Book de vente

HÔTEL DE TOURISME ****

B E S T

W E S T E R N

SAULX-LES-CHARTREUX (91)

www.terresens.com

2 L’Orée I SAULX-LES-CHARTREUX I Groupe Terrésens

Saulx-les-Chartreux est située au sud de l’agglomération parisienne, au nord du département de l’Essonne (91), dans la région Île-de-France, au cœur de l’ancien pays, aujourd’hui région naturelle du Hurepoix. 70 % de son territoire est constitué d’espaces verts.

la situation 91 - Essonne SEINE-SAINT-DENIS

PARIS 30 m n

Bordée à l’est par la ville de Longjumeau, la commune est aussi située à proximité de la sous-préfecture de Palaiseau et du centre-urbain de Massy.

Verrièresle-Buisson

Bièvres

MASSY

Saclay

10 mn

La commune est traversée dans sa partie extrême Est par la route nationale 20.

Depuis Paris : Situé à 24 km de la capitale, prendre l’A6 puis l’A10.

Rejoindre la N20 direction Orléans et emprunter la sortie Saulx-lesChartreux.

Depuis le Sud de l’Essonne : prendre la N20 puis la Francilienne.

Pecqueuse

BuressurYvette

Orsay

Les Ulis GometzleChâtel St-JeanGometzdela-Ville Beauregard

BoullaylesLes Troux Molières

Limours

Forges-les-Bains

Janvry BriissousForges

Vaugrigneuse

Massy

Bruyèresle-Châtel

CoursonMonteloup

Souzyla-Briche

Boissysous-St-Yon

AuversStGeorges Brièresles-Scellés

L'EURE

LOIR

Fontenayle-Vicomte Chevannes

Auvernaux

Mondeville

La Ferté-Alais

Boissyle-Cutté D'HuisonLongueville

NainvillelesRoches

Champcueil Baulne

Guignevillesur-Essonne

Soisysur-École

Videlles

Dannemois

Boutignysur-Essonne

Vayressur-Essonne

Bouville

Moignysur-École

Courances

Courdimanchesur-Essonne

ChaloSaint-Mars

ChalouMoulineux

Puiseletle-Marais

Boissy-la-Rivière

Saclas Monnerville

ET

Fontainela-Rivière St-CyrlaRivière

Arrancourt Angerville

Le CoudrayMontceaux

Orveau

Guillerval

Pussay

Morsangsur-Seine

Ormoy

Itteville

Cerny

Ormoy-la-Rivière

À 8 km du Pôle multimodal de Massy À 16 km de Paris Orly À 24 km du centre de Paris

St-Pierredu-Perray SaintrysurSeine

Ballancourtsur-Essonne Bouraysur-Juine

VilleneuvesurAuvers

MorignyChampigny

St-Hilaire

Étampes

Congerville Thionville

CorbeilEssonnes

Mennecy

Lardy

Janvillesur-Juine

St-Germainlès-Corbeil

Villabé

Vertle-Petit

Torfou

Boutervilliers

Mérobert

EVRY

Écharcon

St-Vrain

Étréchy La Forêtle-Roi

Étiolles

Bondoufle

Leudeville

Cheptainville

Mauchamps

ChauffourlèsÉtréchy

Villeconin

BoussySt-Antoine ÉpinaysousVarennes-Jarcy Sénart QuincysousSénart

Tigery

Vert-le-Grand MarollesenHurepoix

Avrainville

Chamarande

Les Grangesle-Roi

St-Escobille

SoisysurSeine

Lisses

La Norville

St-Yon

StSulpicedeFavières

Brunoy Montgeron

Draveil

ViryChatillon

Le PlessisPâté

Brétignys/-O.

Guibeville

BreuxJouy

PlessisSt-Benoist

Juvisys/-O.

Yerres

Courcouronnes

StGermainlès-Arpajon

Égly

Boissyle-Sec

Authonla-Plaine

Savignys/-O.

Vigneuxsur-Seine

Arpajon

Sermaise

Richarville

Crosne AthisMons

Villemoisson Grigny s/-O. Morsangs/-O. RisOrangis SteGenevièvedes-Bois FleurySt-MichelMérogis s/-O.

Leuvilles/-O.

