SOBBL-Nytt nr. 3-2012

SOBBLNYTT Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag NR 3 – desember 2012

– en enkel og bedre hverdag

sarpsborg og omegns boligbyggelag |

1

Foto: Heia Espen / Palookaville

Grunnpakke med valgfrihet.

Det er mange fordeler med å være kunde hos oss. En av fordelene er at du kan være din egen kanalsjef.

Nå kan også du som er beboer i et borettslag eller sameie bestemme selv hvilken Grunnpakke du skal ha hjemme hos deg. I tillegg til de faste kanalene i Grunnpakken, som alle får, kan du velge hele 15 kanaler som passer nettopp dine interesser, uten at det koster noe ekstra.

Det kaller vi valgfrihet!

Les mer om mulighetene på canaldigital.no

innhold Økt trivsel i Trøgstad

leder

Kjære lesere 4

De omfattende rehabiliteringsarbeidene på Skjønhaug II og Skramrud borettslag nærmer seg slutten.

Rehabiliteres og forskjønnes

6

Med kostnadsramme på 18 millioner skal de 51 ­leilighetene i Yvenlia borettslag fremstå i helt ny drakt.

– En mester i faget

8

Byggtec AS i Sarpsborg utfører alle typer serviceoppdrag.

Stor interesse for Augustaborg II

14 nye leiligheter kommer for salg før jul på i­dylliske ­Augustaborg i Halden. Mange ­haldensere har derfor meldt seg inn i SOBBL, i håp om å sikre seg en av leilighetene.

PRIVATmegleren – SOBBLs egen eiendomsmegler

Når du skal selge borettslagboligen din vil du ­oppleve mange fordeler ved å bruke PRIVAT­ megleren.

Tid til overs med SOBBL-leilighet Egon Sundell har sydd sammen tusenvis av reiser for ferieglade østfoldinger. Nå nyter han rolige dager i Fjellhøy terrasse borettslag.

9 11 12

Eventyrlige salg i Trollsvingen

Går du med planer om å selge boligen kan det være lønnsom å investere litt tid og ­krefter i ­presentasjon og interiør. Små grep kan utgjøre store forskjeller!

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett er en rett medlemmer av boligbygge­ laget har til å tre inn i høyeste bud. Men hvordan fungerer egentlig forkjøpsretten?

14 20

SOBBL-nytt er et medlemsblad for Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

Besøksadresse: St. Mariegt. 112, Postboks 335, 1702 Sarpsborg Tlf: 69 13 10 00 – Fax: 69 15 01 01.

E-post/web: sobbl@sobbl.no / www.sobbl.no Redaktør: Trygve Kristoffersen, tlf. 69 13 10 21.

E-post: trygve@sobbl.no Tekst/foto: Suveren Kommunikasjon AS Grafisk design: Suveren Kommunikasjon AS Annonser: Vidar Helgesen, Suveren Kommunikasjon AS, tlf 46 74 17 01

Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag nærmer seg nå målet med å få godkjent reguleringsplanen for Skarpnord. Dersom politikerne i Sarpsborg gir oss grønt lys i møtet den 13. desember, vil alt ligge til rette for å søke rammetillatelse for ­utbyggingen av Skarpnord på Hafslundsøy. 36 flotte leiligheter, idyllisk plassert ved Glommas bredde.

I nabobyen Halden har vi allerede rammetillatelse for trinn II på Augustaborg. Her har vi ambisjoner om å bygge 14 moderne og inn­bydende borettslagsleiligheter. Som en følge av planene på Augustaborg har SOBBL fått mange nye ­medlemmer fra Halden og det synes vi er ekstra hyggelig.

2012 går mot slutten og det nærmer seg «oppgjørets time» både når det gjelder økonomi og aktivitet som har vært gjennom året . For SOBBL sin del har 2012 vært preget av høy aktivitet – heldigvis får jeg si.

Det samme har det også vært i flere borettslag, blant annet på grunn av større rehabilitereringer. Mange borettslag i SOBBL ble bygget i perioden 1960–1985. Styrene i disse borettslagene ser nå verdien og ikke minst nødvendigheten med å oppgradere bygningsmassen. Det er god økonomi å oppgradere eksisterende bygningsmasse spesielt med tanke på energibruk og ikke minst for å forebygge skader.

Husk å være spesielt oppmerksom på brannfaren nå i julehøytiden.

Mange borettslag har dessverre alt for mange forsikringsskader – noe som i første omgang rammer den enkelte beboer og i neste omgang økonomien i lagene. Her vet jeg at flere lag nå har planer om å gjøre tiltak for å unngå denne ubehagelige overraskelsen.

Boligprisene i Sarpsborg er fortsatt gunstige, sett i forhold til nabobyen Fredrikstad og ikke minst i Moss.

Jeg tror med den aktiviteten vi nå ser rundt oss i vårt nærområde, er

gunstig for Sarpsborg som by og bokommune.

Til å profilere Sarpsborg som by og bokommune har vi nå fått ekstra drahjelp med opp­rykket til Sarpsborg 08. Sarpsborg i eliteserien blir faktisk lagt merke til, i hvert fall blant kollegaer i boligsamvirket. Som en beskjeden sponsor er vi ekstra stolte av laget og vil benytte sjansen til å ­gratulere med opprykket, og ikke minst ønske lykke til i eliteserien!

2013 blir et spennende år for oss alle, også for Sarpsborg 08 GOD JUL OG GODT NYTTÅR til alle i SOBBL- familien.

Trygve Kristoffersen

Sarpsborg

Åpningstider: Mand.–fred. kl 08.00–16.00

sarpsborg og omegns boligbyggelag |

3

rehabiliteringsarbeider i trøgstad

Økt trivsel i Trøgstad De omfattende rehabiliteringsarbeidene på ­ Skjønhaug II og Skramrud borettslag i Trøgstad ­nærmer seg s­ lutten. En investering på over 12 milli­ oner, samlet sett, vil bidra til økt trivsel blant beboerne og ikke minst en økt attraksjonsverdi for ­leilighetene.

Arbeidene utføres på bakgrunn av en vedlikeholdsrapport som boretts­ lagene bestilte fra Østfold Prosjekt AS (ØPAS). Resultatet kom i form av en prioriteringsliste over anbe­ falt vedlike­hold på kort og lang sikt.

