fald ikke påberåbes af kreditor.

H-Høstpantebrev

31

7. april 2016 J.nr. «Sagsid»

REFUSIONSOPGØRELSE (opbevares til brug for selvangivelsen) Skæringsdag: «Overtagelsesdato» Sælger:

«PartNavnSÆL1», «PartAdresseSÆL1», «PartPostnrSÆL1» «PartBynavnSÆL1» og «PartNavnSÆL2», «PartAdresseSÆL2», «PartPostnrSÆL2» «PartBynavnSÆL2»

Køber:

«PartNavnKØB1», «PartAdresseKØB1», «PartPostnrKØB1» «PartBynavnKØB1» og «PartNavnKØB2», «PartAdresseKØB2»«PartPostnrKØB2» «PartBynavnKØB2»

Handel Ejerlejlighed nr. «Ejerlejlighedsnr», matr. nr. «Matrikelnr» «Ejerlav», beliggende «Beliggenhed», «BeligPostnr» «BeligBynavn».

Tekst #1 Kr. #2 til #3 % p.a.

Rente for tiden #4 - #5 (#13 dage) Bidrag for tiden #6 - #7 (#14 dage)

#1#XN Betaling i alt kr.#XN2 #2#XN Refusion for tiden#XN3 #3 #XN-#XN3 #4

«KøberSælger» refunderer i alt

Sælger refunderer

Køber refunderer

#8 #9

#10 #11

#5

#6

«SælgerRefusionSu m»

«KøberRefusionSum »

«SælgerRefunderer »

«KøberRefunderer»

Udfærdiget den Saldo i købers favør modregnes i den kontante udbetaling. Saldo i sælgers favør forfalder 14 dage efter at refusionsopgørelsen foreligger uden indsigelse fra parterne. Hvis beløbet ikke betales rettidigt, påløber renter efter rentelovens bestemmelser med Nationalbankens officielle udlånsrente med tillæg på 7%. Saldo i købers favør forfalder, når refusionsopgørelsen foreligger uden indsigelse fra parterne, dog tidligst ved købesummens frigivelse.

H-refusion

32

7. april 2016 J.nr. «Sagsid»

REGULERINGSOPGØRELSE Vedr.: matr. nr. «Matrikelnr» «Ejerlav», beliggende «Beliggenhed», «BeligPostnr» «BeligBynavn».

Sælger:

«PartNavnSÆL1», «PartAdresseSÆL1», «PartPostnrSÆL1» «PartBynavnSÆL1» og «PartNavnSÆL2», «PartAdresseSÆL2», «PartPostnrSÆL2» «PartBynavnSÆL2»

Køber:

«PartNavnKØB1», «PartAdresseKØB1», «PartPostnrKØB1» «PartBynavnKØB1» og «PartNavnKØB2» «PartAdresseKØB2» «PartPostnrKØB2» «PartBynavnKØB2»

Tekst * * *

Debet

Kredit

* * * *

* * * *

I alt

H-reguleringsopg

33

Ejerlav

«Ejerlav»

Matr.nr.

Ejerl. nr.

«Matrikelnr» «Ejerlejlighedsnr»

Gade og hus nr.

«Beliggenhed» «BeliggenhedPostnr» «BeliggenhedBynavn»

J.nr.

«SagsId»

Debitor

«PartNavnKØB1» og «PartNavnKØB2» «Beliggenhed», «BeliggenhedPostnr» «BeliggenhedBynavn» erkender herved at være skyldig til

Kreditor

Afgift

kr.

«PtbRegAfg Akt: ift»

Skab nr.

Sælgerpantebrev « p t b » Anmelder: «Firmanavn» «Telefon»

Pantebrev

«PtbKreditornavn» «PtbKreditorAdresse», «PtbKreditorPostnr» «PtbKreditorBynavn»

Lånets størrelse

kr. «PtbHovedstol» skriver kroner «PtbRestgaeldtekst»

Rente- og betalingsvilkår

Pantebrevet forrentes fra «ForrentesFra». Der betales en fast årlig ydelse på «Ydelsespct» % af hovedstolen, eller kr. «YdelseKronerpa» hvoraf «Rentepctpa»% p.a. af det til enhver tid skyldige beløb er rente, medens resten er afdrag.

Den årlige ydelse betales over «PtbTerminsantal» terminer med kr. «YdelseKronerpt» hver den «PtbTerminsbeskriv», første gang den «Datofoerstetermin» for det da forløbne tidsrum med kr. «Ydelsefoerstegang»

Opsigelse

Pantebrevet indestår uopsigeligt fra kreditors side, indtil det gennem ovennævnte ydelser er betalt.

Fra debitors side kan pantebrevet skriftligt opsiges til hel eller delvis indfrielse uden varsel.

Pant

Til sikkerhed for lånet gives oprykkende panteret i ejendommen: Matr.nr. «Matrikelnr», «Ejerlav» , Ejerl. nr. «Ejerlejlighedsnr»

Foranstående lån Kreditor #1

NB!

Oprindelig kr.

Rente % #2

Låntype #3

#4

Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se side 4/sidste side, pkt. 9a.

