65 08 AÑO
MAY.-JUN. 2019
NO.
65 08 AÑO
Deyanira Campos Y.
MAY.-JUN. 2019
NO.
Dirección Comercial
deyanira@biera.com.mx Lisette Campos Y.
Dirección Medios Digitales
Portada MURALIA residencial
lisette@biera.com.mx
MAYO - JUNIO 2019
Teresa Quintana R.
Tiraje 7,000 ejemplares
Dirección Creativa
teresa@biera.com.mx
Próximo cierre de edición: 14 de JUNIO de 2019
Beatriz Rubalcava S.
Gerencia Administrativa
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AHORRO + INTERÉS COMPUESTO
=
RIQUEZA Ahorrar no es guardar dinero para después gastarlo, ahorrar es acumular un capital para después poder invertirlo, para poder formar un patrimonio y después hacer crecer ese mismo patrimonio. Muchas personas consideran el ahorro como un sacrificio, ya que tienen que privarse de una cantidad de la cual podrían gozar en este mismo momento, para una persona gastadora considera el ahorro como una herramienta que Ahorrar es no le permite disfrutar la vida, una herramienta que no le permite vivir las acumular un experiencias en el momento, porque relacionan ahorro vs sacrificio. capital para La ignorancia no es falta de inteligencia es falta de conocimiento. No creas que después poder por comenzar a formar el hábito de ahorro tendrás que hacerlo en grandes caninvertirlo tidades ¡NO! Para aumentar tu fuerza de voluntad, carácter y seguridad en ti mismo, mi sugerencia es que mínimo te pagues el 10% de lo que ganas, así como nos lo dice en el libro “El hombre más rico de babilonia” su autor George Clason, donde nos reitera que tu vivirás igual con un 90% de tu ingreso que con el 100%, solo que ese 10% si puede causar un gran cambio en tu vida… Crear una fortaleza de Tranquilidad. •
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Aspectos positivos del Ahorro:
Te da tranquilidad: La vida a veces es una rueda de la fortuna, hoy estás arriba y mañana tal vez no puedes trabajar físicamente, y si tú tenías algún tipo de deuda que pagar, es muy probable que terminas perdiendo. Puedes aprovechar la oportunidad de contar con el dinero para conseguir descuentos. Según Napoleón Hill en su libro “Las leyes del éxito”, el ahorro aumenta tu seguridad en ti mismo, carácter y fuerza de voluntad. Si lo tienes presupuestado te permite gastar sin remordimiento. Te ayuda para aprovechar la magia del interés compuesto.
Si todos ahorráramos el 10% de lo que ganamos desde la primera vez que generamos un ingreso ¿Sabías que todos seríamos libres financieramente a la edad retiro? El dinero no sería problema para nadie. Independientemente de tu trabajo, si trabajaste para alguien, si tienes una empresa, si eres inversionista, si eres doctor, abogado, entre otros. Te comparto dos ejercicios que te harán tomar la decisión de comenzar ahorrar sí o sí, y si ya lo haces querrás incrementarlo. Opción A. Te regalo 3 millones de dólares ¡Ya! En este momento
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Opción B. Te doy un centavo de dólar multiplicado por 2 durante 31 días. Día 1: 1 Centavo Día 2: 2 Centavos Día 3: 4 Centavos Día 4: 8 Centavos, y continuas así durante 31 días
Si vas a ahorrar por muchos años, te sugiero que busques una compañía que tenga más de 100 años de existencia, para que tu DINERO pueda ser respaldado por el tiempo que generarás a través de la fuerza más poderosa del mundo como le decía Albert Einstein al interés compuesto.
De seguro si eres como el 95% de la gente escogiste la opción B en este ejercicio porque suena a truco ¿cierto?, pues no es truco, en la vida real la mayoría ¿qué opción crees que elige? En la vida Real la gente escoge la opción A, al comprarse un auto a 5,6, 7 años con un crédito, gastando todo lo que gana, comprándose una computadora a 12, 24 meses sin intereses, pagando viajes a meses con la tarjeta de crédito y entre muchos deseos que la mercadotecnia convierte en necesidades para que actuemos inmediatamente .
