Nieruchomości komercyjne
ZAPOTRZEBOWANIE NA BIURA WIĘKSZE OD PODAŻY TEKST: BARTŁOMIEJ ZAGRODNIK, WALTER HERZ
W pierwszym półroczu tego roku na rynkach regionalnych wynajętych zostało tyle samo powierzchni biurowych, ile zostało oddanych. W Warszawie popyt znacznie przewyższył podaż.
W
pierwszych sześciu miesiącach bieżącego roku całkowity popyt na rynku biurowym w Polsce sięgnął 700 tys. m². Większość tej powierzchni została wynajęta w Warszawie. Stolica przyciąga zdecydowanie najwięcej inwestorów, dystansując pod tym względem inne rynki biurowe razem wzięte. Pierwsza połowa br. – z wynikiem niemal 440 tys. m² wynajętej powierzchni biurowej – okazała się dla Warszawy najlepsza w historii. Główne rynki regionalne miały w tym okresie prawie 40-procentowy, łączny udział w popycie, który przekroczył 260 tys. m² powierzchni. Największym wzięciem cieszyły się krakowskie biura, które są wynajmowane głównie przez firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, IT oraz instytucje finansowe. Zmniejsza się liczba gotowych, wolnych biur, co potwierdza najniższy od pięciu lat współ-
40
Business Life Polska
czynnik powierzchni niewynajętej, a zainteresowanie najmem nie słabnie. Dlatego najemcy, którzy planują ekspansję, coraz częściej zmuszeni są do zawierania umów dotyczących biur, które są jeszcze w budowie. W pierwszym półroczu bieżącego roku tego rodzaju umowy obejmowały prawie jedną czwartą powierzchni zakontraktowanej na warszawskim rynku. Ze względu na niską tegoroczną nową podaż Warszawa staje się w coraz większym stopniu rynkiem wynajmującego. Co więcej, wysoki popyt na warszawskie biura, który utrzymuje się od dawna, sprawia, że czynsze w niektórych lokalizacjach zaczęły rosnąć. Poza firmami działającymi w obszarze IT i nowych technologii, a także w sektorze bankowym, finansowym, ubezpieczeniowym i inwestycyjnym, popyt generują w Warszawie także operatorzy biur serwisowanych i centrów co-workingowych, którzy regularnie powiększają zajmowane powierzchnie. W pierwszych sześciu miesiącach