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worldjournal.com 2018年8月30日 2018年8月30日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,AUGUST AUGUST 30, 30,2018 2018
傑克森高地的連排房屋各具特色。 （記者朱蕾／攝影）
大紐約地產
記者朱蕾／紐約報導 傑克森高地(Jackson Heights)是 位於皇后區西北部的一個居住型社 區，因為交通便利、房價適中，又 擁有大量舒適的花園公寓，成為紐 約中產階級的安家選擇。 傑克森高地北至北方大道，南到羅斯福 大道，「布碌崙-皇后區快速路」(BrooklynQueens Expressway，即I-278)為西邊邊界，東 邊邊界為交匯點大道(Junction Blvd.)。根據 2010年的人口普查，傑克森高地人口近11萬 ，其中西語裔最多，占56.5%，亞裔其次， 有22%；白人占17.2%，非洲裔占2%。 傑克森高地的名字來自「傑克森大道 」(Jackson Avenue)，是北方大道(Northern Blvd.)的前稱。名字裡有「高地」，並不是 因為這個地區地勢高，而是為了表示這裡是 獨一無二的。1916年以前，這裡被稱為「火 車草原」(Trains Meadow)。 傑克森高地的住宅規畫發展早自1916年 開始，1917年IRT(Interborough Rapid Transit Company)的法拉盛線(Flushing Line，現在的 地鐵7號線)到達這一地區後，居民開始陸續 遷入。皇后區公司(Queensboro Corporation)是 最早在這裡建設公寓樓的開發商，當時計畫 打造當地成為在曼哈頓工作的中產和較富裕 家庭的居住社區。 到1930年，已有約4萬5000人在此定居， 20年前只有3800名居民。百老匯劇院的同性 戀者也開始遷入，但猶太裔和非洲裔仍被排 除在外，直到1940年代，才允許猶太裔搬進 ，非洲裔則到1968年以後才進入當地。 從1960年開始，更開始有新移民湧入傑 克森高地，原有的居民由於白人遷移(white flight)相繼離開搬往郊區。西語裔移民從 1970年代逐漸進入。 如今，傑克森高地已成紐約市和全國最具 多元化的社區之一，半數人口是2000年後在
傑克森高地 中產階級安居熱選 皇后區
外國出生，移民來自南美、印度、巴基斯坦 、尼泊爾、孟加拉等國。餐廳、美髮沙龍、 麵包店、小商品店等大多數商鋪都是由拉丁 裔和亞裔開設。社區裡更有「小印度」、「 小巴基斯坦」、「小孟加拉」、「小哥倫比 亞」等街區。 傑克森高地的住房以多單元的公寓樓為主 ，大多是五層或六層高，有合作公寓、出租 公寓，還有一些共有公寓。一至三家庭的住 房多數為連排房屋。 根據房地產網站Zillow的統計，目前傑克 森高地的房價中位數為57萬4600元，比去年 同期上漲13%，並預測下一年漲幅超過7%。 該地區目前的房市非常熱。在租房市場，房
租價格中位數約為2200元，比去年同期有小 幅度增長。 地產經紀陳麗菲表示，傑克森高地的房價 過去幾十年出現成倍式增長。例如，位於71 街夾34大道附近的一家庭連排房屋，20年前 的成交價格不到20萬元，日前剛以超過90萬 元的價格售出。 位於史蹟名錄區78街上的一套兩室合作 公寓，2011年以31萬元售出，屋主本月以兩 倍多的價格轉手。88街和35大道附近的一套 一室共有公寓，2000年售價只有7萬多元， 2007年翻了幾倍，漲到近27萬元，上月又以 45萬元售出。 傑克森高地的居民乘坐公共交通非常方
傑克森高地近期房屋銷售成交表格 房屋類型、大小
記者朱蕾／紐約報導 「皇后區公司」在傑克森高地創造了「花 園公寓」(garden apartment)這一名稱，來形
傑克森高地的多數公寓樓仍保持20世 紀初建成時的模樣。
豪華公寓建案 記者朱蕾／紐約報導 由於傑克森高地的住屋已經較為密集，再 加上很大一部分是史蹟名錄區，以致此地區 的大型建案並不多；近年，以羅斯福大道邊 上即將興建的豪華出租公寓社區，令社區居 民非常期待。 正在進行這項新的豪華公寓開發案「羅 斯福中心」(Roosevelt Parc)位於羅斯福大道 71-17號，計畫建造14層高的大樓，擁有9萬 5000平方呎的居住面積，提供139套出租公 寓，規格從統艙到四室。 大樓設計將採用裝飾藝術風格(Art Deco) ，頂樓還設有多個居民休閒室和戶外休閒空
