Списание ГРАДЪТ, брой 2/2024

БРОЙ 2 | 2024

Списание ГРАДЪТ

излиза шест пъти в годината

ISSN 2367-8054

КОРИЦА HILTON SOFIA

СЪДЪРЖАНИЕ

ГРАДЪТ МЕДИА ГРУП

THE CITY MEDIA GROUP

София 1612, България

бул. „Акад. Ив. Ев. Гешов“ 104, ет.1, офис 1 Sofia 1612, Bulgaria 104 Acad. Iv. Ev. Geshov Bul., fl.1, office 1 тел. +359 2 958 88 55 / 33 www.thecitymedia.bg

ИЗДАТЕЛ PUBLISHER БАЛПЕКС ЕООД BALPEX LTD management@thecitymedia.bg

РЕДАКЦИЯ EDITORS

editorial@thecitymedia.bg

+359 898 617 162, +359 898 613 130, +359 897 846 284, +359 897 84 62 86

МАРКЕТИНГ И РЕКЛАМА MARKETING AND ADVERTISING marketing@thecitymedia.bg

+359 897 846 280, +359 897 846 271, +359 897 846 269, +359 897 846 273, +359 896 662 714, +359 898 617 160, +359 897 846 277

АНАЛИЗИ И ПРОУЧВАНИЯ RESEARCH AND ANALYSIS pds@thecitymedia.bg

+359 897 846 272, +359 894 450 847

СЧЕТОВОДСТВО И ФИНАНСИ ACCOUNTING AND FINANCE finance@thecitymedia.bg

+359 897 846 276

+359 897 846 282

АБОНАМЕНТ SUBSCRIPTION

subscription@thecitymedia.bg

+359 2 958 88 55, +359 897 846 282 , +359 897 846 276

БАНКОВА СМЕТКА НА БАЛПЕКС ООД

IBAN BALPEX LTD

„Банка ОББ“ АД / UBB

BG81 UBBS 8002 1005 2447 20

BIC UBBSBGSF

THE OWO RESIDENCES BY RAFFLES НЕЩО ПОВЕЧЕ ОТ ЛУКС В СЪРЦЕТО НА ЛОНДОН

СГРАДИ, ПРОДУКТИ И

ТЕХНОЛОГИИ

30

HILTON SOFIA

"ПАРК В ХОТЕЛА И ХОТЕЛ В ПАРКА"

HILTON SOFIA ОТВАРЯ ВРАТИ КЪМ УНИКАЛНИ ВЪЗМОЖНОСТИ ЗА ОРГАНИЗИРАНЕ НА СЪБИТИЯ, С ОТЛИЧНО ОБСЛУЖВАНЕ И ВИСОКО НИВО НА КОМФОРТ

44 ТОДОР ФИДАНОВ В "ETEM БЪЛГАРИЯ" СЪЗДАВАМЕ НОУХАУ, КОЕТО ПРИЛАГАМЕ В ПРОЕКТИ ИЗВЪН СТРАНАТА

52

MOTORETTA

ЗВЕЗДАТА НА ГРАДА СТИЛ, ТЕХНОЛОГИЧНОСТ И

ЕКОЛОГИЧНОСТ – ПЪРВИТЕ БЪЛГАРСКИ ЕЛЕКТРИЧЕСКИ СКУТЕРИ СА ТОВА И МНОГО ПОВЕЧЕ

58

MEDICAL DENT, СОФИЯ

Д-Р БРАНИМИР КИРИЛОВ

СТОМАТОЛОГЪТ Е ТВОРЕЦ, ЧИЯТО ТВОРБА НЕ ТРЯБВА ДА СЕ ЗАБЕЛЯЗВА

68

"КАМЕНИЦА ОФИС ПАРК 2" ПЛОВДИВ

ГЕОРГИ ТОТЕВ

"КАМЕНИЦА ОФИС ПАРК 2" Е ПЪРВОКЛАСНА СГРАДА В ХАРМОНИЧЕН И ЗЕЛЕН УСТОЙЧИВ ГРАДСКИ КОМПЛЕКС

"КАМЕНИЦА ПАРК" ОБОГАТЯВА

ГРАДСКАТА СРЕДА И ПОВИШАВА

ЦЯЛОСТНИЯ КОМФОРТ НА ОБИТАВАНЕ В РАЙОНА

78

IDEAL STANDARD

С ТРОЕН УСПЕХ НА НОВИ КОЛЕКЦИИ ОТ IF DESIGN AWARDS 2024

80

BORISA APARTMENTS СОФИЯ

ТИХ ЛУКС И ХАРМОНИЧНО ОБИТАВАНЕ ДО ЛИНЕЕН ПАРК "МАНАСТИРСКИ ЛИВАДИ-ИЗТОК"

58

HILTON SOFIA: НОВИЯТ ВДЪХНОВЯВАЩ ЛИДЕР НА 5-ЗВЕЗДНАТА СЦЕНА НА СТОЛИЦАТА 80 68 30

СГРАДИ, ПРОДУКТИ И

ТЕХНОЛОГИИ

90

98 124

ПЛАМЕНА ТОТЕВА ОЧАКВАМ ЖИЛИЩНИЯТ ПАЗАР ДА ОСТАНЕ АКТИВЕН ЗАРАДИ НУЖДИТЕ НА КЛИЕНТИТЕ ОТ ПОДОБРЯВАНЕ НА СТАНДАРТА ИМ НА ЖИВОТ

ИПОТЕЧНОТО КРЕДИТИРАНЕ И МОМЕНТЪТ НА НАЙ-НИСКИТЕ ЛИХВИ

ЖИЛИЩАТА В БЪЛГАРИЯ

СА ЕДНИ ОТ НАЙ-ДОСТЪПНИТЕ В

ЕВРОПА

98

112

ONE PLACE BUILDING СОФИЯ

ИВАН ДРАШКОВ

ONE PLACE BUILDING - КАЧЕСТВЕНИ ЖИЛИЩНИ И ТЪРГОВСКИ ПЛОЩИ В НАЙ-БЪРЗО РАЗВИВАЩИЯ СЕ РАЙОН НА СТОЛИЦАТА

АРХ. ИЛИАН ИЛИЕВ ПРОЕКТЪТ ОСИГУРЯВА ПРОСТОРНИ ДОБРЕ ОСВЕТЕНИ ЖИЛИЩА И МАКСИМАЛНА ГЪВКАВОСТ НА ФУНКЦИОНАЛНИТЕ СХЕМИ ЗА ИНДИВИДУАЛЕН КОМФОРТ

109

ЧЕТИРИ МИТА ЗА ЗВУКОИЗОЛАЦИЯТА ПРИ ПРОЕКТИРАНЕТО НА ЖИЛИЩНИ СГРАДИ

112

ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС

LIV, СОФИЯ

ХРИСТО ТОМОВ

LIV СЪЗДАВА БЛАГОПРИЯТНА СРЕДА ЗА КАЧЕСТВЕН И ХАРМОНИЧЕН ЖИВОТ

124

"БОТАНИКА ЛОЗЕН РЕЗИДЪНСИС", СОФИЯ

ДАНИЕЛ ЙОРДАНОВ

ПРОСТОРНИ ЕДНОФАМИЛНИ КЪЩИ

С ОГРОМНИ ДВОРОВЕ, УЕДИНЕНИЕ

И ДОСТЪПНОСТ С МАТЕРИАЛИ

И ИЗЪПЛЕНИЕ ОТ НАЙ-ВИСОКО

КАЧЕСТВО

СГРАДИ, ПРОДУКТИ И

ТЕХНОЛОГИИ

132 РЕНОВИРАНЕ С МИСЪЛ ЗА БЪДЕЩЕТО И НЕЗАБЕЛЕЖИМА АКУСТИКА С ПРОДУКТИТЕ НА KNAUF CEILING SOLUTIONS

140 ТУНЕЛ "ЖЕЛЕЗНИЦА", АВТОМАГИСТРАЛА "СТРУМА"

СТЕФАН ТОТЕВ ТУНЕЛ "ЖЕЛЕЗНИЦА" Е НАЙ-ДЪЛГИЯТ И МОДЕРЕН ПЪТЕН ТУНЕЛ, ИЗГРАЖДАН ДОСЕГА В БЪЛГАРИЯ

150 PERI E-SHOP

ДОСТЪПНИЯТ 24/7 ОНЛАЙН МАГАЗИН ЗА БЪРЗA ПОРЪЧКА НА КОМПОНЕНТИ

152

ИНЖ. ДИАН ГЕОРГИЕВ КАЧЕСТВЕНИЯТ ЕКИП ИНВЕСТИТОР, ПРОЕКТАНТ, ИЗПЪЛНИТЕЛ Е КЛЮЧОВ ЗА УСПЕХА НА ИНВЕСТИЦИОННИЯ ПРОЕКТ

168

GARITAGE PARK ПРЕДСТАВЯ ВОЛЕЙБОЛ С КАУЗА В СПОРТНА ЗАЛА “ЛЕВСКИ СОФИЯ”

178

GRAND HOTEL THERME BY PULSE

С. БАНЯ, ОБЩИНА РАЗЛОГ

GRAND HOTEL THERME

Е ЕКСКЛУЗИВНА СПА ДЕСТИНАЦИЯ БЕЗ АНАЛОГ В БЪЛГАРИЯ 140 200

190

АКУСТИКАТА МОЖЕ ДА Е

ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВО

192

SOFIA CAPITAL CITY PARK

ПАРК ВМЕСТО ПАРКИНГ

200

НОВАТА ФИЛХАРМОНИЯ НА ПРАГА

МУЗИКАЛНАТА ЗАЛА НА ВЪЛТАВА

ЩЕ БЪДЕ ЕДНА ОТ ГОЛЕМИТЕ

ЗАБЕЛЕЖИТЕЛНОСТИ НА ГРАДА

THE OWO RESIDENCES

BY RAFFLES

С ГЛЕДКА КЪМ

БЪКИНГАМСКИЯ ДВОРЕЦ

След реновация историческата

сграда отвори с хотел и

ексклузивни резиденции

THE OWO RESIDENCES BY RAFFLES,

„Ние оформяме нашите сгради, след това те оформят нас“, казва сър Уинстън Чърчил и тези думи в найголяма степен се отнасят за Old War Office в Лондон - бивша правителствена сграда, използвана от Чърчил за щабквартира по времето на Втората световна война и обитавана от държавници и известни личности. Архитектурният шедьовър, разположен на ключово място в Лондон, наскоро се прероди като The OWO – нов хотел под марката Raffles с ексклузивна жилищна част.

OWO е с привилегирована позиция в източния край на St James's - разхождайки се по широките тротоари, се завръщате към величието на регентството на Лондон. Старият военен офис, завършен през 1906 г. по проект на британския архитект Уилям Йънг, е с грандиозни вътрешни пространства в духа на класическата едуардианска архитектура. По време на внимателния петгодишен ремонт стотици майстори занаятчии възстановяват историческите интериорни елементи, деликатната ръчна подова мозайка, дъбовата ламперия, полилеите и великолепното мраморно стълбище.

Зад едуардианската барокова архитектура и богато украсените фасади от портландски камък велики

държавници, брилянтни умове и тактици са взимали решения, променили хода на човешката история. ПЪРВИЯТ ПЕТЗВЕЗДЕН ХОТЕЛ RAFFLES В ОБЕДИНЕНОТО КРАЛСТВО

Сградата на един от най-значимите исторически адреси в Лондон интегрира първия петзвезден хотел Raffles в

Обединеното кралство. Той е със 120 стаи, ресторант и бар на покрива с панорамна гледка към ключовите места за британските държавни служби - Whitehall, церемониалния маршрут The Mall и Бъкингамския дворец. В сградата се помещава първият в Лондон Guerlain Spa. The OWO е и нов център на кулинарната сцена на столицата с еклектична колекция от 11 ресторанти и барове, ръководени от готвачи и ресторантьори

ЛОНДОН

ПРОЕКТ

The OWO Residences By Raffles

В ОБЕКТА

85 частни

резиденции с 1 до 3

спални

790 кв.м частен

лаундж и клуб с

кино и работни

пространства

фитнес 232 кв.м

подземен паркинг

24 часа concierge

ПОКРИВНИ ГРАДИНИ

3250 кв.м

ЦЕНИ

от £4 000 000 за 86

кв.м до £18 000 000 за

225 кв.м

СНИМКИ

©Courtesy of The OWO by Raffles

www.theowo.london

ЕКСКЛУЗИВНА КОЛЕКЦИЯ ЧАСТНИ РЕЗИДЕНЦИИ Представете си, че наричате емблематична лондонска забележителност „дом“. OWO Residences превръщат това в реалност с 85 уникални, внимателно обзаведени резиденции в духа на легендарния интериор на бившето военно министерство на Великобритания

The OWO е място с несравнима елегантност, спокойствие и сигурност и апартаментите в историческата сграда са без аналог, дом на малцина избрани.

Това е едно от малкото места в света, които остават недокоснати от обикновения лукс и предлагат много повече от това.

Запомнящите се внушителни 85 жилища предлагат най-добрите в класа услуги и множество удобства.

Ексклузивните частни домове се възползват от пълния набор петзвездни съоръжения на Raffles, предназначени

само за обитателите. Удобствата включват шезлонги в градината, самостоятелна трапезария, фитнес зала и множество допълнителни услуги към нея, 16-местно кино, зала за игри и охраняем паркинг.

С височина на таваните до 4,4 м и високи прозорци, тези домове са грандиозни като усещане. Интериорът отразява класическата едуардианска архитектура, но е трансформиран за модерен живот с всички съвременни удобства.

Поръчкови шкафове от Smallbone, гладки повърхности Perla Venata и каменни подове Crema Marfil се съчетават във фино изработените

ИНТЕРИОРНИ БИЖУТА В OWO RESIDENCES

През август 2023 г. OWO

Residences by Raffles представи найновите две завършени резиденции в сградата. Проектирани

от световноизвестните интериорни и архитектурни

студиа Elicyon и HBA Residential, те са уникални като стил

и оформление, с грандиозни пропорции, високи тавани и класически архитектурни детайли в съответствие със

стила на The OWO.

Elicyon (£14 750 000) е елегантна резиденция на 225 кв.м

с три спални. Създадена е съвременна визия на английски дом с фини препратки към Далечния изток. Проектът е

много личен за основателя и директор на Elicyon Чару Ганди, която прекарва много години в Сингапур, където е създаден първият Raffles Hotels & Resorts. Elicyon изкусно използва хартия в много от помещенията с внимателно подбрани произведения на изкуството, щампи и пресовани цветя. Това е намигване към военното наследство на OWO, когато е създадена скрита система за съобщения с навити хартиени телеграфи, транспортирани чрез мрежа от тръби в цялата сграда. Създадена е еклектична комбинация от старо и ново, съвременна керамика, класически произведения на изкуството и антики.

HBA Residential е на 315 кв.м с

3 спални (£18 000 000). Интериорът

е хармонична комбинация на модерна елегантност и вечна изтънченост. Жилището е с необичаен етажен план, с обширен коридор, подобен на галерия, и осмоъгълна дневна, разположена

в един от емблематичните ъгли

на сградата. „Резиденцията е

с изобилие от забележителни архитектурни детайли, създадени с изключително качество и майсторство“, коментира Уилям Блес, директор на HBA Residential. Акценти са кристалният полилей Lasvit в хола, декоративната керамика, спокойната полирана мазилка в цялата резиденция, умело декорирана със смели съвременни произведения на изкуството и органично оформени мебели в успокояващи нюанси на кремаво, бежово и тъмнокафяво. Изработените по поръчка фотьойли са вдъхновени от близкия парад на конната гвардия.

HILTON SOFIA

"ПАРК В ХОТЕЛА И ХОТЕЛ В ПАРКА"

HILTON SOFIA ОТВАРЯ ВРАТИ КЪМ УНИКАЛНИ ВЪЗМОЖНОСТИ ЗА ОРГАНИЗИРАНЕ НА СЪБИТИЯ, С ОТЛИЧНО ОБСЛУЖВАНЕ И ВИСОКО НИВО НА КОМФОРТ

Г-н Бояджиев, реновацията на Hilton Sofia е знаков проект в хотелския сектор за България и една от най-новите инвестиционни инициативи на "Галакси Инвестмънт Груп" - какви са неговите измерения? Реновацията на Hilton Sofia стартира след проучване на актуалните тенденции за развитие на хотелския сектор, следвани от обстоен анализ на съществуващия имот. Фокусирахме се върху създаване и реализация на изискан и луксозен интериорен дизайн. В процеса на изчистване на идеите и детайлите своевременно работихме задълбочено по подбора на най-подходящите материали, елементи и решения по изпълнението му. Изискваше се изключителна прецизност във всеки етап - от концепцията до реализацията, като

КОНСТАНТИН БОЯДЖИЕВ УПРАВИТЕЛ, "ГАЛАКСИ ИНВЕСТМЪНТ ГРУП"

тенденциите при новото поколение хотелски продукт и имат ли те пряко отношение към успешното оперативно управление? Хотелският сектор се адаптира и променя в отговор на нови тенденции в дизайна, повишаване на удовлетвореността на клиентите, устойчивост и развитие на технологиите. Засилва се и стремежът към интегриране на природната среда в интериора. Това стои и в основата на концепцията на Hilton Sofia - „Хотел в парка и парк в хотела“, която облякохме в модерен и визуално привлекателен дизайн. Чрез естествени материали и подходящи цветови комбинации направихме препратка към натуралната красота и ресурси. Успяхме да създадем усещането за баланс между функционалност и естетика. Обединихме арт инсталации, обзавеждане, осветление, така че да бъде осигурено високо ниво на комфорт и използване на пространствата за различни дейности. Създадохме общо усещане за идентичност, което преминава в хотелските етажи и в луксозно обзаведените стаи и апартаменти. В същото време устойчивостта става все по-важен фактор в хотелската индустрия, където усилията за намаляване на екологичния отпечатък чрез въвеждане на подходящи сградни системи и екологични и сертифицирани материали стават съществена част от стратегията за развитие в бранша, особено в луксозния сегмент. Тези решения са важни и за ниските оперативни разходи и дългосрочната експлоатация на сградите и за нас са от съществено значение. Hilton Sofia въведе и Carbon Neutral Meetings, като компенсира вредните емисии при провеждане на събития, една отлична екологична практика.

Преживяването е на първо място - какво търсят от гледна точка на средата и на услугата гостите на съвременния хотел от висок клас? Гостите търсят продуктов микс, който да покрие техните изисквания. Той включва различни параметри, сред които е брандът - гарант за качество, надеждност и консистентност във времето. Международните брандове са носители на сигурност и са гаранция, че гостът се намира наистина в центъра на хотелската и ресторантска услуга и няма да бъде подведен или пренебрегнат поради често нелогични и стихийни решения. Голямо внимание се обръща на удобството при настаняване, включващо важни детайли, сред които кът за работа със супербърз интернет и надеждна защита на данните, легло с безкомпромисно качество, техника с пълни възможности за свързаност и всичко това трябва да бъде както обединено концептуално, така и издържано дизайнерски.

При бизнес хотелите е много важна локацията с добра пешеходна достъпност до градския център. Гостите не правят компромис с удобството, което получават в работните зони и свързаните с това гъвкави решения в конферентните блокове, включващи зали от ново поколение с най-модерна технологична свързаност, надежден обмен на информация, както и отлично качество на напитки и храна.

От значение е и наличието на корпоративни „сериозни“ зони за дневни срещи и заведения, в които да се чувстваш удобно и след работа, с безпроблемно паркиране, с възможности за спорт и рекреация, надградени с естествен достъп до паркова среда. Има и доста проучвания за това колко точно са готови да платят клиентите за настаняване, което отговаря на техните изисквания, свързани с по-

нисък въглероден отпечатък, което показва, че хотелският продукт трябва да бъде устойчив.

Глобалните и регионалните фактори оказват все поголямо значение при избора на място за настаняване.

Наличието на надеждни решения ще има превес пред лъскавите, но ненадеждни продукти с неясен произход. Изборът на тип оборудване и на страна на произход ще надделяват в зависимост от това дали даден продукт ще бъде приет като надежден или не.

Променихте ли управлението на вашите активи и плановете за развитие на проекти на база актуалната пазарна ситуация? Портфолиото на "Галакси Инвестмънт Груп" е разпределено в различни сегментикои са вашите най-ключови проекти, които развивате в момента? Развитието на портфолио в различни сегменти в сектора на недвижимите имоти, където всеки проект притежава своя уникална динамика и характер, е ежедневно предизвикателство, което стои пред екипа на "Галакси Инвестмънт Груп". Всеки актив на компанията има различна тежест и влияние върху общия резултат. Опитът от управлението на нашето разнообразно портфолио от имоти ни позволява да можем да превърнем възможностите, в които виждаме потенциал, в успешни проекти.

В момента работим активно в жилищния и хотелския сегмент, а всеки проект е възможност да разгърнем нови

идеи и да усъвършенстваме концепциите, като наред с

изискания дизайн се стремим към създаване на уникално

преживяване на нашите клиенти. Това беше от ключово

значение при реновацията на един от най-важните ни

обекти - Hilton Sofia, който е отправна точка за петзвезден стандарт. Този подход демонстрираме и в жилищните

проекти, които развиваме. Работим върху различни проекти, а наскоро стартирахме строителството на третия етап

на жилищен парк Royal Garden в Пловдив, който се радва на

огромен интерес.

Фокусирахме се върху създаване

и реализация на изискан и

луксозен интериорен дизайн. В

процеса на изчистване на идеите

и детайлите своевременно

работихме задълбочено по

подбора на най-подходящите

материали, елементи и решения

по изпълнението му.

HILTON SOFIA

НОВИЯТ ВДЪХНОВЯВАЩ

ЛИДЕР НА 5-ЗВЕЗДНАТА

СЦЕНА НА СТОЛИЦАТА

Hilton Sofia предоставя изключително изживяване и своеобразно пътешествие в свят, където природата се слива с модерния дизайн. Обновени пространства въвеждат гостите на хотела в спокойна и изтънчена обстановка, чиято архитектурна концепция е вдъхновена от локацията и красивите околни зелени пространства. Реновацията на емблематичната за столицата сграда преминава през преоформяне на обемите до обогатяване на парковата среда, за да ни представи красива трансформация, базирана върху мотото „Парк в хотела и хотел в парка“.

РАЗПОЛОЖЕН В ЦЕНТЪРА НА СОФИЯ, HILTON SOFIA Е ЗАОБИКОЛЕН ОТ ЮЖНИЯ ПАРК и предлага уникална гледка към Витоша, позволявайки на природата да проникне в хотела. Дизайнът се основава на „зелена архитектура“ която стъпва върху функционалност, естетика, ефективност и устойчивост.

Проектният екип е поставен пред голямо предизвикателство. Той трябва да интегрира иновативен и функционален подход. Необходимо е да се съчетаят луксозно излъчване, високи стандарти за комфорт и съвременни гъвкави обществени пространства, които да удовлетворят съвкупност от изисквания, така че всеки гост да може да преживее своя уникален и вдъхновяващ момент.

Хотелът е заобиколен от всички страни с пешеходни алеи и зелени площи, а инсталираните в екстериора вертикални зелени стени дообогатяват съществуващата паркова среда. Изцяло са подменени настилката на паркинга, подходът към главния вход (porte-cochere) и

всички околни пространства с цел да допринесат

допълнително за неусетното преливане на

природата на територията на обществените зони.

В общия архитектурен облик и в контекста

на съществуващата сграда са добавени три

нови пристройки, с които се разширява площта

на ресторанта и лоби бара, добавя се нова

конферентна зала "Вихрен" на партерния етаж и

КРАСИВА БАЛНА ЗАЛА "МУСАЛА" С УНИКАЛНА

270-ГРАДУСОВА ГЛЕДКА КЪМ ЮЖНИЯ ПАРК

Симетрията в сградата към булевард "България"

се допълва от напълно нов Executive Lounge.

Фасадите на всички разширения са изпълнени със

системно решение за алуминиева окачена фасада на

водещата компания Alumil, предоставящи изобилие

от естествена светлина и плавна интеграция в

околните пространства. Изградена е нова козирка

при главния вход на Hilton Sofia, която е с височина

5 метра и е с покрита остъклена площ 290 кв.м.

Изпълнена е със стоманена конструкция, която е

изцяло скрита зад двустранна жива вертикална

градина. Общата площ на вертикалното

озеленяване е 550 кв.м, което, освен че създава

естетична и приятна среда, поставя сградата на

челните места в страната при избор на този тип

озеленяване.

Интериорният дизайн е поверен на турското

студио Toner Architects, които притежават огромен

международен опит в работата с 5-звездни

хотелски вериги. Цялата интериорна концепция е съсредоточена върху присъствие на природата

около и вътре в сградата. Умелата комбинация на цветове и текстури, влагането на текстил, дърво, естествен камък и стъкло са своеобразна

препратка към визията на планините и движението

на езерата и реките.

