Folkestadkollen salgstrinn 1

45 MODERNE LEILIGHETER. I HJERTET AV FOLKESTAD.

FOTO: NINA WAAGAN

ET NYTT BOLIGTILBUD I HJERTET AV FOLKESTAD

Med frisk luft, frodig skogsterreng og vakker natur rett utenfor dørstokken, er det lett å forstå hvorfor Våler Kommune er blant de mest attraktive her i landet. Her vil folk bo!

Og helt sentralt i den positive utviklingen spiller Folkestad en hovedrolle. Som kommunens satsningsområde legges det til rette for økt boligutbygging, mer næring og helsetilbud.

Her oppleves trygghet. Og trygghet skaper trivsel. For både små og store. Unge og eldre. Viktige grunnlag for et levende samfunn.

Med Folkestadkollen får lokalsamfunnet en ny dimensjon. Moderne, lettstelte leiligheter. Bilen parkeres innendørs, få meter unna heisen som tar deg opp til boligen din. Nytt og trygt. Vedlikeholdet er ikke lenger ditt ansvar. Mer frihet til å gjøre det du ønsker, ikke det du må. Energigjerrige boliger med gode uteplasser. Solrike uteplasser. Det perfekte stedet for morgenkaffen til lyden av stillhet. Eller til å nyte solnedgangen med noe godt i glasset.

Velkommen hjem til Folkestadkollen!

Isabell og Terese på Joker

Kirkebygden Skole

Møt Andreas hos Apoteket Elgen

Du finner Elisabeth bak disken på Milligram

Middagsåsen i solnedgang

PÅ FOLKESTADKOLLEN

SMÅ BARN, STORE BARN

OG VOKSNE BARN.

Drømmen om større bolig og mer plass etterfølges av ønsket om noe mer moderne og lettstelt. Bildet vårt av det ideelle hjemmet forandrer seg gjennom livets mange faser. Spørsmålet vi aldri stiller oss er; Når bor vi egentlig «helt perfekt»?

VI MENER LEILIGHETENE PÅ

FOLKESTADKOLLEN VIL VÆRE HELT PERFEKTE FOR MANGE.

Før barna i det hele tatt er påtenkt kan de minste av boligene våre være billetten inn på boligmarkedet. Små, effektive leiligheter med lave driftskostnader er attraktivt for mange.

Med kort vei til både barnehage og skole er beliggenheten ideell om familien vokser. Et godt og trygt nærmiljø med et hav av boltreplass og ikke minst mange andre barn rundt på feltet.

Når barna har flyttet ut gir leiligheten deg mulighet til å nyte en ny fase av livet, uten at du føler deg overveldet av plass. Den betyr også at du kan bruke mindre tid på både vask og vedlikehold, men mer tid til å utforske dine egne interesser og hobbyer. Til å leve livet.

Det som virkelig betyr noe!

NOEN AV FORDELENE

✓ 5 ÅRS NYBOLIGGARANTI

✓ OPTIMALISERTE PLANLØSNINGER

✓ STORE, SOLRIKE UTEPLASSER

✓ PARKERINGSKJELLER MED HEIS

✓ HYGGELIGE UTEOMRÅDER MED SOSIALE SAMLINGSPUNKTER

ENORME BESPARELSER VED Å FLYTTE FRA BRUKT TIL

I 2022 fikk Prognosesenteret AS oppdraget med å undersøke nærmere hva det innebærer av kostnader ved å bo i en brukt bolig versus kostnader ved å bo i en ny bolig.

Ønsket var å tilegne seg bedre kunnskap på feltet og funnene er svært lystig lesing for deg som vurderer å bytte ut enebolig med ny leilighet.

Nordmenn er verdensmestere i oppussing, dels fordi man ønsker forandring, men ofte fordi det er helt nødvendig. Og det er langt i fra gratis. Rapporten viser at bare vedlikeholdskostnadene i løpet av 10 år i en brukt enebolig kan nærme seg hele 500.000 kroner. Undersøkelsen viser nemlig at gjennomsnittlig årlig vedlikeholdskostnad for en enebolig er 47.800 kroner.

BOKOSTNADER BLIR STADIG VIKTIGERE FOR BOLIGKJØPERNE

Interessante funn i rapporten peker spesielt på oppvarmings- og vedlikeholdskostnader som relevante for folk som er på boligjakt. Nye boliger

har betydelig lavere oppvarmingskostnader sammenlignet med brukte boliger, da de stort sett alltid er bedre isolert.

Med dagens høye strømpriser vil man derfor kunne spare ytterligere ved å bo i en ny bolig enn i en eldre bruktbolig. Årlige besparelser på oppvarming er beregnet til ca. 15.000 kroner for en leilighet, sammenlignet med en brukt enebolig.

MANGE ÅR MED STORE BESPARELSER FORAN DEG

Ved å kjøpe en ny bolig vil det normalt ikke være behov for vedlikehold de første 10 årene, og oppvarmingskostnadene vil som nevnt også være lavere sammenlignet med en eldre enebolig. Du kan derfor belage deg på mange år med store besparelser foran deg om du velger å bytte brukt med nytt.

Når den nye boligen har blitt 15 år gammel har Prognosesenteret lagt til grunn at vedlikeholdsbehovet er 50% av en brukt bolig, og etter 20 år må man påregne 75% av normale vedlikeholdskostnader.

Ved å bytte ut en eldre enebolig med en splitter ny leilighet på Folkestadkollen, kan du med andre ord spare betydelige beløp på vedlikehold, rehabilitering og oppvarming.

NY BOLIG 9

Drømmer du om å bo i en bolig som er tilpasset dine nåværende og fremtidige behov?

Da kan leilighetene i Folkestadkollen være akkurat det du leter etter!

Her tilbyr vi moderne og lettstelte leiligheter som lar deg nyte en enklere hverdag, samtidig som du har tilgang til alt du trenger for å trives og leve godt.

Her gir vi deg 5 gode grunner til hvorfor velge en bolig i Folkestadkollen som ditt fremtidige hjem!

NYTT OG KOMFORTABELT

Leilighetene i Folkestadkollen er utformet for å være både praktiske og komfortable, med moderne fasiliteter og funksjoner som passer perfekt for små og store. Med p-kjeller, heis, universell utforming, deilig gulvvarme og energieffektive løsninger, er rammene lagt for en god tilværelse.

PS: Visste du for øvrig at disse boligene vil bli de første moderne leilighetsbyggene i Våler kommune som har heis?

ENKLERE HVERDAG MED MINDRE STRESS

Ved å flytte fra en enebolig til en leilighet i Folkestadkollen kan du kvitte deg med mange av de tunge, tidkrevende (og for mange kjedelige) vedlikeholdsoppgavene som følger med å ha en hage eller et hus. Du vil ha mer tid og energi til å gjøre det du virkelig liker å gjøre, uten å bekymre deg for å måtte skrape is på bilen, slå gresset, rake løv eller male huset.

LAVERE BOKOSTNADER

Å bo i en leilighet kan bidra til å spare tid og penger på strøm og oppvarming, vedlikehold, renhold og andre utgifter som følger med å bo i et større hus eller eiendom. Med mindre plass å holde rent, drifte og vedlikeholde, samt 5 års nyboliggaranti, vil forhåpentligvis du også erfare at bokostnadene reduseres.

