EL PULSO INMOBILIARIO
PLAYA DEL CARMEN
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USD para lotes residenciales. Todos los precios están expresados en dólares estadounidenses.
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Bienvenidos a la edición del Primer Semestre de 2025 de El Pulso Inmobiliario –Playa del Carmen
Estimados lectores,
Es un honor darles la bienvenida a esta edición de El Pulso Inmobiliario, una publicación semestral creada por The Red Search con el objetivo de brindar información precisa, actualizada y útil sobre el mercado inmobiliario de Playa del Carmen.
En The Red Search nos especializamos en conectar desarrolladores y agentes inmobiliarios para facilitar la promoción y venta de proyectos, ya sea en preconstrucción, ventas o reventas. A través de nuestra plataforma y de una red exclusiva de profesionales del sector, ayudamos a que los proyectos y propiedades en exclusiva logren mayor visibilidad y lleguen al público ideal.
Uno de nuestros compromisos más importantes es proporcionar estadísticas confiables y estudios de mercado detallados para inversionistas, desarrolladores y compradores que buscan tomar decisiones informadas en un mercado tan dinámico como el de Playa del Carmen. Este destino se ha consolidado como uno de los puntos más atractivos de la Riviera Maya, reconocido por su combinación única de belleza natural, desarrollo turístico y oportunidades de inversión inmobiliaria.
En esta edición del Primer Semestre de 2025 encontrará un análisis profundo sobre precios promedio, inventarios, unidades vendidas, superficies y tendencias en las zonas más destacadas de Playa del Carmen. Nuestro objetivo es que esta información le permita identificar las mejores oportunidades, evaluar el comportamiento del mercado y planificar su inversión con una visión clara y estratégica.
El Pulso Inmobiliario no es solo un reporte, sino una herramienta diseñada para ser su guía de referencia en la toma de decisiones. Aquí encontrará datos organizados y comprensibles, pensados para que pueda navegar con seguridad en un mercado competitivo y en constante evolución.
Agradecemos su confianza y esperamos que esta edición sea una pieza clave en su camino hacia una inversión exitosa en Playa del Carmen.
Para más información o consultas, lo invitamos a contactarnos en info@theredsearch.com.
Welcome to the First Semester 2025 Edition of El Pulso Inmobiliario – Playa del Carmen
Dear readers,
It is an honor to welcome you to this edition of El Pulso Inmobiliario, a biannual publication created by The Red Search with the goal of providing precise, updated, and valuable information about the Playa del Carmen real estate market.
At The Red Search, we specialize in connecting developers and real estate agents to facilitate the promotion and sale of projects, whether in pre-construction, sales, or resales. Through our platform and an exclusive network of industry professionals, we help projects and exclusive listings achieve greater visibility and reach the ideal audience.
One of our key commitments is to deliver reliable statistics and detailed market studies to investors, developers, and buyers who seek to make informed decisions in a market as dynamic as Playa del Carmen. This destination has established itself as one of the most attractive points in the Riviera Maya, recognized for its unique combination of natural beauty, tourism development, and real estate investment opportunities.
In this First Semester 2025 edition, you will find an in-depth analysis of average prices, inventory, units sold, property sizes, and trends in Playa del Carmen’s most prominent neighborhoods. Our goal is to provide you with the information you need to identify the best opportunities, assess market behavior, and plan your investment with a clear and strategic vision.
El Pulso Inmobiliario is not just a report—it is a tool designed to be your go-to reference for decision-making. Here, you will find well-organized and easy-tounderstand data, created to help you navigate confidently in a competitive and ever-evolving market.
We thank you for your trust and hope this edition becomes a key resource in your journey toward a successful investment in Playa del Carmen.
For more information or inquiries, please contact us at info@theredsearch.com.
Que es The Red Search?
EL PULSO INMOBILIARIO
The Red Search es una plataforma líder en el sector inmobiliario, creada con la visión de transformar la manera en que desarrolladores, agentes e inversionistas se conectan, colaboran y concretan negocios. Nuestro objetivo principal es facilitar la promoción y venta de propiedades, ya sea en pre-construcción, ventas o reventas, brindando un espacio profesional y efectivo donde las oportunidades de negocio fluyen de manera natural.
