Property & Finance guide November 2018

NOVEMBER 2018 Issue 45

Proper tyAndFinanceGuide.ca

Kак выйти из гонки и начать наслаждаться жизнью Какие модернизации

дома выгоднее?

Продолжится ли

рост цен на кондоминиумы? Что будет происходить

с канадским рынком недвижимости?

Может ли арендодатель требовать,

чтобы арендатор убирал снег?

14

Лендлорды и новый закон о марихуане Наследство в Онтарио -

налог или сбор?

EDITORIAL

November 2018

От редактора Здравствуйте, сегодня я представляю вам очередной выпуск журнала "Property and Finance Guide". Этот журнал содержит полезную информацию для тех, кто интересуется недвижимостью и финансами, хочет научиться зарабатывать деньги на инвестициях, получать нужные советы от экспертов и узнавать новые стратегии. Этот журнал также для тех, кто желает купить дом для себя, правильно застраховаться, получить информацию от ведущих экономистов и финансистов. Эксперты научат вас, как правильно обращаться с деньгами, чтобы заставить их работать на вас. Это единственный финансовый журнал на русском языке. Здесь публикуются статьи специалистов Большого Торонто в областях финансов и недвижимости. Вы также найдете в нем, кроме коммерческих материалов и рекламы, множество некоммерческих статей о финансах и недвижимости. В этом выпуске немало важной информации для новых покупателей и продавцов, особенно в области финансирования покупки недвижимости. Это – уникальное в своем роде издание. Журнал "Property and Finance Guide" распространяется в банках RBC, магазинах, включая Yummy Market, и русскоязычных центрах. Его читают жители Оквилла, Миссиссаги, Етобико, Торонто, Вона, Ричмонд Хилла, Авроры и Ньюмаркета. Мне всегда будет интересно узнать ваше мнение о журнале или какой-либо статье. Присылайте ваши вопросы и пожелания на электронный адрес: PropertyAndFinanceGuide@gmail.com Если вы пропустили какой-либо выпуск журнала, то заходите на сайт www.PropertyAndFinanceGuide.ca И в конце, как всегда, мой девиз: Если ваши деньги не начнут работать на вас... ТО

Director Alex Moshkovich Editor in Chief Alex Moshkovich Design Oksana Turuta Proof editor Lidia Ineshina Publisher Russian Guide Publishing House Address 691 Petrolia Road North York, ON, M3J 2N6 t:

647-459-9459

e:

propertyandfinanceguide@gmai.com

w: www.propertyandfinanceguide.com www.facebook.com/groups/ PropertyAndFinanceGuide/

...вы никогда не перестанете работать на деньги!

Алекс Мошкович

2

Property & Finance Guide

January 2015

Advertisers are responsible for the content and design of the advertising. The opinion of editorial staff may not necessarily coincide with opinion of authors of the published materials.

8

20

Issue 45

NOVEMBER

2018

12

INVESTMENT & REAL ESTATE 6

Kак выйти из гонки и начать наслаждаться жизнью 8 Введение в Опционы: жизненно необходимый биржевой инструмент 14 Лендлорды и новый закон о марихуане

INVESTMENT

10 Какие модернизации дома выгоднее?

Condo

Real Estate

20 Может ли арендодатель требовать, чтобы арендатор убирал снег или стриг траву?

MORTGAGE & FINANCE

26 Что будет происходить с канадским рынком недвижимости в четвёртом квартале?

LEGAL ADVICE

28 Наследство в Онтарио налог или сбор?

12 Продолжится ли рост цен на кондоминиумы?

PropertyAndFinanceGuide.ca

3

Премьера программы

На канале

В субботу, 17 ноября, в 9 часов утра Повтор: понедельник, 19 ноября, в 23:00 среда, 21 ноября, в 16:00

В студии - эксперты

Александр Мошкович и Максим Багинский

Присылайте вопросы на e-mail: RealEstateSecretTV@gmail.com 4

Property & Finance Guide ISSUE 45

BRAND NEW 4 BDRMs DETACHED HOUSE FOR SALE IN BARRIE The opportunity is knocking at desirable established area in fast growing Barrie! Asking price $649,900.00 Bright, spacious and inviting 4 bedrooms 2,5 washrooms home 2019 sq.ft.

Open Concept Main floor offers 9' Celings, porcelain tiles and hardwood floors, Oak Staircase With Metal Pickets, Chef's Kitchen With Quartz Countertops, Large Kitchen Island, Pot Lights, Moen Faucets and more... Worth to see today!

Anna Hvalov Sales Representative

Direct: 647-608-5958 Office: 416-495-4061 annahvalov@royallepage.ca

Tax planning

Location: 10 Royal Orchard Blvd, Thornhill, Ontario

4 Декабря, 19:00 Темы семинара:

• Кал получить деньги на открытие бизнеса в Канаде?

• Инвестирование в Дуплекс • Как открыть бизнес в Канаде с минимальными затратами

Corporate business planning Group benefits and retirement plans

$

$

Mortgage Planning Estate planning Retirement planning Investment planning Risk management Cash flow management

I work with individuals, corporations, business owners, charitable and non-profit organizations

Alex TARAIEV

B.Fin., CPCA

www.linkedin.com/in/alextaraiev www.facebook.com/alextaraiev

Office: 416 491 7400 Investors Group Ext.6620 Financial Services Inc. alex.t@investorsgroup.com www.investorsgroup.com Insurance products and services distributed through I.G. Insurance Services Inc. Insurance license sponsored by The Great-West Life Assurance Company.

Proper tyAndFinanceGuide.ca

5

investment & Real Estate ведущий рубрики Алекс Мошкович

Kак выйти из гонки и начать наслаждаться жизнью Миллионы канадцев на пороге пенсии могут безопасно уйти с работы и превратить свои основные резиденции в пассивный доход на всю оставшуюся жизнь.

После многих лет стабильного роста в центральных районах не было еще времени, более подходящего для того, чтобы уменьшить размеры своего жилья и собственности, выйти на пенсию и насладиться свободой от гонки за доходом. При этом вы можете получать пассивный доход всю оставшуюся жизнь и наблюдать, как ваш собственный капитал продолжает расти. Ниже я привел пример, основанный на городе Бэрри.

Бэрри

Этот уникальный город расположен на береговой линии озера Симко, и всего за 1 час вы доберетесь до Торонто. Совсем неподалеку районы коттеджей, множество парков и пляжей. До города Ньюмаркет, который является пригородом Торонто, всего 25 минут езды, а цены на жильё в нём выше в 2 раза, чем в Бэрри. Бэрри - это город на озере, жизнь протекает спокойно, но все же со всеми благами цивилизации.

6

Property & Finance Guide ISSUE 45

investment & Real Estate

ведущий рубрики Алекс Мошкович

В Бэрри расположен очень крупный медицинский центр, очень красивая набережная, многочисленные пляжи и горнолыжные курорты. Много современных магазинов, удобный транспорт, а также электричка доставит вас прямо в центр Торонто. От Бэрри до Вона 30-40 минут езды на машине. Также в Бэрри уже довольно большая русскоязычная община. Я проконсультировал достаточное количество людей, желающих отойти от дел. Многие из них ищут возможности стратегически инвестировать свой собственный дом, чтобы жить на доход, получаемый со своих инвестиций в недвижимость. И я решил поделиться одной из множества стратегий, которые позволят это сделать.

У нашей пары также есть кредитная линия на $600.000, доступная им и основанная на доме, в котором они живут.

Покупка 2-х дуплексов по $550,000 Мортгидж: $300,000 Первоначальный взнос: $250,000 Налоги: $350 Страховка: $100 Мортгидж: $1,350 Коммунальные услуги: $300

Эту сумму они могут одолжить или инвестировать под 10%, зарабатывая, таким образом, $2,000 в месяц, покрывая 3.2% по кредитной линии.

Расход: $2100

Суммарный доход $5,000 в месяц.

Верхний этаж сдан в аренду за $1,650 Бэйсмент сдан в аренду за $1,350

Так что, как вы видите, многие уже сейчас могут создать себе пенсию. А в пенсионном возрасте стать обладателем целого состояния.

