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RĂŠsidence de Tourisme **** Les Saisies

www.terresens.com

Côté Savoie : Autoroute A43 jusqu’à Albertville Sortie Massif du Beaufortain Côté Haute-Savoie / Genève : Autoroute A40 Sortie Sallanches Gare d’Albertville (ligne Bourg-St-Maurice) : Trains directs de Paris TGV Paris - Albertville : 3h40 environ

LA SAVOIE

Aéroport de Genève : 106 km / 1h30 mn Aéroport de Grenoble : 110 km / 1h30 mn Aéroport de Chambéry : 80 km / 1h15 mn

En tête des départements touristiques français

LES SAISIES

63 STATIONS DE SKI

Navettes entre Albertville et Les Saisies

PLUS DE 20 MILLIONS DE NUITÉES TOURISTIQUES 22 km

LE 3ème DÉPARTEMENT THERMAL

6 Stations villages, 6 ambiances, 192 km de pistes

GENÈVE

59 km 106 km

ALBERTVILLE

GENÈVE

PARIS

SALLANCHES A40

MEGÈVE

MONT-BLANC

ANNECY

CHAMONIX Tunnel du Mont-Blanc

L’ESPACE DIAMANT

31 km

MEGÈVE

ANNECY

LES SAISIES

A41

LES SAISIES

La station «nature» au coeur d’un domaine olympique

A43

LYON

MOÛTIERS

VOTRE RÉSIDENCE 154 Logements du T2 au T5 Cabine Skis aux pieds Centre station

ALBERTVILLE

CHAMBÉRY

GRENOBLE MARSEILLE

LA SAVOIE (73), Villages authentiques, destinations de légende, stations d’altitude, elles sont 110 à se partager l’un des plus vastes espaces de ski au monde. Grâce à sa nature préservée et les atouts de son relief, la Savoie est le leader mondial sur le marché des sports d’hiver. Eté comme hiver, ses nombreux attraits touristiques attirent de plus en plus de visiteurs français et étrangers. La station de la Rosière se situe dans ce département et dispose de nombreux atouts : l’attractivité, le dynamisme, la qualité de son environnement et son cadre de vie.

LES CHALETS DES CIMES I LES SAISIES I GROUPE TERRÉSENS

LE BEAUFORTAIN

Visitez la coopérative laitière du Beaufortain et découvrez le beaufort ! Le Beaufortain se singularise par la richesse de ses hameaux et une volonté farouche de préserver son architecture typiquement montagnarde contre la tentation facile de céder aux grandes infrastructures touristiques dénaturant certaines régions. Fleurons de cet art architectural, ses centaines de chalets nichés dans la pente comme un alpiniste s’accrochent à un rocher et témoignent aujourd’hui de l’ingéniosité de l’homme pour s’adapter à son environnement.

‘ Le 1er producteur de Beaufort avec 1/4 de la production nationale, ‘ 2 ateliers de transformation (à Beaufort et aux Saisies), ‘ Plus de 13 millions de litres de lait transformés par an, ‘ Plus de 30 000 meules fabriquées par an, ‘ 41 caves d’affinage avec une capacité totale de 32 000 meules, ‘ 54 ans de traditions, ‘ Plus de 40 médailles au Concours Général Agricole, ‘ 9 prix d’excellence,

ARÊCHES-BEAUFORT

LAC DE ROSELEND

HAUTELUCE

PASSERELLE SUR LE LAC DE ST GUERIN LES SAISIES

LES CHALETS LES CHALETS DES CIMES I LES SAISIES I GROUPE TERRÉSENS

LES CHALETS DES CIMES I LES SAISIES I GROUPE TERRÉSENS

LE DOMAINE SKIABLE

Réparti entre 910 et 2053 m d’altitude, l’Espace Diamant permet de relier les villages-stations des Saisies, Praz-sur-Arly, Flumet, Notre Dame de Bellecombe, Crest-Voland et Hauteluce.

