HABO-bladet nr 3-2023

HABObladet

NR 3–2023

Brygga Kultursal fyller 15 år 6

40 år som vakt­ mester 10

– Gjør gode forberedelser!

19

Spar penger!

–Bruk dine medlems­ fordeler 14

Kjære ­leser 16. oktober ble en skikkelig blå(fotball)mandag. Vi som håpet at Norge skulle slå Spania på Ullevål og holde liv i håpet om en direkte EM-plass til neste års mesterskap i Tyskland, ble ettertrykkelig jekket ned. Vi har verdens beste målscorer (Haaland) og en av verdens beste tilretteleggere (Ødegård), men det holdt ikke denne gangen heller. Nå må vil klamre oss til en mikroskopisk sjanse gjennom playoff, som fortsatt ingen skjønner noe av…

Det er heller ikke så lett å bli klok på strømprisene. På samme tid i fjor var det strømhysteri. Heldigvis kan det se ut som en våt sommer var godt for strømprisene. Det kan bety at vi ikke er like beviste på valg rundt energisparing og bærekraftige klimatiltak. Det er synd, fordi viktigheten av å kutte energi er fortsatt like viktig. Enova har nå gode støtteordninger til forbedring av energitilstand i borettslag og boligsameier.

Støtten kan dekke inntil 30 % av kostnadene og maksimalt 10 millioner kroner. Det betyr at veldig mange borettslag og boligsameier i HABO har gode muligheter for støtte til energi­ tiltak. Ta gjerne kontakt med teknisk avdeling i HABO, så kan vi bistå dere i prosessen.

Vi startet for 14 dager siden bygging av et nytt boligprosjekt i Sarpsborg med 10 leiligheter – Kulås terrasse 6 – som setter en ny standard for oss når det gjelder reduksjon i CO2-avtrykk.

Vi håper å nå en 30 % reduksjon sammenlignet med hva vi bygde for kort tid tilbake og dagens krav. I tillegg kommer lave energikostnader i byggets levetid. Prosjektet har allerede 5 solgte og med ferdigstillelse i begynnelsen av 2025, håper vi på sluttsolgt prosjekt før innflytting, selv i en tøffere tid for boligbygging.

Profesjonell boligforvaltning

og eiendomsmegling – alt under samme tak Halden

Boligbyggelag

ÅPNINGSTIDER: Mandag–fredag 09.00–15.00

Cathrine Øberg

Anne Wahlstrøm

Heidi Lagerholt

Sindre Olsen Vevelstad

Eli-Margrethe Åkerman

Jan-Erik Solheim

Fredrik Hoffstrøm

Stian Aleksander Grytøyr

Richard Olsen

Kundemottaker – Driftssekretær

Økonomi og forvaltnings­leder.

Aut.regnskapsfører

Økonomi- og ­forvaltningskonsulent

Økonomi- og ­forvaltningskonsulent

Teknisk forvaltnings­konsulent

Prosjektleder

Økonomi- og ­forvaltningskonsulent

Teknisk sjef

Direktør

ÅPNINGSTIDER: Mandag–fredag 09.00–15.00 Halden

Ellers må vi gratulere Brygga Kultursal med 15-årsjubileum. En viktig bærebjelke i utvikling av byen og kulturtilbudet i byen.

Fagmøbler har inngått en nasjonal avtale om medlemsfordeler for våre medlemmer. Med denne avtalen får medlemmene 5 % bonus og 10 % rabatt på ordinære varer.

Les også om Eva Bjørndal, som er styrelederen som elsker å mekke og skru og om vår trofaste vaktmester Tor Arne Andersen, som har 40 års fartstid i Snippen BRL og fine ­historier om borettslaget. God lesning og ha en fin høst!

Fabian Caspersen

Jan-Marcus Lilledal

Sabri Freddy Khattab

Lisbeth Paulsen Christoffer Medhjelper Bakke

Eiendomsmegler MNEF

Jan Erik Bakke

Eiendomsmegler MNEF

Marie Svalsrød

Eiendomsmegler MNEF

Eiendomsmegler MNEF

Richard Olsen, dirketør i HABO

HABO-bladet er et medlemsblad for Halden Boligbyggelag, Niels Stubs gate 6, 1776 Halden.

Telefon: 69 21 37 77. E-post: habo@habo.no • Internett: www.habo.no Ansvarlig redaktør: Richard Olsen. Grafisk design/foto/tekst: Suveren Kommunikasjon AS. Annonser: Vidar Helgesen, Suveren Kommunikasjon AS, tlf 46 74 17 01.

2 HABO-bladet

Eiendomsmegler MNEF

Medhjelper

Linda Torp Skogli Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF

Lene Gjelstad

Eiendomsmegler MNEF

ESPERVIK DESIGN

Over 70 % av alle nye nettsider er svindelsider

For sikkerhetens skyld lanserer Telenor Nettvern+ – et forsterket sikkerhetsfilter som blokkerer utrygge nettsider, slik at alle i ditt borettslag og sameie kan surfe tryggere.

Les mer på telenor.no/nettvern

BONUS 5 % & RABATT Montér har alt du trenger til ditt bygge- og oppussingsprosjekt.

Som medlem i HABO får du alltid 5% medlemsbonus. I tillegg får du 5% medlemsrabatt* på det du handler.

For å få rabatt må du fremvise ditt medlemsbevis.

For å få bonus betal med et av betalingskortene du har registrert på HABO Min side.

Gå inn på HABO sin app for å finne ditt nærmeste Montér byggevarehus. *Rabatt gjelder ikke kampanjevarer

Du får mer hos Montér

På nett.

For gode opplevelser.

Med Altibox får du lynrask fiber og underholdningen du vil ha. Velg den tv- og internettpakken som passer akkurat deg, uavhengig av hva naboen velger!

Styret kan enkelt be om et tilbud fra oss, hvis du som beboer spiller det inn. vikenfiber.no/boligselskap

Martin Gundersen | Brygga Kultursal 15 år

Brygga Kultursal runder 15 år:

- Har vært et nav i ­utviklingen av sentrums­ kjernen

6 HABO-bladet

Silya er en av artistene som kommer til Brygga Kultursal i høst. [Foto: Agnete Brun.]

– Vi har lyktes godt med å skape allsidige og gode kulturopplevelser for haldenserne. Samtidig skaper fulle saler viktige synergieffekter og gjør oss til et av navene i utviklingen av sørsiden.

Kultur skaper identitet og felleskap, og Halden har alltid vært gode på å tilby et bredt kulturtilbud.

Med Brygga Kultursal, har vi også gjort oss attraktive for nasjonale toppartister, sier kultursalens leder Martin Gundersen.

I høst runder kultursalen 15 år, og Martin har vært med i 10 av dem.

Slik konkluderer Brygga Kultursals leder Martin Gundersen da vi spør om hva salen har betydd for Halden og haldenserne.

Han gleder seg samtidig over et høstprogram som er mer omfattende og ­attraktivt enn noen gang, og lover en verdig jubileums­forestilling 16. desember – den samme datoen det hele startet for 15 år siden.

– Vi er i full gang med jubileums­ forestillingen, uten at jeg kan røpe noe av innholdet foreløpig. Det jeg kan si, er at det blir både lokale og nasjonale navn, og at vi skal gi byen, haldenserne og oss selv den hyllesten vi fortjener.

HABO-bladet 7

Desember 2008:

Ordfører Per Kristian Dahl erklærer Brygga Kultursal for offisiell åpnet.

Dag Finn & Sha-Boom, [ Foto Clifford James]

STARTET MED ET SMELL

Høstsesongen startet med et smell, med ­selveste Madrugada på scena. En virkelig godbit for folket, men også en ekstra fjær i hatten for Martin.

– Ja, de har jeg jobbet med å få hit siden de ble gjenforent i 2019. Skal jeg trekke fram ett høydepunkt på de ti årene jeg har hatt denne jobben, vil nok nettopp Madrugada være helt der oppe.

Han understreker samtidig at høydepunktene står i kø gjennom hele jubileums­høsten, med a ­ rtistnavn som Jarle Bernhoft, Morten Abel, Maria Mena, Sigrid, Kurt Nilsen, Secret Garden og Lisa Stokke på plakaten.

– Men vi sikter både høyt og bredt, og i tillegg til konserter med popmusikk, rock og klassisk, kan vi by på sjangere som favner både teater, standup, foredrag og dans. Det er bare å ta en kikk på programmet på vår hjemmeside og krysse av i kalenderen!

– Hvordan jobber dere for å lande et ­attraktivt innhold i tråd med det oppdraget dere skal ivareta?