Доход: $900

Хочу вас заверить: я глубоко убежден в том, что для каждого человека можно построить и реализовать подходящую именно ему стратегию, которая позволит сократить срок выхода его на пенсию. Позвоните мне, и я бесплатно проконсультирую вас, как этого добиться в вашем конкретном случае.

Пример:

Супружеская пара 55 лет. Владеет домом стоимостью в $1,250,000 После продажи дома: Доступный капитал: $1,000,000 Желаемое: создать стабильный доход, которого хватит на то, чтобы выйти на пенсию.

Приобретение небольшого бунгало в Бэрри с законченным бэйсментом-квартирой. Цена: $500,000 Налоги: $350 Страховка: $100 Коммунальные услуги: $250

И помните: вы до тех пор не прекратите работать на деньги, пока ваши деньги не начнут работать на вас!

За два дуплекса и бэйсмент всего

Доход: $2500

С учетом выплаты мортгиджа суммарный доход составит $3500 в месяц.

Бэйсмент сдан в аренду за $1,400

При этом наша пара живет в доме бесплатно и имеет портфолио стоимостью в $1,500,000

Инвестировать оставшиеся деньги в жилую недвижимость, чтобы получать дополнительный доход.

При росте цены 6% в год уже через 10 лет стоимость портфолио буден оценено в $2,687,000, из которых мортгидж только $460,000

Расход: $700

Доход: $700

Broker of Record c: 647-459-9459 e: TorontoInvestorForum@gmail.com Royal LePaige Terrequity Capital Realty Inc., Brokerage 211 Consumers Rd, suite 105, Toronto, ON 416-495-4061

Proper tyAndFinanceGuide.ca

7

investment November 2018

(продолжение) СЦЕНАРИЙ 2: Акция ABC упала и стоит $8.00 Опишем вкратце итоги торгов: Купленный CALL $9 strike - $0 возврат, потеря в $120 ПРОДАННЫЙ CALL $9 Strike – прибыль в $120 Купленный CALL $10 strike - $0 возврат, убытки в $20 ПРОДАННЫЙ CALL $10 strike – прибыль в $20 Купленный PUT $9 Strike – прибыль $95мы заплатили $5 за контракт, а опцион в деньгах на $1 и стоит $100 на рынке, если акция стоит $8 в день истечения. Это прибыль в 1900%! Купленный PUT $10 Strike сейчас стоит $200, и при изначальной цене в $1.30 дал прибыль в $70 – это 54%. При проданном опционе PUT в этой ситуации, все прибыли превращаются в убытки. Короткая позиция в Put со страйком $9 является классическим примером трейдерской жадности. К сожалению для этого трейдера, он бы потерял $95 при попытке заработать пять долларов. Таким образом, в мире опционов изначально вложенная сумма не гарантирует бОльшую отдачу, как на примере с купленным очень дешевым put- контрактом, который резко подорожал при движении акции в правильном направлении! СЦЕНАРИЙ 3: Акция осталась на $10.00 Результаты торгов: CALLS: Купленный $9.00 страйк – убыток $20, на сумму пропавшего временного премиума. Стоимость опциона в день истечения - $100. Купленный $10 страйк – убыток $20 – потеря всей суммы, уплаченной за опцион. Проданный CALL $9 или $10 страйк – прибыль $20 в обоих случаях.

PUTS: Купленные Put $9, $10 - убыток на всю сумму купленных контрактов в обоих случаях ($5, $30) - оба опциона истекают worthless. Проданные Put $9, $10 страйк – прибыль $5 и $30 соответственно, так как оба опциона имеют нулевую стоимость по истечении.

8

По прочтении этого примера у вас, наверное, возникает вопрос: как же рассчитать страйк-цены при покупке и продаже таким образом, чтобы получить оптимальную прибыль и не нарваться на огромные убытки. На помощь в этом вам приходят... «ГРЕКИ»! Это не древние люди в белых балахонах и босоножках, а коэффициенты, обозначенные греческими буквами. Эти коэффициенты говорят о состоянии и позиции ваших опционных портфелей. Мы обсудим только три самых важных из них.

DELTA: принимает значения от 0 до +1 для CALLS, и от 0 до -1 для PUTS. Этот коэффициент указывает на то, как будет двигаться цена опциона на каждый $1 движения подлежащего актива. Все позиции с акциями имеют Delta равную 1 для длинных позиций и -1 -для коротких. Опционы, которые глубоко “in the money” до истечения имеют этот коэффициент, равный 0.99, и все опционы, которые “in the money” даже на 1 цент на момент истечения, имеют delta, равную 1 или -1. Чем ближе дата истечения опциона, тем сильнее delta реагирует на движение подлежащего актива. Ввиду того, что дельта приближается к +1 или -1 асимптотически для всех страйк-цен в деньгах по мере приближения даты истечения, ваша прибыль или убытки могут увеличиваться, даже если подлежащий актив не меняется в цене.

Property & Finance Guide ISSUE 45

Например, вы купили на 10 центов out-ofthe money call за $0.10, с датой истечения за месяц до сегодняшнего дня, и дельта этого опциона была равна 0.20. Затем, предположим, что акция подлежащего актива выросла на $1, и ваш опцион оказался в деньгах на 90 центов. Ваш контракт при этом немедленно подорожал на 0,2 Х 90 центов, то есть на 18 центов, и сейчас будет стоить $0.28, учитывая начальный временной премиум в 10 центов, несмотря на то, что он «в деньгах» на $0.90. Окончание статьи в следующем выпуске Вопросы, касающиеся Trades, Private Mortgages Placements, Short Term Funding или частных ипотечных кредитов? Свяжитесь со мной: atychino@bell.net

Andrey V Tytchino

Real Estate, Mortgage Agent, FSCO Lic. № M16001510

c: (647) 234-5200 Dominion Lending Centre, Lic. № 12407 3075 14th Ave, Suite 208, Markham, ON. L3R 0G9 • Property & Mortgage Investments in the GTA • Active Market Trading of U.S.-based Stock & Options Portfolios

Upper Thornhill Estates!!! $2,998,000

Aurora $978,000

Spectacular Executive Home W/ Ravine Premium Lot!!! The Most Demanded Upper Thornhill Estates!

10 ft. Ceiling On Main & 2nd, 9 ft.

Basement! Heated Floor In Kitchen, Master Ensuite & Basement! Finished Playroom In W/O Basement!

Just 3 Years Old. 4263 sq. ft. Extended Stone Interlock & Prof Landscaping, Double Deck From Kitchen.

Richmond Hill $679,000 Completely Remodeled & Upgraded 2-1 Apartment In The Heart Of Richmond Hill. Everything Was Changed For New: White Glossy Kitchen W/ Glass Backsplash, Quartz Countertop, Huge Island, Laminate Floor All Over The Space. Very Spacious, Open Concept Living, Dining, Solarium Aria With B/I Electric Fireplace & Huge, Panoramic, Floor To Ceiling Window.Big Size Master With 4P.C. Ensuite.

All Amenities In Place. Just Steps To Shopping, Bus Stops W/Just 20 Min To Finch Subway.

Ravine!!! One Of A Kind! Backing&Siding To Conservation! Brand New! 4Bdrm Executive Townhome In The Most Prestigious Area Of Aurora! Corner Lot, *Sumac* Model, 2440 sq. ft. Very Convenient& Practical Layout. Huge Floor To Ceiling Windows, Very Bright & Spacious. Hardwood On Main Floor, Granite On Kitchen Counter, Ceramic Backsplash, S/S Appliances, Walk Out To Deck From The Kitchen. Just Minute To Shopping, Walking Trails, Hwy 404, Stronach Aurora Recreation Complex.

Торонто $2,299,000

Aurora $959,000

Thornhill Woods $989,900

Индустриальное помещение, почти 10,000 sq. ft., в самом живом и востребованном районе. С участком земли 80 х 160. Есть парковка и 2 въезда, 3 подъёмника. Новая крыша. Есть демонстрационный зал, кухня, 2 туалета, приемная.

4 bedroom semi-detached дом в самом востребованом р-не Aurora. Дому 1 год, 10 ft. потолки на 1-ом этаже, 9 ft. на 2-ом. Деревянные полы по всему дому. Законченный бейсмент. Открытая планировка.