HILTON SOFIA ПОСРЕЩА СВОИТЕ ГОСТИ В ПРОСТОРНО ФОАЙЕ

в центъра на което се издига 7-метрова дървена облицовка, която напомня за изконния български

занаят на дърворезба и дървообработка, а от

остъкления покрив се спуска уникална художествена

композиция от метал и стъкло, наподобяваща

клоните и листата на дърво. Флуидните форми, в които е фрезован зеленият мрамор на рецепциите, както и водните ефекти по тавана на бара

напомнят за играта на водата в парка. Естествена и балсамирана растителност допълват природното усещане във всички зони на хотела. За пръв път на територията на Европа именно в Hilton Sofia световната верига отваря два от найновите си брандове - OXBO и Regale. Концепцията на ресторант OXBO e вдъхновена от традициите на местното земеделие, уважението към земята и любовта към природата. Това е основният ресторант на хотела, в който натурални цветове, изящно изкуство и естествени материали в интериора пренасят гостите в свят на отлично селектирани съставки и автентични вкусове.

Бар Regale, разположен на партерно ниво, съдържа

елементи от цялостната интериорна визия на

хотела. Той е ново място за бизнес срещи или прекарване на свободното време в комфортна и

спокойна обстановка.

В ПРОТИВОПОЛОЖНАТА ЧАСТ НА СГРАДАТА

СИМЕТРИЧНО Е РАЗПОЛОЖЕН ЕКСКЛУЗИВНИЯТ ЗА ГОСТИТЕ НА ХОТЕЛА EXECUTIVE LOUNGE

където те могат да се насладят на ВИП услуги и удобства в приятна обстановка. За да се допълни усещането за обкръжаващата зелена среда, като естествено допълнение и финален завършек на екстериора към бар Regale и Executive Lounge с лице към входа, както към ресторант OXBO и зала "Вихрен", са позиционирани просторни тераси с обща площ 400 кв.м. Те предоставят на гостите възможност да разнообразят концептуално своите събития и да посрещнат специалните си поводи, като се наслаждават на природата.

Всички хотелски стаи и коридори са преминали

през пълно обновяване, предоставяйки максимален

комфорт на гостите.

ОГРОМНО ПОДОБРЕНИЕ Е ИНСТАЛИРАНЕТО НА ОТВАРЯЕМИ ПРОЗОРЦИ ВЪВ ВСЯКА СТАЯНЕЩО, КОЕТО СЕ СЧИТАШЕ ЗА НЕДОСТАТЪК НА СГРАДАТА ДО ТОЗИ МОМЕНТ Реновацията добавя допълнителен брой стаи, разположени на един хотелски етаж. До новообразувания хотелски етаж ще се стига благодарене на изцяло подменените и удължени с две спирки асансьори, доставени от швейцарската компания Schindler. Най-голямото технологично предизвикателство пред проекта беше усвояването и разширяването на съществуващия технически 11-и етаж на сградата в хотелски стаи. Оттук бяха преместени водните съдове за битова гореща вода с обща вместимост 9000 л, като те вече се намират в сутерена. От другата част

на етажа бяха преместени два водоохладителни

агрегата и три охладителни кули с обща охладителна мощност 4 мегавата. Те са заменени с 4 броя последно поколение термопомпени агрегати на световния лидер Trane, които освен охлаждането ще могат да осигурят и отопление на сградата. Съоръженията бяха разположени на една от технологичните площадки на терена на хотела, като за целта беше изградено и допълнително

сутеренно помещение, в което е разположено

цялото необходимо технологично оборудване за работата на системата.

Така след реновацията хотел Hilton Sofia разполага с 259 стаи, включително два премиум и един президентски апартамент на последния етаж с гледки към парка и града. Те отговарят на последните трендове на бранда и на найвисоките световни стандарти. Луксозният интериор е вдъхновен от природните дадености на територията, които се привнасят във всяко помещение посредством цветови комбинации, различни акценти и изкуство. Стаите разполагат със зона за сядане, 55” HD телевизори Samsung и просторни бани, а за оптимален комфорт всяка стая има автоматично осветление под леглата. На последния етаж на хотела са разположени ексклузивните 11 хотелски единици, сред които са двата нови апартамента и президентски апартамент. Всяка стая на етажа разполага със собствена свободно достъпна тераса, с настилка от WPC декинг, а самият президентски апартамент разполага и с 270-градусова панорамна гледка към цяла София. Той се отличава със собствен почерк в интериора и предоставя найвисоко ниво на лукс на своите ползватели.

ПРОЕКТ

Hilton Sofia

ИНВЕСТИТОР "Галакси Инвестмънт Груп"

ПРОЕКТАНТ ИПА

ИНТЕРИОРЕН ДИЗАЙН

Toner Architects

СТРОИТЕЛ "Нивел" ООД

HILTON SOFIA E ПЪРВИЯТ ХОТЕЛ ОТ ВЕРИГАТА

HILTON В ЕВРОПА, КОЙТО ПРЕДСТАВЯ НАЙНОВАТА СИ КОНЦЕПЦИЯ ARCADIA MEETINGS

Хотелът разполага с 13 най-ново поколение зали, интелигентни и гъвкави пространства с идиличен дизайн, в които могат са бъдат проведени бизнес, социални и лични събития. Хотелът може да предложи зали с разнообразен капацитет спрямо изискванията на събитията. Някои от тях имат възможност за ползване и на открити тераси. Зала "Мусала", която е с височина 5 метра и с уникална гледка към Южния парк, е идеалното място за събития с до 400 души.

Hilton Sofia ограничава вредното въздействие върху околната среда, като предлага Carbon Neutral Meetings, или срещи и събития, свободни

от вредни емисии. При организиране на събитие

хотелът предоставя Meeting Impact Calculator

- калкулатор, който изчислява въздействията

върху околната среда, отчитайки вредните

емисии и потребление, които се произвеждат при

провеждане на събитието. Това се случва, като се използва информацията в платформата LightStay. Hilton компенсира вредните емисии, свързани със събитието, чрез осигуряване на въглероден кредит от South Pole Group.

Хотелът разполага с 13 зали от

най-ново поколение, интелигентни

и гъвкави пространства, в които

могат да бъдат проведени бизнес

и лични събития.

РЕАЛИЗАЦИЯТА НА ПРОЕКТА Е ИЗЦЯЛО СЪОБРАЗЕНА КАКТО С БЪЛГАРСКИТЕ СТАНДАРТИ И НОРМАТИВИ, ТАКА И С ИЗКЛЮЧИТЕЛНО ВИСОКИТЕ ИЗИСКВАНИЯ НА ОПЕРАТОРА по отношение на безопасност и устойчивост на строителството, включително клас на противоплъзгане за настилките в мокрите пощения R11 съгласно DIN 51130, клас на негоримост на всички материи съгласно EN 1021 и други. Използвани са материали и оборудване на водещи европейски производители като Emil Ceramica, Marazzi, Hansgrohe, Laufen, Assa Abloy, Infinity и Laminam. Специалисти от централата на Hilton провеждат системен контрол чрез регулярни посещения, за да се гарантира, че хотелът отговаря на стандартите на хотелската верига. Изпълнените системи и решения за пожарозащита са на най-високо европейско ниво, а системите за сградно управление и умни

решения отговарят на последните тенденции в бранша. Подменени са изцяло системите за пожароизвестяване и аварийно оповестяване, видеонаблюдение, вграден мениджмънт (BMS), Wi-Fi, контрол на достъпа, автоматизация на осветление и видеоконферентно и телевизионно оборудване. Избрани са продукти и решения само и единствено от водещи световни брандове и техните сертифицирани представители в България, сред които Honeywell, Siemens, Philips, Konica Minolta и др. Hilton Sofia е новият вдъхновяващ лидер на 5-звездната сцена на столицата. Една уникална комбинация от луксозна обстановка, забележителни пространства, природа и отлично обслужване, с които създава перфектната атмосфера за незабравими преживявания и високи стандарти.

ТОДОР

ФИДАНОВ

В "ETEM БЪЛГАРИЯ" СЪЗДАВАМЕ

НОУ-ХАУ, КОЕТО ПРИЛАГАМЕ В ПРОЕКТИ ИЗВЪН СТРАНАТА

Г-н Фиданов, ЕТЕМ е добре познат лидер в бранша с повече от 52 години история и опит в проектирането на архитектурни системи. Какво да очакваме от компанията

тази година в България и на международния пазар? В България ЕТЕМ безспорно се наложи

като компания с най-силен професионален

опит и експертиза. Пазарното ни присъствие още от 1991 година ни позволи да развием както обща компетентност, така и ноу-хау относно конкретните технически и логистични предизвикателства в нашия регион. Познаваме детайлно спецификите и нуждите на българския

пазар и това е

от най-големите ни предимства. Експертният ни екип играе ключова роля за развитието на компанията не само тук, но и в международен, дори, бих казал, в глобален план. Не спираме да работим по проекти в най-различни категории на пет континента, да разработваме и адаптираме решения, отговарящи на найразнородни и предизвикателни изисквания. В

този аспект ЕТЕМ е една от малкото компании, която създава ноу-хау в България, което прилага в

проекти извън страната.

Искам да споделя и още нещо интересно.

Гордея се с това колко професионалисти в бранша

Piraeus Towerнай-високата

в България са започнали професионалния си път от ЕТЕМ. Това показва, че ние сме своеобразна школа за всички, които искат да се развиват и да добиват ценен опит в различните направления на алуминиевата индустрия и проектирането на архитектурни системи.

Каква е стратегията на ЕТЕМ в динамично променящата се индустрия? Минала година направихме още една много важна крачка, която ще затвърди лидерската ни позиция. Обединението ни с Cosmos Aluminium, компания с международни позиции в екструдирането на алуминий, утрои капацитета ни. Още посъществено е, че заедно въведохме нов подход в производствения процес, отговарящ на най-модерните изисквания и тенденции.

Разполагаме с най-богатото портфолио

в сегмента на алуминиевите

архитектурни системи в България.

Разнообразието от системни решения

и продукти за фасади, прозорци и врати, плъзгащи системи и други решения е не само в каталозите ни, а го предлагаме на практика и можем да отговорим на всяка нужда веднага.

Производството ни в Лариса е едно от наймодерните в Европа и се базира на основни приоритети като качество, ефективност, екологичност. Успоредно с това напредва проектът за модернизиране и на производството ни в Атина. Всичко това ни дава още повече възможности за взаимодействие и търговско развитие, гарантирайки на нашите клиенти качество, коректност, дълготрайно партньорство и конкурентно обслужване. Планирате ли инвестиции и разработки на нови продукти, които да подпомогнат вашата стратегия за растеж? Част от нашата работа е да сме в крак с пазара! Екипът на ЕТЕМ целенасочено поддържа непрестанна връзка с нашите клиенти, партньори и водещи професионалисти в бранша, което ни позволява да разпознаваме ясно тенденциите и промените в изискванията. На тази база се определят и приоритетите ни в развойна дейност, логистика, производство и маркетинг. Изискванията на пазара се променят постоянно, което налага непрестанното развиване на нови продукти и създаването на подобрения за вече съществуващите. Във всеки момент екипът на ЕТЕМ работи едновременно по няколко нови разработки и този процес е непрекъснат. Освен работата по нови решения ние търсим развитие и в отношенията ни с нашите партньори и приближаването ни до потенциални нови клиенти. Именно в тази посока е и откриването на два собствени шоурума. Създадохме не само търговски площи, в които може да видите част от най-добрите ни продукти, но едни наистина приятни и уютни пространства. Целта ни е нашите шоурумове да бъдат с добавена стойност и да ги превърнем в място за обсъждане и споделяне на идеи, уъркшопове, семинари и събития за експертите от бранша.

Кои са ключовите продукти и решения, които ЕТЕМ предлага на българския пазар, и как те отговарят на нуждите на клиентите в страната? Мога смело да заявя, че разполагаме с най-богатото портфолио в сегмента на алуминиевите архитектурни системи в България. Разнообразието от системни решения и продукти за фасади, прозорци и врати, плъзгащи системи и други решения е не само в каталозите ни, а го предлагаме на практика и можем да отговорим на всяка нужда веднага. В последните няколко години обогатихме допълнително нашето

портфолио с нови системи, част от които са окачена фасада EF50, отваряема система за прозорци EW70, плъзгане с повдигане ES70, балюстрадата EB48 и системата за преградни стени EP30. С тях общият брой системни решения, предлагани в България, надхвърля 35. Всички тези решения са разработени или изцяло,

или с участието на българския екип и отговарят напълно както на изискванията на местния пазар, така и на новите глобални тенденции в индустрията.

Устойчивостта става все по-важен фактор при избора на архитектурни системи. Как компанията поддържа баланса между екосъобразността и качеството на своите решения? В нашата визия екосъобразност и качество са допълващи се, а не противоположни аспекти. Визия, която следваме чрез значителни инвестиции, оптимизиране на производствения цикъл и подобряване на показателите за качество, безопасност, ефективно използване на ресурсите и процеси за опазване на околната среда. Планирате ли разширяване на глобалното си присъствие и експанзия на нови пазари? ЕТЕМ винаги е била и ще бъде една от най-стабилните компании в региона. Основните ни приоритети продължават да са насочени към утвърждаване на лидерската ни позиция с постоянно развитие, иновации и близък контакт с партньорите ни. В глобален аспект, макар и в сложна международна ситуация, ние продължаваме да сме успешни на няколко континента. В момента работим по много проекти както на традиционните ни пазари, така и на нови.

Познаваме детайлно спецификите

и нуждите на българския пазар и

това е едно от най-големите ни

предимства.

В глобален аспект, макар и в сложна

международна ситуация, ние

продължаваме да сме успешни на

няколко континента.

В нашата визия екосъобразност

и качество са допълващи се, а не

противоположни аспекти.

Piraeus Towerнай-високата сграда на пристанището на Пирея с 84 м височинафасада и интериор

MOTORETTA: ЗВЕЗДАТА НА ГРАДА

СТИЛ, ТЕХНОЛОГИЧНОСТ И

ЕКОЛОГИЧНОСТ – ПЪРВИТЕ

БЪЛГАРСКИ ЕЛЕКТРИЧЕСКИ СКУТЕРИ СА ТОВА И МНОГО ПОВЕЧЕ

„Всичко започна неочаквано. Като скутер ентусиасти винаги сме били взискателни какво караме. Това, което ни вдъхнови да направим нещо свое, е, че на пазари като българския има огромна пропаст между цена и качество, ако избереш едното – правиш компромис с другото. Създадохме Motoretta за себе си – искахме да е сигурен, да е красив, да е удобен, да съчетава всичко необходимо за едно градско придвижване“, разказва Деси Тодорова, CEO на първата българска компания, която произвежда електрически скутери под собствена марка.

ДЕСИ ТОДОРОВА CEO НА ПЪРВАТА БЪЛГАРСКА КОМПАНИЯ - "МОТОРЕТА ГРУП", КОЯТО ПРОИЗВЕЖДА ЕЛЕКТРИЧЕСКИ СКУТЕРИ ПОД СОБСТВЕНА МАРКА

Така започва историята на "Моторета груп" –компанията тръгва от Русе, обикаля света и

се връща, за да докаже, че иновациите могат да се случват и в България. Пилотният модел

D1 е официално лансиран през август 2016 след усилена работа по проектирането, тестването

на стотици компоненти и сертифицирането му. Моторета D1 е тествана в държавната автомобилна агенция в Англия и в Люксембург.

Процесът на усъвършенстване продължава и днес

с настоящите модели Plus и Pro.

СТИЛ И ТЕХНОЛОГИЯ В ЕДНО

„Електрическите скутери Motoretta са перфектният начин да направите впечатление, да изразите своя индивидуален стил и да се

откроите“, казва Деси Тодорова. Но не само това - те са уникална възможност

С отлични

технически

характеристики и

лесно управление

Motoretta е

идеален избор

за всички,

независимо

дали имат опит

на двуколесно

превозно

средство.

далеч по-маневрени и бързи от автомобилите

в градския трафик; по-удобни от велосипедите; по-компактни, сигурни и лесни за управление

от мотоциклетите. И освен това са 100%

екологични, без вредни емисии и шум.

ЕЛЕКТРИЧЕСКА РЕВОЛЮЦИЯ

Motoretta използва най-модерните и надеждни

технологии в електрическото придвижване.

Всички модели скутери са оборудвани с висок клас

литиево-йонни батерии LG, които осигуряват

дълъг живот и безкомпромисно качество. Има

възможност за избор между конфигурации със

стандартен или удължен пробег. Опцията за

вадене на батерията на скутерите Motoretta

е екстра, която дава повече свобода и със

сигурност ще оцените. 6 часа зареждане

осигуряват 3-5 дни нормално градско придвижване.

ЖИВОТ НА ПЪЛНИ ОБОРОТИ Ако батерията е сърцето на Motoretta, двигателят е неговата душа. Моделите са с безчеткови хъб двигатели, за да осигурят най-качественото изживяване на две колела. Стандартните градски модели с максимална скорост до 45 км/ч не изискват допълнителна категория за правоуправление. Предлагат се и професионални модели с мощен двигател и скорост до 85 км/ч.

ПРЕДИМСТВОТО ДА СИ ЕКО Разходът за зареждане е само 0.51 лв. на 100 км! Това официално прави скутерите Motoretta найикономичния градски транспорт. Стилното и бързо придвижване е без трафик, без билети, без такси за паркиране в синя и зелена зона и без данък МПС. Презареждането е повече от лесно. Вадещите се батерии на Motoretta дават възможност

да зареждаш директно скутера и извън негопросто вадите батерията и я включвате към стандартна 220V мрежа. Motoretta разполага и със своя мрежа зарядни станции на територията на

град София.

ИЗТЪНЧЕНОСТ ДО ПОСЛЕДНИЯ ДЕТАЙЛ Вдъхновени от модерния градски живот, скутерите са стилен начин да се движиш в градска среда. Motoretta са с висококачествена изработка и прецизност на всеки елемент и са перфектен аксесоар както за мъже, така и за жени. Помислено е и за практични детайли като удобна кука във вътрешната част на волана, която позволява закачване на личен багаж, без това да пречи на управлението. Пълна свобода на движение, без стрес и притеснения.

„Щастието е, за да се споделя“, казва Деси Тодорова. Двуместната кожена седалка на Motoretta осигурява място за приятел. Уникалното 90-градусово разположение на седалката различава Motoretta от стандартните скутери, при които седалката често е под ъгъл или с релефни елементи. 90-градусова технология дава усещане за по-голяма сигурност, стабилност и удобство за водача и за спътниците. LED осветлението, вградено в скутера, осигурява безопасност на пътя в тъмнината, а габаритните, късите и дългите светлини правят Motoretta забележим за всички минувачи.

MEDICAL DENT, СОФИЯ

Д-Р БРАНИМИР КИРИЛОВ

СТОМАТОЛОГЪТ Е ТВОРЕЦ, ЧИЯТО ТВОРБА НЕ ТРЯБВА ДА СЕ ЗАБЕЛЯЗВА

Д-Р БРАНИМИР КИРИЛОВ ОСНОВАТЕЛ И УПРАВИТЕЛ, MEDICAL DENT

MEDICAL DENT

е един от водещите дентални центрове по имплантология и естетична стоматология в България.

Центърът има специалисти в различни области

и предлага широк набор стоматологични услуги:

имплантология, ортодонтия и естетична стоматология,

ендодонтия, пародонтология, детска стоматология. В

клиниката се използват най-актуалните и ефективни

технологии, протоколи и процедури във всички сфери на

лечението.

Наскоро центърът беше обновен като интериор –

новата обстановка носи усещане за елегантен уют с

произведения на изкуството, детайли от дърво, меки

цветове, текстил, приятно осветление. Обновяването

включва и ново оборудване и по-добра организация на

процесите.

Основател и управител на клиниката е д-р Бранимир

Кирилов - дентален лекар, имплантолог и орален хирург, който посвещава повече от 25 години на хармоничната и

завършена усмивка, която носи увереност, спокойствие

и комфорт. Д-р Кирилов е един от основоположниците

на съвременната имплантология в България, лектор на множество конгреси, ръководител на първия учебен център по имплантология IFZI в България.

www.medicaldent.bg, www.dentalcare.bg, https://drkirilov.bg

Д-р Кирилов, с какво е различна клиника Medical Dent като концепция и услуга? Ние не се стремим да бъдем различни - целта ми е да управлявам и да развивам лечебно заведение, в което пациентите могат да намерят решение на проблема си, базирано на найсъвременните лечебни протоколи, материали

и технологии. В тази връзка усилията, които полагам, са в няколко насоки: Първата е да имаме максимално индивидуализиране на лечението и на протоколите, така че да е изцяло съобразено с индивидуалните особености, изисквания и очаквания на всеки човек. Второто, което вече постигнахме с наскоро завършилото преобразяване на Medical Dent, е да предложим обстановка и атмосфера, която по-ясно предава нашия стремеж към изящество, красота, стил, хармония, пропорции и всичко останало, което касае красотата на тялото и на лицето.

Залагаме на съвременни технологии в областта на диагностиката, на планирането, на лечебните протоколи във всяка сфера: имплантология, хирургия, ортодонтия, протезиране, планиране и създаване и на усмивка. Използваме висококачествени материали и имаме работен процес, който е обмислен във всеки детайл – от изпращането и получаването на мейл или обаждане от пациент до приключването на лечението.

Това, което ни отличава, е нашият Dental Care Center, където пациентите могат да поддържат постигнатия резултат чрез профилактични

прегледи. В този център екипът работи само

профилактика. Съвсем умишлено направихме това

разделение, тъй като в годините се убедих, че

Medical Dent е пионер и школа в много

сфери. Тя е първият частен учебен

център в България по дентална

имплантология.

Клиниката работи 100% дигитално във всички процеси.

Най-голямата сила на Medical Dent е екипът, който постоянно се обучава и развива.

там, където лекуваме, поради натиск от работа

и спешни пациенти, които трябва да приемем, не

ни остава време да мислим за профилактиката.

Затова създадохме отделно лечебно заведение, където се провеждат само профилактични дейности.

Коя е вашата най-голяма сила? Екипът.

Как подбирате специалистите и как

поддържате тяхната квалификация?

Подбираме ги по човешки качества, а след това ги развиваме. Тази година бюджетът, който сме

планирали за курсове и обучения, е 150 000 лв. Това е ежегодно. Тъй като при нас денталните лекари са тясно профилирани, те ежегодно

посещават водещи обучения в Европа и САЩ по своите специалности, свързани с технологиите, дигиталната медицина, протоколите на лечение, тяхното осъвременяваме и внедряване на

нови. Това е начинът да имаш екип от развити лекари, това е моят подход - всички постоянно се

обучават във връзка както с професионалните

им ангажименти, така и с вътрешния ред и

протоколите на работа в клиниката.

Споменахте дигитална медицина – какво е най-

новото в тази област и има ли сфера, в която

сте пионери в България? В много неща сме

пионери - ние сме клиниката, която първа внедри

в България CAD/CAM – дигитален отпечатък

с дигитално планиране на зъба и след това

машинно изрязване на обема. Това го направихме

още през 2006 година – оттогава реално

използваме тази технология. Днес 100 процента

работим дигитално във всяко отношение – от изследването за диагностика, през планиране, отпечатъците, планиране на формата на зъбите, рязане от машини – целият процес е абсолютно дигитализиран.

Пионери сме и в Invisalign – комфортно и ефективно ортодонтско лечение. За първи път направихме обучение на зъболекари за поставяне на филъри и ботокс. Ние сме първият частен учебен център в България по дентална имплантология – над 300 зъболекари са преминали през обучение, а над 200 са обучени за Invisalign В много сфери сме създали школа. Ние сме и първата клиника в България, която въведе профилирано лечение – при нас всеки специалист цял ден работи само една специалност - ендодонтисти, протезиране, естетика, ортодонти, пародонтолози, детски зъболекари – няма прехвърляне на специалисти

от една сфера в друга – това дава възможност

за много добра организация на работния процес и

много тясна, високоспециализирана услуга, която рязко повишава нивото.

Клиниката наскоро е обновена и разширена, каква беше основната идея зад това преобразяване? С екипа на арх. Васил Макрелов планирахме интериора на Medical Dent с цел акцентите да създават усещане за домашен уют. Вярвам, че психиката на пациента и това как се чувства там, където се лекува и където пребивава, играят важна роля в цялостното преживяване, наречено дентално лечение.

Ние сме клиника, която е художествена галерия. Броят картини е над 50. Заложили сме на изкуството в интериора, тъй като стоматологията също е изкуството, а

стоматологът е творец, чиято творба не бива да

се забелязва.

Интересен акцент в интериора е книгата

„Българите са в основата на човешката

цивилизация“ на проф. Евгений Сачев, изложена в

специална стъклена витрина. Това е свързано с моето родолюбие. Подпомогнах издаването й с цел да стигне до повече хора, познавам автора на книгата, бях свидетел на създаването й.

Обновяването включва и осъвременяване на оборудването. Инвестицията в нашето стерилизационно оборудване е 150 000 лева и процесът там е изцяло автоматизиран с машини Miele. Имаме екип, който работи само за стерилизация, което гарантира много високо ниво на стерилност.

Другата голяма промяна, която направихме, беше един етаж да стане изцяло дигитален - така променихме комуникацията и обзавеждането, че да не се налага дигиталните ни устройства да се носят на друг етаж. По този начин променихме едновременно работния процес и интериора.

