El Pulso Inmobiliario Tulum 2025: Reporte y Análisis del Mercado de Bienes Raíces

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EL PULSO INMOBILIARIO TULUM

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GENERALES SOBRE LA CIUDAD DE TULUM

A continuación se presentan los datos generales de los desarrollos en etapa de preconstrucción en la ciudad de Tulum y sus diversos barrios. La información refleja los proyectos activos al 30 de Junio de 2025, y las unidades vendidas corresponden a las transacciones realizadas durante el primer semestre del año (Enero a Junio de 2025). Todos los precios están expresados en dólares estadounidenses.

Below are the general data for developments in the pre-construction stage in the city of Tulum and its various neighborhoods. The information reflects active projects as of June 30, 2025, and the units sold correspond to transactions carried out during the first half of the year (January to June 2025). All prices are expressed in U.S. dollars.

Vendidos 2025 S1

EL PULSO INMOBILIARIO

BIENVENDIOS ! WELCOME !

Bienvenidos a la edición del Primer Semestre de 2025 de El Pulso Inmobiliario –Tulum

Estimados lectores,

Es un honor darles la bienvenida a esta edición de El Pulso Inmobiliario, una publicación semestral creada por The Red Search con el objetivo de brindar información precisa, actualizada y útil sobre el mercado inmobiliario de Tulum.

En The Red Search nos especializamos en conectar desarrolladores y agentes inmobiliarios para facilitar la promoción y venta de proyectos, ya sea en preconstrucción, ventas o reventas. A través de nuestra plataforma y de una red exclusiva de profesionales del sector, ayudamos a que los proyectos y propiedades en exclusiva logren mayor visibilidad y lleguen al público ideal.

Uno de nuestros compromisos más importantes es proporcionar estadísticas confiables y estudios de mercado detallados para inversionistas, desarrolladores y compradores que buscan tomar decisiones informadas en un mercado tan dinámico como el de Tulum. Este destino se ha consolidado como uno de los puntos más atractivos de la Riviera Maya, reconocido por su combinación única de belleza natural, desarrollo turístico y oportunidades de inversión inmobiliaria.

En esta edición del Primer Semestre de 2025 encontrará un análisis profundo sobre precios promedio, inventarios, unidades vendidas, superficies y tendencias en las zonas más destacadas de Tulum. Nuestro objetivo es que esta información le permita identificar las mejores oportunidades, evaluar el comportamiento del mercado y planificar su inversión con una visión clara y estratégica.

El Pulso Inmobiliario no es solo un reporte, sino una herramienta diseñada para ser su guía de referencia en la toma de decisiones. Aquí encontrará datos organizados y comprensibles, pensados para que pueda navegar con seguridad en un mercado competitivo y en constante evolución.

Agradecemos su confianza y esperamos que esta edición sea una pieza clave en su camino hacia una inversión exitosa en Tulum.

Para más información o consultas, lo invitamos a contactarnos en info@theredsearch.com.

Dear readers,

It is an honor to welcome you to this edition of El Pulso Inmobiliario, a biannual publication created by The Red Search with the goal of providing precise, updated, and valuable information about the Tulum real estate market.

At The Red Search, we specialize in connecting developers and real estate agents to facilitate the promotion and sale of projects, whether in pre-construction, sales, or resales. Through our platform and an exclusive network of industry professionals, we help projects and exclusive listings achieve greater visibility and reach the ideal audience.

One of our key commitments is to deliver reliable statistics and detailed market studies to investors, developers, and buyers who seek to make informed decisions in a market as dynamic as Tulum. This destination has established itself as one of the most attractive points in the Riviera Maya, recognized for its unique combination of natural beauty, tourism development, and real estate investment opportunities.

In this First Semester 2025 edition, you will find an in-depth analysis of average prices, inventory, units sold, property sizes, and trends in Tulum’s most prominent neighborhoods. Our goal is to provide you with the information you need to identify the best opportunities, assess market behavior, and plan your investment with a clear and strategic vision.

El Pulso Inmobiliario is not just a report—it is a tool designed to be your go-to reference for decision-making. Here, you will find well-organized and easy-tounderstand data, created to help you navigate confidently in a competitive and ever-evolving market.

We thank you for your trust and hope this edition becomes a key resource in your journey toward a successful investment in Tulum.