3-спальный townhouse в самом востребованном районе. Очень удачная планировка. Много инвестировано: современная кухня с гранитными столами, стекляным backsplash, деревянные полы по всему дому, кварц на столах в ванных, законченный бейсмент, все новые люстры по дому. Задний двор выходит на ravine.

Right At Home Realty Inc., Brokerage 895 Don Mills Rd, #112 Toronto, ON, M3C 1W3

investment & Real Estate ведущий рубрики Алекс Мошкович

Какие модернизации дома выгоднее? Тип модернизации

Внутренняя покраска

Внешняя покраска

Кухня

Основная ванная комната

Достройка спальни на чердаке

10

Окупаемости

От 60% до 70%

От 62% до 65%

От 68% до 75%

От 60% до 65%

От 25% до 50%

Property & Finance Guide ISSUE 45

Стоимость

Примечания

$2500 и выше

Вы, определенно, можете сделать это сами. Однако мы бы порекомендовали посоветоваться с местными продавцами красок относительно выбора цветовой гаммы. Тем не менее это отличный вариант потратить немного денег и быстро окупить затраты.

$1200 и выше

Настройтесь провести пару утомительных дней, сдирая старую краску и подготавливая поверхность. Если вы никогда не занимались внешней покраской дома, лучше посетить один из тренингов, которые организовываются в магазинах типа Home Depot. Если в вашем доме больше 2 этажей, советуем нанять профессионального маляра. И наконец, если есть сомнения относительно цвета, придерживайтесь пастельных тонов. Белый никогда не выходит из моды.

$20 000 и выше

Если вы сами не профессионал высокого класса, наймите специалиста для этой работы. Если вы рассматриваете глобальную модернизацию, будьте готовы оплачивать высокие счета. Канадцы в среднем тратят $30 000 - $50 000 на новую кухню. Также принимайте во внимание затраты на временное существование без кухни. Полная модернизация может лишить вас доступа к ней на несколько недель, а то и месяцев.

От $12 000 до $50 000

Будьте готовы проделать часть работы самостоятельно, включая удаление арматуры, шпаклевку окон, устранение утечек. Профессионала стоит нанять для прокладки труб, электричества, отопления и вентиляционной системы.

$15 000

Обойдётся гораздо дешевле, чем пристройка к дому. Добавляя встроенную комнату, вы задействуете неиспользуемое пространство. Просвет и мансардные окна также добавят привлекательности (и стоимости) дому. Большую часть работы вы можете сделать сами, но профессионалы понадобятся для проведения на чердак электричества, отопления и водопровода.

business

ведущий рубрики Алекс Мошкович

Тип модернизации

Обустройство Basement

Строительство гостиной на основном этаже

Пристройка второго этажа

Модернизация системы отопления

Веранда - Deck

Окупаемости

От 25% до 50%

от 50% до 60%

От 60% до 65%

от 40% до 50%

50%

Стоимость

Примечания

$18 000 и выше

Если у вас есть опыт, то вы можете проделать такую часть работы, как подготовка помещения и установка полок. Однако вам понадобится профессионал, чтобы избавиться от крупных трещин, выровнять пол, провести электричество, отопление и водопровод.

От $25 000 до $75 000

Это может добавить значительную стоимость дому, если вы живёте в районе с большим числом молодых семей. Если у вас есть богатый строительный опыт, большую часть работы по поломке вы можете проделать сами, включая устранение перегородок. Однако вам стоит нанять профессионала, чтобы заложить фундамент и провести основные структурные изменения в существующем доме. Сюда будут входить прокладка труб, электричества и отопительных систем.

От $12 000 до $50 000

Будьте готовы проделать часть работы самостоятельно, включая удаление арматуры, шпаклевку окон, устранение утечек. Профессионала стоит нанять для прокладки труб, электричества, отопления и вентиляционной системы.

От $3500 до $7000

От $2000 до $25 000

Установка высокоэффективной воздушной печи обойдётся в $3500-$7000. Однако сниженные счета за энергию вскоре отобьют эти затраты.

Если у вас золотые руки или вы готовы пойти на вечерние курсы, то легко сможете построить веранду сами. Простая веранда размером 10 на 10 обойдётся минимум в $2000, что получается $18$25 за квадратный фут.

Proper tyAndFinanceGuide.ca

11

condo

ведущий рубрики Максим Багинский

Продолжится ли рост цен на кондоминиумы? Продолжается устойчивый рост цен в сегменте кондоминиумов, и я не вижу ни одной причины, или даже намёков на то, что ситуация может измениться в ближайшее время.

Девелоперы уже подсчитали, что им придется закладывать около 20 тысяч долларов в себестоимость каждой строящейся квартиры, чтобы не потерять планируемую прибыль, иначе проект на каком-то этапе может стать просто убыточным, что мы увидели в двух аннулированных в Vaughan проектах Iconа и Cosmos. Эта история приобрела широкий общественный резонанс, а по сути дела, винить во всём надо городские власти, зарубившие оба проекта непомерными поборами. Естественно, это не может не повлиять на цену квартиры для конечного покупателя. С) Цена земельных участков, пригодных для постройки многоквартирных комплексов, за последние 5 лет увеличилась более чем вдвое, что опять же сказывается на конечной цене квартиры.

2 Торонто стремительно меняется и уже, безусловно, входит в число наиболее развитых мировых мегаполисов. За последний год сразу несколько крупных компаний заявили об открытии своих представительств в Торонто.

Вот только некоторые факторы, говорящие о том, что подорожание продолжится:

1 Глобально поднимается стоимость строительства многоквартирных домов

А) Строительство дорожало даже само по себе, а тут ещё новые тарифы на металл. После того как ввели, по сути, двойной налог на изделия из металла, арматура подорожала почти на 40%, аналитики уже подсчитали, что это как минимум 10,000 на небольшую квартиру. Ведь кондо целиком состоит из арматуры. Все ждали, что вот-вот подпишут новый договор NAFTA, теперь он называется USMCA, и тарифы будут отменены, в итоге по новому договору, о котором получилось-таки договориться канадским властям, недавно введённый налог на металл так и останется неизменным.

12

B) Вспомните, что резко толкнуло вверх рынок кондо в 2014 году после 3 лет кризиса, когда цены стояли на одном месте. Рынок резко пошёл вверх после существенного поднятия девелопмент-чарджей городом и, соответственно, удорожания строительства. Так вот сейчас происходит то же самое, и это второй фактор, из-за чего дорожает строительство. Город в очередной раз увеличивает поборы, причём абсолютно непонятно, и это буквально ввело девелоперов в ступор. Дело в том, что помимо планового не малого подорожания девелопер-чарджей, город ввёл ещё один дополнительный пункт, если уже после оплаченных девелопером сборов город решает построить дополнительную инфраструктуру около строящегося объекта, то девелопер обязан её оплачивать помимо того, что уже было заплачено ранее.

Property & Finance Guide ISSUE 45

GOOGLE, Microsoft, и пока не принято окончательное решение, но всё идёт к тому, что и Amazon откроет тут своё представительство, и это только крупные экономико-образующие компании, по статистике, за последние 2 года на рынок Торонто вошли более 50 более мелких, но тоже довольно значимых компаний. А всё это десятки тысяч высокооплачиваемых рабочих мест. Аналитики уже называют Торонто Global centre of innovation and technology. За прошлый год Торонто перепрыгнул сразу с 14 на 3 место в мире среди городовмегаполисов по привлекательности инвестиций в экономику. В последние 2 года появился колоссальный спрос на офисную недвижимость. На востоке даунтауна начинается строительство нового офисного центра, первая фаза которого будет состоять из пяти многоэтажных офисных зданий, а в перспективе на этом месте планируется создать то же самое, что мы сейчас видим в районе улицы Front St, между Yonge и University, это будет второй офисный центр Торонто.