5 GODE GRUNNER 1 2 3 TIL Å VELGE

En rapport fra Prognosesenteret i 2022 konkluderte med at vedlikeholdskostnadene bikker nesten 500.000 i løpet av 10 år i en enebolig.

ROLIG OG NATURSKJØNT OMRÅDE

Folkestad er et rolig og naturskjønt område som tilbyr en fredelig tilflukt fra byens kjas og mas. Her kan du nyte vakker natur og en avslappende atmosfære, samtidig som du har nær tilgang til nødvendige fasiliteter. Dette er også en av grunnene til at både Våler Kommune generelt, samt Folkestad spesielt, har opplevd økt tilflytting de senere årene.

SOSIALT FELLESSKAP

FOLKESTADKOLLEN 5

Leilighetene i Folkestadkollen er utformet for å fremme en følelse av fellesskap og samhold. Med fellesområder som kan brukes til sosiale aktiviteter og arrangementer, vil du kunne møte og bli kjent med naboene og bygge nye vennskap. Erfaringsmessig er det for øvrig ofte slik at man kjenner en eller flere av de andre kjøperne i lokale boligprosjekter. Målet vårt er utvilsomt å gjøre Folkestadkollen så attraktivt at mange i nabolaget ser det som et naturlig sted å flytte til når man skal fra enebolig til leilighet.

ARKITEKTEN BAK

Til å tegne boligene i prosjektet på Folkestad har vi engasjert MAKE Arkitekter. MAKE sin visjon er å sikre at alle prosjektene har med seg hovedfaktorene; smart kreativitet, kvalitet, forutsigbarhet og holdbarhet.

Folkestadkollen ligger i hjertet av Våler kommune, definert av nettopp en kolle som reiser seg over det omkringliggende landskapet og jordene med sine røde låver og tun. Naturen er tett på og et sted for rekreasjon og avkobling for alle.

NATURNÆR OG LANDLIG BELIGGENHET

Våler ligger attraktivt til midt mellom Østfoldbyene og bare en liten biltur fra Oslo. Med dette som bakgrunn har vi tilnærmet oss oppgaven med å tenke urbant med plassering av fire bolighus rundt et tun. Kvadraturformen muliggjør flere indre tundannelser, sier daglig leder Kai Robert Gundersen.

- Det legges vekt på en god standard, også for utforming av fellesarealene ute og inne.

MODERNE ARKITEKTUR OG

GOD STANDARD

Arkitekturen for bebyggelsen er moderne med primært bruk av tre, metallbånd, pussede flater og rekkverk i glass og metall. Bebyggelsen utføres med en kombinasjon av gjennomgående sølvfarget liggende trekledning på sokkel – og toppetasjer og tjærebrun (rødlig) jordfarger som stående trekledning, påført vertikale spiler på mellometasjer. - Det legges vekt på en god standard, også for utforming av fellesarealene ute og i heis- trapp, garasjen.

De grønne og offentlig tilgjengelige utearealene opparbeides rundt hele eiendommen, og det planlegges utstrakt bruk av naturlige materialer som tre, stein, sand. Det blir lagt rød grus i gangsonene og asfalt på kjørearealene, forklarer Gundersen.

Alle de sydvestvendte leilighetene henvender seg med utsikt mot det omkringliggende landskapet og skoger. I umiddelbar nærhet utenfor hver enkeltes private terrasse eller balkonger ligger romslige grønne opparbeidede utomhus arealer. Disse har felles gangveier og beplantning for rekreasjon.

LYSE OG PRAKTISKE BOLIGER, MED SOLRIKE TERRASSER OG

NATURSKJØNN UTSIKT

- De fire mindre enkeltstående punkthusene skaper karakter og identitet til seg selv og området, men åpner også opp mot omgivelsene, samt skaper siktlinjer og lys. Grepet gjør at lys og utsiktsforhold for den enkelte leiligheten optimaliseres.

Parkeringsareal, sykkelparkering og boder forsøkes å fremstå representativt og funksjonelt med en tydelig skiltplan. De grønne opparbeidede utearealene med drenerende regnbed, benker og mindre leke- og møteplasser skaper et positivt supplement til hver enkelts private utearealer.

Store vindusfelt mot romslige balkonger og terrasser i en variert sammensetning gjør at hver enkelt leilighet blir åpen og luftig med et særegent, personlig preg. Vår intensjon er alltid å skape lyse og praktiske boliger, optimalt plassert for sol og utsikt både mot syd, øst og vest.

Kai Gundersen, Make Arkitekter

LEILIGHET A501. ILLUSTRASJON, ENDRINGER KAN FOREKOMME.

TILLITSBYGGERNE – EN HISTORIE SPEKKET MED

Solid Eiendom er en profesjonell eiendomsutvikler med betydelig erfaring innen utvikling av spennende, ettertraktede boligprosjekter. Perlebukta på Jeløy og Verkstoppen i Moss er populære prosjekter i nærheten som vi har stått bak de siste årene.

Vi har base i Fredrikstad og utgjør en viktig del av konsernet Solid Gruppen, sammen med Solid Entreprenør og Håndverkeriet.

ET PROSJEKT I TRÅD MED SELSKAPSMISJONEN

Solids misjon er å utvikle gode liv og prosjektet på Folkestadkollen passer i så måte perfekt inn. Målgruppen prosjektet kanskje først og fremst appellerer til er eneboligeierne i nærområdet. De som tenker at huset er større enn behovet tilsier eller ikke lenger er like motivert for alt arbeidet en bolig med uteområder fører med seg. Ved å kjøpe seg en lettstelt, moderne leilighet får man som kjent også mer fritid på kjøpet.

ERFARENT PROSJEKTTEAM

Prosjektteamet vårt på Folkestadkollen består av prosjektleder Magnus Lie Nilsen, prosjektutvikler Gaute Helgedagsrud og kundeansvarlig Malin Groth Andersen.

Prosjektleder Lie Nilsen har erfaring etter mange år i bransjen som gir en dyp forståelse av de ulike aspektene ved et prosjekt. Hans rolle er å ha det overordnede ansvaret for prosjektet og sørge for tett samarbeid med entreprenør og andre samarbeidspartnere.

Prosjektutvikler Helgedagsrud har fra tidligere mange års erfaring fra meglerbransjen, og vet hva som kjennetegner et godt hjem. Gaute jobber bl.a med byggets utforming, planløsninger, farger og detaljer, samt overordnede føringer som leveransebeskrivelser, priser og tilvalgspakker med mer.

Malin Groth Andersen er kundeansvarlig og det viktige kontaktpunktet fra øyeblikket du blir eier av en bolig fra Solid Eiendom. Hun holder deg informert gjennom hele prosessen fra kjøp til innflytting i ny bolig.

Magnus

Malin Groth Andersen malin.groth@solid.no +47 908 32 627

Gaute Helgedagsrud gaute.helgedagsrud@solid.no +47 916 73 157

SOLIDE PROSJEKTER

MØT MEGLERNE PÅ FOLKESTADKOLLEN

Det er Meglergaarden fra Moss som vil stå for salget av leilighetene på Folkestadkollen. Med Mats Måleng og Christian Müller i spissen vil du møte meglere med solid erfaring og ikke minst god lokalkunnskap om du ønsker en boligprat. Her blir du litt bedre kjent med meglerne og deres tanker rundt prosjektet.