For more information or inquiries, please contact us at info@theredsearch.com.

Welcome to the First Semester 2025 Edition of El Pulso Inmobiliario – Tulum

Que es The Red Search?

EL PULSO INMOBILIARIO

The Red Search es una plataforma líder en el sector inmobiliario, creada con la visión de transformar la manera en que desarrolladores, agentes e inversionistas se conectan, colaboran y concretan negocios. Nuestro objetivo principal es facilitar la promoción y venta de propiedades, ya sea en pre-construcción, ventas o reventas, brindando un espacio profesional y efectivo donde las oportunidades de negocio fluyen de manera natural.

Desde su origen, The Red Search nació con la misión de optimizar y simplificar el proceso de comercialización inmobiliaria, eliminando barreras y ofreciendo soluciones que impulsan el éxito de cada proyecto. Nuestra plataforma proporciona acceso exclusivo a una amplia base de datos de agentes inmobiliarios cuidadosamente seleccionados, lo que permite que los desarrolladores y agentes con propiedades en exclusiva logren una exposición directa y de alto valor ante otros profesionales del sector.

Pero The Red Search no se limita solo a ser un punto de encuentro entre profesionales. Hemos diseñado un ecosistema de herramientas estratégicas que ayudan tanto a desarrolladores como a agentes y al cliente final en su toma de decisiones. Entre estas herramientas, destaca El Pulso Inmobiliario, nuestra revista semestral que ofrece un análisis profundo y detallado del mercado inmobiliario en las principales ciudades y destinos de la Península de Yucatán. Este recurso se ha convertido en una referencia indispensable para quienes buscan información actualizada, confiable y orientada a resultados.

Además, nos especializamos en la elaboración de estudios de mercado personalizados y en la generación de estadísticas precisas que sirven de guía para inversionistas, desarrolladores y compradores interesados en detectar oportunidades, evaluar riesgos y maximizar el retorno de su inversión. Nuestro compromiso con la exactitud y la relevancia nos ha posicionado como una fuente de confianza en un sector que demanda información veraz y oportuna.

En The Red Search, creemos que cada cliente merece contar con información estratégica y herramientas de calidad que le permitan tomar decisiones con seguridad. Por eso, trabajamos constantemente para innovar, incorporar tecnología y mejorar nuestros servicios, manteniendo siempre el enfoque en la excelencia y la transparencia.

A lo largo de los años, hemos acompañado a nuestros clientes en el camino hacia la realización de sus metas y sueños inmobiliarios, construyendo relaciones basadas en la confianza y el valor mutuo. Hoy, reafirmamos nuestro compromiso de seguir creciendo junto a ellos, adaptándonos a las tendencias del mercado y anticipándonos a sus necesidades.

Agradecemos profundamente su confianza y nos enorgullece ser parte de su proyecto, inversión o sueño.

Para más información o consultas, puede contactarnos en info@theredsearch.com.

What is The Red Search?

The Red Search is a leading real estate platform, created with the vision of transforming the way developers, agents, and investors connect, collaborate, and close deals. Our primary goal is to facilitate the promotion and sale of properties—whether in preconstruction, sales, or resales—by providing a professional and effective space where business opportunities flow naturally.

From its inception, The Red Search was built with the mission to optimize and simplify the real estate marketing process, removing barriers and offering solutions that drive the success of each project. Our platform grants exclusive access to a carefully curated database of real estate agents, allowing developers and agents with exclusive listings to achieve direct and high-value exposure to other professionals in the industry.

But The Red Search goes beyond simply being a meeting point for professionals. We have designed a comprehensive ecosystem of strategic tools that assist developers, agents, and end buyers in their decision-making process. Among these tools, El Pulso Inmobiliario stands out—our biannual magazine offering in-depth and detailed analysis of the real estate market in the main cities and destinations of the Yucatán Peninsula. This resource has become an indispensable reference for those seeking updated, reliable, and resultsoriented information.

In addition, we specialize in the creation of customized market studies and the production of accurate statistics that guide investors, developers, and buyers in identifying opportunities, assessing risks, and maximizing return on investment. Our commitment to accuracy and relevance has positioned us as a trusted source in a sector that demands truthful and timely information.