Member of CREA•OREA •TREB 20 ЛЕТ опыта работы с инвестициями в недвижимость

Broker of Record Эксперт программы «Секреты Недвижимости» и ведущий программы «Канадская Мечта» на канале RTVI

Prime Condos Только за 2017 год в Торонто добавилось 28,900 высокотехнологичных рабочих мест, что больше чем в Сан-Франциско, Сиэтле и Вашингтоне вместе взятых. А ведь именно эти города всегда были лидерами в области высоких технологий. То есть мы очень успешно тесним американскую Силиконовую долину. Отдельно стоит отметить канадские университеты, которые расширяются просто небывалыми темпами по всей стране. Приведу статистику лишь одного торонтовского университета - Ryerson University, за следующие 5 лет количество учащихся тут увеличится на 7,000 человек и достигнет 50,000 студентов Торонто на данный момент четвёртый по величине город в северной Америке, после Mexico City, New York и Los Angeles. При этом даже при наших, как нам кажется, очень высоких ценах на квартиры, мы всё ещё в два, а по сравнению с некоторыми мировыми мегаполисами и в 3 раза дешевле. В 2018 году в продажу вышло большое количество новых проектов, это отголоски окончания кризиса в сегменте кондо квартир, который закончился в 2014 году. Распродав все инвентари, девелоперы бросились скупать землю и начинать новые проекты. Срок согласования проекта с городскими властями от момента покупки земли до окончательного получения разрешения на строительство около 4 лет. Именно эти проекты вышли в продажу в этом году. И именно тот фактор, что вышедших в продажу проектов достаточно много удерживает подорожание кондоминиумов в пределах 10-15% в год, если бы не это большое количество проектов, то, скорее всего, мы бы увидели 25 и более процентов роста в годовом исчислении.

То есть рынок сам себя сбалансировал, что очень важно для здорового рынка, находящегося в восходящем тренде. По моему мнению, ситуация останется неизменной на ближайшее время. Ну и поскольку мы специализируемся на инвестиционных сделках с кондоминиумами на этапе котлована я не могу не дать совета инвесторам, ведь что покупать и где покупать остаётся решающим фактором успешной инвестиции. На конец года я бы выделил два наиболее интересных проекта: Lakeside Residence – южная башня около будущей застройки Google и East Harbour и Prime Condos - которое будет строиться прямо у входа в Ryerson University. Оба проекта находятся в одних из наиболее быстро дорожающих районах даунтауна и выходят в продажу в ближайшее время. Мы, как всегда, будем иметь доступ к самым первым продажам с существенными скидками и пониженным депозитом, и у меня абсолютно нет сомнений, что инвесторы, которые приобретут квартиры в этих проектах, могут рассчитывать на отличную прибыль. Получить более подробную информацию об этих и других проектах можно на нашем сайте NewGtaCondos.com, или позвонив мне по телефону: 416-832-8343. Также мы с удовольствием ждём в нашем офисе в Richmond Hill тех, кто только делает первые шаги в области инвестиций на наши ежемесячные семинары и просто на консультации.

Maxim Baginskiy

Broker of Record / Investment Advisor Эксперт программы «Секреты Недвижимости» на RTVI и ведущий программы «Канадская Мечта»

• Эксклюзивные предложения от билдеров (до открытия официальных продаж, VIP SALES) • Лучшие цены и условия продаж • Минимальный первоначальный взнос • Лучший выбор квартир • Улучшенная отделка • Подробный анализ инвестиции • Высокая доходность. Полное сопровождение сделок: покупка > аренда > продажа • Большая база Реэсаймента (нет на mls system) • Помогаем получить финансирование

ПРОВОДИМ СЕМИНАРЫ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ, информация и регистрация на сайте WWW.INVESTCONNECT.CA Информация о новых проектах: exclusive pre-construction condo deals на сайте: www.Remlis.ca и на www.Condodeal.ca Right At Home Investments Group Brokerage Head Office: 895 Don Mills Rd 206B-2 Toronto, ON M3C 1W3 Phone: 647-288-9422 Presentation centre: 10376 Yonge St, Unit 306, Richmond Hill, ON L4C 3B8, Phone:416-832-8343

Proper tyAndFinanceGuide.ca

13

Real Estate November 2018

Лендлорды

и новый закон о марихуане Как вы все прекрасно знаете, новый закон о легализации марихуаны вступил в силу 17 Октября 2018. У данного закона есть как сторонники, так и противники. Мы не будем принимать сторону той или другой стороны в данной статье. Мы рассмотрим влияние этого закона на отношения между Лендлордами и Тенантами.

Данная перспектива приносит мало приятного для Лендлорда и развязывает и без того «развязных» Тенантов. Но это еще не конец света. Курение, и не только сигарет, в квартирах на съем было, есть и будет. Все зависело и зависит от расторопности Лендлорда. Если Лендлорд сразу же реагирует на нарушение со стороны Тенанта, то и проблема устраняется быстро.

Во-первых, если вы вступили в контракт с Тенантом до выхода этого закона в силу, и у вас в контракте не прописано курение марихуаны в помещении – то вы не у разбитого корыта. Вы так же, как и раньше, можете принести Тенанту форму N5, по которой он должен либо прекратить курить в помещении, либо съехать. Как и прежде, эта форма должна быть расписана в деталях: что? где? как?

Следует помнить, что контроль за Тенантами надо вести с первого дня. Если поступают жалобы от других Тенантов, фиксируйте их. Знайте, что выселение возможно, только если у вас есть достаточно веские аргументы и доказательства. Самый важный элемент в доказательстве – это substantial interference. Формы, предписанные Бордом, подавать на Тенанта незамедлительно.

Теперь произошла легализация марихуаны. Внимание: легализация покупки, курения и выращивания. Акт Cannabis Smoke-Free Ontario Amendment действует с декабря 2017. Безусловно, должно пройти какое-то время, чтобы жители Канады, в частности Онтарио, привыкли и осознали этот закон.

Во-вторых, если вы только собираетесь вступить в контракт с Тенантом, то у вас ОБЯЗАТЕЛЬНО, должен присутствовать пункт о некурении сигарет и марихуаны. ОБЯЗАТЕЛЬНО включите пункт о выращивании марихуаны в доме. Дайте Тенанту поставить его инициалы возле этих пунктов, что вы обговорили с ним/ней условия. В-третьих, ОБЯЗАТЕЛЬНО проводите регулярные инспекции (не реже, чем 2 раза в год). Количество инспекций в год стоит тоже указать в договоре.

Что хочу добавить. Закон новый, как он будет интерпретирован судьями, еще не известно. Но! Лендлорд должен быть готов защитить свои права и права других Тенантов – жить в пространстве без сигаретного и наркотического дыма. С уважением,

Но как же быть Лендлордам, чьи Тенанты еще не осознали, что закон не подразумевает курение марихуаны в «рентовочном комплексе»?

14

Property & Finance Guide ISSUE 45

Элина Васильева

M.A.Ed., CSTE., CIFC Licenced Paralegal with LSO 416-8544957

HOME and COMMERCIAL

MORTGAGE SERVICES

Единственное в Канаде ежедневное информационномузыкальное онлайн радио на русском языке

Mortgage for:

First time homebuyers Business for self or commission sales New immigrants Help with down payment

Impaired or absence of credit Renewals, debt consolidation 2nd home mortgage Reverse mortgage (for seniors only)

Аппликации для мобильных телефонов для прослушивания радио можно бесплатно скачать с нашего сайта

Investors:

Rental property financing Apartment buildings (low-rise, high rise, multiplexes) 2nd mortgage investments

Commercial mortgage

Natalia Ocuni Mortgage Broker FSCO #M8004166

400 Apllewood Crescent, #100 Vaughan, ON, L4K 0C3

C: P:

416.899.2463 647-352-2001

Medical and professional offices Office buildings Industrial units Gaz stations Financing of equipment WIDE SELECTION OF FINANCING PRODUCTS

www.mortgagearchitects.ca/nataliaocuni

Proper tyAndFinanceGuide.ca

15

ВЕДУЩАЯ РУБРИКИ НАТАЛЬЯ СЛОБИДКЕР

KАК ПРАВИЛЬНО

Real Estate November 2018

ВЫБРАТЬвыбрать РИЭЛТОРА Kак правильно НА СЕГОДНЯШНЕМ РЫНКЕ риэлтора на сегодняшнем рынке Здравствуйте, меня зовут Наталья Слобидкер!