Meglergaarden ble etablert og åpnet første gang i Storgata 6, den 9. februar 2005. Fra 1.januar 2023 inngikk vi meglerhuset med 16 ansatte et samarbeid med ASK – en nytenkende, uavhengig eiendomsmeglerkjede.

- Samarbeidet gjør oss enda sterkere og gir oss enda større frihet til å fokusere på det vi skal være best på – eiendom i Moss og omegn – noe du som kunde vil nyte godt av, forteller duoen. Dyktige meglere med bred erfaring og lokalkunnskap har gitt Meglergaarden en solid forankring i distriktet, fra Vestby i nord til Råde/Saltnes i sør. Derfor er du i de beste hender når du velger Meglergaarden, enten du skal kjøpe eller selge eiendom. Meglerne som har fått gleden av å presentere

dette unike prosjektet som er det første av sitt slag i Våler er Christian Müller og Mats Måleng.

- Vi har begge jobbet i Meglergaarden i over 10 år og har fra tidligere bakgrunn som håndverkere. Christian har etablert seg som en av de mest omsettende meglerne i Våler og har vært en stor del av utviklingen på Augerød og nå Folkestad. Mats er medeier i Meglergaarden og har spesialutdannelse innenfor prosjektmegling med lang og god erfaring på feltet.

Hva tenker dere om markedet for lettstelte leiligheter i Våler?

- Vi ser et helt klart behov for denne typer boliger i Våler. Det har aldri før vært bygget et liknende prosjekt med denne typen kvaliteter i området. Det gjør at mange som har Våler i sitt hjerte har måtte flytte til andre deler av regionen for å få en enklere hverdag og full utnyttelse av det gode liv med parkeringskjeller, heis og flotte fellesarealer. Men fortvil ikke, det skal vi gjøre noe med, sier Christian!

Hvem passer disse leilighetene for?

Med den gode leilighetsmiksen som tar for seg alt fra mindre 2-roms leiligheter til store og flotte 4-roms toppleiligheter, har vi her et tilbud som vil passe alle livets faser. Enten du er på utkikk etter din første bolig, eller ønsker å nedskalere fra en større enebolig hvor du kjenner deg lei av plenklipping og vedlikehold.

Dere har solgt mye i Folkestad de siste årene, hva kjennetegner kjøperne som velger Folkestad som bosted?

-Den typiske kjøperen på Folkestad liker nærheten til naturen. Med flotte turstier rett utenfor dørterskelen. I tillegg får du kort vei til både Moss, Vestby og Oslo. Vi ser også at veldig mange av kjøperne har tilknytning til Folkestad og ønsker at deres barn skal vokse opp i de samme trygge og gode rammene som de selv har gjort. Det er heller ikke uvanlig at besteforeldre flytter nærmere sine barnebarn for å kunne ta en større del av oppveksten, avslutter eiendomsmeglerne fra Meglergaarden!

Christian Müller muller@meglergaarden.no

+47 979 60 947

Mats Måleng maleng@meglergaarden.no

+47 977 19 559

AVSTANDER FRA FOLKESTADKOLLEN

Våler Varde Utsiktstårn 3,0 km

Våler Aktivitetssenter 6,7 km

Rødsund badeplass 7,9 km

Mosseporten kjøpesenter 12,1 km

Mørk Golfklubb 12,2 km

VÅLER SPEIDERHYTTA

DAGLIGVARE

KAFÉ & BAR

GATEKJØKKEN

MIDDAGSÅSEN SPORTSSENTER

LÆRINGSVERKSTEDET

VÅLER NATURBARNEHAGE

JELØYA

HOBØLELVA

VÅLERFAVORITTENE

Vi inviterte innbyggerne i Våler til å vise frem sine favorittsteder, og her er noen av de flotte bidragene vi fikk!

1. Evy Janne Østerdahl - Brønnerødtjern

2-8. Nina Waagan

9. Jørgen Johansen - Blixøya

10. Maria Bastiansen Spone - Middagsåsen

11. Karen Helene Lund - Brønnerødtjern

12-13. Nina Waagan

14. Ellen Felle Mikalsen - Middagsåsen

15. Johanna Andrea Podhorny - Kolsrød

16. Marianne V. Sølvberg - Skogsveiene i Svinndal

17. Ella Vu - Sopptur

18. Ingrid Nordli - Engsand, Sæbyvannet 19-20. Nina Waagan

21. Sissel Madsø Gravang

SLIK BLIR LEILIGHETENE

Solid Eiendom planlegger

45 moderne leiligheter i vårt nye boligprosjekt på Folkestad. Leilighetene skal fordeles på fire boligblokker, og være moderne og lettstelte med god standard og flott utsikt mot naturen.

På Folkestadkollen, i hjertet av Folkestad, skal det bygges fire boligblokker. De to bakerste får fem etasjer og de to fremste får tre etasjer. Drømmer du om å bo i en bolig tilpasset dine nåværende og fremtidige behov, så kan leilighetene på Folkestadkollen være akkurat det du leter etter!

MODERNE, PRAKTISKE OG KOMFORTABLE

Leilighetene er utformet for å være både praktiske og komfortable, med moderne fasiliteter og funksjoner. Store vindusfelt mot romslige balkonger og terrasser, i en variert sammensetning, gjør at hver enkelt leilighet blir åpen og luftig. Intensjonen er å skape lyse og praktiske boliger, optimalt plassert for sol og utsikt både mot syd, øst og vest.

Med parkeringskjeller, heis, universell utforming, behagelig gulvvarme og energieffektive løsninger, er rammene lagt for en god tilværelse. Er du tidlig ute med å kjøpe, vil du også få anledning til å gjøre ulike endringer i tilvalgsprosessen, så valgene og mulighetene er mange. Fellesarealene vil bli pent opparbeidet med både lekeplass og sosiale soner med benker og bord, perfekt både for små og store.

For de to leilighetsbyggene i forkant blir det oppstillingsplasser utenfor. Det er også satt av plass til gjesteparkering og sykkelparkering like utenfor blokkene.

LEILIGHETSMIKS TILPASSET BÅDE

FØRSTE- OG SISTEGANGSKJØPEREN

Leilighetene i Folkestadkollen utfyller det etablerte boligfeltet i nærområdet med en variert leilighetsmiks tilpasset ulike faser av livet. Her finner du et utvalg som strekker seg fra praktiske, små 2-roms på 35 kvadratmeter til store 4-roms leiligheter på over 130 kvadratmeter. Boliger tiltenkt både yngre som vil inn på boligmarkedet, så vel som seniorkjøperne som ønsker å bevare eneboligfølelsen, bare i en praktisk leilighetsform.

LEILIGHET C101. ILLUSTRASJON, ENDRINGER KAN FOREKOMME.

SLIK BLIR DIN NYE LEILIGHET

Dette blir leiligheter tilpasset naturen, med flott utsikt, og alle med balkong eller terrasse + parkeringsplass.

Materialvalg og overflater gjenspeiler den helhetlige tanken om praktisk, moderne og brukervennlig, og har i tillegg tryggheten i solid kvalitet.

Materialer og løsninger som her beskrives, er standardleveranse. Selvsagt kan man også velge egne løsninger for å skape akkurat den stilen man selv drømmer om.