Накрая постигнахме няколко ефекта – много добър интериор, по-добро организиране и автоматизация на работния процес.

Каква е ролята на съвременните технологии в работата ви? Основното ни предимство не са технологиите – те могат да се купят. Основното ни предимство са организацията на работния процес и екипът, който обучаваме и развиваме. Големи усилия се полагат да имаме синхрон и взаимодействие, ежедневно планиране и прецизиране на детайлите.

Използваме най-модерните стандарти във всички сфери на работа. Така например пациентите могат да са спокойни и сигурни, защото правим индивидуалното стерилизиране на инструментите и наконечниците - всеки получава стерилен комплект от абсолютно всичко. Това е голяма инвестиция, защото след работа с пациент инструментите трябва да претърпят около 3–4 часа цикъл, за да се върнат обратно. Заложили сме на машини, които сами стерилизират въздуха и водата, които се ползват.

Страхът от зъболекаря е пословичен, как се

борите с това? Още с влизането си в клиниката

пациентите попадат в интериор, който не

напомня стандартното лечебно заведение.

Предлагаме услугата медицински сън - седация.

Опитът ми сочи, че пациентите с високо ниво на страх, след два–три сеанса го преодоляват

и продължаваме с местна упойка. Контактът

и преживяването успокояват, че не е толкова страшно.

Каква е вашата визия за развитието на Medical Dent? Залагам на устойчиви модели, на всичко, което сме правили в годините и което е доказало, че е работещо. Продължаваме с обучението и развитието на екипа. Много работим по развитието на зъботехническата лаборатория и нейния екип с цел да повишаваме качеството. Залагаме на еволюция, а не на революция. Постоянно следим съвременните протоколи на лечение и технологии. Инвестираме и развиваме технологиите си така, че да разполагаме с най-доброто.

"КАМЕНИЦА ОФИС ПАРК 2"

ПЛОВДИВ

ГЕОРГИ ТОТЕВ

"КАМЕНИЦА ОФИС ПАРК 2"

Е ПЪРВОКЛАСНА СГРАДА

В ХАРМОНИЧЕН И ЗЕЛЕН

УСТОЙЧИВ ГРАДСКИ КОМПЛЕКС

Г-н Тотев, най-напред поздравления за Kamenitza Park Residences - жилищната част на "Каменица парк", отличен на "Сграда на годината 2023"! Какво е вашето задоволство от реализацията на този впечатляващ проект? Развълнувани сме от спечелването на най-стойностната награда в строително-инвестиционния сектор - „Сграда на годината“. Приемаме я като оценка за нашия ангажимент към създаването на качествено пространство, което съчетава първокласни офис площи, луксозни жилища и съвременни уелнес съоръжения. Завършването на тази фаза от проекта ни изпълва с дълбоко чувство на удовлетвореност. Да бъдеш свидетел на трансформацията от концепция към реалност, създавайки пространство, което не само отговаря, но и надхвърля очакванията, е наистина удовлетворяващо. Това е и оценка за отдадеността на целия екип, участващ в превръщането на този проект в реалност.

ГЕОРГИ ТОТЕВ "КАМЕНИЦА ПАРК" Лесната достъпност и добрата инфраструктура са особено важни за качеството на живот. Как ще коментирате предимствата на затворен комплекс в центъра на голям град? Затвореният комплекс в сърцето на голям град предлага уникална комбинация от ексклузивност и градско удобство. С подходящата охрана и контролирания достъп обитателите се радват на повишена сигурност, създавайки спокоен оазис в оживения град. Освен това характерно за тези комплекси е добре

планираната инфраструктура, осигуряваща на

обитателите лесен достъп до удобства, зелени площи и културни зони, подобрявайки цялостно

качеството на живот. Става дума за балансиране

на динамичността на градския живот с

удобствата на сигурна и добре проектирана

жилищна среда.

Зелената среда е един от ключовите фактори

за високия комфорт на обитаване - как

"КАМЕНИЦА

подходихте при създаването на концепцията на "Каменица парк"? При проектирането на комплекс „Каменица парк“ дадохме приоритет на естествения подход, който гладко интегрира природата в градската тъкан. Концепцията е организирана около богати зелени пейзажи и обмислено проектирани открити пространства, създаващи хармонична среда. Имахме за цел да подобрим качеството на живот, като осигурим на работещите и обитателите на комплекса максимален достъп до природата и възможности за спорт и релакс, насърчавайки чувството за общност. Внимателният баланс между модерната архитектура и зелената среда е ключов елемент от нашата философия за дизайна, допринасящ за по-здравословен и по-спокоен живот и условия на работа.

Енергийната ефективност, наличието на много естествена светлина, високи тавани и прозорци, добрата звукоизолация

При проектирането на

„Каменица парк“ приоритет

има естественият подход, който интегрира природата в

градската тъкан, а концепцията е

организирана около богати зелени

пейзажи и обмислено проектирани

открити пространства, създаващи хармонична среда.

KAMENITZA HILL

ХОТЕЛ

ОФИС СГРАДА 2

ОФИС СГРАДА 1

KAMENITZA RESIDENCES

ОФИС ПАРК 2", ПЛОВДИВ

Kamenitsa Residences

Kamenitsa Residences

Kamenitsa Office Park 1

и достатъчно пресен въздух, система за филтриране на водата са само някои от отличителните черти на премиум проектите? Съгласен съм, че използването на качествени материали и съвременни системи и инсталации е основна отличителна черта на премиум проектите, но по-съществената според мен част от ребуса е създаването на хармонична заобикаляща среда, в която обитателите се наслаждават на спокойствие, уют и комфорт.

Може ли да припомним направеното до момента и следващите логични етапи от развитието на комплекса, включително и неговото развитие във времето? Цялостното развитие на комплекса беше разделено на отделни фази, като понастоящем изцяло са изградени и въведени в експлоатация първата офис сграда, жилищната и търговската част от проекта. В момента довършваме изграждането на спортния комплекс с 25-метров закрит плувен басейн, СПА зона и фитнес.

Следващата фаза е изграждането на нова клас А

офис сграда с отдаваема площ около 12 000 кв.м, както и първокласен бизнес хотел.

Какви са предимствата на съвременната

офис среда и как планирате да отговорите

на търсенията на съвременните клиенти по

отношение на високо качество с "Каменица

офис парк 2"? Модерната офис среда предлага

немалко предимства, включително гъвкавост

ПРОЕКТ

"Каменица парк" - клас А офис

сграда "Каменица офис парк 2" ЛОКАЦИЯ Пловдив, ул. "Антон Тайнер" 41-47 РЗП 12 000 кв.м

ИНВЕСТИТОР

"Каменица хил резиденсис" ЕАД

ПРОЕКТАНТ

SGI Architects & Masterplanners

ИЗПЪЛНИТЕЛ

"ПМ Проджект мениджмънт“

при разпределенията на площите, подобрено сътрудничество между служителите и технологична интеграция. За да отговорим на по-високите очаквания на клиентите по отношение на качеството, нашият проект се фокусира върху най-съвременните техники за проектиране и строителство. Даваме приоритет на устойчивите практики, авангардни технологии и ергономични решения, за да създадем работно място, което насърчава продуктивността и комфорта. Непрекъснатата обратна връзка и постоянният ни контакт с клиентите по време на целия процес ни помагат в максимална степен да вникнем в техните специфични нужди, което допринася за създаването на висококачествено, персонализирано офис пространство.

Какво търсят съвременните компании като офис среда за максималния комфорт на своите служители и как могат да им осигурят най-висок стандарт на ползване? Съвременните компании дават приоритет на офис пространства, които максимализират

комфорта на обитателите. Обособяват се пространства, които включват зони за сътрудничество, тихи зони, както и релакс и уелнес удобства. От изключителна важност при дизайна на сградите е осигуряването на изобилие от естествена светлина, безупречна вентилация и климатизация и намирането на баланса между зоните за колаборация и обособените пространства. В крайна сметка целта е създаването на работно пространство, което насърчава креативността и продуктивността на служителите и е в съответствие с културата и ценностите на компанията. Какви материали и строителни системи са гаранция за високото качество на крайния продукт? Постигането на най-високо качество при изграждането на първокласна офис сграда предполага използването на най-съвременните строителни системи и най-качествените строителни материали. Нашият проект интегрира авангардни фасадна

и HVAC системи за оптимален климатичен

комфорт, енергийно ефективно осветление и интелигентни технологии за автоматизация и устойчивост. Даваме приоритет на екологични материали, за да подобрим въглеродния отпечатък и устойчивостта на сградите, а непрекъснатият контрол на качеството по време на строителните дейности ни гарантира прецизност и удовлетворяващ резултат по отношение на функционалност, ефективност и цялостен облик.

Как оценявате влиянието върху строително-инвестиционния сектор на актуалната икономическа среда и основни макроикономически фактори? Инфлацията

и нарастващите лихвени проценти могат значително да повлияят на строителноинвестиционния сектор. Повишените разходи за материали и труд, дължащи се на инфлацията, могат да ескалират разходите и да застрашат жизнеспособността на някои проекти. Разходите по обслужване на инвестиционните кредити се повишават, което оказва значително влияние върху финансирането и общите бюджети за

строителство. В такива периоди от ключово

значение са ефективните стратегии за

управление на риска, прецизното прогнозиране на

бюджетите и внедряването на иновативни мерки

за спестяване, което да помогне за смекчаване

на въздействието на икономическите колебания

върху сектора.

"КАМЕНИЦА ПАРК" ОБОГАТЯВА

ГРАДСКАТА СРЕДА И ПОВИШАВА

ЦЯЛОСТНИЯ КОМФОРТ НА

Жилищната сграда, допълнена от спортен комплекс с 25-метров басейн, се превръща в еталон за висококачествено съвременно градско живеене, съчетание на домашен уют с възможности за активен живот с широк спектър от удобства и развлечения.

АРХ. ТИХОМИР КАЗАКОВ

SGI ARCHITECTS & MASTERPLANNERS

От концепцията до реализацията, "Каменица парк" е замислен като мултифункционален градски комплекс от отворен тип. В него се предвиждат жилищна сграда с високо и ниско тяло, разполагаща със спортен център и басейн, две офисни сгради клас А и бизнес хотел, разполагащ

ОБИТАВАНЕ В РАЙОНА офис пространство. Сградата представлява идеалното работно място за всяка компания. Снабдена с подземен паркинг, тя не само осигурява удобство за служителите, но и допринася за функционалността и ефективността на целия комплекс. Жилищната сграда, допълнена от спортен

с конферентен център и два ресторанта. Сградите са разположени по уличните фронтове, като между тях се оформя богато озеленено пространство, което е на разположение както на обитателите на комплекса, така и на живеещите

в квартала. По този начин "Каменица парк" обогатява градската среда, повишава цялостния комфорт на обитаване в района и става символ на модерния градски начин на живот, съчетавайки удобство, функционалност и естетика в едно хармонично цяло. Вече изградената офисна сграда на "Каменица парк" съчетава елегантен дизайн, висококачествени материали и най-новите тенденции в изграждането на едно модерно

комплекс с 25-метров басейн, се превръща

в еталон за висококачествено съвременно градско живеене. Съчетанието на домашен уют

с възможностите за активен живот предлага

на жителите широк спектър от удобства и развлечения.

В момента се изгражда втората офисна

сграда, която ще допълни комплекса с още

12 000 квадратни метра висококачествени

пространства, отговарящи на съвременните

"КАМЕНИЦА

В проектна фаза е бизнес хотелът, който ще

допринесе за завършека на визията на "Каменица

парк". С височина от 40 метра, той ще предложи на гостите си 190 комфортни и модерни стаи и студиа, конферентен блок, лоби бар и ресторант на покрива с прекрасен изглед към целия град. Този хотел ще бъде не просто място за настаняване, а и идеалната дестинация за успешни делови срещи, впечатляващи събития и незабравими вечери.

"Каменица парк" се налага като едно от най-значимите места в центъра на Пловдив не само заради своето модерно и качествено архитектурно излъчване, но и поради хармоничното съчетание от функционалност и лукс. Тук традициите и историята на бившата пивоварна "Каменица" се преплитат с изискванията на съвременния градски живот, създавайки нова, вълнуваща идентичност на градската среда.

В момента се изгражда втората офисна

сграда в комплекса, която ще добави още

12 000 кв.м висококачествени офисни

пространства в комплекса.

В процес на проектиране е бизнес хотел, с който "Каменица парк" ще придобие своя

финален вид. Хотелът ще бъде с височина

40 м и ще предложи на гостите си 190

комфортни и модерни стаи и студиа, конферентен блок, лоби бар и покривен ресторант с изглед към целия град.

IDEAL STANDARD С ТРОЕН УСПЕХ

НА НОВИ КОЛЕКЦИИ ОТ

IF DESIGN AWARDS 2024

Ideal Standard, водещ производител на решения за баня, празнува тройна победа в наградите iF Design Awards за 2024 г. за своите нови продуктови гами: Solos, La Dolce Vita® и Alu+. Иновативните колекции са създадени от известния дизайнер Роберто Паломба, главен дизайнер в Ideal Standard.

www.idealstandard.bg

ALU+ ЗА ИЗКЛЮЧИТЕЛНО ИЗЖИВЯВАНЕ ПОД ДУША Устойчивостта бе приоритет при разработката на колекцията душ системи и

козметични сетове Alu+, като продуктите са произведени от висококачествен рециклируем алуминий, съдържащ 84%

рециклирано съдържание, без използване на хром и никел.

Те съдържат технологии за

пестене на вода, с чиято

помощ се намалява значително

консумацията на вода, без

компромис с комфорта.

Практичността е ключова

за продуктите Alu+, които

включват полици за съхранение

и окачвания с огледала и места

за съхранение, идеални за малки

пространства. Цялата колекция

се предлага в три матови

покрития - коприненочерно, розово и сребристо - давайки

възможност на клиентите

да играят с цвета по нов и

вълнуващ начин.

SOLOS - ДЪЛБОКАТА СЪЩНОСТ НА МИНИМАЛИЗМА

Solos е иновативна и удивителна на външен вид колекция, включваща уникална комбинация от мивка и интегриран смесител, както и гама изискани решения за душ. Фините прави линии и изключително тънките ръбове правят умивалника ефирен, а елегантният и напълно интегриран смесител допълва безупречния външен вид. Душ продуктите съчетават интуитивно интелигентно управление с разнообразие от различни струи и интегрирана светлина, за да предложат съвършено решение "всичко в едно", осигуряващо истинско СПА изживяване. Изработени от иновативни материали и притежаващи модерни технологии, продуктите Solos предлагат съвременен комфорт и ежедневен лукс в банята.

Трите наградени колекции перфектно въплъщават философията Singular™

на Ideal Standard, която има за цел да предостави решения за банята от всички продуктови категории, съчетавайки

ги така, че да предложи на клиентите персонализиран дизайн без компромис.

LA DOLCE VITA®

- ЖИВОТ ПО

ИТАЛИАНСКИ

La Dolce Vita® е гама, която отразява сдържаната

елегантност на спокойния начин на живот по италиански. Това е колекция за цялостно решение, състояща се от различни модели мивки, тоалетни чинии и бидета, вани, смесители и душове, аксесоари. Красотата на La Dolce Vita® е балансирана между геометрични форми и форми, вдъхновени от природата. Конусовидни дизайнерски елементи и чувствено извити ръбове правят продуктите специални.

BORISA APARTMENTS

СОФИЯ

BORISA APARTMENTS

ТИХ ЛУКС И ХАРМОНИЧНО

ОБИТАВАНЕ ДО ЛИНЕЕН ПАРК "МАНАСТИРСКИ ЛИВАДИИЗТОК"

Текст НИКОЛАЙ ТОДОРОВ

Borisa Apartments е нова впечатляваща бутикова сграда в "Манастирски ливадиизток", на крачка от живописните склонове на Витоша, Националния исторически музей, Ботаническата градина и Боянската църква. Обрамчена с впечатляваща градина с водни ефекти, простираща се на 1 декар и 300 кв.м, според главния проектант доц. д-р арх. Евгений Рафаилов сградата е въплъщение на вечната представа на идеала за Дом - сигурен, спокоен, тих, уединен. Откриването е насрочено за това лято, когато предстои акт 16. Изключително предимство е намиращият се на под 100 м новоизграждащ се линеен парк, където на площ 27 дка са предвидени езера, зелени площи, многобройни опции за почивка и разходка на открито. Продължение на проекта ще бъде проектът Borisa II - напълно идентична сграда, която инвеститорът започва да строи в съседство през юни 2024 г.

BORISA APARTMENTS,

BORISA APARTMENTS Е СЪЗДАДЕНА ОТ "ВЪРДЖИНС ГРУП" Компанията е с богат опит в сферата на недвижимите имоти и от 1997 г. оперира успешно в Обединеното кралство, а от 2005 г. и на българския пазар. Нейно дело са едни от найелегантните проекти на родното Черномориекомплекси "Каскадас", които до момента обхващат 200 000 кв.м РЗП. Компанията е създател и на други жилищни и ваканционни имоти в Слънчев бряг, Равда и Стара Загора - общо 33 сгради и комплекси.

Ние инвестираме приоритетно в перспективни, спокойни и красиви локации.

Сред основните ценности, към които екипът ни неизменно се стреми, са качественото строителство, впечатляващ ландшафт, отлична функционалност, безупречен дизайн и сигурност. Гордеем се с малкия процент общи части –приблизително 12%, казва Богдан Богданов, управител на компанията инвеститор. Найновият проект в портфолиото - Borisa Apartments, всъщност носи името на една от неговите

дъщери и трябва да бъде успешна илюстрация на основните ценности на холдинга.

ПРОЕКТ Borisa Apartments

ЛОКАЦИЯ

"Манастирски ливади-изток", София

ИНВЕСТИТОР "Върджинс Груп"

ПРОЕКТАНТ

доц. д-р арх. Евгений Рафаилов

ГРУБ СТРОЕЖ "Алпин билдинг" РЗП

ВДЪХНОВЕН ОТ ПРИРОДАТА ЛУКС В спокоен квартал сред качествени нискоетажни сгради с красиви градини, Borisa Apartments има призванието да въплъти концепцията за тих лукс в сграда с РЗП 8820 кв.м, едва 9-12.5% общи части и собствен парк. Създаден от доц. д-р арх. Евгени Рафаилов с най-модерни материали, проектът не е технологично и хладно пространство, а носи знаците на ренесансовата школа. Облечена с красив италиански камък и дървени панели отвън, преливащи в травертин и качествени мазилки в интериора, разположена в парк с впечатляващи гледки към планината, сградата предлага спокойствие и чист въздух - далеч от жилищните мастодонти, гъсто застрояване, висока етажност и градски шум.

ХАРМОНИЧЕН ЖИВОТ В ПОЛИТЕ НА ВИТОША С БЪРЗ ДОСТЪП ДО ЦЕНТЪРА НА СТОЛИЦАТА Бул. "България" води бързо до центъра, Южният парк кани на разходка, почивка и спорт на открито, предстои да бъде устроен огромният линеен парк “Манастирски ливади-изток”. Bulgaria Mall и Paradise Center предлагат магазини и опции за забавление, районът е богат на исторически

забележителности. Социалната инфраструктура

включва от детски градини и училища, офиси

Borisa Apartments е създадена от

"Върджинс Груп" - компания, която

от 1997 г. оперира в Обединеното

кралство, от 2005 г. на българския

пазар, създател на комплекси

"Каскадас" с над 200 000 кв.м РЗП и

на общо 33 проекта в Слънчев бряг, Равда и Стара Загора.

на спедиторски дружества и банкови клонове до кафета, ресторанти, хранителни магазини, аптеки, здравни заведения - на крачка от центъра

на града.

Сградата е прецизно планирана с големи панорамни прозорци и стъклените панели на терасите, които размиват границите вътревън с гледки към склоновете на Витоша. Зеленият двор предлага възможност за релакс с ромон на водата от миникаскадата и красивия ландшафт, който прилича на облагороден див пейзаж, прорязан от планински поток.

ЗА МАКСИМУМ УЕДИНЕНИЕ И СИГУРНОСТ КОМПЛЕКСЪТ Е ОТ ЗАТВОРЕН ТИП

Трите входа - Аcacia, Birch и Cedar ("Акация", "Бреза" и "Кедър"), са разположени в прилежащия

парк с контролиран достъп. Домофоните и

пощенските кутии са на улицата без външен достъп на външни лица. Вътрешният двор е с

видеонаблюдение и опция за жива охрана, като

няма такса поддръжка и собствениците трябва

да решат коя компания ще поеме отговорността

за грижата за проекта.

Апартаментите в Borisa Apartments са общо 72, с една, две или три спални, с 46 подземни гаража и 29 паркоместа. Всяко жилище е с отлична

планировка без скосявания и странни ъгли, удобно за обзавеждане и обитаване.

ЗА СТРОИТЕЛСТВОТО СА ИЗПОЛЗВАНИ МОДЕРНИ МАТЕРИАЛИ И ТЕХНОЛОГИЧНИ СИСТЕМИ

Тухли "Винербергер" - двойна зидария с шумоизолация между отделните апартаменти Шумоизолация на пода Вентилируема фасада - вата, алуминий с дървена обшивка, висок клас италиански плоскости гранит, а не типичният за много сгради по-нисък клас испански гранит Изцяло алуминиева дограма Reynaers

MASTERLINE 8 с 3 стъкла и топъл дистанционер - иновация с върхови показатели, сред които най-висок коефициент на топлоизолация, водо-, въздухо- и шумонепроницаемост Двоен под “плочи без фуги” на големите тераси - хидроизолация и голям двусантиметров гранитогрес на крачета за лесна смяна Асансьорите са 8-местни Schindler със стени от осветен оникс

Входни врати "Солид"

Възможност за подово отопление и охлаждане с термопомпа

Предвиден скрит монтаж за външни тела на

климатици и термопомпи

Всички жилища разполагат със складови

помещения на същото ниво или на ниво сутерен

Интериорът ще бъде завършен с травертин

и мазилки

Апартаментите са завършени до степен “на тапа” по БДС, с шпакловки, мазилка в санитарните помещения, замазки на подовете.

Според всички изследвания и експертни становища инвестицията в жилище с подобни първокласни характеристики си заслужава, а дългосрочната рентабилност е гарантирана. За обитаване или отдаване под наем вложенията се изплащат със спокойствие за правилен избор. Историята продължава с “Бориса II”, чието строителство ще започне през лято2024.

Borisa Apartments - на крачка от живописните склонове на Витоша, Националния исторически музей, Ботаническата градина и Боянската църква.

ПЛАМЕНА ТОТЕВА

ОЧАКВАМ ЖИЛИЩНИЯТ ПАЗАР ДА ОСТАНЕ АКТИВЕН ЗАРАДИ

НУЖДИТЕ НА КЛИЕНТИТЕ ОТ

ПОДОБРЯВАНЕ НА СТАНДАРТА ИМ НА ЖИВОТ

ПЛАМЕНА ТОТЕВА ДИРЕКТОР ПАЗАР „ИПОТЕЧНИ

КРЕДИТИ“ В БАНКА ДСК

Българският пазар

предоставя най-

достъпните ипотечни

кредити в Европа при

среден лихвен процент

2.6 спрямо над 4% средно

за ЕС.

Г-жо Тотева, да започнем с все по-пълната интеграция на българската банкова система в европейската с прогноза за приемане в еврозоната - по какъв начин това определя дневния ред и основните приоритети в работата на Банка ДСК като една от най-големите банки в България? Мога да разделя въпроса в две части – регулаторна и бизнес. От регулаторна гледна точка българската банкова система е подготвена. Предизвикателствата продължават да са повече при оперативната работа на банките. Като основни участници във физическия процес по въвеждане на еврото са необходими редица софтуерни и хардуерни разработки от банките, кампании по информираност и т.н. Основен приоритет на Банка ДСК е да осигури лесното и безпрепятствено преминаване на процеса за милионите клиенти, които ни се доверяват ежедневно. Много екипи и огромни ресурси на банката се отделят от месеци, за да може, ако 1 януари 2025 г. е официалната дата за въвеждане на еврото, нашите клиенти да могат да разполагат със средствата си вече по еврови сметки и съответно да оперират с тях в евро на банкомат. Този проект не е евтин и общата сума по оценка на Асоциацията на банките в България, която банките се очаква да изразходват за него, възлиза на над 400 млн. лв.

Кои са ключовите фактори, които формират текущата инвестиционна среда в момента и по-специално в сектор недвижими имоти към края на 2023 г.? Пазарът на недвижимите имоти е благоприятстван от комбинация от фактори - ръст на доходите, успокояващ се инфлационен натиск с годишна инфлация около 5%, задържане на лихвените проценти в ипотечното кредитиране на исторически ниски нива, безработица от около 4%. Дори и от силно изразения недостиг на кадри в определени сектори. Всичко това дава добра предвидимост за покупка на имот на клиентите със средни и високи доходи.

Съществен фактор за развитието на инвестициите в недвижимите имоти са и значителните обеми от спестявания заедно с ниските лихвени проценти по срочните депозити. Традиционно за българския пазар инвестицията в недвижим имот е предпочитан инструмент за спестяване и може да се окачестви като сравнително нискорисков. Излизането на нови и все по-качествени проекти през последните месеци също благоприятстват сектора.