Aiguille Verte 4122m

Dôme de Miage 3673m

Mont Blanc 4810m

Aiguille du Midi 3842m

La Pierra Menta 2714m

PRAZ SUR ARLY - FLUMET - NOTRE DAME DE BELLECOMBE CREST VOLAND / COHENNOZ - LES SAISIES / HAUTELUCE

192 km de pistes

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Télésiège

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Danger : précipice

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Téléski

Snowpark

Point de vue

Caisse

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Kilomètre lancé

Chairlift

COHENNOZ / Le Cernix

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Sommet de l’Espace Diamant 2069 m

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Skilift

Magic carpet

Remontée facile Beginner Ropeway

Jardin d’enfants Kindergarden

Mountain Twister

Espace Ludique Opoualand Piste Ludique Waouland

Sledge

Slalom stadium

Point of view

Speedrun

Zone protégée Tetras Ski interdit

Sledge

Warning : cliff

Snowpark

Remontée forfait débutants Luge

Stade de slalom

CREST VOLAND 1230m

SkieurCross

Tetras protection area Ski prohibited

Ticket Office

Poste de secours

Ecole de ski

Toilettes publiques

Zone débutants

Restaurant

Parking

Centre multi activités

Parking bus

Office du Tourisme

Navettes Gratuites

Rescue center WC

Picnic room

Public toilets

Ski school

Beginners zone

Restaurant

Car Park

Multi activity center

Bus Park

Tourist office

Shuttle

Coin pique-nique Picnic area

NOTRE DAME DE BELLECOMBE 1150 m

FLUMET / Les Seigneurs 1000m

Albertville Annecy

FLUMET / St Nicolas la Chapelle

LES CHALETS DES CIMES I LES SAISIES I GROUPE TERRÉSENS

LES SAISIES Rendue célèbre par les épreuves de ski de fond et de biathlon des Jeux Olympiques d’Albertville en 1992, cette station de ski offre, en plus de la glisse, une multitude d’activités de loisirs et de bien-être pour toute la famille. Relié à l’Espace Diamant, ce domaine se compose d’itinéraires variés, au cœur d’une nature préservée faite d’alpages et de forêts d’épicéas. Mais c’est certainement par la beauté de ses paysages et par ses panoramas grandioses que la station des Saisies vous surprendra le plus.

< Un panorama exceptionnel < Face au Mont-Blanc < Quadruple exposition < À 1650 m d’altitude < Station «famille» < 192 km de pistes de ski alpin < 120 km de pistes nordiques < 82 remontées mécaniques < 8 snowparks < 3 boardercross

LES CHALETS DES CIMES I LES SAISIES I GROUPE TERRÉSENS

LES ACTIVITÉS

Domaine nordique olympique des SAISIES Vers Bisanne 1500 Villard sur Doron

120 km de pistes

MONT BISANNE 1941 m

L'ETALE 2484 m

MONT CHARVIN 2410 m 6-L EC

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< 160 km de pistes VTT < Ludo Park < Descente < Enduro

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Une offre complète pour toute la famille !

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DEPART des SAISIES

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Domaine de Crest-Voland

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Chalet du Fondeur: fartage / accueil Toilettes

Restaurant d’altitude Consignes

Point de vue remarquable 1

Caisse centrale

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Entrée et point de vente Les Saisies

Entrée et point de vente Le Lachat Futur Centre Sportif Stade de biathlon Chiens de traineaux Réserve Naturel Régionale zone protégée

tracé Saisies Marmottons Découverte Panoramique Mont Blanc Explorer Aventure Evasion Grande Aventure Norvégienne Endurance Olympique Raphael Poirée

1 km 3 km 5 km 2 km 3,5 km 6,5 km 7 Km 8,5 km 11 km 12 km 16,5 km 8 km 22 km

DEPART DU LACHAT 1er tracé Lachat 1 km Belle Nature 3 km Chemin des écoles 4 km Arlysienne 6 km Grande Aventure 11 Km Norvégienne 12 km Endurance 16,5 km Raphael Poirée 22 km

Vers Ugine

< Espace aqualudique : bassin ludique

avec jets, courants, cols de cygnes, rivière, hydromassage et 2 lignes d'eau (avec nage à contre courant), pataugeoire pour les tout petits.

< Espace bien-être : jacuzzis, sauna, hammam, espace détente, soins et modelages. < Espaces sports : salle multisports (sports collectifs et mur d'escalade), 2 courts de squash et salle de musculation et de cardio training, salle de fitness.