Nunca estaremos tan ocupados para ayudarte a que tengas el mejor plan de ahorro a tu servicio, conocemos de ello siendo reconocidos como los campeones Nacionales dentro de la empresa que ocupa el Lugar No. 21 a Nivel mundial y siendo la segunda más importante en Alemania por arriba de Volswagen, esto sólo lo menciono para darte la certeza y confianza de la empresa y servidor.
La respuesta de la opción B son: $10,737,418.24 USD en los que se convirtió el centavo de a dólar multiplicado por 2 durante 31 días solamente. Ahora entiendes porque ahorro + interés compuesto es igual a RIQUEZA. A la hora de invertir, el tiempo es un factor muy importante. Comenzar antes o dejarlo pasar, marca una gran diferencia.
Mi misión: Ayudar a las personas COMPROMETIDAS a tener libertad financiera para que puedan dedicarle tiempo a lo más importante, SU PROPIA VIDA. Gabriel Sánchez Romero. Autor del éxito en ventas Libre o esclavo, Zombi despierta. Conductor del programa VIVE EN GRANDE Conferencista Internacional. Coach financiero Certificado. Asesor empresario en Sistema de ahorro. Whatsapp oficina 3316041510 Instagram y Facebook: @gabrielsanchezromerofinanzas www.gabrielsanchezromero.com
¿Qué conclusiones obtienes de esta información? PEDRO LISTO
BETO LENTO
Al empezar a invertir, la persona tiene:
25 años
35 años
Cada persona invierte $1,000 al mes durante:
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Con un interés sobre inversión del 8% anual, $3,498,650 Éste es el $2,718,790 A pesar de al cumplir los 65 años, sus inversiones valen: valor de iniciar pronto haber invertido durante tres veces más tiempo Guía Inmobiliaria
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Desarrollo al Sur
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¿CÓMO PODEMOS CALCULAR UNA
RENTA DE UN
INMUEBLE? ¿Cuál sería la mejor y justa forma de determinar una renta? Bien, pues el método es realizar un estudio de mercado de 6 o más casas con las mismas características a la que estamos justipreciando, una vez con ese estudio buscamos la media en base a las comparables semejantes para determinar en Valor por metro cuadrado de renta de esa propiedad. Este método es muy usual en la valuación inmobiliaria ya que nos ayuda a determinar el justo valor de renta de una propiedad. Pero ¿qué hay con las deducciones? Las deducciones son todas las que van implícitas dentro de una renta, como los vacíos (el tiempo en que tarda una propiedad en rentarse), el impuesto predial, el mantenimiento, la administración, el Impuesto sobre la renta, el agua, la luz, etc. estás podrían estar dentro de una renta mensual siempre y cuando el propietario las considere, para así determinar su valor de capitalización de rentas. Sabemos que el dinero invertido en un bien raíz, siempre será el mejor dinero invertido ya que no se devalúa y la inflación no llega a mermar esa cantidad que tenemos dentro de una inversión por mínima que sea, siempre debemos de procurar la inversión de un bien inmueble para que nos reditué mas que una inversión bursátil. También sabemos y nos preocupa el hecho de conseguir un buen inquilino para cuidar nuestra inversión, existen plataformas y empresas que nos dan un seguro para ayudar a sacar al inquilino o pagar la renta en caso de que el inquilino se atore con el pago puntual, una de estas empresas y que puedo recomendar se llama ARRENDA SEGURO, 22
INVERSIÓ
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UIL
INQ
estando posicionada a nivel nacional para ayudar a los ARRENDATARIOS a facilitar su visto bueno en caso de carecer de un Aval, esta empresa le solicita un obligado solidario que el único requisito es demostrar ingresos en un porciento de acuerdo al monto total de la renta. Entonces una es con nuestro estudio de mercado y con una empresa que nos cuida la falta de pago puntual de renta, estaremos tranquilos para recibir en ocasiones más del famoso 5% que normalmente nos comenta un asesor inmobiliario. Pero porque biera.com.mx
“El método es realizar un estudio de mercado de 6 o más casas con las mismas características...” UBICACIÓN