Desde su origen, The Red Search nació con la misión de optimizar y simplificar el proceso de comercialización inmobiliaria, eliminando barreras y ofreciendo soluciones que impulsan el éxito de cada proyecto. Nuestra plataforma proporciona acceso exclusivo a una amplia base de datos de agentes inmobiliarios cuidadosamente seleccionados, lo que permite que los desarrolladores y agentes con propiedades en exclusiva logren una exposición directa y de alto valor ante otros profesionales del sector.
Pero The Red Search no se limita solo a ser un punto de encuentro entre profesionales. Hemos diseñado un ecosistema de herramientas estratégicas que ayudan tanto a desarrolladores como a agentes y al cliente final en su toma de decisiones. Entre estas herramientas, destaca El Pulso Inmobiliario, nuestra revista semestral que ofrece un análisis profundo y detallado del mercado inmobiliario en las principales ciudades y destinos de la Península de Yucatán. Este recurso se ha convertido en una referencia indispensable para quienes buscan información actualizada, confiable y orientada a resultados.
Además, nos especializamos en la elaboración de estudios de mercado personalizados y en la generación de estadísticas precisas que sirven de guía para inversionistas, desarrolladores y compradores interesados en detectar oportunidades, evaluar riesgos y maximizar el retorno de su inversión. Nuestro compromiso con la exactitud y la relevancia nos ha posicionado como una fuente de confianza en un sector que demanda información veraz y oportuna.
En The Red Search, creemos que cada cliente merece contar con información estratégica y herramientas de calidad que le permitan tomar decisiones con seguridad. Por eso, trabajamos constantemente para innovar, incorporar tecnología y mejorar nuestros servicios, manteniendo siempre el enfoque en la excelencia y la transparencia.
A lo largo de los años, hemos acompañado a nuestros clientes en el camino hacia la realización de sus metas y sueños inmobiliarios, construyendo relaciones basadas en la confianza y el valor mutuo. Hoy, reafirmamos nuestro compromiso de seguir creciendo junto a ellos, adaptándonos a las tendencias del mercado y anticipándonos a sus necesidades.
Agradecemos profundamente su confianza y nos enorgullece ser parte de su proyecto, inversión o sueño.
Para más información o consultas, puede contactarnos en info@theredsearch.com.
What is The Red Search?
The Red Search is a leading real estate platform, created with the vision of transforming the way developers, agents, and investors connect, collaborate, and close deals. Our primary goal is to facilitate the promotion and sale of properties—whether in preconstruction, sales, or resales—by providing a professional and effective space where business opportunities flow naturally.
From its inception, The Red Search was built with the mission to optimize and simplify the real estate marketing process, removing barriers and offering solutions that drive the success of each project. Our platform grants exclusive access to a carefully curated database of real estate agents, allowing developers and agents with exclusive listings to achieve direct and high-value exposure to other professionals in the industry.
But The Red Search goes beyond simply being a meeting point for professionals. We have designed a comprehensive ecosystem of strategic tools that assist developers, agents, and end buyers in their decision-making process. Among these tools, El Pulso Inmobiliario stands out—our biannual magazine offering in-depth and detailed analysis of the real estate market in the main cities and destinations of the Yucatán Peninsula. This resource has become an indispensable reference for those seeking updated, reliable, and resultsoriented information.
In addition, we specialize in the creation of customized market studies and the production of accurate statistics that guide investors, developers, and buyers in identifying opportunities, assessing risks, and maximizing return on investment. Our commitment to accuracy and relevance has positioned us as a trusted source in a sector that demands truthful and timely information.
At The Red Search, we believe every client deserves strategic insights and high-quality tools that allow them to make decisions with confidence. This is why we continuously work to innovate, integrate new technologies, and improve our services—always keeping excellence and transparency at the forefront.
Over the years, we have accompanied our clients on their path to achieving their real estate goals and dreams, building relationships based on trust and mutual value. Today, we reaffirm our commitment to growing alongside them, adapting to market trends, and anticipating their needs.
We deeply appreciate your trust and are proud to be part of your project, investment, or dream.
For more information or inquiries, please contact us at info@theredsearch.com.