Side 1

H-saelgerpantebrev

34

Respekterede servitutter

Med hensyn til de ejendommen nu påhvilende servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen

Særlige bestemmelser

Ved hvert ejerskifte erlægges senest 3 uger efter, at endeligt skøde er tinglyst uden frist og udleveret fra tinglysningskontoret, dog senest 3 måneder efter ejendommens endelige overtagelse, et ejerskiftegebyr på 1% af restgælden på overtagelsesdagen, dog min. kr. 500,-. Manglende eller ikke rettidig betaling af gebyret, sidestilles med manglende eller for sen betaling af ejerskifteafdrag, med heraf følgende konsekvenser.

Overdragelse eller overgang til medejer, ægtefælle, registreret partner, livsarvinger eller samlever af samme eller modsat køn, hvormed der i de seneste 2 år har været etableret et ægteskabslignende forhold med fælles folkeregisteradresse, betragtes ikke som ejerskifte. Dette gælder ligeledes overgang til tidligere ægtefælle i forbindelse med bodeling.

Meddelelser om ejerskifte noteres gebyrfrit af kreditor indenfor samme frist som ved erlæggelse af ejerskiftegebyr.

Ved ejerskifte til et aktie-, anparts-, kommandit- eller lignende selskab, kan kreditor ifølge pantebrevet kræve, at selskabets hovedaktionær/hovedanpartshaver tiltræder gældsovertagelsen som selvskyldnerkautionist.

Pantebrevet respekterer optagelse af realkreditlån, også til forhøjet rente og forlænget løbetid (max. 30 år), dog ikke indeksregulerede lån, stående lån, og lån i fremmed valuta, bortset fra lån i Euro, mod at nettoprovenuet i det omfang, det ikke anvendes til hel eller delvis indfrielse af foranstående forfaldne eller uforfaldne lån, afdrages ekstraordinært på dette pantebrev. Hvis pantebrevet opdeles i sideordnede pantebreve, skal afdrag fremkommet ved omprioritering fordeles forholdsmæssigt på pantebrevene.

Ved opgørelse af nettoprovenuet kan udover udgifter til indfrielse af foranstående lån (excl. renter) medtages omkostninger til tinglysning, eventuelle andre udgifter til det offentlige, gebyr til pengeinstitut og gebyr til rykningspåtegning på såvel foranstående, efterstående som nærværende pantebrev, omkostninger til realkreditinstitut, dog ikke differencerente. Endvidere respekteres omprioriteringsvederlag til medvirkende ejendomsmægler eller advokat. Alle omkostninger i forbindelse med ekspedition af rykningsklausulen, herunder vurderingshonorar til ejendomsmægleren og sædvanligt ekspeditionsgebyr til kreditor, betales af debitor.

Pantebrevet respekterer optagelse af lån i realkreditinstitut, dog ikke indeksregulerede lån, stående lån og lån i fremmed valuta, bortset fra lån i Euro, til dækning af udgifter til momsregistrerede virksomheder til dokumenterede varige, værdiforøgende om- og/eller tilbygninger.

Udgifterne til om- og/eller tilbygning skal medføre en tilsvarende værdiforøgelse af ejendommen, og pantebrevet skal sikkerhedsmæssigt have samme placering i forhold til ejendommens handelsværdi som det havde før påbegyndelse af om- og/eller tilbygningen.

Pantebrevets sikkerhedsmæssige placering kan af kreditor forlanges dokumenteret ved vurdering af ejendommens handelsværdi, foretaget af lokalkendt ejendomsmægler, som er godkendt af kreditor.

Alle omkostninger i forbindelse med ekspedition af rykningsklausulen, herunder vurderingshonorar til ejendomsmægleren samt sædvanligt ekspeditionsgebyr til kreditor, betales af debitor Ved betaling af ethvert ekstraordinært afdrag nedsættes den fremtidige ydelse, således at den udgør samme procent af den nye restgæld, som den hidtidige ydelse

Side 2 H-saelgerpantebrev

35

udgjorde af den gamle restgæld, hvorved pantebrevets løbetid forbliver uændret.

Ved betaling af ekstraordinære afdrag betales rente af afdraget til betalingsdagen.

Såfremt pantebrevet har pant i en ejerlejlighed, påføres det bestemmelse, hvorefter kreditor kan forlange kapitalen indfriet, såfremt ejerlejligheden udlejes. Opsigelse kan dog ikke ske såfremt der senest 14 dage efter påkrav stilles bankgaranti for pantebrevets terminsydelse i lejeperioden. Bestemmelsen gælder dog ikke hvis udlejning sker til familiemedlemmer i lige linie.

«Forkoebsret»

«Klausuler» I øvrigt gælder Justitsministeriets pantebrevsformular A (side 4/sidste side) Dato: Debitor(er):

Tiltrædes som ægtefælle:

Til vitterlighed om ægte underskrift / underskrifter, dateringens rigtighed samt udstederens / udstedernes myndighed: Underskrift:

Underskrift:

Navn:

Navn:

Stilling:

Stilling:

Bopæl:

Bopæl:

Side 3 H-saelgerpantebrev

36

Justitsministeriets pantebrevsformular A 1. Betalinger efter dette pantebrev skal ske portofrit på kreditors bopæl, som er anført i pantebrevet eller på et andet sted inden for landets grænser, der opgives af kreditor.

