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LINARES LIN

CRECIMIENTO DE LA VIVIEDA Y POBLACION SOBRE EL TERRENO AGRICOLA DE LINARES La localización de nuevas agroindustrias en la ciudad de Linares o en sus alrededores, especialmente en terrenos con buena accesibilidad a las vías que conectan al área con el resto del país y los puertos de salida de la producción, es inminente.

Industrias ubicadas en el sector, de creciemiento urbano de la ciudad de Linares,

Sectores Crecimiento Historico de Linares

Sectores dependientes, potencialmente.

Tipo de Crecimiento

A- CRECIMIENTO VIVIENDAS SECTOR INDUSTRIAL B C- CRECIMIENTO VIVIENDAS D E

15

1

VIVIENDA SOCIAL BODEGAJE INDUSTRIAS AGRICOLAS IANSA VIA DE CONCECCION COMUNALES

EMPRESA EMPR PRES ESA A CONSTRUCTORA CON ONST STRU ST RUC RU CTORA

8

DISA D ISA

LONAGRO

AGRINOVA 7

2

A

16

AGROCILO 9

HOTEL RESIDENCIAL EQUIPAMIENTO RESTAURANT PLAZA DE ARMAS CENTROS CULTURALES CENTRO CIVICO

VITRA

4 COLBUFRUT

D

E

2003

2011

B

El comercio se ubica en el centro de la comuna y en los diversos barrios que existen en el territorio comunal, donde hay principalmente a almacenes, bazares y expendios de bebidas alcohólicas.

IANSA

Todo indica que el sector productivo, comercial y de servicios tiene una demanda El 86% de la poblacion de terrenos en el área urbana. 100

El Abastecimiento de las industrias Iansa pasa por el centro de la ciudad de linares mientras, que el centro de bodegaje tiene estrecha relacion con la Ruta 5 Sur

SUPERMERCADO O

son parejas , de ingresos medios edad 14- 34 años quintil 4

HOMECENTER

Yerbas Buenas y a Colbún han ido absorbiendo esta necesidad de suelo, así como también los terrenos ubicados en el camino de acceso a Linares desde la carretera Panamericana. sector poblacion activo- industrial

2011

1

LEON BUSTO VIA COLECTORA PRINCIPAL

PUNTO MAXIMO DE USO PEATONAL- CICLOVIAS PUNTO MAXIMO VEHICULAR AGRICOLA- INTERLINAREs- BUSES PUNTO MAXIMO VEHICULAR ( CAMIONERO ) INDUSTRIAL

3

4

5

2

1

SECTOR CARRETERA 5 SUR

2003

2 SECTOR AGRO INDUSTRIAL

A

los suelos agrícolas de mayor potencialidad, ya que en muchos casos coincide que la instalación de la industria.

3

4 SECTOR VIVIENDAS

250

31% de la poblacion sector A Y B son jovenes entre 15 y 18 años

El principal acceso a la ciudad es desde la ruta 5 Sur a través de Avenida León Bustos, en cuyo entorno se concentra bodegaje, y comercio relacionado con el rubro automotriz y agrícola, lo que principalmente se ubica en una franja al costado norte de la avenida.

CAMPO- CIUDAD

la industria azucarera IANSA, la que incide en diversos sectores productivos. A los agricultores de la zona, mediante la adquisición de remolacha, aproximadamente 100 trabajadores

OCHENA OCHE OC HENA HE NA

R OMIX X ROMIX

CEMENTO C EMEEN NTO NT ME ME

LOS 2 SECTORES DE CRECIEMIENTO SOCIAL DE LINARES POSEEN CARACTERISTICAS PARECIADAS O FACTORES EN COMUN LOS CUALES SON :

C

B

B

A

A

RES ESOR O R TE S

B

trabajo es la importancia que le da al a sociedad liranense.

5

Carol Soto/ Julieta Suazo


AREA TRABAJO

Z 6

ZAP

ZONAS SEGUN PRC

_ Gran concentracion de empresas Agroindustriales y estructuras destinadas a la industria. _Zona Expansion Inmobiliaria _Cercania a la ruta 5 sur, por medio de la Avda.Leon Bustos, arteria conectora de linares con el resto de la region. _ Variedad programas, debido a los distintos usos de suelo permitidos _Presencia de Flujos a distintas escalas (peaton, ciclista, automovil, microbuses, camiones)

(Zona Actividad Productiva) Zona destinada especialmente a acoger actividades productivas relacionadas con los servicios agroindustriales que le otorgan el rol a Linares. Corresponde a los terrenos aledaños a ambos lados de la Ruta 5 Sur y al terreno de que actualmente posee la Industria IANSA.

Zona de residencial mixta. Ubicada entre el Estero Batuco y la zona Z-10 que corresponde al eje de la calle Aníbal León Bustos y al Poniente de de la calle Yungay hasta la zona ZAP.

ZE

Z3

Zona destinada a conjuntos habitacionales de baja y mediana altura del tipo económico y social con actividades productivas asociadas y equipamientos que la complementen propiciando edificación de baja altura para vivienda unifamiliar y mediana altura para edificios colectivos, destinada además, al desarrollo de servicios profesionales y equipamiento.