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no el 8% o el 3% del valor comercial de la finca, ¿a qué se debe esa variante? Se debe a la simple relación del valor comercial de la finca multiplicado por ese factor y dividido por los 12 meses que tiene el año, para así determinar ese porcentaje tan útil que con la experiencia llegaremos a decir que si tienes 4’000,000 de pesos para invertir, ¿cuál sería la mejor renta para esa inversión? Fácil, sería el factor encontrado entre un estudio de rentas y valores comerciales de inmuebles semejantes al del estudio. Les dejo una aplicación en donde ustedes podrán solicitar tanto el valor comercial del terreno de una zona, cualquier punto dentro del territorio nacional, como la mejor renta de un inmueble, es simple y sencillo, nada más dejar superficie de terreno para valor de Calle y superficie de construcción para valor de renta. La página se llama WWW.PUNTOVALOR.COM Saludos Ing. Raúl Rodríguez Torres Cel. 044.333.105.3943
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PATRIMONIO DE UNA
FAMILIA ¿Qué es el “Patrimonio de Familia”? En Aguascalientes existe un recurso jurídico, muy sencillo, cuyo efecto da como resultado que los bienes que se decreten como “Patrimonio de Familia” no podrán ser embargados, ni gravados, ni vendidos, esto con la finalidad de proteger económicamente a la familia. Fundamento Legal Su fundamento se encuentra en los artículos 746 al 771 de Código Civil de nuestro Estado, así como en nuestra Carta Magna, la cual señala que serán las leyes locales las que organizaran el “Patrimonio de Familia”, con fundamento en los artículos 27 fracción XVII párrafo tercero y en el artículo 123 fracción XXVIII. Los bienes que la familia decrete, serán garantizados y formarán parte del “Patrimonio de Familia” el cual debe promoverse a través de un procedimiento judicial, dichos bienes son: Art. 746 BIENES SUJETOS A PROTECCIÓN I.
Casa-habitación de la familia.
II.
Los lotes destinados a la construcción de casahabitación: siempre que la familia no cuente con casa-habitación o contando con ella, ésta no sea acorde con las necesidades o circunstancias particulares de la familia.
III.
Los bienes muebles de la casa.
IV.
La maquinaria, instrumentos y animales propios para el cultivo agrícola.
V.
Un vehículo automotriz cuya propiedad esté debidamente acreditada y que su valor total y del impuesto al Valor Agregado no exceda las 4,515 veces el valor diario de la UMA (unidad de medida y actualización), UMA 2019 $ 84.49 * 4,515 = $381, 472.35
Guía Inmobiliaria
Art. 786 BIENES NO SUJETOS A PROTECCIÓN
El dinero, los documentos y papeles, colecciones científicas y artísticas, los libros y sus estantes, ni armas, joyas, ni ropa de uso, granos, mercancías y cosas similares.
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¿Cómo se constituye el “Patrimonio de Familia”? y ¿Quién lo puede constituir? Cualquier miembro de la familia puede constituirlo, y serán únicamente ellos quienes tendrán el derecho de disfrutar de estos bienes, y en caso de que se disuelva el vínculo matrimonial el derecho subsistirá para los hijos y el cónyuge inocente o el que quede con la custodia de aquellos. Para constituir el “Patrimonio de Familia”, algún integrante de la familia le manifestará por escrito al juez de su domicilio, designando con toda precisión los bienes que van a quedar afectados para que puedan ser inscritos en el Registro Público. Derechos y obligaciones Constituido el “Patrimonio de Familia”, ésta tiene la obligación de habitar la casa y de conservar los bienes muebles de ésta. El Juez de primera instancia del lugar en que esté constituido el patrimonio, puede por justa causa autorizar para que se dé en arrendamiento hasta por un año. ¿Cuándo se extingue el “Patrimonio de Familia”? Cuando todos los beneficiarios cesen de tener derecho de percibir alimentos; Cuando sin causa justificada la familia deje de habitar por un año la casa que debe servirle de morada; Cuando se demuestre que hay gran necesidad o notoria utilidad para la familia, de que el patrimonio quede extinguido; Y por causa de utilidad pública se expropien los bienes que lo forman.