Nytt tak og nye vinduer ble prio­ ritert i begge borettslag, da de var ­originale fra oppføringen på slutten av syttitallet.

Stor enighet Skjønhaug II borettslag er oppført i 1976 og består av til sammen 14 leiligheter fordelt på 2 kjedehus, 4 dobbelthus og 6 leiligheter i kjede.

Oppgradering av det elektriske ­anlegget og andre brannforebyggende tiltak er gjennomført i tillegg til bytte av vinduer og tak.

– Vi har forberedt oss på dette løftet over flere år, forteller styreleder Arild Nordlie.

– Derfor hadde vi en meget behage­ lig generalforsamling hvor majoriteten var enige i at rehabiliteringen ville gi en god avkastning både i verdier og bomiljø. I tillegg har vi oppgradert utemiljøet. Dette arbeidet er utført av

4

Asbjørn Bransrud, Thomas Andresen og styreleder i Skramrud borettslag Aud Ruud er godt i gang med rehabiliteringen.

Maskin og Utemiljø AS, sier han.

Arbeidene på Skjønhaug II ut­føres av Sandli Bygg AS og skal etter planen ferdigstilles før jul.

– Så langt er alle frister overholdt, opplyser prosjektleder Thomas Andresen fra SOBBL. Formann i Sandli Bygg AS forteller om et godt samarbeid.

– Dette er vårt første oppdrag for SOBBL, men forhåpentligvis ikke det siste, sier han.

Måtehold Beboerne i Skramrud borettslag hadde delte meninger om styrets og SOBBLs planer for rehabilitering.

| sarpsborg og omegns boligbyggelag

Thomas Andresen fra SOBBL, styreleder Arild Nordli og Formann i Sandli Bygg AS, Daniel Iversen er fornøyd med fremgangen på rehabiliterings­ arbeidet på Skjønhaug II.

Det måtte en ekstraordinær general­ forsamling til før partene kom til en enighet. I tillegg til nye tak og vinduer ble det besluttet å bytte og etterisolere ni gavlvegger på grunn av råte. Styreleder Aud Ruud er fornøyd tross alt.

– Det var stor bekymring rundt økt husleie og støy i forbindelse med arbeidene. Men vi klarte å finne en løsning alle ble fornøyd med.

Nå gjenstår i all hovedsak å bytte ­vinduene. Men det starter vi med etter jul, slik at alle får en behagelig advents- og juletid, informerer Ruud.

Skramrud borettslag er oppført i 1978 og består av til sammen 27 leiligheter fordelt på 9 rekkehus­ leiligheter og 18 leiligheter i 3 småleilighetshus. Arbeidene utføres av Asbjørn Brandsrud AS som har base i Hærland.

Godt samarbeid Begge styreledere poengterer hvor godt det er å ha SOBBL med på laget når slike store rehabiliterings­ prosjekter skal planlegges, sendes ut på anbud og gjennomføres.

– SOBBL har en enorm kompe­ tanse og kan bidra på flere felt. De har oversikt over forskrifter og regler og har stor tyngde bak navnet, poeng­ terer Nordlie.

– Og er det noe jeg lurer på, så bare ringer jeg og får svar, sier Ruud.

Superspar er en sparekonto med en super rente. Med Superspar får alle samme rente som fram til nå har vært forbeholdt de som har mulighet til å spare mye.

Du bestemmer selv hvor mye du vil spare fast hver måned, det er ingen binding på pengene og du har 12 frie uttak i året. Kom i gang på dnb.no.

S for Superspar dnb.no

Yvenlia borettslag

Rehabiliteres og forskjønnes Med en kostnadsramme på 18 millioner skal de 51 leilighetene i Yvenlia borettslag framstå i helt ny drakt.

Utvendige panel, vinduer og veran­ dadører byttes. Det etterisoleres, monteres vindsperrer og forskjønnes.

I tillegg skal garasjeportene erstattes med leddporter. En stor jobb, men vel verdt investeringene. Dette gir både økt trivsel, lavere driftskostnader og høyere verdi på boligene, sier boretts­ lagsleder Yngvar Haugland.

Bygd i 79/80 Yvenlia borettslag ble reist i 1979 og 1980 og består av 51 eneboliger i kjede. Haugeland forteller at det gjennom årenes løp jevnlig er blitt utført vedlikeholdsarbeid og «klat­ ting», men at tiden nå var moden for en helhetlig oppgradering.

– Vi bestilte vedlikeholdsnøkkel på bygningsmassen i 2010, som har vist

6

Consem Entreprenør AS vant anbudskonkurransen som totalentreprenør og de omfattene ­rehabiliteringsarbeidene er godt i gang i Yvenlia. Borettslagsleder Yngvar Haugland (t.v.) observerer ­arbeidene.

seg som et nyttig planleggings­verktøy for oss. Allerede da ble det klart at vi sto foran en stor rehabilitering av boligmassen, sier han. Da dette fikk

| sarpsborg og omegns boligbyggelag

sin beslutning i styret, var veien kort til teknisk avdeling i SOBBL for å få bistand.

Yvenlia borettslag Kompetanse – Vi hadde ikke hatt mulighet e­ ller kompetanse til å håndtere dette på egen hånd. Ved å bruke SOBBLs tekniske avdeling som ansvarlig byggeledelse, er vi sikret at både at anbudsrunden og byggeprosessen for­ løper i tråd med behov, forskrifter og inngåtte avtaler. Den ekstra kostna­ den det medfører, er jeg sikker på at vi tar igjen mange ganger, sier han.

Styret har for øvrig bevisst valgt ferdig fabrikkbehandlet og malt panel, samt vedlikeholdsfrie vin­ duer. Dette gir både et mer enhetlig resultat, samt gjør det enklere for beboerne.

- Så langt er vi meget godt fornøyd med det arbeidet som er utført, opp­ summerer Yngvar Haugeland, som følger byggeprosessen tett.

Ved slike arbeider dukker det alltid opp utfordringer og problemstillinger som skal løses. Dersom dette inne­ bærer vesentlige tilleggskostnader, må det styrebehandles og det må tas raske beslutninger fortløpende.

