Adriana CDC

Résidence ADRIANA 13, Val Saint-André à L-2440 Luxembourg NOTICE DESCRIPTIVE selon Règlement Grand-Ducal du 3 septembre 1985 précisant l’article 1601-5 du Code Civil

Acquéreur :

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Appartement : ………………………….

RESIDENCE ADRIANA – NOTICE DESCRIPTIVE

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Le programme immobilier résidence "ADRIANA" est constitué d’un immeuble proposant 3 appartements et bénéficie d’une situation privilégiée, dans un endroit calme et à quelques minutes du centre de la ville de Luxembourg et des transports en commun.

La résidence ADRIANA est un projet conçu par la Société d’architecture Internationale s.a (SIA) qui a su lui donner une architecture durable, sobre et contemporaine, ainsi que des prestations « haut de gamme » dans le plus grand respect de l’environnement. Les appartements lumineux, modernes, ouverts et disposent tous d’une terrasse ou d’une loggia.

La résidence a été pensée afin de satisfaire le bien-être des occupants tout en apportant un soin particulier au choix des matériaux et dans les finitions de qualité : Des prestations de qualité :  Matériaux nobles pour la façade à rue (crépi, bardage, …) 

Revêtements de sols (carrelage ou parquet) et portes intérieures au choix à notre salle d’exposition



Salle de bains entièrement faïencée

Une résidence sécurisée :  Accès sécurisé  Vidéoparlophone,  Porte palière anti-effraction Une maîtrise des consommations pour un bien-être renforcé :  Menuiseries extérieures en PVC (blanc intérieur /ral extérieur) + triple vitrage ; 

Thermostat permettant le contrôle des températures dans les pièces principales ;



Chauffage par le sol.

Le système de construction mis en œuvre est conçu afin de garantir la qualité de ses réalisations et constitue la synthèse d’une expérience de plus de 40 années. Thomas & Piron est votre interlocuteur unique jusqu’à la livraison de votre bien, tout au long des différentes étapes, avec une volonté d’amélioration continue.

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INTERVENANTS Maître d’Ouvrage Thomas & Piron Luxembourg S.A. 27B boulevard Marcel Cahen L-1311 Luxembourg www.thomas-piron.lu

Bureau d’études énergétiques Six Consulting & Engineering S.A. 2 rue d’Arlon L-8399 Windhof www.six.lu

Architecte Conception SIA S.A. 6B rue Ermesinde L-8416 Steinfort www.sia-arch.eu

Bureau de contrôle Socotec Rue de Turi L-3378 Livange www.socotec.com

Architecte Exécution SIA S.A. 6B rue Ermesinde L-8416 Steinfort www.sia-arch.eu

Coordinateur Sécurité-Santé SIXCO Lux 11 Wohlber L-9638 Pommerloch

Bureau d’études en stabilité Six Consulting & Engineering S.A. 2 rue d’Arlon L-8399 Windhof www.six.lu

Bureaux d’études en techniques spéciales Six Consulting & Engineering S.A. 2 rue d’Arlon L-8399 Windhof www.six.lu

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Notaire Etude KESSELER 13 Route de Luxembourg L-4761 Petange www.notaire@kesseler.lu

Constructeur Thomas & Piron Bau S.A. 27B boulevard Marcel Cahen L-1311 Luxembourg www.thomas-piron.eu

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TABLE DES MATIÈRES 0.

GÉNÉRALITÉS ................................................ 7

1.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES GÉNÉRALES DE L’IMMEUBLE............................................................. 9 1.1. INFRASTRUCTURE -------------------------------------- 9 1.1.1. Fouilles ----------------------------------------------- 9 1.1.2. Fondations ------------------------------------------- 9 1.2. MURS ET OSSATURE ----------------------------------- 9 1.2.1. Murs du sous-sol ----------------------------------- 9 1.2.2. Murs de façade ------------------------------------- 9 1.2.3. Murs porteurs à l’intérieur des locaux ------- 9 1.3. LES PLANCHERS ----------------------------------------- 9 1.3.1. Les planchers sur étage courant --------------- 9 1.3.2. Les planchers des balcons et terrasses ( y compris loggia) ------------------------------------- 9 1.3.3. Planchers sur locaux collectifs, sociaux, techniques, entrées, circulations et locaux divers chauffés ----------------------------------- 10 1.3.4. Planchers sur locaux non chauffés ou ouverts (circulation et locaux techniques) ----------- 10 1.4. Les cloisons de distribution ------------------------ 10 1.4.1. Entre logements et entre logements et parties communes ----------------------------------------- 10 1.4.2. A l’intérieur du logement ---------------------- 10 1.5. Les escaliers -------------------------------------------- 10 1.5.1. Les escaliers principaux (en parties communes) -------------------------------------------------------- 10 1.5.2. Les escaliers de secours ------------------------ 10 1.6. les conduits de fumée et de ventilation--------- 10 1.6.1. Les conduits de fumée des locaux de l’immeuble ---------------------------------------- 10 1.6.2. Les conduits de ventilation des locaux de l’immeuble ---------------------------------------- 10 1.6.3. Les conduits d’air frais-------------------------- 10 1.6.4. Les conduits de fumée de chaufferie ------- 10 1.7. Les chutes et grosses canalisations -------------- 10 1.7.1. Les chutes d’eaux pluviales ------------------- 10 1.7.2. Les chutes d’eaux usées ----------------------- 11 1.7.3. Les canalisations en sous-sol ----------------- 11 1.7.4. Les branchements aux égouts ---------------- 11 1.8. La toiture ----------------------------------------------- 11 1.8.1. Charpente, couverture, étanchéité et accessoires ---------------------------------------- 11 1.8.2. Souches de cheminées, ventilations et conduits divers ----------------------------------- 11 2.

LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS ÉQUIPEMENTS 12

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2.1. Les revêtements de sol ------------------------------ 12 2.1.1. Les sols et plinthes des pièces principales (séjour et chambres) ---------------------------- 12 2.1.2. Les sols et plinthes des pièces de service (cuisine, salle de bain ou salle d’eau, débarras, …) ----------------------------------------------------- 12 2.1.3. Les sols et plinthes des entrées et des dégagements -------------------------------------- 12 2.1.4. Les sols des balcons, loggias et terrasses -- 12 Le revêtement de sol des balcons est réalisé sur plots, ou en dalles de carrelage (type « Grès cérame »), ajouré de maximum 5mm. Ce choix est réalisé par l’Architecte et le Maître d'Ouvrage. --------------------------------------------- 12 2.2. Les revêtements muraux (autres que enduits, peintures, papiers peints et tentures)--------------------- 12 2.2.1. Les revêtements muraux des pièces de services (salle de bains, de douches, WC séparés, buanderie et WC séparé) ---------- 12 2.2.2. Revêtements muraux dans les autres pièces12 2.3. Les plafonds (sauf peintures et tentures) ------- 12 2.3.1. Les plafonds des pièces intérieures --------- 12 2.3.2. Les plafonds des loggias, ----------------------- 12 2.3.3. Les sous-faces des balcons -------------------- 12 2.4. Les menuiseries extérieures ------------------------ 13 2.4.1. Les menuiseries extérieures des pièces principales ----------------------------------------- 13 2.4.2. Les menuiseries extérieures des pièces de services --------------------------------------------- 13 2.5. Fermetures extérieures et occultations, protections solaires -------------------------------------------- 13 2.5.1. Pièces principales -------------------------------- 13 2.5.2. Pièces de service --------------------------------- 13 2.6. Menuiseries intérieures ----------------------------- 13 2.6.1. Huisseries et bâtis ------------------------------- 13 2.6.2. Portes intérieures -------------------------------- 13 2.6.3. Portes palières ------------------------------------ 14 2.6.4. Portes de placards ------------------------------- 14 2.6.5. Portes de locaux de rangement/buanderie14 2.6.6. Moulures et habillage -------------------------- 14 2.7. Serrurerie et garde-corps --------------------------- 14 2.7.1. Garde-corps et barres d’appuis -------------- 14 2.7.2. Ouvrages divers ---------------------------------- 14 2.8. Peintures, papiers et tentures --------------------- 14 2.8.1. Peintures extérieures et vernis--------------- 14 2.8.2. Peintures intérieures ---------------------------- 14 2.8.3. Papiers peints ------------------------------------- 15 2.8.4. Tentures -------------------------------------------- 15 2.9. Equipements intérieurs ------------------------------ 15 2.9.1. Equipements ménagers ------------------------ 15 2.9.2. Equipements sanitaires et plomberie ------ 15 2.9.3. Équipements électriques ---------------------- 17 Version du 12/05/2021 Page 4/32

2.9.4.

2.9.5.

2.9.6.

2.9.7.

3.

Chauffage, cheminés et ventilations ------- 18 Equipements intérieurs des placards et pièces de rangement ------------------------------------- 19 Equipements de télécommunication ------- 19 Autres équipements ---------------------------- 19 ANNEXES PRIVATIVES ................................. 20

3.1. Caves, celliers, greniers ----------------------------- 20 3.1.1. Murs ou cloisons --------------------------------- 20 3.1.2. Plafonds -------------------------------------------- 20 3.1.3. Sols -------------------------------------------------- 20 3.1.4. Portes d’accès ------------------------------------ 20 3.1.5. Ventilation ----------------------------------------- 20 3.1.6. Equipement électrique ------------------------- 20 3.2. Box et parkings couverts---------------------------- 20 3.2.1. Murs ou cloisons --------------------------------- 20 3.2.2. Plafonds -------------------------------------------- 20 3.2.3. Sols -------------------------------------------------- 20 3.2.4. Portes d’accès ------------------------------------ 20 3.2.5. Ventilation ----------------------------------------- 20 3.2.6. Equipement électrique ------------------------- 20 3.2.7. Parklift ---------------------------------------------- 20 3.3. Parkings extérieurs ----------------------------------- 20 3.3.1. Sol ---------------------------------------------------- 20 3.3.2. Délimitation au sol ------------------------------ 20 3.3.3. Système de repérage --------------------------- 20 3.3.4. Système condamnant l’accès ----------------- 20 4.

PARTIES COMMUNES INTÉRIEURES À L’IMMEUBLE ................................................................ 21 4.1. Généralitées-------------------------------------------- 21 4.1.1. Portes ----------------------------------------------- 21 4.1.2. Signalétiques -------------------------------------- 21 4.2. Hall d’entrée de l’immeuble (sas) ---------------- 21 4.2.1. Sols -------------------------------------------------- 21 4.2.2. Parois ----------------------------------------------- 21 4.2.3. Plafonds -------------------------------------------- 21 4.2.4. Eléments de décoration------------------------ 21 4.2.5. Portes d’accès et système de fermeture, appel des occupants de l’immeuble ---------------- 21 4.2.6. Boîtes aux lettres et à paquets --------------- 21 4.2.7. Tableau d’affichage ----------------------------- 21 4.2.8. Chauffage et ventilation ----------------------- 21 4.2.9. Equipement électrique ------------------------- 21 4.3. Circulations du rez-de-chaussée, couloirs et halls d’étage ------------------------------------------------------------ 21 4.3.1. Sols -------------------------------------------------- 21 4.3.2. Murs ------------------------------------------------- 21 4.3.3. Plafonds -------------------------------------------- 21 4.3.4. Eléments de décoration------------------------ 21 4.3.5. Chauffage et ventilation ----------------------- 21 4.3.6. Portes ----------------------------------------------- 22 RESIDENCE ADRIANA – NOTICE DESCRIPTIVE

4.3.7.

Equipement électrique ------------------------- 22

4.4. Circulations du sous-sol ----------------------------- 22 4.4.1. Sols --------------------------------------------------- 22 4.4.2. Murs ------------------------------------------------- 22 4.4.3. Plafonds -------------------------------------------- 22 4.4.4. Portes d’accès------------------------------------- 22 4.4.5. Rampes d’accès pour véhicules -------------- 22 4.4.6. Equipement électrique ------------------------- 22 4.5. Cages d’escaliers -------------------------------------- 22 4.5.1. Sols des paliers ----------------------------------- 22 4.5.2. Murs ------------------------------------------------- 22 4.5.3. Plafonds -------------------------------------------- 22 4.5.4. Escaliers (marches, contre-marches), limons, plinthes, garde-corps, sous-face de paillasse22 4.5.5. Chauffage, ventilation -------------------------- 22 4.5.6. Eclairage -------------------------------------------- 22 4.6. Locaux communs-------------------------------------- 23 4.6.1. Emplacement à bicyclettes -------------------- 23 4.6.2. Buanderie collective----------------------------- 23 4.6.3. Séchoir collectif----------------------------------- 23 4.6.4. Locaux de rangement et d’entretien ------- 23 4.6.5. Locaux sanitaires --------------------------------- 23 4.7. Locaux sociaux----------------------------------------- 23 4.7.1. Salle de bricolage -------------------------------- 23 4.7.2. Salle de jeux et de réunions ------------------- 23 4.8. Locaux techniques ------------------------------------ 23 4.8.1. Local de réception des ordures ménagères23 4.8.2. Chaufferie ------------------------------------------ 23 4.8.3. Sous-station de chauffage --------------------- 23 4.8.4. Local des surpresseurs-------------------------- 23 4.8.5. Local transformateur électrique ------------- 23 4.8.6. Local compteurs électricités et télécommunications ---------------------------- 23 4.8.7. Local compteur eau et gaz--------------------- 23 4.8.8. Local sprinklage ---------------------------------- 23 4.8.9. Local pour batterie de secours --------------- 23 4.8.10. Local machinerie ascenseur ------------------- 23 4.8.11. Local ventilation mécanique ------------------ 23 4.9. Conciergerie -------------------------------------------- 23 4.9.1. Composition du local---------------------------- 23 Equipements divers ----------------------------- 23 4.9.2. 23 5.

5.1.

ÉQUIPEMENTS GÉNÉRAUX DE L’IMMEUBLE 24 Ascenseur et monte-voiture------------------------ 24

5.2. Chauffage, eau chaude------------------------------ 24 5.2.1. Équipement thermique de chauffage ------ 24 5.2.2. Service d’eau chaude --------------------------- 24 5.3. Telecommunication ---------------------------------- 24 5.3.1. Téléphone ------------------------------------------ 24 5.3.2. Antennes TV et radio --------------------------- 24 Version du 12/05/2021 Page 5/32

5.4. Réception, stockage et évacuation des ordures ménagères ------------------------------------------------------- 25 5.5.

Ventilation mécanique des locaux --------------- 25

5.6. Alimentation en eau --------------------------------- 25 5.6.1. Comptages généraux --------------------------- 25 5.6.2. Surpresseurs, réducteurs et régulateur de pression, traitement de l’eau et évacuation des eaux -------------------------------------------- 25 5.6.3. Colonnes montantes ---------------------------- 25 5.6.4. Branchements particuliers -------------------- 25 Alimentation en gaz --------------------------------- 25 5.7. 25 5.7.1. Colonnes montantes ---------------------------- 25 5.7.2. Branchements et comptages particuliers - 25 5.7.3. Comptage des services généraux------------ 25 5.8. Alimentation en électricité ------------------------- 25 5.8.1. Comptage des services généraux------------ 25 5.8.2. Colonnes montantes ---------------------------- 25 5.8.3. Branchements et comptages particuliers - 25 5.9.