– Vi er en allmenn kulturarena, og med det følger et ansvar om programmering for alle. Og det er nettopp vår bredde som er vår suksess.

Det er et stort p ­ uslespill å legge før alle brikkene er på plass.

– Det betinger tydelig styring fra meg og mine kolleger og sparringpartnere om hva vi ønsker av lokalt, nasjonalt og internasjonalt innhold. Utfra det bak­teppet, jakter vi på attraktive navn i alle de ulike sjangerne, samt at det kan komme innspill fra publikum som setter oss på sporet. Og vi får jevnlig forespørsler fra toppartister som gjerne vil legge veien innom Halden på sin turné, som vi vurderer fortløpende. Alt dette skal sys sammen til det endelige programmet.

EN SCENE I DEN ØVERSTE LIGAEN

Selv om Halden alltid har satset på et bredt og godt kulturtilbud, har Brygga

Kultursal gjort byen attraktiv også for de store navnene. Det betinger imidlertid at de leverer på alle parameterne.

– Vi har en kapasitet på 925 stående ­publikummere, som gjør det økonomisk mulig å kunne hente navn på øverste hylle.

Men også det scenetekniske og lydtekniske og alle andre nødvendige fasiliteter må være plass. Vi har for eksempel en stor LED-skjerm, det er raskt å rigge utstyr og det enkelt å skaffe artistene losji med Thon Hotel Halden i samme bygg og vi befinner midt i bykjernen med alle muligheter det gir for en totalopplevelse.

– Jo, her er det skapt noe unikt for både gjester og artister!

ØKT KRAV TIL PRODUKSJONENE

Fra Karpe-konsert [Foto Clifford James] 8 HABO-bladet

Han påpeker samtidig at de tekniske og visuelle kravene til produksjonen har økt vesentlig de siste årene for å gi publikum en best mulig opplevelse. Det gir en økonomisk utfordring ved at det er blitt mer kostbart å arrangere. I tillegg selges billetter nå i et langsommere tempo enn tidligere. Mange bestemmer seg først tett på arrangementet.

– Skal vi fortsatt være attraktive, er vi nødt til å henge med i utviklingen. Ellers vil de store navnene utebli. Men hvem skal betale merkostnadene, spør han retorisk.

– Vi ønsker å være best i klassen og levere attraktive og minneverdige kultur­opplevelser.

Men hva er egentlig en god konsert­opplevelse verdt? Og hvor går smerteterskelen for folk flest når det gjelder pris?

Martin Gundersen | Brygga Kultursal 15 år

Store norske artister som Sigrid, Maria Mena og Kurt Nilsen kommer til Brygga Kultursal denne høsten. [Foto: bryggakultursal.no]

– Når vi trekker fulle hus på våre arrangementer, gir det ringvirkninger også på utesteder, overnattingssteder og i butikker. Vi har et tett og godt samarbeid med mange av spisestedene på sydsiden.

Jeg må også trekke fram HABO som en god samarbeidspartner gjennom å gi fordeler til HABO-medlemmene, sier han.

Det er mange ledd i en produksjon som skal ha sin del av kaka.

Det handler til syvende og sist om hvorvidt vi vil ha et slikt tilbud i byen eller ikke, understreker han.

– Jeg tør nesten ikke tenke på hvor fattigere byen hadde blitt uten Brygga Kultursal og alle de andre stedene som tilbyr kultur her.

TIDLIGERE KINOSJEF

Martin er født i Bergen og tilbrakte de åtte første årene av livet sitt i vestlandsbyen innen familien flyttet til Idd. Han utdannet seg blant annet innen filmvitenskap og visuell og estetisk kommunikasjon, samt kulturformidling og ledelse. Han jobbet et drøyt år som guide på Maihaugen museum innen han ble ansatt som kinosjef på den kommalt eide Aladdin kino i Halden.

– Da Bergen kino kjøpte kinodriften i april 2002 ønsket jeg ikke å bli med på lasset. De neste drøye ti årene var jeg ansatt hos Det Norske Blåseensemblet, inntil drømme­stillingen her på Brygga Kultursal ble utlyst. Jeg er ekstremt glad for at jeg fikk tilliten, for denne jobben – eller livsstilen – har preget meg på veldig mange måter. Å kunne ha begge hender på rattet i utviklingen av scena og det lokale kulturtilbudet er spennende, det er lange dager og ingen dager er like.

– Det er slik jeg vil leve livet!

HABO-bladet 9

Snippen borettslag

– Jeg jobber nok langt mer enn det ­stillingsprosenten tilsier. Men vakt­ mesterjobben gir meg masse energi og glede, og jeg har ikke hjerte til å si nei til de hyggelige damene som bor her, om jeg kan bistå dem. Dette håper jeg å få fortsette med til de bærer meg ut, sier 6­ 9-åringen Tor Arne Andersen.

Vi gjør det enklere...

• å få gode fordeler • å spare penger • å vite hvorfor man skal handle • å kjøpe bolig • å forbedre boligen sin • å handle smart • å få rabatt og bonus Last ned HABOs app på App Store eller Google Play.

10 HABO-bladet

Tor Arne Andersen har vært engasjert som vaktmester for Snippen borettslag i 40 år. – Jeg er heldig som har hatt god helse i hele livet, og har aldri vært sykmeldt fra vaktmesterjobben, sier Tor Arne. Her avbildet i verktøybua han selv har innredet.

40 år som vaktmester for Snippen borettslag

Da Tor Arne og kona flyttet til Snippen ­borettslag for mer enn 40 år siden, ble det søkt etter vaktmester i en deltidsstilling. Han søkte jobben, og av åtte søkere ble han innstilt som nummer to.

– Det var en rørlegger som ble tilbudt jobben. Men da han fikk beskjed om at han måtte sørge for å låse dørene klokka 22.00, trakk han seg. Da gikk tilbudet til meg, og

jeg var ikke sen om å takke ja. 1. januar 1983 var han i gang i en 29 prosent stilling, som han fortsatt innehar.

I DET ALLER HELLIGSTE

Tor Arne Andersen inviterer HABO-bladet med inn i «det aller helligste». Det vil si verktøy­bua han selv har innredet i under­ etasjen i den ene blokka. Det er som å komme

Borettslaget har 44 boenheter, og er kjent for sittgode miljø. Herfra er det ingen som flytter frivillig, blir vi fortalt.

tilbake på sløydsalen for en som har vokst opp et par tiår etter siste verdenskrig. Det gir gode minner.

– Og det beste, er at det bare er kona og jeg som har nøkkel til å komme inn her, sier han med et glis.

HABO-bladet 11

Snippen borettslag

Det er mange oppgaver som skal utføres av en vaktmester. Klippe gress, er en av dem.

I naborommet durer det i en jordvarmepumpe som forsyner leilighetene med varme.

– Tidligere sto det en oljefyr her, som er blitt byttet i en mer klimavennlig energiløsning. Det reduserer også vedlikeholdsbehovet. Nå går det mest på å sjekke at alt fungerer, samt å fylle på med frostvæske ved behov.

GJØR DET MESTE SELV

Det mangler likevel ikke på oppgaver. Det skal klippes gress i sommerhalvåret, måkes snø om vinteren, strøing når det er glatt, avfalls­rommet må holdes ryddig og rent osv.

– i tillegg til alle andre små og store gjøremål knyttet til driften og bomiljøet.

– Jeg forsøker å gjøre det meste selv, som når en heis stopper eller når det oppstår en liten vannlekkasje. Men blir det for omfattende og komplisert, ringer jeg selvsagt etter fagfolk.

– I tillegg er det stadig noen som ringer for å få en håndstrekning. Det er mange eldre beboere her som synes det er flott å ha en de kan ringe ved behov.

Og de ringer ofte, sier han med et smil.

12 HABO-bladet

En energieffektiv jordvarmepumpe sørger for å forsyne leilighetene med varme.

– Du skulle bare ha visst hvor stor pågang det var da vi byttet dekodere i alle leilighetene. Da var det mye løping!

At beboerne setter pris på hans imøtekommenhet, kommer spesielt til syne til før jul. Da vanker det et utall blomsterhilsener, takkekort og gaver.

– Vi har bygd opp en veldig spesielt bomiljø og samhold her, og det er svært sjelden at noen flytter herfra frivillig. Som vaktmester kommer jeg tett på beboerne, som gjør at jeg kjenner alle svært godt. Her bryr vi oss om hverandre, og vi er som en stor familie.