Българският пазар е много специфичен по отношение на ипотечното кредитиране, защото предоставяме найдостъпните ипотечни кредити в Европа при среден лихвен процент 2.6 спрямо над 4% средно за ЕС, което отнема шока от икономиката. От дълго време коментираме и че не очакваме резки промени, на каквито бяха свидетели кредитоискатели в други държави, най-вече заради нарастването на Euribor.

Жилищните имоти са основен фокус и предпочитан избор за инвестиции на лични спестявания и спасение от инфлацията. Как оценявате икономическа среда, доходи, стандарт на живот, които са основна предпоставка за тази тенденция? Оптимист съм за бъдещото икономическо развитие на страната и за продължаващата

тенденция за приближаване към средните европейски

доходи, което вече е видимо за определени сектори и през

профила на клиентите ни, които теглят ипотечен кредит.

Комбинацията от положителна икономическа среда и

намаляващ по прогнози за края на 2024 г. до 2% инфлационен

натиск ще подкрепи потреблението чрез нарастващия

разполагаем доход на домакинствата.

Очаквам жилищният пазар да остане активен основно

заради нуждите на клиентите от подобряване на стандарта

им на живот. По официални данни за ЕС България е една

от страните в „червена зона“ с най-голяма степен на

пренаселеност (overcrowding rate), която може да се сравни с нивата в Европа. Този показател показва каква част от населението живее в пренаселени домакинства с повече участници в домакинството спрямо необходимата квадратура за по-качествено обитаване като условия и пространство.

Друга статистика, на която си заслужава да обърнем внимание, е за така наречената достъпност на жилищата (Price-to-income ratio). Тя показва колко години трябва да работи средностатистически човек, за да си позволи средностатистически апартамент. Спрямо нея България все още е една от страните с най-достъпните жилища. В сравнение с доходите недвижимите имоти са може би найдостъпните в Европа и ако погледнете назад за последните 10 - 15 години, те са станали дори по-достъпни в сравнение с други държави. Това е особено показателно от данните за София и за другите големи градове.

България е с изключително ниски стойности и при

"Проникването на ипотечните кредити спрямо БВП", което измерва дела на ипотечните кредити спрямо БВП на страната, и сме с един от най-ниските в Европа. Към края на 2023 г. то е 10.6%, не се променя вече десет години (2013 - 10.7%) и показва, че в сравнение с други европейски пазари ситуацията в България не е станала по-неустойчива, напротив, става по-устойчива.

"ДСК Хоум" е един от водещите

портали, в които клиентите

могат да открият имот и

да получат кредитиране с

професионалното съдействие

на експерт от Банка ДСК, като

всяка стъпка може да се завърши

онлайн.

ИПОТЕЧНОТО КРЕДИТИРАНЕ И МОМЕНТЪТ НА НАЙ-НИСКИТЕ

ЛИХВИ

Ипотечното кредитиране е особено важен аспект в работата на Банка ДСК предвид широката клиентска база - как ще коментирате резултатите на банката за 2023 г. на фона на предходната година и в абсолютни данни? Банка ДСК е естественият избор за повече от 2.6 млн. клиенти в България и е лидер в кредитирането.

Ипотечното кредитиране исторически е силно

застъпено в политиката на банката. А като негов

ръководител аз виждам и голямата социална отговорност, която имаме, защото се грижим за хиляди клиенти, които са ни се доверили в решението да придобият имот основно за първи собствен дом или за подобряване на условията си на живот.

Банка ДСК приключи 2023 г. с пазарен дял почти 25% от обемите на ипотечните кредити в банковата система, отбеляза нетен ръст над 1.1 млрд. лева за годината и затвърди лидерското си място като банката, на която се доверяват все повече клиенти.

В Банка ДСК налагаме нови тенденции в подпомагането на клиентите ни при покупка на недвижим имот. Такъв проект е платформата dskhome.bg. Ние отдаваме изключително значение на още по-добро клиентско изживяване, в т.ч. чрез дигитализация в кредитирането, а и след това, за да можем да сме до тях с професионализма, бързината и високите стандарти на обслужване, които отговарят на най-голямата банка в ипотечното кредитиране в страната.

От позицията на международна банка, представена в България, как оценявате движението на едни от найниските лихвени нива по ипотечни кредити в момента в България? Да очакваме ли промяна с приемане в еврозоната на фона на нивата в Европа? Както вече коментирахме, България продължава да бъде страната с един от най-ниските лихвени проценти по ипотечни кредити с 2.6% по данни на БНБ при над 4% среден лихвен процент за ново кредитиране в ЕС. Единствено Малта отчита по-ниски нива от нас. Основни фактори, които влияят на лихвите по кредитите, са цената на ресурса и степента риск. Депозитите в банките нараснаха до исторически нива, което гарантира стабилна ликвидност. Големият обем депозити държи лихвите по тях все още ниски, което пък позволява и кредитиране с ниски лихви. Цената на риска остава с ниско тегло поради изключително добре развитото управление на качеството на кредитните портфейли. Няма никаква причина да прогнозираме ефекти върху лихвите от приемането на еврото. Причината е, че не очаквам да се изменят нито цената на ресурса, нито рискът.

Законодателната рамка също е ясна - кредитополучателят

не следва да бъде в по-лоша позиция след въвеждането на еврото. Мога да кажа със сигурност, че за клиентите на Банка ДСК няма да има негативи.

При новото ипотечно кредитиране лихвените проценти

не могат да се променят драстично и ако те се увеличават, то това би било изключително бавно. Ако трябва да дадем пример: при средна лихва по нов ипотечен кредит 2.6%, 25 години срок и размер 200 хиляди лева това означава, че на месец вноската е 907 лева. При лихвен процент 3.1 и същите параметри би била 959 лева и дори и да приложим средните европейски нива от 4%, които са нереалистични, вноската би станала 1056 лева.

Вие имате сериозна експертиза на пазара на жилищни имоти - как ще коментирате тенденциите и търсенето на определен тип жилища? Какъв е средният размер и срок на ипотечния кредит? Тенденциите са различни спрямо потребностите и разбира се, възможностите на клиентите. Тези, които купуват първото си жилище, се насочват предимно към двустайни апартаменти. С разрастването на семейството и доходите на клиентите виждаме интерес към жилища с по-голяма площ и удобства като инфраструктура, нови обекти и комплекси, които да им предоставят повече комфорт. Не стихва и интересът към самостоятелни къщи или такива в затворени комплекси в близост до града, което пък от своя страна дава друг тип стандарт на живот. Атрактивни са новопостроените сгради - около 30% от покупките са в построени през последните 3 години сгради. Това затвърждава тезата, че немалко купувачи предпочитат модерната визия на новия сграден фонд. Средният размер на кредит е около 170 000 лева за срок 25 години, което представлява месечна вноска 700 лева. За София данните са съответно 220 000 лева, или вноска 1000 лева. Виждаме превес на купувачите под 40-годишна възраст, което обаче по никакъв начин не означава, че останалите не са активни. Продължаваме да наблюдаваме клиенти

със самоучастие над 20 - 30% и по-високи доходи, които се отнасят средно към около 30 - 40% за вноски по кредити. Така

Въпрос, който всеки клиент си задава - сега ли е точният

момент за покупка на имот и теглене на ипотечен

кредит?

и имаме стабилен имотен пазар, на който не очаквам имотите да поевтинеят. Дори да има краткосрочни колебания, в дългосрочен хоризонт цените би следвало да се увеличават. Ипотечният кредит трябва да е основно средство за покупка на имот, в който да живеете и да подобрите качеството си на живот. И ако е така, според мен няма причина това решение да се отлага, когато имате и добри перспективи за доходите си и можете да отделите част от тях за покриване на месечните вноски и съпътстващите имота разходи.

Ние насърчаваме клиентите да се обърнат към нас за консултация, преди да вземат решение за покупка на имот. Така ще се възползват от експертни съвети и безплатно предварително одобрение за финансиране на база доходи, за да имат максимална сигурност преди сделката.

Банката е отговорен партньор, ние не отпускаме ипотечни кредити, които оценяваме, че няма да бъдат изплатени, и ако преценим, че даден кредит е твърде голям за някого, не го даваме или променяме параметрите му. Както казах и по-рано, от призмата на най-големия кредитор на пазара, а и на база на опита ни мога да потвърдя, че в Банка ДСК имаме изключително качество на портфейла ни

и нямаме никакви забавяния в изплащането

кредити.

Спрямо статистиката за

достъпност на жилищата

(Price-to-income ratio) България

все още е една от страните

с най-достъпните жилища.

Банка ДСК приключи 2023 г.

с пазарен дял почти 25% от

обемите на ипотечните

кредити в банковата

система, отбеляза нетен

ръст над 1.1 млрд. лева

за годината и затвърди

лидерското си място.

ЖИЛИЩАТА В БЪЛГАРИЯ

СА ЕДНИ ОТ НАЙ-ДОСТЪПНИТЕ

В ЕВРОПА

DSK HOME - ДИГИТАЛНИЯТ ОТГОВОР НА КЛИЕНТСКОТО ОЧАКВАНЕ ПРИ ИЗБОРА НА ИМОТ

Започнахме работата по "ДСК Хоум" преди две години, а днес вече виждаме резултатите. "ДСК Хоум" е един от водещите портали, в които клиентите могат да открият имот и да получат кредитиране с професионалното съдействие на експерт от Банка ДСК. Всяка стъпка от процеса може да се завърши и проследи онлайн. Ипотечното кредитиране има своите особености. Над 85% от клиентите например не са склонни да вземат ипотечен кредит изцяло дигитално, без да комуникират с банкер. Но ние си даваме сметка колко важна за клиентите ни е дигитализацията и инвестираме все повече в нея. След измерване на удовлетвореността на клиентите, които избраха "ДСК Хоум", и по-кратките срокове, в които им отпуснахме ипотечен кредит, разбираме, че сме на правилния път и предоставяме едно клиентско изживяване на още по-високо ниво. Дигитализирането на целия процес от търсене до финансиране на покупката на имот ще улесни клиентите и ще съкрати процеса по покупка. www.dskhome.bg не е просто сайт с обяви за имоти. Клиентите

ни получават ориентировъчна вноска по ипотечен кредит за всеки

Как изглежда достъпността на жилищата в България в момента, съотнесена към доходите на домакинствата, а също така и в европейска перспектива? Както

споменахме вече, на база на статистиката недвижимите имоти са на водещо място по достъпност в Европа и ако погледнете назад за последните 10 - 15 години, те са станали дори по-достъпни в сравнение с други държави. Всичко това

с уточнението, че ръстът на цените през последните две

години в същото време ограничи възможностите за покупка

на купувачи със средни към ниски доходи.

Българският пазар е в добър баланс между търсене и

предлагане, което се очаква да се запази в средносрочен план. Немалко прогнози показват, че след влизането в еврозоната страната ни може да стане по-атрактивна за покупка на имот и вече има повишение на интереса от страна на

инвеститори, чуждестранни купувачи. Жилищното строителство в страната ще продължи да оперира в благоприятна среда, която по никакъв начин не подсказва за влошаване. В рамките на „здравословния“ икономически цикъл е всеки пазар за кратък период от време да покаже лека корекция, намалена активност или въобще намалено търсене и/или предлагане. Поради това пазарът може да демонстрира в краткосрочен план намалена строителна активност поради различни причини, голяма част от които не са свързани с пазара (недостиг на работна

сила, цени и доставки на материали и др.). Що се отнася за жилищното строителство и

лихвените проценти – няма пряка зависимост между

имот, който са избрали, но могат да подходят и като потърсят

имот спрямо възможностите си за вноска по кредит. През "ДСК

Хоум" клиентите лесно се ориентират в пазара, като получават

информация за броя на предлаганите аналогични имоти, за

движенията в цената за една година, както и за бъдещата

доходност при отдаването му под наем. Могат да открият

информация за заобикалящата среда на имота като детски

градини и училища в близост, ресторанти, молове, болници и

т.н. до параметрите на кредита, дължими такси и застраховка

и

съпътстващите разходи за покупка на имот като данъци и

нотариални такси.

Това прави DSK Home - предоставя изцяло дистанционна услуга от получаване на оферта, през онлайн искане за кредити и обмен на документи до подписване на договор. Всеки етап от този процес е

лесно проследим за клиентите в реално време. По всяко време те

могат да бъдат консултирани и с видеоразговор.

двете. Динамиката на лихвените проценти се определя от други икономически събития, които са извън сферата на жилищното предлагане.

Как оценявате движението на цените на жилищата и от инвестиционна гледна точка какви са вашите прогнози за доходност на такъв тип инвестиция? Не бих се ангажирала с прогноза за доходност, но на база на всичко, което вече коментирахме, и това, че България е с едни от най-ниските цени на имоти в ЕС, не виждам причини клиенти, които имат интерес, да не продължат да закупуват имоти с цел по-консервативна и традиционна инвестиция. Не очаквам имотите в България да поевтиняват в дългосрочен план, дори и да има краткосрочни корекции в някои региони на страната.

С какви нагласи очаквате 2024 и 2025 година - прогнози и очаквания? Има голяма вероятност България да се присъедини към еврозоната в началото на 2025 г., което ще

на жилища ще бъде подкрепен по няколко линии, сред тях

от страна на повече нерезиденти и т.н. Всичко това

благоприятства

ИВАН ДРАШКОВ

ONE PLACE BUILDING - КАЧЕСТВЕНИ ЖИЛИЩНИ И ТЪРГОВСКИ ПЛОЩИ В НАЙ-БЪРЗО РАЗВИВАЩИЯ СЕ РАЙОН НА СТОЛИЦАТА

ИВАН ДРАШКОВ СОБСТВЕНИК И УПРАВИТЕЛ НА ITD GROUP

Какви са предимствата на локацията на One Place Building от гледна точка на достъпност, социална инфраструктура и други инфраструктурни аспекти? Локацията на One Place Building е наистина ключова, особено със своето стратегическо разположение в един от найдинамично развиващите се райони на столицата, който предлага множество предимства от различни гледни точки. Двете сгради се намират в сърцето на процъфтяваща бизнес и жилищна зона. Само на няколко крачки има

метростанция, търговски център, парк, супермаркети, болници и др. One Place Building е сигурна инвестиция.

Сградата впечатлява със своята фасада - разкажете ни

повече за нея и за приложената система. Фасадата със

сигурност е едно от нещата, които най-много впечатляват

в One Place Building. Вентилируемата фасадна облицовка

е с финиш от италиански плочи Laminam. Компанията

е пионер в керамичната индустрия, представяйки на

пазара широкоформатни керамични плочи, които не само са технически перфектни, но и възхищение за окото. Предимствата на тези плочи са безбройни. Например

излагането на атмосферни агенти и UV лъчи не уврежда и не променя повърхностите, които не избледняват дори когато са изложени на пряка слънчева светлина. Те не се влияят от солеността или други лоши атмосферни условия. Керамичните повърхности са устойчиви и при понижаване на температурите, и при наличие на лед. Това ги прави

подходящи за използване на места със суров климат. Друга важна характеристика е, че тези плочи са устойчиви на драскотини и дълбоко износване. Естествените им свойства остават непроменени след дълга употреба и често почистване. Също така не абсорбират вода и не се влияят от влажността - керамичните плочи поглъщат по-малко от 0.1% вода,

от международни сертифициращи организации, оценяващи устойчивостта на сградите според екологичната съвместимост на използваните материали.

Друг важен елемент от фасадата е вложената топлоизолация, която е минерална вата с дебелина 10 см, осигуряваща високо ниво на топло- и шумоизолация. Алуминиевата фасадна субконструкция е разработена специално за проекта, за да може да обхване специфичната геометрия на сградите. Системата за прозорци и врати е Schüco AWS/ADS 70.HI. Тя покрива най-високите класове в изискванията

за въздухонепроницаемост (Class 4) и водоплътност (клас 9A) в комбинация с изключително нисък коефициент на топлопреминаване. Инвестирането в алуминиева дограма от висок клас гарантира в дългосрочен план ниски

режийни разходи, безпроблемна експлоатация и висока добавена стойност на крайния продукт. Обковът е скрит единствено с видима дръжка. Вложените стъклопакети са тройни с „топъл кант“ по контура вместо стандартен алуминиев дистанционер. „Топлият кант“ по периметъра

на стъклопакета повишава топлоизолационните качества

на продукта, като същевременно придава елегантна визия (черен завършек по периметъра вместо алуминий).

Избраната комбинация от стъкла осигурява максимално преминаване на дневна светлина, като същевременно не позволява прегряване на помещенията през лятото. Също така комбинирането на различни по дебелина стъкла с ламинирано стъкло повишава комфорта на обитателите и редуцира звука от околната външна среда с около 40 dB. Какви са приложените решения за хидроизолация

и по-висок комфорт на обитаване? Качеството на

вътрешната среда в една нова сграда е пряко свързано с наличието или липсата на плесен и мухъл. Хидроизолацията

е от съществено значение в това отношение, тъй като помага да се предотврати проникването на вода в конструкцията и създаването на мокри зони, които благоприятстват развитието им. Нашата цел е да осигурим максимален комфорт и добра среда за живот на нашите клиенти. Приложените хидроизолационни решения в One Place Building са от мембранен тип на КЬОСТЕР, произведени в Германия от най-висококачествени съставки и стандарти.

Мембраните представляват система за моментална

хидроизолация, която не изисква време за втвърдяване. Връзките се заваряват хомогенно с горещ въздух, не се

ONE PLACE BUILDING, СОФИЯ

СИТУАЦИЯ ФАСАДИ

ПРОЕКТ

One Place Building

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

София, България, бул. “Черни връх” 94

ИНВЕСТИТОР PI Invest 2000

СТРОИТЕЛ ITD Group

ПРОЕКТАНТ Planning

СТРОИТЕЛЕН НАДЗОР MMV ENGINEERING

ИНТЕРИОРЕН ДИЗАЙН 2Studio

С ПОДКРЕПАТА НА International Asset Bank

ОСНОВНИ ПАРАМЕТРИ

2 сгради, 39 апартамента (24

в сграда А и 15 в сграда Б), 55 паркоместа

www.oneplace.bg

0885 77 66 55

sales@oneplace.bg

лепят, което дава максимална степен на надеждност и устойчивост във времето.

Каква система за климатизация е използвана в One Place Building? Решението за системата VRV на Daikin не беше случайно, а предпочитан избор, който гарантира удобството и комфорта на всички, които обитават сградите, и се отличава с няколко ключови характеристики, които правят живота по-приятен и ефективен за обитателите.

Системата се отличава с висока енергийна ефективност

благодарение на иновативна технология, която поддържа комфортни условия в помещенията при по-ниска консумация на енергия. За всеки апартамент е изградена самостоятелна система.

VRV системите, инсталирани в сградата, са изпълнени с вътрешни тела от серията Stylish, които се характеризират с уникален дизайн и изключително ниски нива на шум. Външните тела са поставени на покрива на сградата, като не само не заемат място от балконите на жилищата, но и не загрозяват външния вид на фасадата.

С цел повишаване на комфорта на обитаване какви са приложените строителни материали и системи? Качеството на строителните материали и системи е от съществено значение за нас, тъй като те играят решаваща роля за високите стандарти на проекта и комфорта на хората, които ще живеят или работят в сградите.

В One Place Building сме взели предвид използването на висококачествени материали и системи, които да осигурят дългосрочна здравина, енергийна ефективност и комфорт. В крайна сметка нашата цел е да създадем не просто сгради, а истински дом и работно място, които да отговарят на найвисоките стандарти за качество, комфорт и устойчивост. Например за асансьорите избрахме патентованата технология на задвижване на ОТИС – GEN2. Тя се характеризира с плавно и безшумно движение, комфорт, безопасност и икономичност. Интериорът на асансьорите е с модерен дизайн, вдъхновен от динамичното ежедневие, с интегрирано в стените амбиентно LED осветление. Управлението е чрез стилни бутони, работещи както механично, така и безконтактно, в крак със съвременните тенденции.

Какъв интериорен дизайн избрахте за общите площи на One Place Building? Функционалността и естетиката трябва да са винаги в синхрон и не бива едното да надделява прекомерно. Смятам, че в One Place Building е постигнат този баланс. Дизайнът на общите части следва до голяма степен фасадите. С интериорното студио, което разработи проекта, смятаме, че това е правилният подход към всяка сграда – отвън и отвътре тя да говори

на един език. Основният мотив на фасадата присъства във фоайетата и на двете сгради. Тъй като интериорът се възприема в непосредствена близост и обитателите буквално се докосват до него, сме си позволили да навлезем

в повече детайли при разработката на стените чрез използване на огледала и различен тип осветление.

С интериора на One Place Building предаваме на всеки

посетител усещане за висок стандарт на живот и качество на строителство в сградата.

До каква степен присъствието на зеленина е ключов фактор в модерните проекти? Зелената среда означава създаване на здравословна, привлекателна и екологична

обстановка в градовете и териториите за отдих. Това

е и причината да планираме красива и приятна градина

между двете сгради на One Place Building. Присъствието

на зеленината играе важна роля за повишаване на

комфорта в една сграда. Тя не само придава естетическа

привлекателност, но и има редица положителни ефекти

върху благополучието на хората, които използват сградите, като подобряване качеството на въздуха, абсорбиране на вредни газове, произвеждане на кислород и абсорбиране на шума. Градината създава приятна атмосфера и усещане за свежест в околната среда. За да бъде всичко това възможно, избрахме автоматизирана напоителна система, която е с оптимално покритие на поливните площи, прецизност на действие, дълготрайна експлоатационна надеждност, както и ниски разходи за поддръжка.

От какво значение са партньорствата когато говорим за строителство? В строителството, както и във всеки друг бизнес, значението на добрите партньорства има решаваща роля. Ние ценим и сме благодарни за

възможността да работим с наистина добри, надеждни

и социално отговорни партньори, които ни помагат да реализираме нашите проекти. С подкрепата на International Asset Bank имахме спокойствието и възможността

безпроблемно да изградим и завършим амбициозния

си проект. Банката за пореден път доказа, че винаги

предоставя индивидуални решения на своите клиенти

и играе ключова роля в осигуряването на необходимите

ресурси за успешното реализиране на техните планове. Жилищното строителство в момента е в истински подем - какви са предимствата на жилищата в One Place Building от гледна точка на потребители и купувачи? В

One Place Building се фокусираме върху качествени жилищни и търговски площи в привлекателен и бързо развиващ се район на столицата. Те предлагат редица важни предимства за потребителите и купувачите, които търсят дом или инвестиция в недвижими имоти.

Първо, местоположението е ключово. One Place Building се намира в удобен и достъпен район, който предлага близост до градската инфраструктура, обществен транспорт и разнообразие от удобства. Това прави живота в нашите жилища удобен и практичен за обитателите.

Второ, строителните материали и системи, които използваме, са от изключително високо качество, с тях изграждаме надеждни и енергийно ефективни домове, предлагащи комфорт и уют на жителите си.

И накрая, но не на последно място, е вниманието към детайлите. Ние се стремим да предложим на нашите клиенти функционални и привлекателни жилищни пространства, които да отговарят на техните нужди и очаквания.

Тези фактори правят жилищата в One Place Building привлекателен избор за купувачите, които търсят своя дом в града.

АРХ. ИЛИАН ИЛИЕВ

ПРОЕКТЪТ ОСИГУРЯВА

ПРОСТОРНИ ДОБРЕ ОСВЕТЕНИ ЖИЛИЩА И МАКСИМАЛНА ГЪВКАВОСТ НА ФУНКЦИОНАЛНИТЕ СХЕМИ ЗА ИНДИВИДУАЛЕН КОМФОРТ високи етажи от сградите.

Арх. Илиев, One Place Building е проект, който впечатлява със своята визия. Какво е значението на ключовата му локация в един от най-бързо развиващите се столични райони? Двете сгради са ориентирани с лице към бул. „Черни връх“, в непосредствена близост до оживеното кръстовище на булеварда с ул. „Сребърна“ и ул. “Хенрих Ибсен“, както и до голям търговски център. На няколко крачки от обекта е подходът към метростанция „Витоша“, както и различни спирки на градския транспорт. Булевард „Черни връх“ осигурява пряка връзка както с центъра на София, така и до южната дъга на софийския околовръстен път и с много други важни за града направления.

Локацията представлява голямо предимство за

имота, като му осигурява удобен достъп до много

комуникационни направления, но същевременно постави изключително отговорна задача поради чувствителността и наситеността на зоната с различни потоци на градско движение. Освен редица предимства в комуникационно отношение разположението осигурява и възможност за красиви изгледи от проектираните апартаменти, особено на тези, ориентирани на юг и югозапад,

предвидени просторни входни преддверия. Към тези фоайета са осигурени самостоятелни вертикални комуникационни възли със стълбищна клетка и асансьор, които осигуряват достъп до всеки от етажите. Надпартерните нива съдържат основно двустайни и АРХ. ИЛИАН ИЛИЕВ СТУДИО "ПЛАНИНГ"

В същото време локацията представлява предизвикателство от архитектурна и градоустройствена гледна точка. Новата структура завършва две редици от сключено застрояване с различна фасадна третировка, но двете сгради, разделени градоустройствено от зелен клин, се възприемат като един ансамбъл, вписан елегантно в разнообразието от фасадни третировки и материали.