VEGGER

Innvendige vegger av gips og betong males. Du kan fritt velge mellom 6 standardfarger (gjelder 1 farge pr. rom og maks 2 farger pr. leilighet). Ved fargekombinasjoner utover dette tilkommer det et gebyr). Enkelte vegger vil få synlige sprinklerhoder.

TAKHIMLINGER/INNKASSINGER

I boligrom leveres hvitmalt takhimling i betong/ gips. Boder kan leveres med systemhimling, ellers vil standard leveranse være himlingsplater med delvis synlige rør og kanaler. Alle himlinger får synlige sprinkelhoder.

GULV

Stue, kjøkken, soverom, gang og bod leveres med 14 mm 1-stavs parkett i hvit eik. Badene får keramiske fliser (60 x 60 cm, lys grå). I nedsenket dusjssone på bad leggess tilsvarende gulvflis i mindre format (5 x 5). Gulv i alle rom vil få behagelig gulvarme.

INNVENDIGE DØRER

Innvendige dører vil være hvite og glatte med flat terskel, med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet metall. Dørkarmene kommer med dempelister.

KJØKKEN

Som standard leveres kjøkkeninnredning med glatte fronter i en varmgrå fargetone fra en av de kjente kjøkken-leverandørene som Drømmekjøkkenet/HTH/Sigdal. Det leveres takhøye skap (ca. 225 cm fra gulv) med foring til taket. Led-belysning under overskap. Skuffer leveres med demping. Laminat benkeplate, med nedfelt grafittgrå komposittvask av typen Franke Mythos eller tilsvarende. Ettgreps blandebatteri av typen Grohe Eurosmart DN15 eller tilsvarende.

Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer.

LUN OG GOD

GULVVARME I ALLE OPPHOLDSROM

KVALITETSKJØKKEN I STILREN DESIGN MED INTEGRERTE HVITEVARER

BAD/WC

Innredning på bad leveres med servantskap med glatte fronter i en grå fargetone. Hvit heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Det leveres speil med innfelte LED lys og med stikk på vegg ved innredning (evt. integrert i speil). Downlights i himling, vegghengt toalett i hvitt porselen samt dusjbatteri med dusjgarnityr. Dusjevegger i glass. Dusjssone er nedsenket med ca. en flishøyde.

Det er avsatt plass, og leveres opplegg for vaskemaskin i alle leiligheter.

BALANSERT VENTILASJON MED VARMEGJENVINNING

LEKRE BAD SOM FLISLEGGES MED

60X60 CM FLISER PÅ

GULV OG VEGGER

FELLESAREALER/ UTOMHUSPLAN 28

AREALER/ UTOMHUSPLAN

HYGGELIGE OG FUNKSJONELLE FELLESOMRÅDER

I umiddelbar nærhet utenfor hver enkeltes private terrasse eller balkonger ligger romslige grønne opparbeidede utomhusarealer. Disse har felles, gruslagte gangveier, beplantning og tilsådde plener.

Adkomst til parkeringskjeller samt internveier vil ha overflater av asfalt/betongstein/shingel og betong.

Parkeringsareal, sykkelparkering og boder suppleres med en tydelig skiltplan. De grønne opparbeidede utearealene med drenerende regnbed, benker og mindre lekeog møteplasser skaper et positivt supplement til hver enkelts private utearealer. Materialbruk vil være preget av stednært naturlige materialer som tre, stein og sand.

Det installeres LED utebelysning, utvendige felles vannkraner og felles, nedgravde avfallsbrønner.

NB: Utomhusplanen er ment illustrerende og utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn på utforming, materialvalg mv.

PERSONLIG OPPFØLGING

Å kjøpe en ny bolig er en spennende prosess som involverer flere faser fra den første interessen vekkes av prospektet til den etterlengtede dagen da man kan flytte inn i sitt nye hjem. Her forklarer vi deg litt mer om hva som vil skje gjennom prosessen fra salgsstart til innflytting. Vårt mål er å følge deg opp så godt som mulig underveis.

STARTSKUDDET GÅR VED SALGSSTART

Jo tidligere man kjøper, jo mer tid får man til forberedelser. Ettersom man gjerne skal ha solgt 50% av boligprosjektet før byggestart blir beslut-

tet, er det også vanskelig å anslå hvor lang tid denne perioden tar. Vi vil uansett følge opp både kjøperne og interessentene underveis, og kundeansvarlig Malin Groth Andersen er personen du ofte hører fra.

BYGGESTART BESLUTTES –BOLIGEN NÆRMER SEG

Avhengig av prosjektets størrelse vil byggeperioden gå over en viss periode. Som kjøper vil du bli invitert til tilvalgsmøter hvor du lærer mer om produktene som finnes og hva man kan velge av andre løsninger utover standard. Jo seinere man kommer inn i prosjektet, desto mindre blir vinduet der man kan gjøre større endringer.

FORBEFARING OG OVERTAGELSE

Mot slutten av byggeperioden inviteres du til forbefaring av ditt nye hjem. Sammen går vi gjennom boligen for å sikre at alt er som avtalt. Du vil også få varsling senest 6 uker før innflytting,

men på forhånd har vi holdt deg oppdatert slik at du kan gjøre nødvendige forberedelser for salg av din gamle bolig.

BO BEST MULIG – LENGST MULIG

Etter innflytting sender vi deg de første årene jevnlige tips fra fagfolk om hvordan du best tar vare på alt fra fliser og parkett til kjøkkenflater og spisebord. Etter det første året vil du også få varsling om ettårsbefaring fra entreprenøren som har bygget boligen. Dersom det er ting som skal justeres som går utover vanlig slitasje, vil det skje her.

Med dette håper vi du er blitt enda litt klokere på prosessen. Vårt mål er at det skal føles trygt og godt å kjøpe av Solid Eiendom!

PLANTEGNINGER

PLANTEGNINGENE ER ILLUSTRASJONER, ENDRINGER KAN FOREKOMME.

PLANTEGNINGER OVERSIKT HUS A+C 37

BYGG A

48,9 m 2

LEILIGHET A104. ILLUSTRASJON, ENDRINGER KAN FOREKOMME.

FOTO: NINA WAAGAN

F O L K E S T A D K O L L E N

ROM BRA

Opphold/kjøk.

Balkong 7,4 m2

Balkong 7,4

F O L K E S T A D K O L L E N

ROM BRA S P-ROM ETASJE BALKONG TERRASSE A B C D m2 Sov 9,9 m2 Opphold/kjøk 17,8 m2 PLAN 4 FASADE SYD T egn ngsund er l age er om r ent g og kke jur disk bi nd end e f or sel ger E nd r nger ar eal må p ant egni nger her und er s ak pl asser nger k j øk k en øsni nger sk sser te k v a i t et er og t ek ni sk e l øsn nger v l k unne f or ek omme V enn i gst se sal gsoppgav en , her und er by ggebesk r v el se, opp y sn nger om e end ommen og f or beho d Sa gsoppgav en er av t a egr unnl aget f or bud og ak sep HUS/ LEILIGHET ROM BRA S P-ROM ETASJE BALKONG TERRASSE A B C D Make Ark tekter AS F O L K E S T A D K O L L E N Sal gst egni ng A-40 2 A4 Oppr et t et 2 0 0 6 2 0 2 3 Rev d at o Rev i sj onen omf at t er N N Glass Balkong 7,4 m2 Sov 9,9 m2 Hall 5 4 m2 Bad 1 4,6 m2 Vent Opphold/kjøk 17 8 m2 A402 A403 2 Roms 4 Roms 39,0 110,8 39,0 108,0 4 Etasje 4 Etasje 7,4 23,5 0,0 0,0 PLAN 4 FASADE SYD A402 4. ETASJE 2-ROMS ––––––––––––BRA 39 m2 P-ROM 39 m2 N HUS/ LEILIGHET N Glass Balkong 7,4 m2 Sov 9,9 m2 Hall 5,4 m2 Bad 1 4,6 m2 Vent Opphold/kjøk 17,8 m2 A402 57

LEILIGHETENE FORSYNES MED GULVVARME I ALLE OPPHOLDSROM.