2. Alle betalinger er rettidige, når de sker senest 7 dage efter forfaldsdagen, for terminsbetalinger senest 7 dage efter første terminsdag. Hvis forfaldsdagen eller sidste rettidige betalingsdag falder på en helligdag, en lørdag eller grundlovsdagen den 5.juni, udskydes dagen til den følgende hverdag. På samme måde udskydes udløbsdagen for alle frister efter nærværende pantebrev. Indbetaling inden for ovennævnte frist til et pengeinstitut her i landet, bortset fra Grønland, til befordring til betalingsstedet er rettidig betaling.

3. Debitor har pligt til at underrette kreditor om bopælsforandring. Sådan underretning kan ikke ske på en betalingsblanket, såfremt det af blankettens tekst fremgår, at meddelelser til betalingsmodtageren ikke må gives på denne. Påkrav fra kreditor, herunder opsigelse, kan afsendes til eller fremsættes på den af debitor senest oplyste bopæl uanset bopælsforandring, medmindre kreditor er bekendt med debitors nye bopæl. Bliver kreditor opmærksom på, at en opsigelse som følge af bopælsforandring ikke er kommet frem til debitor, skal kreditor straks give debitor meddel else om opsigelsen, såfremt debitors nye bopæl fremgår af folkeregisteret eller anden let tilgængelig kilde.

4. Pantet omfatter den faste ejendom med tilbehør efter tinglysningslovens §§37 og 38, indtægter, herunder leje og forpagtningsafgifter, samt erstatnings- og forsikringssummer.

5. Debitor forpligter sig til at holde pantet behørigt brandforsikret, således at betingelserne i Finanstilsynets bekendtgørelse om minimumsbetingelser for forsikringsselskabers tegning af bygningsbrandforsikring er opfyldt.

6. Kreditor har panteret for krav ifølge pantebrevet på betaling af kapital, renter og andre ydelser af tilsvarende karakter herunder administrationsbidrag og kautionsforsikringspræmier - morarenter og gebyr efter nr. 7. Kreditor har endvidere panteret for omkostninger, som med føje er afholdt ved opsigelse, inddrivelse, berigtigelse af gældsovertagelse samt til varetagelse af kreditors interesse i tilfælde af retsskridt mod pantet fra anden side. For så vidt angår udenretlige inkassoomkostninger, har kreditor panteret for de omkostninger, der kan kræves betalt i overensstemmelse med reglerne i lov om renter ved forsinket betaling mv. og den i medfør af loven udstedte bekendtgørelse om udenretlige inddrivelsesomkostninger i anledning af forsinket betaling.

7. Kapitalen forfalder ikke ved ejerskifte, medmindre andet er vedtaget i pantebrevet. Kreditor skal underrettes om ethvert ejerskifte og kan forlange, at den nye ejer berigtiger gældsovertagelse samt afholder omkostningerne derve d. Underrettes kreditor ikke om ejerskiftet senest 3 uger efter, at endeligt skøde er tinglyst uden frist og udleveret fra tinglysningskontoret, kan han, når hele kapitalen indestår uanset ejerskifte, forlange et gebyr på 2 pct. af pantebrevets restgæld, dog højst 300 kr. Hvis det er vedtaget i pantebrevet, at kapitalen helt eller delvis forfalder ved ejerskifte, skal betaling ske inden samme frist, dog senest 3 måneder efter ejendommens endelige overtagelse, jf. nr. 8, litra f.

8. Uanset uopsigelighed eller opsigelsesfrist kan kreditor forlange kapitalen indfriet i følgende tilfælde: a) hvis renter eller afdrag ikke betales senest sidste rettidige betalingsdag. Det er dog en betingelse for, at kapitalen kan forlanges indfriet, at debitor ikke har betalt renter og afdrag senest 7 dage efter, at skriftligt påkrav herom er afsendt eller fremsat. Kreditors påkrav skal være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at kapitalen kan forlanges indfriet, hvis renter og afdrag ikke betales inden fristens udløb, jf. herved nr. 2, b) hvis bygninger af væsentlig betydning for pantets værdi nedrives, uden at der er stillet betryggende sikkerhed, c) hvis pantet i øvrigt væsentligt forringes eller vanrøgtes, uden at der efter påkrav stilles betryggende sikkerhed, d) hvis debitor nægter kreditor eller dennes fuldmægtig adgang til at efterse pantet, e) hvis debitor ikke på opfordring godtgør, at pantet er behørigt brandforsikret, og f) hvis et aftalt ejerskifteafdrag ikke betales rettidigt, jf. nr. 7.

9. Medmindre andet er aftalt, forbliver pantebrevet indestående i ejendommen i tilfælde af tvangsauktion, hvad enten denne skyldes misligholdelse af pantebrevet eller af andre forpligtelser, hvis restancer og øvrige forfaldne ydelser i henhold til auktionsvilkårene betales inden udløbet af de i disse fastsatte frister. Pantebrevets bestemmelser om misligholdelse, herunder bestemmelserne i nr. 8, og bestemmelser om, at pantegælden helt eller delvis forfalder ved ejerskifte, kan i så fald ikke påberåbes af kreditor. Hvis auktionskøberen sælger ejendommen inden 1 år efter den endelige tvangsauktion, betragtes dette ikke som ejerskifte.