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ANALISIS GENERAL DE BARRIOS EN PLAYA DEL CARMEN
Analysis of Neighborhoods in Playa del
El mercado de condominios en Playa del Carmen es diverso y dinámico. Zonas como Coco Beach y Little Italy concentran el mayor número de proyectos, con 36 y 33 respectivamente. En términos de precios, existe una amplia gama: barrios como West Central ofrecen el precio promedio más accesible con $156,823 USD, mientras que Playacar I se posiciona en el segmento de ultra lujo con un precio promedio de $1,106,020 USD. Zonas de alto crecimiento como Mayakoba y Corasol también muestran precios promedio elevados, superando los $600,000 USD, lo que refleja su exclusividad y alta demanda.
The condominium market in Playa del Carmen is diverse and dynamic. Areas like Coco Beach and Little Italy have the highest number of projects, with 36 and 33 respectively. In terms of pricing, there is a wide range: neighborhoods like West Central offer the most accessible average price at $156,823 USD, while Playacar I is positioned in the ultra-luxury segment with an average price of $1,106,020 USD. High-growth areas like Mayakoba and Corasol also show high average prices, exceeding $600,000 USD, reflecting their exclusivity and high demand.
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ANALISIS GENERAL DE BARRIOS EN PLAYA DEL CARMEN
General Analysis of Neighborhoods in Playa del Carmen
El mercado de casas en preconstrucción se concentra principalmente en la zona de West South que históricamente ha albergado la mayor cantidad de proyectos residenciales de casas con los parámetros contemplados para este estudio. El precio promedio de venta para una casa en esta área es de $270,037 USD, con un tamaño promedio de 157 m², ofreciendo una opción residencial atractiva para familias y quienes buscan mayor espacio.
The pre-construction hous market is concentrated primarily in the West South area, which has historically hosted the largest number of residential projects within the parameters considered for this study. The average sales price for a home in this area is $270,037 USD, with an average floor area of 1,690 square feet (157 square meters), offering an attractive residential option for families and those seeking more space.
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ANALISIS GENERAL DE BARRIOS EN PLAYA DEL CARMEN
La oferta de lotes residenciales muestra un gran dinamismo, especialmente en zonas de expansión. West South y West North lideran en número de unidades, con 808 y 647 respectivamente. En barrio de West South es también donde se encuentran los precios mas altos alcanzando los $690,040 USD, mientras que en Mayakoba podemos encontramos las opciones mas accesibles en el mercado.
The residential lot offering is showing great dynamism, especially in expanding areas. West South and West North lead the way in terms of unit count, with 808 and 647 respectively. The West South neighborhood also has the highest prices, reaching $690,040 USD, while Mayakoba offers the most affordable options on the market.
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ANALISIS DE VENTAS EN PLAYA DEL CARMEN
La gráfica de dispersión ilustra que la gran mayoría de las ventas en el primer semestre de 2025 se concentran en propiedades con precios por debajo de $1,000,000 USD y superficies menores a 500 m ². Dentro de este núcleo de actividad, los Condominios, Estudios y Penthouses son las tipologías más transaccionadas, confirmando la fuerte demanda por vivienda vertical. Propiedades de mayor tamaño y precio, como Villas y Penthouses , aparecen como puntos más dispersos, representando el segmento de lujo del mercado.
Sales Analysis in Playa del Carmen
The scatter plot illustrates that the vast majority of sales in the first half of 2025 will be concentrated in properties priced below $1,000,000 USD and with a surface area of less than 500 m ² Within this core of activity, condominiums, studios, and penthouses are the most transacted types, confirming the strong demand for vertical housing. Larger and more expensive properties, such as villas and penthouses, appear more scattered, representing the luxury segment of the market.
Unidades vendidas por tipo de unidad Units sold by unit type
UNIDADES VENDIDAS
Enero a Julio 2025 Por tipo de Unidad
SOLD January - June 2025 By Unit type
Estudio
Condo con jardín Condo Penthouse Loft Townhouse Casa Villa Lote Residencial
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Unidades vendidas por barrio y tipo de unidad
Units sold by neighborhood and unit type
Little Italy se posiciona como el líder indiscutible en volumen de ventas, superando las 200 unidades vendidas, impulsado por una fuerte demanda de Estudios y Condominios. Le siguen en importancia el Center y West South, ambos con una actividad de ventas robusta y diversificada. Zonas como Mayakoba y Corasol, aunque con menos unidades vendidas, se enfocan en un producto de mayor valor y lujo que justifica un dinamismo mas discreto.