101,6 m 2

LEILIGHET A501. ILLUSTRASJON, ENDRINGER KAN FOREKOMME.

6,2 m2

122,7 m

LEILIGHET A502. ILLUSTRASJON, ENDRINGER KAN FOREKOMME.

BYGG

BYGG C 65

44,4 m 2

LEILIGHET C101. ILLUSTRASJON, ENDRINGER KAN FOREKOMME.

LEILIGHET C101. ILLUSTRASJON, ENDRINGER KAN FOREKOMME.

N

N

F O L K E S T A D K O L L E N

A B C D

N

F O L K E S T A D K O L L E N

A B C D

LEVERANSEBESKRIVELSE

ERANSEBESKRIVELSE 75

LEVERANSEBESKRIVELSE FOLKESTADKOLLEN

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning, dør- og vindusform, fasadedetaljer, utomhusdetaljer mv. Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning.

Tegninger i prospektet kan i noen grad avvike i forhold til den endelige utforming, blant annet er sjakter, evt. innkassinger og vvs-føringer ikke eksakt inntegnet. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdige prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen, størrelse og åpningsmulighet i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, isolasjonskrav, brannkrav osv.

TEKNISK FORSKRIFT

Boligprosjektet vil bli rammesøkt etter teknisk forskrift TEK 17.

TOMT

Utomhus arealene vil i hovedsak bli opparbeidet i henhold til utomhusplan i prospektet. Denne er imidlertid av illustrativ karakter og utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn på utforming, materialvalg mv.

Grøntområder vil bli beplantet og tilsådd. Adkomst til parkeringskjeller samt internveier vil ha overflater av asfalt/betongstein/shingel og betong. Det leveres LED utebelysning, utvendige

felles vannkraner og felles avfallsbrønner type nedgravde løsninger.

KONSTRUKSJON

Innvendige vegger utføres i stål/stenderverk i tre og kledd med gipsplater.

BLOKK A

Bygningene fundamenteres til fjell. Byggets bærekonstruksjon blir utført i betong og stål. Skillevegger i betong eller plassbyggede lyd og brannvegger. Etasjeskille betong. Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverkvegger og kles utvendig med panel. Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon.

Balkonger leveres med tremmer over betonggulv. Drypp fra overliggende balkonger må påregnes ved nedbør.

Utformingen av rekkverk vil være i glass/stål og spiler.

Innvendige lettvegger utføres i stål/stenderverk i tre og kledd med gipsplater.

Innvendig høyde til himling vil generelt være 2,5 m. Unntatt er områder med nedforet himling. Himling nedfores for å skjule rør og kanalføringer fortrinnsvis i boder, entre, gang, bad og enkelte områder i øvrige rom.

BLOKK C

Bygningene fundamenteres til fjell. Byggets bærekonstruksjon blir utført med bindingsverk i treverk. Skillevegger i plassbyggede lyd og brannvegger. Etasjeskille i treverk. Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverkvegger og kles utvendig med panel. Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon.

Balkonger/terrasser i treverk. Drypp fra overliggende balkonger må påregnes ved nedbør. Utformingen av rekkverk vil være i glass/stål og spiler.

Innvendig høyde til himling vil generelt være 2,4 m. Unntatt er områder med nedforet himling. Himling nedfores for å skjule rør og kanalføringer fortrinnsvis i boder, entre, gang, bad og enkelte områder i øvrige rom.

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING

GULV

Stue, kjøkken, soverom, gang og bod leveres med 14 mm 1-stavs parkett i hvit eik som standard. På bad leveres keramiske fliser (60*60 lys grå). I nedsenket dusjssone på bad leveres tilsvarende gulvflis i mindre format (5*5). Boligene blir levert med elektrisk gulvvarme i alle rom med unntak av bod.

VEGGER

Innvendige vegger av gips og betong males. Som kjøper vil man kostnadsfritt velge mellom 6 standardfarger (gjelder én farge pr. rom og maks 2 farger pr. leilighet. Ved fargekombinasjoner utover dette tilkommer det et gebyr). Enkelte vegger kan få synlige sprinkelhoder.

HIMLINGER/INNKASSINGER:

I boligrom leveres hvitmalt himling i betong/ gips. Avhengig av valgt entreprenør kan himling bli levert med synlige v-fuger. Der himling fores ned, leveres malt gips. Rør- og kanalføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger eller helt eller delvis i nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, bod, bad og over kjøkkenskap. Alle himlinger kan få synlige sprinkelhoder.

INNVENDIGE DØRER

Innvendige dører type hvit glatt med flat terskel, med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Dørkarmer leveres med dempelister.

KJØKKEN

Som standard leveres kjøkkeninnredning med glatte fronter i en varmgrå fargetone fra en av de kjente kjøkken-leverandørene som Drømmekjøkkenet/HTH/Sigdal. Det leveres takhøye skap (ca. 225 cm fra gulv) med foring til taket. Led-belysning under overskap. Skuffer leveres med demping. Laminat benkeplate, med nedfelt grafittgrå komposittvask av typen Franke Mythos eller tilsvarende. Ettgreps blandebatteri av typen Grohe Eurosmart DN15 eller tilsvarende. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer.

GARDEROBESKAP

På plantegning er det illustrert foreslått plassering av garderobeskap. Skaper inngår ikke i leveransen, men kan kjøpes som et tilvalg.

BAD/WC

Innredning på bad leveres med servantskap med glatte fronter i en grå fargetone. Hvit heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Det leveres speil med innfelte LED lys og med stikk på vegg ved innredning (evt. integrert i speil). Downlights i himling, vegghengt toalett i hvitt porselen samt dusjbatteri med dusjgarnityr. Dusjevegger i glass. Dusjssone er nedsenket med ca. en flishøyde.

Det er avsatt plass, og leveres opplegg for vaskemaskin i alle leiligheter.

LISTVERK

I rom med parkett leveres det gulvlister i samme utførelse. Gerikter rundt dører leveres ferdig malt

fra fabrikk og med synlige stifter. Lister i betongvegg skrues. Overgang mellom vegg og himling utføres uten taklister, men fuges og males.

VINDUER / BALKONGDØRER

Innvendig karmer og rammer leveres ferdig malt fra fabrikk i mørk grå farge innvendig og utvendig.

BALKONGER/TERRASSER

Balkonger og terrasser på blokk A blir i betong og tekket med tremmegulv. Blokk C leveres terrasser og balkonger i treverk. Balkongrekkverk leveres i stål/glass og spiler.