Zona destinada a potenciar los equipamientos existentes e incentivar el desarrollo de nuevas iniciativas.

Z 10

Zona destinada a edificación de mayor altura que dé cuenta de la jerarquía histórica y de acceso que posee la Avda. A. León Bustos. Corresponde a aquellos predios que enfrentan la Avda. Aníbal León Bustos por ambos lados, entre el Trébol de Acceso y calle Yungay. El Ancho del Corredor Urbano se establece como la distancia medida a partir de la línea oficial hacia el interior del predio hasta su deslinde de contrafrente con un máximo de 67 metros.

Z2

Zona aledaña al centro administrativo y comercial del casco Histórico de Linares ubicada principalmente entre las calles Yungay, Presidente Ibáñez, Línea Férrea y Rengo, de carácter residencial, destinada además, al desarrollo de servicios profesionales y equipamiento .

Z1

Zona destinada a constituir el centro administrativo y comercial, donde se concentre el comercio y el equipamiento de servicios públicos y privados.

Z4

Zona de carácter residencial, ubicada principalmente al sur de la ciudad de Linares, destinada principalmente al desarrollo de vivienda social propiciando edificación de baja altura para vivienda unifamiliar y mediana altura para edificios colectivos.

Z 7

Corresponde al sector del Estadio Español donde se propone la mantención de las características del barrio.

EXT

ENS

ION

AVD A

.PRE

SID

TE

ENT

E IB AÑE

X

A.E D AV

Z

5 TA RU R

DU

ZAP

EXT

ENS

ION

IOR

R TE

R NO

Z-3 AVD A

.PRE

SIDE

NTE

IBAÑ

EZ

Z-3 Z-3

XT

ERI

OR

NO

RTE

Z-E

AV DA .E

Z-4

AVDA .A

LEON

Z-2

BUSTO

S

Z-7 Z - 10 Z-1 R RUTA 5 DU

ANALISIS PRC_ PROYECCION

NIBAL

Z-6 ZAP Z-2


Analisis PRC_HOY

ANALISIS PRC_ HOY

En el sector a trabajar se observa un claro proceso de expansion, dado tanto por el avance de las empresas inmobiliarias y la aparicion de infraestructuras industriales. Ambas formas de crecimiento en linares han tomado presencia en estas areas consolidadas (dentro/ fuera del limite urbano)


COPRAMAR MAQUINARIAS AGRICOLAS

6

7 1

2

BRAMELL

QUIÑE

AGROPRODEX

NORTE CENTRO SUR CENTRO ORIENTE

NOR SUR ORIENTE ORIENTE

_

_

_

_

-

-

MERCEDES-BENZ AGROCAMPO

4

-

112

112

11

916

931

SUR

-

72

72

CENTRO

5

16

1312

1333

NOR-OTE

_

16

2341

2357

SUR-OTE

_

_

_

_

_

-

11

2

362

375

SUR-PTE

_

_

_

5

1

_

_

13

472

491

NOR-PTE

_

5

_

17

21

11

7

58

827

946

EXTFRNA

115

770

68

1352

2536

325

345

936

1488

7935

TOTAL

115

775

68

1374

2558

336

372

1051

7902

14552

2

3

Macrozonas Sur/Nor-Pte 10%

viajes camiones

Actividades Productivas del SECTOR Industrias COPRAMAR Molinos dedicado al procesamiento bodegaje + de congelados y productos barracas para el consumo fresco. maestranzas

Realizados por la Avda. Leon Bustos hacia las afueras linares (Ruta 5 Sur)

4 9 5 8

9

8

1

7

6

AGROINDUSTRIAS

5

SUR NOR EXTERNA TOTAL PONIENTE PONIENTIE

NORTE CENTRO-OTE

COPEVAL

DISA

Matriz de Viajes Totales de Camiones MACROZONA

4

3

ZONA de muy baja densidad con construcciones de materialidad acero para las bodegas e instalaciones industriales. Sistema de agrupamiento aislado, en buen estado de conservación. Unica via conectora, es Avda. Leon Bustos en cuyo lado norte se ubica una franja ocupada por bodegaje y comercio relacionado con el rubro automotriz y agrícola. Las otras vías como el camino a Chacahuín y el Camino Real, por la cual se puede acceder a la ruta 5, no se encuentran pavimentadas.


BORDES

BORDES Aparicion de pa単os cultivables (imagen que delimita el sector) Bordes irregulares y en constante cambio. En contraste al avance industrial e inmobiliario


VIVIENDAS


EQUIPAMIENTOS

_Equipamientos vinculados a la cercania con una de las arterias principales de linares, Avda. leon bustos. _Apuntan a un comercio de mayor escala, evidenciando la falta de una economia que relacionada al fenomeno inmobiliario presente en este sector de la ciudad (negocio de barrio) _El gran comercio crea polos de atraccion que son beneficiosos para la conexion de esta area con la zona urbana consoldida de la ciudad, ya que el flujo de visitas es constante y va en aumento.


CRECIMIENTO_ ZONAS EXPANSION LINARES = POSIBILIDAD DE PROYECTO

POSIBILIDAD PROYECTO

avance de las inmobiliarias + presencia de infraestructuras industriales = multiplicidad de programas a considerar


LINARES SOTO+SUAZO E1