Side 4 H-saelgerpantebrev

37

Ejerlav

«Ejerlav»

Matr.nr.

Ejerl. nr.

«Matrikelnr»

Afgift

kr.

«PtbRegAfg Akt: ift»

«Ejerlejlighedsnr»

Sælgerpantebrev « p t b » Anmelder: «Firmanavn» «Telefon»

hus nr.

«Beliggenhed» «BeliggenhedPostnr» «BeliggenhedBynavn»

J.nr.

«SagsId»

Debitor

«PartNavnKØB1» og «PartNavnKØB2» «Beliggenhed», «BeliggenhedPostnr» «BeliggenhedBynavn» erkender herved at være skyldig til

Gade og

Kreditor

Skab nr.

Pantebrev

«PtbKreditornavn» «PtbKreditorAdresse», «PtbKreditorPostnr» «PtbKreditorBynavn»

Lånets størrelse

kr. «PtbHovedstol» skriver kroner «PtbRestgaeldtekst»

Rente- og

Pantebrevet forrentes fra «ForrentesFra». Der betales en fast årlig ydelse på «Ydelsespct» % af hovedstolen, eller kr. «YdelseKronerpa» hvoraf «Rentepctpa»% p.a. af det til enhver tid skyldige beløb er rente, medens resten er afdrag.

Den årlige ydelse betales over «PtbTerminsantal» terminer med kr. «YdelseKronerpt» hver den «PtbTerminsbeskriv», første gang den «Datofoerstetermin» for det da forløbne tidsrum med kr. «Ydelsefoerstegang»

betalingsvilkår

Opsigelse

Pantebrevet indestår uopsigeligt fra kreditors side, indtil det gennem ovennævnte ydelser er betalt.

Fra debitors side kan pantebrevet skriftligt opsiges til hel eller delvis indfrielse uden varsel.

Pant

Til sikkerhed for lånet gives oprykkende panteret i ejendommen: Matr.nr. #1, #2

Foranstående lån Kreditor #1

NB!

Oprindelig kr.

Rente % #2

Låntype #3

#4

Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se side 4/sidste side, pkt. 9a.

Side 1

H-saelgerpantebrev-land

38

Respekterede servitutter

Med hensyn til de ejendommen nu påhvilende servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen

Særlige be- Ved hvert ejerskifte erlægges senest 3 uger efter, at endeligt skøde er tinglyst uden stemmelser frist og udleveret fra tinglysningskontoret, dog senest 3 måneder efter ejendommens endelige overtagelse, et ejerskiftegebyr på 1% af restgælden på overtagelsesdagen, dog min. kr. 500,-. Manglende eller ikke rettidig betaling af gebyret, sidestilles med manglende eller for sen betaling af ejerskifteafdrag, med heraf følgende konsekvenser.

Overdragelse eller overgang til medejer, ægtefælle, registreret partner, livsarvinger eller samlever af samme eller modsat køn, hvormed der i de seneste 2 år har været etableret et ægteskabslignende forhold med fælles folkeregisteradresse, betragtes ikke som ejerskifte. Dette gælder ligeledes overgang til tidligere ægtefælle i forbindelse med bodeling.

Meddelelser om ejerskifte noteres gebyrfrit af kreditor indenfor samme frist som ved erlæggelse af ejerskiftegebyr.

Ved ejerskifte til et aktie-, anparts-, kommandit- eller lignende selskab, kan kreditor ifølge pantebrevet kræve, at selskabets hovedaktionær/hovedanpartshaver tiltræder gældsovertagelsen som selvskyldnerkautionist.

Pantebrevet respekterer optagelse af realkreditlån, også til forhøjet rente og forlænget løbetid (max. 30 år), dog ikke indeksregulerede lån, stående lån, og lån i fremmed valuta, bortset fra lån i Euro, mod at nettoprovenuet i det omfang, det ikke anvendes til hel eller delvis indfrielse af foranstående forfaldne eller uforfaldne lån, afdrages ekstraordinært på dette pantebrev. Hvis pantebrevet opdeles i sideordnede pantebreve, skal afdrag fremkommet ved omprioritering fordeles forholdsmæssigt på pantebrevene.

Ved opgørelse af nettoprovenuet kan udover udgifter til indfrielse af foranstående lån (excl. renter) medtages omkostninger til tinglysning, eventuelle andre udgifter til det offentlige, gebyr til pengeinstitut og gebyr til rykningspåtegning på såvel foranstående, efterstående som nærværende pantebrev, omkostninger til realkreditinstitut, dog ikke differencerente. Endvidere respekteres omprioriteringsvederlag til medvirkende ejendomsmægler eller advokat. Alle omkostninger i forbindelse med ekspedition af rykningsklausulen, herunder vurderingshonorar til ejendomsmægleren og sædvanligt ekspeditionsgebyr til kreditor, betales af debitor.