Postes d’incendie, extincteurs --------------------- 25

6.

PARTIES COMMUNES EXTÉRIEURES À L’IMMEUBLE ET LEURS ÉQUIPEMENTS ........................ 26

6.7.1.

6.7.2.

6.7.3.

6.7.4.

6.7.5.

6.7.6.

6.7.7.

6.7.8.

6.7.9.

7.

Eau --------------------------------------------------- 27 Gaz --------------------------------------------------- 27 Electricité (Poste de transformation) ------- 27 Postes d’incendie, extincteurs---------------- 27 Égouts ----------------------------------------------- 27 Epuration des eaux ------------------------------ 27 Télécommunications ---------------------------- 27 Drainage du terrain ------------------------------ 27 Evacuation des eaux de pluie et de ruissellement sur le terrain, espaces verts, chemins, aires, cours et jeux ------------------ 27 CLAUSES ADMINISTRATIVES........................ 28

7.1.

Charges et obligations ------------------------------- 28

7.2.

Mentions reprises aux plans ----------------------- 28

7.3.

Travaux modificatifs --------------------------------- 28

7.4. Prérogatives du Maître d’Ouvrage, Architecte et Ingénieurs -------------------------------------------------------- 29 7.5.

Délai d’exécution des travaux --------------------- 29

7.6.

Fournitures en parachèvement ------------------- 29

7.7.

Visite de chantier ------------------------------------- 30

7.8.

Garantie bancaire d’achèvement----------------- 30

6.1. Voiries et parkings------------------------------------ 26 6.1.1. Voirie d’accès ------------------------------------- 26 6.1.2. Trottoirs -------------------------------------------- 26 6.1.3. Parkings visiteurs -------------------------------- 26

7.9. CONSTAT D'ACHÈVEMENT ------------------------- 30 7.9.1. Assemblée générale ----------------------------- 30 7.9.2. Parties communes ------------------------------- 30 7.9.3. Parties privatives --------------------------------- 30

6.2. Circulation des piétons ------------------------------ 26 6.2.1. Chemins d’accès aux entrées, emmarchement, rampe, cours -------------------------------------- 26

7.10. Responsabilités et garanties ----------------------- 30

6.3. Espaces verts------------------------------------------- 26 6.3.1. Aires de repos ------------------------------------ 26 6.3.2. Plantation d’arbres, arbustes, fleurs ------- 26 6.3.3. Engazonnement ---------------------------------- 26 6.3.4. Arrosage -------------------------------------------- 26 6.3.5. Bassins décoratifs -------------------------------- 26 6.3.6. Chemins de promenade ----------------------- 26

7.11. TVA ------------------------------------------------------- 31 7.12. Divers ---------------------------------------------------- 31 7.13. Nullité d’une clause ---------------------------------- 31

6.4. Aires de jeux et équipements sportifs ----------- 26 6.4.1. Sol ---------------------------------------------------- 26 6.4.2. Equipements -------------------------------------- 26 6.5. Éclairage extérieur ----------------------------------- 26 6.5.1. Signalisation de l’entrée de l’immeuble --- 26 6.5.2. Eclairage des voiries, espaces verts, jeux et autres ----------------------------------------------- 26 6.6. Clôtures ------------------------------------------------- 26 6.6.1. Sur rue ---------------------------------------------- 26 6.6.2. Avec les propriétés voisines ------------------ 26 6.6.3. Entre co-propriétaires de la résidence ----- 26 6.7.

Réseaux divers ----------------------------------------- 27

RESIDENCE ADRIANA – NOTICE DESCRIPTIVE

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0.

GÉNÉRALITÉS

La présente notice descriptive est prévue à l’article 1601-5 du Code Civil et forme un ensemble avec le contrat de vente. Elle est conforme au Règlement Grand-Ducal du 3 septembre 1985 et vise à décrire l’exécution et la finition du logement vendu ainsi que celles de l’immeuble dans lequel il se trouve.

DESCRIPTION GÉNÉRALE DE L'IMMEUBLE Le projet porte sur un immeuble réunissant 3 appartements et 3 emplacements de stationnements réalisés sur 4 niveaux hors sol.

Les caves, les locaux techniques (eau, électricité, chaufferie,), le local d’entretien, les locaux vélos, un premier local poubelle ainsi que les emplacements de parking se situe au sous-sol -1.

Un emplacement pour les vélos et un second local poubelle se situe à l’extérieur de la résidence.

L’accès aux sous-sols du bâtiment se fait via rampe en béton.

Chaque appartement dispose d’une cave/dépôt.

Les 3 emplacements de parkings sont privatifs et lié aux appartements 002 et 003.

Il n’y a pas d’emplacements de stationnement privatifs à l’extérieur.

Tous les logements bénéficient d’une terrasse ou d’une loggia.

Les appartements 001 et 002 disposent également d’un jardin à usage privatif.

Un ensemble de boîte aux lettres est prévu à l’extérieur de la résidence.

Le Maître d'Ouvrage se réserve le droit d’adapter certaines spécifications décrites dans le présent cahier des charges pour des raisons techniques apparaissant en cours de réalisation pour autant que les matériaux proposés soient de qualité équivalente à ceux décrits ci-après. De même, seul le Maître d'Ouvrage pourra apporter des changements aux parties communes, s’il le juge nécessaire, dans l’intérêt général de l’immeuble. Aucun changement aux parties communes de l’immeuble ne peut être envisagé par les Propriétaires des Parties Privatives.

Si, pour des raisons techniques, le Maître d'Ouvrage était amené à modifier les plans (ajout d’éléments porteurs, modification des tailles de gaines, …), l’Acquéreur en sera informé et ne pourra refuser ces modifications.

STATUT DE L’IMMEUBLE

En temps utiles, l’Acquéreur est invité par le Maître d'Ouvrage à se rendre à la salle d’exposition de Thomas & Piron située en Belgique, à Our, pour personnaliser son logement :  Emplacement des cloisons,  Choix des équipements électriques et sanitaires,  Choix des revêtements de sols et muraux,  Choix des menuiseries intérieures, ...

En concertation avec l’Acquéreur, le Maître d'Ouvrage jugera de la possibilité et de la faisabilité d’apporter une modification au présent descriptif. En fonction de l’état d’avancement des travaux, certaines options de modification seront impossibles à mettre en œuvre. Toute dérogation aux stipulations du cahier des charges doit faire l’objet d’un accord écrit entre l’Acquéreur et le Maître d'Ouvrage. Ce dernier précisera l’incidence éventuelle sur le prix et les délais supplémentaires que certains choix pourraient engendrer. Toute modification devra permettre le respect des règles de l’art et il ne sera permis aucune modification perturbatrice au bon déroulement du chantier.

L’Architecte veillera au respect des règles urbanistiques et est seule habilité à accepter une modification portant sur l’aspect extérieur de l’immeuble. Le bureau d’études en stabilité est le seul habilité à accepter une modification concernant la stabilité de l’immeuble.

A la livraison, l’Acquéreur recevra une réserve de chaque type de revêtement posé (sol et faïence), qu’il est tenu de conserver.

En effet, lors d’une réparation à exécuter dans le cadre de la garantie, si le revêtement n’existe plus sur le marché ou pour éviter tout écart de nuances et s’il n’y a pas de réserve, le Maître d'Ouvrage ne pourra être tenu responsable des écarts de bains ou des frais de remplacement de l’intégralité du revêtement concerné.

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES Dans le cadre de la règlementation luxembourgeoise sur l’efficacité énergétique, un pass énergétique est constitué pour toutes les nouvelles demandes de construction de bâtiments ou bien pour les transformations de bâtiments d’habitation. Le but de cette règlementation, est la protection du climat.

Le passeport énergétique est valable 10 ans à compter de sa date d’émission et porte sur l’ensemble de la résidence (et non sur chaque logement).

Les propriétaires de bâtiments, tout comme les locataires et les acheteurs, ont ainsi la possibilité sans bagage technique d’avoir un aperçu des besoins énergétiques et des coûts en énergie du bien immobilier et ainsi de comparer aisément les différents biens qui se présentent à eux.

Les constructions sont régies par le régime de la copropriété.

L’acte de base signé avant toute vente sur le projet, reprend le règlement de copropriété dans lequel sont définies les parties communes, les parties privatives et les millièmes attachés à chaque lot.

Ce "Pass" porte sur 3 indices, chacun évalué selon une classe allant de "A" pour la meilleure / la plus efficiente, à "I" pour la moins vertueuse.

Les parties communes appartiennent à l’ensemble des copropriétaires de façon indivise. Elles incluent généralement les éléments de gros-œuvre (poteaux, dalles, poutres, gaines, …)

Il s’agit de l’énergie primaire nécessaire sur une année, pour couvrir les besoins en chaleur de chauffage et de préparation de l’eau chaude (en incluant les rendements des installations mise en œuvre).

Cet indice tient compte également de la source d’énergie : gaz naturel, mazout, panneaux solaires, électricité, ...

Les parties privatives sont la propriété exclusive de chaque Acquéreur. Leur aménagement intérieur pourra être modifié dans la mesure où il n’affectera pas les éléments communs (gros œuvre : murs, poteaux, gaines, …)



L’indice de performance énergétique (kWh/m²/an)

LA PERSONNALISATION DU LOGEMENT

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

L’indice d’isolation thermique (kWh/m²/an)

Il représente le besoin en chaleur de chauffage et mesure la quantité de chaleur nécessaire pour maintenir la température du bâtiment à un niveau souhaité. 

L’indice de performance environnementale (tonne de CO2 par an)

Cet indice mesure la quantité de CO2 ou équivalent émise et dépend du premier indice.

Ce certificat accompagnera chaque acte notarié concernant la résidence. Il en est en quelque sorte la carte d’identité énergétique.

La résidence est conforme au bâtiment de référence requis par la règlementation et présente un certificat de performance énergétique de classe B-B-B.

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1.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES GÉNÉRALES DE L’IMMEUBLE

Un isolant thermique est mis en œuvre conformément aux exigences du passeport énergétique.

La finition extérieure est définie par le Maître d’Ouvrage et l’Architecte. Elle est réalisée par l’application :

1.1. INFRASTRUCTURE 1.1.1. Fouilles Les fouilles ou terrassements comprennent tous les travaux de déblais, remblais et stabilisation qui sont nécessaires à la réalisation des fondations du bâtiment.

Ils se font conformément aux prescriptions du rapport géotechnique et jusqu’au niveau défini par les prescriptions des bureaux d’études.

1.1.2. Fondations Les fondations (radiers, pieux, semelles, ...) sont exécutées suivant les directives exclusives du bureau d’étude en stabilité qui a effectué l’étude sur base des essais de sol réalisés sur site.

La finition du sol sera en béton poli recouvert d’une peinture type « époxy ».

Des joints de dilatation et/ou traits de scie peuvent être créés, à la demande du bureau de stabilité, aux endroits appropriés.

L’évacuation des eaux est assurée par l’exécution de pentes en surface au droit des emplacements de parking avec mise en place des caniveaux et/ou siphons de sol suivant la technique d’exécution.

Afin d’éviter toutes décharges électriques, le(s) bâtiment(s) est relié à la terre par la mise en œuvre d’une boucle dans le système de fondation, suivant les normes en vigueur.

Toujours suivant les normes en vigueur, le Maître d'Ouvrage a fait réaliser une étude par un bureau spécialisé afin de définir la nécessité ou non du placement de paratonnerre.

1.2. MURS ET OSSATURE 1.2.1. Murs du sous-sol Les murs du sous-sol sont réalisés suivant les études de stabilité et coulés sur place ou préfabriqués.

L’étanchéité des murs enterrés est réalisée soit :  En cuvelage blanc : la structure en béton armé des voiles assure elle-même l’étanchéité (composition spécifique du béton).

-

d’un enduit mince type « crépi » ;

-

d’un bardage composite pour la façade sortante du dernier niveau et plafond de la loggia.

En cas de façade en enduit, un soubassement est réalisé en enduit mince, recouvert d’une peinture.

Aux endroits jugés nécessaires, une bande périphérique de graviers, délimitée par une bordure, est prévue au niveau du sol afin d’éviter les éclaboussures dues à la pluie, en pied de façade.

1.2.3. Murs porteurs à l’intérieur des locaux Les murs porteurs, ainsi que ceux situés entre logements et locaux communs ou entre deux logements, sont réalisés en maçonnerie traditionnelle de blocs creux ou pleins et/ou en voiles en béton armé et/ou encore en blocs type « Stepoc ».

Leur masse assure une bonne isolation acoustique.

La finition intérieure est en enduit plâtre. Les coins saillants sont protégés par des baquettes enduites.

1.3. LES PLANCHERS 1.3.1. Les planchers sur étage courant Les planchers hors sol sont réalisés soit en prédalles, soit en béton coulé, selon recommandations du bureau d’études statiques.

D’autres techniques peuvent être appliquées en fonction de la destination des niveaux et des impératifs de stabilité.

Sur ces planchers est réalisée une sous-chape (ou pré-chape) en béton léger dont l’épaisseur est déterminée par les bureaux d’étude. Cette sous-chape intègre également les tuyauteries d’alimentation et d’évacuation ainsi que les tubages.

Une chape dite de finition, de type flottant, est ensuite réalisée sur ce complexe, à l’aide d’un mélange de ciment et de sable.

Les conduits de chauffage par le sol, le cas échéant, se trouvent dans cette chape.

Ou une combinaison des 2.

L’isolation thermique est assurée, au rez-de-chaussée et partiellement au 1er étage par une sous-chape (ou pré-chape) en mousse projetée, et, dans certains cas, complétée par un isolant positionné en sous-face de dalle (dans le sous-sol).

Les épaisseurs sont fonction de l’étude de performance énergétique du bâtiment.

La technique d’exécution dépendra de l’état hydrologique du terrain et du mode constructif. La solution technique retenue est validée par un bureau de contrôle.

L'isolation acoustique contre les chocs est assurée par une membrane acoustique positionnée entre la sous-chape (ou préchape) et la chape de finition.



Par l’application d’une membrane bitumineuse soudée par adhérence au support béton.

La classe d'étanchéité assurée correspond à la classe 1 la NBN 1992-3.

1.2.2. Murs de façade Ils sont réalisés en voile de béton armé et/ou en prémurs et/ou blocs béton coffrants type « Stépoc » remplis de béton et/ou encore en maçonnerie traditionnelle suivant les recommandations du bureau d’études statiques.

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1.3.2. Les planchers des balcons et terrasses ( y compris loggia) Les balcons et terrasses sont réalisés en béton armé coulé en place ou préfabriqués. Leur étanchéité est assurée soit par la structure même du balcon (béton étanche préfabriqué) soit par l’application d’une étanchéité bitumineuse.