VOKSTE OPP I TISTEDAL

Tor Arne er opprinnelig Tistedal-gutt, og elsket å skru på biler i ungdommen og tidlig i voksenlivet. Det ga grobunn for hans realkompetanse innen praktisk arbeid. Han ble først ansatt i produksjonen til kontormøbelprodusenten Haraldsøn, men det er nok som bussjåfør han er mest kjent i Halden. I 25 år har han kjørt

skolebussen fra Rokke til Berg skole, og har et helt unikt forhold til barna. Han kan navnet på alle, prater med dem og sørger alltid for å skape god stemning på bussen.

– Ser du det bildet av den lille jenta der opp, sier han og peker på veggen bak seg. Hun var en av barna jeg kjørte den første tiden, og jeg fulgte henne alltid over veien der hun bodde. I dag er hun utdannet advokat, og ringer meg jevnlig for å høre hvordan det står til. Det er vel et tegn på at jeg har gitt et godt inntrykk.

Tor pensjonerte seg fra bussjåførjobben som 62-åring, men da det ble behov for ­sjåfører, startet han opp igjen. Siden har han fortsatt.

– Jeg stortrives både som bussjåfør og vaktmester, som bidrar til å gi hverdagene et godt og meningsfylt innhold. Jeg håper jeg kan fortsette i begge stillingene i mange år til, sier den sympatiske 69-åringen.

BYGGINGEN ER I GANG

5 AV 10 SOLGT TIL SALGS: STORE SENTRUMSLEILIGHETER MED FLOTT BELIGGENHET INNTIL KULÅSPARKEN Kulås Terrasse 6 ligger i Sarpsborgs hjerte – tett inntil Kulåsparken og med gangavstand til byens alle fasiliteter. Her får du et moderne og stilrent hjem, med høykvalitets-materialer og store vindusflater som gir godt lysinnslipp og god utsikt.

Flere størrelser og utforminger slik at du kan finne den perfekte leiligheten for dine behov og ønsker.

• Gode kvaliteter • Energieffektive • Størrelser 72–158 kvm • 2-4 soverom

• Store terrasser • Parkeringskjeller • Heis • Smarthus-løsninger

Linda Torp Skogli Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF Tlf. 414 24 189 linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no

Fabian Caspersen Eiendomsmegler MNEF Tlf. 970 08 589 fabian.caspersen@dnb-eiendom.no

Spar penger - bruk dine medlemsfordeler!

KNALLGODE RABATTER TIL DEG SOM HABO-MEDLEM

15% rabatt

Maling / Utstyr / Tapet / Belegg

Walkersgt. 12 • Tlf 417 00 150

Maling og utstyr: 20% Tapet og belegg: 15%

på utvalgte produkter

kr 3000

i rabatt til HABO-medlemmer som signerer salgsoppdrag hos DNB Eiendom Halden.

Egne rabatter på tilbudsvarer

10% på rørleggertjenester 15% på baderomsutstyr til veil. pris 15% på rør og rørdeler 20% på alle typer blandebatterier Jernbanegata 10 • Tlf 69 17 86 10

• 10 % på timepriser • 35 % på materiell • Spesialpriser på lyskilder • Gratis rådgivning/veiledning • IK Elektro og Enøk-tiltak • Kontakt oss, 07.00–23.00 – 7 dager i uken.

Gode tilbud

til HABO-medlemmer

Busterudkleiva 54 • Telefon 90 89 90 30 www.elisenbergelektro.no

15% rabatt på veiledende

utsalgspriser på våre produkter i vår butikk.

Gjelder ikke kampanjeprodukter

5% bonus

på alle kjøp ved ­handel i utvalgte fysiske varehus.

+ 10% rabatt

på alle varer med ordinær pris.

Mesterkjøkken AS

10%

på hovedrengjøring til HABO-medlemmer

5% på veiledene timepriser 10% på materiell elektro 10% på materiell sikkerhet/ brann 5% på enøk rådgivning

Gode rabatter

på vaktmester­tjenester

Gode tilbud

til HABO-medlemmer

Be om pris!

Skolegata 37, Tistedal • 69 17 70 92

Opptil

15% på fliser og tilbehør 1 mnd. gratis leie I tillegg får du 10% rabatt på ytterligere leie.

Alt av solskjerming, ute og inne.

Panasonic varmepumper

5% bonus

5% bonus på hele kjøpet i utvalgte butikker, også tilbudsvarer.

Gode rabatter for HABO-medlemmer

Betal med registrert betalingskort

(Gjelder ikke tilbudsvarer)

Tlf. 69 38 17 50 www.markisemannen.no

Gjelder trafikalt grunnkurs, personbil, henger, moped og MC.

Gode tilbud til HABO-medlemmer

Tlf. 69 19 24 01 www.extralageret.no

+ 5% rabatt

Energiglass Tilskåret speil Ferdigrammer

15%

40%

på vindusviskere ved skifte av frontrute

Til alle bedrifter:

1 måned gratis trening og treningsbag til HABO-medlemmer som melder seg inn hos oss

Synliggjør din b ­ edrift for over 6000 HABO-medlemmer – bli samarbeidspartner!

Kontakt oss: Tlf 69 21 37 77 • Les om våre medlems­f ordeler på habo.no

Samarbeidspartner

ELISENBERG ELEKTRO | SMARTBOLIG – TILRETTELEGGER FOR DAGENS OG FREMTIDENS BEHOV

Hvorfor velge oss som smarthus­ leverandør?

Kompetanse og god erfaring med smarthusinstallasjoner – både mindre og svært avanserte el­installasjoner Samme kontaktperson som prosjekterer og utfører installasjonene Alltid oppdatert på ny teknologi og muligheter Dyktige fagfolk internt for de fleste typer installasjoner (lyd, lys, teknikk, design, styring, data osv.)

Stort nettverk av samarbeidspartnere (leverandører osv.)

Alltid fokus kundens behov og ønsker

Alt innen utførelse og prosjektering av elektriske installasjoner I tiden som kommer vil kravene til tilrettelegging for elbiler i borettslag bli større.

Elbil-ladere i borettslag er en god investering som vil gjøre at verdien på borettslaget vil øke. Vi har løsningene og ekspertisen. Kontakt oss idag for en uformell prat!

Elisenberg Elektro er alltid oppdatert på tekniske løsninger og hvilke krav som stilles når det gjelder installasjon av ladestasjoner i borettslag. Er du opptatt av å tenke på fremtidige behov og trygge løsninger? Da er vi det rette valget!

FØLG OSS PÅ FACEBOOK!

Avd. sarpsborg: Statsminister Torps vei 1A, 1722 Sarpsborg • Tel. 69 18 05 67 • Avd. Halden: Busterudkleiva 54, 1782 halden • www.elisenbergelektro.no

Samarbeidspartner

BOLIGSIKRING

Sikring av hus og hjem

Låssenteret har utstyret du trenger for å kunne sove trygt om natten, og vi hjelper deg med å finne en løsning som passer ditt hjem og budsjett. Vi bistår selvfølgelig også med montering og installasjon.

Velkommen til ditt lokale låssenter i Halden! Vi gir HABO-medlemmer

15 %

rabatt på utvalgte produkter

Smarte og bærekraftige borettslag og sameier der mennesker trives Caverion har fageksperter innenfor alle tekniske fag.

Vi leverer høyeste kvalitet – om vi bygger nytt, rehabiliterer, utfører serviceoppdrag eller drifter eksisterende bygg.

Fordeler med å bruke Caverion: >Alle fag hos en leverandør – én kontrakt, én kontakt >100% garanti for lovpålagte kontroller og service >Bestill service, og se kommende servicebesøk, historikk og dokumentasjon i onlineportalen SmartView Kontakt oss i dag for en uforpliktende prat

Walkersgate 12, 1721 Halden • Tlf. 417 00 150 E-post: halden@lassenteret.no • www.lassenteret.no

Vaktmestertjenester for borettslag og sameier, privatpersoner og bedrifter

Caverion avd. Østfold Syd, Svinesundveien 332, 1788 Halden

Tlf: 69 17 95 00 www.caverion.no

Drømmer du om ny bolig?

Nå er det mange som er ute på boligjakt. Det er lurt å ha finansiering i orden når budrunden starter.

Alt innen vaktmestertjenester – hele året l Drift av tekniske anlegg l Avfallshåndtering l Kontroll, vedlikehold og oppussing av bygningsmasse l Vedlikehold av grøntanlegg l Generelle vaktmestertjenester l Brannteknisk kontroll og tilsyn Rådet for vedlikehold av Brannslokkemateriell har godkjent Proserve as som komponent virksomhet for vedlikehold av håndslokkere og brannslangetromler Vi utfører brannvernkontroller, brannsikring, service på brannslukkningsapparater og brannslanger. Vi gir kundene våre en komplett dokumentasjon innen brannvern.