Consem er totalentreprenør Da SOBBLs tekniske avdeling fikk beskrevet oppdraget av ­borettslagets styre, ble det sendt ut på anbud til flere ­pre­kvalifiserte entreprenører kan SOBBLs tekniske leder Rolf Bekkstrand fortelle.

– To av anbudene var identiske, men styret valgte Consem Entreprenør AS som totalentreprenør på bakgrunn av den erfaringen de har med tilsvarende boretts­ lagsprosjekter. I tillegg til at de klarer den tekniske oppdraget, skal de også håndtere beboerne samtidig. Dessuten fikk vi svært gode tilbake­meldinger fra andre oppdragsgivere som har benyttet dem tidligere, legger han til.

Godt samspill – Etter at totalentreprenør er valgt, er det opp til dem hvordan oppdraget løses, bare det er i tråd med inngåtte avtaler, sier Bekkstrand.

Jan Magne Finkenhoff Bye, daglig leder hos Consem, beskriver SOBBL som en hyggelig, men krevende oppdragsgiver.

– De er veldig klare på hva de forventer og hvordan prosessen skal følges opp og rapporteres. Men det setter vi også pris på. På den måten vet alle hva de skal forholde seg til og vi slipper misforståelser, sier han.

Jan Magne Finkenhoff Bye er daglig leder hos Consem.

Strenge krav til SHA SOBBL setter strenge krav til sikkerhet, helse og ­arbeids­miljø (SHA) overfor sine samarbeids­partnere. – Dette løser ­Consem på en forbilledlig måte, sier Rolf Bekkstrand.

– Dialog med ­beboerne er viktig Det ligger en ekstra utfordring å gjennomføre et såpass langvarig rehabiliteringsarbeid i bebodde leiligheter. Det takler Consem bra!

– Det handler om å informere i forkant hva dette arbeidet inne­ bærer, både når det gjelder logistikk, støy, hvilke uteområder vi ­legger ­beslag på osv, sier C ­ onsems prosjektleder og formann Terje ­Alexandersen. Og det handler om å kunne prate med folk og ha for­ståelse for deres eventuelle konsekvenser av arbeidene. Rett og slett oppnå et godt forhold til den enkelte og ta hensyn, sier han.

Alexandersen forteller at ­beboerne i Yvenlia borettslag både er tålmodige og forståelsesfulle. Arbeidet så langt har vært ­uproblematisk.

Byggherreforskriften beskriver hvordan byggherre skal ivareta arbeids­takernes sikkerhet, helse og arbeidsmiljø gjennom ­prosjektering og gjennomføring av bygge- og anleggs­arbeider. Dette er Rolf Bekkstrand veldig tydelig på når det kommer til valg av entreprenør til rehabiliterings- og byggeprosjekter.

SJA-planer – Som en del av kvalitetssikringen i et byggeprosjekt, skal det utføres både prosjekteringskontroller og ut­førende kontroller av bygge­arbeidene. Vi forlanger også en «Sikker Jobb Analyse» (SJA) ved planlegging av kritiske arbeidsoppgaver, og at det er gjennom­gående gode planer for befa­ ringer gjennom byggeperioden. Disse skal dokumenteres og forelegges oss, sier han.

På spørsmålet om hvorfor dette er så viktig, sier han følgende: – Om det skjer en teknisk feil med bygget, kan dette alltid rettes opp i etterkant. Det er verre om det skjer en ulykke med en av de ansatte, eller en beboer, som følge av at ikke for­ skriftene er fulgt. Den skaden kan ikke rettes opp, minner han om.

sarpsborg og omegns boligbyggelag |

7

Byggtec AS

Samarbeids­

partner

– En mester i faget!

Byggtec AS i Sarpsborg utfører alle typer rehabiliterings­ jobber, nybygg og serviceoppdrag. Med hele østlands­ området som nedslagsfelt, er pågangen stor.

Det forteller daglig leder Bjørn Egil Bergstrøm. Siden oppstarten i 1998 har både oppdragsmengden og staben økt betraktelig.

– Byggtec AS har i dag 10 ansatte med ekspertise innenfor ulike spesial­ felt. De fleste har lang fartstid i faget sitt, og felles for oss alle er fokuset på å yte best mulig service overfor våre kunder og samarbeidspartnere, informerer Bergstrøm.

Du har kanskje lagt merke til de signalrøde bilene med gul skrift som stadig er på farten til og fra basen i St. Mariegate 30.

– Dette har vært vårt tilholdssted de siste seks årene, og med oppdrag helt fra Oslo til svenskegrensa er vi naturlig nok mye ute på veiene, sier han. Ønsker du nybygg, tilbygg, rehabili­tering, ovnsinstallasjon eller pipe­­rehabilitering, kan Byggtec AS være behjelpelig. Eller kanskje du går med planer om nytt kjøkken eller garderobe?

– Vi har håndverkere, takstmenn

Daglig leder Bjørn Erik Bergstrøm og hans team opplever stor pågang.

og byggmestere i staben. Utover dette har vi mange faste samarbeids­ partnere som vi henter inn etter behov: elektrikere, malere, blikken­ slagere osv. Vi legger stor vekt på å velge partnere som vi vet utøver et like godt håndverk som oss selv, opp­ lyser Bergstrøm.

Samarbeid Byggtec AS utfører oppdrag for både privatpersoner og store bedrifter, samt tjenester knyttet til prosjekter,

borettslag og offentlig sektor.

– Vi har et langt og godt samar­ beid med SOBBL og har mange og ­varierende borettslagsoppdrag, ­forteller Bergstrøm, og presiserer at de fokuserer på serviceoppdrag, og ikke vaktmestertjenester.

– Vi ønsker å satse på det vi kan best! Samtidig som vi legger mye ­energi og stolthet i å kunne tilby ­kvalitet til fornuftige priser, avslutter han.

A world of service

8

| sarpsborg og omegns boligbyggelag

14 nye leiligheter kommer for salg før jul på idylliske ­ Augustaborg i Halden. Mange haldensere har derfor meldt seg inn i SOBBL.

Megler Jan-Erik Bakke i DnB ­Eiendom Halden på ­tomten hvor Augustaborg II skal ­bygges. I bakgrunnen ser man enhetene fra byggetrinn 1.

