Adriaan van Royenlaan 35, Oegstgeest

Adriaan van Royenlaan Oegstgeest

35

_Adriaan van Royenlaan 35 Oegstgeest

Nooit meer ruimtegebrek! Deze moderne, uiterst royale woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 261 m2 en beschikt over een fantastische woonkeuken, ruime living met haard, een kantoorruimte, 5 riante slaapkamers, 3 badkamers, een tuin én een heerlijk dakterras! Deze woning staat garant voor ruimte en optimaal wooncomfort en biedt bovendien de mogelijkheid van werken aan huis, door middel van een eigen ingang aan de buitenzijde van de kantoorruimte.

De woning is gelegen aan de buitenrand van Oegstgeest in de rustige en kindvriendelijke wijk “Poelgeest”. Kernwoorden van Oegstgeest zijn kleinschalig, gemoedelijk, landelijk en groen. Toch ligt het dorp midden in de Randstad en vindt u alle voorzieningen zoals scholen, supermarkten en verschillende sportgelegenheden in de directe omgeving. Bovendien ligt de bruisende Leidse binnenstad op nog geen 15 minuten fietsafstand en bereikt u via de nabijgelegen A44 met gemak omliggende grote steden als Amsterdam of Den Haag.

bg Via de voortuin, die plaats biedt voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein, bereikt u de hoofdentree van de woning. Vanuit de buitenzijde zijn tevens de kantoorruimte en de woonkeuken direct bereikbaar. De royale hal met meterkast en diverse inbouwkasten biedt toegang tot de kantoorruimte, de trap naar de eerste verdieping, de toiletruimte met fonteintje en de schitterende woonkeuken.

_Woonkamer De woonkamer, met schitterende vloer en strak gestuukte wanden, is voorzien van een moderne haard en dubbele schuifpui naar de achtertuin. De grote ramen, gesitueerd over de hele breedte van de woning, maken de living ruimtelijk en licht. Ook de woonkamer geeft toegang tot de kantoorruimte.

_Keuken De moderne woonkeuken is een lust voor het oog. De hoogglans witte kastenwand in combinatie met het massief houten werkblad van het kookeiland maken de keuken tot een indrukwekkend en uniek object. Aan het riante kookeiland is tevens een plek gecreĂŤerd om gezellig te zitten. Zo wordt koken wel heel leuk! De keuken beschikt over diverse luxe inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, 2 koel-vriescombinaties, combimagnetron, elektrische oven, inductiekookplaat en RVS afzuigkap.

1e De overloop biedt toegang tot de moderne badkamer, een berging met wasmachineaansluiting en vier royale slaapvertrekken waarvan één met inloopkast.

Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel.

_Badkamer De strak wit gestuukte badkamer op deze verdieping beschikt over een inloopdouche, ligbad, stijlvol badkamermeubel met tweepersoonswastafel, een derde toilet en designradiator.

2e Middels een opbouw is een volledige extra verdieping gecreëerd. Hier is een schitterende masterbedroom met inloopkast en luxe badkamer “en suite” gesitueerd. De ruimte is voorzien van een dubbele schuifpui naar het riante dakterras.

_Badkamer De badkamer op deze verdieping is een waar ontspanningsoord. De riant opgezette ruimte beschikt over een vrijstaand designbad, fraai betegelde inloopdouche met dubbele douchekop, vierde toilet en een strak badkamermeubel met tweepersoonswastafel.

_Tuin Naast een voortuin en schitterend dakterras beschikt de woning over een achtertuin met achterom. In de tuin is een houten schuur gesitueerd die is opgedeeld in twee multifunctionele ruimtes. De tuin is voorzien van een charmant houten vlonderterras, grind, diverse plantenbakken en een schutting. Een gietijzeren hek biedt toegang tot een groene omsloten binnentuin.

Plattegronden

• • • • • • •

Uiterst riante, moderne woning met mogelijkheid tot kantoorruimte aan huis Schitterende woonkeuken en drie luxe badkamers Met 261 m2 aan woonoppervlakte aan ruimte geen gebrek Parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein Royaal dakterras Verwarmd middels cv (2012) Gunstig gelegen t.o.v. diverse voorzieningen, recreatiegebieden en uitvalswegen (A44)

Oppervlakten en inhoud

Kadastrale informatie

Gebruikersoppervlak wonen Gebouw gebonden buitenruimte Inhoud woning Externe bergruimte Inhoud bijgebouw

Kadastrale gemeente Oegstgeest (OGT00) Sectie D Nummers 1268, 1287 Eigendomssituatie Volle eigendom Perceeloppervlakte 309 m²

261 m2 39 m2 924 m3 8 m2 25 m3

Algemene gegevens Type woning Halfvrijstaande Woning Woonlagen 3 Bouwjaar 2012

Indeling Aantal kamers Badkamer Toilet

7 waarvan 5 slaapkamers 3 badkamers 1 apart toilet

Energie Isolatie Volledig geĂŻsoleerd Verwarming CV ketel Warm water CV ketel CV 2012

Digitale presentatie Bekijk deze woning in 3D Scan onderstaande QR code met uw smartphone

Rijnsburg

Leiden

Katwijk

Sassenheim

Rijnsburgerweg 100 2231 AG Rijnsburg

Molenwerf 4 2312 CK Leiden

Andreasplein 14 2225 GR Katwijk

Hoofdstraat 220 2171 BN Sassenheim

T 071 - 405 16 16 E rijnsburg@deleeuw.nl

T 071 - 514 20 45 E leiden@deleeuw.nl

T 071 - 407 61 44 E katwijk@deleeuw.nl

T 0252 - 229 646 E sassenheim@deleeuw.nl