condo
ведущий рубрики Максим Багинский
Инвестиции в недвижимость.
Реалии 2019 года, что покупать и где?
Тем не менее рынок явно прошёл свою низшую кризисную точку, и далее ситуация будет только улучшаться. Если правительство в ближайший год предпримет меры по упрощению кредитования, а это сейчас является одной из самых обсуждаемых тем в кулуарах власти, то рынок может двинуться ввверх и более быстрыми темпами. Я считаю, что положительные изменения в мортгидж-правилах произойдут однозначно, вопрос лишь в том, насколько смелые шаги будут предприняты правительством, и, скорее всего, вводимые изменения будут происходить мелкими шагами и растянутся на довольно долгий промежуток времяни. Куда же вкладывать деньги инвесторам? Тут есть несколько направлений, и все они, на мой взгляд, принесут очень хорошую прибыль в ближайшие годы.
1 Downtown Toronto.
В целом инвестиционный рынок GTA находится в очень хорошем состоянии, инвесторы, особенно те, кто ориентирован на кондо-квартиры, получают очень высокую прибыль, и, несмотря на явное замедление подорожания квартир во многих районах, прибыльность инвестиционных сделок с квартирами, купленными на начальном этапе строительства, составляет не менее 50% в год на вложенный депозит.
12
Конечно, за последние годы наши клиенты привыкли, что вложенные в депозиты деньги работают под 100 и более процентов в годовом исчислении, но надо понимать, что прирост стоимости недвижимости не может вечно исчисляться двухзначными цифрами, и рано или поздно наступает стабилизация. Именно это мы ожидаем в последующие 2-3 года. Рынок кондоминиумов избежал сценария, произошедшего в сегменте отдельно стоящих домов, и, так сказать, мягко приземлился на среднестатистические 6% годовых, избежав мыльного пузыря. По моему мнению, вряд ли мы увидим в ближайшие годы подорожание кондоминиумов более чем на 10 % в год. На мой взгляд, наиболее вероятный сценарий выглядит так: прирост стоимости на квартиры будет в районе 5-6% в год, примерно то же самое ожидает таунхаусы, находящиеся в ценовом диапазоне до 700,000, для более дорогого сегмента таунхаусов и отдельно стоящих домов прогноз гораздо более пессимистичный. Я не думаю, что в ближайшее время прирост стоимости тут составит более 2% в годовом эквиваленте.
Property & Finance Guide ISSUE 49
Остаётся очень интересным для инвестиций сегментом. Но я бы не стал инвестировать в уже развитые микрорайоны, такие как Yorkville и золотой квадрат, ограниченный озером Ontario с юга и Spadina Ave с запада, Church St с востока и Bloor St с севера, тут поезд уже ушёл. А наоборот, советуют инвесторам обратить внимание на развивающиеся районы, такие как район, расположенный к западу от Spadina Ave между King St West и Dundas St West, особенно на микрорайон, находящийся к северу от Liberty Village, вплоть до Dufferin, тут ещё довольно много старой застройки, которая в ближайшее время будет сноситься, и район обрастёт современными многоквартирными комплексами и офисной застройкой. На востоке даунтауна интересным районом является все, что находится восточнее улицы Sherbourne, южнее Dundas St и практически до озера Онтарио, как до DVP, так и восточнее. Восточнее DVP начинается строительство East Harbor и Google Smart City, сюда придёт линия метро и GO, тут будет построен самый большой в Канаде торговый комплекс, и в будущем этот район будет одним из наиболее востребованных и дорогих в даунтауне.