82街是傑克森高地的主要商業街，居民生 活很便利。 （記者朱蕾／攝影）
傑克森高地適合中產階級居住，有著整齊優美家庭獨立屋 社區。 （記者朱蕾／攝影）
全國首創 花園公寓社區
有綠地和花園圍繞的公寓樓，是傑克 森高地的特色之一。 （記者朱蕾／攝影）
便，7、E、F、M、R等多條地鐵線路的交 匯站「羅斯福大道/74街」就在這裡，Q32 路公車可到達曼哈頓中城的賓州車站(Penn Station)，24小時運行的Q70路特選公車直達 拉瓜地亞機場(LaGuardia Airport)。 若駕車出行，有北方大道、布碌崙皇后區 快速路(278)、大中央公園大道(Grand Central Parkway)等主要道路，方便住戶到紐約各地。
地址
合作公寓，統艙 一家庭獨立屋，1290平方呎 合作公寓，兩室 合作公寓，一室 合作公寓，三室 多家庭獨立屋，2000平方呎 一家庭連排屋，1500平方呎 共有公寓，一室 合作公寓，四室 共有公寓，三室
容有綠地和花園環繞的公寓。隨著20世紀初 國際花園城市運動，傑克森高地內「花園公 寓」如雨後春筍般拔地而起，讓傑克森高地 成為全國第一個花園公寓社區。 傑克森高地大部分的公寓樓由「皇后區公 司」建造，距離華人聚集法拉盛線幾個街區 之內。這些五或六層高的公寓有華麗的外觀 、共享花園空間，裡面配有壁爐、鑲木地板 、帶淋浴的浴缸等，主要為中產階級設計打 造。 位於北方大道夾82街的Laurel公寓於1914 年建成，是皇后區公司在傑克森高地建造的 第一個公寓樓，帶有一個小庭院。具有代表 性的灰石合作公寓(Greystone)於1918年完工 ，次年在84街和85街間又建造了由十棟樓組 成的「Linden Court」。 1920年代，合作公寓漢普頓花園(The Hampton Gardens)、「城堡」(the Chateau)、 「塔樓」(the Towers)相繼建成。在34大道上
74街3415號 71街3424號 78街3515號 34大道8810號 80街3541號 76街3418號 87街3419號 88街3563號 81街3448號 35大道8009號
價格 19萬8888元 90萬9000元 66萬5000元 32萬2500元 59萬元 131萬元 114萬9000元 45萬元 85萬元 84萬5000元
(資料來源：zillow.com；製表：記者朱蕾)
的「城堡」和「塔樓」都是寬敞通風的設計 、配有電梯。「城堡」更採用了法國文藝復 興風格建造。1924年，又出現三個公寓樓社 區。 「English Gables」於1928年建在82街主要 商業區附近，一年後，位於79街和80街之間 的37大道上又建造了羅伯特‧莫里斯公寓 (Robert Morris Apartment) ，以美國獨立宣言 的簽署人羅伯特‧莫里斯命名，此公寓擁有 充足的綠地、高天花板和壁爐的設計等，價 格相對昂貴。 直到經濟大蕭條，因為居民負擔不起，這 些公寓的入住率只有一半，大蕭條過後，這 些公寓也變得更加平價。 花園公寓所在的大部分地區已被列為「 國家史蹟名錄」(National Register of Historic District)以及「紐約州史蹟名錄」，開發商 不能任意改造街道上的建築，史蹟名錄區也 是傑克森高地相對富裕的社區。
羅斯福中心 2020年完工
「羅斯福中心」 設計圖。 (開發商提供)
間；大樓底層為8400平方呎的零售空間，二 樓有1萬9000平方呎的社區設施和醫療空間 ，將提供167個停車位，大部分車位在地下 室。 開發商Werber地產公司於2013年以700萬 元買下此地，2014年提交計畫書，去年獲得 批准，預計在2020年完工。開發商認為，不 像皇后區長島市和布碌崙市中心，傑克森高 地的豪華出租公寓市場競爭並不激烈。 羅斯福中心建案的設計精良、房屋全新， 更重要的是交通非常方便，就在擁有多條地 鐵線路的地鐵站邊上，將成為皇后區公共交 通最為便利的社區之一。
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