Ollainville

Breuillet

Roinville

Chatignonville

ParayVieillePoste

Villierss/-O.

Linas

St-Chéron

Corbreuse

mn 15

LongpontMontlhéry s/-O.

Marcoussis

Fontenayles-Briis

Le ValSt-Germain

Dourdan

ChillyMazarin

Morangis

La Villedu-Bois

Nozay

St-MauriceMontcouronne

Gare Massy TGV à 8 km RER ligne B, station Massy Palaiseau à 8 km RER ligne C, station Massy Palaiseau à 8 km ou Longjumeau à 5 km Ligne DM12 pour rejoindre Massy Palaiseau depuis Saulx-les-chartreux

Champlan

Villebon-sur-Yvette Longjumeau SaulxlesChartreux Villejust ÉpinayBallainvilliers s/-O.

Angervilliers

St-CyrsousDourdan

Wissous

Palaiseau

St-Aubin Gifsur-Yvette

ORLY

Igny

Vauhallan

Villiersle-Bâcle

YVELINES

VAL-DE-MARNE

Méréville Estouches

Marollesen-Beauce

Milly-la-Forêt Valpuiseaux

Maisse

La Forêt SainteCroix

Oncysur-École

BoisHerpin

Gironville-sur-Essonne Mespuits

Abbéville la-Rivière

Prunaysur-Essonne Champmotteux

Roinvilliers

Blandy

Brouy

Boigneville

Buno-Bonnevaux

SEINE-ET-MARNE

PARIS

3

h

L’Orée I SAULX-LES-CHARTREUX I Groupe Terrésens

LIGNE DM12

Antony

Pont de Rungis Aéroport Orly

ORLY MASSY

Le département de l’Essonne est au cœur d’un réseau d’échanges et de transports internationaux (aéroport d’Orly, autoroutes, gares TGV) qui en fait un axe majeur de connexion.

Massy Palaiseau

Lonjumeau Hôpital

Lonjumeau Les Côteaux B E S T

L’ESSONNE, UN DÉPARTEMENT À FORT POTENTIEL

W E S T E R N

Saulx-Les-Chartreux Creusière Saulx-Les-Chartreux Télégraphe

Proche de Paris, il a attiré au cours des décennies précédentes de grands groupes nationaux ou multinationaux (notamment Safran, Apple, Thalès, Arianespace, Microsoft, Coca-Cola, IBM, Danone, Renault, Carrefour,...).

4 L’Orée I SAULX-LES-CHARTREUX I Groupe Terrésens

LE MARCHÉ NATIONAL Un hôtel de tourisme est un établissement commercial d’hébergement offrant des chambres ou des appartements meublés à une clientèle qui effectue un séjour à la journée, à la semaine ou au mois mais qui, sauf exception n’y élit pas domicile.

Le secteur de l’Hôtellerie occupe en France plus de 905 000 personnes, soit près de 4% des actifs.

- 4 ème employeur dans l’économie Française.

- CA de 53 Milliards d’€uros chaque année - 25 Millards d’€uros de valeur ajoutée dégagée - 200 000 établissements - La France est le n°1 Mondial pour l’accueil des touristes étrangers (80 millions)

5 LE MARCHÉ EN ESSONNE

L’Orée I SAULX-LES-CHARTREUX I Groupe Terrésens

- CA de + de 361 Millions d’€uros - 13 000 emplois annuels - 2,2 Millions de visiteurs - 2 080 000 nuitées d’hôtel / an - 47 % de ce CA est généré par l’hébergement

L’OPÉRA DE MASSY

Le génocentre D’évry

Complexe culturel de 14.000 m2 :

Centre de conférence dédié à la science et aux entreprises :

- un amphithéâtre de 800 places - un hall de réception - un auditorium de 130 places - 2 studios de danse de 200 m² - une salle polyvalente de 200 m² - une salle de réunion de 150 m² - hôtels et parking de 800 places

- un amphithéâtre modulable de 178 à 700 places doté d’un espace scénique de 100 à 300 m2 - 7 salons modulables de 12 à 400 m2 bénéficiant d’un éclairage naturel...

- un espace polyvalent de 400 m2

L’ESSONNE, des atouts considérables !