Stor interesse for

Augustaborg II Byggtec AS_90x55.pdf 1 27-08-2010 13:22:07

Man må nemlig være SOBBL-medlem hvis man ønsker å sikre seg en av leilighetene. Det forteller megler JanErik Bakke hos DnB Eiendom i Halden, som formidler salgene av leilighetene. Bakke mener den sentrale og høye beliggenheten i kombinasjon med idylliske og rolige omgivelser er en utløsende faktor for at mange melder sin interesse.

– I tillegg er det svært gode sol- og lysforhold på ­området og en flott utsikt, sier han.

Moderne løsninger Ved utarbeidelse av Augustaborg har SOBBL knyttet til seg det anerkjente arkitektkontoret SG Arkitekter, som også holder til i Halden. De har lagt vekt på å skape et godt bomiljø samt å gi området et luftig og lyst inntrykk.

Det oppføres 14 nye leiligheter fordelt på to bygninger og tre etasjer. De nordvestvendte leilighetene vari­ erer i størrelse fra 76–136 kvm og planløsningene er ­spennende og moderne med store balkonger på alle plan.

Garasjeanlegget i kjelleren har to bilplasser til hver leilig­ het og alle etasjene har heisadkomst.

Byggtec AS_90x55.pdf 1 27-08-2010 13:22:07

Byggtec AS utfører alt innen: Byggtec AS_90x55.pdf 1 27-08-2010 13:22:07

Byggtec AS_90x55.pdf 1 27-08-2010 13:22:07

Meld din interesse Planlagt byggestart for Augustaborg II er våren 2013.

Høres dette fristende ut bør du være snar! Mange har latt seg friste av et moderne og lettstelt hjem med kort gang­ avstand til sentrum.

– Responsen har vært enorm. Mange har gått og ventet på dette siden byggetrinn 1 sto ferdig i 2008. Og straks etter at byggetrinn 2 ble annonsert i lokalavisene, vokste listen av interessenter, opplyser Bakke.

– Jo tidligere du melder deg inn i SOBBL, jo større ansenitet får du og kan kanskje ta ett steg nærmere bolig­ drømmen, avslutter han.

Kontakt oss for et uforpliktende tilbud!

Tlf. 69 15 10 78 Mob. 950 48 555 byggtec@online.no

sarpsborg og omegns boligbyggelag |

9

lede ... g r O F r e g rØrleg

Ingard Langsholdt julegaveidéer til hjemmet

gi et gavekort i julegave til en du er glad i! vi har et stort utvalg av varer som passer enhver smak!

Om du vil ha det lekent og fargerikt, rolig og harmonisk, rent og ryddig eller frekt og moderne – vi gir deg muligheten til å vise hvem du er - med stilfulle detaljer og spennende ideer. vi holder til på tunejordet, vis á vis nye Stamstaas. ta turen innom oss for en hyggelig prat med en av våre ansatte. vi gir deg råd og hjelp til det du måtte trenge.

■ rehabilitering av baderom ■ varmepumper ■ Stort produktutvalg

■ Kun anerkjente merkevarer ■ vi har de siste nyhetene!

■ god erfaring i bransjen

Ingard Langsholdt AS Ordfører thorbjørnsensvei 3, 1711 Sarpsborg (tunejordet) Tlf. 69 13 90 00 www.langsholdt.no Åpningstider: mand.–fred.

10.00-17.00 torsdag 10.00-19.00 lørdag 10.00-14.00

Suveren Kommunikasjon

Gavekort

gledeN hjelPer deg...

Er uhellet ute, ring vår VAKTTELEFON etter stengetid: 915 32 077

privatmegleren

PRIVATmegleren – SOBBLs egen ­eiendomsmegler Når du skal selge borettslags­boligen din vil du oppleve m ­ ange fordeler ved å bruke PRIVATmegleren.

– En av våre store fordeler er sam­lokaliseringen med SOBBL, opplyser Ole Christian Arntsen, daglig leder og eiendomsmegler i PRIVATmegleren.

Han opplever nettopp det at mange starter jakten på drømmeleiligheten hos boligbyggelaget.

– Vi har det største utvalget av borettslagsleiligheter i byen. I tillegg sitter vi på førstehåndsinformasjon om boretts­lagene, sier han.

PRIVATmegleren har også for­ delen av å være tidligere kjent med planer for vedlike­hold og større

Ole Christian Arntsen hos Privatmegleren i Sarpsborg.

rehabiliteringer, noe som er med på å gi kjøperne en større trygghet.

– Vi kan med rette kalle oss spesialister på salg av borettslags­ boliger, sier han, og poengterer at alle ledd i salgsprosessen er viktig.

Presentasjonen av boligen vil være avgjørende for hvor mange som kommer på visningen i din bolig, noe som selvsagt også påvirker hvilken pris du kan oppnå. Vi har noen enkle

mål. Vi skal ha de beste bildene, de flotteste annonsene og de beste prospektene. Alt dette for at du skal sitte igjen med mest mulig den dagen du mottar oppgjøret for boligen din, fastslår han.

I tillegg er de meget konkurranse­ dyktige på pris.

– Vårt mål er at du skal få det aller beste produktet, uten å betale mer enn nødvendig, avslutter han.

Donerte boligsalg til Sarpsborg 08 Den årlige vareauksjonen til Sarpsborg 08 ble avholdt tirsdag 20. november. Ett av objektene som gikk under «hammeren» var et boligsalg fra PRIVATmegleren til en verdi av 50.000 kroner.

– Som både sponsor og s­ upportere var det naturlig for oss å bidra til auksjonen, forteller Ole Christian Arntsen, daglig leder og eiendoms­ megler i PRIVATmegleren i Sarpsborg. Boligsalget de bidro med var det objektet med høyest verdi.

Auksjonen arrangeres årlig og er et samarbeid mellom Sarpsborg 08 og Radio Prime. Markedssjef Tommy Widlund forteller om stor interesse fra næringslivet.

– Mange ønsker å støtte klubben i sitt hjerte, og det setter vi stor pris på, sier han.

Tommy Widlund (t.v.), Lars Erik Gutubakken og Ole Christian Arntsen er alle glade for å kunne bidra til ­klubben i sitt hjerte.