Little Italy stands as the undisputed leader in sales volume, exceeding 200 units sold, driven by strong demand for Studios and Condos. It is followed in importance by the Center and West South, both with robust and diversified sales activity. Areas like Mayakoba and Corasol, though with fewer units sold, focus on higher-value products, focus on a higher-value, more luxurious product that justifies a more discreet market dynamic.
Center
Coco beach
Corasol
Little Italy
Mayakoba
Playa Paraiso
Playacar I
Playacar II
West Central
West North
West South
Zona Diamante
Zona Esmeralda
Estudio
Condo con jardín Condo Penthouse Loft Townhouse Casa Villa Lote residencial
UNIDADES VENDIDAS EN 2025
POR BARRIO Y TIPO DE UNIDAD
UNITS SOLD IN 2025 BY NEIGHBORHOOD AND UNIT TYPE
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Porcentaje de unidades vendidas por tipo de unidad
Percentaje of sold units by type
El análisis porcentual de ventas revela que los Condos representan el 48% del total de las transacciones, consolidándose como el producto estrella. Les siguen los Estudios con un 16.6%. La tabla de precios promedio por barrio muestra grandes contrastes: un Penthouse en Little Italy promedia $1,114,958 USD, mientras que en West Central el mismo tipo de unidad promedia $334,095 USD. Esto nos ayuda a entender la clara diferencia que hay entre el mercado al que va dirigido en cada una de las zonas.
The sales percentage analysis reveals that condos represent 48% of total transactions, consolidating their position as the star product. Studios follow at 16.6%. The average price table by neighborhood shows stark contrasts: a penthouse in Little Italy averages $1,114,958 USD, while in West Central the same type of unit averages $334,095 USD. This helps us understand the clear difference between the target market in each area.
Estudio Condo con jardín Condo Penthouse Loft Townhouse Casa Villa Lote residencial
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Unidades vendidas por barrio y numero de recamaras
En el segmento de Condos, las unidades de 1 recámara dominan el mercado con 456 ventas, seguidas por las de 2 recámaras con 169 ventas. Es importante recalcar que el barrio de West Central tiene los precios mas bajos en cada una de las tipologías esto refleja el alto potencial de plusvalía a futuro pues es un área que recientemente muestra un mayor crecimiento en cuanto a oferta.
In the condo segment, one-bedroom units dominate the market with 456 sales, followed by two-bedroom units with 169 sales. It's important to note that the West Central neighborhood has the lowest prices for each type of condo, reflecting the high potential for future capital gains, as it's an area that's recently seen the greatest growth in supply.
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Comparativo de unidades vendidas 2023, 2024 y 2025
Comparison of units sold in 2023, 2024, and 2025
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El mercado inmobiliario de Playa del Carmen ha experimentado un crecimiento acelerado y notable en los últimos tres años.
Condominios: Las ventas han crecido un 38%, pasando de 578 unidades en 2024 a 799 en 2025. El precio promedio también ha aumentado de $296,779 a $322,173 USD en el mismo periodo.
Casas: Este segmento ha presentado un crecimiento considerable respecto a los demás años. El precio promedio ha subido de $248,050 a $307,256 USD, y el área promedio ha crecido de 109 m² a 137 m² , indicando una demanda por casas más grandes y de mayor valor.
Lotes Residenciales: Este ha sido el sector de crecimiento más explosivo que se deben en gran parte al aumento de oferta en esta zona . El precio promedio ha mostrado una baja de precios mientras que el área promedio ha aumentado, pasando de $120,211 a $115.011 USD, obedeciendo así a la naturaleza de oferta y demanda.
The Playa del Carmen real estate market has experienced accelerated and remarkable growth over the last three years.
Condominiums: Sales have grown 38%, from 578 units in 2024 to 799 in 2025. The average price has also increased from $296,779 to $322,173 USD over the same period.