16 HABO-bladet

Kontakt oss idag!

07.00–23.00, 365 dager i året: 915 04800 Epost: sarpsborgpm@dnb.no

Lån til hus og leilighet Tlf. 69 19 06 30

Høstnyheter!

Velkommen innom for en hyggelig baderomsprat!

Se våre nyheter og gode priser!

4 eksempler fra vår utstilling

Nytt bad?

– gratis befaring

F. Jørgensen Jernbanegata 10

T: 69 17 86 10

ÅPNINGSTIDER Mandag–fredag Torsdag Lørdag

09.00–16.30 09.00–17.00 09.00–13.00

Samarbeidspartner Ring 48 300 500 og få gratis befaring!

-30%

*

Alt av solskjerming og garasjeporter!

Fast medlemstilbud:

5 % bonus på hele kjøpet i utvalgte butikker, også tilbudsvarer. Betal med registrert betalingskort for å få bonus.

+ 5% rabatt

(Gjelder ikke kampanjevarer)

* medlemskort må fremvises ved kjøp

Kontakt oss for GRATIS befaring/oppmåling og få gode råd og et godt uforpliktende tilbud. Vi leverer norsk produserte kvalitetsprodukter til konkurransedyktige priser. De mange kundene som kjøper igjen er våre beste ambassadører. Markisemannen leverer til alle typer boliger, borettslag og næringsbygg.

markisemannen

mora garasjeporter

Montér er Norges største byggevarekjede som tilbyr alt du trenger til oppussing:

Trelast • listverk • kjøkken • garderobe bad • maling • gulv • jernvare • verktøy • hage Montér Halden, Tlf 46 89 50 00. Åpningstider: 7–19 (9–16)

monter.no

Skal du pusse opp badet?

Ta gjerne en uforpliktende prat med oss om bad

DIN LOKALE LEVERANDØR AV RØRLEGGERTJENESTER OG KOMPLETTE BAD vvsinstallatoren.no • post@vvsinstallatoren.no • 959 49 995 • Svinesundsveien 329, 1788 Halden Åpningstider: Mandag–fredag (lørdag stengt) kl 08.00–16.00

DNB Eiendom

SABRIS BESTE TIPS TIL DEG SOM TENKER PÅ Å SELGE BOLIG:

– Gjør gode ­forberedelser!

De fleste potensielle bolig­ kjøpere surfer på nettet for å finne interessante salgs­ objekter. Førsteinntrykket de får via ­bildene, er ofte helt avgjørende for om de stopper opp og søker mer informasjon om akkurat din bolig, eller surfer videre.

HABO-bladet 19

DNB Eiendom

– Nettopp å gjøre gode ­forberedelser, er ­viktigere enn noen gang i disse tider, sier eiendoms­ megler Sabri Freddy Khattab hos DNB Eiendom Halden.

Å sørge for at boligen blir presentert på en best mulig måte, er en del av «pakka» du får når du bruker DNB Eiendom Halden.

Derfor har meglerkontoret knyttet til seg profesjonelle fotografer som har spesialisert seg nettopp på boligfotografering.

– Mye handler om følelser, også for de som er ute etter et nytt bosted. Bildene og beskrivelsene skal sørge for nettopp å skape en god følelse for potensielle kjøpere, slik at de blir fristet til å komme på visning for å se boligen med egne øyne. Da har vi skapt den nysgjerrigheten vi er ute etter, sier han.

Men selv om boligfotografene er ­profesjonelle og dyktige, er det ofte nødvendig å gjøre en innsats i forkant. Etter at megleren har vært på befaring og tatt en verdi­vurdering, får du som selger en liste over forslag til tiltak.

– Det kan være en lønnsom investering å sette opp den vegglista som mangler i stua, eller kanskje gi veggene et malingsstrøk. I tillegg går det ofte på å fjerne personlige ting og unødvendige gjenstander, samt rydde og vaske før bildene skal tas.

– En grei tommelfingerregel er å få frem romfølelsen ved å vise mer gulv, som enkelt kan gjøres ved eventuelt å flytte møbler som står midt i rommet eller i veien for utsikten til en mer diskré plassering.

Også ledninger som slenger, løse lister eller slarkete dørhåndtak bør fikses. Husk at potensielle kjøpere registrerer utbedringene som må gjøres på minussiden i sin vurdering.

– Hva som bør gjøres før fotografering og visning, er selvsagt veldig individuelt fra bolig til bolig. Det finnes ingen fasit. Men selv små grep kan ha stor effekt på boligsalget, og vi har den erfaringen som skal til for å friste flest mulig interessenter og oppnå høyst mulig bud.

20 HABO-bladet

Å gjøre gode forberedelser før boligen legges ut i markedet, er det viktigste tipset eiendomsmegler Sabri Freddy Khattab kan gi deg som vurderer å selge boligen. – Er du usikker på noe, ikke nøl med å ta kontakt. Vi er her for å bistå og gi gode råd, sier han.

– BEREGN LENGER TID

Selv om markedet har regulert seg i forhold til dyrtid og renteøkninger, påpeker Sabri at det ikke er noen grunn til ikke å selge av den grunn. Beregn bare litt lenger tid, ­anbefaler han.

– Om du skal kjøpe og selge i det samme markedet, er det ikke noen stor forskjell fra tidligere. Det vil si at du kanskje får litt mindre for boligen enn du ville ha gjort da markedet

var som hetest for et par, tre år siden. Men det tar du trolig tilbake ved at du betaler mindre for ny bolig. Og prisnivået i Halden har holdt seg relativt ba i forhold til mange andre byer, legger han til.

– Manges mareritt er å måtte betale på to boliger, fordi ikke har fått solgt den gamle innen de overtar den nye. Hvordan skal man unngå å havne i en slik situasjon?

– Det handler som sagt om å ta høyde for

at det kan gå litt tid innen man får solgt. Det aller sikreste, er selvsagt å vente med å se seg om etter ny bolig inntil den gamle er solgt.

Det betinger imidlertid at man har et sted å bo i mellomtiden; det være seg et familie­ medlem eller om man leier noe midlertidig.

Men det er heller ingen stor risiko å kjøpe først om du setter overtakelsesdato litt fram i tid. Du vil få solgt, og vi treffer som regel bra på pris, understreker han.

STORTRIVES I FAGET

Sabri Freddy Khattab er et velkjent navn og fjes i Halden – ikke minst på grunn av sin tidligere fotballkarriere – og er oppvokst og bor i byen. Han har jobbet hos DNB Eiendom Halden siden januar 2020, og stortrives i arbeidet. Selv om han for lengst har trappet ned fotballsatsingen, har han tatt med seg vinnerinstinktet inn i meglerbransjen. Med Sabri på laget, får

du en resultatorientert, service­i nnstilt og seriøs megler med godt humør og stå-på-vilje.

– Jeg vet at det kreves både hardt og godt arbeid for å oppnå gode resultater, og jeg går alltid 100 prosent inn for å få maksimal uttelling i hvert oppdrag. Og er det noe du er usikker på, ikke nøl med å ta kontakt for en uformell prat. Vi er her for å bistå deg!

HABO-bladet 21

Samarbeidspartner

Innglassing av verandaer og skyve­ dører i aluminium Hovedrengjøring Vinduspuss Byggrengjøring Tepperens Daglig renhold Boning Fasadevask Vask og bytte av matter

Kom innom for et godt tilbud

Vindskydd og soldempende glass. Alt dette lages på mål og kan lakkeres i ønsket farge.

Vi spesialtilpasser bygnings- og interiørglass til bruk i hus, kjøkken, bad eller rekkverk.

Spesialtilpassede rammer fikser vi i vårt rammeverksted.

Vi reparerer steinsprutskader og skifter alle typer bilglass.

Med vår fagkunnskap, solide erfaring og utstyr ligger alt til rette for at du skal kunne realisere dine ideer og drømmer.

For mer info om våre ulike reholdstilbud – besøk vår nettside sorlirenhold.no

Tlf 488 99 910 / 69 21 41 00 Isebakkeveien 30 • sorlirenhold.no

Oscarsgt. 14 • Tlf 69 18 29 76 • Nattserv. 92 89 91 11 • www.olh.no

TRENGER DU ekstra lagerplass?

Skal du flytte til en mindre bolig? Trenger du å lagre gjenstander eller møbler i en periode?

Har du et arkiveringsbehov? Vi har løsningen for deg! Enkelt. Sikkert. Rimelig.