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La declaración de que queda extinguido el patrimonio la hará el Juez. El patrimonio puede disminuirse cuando se demuestre ante el Juez que lo decretó, que su disminución es de gran necesidad o de notoria utilidad para la familia. Cuando haya peligro de que quien tiene obligación de dar alimentos pierda sus bienes por mala administración o porque los esté dilapidando, los acreedores alimentistas y si éstos son incapaces, sus tutores o el Ministerio Público, tienen derecho de exigir judicialmente que se constituya el “Patrimonio de la Familia”. ¿Cuál es el monto límite para constituir un “Patrimonio de Familia”? El Código Civil de Aguascalientes, establece sólo un límite en la protección de “Patrimonio de Familia” respecto a un vehículo automotriz; para los demás bienes no establece límites, gran ventaja, ya que anteriormente se especificaba que el monto total para el “Patrimonio de Familia” no podía exceder a la cantidad que representaban nueve años de salario mínimo vigente en el Estado para el Municipio de Aguascalientes, cuatro años para los Municipios de Calvillo, Rincón de Romos y Pabellón de Arteaga; y dos años para los Municipios restantes. Cabe señalar que el Código Civil Federal DOF 09-03-2018establece en el artículo 730 que “El valor máximo de los bienes afectados al patrimonio familiar del artículo 723; será por la cantidad que resulte de multiplicar 3,650 el importe del SMG diario vigente del DF, en la época en que se constituya el patrimonio”.
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Es importante destacar que el patrimonio de familia no puede constituirse en fraude a los derechos de acreedores, lo cual en su caso haría nulo el establecimiento de este, esto quiere decir que si a la fecha tiene adeudos y ya le están cobrando vía judicial o extrajudicial, no puede recurrir a la constitución de familia como forma de evadir a sus acreedores. ¿Deberían las familias aguascalentenses protegerse bajo este recurso jurídico “Patrimonio de Familia”? Definitivamente sí, este es un medio de defensa contra posibles penurias que el destino pudiese depararnos, que se deberá constituir ante un juez y por esto se recomienda contratar un abogado quien nos pedirá los documentos que acrediten la propiedad de los bienes sujetos al patrimonio de familia, así como documentos que acrediten identidad y el vínculo de parentesco de los miembros de la familia. Andrea Romo Pérez Maestra en Valuación e Impuestos Irma Dehesa Sotelo Contador público y Maestra en Impuestos Correo: andrearomo@infinitummail.com Teléfono oficina: (449) 963.5555 Teléfonos móviles: (449)117.6232 y (449) 769.5936 Guía Inmobiliaria
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HIPOTECARIO FOVISSSTE
FOVISSSTE tiene diversas opciones de crédito pensadas en las necesidades de cada trabajador. Más allá del Crédito Tradicional, hoy cuenta con una amplia gama de modalidades que no dependen de un sorteo para construir un patrimonio.
En esta guía te daremos información sobre el CRÉDITO TRADICIONAL Está diseñado para los trabajadores en activo de base, confianza y eventuales al servicio de entidades públicas del Estado y que aporten al FOVISSSTE. El crédito se puede utilizar para adquirir: VIVIENDA NUEVA y VIVIENDA USADA REQUISITOS Tener como mínimo 18 meses de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda del SAR. Ejercer por primera vez tu crédito del FOVISSSTE. Ser trabajador del Estado en servicio activo. No encontrarse en proceso de dictamen para el otorgamiento de pensión temporal o definitiva por invalidez o incapacidad total, parcial o temporal o en proceso de retiro voluntario conforme a la Ley. MONTOS El monto máximo de otorgamiento de crédito, está en función a tu salario básico mensual reportado por tu Dependencia más la cantidad total registrada en la Subcuenta de Vivienda del SAR.
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Crédito Tradicional Crédito con Subsidio Crédito Pensionados Crédito Conyugal Crédito Aliados Plus Crédito Respaldados Crédito en Pesos
INFORMES 01 800 368 4783 TODOS LOS TRÁMITES SON GRATUITOS
DESCUENTOS El pago del crédito es del 30% del sueldo básico quincenal a través de nómina. El plazo máximo para el pago del crédito es de hasta 30 años. Las tasas de interés aplicables van del 4% al 6%. El saldo del crédito se actualiza conforme a los aumentos al Salario Mínimo Mensual Vigente en la Ciudad de México. PARA TU CRÉDITO TRADICIONAL, SOLO TIENES QUE SEGUIR ESTOS PASOS: 1. Elige al Entidad Financiera autorizada para Formalizar tu crédito. Consulta: www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/ Buscador_Entidades Cuentas con 45 días naturales para acudir a la Entidad Financiera. 2. Elige tu vivienda: Selecciona las opciones que más se adapten a tus necesidades. Cuentas con cuatro meses para seleccionar tu vivienda, la cual deberá de estar construida al 100%, con servicios y avaluó registrado. 3. Firma tus Escrituras ...y listo! biera.com.mx
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INFONAVIT Pasos para solicitar mi Crédito Infonavit
Cumple con los siguientes requisitos:
Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente. Contar con 116 puntos. Hacer tu presupuesto familiar para que reflexiones sobre tus ingresos y egresos antes de solicitar un crédito. Responder el cuestionario API para que recibas asesoría personalizada sobre la mejor forma de usar tu crédito. Cursar el taller en línea Saber para decidir, el cual es gratuito. Tener dos referencias de personas que te conozcan y dejarnos sus datos para localizarlos. Cumplir con lo que establece el programa Hipoteca Verde, respecto a la instalación de accesorios ahorradores de agua, luz y gas, que pagarás con el monto de crédito adicional que te daremos. Al inscribir tu crédito recibirás un formato para consultar tus datos en las sociedades de información crediticia, el cual deberás firmar.