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Selon les exigences de l’étude thermique, ils sont soit isolés soit munis de rupteurs thermiques.

La finition est décrite aux points 2.1.4., 2.3.2 et 2.3.3.

De même les hottes des cuisines, que les Acquéreurs pourront faire installer à leur charge, ne pourront avoir d’extraction vers l’extérieur. Elles devront être à recyclage, de type "filtre à charbon".

1.3.3. Planchers sur locaux collectifs, sociaux, techniques, entrées, circulations et locaux divers chauffés Idem. 1.3.1 1.3.4. Planchers sur locaux non chauffés ou ouverts (circulation et locaux techniques)

1.6.2. Les conduits de ventilation des locaux de l’immeuble Toutes les trémies de ventilation nécessaires sont prévues suivant l’étude technique de l’ingénieur-conseil. Les trémies sont en béton armé coulé en place ou en éléments préfabriqués en blocs de plâtre ou encore en maçonnerie selon indications du bureau d’études, avec ou sans gainage en tôle galvanisée disposé à l’intérieur de la trémie et selon la règlementation.

Sans objet.

1.6.3. Les conduits d’air frais 1.4. LES CLOISONS DE DISTRIBUTION 1.4.1. Entre logements et entre logements et parties communes Les cloisons entre logements et entre logements et parties communes sont réalisées en voile de béton armé et/ou en prémurs et/ou blocs béton coffrants type « Stépoc » remplis de béton et/ou encore en maçonnerie traditionnelle.

La ventilation des logements est assurée par un système double flux avec récupération d’énergie, individuel pour chaque logement. Elle garantit l’apport d’air neuf dans les locaux « secs » (chambres à coucher, living, …) et permet en parallèle l’extraction d’air dans les locaux « humides » (sanitaires, cuisine, buanderie,…). Cet équipement garantit une diminution de la consommation en énergie de chauffage.

Les conduits de l’appartement.

ventilation

sont

en

faux-plafond

de

Les prises d’air et les rejets pour les parties communes se font via des tés de ventilation et/ou par un groupe de ventilation.

1.4.2. A l’intérieur du logement Les cloisons non-portantes sont réalisées en carreaux de plâtre pleins, à emboîtement, présentant deux faces parfaitement lisses.

La première rangée ainsi que les cloisons des locaux humides sont réalisées en blocs hydrofugés. Dans les salles de bains ou salles d’eau, ces blocs hydrofugés sont utilisés sur toute la hauteur.

Selon indications sur les plans, elles pourront également être en béton.

1.6.4. Les conduits de fumée de chaufferie Sans objet.

1.7. LES CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS Le système de collecte des eaux résiduaires est généralement le suivant :  Un réseau de canalisations collecte les eaux de pluie; 

1.5. LES ESCALIERS 1.5.1. Les escaliers principaux (en parties communes) Les escaliers présentent marches et contremarches et sont en béton armé, coulés sur place ou préfabriqués.

Ils sont désolidarisés des murs pour assurer une coupure phonique.

1.5.2. Les escaliers de secours Suivant indications aux plans, les escaliers extérieurs de secours sont en béton armé, coulés sur place ou préfabriqués.

1.6. LES CONDUITS DE FUMÉE ET DE VENTILATION 1.6.1. Les conduits de fumée des locaux de l’immeuble Sans objet étant donné que l’installation de poêles ou feux ouverts nécessitant la présence d’un conduit d’évacuation des fumées n’est pas possible.

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Un deuxième réseau de canalisations collecte les eaux usées ménagères (cuisine, salle de bains, machine à laver le linge, …) et les eaux vannes (WC).

1.7.1. Les chutes d’eaux pluviales Les eaux provenant des terrasses et/ou des balcons sont récupérées dans le réseau des eaux pluviales. Il est par conséquent interdit de déverser dans les avaloirs tous produits chimiques ou détergents ainsi que d’évacuer par le réseau de récolte des eaux pluviales des déchets de toute nature que ce soit.

Les tuyauteries de descente des toitures plates sont gérées via un système dépressionnaire de type Pluvia et intégrées dans les gaines techniques quand c’est possible, conformément aux plans de l’Architecte.

Pour l’évacuation des eaux des terrasses, des balcons et éventuellement des toitures, les descentes sont soit apparentes en saillie de la façade, en zinc-cuivre-titane, pré-patiné ou en acier laqué, ton au choix de l’Architecte, circulaires ou carrées, soit intégrées dans des gaines.

Un trop plein est également prévu, dont la fonction est celle d’alerte en cas d’engorgement de la descente principale.

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1.7.2. Les chutes d’eaux usées Les tuyauteries sont réalisées en PEHD (Polyéthylène Haute Densité) ou PP (Polypropylène) et installées dans les gaines techniques.

1.7.3. Les canalisations en sous-sol Le réseau de canalisation en sous-sol (suspendu ou enterré) est réalisé en matière synthétique conformément aux normes et règlementation en vigueur. Leur section est adaptée au débit calculé par le bureau d’études.

Certains tuyaux peuvent traverser des annexes privatives.

Des chambres de visite de ces réseaux sont prévues telles que reprises aux plans du bureau d’études. Pour les eaux usées, elles sont pourvues de couvercles étanches aux odeurs. Toutes les chambres de visite doivent être laissées accessibles pour les interventions techniques éventuelles.

L’eau récoltée dans les parkings passe, le cas échéant, par un séparateur d’hydrocarbures avant d’être évacuée avec les eaux usées si les prescriptions communales et le bureau d’études l’exigent.

1.7.4. Les branchements aux égouts

1.8.1.2. Descentes d’eau pluviale Les tuyauteries de descente d'eau pluviale sont en alliage de zinc-cuivre-titane ou pré-patiné, ton au choix de l’Architecte.

La section est circulaire ou carrée et est adaptée à la surface à desservir.

Elles sont fixées à l'aide de colliers en acier galvanisé.

Un dauphin en fonte est prévu au pied de chaque descente.

1.8.2. Souches de cheminées, ventilations et conduits divers Les conduits d’évacuation des eaux usées et ventilations se prolongent hors de la toiture avec relevés d’étanchéité périphérique.

Les techniques installées en toitures peuvent être visibles depuis certains logements.

Sécurité Des dispositifs de sécurité sont prévus en toiture (potelets, lignes de vie, etc …). Ces dispositifs sont mis en œuvre suivant les recommandations du Coordinateur sécurité.

Le raccordement aux égouts des eaux pluviales et des eaux usées est réalisé conformément aux prescriptions communales.

En cas d’impossibilité d’évacuation des eaux par système gravitationnel, un système de pompe de relevage est mis en place.

Si nécessaire, des clapets anti-retours sont prévus pour éviter la remontée des eaux en cas de saturation du réseau. Ces clapets demandent un entretien régulier, à charge du syndic de copropriété.

1.8. LA TOITURE 1.8.1. Charpente, couverture, étanchéité et accessoires 1.8.1.1. Cas de toiture plate La toiture plate est composée comme suit :  un béton ou chape de pente (si nécessaire) ou similaire sur béton de structure; 

un pare-vapeur;



une isolation thermique permettant d’atteindre les performances énergétiques requises;



un complexe d’étanchéité bitumineuse, en pose soudée ou collée;



une finition ardoisée ou une couche de graviers ou encore un substrat pré-cultivé pour toiture verte extensive en sédums selon prescriptions du permis de bâtir.

L’accès à ces toitures n’y est exceptionnellement autorisé que pour les seules opérations de maintenance par un personnel habilité respectant les consignes de sécurité en vigueur.

Les acrotères sont réalisés en béton ou blocs cellulaires et sont traités comme étant des façades. Les couvre-murs ou alu-rive d’acrotère sont en aluminium thermo-laqué, de ton choisi par l’Architecte.

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2.

LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS ÉQUIPEMENTS

2.2. LES REVÊTEMENTS MURAUX (AUTRES QUE ENDUITS, PEINTURES, PAPIERS PEINTS ET TENTURES) 2.2.1. Les revêtements muraux des pièces de services (salle de bains, de douches, WC séparés, buanderie et WC séparé)

2.1. LES REVÊTEMENTS DE SOL 2.1.1. Les sols et plinthes des pièces principales (séjour et chambres) Les revêtements des sols sont prévus en carrelage et sont laissés au choix de l’Acquéreur dans la gamme présentée dans la salle d’exposition de Thomas & Piron à Our en Belgique.

Ils ont une valeur d’achat en salle d’exposition de 50,- €/m² hors TVA (15,-€/ml hors TVA pour les plinthes).

Il est précisé que ce montant n’est pas un prix public mais correspond à un prix négocié en direct avec les fournisseurs par le Groupe.

Pour les carrelages, la pose est prévue orthogonale et le format est 60 x 60 cm. Les murs recevant de la faïence ne recevront pas de plinthe.

Le revêtement choisi est posé sur chape de finition.

PARQUET Dans le cas d’un choix de revêtement de type "parquet", l’attention des Acquéreurs est attirée sur le fait que :  Moyennant adaptation de prix et la signature d’un avenant arrêtant le choix du parquet, l'épaisseur nécessaire de chape et le délai d'exécution supplémentaire, le carrelage de l’appartement pourra être remplacé par des parquets semi-massifs (multicouches) finis d’usine ; 

Les carrelages muraux (faïence) des salles de bains et salles de douches sont à choisir par l’Acquéreur dans la salle d’exposition de Thomas & Piron.

La valeur du carrelage est de 35,-€/m² hors TVA. Le montant de ce poste sera adapté en fonction du type de carrelage choisi par l’Acquéreur et du mode de pose particulier.

Il est précisé que ce montant n’est pas un prix public mais correspond à un prix négocié en direct avec les fournisseurs par le Groupe.

Les faïences sont prévues sur tous les murs et sur toute la hauteur des murs.

Aux angles sortants est prévu un profilé métallique.

A l’endroit de faïences murales, il n’est pas prévu la pose de plinthes.

Les faces vues des habillages de baignoires sont carrelées.

Dans les WC séparés, la faïence est prévue sur le caisson de la chasse d’eau uniquement.

Des trappes de visite peuvent être incorporées aux faïences si nécessaires, notamment pour accéder aux vidanges ou à de possibles compteurs.

Il n’est pas prévu de carrelages muraux dans la buanderie et dans la cuisine.

Le montant de ce poste sera adapté en fonction du type de parquet choisi par l’acquéreur ainsi que du mode de pose particulier ;



Lorsque l’appartement est équipé d’un chauffage par le sol, la pose du parquet sera obligatoirement collée.



Les délais de livraison pourraient être prolongés pour des raisons de séchage de chape ;



Certains choix de parquet ne sont plus possibles si les chapes sont réalisées ;



Les plinthes sont assorties au choix du parquet.

Attention : Remplacer le carrelage par du parquet peut dans certains cas nécessiter une augmentation de la puissance de chauffe dans le local concerné. Dans ce cas, la densité de la natte chauffante devra être adaptée, ce qui ne sera possible qu’avec l’approbation du bureau d’étude en techniques spéciales et en fonction de l’avancement du chantier.

2.1.2. Les sols et plinthes des pièces de service (cuisine, salle de bain ou salle d’eau, débarras, …)

2.2.2. Revêtements muraux dans les autres pièces Cf. 2.8.

2.3. LES PLAFONDS (SAUF PEINTURES ET TENTURES) 2.3.1. Les plafonds des pièces intérieures Un enduit intérieur mono couche est projeté sur les plafonds des pièces habitables.

Les faux-plafonds, emplacements selon plans, sont réalisés au moyen de plaques de plâtre suspendues sur armature métallique. La structure et la pose des plaques sont réalisées suivant les prescriptions du fabricant. Ces plaques ainsi que les éventuels caissons techniques reçoivent un enduit de finition au plâtre.

Suivant indications sur plans, des trappes d’accès à ces faux plafond peuvent être prévues aux endroits jugés nécessaire.

Ces faux-plafonds ne sont pas destinés à recevoir des charges lourdes de type lustres.

Idem 2.1.1.

2.3.2. Les plafonds des loggias, 2.1.3. Les sols et plinthes des entrées et des dégagements Idem 2.1.1.

2.1.4. Les sols des balcons, loggias et terrasses LE REVÊTEMENT DE SOL DES BALCONS EST RÉALISÉ SUR PLOTS, OU EN DALLES DE CARRELAGE (TYPE « GRÈS CÉRAME »), AJOURÉ DE MAXIMUM 5MM. CE CHOIX EST RÉALISÉ PAR L’ARCHITECTE ET LE MAÎTRE D'OUVRAGE. RESIDENCE ADRIANA – NOTICE DESCRIPTIVE

Les sous-faces de la loggia du dernier niveau est revêtue d’un bardage composite.

La couleur et choix du bardage est défini par l’architecte.

2.3.3. Les sous-faces des balcons Sans objet.

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2.4. LES MENUISERIES EXTÉRIEURES

Dans les salles de bain ou salles de douche, lorsqu’une fenêtre se situe dans un mur faïencé, la tablette est réalisée en faïence de même type que celle retenue pour les murs.

2.4.1. Les menuiseries extérieures des pièces principales Les châssis : Les types de châssis sont définis sur les plans (ouvrant simple, double ouvrant, porte-fenêtre ou porte coulissante, ...). Les cotations sur les plans sont les dimensions des baies avant pose des blocs portes et non celles de passage.

Les menuiseries extérieures en PVC sont constituées de profilés à coupure thermique.

La couleur intérieure est blanche lisse et celle de l’extérieur est déterminée par l’Architecte et le maitre d’ouvrage.

L’étanchéité à l’air et à l’eau est assurée au moyen d’un joint périphérique ou d’une membrane.

L’ensemble châssis (profilés +vitrages) présente un U global permettant d’atteindre les performances indiquées dans le certificat de performance énergétique.

Au choix de l’Architecte, la quincaillerie des menuiseries est en aluminium ou en acier électro-zingué. Les parties visibles sont de ton assorti au châssis ou de teinte argentée.

Les vitrages Les vitrages sont triples à haute performance d’isolation thermique, en fonction des recommandations du certificat de performance énergétique.

Le type de vitrage peut être adapté en fonction de l’emplacement de la baie afin d’assurer une performance thermique en accord avec le calcul de performance énergétique du bâtiment.

Les fenêtres à allège vitrée (sans garde-corps complémentaire) sont prévues en vitrages feuilletés sur deux faces dans leur partie inférieure.

2.4.2. Les menuiseries extérieures des pièces de services Idem 2.4.1.

2.5. FERMETURES EXTÉRIEURES ET OCCULTATIONS, PROTECTIONS SOLAIRES 2.5.1. Pièces principales L’occultation des baies se fait par stores à lamelles.

En position rentrée, le store est logé dans une réservation extérieure. Leur couleur est choisie par l’Architecte.

Une motorisation électrique à chaque baie équipée d’un store est prévue pour l’ouverture et la fermeture des stores, et pour le choix de la position horizontale ou verticale des lamelles (lamelles orientables).