SPORTSBOD

Alle leiligheter i blokk A får bruksrett til 1 stk. sportsbod. Sportsboder blir organisert i egne bodrom. Gulv leveres med støvbundet betong. Hver bod leveres med dør og hengelås. Fordeling av boder utføres av utbygger.

Sportsboder i blokk C er i tilknytning til terrasse/ balkong.

RØYKVARSLER OG BRANNSLUKNINGSUTSTYR

Brannslukningsutstyr og røykvarsler leveres i henhold til forskriftskrav. Hele bygningen har sprinkleranlegg inklusive leiligheter. Synlige sprinkelhoder i leilighetene.

PORTTELEFON/LÅSSYSTEM

BLOKK A

Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og callinganlegg. Svarapparat med åpningsknapp monteres i hver leilighet. Ringeknapp utenfor hver inngangsdør. Hver enkelt

leilighet får systemnøkler (3 stk.) som passer til leilighet, fellesdører i trapperom/ganger/kjeller, eksterne boder (hengelås) og garasje/port.

BLOKK C

Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og callinganlegg. Svarapparat med åpningsknapp monteres i hver leilighet. Ringeknapp utenfor hver inngangsdør. Hver enkelt leilighet får systemnøkler (3 stk.) som passer til leilighet, fellesdører i trapperom.

VENTILASJON

Det vil bli installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat leveres i hver leilighet.

OPPVARMING/VARMTVANN

Boligene leveres med elektrisk gulvvarme i alle rom med unntak av bod.

Leilighetene forsynes med varmtvann fra felles varmtvannsbereder.

Varmt vann er inkludert i de stipulerte felleskostnadene. Alternativ vil det leveres med måler for hver leilighet slik at varmt tappevann belastes iht. forbruk.

ELEKTRISK

Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra ved betongvegger/leilighetsskillevegger hvor det kan bli åpent anlegg. For lyspunkt i betonghimling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg.

Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov og etter forskrift NEK400/2018-NEK399. Det leveres belysning i bod. På bad og i entré leveres LED-downlights i himling med dimmer. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel.

LEVERANSEBESKRIVELSE FOLKESTADKOLLEN

SANITÆR

Det leveres integrert oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og opplegg for vaskemaskin på bad som vist på tegning.

ENERGI- OG OPPVARMINGSKARAKTER

Byggene og leilighetene er prosjektert i henhold til Teknisk Forskrift 2017. Energikarakter vil utarbeides ifm. detaljprosjektering.

TV / BREDBÅND

Det leveres spredenett med fremføring til hver leilighet for TV/ bredbånd. Kontaktpunkt leveres i stue.

Sameiet vil tegne kollektiv avtale med signalleverandør (med bindingstid) for alle leiligheter. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for tv/internett.

Leverandør av TV og bredbånd er ikke besluttet p.t. Utbygger vil tegne avtale med en leverandør som kan levere til gode konkurransemessige vilkår.

Abonnementsavtaler og kostnader for dette avregnes i månedlige felleskostnader via Sameiet, alternativt faktureres direkte fra leverandør.

INSPEKSJONSLUKER/-DØRER

Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker, som for eksempel rør-i-rør system, klosett og elektroskap. Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG

Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro og signalanlegg i ettertid. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for tekniske føringer.

INNGANGSPARTI OG FELLESAREALER

Det leveres flis på gulv i innvendige fellesareal i alle etasjer. Malte betongvegger og innslag av spiler i blokk A, blokk C får malte gipsvegger. Himling i inngangspartier kan bli nedforet med himlingsplater eller gips der hvor dette er hensiktsmessig. Postkasser blir montert i tilknytning til 1. etasje.

HEIS

I blokk A etablere heis fra parkeringskjeller og hovedinngang til alle boligetasjer.

I blokk C etableres heis, evt. løfteplattform fra 1. etasje til 3. etasje.

TRAPPER / TRAPPEROM

Trapper i betong/stål. For øvrig leveres vegger, samt undersiden av trappeløp og repos i malte overflater. Inntrinn og opptrinn med keramiske fliser.

PARKERINGSKJELLER – BLOKK A

Biloppstillingsplasser i felles parkeringskjeller. Leilighetene som selges med biloppstillingsplass i kjeller tildeles plass ved overlevering. Til hver parkeringsplass leveres 1 stk. portåpner eller annet system for automatisk åpning av garasjeport. Enkelte leiligheter får tildelt parkeringsplass utendørs. Asfaltert parkeringsdekke. Vegger støvbindes i lys farge. Fri kjørehøyde vil være ca. 2,2 meter. Lokale nedforinger for tekniske installasjoner vil forekomme, spesielt inn mot yttervegger.

PARKERING BLOKK C

Til leilighetene i blokk C medfølger det en parkeringsplass utendørs.

ELBIL

Det vil bli tilrettelagt for montering av ladebokser på den enkelte parkeringsplass. Dette vil være et tilvalg som bestilles av den enkelte leilighetskjøper.

TILVALGSMULIGHETER

Utover de valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger og entreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene starter utarbeide en tilvalgsbrosjyre eventuelt en web-basert tilvalgsløsning hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme.

Det er i utgangspunktet ikke anledning til å flytte på vegger, vinduer, elektriske installasjoner eller avløp- og vanntilførsel.

ORGANISERING

Leilighetene vil bli organisert som selveierleiligheter. Se salgsoppgavens avsnitt «Eierform og organisering»

AREALBEREGNING

Areal på leilighetene er angitt som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive boder og sjakter, samt primærrom (P-ROM) som er BRA fratrukket innvendig bod/ sjakter og sekundærrom.

FORBEHOLD

Se Salgsoppgavens avsnitt «Forbehold»

VBU AS – Et selskap i Solidgruppen 21.08.2023

SALGSOPPGAVE

SALGSOPPGAVE

SALGSOPPGAVE FOLKESTADKOLLEN

BYGGHERRE

VBU AS, orgnr. 987 666 870

Som er et selskap i Solid gruppen

Besøksadresse: Bjørnengveien 15 – 1664 Rolvsøy

Postadresse: Postboks 65 – 1662 Rolvsøy

LOVGRUNNLAG

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell i henhold til Bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan utbygger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova). Tilsvarende gjelder dersom boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, slik at avhendingslova rettmessig kan benyttes istedenfor bustadoppføringslova. Ellers gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameie og driften av dette.

REGULERINGSFORHOLD

Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for bolig i reguleringsplan for «Folkestadbakken»

PlanID: 3018-65 m/bestemmelser vedtatt 16.02.2022.

EIENDOMMEN

Eiendommen har i dag matrikkelnummer gnr 2, bnr 344 i Våler kommune. Matrikkelnummer vil kunne endres i forbindelse med utviklingen av prosjektet. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Eiendommen vil få adressen Øvre Damvei, og endelig nummerering vil bli endelig fastsatt av kommunen innen overtagelse.

SERVITUTTER / RETTIGHETER/HEFTELSER

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for pengeheftelser. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. I tillegg kan utbygger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk, Elvia har tinglyste bestemmelser om anlegg og ledningsnett. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

KONSESJON / ODEL

Nei.

VEI/VANN/AVLØPSANLEGG

Privat adkomstvei fra Folkestadveien. Vann og avløp er offentlig.