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AU PIED DES PISTES ET DES COMMERCES

LES CHALETS DES CIMES I LES SAISIES I GROUPE TERRÉSENS

“La représentation des prestations extérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.

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UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL

PISTE DES BLANCHOTS

< 154 Logements du T2 au T5 Cabine répartis dans l’ensemble des chalets < Les chalets sont organisés autour d’une placette, véritable lieu d’échanges et de vie au centre de la résidence < Orientés sud-ouest

< Parking souterrain

Accès direct par la piste de ski des Blanchots au télésiège du Chard-du-Beurre et au téléski des Périots

< À 50 m de la principale artère commerçante : l’Avenue des Jeux Olympiques

TABAC

2 COMMERCES : - magasin de ski - superette / traiteur

LOBBY, SALON CHEMINÉE, TISANERIE...

Centre villag e, tous comm erces Accès à pie d de la Résid ence

LES CHALETS DES CIMES I LES SAISIES I GROUPE TERRÉSENS

AU COEUR DU CENTRE VILLAGE Situés à seulement 50m de l’avenue des Jeux Olympiques, de la vie et des commodités de la station, Les Chalets des Cimes ont été conçus comme un cocon de bien-être. Deux commerces au sein de la résidence vous offriront les services de proximité. L’hiver, vous pourrez accéder directement aux pistes de ski grâce au chemin piétonnier et l’été vous serez tout proche des nombreuses activités sportives et ludiques que propose la station.

“La représentation des prestations extérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.

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UNE VUE IMPRENABLE SUR LES MASSIFS DES ALPES

Face au Mont Bisanne, Les Chalets des Cimes vous font profiter d’un point de vue d’exception à 180° avec la nature à perte de vue.

“La représentation des prestations extérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.

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DES PARTIES COMMUNES CHALEUREUSES ET MODERNES < Salon panoramique < Salon cheminée < Salon multimédia < Clubs enfants et ados

“La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.

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PRENEZ LE TEMPS DE VOUS RESSOURCEZ < Piscine chauffée < Espace soins < Jacuzzi, hammam, sauna

“La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.

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DES APPARTEMENTS ÉLÉGANTS ET CONFORTABLES

“La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.

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154 Logements du T2 au T5 Cabine aux intérieurs spacieux, lumineux et fonctionnels. Ils offrent des prestations de qualité respectant une montagnarde et soignée.

intérieures ambiance

La décoration intérieure mèle modernité et tradition. Afin de garantir un confort optimal et d’assurer la pérennité de l’ouvrage, l’ensemble des matériaux a été choisi avec soin par des professionnels au savoir-faire reconnu.

< Appartement meublé et décoré < Cuisine entierement équipée < Salle de bain ou salle de douche équipées < Nombreux rangements < Balcon ou terrasse panoramiques

“La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.

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PLANS TYPE

chambre parentale

salle d’eau parentale chambre parentale wc séparé

cuisine ouverte sur séjour

wc séparé

chambre enfants avec rangement

salle de bain avec baignoire

cuisine ouverte sur séjour

T4 T3 salle de bain avec baignoire

balcon panoramique balcon panoramique

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“La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.

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POURQUOI INVESTIR ?

LES CARACTÉRISTIQUES

LE MARCHÉ - La France, 1ère destination touristique mondiale - Une forte demande locative

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LA DESTINATION

L’EMPLACEMENT

- Une station village olympique - L’espace diamant

- Accés direct aux remontées mécaniques

- Deux accès possibles à la station

- Proche tous commerces - Vue exceptionnelle

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- Une offre de gestion sans souci - Réduction d’impôts de 11%**

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L’INVESTISSEMENT

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LE GESTIONNAIRE

LE PROMOTEUR

- Un des leaders de l’hôtellerie de montagne - Une distribution des les plus grands Tours

- Solidité d’un groupe mondial

Opérateurs européens - Une force commerciale indépendante

- La sécurité de délais respectés

- La qualité d’une construction

teur : -Est Promo Centre r ie il b Immo Eiffage vard 0 %) nsi Bou e C t (soit 2 / a P h c M L a / prix d’ Dispos LMNP VA du ublée T e la m e n ntant d Locatio du mo n io t a ér Récup l: itif fisca