Ces stores assureront une occultation des vues mais ne permettront pas une obscurité complète dans les pièces concernées.

Aucun dispositif de relevage automatique lié à l’ensoleillement ou au vent n’est prévu.

2.5.2. Pièces de service Idem 2.5.1.

2.6. MENUISERIES INTÉRIEURES 2.6.1. Huisseries et bâtis

Tous les châssis situés au premier niveau d’accessibilité par rapport au terrain naturel sont sécurisés avec verre feuilleté sur une face.

Dans le cas de l’utilisation de vitrages de type différents (feuilleté ou non, …) dans un même logement ou dans des façades vues simultanément, de légères différences d’aspect peuvent apparaître et sont à considérer comme normales.

Les seuils des fenêtres sont en aluminium thermo-laqué avec épaulements latéraux dont le ton est choisi par l'Architecte.

Les portes et portes-fenêtres situées au premier niveau d’accessibilité par rapport au terrain naturel et donnant sur des parties communes de la façade arrière sont soient munies d’un seuil en pierre bleue soient finies avec le même revêtement extérieur desservant cet accès.

Il n’y a pas de seuil pour les portes-fenêtres donnant sur un balcon ou une terrasse revêtue de dalle de grès cérame car le revêtement extérieur vient contre le châssis, sauf cas particulier.

Les tablettes intérieures de fenêtre sont en pierre naturelle.

Des variantes peuvent être choisies moyennant supplément. Les angles sont chanfreinés et les faces vues sont polies. Elles sont posées dans les locaux plafonnés, en saillie sur les enduits finis et avec un léger débordement de part et d’autre des baies (encastrement latéral).

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L’huisserie est en panneaux de particules de même revêtement que celui de la feuille de porte et est munie d’un joint périphérique en PVC. 2.6.2. Portes intérieures Blocs portes à battée, à âme tubulaire, laquée blanche, de type Royal RY 210.

La feuille de porte a une hauteur de 211 cm. La largeur de porte est renseignée sur les plans.

La quincaillerie est constituée de charnières visibles renforcées (vissées et collées) réglables et d’une serrure à double pêne ; la clenche est en nickel satin avec rosace.

Pour faciliter une libre circulation d’air entre les différents locaux, les portes sont posées de façon à obtenir un jour de +/8 mm en partie inférieure.

Moyennant adaptation du prix ou non, l’Acquéreur a la faculté de choisir d’autres portes et quincaillerie parmi la large gamme présentée dans la salle d’exposition de Thomas & Piron.

Dans le cas d’un ascenseur desservant directement un appartement (arrivée dans l’appartement), la porte sera de type porte intérieure.

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Une porte en verre sécurit type PLANILUX CLAIR dans une huisserie bloc porte laquée blanc royal 2D, avec clenche et paumelles en alu, est prévue dans certains appartements entre le hall et le séjour, suivant les plans. Elle est transparente entre le séjour et l’entrée et translucide entre le séjour et le hall de nuit, selon précisions sur le plan.

Pour les portes privatives, les arrêts de portes seront placés uniquement pour les portes s’ouvrant à 90° contre un mur ou un radiateur.

2.6.3. Portes palières Afin d’assurer une sécurité maximale aux occupants, les appartements sont équipés de portes palières blindées antieffractions, d’une hauteur de 210 cm.

Ces portes, dont la pose est effectuée par un placeur agréé, ont une résistance au feu.

Elles sont également agréées ANTI-EFFRACTION CLASSE 3 suivant les normes européennes (NBN-ENV 1627 et 1630).

Pour la sécurité des occupants et selon normes en vigueur, certains murets de terrasses ou de rampe de garage par exemple, peuvent être surhaussés d’une rambarde, dont le modèle est assorti aux garde-corps.

2.7.2. Ouvrages divers Selon indication aux plans, les brises-vues entre deux balcons et/ou terrasses adjacents sont réalisés en panneaux de verre sablé sécurit, supportés par une ossature en inox ou aluminium thermo-laqué. La teinte et le modèle sont définis par l’Architecte.

2.8. PEINTURES, PAPIERS ET TENTURES

2.8.1. Peintures extérieures et vernis 2.8.1.1. Sur menuiseries

Le ventail de ces portes est équipé d’une serrure à cylindre à points de fermetures multiples et d’un œil espion.

Elle est composée d’une tôle en acier de chaque côté afin d’assurer une protection accrue.

Le revêtement extérieur est déterminé par l’Architecte. Le revêtement intérieur est un panneau stratifié blanc. La face intérieure de l'huisserie est peinte par le Maître d'Ouvrage (voir poste « peintures » ci-après).

Les quincailleries intérieures et extérieures sont de type nickelé. La clé de la porte blindée anti-effraction est accompagnée d’une carte à code indispensable pour la reproduction. La clé qui permet l’accès à l’appartement ne commande que cet accès. Une deuxième clé permet d’ouvrir la porte d’entrée de l’immeuble ainsi que les portes de la cave privative.

En fonction des impositions du service incendie, certaines portes d’entrée pourront être munies d’un ferme-porte automatique.

Sans objet.

2.8.1.2. Sur serrureries Sans objet 2.8.1.3. Sur enduits, habillages en bois ou autre Sans objet

2.8.2. Peintures intérieures Dans le cas où ce poste ne serait pas réalisé par le corps de métier désigné par le Maître d'Ouvrage et que l’Acquéreur souhaite réaliser ce poste lui-même ou par une tierce personne désignée par lui, tous les travaux préparatifs aux peintures définitives des espaces privés (enduisage, ponçage, …) ne font pas partie des travaux et restent à charge de l’Acquéreur.

2.6.4. Portes de placards 2.8.2.1. Sur menuiseries Sans objet.

L’installation de placards est à charge de l’Acquéreur.

2.6.5. Portes de locaux de rangement/buanderie Idem 2.6.2.

2.6.6. Moulures et habillage Sans objet

Les menuiseries sont laquées d’usine, en teinte blanche.

2.8.2.2. Sur murs Les murs des appartements ne recevant pas de faïence, sont revêtus d’une fibre de verre lisse avec peinture blanche ou claire en latex appliquée en deux couches, finition mat. (il est à noter que si l'acquéreur choisissait un ton foncé requérant une couche supplémentaire par rapport à celle(s) prévue(s), ce choix donnerait lieu à un supplément à convenir avant travaux).

2.7. SERRURERIE ET GARDE-CORPS 2.8.2.3. Sur plafonds 2.7.1. Garde-corps et barres d’appuis Les garde-corps des terrasses sont réalisés en Inox pour les appartements 001 e 002 et sont réalisés en verre feuilleté transparent pincé pour l’appartement 003.

Selon leur niveau d’allège et le type d’ouverture, certaines fenêtres sont aussi équipées de garde-corps vitrés et fixés sur le dormant châssis. Cela ne s’appliquant pas aux fenêtres équipées d’une allège vitrée fixe en partie inférieure.

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Les plafonds des espaces privés sont peints au latex (primer + 2 couches), finition mat de couleur blanche ou claire (il est à noter que si l'acquéreur choisissait un ton foncé requérant une couche supplémentaire par rapport à celle(s) prévue(s), ce choix donnerait lieu à un supplément à convenir avant travaux).

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2.8.2.4. Sur canalisations, tuyauteries, chutes, éléments de chauffage et divers

2.9.2. Equipements sanitaires et plomberie 2.9.2.1. Distribution d’eau froide

Sans objet L’ensemble de l’installation, en aval du compteur d’eau général posé par la société distributrice, comprend :  Les colonnes d’alimentation sanitaire en acier galvanisé (ou en synthétique)

2.8.3. Papiers peints Sans objet 2.8.4. Tentures Sans objet



Les compteurs individuels de consommation d’eau froide (compteurs en location dont le contrat est à charge de la copropriété et négocié par le Maître d'Ouvrage) ;



Les collecteurs sanitaires éventuels, positionnés dans les appartements ;



Les tuyauteries d’alimentation en tubes synthétiques placés en pré-chapes ou encastrées dans les murs ou les cloisons.

2.9. EQUIPEMENTS INTÉRIEURS 2.9.1. Equipements ménagers 2.9.1.1. Bloc évier, robinetterie (cuisine) Les cuisines ne sont pas prévues dans le prix de base de l’appartement. Les plans proposent, à titre purement indicatif et non contractuel, des dispositions possibles des équipements de cuisine.

A la salle d'exposition de Thomas & Piron, l’Acquéreur pourra être mis en contact avec un cuisiniste partenaire pour élaborer son projet d’aménagement. Dans ce cas, les techniques seront adaptées en temps et en heure sur le chantier et la cuisine pourra être installée pour la livraison de l’appartement.

Dans le cas où l’Acquéreur fait appel à un autre cuisiniste, il devra veiller à transmettre les éléments techniques au chantier selon une date butoir communiquée par le chantier.

L’installation de la cuisine interviendra après livraison.

A défaut de transmission des éléments, initialement prévue par défaut sera réalisée.

l’implantation

Vu les impositions en matière d’étanchéité à l’air des bâtiments dus à la classe énergétique de ceux-ci, seules des hottes à recyclage, de type « filtre à charbon », devront être installées.

2.9.2.2. Distribution d’eau chaude collective et comptage Dans les parties communes, une boucle d’eau chaude sanitaire (colonne calorifugées et pompes de circulation) est réalisée afin de réduire les temps d’attente aux différents points de puisage.

En aval de la boucle d’eau chaude, l’ensemble de l’installation comprend :  Les compteurs individuels de consommation d’eau chaude (compteurs en location dont le contrat est à charge de la copropriété et négocié par le Maître d'Ouvrage) ; 

Les collecteurs appartements ;



Les tuyauteries d’alimentation en tubes synthétiques.

positionnés

dans

les

Les compteurs d'eau froide et d'eau chaude sont à lecture à fréquence.

Si les compteurs d’eau se situent dans l’appartement, ils pourront être apparents dans la buanderie/local technique ou être installés dans les bâti-support du WC (une trappe d’accès est alors prévue).

2.9.1.2. Appareils et mobilier De façon générale, les appareils et mobiliers représentés sur les plans ne le sont qu’à titre indicatif. Seul l’équipement des salles de bain / salles d’eau et WC est fourni conformément au descriptif repris ci-après (§ 2.9.2.7.)

sanitaires,

2.9.2.3. Production et distribution d’eau chaude individuelle Il n’y a pas de production individuelle prévue.

2.9.2.4. Evacuations

2.9.1.3. Evacuation des déchets Aucun système de broyeur ou de vide-ordure n’est prévu.

Un local commun intérieur et un local extérieur sont prévus pour la gestion des ordures ménagères.

Les tuyaux d’évacuation sont en en PEHD (Polyéthylène Haute Densité) ou PP (Polypropylène) Une ventilation primaire assure la ventilation du réseau sanitaire.

2.9.1.4. Armoire sèche-linge et machine à laver Un emplacement pour la machine à laver et pour le sèche-linge est prévu dans chaque logement, conformément aux plans (buanderie).

Seuls les sèche-linges à condensation sont autorisés dans l’immeuble.

2.9.2.5. Distribution de gaz Sans objet 2.9.2.6. Branchements en attente Sont prévus en attente :  L’alimentation en eau chaude et froide et la décharge pour l’évier de la cuisine, y compris les robinets d’arrêt dont un à double usage pour le raccordement d’un lavevaisselle ; 

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L’alimentation avec robinet double service en eau froide et la décharge pour la machine à laver le linge, tel que représenté sur les plans de l’appartement ;

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

L’alimentation avec robinet double service en eau froide et une décharge pour la machine à laver le linge dans le local buanderie.

Tous les appareils sanitaires, alimentations et décharges sont indiqués sur les plans (types et emplacements). Il est entendu que la possibilité de choisir les emplacements et les appareils sanitaires dépendra de l’état d’avancement des travaux. Ces attentes pourront être réalisées en apparent.

FT408.d

Tous les appartements bénéficient d’un robinet extérieur double services à commande par clé carrée avec protection contre le gel.

FT312.b 2.9.2.7. Appareils sanitaires et robinetterie La position définitive et le modèle des appareils définis aux plans signés accompagnant le compromis de vente sont fixés par l’Acquéreur en la salle d’exposition de Thomas & Piron, selon contraintes techniques et avancement du chantier.

FT159

Les caractéristiques des appareils prévus (quantifiés sur les plans par le dessin du mobilier et des appareils en trait continu, avec la référence également indiquée sur le dessin) sont les suivantes (prix fixes indiquant la valeur d’achat, établis sur base du catalogue de la salle d'exposition de Thomas & Piron en date du 12/03/2021, après remises) :

Référence

Description des appareils Suivant indications aux plans :

FT632.j

FT632.b

FT506.g

Pour les appartements sans salle de douche BAIGNOIRE ACRYL DURAVIT STARCK 170 x 80 B/D AVEC PARE-BAIN Baignoire acrylique Duravit Starck 170 x 80 cm, vidage automatique à câble, mitigeur thermostatique bain/douche Grohe Grohtherm 800 avec barre de douche et douchette Hansgrohe Croma Select E, pare-bain rabattable Novellini Aurora 2 120/150 en verre transparent, profilés argent Pour les appartements avec salle de douche BAIGNOIRE ACRYLIQUE 170 x 80 Baignoire acrylique Duravit Starck 170 x 80 cm, vidage automatique à câble, mitigeur bain/douche Grohe New Essence avec douchette à main DOUCHE ACRYLIQUE 140 x 90 PORTE COULISSANTE (configuration 3 murs en « U ») Receveur de douche acrylique 140 x 90 x 5,5 cm, Duravit Starck Slimline, mitigeur de douche thermostatique Grohe Grohtherm 800 Cosmopolitan,

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Valeur d'achat prix public en €HTVA

barre de douche chromée Hansgrohe Croma Select E, avec douchette, porte de douche coulissante Novellini Zephyros, verre transparent, profilés argent MEUBLE LAVABO 60 MIROIR Meuble lavabo Delpha C40 New blanc suspendu de 60 cm de large, 2 tiroirs, table vasque moulée simple, vidage pushopen, mitigeur lavabo Grohe Essence, miroir avec bandeau lumineux LAVE-MAINS 45 x 32 Lave-mains Duravit Starck 3 en porcelaine blanche de 45 x 32 cm, robinet eau froide Euroeco, siphon bouteille avec crépine ouverte, miroir Inda Touch 80 x 40 cm WC SUSPENDU DURAVIT STARCK 3 Bâti support avec chasse encastrée Geberit Systemfix pour WC suspendu, cuvette en porcelaine blanche Duravit Starck 3, siège en matière synthétique avec charnières en inox.

1174.00

457.38

779.14

A titre purement informatif mais non contractuel (les modèles, couleurs, environnements, …, pouvant changer), ci-après quelques photos :



Baignoire en acryl Duravit Starck



Douche Bette Floor

1807.38

1241.38

2048.25

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

WC à l’anglaise, suspendu, DURAVIT STARCK 3

Seuls les éléments décrits au cahier de charges sont prévus dans le prix de base de l’appartement, les images sont données à titre indicatif. Les plans peuvent proposer, à titre purement indicatif et non contractuel, des aménagements possibles de disposition des appareils.