EIERFORM OG ORGANISERING

Folkestadkollen vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven. Sameiet vil bestå av ca. 45 boligseksjoner fordelt på 4 bygg. Utbygging vil kunne skje over flere etapper og eiendommene vil kunne bli delt i flere sameier.

Hver seksjon utgjør en sameiedel med tilknyttet enerett til bruk av bruksenhet. Bruksenheten vil i tillegg kunne omfatte andre deler av eiendommen. Med de unntak som følger av eierseksjonsloven §23 kan ingen direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor blant annet regnskap behandles. Sameiets styre har ansvar for forvaltningen av sameiets anliggender m.v. i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Utbygger utarbeider utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Det presiseres at endelige vedtekter vil kunne fravike fra de foreløpige utkast til vedtekter, og at byggherre står fritt til å endre disse.

En foreløpig beregning over antatte fellesutgifter er spesifisert under avsnitt om fellesutgifter.

Selger forbeholder seg videre retten til å organisere og fordele bruksrett til sportsboder og parkeringsplasser på den måten som utbygger anser mest hensiktsmessig. Det vil bli etablert en ordning for omfordeling som sikrer tilgang til livsløpdimensjonert parkeringsplass. Dette innebærer at den som tildeles HC-parkeringsplass, og som ikke kan dokumentere faktisk behov for denne, må forplikte seg å bytte dersom det melder seg behov for slik plass i annen seksjon i sameiet jf. §26.

Sameiet har, i henhold til Eierseksjonslovens § 31, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

Kjøpere vil bli innkalt til ekstraordinært sameiermøte hvor sameiets styre vil bli valgt. I tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett og vedtekter.

Lokalleie ifm. stiftelsesmøte og evt. gebyr ved registrering i Brønnøysund faktureres sameiet ved overtagelse, evt. via startkapital. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår vil bli utarbeidet av forretningsfører og vil bli forelagt på første ordinære årsmøte. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene.

BYGGEMÅTE

Nye boliger bygges etter forskrifter gitt i TEK 17. Alle boliger leveres med komplett FDV dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten. Kontaktinformasjon til alle underleverandører vil også finnes der.

AREALANGIVELSER

Arealene oppgitt på tegning og i prisliste er angitt i bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger/omsluttende vegger, inklusive boder og sjakter. I tillegg opplyses P-rom, dette er boligens BRA areal fratrukket innvendig bod/ sjakter/sekundærrom.

De oppgitte arealene er ikke å betrakte som eksakte areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal.

ENERGIMERKING

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført.

TILVALG OG ENDRINGER

Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgs tilbud, som for eksempel ulike typer parkett, fargevalg på veggflater, fliser, fronter på kjøkken- og baderoms innredninger, flere el-punkter etc. Endringer

utover ovennevnte må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp.

Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til Bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og selger, evt. selgers entreprenør/underleverandør i separat avtale.

Ekstra vederlag som følge av endringer, tilleggsarbeider og tilvalg som kjøper bestiller fra selger, innbetales til meglers klientkonto før overtagelse. Beløpet utbetales til selger når kjøper har overtatt eiendommen og skjøtet er tinglyst på kjøper, jf. buofl. §46. Selger forbeholder seg retten til å stille §47-garanti og få utbetalt hele/deler av innbetalingen før overskjøting.

Ved eventuelle tilvalg utover tilvalgslisten vil pris inkludere kostnader knyttet til vurdering av konsekvenser for alle fagområder, prosjekteringskostnader, byggekostnader, kvalitetsikringskostnader, rigg og drift, eventuell kostnad vedrørende forsinkelse samt påslag for risiko og fortjeneste. Ved alternativutredninger initiert av tilvalg må også arbeid med dette bekostes av Kjøper. Alle tilvalg må også leveres av entreprenørens underleverandør for prosjektet.

GARASJEANLEGG / PARKERING

Det medfølger en parkeringsplass til alle leiligheter. Leiligheter i bygg A og B vil primært få parkeringsplass i p-kjeller, men enkelte vil få tildelt plass utendørs på terreng. Se prisliste for mer info. Parkeringsplasser til bygg C og D vil være på terreng. Parkeringsplassene blir enten organisert som tilleggsdeler til eierseksjonene evt. vedtektsfestet bruksrettigheter.

Ekstra parkeringsplass kan erverves i henhold til prisliste. Utbygger foretar førstegangstildeling av bruksretter til biloppstillingsplass.

Utbygger vil disponere usolgte bruksretter til parkeringsplasser. Utbyggers bruksretter vil være omsettelige, utbygger vil kunne leie ut bruksrettene – i begge tilfelle uten begrensninger av noen art.

BODER

Til leiligheter i bygg A og B medfølger det bruksrett/tilleggsareal til 1 sportsbod på ca. 5 kvm til alle boliger. Sportsbodene vil ligge i felles bodrom som organiseres i underetasjen/parkeringsplan.

OVERTAGELSE

Det tas sikte på at leilighetene blir ferdigstilt ca. 4. kvartal 2025. Det tas sikte på at byggestart vil være i løpet av 1. kvartal 2024. Ved tidligere eventuelt senere byggestart, endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjektog byggearbeid (les også forbehold i denne salgsoppgave).

Overtagelsesmåned meddeles med ca. 3 måneders varsel. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato.

Overtagelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger, og sameiets styre får fullmakt til å se over fellesarealet og «godkjenne» dette for frigivelse av penger som holdes tilbake som sikkerhet for uferdig arbeid. Overtagelse av leilighetene skjer uavhengig av dette. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusarealer kunne bli utført etter overtagelse av boligene. Overtagelse av leilighet kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt.

SALGSOPPGAVE FOLKESTADKOLLEN

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Dersom det kun foreligger Midlertidig brukstillatelse ved overtagelse, er det utbyggers ansvar å besørge ferdigattest.

UTLEIE

Seksjonseier har full juridisk råderett over egen seksjon og kan således leie ut egen seksjon om ønskelig.

Eierseksjonsloven setter begrensninger på korttidsutleie. Grensen er på 90 døgn, men sameiet kan i vedtektene fravike denne grensen og i så fall sette grensen til mellom 60 og 120 døgn.

LIGNINGSVERDI

Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien vil normalt være på ca. 25 % av førstegangs kjøpesum, for ligningen 2023 er det i tillegg 70% formuesverdi på den delen som overstiger 10.000.000,-. Likningsverdien for primærboliger og sekundærboliger fastsettes etter forskjellige brøker. Kjøper skal selv sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype, byggeår til skattemyndighetene. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

FELLESKOSTNADER

Felleskostnadene skal betjene sameiets typiske driftskostnader som; kommunale avgifter (vann, kloakk og renovasjon), oppvarming av fellesarealer, bygningsforsikring, trappevask, drift av innvendige og utvendige fellesarealer inklusive garasjeanlegg, drift og service av heis og andre felles tekniske installasjoner, årsavgift kabel-TV/ bredbånd, forretningsførsel, revisjon og styrehonorar.

Kostnader til strøm i egen leilighet, innboforsikring, eiendomsskatt, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke samt sameiets vedlikeholdskostnader og påkostninger utover normalt drift er ikke en del av de stipulerte felleskostnadene. Felleskostnader på innflyttingstidspunktet er stipulert, og er basert på erfaringstall. De faktiske felleskostnadene ved innflytting kan avvike fra de stipulerte felleskostnadene ved salgsstart. Dette kan f.eks, skyldes at en eller flere tjenester faller fra eller må legges til som følge av endringer i prosjektet.

Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 45,pr. kvm. BRA/mnd. I prislisten er det oppgitt stipulert størrelse på felleskostnadene. De små leilighetene vil få en noe høyere felleskostnad pr. kvm., mens de større leilighetene vil få en noe lavere felleskostnad pr. kvm. Dette skyldes at noen typer felleskostnader fordeles likt mellom seksjonene, og at noen felleskostnader fordeles etter sameiebrøk. Disse fordelingsnøkler kan man lese om i sameiets vedtekter.

I prisliste er det anslått fellesutgifter som inkluderer kommunale avgifter på vann og avløp. Dersom det blir krav til målere i hver enkelt leilighet så kan fordeling av fellesutgifter bli endret som følge av dette.

Ved kjøp av ekstra p-plass tilkommer det en økning i felleskostnaden på kr. 200,-/mnd. til drift og vedlikehold.

Det foreligger p.t. ikke regnskap eller budsjett for sameiet. Budsjett vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på sameiets årsmøte.

Selger forbeholder seg retten til på vegne av sameiet å inngå bindende avtaler vedr. serviceavtaler som er nødvendige for drift av bygget.

FORRETNINGSFØRSEL

Selger vil forbeholder seg retten til å inngå avtale med forretningsfører for sameiet.

FORSIKRING

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

PRISER

Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger og biloppstillingsplasser, uten forutgående varsling.

KJØPSOMKOSTNINGER

I tillegg til kjøpesum betaler kjøper dokumentavgift med 2,5 % av andel tomteverdi. Ved kjøp av bolig som ikke er tatt i bruk, beregnes dokumentavgift (2,5%) kun av andel tomteverdi. Pr. i dag er tomteverdien antatt å utgjøre kr. 1885,- pr kvm BRA for boligen. Dokumentavgiften vil da utgjøre ca. kr 47,- pr BRA. I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr. 585,- for skjøte og kr. 787,- pr pantobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet, stiftelsesgebyr til sameiet kr. 2.500,-. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang.

I tillegg vil forretningsfører innkreve 2 mnd. fellesutgifter som likviditetstilskudd til sameiet ved overtagelse.

BETALINGSBETINGELSER

Det forutsettes at forskudd på kr 50.000,- innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, og at skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper.

Innbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til

Bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper.

Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest en uke før overtagelse.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas videre forbehold om rett til å foreta kontroll av evt. betalingsanmerkninger. Utbygger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering og evne til å betale fellesutgiftene.

I henhold til Lov av 6.mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler skal varsle Økokrim om mistenkelige transaksjoner uten å varsle partene.

GARANTIER

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

OVERSKJØTING OG OPPGJØR

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring/transport av kjøpekontrakt fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr. 25.000,inkl. mva. som innbetales meglers driftskonto. Eventuell endring krever utbyggers samtykke. Utbygger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler.

AVTALEMESSIGE FORHOLD

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet, jfr eierseksjonslovens § 23

Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet som ligger som vedlegg til prospektet. Endelige vedtekter kan endres og tilpasses av årsmøtet.

FORBEHOLD

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som måtte bli funnet hensiktsmessig, eller nødvendig i forbindelse med gjennomføring av byggesaken, uten å forringe den generelle standarden. Utbygger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomførelse. Det tas forbehold om mindre avvik i areal, også på balkonger og uteplasser.

Andre utførelser/leveranser bestilt av kjøper utover standard kan medføre tillegg i leveringstid og/eller pris. Endringer skal være skriftlig avtalt i egen tilvalgskontrakt.

Utbygger forbeholder seg retten til å tildele parkeringsplasser og boder.

Utomhusarealene kan bli ferdigstilt etter overtagelse av leilighetene. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan ansees som endelig, men en illustrasjonsskisse. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, ment ikke ment som en fotografisk gjengivelse av sluttproduktet.

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning.

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

SALGSOPPGAVE FOLKESTADKOLLEN

Byggestart er avhengig av at styret i selskapet vedtar byggestart. Dette kan avhenge av oppnåelse av et tilfredsstillende forhåndssalg, oppnåelse for selger av en tilfredsstillende finansiering, oppnåelse for selger av en tilfredsstillende avtale med entreprenør, og at igangsettingstillatelse blir gitt. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova § 10. Anslaget er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, inngåelse av en for selger tilfredsstillende entreprisekontrakt og byggelånsavtale, samt fremdrift i prosjekt- og byggearbeid.

Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt med tilhørende vedlegg. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Selger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall eierseksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser.

Utbygger tar forbehold om endringer i offentlige instansers omkostninger og om trykkfeil i prospektet.

AVBESTILLING

Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper. Dersom forbrukeren avbestiller fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §52 og §53.

SALGSVILKÅR

Kjøp av bolig baseres på prospektet med følgende innhold/vedlegg:

1. Prisliste gjeldende for tidspunkt for kjøp

2. Leveransebeskrivelse

3. Salgsoppgave

4. Salgstegning

5. Foreløpig utomhusplan

6. Grunnboksutskrift

7. Plankart, datert, 15.06.22

8. Bestemmelser til reguleringsplan, datert 15.06.22

Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

EIENDOMSMEGLER

Meglergaarden AS – org.nr: 987 708 204 Storgaten 8, 1531 Moss

Tlf: 69202550, epost: post@meglergaarden.no

VBU AS 15.08.2023

KONTAKTINFO

MEGLER

Meglergaardens eiendomsmeglere står klare til å guide deg frem til riktig leilighet i Folkestadkollen. Vi hjelper deg også gjerne med verdivurdering og salg av din nåværende bolig.

Dyktige meglere med bred erfaring og lokalkunnskap har gitt Meglergaarden en solid forankring i distriktet, fra Vestby i nord til Råde/Saltnes i sør. Vi omsetter alle typer eiendom; både leiligheter, eneboliger, rekkehus, tomannsboliger, fritidseiendommer og tomter.

Derfor er du i de beste hender når du velger Meglergaarden, enten du skal kjøpe eller selge eiendom.

Christian Müller

Tlf. 979 60 947 muller@meglergaarden.no

Mats Måleng

Tlf. 977 19 559 maleng@meglergaarden.no

KONTAKTINFO

UTBYGGER

Solid Eiendom AS VBU AS

Prosjektleder

Magnus Lie-Nilsen magnus.nilsen@solid.no

Tlf. 465 08 060

Prosjektutvikler

Gaute Helgedagsrud gaute.helgedagsrud@solid.no

Tlf. 916 73 157

Kundeansvarlig

Malin Groth Andersen malin.groth@solid.no

Tlf. 908 32 627

Det tas forbehold om evt. feil i dette prospektet

Vi har lagt ned mye arbeid og stolthet i prospektet du nå holder i hånda. Ikke så rart, det skal tross alt symbolisere verdien til det som kan bli ditt fremtidige hjem. Det er en stor avgjørelse å ta.

Dersom du finner ut at dette ikke er noe for deg så har vi et forslag, for det er synd å la et så fint og nytt prospekt

gå til spille! Lever prospektet tilbake til oss på visningssenteret og få et gavekort på noe godt og lokalt!

Fint for oss, digg for deg og supert for miljøet!