Extralageret disponerer i dag mange tusen kvadratmeter med lagerplass i Østfold. Vi leier ut små lagerboder, velegnet for barnefamilier, foreninger og bedrifter, enten du skal lagre møbler, innbo, varer eller har et arkiveringsbehov. Minimum leietid er 3 måneder med 1 måned gjensidig oppsigelsestid.

HABO MEDLEMSFORDELER: En måned gr atis I tillegg får d leie.

10% rabatt p u ytterligere le å ie.

94 80 0000 www.extralageret.no

40 ÅRS ERFARING MED HÅNDVERK­ TJENESTER Du finner oss i Kirkebakken 8, Halden

Vi tilbyr vår kompetanse, og kan bistå med oppgraderinger. Alt fra å bytte kjøkken, pusse opp badet, flytte en vegg eller bare bytte laminat/parkett.

HÅNDVERKS­ VANNSKADE TJENESTER FLOMSKADE

BRANN­ SKADE

FASADE KLEDNING GULV VEGGER TAK VINDUER DØRER OPPUSSING

PIPEBRANN STEKEOVN EL. ANLEGG EL. APPARATER BRANNSLUKKING RØYKSKADE

Trenger du en håndverker for å bytte et vindu eller en dør, eller pusse opp kjøkkenet, badet, stuen eller hele boligen din, kan Recover hjelpe deg.

SLUK OPPVASKMASKIN VANNLEKKASJE RØRBRUDD KJØKKENET En vannskade i en bolig får ofte store økonomiske konsekvenser fordi overflater og bygnings­ konstruksjoner som gulv og vegger må fjernes for å få tørket gjenværende fukt i det som ikke skal rives.

Brannskader, store eller små, skaper ofte problemer i etterkant i form av sot og lukt. Om skaden kommer av kort­ slutning i el. apparater, gjenglemt stearinlys, gnist fra peis, pipebrann, sigarettglo, gjenglemt mat i kjele på komfyr eller i stekeovn osv., er problemene de samme.

MILJØSKADE

MØBEL­

GRAFITTIRENS RADON ASBEST MUGG/RÅTE OLJE/PARAFIN SKADEDYR

MØBLER DØRER VINDUER BYGNINGS­ INSTALLASJONER

Innemiljøet i boligen vår påvirkes av en rekke faktorer og noen av de kan ha noe å si for helsen vår. Noen kan vi gjøre noe med og noen kan vi ikke gjøre noe med. Fukt, mugg, råte, radon og asbest er ting som kan oppdages ved målinger og fjernes via tiltak vi kan gjøre.

Kontakt oss

Andreas Gustav Houmsmoen, tlf 99 31 44 70. E-post: agh@recover.no eller Trond Kristian Hansen, tlf 48 17 89 18. E-post: trh@recover.no

DØGNVAKT 815 55 555

RESTAURERING

Restaurering og vedlikehold av brukte gjenstander og bygningsinstallasjoner.

Møbelrestaurering tilbys både til forsikrings­ selskaper, nærings­ drivende og private.

Samarbeidspartner

15% rabatt* for HABO-medlemmer

Alt av sikkerhet og låsarbeider Norfloor er en komplett leverandør av flis og tilbehør – til alle typer prosjekter.

Vi bistår med planlegging og materialvalg.

• Lås- og nøkkelservice • Låssystemer • Dørtelefon • Kameraovervåking • Adgangskontroll • Serviceavtaler

Velkommen til vår moderne avdeling i Olav V’s gate 1.

– Byens beste utvalg.

Telefon 09145 – www.certego.no

www.norfloor.no

* Rabatt gjelder ikke på kampanjevarer

FARVE I SENTRUM

Det er vi som kan farger! Stort utvalg av tapet Som HABO-medlem får du 20 % på maling og utstyr og 15 % på tapet

Olav Vs gt. 2

Tapet-, maling- og gulvbeleggspesialisten!

(Kåre Andersen-bygget på Sydsiden)

Tlf 69 21 38 50 • Åpent 09–17 (14) post@haldenfarve.no

Last ned HABO-appen!

Last ned HABO-appen og få hele medlemskapet rett i lomma • Medlemsbevis • Boliger på forkjøpsrett • Oversikt over medlemsfordeler • Registrer betalingskortet ditt • Opptjent bonus • Overfør bonus • Styreportal

Last ned Halden Boligbyggelag i App Store og Google Play!

Kulås Terrasse

SARPSBORGS BESTE TOMT?

Finansieringer og alle tillatelser er gitt, og byggingen av Kulås Terrasse 6 er i gang. Det gleder HABOdirektør Richard Olsen (innfelt) veldig, i en tid hvor mange byggeprosjekter er lagt på is på grunn av uforutsigbare økonomiske tider. [Illustrasjonsfoto]

– Nå starter vi å ­bygge Kulås ­ ­Terrasse 6!

Den gamle eneboligen er revet, og vil snart være erstattet med 10 moderne leiligheter på det som må være en av Sarpsborgs beste ­tomter. Tett på Kulås og tett på sentrum.

Midt i hjertet av byen.

– Det er svært gledelig å kunne iverksette denne utbyggingen i en tid hvor mange byggeprosjekter blir satt på vent. Jeg er sikker på at timingen er riktig, sier HABO-direktør Richard Olsen.

I Kulås Terrasse 6 får beboerne enkel tilgang til det beste Sarpsborg kan by på. På den ene siden av bygget ligger Kulåsparken, en oase med store grøntarealer og et nettverk av stier innhyllet av storslått natur og rike kulturminner. Her er det også leke- og trimapparater for både små og store, som gjør stedet til en naturlig møteplass for mange. Spesielt om sommeren er det et yrende liv i parken, som med sin store amfi-scene er et naturlig sted å legge konserter, festivaler og kultur- og idrettsarrangementer.

26 HABO-bladet

På den andre siden ligger Sarpsborg torg og gågata for dine føtter. Samtidig som du ikke er bosatt midt i gryta. Det er nettopp det som gjør dette byggeprosjektet så unikt; friheten til å velge. Med adresse Kulås Terrasse 6 er det enkelt å ta del i alle mulighetene parken og byen har å by på – uten at det er forstyrrende når du nyter kvalitetstid innendørs.

5 AV 10 ER SOLGT

H A BO eier prosjektet sa mmen med Høvik Holding AS og Jack Valleraune AS, med Byggmester Gunnar T. Høvik som

hovedentreprenør. Utbyggingen vil også gi viktige oppdrag til lokale underentreprenører og leverandører.

Størrelsen på leiligheten varierer fra 91 til 174 kvadratmeter og er fordelt på fem ­etasjer. Fra parkeringskjelleren er det heis til leilighetene.

– 5 av de 10 leilighetene er solgt, og ­finansiering og alle nødvendige tillatelser er på plass, forteller Richard. Strålende fornøyd over at dette har latt seg realisere tross dyrtid og uforutsigbar økonomi for mange.

– Prosjektet inneholder f lere store

leiligheter i høy prisklasse, og var veldig spente da vi lanserte det i fjor. Desto mer gledelig er det at vi nå kan gi full gass.

Han mener det er kombinasjonen av unik og solrik beliggenhet og konseptet på bo­ enhetene som frister kjøperne. Her slipper man vedlikehold, som gir en enkel hverdag og mer fritid. Eller sagt på en annen måte; økt livskvalitet.

– Eiendommen ligger i forlengelsen av de fire boligblokkene som allerede er bygd i Kulås terrasse, og er dermed siste mulighet til å bosatte seg i et nybygg i denne populære

gata. I tillegg ligger det mange eneboliger rundt, slik at man kommer til et veletablert og variert nabolag.

GRØNT FOKUS

Richard håper og tror at prosjektets grønne fokus også har bidratt til attraktiviteten.

Dette er det første bygget som kvalifiserer til grønne lån, som gir bedre rente, løpetid og eventuelt lengre avdragsfrihet. Bygget får energiklasse B, men ville fått A dersom vi ikke måtte til­knytte oss til fjernvarme som er et krav i området.

– Vi ønsker å ta ansvar for å øke bevisst­ heten rundt miljøtiltak i bransjen, og vil for eksempel bruke lavkarbonbetong og bygge lettere toppetasjer. Videre senker vi CO2avtrykket under byggetiden med minst 25 prosent med basis i Grønn byggallianses metode for terskelverdi. Vi kommer også til å beregne CO2 avtrykk i byggets levetid, i tråd med EUs anbefalinger. Her skal man med andre ord kunne bosette seg uten å sette for stort klimaavtrykk.