Pantebrevet respekterer optagelse af lån i realkreditinstitut, dog ikke indeksregulerede lån, stående lån og lån i fremmed valuta, bortset fra lån i Euro, til dækning af udgifter til momsregistrerede virksomheder til dokumenterede varige, værdiforøgende om- og/eller tilbygninger.

Udgifterne til om- og/eller tilbygning skal medføre en tilsvarende værdiforøgelse af ejendommen, og pantebrevet skal sikkerhedsmæssigt have samme placering i

Side 2 H-saelgerpantebrev-land

39

forhold til ejendommens handelsværdi som det havde før påbegyndelse af omog/eller tilbygningen.

Pantebrevets sikkerhedsmæssige placering kan af kreditor forlanges dokumenteret ved vurdering af ejendommens handelsværdi, foretaget af lokalkendt ejendomsmægler, som er godkendt af kreditor.

Alle omkostninger i forbindelse med ekspedition af rykningsklausulen, herunder vurderingshonorar til ejendomsmægleren samt sædvanligt ekspeditionsgebyr til kreditor, betales af debitor Ved betaling af ethvert ekstraordinært afdrag nedsættes den fremtidige ydelse, således at den udgør samme procent af den nye restgæld, som den hidtidige ydelse udgjorde af den gamle restgæld, hvorved pantebrevets løbetid forbliver uændret.

Ved betaling af ekstraordinære afdrag betales rente af afdraget til betalingsdagen.

Såfremt pantebrevet har pant i en ejerlejlighed, påføres det bestemmelse, hvorefter kreditor kan forlange kapitalen indfriet, såfremt ejerlejligheden udlejes. Opsigelse kan dog ikke ske såfremt der senest 14 dage efter påkrav stilles bankgaranti for pantebrevets terminsydelse i lejeperioden. Bestemmelsen gælder dog ikke hvis udlejning sker til familiemedlemmer i lige linie.

«Forkoebsret»

«Klausuler» I øvrigt gælder Justitsministeriets pantebrevsformular A (side 4/sidste side)

Dato: Debitor(er):

Tiltrædes som ægtefælle:

Til vitterlighed om ægte underskrift / underskrifter, dateringens rigtighed samt udstederens / udstedernes myndighed: Underskrift:

Underskrift:

Navn:

Navn:

Stilling:

Stilling:

Bopæl:

Bopæl:

Side 3 H-saelgerpantebrev-land

40

Justitsministeriets pantebrevsformular A 1. Betalinger efter dette pantebrev skal ske portofrit på kreditors bopæl, som er anført i pantebrevet eller på et andet sted inden for landets grænser, der opgives af kreditor.

2. Alle betalinger er rettidige, når de sker senest 7 dage efter forfaldsdagen, for terminsbetalinger senest 7 dage efter første terminsdag. Hvis forfaldsdagen eller sidste rettidige betalingsdag falder på en helligdag, en lørdag eller grundlovsdagen den 5.juni, udskydes dagen til den følgende hverdag. På samme måde udskydes udløbsdagen for alle frister efter nærværende pantebrev. Indbetaling inden for ovennævnte frist til et pengeinstitut her i landet, bortset fra Grønland, til befordring til betalingsstedet er rettidig betaling.

3. Debitor har pligt til at underrette kreditor om bopælsforandring. Sådan underretning kan ikke ske på en betalingsblanket, såfremt det af blankettens tekst fremgår, at meddelelser til betalingsmodtageren ikke må gives på denne. Påkrav fra kreditor, herunder opsigelse, kan afsendes til eller fremsættes på den af debitor senest oplyste bopæl uanset bopælsforandring, medmindre kreditor er bekendt med debitors nye bopæl. Bliver kreditor opmærksom på, at en opsigelse som følge af bopælsforandring ikke er kommet frem til debitor, skal kreditor straks give debitor meddelelse om opsigelsen, såfremt debitors nye bopæl fremgår af folkeregisteret eller anden let tilgængelig kilde.

4. Pantet omfatter den faste ejendom med tilbehør efter tinglysningslovens §§37 og 38, indtægter, herunder leje og forpagtningsafgifter, samt erstatnings- og forsikringssummer.

5. Debitor forpligter sig til at holde pantet behørigt brandforsikret, således at betingelserne i Finanstil synets bekendtgørelse om minimumsbetingelser for forsikringsselskabers tegning af bygningsbrandforsikring er opfyldt.

6. Kreditor har panteret for krav ifølge pantebrevet på betaling af kapital, renter og andre ydelser af tilsvarende karakter herunder administrationsbidrag og kautionsforsikringspræmier - morarenter og gebyr efter nr. 7. Kreditor har endvidere panteret for omkostninger, som med føje er afholdt ved opsigelse, inddrivelse, berigtigelse af gældsovertagelse samt til varetagelse af kreditors interesse i tilfælde af retsskridt mod pantet fra anden side. For så vidt angår udenretlige inkassoomkostninger, har kreditor panteret for de omkostninger, der kan kræves betalt i overensstemmelse med reglerne i lov om renter ved forsinket betaling mv. og den i medfør af loven udstedte bekendtgørelse om udenretlige inddrivelsesomkostninger i anledning af forsinket betaling.