Tilslaget på objektene gikk til de som først bydde 60 prosent av varens verdi. Den heldige vinneren av bolig­ salget ble Lars Erik Gutubakken, som gikk med planer om å selge blokkleiligheten.

– Det passet meg ypperlig! I tillegg til å vinne et profesjonelt boligsalg

til en rimeligere penge, var jeg med på å støtte laget jeg brenner for, sier Gutubakken, som opprinnelig er fra Lillehammer.

– Men resultatet av denne ­auksjonen levner liten tvil om at vi er «særpinger alle sammen», konstaterer lillehamringen.

sarpsborg og omegns boligbyggelag |

11

egon sundell i fjellhøy terrasse borettslag

Tid til overs med en SOBBL-leilighet

Vi møter ham på parkeringsplassen på toppen av garasjeanlegget uten­ for borettslaget. Det er en vennlig og smilende kar som ber oss inn i leiligheten sin. I svalgangen peker han på en enebolig på toppen av Hannestadfjellet, ca. 200 meter unna i luftlinje.

– Der ligger huset vi flyttet fra, og ved siden av ligger huset vi bygget selv, mimrer han. Og tilføyer: – Jeg har alltid likt meg her på Hannestad. Her har jeg og kona bodd i over 30 år. Tiden flyr, påpeker han passende nok. For fly og andre former for reise har vært en stor del av hans liv siden han var 22 år.

Over 30 år i bransjen Det var nærmest ved en tilfeldighet at Egon fikk jobb i Skaarbergs Reisebyrå i Fredrikstad. Siden den gang har han vært med på å sette sitt preg på næringen.

– Per Aabelvik i Sarpsborg Sparebank og Sigurd Dalane i Gjensidige etablerte NAF Reisesenter i 1985. Jeg ble spurt om jeg ville være med på å bygge opp det hele. Det var en svært spennende periode, minnes han.

– Vi var de første som blant annet

12

Egon og kona fikk akkurat den leiligheten de ville ha, takket være konas lange ansiennitet som SOBBLmedlem.

utvidet våre åpningstider til 20 ved å etablere en avdeling i Østfoldhallen.

Det skapte stor furore i bransjen.

Men de andre fulgte etter. Nå finnes det knapt et kjøpesenter uten et reisebyrå!

NAF Reisesenter ble siden kjøpt opp av Via Travel som igjen ble kjøpt opp av Expedia-selskapet Egencia, et av verdens største reiseselskaper.

Egon kan fortelle om en rivende utvikling.

| sarpsborg og omegns boligbyggelag

– Verden har blitt mye mindre og reisevanene har endret seg. I starten handlet det om Mallorca og Kanariøyene. I dag handler det like mye om opplevelsene, i tillegg til selve reisemålet, sier han.

Nå jobber Egon utelukkende med forretningsreiser for næringslivet i Østfold. Men selv om han er en glo­ betrotter, er «Særp» det beste stedet i verden.

egon sundell i Fjellhøy terrasse borettslag

Egon Sundell har sydd sammen tusenvis av reiser for ferieglade østfoldinger. Reiselivs­ veteranen har jobbet i den hektiske ­bransjen nesten hele livet. Nå nyter han roligere ­dager med kona i Fjellhøy terrasse borettslag på Hannestad.

Stortrives Da vi spør om årsakene til at han har blitt boende i hjembyen kommer svarene på løpende bånd.

– Både jeg og kona har dype røtter i området. Dessuten synes jeg Sarpsborg har nær tilgang til det meste. Vi har verdens flotteste skjærgård, for ikke å snakke om innlandsnaturen!

Etter en liten pause derimot, kommer den hele og fulle sannhet frem i lyset.

– Jeg er en komplett sportsidiot!

Jeg elsker fotball og hockey. Og da finnes det vel knapt et bedre sted, innrømmer Grålum-gutten som selv var en aktiv fotballspiller på Tune.

– Jeg gjorde meg best som keeper, men det ble faktisk noen kamper på A-laget, forteller han stolt.

Nå er det golfen som gjelder.

– Tilgjengeligheten på golfbaner er jo også en gyldig grunn til å velge Sarpsborg som bosted!

Kona deler denne lidenskapen.

– Vi har aldri vært så mye sammen som etter at vi begynte å spille golf!

Og det er fantastisk. Etter så mange år med jobb døgnet rundt er det veldig hyggelig å tilbringe mer tid

sammen, sier han. Og akkurat det med tid var en avgjørende faktor for at ekteparet Sundell valgte en borettslagsleilighet.

– Jeg var i utgangspunktet veldig skeptisk, men vi har ikke angret et sekund, innrømmer han.

Fjellhøy terrasse borettslag Nysgjerrigheten tok overhånd da det ble avholdt et informasjonsmøte angående Fjellhøy terrasse borettslag.

– Men jeg følte meg overhode ikke klar for en slik boform, forteller han.

På spørsmålet om hva som fikk han til å skifte mening, er han litt usikker selv.

– Vi ble veldig fristet av denne leiligheten. Og kun denne. Men siden det var flere interessenter måtte vi passe på å skrive oss på listen. Og vips, nesten før vi rakk å blunke, hadde vi signert kontrakten.

At de vant leiligheten kan han takke kona for.

– Hun har vært medlem i SOBBL siden vi flyttet inn i vår første leilighet etter at vi giftet oss. Den høye ansien­ niteten gav oss det som har blitt vår boligdrøm, sier han.

Hva er det som er så bra med å bo her?

– Tid til overs! Tid til det som er viktig i livet! Før gikk mye av fritiden med til arbeid på eneboligen. Her er alt topp moderne og fremtidsrettet og fellesarealene blir vedlikeholdt for oss. Nå er det meg og kona, barn og barnebarn som kan nyte godt av ny, frigjort tid.

Men det er alltid greit å ha noe å pusle med. Så Egon svarte ja på spørsmålet om han ville stille som styremedlem.

– Jeg har jo opparbeidet meg en del erfaring fra styre og stell innenfor både næringsliv og idrettslag. Så jeg følte at jeg hadde litt å bidra med, samtidig som jeg innså mulighetene for å lære mer. Denne boformen krever en åpen kommunikasjon, spesielt når vi er mange ulike typer mennesker. Det var en spennende utfordring, sier han.