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Precalifícate para que sepas:
Los puntos que tienes y si ya puedes tramitar tu crédito. El ahorro que tienes en la Subcuenta de Vivienda y qué cantidad se sumaría al crédito. Tu monto de crédito. Cuánto se te descontaría por los gastos de titulación, financieros y de operación. El descuento mensual que te hará tu patrón.
Guía Inmobiliaria
3
Reúne los documentos para integrar tu expediente: Visita la página http://portal.infonavit.org.mx Busca: Pasos para solicitar mi Crédito Infonavit
4
Inscribe tu solicitud en la oficina de atención del Infonavit más cercana.
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Elige un notario público, reúne y llévale los documentos que te pida. Te recomendamos que antes de decidir entres a Consulta de notarios por desempeño.
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Entra a Mi Cuenta Infonavit una vez que tengas tu número de crédito y busca e imprime tu Aviso de Retención de Descuentos. Llévalo a la empresa donde trabajas para que te lo sellen y firmen.
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Entrega este aviso al notario el día que firmes tu escritura. Los requisitos y pasos a seguir varían en función de lo que vayas a hacer y el producto de crédito que elijas. Recuerda que en el Infonavit todos los trámites son gratuitos.
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Crédito
SEGURO
¿Qué es? Es un programa en conjunto con el Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros (Bansefi), con el que podrás ahorrar de manera mensual una cantidad de dinero y al terminar podrás inscribir tu solicitud para obtener un crédito Infonavit; el monto que ahorres se sumará a tu crédito Infonavit. Desde el principio podrás saber el monto que necesitas ahorrar para obtener tu crédito. Tendrás que ahorrar de 5 a 15 por ciento del monto de crédito que puedes obtener, dependiendo de los puntos que tengas y el plazo que elijas para pagar tu crédito. Pasos para solicitar mi Crédito Seguro 1. Consulta cuánto tienes que ahorrar. 2. Acude a la sucursal Bansefi que elijas, abre una cuenta y comienza a depositar tu ahorro. 3. Cuando reúnas el ahorro necesario para obtener tu crédito solicita tu certificado de cumplimiento. 4. Acude a la oficina de atención del Infonavit más cercana y solicita tu Crédito Infonavit.
Ahorra Tips Existen varias formas de ahorrar energía eléctrica. La más obvia es instalando focos ahorradores de energía. Existen varios tipos de focos ahorradores. Los más comunes son las lámparas fluorescentes compactas. También los focos de LED son muy eficientes, pues iluminan mucho pero consumen 80% menos energía que un foco normal, además de que duran mucho. Y si tu nueva casa se ubica en zonas de clima extremo, ya no será necesario instalar aire acondicionado, que implica un enorme gasto de energía eléctrica, pues ahora existen recubrimientos especiales para las paredes y el techo de tu casa, que ayudarán a mantenerla a una temperatura agradable, independientemente de las condiciones del tiempo.
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Crédito
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HIPOTECARIO PARA RIF
Las personas bajo el Régimen de Incorporación Fiscal ya pueden trámitar un crédito.
Las personas que están registrados ante el SAT bajo el Régimen de Incorporación Fiscal, ya pueden tramitar un crédito en un banco aunque no tengan ingresos por sueldos y salario o a pesar de no cotizar ante el Infonavit o el IMSS. Lo anterior se basa en que 3 dependencias están implementando un programa llamado “Crezcamos Juntos”. Secretaría de Hacienda y Crédito Público Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) ¿Quiénes pueden solicitar el Crédito Hipotecario para RIF? Tienda de Abarrotes Restaurantes Estéticas
Papelerías Carnicerías Y muchos otros.