Houses: This segment has seen considerable growth compared to previous years. The average price has risen from $248,050 to $307,256 USD, and the average square footage has grown from 109 m ² to 137 m ² , indicating a demand for larger, higher-value homes.
Residential Lots: This has been the sector with the most explosive growth, largely due to the increase in supply in this area. The average price has decreased while the average area has increased, going from $120,211 to $115,011 USD, thus reflecting the nature of supply and demand.
Condos
Casas
Lotes R
ANALISIS DE INVENTARIOS HISTORICOS 2023,
2024, y 2025
Historical Inventory Analysis 2023, 2024 and 2025
El inventario de condominios ha crecido de manera constante, más que duplicándose desde 1,234 unidades a principios de 2023 hasta 2,594 en el primer semestre de 2025. A pesar de este aumento en la oferta, el precio promedio en dólares ha mostrado una tendencia al alza, aumentando un 2.2% en el último año y situándose en $324,472 USD, lo que indica que la demanda sigue siendo lo suficientemente fuerte como para absorber el nuevo inventario sin afectar negativamente los precios.
The condominium inventory has grown steadily, more than doubling from 1,234 units at the beginning of 2023 to 2,594 in the first half of 2025. Despite this increase in supply, the average price in dollars has shown an upward trend, rising by 2.2% in the last year to $324,472 USD, indicating that demand remains strong enough to absorb the new inventory without negatively affecting prices.
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ANALISIS DE INVENTARIOS HISTORICOS 2023, 2024, y 2025
Historical Inventory Analysis 2023, 2024 and 2025
El inventario de casas ha crecido considerablemente desde 2023. Sin embargo, el precio promedio en dólares ha experimentado una notable disminución del 48.3% en el último año, situándose en $238,685 USD. Esto sugiere que el nuevo inventario que ha entrado al mercado está compuesto por propiedades de un segmento de precio más accesible en comparación con años anteriores.
C A S A S
The inventory of houses has grown considerably since 2023. However, the average price in dollars has seen a notable decrease of 48.3% in the last year, now at $238,685 USD. This suggests that the new inventory entering the market is composed of properties in a more accessible price segment compared to previous years.
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ANALISIS DE INVENTARIOS HISTORICOS 2023, 2024,
y
2025
Historical Inventory Analysis 2023, 2024 and 2025
El inventario de lotes residenciales también se ha más que duplicado, pasando de 479 unidades en 2023 a 1,065 en 2025. Similar al mercado de casas, el precio promedio ha disminuido un 70.9% en el último año, ubicándose en $106,793 USD. Esta tendencia refleja una estrategia de los desarrolladores para ofrecer lotes más pequeños y asequibles para satisfacer una demanda creciente de inversionistas que buscan construir o especular en el mercado de tierras.
LOTES RESIDENCIALES
The inventory of residential lots has also more than doubled, increasing from 479 units in 2023 to 1,061 in 2025. Similar to the housing market, the average price has decreased by 70.9% in the last year, settling at $106,793 USD. This trend reflects a strategy by developers to offer smaller, more affordable lots to meet a growing demand from investors looking to build or speculate in the land market.
GLOSARIO
EL PULSO INMOBILIARIO
ESPAÑOL
Inventario Inventory
Unidades Units
Proyectos
ENGLISH
EXPLICACION
EXPLANATION
Total number of available units on the market at a given time.
Individual properties (houses, condos, land, etc.).
Developments / Projects A planned group of properties built within the same complex or community.
Vendidas Sold
Precio Price
Properties that have already been purchased by a buyer.
The selling value of a property.
Condo Condo - Condominium A private unit within a building or complex, with shared common areas.
Penthouse Penthouse
Estudio Studio / Apartment
Condo con jardin Garden Condo
Loft Loft
Townhouse Townhouse
Casa House
A unit located on the top floor, often with premium views and private terraces.
A small apartment with an open layout combining bedroom, living area, and kitchen in one space.
A ground-floor condo with a private green area or patio.
A spacious unit, often with high ceilings and minimal interior walls, featuring an open-plan design.
A multi-level home attached to others in a row, with its own entrance.
A stand-alone residential property.
A large, often luxury home, typically in coastal or nature-surrounded areas.
residencial Residential Lot / Residential Land A plot of land designated for building residential housing.
Villa
Lote