Det er alt vi rekker å snakke om, før arbeidet i byråets lokaler på torget kaller.

– Det er alltid kunder på reisefot vet du, påpeker Egon, før han rygger ut av parkeringsplassen, og reiser avgårde.

sarpsborg og omegns boligbyggelag |

13

tips i forbindelse med boligsalg

Trine Langsholts leilighet er en av to i Trollsvingen borettslag som gikk for henholdsvis 200- og 300.000 over takst.

Eventyrlige salg i Trollsvingen!

Går du med planer om å selge boligen, kan det være lønnsomt å investere litt tid og ­krefter i presentasjon og interiør. Små grep kan utgjøre store forskjeller!

Eiendomsmegler Laila Berg Andersen og kunden Trine Langsholt utenfor leiligheten som ble solgt til rekordpris.

Det opplyser eiendomsmegler Laila Bergh Andersen hos Privatmegleren i Sarpsborg.

– Vår beste anbefaling er å bruke god tid på planleggingen av et boligsalg. Jo tidligere i prosessen man kontakter oss, jo større blir sjansene for å oppnå en bedre pris og ikke minst et raskere salg, sier hun.

Enkle grep – Vår filosofi i forbindelse med bolig­salg er at små og enkle grep kan utgjøre store forskjeller. Man tren­ ger ikke pusse opp hele huset, men det handler om å skape den gode magefølelsen blant de som kommer på visning, forteller Andersen. Etter mange år i bransjen, vet hun hva

14

som må til for å skape et attraktivt inntrykk.

– Det er selvsagt lettere å selge et pent produkt, derfor er det viktig å tenke helhetlig. Det første man bør gjøre er å rydde. Så bør man se på mulighetene for å oppgradere interiø­ ret for å gi et mer moderne og trendy inntrykk. Det kan ofte være nok å bytte gardiner og male en vegg eller to, men andre ganger kan det være hensiktsmessig å fjerne noen møbler i tillegg, informerer megleren.

Andre tips kan være å bytte eller pusse opp listverk, male kjøkkendører, og bytte ut gammelt baderoms­ interiør. Hun presiserer også at det er stor forskjell på det å bo og det å selge.

– Ved å «nøytralisere» rommene vil det bli lettere for eventuelle kjøpere å se potensialet i boligen.

Rekordpris Privatmegleren har valgt å tilby interiørrådgivingen som en del av den komplette meglertjenesten. Trine Langsholt er en av kundene som fikk stor glede av denne ekstraservicen.

– Etter å ha møtt den store kjærligheten ønsket jeg å selge boretts­ lagsleiligheten på Kurland. Jeg ble anbefalt Privatmegleren gjennom en

| sarpsborg og omegns boligbyggelag

venn, og har ikke angret, påpeker hun.

Langsholts leilighet er en av to i Trollsvingen borettslag som gikk for henholdsvis 200- og 300.000 over takst.

– Det er ny rekord for oss i dette området, opplyser megler Andersen, og påpeker at det nå er selgers marked og at gode objekter derfor lettere går over takst og selges raskere.

Langsholt ble tipset om å skape et lysere inntrykk i leiligheten ved blant annet å fjerne enkelte møbler, endre litt på interiøret, samt male murveg­ gen i stua hvit.

– Jeg pyntet også verandaen, selv om det striregnet, ler hun. Og resul­ tatet lot ikke vente på seg. Etter å ha sett bildene i annonser og på prospek­ ter var stua full på visningsdagen. Det var til og med enkelte der som ikke hadde planer om å kjøpe, men som likevel ville å ta leiligheten i nærmere øyesyn, forteller Langsholt.

– I dette tilfellet ser vi at markeds­ føringen og kundens innsats gir resultater, tilføyer Andersen. Jo flere interessenter på visning, jo høyere blir prisen.

Langsholt er strålende fornøyd med servicen Privatmelgeren har gitt henne.

– Jeg har følt meg godt ivaretatt og viktig gjennom hele prosessen.

TRENGER DU HJELP TIL VEDLIKEHOLD ELLER REHABILITERING? Østfold Prosjekt AS tilbyr den beste kompetansen!

Vedlikeholdsplaner l Anbudsutarbeidelse og anbudshenting l Kontrakter l Oppfølging i byggetiden l

Østfold Prosjekt AS har systemer som gir trygghet og dokumentasjon i hele byggeprosessen. Anbudskonkurranser sikrer best pris og vi kvalitetssikrer leverandører slik at byggeprosessen blir smidig og forutsigbar. Vi leverer tjenester innenfor bygg, VVS og elektro samt en rekke andre spesialområder.

Østfold Prosjekt AS – din byggtekniske samarbeidspartner Eiet av OBOS og SOBBL

Vi ønsker alle våre borettslagskunder en god jul og et godt nytt år!

Østfold Prosjekt AS Prosjekt og byggeledelse Nybygg og rehabilitering

Nygaardsgaten 28, 1606 Fredrikstad Postboks 124, 1601 Fredrikstad Telefon: 69 30 03 64 Mobil: 91 81 46 97 E-post: sb@ostfoldprosjekt.no

TEMA-X TEGNE03-12 SERIEFIGUR

BEHOLDER LIKE

TEKKE

KONJ. IDR.PLASS

FANGE

TILBYGG

BILLEDHOGGER

HAT

BAKVERK HEIS

FJONGE MANN OG KONE

HALVESEL FISK

VESPER

SKJUL

POKAL

10 AR DIKT

DISKRESJON

GRESK BOKSTAV

KOKE

HOLDEN

UFS

STÅHEI

RISKE

RYDDE

UNN-

PRON.

GJELDER

FLY

BY I JAPAN HYL BAK

ROM

ARVEFAKTOR KORRIDOR VADE

HAVGUD

LIKE ADELSMANN

PUGGE

DRIKK

GA

KOMISK

TALL

Send inn ditt bidra

g!

Vinn

gavekort på

500,-

kr.

Sarpsborg og Omeg ns Boligbyggelag PB 335, 1702 Sarps borg Du kan også sende en e-post: sobbl@so bbl.no Merkes med «Løsnin g».

Send ditt bidrag inn en 21. desember og du er med i en trekn ing av et gavekort fra ­Amfi-senterne­pålyd ende­kr. 500,-

AvtaleGiro og/eller eFaktura For enklere innbetaling av ­felleskostnader, kan du benytte AvtaleGiro og/eller eFaktura.