Son potentiel scientifique et de haute technologie, sa nature préservée, attirent et séduisent les entreprises qui apprécient également le charme et le confort des sites destinés à l’accueil de tous les évènements professionnels.

Une destination recherchée pour l’organisation de séminaires, congrès, activités de loisirs, incentive.

La clientèle d’affaires est déterminante pour l’hôtellerie essonnienne. En 2012, le tourisme d’affaires représente 60,83% du tourisme Essonnien soit une hausse de 8,3% par rapport à 2011. On enregistre un taux record en novembre 2012 avec 70% de clientèle d’affaires.

Les meilleurs mois sont mars, mai, juin, octobre et novembre.

6 L’Orée I SAULX-LES-CHARTREUX I Groupe Terrésens

L’HÔTEL ENTRÉE SPA

CHAMBRES D’HÔTEL AVEC TERRASSE ORIENTÉE PLEIN SUD

B E S T

TERRASSE DU RESTAURANT

ENTRÉE HÔTEL

PARKINGS

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PÉTANQUE

2 COURS DE TENNIS

TERRAIN DE VOLLEY-BALL

B E S T

7

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L’Orée I SAULX-LES-CHARTREUX I Groupe Terrésens

Le BEST WESTERN Hôtel L’Orée, majestueuse bâtisse, entièrement rénovée, nichée au coeur d’un parc arboré de 6 ha, à quelques minutes de Paris Sud, de l’aéroport d’Orly et de la gare TGV de Massy Palaiseau, accueille les clients pour des séjours d’affaires, des réunions de travail, des réceptions privées ou des week-ends intimes.

ENTRÉE SPA

CHAMBRES D’HÔTEL AVEC TERRASSE ORIENTÉE PLEIN SUD

TERRASSE DU RESTAURANT

ENTRÉE HÔTEL

8 L’Orée I SAULX-LES-CHARTREUX I Groupe Terrésens

LES PARTIES COMMUNES LE BAR

ESPACE BANQUET

9 L’Orée I SAULX-LES-CHARTREUX I Groupe Terrésens

LE RESTAURANT Le restaurant du BEST WESTERN Hôtel L’Orée « La Parenthèse », c’est l’alliance réussie d’une décoration recherchée, haut de gamme et d’une cuisine raffinée donnant tant aux repas d’affaires qu’aux diners intimes, l’élégance et le raffinement de la qualité.

BY NIGHT

LA TERRASSE DU RESTAURANT

10 L’Orée I SAULX-LES-CHARTREUX I Groupe Terrésens

Les salles de séminaires et la salle de réception, toutes éclairées à la lumière du jour, répondent à un souhait d’efficacité tout en offrant le charme d’un établissement où tout rappelle l’essentiel : la nature préservée, le sourire de l’accueil et les plaisirs de la table …. Les salons de BEST WESTERN Hôtel L’Orée sont accessibles, en journée d’études, en location de salles et en location de bureaux.

AROMES ET BIEN ÊTRE, gestionnaire indépendant du SPA de l’hôtel offre 400M2 de SPA composé d’une piscine, d’un sauna, d’un hammam, d’une salle de massage et d’une salle de fitness.

LA SALLE DE RÉUNION

LA SALLE DE MASSAGE

11 LES CHAMBRES

Les chambres et suites du BEST WESTERN Hôtel L’Orée, au décor résolument moderne, offent une vue sur la nature environnante. Chaque chambre, dispose d’équipements modernes et d’une décoration rafiinée.

Certaines chambres bénéficient d’une terrasse, certaines sont aménagées pour personnes en situation de handicapquelques chambres familiales et quelques studios avec Kitchenette complètent l’offre.

L’Orée I SAULX-LES-CHARTREUX I Groupe Terrésens

12 L’Orée I SAULX-LES-CHARTREUX I Groupe Terrésens

PLAN TYPE

13 LES CARACTÉRISTIQUES

L’Orée I SAULX-LES-CHARTREUX I Groupe Terrésens

Adresse de l’opération

Route de Montlhéry, Chemin de la Tremblaye

BIENVENUE DANS UN ÉTABLISSEMENT ÉCO LABELISÉ !