La Recompensa 12 x 1 como un incentivo adicional, donde la CONAVI aportará un Subsidio de $47,500 destinado a cubrir las doceavas mensualidades del crédito hasta por un plazo de 10 años. En caso de que este importe se consuma antes de dicho período, el banco participará hasta con 5 doceavas mensualidades. Lo anterior varía dependiendo del monto de la mensualidad. La Recompensa 12 x 1 se aplicará solo si se cumplen los siguiente requisitos: Que se hayan pagado de forma puntual las mensualidades del crédito bancario. Estar al corriente con el SAT en sus obligaciones fiscales y que permanezcan inscritos como RIF, es decir que no te puedes dar de baja en RIF mientras tengas el crédito; al menos NO si quieres recibir la promoción de la doceava mensualidad. Que no hayan pasado más de 10 años del plazo del crédito. La mensualidad que te regalarán, será depositada al cliente en automático en el mes 12 si cumple con lo anterior. El beneficio se cancela de forma definitiva cuando se incumple alguno de los supuestos anteriores, es decir si NO estás dado de alta en SAT, si no estás al corriente con tus obligaciones fiscales o si no pagaste de forma PUNTUAL las mensualidades anteriores.
Guía Inmobiliaria
Características del Crédito Hipotecario para RIF: La principal ventaja es una tasa fija bastante competitiva del 9.9% en pesos. Te pueden prestar hasta el 90% del valor de la casa y la comisión por apertura es del 0%. Con un CAT del 11.5 para créditos a 15 años y 11.6% para los de 20 años. Los plazos del crédito son los tradicionales de 7, 15 y 20 años El monto que te presta el banco va de los 530,000 a los 2,650,000 pesos. Los pagos son fijos y no dependen de factores externos como la inflación, el precio del dolar (devaluación) o la TIIE. Adicionalmente tiene una promoción donde si se paga puntualmente 11 mensualidades, la mensualidad 12 no se tiene que pagar, porque existe una promoción llamada “RECOMPENSA 12 X 1”.
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DIRECTORIO DE
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NOMBRE DE NOTARIO LIC. GUILLERMO G. G. BALLESTEROS G.
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DIRECTORIO DE
VALUADORES EN AGUASCALIENTES
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DIRECCIÓN
TELÉFONO
Calle República De Chile No. 808, Fracc. Las Américas
916 8025 y 146 3408
Ing. Armando Macías Ramos
Calle Monroy No. 121, Barrio de San Marcos
916 0021
C. P. Jorge Eduardo Roldán Tapia
Calle Circuito Huamuchil No. 121, Fracc. Residencial Del Parque
978 1791
Ing. Adolfo Corrales Álvarez
Calle Nieto No. 616, Barrio de San Marcos
Ing. José Antonio Romo Cisneros
Calle Cristóbal de Torres N°503 Fracc. V.N.S.A. Sector Gpe.
Ing. Francisco Javier Trejo García
Calle 5 De Febrero No. 522, Colonia El Llanito
449 113 7496
Ing. José Luis Herrera Ortega
Calle Calderón No.118, Colonia Del Trabajo
449 104 5115
Ing. J. Jesús Muñoz Esparza
Calle Tenayuca No. 142, Fracc. Pirámides
913 5566
Ing. José De Jesús Orenday Carrillo
Calle Condell No. 141, Interior 104, Zona Centro
146 6052
Ing. Rodolfo Morquecho Torres
Calle Antonio Machado No. 202, Letra A, Fracc. Santa Anita
975 0098
Arq. Alejandro Anaya Villalpando
Calle Buenos Aires No. 301, Fracc. Santa Elena
194 1952
M. en V. Ing. Luis Octavio Anaya V.
Calle Buenos Aires No. 301, Fracc. Santa Elena
913 3400
Ing. Raúl Fernández Musacchio
Calle Cenit No. 215, Fracc. Vista Del Sol
970 6290
Arq. Héctor Daniel García Díaz
Calle Nevado De Toluca No. 303, Fracc. Prados Del Sur
978 4077
Ing. José Luis Herrera Mancebo del C.