Si, pour des raisons exceptionnelles et indépendantes de la volonté du Maître d'Ouvrage (augmentation des matières premières entrant dans la fabrication des appareils sanitaires), le prix de ces appareils venait à augmenter, la différence entre le budget repris ci-dessus et le prix réel serait à charge de l'Acquéreur.

La pose des appareils est comprise dans le prix à concurrence du budget alloué. Si l’Acquéreur opte pour du sanitaire non prévu dans la précédente liste, un surcoût pourra être facturé tant pour la fourniture que pour la pose, le cas échéant.



Meubles lavabo(s)

Selon le choix hors standards des sanitaires souhaités par l’acquéreur, les saignées pour certains encastrements dans les murs ne sont pas possibles pour des raisons de stabilité et pourront nécessiter la réalisation d’une cloison de doublage exécutée au frais de l’acquéreur.

2.9.3. Équipements électriques 2.9.3.1. Type d’installation L’installation commence au coffret divisionnaire et comprend :  1 tableau général du type armoire apparente ;



Lavabo DURAVIT



Des interrupteurs du type à bascule placés en général à 1 m du sol près des huisseries, côté serrure de la porte ;



Des prises avec sécurité, de même marque que les interrupteurs ;



Des arrivées de courant pour les points lumineux et ampoules.

L’installation est réalisée conformément aux directives du Règlement Technique en vigueur au moment de l’élaboration des plans. Les travaux débutent par le tracé de l’installation, en collaboration avec l’Acquéreur si l’état d’avancement des travaux le permet, sur les parois des locaux. Les tracés ont pour but de déterminer l’emplacement définitif souhaité, des appareils et des équipements détaillés ci-dessous.

L’installation est encastrée dans les murs et sols des locaux plafonnés. L’installation aux plafonds est réalisée au moyen de câbles plats noyés dans l’épaisseur du plafonnage. Elle est apparente et sous tube dans les locaux du sous-sol (caves, garages, chaufferie, ...) et dans les locaux non plafonnés.

Les caves, les éventuels garages privés, ainsi que les prises de la buanderie commune sont raccordés aux compteurs des locaux auxquels ils appartiennent.

2.9.3.2. Puissance à desservir Le compteur de la régie de distribution d’électricité est placé dans une pièce commune définie par le Maître d'Ouvrage.

L’ampérage des appartements est prévu pour un maximum de 40 Ampères.

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2.9.3.3. Équipement de chaque pièce Description Hall de jour Point lumineux à 2 interrupteurs Prise monophasée Vidéoparlophone Sonnette de palier Hall de nuit Point lumineux à 2 interrupteurs Prise monophasée Séjour Point lumineux à 1 interrupteur Point lumineux à 2 interrupteurs Prise monophasée Prise simple RJ 45 (tubage + câblage) Prise double RJ45 (tubage + câblage) Prise TV (tubage + câblage) (1) Cuisine Point lumineux à 1 interrupteur (ou 2 si 2 accès) Prise monophasée Prise cuisinière Prise Four Prise Frigo Prise Hotte Prise Micro-onde Prise lave-vaisselle Buanderie/Local technique Point lumineux à 1 interrupteur Prise monophasée Boîtier d’alimentation pour la centrale double-flux Prise machine à laver Prise séchoir (uniquement à condensation) Dressing (si indiqué sur le plan des appartements) Point lumineux à 1 interrupteur Prise monophasée Salle de bains Point lumineux à 1 interrupteur Prise monophasée Salle de douche Point lumineux à 1 interrupteur Prise monophasée WC Point lumineux à 1 interrupteur Par chambre ou bureau Point lumineux à 2 interrupteurs Prise monophasée Tubage-câblage TV avec prise ou boîtier (3) Tubage-câblage RJ45 avec prise simple Cave Hublot lumineux à 1 interrupteur Prise monophasée Stationnement Prise monophasée à clé (16 A) Terrasse/Loggia Prise monophasée Luminaire à 1 interrupteur choisi par l’Architecte

Remarques diverses :

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Appart.

1 2 1 1 1 1 1 1 10 1 1 1

1 4 1 1 1 1 1 1

• (1) Pour le tubage-câblage de la télédistribution, seul est prévu un boîtier en attente avec couvercle simple dans le cas où la prise est placée par la régie distributrice. Au cas où la prise ne serait pas fournie par la régie distributrice locale, elle le serait alors par le Maître d'Ouvrage.

2.9.3.4. Sonnerie de porte palière Le système de vidéophonie est composé d’un poste intérieur avec commande de l'ouverture de la porte d'entrée principale.

Ce poste est connecté à la caméra extérieure intégrée au tableau d’appel situé au rez-de-chaussée de la résidence et permet de visualiser les visiteurs appelants.

Une sonnette est également prévue sur le palier.

2.9.4. Chauffage, cheminés et ventilations 2.9.4.1. Type d’installation La production de chaleur est centralisée pour l’ensemble de la résidence et non individuelle par appartement.

Les appartements sont équipés d’une installation de chauffage sol-eau. L’installation est réalisée à l’aide de tuyaux en matière synthétique déroulés sur les surfaces à chauffer.

1 3

La puissance, la répartition et la densité de la natte chauffante sont déterminés en fonction des équipements standards existant sur le marché et par l’étude de chauffage établie après l’élaboration des plans définitifs. Le calcul des déperditions s’effectue suivant les normes en vigueur.

1 1 1

Les collecteurs de circuit chauffage sol sont placés dans l’appartement. Si nécessaire, un habillage en panneaux MDF est réalisé autour des collecteurs.

1 1

La régulation est assurée par un thermostat d’ambiance par pièce (séjour, bureau, chambres et salles de bains). Seul le thermostat du séjour est équipé d’une programmation journalière.

2.9.4.2. Températures garanties dans les diverses pièces par températures minimales extérieures

2 2 2 2 1 1 5 1 1 1 2 1 1 1 1 1

L'ensemble du chauffage est calculé pour obtenir, en fonctionnement continu et à une température extérieure de base suivant la norme EN 12831 (T° extérieure en hiver : -12°C / 90% HR), sous réserve d'une utilisation normale, les températures minimales suivantes :  Salle de bains + 24°C 

Living, salle à manger, bureau

+ 22°C



Cuisine

+ 20°C



Chambre

+ 18°C



Hall

+ 16°C 2.9.4.3. Appareils d’émission de chaleur

Pour permettre un meilleur confort des occupants, en complément du chauffage sol prévu dans toutes les pièces de l’appartement, il est prévu dans la salle de bain ou salle de douche, un radiateur décoratif de type « RADSON MUNA » ou similaire. La teinte est blanche et la dimension est adaptée à la configuration et au volume à chauffer. Il est muni d’un booster électrique lorsqu’une puissance supplémentaire est demandée.

Il est précisé que seules les pièces type séjour, chambre(s), salle(s) de bains ou douche et cuisine sont prévues d’être équipées d’appareil à émission de chaleur ou en chauffage par le sol.

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2.9.4.4. Conduits de fumée Sans objet : L’installation de poêles ou feux ouverts nécessitant la présence d’un conduit d’évacuation des fumées n’est pas possible.

2.9.4.5. Ventilation Un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux avec récupération de chaleur assurant le renouvellement d’air neuf dans le logement est installé individuellement dans chaque logement.

Ce système inclue des bouches de ventilation avec débit suivant étude technique pour le confort et la performance énergétique du bâtiment. L’air est généralement pulsé dans les pièces dites sèches (chambres, séjour, …) et extrait dans les pièces dites humides (cuisine, salle de bain/douche, WC).

L’ensemble de ces gaines de ventilation sont logées dans un faux-plafond, tel que renseignés aux plans.

Afin de ne pas endommager ces gaines de ventilation, Il est à noter que toute fixation dans ces faux-plafonds se limitera à une profondeur de 6 cm maximum.

Ces faux-plafonds diminueront la hauteur libre initiale d’au minimum 25 cm.

Depuis ce répartiteur "Télécom" vers le répartiteur principal commun EPT (placé dans un des locaux techniques de la résidence) est installé un tubage avec un câble S/FPT cat 7 double ou S/FPT cat 7 simple + fibre optique.

Avec ce type d'installation, chaque prise pourra (moyennant abonnements nécessaires et une connexion adéquate dans le répartiteur "Télécom" mais sans devoir modifier le câblage) être raccordée au choix :  au téléphone ;  à Internet ;  à la TV numérique (suivant disponibilités du fournisseur de réseau et moyennant un abonnement adapté).

Ce raccordement (abonnement annuel et taxes) est à charge de l'Acquéreur.

2.9.6.3. Commande d’ouverture de la porte principale d’entrée de l’immeuble Le système de vidéophonie est composé d’un poste intérieur avec commande de l'ouverture de la porte d'entrée principale.

Ce poste est connecté à la caméra extérieure intégrée au tableau d’appel situé au rez de chaussée de la résidence et permet de visualiser les visiteurs appelants.

2.9.7. Autres équipements Sans objet

2.9.4.6. Conduits et prises d’air frais Idem 2.9.4.5.

2.9.5. Equipements intérieurs des placards et pièces de rangement Sans objet 2.9.6. Equipements de télécommunication 2.9.6.1. Radio TV Depuis chaque prise TV prévue dans l’appartement jusqu'au répartiteur télédistribution, il sera prévu un tubage et un câble coaxial par prise.

Les antennes paraboliques privées sont proscrites.

Remarque : Si les câblages, les prises TV et téléphones doivent être placées par les sociétés distributrices, elles seraient également valorisées dans le décompte des frais de raccordement.

2.9.6.2. Téléphone Câblage structuré (RJ45) : Dans les appartements il est prévu une installation avec câblage Ethernet et prises type RJ45 reliées à un tableau TD TELECOM. Elle est réalisée suivant les directives P&T Depuis chaque prise télécommunication cat. 6 (type RJ45) dans l’appartement jusqu’au répartiteur "Télécom", il est prévu un tubage et un câblage U/UTP catégorie 6. Le répartiteur de l’appartement est équipé des deux côtés (côté amont arrivant du répartiteur principal commun EPT et du côté aval partant vers les prises) de raccordements avec des modules RJ45 (ports) et d’une alimentation pour 3 prises électriques de 230 V.

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3.

ANNEXES PRIVATIVES 3.1. CAVES, CELLIERS, GRENIERS 3.1.1. Murs ou cloisons

Les murs des caves/dépôts sont en maçonnerie rejointoyée ou béton brut et revêtus d’une peinture latex.

Les tuyauteries et autres techniques sont apparentes en cave de même que dans les locaux non plafonnés. Des tuyauteries peuvent traverser des caves/dépôts privatives.

3.2.4. Portes d’accès Sans objet.

3.2.5. Ventilation La ventilation est de type naturel ou mécanique, selon les zones et conformément aux prescriptions du bureau d’études responsable.

Le système comprend éventuellement une détection CO et un désenfumage suivant normes ITM.

3.1.2. Plafonds 3.2.6. Equipement électrique Les plafonds sont en dalle brute et non peints.

3.1.3. Sols Le revêtement du sol est constitué d’une chape lissée, ou d’une dalle de béton poli et d’une peinture type « époxy », couleur à définir par l’architecte.

Chaque emplacement de stationnement est équipé d’une prise électrique monophasée 230V.( 16A) La prise est raccordée au compteur du logement auquel l’emplacement correspond.

3.2.7. Parklift Sans objet.

3.1.4. Portes d’accès Les portes sont en bois ; les chants sont plats. Leur finition est choisie par l’Architecte.

Les huisseries sont en en MDF et à peindre.

Le modèle de la poignée est défini par l'Architecte.

Si une résistance au feu est demandée, ces portes, dont la pose est effectuée par un placeur agréé (si la réglementation l'exige), ont une résistance au feu conforme au règlement incendie et sont agréées suivant les normes en vigueur.

3.3. PARKINGS EXTÉRIEURS 3.3.1. Sol Sans objet.

3.3.2. Délimitation au sol Sans objet.

3.1.5. Ventilation 3.3.3. Système de repérage Les caves sont ventilées naturellement ou mécaniquement selon les besoins.

3.1.6. Equipement électrique Les caves sont raccordées aux compteurs des appartements auxquels elles sont associées.

Elles présentent un point lumineux avec hublot et une prise monophasée en apparents.

Sans objet.

3.3.4. Système condamnant l’accès Sans objet.

3.2. BOX ET PARKINGS COUVERTS 3.2.1. Murs ou cloisons Les murs sont peints jusqu’à hauteur totale 3.2.2. Plafonds Les plafonds sont en dalle brute et non peinte et peuvent comporter un isolant.

3.2.3. Sols Le revêtement du sol est constitué d’une chape lissée, ou d’une dalle de béton poli et d’une peinture type « époxy », couleur à définir par l’architecte.

Les emplacements sont délimités et numérotés par un marquage en peinture.

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4.

PARTIES COMMUNES INTÉRIEURES À L’IMMEUBLE 4.1. GÉNÉRALITÉES 4.1.1. Portes

Pour les portes communes se rabattant à l’ouverture sur un mur perpendiculaire par rapport à leur position « fermée », il sera prévu un arrêt de porte en caoutchouc synthétique en pose au mur.

4.1.2. Signalétiques La signalétique des communs consiste en les travaux suivants : 

Pose du numéro d'adresse et/ou nom de la résidence en inox ou en lettrage autocollant près des portes principales de l'immeuble;



Pose de pictogrammes avec indication des étages et signalisation de sécurité;



Numérotation des caves et parkings;



Installation des boîtes aux lettres en inox ou acier laqué selon choix de l'Architecte et recommandation de la Post,



Pose des plans d’évacuation.

Les étiquettes des noms sur les boîtes aux lettres et sonnettes seront à réaliser par le syndic désigné, à charge de la copropriété.

4.2. HALL D’ENTRÉE DE L’IMMEUBLE (SAS) 4.2.1. Sols Le choix des revêtements de sols est réalisé par l’Architecte.

Le sas d’entrée est carrelé avec une pierre naturelle ou reconstituée ou en carrelage ; les plinthes sont assorties.

Un paillasson est encastré dans le sol.

4.2.2. Parois Tous les choix des revêtements et des coloris sont définis par l’Architecte.

A minima, les murs sont peints sur un revêtement type fibre de verre lisse.

4.2.3. Plafonds Les plafonds sont peints et le coloris est défini par l’Architecte.

4.2.4. Eléments de décoration Sans objet.

4.2.5. Portes d’accès et système de fermeture, appel des occupants de l’immeuble La porte d'entrée principale au rez-de-chaussée et secondaire au sous-sol -1 sont réalisées en aluminium thermo-laqué (teinte suivant indication de l’Architecte). Elles sont équipées d’un ferme-porte automatique avec bras intégré dans l’appareillage.