Проектът е главно с жилищна функция - какви са

особеностите на общата организация на сградата?

Сградите са с предимно жилищен характер, с разположени малки търговски обекти на партерно ниво, най-вече насочени към ежедневните нужди на бъдещите обитатели и

живеещите в околността.

За всеки от входовете на партерните нива са

тристайни апартаменти с различна площ, организирани около компактни общи части. Етажните коридори са отделени с остъклени врати от стълбищата за осигуряване на естествена светлина. Двете сгради са с по 8 жилищни етажа, като Сграда А е с общо 24 апартамента, а сграда Б е с 15 апартамента.

Предвидените жилища отговарят на съвременните високи изисквания към средата на обитаване. Оставена e възможност за безпроблемна вариантност на разпределенията, като така може да се отговори на вкуса на всеки потенциален обитател.

Каква е типологията на жилищата? Какви са особеностите на функционалната планировка и разпределенията? При проектирането стремежът беше за постигане на максимална гъвкавост на функционалните схеми, които да позволяват и промени според личните предпочитания на новите собственици, и на първо място осигуряване на просторни и добре осветени жилищни пространства за постигане на максимален комфорт на обитаване.

На първите жилищни етажи са предвидени няколко

двустайни и основно тристайни апартаменти, съобразено

с търсенето на пазара на имоти. На последните етажи, в които обемите отстъпват стъпаловидно от основната

линия на застрояване, са проектирани по-малко на брой, но по-големи - тристайни и четиристайни апартаменти. На последните два етажа в сградата на южния калкан са

предвидени на всеки етаж по един по-голям четиристаен апартамент, а в другата – „северната“ сграда, е проектиран

един четиристаен апартамент на 2 нива – мезонет с вътрешно самостоятелно стълбище.

Към всички апартаменти има балкони или тераси, ориентирани според разположението, както и помощно помещение (мазе) в сутерена.

Сградата впечатлява със своята форма, дизайн и архитектура - по какъв начин архитектурните решения повишават комфорта на обитаване? Формата и пространственото решение на фасадите са вдъхновени

от играта на повтарящи се обемни рамки, подчертани

от цветовете и типовете материали. В същото време

беше важно те да си комуникират и да се вписват в

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ПАРТЕР

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ЕТАЖ 5

съществуващата наситена околна среда. Постигнатият резултат на визията допълва с естетика, елегантност и мисъл за детайла.

Стъпаловидната структура с отстъпи от три различни посоки значително олекотява обемите и създава запомняща се пластика на архитектурното решение.

До каква степен енергийната ефективност и устойчивото строителство са ключов фактор във всички съвременни проекти? Осигуряването на максимален комфорт и проектиране, съобразено със съвременните изисквания за енергоефективност и устойчивост, са задължителни за всеки новизграден обект. Тенденциите и високите изисквания на модерните хора налагат и задължават проектантския и стоителния процес да предоставят качествен краен продукт. Това задължително включва влагане на материали с гарантирано качество и стриктен подбор на предлаганите на пазара

продукти.

Изпълнени са всички топло- и хидроизолационни работи с мисъл за детайла и с цел подсигуряване на високоенергоефективна среда. Изграждането на стъклена и вентилируема фасадна система от висок клас предоставя допълнителна сигурност.

Строителните материали и системи са особено важни за високото качество на проекта и комфорта

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ЕТАЖ 2

РАЗРЕЗ

на обитаване? Вложените качествени материали и системи са ключови за постигането на добрата визия и открояването на сградите. Не може да се разчита само на обемно-пластичното и функционалното решение и организация.

Носещата конструкция е монолитна, безгредова, стоманобетонна. Фасадните стени са проектирани като 25 см зидове от керамични тухли, върху които е положен топлоизолационен слой от каменна вата за постигане на висока енергоефективност. Финишното покритие на външните ограждащи стени представлява контрастно редуване на релефна вентилирана окачена фасада с облицовка от естествен камък, рамкираща в различен ритъм отворите на фасадите, и гладка, класическа фасадна топлоизолирана система, с фасадна мазилка в контрастиращ тъмносив цвят. Допълнителен акцент и разнообразие на формата донася използването на различни последователности на ненатрапчиви стъклени и ажурни метални парапети. Решението за остъклените отвори на апартаментите предвижда всички дограми да са тип „френски прозорец“, изпълнени със съвременни фасадни профили и стъклопакети с високи технически показатели –както енергийни, така и акустични.

Отоплението и охлаждането са подсигурени чрез VRV

системи. Във всички апартаменти ще бъде изпълнена

необходимата за съвременните нужди слаботокова

инсталация. Преградните стени са заложени с керамични

зидарски тела, като за допълнителен комфорт отделните апартаменти са акустично изолирани от общите части и от съседните апартаменти със зидани стени от керамични тела с допълнителна кухина за шумоизолация. На високо технологично ниво са изпълнени и всички необходими топлои хидроизолационни слоеве.

Какво е мястото на предварително планирания интериорен дизайн и какви са опциите за бъдещите обитатели и клиенти? С архитектурния проект се дава и генералната идея за вътрешното пространство. Естествено индивидуалният характер на всяко жилище се постига от бъдещите собственици.

Зелената среда е ключов фактор за по-високия комфорт - разкажете ни малко повече за нейното присъствие във и около сградата? Свободното пространство в дворната площ ще бъде изцяло озеленено, като са осигурени необходимите почвени слоеве за нормалното развитие на разнообразните растителни видове, заложени в проекта. Ще се използват всички възможни за мястото форми за разполагане на растителност – затревяване и дървета, съчетани с други паркови елементи – кашпи, пейки, перголи и цветни лехи.

Паркоустройственото решение има композиция в геометричен стил, като функционалното решение не поражда конфликтни точки в пешеходното движение, то представлява една обвързана система от зеленина и архитектурни елементи. Единното оформяне на

достъпната зелена площ между сградите създава

приятна среда за пешеходците и обитателите на

околната територия. Зелено пространство прелива

плавно във вътрешната зона на имота. Целта е да се

превърне озеленената зона между и пред сградите в малък

привлекателен оазис насред забързания ежедневен градски ритъм, в който често липсват приятни паузи.

Какви са основните предимства на проекта от гледна точка на потребителите? Наистина жилищното

строителство предоставя голям избор в момента, но всеки би предпочел комуникативно място с добре изградена инфраструктура. Подходящата локация пести време в забързаното ежедневие. Вложените висококачествени материали, съобразени с високото съвременно ниво на технологичност, са сериозно предимство, както и обемнопространствената композиция и естетика в комбинация

със зелените площи. Да не забравяме и гледките към Витоша от апартаментите на по-горните етажи!

Не е за пренебрегване и заложеният по-голям от

изискуемото брой паркоместа в подземните гаражи.

Предвидени са и стойки за велосипеди в сутерените и на

кота терен. По-взискателните клиенти със сигурност ще оценят високата естетика на предвидения интериор на общите части на сградите, както и оставената възможност за вариантност на планировка на самите апартаменти, която да позволи и на най-претенциозните да създадат мечтания дом.

ХРИСТО ТОМОВ

LIV СЪЗДАВА БЛАГОПРИЯТНА

СРЕДА ЗА КАЧЕСТВЕН И ХАРМОНИЧЕН ЖИВОТ

ХРИСТО ТОМОВ ПРЕДПРИЕМАЧ, ИНВЕСТИТОР В ОБЕКТИТЕ:

KASHMIR WELLNESS & SPA HOTEL

ARTE SPA & PARK HOTEL

„СТРОЙКОЛУКС СОФИЯ“ ООД „СТРОЙКОЛУКС “ ООД - ПЛОВДИВ

LIV - It's Your Dream -

LIV-e IN IT

LIV е едно

синхронизирано

продължение на

комфортната работна

среда в комфортно

пространство за

живеене, почивка,

създаване на семейство

и отглеждане на

Г-н Томов, поздравления за Kashmir Wellness & Spa hotel, отличен на "Сграда на годината 2023"! Какво е вашето задоволство от постигнатото след успеха на Arte Spa & Park Hotel - първият впечатляващ СПА хотел във Велинград? Наградата "Сграда на годината 2023" безспорно е удовлетворение, че е оценена една

добре свършена работа. Но освен привилегия тази висока награда е задължение и отговорност оттук нататък всеки следващ ден, към всеки следващ гост да бъде доказвана висока класа и ниво на услугата.

Може ли да разкажем за вашия нов жилищен проект LIV в София, жк "Младост 4"? LIV е комплекс от затворен тип с разпознаваема

и модерна архитектура. Концепцията е да

осигури максимална безопасност, спокойствие и

пространство, за да създаде благоприятна среда

за качествен и хармоничен живот.

ИЗПЪЛНИТЕЛ

„Стройкомерс“ ЕООД

ЖИЛИЩА

ПРОЕКТ

Жилищен комплекс LIV

ЛОКАЦИЯ София, в подножието на Витоша, жк „Младост 4“, ул. “Васил Радославов”

ПРОЕКТАНТ арх. Делян Стефанов, TDI Design

ИНВЕСТИТОР „Стройколукс София“ ООД

На територията на комплекса са предвидени 7 сгради с варираща етажност, които помещават 37 едностайни, 156 двустайни, 111 тристайни и 1 четиристаен апартамент. Жилищата са просторни, с прави форми, отлична функционалност и проектирани, за да задоволяват и най-високите изисквания за дом. Паркирането е 100% обезпечено, като е уредено в надземни и 2 подземни нива паркоместа и гаражи с оптимална квадратура и директен достъп от подземните нива към сградите. Сигурността на живеещите ще се осигурява от жива охрана 24/7, видеонаблюдение и контролиран достъп.

Комплекс LIV се намира непосредствено до "Бизнес Парк София", какви са предимствата от това местоположение? "Бизнес Парк София" безспорно е най-значителния бизнес ориентиран парк с офис сгради в град София, населен с едни

от най-технологичните и известни български

и световни компании, разгърнати в прекрасна

заобикаляща природна среда. Благодарение на близостта си до бизнес парка нашият проект LIV е едно синхронизирано продължение на тази работна среда в комфортно пространство за живеене, почивка, създаване на семейство и отглеждане на деца.

Метростанция „Бизнес Парк“ е на пешеходно разстояние от комплекса, което създава максимална мобилност към други точки на града. Нека се фокусираме върху това, което загатнахте - как отговаряте на специфичните предпочитания на младите семейства? Какви са удобствата в комплекс LIV и в квартала, в който се намира комплексът? Осигуряването на 24-часово наблюдение и охрана в комплекса гарантира сигурността на обитателите, в частност децата, които могат необезпокоявани

Парковото

пространство

на комплекс LIV

над 4 дка е едно

от неговите

най-големи

предимства.

Кварталът е обезпечен с три общински детски

градини, две частни детски градини и пет

училища. В района се помещават хранителни

вериги "Фантастико", "Лидл", а в непосредствена

близост до комплекса са хипермаркет "Кауфланд",

куриерски услуги, ресторанти, кина, медицински

центрове, аптеки, фитнес зали и др. Локацията

покрива всички изисквания за съвременен начин на живот и удобство.

Проектът ще разполага със собствен красив вътрешен двор при все по-малко паркови пространства в градската среда? Смятам парковото пространство на комплекс LIV над 4 дка за едно от най-големите предимства. Макар и изграден над подземните гаражи, благодарение на модерни хидроизолационни и дренажни системи ще можем да създадем едно красиво кътче природа. Предизвикателство беше конструкционното осигуряване на почва с дълбочина повече от 1.20 метра, за да може да бъде изпълнен ландшафтният проект, който предвижда високи растения и дървета.

Съвременните клиенти се отличават с високи изисквания и компетентност по отношение на качеството на строителния

продукт - как проектите могат да задоволят търсенията на потребителите? Смятам, че надграждането в компетентността на клиентите доведе и до надграждане в качеството на строителния продукт. В разговорите с потенциалните клиенти ние срещаме една висока информираност по отношение на новите тенденции в строителството, новите изисквания по отношение на енергоефективност на сградите, както и конкретни нови материали,

които навлизат в строителния процес. Например керамичната облицовка (5 мм пресован широкообхватен гранитогрес), част от пакета

на вентилируемата фасада, вече е разпознаваем продукт сред клиентите и използването му в нашия проект носи удовлетворение за тях, защото води до по-висока устойчивост на сградата във времето. Друг, използван от нас продукт, който задоволява клиентите по отношение на пожарната безопасност, е минералната вата за топлоизолация вместо стиропор.

Жилищният сектор от няколко години продължава да бъде най-горещият - как ще коментирате баланса на търсене и насищане на пазара в основни локации като София и Пловдив? Групата „Стройколукс“ оперира и на двата гореспоменати пазара, като и за двата наблюденията са ми, че са най-предпочитаните в България и това е съвсем обяснимо като концентрация на индустриални структури, бизнес организации и административни институции, чиито работни места са основен мотив за решението на хората за преместване в дадения град и респективно нуждата от жилище. Смятам, че има баланс в търсенето и насищането на пазара в момента, като в бъдеще бих заложил, че този баланс ще бъде нарушен в посока на по-голямо търсене на качествени инвестиционни проекти, модерно изпълнени, с добра локация и невъзможност за отговарянето на това търсене поради изчерпване на местата за строене и нарастване на административни, обществени, екологични и други изисквания и норми за допускането на даден строеж.

"БОТАНИКА ЛОЗЕН РЕЗИДЪНСИС", СОФИЯ

ДАНИЕЛ ЙОРДАНОВ

ПРОСТОРНИ ЕДНОФАМИЛНИ КЪЩИ С ОГРОМНИ ДВОРОВЕ, УЕДИНЕНИЕ И ДОСТЪПНОСТ С МАТЕРИАЛИ И ИЗЪПЛЕНИЕ ОТ НАЙ-ВИСОКО КАЧЕСТВО

ДАНИЕЛ ЙОРДАНОВ УПРАВИТЕЛ "АРКО ВАРА БЪЛГАРИЯ"

Г-н Йорданов, "Ботаника Лозен Резидънсис" е ключов проект в нова знакова дестинация на столицата - каква е неговата концепция? "Ботаника Лозен Резидънсис" е един изключителен проект, съчетаващ повече от необходими удобства за своите собственици с прекрасна локация и висококачествени материали. Основната концепция е предлагането на просторни еднофамилни къщи с огромни дворове – нещо, което е дефицит на конкретния пазар и което ни отличава от повечето ни конкуренти. В "Ботаника Лозен Резидънсис" ние залагаме на удобството и крайния продукт, за да дадем максимална добавена стойност на нашите клиенти. Нашата идея за просторни къщи с големи пространства, широки дворове, уединение и достъпност, съчетано с най-високи материали на изпълнение, е в основата на концепцията на комплекса.

Проектът се състои от три етапа в отделни урегулирани имоти. В момента се изгражда етап 1, който се

състои от 16 еднофамилни къщи на 2 и 3 етажа и е с обща разгъната застроена площ 5485 кв.м. Двуетажните къщи предлагат широки пространства, разпределени на площ общо 300 кв.м, а триетажните - на 429 кв.м. Допълнително удобство при по-големите къщи е и панорамната тераса на последния, трети, етаж, която е страхотно предимство и е фактор при вземането на решение от купувачите.

Какви са предимствата на жилищен комплекс край града?

Каква е достъпността и социалната инфраструктура?

Безспорно едно от най-големите предимства в днешно

време на жилищните комплекси в покрайнините на града

са тишината, спокойствието и уединението след тежък

работен ден. Това, съчетано със собствен зелен двор, чист въздух, спокойна

"БОТАНИКА

проникването на голямо количество дневна естествена светлина. Aĸцeнтиpaнo e въpxy пpocтopнaтa и oбилнo oзeлeнeнa пapĸoвa cpeдa, ocигypявaщa ĸoмфopт, yceщaнe зa пpocтop и cвoбoдa и oтлични peĸpeaтивни фyнĸции. Озелененият вътрешен двор е прекрасно ситуиран като зона за отдих.

Друго съществено предимство на "Ботаника Лозен Резидънсис" е използването на висококачествени материали и пълна насоченост на качеството към клиента и задоволяване на неговите нужди и постигане на максимален комфорт.

Нашият проект е лесно достъпен, само на няколко минути от ключови пътни артерии и точки на София и също така и на кратко разстояние до бизнес паркове и офис центрове.

Как се разви проектът през изминалите години? "Ботаника Лозен Резидънсис" е добре познат проект от години на местния пазар, както и свързаните с него идеи и визии през годините от архитектите и инвеститора "Арко Вара". Със започването на строителството на проекта ние създадохме изключителен интерес към района като едни от първите инвеститори, които развиват тази зона до село Лозен. За строителството на обекта отговаря

австрийската компания "Щрабаг" като главен изпълнител

и за нас е от изключителна важност да продължим нашето взаимно доверие и съвместни колаборации, за да завършим

успешно проекта.

От неговото начало досега "Ботаника Лозен Резидънсис"

върви по план, като аз лично заедно с моя екип полагаме

много усилия за максимална ефективност и оптимизация на

процесите и времето с цел постигане на безкомпромисни

резултати. Към момента "Ботаника Лозен Резидънсис" има

акт 14 и се радва на сериозен интерес от хора, желаещи да

станат част от този изключителен комплекс. Предстои

ни една интензивна година, в края на която сме планирали финално завършване.

Високият комфорт на обитаване край града е един от основните приоритети на младите успешни българи

- какъв е клиентският сегмент на "Ботаника Лозен Резидънсис"? Истината е, че през последните години много от младите хора намериха своя мечтан дом в покрайнините на София, търсейки спокойствие, сигурност, уединение, подбрани съседи и качествен продукт. Тази тенденция се наблюдава и в "Ботаника Лозен Резидънсис", като мога да кажа, че голяма част от огледите, направени от нашия мениджър „Продажби“, са от млади и успели хора, търсещи безкомпромисно качество на продукта. По отношение на тези, които вече са закупили имот при нас, то те са предимно семейства с деца. Трябва да отбележа, че има и

такива купувачи, които имат интерес за придобиване на

имот с инвестиционна цел, което е показател за доверието

на хората в местния пазар на подобен тип имоти и в

бъдещата му стабилност.

Също така основен фактор, оказал силно влияние на

пазара и ускорил търсенето на къщи около града, е именно

ковид пандемията, която донесе нова ера на разбиране

за домашен офис и наложи куп нови тенденции и правила

на работа в много бизнес сфери. Голямото жилищно

пространство позволява самостоятелност и гъвкавост на обитателите, а също така и възможност за собствена стая и санитарен възел. Помещенията може да се използват и оборудват за домашен офис, което е от силно значение за голяма част от младите специалисти, използващи този тип работа по-често или през цялото време. Как еволюира жилищният продукт на затворените комплекси? През годините клиентите станаха все по-селективни и решението за подобен тип имот може да отнеме малко повече време, което е съвсем очаквано предвид развитие на пазара, технологиите и високата информираност. Не е тайна, че сред основните предпочитания на жителите е техният дом да е изработен от максимално добри материали, да е надежден, добре разпределен по отношение на етажни площи и практичност на помещенията, както и да има сигурен затворен двор, където да играят със своите деца или просто да прекарват време сами. Неразделна част от развитието на пазара и глобализацията е и зелената енергия, която също намира място в проект "Ботаника Лозен Резидънсис", като всеки наш клиент, закупил своя дом при нас, получава два фотоволтаични панела, поставени от нас. Друго, което наблюдаваме и получаваме като обратна връзка, е все позасилващият се интерес към електромобили и поставяне на зарядна станция в двора. В "Ботаника Лозен Резидънсис" това няма да е проблем, тъй като има достатъчно място пред двойния гараж на всяка къща.

Какви са предимствата на предлагания от вас жилищен продукт и какво е съотношението цена - качество? Найголямото предимство на "Ботаника Лозен Резидънсис" са

просторните къщи и огромните дворове, което е рядка и дори почти несрещана комбинация при комплекс на пазара. Големите и високи прозорци позволяват проникването на голямо количество дневна естествена светлина. Разбира се, това са водещите предимства, които обаче са съпроводени с природните дадености на района и локацията на обекта в подножието на планината, красивата панорамна гледка към града, лесния и бърз достъп до ключови точки на София. В допълнение трябва да добавим и висококачествените материали, на които сме наблегнали с цел максимална клиентска удовлетвореност и сигурност, а именно тухли Wienerberger Porotherm с 15 см външна топлоизолация, вентилируема фасада, скатен покрив с керамични керемиди Tejas Borja Flat-10, троен стъклопакет с алуминиев профил Schuеco с прекъснат термомост и нисък коефициент на топлопреминаване и високо ниво на соларна защита. Трябва да спомена и 100% окачени вентилируеми фасади, подово отопление, соларни панели, сградно и парково осветление, огради и озеленяване.

Надморска височина от 600 м осигурява панорамни гледки към планината и град София. Разнообразието от екопътеки, планински маршрути и природни забележителности в близост предоставя възможност за активен и здравословен начин на живот на живеещите в комплекса. Най-хубавото е, че всичко това се намира само на 20 минути от центъра на столицата посредством Околовръстния път и бул. „Цариградско шосе“, а пък само на 15 минути се намират летище София, "Бизнес Парк София" и "Гаритидж Парк" –ключови бизнес центрове.

Клиентите за подобен тип имоти имат много добра

представа какво търсят, с ясни и конкретни изисквания

за безкомпромисно качество. Търсенето в последните

години се увеличава, и то особено за висок клас къщи в

покрайнините на София, което ние от "Ботаника Лозен

Резидънсис" също отчитаме, а това рефлектира пряко на

цените и продажбите. Продажбата на еднофамилна къща с огромен двор в нашия проект е процес, който до голяма степен е емоционален, и решение, което се взима с много емоция и чувства, особено на семейно ниво.

"Арко Вара" е международна компания с опит в създаването на качествен жилищен продукт - какъв е вашият опит от проектите в България и изводите, които прилагате при "Ботаника Лозен Резидънсис"? Нашата компания винаги се е стремяла към постигане на максимално добри резултати и доволни клиенти, които да станат наши приятели и да имат шанса да се възползват от всеки следващ продукт. За многото си години опериране на българския пазар "Арко Вара" е доказала многократно своето професионално отношение към всеки проект и детайлите по изпълнението му. До създаването на "Ботаника Лозен Резидънсис" компанията е поставяла своя фокус само върху жилищни сгради в урбанизирани територии, като успешно е реализирала всеки проект в България. С новото си начинание по изграждане на висок клас проект от къщи нашият екип е уверен в успеха и налагането на пазара, както и в стабилното търсене и бъдещия потенциал. Доказателство за успеха на нашата компания като наложен инвеститор, спечелил доверието на хората, е фактът, че наши бивши клиенти от други проекти сега стават собственици на имоти в "Ботаника Лозен Резидънсис". Това повече от достатъчно ни показва, че доверието на клиента в нас е високо и прави моя екип щастлив, че успяваме да предоставим това на местния пазар. Какъв е международният опит и добрите модели, които прилагате? Като международна инвестиционна компания ние държим и следим качеството на материалите и изпълнението на нашите обекти, като се водим по стандартизирани процедури. Благодарение на солидния ни опит в Естония ние прилагаме стандарти за максимално практично разпределение на вътрешните помещенията, облагородяване на околната среда и изграждане на паркова среда. В тази връзка "Ботаника Лозен Резидънсис" не се различава от нашите практики, като ние оставаме фокусирани върху просторните зелени дворове, практично разпределени етажни помещения и устойчивост чрез инвестирането в соларни панели.

Как оценявате актуалната ситуация с търсенето на качествен жилищен продукт и какви са основните фактори за пазарното състояние? Пазарът на недвижими имоти в България се запазва устойчив с тенденции за ръст в конкретни сегменти. Много са факторите, оказващи влияние, но едно от безспорните неща са увеличаващите се доходи на голяма част от хората, промяната на мислене

българските банки имат висока ликвидност и свободни пари, а процентите по кредитите са значително стабилни. Интересен факт и мнение, както мое, така и на партньори, с които работим от финансовата среда, е, че с приемането на еврото се очаква да се увеличат чуждестранните инвестиции в страната и идването на повече чужденци, които ще закупят или наемат имот. Ако трябва да конкретизираме именно върху пазара на висок клас къщи около София, то предлагането все още не е достатъчно и има много потенциал за ръст, подкрепен от търсене и свободни пари за такъв тип имоти.

Какви са вашите планове за нови проекти? Със завършването на Етап 1 на проект "Ботаника Лозен Резидънсис" ние уверено ще продължим към изграждането

и стартирането на Етап 2, който ще се състои от 24 еднофамилни двуетажни къщи с просторни помещения и големи зелени дворове. На по-късен етап ще ни предстои и третата фаза, но това е по-далечен бъдещ план. "Арко Вара" вярва в местния пазар на недвижими имоти и инвестиции, като ние смятаме, че има огромен все още недостигнат потенциал както на пазара, така и на предлагания продукт. Икономическата и политическата обстановка са фактори, които до голяма степен са водещи при вземането на големи инвестиционни решения, както и пазарните условия и банковата система. Ние вярваме в местния пазар и имаме желание и планове да продължим оперирането си в сектора на недвижимите имоти, предоставяйки все по-добър продукт на нашите клиенти.