At The Red Search, we believe every client deserves strategic insights and high-quality tools that allow them to make decisions with confidence. This is why we continuously work to innovate, integrate new technologies, and improve our services—always keeping excellence and transparency at the forefront.

Over the years, we have accompanied our clients on their path to achieving their real estate goals and dreams, building relationships based on trust and mutual value. Today, we reaffirm our commitment to growing alongside them, adapting to market trends, and anticipating their needs.

We deeply appreciate your trust and are proud to be part of your project, investment, or dream.

For more information or inquiries, please contact us at info@theredsearch.com.

EL PULSO INMOBILIARIO

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ANALISIS GENERAL DE BARRIOS EN TULUM

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ANALISIS GENERAL DE BARRIOS EN TULUM

ANALISIS DE VENTAS EN TULUM

Análisis de Ventas en Tulum: Un Mercado Diverso y Dinámico

El mercado inmobiliario de Tulum continuó mostrando un gran dinamismo durante los primeros siete meses de 2025, con una notable diversidad en las tipologías de unidades vendidas. Este análisis profundiza en los datos de transacciones para revelar qué tipos de propiedades lideran la demanda, a qué precios se están vendiendo y cómo se distribuye la actividad en las distintas zonas de este destino clave.

La siguiente gráfica ilustra la relación entre el precio y el área en metros cuadrados de las propiedades vendidas de enero a julio de 2025. Se observa una fuerte concentración de ventas en el rango de los 50 a 250 m², con precios mayoritariamente por debajo de los $600,000 USD. Dentro de este clúster, las tipologías predominantes son los Condominios, Estudios, Condos con jardín y Penthouses, lo que confirma la continua popularidad de la vivienda vertical. En contraste, las Casas y Villas se posicionan en rangos de precios y áreas superiores, con algunas transacciones que superan el millón de dólares, demostrando la fortaleza del segmento de lujo.

Unidades vendidas por tipo de unidad

Sales Analysis in Tulum

Tulum Sales Analysis: A Diverse and Dynamic Market

Tulum's real estate market continued to show great dynamism during the first seven months of 2025, with remarkable diversity in the types of units sold. This analysis delves into transaction data to reveal which property types are leading demand, their sales prices, and how activity is distributed across the different areas of this key destination.

The nest graph illustrates the relationship between price and area in square meters for properties sold from January to July 2025. A strong concentration of sales is observed in the 50 to 250 m² range, with prices mostly below $600,000 USD. Within this cluster, the predominant typologies are Condos, Studios, Garden Condos, and Penthouses, confirming the continued popularity of vertical living. In contrast, Houses and Villas are positioned in higher price and area ranges, with some transactions exceeding one million dollars, demonstrating the strength of the luxury segment.

Units sold by unit type

UNIDADES VENDIDAS

Enero a Julio 2025

Por tipo de Unidad

UNITS SOLD January - June 2025 By Unit type

Estudio
Condo con jardín
Condo Penthouse

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Unidades vendidas por barrio y tipo de unidad

Units sold by neighborhood and unit type

Región 15 y Región 8 Lideran el Volumen de Ventas

Al analizar las ventas por ubicación, la gráfica de "Unidades Vendidas en 2025 por Barrio y Tipo de Unidad" revela que ciertas zonas concentran la mayor parte de la actividad inmobiliaria. La Región 15 se destaca como el epicentro de las ventas, superando las 200 unidades vendidas, con una mezcla diversa que incluye una gran cantidad de Condominios, Lotes Residenciales y Estudios. Le sigue de cerca la Región 8, con un volumen de ventas robusto impulsado principalmente por Condominios y Lotes Residenciales. Otras zonas con alta demanda son Aldea Zama y Tulum Downtown. Aldea Zama muestra una fuerte preferencia por Condominios, Penthouses y Lotes Residenciales, mientras que Tulum Downtown presenta una distribución equilibrada entre Condominios, Townhouses y Lotes. Zonas exclusivas como Tankah Bay y Tulum Beachfront registran menos transacciones, pero de mayor valor y enfocadas en productos premium.