Av.de La Convención Poniente No. 816 “A” Interior 2, Col.Gómez
916 0480
Arq. Gerardo Jiménez Alatorre
Calle Venecia No. 108, Colonia Héroes
970 0493
Arq. Salvador Jiménez Ramírez
Calle Sierra De Tepoztlán No. 601, Int. 8, Fracc. Bosques Del Prado Sur
162 24 53
Arq. Héctor Martín Jiménez Rivera
Calle República de Colombia No. 710, Fracc. Santa Elena
978 5025
Arq. Alejandro Reynoso Chequi
Calle Río Circuito Las Misiones No. 212, Fracc. Las Misiones
993 3755
Arq. Ramiro Arzola González
Calle W. Amadeus Mozart No. 314, Fraccionamiento Santa Anita, I Sección
Ing. Gustavo L. Talamantes Barnola
Calle Vázquez del Mercado No. 231, Interior 5, Colonia Centro
449 920 7069
Ing. Ricardo Luis Lomas Torres
Jardín de Zaragoza No. 806, Fraccionamiento Jardines de Aguascalientes
449 890 58 59
Ing. Arq. Pedro Becerra Vásquez
Calle República Mexicana No. 320 Planta Baja, Fracc. Valle Dorado
Ing. Arq. Víctor Manuel Velarde Figueroa
Prol. Ignacio Zaragoza No. 430, Col. Jardines de La Concepción I
Arq. Israel Díaz Serrano
Calle Ezequiel A. Chavéz Sur No.407, Barrio De La Estación
916 8845
Arq. Juan Manuel Esparza Guerrero
Calle Josefa Ortiz De Domínguez No. 616-Altos, Barrio El Llanito
975 2584
Arq. Martha Santillán Pérez
Calle Circuito Pegaso No. 135, Fraccionamiento Condominio La Aurora
962 4412
Arq. Anabel Cristina Del Río Platas
Calle Cuitzeo No. 125, Fraccionamiento Trojes Del Cobano
162 4683
Arq. Haydee Mendoza Durán
Siglo XXI No. 3000-120, Trojes De San Cristóbal
963 5604
Lic. Ángel Carmona Álvarez
Avenida Convención Ote. No. 328, Fraccionamiento Las Viñas
972 0089
Ing. Juan Antonio García González
Calle Nueva De La Paz No. 103, Planta Baja, Barrio De La Estación
970 8814
M.C. Carlos Helio Vázquez Delfin
Calle Álvaro Obregón No. 337-H, Zona Centro
994 0730
242 55 89 158 82 82 y 449 111 76 35
975 4615
146 0973 251 20 40 y 265 19 37
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Fuente: Periódico Oficial del Estado de Aguascalientes, Enero 2017.
CONTACTO C. Ma. Rosalba Torres Bárcenas
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CONTACTO
DIRECCIÓN
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Ing. Ernesto Fernando López Rodríguez
Av. Adolfo López Mateos No. 1001 Ote, C. C. Plaza Kristal, Torre A D-303, Tercer Piso, Col. San Luis
915 2522
Ing. José Adolfo Hernández Rivas.
Calle Fuentes De Las Cibeles No. 111, Fracc. Jardines De Las Fuentes;
913 9654
Ing. Samuel Ibarra González.
Calle Nieto No. 509-3, Colonia Centro
Ing. Pedro Armando Tovar Ávalos
Calle Privada Enrique M. Del Valle No. 104, Barrio de la Purísima
Lic. Andrea Romo Pérez
Calle Independencia de México, No. 324, Col. Gremial
M. En Val. Abel Salado Martínez
Av. Aguascalientes Poniente No. 341-B, Fracc. Panorama
Ing. Juan Manuel Hernández Flores
Calle Torre Eiffel No. 118, Fracc. Las Torres
Arq. Raúl De La Cruz García
Calle Sauce No. 102, Edificio C2, Departamento 1, Col. San Pablo
449 549 71 23
Lic. Jorge Antonio Rodríguez Peleteiro
Calle San José De Los Reynoso No. 108, Fracc. Bosques Del Prado Sur
449 465 81 86
Ing. Gabriel Palacios Arroyo
Calle Manchester No. 453, Fracc. Campestre Inglés, Jesús María, Ags.