одного, может быть дискомфортно другому. А процесс продажи – долгий, кропотливый, ВЗАИМНЫЙ труд агента и продавца. И только если все складывается и есть баланс – процесс будет успешным.

Я профессиональный full-time риэлтор, специализируюсь на предпродажной подготовке недвижимости, разработке стратегии продаж и сведению рисков операций с недвижимостью к минимуму. Моя задача: минимум стресса - максимум выгоды при любой сделке с недвижимостью.

4. СПРОСИТЕ ПРО НАГРАДЫ, РЕГАЛИИ И ДЕСИГНАЦИИ

Сегодня моя статья для тех, кто планирует продажу недвижимости. На сегодняшнем непростом рынке не важно, это ваш первый опыт или повторный, надо очень взвешенно к нему подойти. В этой статье я хочу осветить некоторые ключевые моменты, о которых не очень принято говорить. Прежде чем подписаться на сотрудничество с риэлтором, стоит выяснить следующие вопросы.

1. СКОЛЬКО ДОМОВ ОН/ОНА ПРОДАЛИ ЗА ПОСЛЕДНИЙ ГОД Вы не поверите, но ответ может вас удивить. Агент, который бравирует годами опыта на рынке, может не иметь ни одной продажи в своем портфолио за последние несколько лет. По статистике Toronto Real Estate Board за 2017 год 34,6% агентов не сделали НИ ОДНОЙ транзакции за 12 месяцев. Ни продажи, ни покупки... 51,3% сделали одну, 75,2% сделали меньше пяти. Среди них может не быть ни одной продажи!!! Только 10% агентов делает больше чем 10 транзакций за год, 5% - больше 15!!! Полюбуйтесь на статистику - цифры говорят сами за себя.

All About Home November 2018 Property & Finance Guide 36 16

2. КАКОЙ СПЕКТР УСЛУГ ОН/ОНА ПРЕДОСТАВЛЯЮТ Тут надо быть осторожным. Вы же понимаете, что бесплатный сыр только в мышеловке. Агент, который согласен уступить в комиссионных и предоставить вам и то, и третье, и десятое, скорее всего, не имеет других клиентов. И это ОК, если вы готовы быть его спасательным кругом. Я бы вам все-таки посоветовала не поддаваться соблазну получить все и сразу: это может означать, что самое главное – успешную продажу своего дома вы не получите. Поэтому проверьте, сколько домов он продал и, что не менее важно на сегодняшнем рынке – за какое время!

3. ПОПРОСИТЕ ПОГОВОРИТЬ С ЕГО/ЕЕ КЛИЕНТАМИ Я знаю, что сегодня можно почитать онлайн отзывы. Но вот какой момент. Когда человек говорит с глазу на глаз, он более открыт. Он может рассказать какой-то случай, который поможет вам определиться в ту или иную сторону. Ведь мы все разные, и то что вызывает восторг у

ISSUE 45

Человек, который долго, кропотливо и успешно работает, должен иметь этому подтверждение в виде наград и регалий. Не стесняйтесь спросить их показать. Обратите внимание, за какой год эти награды. Ведь риэлторство – это работа, которая требует огромных временных затрат, и иногда люди просто сходят с дистанции, при этом не отказываясь от подворачивающихся сделок. Но рынок – это структура живая и динамичная, и каждый временной отрезок имеет свою специфику. То, что работало в прошлом году, может иметь обратный эффект в этом!!!

Помимо наград, не постесняйтесь поинтересоваться, что человек делает для профессионального роста, какие десигнации у него есть и КОГДА они были сделаны.

5. СЛУШАЙТЕ СВОЕ СЕРДЦЕ Продажа недвижимости – это долгий многоступенчатый процесс и на каждой из ступеней вы должны чувствовать себя комфортно и доверять человеку, который работает на вас. В противном случае вы потеряете время, деньги и нервы.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ВЕДУЩАЯ РУБРИКИ НАТАЛЬЯ СЛОБИДКЕР Мне кажется, я осветила основные моменты, но если у вас есть еще какие-нибудь вопросы, на которые вам бы хотелось получить максимально честные ответы, или вы просто хотите оценить свою недвижимость, или начать поиски новой, то звоните мне, и я с удовольствием вам помогу!

Наталья Слобидкер, SRS

416-333-7418

Real Estate Sales Representative,

Top producer 2014-2017 Top Company Sales Award Winner 2016,2017 Certified Negotiations Expert Основу для удачной продажи закладывает, на мой взгляд, нахождение риэлтора, чей профессионализм и личные качества вас устраивают. Плюс опытный риэлтор обычно имеет команду профессионалов, которые способны решить любую из возникающих

РЕКЛАМА (416) 477-6107

проблем быстро и максимально безболезненно. Если вы решили работать с профессиональным агентом по недвижимости, то должны быть уверены, что ваши интересы на вершине приоритетов вашего риэлтора. Удачной продажи!

aahtoronto@gmail.com

Canadian Certified-Staging Professional Pre-sale Renovation expert Upperside Real Estate * Все сказанное в этой статье является частным мнением и не может быть расценено как юридический совет. Фотографии взяты с сайтов: kiniska.com, pikabu.ru, evgenysapronov.ru, blog.geraldsellshouses.com, www.collegesinstitutes.ca Статистика взята с сайта www.remonline.com

Proper tyAndFinanceGuide.ca All About Home

17

November 2018

37

BLACKSTONE HOUSE Kanata, ON from $363,990 Only $20,000 deposit.

Builder Name: Mattamy 2 store townhomes starts from $363,990 (include $10,000 price discount) 2 car garage detached homes starts from $437,990 closing: Oct. 2019 - Mar. 2020 Townhomes:

Specials/ list of upgrades: $10,000 price discount $10,000 in decor center 3 stainless steels appliances in kitchen $1,000 development levies cap remote assistance in decor centre deposit structure: $5,000 with an offer $5,000 in 30 days $5,000 in 60 days $5,000 in 90 days potential rent: $1750 and up 32 ft double car garages: $15,000 in decor center $1,000 development levies cap deposit structure: $5,000 with an offer $5,000 in 30 days $5,000 in 60 days $5,000 in 90 days potential rent: $2200 and up

Student rental investment in Waterloo

Property Management Free and Rent Guarantee for 2 years.

Special package for our clients Building & Suite Features

On Now for a Limited Time

Gil Vaksman

Sales Representative

Cell: (647) 928-0045

Real Estate November 2018

Может ли арендодатель требовать, чтобы арендатор убирал снег или стриг траву? Арендодатель обязан проводить своевременный ремонт и содержать здание и арендное жилье, находящееся в нем, в хорошем состоянии для обеспечения безопасности и соответствия стандартам жилой застройки. Арендаторы несут ответственность за поддержание чистоты в арендуемом помещении и за ремонт в случае любых повреждений, причинённых ими или их гостями. Уборка снега и стрижка травы - это обязанность арендодателя. В соответствии со статьей 26 пункта №517 Регуляторных правил Онтарио, ответственность за внешние общие зоны лежит на арендодателе, что включает в себя удаление вредных сорняков и небезопасного накопления снега и льда. В 2002 году арендатор сняла квартиру в подвале здания на 6 квартир. Договор аренды содержал следующий пункт: «Арендаторы несут ответственность за уборку дорожки и лестницы (в том числе за уборку снега)». В январе 2003 года арендатор поскользнулась на дорожке, ведущей в её квартиру в подвале, уронив бутылку с соком, что стало причиной рваной раны руки. После этого она заявила, что вследствие этого инцидента страдает от повреждения нерва в левой руке, утверждая, что арендодатель вел себя халатно и не убирал снег. Защита арендодателя была построена на том, что, так как это была обязанность арендатора - убирать снег, согласно договору аренды, арендодатель не должен нести ответственность. Дело было передано в суд в январе 2009 года. Судья согласился, что арендодатель может делегировать уборку снега арендаторам по их согласию, и иск арендатора был отклонён. Тогда дело было передано в Апелляционный суд Онтарио, и решением от июня 2009 года суд постановил, что, поскольку ответственность за уборку снега лежит на арендодателе в соответствии с законом, он не может перекладывать эту ответственность на арендатора без отдельной детальной договорённости.