UNIDADES VENDIDAS EN 2025

POR BARRIO Y TIPO DE UNIDAD

UNITS SOLD IN 2025 BY NEIGHBORHOOD AND UNIT TYPE

Region 15 and Region 8 Lead in Sales Volume

When analyzing sales by location, the "Units Sold in 2025 by Neighborhood and Unit Type" chart reveals that certain areas concentrate the majority of real estate activity. Region 15 stands out as the epicenter of sales, exceeding 200 units sold, with a diverse mix that includes a large number of Condos, Residential Lots, and Studios. It is closely followed by Region 8, with a robust sales volume primarily driven by Condos and Residential Lots. Other highdemand areas include Aldea Zama and Tulum Downtown. Aldea Zama shows a strong preference for Condos, Penthouses, and Residential Lots, while Tulum Downtown presents a balanced distribution among Condos, Townhouses, and Lots. Exclusive areas like Tankah Bay and Tulum Beachfront record fewer but higher-value transactions focused on premium products.

101 Tulum
Aldea Zama
Chemuyil
Holistika
Region 15
Region 8
Selva Zama
South Tulum
Tankah Bay
Tulum Beachfront
Tulum Downtown
Tulum Jungle
Tulum Veleta
Zona Arqueológica
Estudio Condo con jardín Condo Penthouse Loft Townhouse Casa Villa Lote residencial

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Porcentaje de unidades vendidas por tipo de unidad

Percentaje of sold units by type

Precio promedio por barrio y tipo de unidad

El valor de una propiedad en Tulum está intrínsecamente ligado a su ubicación. La tabla de precios promedio por barrio y tipo de unidad lo demuestra claramente. Zonas consolidadas y premium como Aldea Zama y Tankah Bay registran los precios promedio más altos en múltiples categorías. Por ejemplo, un estudio en Aldea Zama ronda los 200,000 USD, mientras que un Penthouse en Tankah Bay alcanzó los $899,150 USD. En el segmento de Condominios, Tankah Bay ($535,207 USD) y Selva Zama ($437,833 USD) se posicionan en la gama alta. En contraste, zonas en desarrollo como la Región 15, Tulum Downtown y Tulum Veleta ofrecen puntos de entrada más accesibles, con precios promedio para Estudios y Condominios que van desde los $140,000 hasta los $300,000 USD, atrayendo a un amplio espectro de inversionistas.

Average Price by neighborhood and unit type

The value of a property in Tulum is intrinsically tied to its location. The table of average prices by neighborhood and unit type clearly demonstrates this. Established and premium areas such as Aldea Zama and Tankah Bay register the highest average prices across multiple categories. For example, a studio in Aldea Zama averages around $200,000 USD, while a penthouse in Tankah Bay reached $899,150 USD. In the condominium segment, Tankah Bay ($535,207 USD) and Selva Zama ($437,833 USD) are positioned in the high-end range. In contrast, developing areas such as Region 15, Tulum Downtown, and Tulum Veleta offer more accessible entry points, with average prices for Studios and Condominiums ranging from $140,000 to $300,000 USD, attracting a broad spectrum of investors.

jardín

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Unidades vendidas por barrio y numero de recamaras

Un análisis más granular revela cómo el número de habitaciones, combinado con la ubicación, determina el precio de las propiedades. En el segmento de Condos, una unidad de 2 habitaciones en una zona de alta demanda como Aldea Zama tiene un precio promedio de $341,529 USD, mientras que una propiedad similar en Tulum Veleta promedia $253,699 USD. La prima por ubicación es aún más evidente en unidades de 3 habitaciones, que en Tankah Bay promedian $656,762 USD, un valor significativamente mayor al de otras zonas. Para las Casas, la tendencia es similar. Una casa de 3 habitaciones en Región 15 promedia $479,967 USD, mientras que en Aldea Zama, una de 4 habitaciones puede superar el millón y medio de dólares, con un promedio de $1,593,475 USD. Esto subraya que cada habitación adicional agrega un valor sustancial, el cual se magnifica en las zonas más cotizadas de Tulum.

A more granular analysis reveals how the number of bedrooms, combined with location, determines property prices. In the Condos segment, a 2-bedroom unit in a high-demand area like Aldea Zama has an average price of $341,529 USD, whereas a similar property in Tulum Veleta averages $253,699 USD. The location premium is even more evident in 3-bedroom units, which average $656,762 USD in Tankah Bay, a significantly higher value than in other areas. For Houses, the trend is similar. A 3-bedroom house in Region 15 averages $479,967 USD, while in Aldea Zama, a 4-bedroom home can exceed one and a half million dollars, averaging $1,593,475 USD. This underscores that each additional bedroom adds substantial value, which is magnified in Tulum's most sought-after zones.