ЧЕТИРИ

МИТА ЗА

ЗВУКОИЗОЛАЦИЯТА

ПРИ ПРОЕКТИРАНЕТО НА ЖИЛИЩНИ СГРАДИ

Попитайте обитателите на жилищна сграда за най-големия им проблем и ще получите един отговор - шумът. Нямаме контрол върху живота на съседите си, но можем да изискваме от проектантите и архитектите на бъдещите си домове да заложат работещи решения за звукоизолация още в етапа на строеж. Съпротивата на специалистите често се дължи на липсата на разбиране за важността и принципите на звукоизолацията.

МИТ 1: ЗВУКОИЗОЛАЦИЯТА Е НЕНУЖНА ИНВЕСТИЦИЯ ПРИ ПРОЕКТИРАНЕТО

Факт: Това е дългосрочна инвестиция, подобряваща удовлетворението на обитателите и спазваща разпоредбите за висококачествени жилища.

МИТ 2: ЗВУКОИЗОЛАЦИЯТА НЕ ВЛИЯЕ ВЪРХУ СТОЙНОСТТА НА ИМОТА И ЕНЕРГИЙНАТА МУ ЕФЕКТИВНОСТ Факт: Звукоизолацията значително може да повиши стойността на жилището. Добрите шумоизолационни материали имат топлоизолационни свойства и допринасят за енергийната ефективност в съответствие с европейските директиви.

МИТ 3: ЗВУКОИЗОЛАЦИЯТА НЕ Е РЕГЛАМЕНТИРАНА ПРИ ПРОЕКТИРАНЕТО НА ЖИЛИЩНИ СГРАДИ Факт: България и други европейски страни имат строителни

норми и разпоредби за минимални стандарти за шумоизолация.

МИТ 4: ЗВУКОИЗОЛАЦИЯТА НЕ ТРЯБВА ДА Е ПРИОРИТЕТ НА ПРОЕКТАНТИТЕ И ДИЗАЙНЕРИТЕ

Факт: Тя е важен аспект от дизайна на сградата, осигуряващ спокойна среда на живот и спазващ нормативните стандарти за благосъстоянието на обитателите.

РЕНОВИРАНЕ С МИСЪЛ

ЗА БЪДЕЩЕТО И НЕЗАБЕЛЕЖИМА

АКУСТИКА С ПРОДУКТИТЕ НА

KNAUF CEILING SOLUTIONS

Връщане към нов живот на старите сгради в един динамично променящ се свят, намиране на тяхното ново предназначение и удължаване на жизнения им цикъл с мисъл за природата – това са задачи, пред които е изправено всяко европейско общество. В нашия стар континент наред с новите обекти и авангардни строителни технологии стоят здания, които носят предимствата и недостатъците на отминали епохи, понякога толкова солидно построени и с такава културна стойност, че е немислимо да бъдат премахнати. В такива случаи се изискват много старание, размах и добър екип, за да може старата сграда да оживее отново, да получи своето ново предназначение.

Пред такава задача е бил изправен екипът с инвеститор Euro Styl SA, когато му е възложено да реновира сграда в района на пристанището на Гданск, построена преди Втората световна война и използвана като хале при строителството на подводници. Идеята на архитекта, чиято задача е да превърне този паметник на културата в многофункционална сграда – с хотел, офиси, заседателни зали и заведения, е да се придържа максимално към оригиналната архитектура. Акустиката в просторните и високи помещения осигуряват таваните, изпълнени с дървесна вата

Heradesign® от Knauf Ceiling Solutions. Паната от

Heradesign® с фабрично залепена минерална вата се вплитат идеално в интериора и осигуряват деликатно звукопоглъщане, без да нарушават концепцията на видим бетон и зидария.

Проектът „Монтовния“ олицетворява опазване на историческото наследство, устойчивия дизайн и стремежа към изчистена естетика.

ИСТОРИЧЕСКА СГРАДА И КРЪГОВАТА

ИКОНОМИКА

„Монтовния“ е реновирана историческа сграда от

30-те години на миналия век, която е неразделна

част от многофункционалния проект DOKI в

центъра на града. Разработена от инвеститора Euro Styl SA до бившата корабостроителница в Гданск и известния Портал №2, DOKI ще формира цял нов градски квартал. Сградите в проекта са предназначени за офиси, апартаменти и услуги.

„Монтовния“ съчетава хотелски, кетъринг и бизнес функции, като същевременно запазва своя „лофт“ стил, индустриален дизайн.

Сградата е проектирана с оглед на философията

на кръговата икономика, като внимателно

са подбрани материали, които могат да се

рециклират.

ИЗЧИСТЕН ДИЗАЙН, УСТОЙЧИВИ ТАВАНИ

Сградата

очарова с индустриалния си интериорен дизайн. Цялото пространство е издържано в строго сиво, като е обогатено само с акценти на цветове, живи тапицерии на мебели и зеленина. Докато бетонните стени подсилват характерното индустриално усещане на мястото, таваните и голите стени са в хармония, за да се създаде еднороден декор в целия проект. По-внимателен поглед нагоре разкрива системите за таван с пана от дървесна вата Heradesign®, монтирани над главите ни. Паната за таван от дървесна вата Knauf Ceiling Solutions Heradesign® се оказват идеален избор, предлагайки перфектен баланс между естетика и изпълнение. Тук са специфицирани в палитра от сиви и естествени тонове, като тези пана се съчетават перфектно с минималистичния стил на сградата и осигуряват така необходимото акустично представяне, за да помогнат на отворените пространства да звучат толкова добре, колкото и изглеждат. Освен това по отношение на устойчивостта те са изключителни решения – паната Heradesign® за окачен таван и стена притежават престижния

Златен стандарт Cradle to Cradle Certified® за

своите естествени и бели цветови варианти.

„Сивият цвят и нееднородната

структура на дървесна вата

HERADESIGN® гарантират,

че паната не развалят

индустриалната атмосфера, докато в същото време

чрез поглъщане на шума и

реверберацията те спомагат

за оформянето на благоприятна

акустика за посетителите."

Ромуалд Вилк, мениджър спецификации, Heradesign, Полша

© SZYMON POLAŃSKI

© SZYMON POLAŃSKI

© SZYMON POLAŃSKI

РЕШАВАНЕ НА АКУСТИЧНИ ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВА В СГРАДА - ПАМЕТНИК НА КУЛТУРАТА

Архитектите бързо разбират, че справянето с акустични предизвикателства ще е ключово в този проект. Натъкват се на случаи на реверберация, която продължава няколко секунди, което прави помещенията неизползваеми за хотел, ресторант или офис.

Въпреки че е възможно да се управлява акустиката на всяко пространство с помощта на съвременните технологии, иновативни материали и звукопоглъщащи системи, архитектите се сблъскват с допълнително ограничение при работа с паметник на културата. Основната цел е да се сведе до минимум всякакво нарушаване на интериора, като се гарантира, че шумопоглъщащите бариери ще останат незабележими.

Акустичните тавани Heradesign® изиграват важна роля за преодоляването на това

предизвикателство, като решават акустичните проблеми по екологичен начин.

ГЛАДКА ВИЗИЯ С ПАНА ОТ ДЪРВЕСНА ВАТА Влакнестата структура на дървесната вата хармонизира безпроблемно с индустриалния характер на интериора. Освен това текстурата на таванните пана от дървесна вата Heradesign® съответства на артистичните елементи, въведени в интериора на Montownia, включително зелената стена, зидарията зад картините, изпълнена прецизно с кухите бетонови блокчета. Решението за таван от дървесна вата Heradesign® ефективно решава акустичните проблеми, оставяйки го практически невидим, но гарантира широкоспектърно акустично въздействие.

Проектът е носител на наградата в категория „Реновация на търговски сгради“ на European Property Awards.

ПРОЕКТ

Montownia Lofts & Experience

ЛОКАЦИЯ

гр. Гданск, Полша

ИНВЕСТИТОР

Euro Styl Montownia, Гданск

АРХИТЕКТ

Rayss Group, Гданск

ИЗПОЛЗВАНИ ПРОДУКТИ

Пана от дървесна вата Heradesign®

Superfine Plus, 1200×600 mm, цвят Natural tone 13 или NCS S 3500-N, монтирани на CD профили

"Работата в сграда - паметник

на културата, ни задължаваше

намесата в интериора да е сведена

до минимум. В същото време ние не искахме акустичните системи да бъдат видими по какъвто и да било начин."

Лукаш Рейс, архитект, Rayss Group

СТЕФАН ТОТЕВ

ТУНЕЛ "ЖЕЛЕЗНИЦА" Е НАЙ-

ДЪЛГИЯТ И МОДЕРЕН ПЪТЕН

ТУНЕЛ, ИЗГРАЖДАН ДОСЕГА В

БЪЛГАРИЯ

Г-н Тотев, поздравления за успешното завършване и пускане в експлоатация на най-дългия пътен тунел в България - тунел "Железница" по автомагистрала "Струма"! Кои са постиженията, с които най-много се гордеете? С екипа, с уменията им и с желанието им да се включват в проектите независимо от трудностите. Ние сме ядро, през което минават сложни строителни процеси, където найсъществени са човешкият фактор и добавената стойност, която предлагаме. Именно тази нагласа и усилената работа водят до положителния завършек на проектите.

Какви са специалните изисквания, които трябва да бъдат изпълнени при изпълнение на тунел с по-голяма дължина - системи за безопасност, вентилация, осветление? Тунел "Железница" е най-дългият и наймодерният пътен тунел, изграждан досега у

СТЕФАН ТОТЕВ

ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА

„ДЖИ ПИ ГРУП“ АД

нас. “Джи Пи Груп" АД участва в изграждането на съоръжението като водещ партньор в ДЗЗД "АМ Струма 2018". Мащабът му е от изключително значение за свързаността в

региона по оста юг - север. Тунелът има интересни технически характеристики. Двете му тръби са с дължина около 2 км всяка. Важно е да се знае, че в съоръжението има четири напречни

пешеходни връзки и други две за автомобили

между тръбите. Това е решение в случай на авария за преминаване и евакуация на хора. Изградени

са 26 SOS комбинирани ниши, където ще има

пожарогасители, телефони и други необходими по проект елементи.

Какви бяха най-големите строителни

предизвикателства по време на строителните

работи? Трудностите за преодоляване бяха

много, изненадващи и постоянни. Налагаха

се конкретни подходи и решения буквално на

Мащабът на тунел "Железница"

е от изключително значение за

свързаността в региона по оста югсевер, а двете му тръби са с дължина

около 2 км всяка с четири напречни

пешеходни връзки и други две за

автомобили между тръбите.

всеки метър въпреки предписаните по проекта дейности. Най-непредвидими са геоложките

особености на терена, през който преминава съоръжението. Скалният масив е като жив и

постоянно трябва да се напредва и укрепва и

колкото по-бързо се случват тези операции, толкова по-безопасно е. Скалният куп е

нееднороден, с множество пукнатини, с различни тектонски или разломни зони.

Обектът се изпълняваше по „Нов австрийски

метод“, който се базира на контролираните

деформации. Основното при него е, че скалният

масив от натоварващ елемент посредством

подходяща облицовка се превръща в носещ

елемент в конструкцията. На денонощие се

прокопаваха около 1.8-2 м във всяка тръба. Веднага

след изкопаването се прави първична облицовка.

Не се копае на пълен профил, а на два етапа - горен

и долен. Долната част е дълбока около 2.5 метра, а горната - светлата част на тунела, е около 8 метра. Работата течеше едновременно в двете тръби без прекъсване поради спецификата на терена.

Тунелната форма за вторичната облицовка също бе изцяло проектирана за нуждите на проекта и представлява кофражна инсталация за изпълнение на вторична облицовка на тунели. Тази форма позволява изпълнeнието на една кампада (12 м) за една операция в рамките на един цикъл. Високата производителност на кофражната

система позволява да се постигат скорости на изпълнение от 24 - 48 часа на 12 м от вторичната

облицовка.

АМ „Струма“ е първият инфраструктурен

обект с хеликоптерна площадка? Специалната

хеликоптерна площадка е ситуирана

непосредствено след тунела, пътувайки в посока към Кулата. За първи път на инфраструктурен

обект е изградено подобно съоръжение. Нейното

предназначение е да осигури достъп на медицински

хеликоптери при аварийно-спасителни и противопожарни операции, свързани с възникнали инциденти в тунела, около него, както и в целия регион.

Разкажете ни за продължението на вашата

работа по Линия 3 през "Хаджи Димитър" с

метростанция "Стадион Георги Аспарухов"?

Метростанция „Стадион Георги Аспарухов“ е част от участъкът на Линия 3 през „Подуяне“, завършването на който ще позволи на още над 40 хил. души да ползват метрото. „Джи Пи Груп“ изпълнява самата метростанция, както и тунелния участък от нея до метростанция „Хаджи Димитър“. Станцията се изпълнява по смесен метод, или т.нap. „Топ даун“ – от ниво вестибюл нагоре по класически способ, а надолу по „милански“. Тунелът между двете станции е дълъг 580 м. Изпълнява се по "Нов австрийски тунелен метод" (НАТМ) пpи изĸлючитeлнo тeжĸи инжeнepнoгeoлoжĸи ycлoвия. В участъка геологията е много утежнена, с наличие на пластове от чакъли и строителни насипи, съдържащи гуми, тухли и стоманобетонови части, което значително забавя изпълнението на първичната облицовка. Нивото на подземните води е на 5 до 6 м от терена, c oбилeн пpитoĸ в самия тyнeл, което налага много тежки укрепителни дейности – анкериране, инжектиране

с цел усилване на почвата или директно

Към момента конструкциите на метростанцията

на ниво вестибюл са изпълнени и се работи по

довършителните работи и инсталациите. На ниво

перон конструкциите ще приключат в рамките

на април, а цялостно архитектурно завършена станцията ще бъде през лятото на тази година, cлeд ĸoeтo щe cтapтиpa paбoтaтa пo интepиopa й. Тунелът, изпълняван по НАТМ, е изпълнен 50% като първична облицовка, а вероятно също ще бъде завършен до края на лятото. Хидроизолацията и вторичната облицовка ще стартират през април и също ще приключат през август. След това започва изпълнението на релсовия път, контактната мрежа и инсталациите в тунела.

Освен с всички обеми дейности дотук "Джи Пи Груп" е ангажирана с голям обем дейности по разширението на Линия 3 до Окръжна болница? На „Джи Пи Груп“ е възложено изпълнението на МС 5, разположена пред зала „Арена София“, и МС 6 с оборотен участък и подземен паркинг, разположени в локалното платно на бул.

„Цариградско шосе“ при Окръжна болница. Тук строителството още е в начален етап, като се изместват съществуващите подземна и надземна инфраструктура. На МС 5 стартира изпълнението на шлицовите стени, а до средата на март ще започне и изпълнението им на МС 6. Строителството ще се изпълни по „милански“

метод (отгоре надолу), открит

котлован с

Дългогодишният опит на "Джи Пи Груп"

даде възможност за едновременна

работа по много сложни проекти

от национално значение като

модернизацията на железопътния

участък Елин Пелин – Костенец.

вертикално укрепване. Очаква се проектът да бъде

завършен през 2027 г.

Тези обекти заемат сериозен капацитет - по

какви инфраструктурни обекти работите още?

„Джи Пи Груп“ изпълнява разнообразни проекти във

всички направления. Дългогодишният ни опит и

експертиза ни дадоха възможност да изпълняваме

проекти от национално значение. Освен тунел

„Железница“ към днешна дата такъв проект е

модернизацията на железопътния участък Елин

Пелин – Костенец. Трасето през Костенец е част

АМ „Струма“

е първият

инфраструктурен

обект с

хеликоптерна

площадка -

непосредствено

след тунела, пътувайки в

посока към Кулата.

Предназначението

е да осигури достъп

на медицински

хеликоптери

при аварийно-

спасителни и

противопожарни

операции

Хеликоптерна площадка пред входа

от Паневропейски транспортен коридор VIII. Това всъщност е една от причините модернизацията на тази жп линия да бъде не само един от основните проекти на оперативна програма "Транспорт и транспортна инфраструктура", а и един от най-важните за България поради сложността на терена. Строежът на жп линията ще допринесе много и за подобряване на свързаността в региона, за подобряване на условията за бизнес, повишаване на показателите за по-добра икономика и като цяло за по-модерен живот.

Как "Джи Пи Груп" завърши 2023 г.? „Джи Пи Груп“ АД приключи изминалата година с умерен оптимизъм. След бурята в стойността на строителните материали, както и всички форсмажорни обстоятелства през последните години през 2023 г. цените най-накрая се стабилизираха. Това даде известна възможност на бранша да прогнозира, но въпреки това те се запазиха високи и няма изгледи да се върнат на нивата от преди 2021 г. Относно работната ръка - продължава тенденцията за липсата на достатъчно качествени кадри. Човешкият ресурс

е основният двигател на строителния сектор. За нас решението на проблема е в задържането на добрите ни кадри, добрата организация на работния процес и съвместното партньорство с чуждестранни фирми и техния капацитет. Найголямата ни надежда е да успяваме да създаваме кадри, защото точно следващото поколение професионалисти ще са движещата сила на компанията, съчетавайки свежите си идеи и визия с опита на дългогодишните служители.

С поглед към 2024 г. - какви са вашите прогнози, очаквания и планове за строителния сектор и за вашата работа? Перспективите пред компанията в следващите години са концентрирани в диверсифициране на частните и обществените проекти.

Наш пpиopитeт e дa cтpoим качествено, в срок и на конкурентна цена. Двадесетгодишната ни история ни носи дoбaвeнa стойност, тъй като можем бързо и навременно да пpeдложим aлтepнaтивни тexничecĸи peшeния, ĸoeтo пoмaгa зa ycпeшнoтo peaлизиpaнe нa oбeĸтитe.

Идеен проект

на Метростанция

6 от разширението

на Линия 3 до

"Цариградско шосе"

Идеен проект

на Метростанция

5 от разширението

на Линия 3 до

"Цариградско шосе"

При МС „Стадион

Георги Аспарухов“

геологията е

много утежнена, с наличие на

пластове

от чакъли и

строителни

насипи, съдържащи

гуми, тухли и стоманобетонови

части, нивото на подземните води е на 5 до 6 м от терена.

PERI E-SHOP

ДОСТЪПНИЯТ 24/7 ОНЛАЙН

МАГАЗИН ЗА БЪРЗA ПОРЪЧКА

НА КОМПОНЕНТИ

Кофраж

Скеле

Компоненти

Инженеринг

www.peri.bg

Искате свободата да поръчвате компоненти за вашия строителен обект във всяко удобно за вас време – това вече е възможно с новия онлайн магазин на ПЕРИ България.

В PERI e-shop ще намерите разнообразие от различни видове компоненти – от найизползваните за влагане в бетона до обезопасяване на работната площадка.

Поръчвате лесно и бързо само с 3 клика на www.shop.peri.bg

PERI цени времето на своите клиенти и затова се старае да бъде в крак с иновациите

в строителния бизнес. Може да разпознаете

PERI като партньор и при избора на правилните компоненти за специфични конструктивни

детайли - от анкери срещу продънване, през удължители за армировка до cast-in елементи и елементи за прекъсване на термомост при конзола. Повече информация за тях може да получите при запитване.

Само част от продуктовото портфолио е решението за водонепропускливост на работна фуга между хоризонтален и вертикален сутеренен конструктивен елемент с лентата за водоплътност.

Друг вариант за осигуряване на водонепропускливост в зоната на преминаване на кофражната шпилка през вертикален конструктивен елемент е бентонитовият пръстен, който се използва в комбинация с бентонитова тапа.

Статистиката за трудовите злополуки показва, че сектор „Строителство“ е един от найрисковите за инциденти на работното място, поради което вниманието към осигуряване на безопасни условия е от изключителна важност. В отговор на най-високите изисквания за безопасност на строителния обект може да се обърнете за консултация към PERI, които предлагат комплексно решение за обезопасяване

както на работниците, така и на периферните

зони на строителния обект от падащи строителни материали.

В онлайн магазина ще намерите решетки за обезопасяване срещу падане от височина.

Компанията предлага продукти, заместващи

стандартното решение със столче за фиксиране

на разстоянието между горна и долна армировка.

С това значително се скъсяват сроковете за

изпълнение, като се олекотява общото тегло на

плочата.

ИНЖ. ДИАН ГЕОРГИЕВ

КАЧЕСТВЕНИЯТ ЕКИП

ИНВЕСТИТОР, ПРОЕКТАНТ, ИЗПЪЛНИТЕЛ Е КЛЮЧОВ ЗА УСПЕХА НА ИНВЕСТИЦИОННИЯ ПРОЕКТ

Г-н Георгиев, "Планекс Варна" (като правоприемник в строителството на "Планекс" ЕООД) е компания с дългогодишен опит и традиции в строителноинвестиционни процес и над 1.5 млн. кв.м реализирани жилищни, търговско-промишлени, индустриални и обществени проекти. Опитът и добрата подготовка ли са тайната за успеха на един инвестиционен проект? Да, ние от "Планекс Варна" вярваме, че опитът, добрата подготовка и качественият отбор от инвеститор, проектант, надзорна фирма и изпълнител са от съществено значение за успешното осъществяване на инвестиционен проект.

Да започнем с опита и добрата подготовка. Те включват познаване на пазара, разбиране на индустриални тенденции, анализ на риска и разработка на стратегия за успех. Помагат да се идентифицират възможности и рискове, свързани с проекта, и да се вземат информирани решения по време на неговото изпълнение. Не трябва да подценяваме и подбора на качествен

ИНЖ. ДИАН ГЕОРГИЕВ

УПРАВИТЕЛ, "ПЛАНЕКС ВАРНА"

ИНЖ. ДИАН ГЕОРГИЕВ

е магистър по "Строителство на сгради и съоръжения"

и магистър по пътно строителство с над 20 години

стаж в "Планекс" и богат опит в управлението на

сложни проекти и успешно изграждане на екипи, ангажиран с иновации и качество във всеки аспект на проектите. Негова основна цел е създаването на

впечатляващи и устойчиви сгради, които променят

облика на града и подобряват живота на хората. Женен със син и дъщеря.

екип от участници - инвестиционният проект може да се сблъска със сложности и предизвикателства по време на изпълнението. Наличието на качествен отбор от инвеститори, проектанти, надзор и изпълнители, които са компетентни, мотивирани и ангажирани с проекта, е от съществено значение за успешната реализация.

Не на последно място е важно всички участници да са добре фокусирани върху целите на проекта. Това включва ясно разбиране на изискванията и очакванията на инвеститорите и ангажимент към изпълнението в съответствие със зададените параметри за качество, срокове и бюджет. Следователно добрата подготовка и качественият екип са в основата на успеха на инвестиционния проект, като те могат да увеличат вероятността за постигане на желаните резултати и максимализиране на възвръщаемостта на

РЕФЕРЕНТЕН ПРОЕКТ "ПЛАНЕКС ВАРНА": "Делта Планет Мол", Варна Първо място в Национален конкурс "Сграда на годината 2019"категория "Търговски сгради"

РЕФЕРЕНТЕН ПРОЕКТ "ПЛАНЕКС ВАРНА": "Делта Планет Мол", Варна Първо място в Национален конкурс "Сграда на годината 2019"категория "Търговски сгради"

РЕФЕРЕНТЕН ПРОЕКТ "ПЛАНЕКС ВАРНА": "Делта Планет Мол", Варна Първо място в Национален конкурс "Сграда на годината 2019"категория "Търговски сгради"

Може ли да споделите малко повече за опита и ключови референтни проекти на "Планекс Варна"? Не бихме искали да посочим конкретни обекти от нашето портфолио като ключови, защото всеки обект за нас е значим в даден момент и ни е научил на много. Бихме искали обаче да подчертаем, че оценяваме високо и се стараем да увеличаваме дългосрочните ангажименти и трайните партньорства с възложителите като важни за устойчивостта и успеха на нашата компания.

От нашата гледна точка на изпълнител това гарантира относителна стабилност в поръчките и ни позволява да планираме по-ефективно своите ресурси, да се адаптираме към променящите се пазарни условия и да изграждаме доверие и добра репутация на пазара.

Възложителите също са доволни, защото като строителна компания ние сме добре запознати с техните предпочитания и изисквания, можем да работим поефективно и да реализираме проекти с по-високо качество в по-кратки срокове.

Ако трябва да обобщим - "Планекс Варна" е разпознаваем, предвидим и надежден партньор.

Вие имате опит с реализацията на значими

инвестиционни проекти - какво е мястото на

предварителното изследване на проектната идея, терен, бюджет, срокове и цени? Тук на първо място

излиза идеята и по-конкретно нуждата и причината за

реализацията на тази идея.

Следва сериозният и задълбочен анализ от експерти

– партньори в различните области на инвестиционния

процес. Тук включваме обследвания, проучвания както по

обстоятелствени, предпроектни, така и по количествени, качествени и финансови параметри.