Andelseiers muligheter ved innbetalinger: l Benytte kun avtalegiro l Benytte avtalegiro og eFaktura sammen. Da vil trekket gå automatisk mot bankkonto, men andelseierne vil samtidig få eFaktura i nettbanken l Benytte kun eFaktura eFaktura og Avtalegiro opprettes i din nettbank.

Varsling om endring av månedlige felleskostnader SOBBL har tidligere sendt alle andelseiere varsling om endringer av månedlige felleskostnader. Brevet har gått ut i desember-måned. Vi gjør oppmerksom på at det nå er foretatt en endring i rutinene, som fører til at SOBBL ikke sender dette brevet, men at andelseierne får varslingen fra styret i sitt borettslag.

navn/adresse/tlf.nummer:

Løsning på forrige kryssord: «Bukkesten». Vinner: Marit Samuelsen

• Låssystemer • Nøkler • Låser • Dør-lukkere • Alarm • Adgangskontroll • Kameraovervåking

Hundskinnveien 98, 1711 Sarpsborg Moreneveien 1, 1859 Slitu

Tlf. 02580

Faks 69 11 44 01 – www.nokas.no

NOKAS TEKNIKK

Utnytt fordelene dine!

Som medlem i boligbyggelaget får du mange fordeler.

Hvis du har Telenor Komplett mobilabonnement, kan du få hele 100 ringeminutter og 100 SMS ekstra.

Bestillingen er enkel. Du sender en SMS til 1999.

I tabellen nedenfor finner du hvilken kode du skal sende, avhengig av hva slags Komplett abonnement du har. For flere gode medlemstilbud se www.fordelskortet.no

Medlemstilbud: Telenor Komplett M: Telenor Komplett L: Telenor Komplett XL: * kun ringeminutter

Bestill BBL M til 1999* Bestill BBL L til 1999 Bestill BBL XL til 1999

Digital-tv og bredbånd til alle!

Nå kan du få den nye tv-boksen Get box Mikro og Get Superbredbånd til borettslaget ditt! Våre kollektive avtaler gir deg meget gunstige priser.

Get box Mikro • Tre ganger kraftigere enn en vanlig tv-boks • Nå med Borettslagsportal, Get filmleie og Mitt abonnement Get Superbredbånd • Gir deg farten du betaler for!

• Smarte tilleggstjenester som sikkerhetspakke og Get safe – sikker lagring og backup Ta kontakt i dag for et uforpliktende tilbud på styremail@get.no.

Solskjerming og garasjeporter Vi har levert alt av markiser og screens til «Augustaborg borettslag.

Markiser og screens

markisemannen.no

Ring foR gRatis, ufoRpliktende tilbud:

815 00 004

Markisemannen finner du i Dikeveien 35 på Rolvsøy. Velkommen!

25% Garasjeporter

25%

Vi opplever stor etterspørsel etter borettslagsleiligheter Ta kontakt med oss for en uforpliktende boligprat.

Fritznerkvatalet

forkjøpsrett

Forkjøpsrett

– din største medlemsfordel

Forkjøpsrett er en rett medlemmer av bolig­ byggelaget har til å tre inn i høyeste bud.

Men hvordan fungerer egentlig forkjøpsretten?

Forkjøpsrett deles i to typer avklaring: fastprisavklaring og forhåndsavklaring Fastprisavklaring: Leiligheten er solgt, og SOBBL lyser ut forkjøps­ retten med avtalt pris. Du som medlem kan melde forkjøpsrett på leiligheten dersom du har bedre ansiennitet enn kjøper. Er det flere forkjøpsberettigede, er det den med best ansiennitet når meldefristen er ute, som må overta leiligheten til summen leiligheten er solgt for. Det er bindende å melde forkjøpsrett på fastprisavklaring.

Forhåndsavklaring: SOBBL lyser ut forkjøpsretten samtidig med at leiligheten legges ut for salg. Alle medlemmer kan melde forkjøpsrett uavhengig av hvor lang ansiennitet de har. Når meldefristen er ute, vil de forkjøpsberettigede få beskjed om hvilken plass i ansiennitetsrekke­ følgen de har. Den med best ansiennitet vil ikke behøve å legge inn bud på leiligheten. Når leiligheten er solgt, kontakter vi den med best ansi­ ennitet, som da får mulighet til å ta leiligheten på forkjøpsrett. Takker den med best ansiennitet nei, går turen til den med nest best ansiennitet osv.

20

Det er ikke bindende å melde for­ kjøpsrett på forhåndsavklaring.

Pris og andre vilkår Når du tar en leilighet på forkjøps­ rett, binder du deg til den avtalen som opprinnelig er inngått. Det vil si at prisen er fastsatt. Det avtales en overtakelsesdato, og du er i utgangs­ punktet også bundet av denne. En forkjøpsberettiget bør derimot ikke godta en overtakelsesdato som er satt veldig kort eller veldig langt frem i tid. Dette er også viktig å tenke på som selger, da du kan risikere at den forkjøpsberettigede kan kreve en annen overtakelsesdato i hht.

Borettslagsloven. Dersom selger og opprinnelig kjøper har avtalt at f.eks. møbler skal følge salget, er en forkjøpsberettiget ikke bundet av dette. Er det derimot avtalt at det ikke skal vaskes før overtakelse, må en forkjøpsberettiget godta det.

Overta ansiennitet Medlemskap i SOBBL kan over­ føres innen familien i såkalt rett opp- og rett nedadstigende rekke­ følge og til søsken, for eksempel fra barn til foreldre eller fra foreldre til barn. Medlemskap kan overføres en gang ved vanlig overførsel og en gang ved arv med skifteattest. Et medlem­ skap som er knyttet til en leilighet kan derimot ikke overføres. Skal man overføre et medlemskap i forbindelse med bruk av forkjøpsrett, må skjema for overføring være levert SOBBL senest dagen før fristen for å melde forkjøpsrett går ut.

| sarpsborg og omegns boligbyggelag

Ansiennitet i et annet bolig­ byggelag SOBBL er med i ordningen Felles forkjøpsrett. Det vil si at dersom du er medlem i et annet boligbyggelag enn SOBBL, kan du allikevel ha muligheten til å benytte deg av din ansiennitet. De boligbyggelagene som er med i ordningen har avtalt at ansiennitet kan regnes fra tidligst 01.01.2003. Du må melde deg inn i SOBBL dersom du er endelig kjøper på leiligheten, og får da ansiennitet i SOBBL fra datoen du melder deg inn hos oss. Hvilke boligbyggelag som er med på ordningen kan du lese mer om på våre nettsider www.sobbl.no.