7. Kapitalen forfalder ikke ved ejerskifte, medmindre andet er vedtaget i pantebrevet. Kreditor skal underrettes om ethvert ejerskifte og kan forlange, at den nye ejer berigtiger gældsovertagelse samt afholder omkostningerne derved. Underrettes kreditor ikke om ejerskiftet senest 3 uger efter, at endeligt skøde er tinglyst uden frist og udleveret fra tinglysningskontoret, kan han, når hele kapitalen indestår uanset ejerskifte, forlange et gebyr på 2 pct. af pantebrevets restgæld, dog højst 300 kr. Hvis det er vedtaget i pantebrevet, at kapitalen helt eller delvis forfalder ved ejerskifte, skal betaling ske inden samme frist, dog senest 3 måneder efter ejendommens endelige overtagelse, jf. nr. 8, litra f.

8.

Uanset

uopsigelighed

eller opsigelsesfrist kan kreditor forlange

kapitalen

indfriet

i

følgende

tilfælde:

a) hvis renter eller afdrag ikke betales senest sidste rettidige betalingsdag. Det er dog en betingelse for, at kapitalen kan forlanges indfriet, at debitor ikke har betalt renter og afdrag senest 7 dage efter, at skriftligt påkrav herom er afsendt eller fremsat. Kreditors påkrav skal være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at kapitalen kan forlanges indfriet, hvis renter og afdrag ikke betales inden fristens udløb, jf. herved nr. 2, b) hvis bygninger af væsentlig betydning for pantets værdi nedrives, uden at der er stillet betryggende sikkerhed, c) hvis pantet i øvrigt væsentligt forringes eller vanrøgtes, uden at der efter påkrav stilles betryggende sikkerhed, d) hvis debitor nægter kreditor eller dennes fuldmægtig adgang til at efterse pantet, e) hvis debitor ikke på opfordring godtgør, at pantet er behørigt brandforsikret, og f) hvis et aftalt ejerskifteafdrag ikke betales rettidigt, jf. nr. 7.

9. Medmindre andet er aftalt, forbliver pantebrevet indestående i ejendommen i tilfælde af tvangsauktion, hvad enten denne skyldes misligholdelse af pantebrevet eller af andre forpligtelser, hvis restancer og øvrige forfaldne ydelser i henhold til auktionsvilkårene betales inden udløbet af de i disse fastsatte frister. Pantebrevets bestemmelser om misligholdelse, herunder bestemmelserne i nr. 8, og bestemmelser om, at pantegælden helt eller delvis forfalder ved ejerskifte, kan i så fald ikke påberåbes af kreditor. Hvis auktionskøberen sælger ejendommen inden 1 år efter den endelige tvangsauktion, betragtes dette ikke som ejerskifte.

Side 4 H-saelgerpantebrev-land

41

Ejerlav

«Ejerlav»

Matr.nr.

Ejerl. nr.

«Matrikelnr»

Afgift

kr.

«PtbRegAfg Akt: ift»

«Ejerlejlighedsnr»

Skab nr.

Sælgerpantebrev « p t b » Anmelder: «Firmanavn» «Telefon»

hus nr.

«Beliggenhed» «BeliggenhedPostnr» «BeliggenhedBynavn»

J.nr.

«SagsId»

Debitor

«PartNavnKØB1» og «PartNavnKØB2» «Beliggenhed», «BeliggenhedPostnr» «BeliggenhedBynavn» erkender herved at være skyldig til

Kreditor

«PtbKreditornavn» «PtbKreditorAdresse», «PtbKreditorPostnr» «PtbKreditorBynavn»

Lånets størrelse

kr. «PtbRestgaeld» skriver kroner «PtbRestgaeldtekst»

Rente- og

Pantebrevet forrentes med «Rentepctpa» % fra «ForrentesFra», og afdrages med kr. * i hver «PtbTerminsbeskriv»termin. Renten erlægges ligeledes i hver af de nævnte terminer, første gang den «Datofoerstetermin» for det da forløbne tidsrum med kr. *.

Gade og

betalingsvilkår

Pantebrev

Opsigelse

Pantebrevet indestår uopsigeligt fra kreditors side, indtil *.

Fra debitors side kan pantebrevet skriftligt opsiges til hel eller delvis indfrielse uden varsel.

Pant

Til sikkerhed for lånet gives oprykkende panteret i ejendommen: Matr.nr. «Matrikelnr», «Ejerlav» , Ejerl. nr. «Ejerlejlighedsnr»

Foranstående lån Kreditor #1

NB!

H-seriepantebrev

Oprindelig kr.

Rente % #2

Låntype #3

#4

Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se side 3/sidste side, pkt. 9a.

Side 1 42

Respekterede servitutter

Med hensyn til de ejendommen nu påhvilende servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen

Særlige bestemmelser

Ved hvert ejerskifte erlægges *.

Overdragelse eller overgang til medejer, ægtefælle, registreret partner, livsarvinger eller samlever af samme eller modsat køn, hvormed der i de seneste 2 år har været etableret et ægteskabslignende forhold med fælles folkeregisteradresse, betragtes ikke som ejerskifte.