Това, което ние предлагаме на нашите бъдещи

партньори инвеститори с мащабни проекти в региона, е един задълбочен анализ още на идейната фаза на проекта с цел те да вземат информирано решение дали, кога и при какви условия да го реализират, какъв капитал и откъде

да се осигури, подходящи ли са теренът и локацията и да отчетат редица други фактори. Този анализ в зависимост от сложността на проекта би могъл да бъде осъществен и на етапи според спецификата на изпълнението на проекта.

''Когато казвам, че действително спазихме този график, трябва да добавя, че щяхме да се провалим, ако архитектите и собствениците не ни бяха съдействали по един наистина

забележителен начин.''

Какво е значението на опитния проектант? Опитният проектант подхожда с разбиране и уважение към всички участници в проекта и е началото и „ключовият камък“ в изпълнението на проекта.

Опитът ни през годините все повече затвърждава една добра практика за партньорство между строителя и проектанта още на първоначалното идейно ниво с цел оптимизиране и постигане на един по-добър проект с оптимални параметри за инвеститора. Строителят, който участва в проектирането, може да допринесе със своята техническа експертиза и практически опит за идентифициране на потенциални проблеми и решения на най-ранния етап на проекта, може да оптимизира разходите и влаганите ресурси във всеки етап от процеса на изграждане. Може да предложи ефективни решения, които в крайна сметка да подобрят качеството, да намалят финансовите разходи и да ускорят реализацията.

Финансиращите институции имат редица специфични изисквания? Участието на финансиращи институции е възлов момент в реализацията на някои проекти, а точният анализ и разчет на необходимите средства определят и помагат за добрия резултат. Тук можем да сме полезни на нашите партньори, като изработим предварителни разчети за стойността, необходимия ресурс и срок на изпълнение за

даден проект. Този разчет дава максимално точна основа за кандидатстването пред финансиращите институции.

Важно е също така да отбележим, че при изпълнение на проект с финансиращи институции ние като изпълнител водим необходимата документация и изпълнение на обекта по начин, който максимално прозрачно представя на възложителя и на финансиращия орган напредъка в изпълнението на проекта. Как ще коментирате етапа на идейната фаза на проектиране и изготвяне на количественостойностната сметка, който финализира основния етап от старта на проекта - особено важен за избор на източника на финансиране, включително за възможност за европейско финансиране? Идейната фаза на проектиране е времето и мястото, където да се изчистят всички въпроси за проекта, както и да се създаде една рамка, с която да се кандидатства за финансиране пред банки и европрограми или да се предвидят собствени средства за финансиране. Тази рамка се постига в процеса между идейната и работната фаза на проектиране на база количествено-стойностната сметка, която сама по

себе си е един трудоемък и отговорен процес. В случай на възможност за европейско финансиране тези документи са често задължителни и трябва да бъдат подготвени в съответствие със специфичните изисквания на програмите за финансиране на Европейския съюз.

На практика идейната фаза на проектиране и изготвянето на количествено-стойностната сметка представляват ключов етап от стартирането на проекта, който има решаващо значение за определяне на финансовата устойчивост и за подготовката на проекта за финансиране, включително за възможността за европейско финансиране или разделяне на етапи на самото изпълнение.

Търгът и изборът на изпълнител поставят началото на основния етап на изпълнението - какви са вашите наблюдения от позицията на строителна компания, която многократно е преминавала по този път в работата си с инвеститорите? Провеждането на честен търг и прозрачният избор

ПРОЕКТ "ПЛАНЕКС ВАРНА": Жилищен комплекс "Панорама Парк-2", Варна

Доказана равнопоставеност и равностойност на всички участници в търга чрез опит, удостоверения ЦПРС на КСБ, системи по ISO и други; Конфиденциалност на информацията, за да се гарантира прозрачността на процеса; Обективност на оценката по ясно дефинирани критерии за оценяване - гаранция за обективността и справедливостта на процеса на избор;

Нетърпимост към корупция и конфликт на интереси по време на провеждане на търга и избора на изпълнител, включваща установяване на механизми за предотвратяване и разкриване на недобросъвестни практики.

Следването на тези условия може да гарантира провеждането на честен търг и прозрачен избор на изпълнител на строителен проект, което в крайна сметка ще допринесе за постигане на по-добри резултати и удовлетворение на всички заинтересовани страни.

Разбира се, във времето сме се старали да бъдем разпознаваеми и предвидими за нашите инвеститори, които виждат в наше лице един от оферентите и евентуален лоялен бъдещ изпълнител на техните проекти след провеждане на търга.

Каква е ролята на системите за управление на качеството, каквито имате въведени в "Планекс

Варна"? А на фактори като дългогодишен опит, висококачествена техника и надежден екип?

Ръководството на "Планекс Варна" ООД е приело принципите и модела за управление, заложени в стандарти БДС EN ISO 9001:2015 - управление на качеството, БДС EN ISO 45001:2018управление на здравословните и безопасни условия на труд, и БДС EN ISO 14001:2015 - управление на околната среда, които e внедрило във фирмата като своя интегрирана система за управление на качеството, здравословните и безопасни условия на труд и околната среда.

Това стратегическо решение определя цялостната дейност на фирмата в стремежа й да предлага висококачествени услуги, удовлетворяване и все по-пълно разбиране на потребностите и изискванията на клиентите; непрекъснатото идентифициране на опасностите, оценка и управление на рисковете с цел намаляване на възможността за инциденти, свързани със

възможното вредно въздействие върху

за периода 2019 - 2023 г. Движение на цената на бетон клас С25/30 за периода 2018 - 2023 г.

екип от хора на всяко ниво в организацията и съвременна техника? А как оперираме с най-високотехнологичните машини, без да имаме опит или обучените специалисти за това?

Горд съм, че ние от "Планекс Варна" в годините, през които сме трупали нашия опит, не сме спирали да инвестираме в повишаване на компетенциите на нашия екип и внедряване на последните иновации в строителството на сгради и съоръжения, което ни дава увереност да поемаме реализацията на сложни и предизвикателни строителни проекти.

На основата на вашата практика как оценявате движението на себестойността на строителния

продукт и на цените на строителните материалиприключи ли периодът на техните колебания и какво да очакваме? Пазарът към днешна дата ясно показва покачване себестойността на строителния продукт. Ако вземем за база последните пет години, анализът показва, че от 2019 г. до края на 2023 г. себестойността на строителния продукт се променила между 35% и 45% под натиска на ковид кризата, войната в Украйна и последвалата инфлация. Ако разгледаме само 2022 г. спрямо 2023 г. и най-вече кризата с доставките на желязо, петролни продукти, необходими за строителството, и скока на техните цени (битум – нужен за асфалтобетонни, хидроизолации, SPE-XPS и др., горива), свързани с описаните по-горе проблеми от световен мащаб, на които ние не можем да влияем, то себестойността на

строителния продукт само за сравнените години 2022 г. е била по-висока с 10% спрямо 2023 г.

Нека обаче да не се фокусираме само върху цените на материалите. На практика себестойността на труда също под натиска на продължаващата инфлация, липсата на квалифицирани кадри, както и достъпността за работа на по-високоплатени достъпни пазари от работниците оказва сериозно влияние на себестойността на строителния продукт. Стойността на труда също като цяло се е увеличила с над 30-35% за същия период и расте.

Тези фактори обаче не могат да бъдат пряк показател за

След пика през 2022 г. при строителната стомана, петролните продукти и енергийните източници се наблюдава успокояване на цените и колебание в минимални граници и в двете посоки през 2023, може би резултат и от сътресенията в строителния бранш в Западна Европа. Не очаквам да се върнат нивата от 2019-2020 г. Ръстът в цените на основните материали е между 40% и 95% за този 5-годишен период, както се вижда от двете графики с основни строителни материали.

Реализацията на успешен проект е мисия за всеки инвеститор - в края на нашия разговор можем ли да обобщим основните послания за качество и успех по веригата на строително-инвестиционния процес? Много бях впечатлен от автобиографичната книга Changing the Skyline на PAUL STARRETT, чиято компания Starrett Brothers, Inc. е отговорна за изграждането на "Емпайър Стейт Билдинг" и други ключови обекти в Ню Йорк и не само там. Написаното преди един век показва по колко сходен с нашия начин е протичала работата на строителните компании на такива грандиозни обекти и как тези изявени строители от началото на ХХ век са работели точно като днес. Те са си планирали работата по даден проект в графици за човешки ресурси, доставки на материали, с необходимата

механизация и производителност, финансов ресурс.

Отчитали са напредъка и изоставане на проекта спрямо

тях и са правили необходимите корекции за постигане на

очаквания резултат. И още - те са се сблъсквали с проблеми

доставка

промяната на себестойността на строителния продукт, защото за нейното формиране трудът участва с различно тегло в различните операции, както и всички компоненти за формирането на цената на строителния продукт.

И ако

инвестиционен

CHANGING THE SKYLINE - ЖИВОТЪТ И ДЕЛОТО НА ПОЛ СТЪРЕТ: МОДЕЛИ, ДОБРИ ПРИМЕРИ И ИЗТОЧНИЦИ НА ВДЪХНОВЕНИЕ

Пол Стърет (1866–1957) е известна фигура в историята на Съединените щати. Неговата предприемаческа и строителна компания Starrett Bros. изгражда знакови сгради като Home Insurance Building, Чикаго - първият небостъргач със стоманен скелет, Flatiron Building на Пето авеню, Ню Йорк - изявен еталон на Beaux-Arts течението, найголямата жп гара в Западното полукълбо Penn Station, Ню Йорк, както и знаковия небостъргач Empire State Building, завършен през 1931 г., който със 102 етажа и 443 м е най-високата сграда за своето време. Changing the Skyline е автобиографичната книга на Пол Стърет, публикувана през 1938 г. Стърет е известен със своите способности да управлява проектиране, доставка и изграждане на инвестиционни проекти и с редкия дар да управлява движението на стотици хора, материали и проекти с цел реализация на проект, управление на време, разходи и качество, а проектите винаги са реализирани по-рано от срока и с по-нисък бюджет.

Empire State Building, 1931 г., Ню Йорк

''Но тази обща простота на цялостния дизайн беше

подкрепена от безброй опростявания и икономии

в детайлите, които архитектите разработиха в

сътрудничество с нас.''

„Необикновеното единодушие на нашите мисли в този случай беше такова, каквото преобладаваше по време на цялата работа. Съмнявам се, че някога е имало похармонично съчетание от това, което съществуваше на „Емпайър Стейт Билдинг“ между собственици, архитекти и строители. Постоянно се консултирахме с другите двама; всички детайли на сградата бяха разгледани предварително и решени, преди да бъдат включени в плановете.“

Changing the Skyline, PAUL STARRETT

GARITAGE PARK ПРЕДСТАВЯ

ВОЛЕЙБОЛ С КАУЗА В

СПОРТНА ЗАЛА “ЛЕВСКИ

СОФИЯ”

Волейболен клуб

"Левски София" с

кампания „Съмишленик"

- страст към спорта

и възможности за

личностно развитие

АТАНАС ГАРОВ ДАВИД ДАВИДОВ

GARITAGE PARK

ВЛАДИМИР НИКОЛОВ ВОЛЕЙБОЛЕН КЛУБ "ЛЕВСКИ СОФИЯ"

Спортна зала „Левски София“ - част от комплекса Garitage Park, е нещо повече от уютен дом за волейболния клуб „Левски София“. Преди 8 години едно случайно запознанство свързва волейболната легенда Владимир Николов с инвеститорите в недвижими имоти Давид Давидов и Атанас Гаров, за да даде началото на един амбициозен проект за развитие на спортния клуб. Дългосрочната ангажираност и визия за бъдещето са в опит да се изгради една от най-добрите волейболни школи в Европа. И не само това - клубът се старае да развие младите хора не само като състезатели, но и като личности, които да станат конкурентни и успешни дори извън спортния живот.

Г-н Гаров, г-н Давидов, разкажете ни в началото повече за емоционалната ви връзка с волейбола. Какво е началото на сътрудничеството ви с Владо Николов? Атанас Гаров (А.Г.): С Владо Николов ни запозна общ приятел преди 8 години. Това, което лично мен ме привлече към проекта „Левски“, бе възможността да помагам за развитието на млади хора, било то директно чрез образование или индиректно чрез спорт, който за мен е също част от образованието.

Давид Давидов (Д.Д.): Втората основна причина, която ни ангажира с „Левски“, е, че волейболът като спорт ни харесва. Волейболът в България е единственият масов спорт, който остава успешен на световно ниво. Естествено помогна, че и двамата с Атанас сме левскари.

Владимир Николов (В.Н.): Включването на Атанас и Давид в проекта беше в критично точния момент. Тяхното появяване беше надежда „Левски" да продължи да го има и да придобие настоящия си вид. Радващо за нас е, че все повече нови партньори изявяват желание да се включат в издръжката на клуба, като виждат резултатите, които клубът постига с философията, която изповядваме. В мисията на ВК „Левски София“ вие сте записали, че освен професионалните умения за волейбол и възможност за кариерно израстване вие предоставяте

на играчите и най-подходящите инструменти за личностното и образователното им израстване. Какво включва това? Д.Д.: Личностното развитие е изключително важно за нас, тъй като състезателите, които подготвяме, трябва да бъдат не само страхотни атлети. Важно е да изградим личности, които ако продължат

в професионалния волейбол, ще бъдат подготвени както психологически, така и емоционално да са на ниво в една професионална среда. Ако не продължат в професионалния волейбол обаче, те да могат да функционират като личности във всяка среда адекватно – дали ще бъде в университет или като професионалисти в компания.

А.Г.: Ние силно вярваме, че успешните хора са мислещи хора. Хора, които могат да си задават правилните въпроси, хора, които имат непрестанно желание да разберат как подобре да правят това, с което са се ангажирали.

Ето защо ние активно работим с нашите състезатели в следните направления:

Интерес към образованието – ние вярваме, че спорт и образование трябва да вървят ръка за ръка. Насърчаваме нашите волейболисти да отделят необходимото време и внимание на учението, да задълбочават интереса си към предметите, които им се удават, и да мислят за продължаване на образованието си и след завършване на гимназия. Активно помагаме на тези, които имат интерес да продължат с волейбола на високо ниво в комбинация с висше образование в може би най-доброто място за тази комбинация – САЩ.

Присъствие в публичното пространство и работа със социални мрежи – поканихме професионалисти в областта на спортната журналистика, които да провеждат периодично обучения на спортистите за това как да положат основите

на изграждането на своя образ, как да поддържат своите профили в социалните мрежи, как да комуникират с медиите. Публичният образ на един спортист представя не само самия него, но говори и за семейството му, за клуба и за самия спорт. Периодични срещи с големи български шампиони - гостлектори, които познават успеха, знаят какво е да покоряват олимпийски/световен връх. Знаят и с какво е свързано това – не само физическите усилия, които е нужно да се положат, но и психиката, която е нужно да бъде развита. Защото независимо кой застава като лектор пред тях, той няма как

да има тежестта на хората, преминали по целия спортен път, достигнали, видели, врели и кипели.

Работа върху психическата устойчивост на

спортистите - това е третият изключително важен аспект от изграждането на един атлет. Психиката е от огромно значение в спорт като волейбола, където всяко докосване може да донесе позитив или негатив за отбора, където за по-малко от секунда трябва да бъде взето решение, което би променило изхода на мача. Ето защо привлякохме спортен психолог, който да работи със състезателите. Дарителски инициативи - запознаваме спортистите с отговорността, която всеки човек има към обществото, в което живее, и с възможностите на всеки от нас да допринесе към него, стига да има желание. Поканихме

нашите партньори

Всичко това звучи впечатляващо, но предполагаме, че нищо от това не би могло да се случи, ако клубът не разполагаше със също толкова впечатляващата инфраструктура и спортна база. В.Н.: Да, така е. Найотговорно мога да заявя, че ВК „Левски София“ е клубът с най-добрата база и инфраструктура в Европа. Тя се опира на няколкото много важни елемента - спортна зала, спортен център, физиотерапия, медицински услуги, подкрепа в правилното хранене и психо-емоционална подкрепа за спортистите ни. Д.Д.: В допълнение към залата, ВК „Левски София“ има на разположение и базата на Спортния център Garitage Park, където се провеждат силово-кондиционните тренировки на волейболистите. Наясно сме, че освен тренировките по волейбол спортистите ни имат нужда и от т.нар. силовокондиционна тренировка, която при младите състезатели да постави една добра основа за правилно изпълнение на упражненията и да възпита в тях дисциплина, желание за работа и стремеж към надграждане във времето. От спортно-техническа гледна точка волейболът е изключително предизвикателен спорт, защото играта е много динамична и една от малкото, които разчитат на максимални отскоци и максимални удари Ето защо правилната техника за изпълнение е от ключово значение за развитието, съхранението на кондицията и редуцирането на спортните травми на тези състезатели. Осигурили сме условия за рехабилитация в плувния басейн на спортния център и СПА зоната, както и най-добрите физиотерапевтични процедури и медицински услуги в лицето на нашите партньори от Physio.bg и медицински център Preventica в рамките на комплекс Garitage Park.

Балансираната диета и здравословното хранете са още един елемент от инфраструктурата, която е изградена за ВК „Левски София“. Нашите състезатели имат възможност да се хранят безплатно при партньорите ни от ресторант Food Mood в Garitage Park.

Предполагаме, че тази инфраструктура е силно привлекателна както за бъдещи състезатели, така и за треньори и треньорски

наскоро привлякохте и Лука Киапини, който ще тренира отборите на момичетата. В.Н.: Андреа Буратини, който е работил във водещи италиански клубове, вече 5 години развива визията си в България. Неговата идея е да даде на нашия клуб не само състезатели, а да изгради система, по която да работят и останалите треньори в клуба. Сега надграждаме в женското направление с още един изключителен италиански треньор - Лука Киапини. Не се съмняваме, че неговите компетенции ще допринесат за развитието и на българския треньорски състав, чието усъвършенстване и обучение е изключително важно за нас. А.Г.: Привличане на водещи треньори към мисията на ВК „Левски София“ е един от ключовите фактори за изграждане на силна детско-юношеска школа на европейско ниво и водещи мъжки и женски отбори. Ние вярваме, че треньорите на клуба са сърцето и душата на всички отбори. Инвестираме и в тяхното развитие и се радваме, че едни от най-добрите имена в нашия спорт припознават клуба като правилното място за тях.

Разбираме, че управлението на един спортен клуб е доста по-сложно и многостранно, отколкото изглежда на пръв поглед. Вие сте ангажирани с ВК „Левски София“ от 8 години, като на диаграмата на предната страница ясно личи възходящата градация в постижения на школата както на клубно, така и на национално ниво. Д.Д.: Да, така е, бих добавил и на международно ниво. През

2016 година стартирахме с 20 подрастващи състезатели, мъже и 1 национален състезател, а 8 години по-късно

вече имаме развити и мъжки и женски направления, като

при мъжете можем да се похвалим с 90 подрастващи състезатели, 17 национални състезатели и 4 титли при подрастващи гарнитури, а при дамите вече имаме женски отбор, 85 девойки, 1 национална състезателка и 1 титла при девойките.

Спортна зала „Левски София“ се превърна в център за подготовка на националните отбори по волейбол за подрастващи, като още в първата си година прие световно първенство за младежи под 21 години. Това лято ще домакинства и в шампионата на планетата за момчета под 18 години.

Нашите проекти и инициативи не спират дотук. През лятото на 2021 г. се проведе първото издание на спортнообразователния детски лагер „Синьо лято“ в Garitage Park, който продължава и до днес, а от есента на 2022 г. ВК „Левски София“ развива всички възрастови групи - от 6-годишни деца до мъже и жени. От тази година вече имаме над 200 състезатели при подрастващите – момчета и момичета във всички възрастови групи.

За трета поредна година организираме и международния

турнир „А1 Звезди на бъдещето“ (за деца под 16 години).

Идеята на турнира е да съберем най-добрите отбори на

клубно ниво от водещите волейболни нации и да създадем

един малък празник. Децата на тази възраст имат

изключително малко възможности да се изявяват, особено на международно ниво, тъй като все още няма създадени национални отбори. Нашата идея е да започнем да даваме усещането какво е да се изправиш срещу най-добрите не само на национално, но и на европейско ниво. Освен целта да

се играе волейбол на много високо ниво ние сме поставили

още две цели. Първо, юношите да изпитват удоволствието

от тази игра, да се забавляват, докато я играят, защото

по този начин те се запалват и решават да се занимават с

този спорт. И не на последно място – да създават контакти

и да създават приятелства сред връстниците си от Европа.

Как измервате успехите на това, което правите? А.Г.: Що се отнася до детско-юношеската ни школа, сме заложили една много амбициозна цел – да станем „Най-добрата школа в Европа“ до 2026 година. За да измерваме това дали вървим в тази посока, сме заложили следните индикатори: Постигане на най-висока позиция в държавните първенства, измерено по спечелени медали за всяка възраст при момчета и момичета; Брой играчи от ВК „Левски София“ във всеки от националните ни отбори за младежи и девойки. Резултати на тези национални отбори и спечелени медали на европейски и световни първенства;

Брой играчи от ВК „Левски София“, които стават част от националните отбори за мъже и жени на България; Договорени споразумения между ВК „Левски София“ и водещи европейски отбори за мъже и жени, които да дават възможност на младите играчи на ВК „Левски София“ да продължават кариерата си в най-конкурентните европейски първенства;

Договорени споразумения между ВК „Левски София“ и водещи университети в САЩ със силна волейболна програма, което ще даде възможност на младите играчи от ВК „Левски София“ да продължат развитието си в тези програми; Отличия за нашите треньори на отборите за момчета и момичета.

Споделихте, че вече 6 волейболисти от ВК „Левски София“ (4 момчета и 2 момичета) са били приети на пълна стипендия и са заминали да учат в американски университети с добре развити волейболни програми.

Бихте ли разказали малко повече? А.Г.: Да, така е. Една от посоките, в които работим активно напоследък, е да договорим отношения с водещи университети в САЩ, със силна волейболна програма (като например Long Beach University, където треньор е не кой да е, а Алън Найп – един от най-успешните треньори на мъжкия национален отбор на САЩ за последните години). Наясно сме, че не всички деца, завършили школата на ВК „Левски София“, ще продължат да се занимават професионално с волейбол, но за нас е важно

тези млади хора да продължат да се развиват не само в спортна посока, но и академично. Считаме, че волейболът може да помогне много в тяхното бъдещо развитие в

академична среда, и вярваме, че усилията ни ще бъдат

успешни за все повече деца от школата. А тези, които искат едновременно с висшето образование да се развиват и във волейбола – университетите в САЩ дават най-добрата възможност за това. Неслучайно американските национални отбори за мъже и жени са изградени само от състезатели

от университетските отбори, а тези национални отбори са сред водещите в света!

Освен с университети си партнирате и с професионални волейболни клубове. Разкажете ни повече за тях. Д.Д.:

Към момента имаме партньорство с Lube Civitanova – един от най-изявените италиански клубове. Първият играч на

ВК „Левски София“, който сключи договор с този отбор и наскоро го удължи до 2028 г., беше Александър Николов. Той се включи в отбора на Lube още докато беше тийнейджър, и бързо се наложи като един от най-резултатните и надеждни играчи. Надяваме се, че скоро ще видим и други млади играчи на ВК „Левски София“ сред редиците на отбора. А.Г.: В момента също работим за подсигуряване на подобно партньорство и в женско направление.

Наскоро обявихте, че сте стартирали кампания, която има за цел да подпомогне именно тези цели, които набелязахте по-горе - „Съмишленик“ на ВК „Левски София“. В.Н.: Идеята за кампанията „Съмишленик" се появи именно покрай програмата, която поддържаме за подрастващите. Селектираните в отборите под 16 години момчета и момичета попадат в програмата на клуба за развитие. Тя включва цялостна грижа за състезателите от различните възрасти, изцяло за сметка на клуба. Родители и близки до клуба ни попитаха: "Как се справяте с всичко това? Можем ли и ние да бъдем полезни с нещо?" Дадохме си сметка, че подкрепата на хората, които вярват в нашата философия, и пътят, който следваме, ще допринесат да се развием още. Основната част от средствата от кампанията ще отидат за дообогатяване на програмата за развитие на младите състезателидопълнителни лекции, обучение по английски, изграждане на библиотека в клуба… имаме толкова много идеи за развитие!

А.Г.: За нас е важно не само ВК „Левски София“ да се развива, но и волейболът в България като спорт. Една от целите на инициативата „Съмишленик“ на „Левски София“

е да доразпали интереса към волейбола и да привлече подкрепата на все повече хора и компании, които споделят

нашата страст. Надяваме се и в други клубове да имат сходни (или по-различни) инициативи, които да надграждат волейбола в страната ни. Само с общи усилия този страхотен спорт ще става все по-успешен и ще изгражда

все повече личности и професионалисти!

Повече за ВК „Левски София“ и програмата „Съмишленик“ https://levskivc.bg/

Личностното развитие е

изключително важно за нас - важно

е да изградим личности, които

ако продължат в професионалния

волейбол, ще бъдат подготвени както

психологически, така и емоционално

да са на ниво в една професионална

среда, в университет или като

професионалисти в компания.