Nye byggeprosjekt I nye byggeprosjekt kan medlem­ mer også melde forkjøpsrett. Her vil det være det medlemmet med lengst ansiennitet som får velge leilighet først, deretter får medlemmet med nest best ansiennitet velge osv. Det er ikke bindende å melde forkjøpsrett på byggeprosjekt.

Kontakt oss Forkjøpsrett kan være vanskelig å forstå. Er du medlem og har funnet drømmeleiligheten, ta kontakt med oss. Vi kan da forklare deg hvordan du går frem for å melde forkjøpsrett på nettopp denne leiligheten.

Du kan også lese mer om forkjøps­ rett på våre nettsider www.sobbl.no.

Her kan du også se hvilke leiligheter som er på forkjøpsrett hver uke. Husk at ikke alle leiligheter annonseres på www.finn.no, for eksempel dersom det er oppgjørsoppdrag.

Det kan være lurt å bli SOBBLmedlem tidlig, for man vet aldri om man vil få bruk for for­ kjøpsretten senere i livet! Et SOBBL-medlemskap er med andre ord den sikreste veien inn på bolig­ markedet for førstegangsetablerere.

PS: Hva med å gi et medlemskap i dåpsgave?

Gi et SOBBL-­ medlemskap i julegave ... en enklere vei inn på boligmarkedet.

Som SOBBL-medlem vil du stille foran i køen den dagen du skal kjøpe bolig. I tillegg kan du nyte godt av ­Fordelskortet som gir deg gode rabatter og ­gunstige tilbud a­ llerede i dag.

Nå gir vi deg et ekstra godt tilbud. Vi spanderer ­kontingenten (kr 250,-) for inneværende år.

Du betaler kun kr 300,- ved innmelding innen nyttår.

Ta kontakt med oss på SOBBL på 69 13 10 00 ­ eller benytt innmeldingsskjema på www.sobbl.no.

Ønsker du å bo sentralt i sentrum med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet? Ønsker du en lettstelt leilighet med funksjonelle løsninger?

Lettstelte selveierleiligheter på en av Sarpsborgs beste tomter

• • • • • • •

BRA 59,8 kvm til 132,4 kvm Luftig og skjermet beliggenhet i gater uten gjennomgangstrafikk Storbyen, torget og buss-sentral i umiddelbar nærhet Moderne gjennomgående leiligheter med gode og rasjonelle løsninger Balkong/terrasse Parkering i underetasje Tilknyttet fjernvarme

6

KUN

LEILIGHETER IGJEN

UTBYGGER:

Veidekke Bolig AS

PRIVATmegleren Sarpsborg Sannesundsveien 3, 1706 S.borg Tlf. 69 11 31 90, www.privatmegleren.no

Eiendomsmegler MNEF Martin Stangeland Mob: 415 25 560 E-mail: Martin.Stangeland@privatmegleren.no

Suveren Kommunikasjon

Byggingen er i full gang

MODERNE SELVEIERLEILIGHTER • SKJERMET BELIGGENHET • ALLE FASILITETER I UMIDDELBAR NÆRHET

www.midtbyensarpsborg.no

Alt innen vedlikehold og rehabilitering næringsbygg | offentlig sektor | boligbyggelag

Consem entreprenør as er et solid entreprenørfirma med lang erfaring og dyktige fagfolk

Utvendig fasaderehabilitering

innvendige byggerehabiliteringsarbeider:

l Betongrehabilitering på fasader, balkonger, bruer, kaier m.m. l Puss på isolasjon l Sprøytepuss l Malerarbeider l Tømrer-/snekkerarbeider l Taktekking

l Generelle ombyggingsarbeider l Tømrer-/snekkerarbeider l Betongrehabilitering (bassenger/drikkevannskilder) l Malerarbeider l Brannteknisk oppgradering l Våtromsrehabilitering l Flislegging

CONSEM ENTREPRENØR AS Sognshøy Næringspark, 1580 Rygge Telefon 69 26 05 77 | Fax 69 26 15 64 | Mobil 911 75 001 www.consem.no | E-post: arild@consem.no

Returadresse: Postboks 335, 1702 Sarpsborg

Neset borettslag

– Skaper nye minner

– i hjertet av Øya

Leiligheter i populært bo-område på Hafslundsøy De moderne og lettstelte borettslags­ leilighetene på Hafslundsøy gir maksimal trivsel og komfort, og passer like godt til unge førstegangsetablerere som til godt voksne mennesker. Her kan du nyte livet i trygge og naturskjønne omgivelser et steinkast fra byen!

Ekteparet Bogetvedt har skapt mange gode minner i eneboligen på Borgenhaugen. Men nå følte de at tiden var inne for å bruke mer tid på mimringen og barnebarn, og mindre tid på vedlikehold, hagearbeid og snømåking.

De ønsket seg en enklere og mer fremtidsrettet boform som også skulle gi grobunn for nye opplevelser.

Derfor ble Neset borettslag et naturlig alternativ.

www.nesetborettslag.no

UTBYGGER: Kniplefjellet Eiendom AS Storgata 37, 1607 Fredrikstad Tlf. 69 33 43 99

• Parkering i carport • BRA 51–86 kvm • Syd- eller vestvendt balkong/terrasse

• Store vinduer som gir mye lys • Parkett eller fliser på gulv • Kjøkken i god kvalitet EIENDOMSMEGLER: Ole Christian Arntsen, mob. 917 70 256 ole.christian.arntsen@privatmegleren.no EIENDOMSMEGLER: Hilde Due Rismark, mob. 995 95 482 hilde.rismark@privatmegleren.no

Suveren Kommunikasjon

• Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon som gir behagelig oppvarming • Lave og forutsigbare fyringsutgifter