Såfremt pantebrevet har pant i en ejerlejlighed, påføres det bestemmelse, hvorefter kreditor kan forlange kapitalen indfriet, såfremt ejerlejligheden udlejes. Opsigelse kan dog ikke ske såfremt der senest 14 dage efter påkrav stilles bankgaranti for pantebrevets terminsydelse i lejeperioden.

«Forkoebsret» «Klausuler» I øvrigt gælder Justitsministeriets pantebrevsformular A (side 3/sidste side)

Dato: Debitor(er):

Tiltrædes som ægtefælle:

Til vitterlighed om ægte underskrift / underskrifter, dateringens rigtighed samt udstederens / udstedernes myndighed: Underskrift:

Underskrift:

Navn:

Navn:

Stilling:

Stilling:

Bopæl:

Bopæl:

Side 2 H-seriepantebrev

43

Justitsministeriets pantebrevsformular A 1. Betalinger efter dette pantebrev skal ske portofrit på kreditors bopæl, som er anført i pantebrevet eller på et andet sted inden for landets grænser, der opgives af kreditor.

2. Alle betalinger er rettidige, når de sker senest 7 dage efter forfaldsdagen, for terminsbetalinger senest 7 dage efter første terminsdag. Hvis forfaldsdagen eller sidste rettidige betalingsdag falder på en helligdag, en lørdag eller grundlovsdagen den 5.juni, udskydes dagen til den følgende hverdag. På samme måde udskydes udløbsdagen for alle frister efter nærværende pantebrev. Indbetaling inden for ovennævnte frist til et pengeinstitut her i landet, bortset fra Grønland, til befordring til betalingsstedet er rettidig betaling.

3. Debitor har pligt til at underrette kreditor om bopælsforandring. Sådan underretning kan ikke ske på en betalingsblanket, såfremt det af blankettens tekst fremgår, at meddelelser til betalingsmodtageren ikke må gives på denne. Påkrav fra kreditor, herunder opsigelse, kan afsendes til eller fremsættes på den af debitor senest oplyste bopæl uanset bopælsforandring, medmindre kreditor er bekendt med debitors nye bopæl. Bliver kreditor opmærksom på, at en opsigelse som følge af bopælsforandring ikke er kommet frem til debitor, skal kreditor straks give debitor meddelelse om opsigelsen, såfremt debitors nye bopæl fremgår af folkeregisteret eller anden let tilgængelig kilde.

4. Pantet omfatter den faste ejendom med tilbehør efter tinglysningslovens §§37 og 38, indtægter, herunder leje og forpagtningsafgifter, samt erstatnings- og forsikringssummer.

5. Debitor forpligter sig til at holde pantet behørigt brandforsikret, således at betingelserne i Finanstilsynets bekendtgørelse om minimumsbetingelser for forsikringsselskabers tegning af bygningsbrandforsikring er opfyldt.

6. Kreditor har panteret for krav ifølge pantebrevet på betaling af kapital, renter og andre ydelser af tilsvarende karakter herunder administrationsbidrag og kautionsforsikringspræmier - morarenter og gebyr efter nr. 7. Kreditor har endvidere panteret for omkostninger, som med føje er afholdt ved opsigelse, inddrivelse, berigtigelse af gældsovertagelse samt til varetagelse af kreditors interesse i tilfælde af retsskridt mod pantet fra anden side. For så vidt angår udenretlige inkassoomkostninger, har kreditor panteret for de omkostninger, der kan kræves betalt i overensstemmelse med reglerne i lov om renter ved forsinket betaling mv. og den i medfør af loven udstedte bekendtgørelse om ude nretlige inddrivelsesomkostninger i anledning af forsinket betaling.

7. Kapitalen forfalder ikke ved ejerskifte, medmindre andet er vedtaget i pantebrevet. Kreditor skal underrettes om ethvert ejerskifte og kan forlange, at den nye ejer berigtiger gældsovertagelse samt afholder omkostningerne derved.

Underrettes kreditor ikke om ejerskiftet senest 3 uger efter, at endeligt skøde er tinglyst uden frist og udleveret fra tinglysningskontoret, kan han, når hele kapitalen indestår uanset ejerskifte, forlange et gebyr på 2 pct. af pantebrevets restgæld, dog højst 300 kr. Hvis det er vedtaget i pantebrevet, at kapitalen helt eller delvis forfalder ved ejerskifte, skal betaling ske inden samme frist, dog senest 3 måneder efter ejendommens endelige overtagelse, jf. nr. 8, litra f.

8.

Uanset

uopsigelighed

eller opsigelsesfrist kan kreditor forlange

kapitalen

indfriet

i

følgende

tilfælde:

a) hvis renter eller afdrag ikke betales senest sidste rettidige betalingsdag. Det er dog en betingelse for, at kapitalen kan forlanges indfriet, at debitor ikke har betalt renter og afdrag senest 7 dage efter, at skriftligt påkrav herom er afsendt eller fremsat. Kreditors påkrav skal være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at kapitalen kan forlanges indfriet, hvis renter og afdrag ikke betales inden fristens udløb, jf. herved nr. 2, b) hvis bygninger af væsentlig betydning for pantets værdi nedrives, uden at der er stillet betryggende sikkerhed, c) hvis pantet i øvrigt væsentligt forringes eller vanrøgtes, uden at der efter påkrav stilles betryggende sikkerhed, d) hvis debitor nægter kreditor eller dennes fuldmægtig adgang til at efterse pantet, e) hvis debitor ikke på opfordring godtgør, at pantet er behørigt brandforsikret, og f) hvis et aftalt ejerskifteafdrag ikke betales rettidigt, jf. nr. 7.