174 3539
Mtro. David Aurelio Patrón Hernández
General Barragan No. 410, Zona Centro
915 2143
Mtro. Martín Carlos González Fisher
Av. Héroe de Nacozari No. 206, Planta Baja, Barrio De La Estación
915 5340
Lic. Sergio Bonifacio Silva Cano
Calle Hermanos Galeana No. 606, Fracc. Morelos I
Lic. Daniel Romo Vazquez
Calle Roma No. 219, Fracc. Del Valle Primera Sección
Lic. Eduardo Isaac Aguilera Martell
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449 242 62 63
Lic. Héctor Mata Ramírez
Av. Héroe de Nacozari No. 206, 3er. Piso, Barrio De La Estación
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Calle Agua Lluvia No. 109, Fracc. Agua Clara
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Calle Cerro de la Bufa No. 301, Fracc. Jardines de la Concepción I
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449 173 83 76 915 20 39
449 916 3575
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Requisitos PARA COMPRAR CASA
Requisitos para el solicitante de crédito hipotecario y para la vivienda a adquirir.
1. Edad mínima del solicitante
18 años cumplidos al momento de contratar el crédito. Hay algunas que te pueden pedir tener al menos 21 años.
2. Edad máxima del solicitante
65 años cumplidos para la mayoría de las instituciones. Lo más común es que la edad del solicitante sumada al plazo del crédito no supere los 75 años pero hay instituciones que aceptan hasta 85 años.
3. Historial crediticio
La institución financiera te solicitará autorización para revisar tu Buró de Crédito. Comprueba como es que las instituciones financiera te ven. Esto lo puedes hacer solicitando un Reporte de Crédito Especial, servicio que puedes hacer gratuitamente una vez al año.
persona cuenta con apoyo o subsidio de algún organismo nacional de vivienda como el Issste o Infonavit.
5. Referencias personales positivas
Las instituciones te piden que proporciones dos o tres referencias de personas a las que puedan llamar para preguntarles sobre ti.
6. Características de la vivienda
Algunos bancos establecen como un requisito que la casa o departamento que desees adquirir, no tenga más de 30 años de haber sido construída y que tenga un valor mínimo de, por ejemplo, 400,000 pesos.
4. Capacidad de pago
Una condición que siguen los bancos es que el monto máximo que puedes destinar de tu ingreso mensual al pago del crédito es del 33%. Es decir, si tu ingreso mensual es de 15,000 pesos, la mensualidad que los bancos considerarán que puedes pagar es de 5,000 pesos. Te recomendamos que la suma de tus deudas no deben rebasar el 30% de tus ingresos netos. El cálculo se basa en el ingreso neto mensual, en el valor del inmueble y si la
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Documentos PARA COMPRAR CASA
a). Documentación del solicitante del crédito y,
en su caso, del co-acreditado Copia de identificacion oficial de los solicitantes Credencial de elector, pasaporte o fm2 para extranjeros Copia de comprobante de domicilicio reciente Recibo de agua, luz o teléfono telmex Copia de acta de nacimiento del titular y conyuge o cotitular Copia de acta de matrimonio (si aplica) Comprobante de ingresos Asalariados Últimos 3 meses de recibos de nómina. Últimos 3 meses de estados de cuenta bancarios donde se deposita la nómina Carta laboral membretada indicando: nombre, rfc, nss, fecha de ingreso, puesto o actividad y sueldo mensual Independientes Cedula de situación fiscal Últimos 6 meses de estados de cuenta Declaración anual año anterior Accionistas de empresas Acta constitutiva de la empresa Cedula de situación fiscal Últimos 6 meses de estados de cuenta bancarios de la empresa y personales. Declaración anual año anterior
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b).
Documentación del inmueble que deseas adquirir Copia del título de propiedad (escrituras) con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad de tu estado. Copia de la última boleta del predial y 6 recibos de agua y/o luz del inmueble debidamente pagados. Copia del contrato de promesa de compra venta celebrado entre el solicitante del crédito y el actual propietario del inmueble. Avalúo, generalmente con antigüedad no mayor a tres meses, realizado por una Unidad de Valuación Certificada dentro del patrón de la institución financiera. Copia de los planos arquitectónicos del inmueble a adquirir. Fotografías de la fachada del inmueble adquirido. Otros
Cuatro referencias personales (2 familiares y 2 amistades) nombre, dirección y teléfono
Guía Inmobiliaria
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