20

Другими словами, арендодатель должен был подписать отдельный договор с арендатором о том, что он соглашается платить арендатору определённую сумму за то, что арендатор будет убирать снег. Без этого, часть договора об уборке снега была недействительна, поскольку не соответствовала положениям закона. Это решение учит нас тому, что если арендодатель хочет, чтобы арендатор убирал снег или стриг траву, он должен заключить с арендатором отдельное соглашение об оплате выполненной работы. Эта договорённость не должна быть частью договора аренды. Другим вариантом является повышение арендной платы и предоставление скидки арендатору, если он выполняет определённые работы, например, убирает снег. В результате другого решения суда арендатор смог получить компенсацию $200.00, которые он заплатил за уборку снега, когда арендодатель не смог её организовать.

Property & Finance Guide ISSUE 45

На мой взгляд, вы должны запрашивать больше за аренду, а затем заключать с арендатором отдельный договор об уборке снега за отдельную плату. Если ваша бытовая техника включена в договор аренды, арендодатель обязан поддерживать её в безопасном рабочем состоянии. Это не значит, что, например, если стиральная машина вышла из строя, арендодатель должен купить вам новую. Он должен отремонтировать её или предоставить вам вместо неё другую равноценную рабочую стиральную машину. Арендодатели и арендаторы могут договориться о том, где и как необходимо утилизировать мусор. Согласно договору аренды, арендаторы обязаны размещать свой мусор в соответствующем месте и в соответствующее время для сбора мусоровозом.

Real Estate

November 2018

Консультант отдела продаж крупнейшего дилерского автосалона Ford Lincoln в Канаде. Большой ассортимент новых и сертифицированных подержанных автомобилей. Консультация • презентация • организация тест-драйва • сопровождение клиента на всех этапах сделки • консультация по дополнительному оборудованию. Лизинг и финансирование. Возможна помощь новоприбывшим без кредитной истории. Проводим оценку вашей старой машины в счёт новой.

www.facebook.com/yanginzburgauto/

Your Neighbourhood Business Centre

SET UP

YOUR BUSINESS

IN A REAL

OFFICE BUILDING 10271 YONGE ST. #302, RICHMOND HILL, ON L4C 3B5

(905) 237-4653

Proper tyAndFinanceGuide.ca

21

Anna Alexandrovski Sales Representative

t: 647-969-5950 e: RealEstateForCanadians@gmail.com 211 Consumers Rd, suite 105, Toronto, ON, M2J 4G8 Office: 416-495-4061

Yonge st / 16th Ave $369,000

Luxury Building

Bayview/Highway 7 $389,900

Stunning 1 Bedroom Condo

Luxury Building Located In Prime Richmond Hill Area Amazing Studio Unit With Open Concept Layout, With 9Ft. Ceilings And Floor-To- Ceiling Windows. Den Can Be Used As A Bedroom, Open Balcony, Modern Kitchen! Beautiful And Clear View, Close To All Amenities.

Luxury 7 Storey Building - Tao Boutique Condos - On Bayview Stunning 1 Bedroom Condo - Approx 488Sf**Engineered Hardwood Flooring Throuout**Very Bright - Floor To Ceiling Windows**Open Concept Design**Spotless - Pride Of Ownership**Kitchen Features Stainless Steel Appliances & Granite Counter Top**Backing To The Greenbelt And Ravine**

Yonge St. And 16th Ave $368,000

Bathurst/Steeles 399,000

One Of A Kind

Lovely 2 Bedroom

This Rare Highly Demanded One Of A Kind Custom North West Premium Corner Suite 490 Sq Ft Open Concept Living Space.

Enjoy One Of The Best Views In All Of Richmond Hill From Its Private Balcony With Upgraded Gas Bbq. Upgraded Smooth 9 Ft Ceilings & Floor To Ceiling Windows Throughout.

Lovely Two Bedroom Condo Apartment, With A Gorgeous Unobstructed East View. Functional Kitchen With Nice BackSplash,Open Concept Living Area With 2 Separate Walk Outs To Large Balcony. Very Well Manages And Maintained Building.

Yonge st / Major Mack. $389,800

Royal Orchard/Yonge $399,000

Bright & Spacious

Prime Location In Heart Of Richmond Hill** Bright & Spacious 2 + Solarium, Large Master With Ensuite, Amazing Amenities; Large Indoor Pool W/ Hot Tub & Sauna, Outdoor Patio, 24 Hr Security, Visitor Parking, Guest Suites, Library, Tennis Court.

Very Spacious & Bright

Very Spacious & Bright Completely Renovated 3BDRM & 2 BATH unit, Master Peace In Great Area With An Easy Access And Great Commute. Short Reach To Women Only Golf Club, Free Membership To Excellent Amenities At The Royal Orchard Club With Indoor Swimming Pool, Sauna, Gym, Free Yoga Classes And Exercises/Bingo Nights/Movie Nights At The Club.

Maryna Orzhekhovska Sales Representative

Cell: 647.989.4545 I Direct: 416.495.2392 e: marynaorzhekhovska@royallepage.ca 211 Consumers Rd, Suite 105, Toronto, ON, M2J 4G8 Office: 416-495-4061

Barrie, Holly $529,900

Barrie, Innishore $514,900 All Brick Raised Bungalow on Oversized Lot With Potential To Convert it Into a Legal Duplex! Upper Apt. 3 Bedroom+1Bathroom!

Lower Apt. 2 Bed+1Bath. Earn Income of $1,650+$1,400=$3,500.

Great Invesment for your Money!

Barrie, North $539,000

REGISTERED SECOND SUITE! Both Units Already Leased! Upper $1,650 lower is $1,375, raised bungalow with large windows, 3 bedrooms up and 2 bedrooms down, shared laundry, sliding door walkout to fenced back yard, Excellent location close to Georgian Mall, Hwy 400, schools and transit.

Welcome to 10 Year Old Open Concept Stylish Raised Bungalow!

9Ft Ceilings, Hardwood Floors, Walk-Out To Yard! Potential fo Two 2 Bedrooms+1Bathrooms Apartments! Potential Rent is $1,600+1,400=$3,000.

Barrie, North $489,900

Desirable North End Barrie neighborhood mins from Georgian Mall, Major Shops, Parks, Schools, Transportation. Shows like a model home. Potential to Convert Into a Legal Duplex! Upper Apartment 3Bed+1Bath! Lower Unit 1Bed+1Bath. Earn Income of $1650+$1,250=$2,950!

Barrie, Innishore $514,900

Barrie, Holly $439,000 Potential To Convert Into a Legal Duplex! Huge Driveway, can park 4 vehicles, New Shingles, Quiet Street, Close to GO Train and Major Shopping.Potential for 3Bed+1Bath and 2Bed+1BathApartments and Collect Rent of $1,650+1,350=$3,000 Great Investment!

AMAZING DEAL, FOR SALE BY BANK! Potential For Legal Duplex!

Raised Bungalow Linked By Garage Only! Walkout Basement, Backs Onto Greenbelt.Potential Rent Upper Apt. 3Bed+1Bath! Lower Apt. 1Bed+1Bath. Earn Income of $1,650+$1,250=$2,900. Amazing Investment!!!

Yonge & 16th

Yonge & 16th, big 1 + den, 2 washrooms, unobstructed view.

BEST PRICE in the area.

Thornhill HOT!!!

Richmond Hill

4 bed + comp loft semi-detached at Bathurst & King, Richmond Hill.

Bathurst & Centre

Bathurst & Centre, 2 bed, 2 bath at a high floor. 1 year new. 9 ft ceiling, corner unit, lots of upgrades, parking & locker included.

1 year new 2 bedroom, 2 bath corner unit condo in Bathurst & Centre. 9 ft ceilings, upgraded kitchen, big balcony, Lots of natural lights. 1 parking and 1 locker included.