Om alt går etter planen, vil bygget stå klart for innflytting på nyåret 2025.

HABO-bladet 27

På Hov i Halden, bor du solrikt og høyt med skogen tett på.

Samtidig er det bare 2 km fra Halden sentrum.

Området «Riskollen» utvikles nå og det er planlagt 60 til 70 nye boenheter bestående av variert bebyggelse.

PROSJEKTERTE SELVEIERLEILIGHETER

67 kvm.

Alt på én flate, 2 soverom, terrasse/balkong, carport

Sabri Khattab Eiendomsmegler

Tlf 48 06 39 55 sabri.khattab@dnb-eiendom.no

Linda Torp Skogli Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF

INNFLYTTINGSKLARE!

1 av 6 solgt

4 av 6 solgt

Tlf. 414 24 189 linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no

Flotte rekkehusboliger over 2 plan, 131 kvm.

Stilfulle eneboliger i rekke over 2 plan, 135 kvm.

3 soverom, 2 bad, terrasser på hver side, garasje. Ekstra høy takhøyde i stue, 3 soverom, stor terrasse, carport.

www.riskollen.no

SA MA RBEIDSPA RT N ERE:

RISKOLLEN www.riskollen.no

Eneboliger i rekke med ekstra høy takhøyde, 3 soverom, 2 bad, stor terrasse og carport

Nye, moderne boliger under oppføring Leter du etter en bolig i rolige og barnevennlige omgivelser?

Med kort vei til både skoler, butikker, Halden sentrum og turområder i skog og mark?

Riskollen boligområde på Hov ligger nettopp slik til: Solrikt og høyt med skogen tett på. Samtidig er det bare 2 km fra Halden sentrum. Boligene er borettslagsboliger tilknyttet HABO.

SE OMRÅDET FRA LUFTA

SE SALGSPROSPEKT FOR ENEBOLIGER SE SALGSPROSPEKT FOR REKKEHUS Bruk kameraet på mobilen og hold over QR-koden.

Rekkehus med terrasse på to sider, 3 soverom, 2 bad og garasje.

Linda Torp Skogli Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Tlf. 414 24 189 linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no

DNB Eiendom

RENTEHEVINGER OG DYRTID TIL TROSS:

– Godt marked for leiligheter Halden – Det omsettes fortsatt boliger, og de fleste leilighetene vi har solgt etter ferien har gått enten til prisantydning ­eller mer. Det er derfor ingen grunn til ikke å starte ­prosessen dersom du har planer om å selge, sier DNB Eiendom Haldens daglige leder Linda Torp Skogli.

Haldensere som vurderer å selge boligen, har mer behov for veiledning og gode råd enn noen gang. Det merker Linda Torp Skogli og hennes kollegaer i DNB Eiendom Halden godt. – Vi har alltid lagt stor vekt på rådgiving, og kan trygge kundene med hvilke muligheter som finnes. Ta gjerne turen innom for en uforpliktende og hyggelig prat, oppfordrer hun.

– Det virker som at etterspørselen på leiligheter har økt. Det være seg fra førstegangsetablerere eller godt voksne som vil selge eneboligen for en mer lettstelt og moderne bolig. Det gir positivt utslag i på salgssummen for selgeren.

HABO-MEGLEREN

DNB Eiendom Halden er eid av HABO, og partene jobber tett sammen i forhold til både nysalg av prosjekter og leiligheter i etablerte borettslag. Svært mange av HABOmedlemmene føler det derfor er naturlig å velge dette meglerkontoret når de skal selge, eller vurderer å selge.

– Vi kjenner historikken og potensialet til alle borettslagene, og ikke minst har vi kompetanse og førstehåndsinformasjon på ansiennitet og forkjøpsrett, og kan håndtere salget på en ryddig og effektiv måte. Vi ønsker at alle HABO-medlemmer skal føle at DNB Eiendom Halden er «mitt meglerkontor».

Linda uttrykker samtidig stor forståelse for at haldenserne er usikre og avventende, og at mange har behov for rådgiving i forhold til boligsalg – eller kjøp.

– Ja, nå er de fleste mer bevisst på valg av megler, og nettopp rådgiving har alltid vært 30 HABO-bladet

en av våre satsingsområder og som vi nyter godt av nå. Med vår tette relasjon med DNB Bank, kan vi også kople på banken dersom det er behov for finansiering eller økonomisk rådgiving for å se hvilke rammer og muligheter man har. Som regel finner vi en god løsning sammen.

SETTER ØKT KRAV TIL MEGLEREN

Hun legger ikke skjul på at tiden vi er inne i også setter ekstra store krav til megleren. Det er nå man må vise hva man er god for.

– Det er klart det krever mer innsats og spissing av hvert salg nå, for å skape oppmerksomhet. Det betinger at man tør å tenke utenfor boksen og skille seg ut.

Før markedet snudde, solgte boligene nærmest seg selv, og de gikk som regel langt over taksten. Men også denne situasjonen er Linda og hennes kolleger bekvemme med.

– Vi har spisskompetanse på byen og ­markedet, vi har den beste markedsføringen og vi vet hvilke strenger vi skal spille på. Vi ønsker å være haldensernes førstevalg både i oppgangstider og nedgangstider, og er alltid klare for å hjelpe dem gjennom prosessen på en god måte.

Hun minner samtidig om at det som skjer nå er en korrigering i forhold til det svært ­opphetede boligmarkedet vi har hatt i mange år.

– Om du skal selge og kjøpe i det samme markedet, er det egentlig lite forskjell fra tidligere når det gjelder sluttregnskapet. Det kan hende du oppnår noe lavere pris, men du kan sannsynligvis også kjøpe for tilsvarende lavere sum.

GRATIS BOLIGSALG

Som en gest til kundene, har meglerkontoret igangsatt en kampanje hvor en heldig vinner får gratis boligsalg.

– Alle som har planer om å selge og inngår avtale med oss, vil være med i trekningen.

Betingelsen er at man binder seg til å starte boligsalg og markedsføring innen 30. juni 2024, forteller Linda.

Bortsett fra tilstandsrapport, boligstyling og boligselgerforsikring, får vinneren dekket alle omkostninger rundt salget. Da snakker vi mange titusen kroner, og bør være en ­attraktiv premie.

– Ta gjerne turen for en hyggelig prat. Her vil du garantert bli tatt godt imot!

Samarbeidspartner

Fagmøbler er ny samarbeids­partner NY MEDLEMSFORDEL; 5 % BONUS – 10 % RABATT

[Foto: Fagmøbler]

Møbler i høy kvalitet – til gode priser!

[Foto: Fagmøbler]

Halden Boligbyggelag har gleden av å informere om at vi har inngått en nasjonal avtale om medlemsfordeler med Fagmøbler. Med denne avtalen får medlemmene 5 % bonus på alle kjøp ved handel i utvalgte fysiske varehus, og i tillegg 10 % rabatt på alle varer med ordinær pris.

GODT UTVALG

Fagmøbler tilbyr et fullsortiment av kvalitets­møbler og interiør for både inne- og utemiljø. Fagmøbler er din landsdekkende møbelkjede med fokus på kvalitet, service og fagkunnskap. Som en stor aktør

i møbelbransjen har Fagmøbler en kontinuerlig satsing på utvikling av produkt­sortimentet, med nye og moderne kvalitetsmøbler tilpasset norske hjem.

Her er møbler i ulik utførelse og størrelse, slik at uansett om du bor stort eller lite så vil du finne møbler som passer deg og ditt behov. Fagmøbler har også mange kolleksjoner som passer godt på hytta, i tillegg til et stort utvalg av møbler og interiør som er tenkt for uterommet.

Fagmøbler har konkurransedyktige priser, og med 5 % bonus på toppen på alt, så er dette en meget god medlemsfordel.

VAREHUS

Historien til Fagmøbler går tilbake til 1996, da 14 møbelhandlere gikk sammen for å samarbeide om markedsføring og innkjøp. Siden den gang har Fagmøbler vokst til å bli en av de store møbel­kjedene.

Fagmøbler er franchiser, og kjeden har 63 varehus over hele landet. Godt over 30 av disse varehusene, er per i dag med i dette ­samarbeidet, og det kommer stadig flere til. Oversikt på varehus på avtale finner du på fagmobler.no/ medlemsavtale-boligbyggelaget [Foto: Fagmøbler]

Fagmøbler ­ønsker alle ­HABOs ­medlemmer velkommen til en av sine butikker, hvor du vil ­oppleve høy kvalitet, miljøbevisst­het og ekspertise innen møbler. Fagmøbler tar samfunns­ansvar og er opptatt av å utvikle en mer miljøvennlig og ­ansvarlig ­bransje.