Type Logements Actabilité Vendeur

91160 SAULX LES CHARTREUX Hôtel de tourisme**** 68 chambres d’hôtel rénovées vendues en l’état Immédiate AMG Participations, anciennement dénomé «L’Art de Construire» (69)

Toute L’équipe de BEST WESTERN Hôtel L’Orée s’engage en matière de responsabilité environnementale !

Gestionnaire Marque d’exploitation Notaire Dispositif fiscal Remboursement TVA Particularités

SG2 (91) Best Western Me AGi (69) Statut LMP / LMNP Projet non soumis à la TVA Bail commercial de 20 ans, bénéficiant d’un cautionnement et d’une promesse de rachat

BEST WESTERN L’ORÉE, le « centre de séminaire, hôtel, restaurant » est certifié développement durable, dans un cadre naturel à 20 km de Paris Sud pour les évènements privés et professionnels.

ZOO M SU R BEST WESTERN Best Western est l’une des plus importantes chaines d’hôtel du monde, avec 4 200 hôtels répartis dans plus de 80 pays.

14 L’Orée I SAULX-LES-CHARTREUX I Groupe Terrésens

LE GROUPE

L’ART DE CONSTRUIRE, CULTURE TECHNIQUE, EXPÉRIENCE, DISPONIBILITÉ, COMPÉTITIVITÉ Spécialiste de l’immobilier depuis 29 ans, le Groupe L’ART DE CONSTRUIRE, constructeur, promoteur, entreprise générale, fondé par son PDG actuel, Gérard BAILLEUL, propose et apporte une réponse personnalisée à la demande de ses clients.

Implanté sur Lyon, Paris et Massy, le Groupe L’ART DE CONSTRUIRE s’affirme aujourd’hui comme un acteur de choix sur le marché français de l’immobilier .

Depuis 2005, Gérard BAILLEUL a entamé un processus de développement d’activités complémentaires en filialisant différents services et en acquérant des sociétés de différents secteurs tels que la restauration – hôtellerie, centre d’affaires, entreprises de bâtiment spécialisées en menuiserie aluminium et bois …

C’est ainsi que le groupe à la double casquette constructeur et promoteur immobilier, s’est enrichi d’un pôle ingénierie, production, immobilier, communication, gestion hôtelière et centre d’affaires.

Une filialisation par branche et par région de leurs activités leur ont ainsi permis de se rapprocher de leurs clients et de développer la performance par la spécialisation .

S

RE F F HI C LES CLES

- CA 2012 : 68 M€ - 200 personnes au service du groupe - 3 implantations en France : Lissieu (69), Paris (75) et Massy (91) - 29 ans d’expérience - Près de 600 bâtiments réalisés en France - Près d’un million de m² de SHON construit Novotel TASSIN LA DEMIE LUNE (69)

Résidence Lamartine TASSIN LA DEMIE LUNE (69)

15 L’Orée I SAULX-LES-CHARTREUX I Groupe Terrésens

LES 4 RAISONS D’INVESTIR

rendement

LE MARCHÉ, - Performant et en pleine croissance

5,20 % ht

*

- L’appui d’une enseigne internationale - BEST WESTERN

L’EMPLACEMENT, - À 30 mn de Paris - À 15 mn de Orly - À 10 mn de Massy-Palaiseau

PACK LOISIR

Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du code du commerce.

Selon l’article L.145-14, le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de l’hôtel de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement.

Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé. * Rentabilité H.T calculée sur le prix de vente de la chambre et du mobilier.

LE GROUPE, - 29 ans d’existence - Une expertise transversale - Un acteur majeur de l’immobilier

L’INVESTISSEMENT, - Une rentabilité performante - Rapport qualité / prix optimal - Forte plus value à terme

Retrouvez l’ensemble des éléments nécessaires à la réservation sur :

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Imprimé sur papier issu de forêts durablement gérées Document non contractuel Conception / rédaction : Service communication Terrésens Illustrations laissées à la libre interprétation de son auteur Crédits photos : ©istock, ©ifotolia, ©igoogle, ©OTsaulxleschartreux,

Terrésens SAS au capital de 400 000 € RCS Lyon 501 580 211 10 Rue de la charité 69002 LYON Tel : 04 72 14 07 14 Fax : 04 78 24 65 61

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