Le vidéophone de l’appartement déverrouille la porte d’entrée principale. Le système est équipé d’une temporisation.

Un vidéophone est situé à l’extérieur près de la porte d’entrée principale ou près des boites aux lettres pour appel des logements.

4.2.6. Boîtes aux lettres et à paquets Un ensemble boîte aux lettres est installé à l’extérieur, conformément aux prescriptions de la Poste.

4.2.7. Tableau d’affichage Sans objet.

4.2.8. Chauffage et ventilation Ces parties communes ne sont ni chauffées ni ventilées.

4.2.9. Equipement électrique L’éclairage se fait au moyen de luminaires avec détecteur de présence et temporisation intégrés.

Aucune prise n’est prévue dans le sas d’entrée.

4.3. CIRCULATIONS DU REZ-DE-CHAUSSÉE, COULOIRS ET HALLS D’ÉTAGE 4.3.1. Sols Les escaliers et les dégagements sont carrelés avec une pierre naturelle ou reconstituée ou en carrelage ; les plinthes sont assorties.

Le choix des revêtements de sols est réalisé par l’Architecte ; une mixité de type de revêtement peut être réalisée.

La transition entre le revêtement de sols des communs et celui des appartements est réalisée par un profilé d’arrêt en inox.

4.3.2. Murs Les murs sont peints au latex sur fibre de verre lisse.

Tous les choix des coloris sont définis par l’Architecte.

4.3.3. Plafonds Les plafonds et/ou faux plafonds sont peints au latex.

4.3.4. Eléments de décoration Sans objet.

4.3.5. Chauffage et ventilation Ces parties communes ne sont pas chauffées mais ventilées.

L’ouverture de la porte d’entrée principale est commandée par une gâche électrique ou ventouse électromagnétique.

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4.3.6. Portes Les portes des espaces communs (portes des gaines palières, d’accès aux escaliers le cas échéant ou portes de recoupement si elles existent) et leurs huisseries, sont à chants plats, en bois stratifié ou en aluminium.

La finition est choisie par l’Architecte.

Le cas échéant, certaines de ces portes ont une résistance au feu conforme au règlement incendie et sont agréées suivant les normes en vigueur.

4.3.7. Equipement électrique L'ensemble des parties communes est équipé de luminaires LED dont le nombre et le type sont définis par l’Architecte.

Des détecteurs de présence commandent l'allumage des points lumineux, l'extinction est assurée par une temporisation automatique. Des prises sont prévues en nombre suffisant pour pouvoir assurer le fonctionnement des appareils d'entretien des communs. Elles sont généralement situées dans les gaines palières.

Un clavier de commande, à digicode ou à clé, est également installé à l’extérieur.

4.4.5. Rampes d’accès pour véhicules La rampe d’accès véhicules au parking collectif est réalisée en béton brossé ,la rampe n’est pas chauffée.

4.4.6. Equipement électrique Le sous-sol est équipé de luminaires dont le nombre et le type permettent un éclairage conforme à la règlementation. Le modèle est au choix de l’Architecte.

Des éclairages autonomes sont également prévus conformément à la règlementation et aux dispositions demandées par le Service Incendie.

4.5. CAGES D’ESCALIERS 4.5.1. Sols des paliers

4.4. CIRCULATIONS DU SOUS-SOL Idem 4.2.1.

4.4.1. Sols Le sol d’accès à l’ascenseur et au hall PMR est carrelé.

Le sol d’accès à la chaufferie et local poubelle est constitué d’une chape lissée, ou d’une dalle de béton poli et d’une peinture type « époxy », couleur à définir par l’architecte.

Les escaliers et les dégagements sont carrelés avec une pierre naturelle ou reconstituée ou en carrelage ; les plinthes sont assorties.

4.4.2. Murs

4.5.2. Murs Idem 4.2.2.

4.5.3. Plafonds Idem 4.2.3.

4.5.4. Escaliers (marches, contre-marches), limons, plinthes, garde-corps, sous-face de paillasse

Les murs sont peints.

4.4.3. Plafonds Les plafonds sont laissés bruts.

4.4.4. Portes d’accès

Les escaliers sont carrelés avec une pierre naturelle ou reconstituée ou en carrelage ; les plinthes sont assorties.

Une main-courante inox équipe tous les escaliers.

Les sous-faces sont plafonnées et peintes.

Le choix des revêtements de sols est réalisé par l’Architecte.

4.5.5. Chauffage, ventilation

Les portes sont en bois; les chants sont plats. Leur finition est choisie par l’Architecte.

Les huisseries sont en en MDF, à peindre.

Le modèle de la poignée est défini par l'Architecte.

Les cages d’escaliers ne sont pas chauffées mais ventilées.

Les portes des locaux techniques sont équipées d’une serrure à cylindre à double pêne.

Les escaliers sont équipés de luminaires dont le nombre et le type permettent un éclairage conforme à la règlementation. Le modèle est au choix de l’Architecte.

Des éclairages autonomes sont également prévus conformément à la règlementation et aux dispositions demandées par le Service Incendie.

Si une résistance au feu est demandée, ces portes, dont la pose est effectuée par un placeur agréé (si la réglementation l'exige), ont une résistance au feu conforme au règlement incendie et sont agréées suivant les normes en vigueur.

4.5.6. Eclairage

La porte d’accès au parc de stationnement est de type « sectionnelle », en panneaux d’aluminium thermo-laqué. La face extérieure est structurée et la face intérieure est lisse. La couleur est définie par l’architecte.

Sa commande se fait au moyen d’une télécommande (une par emplacement de stationnement).

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4.6. LOCAUX COMMUNS La gestion des clés des locaux communs (locaux compteurs, locaux poubelles) est du ressort du syndic de l'immeuble.

Les clés donnant accès à la chaufferie sont spécifiques et destinées au syndic ou aux personnes désignées par la copropriété.

4.6.1. Emplacement à bicyclettes Un emplacement pour vélos est prévu à l’extérieur en façade avant Le sol est constitué de pavés béton , ton et choix à définir par l’architecte.

Il sera agrémenté de plantations à son pourtour.

4.8.2. Chaufferie Le sol est est constitué d’une chape lissée, ou d’une dalle de béton poli et d’une peinture type « époxy », couleur à définir par l’architecte.

Les murs sont bruts et non peints.

Un point lumineux avec interrupteur est prévu.

L’accès se fait par une porte dont la clé est confiée au syndic de gestion de la copropriété.

4.8.3. Sous-station de chauffage Sans objet 4.8.4. Local des surpresseurs

4.6.2. Buanderie collective Sans objet 4.6.3. Séchoir collectif Sans objet

Sans objet 4.8.5. Local transformateur électrique Sans objet 4.8.6. Local compteurs électricités et télécommunications

4.6.4. Locaux de rangement et d’entretien Sans objet

Le sol est constitué d’une chape industrielle polie ou assuré par le polissage de la dalle béton. Les murs sont bruts, rejointoyés mais non peints.

4.6.5. Locaux sanitaires 4.8.7. Local compteur eau et gaz Sans objet Idem 4.8.6 4.7. LOCAUX SOCIAUX 4.7.1. Salle de bricolage Sans objet 4.7.2. Salle de jeux et de réunions Sans objet 4.8. LOCAUX TECHNIQUES

4.8.8. Local sprinklage Sans objet 4.8.9. Local pour batterie de secours Sans objet 4.8.10. Local machinerie ascenseur Sans objet 4.8.11. Local ventilation mécanique

4.8.1. Local de réception des ordures ménagères Sans objet Un premier local poubelle est prévu au sous-sol -1.

Le sol est est constitué d’une chape lissée, ou d’une dalle de béton poli et d’une peinture type « époxy », couleur à définir par l’architecte.

Les murs sont bruts, rejointoyés et peints.

Un point lumineux avec luminaire intégrant un détecteur de présence et un robinet de puisage sont également prévus.

L’accès se fait par une porte dont la clé permet également l’accès au local électricité et au local poubelle extérieur.

4.9. CONCIERGERIE 4.9.1. Composition du local Sans objet 4.9.2. Equipements divers

Un second local poubelle est prévu à l’extérieur en façade avant. Sa structure est en aluminium laqué, modèle et ton à définir par l’architecte.

Le sol est constitué de pavés béton, ton et choix à définir par l’architecte.

Il sera agrémenté de plantations à son pourtour.

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Sans objet

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5.

5.2.1.3. Pompes et brûleurs

ÉQUIPEMENTS GÉNÉRAUX DE L’IMMEUBLE Sans objet

Les travaux relatifs au raccordement général extérieur de l’immeuble (eau, électricité, gaz, télédistribution, téléphone, égouttage, etc.) sont prévus et réalisés suivant les directives imposées par les distributeurs.

5.2.1.4. Accessoires divers Sans objet

Le coût des raccordements à réaliser par le Maître d'Ouvrage dépend de divers facteurs spécifiques à la configuration des lieux, aux acteurs locaux, aux équipements disponibles.

Ces frais sont exclus du prix de vente.

Pour les travaux de raccordement, l'Acquéreur doit donc prévoir un budget supplémentaire forfaitaire (non inclus dans la présente vente) de 7.500,-€ HTVA, appelé "forfait raccordement" et payé par l’Acquéreur au Maître d'Ouvrage lors de la réception de l’appartement.

Pour l’électricité et l’eau, les frais d’abonnement (contrat au choix de l'Acquéreur pour l'électricité) et de consommation sont à charge de l’Acquéreur en sus du prix convenu.

Pour le téléphone et la télédistribution, les frais de raccordement privatif et d’abonnement sont à charge de l’Acquéreur en sus du prix convenu.

Les contrats d’abonnements, tels que ceux relatifs à l’eau et à l’électricité, qui auront été souscrits par le Maître d'Ouvrage concernant l’ensemble du bâtiment où sont situés les locaux vendus, seront continués par le syndicat des copropriétaires, et les sommes payées en exécution de ces contrats figureront parmi les charges de la copropriété ou des propriétaires individuels.

La vente ne comprend pas les canalisations, appareils et compteurs qui appartiendraient à des régies, sociétés de distribution, …

5.1. ASCENSEUR ET MONTE-VOITURE

5.2.1.5. Colonnes montantes Cf. 5.2.1.1.

5.2.2. Service d’eau chaude 5.2.2.1. Production d’eau chaude La production d’eau chaude est assuré par la pompe à chaleur air/eau.

5.2.2.2. Réservoirs L'eau chaude est stockée dans un ou des boilers.

5.2.2.3. Pompes et brûleurs Sans objet 5.2.2.4. Comptage général Un compteur de passage (type intégrateur) à lecture à fréquence est prévu pour chaque unité d'habitation permettant le relevé de la consommation énergétique.

La location de ce compteur et les taxes sont à charge de l’Acquéreur via le syndic d’immeuble.

Sans objet

5.2.2.5. Colonnes montantes

5.2. CHAUFFAGE, EAU CHAUDE 5.2.1. Équipement thermique de chauffage 5.2.1.1. Production de chaleur

L’installation en aval du boiler comprend : • •

jusqu'aux gaines palières, des colonnes calorifugées en synthétique et isolées suivant les normes en vigueur ; des gaines palières jusqu'aux appartements, des tuyauteries d’alimentation d'eau chaude en tube synthétique.

Selon les études techniques, la production de chauffage est assurée par une pompe à chaleur air-eau. L’unité extérieure est prévue en façade latérale droite au sous-sol -1.

5.3. TELECOMMUNICATION L’installation en aval du système de production de chaleur comprend :  jusqu'aux gaines palières, des colonnes de chauffage calorifugées en synthétique et isolées suivant les normes en vigueur;  des gaines palières jusqu'aux appartements, des tuyauteries d’alimentation de chauffage en tube synthétique.

5.3.1. Téléphone Le Maître d'Ouvrage fait raccorder l’immeuble au réseau de télédistribution et de téléphonie jusqu’à la boîte de dispersion située dans le local commun des compteurs.

5.3.2. Antennes TV et radio

5.2.1.2. Régulation automatique

Cf. 2.9.6.1

Le système de production de chaleur est piloté par un tableau de régulation de type basse température à sonde extérieure. Ce principe de régulation a pour principe d’adapter la température d’eau du circuit de chauffage à la température extérieure. Le sanitaire reste prioritaire par rapport au chauffage.

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5.4. RÉCEPTION, STOCKAGE ET ÉVACUATION DES ORDURES MÉNAGÈRES La gestion des déchets est à charge de la copropriété et à organiser par le Syndic de l'immeuble.

5.7. ALIMENTATION EN GAZ 5.7.1. Colonnes montantes Sans objet 5.7.2. Branchements et comptages particuliers

5.5. VENTILATION MÉCANIQUE DES LOCAUX Sans objet Les cages d'escalier, circulations du rez-de-chaussée, couloirs et halls d'étage sont équipés d’un système de ventilation.

5.7.3. Comptage des services généraux Le parc de stationnement est ventilé de façon naturelle. Si cela n’était pas possible, des groupes d’extraction sont placés aux endroits prescrits et repris sur les plans par le bureau d’études

Sans objet 5.8. ALIMENTATION EN ÉLECTRICITÉ

5.6. ALIMENTATION EN EAU 5.6.1. Comptages généraux Un compteur général pour l’eau est placé dans un local technique prévu à cet effet au sous-sol -1.

La reprise du compteur général se fait par la copropriété dès la réception des parties communes avec redistribution des coûts via les charges aux divers occupants.

5.8.1. Comptage des services généraux Sans objet 5.8.2. Colonnes montantes Cf. 5.8.3.

5.6.2. Surpresseurs, réducteurs et régulateur de pression, traitement de l’eau et évacuation des eaux En fonction du niveau du réseau d’égouttage public, un système de relevage des eaux usées et/ou de pluie peut être nécessaire.

Le système de relevage est muni d’un système de sécurité "no break" (batteries de secours) ou d’un système d’alarme avec télétransmission.

Dans la mesure où la pression d’eau de la distribution serait trop élevée, un réducteur de pression serait placé en aval du compteur d’eau.

5.8.3. Branchements et comptages particuliers Les compteurs d’électricité sont regroupés dans un local commun des compteurs au sous-sol -1 afin de faciliter les opérations de comptage annuel sans devoir déranger les occupants.

La location de ces compteurs est à charge des Acquéreurs.

Un tableau divisionnaire est placé dans chaque appartement et est relié au compteur.

Les compteurs communs sont prévus pour l’ensemble des parties communes. La location de ces compteurs est à charge de la copropriété.

Dans la mesure où la pression d’eau de la distribution serait trop faible, un surpresseur serait placé en aval du compteur d’eau.

5.9. POSTES D’INCENDIE, EXTINCTEURS Un système de traitement contre le calcaire sera installé en aval du compteur d'eau.

Suivants prescriptions des autorités et organismes de contrôle, d'autres équipements pourraient être installés.