Som medlem av Grønt punkt deltar Fagmøbler i retursystemet for emballasje.

MEDLEMS­ FORDEL

Betal med et betalings­kort du har registrert på «Min side» i boligbygge­lagets app for å få bonus.

Vis medlems­ bevis i ­kassen for å få rabatt på varer med ordinær pris.

Medlemsbeviset finner du i appen til ditt boligbygge­ lag. Du får ­bonus på ­absolutt alt du han­dler i ­utvalgte­butikker hos ­Fagmøbler (gjelder ikke nettbutikk). ­Bonuskronene du sparer kan du overføre til din bank­ konto fra «Min side» i ditt boligbyggelags app.

HABO-bladet 31

Mesterkjøkken er en totalleverandør av kjøkken, garderober og baderomsmøbler.

Det omfatter rådgivning, design, produksjon, transport og montering. I butikken står Grethe Thoresen og Morten Gundersen klar til å bistå deg til å finne akkurat den løsningen du er ute etter.

GODE RABATTER FOR HABO-­ MEDLEMMER HOS MESTERKJØKKEN:

Gjør mørketiden lysere ved å fornye kjøkkenet!

– Om høsten og vinteren tilbringer vi mye tid innendørs. Da er det hyggelig å kunne koste på seg en fornying. I tillegg gir det et hyggelig lyspunkt i den mørke årstiden.

De minner samtidig om at man ikke er nødt til å rive hele det gamle kjøkkenet og erstatte det med et nytt for å få en oppgradering.

– Nei, i mange tilfeller kommer man langt ved å bytte fronter, og eventuelt benkeplater, skuffer og håndtak. Vi kan også bytte ­fronter og skreddersy løsninger selv om det ­eksisterende kjøkkenet ikke er kjøpt hos oss, forteller de.

LETT Å LA SEG INSPIRERE

Mesterkjøkken har produsert og solgt kjøkken, garderober og baderomsmøbler fra sin base i Skolegata 37 i Tistedal siden 2007, hvor du også finner du en stor utstilling av delikate interiørløsninger. Her er det bare å la seg inspirere!

Med fabrikk og lager i samme bygg, samt egne ansatte som transporterer og ­monterer, er bedriften uslåelig på fleksibilitet, 32 HABO-bladet

priser, høy kvalitet, tilgjengelighet og god s­ ervice, har gjort den lokale kjøkken­ produsenten til en stadig sterkere utfordrer til de store kjedene.

– I tillegg er det mange som setter pris på at de kun har én part å forholde seg til helt fra den første kontakten med butikken til kjøkkenet er ferdig montert.

TEGNER SAMMEN MED KUNDEN

Hos Mesterkjøkken i Halden og Sarpsborg finner du en rekke kjøkkenmodeller utstilt. Her er det lett å finne inspirasjon.

leveringssikkerhet og raske responstider. Om det eksempelvis skulle skje et uhell med en benkeplate eller en front under transport, sørger de for at det umiddelbart blir produsert en ny dersom de ikke allerede har den på lager.

Dette, i tillegg til konkurransedyktige

Både Grethe og Morten har vært i bransjen i «en mannsalder», og står klare til å dele av sin erfaring og gi gode råd på veien mot drømmekjøkkenet. Er det ønskelig, kommer de hjem til deg på gratis befaring og tar mål. Men har du en grovskisse av rommet, er det tilstrekkelig til å konstruere kjøkkenet på deres avanserte tegneprogram.

– Kjøkkenet er et sted som skal innby til både matlaging, langsom tid og gode samtaler, og er en investering både i livskvalitet og i boligen. Sammen med kundene bygger vi opp kjøkkenet digitalt, bit for bit, til de er hundre prosent fornøyde. Før vi setter kjøkkenet i

Samarbeidspartner

Høsten er kommet, med stadig kortere dager og lengre netter. En fin tid for å bytte ut eller fornye kjøkkenet og garderoben, fastslår Grethe ­Thoresen og Morten Gundersen hos Mesterkjøkken i Tistedal.

– Vi har en rekke spesialløsninger for garderober, bad og vaskerom. Kom gjerne innom for en kikk, sier Morten Gundersen.

produksjon, reiser vi alltid hjem til kundene for å kontrollmåle, slik at vi er hundre prosent sikre på at målene stemmer.

– Deretter er det bare å glede seg!

ALLE PRISKLASSER

Ofte får de spørsmålet: «Hvor mye koster et nytt kjøkken»? Svaret avhenger av hvor mye penger du ønsker å legge i det.

– Det beste er om kundene oppgir hvilket budsjettrammer de har, så kan vi foreslå gode løsninger ut fra det. Prisen avhenger selvsagt av størrelse på kjøkken. Fronter har ulike prisklasser, størrelser på skap og skuffer er dyrere enn skap – men en fin miks av dette er å anbefale.

Valg av benkepla utgjør ofte prisforskjeller på 35–50.000, f.eks. hvis man velger steinplate, og hvitevarer spenner fra rimelige pakker på 20–30.000 til 70.000 kroner og oppover.

Mesterkjøkken er også forhandler av Drømmekjøkken, og har egen avdeling med showrom i Sarpsborg.

Det gjør det enkelt for HABOmedlemmer i begge byer å benytte seg av medlemsfordelen.

– Vi er takknemlige og stolte over å ha blitt valg som samarbeidspartner til HABO. Det tar vi som et tegn på at de har fått gode tilbakemeldinger på våre leveranser til en rekke av HABOs bygge­prosjekter de siste årene, sier Grethe – og ramser opp populære boligfelt som Oreid, Sollihøgda, Riskollen, Brekkerødlia, Stenrød og Fladstad i Rakkestad.

– Også andre utbyggere i Østfold bruker oss som kjøkkenleverandør i sine boligprosjekter, og vi håndterer da også tilvalgsmulighetene som gjerne tilbys boligkjøperne. Vi tar dem i mot i butikken og veileder dem fram til den løsningen de ønsker, samt håndterer og formidler bestillingene. Det gjør det svært enkelt og tidsbesparende for entreprenørene, supplerer Morten.

Med andre ord: Er det behov for et nytt eller oppgradert ­k jøkken i leiligheten eller i hele bolig­ komplekset, vil det lønne seg å legge veien innom Mesterkjøkken!

Også kjøkken er preget av motebildet.

Grethe kan fortelle at det etter en tid hvor mørkgrått eller sort har vært populært, nå dreier mer mot farger som grønt, beige og mørk eller lys eik for å trekke naturen inn i rommet.

– Mange går fortsatt for hvitt, fordi det er tidløst og «ufarlig», en absolutt ikke kjedelig.

Det kommer helt an på hva man gjør ut av detaljene. Jeg anbefaler gjerne at man tør å sette litt farge på tilværelsen, ikke tenke hva som kan kanskje kan skje fem eller ti år fram i tid. Har du lyst på et oransje kjøkken, gjør det!

GODE HABO-RABATTER

Mesterkjøkken er en av HABOs håndplukkede samarbeidspartnere og er inkludert i boligbyggelagets fordelsprogram. Det er i seg selv et stempel på deres kvaliteter. Samtidig gir det deg som HABO-medlem betydelige rabatter på allerede gode priser.

HABO-bladet 33

HØST-

KAMPANJE

HVORFOR VELGE OSS SOM LEVERANDØR? Vi er en totalleverandør av alle ledd, design/råd­ givning, produksjon, logistikk & transport samt montering. Vi vil hjelpe deg gjennom prosjektet.

KJØKKEN, BAD, GARDEROBE, HVITE­ VARER, BENKEPLATER ELLER NYE FRONTER?

Gode priser. Kort leveringstid.

Mesterkjøkken Halden Tlf 69 17 70 92 • mesterkjokken.no Skolegata 37, 1792 Tistedal

NB! Nå har vi også et showroom i Sarpsborg.

Med lang tilknytning til Halden Boligbyggelag er

borettslagsleiligheter vår spesialitet

Men salg av HABO-boliger er ikke det eneste vi er gode på!

Du kan stole på at vi gir deg en trygg, effektiv og enkel salgsprosess – uansett boligtype!

Med vår erfaring og lokal­k unnskap, vet vi hvordan dnbeiendom.no | Tlf 69 21 37 70

Halden Boligsenter AS i s­ amarbeid med

Halden /dnbehalden

/dnbehalden HABO-bladet 35

Eva Bjørndal | Stangeløkka brl

Eva Bjørndal har sittet som styreleder i Stangeløkka I borettslag siden 2012, og er også vararepresentant til styret i HABO. – Jeg har alltid ligget til min natur å engasjere meg i de miljøene jeg befinner meg i, sier hun.