Ottawa

New Construction Projects TOWNHOMES start from $370,000 DETACHED start from $450,000

Sales Representative

Royal LePage Terrequity Capital Realty Inc. Office: 416.495.4061 Fax: 416.496.2144 24

Property & Finance Guide ISSUE 45

Alex Moshkovich Broker of Record

Cell: 6 4 7 -4 5 9 -9 4 5 9 e: TorontoInvestorForum@gmail.com I www.RealEstateForCanadians.com Royal LePage Terrequity Realty Inc., Brokerage, 211 Consumers Rd, suite 105, Toronto, ON, M2J 4G8 , 416-495-4061

Richmond Hill

(motivated seller) $865,000

Barrie (exclusive) - $449,000

Home On Quit Crescent W/ Basement Apartment & Separate Entrance, Open Concept Layout With Marble Gas Fireplace, Modern Kitchen With Granite Counter-tops & Under-mount Sink, Stainless Steel Appliances, Pot Lights, Lots Of Windows, Skylights, W/O To Private Backyard, Nice Deck, Convenient Location, Close To Public Transit, Schools, 404.

Angus (motivated seller) $724,900

Vaughan - $648,000 Turnkey investment. Rented for $1800 plus utilities. Very good tenants. Gorgeous House In One Of The Greatest Neighborhoods Of Barrie. This 3Bedr & 2.5 Bathrm Link By Garage Only, Has Wide Backyard With A Garden Shed & Fireplace, Newly Build Large Deck.

Just Freshly Painted With A New Laminate Flooring In A Basement And New Fixtures Thru All The House.Roof Has Been Done June 2013 (Lifetime Warranty), Furnace May 2013.

This Home Has Close To $100,000 In Upgrades. Custom Gourmet Kitchen With Island, Granite Counter Tops. Solid Walnut Floors Throughout. Custom Laundry W/ Front Load Washer And Dryer And Granite Counters. Upper Level Features Two Master Bedrooms W/Full Ensuites And Walk-In Closets Plus A 3rd Spacious Bedroom. 9Ft Ceilings, Over 2400 Sq Ft. On An 85Ft Lot.

Great Location! Beautiful Freehold Townhouse W/ 3 Bedrooms + 2 Baths. Desirable Maple Area! Hardwood Floor On Main Floor, Ceramic And Laminate Flooring On The Other Levels. Brand New Roof (2018).

Walking Distance To Maple Community Center, Library And Maple Go Stn. Well Rated Schools In The Area, Health Centers, Daycare, Canada's Wonderland And Vaughn Mills. No Side Walk!

Barrie (walk out) $479,900

Thornhill Woods $1,239,000 Absolutely Gorgeous 4 Bedrooms + Den Detached House With Finished Basement With 2 Bedrooms. Approx 2,500 Sq Ft. Kitchen And Spacious 5 Pcbath. Two Ensuite Bedrooms On 2nd Floor. 2nd Bedroom Master Bedroom Size. S/S Appliances In Kitchen And Basement.Hardwood Floor On 1st Floor. Huge Dining/Living Room With Pot Lights.Closet Organizers In All Closets. 2nd Floor Den As A Room Size.

3 Bedroom Home With 2.1 Baths That Has A Finished Basement With A Walkout, This Home Features A Spacious Kitchen And A Family Room With A Wood Burning Fire Place. The Home Has Had A Fresh Coat Of Paint, New Carpeting In The Basement And On The Stairs And The 3rd Floor. Updated Trim And Crown Molding.

Proper tyAndFinanceGuide.ca

25

Mortgage & finance

ведущие рубрики Михаил Тульченецкий и Денис Державец

Что будет происходить с канадским рынком недвижимости в четвёртом квартале? Третий квартал 2018 года принёс канадскому рынку недвижимости некоторое потепление: объемы продаж и цены на жильё начали слегка повышаться после месяцев охлаждения. Но теперь, когда остались считанные недели до последнего квартала этого года, рынок столкнулся с рядом трудностей, которые могут изменить баланс сил. На прошлой неделе Банк Канады поднял овернайт ставку до 1.75% - такое решение, по мнению некоторых специалистов, может негативно отразиться на рынке недвижимости. Для более подробного анализа того, что будет происходить с канадским рынком недвижимости в конце 2018 года, мы собрали свежие комментарии специалистов индустрии. Доступность всё ещё остаётся низкой для многих канадцев Несмотря на снижение цен за последний год, некоторые потенциальные покупатели всё равно не заходят на рынок из-за недостатка доступных вариантов на наиболее горячих рынках недвижимости Канады. По данным опроса Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage and Housing Corporation - CMHC), опубликованного на прошлой неделе, более трети покупателей беспокоятся о покупке дома. В опросе принимали участие 4,000 недавних мортгидж-клиентов, которые квалифицировались под ипотечный кредит за последний год. «При сравнении с другими факторами, например, районом, близким расположением к работе и общим состоянием дома, почти вдвое больше покупателей первой недвижимости указали цену/доступность как наиболее важный фактор при покупке дома», сообщает СМНС. Те, кто переживает по поводу доступности жилья, могут ожидать продолжающегося роста ставок в ближайшем будущем. Средняя стоимость канадской недвижимости в прошлом квартале выросла на 2.2% и составила $625,499. По мнению Royal LePage, эта тенденция продлится и в следующем году.

26

Процентные ставки растут Более высокие процентные ставки неизбежно ведут к росту мортгидж-ставок. Это значит, что игроки индустрии тщательно следят за повышениями Банка Канады и за тем, как они могут повлиять на канадский рынок недвижимости. Растущие ставки могут отпугнуть потенциальных покупателей, оказывая сдерживающее влияние на рынок. И, согласно экономисту CIBC, Эйвери Шенфелду, Банк, похоже, может повышать ставки более быстрыми темпами в 2019-ом. «Тон заявления центрального банка был более активным, чем ожидалось. Прозвучали отсылки к постепенным повышениям в ближайшем будущем (это открывает возможность двух скачков подряд, а значит, ещё одного в декабре). Вдобавок, Банк указал, что ставки должны повышаться до нейтрального уровня, который он определил сегодня в районе 3%», - заявил Шенфелд. Переоцененные рынки Для большинства канадских рынков недвижимости проблема завышенных цен ослабилась за прошлый год, так как активность на рынке недвижимости продолжает адаптироваться к растущим процентным ставкам и более строгим мортгидж-правилам.

Property & Finance Guide ISSUE 45

Однако, по данным нового отчета СМНС, некоторые рынки остаются в уязвимом положении. СМНС указал Ванкувер, Викторию, Торонто и Гамильтон в списке городов с «высоким уровнем общей уязвимости», выделив Монреаль как рынок с особенно тревожными условиями. «Вторичный рынок Монреаля близок к перегреву. Из-за резкого дисбаланса между спросом и предложением на цены оказывается значительное давление», - указывает СМНС. «Соотношение активных листингов к продажам продолжило снижаться, также свидетельствуя о том, что условия на вторичном рынке Монреаля ужесточаются и становятся более выгодными для продавцов», - считает Мари-Клод Гильотт, экономист СМНС.

Michael Tulchenetskiy, Denys Derzhavets

Mortgage Brokers, AMP Northwood Mortgage Ltd. Lic.#10349 2180 Steeles Ave W., Suite 204, Concord, ON, L4K 2Z5 1-855-761-7001

Михаил Тульченецкий Mortgage Broker Ph.D.,AMP

25 pm

9 декабря Ресторан-паб

The Barrel 2180 Steeles Ave West, Concord

Денис Державец Mortgage Broker AMP

Приглашаем на

ЕЖЕГОДНУЮ ВCТРЕЧУ ПРИЗНАТЕЛЬНОСТЬ КЛИЕНТАМ! ПИВО

ЗАКУСКИ

РОЗЫГРЫШ ПРИЗОВ

Регистрация по телефону 18557617001 или www.mortgagelegko.com Proper tyAndFinanceGuide.ca

27

legal advice

ведущий рубрики адвокат Евгений Данканич

Наследство в Онтарио налог или сбор? При открытии наследства часто наследники сталкиваются со страхом уплаты налога. Нужно отметить, что в Онтарио нет налога на наследство, но существует сбор за открытие наследства при процедуре утверждения завещания судом.

