РУБРИКУ ВЕДЕТ REAL ESTATE LAWYER САБИНА ВАЛИЕВА
ВСЕ, ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ О TITLE INSURANCE Вопросы и ответы Большинство населения Онтарио, приобретая недвижимость, сталкивалось с Title Insurance. К сожалению, немногие точно знают, что представляет из себя Title Insurance, и каковы его преимущества.
ЧТО ТАКОЕ TITLE INSURANCE? В переводе с английского, title — это право собственности. Таким образом, Title Insurance — это страхование права собственности. Страховой полис Title Insurance защищает владельцев жилой и коммерческой недвижимости, а также их финансовые институты, выдавшие ипотеку, от потерь, связанных с правом собственности и с правом владения.
ЧТО ПОКРЫВАЕТСЯ СТРАХОВЫМ ПОЛИСОМ?
22
- Все виды мошенничества с правом собственности; - Ошибки в опросах и государственных реестрах;
ЧТО НЕ ПОКРЫВАЕТСЯ СТРАХОВЫМ ПОЛИСОМ? - Дефекты, о существовании которых было известно до покупки недвижимости; - Проблемы, связанные с экологической загрязненностью окружающей среды; - Земельные претензии аборигенного населения Канады; - Проблемы, обнаруженные при новом осмотре и проверке недвижимости (например, недвижимость/земля меньше, чем изначально предполагалось);
При приобретении Title Insurance, страховой полис покрывает следующие потери:
- Проблемы, которые не записаны в государственном реестре (например, неучтенные залоги и посягательства);
- Дефекты, связанные с правом собственности, которые были неизвестны владельцу на момент приобретения недвижимости;
- Нарушения законов зонирования, связанных с изменениями, ремонтными работами или дополнительными постройками.
- Обременения, наложенные на недвижимость, такие как невыплаченные долги за коммунальные услуги, невыплаченная ипотека и налоги на недвижимость;
СКОЛЬКО СУЩЕСТВУЕТ ВИДОВ СТРАХОВЫХ ПОЛИСОВ?
- Различные посягательства на недвижимость (землю). Например, постройка, ошибочно возведенная владельцем-соседом на Вашей территории;
Существуют два основных вида страховых полисов: страховой полис владельца недвижимости и страховой полис кредитора. Первый защищает владельца от различных
All About Home
January 2015
потерь, связанных с правом собственности. Максимальная сумма покрытия указывается в страховом полисе. Последующий является защитой кредитора от убытков в случае невыплаты ипотеки, выданной кредитором владельцу недвижимости. В таком случае страховой полис кредитора покрывает полную сумму выданной ипотеки.
СКОЛЬКО СТОИТ СТРАХОВАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ? Стоимость страхового полиса зависит от стоимости недвижимости и от выбранной страховой компании.
КОГДА МОЖНО ПРИОБРЕСТИ TITLE INSURANCE? Приобрести страховой полис можно при покупке недвижимости или же впоследствии. На практике, большинство новых владельцев покупают Title Insurance при оформлении сделки. Страховой полис приобретается юристом покупателя недвижимости на его (покупателя) имя. Следует заметить, что страхование права собственности в Онтарио не является требованием. Тем не менее Title Insurance приобретается практически всеми новыми владельцами недвижимости в Онтарио, так как при выплате одноразового взноса владелец получает защиту, действительную на весь период владения недвижимостью.
РЕКЛАМА (416) 477-6107
www.therussianguide.com