NUMERO DE UNIDADES VENDIDAS

NUMERO DE RECAMARAS

CONDOS

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Comparativo de unidades vendidas 2023, 2024 y 2025

2 0 2 3

Comparison of units sold in 2023, 2024, and 2025

El comparativo de ventas de los últimos tres años ofrece una visión estratégica de la evolución del mercado de Tulum. Para los Condominios, se observa una disminución en el número de unidades vendidas, pasando de 1,298 en 2023 a 725 en 2025. Sin embargo, el precio promedio se ha mantenido estable y el área promedio ha aumentado de 83 m² a 90 m², indicando una tendencia hacia productos de mayor calidad y tamaño en lugar de un enfriamiento del mercado. El mercado de Casas muestra una historia de crecimiento constante: el número de ventas se ha mantenido estable pero con una tendencia al alza (de 65 a 72 unidades), mientras que el precio promedio ha escalado de $403,236 USD a $490,062 USD. Finalmente, los Lotes Residenciales vieron una corrección de precios en 2024 que parece haberse estabilizado en 2025, con un volumen de ventas que se ha recuperado a los niveles de 2023.

The sales comparison over the last three years offers a strategic view of the Tulum market's evolution. For Condominiums, there is a decrease in the number of units sold, from 1,298 in 2023 to 725 in 2025. However, the average price has remained stable, and the average area has increased from 83 m² to 90 m², indicating a trend towards higher quality and larger products rather than a market cooldown. The Houses market tells a story of steady growth: the number of sales has remained stable with a slight upward trend (from 65 to 72 units), while the average price has climbed from $403,236 USD to $490,062 USD. Finally, Residential Lots saw a price correction in 2024 that appears to have stabilized in 2025, with sales volume recovering to 2023 levels.

Lotes

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ANALISIS DE INVENTARIOS HISTORICOS 2023, 2024, y 2025

Historical Inventory Analysis 2023, 2024 and 2025

El segmento de condominios en Tulum muestra signos de madurez y estabilización tras un periodo de intensa actividad. Entre el primer semestre de 2023 y el primer semestre de 2025, el precio promedio en dólares se ha mantenido notablemente estable, con una variación mínima de tan solo un 0.7%. Esta estabilidad en los precios ocurre a pesar de una significativa reducción del 36.6% en el número de unidades en el mercado, lo que sugiere que la demanda actual está logrando equilibrar la oferta disponible, evitando caídas en el valor. De hecho, el precio por metro cuadrado ha tenido una ligera contracción del 3.1%, mientras que el área promedio de las unidades ha crecido un 3.3%. Este panorama dibuja un mercado resiliente, que ha absorbido una gran cantidad de inventario y ahora se consolida en un punto de equilibrio saludable para compradores y vendedores.

O N D O S

El segmento de condominios en Tulum muestra signos de madurez y estabilización tras un periodo de intensa actividad. Entre el primer semestre de 2023 y el primer semestre de 2025, el precio promedio en dólares se ha mantenido notablemente estable, con una variación mínima de tan solo un 0.7%. Esta estabilidad en los precios ocurre a pesar de una significativa reducción del 36.6% en el número de unidades en el mercado, lo que sugiere que la demanda actual está logrando equilibrar la oferta disponible, evitando caídas en el valor. De hecho, el precio por metro cuadrado ha tenido una ligera contracción del 3.1%, mientras que el área promedio de las unidades ha crecido un 3.3%. Este panorama dibuja un mercado resiliente, que ha absorbido una gran cantidad de inventario y ahora se consolida en un punto de equilibrio saludable para compradores y vendedores.

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ANALISIS DE INVENTARIOS HISTORICOS 2023, 2024, y 2025

Historical Inventory Analysis 2023, 2024 and 2025

El mercado de casas en Tulum está experimentando una clara sofisticación, con una creciente demanda por propiedades de mayor tamaño y valor. El precio promedio en dólares para este tipo de vivienda ha registrado un saludable aumento del 17.9% entre el primer semestre de 2023 y el primer semestre de 2025. Este incremento se ve impulsado no solo por la valorización general, sino por un cambio en las preferencias del comprador: el área promedio de las casas creció un significativo 60.9%. Esto indica una fuerte inclinación hacia residencias más amplias y lujosas. A pesar de una reducción del 26.1% en el inventario disponible, los precios siguen subiendo, especialmente el precio por metro cuadrado que aumentó un 16.6%, confirmando que la demanda por casas exclusivas en Tulum sigue más fuerte que nunca.