Что такое сбор за официальное утверждение завещания судом? Завещание, которое имеет законную силу, вступает в силу с момента смерти. Вообще-то, для него не требуется подтверждения суда для того, чтобы исполнитель завещания мог распоряжаться имуществом умершего. Однако, третье лицо, владеющее имуществом или контролирующее регистрацию права собственности в отношении имущества умершего, может настоять на утверждении завещания судом перед передачей владения исполнителю завещания или изменением зарегистрированного права собственности.

Документ, получаемый после успешного подтверждения завещания, известен как «официальное утверждение» (или, в провинции Онтарио, «свидетельство о назначении распорядителя наследственного имущества»). К сожалению, этот «сбор» в Онтарио за получение судебного утверждения измеряется в виде процента от стоимости наследственного имущества умершего. Кроме провинции Альберта (где максимальный размер сбора за официальное утверждение завещания судом составляет 6000 долларов), максимальный размер сбора за официальное утверждение завещания

судом в Онтарио не установлен. В провинции Онтарио, например, на наследственное имущество стоимостью 5,000,000 долларов надо будет уплатить налог на управление наследственным имуществом в размере 74 500 долларов (в этой провинции налог рассчитывается, исходя из ставки 5,00 долларов за каждые 1 000,00 долларов стоимости наследственного имущества до первых 50 000,00 и 15,00 долларов за каждую следующую 1 000,00 долларов). В провинции Квебек для нотариально заверенных завещаний официальное утверждение не требуется; так называемые завещания «английского образца» могут быть утверждены за номинальную сумму. Существует ли возможность минимизации такого сбора? Кроме умирания нищим, есть и другие методы для уменьшения размера или ухода от уплаты сбора за официальное утверждение. К сожалению, наиболее привлекательные из них могут оказаться наиболее опасными. Я не собираюсь перечислять средства ухода от уплаты сбора за официальное утверждение в этой статье. Зато хотелось бы предупредить вас об опасности потери перспективы в неудержимом стремлении избежать уплаты сбора за официальное утверждение. Большинство путей неуплаты сбора предусматривают передачу собственности другому лицу. Широко распространенным методом является замена единоличного владения на совместную собственность, как правило, с мужем/женой или ребенком (или детьми). Среди других можно выделить непосредственное дарение другому лицу или лицам или передачу в траст, в случае чего лицо, осуществляющее передачу, является лицом, имеющим право на единоличное пользование собственностью в течение своей жизни. Хотелось бы отметить, что концепция траста достаточно сложная для обывателя. Однако преимущества могут иметь неоспоримый характер в случае владения и планирования передачи достаточно объемной и дорогой массы имущества в Онтарио. Продолжение в следующем выпуске журнала.

Евгений Данканич

Barrister & Solicitor, Notary Public, LLB

• Все виды сделок с недвижимостью: Tel: (416) 939 5615, (905) 597 4276 покупка, продажа и рефинансирование w w w. l e g i m . c a • Завещания и наследство • Нотариальное заверение • Представительство в судах • Разводы и семейное право 201-1750 Steeles Ave. W., Toronto, ON L4K 2L7 • Регистрация и сопровождение компаний Ведём дела на русском, украинском, • Юридические услуги в Украине и США английском и французском. Евгений Данканич - опытный канадский адвокат, также ведущий дела в Украине и США, арбитражный судья, постоянный советник в Парламенте по правовым вопросам, гарантирует качество ведения дел любой сложности, индивидуальный подход и гибкие цены.

28

Property & Finance Guide ISSUE 45

на юридические услуги

при продаже недвижимости

* при оформлении продажи и покупки в нашем офисе.

АЛЕКС ФРИДМАН предоставляем все виды нотариальных услуг и полный комплекс юридических услуг по сопровождению сделок с недвижимостью в Онтарио, включая:

Адвокат – Нотариус

Член Коллегии Адвокатов Онтарио и Израиля Юридические услуги в Торонто и в Израиле

• Cделки с недвижимостью (покупка, продажа, рефинансирование) • Наследство и завещания • Оформление доверенностей • Справки об отсутствии судимости из Израиля • Нотариальные услуги (при необходимости выезд на дом) • Востребование документов из госучреждений Израиля • Перевод документов • Справка о нахождении в живых для Израиля

• покупку и продажу (жилой и коммерческой) • оформление ипотек /ссуд (mortgages) • рефинансирование • оформление передачи права собственности (title transfer)

высокий профессионализм, конфиденциальность, ответственность за результат и особое отношение к клиенту.

Tel: (647)952-0827

Fax: (647) 795-4672

E-mail: svaliyeva@ynlclaw.com Web: www.valiyevalaw.com

655 Sheppard Ave. W. (Bathurst & Sheppard) Toronto ON M3H 2S4 T:

416-665-9090

21 ноября

647-261-9080

Адвокат-нотариус

Мы сэкономим ваше время и деньги

Location: Improve Center

эффективным достижением ваших целей.

способа заработать без особых затрат 647.784.6377

www.mlklaw.ca Запись по тел: (647) 898-6549 email: 3wayofincome@gmail.com

C:

We act for you in: - Real Estate - Wills & Estate - Corporate Commercial - Estate Administration

PropertyAndFinanceGuide.ca

29

Profitable Turnkey Business for sale

Only $388,000

Don't Miss Out On A Great Opportunity To Become The Owner Of ADAGIO, Toronto's Most Elite Valley Parking And Guest Services Business. The Business Operates Since 2010, Not Only In Toronto, But Also In Ottawa And Montreal And Still Has A Great Potential To Grow And Develop. Among With Serving It's Permanent Locations, Such As High End Restaurants, ADAGIO Also Specializes In Exclusive Events, Cooperating With Toronto Convention Centre, Toronto International Film Festival, Politicians, Celebrities And More. Take The Turn Key Business From It's Original Owner With All It's Staff Members, Which Includes: Valley Drivers, Servers, Bartenders, Coat Check Attendants And Traffic Directors. ADAGIO Is On The First Page Of Google Search Results In Toronto, Ottawa And Montreal, And Has An Excellent Reputation.

Maryna Orzhekhovska Sales Representative

Cell: 647.989.4545 e: marynaorzhekhovska@royallepage.ca 211 Consumers Rd, Suite 105, Toronto, ON, M2J 4G8 Office: 416-495-4061

assignments

Townhouse in Richmond Hill for sale $1,290,000 2,418 Sq ft, 4 stories with ground floor only partially under ground.

3 + 1 bedrooms, 3 full baths + 1 powder room. Living room stretches over 1st and 2nd floor with large aluminum windows top to bottom.

Beautiful Assignment Sale In The Heart of Innisfil Alcona. Just a Bit Under 2,800 Sf. Less than 10 Minutes Walk to Lake Simcoe. 4 Bedroom + 3.5 Bathroom.

Walk-Out Basement, Ravine Lot Facing Beautiful Rich Forest!

Premium Lot 50 Feet x 115 Feet

100K IN UPGRATES! Upgrated Ceilings on All Levels. Smooth Ceilings, Larger Basement Windows, Upgrated Tiles Everywhere, Metal Railing, Frameless Glass Shower in Master, Cathedral Ceiling 10Feet in Master Bedroom, Waffle Ceilings in Dining Room, Upgraded Kitchen Cabinets and Counter Top, Upgraded Hand Scrambled Engineering Hardwood, 2nd Floor Laundry And Much More!!! Closing Early 2019!

Maryna Orzhekhovska Sales Representative

Cell: 647.989.4545 e: marynaorzhekhovska@royallepage.ca 211 Consumers Rd, Suite 105, Toronto, ON, M2J 4G8 Office: 416-495-4061

для владельцев бизнеса первым 5 позвонившим

тел: 647-459-9459 (только по оговоренным условиям)

Вы знаете, что большинство домов в Бэрри выстaвляются в базе данных Бэрри МЛС. Подпишитесь на рассылку!

moveinvestbarrie.com

Alex Moshkovich Broker of Record

Cell: 647.459.9459

Email: torontoinvestorforum@gmail.com

www.RealEstateForCanadians.com

211 Consumers Rd, Suite 105, Toronto, ON, M2J 4G8 Office: 416-495-4061