9. Medmindre andet er aftalt, forbliver pantebrevet indestående i ejendommen i tilfælde af tvangsauktion, hvad enten denne skyldes misligholdelse af pantebrevet eller af andre forpligtelser, hvis restancer og øvrige f orfaldne ydelser i henhold til auktionsvilkårene betales inden udløbet af de i disse fastsatte frister. Pantebrevets bestemmelser om misligholdelse, herunder bestemmelserne i nr. 8, og bestemmelser om, at pantegælden helt eller delvis forfalder ved ejerskifte, kan i så fald ikke påberåbes af kreditor. Hvis auktionskøberen sælger ejendommen inden 1 år efter den endelige tvangsauktion, betragtes dette ikke som ejerskifte.

Side 3 H-seriepantebrev

44

7. april 2016 J.nr. «Sagsid»

TILSTANDSRAPPORT OG FORSIKRINGSOPLYSNING Denne erklæring skal underskrives af en ejendomskøber efter reglerne i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom.

Undertegnede har i forbindelse med købsovervejelser besigtiget denne ejendom: matr.nr. beliggende

«Matrikelnr» «Ejerlav» «Beliggenhed», «BeliggenhedPostnr» «BeliggenhedBynavn»

og i den forbindelse bekræfter jeg følgende: at

jeg af den medvirkende advokat er gjort bekendt med, at

at

at at

at

jeg - i tilfælde af efterfølgende erhvervelse af ejendommen - ikke overfor sælger vil kunne påberåbe mig, at bygningernes fysiske stand er mangelfuld, ligesom jeg ikke overfor sælger kan påberåbe mig, at en fejl burde have været nævnt i tilstandsrapporten. Det gælder også mangler, opstået efter udarbejdelse af tilstandsrapporten. jeg i tilfælde af konstatering af fejl ved bygninger, der burde være omtalt i tilstandsrapporten overfor den bygningssagkyndige kan fremsætte krav om skadeserstatning, dog senest 5 år fra overtagelsesdagen, dog senest 5 år fra overtagelsesdagen og 6 år fra rapportens datering, den bygningssagkyndige skal være omfattet af en ansvarsforsikring, modtagelse af tilstandsrapporten ikke er til hinder for, at jeg efterfølgende overfor sælger kan påberåbe mig, at et forhold strider mod en servitut eller offentligretlige forskrifter, herunder i form af ulovlige bygningsindretninger og ulovlige installationer i det omfang, jeg ikke allerede er oplyst om disse forhold. modtagelsen af rapporten ikke er til hinder for, at jeg efterfølgende overfor sælger kan påberåbe mig en mangel, hvis sælger - f.eks. i købsaftalen - har ydet en garanti med hensyn til det pågældende forhold eller har handlet svigagtigt eller groft uagtsomt.

Underskrift af køber: Dato:

__________________________________ «PartNavnKØB1» og «PartNavnKØB2»

H-tilstand

45

7. april 2016 J.nr. «Sagsid»

FRAVALG AF TILSTANDSRAPPORT

Denne erklæring underskrives af en ejendomssælger, som ikke ønsker at benytte sig af reglerne i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom.

Undertegnede ønsker at sælge ejendommen

matr.nr. beliggende

«Matrikelnr» «Ejerlav» «Beliggenhed», «BeliggenhedPostnr» «BeliggenhedBynavn»

I den forbindelse bekræfter jeg følgende: at

jeg af den medvirkende advokat er gjort bekendt med reglerne om tilstandsrapport og oplysning om ejerskifteforsikring i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., hvor jeg som sælger har mulighed for ved fremlæggelse af en tilstandsrapport efter huseftersynsordningen, en forsikringsoplysning for køber og endeligt tilbud om betaling af ½ af forsikringspræmie, at frigøre mig for det 10-årige ansvar for fysiske fejl ved ejendommen, som normalt er gældende,

at

jeg ikke har ønsket at lade udarbejde en tilstandsrapport for den solgte ejendom,

at

at jeg i den forbindelse er gjort bekendt med, at konsekvensen heraf, er den, at jeg overfor køber og evt. senere erhververe ved dom kan blive pålagt at skulle udrede erstatning eller forholdsmæssigt afslag for evt. fysiske fejl, f.eks. skjulte fejl, der måtte være ved ejendommen på handelstidspunktet. Dette gælder også skjulte fejl, som jeg ikke er bekendt med, men som siden måtte vise sig være til stede på handelstidspunktet.

Underskrift af sælger: Dato:

__________________________________ «PartNavnSÆL1» og «PartNavnSÆL2»

H-tilstand-fra

46