GRAND HOTEL THERME

BY PULSE

С. БАНЯ, ОБЩИНА РАЗЛОГ

GRAND HOTEL THERME

Е ЕКСКЛУЗИВНА СПА

ДЕСТИНАЦИЯ БЕЗ АНАЛОГ

В БЪЛГАРИЯ

Г-н Дойчев, лукс, комфорт, достъпносттова са някои от символите на хотелите от веригата Grand Hotel by Pulse: Grand Hotel

Therme, Grand Hotel Bansko, Grand Hotel Sveti

Vlas и Emirates Residence. Нека да представим накратко Grand Hotel Therme - най-новия от тях, за който още не сме разказали на нашите читатели? Да, наистина успяхме да направим нещо различно за нашите клиенти. Реализацията

на най-новия ни проект Grand Hotel Therme

продължи четири години. Нашата цел беше той да се превърне в емблематичен СПА хотел като дестинации като Aqua Dome и QC Terme в Западна Европа. Затова търсихме такава локация, така че проектът да може да бъде развиван целогодишно

на топ ниво. Отделни зони от хотелския комплекс бяха пускани в експлоатация поетапно. Това беше възприето с разбиране от нашите гости и дори

по-положително, отколкото очаквахме. Сега сме на

финалната фаза, като предстоящ е стартът на експлоатацията на Fun Park.

Как е структуриран комплексът и какъв е неговият фокус? Комплексът е структуриран

така, че да се отличи като СПА дестинация в

ПАСКАЛ ДОЙЧЕВ ОСНОВАТЕЛ И СОБСТВЕНИК НА PULSE

България. Неговият фокус е изцяло към ски, СПА и семейния туризъм на най-качествено ниво, ориентиран към българските клиенти, с които работим в нашата верига фитнес центрове Pulse. Ние познаваме техния вкус, имаме изградени в нашите над 20 клуба много СПА центрове с богат опит какво и как се възприема и харесва.

Локацията и околната среда са сред найважните фактори за съвременните гости

- разкажете ни повече за региона на село Баня

- според легендата любимото място на Филип Македонски? Със сигурност околната среда и локацията са категорично най-доброто място за такъв тип ексклузивен проект. Разположението между планините на кръстопът за Гърция е много живописно и удобно. Инфраструктурата в региона непрекъснато се подобрява - наскоро беше пуснат най-дългият пътен тунел в България - "Железница", което улеснява

с Пирин, където летният и зимният туризъм почти се изравняват като туристически интерес. Всички тези факти за нас бяха потвърждение на решението ни, че това е най-красивото място, подходящо за целогодишен туризъм.

Интериорът на Grand Hotel Therme впечатлява още от приемната зона и фоайето - каква е ролята на архитектурата и дизайна за доброто прекарване на гостите? Още от входа имаме един голям и много впечатляващ атриум. Постигнахме почти 20 метра остъкление във височина, като на ниво лоби изрязахме плочата, така че да се вижда СПА рецепция на долно ниво, което създава още при влизането т.нар. wow ефект, но също така осигурява възможност за полесна ориентация от страна на гостите. Въпреки че строителството не беше лесно, смятаме, че получихме желания резултат.

СПА процедурите са един от най-актуалните начини за релакс и запазена марка на хотелите ви - какви са възможностите в Grand Hotel Therme? СПА комплексът се състои от две части - една в хотелската част и една външна -

Pulse Therme, насочена към ски зоната и външни клиенти. Те са свързани помежду си и гостите на хотела могат да избират. Общата им площ е 6500 кв.м - това категорично е най-големият СПА

център в България.

В Pulse Therme изградихме две по-екзотични съоръжения, с които сме абсолютни новатори. Едното е върху 300 кв.м с исландско СПА с хума и лечебна кал, където специален оператор дава маските и инструкции как да се ползват - общо от 15 до 45 минути процедура, пренесена от хиляди километри в България.

Другата изключителна СПА процедура включва дозатори от билков иглолистен мед, който се нанася по лицето и тялото, след което се влиза в специална сауна, където медът има време да попие и да се почувства неговият ефект. Върху останалата площ ние сме пренесли и всички останали познати на пазара процедури.

Минералните басейни поразяват със своето голямо разнообразие по вид и размери?

Определено се гордеем с нашите басейни. Имаме

11 басейна, от които един е с размери 25х25 м за плуване, останалите са акватонични с обща площ

ПРОЕКТ

Grand Hotel Therme

ЛОКАЦИЯ

село Баня

ИНВЕСТИТОР

"Проектна компания

Комплекс Баня" ЕООД

ПРОЕКТАНТ

Катя Лазова

ИЗПЪЛНИТЕЛ

"Стартинг Пойнт" ЕООД

ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ 8421 кв.м

РЗП 26 000 кв.м

БРОЙ СТАИ 190

СПА ЦЕНТЪР 6500 кв.м

БАСЕЙНИ 11

2100 кв.м - разнообразието е много голямо, без да включваме шоковите басейни в парните бани, които са запазен патент на Pulse. Всичко това не може да бъде описано добре - трябва да се пробва на място.

Какви са качествата на минералната вода на село Баня и какви са нейните лечебни и физиотерапевтични свойства? Качествата на минералната вода са много специфични. В близост до нас са турската и римската баня, които датират от стотици години и са останали до днес. Знае се, че войските са идвали на тези бани за възстановяване. Водата е мека и приятна, без никакъв мирис на сяра и е много енергизираща. При

престой над 20 минути веднага се усеща прилив на

енергия и повишаване на тонуса - гарантирано!

Десет ресторанти и барове! Добрата храна

е част от качествения all inclusive, а вашата

концепция е за една по-различна услуга - какво

характеризира подхода за достъпен лукс? Ние

сме известни с по-различната си концепция и в Grand Hotel Therme направихме това, което досега

СПА конкуренцията не предлага. Имаме един Ala Carte и три основни ресторанта - единият е

целодневен до 2 часа през нощта, като се допускат гости с хавлии, защото всеки посетител може да

огладнее след СПА процедура. Ресторантите ни са много различни и разчитаме на турски готвачи и

екип с опит от хотелите ни на морето и в Банско.

Гоним всички стандарти на петзвездния all inclusive.

Витаминни барове и различни възможности за здравословно хранене и напитки са част от висококачествената услуга? На няколко точки имаме здравословно хранене и витаминни барове, насочени към нашите клиенти от Pulse, но не само. Много гости идват за ритрийт и планираме това да стане добре развита част от нашето предлагане, като хората да го свързват с активния туризъм, което е бъдещето.

Дестинация за цялото семейство - какво означава adults-only зона? Нашето СПА е разделено на две зони - за посетители над и под 14 години. И на двете места предвидихме над

10 различни съоръжения, с вътрешен басейн, два външни, множество парни бани и сауни, така

кът и възможностите за анимация? Детският

ни кът е пропорционален на мащаба на хотела и

има външна и вътрешна част. Зоната вътре в

хотела е над 300 кв.м и граничи с единия Lounge с

цел непосредствена близост на родителите до

децата. Най-доброто за децата е нашият Fun park, разположен директно срещу хотела, с изграден

въжен парк, който ще отвори през май месец

тази година. Той е на 16 декара с много специални

пързалки и е най-големият такъв парк в региона.

Имаме и конна база, която също отваря през май.

Проектът впечатлява със своето дизайнерско оформление и художествено осветление - за изминалите година и половина от неговото откриване какво е удовлетворението от страна на гости и партньори? Архитектурното решение е до 3 етажа на площ 60 декара, така че общото впечатление е за не много голям обем, но капацитетът е над 550 гости. Наблегнахме на естествените материали и естествен камък, реден от местни майстори, но нашият стил определено се отличава с по-различни алпийски елементи. Успешно комбинирахме живописната

природа с художествено осветление. В крайна сметка най-важни за нас са положителната оценка и удовлетворението на гостите ни.

АКУСТИКАТА МОЖЕ ДА Е

ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВО

Един от най новите продукти в номенклатурата на лидера в търговията със строителни материали, отоплителни материали и горива в страната – "Топливо" АД, са акустичните панели на FibroTech.

Те дават завършен вид на интериора, позволявайки да се постигне стил и да се придаде живопис в облика.

Акустиката на една стая може да се опише най-добре чрез времето на реверберация, което зависи от избора на материали в помещението.

В момента отворените пространства с високи тавани и бетонни подове са тенденция, което може да причини лоша акустика и екстремна реверберация.

За щастие акустичните панели от FibroTech имат силен звукопоглъщащ ефект, който може да намали реверберацията.

Акустичните панели може да се монтират както на тавани, така и на стени.

Акустичните панели са изработени от MDF и дървесен фурнир, което им придава красив вид с различни маркировки и абсолютно без чепове. Гърбът на панелите е покрит с черен полиестер, който е изработен от рециклирана пластмаса и абсорбира звука по най-фин начин.

Акустичните панели на FibroTech се предлагат с дължини до 3 метра и в много различни варианти.

www.toplivo.bg 0700 1 3456

FIBROTECH ИМА РЕДИЦА ПРЕДИМСТВA И ФУНКЦИИ Широка гама от решения Страхотна акустика Ефективна противопожарна защита Високо качество Здравословен вътрешен климат Устойчив дизайн.

FIBROTECH WOOD CEMENT - СТРАХОТНА АКУСТИКА Акустичните панели от FibroTech осигуряват на стаята отлична акустика с приглушена реверберация. Ето защо нашите продукти са особено подходящи за облицовка на тавани – сводести или не – офиси, халета, спортни зали, гаражи, конюшни и стаи с твърд под.

100% НАТУРАЛЕН

Нашите панели са изработени от 100% естествени

продукти, дърво и цимент, което съчетава строителна

здравина с естествени свойства. Акустичните панели

не само ще създадат комфортна звукова среда, но и ще създадат по-добър вътрешен климат.

ЕФЕКТИВНА ПРОТИВОПОЖАРНА ЗАЩИТА

Панелите на FibroTech имат огнеупорни свойства,

които са от съществено значение за огнезащитата на

конструкциите.

За сигурно евакуиране на хора от сграда е важно тя да

има висока точка на топене и ниска концентрация на дим.

ЛОКАЦИЯ

бизнес комплекс Sofia Capital City

ПЛОЩ 5500 кв.м

ИНВЕСТИТОР

„Капитал Форт“ АД

ЛАНДШАФТЕН ДИЗАЙН Landcape Design Studio

В СЪТРУДНИЧЕСТВО С

„АиА архитекти“

Комплексът Sofia Capital City е мащабен проект за изграждане на ново бизнес сити с високи сгради в София. Проектът е разположен на терен с площ

57 000 кв.м на една от ключовите локации в града –източния вход на София. Предвижда се етапното

му изграждане, като етап 1 обхваща терен с площ

37 000 кв.м и включва 3 сгради - Capital Fort, East Fort и Sky Fort, и централно парково пространство

с езеро Sofia Capital City Park. В комплекса на първи етап се очаква да работят 7000 служители и да се

привличат 2000 посетители дневно.

Sofia Capital City Park (SCC Park) ще обедини и съседните проекти в общата среда на новото „бизнес сити” и ще подпомогне развитието на столицата като предпочитана дестинация за регионалния и международния бизнес. Бъдещото парково пространство, което ще се превърне в притегателен център на бизнес зоната, се разполага на мястото на съществуващ паркинг върху площ 5500 кв.м. Проектът преобразява

сивите неприветливи площи, покрити с твърда и непропусклива асфалтова настилка, във вдъхновяващо, мултифункционално и устойчиво пространство, предназначено за хора и природа.

SCC Park е не просто реконструкция на вече съществуващ градски парк, а новаторски пример за създаване на система от локални обществени озеленени пространства там, където те не съществуват.

ВДЪХНОВЕНИЕТО ЗА ДИЗАЙНА НА ЦЯЛОСТНАТА КОМПОЗИЦИЯ

идва от преплитането на два изключително

силни древни символа във всички култури – дракон уроборос и птицата феникс.

Уроборосът поглъща собствената си опашка

и е с уста, едновременно място на гибел и новорождение. Той се възприема като отражение на безкрайния цикъл на природата - смъртта и раждането, на разрушението и сътворението, на трансформацията, адаптацията и превъплъщението.

Фениксът е символ на безсмъртието, възкресението и живота след смъртта, означава висша добродетел и изящество, сила и просперитет.

Също като тези древни символи Sofia Capital City Park е олицетворение на прераждане на пространството от една сива ничия земя в

природен оазис за всеки, който сам по себе си

допринася за „добрия живот“ в бизнес комплекса и

района около него.

ОСНОВНОТО ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВО НА

ПРОЕКТА Е ОФОРМЯНЕТО НА ИНТРИГУВАЩ ПЕЙЗАЖ

прероден от сивата асфалтова настилка, който балансира между естетика и функционалност, възстановяване на запечатаните повърхности, подобряване качеството на средата и привличане на природата. Създаването на зелен парк със силна, единна и привлекателна идентичност гарантира повишено благосъстояние на ползвателите на бизнес комплекса и живеещите в квартала.

Освен естетично подобрениe паркът осигурява множество функции: социални –подобрява качеството на живот и работа, предоставя място за отдих, краткотрайна почивка, развлечение, работа на открито, тиймбилдинг и брейнсторминг сред природата; екологични и климатични – SCC Park подобрява качеството на въздуха, решава проблеми, свързани със запечатването на почвите, намалява ефекта на топлинните острови, шумовото замърсяване и загубата

ИСТОРИЧЕСКО РАЗВИТИЕ

SOFIA CAPITAL CITY PARK Е РАЗРАБОТЕН КАТО ПЕЙЗАЖНО ПАРКОВО ПРОСТРАНСТВО СЪС ЗОНИ ЗА ОТДИХ организирани около единен композиционен елемент – езеро. Общото решение е подчинено на спецификата и големината на обекта и на функциите, които ще обслужва. Създава се съвременно и атрактивно пространство с обществен достъп и привлекателни зони, предоставящи различни утилитарни функции не само за ползвателите на бизнес сградите, но и за жителите и посетителите на квартала. Алейната мрежа наподобява растителната клетъчна система с навлизащи от всички страни алеи в сърцевината на парка. Алеите

са проектирани да осигуряват и бърз и

безпрепятствен достъп до централната зона с езерото и транзитно преминаване от единия до другия край на парка. Наситени са с паркова мебел и кътчета за отдих.

ДЕФИНИРАНИ СА ЦЕНТРАЛНА ЗОНА С ЕЗЕРО, ОБШИРНИ ПОЛЯНИ И ИЗОЛАЦИОНЕН РАСТИТЕЛЕН ПОЯС ПО ПЕРИФЕРИЯТА Дизайнът и геометрията на езерото са вдъхновени от символиката на уроборос, преплетен във формата на безкрайност. Предвидени са две зони с амфитеатрално сядане към водната площ и навлизане на полуострови

с растителност. Използваният материал

кв.м

ПАРКОУСТРОЙСТВЕНО РЕШЕНИЕ ТРАНСФОРМАЦИЯТА НА ПРОСТРАНСТВОТО В ЧИСЛА Сегашно положение Проектно решение Асфалтови непропускливи повърхности

Автомобили

Площи за хора и природа

Пешеходни пропускливи повърхности

Водни площи

Дървесна растителност

Корони на дървета

Декоративна храстова растителност

кв.м

кв.м

кв.м

Преосмислянето

на сивите градски

пространства и

превръщането им

в зелени, красиви и

функционални паркове и

локални градини подобрява

живота на градския човек.

за оформянето на стъпалата за сядане и площадното пространство е от естествен материал - гранит. Парковата мебел е в синхрон с цялостната концепция на Sofia Capital City.

Езерото е проектирано на база естествената денивелация на терена, като е по-високо в югозападната си част и по-ниско в югоизточната. То е с естествено дъно, като допълнително се

изгражда зона на преход между двете нива, в която се натрупват камъни и се позволява на водата да пада между тях. Така се оформя воден пад, а шумът на водата допринася за цялостното

изживяване и атмосфера в парка. Необходимите

водни количества се поддържат от помпеното

помещение, разположено подземно.

Кръгово около езерото са разположени

озеленени площи за отдих с тревна

растителност към центъра и висока дървесна

растителност по периферията. Оформени

са обширни поляни с тук-там разхвърляни

големи камъни, които създават усещане за

естествена природна среда. Теренът в зелените

площи се моделира с геопластики и хълмове с

различна височина. Чрез тях парковата среда се

отделя функционално, визуално и акустично от

уличните комуникации и бул. „Цариградско шосе“.

Едновременно с това се придава динамика при

възприемането на образуваните пространства.

В смисъла на устойчивост и реизползване на

наличните в района продукти за моделирането

НАДЛЪЖЕН РАЗРЕЗ

НАПРЕЧЕН РАЗРЕЗ

на геопластиките се използват почвените маси, получени от изкопа на езерото. Композицията на откритите пространства създава хармоничен синтез между архитектура

и околна среда и подчертана идентичност на пространството. Създава се плавен преход от

строгите линии на сградите към органичните

природни форми.

Обемно-пространствената композиция е

изградена на основата на дървесно-храстови групи от растителни видове с различни хабитус и декоративни качества, създавайки

динамичност и колорит на средата. Търсените

линии и образуваните пространства са продукт на плавни преходи и леещи се неправилни форми.

Проектираната декоративна растителност

прелива през всяка от зелените площи и

обединява отделните петна, като придава

чувство за флуидност и свързаност.

Гръбнак на растителността са предимно

местни видове, които се срещат по склоновете на Витоша и в градска среда - дъб, габър, явор, ясен, бреза, обикновен смърч, бял бор и др. Адаптирани видове с отличителни декоративни качества са използвани на места като акценти за подсилване на декоративния ефект.

ЦВЕТНА РЕКА ОТ КОЛОРИТНИ РАСТЕНИЯ, СИМВОЛИЗИРАЩА ВЕЛИЧЕСТВЕНАТА ОПАШКА

НА ФЕНИКС

обгръща ядрото на композицията и обединява

отделните зелени площи в хармонично единство. Растителността се характеризира с голямо

разнообразие от декоративни храсти, перенни

и треви. Разположени са в микс бордери с

асиметрични форми, създаващи динамичен и

колоритен ландшафт.

Около езерото е предвидена разнообразна влаголюбива, блатна, плитководна и водна растителност, съобразена с нивото на водния стълб в съответната заливна зона.

Типологията на затревените площи е 2 вида – поляни за усилено натоварване и активности, изискващи регулярна интензивна поддръжка, и зони с по-диви тревисти видове с намалена интензивност на поддръжката.

Богатото и разнообразно озеленяване е една от най-важните и отличителни характеристики на SCC Park. Предвидено е засаждане на 150 дървета, над 4500 декоративни храсти, треви и перенни и около 1000 влаголюбиви. Видовото разнообразие е голямо - повече от 30 дървесни

вида, над 45 вида декоративни храсти, треви и перенни и около 40 вида влаголюбиви видове.

Преобладават местните видове, като повече от

70% от растителните видове предоставят дом и храна за птици, бозайници, пеперуди и пчели.

Предвидено е монтиране на хранилки за птици

и хотели за пчели, пеперуди и други опрашители с цел привличане на дивата природа и повишаване

на биоразнообразието.

ДЕКОРАТИВНО ПАРКОВО ОСВЕТЛЕНИЕ – АЛЕЙНО, АКЦЕНТНО И АМБИЕНТНО, Е ПРЕДВИДЕНО ВЪВ ВСИЧКИ ЗОНИ НА ПАРКА Поливните нужди на растителността са обезпечени от автоматизирана система. Осигурена е високотехнологична връзка за автоматизиране на осветлението, поливната система, както и добра безжична интернет връзка в целия парк.

Всичко това превръща Sofia Capital City Park в съвременен и устойчив градски парк, осигуряващ идеалната среда за работа, забавление и почивка. Място, където хората и природата съжителстват в симбиоза и пълна хармония.

Районът, който е сив и скучен паркинг, се преобразява в зелен, атрактивен и цветущ парк –за радост и полза както на работещите в бизнес комплекса, така и за жителите и посетителите на квартала.

НОВАТА ФИЛХАРМОНИЯ НА ПРАГА

МУЗИКАЛНАТА ЗАЛА НА ВЪЛТАВА

ЩЕ БЪДЕ ЕДНА ОТ ГОЛЕМИТЕ

ЗАБЕЛЕЖИТЕЛНОСТИ НА ГРАДА

Новата филхармония на Вълтава е един от найочакваните архитектурни проекти в Централна Европа. Прага в сътрудничество с Пражкия институт за планиране и развитие (IPR Prague) проведе международен архитектурен конкурс за проектиране на нова концертна зала, която да отговаря на световните стандарти. Победител е датското студио BIG - Bjarke Ingels Group, и предстои изграждането на мултифункционалната сграда.

Филхармоничната зала, разположена на Вълтава, е оформена като криволичещо пътуване от брега на реката до терасата на покрива. Модерен ескалатор подпомага потока от

посетители както на закрито, така и на открито. Масив от зеленина оформя място за площад и обществени събития. Сградата взаимодейства с околната среда чрез модификацията на подлеза на виадукта в непосредствена близост. Сърцето на филхармонията ще бъдат нейните аудитории със собствени съоръжения и обществени пространства. Също толкова

важна роля ще играе Creative Hub, чийто център

ще стане музикалната библиотека. Сградата ще бъде дом на Чешката филхармония, Пражкия

симфоничен оркестър FOK и Музикалния отдел на

Пражката общинска библиотека.

Зад проекта стои мащабно архитектурно

проучване, което взема предвид мнението на

обществеността, заинтересованите страни от

местната общност, както и дискусии с експерти по акустика, транспорт и озеленяване.

„Вълтавската филхармония обединява градския живот на Прага с музиката. Пространствата са оформени така, че да

разкриват пейзажа, те са фино настроени за звука и оркестрирани за функционалност и свързаност. От тази ритмична структура се простира симфония от колонади и балкони като платформи за обществен живот. Експресивна, но прагматична, новата филхармония ще бъде ключова забележителност за Прага“, казва Бярке Ингелс от студио BIG. ПУБЛИЧНО ПРОСТРАНСТВО Залата на филхармонията е разположена в североизточния ъгъл на обекта, което позволява създаването на грандиозен градски площад, към който е ориентирано общественото фоайе. Четирите страни на сградата позволяват лесен достъп до вътрешността и движение около нея. Всяка страна има уникален характер и е с лице към площада, споделената улица, виадукта и бреговата ивица. Сградата е организирана диагонално, за да изравни обществените пространства на фоайето с площада на запад и реката на юг, предлагайки гледка към историческия център на Прага.

ИНТЕГРАЦИЯ НА ОЗЕЛЕНЯВАНЕ И ЛАНДШАФТ

Озеленяването играе решаваща роля в

концептуалния разказ на проекта, отразявайки

растителността по поречието на река Вълтаваот планините Шумава до днешна Прага. Дизайнът на озеленяването има за цел да разкаже истории

за реката и града. В съчетание с ключовото

градско озеленяване на Прага избраният вид

растения ще подражава на горските биотопи,

коригирайки сортовете за градските условия.

Засаждането ще се свърже със съществуващите

ПРОЕКТ

Studio BIG – Bjarke Ingels Group

ЛОКАЦИЯ Прага

ГОДИНА НА ЗАВЪРШВАНЕ 2032

ИНВЕСТИТОР Община Прага

Сградата

ще бъде дом

на Чешката

филхармония,

Пражкия

симфоничен

оркестър

FOK и

Музикалния

отдел на

Пражката

общинска

библиотека.

зелени мрежи, за да подобри биоразнообразието

на града и зелените коридори. Дърветата ще осигурят сенчест навес, където хората могат да се събират за почивка през лятото.

ФУНКЦИОНАЛНО ОФОРМЛЕНИЕ Филхармоничната зала Vltava предлага компактен дизайн, организиран за максимална ефективност, лесен достъп и ориентация. Сърцето на сградата е главната зала, която се намира в центъра на пространството. Тя е с прилежащото фоайе с изглед към историческия център на Прага. До него са камерната зала, обърната към брега, и многофункционалната зала, която е с лице към града. Залите са заобиколени от пространства, предназначени за местни оркестри, администрация, управление и кетъринг, които в синергия оформят функционалността и архитектурата на сградата.

ОБЩЕСТВЕНОТО ФОАЙЕ Е В НЕПОСРЕДСТВЕНА

БЛИЗОСТ ДО ПЛОЩАДА

и е проектирано като многофункционално

пространство. Централната част включва кафене, магазин и изложбена площ. Намира се до входа на метрото и е свързано с обществените пространства чрез ескалатори. Вълнообразната стъклена стена отбелязва традицията на производството на стъкло в Чешката република. Флуидната геометрия черпи вдъхновение от река Вълтава и създава гледки към реката, докато човек се движи през сградата.

CREATIVE HUB

Creative Hub, уникално пространство от този тип в Централна Европа, управлявано от Пражката общинска библиотека, е център за музикално образование, репетиции и представления. Това е специално място, където различни поколения могат да се занимават с музика отвъд границите на традиционното музикално училище или концертната зала. Creative Hub е платформа за взаимодействие между публиката, опитни музиканти и амбициозни таланти, сцена за различни музикални експерименти.