C A S A S

El segmento de condominios en Tulum muestra signos de madurez y estabilización tras un periodo de intensa actividad. Entre el primer semestre de 2023 y el primer semestre de 2025, el precio promedio en dólares se ha mantenido notablemente estable, con una variación mínima de tan solo un 0.7%. Esta estabilidad en los precios ocurre a pesar de una significativa reducción del 36.6% en el número de unidades en el mercado, lo que sugiere que la demanda actual está logrando equilibrar la oferta disponible, evitando caídas en el valor. De hecho, el precio por metro cuadrado ha tenido una ligera contracción del 3.1%, mientras que el área promedio de las unidades ha crecido un 3.3%. Este panorama dibuja un mercado resiliente, que ha absorbido una gran cantidad de inventario y ahora se consolida en un punto de equilibrio saludable para compradores y vendedores.

(dolares)

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ANALISIS DE INVENTARIOS HISTORICOS 2023, 2024, y 2025

Historical Inventory Analysis 2023, 2024 and 2025

El segmento de condominios en Tulum muestra signos de madurez y estabilización tras un periodo de intensa actividad. Entre el primer semestre de 2023 y el primer semestre de 2025, el precio promedio en dólares se ha mantenido notablemente estable, con una variación mínima de tan solo un 0.7%. Esta estabilidad en los precios ocurre a pesar de una significativa reducción del 36.6% en el número de unidades en el mercado, lo que sugiere que la demanda actual está logrando equilibrar la oferta disponible, evitando caídas en el valor. De hecho, el precio por metro cuadrado ha tenido una ligera contracción del 3.1%, mientras que el área promedio de las unidades ha crecido un 3.3%. Este panorama dibuja un mercado resiliente, que ha absorbido una gran cantidad de inventario y ahora se consolida en un punto de equilibrio saludable para compradores y vendedores.

LOTES RESIDENCIALES

El mercado de lotes residenciales en Tulum ha pasado por una fase de ajuste de precios, presentando un nuevo panorama para desarrolladores e inversionistas. Durante el periodo de análisis (S1 2023 - S1 2025), el precio promedio en dólares de los lotes disminuyó un 17.6%, una tendencia que se ve reflejada también en una caída del 18.5% en el precio promedio por metro cuadrado. Esta corrección en el valor ha ocurrido simultáneamente a una reducción del 32.4% en el número de unidades disponibles. La combinación de una menor oferta y una disminución en los precios podría indicar un reequilibrio del mercado tras un ciclo de rápido crecimiento, abriendo una ventana de oportunidad para adquirir terrenos a valores más competitivos antes de un posible nuevo ciclo de apreciación.

UNIDADES

CAMBIO DE PRECIO EN DOLARES

GLOSARIO

EL PULSO INMOBILIARIO

ESPAÑOL

Inventario Inventory

Unidades Units

ENGLISH

EXPLICACION

EXPLANATION

Total number of available units on the market at a given time.

Individual properties (houses, condos, land, etc.).

Proyectos Developments / Projects A planned group of properties built within the same complex or community.

Vendidas Sold

Precio Price

Condo Condo - Condominium

Penthouse Penthouse

Estudio Studio / Apartment

Condo con jardin Garden Condo

Loft Loft

Townhouse Townhouse

Casa House

Villa

Properties that have already been purchased by a buyer.

The selling value of a property.

A private unit within a building or complex, with shared common areas.

A unit located on the top floor, often with premium views and private terraces.

A small apartment with an open layout combining bedroom, living area, and kitchen in one space.

A ground-floor condo with a private green area or patio.

A spacious unit, often with high ceilings and minimal interior walls, featuring an open-plan design.

A multi-level home attached to others in a row, with its own entrance.

A stand-alone residential property.

A large, often luxury home, typically in coastal or nature-surrounded areas.

Lote residencial Residential Lot / Residential Land A plot of land designated for building residential housing.

Villa

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