5.6.3. Colonnes montantes Les colonnes d’alimentation sanitaire sont en acier galvanisé ou en synthétique.

5.6.4. Branchements particuliers

Selon les normes et les prescriptions du service d'incendie, l'installation d'extinction peut comprendre : 

des colonnes d’alimentation en acier galvanisé;



des dévidoirs à alimentation axiale avec dérouleur, en nombre adapté aux normes incendies;



un hydrant (système de connexion) sous chaque dévidoir, si exigé par service incendie;



des extincteurs portatifs;



une colonne sèche ;

Un robinet double services à commande par clé carrée avec protection contre le gel est prévu afin de permettre à la copropriété d’assurer l’entretien des espaces extérieurs. Son emplacement sera en pied de la façade latérale droite selon choix de l'Architecte. Sa consommation sera reprise dans les charges communes.

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6.

PARTIES COMMUNES EXTÉRIEURES À L’IMMEUBLE ET LEURS ÉQUIPEMENTS

6.3.5. Bassins décoratifs Sans objet

6.1. VOIRIES ET PARKINGS 6.3.6. Chemins de promenade 6.1.1. Voirie d’accès

Sans objet

La voie d'accès au parkings est réalisée en béton brossé.

6.1.2. Trottoirs Le trottoir est réalisé soit en revêtement asphaltique soit en pavés de béton soit en béton selon les recommandations et impositions des autorités compétentes.

6.1.3. Parkings visiteurs Sans objet.

6.2. CIRCULATION DES PIÉTONS 6.2.1. Chemins d’accès aux entrées, emmarchement, rampe, cours L’escalier extérieur principal est réalisé en béton armé préfabriqué ou coulé sur place et recouvert d’une pierre en granit selon choix de l’architecte.

Un garde-corps en inox, à droite de l’escalier est également prévu.

L’escalier extérieur privatif de l’appartement 001 est réalisé en béton brut, non peint.

Les murs de soutènement sont soit réalisés en voile béton, en prémurs ou en éléments en L préfabriqués. Ils sont brut et non peints.

6.4. AIRES DE JEUX ET ÉQUIPEMENTS SPORTIFS 6.4.1. Sol Sans objet 6.4.2. Equipements Sans objet 6.5. ÉCLAIRAGE EXTÉRIEUR 6.5.1. Signalisation de l’entrée de l’immeuble Un éclairage au moyen de poteaux et/ou bornes lumineuses (modèle au choix de l’Architecte) est mis en œuvre sur base de l'étude d'éclairage du bureau d'études.

Cet éclairage est commandé à l'aide de détecteurs de mouvement et/ou une minuterie ou encore crépusculaires.

6.5.2. Eclairage des voiries, espaces verts, jeux et autres Sans objet 6.6. CLÔTURES 6.6.1. Sur rue

Les garde-corps qui sont prévus sur ces murs de soutènement sont en Inox.

Sans objet.

6.3. ESPACES VERTS 6.6.2. Avec les propriétés voisines 6.3.1. Aires de repos

Sans objet.

Aménagements conformément aux choix de l'Architecte.

6.6.3. Entre co-propriétaires de la résidence 6.3.2. Plantation d’arbres, arbustes, fleurs

Sans objet.

Plantation d’arbres ou arbustes et fleurs conformément aux choix de l'Architecte.

Certains de ces travaux sont liés aux saisons et, de ce fait, pourraient ne pas être réalisés pour la réception.

6.3.3. Engazonnement Ensemencement de gazon sur les surfaces vertes conformément aux choix de l'Architecte.

Certains de ces travaux sont liés aux saisons et, de ce fait, pourraient ne pas être réalisés pour la réception.

6.3.4. Arrosage Un robinet extérieur est prévu pour l’entretien de la partie commune des jardins RESIDENCE ADRIANA – NOTICE DESCRIPTIVE

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6.7. RÉSEAUX DIVERS 6.7.1. Eau Le raccordement à l'eau potable est réalisé sur le réseau public.

6.7.2. Gaz Sans objet.

6.7.3. Electricité (Poste de transformation) Le raccordement au réseau électrique est réalisé sur le domaine public.

6.7.4. Postes d’incendie, extincteurs Cf. 5.9 6.7.5. Égouts Les eaux usées et les eaux pluviales sont traitées de manière séparative sur le domaine privé et se rejettent dans le domaine public.

Des chambres de visite sont prévues pour ces réseaux.

En fonction du niveau du réseau d’égouttage public un système de relevage des eaux de drainage et des eaux usées peut être nécessaire. Le cas échéant, un ensemble de deux pompes de relevage à moteur immergé ou semi-immergé pourra être mis en œuvre.

Un système de report d'alarme est prévu en cas de dysfonctionnement.

Suivant les prescriptions et les normes en vigueur, les eaux récoltées dans les parkings pourront passer dans un séparateur d'hydrocarbures avant d'être évacuées avec les eaux usées.

6.7.6. Epuration des eaux Sans objet

6.7.7. Télécommunications Le raccordement est réalisé aux réseaux de télécommunications existants (Post et autre).

6.7.8. Drainage du terrain Un système de drainage peut être placé en périphérie du soussol.

Des chambres de visite ou regard sont prévus pour ces réseaux.

6.7.9. Evacuation des eaux de pluie et de ruissellement sur le terrain, espaces verts, chemins, aires, cours et jeux L’ensemble de ces eaux de pluie et de ruissellement sont récoltées dans le système de drainage tel que décrit au point 6.7.8

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7.

CLAUSES ADMINISTRATIVES

cas donner lieu à des contestations, ristournes, suppléments ou retenues de paiement.

7.1. CHARGES ET OBLIGATIONS

Tout appareil ou meuble (armoire, placard, cuisine, …) éventuellement indiqué sur les plans n’est donné qu’à titre indicatif et n’est pas compris dans le prix, sauf s’il figure explicitement dans le présent cahier de charges.

A charge du Maître d'Ouvrage 

L’assurance de la résidence jusqu’au jour de la réception des parties communes ou de l’occupation du premier appartement. A partir de la réception des parties communes, la copropriété devra avoir sa propre assurance. Le Maître d'Ouvrage précise que le bâtiment est couvert par une assurance « Tous Risques Chantier » jusqu’à cette date,



Les frais de la garantie bancaire d’achèvement ou de remboursement pour la période de construction prévue,



Les frais de nettoyage final des parties communes avant la réception (le nettoyage final soigné des parties privatives incombe à chaque Acquéreur).

A charge des Acquéreurs 

L’impôt foncier à partir de l’acte notarié;



Les frais d’installation et de raccordement des compteurs (eau, électricité, chauffage);



La taxe et les frais de raccordement à l’antenne collective;



La taxe et les frais de raccordement au réseau Post.



La taxe et les frais de raccordement aux eaux usées et pluviales.

A charge de la Communauté des Copropriétaires, à partir de la réception des parties communes :

Les appareils d’éclairage ne sont pas fournis exceptés pour les parties communes, la terrasse/balcon à jouissance privative de l'appartement, la cave et le miroir des salles de bain.

Les implantations et les choix liés aux techniques spéciales et aux matériaux sont déterminés par le Maître d'Ouvrage pour les appartements invendus lors de la phase d’encastrement.

7.3. TRAVAUX MODIFICATIFS L’Acquéreur peut demander au Maître d'Ouvrage la réalisation de travaux modificatifs. Sont considérés comme "travaux modificatifs", toutes modifications par rapport au cahier des charges, annexé à l'acte de base, que ces modifications concernent les budgets ou les travaux qui y sont mentionnés.

Ces travaux modificatifs seront exécutés par le constructeur et pour le compte de l’Acquéreur et du Maître d'Ouvrage sous leurs responsabilités. L'Acquéreur n'est pas autorisé à se charger luimême, ni à charger un tiers de l'exécution de tout ou partie des travaux prévus.

Il est précisé que la suppression d'un poste nécessite l’accord exprès et préalable du constructeur et du Maître d'Ouvrage.

Seuls pourront être concernés les revêtements de sol et mur (peinture et faïence), menuiserie intérieure (sauf porte palière), meubles sanitaires (sous réserve de fournir les emplacements des attentes à réaliser).

Si, dans le cadre des travaux modificatifs, l'Acquéreur impose au Maître d'Ouvrage des matériaux d'une qualité, origine ou type déterminé, et ce en dépit des réserves écrites et motivées du Maître d'Ouvrage, le Maître d'Ouvrage sera déchargé de toute responsabilité du fait des défectuosités ayant pour origine le choix desdits matériaux ou procédé y afférant, à condition qu'aucune faute de mise en œuvre ne puisse être reprochée.

Pour être valables, les communications entre parties relatives à l'exécution des travaux et à la présente convention devront être faites par écrit.

Dans la mesure où la modification projetée par l'Acquéreur est considérée par le Maître d'Ouvrage comme :  soit trop importante ;



Toutes les taxes (taxes communales et autres),



Les primes d’assurance. La copropriété a l’obligation de souscrire une assurance incendie prenant cours à partir de la première réception ou de l’occupation du premier appartement;



Les frais de toute nature des parties communes (nettoyage, entretien, maintenance et contrôles périodiques, …);



Les frais communs pour chauffage, eau, électricité et autres;



Les frais d’entretien des chemins, luminaires, etc. …);

(plantations,

 soit trop perturbatrice pour le bon déroulement du chantier.



Le nettoyage, l’entretien, la réparation des éléments constituant l’ensemble des façades, en dehors des ouvrants et porte-fenêtres donnant sur balcon, sont à réaliser par la collectivité;



Les frais de Syndic et de constitution de la copropriété, à partir de la première assemblée générale.

Le Maître d'Ouvrage dispose de la faculté de refuser l'exécution de ladite modification, moyennant notification écrite motivée préalable.

L'Acquéreur ne pourra pas invoquer la rupture du contrat d'entreprise, ni se prévaloir de dommages consécutivement à ce refus.

extérieurs

Ces frais sont calculés, répartis et supportés par chaque Acquéreur au prorata des millièmes de chaque copropriété suivant tableau visé par l’administration du cadastre.

7.2. MENTIONS REPRISES AUX PLANS Les mesures inscrites dans les plans sont les cotes de la maçonnerie brute et sans enduit. Les mesures peuvent subir de légères modifications. Une différence inférieure ou égale à un maximum de 3 % (trois pour cent) entre les mesures indiquées dans les plans et les mesures finales effectives ne peut en aucun RESIDENCE ADRIANA – NOTICE DESCRIPTIVE

 soit trop tardive par rapport à l'état d'avancement du chantier ;

L’ensemble des travaux modificatifs ainsi que les frais et honoraires y afférant, feront l'objet d’un décompte global, en plus ou en moins selon que les prix des travaux, fournitures, main d’œuvre, frais et honoraires choisis par l'Acquéreur sont supérieurs ou inférieurs au budget prévu.

La suppression d’un poste ne faisant pas l’objet d’un remplacement sera porté au crédit de l’Acquéreur à raison de 75% de sa valeur.

Si le décompte est supérieur au budget prévu, une facture sera établie par le Promoteur pour le solde restant dû par l’Acquéreur. Le paiement sera réalisé à l'échéance de la tranche contractuelle en cours, sauf dérogation expresse préalable.

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Si le décompte est inférieur au budget prévu, la différence sera à valoir sur d'autres fournitures à choisir en la salle d'exposition du Promoteur.

Le prix des travaux supplémentaires et/ou le surcoût des modifications est payable intégralement au Maître d'Ouvrage en sus à l'échéance de la tranche contractuelle en cours, sauf dérogation expresse préalable.

7.4. PRÉROGATIVES DU MAÎTRE D’OUVRAGE, ARCHITECTE ET INGÉNIEURS Le Maître d'Ouvrage, en accord le cas échéant avec les architectes et les bureaux d’études, se réserve le droit, sans préavis, d’apporter des modifications de détail au présent descriptif pour des raisons d’ordre technique, logistique, légal, esthétique, économique ou pour améliorer le confort des futurs acquéreurs. Ces modifications peuvent porter sur tout produit, matériau, méthode d’exécution, fourniture ou marque, repris dans le présent document à titre informatif.

De même, celui-ci se réserve le droit de modifier ou supprimer certains ouvrages décrits s’ils sont jugés inutiles ou insuffisants dans certains cas précis.

De plus, dans la mesure où ils auraient été mentionnés dans le présent descriptif, les produits, matériaux, marques et/ou types des appareils sanitaires ou électroménagers, des carrelages, des faïences et des revêtements de sol décrits ci-avant sont donnés à titre indicatif et peuvent toujours être remplacés par d'autres produits ou matériaux de qualité, fonctionnalités et performances équivalentes.

En toute hypothèse, les architectes et les ingénieurs-conseils sont chargés de veiller à la qualité des matériaux et fournitures de remplacement.

Ces modifications n’entraînent, en tout état de cause, aucune baisse de qualité. De même, le cas échéant, aucune adaptation de prix ne pourra être exigée.

Le Maître de l’Ouvrage se réserve aussi le droit de modifier un ou plusieurs biens, pour autant qu'ils n'aient pas été vendus et ce, sans l’accord de l’éventuelle copropriété si elle était déjà en place – pour autant que les quotités ne soient pas modifiées.

7.5. DÉLAI D’EXÉCUTION DES TRAVAUX Le Maître d'Ouvrage s’oblige à faire mener les travaux de telle manière que les ouvrages des parties privatives soient achevés dans un délai défini au compromis de vente et stipulé en nombre de jours ouvrables à compter de la date de début des travaux, sauf survenance d’un cas de force majeure ou, plus généralement, d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.

Ne sont pas considérés comme jours ouvrables :  les samedis, dimanches et jours fériés légaux; 

les jours de vacances suivant la convention collective de la construction du Grand-Duché du Luxembourg ;



les jours d’intempérie.

Les jours d’intempérie sont établis par rapport aux données de la station météorologique de l’aéroport de Luxembourg et correspondent aux jours où, pendant toute la durée du chantier : • la température minimale sous abri est inférieure à + 2 °C , • les précipitations sont supérieures à 4 l/m2 entre 6:00 et 18:00 heures, • la force des rafales de vent est supérieure à 60 km/h, à compter du démarrage des travaux jusqu’à l’achèvement

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des travaux de charpente et de toiture de la résidence pour ce dernier critère.

Pour l’application de cette disposition, seraient notamment considérés comme des causes légitimes de suspension du délai de livraison, la grève (qu’elle soit générale, particulière au bâtiment et à ses industries annexes, ou spéciale aux entreprises travaillant sur le chantier), le lock-out, la faillite, la déconfiture, la mise en règlement judiciaire ou en liquidation des biens des ou de l’une des entreprises effectuant les travaux, les injonctions administratives ou judiciaires de suspendre ou d’arrêter les travaux (à moins que ces injonctions ne soient fondées sur des fautes ou négligences imputables au Maître d'Ouvrage), les procédures judiciaires qui auraient pour conséquence l’arrêt des travaux (à moins que ces dernières ne soient fondées sur des fautes ou négligences imputables au Maître d'Ouvrage), les troubles résultant d’hostilités, révolutions, cataclysmes, accidents de chantier, ou tout autre événement indépendant de la volonté du Maître d'Ouvrage.