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RENTABILITÉ ENTRE

3,80% et 4,60%*

PACK EQUILeA Vous composez vous même votre pack en choisissant vos périodes d’occupation, dans la limite de 8 semaines/an. Elles viendront en déduction de la rentabilité de base affichée pour le pack ETHIKeA *Le rendement s’entend H.T sur le prix de vente H.T de l’ appartement seul H.T et hors parking, selon la typologie des lots Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du code du commerce. Art - L.145-14 : « Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.14517 et suivants du code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé. » Engagement vis-à-vis de l’acquéreur : bail commercial avec MMV by TERRÉSENS (1) 11% calculé sur le prix de l’investissement HT soit jusqu’à 3 666 € d’économie par an pour un investissement égal à un prix de revient de 300 000 € HT (2) Récupération de TVA : Art. 261 D 4e /Art 271 I et Art 271 IV du CGI : récupération de la TVA acquise par 20ème dans le cadre de l’acquisition d’un logement meublé dans une résidence services - Economie d’impôts CENSI BOUVARD maximum sur 9 ans : sous réserve d’éligibilité aux dispositions de l’article 199 sexvicies du Code général des impôts et à l’instruction du 29 décembre 2009 BOI 5 B-2-10 et des différentes modifications liées aux lois de finance, Plafonné à un achat à 300 000€ - Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

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LE GESTIONNAIRE

LE PROMOTEUR

EIFFAGE IMMOBILIER, pour un habitat durable SAS, au capital de 40 000 € Siège situé : 51, Avenue France Outremer / BP 39 06 701 SAINT LAURENT DU VAR Cedex

Le Groupe Eiffage exerce ses activités à travers 5 métiers : concessions et partenariats Public-Privé (PPP), construction, travaux publics, énergie et métal.

Actionnariat : MMV Résidences actionnaire majoritaire TERRÉSENS actionnaire minoritaire Filiale du groupe MMV, la société «MMV by Terrésens, s’engage à prendre à bail votre bien et à vous garantir la bonne exploitation.

La branche Eiffage Construction intègre l’ensemble des métiers liés à l’aménagement urbain, la construction, la promotion immobilière, les travaux services et le facility management. De la conception des projets à la maintenance des ouvrages, Eiffage Construction accompagne ses clients en leur proposant une offre globale et multi-produits. Promoteur certifié ISO 9001 et ISO 14001. Eiffage Immobilier, filiale d’Eiffage Construction, propose des logements de qualité, respectueux de l’environnement, et développe une politique environnementale autour des axes suivants : - Maîtriser les consommations d’énergie, les charges d’exploitation et les émissions de gaz à effets de serre - Prévenir les nuisances liées à notre activité - Créer une relation harmonieuse entre le bâtiment et son environnement - Communiquer avec les parties prenantes - Promouvoir l’éco-conception dans les opérations immobilières

Sainte-Foy-en-Tarentaise

Les Ménuires

• Un spécialiste des métiers de l’hôtellerie et du tour-opérating • Le 2ème opérateur hôtelier dans les Alpes Françaises • 16 hôtels clubs dans les Alpes • 1 639 chambres, 4 776 lits • 14 résidences clubs*** / **** en France • 80% du parc situé à plus de 1 600 m d’altitude • 800 salariés • CA : 66 M € en 2013 • Plus de 150 000 clients chaque année • 870 000 nuitées • MMV est propriétaire de 50% de son parc hôtelier • 25 ans d’expérience

LES CHALETS DES CIMES I LES SAISIES I GROUPE TERRÉSENS

Pour assurer le respect de la qualité, la réalisation de ses ouvrages est confiée à EIFFAGE CONSTRUCTION. L’entreprise de construction manifeste son engagement en matière d’environnement par la signature d’une charte Chantiers à faibles nuisances.

Le Viaduc de Millau - Millau

EIFFAGE EN QUELQUES CHIFFRES - Chiffre d’affaires 2014 : 14 Milliards d’euros - 3ème major français du BTP et des concessions - 5ème au rang européen - 70 000 collaborateurs

Les Chalets d’Emeraude - Les Saisies

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