La suspension temporaire des travaux pour cas de force majeure, cause légitime de suspension ou retard de paiement de l’Acquéreur entraîne de plein droit et sans indemnité la prorogation du délai d’exécution initialement prévu d’une période égale à la durée de la suspension, augmentée du laps de temps normalement nécessaire à la remise en route du chantier.

Si l’Acquéreur commande des travaux supplémentaires en cours d’exécution ou s’il modifie la nature des travaux commandés, le Maître d'Ouvrage se réserve le droit de prolonger le délai initialement prévu. La prolongation du délai sera proportionnelle à l’importance du travail supplémentaire ou des modifications.

Certains produits de finition (tels que cuisines équipées, parquets, portes intérieures, menuiserie intérieure en général) doivent être installés dans des conditions d’hygrométrie qui ne sont pas toujours remplies au moment de la fin du chantier. Le temps d’attente nécessaire pour ces éléments prolonge le délai d’achèvement des travaux sans indemnités. Néanmoins, l’Acquéreur pourra demander la remise des clés avant la pose de ces éléments de finition en accordant la réception de l’ouvrage avec des réserves pour lesdits produits de finition.

Dans ce cas, l’Acquéreur accepte tous les inconvénients qui peuvent résulter de leur placement et s’engage à ne les entraver d’aucune manière.

Lorsque, par ordre ou par le fait de l’Acquéreur, l’exécution du marché est interrompue pour une période d’au moins quinze jours calendrier, une avance sur la tranche en cours, à concurrence de la valeur des travaux exécutés, est due au Maître d'Ouvrage.

Si cette interruption, de ce chef, est prolongée, le Maître d'Ouvrage est fondé à introduire un décompte d’indemnisation dont le montant est convenu de commun accord, mais il ne peut se prévaloir des discussions en cours à ce sujet pour ne pas reprendre l’exécution de la convention.

7.6. FOURNITURES EN PARACHÈVEMENT Les budgets mentionnés au cahier des charges, annexé à l'acte de base, pour certains équipements et matériaux de parachèvement déterminent les prix inclus dans le prix total mentionné dans la présente convention.

L’Acquéreur a la faculté de choisir ces équipements et matériaux, exclusivement auprès des fournisseurs agréés et désignés par le Maître d'Ouvrage.

Si l'Acquéreur devait choisir des matériaux et équipements qui ne sont pas de stock et/ou qui ne sont pas livrables en date utile compte tenu du planning de chantier, le Maître d'Ouvrage dispose de la faculté de refuser ledit choix moyennant, si nécessaire, notification écrite motivée à l’Acquéreur.

Pour des raisons de bonne coordination et de bonne finition des travaux, tous les travaux de parachèvement prévus ainsi que toutes les acquisitions de fournitures et matériaux seront faites à l'intervention exclusive du constructeur.

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7.7. VISITE DE CHANTIER L'accès au chantier par l'acquéreur ou par son délégué ne sera autorisé que s'il est accompagné d'un délégué du Maître d’Ouvrage, après avoir pris rendez-vous. L'acquéreur dispose cependant bien entendu du droit de visite du chantier et à ses seuls risques et périls, sans qu'il puisse exercer aucun recours, de quelque chef que ce soit, contre le vendeur-promoteur, l'architecte ou l'entrepreneur, en cas de survenance d'accident.

Les mesures concernant la sécurité devront être respectées.

L'acquéreur n'a, en outre, pas qualité pour - et s'interdit de donner directement des instructions aux différents intervenants sur chantier. Toute observation éventuelle devra être notifiée exclusivement au Maître d'Ouvrage ou son représentant.

7.8. GARANTIE BANCAIRE D’ACHÈVEMENT Comme prévu à l’article 1605-1 du Code Civil, le Maître d'Ouvrage constituera une garantie bancaire d’achèvement, qui sera fournie par une banque de la place financière de Luxembourg.

7.9. CONSTAT D'ACHÈVEMENT 7.9.1. Assemblée générale Préalablement au constat d'achèvement des parties communes, une assemblée générale des copropriétaires devra avoir été organisée par le Syndic de la copropriété. Le Syndic, nommé par le Maître d'Ouvrage, est confirmé dans ses fonctions lors de cette première assemblée.

7.9.2. Parties communes La réception des parties communes (halls, sous-sol, locaux communs, toitures, façades, …) s’effectue en présence du Syndic de l'immeuble, de l’Entrepreneur Général, et du Maître d’Ouvrage.

Le but de cette réception est de figer l’état des parties communes en vue de la réception des parties privatives.

Cette réception a donc lieu avant toute livraison des locaux privatifs.

7.9.3. Parties privatives Pour rendre la réception possible, les travaux privatifs des biens vendus (appartement, cave, parking, garage) doivent dans leur ensemble être terminés, nonobstant des imperfections mineures réparables durant le délai de garantie, et le bien doit être en état d'être utilisé conformément à sa destination. Les imperfections mineures sont des imperfections dont le coût de réfection est inférieur à 5% du prix des travaux de construction.

Le Maître d'Ouvrage demande cette réception par écrit en invitant l'Acquéreur d'y procéder dans un délai de douze jours calendrier suivant la date d'envoi de cette demande. Les travaux sont présumés être en état de réception, jusqu'à preuve du contraire, à la date d'achèvement qu'a indiquée le Maître d'Ouvrage dans la demande de réception.

La réception emporte l'agrément de l'Acquéreur sur les travaux qui lui sont délivrés et exclut tout recours de sa part pour les vices apparents, à condition toutefois que l'état des ouvrages n'empire pas pendant le délai de garantie.

La date de la réception des parties privatives, objet des présentes, constitue le point de départ de la responsabilité biennale et décennale.

La réception de l'appartement sera effectuée contradictoirement entre l'Acquéreur et le représentant du

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Maître d'Ouvrage et en présence du constructeur. Seul un acte écrit et contradictoire des parties fera la preuve de la réception de l'ouvrage.

La dernière tranche de paiement, y compris celle relative aux travaux modificatifs, est intégralement due par l'Acquéreur au Maître d'Ouvrage, dès la date de réception, les clefs ne pouvant être remises qu’après paiement intégral au Maître d'Ouvrage du prix de vente.

Des réfections à effectuer par le Maître d'Ouvrage peuvent avoir été constatées et seront dès lors actées, le cas échéant, lors de l'établissement du procès-verbal de réception. Celle-ci sera considérée comme accordée à cette date, nonobstant la réserve de l'exécution de ces travaux.

Le refus éventuel de l'Acquéreur de procéder à la réception devra être notifié, avec ses motifs, par une lettre recommandée à la poste et adressée au Maître d'Ouvrage avant l'expiration du délai de huit jours suivant l'envoi par ce dernier de la demande de réception. Cette lettre sera accompagnée d’un relevé complet et définitif des griefs de l’Acquéreur quant aux vices apparents.

Lorsque le refus motivé de procéder à la réception ou d'accepter la réception a été notifié au Maître d'Ouvrage, celui-ci peut :  soit admettre les motifs du refus et demander à nouveau la réception après avoir procédé aux travaux de réfection demandés ; 

soit solliciter, à l'amiable ou à défaut en justice, la nomination d'un expert chargé de constater la réalité ou l'inexistence des motifs du refus de réception et de fixer le coût éventuel des travaux de réfection. L’expert dispose du pouvoir d’accorder ou de refuser la réception et de statuer sur la prise en charge des frais d’expertise.

Toutefois, et sauf preuve contraire, si l'Acquéreur occupe ou utilise le bien avant la réception, il est présumé avoir accepté tacitement cette réception : la prise de possession vaut réception.

Est considéré comme utilisant le bien, l'Acquéreur qui fait exécuter des travaux (notamment décoratifs) dans les parties privatives par des corps de métier autres que ceux choisis par le Maître d'Ouvrage ou sans l'accord exprès de celui-ci; cet accord est à la libre discrétion du Maître d'Ouvrage.

Si l'Acquéreur laisse sans suite la requête écrite du Maître d'Ouvrage d'effectuer la réception dans le délai de douze jours déterminé ci-dessus, le Maître d'Ouvrage le sommera par exploit d'huissier et l'Acquéreur sera présumé accepter la réception, sans remarques, si dans les douze jours calendrier qui suivent cette sommation, il omet de comparaître à la date fixée dans cet exploit, aux fins de réception.

Les fissures dues aux retraits ou aux dilatations des matériaux qui peuvent survenir dans les bâtiments ne peuvent donner lieu à aucune contestation ni à aucun retard dans les paiements de la part de l’Acquéreur, ni à un dommage-intérêt quelconque.

Les réparations qui seraient à effectuer par le Maître d'Ouvrage du fait du tassement du bâtiment notamment, sont limitées aux travaux qu’il a lui-même réalisés.

7.10. RESPONSABILITÉS ET GARANTIES Durant les travaux, la construction ainsi que les matériaux utilisés seront contrôlés en permanence par les délégués du bureau de contrôle agréé.

La responsabilité décennale des entrepreneurs et de l'Architecte, prévue aux articles 1792 et 2270 du Code Civil, prend cours à partir de la réception de chaque bien et à dater de la réception des parties communes pour les communs.

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Après réception, la responsabilité du Maître d'Ouvrage ne peut plus être engagée que sur base des articles 1642-1, 1646-1 et 1648 du Code civil. Les réceptions emportent l’agrément de l’Acquéreur sur le bien qui lui est délivré et exclut tout recours de sa part pour les vices apparents qu’il n’a pas formellement contestés lors de la réception, à condition toutefois que l’état du bien n’empire pas pendant le délai de garantie.

A partir du moment où l’Acquéreur dispose de la jouissance de son bien, c’est-à-dire à partir de la réception, il porte la responsabilité intégrale concernant celui-ci, également vis-à-vis de tiers, et il doit gérer son bien en bon père de famille.

L’Acquéreur est également tenu d’entretenir parfaitement son bien ; il sera tenu seul responsable de toutes les conséquences découlant d’un non-respect de cette obligation.



L'entretien régulier des parties mobiles des menuiseries extérieures est vivement conseillé.



L’entretien et le nettoyage régulier des écoulements de balcons et de terrasses sont obligatoires.



Dans les premières années des micro-fissures peuvent apparaître dans les enduits; elles sont dues soit à des mouvements de stabilisation de l'immeuble ou à des retraits et/ou dilatations entre matériaux de natures différentes. Ces micro-fissures sont normales et sans conséquences structurelles. Il est conseillé d'attendre entre 3 et 5 ans (idéalement lors du rafraîchissement des peintures) pour procéder à leurs réparations. Ces réparations sont à charge de l’Acquéreur.



L’Acquéreur s’engage à adhérer aux règlements et réglementations ultérieures concernant la participation à l’entretien, ainsi qu’à toutes les autres dépenses prévues au règlement d’ordre intérieur de la copropriété et de gérer le bien acquis « en bon père de famille ».



Il est rappelé qu’il est interdit d’entreposer des produits dangereux ou inflammables dans les caves, garages et greniers ainsi que dans les parties communes (locaux poubelles, locaux vélos, cage d’escalier, dégagement, …).



Les entretiens et contrôles périodiques des installations communes, respectivement privatives, sont à charge de la copropriété, respectivement des Acquéreurs et ne rentre pas sous l’effet de la garantie. A cet effet, le Syndic, respectivement l’Acquéreur devra être en mesure de produire à première demande du Maître d’Ouvrage, et avant toute intervention de celui-ci, les preuves de cet entretien / maintenance. A défaut, le Syndic, respectivement l’Acquéreur est passible d’assumer la responsabilité des dommages dégâts et dégradations éventuellement survenus.

Le transfert des garanties concernant l’appareillage électrique, sanitaires, et aura lieu à la réception du bien.

7.11. TVA Si l’Acquéreur peut bénéficier du taux super-réduit de TVA de 3% (conformément à la législation applicable), le Maître d'Ouvrage s’engage à introduire une demande d’autorisation auprès de l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines, pour autant que l’Acquéreur en fasse la demande.

Le taux super-réduit sera appliqué dans les limites de la législation applicable et uniquement sur la quote-part du prix correspondant aux travaux non encore réalisés au moment de l’obtention de l’autorisation de l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines. A défaut d’autorisation, le taux de 17 % sera appliqué pour ces travaux. L’Acquéreur ne pourra réclamer aucune indemnité de quelque nature que ce soit au Maître d'Ouvrage pour tout dommage résultant d’un éventuel refus de l’autorisation. Dans ce cadre, l’intervention du Maître d'Ouvrage est strictement limitée à l’introduction d’une demande sur base des instructions et renseignements obtenus par écrit et au préalable de la part de l’Acquéreur.

L’Acquéreur s’engage à tenir le Maître d'Ouvrage quitte et indemne de tout montant à verser par lui à l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et résultant d’un supplément de TVA dû pour quelque cause que ce soit, même pour cause d’oubli, d’erreur ou de communication de données incorrectes, en telle sorte que la responsabilité du Maître d'Ouvrage ne puisse à aucun moment être mise en cause. Pour cette raison, les taux de TVA et les montants correspondants sont renseignés à titre indicatif et le Maître d'Ouvrage se réserve le droit d’appliquer le taux légalement prescrit.

7.13. NULLITÉ D’UNE CLAUSE Si une stipulation prévue dans le présent cahier des charges devait être contraire à une disposition impérative ou d’ordre public ou encore si une stipulation devait demeurer sans effet pour une quelconque autre raison, une telle stipulation nulle et/ou sans effet ne pourra en aucun cas affecter la validité des autres dispositions de la présente convention. La stipulation nulle ou dépourvue d’effet sera remplacée pour autant que possible par une disposition opérante préservant l’économie contractuelle et reflétant l’esprit initial qui se trouve à la base du présent cahier des charges.

7.12. DIVERS 

Des variations de teintes sont possibles dans les bétons architectoniques, les bétons vus et les pierres naturelles et ne peuvent être sujets à des réductions du prix.



Il est à noter que tout élément composé de produits naturels est susceptible d’être affecté de nuances inhérentes au caractère naturel des matériaux mis en œuvre.



Les appartements sont livrés dans un état propre et libre de tous déchets ou restes de matériaux. Par "propre", on entend un nettoyage industriel de fin de chantier et non un nettoyage ménagé.



La ventilation régulière des locaux est impérative afin d’éviter tout risque de condensation ou de moisissures.

L’entretien de la ventilation individuelle incombe à l'acquéreur.

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Dans l’intérêt de sa clientèle et dans un but constant d’amélioration de ses constructions, le Maître d'Ouvrage se réserve le droit d’apporter, sans préavis, des modifications aux données du présent descriptif.

Fait à Luxembourg, le ………………………………… sous réserves de toutes modifications ultérieures des lois et prescriptions régissant les constructions, ainsi que les prescriptions urbanistiques qui découlent de l’application des réglementations luxembourgeoises.

Pour le Maître d'Ouvrage

L’Acquéreur

Les images du présent document sont non contractuelles et soumises à interprétation de l’artiste.

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