36 HABO-bladet

EVA BJØRNDAL BYTTET JOBB FRA HJELPEPLEIER TIL VAKTMESTER:

Styrelederen som elsker å mekke og skru

Da ryggplager satte en stopper for videre arbeid som hjelpepleier, tok Eva Bjørndal jobb som vaktmester. – Jeg har alltid vært praktisk anlagt og elsker å skru, sier den energiske 59-åringen.

HABO-bladet 37

Eva Bjørndal | Stangeløkka brl

De fire første ladepunktene er montert, mens de øvrige parkeringsplassene er ladeklare. – Når behovet vokser, er det bare å kople på flere ladebokser, sier hun. Hun har brukt HABOs tekniske avdeling som prosjektleder, mens Elisenberg Elektro har hatt oppdraget med ladeinfrastrukturen.

HABO-bladet møter henne hjemme i leiligheten i borettslaget Stangeløkka I, hvor hun har bodd siden 2010. Et resultat av en impulshandling.

– Etter at jeg ble alene i den store ene­ boligen, følte jeg etterhvert at det hadde vært greit med en noe enklere og mer praktisk boform. Da jeg var innom en venninne her i borettslag, b ­ emerket jeg at det var en lun og fin leilighet. «Da kan du jo kjøpe den som er til salgs i nummer 4. Den har stått tom lenge», svarte hun.

Det vekket Evas nysgjerrighet, og snart hadde hun skaffet tilgang til å ta leiligheten i nærmere øyensyn. Det ble slett ikke kjærlighet ved første blikk. Men hun så potensialet, og tilkalte en snekkerutdannet kjenning for å få et faglig blikk på prosjektet.

– Han mente jeg skulle gå for det, og ville også bistå meg med arbeidene.

FRA HELSEARBEIDER TIL VAKTMESTER

Eva utdannet seg som hjelpepleier og jobbet mange år i hjemmesykepleien i Halden kommune. Men etterhvert gjorde prolapser og andre helseplager det vanskelig å stå i den fysisk tøffe jobben. Hun valgte derfor å restarte arbeidslivet i 1995.

– Jeg har som sagt alltid likt å jobbe med hendene, og har gjennomført mye vedlikehold gjennom mange år i egne boliger. Da jeg ble

BRUKTE FORKJØPSRETTEN

Skuffelsen var derfor stor da hun fikk ­beskjed av megleren om at leiligheten ble solgt dagen før. Men det skulle likevel ende godt for hennes del.

– Jeg hadde vært så forutseende at jeg hadde tegnet HABO-medlemskap etter at jeg ble skilt noen år tidligere, litt sånn for sikkerhets skyld.

Kjøperen hadde ingen ansiennitet, dermed kunne jeg bruke forkjøpsretten for å sikre meg leiligheten.

Bortsett fra badet, som var forholdsvis nytt, ble leiligheten fullstendig strippet og bygd opp på nytt. Mye av arbeidene utførte Eva selv.

Nevenyttig, har hun alltid vært, helt siden hun vokste opp som «en av gutta» på Brødløs.

– Jeg har alltid vært litt guttejente, høy av vekst og med kortklipt hår, og som elsket å henge sammen med min 18 måneder eldre bror og kompisgjengen hans i barndommen.

Vi spilte fotball på løkka, klatret i trær, spilte ishockey og mekket sykler og det meste annet vi kunne skru på.

38 HABO-bladet

tvunget til å tenke nytt, søkte jeg meg til en stilling i kommunens eiendomsforvaltning og fikk vaktmesterrollen for Folkvang – og Iddevang skole. Etter hvert fikk jeg også leder­ ansvar for vaktmesterne og renholderne i det aktuelle kommunedistriktet.

Etter fem år la kommunen ned eiendomsforvaltningsetaten, og Eva måtte på nytt finne sin plass som kommuneansatt. Resultatet ble en stilling som arbeidsleder for hjelpemiddel­ lageret, med oppdrag om å bygge opp denne tjenesten.

– Hjelpemiddellageret har blitt min «baby».

Der trives jeg svært godt og vil bli værende til jeg trer ut av arbeidslivet.

TIDLIG INN I STYRELEDERVERVET

Eva elsker å være ute i naturen, det være seg til fots eller på to hjul, og bestemte seg for å gjennomføre årets Grenseritt. Det klarte hun med bravur.

Kort tid etter at Eva flyttet inn i borettslaget, ønsket den sittende styrelederen i ferd med å gå av. Eva ble spurt om å overta, takket ja og har siden sittet med vervet.

– Jeg hadde ingen erfaring fra tidligere, men fikk en innføring fra den avgåtte styre­lederen.

I tillegg er det alltid bare å ringe HABOs ­administrasjon om det er noe man lurer på.

Noe av det første jeg gjorde, var å skaffe meg oversikt og sette dette i system. Jeg snevret også inn styret fra sju til fire medlemmer for å øke effektiviteten.

– Effektivitet er mellomnavnet mitt, sier hun og ler.

Det har vært flere oppgraderinger i ­borettslaget i Evas «regjeringstid». Nå var tiden inne for å rive de 20 gamle, falleferdige garasjene, opparbeide flere parkeringsplasser

Drenering rundt blokkene er en nødvendighet for å unngå fuktgjennomslag i kjelleren. Arbeidene utføres av FJ Maskinentreprenør AS. De falleferdige garasjene er revet og erstattet med flere parkeringsplasser. Det har forskjønnet hele området.

– Men det var en stor jobb å få tak i de som en gang hadde kjøpt garasjeplass. Flere hadde flyttet ut av borettslaget for lengst, og noen hadde aldri bodd der, sier hun.

og gjøre dem ladek lare. I ti l leg g blir d e t ­d r e n e r t rundt de fire ­b lokkene, og tre av dem får utvendig inngang til kjelleretasjene.

Men det var en møysommelig jobb å gjøre før a rbeidet kunne starte.

– Ga rasje­ plassene ble i sin tid solgt til ­beboerne. Mange har flyttet ut for lengst, og det var et stort detektivarbeid å finne dem for å fortelle at garasjene ville bli revet. Jeg fikk noe hjelp av kommunen, men måtte også bruke eget nettverk for å «gre» i oppdraget.

– Jeg engasjerte advokat for å være sikker på at vi gjorde det riktig. Det føltes veldig tilfredsstillende og som en stor seier da jeg hadde klart å gjennomføre arbeidet som strakk seg over flere år.

HØY AKTIVITET

Eva har alltid vært en over gjennomsnittet aktiv person. Det var knapt en idrett eller aktivitet hun ikke var innom i oppveksten og i tidlig voksen-alder. Men heller ikke i voksen alder har hun hatt mye ro i rumpa, og har hatt sine perioder med lidenskap for både fisking, maling og fotografering. Og mye annet.

– Jeg går «all in» når jeg først interesserer meg for noe. Nå har det vært sykling som har opptatt mye av fritiden, og jeg bestemte meg for å gjennomføre Grenserittet i år. Liksom bare for å ha gjort det før jeg runder 60!

← Eva vokste opp som «en av gutta» på Brødløs.

HABO-bladet 39

SOLLIHØYDA Nyoppført lettstelt enebolig – Vannbåren jordvarme Dobbel garasje – 3 soverom – 2 stuer – 2 bad og eget vaskerom Sollihøyda 27C, 1783 Halden Prisantydning: Byggeår: Etasje: Rom: Soverom: P-rom/BRA: Omkostninger: Totalpris: Tomt:

kr 6 990 000 2023 1 4 3 147/150 kvm kr 9 122 kr 6 999 122 Eiet

Velkommen til en bolig med spennende takhøyde og smarte, energieffektive løsninger! Boligen kvalifiserer til å kunne søke om grønt boliglån og med delvis pussede fasader, aluminiumsbelagte vinduer og terrassedører, en kledning som er grunnet og malt med to strøk og ferdige opparbeidede lettstelte uteområder er det her lagt til rette for en enkel og vedlikeholdsvennlig botilværelse.

Boligen har alt på en flate og inneholder entré og stor gang med kjølemodul tilknyttet jordvarmeanlegget, vaskerom/ teknisk rom med direkte utgang, matbod, klesbod, 3 soverom hvorav hovedsoverommet har eget bad/wc, tv-stue, bad/wc, kjøkken i delvis åpen løsning og romslig stue/spisestue med utgang til terrasse og hage med plen og beplantning.

I tillegg kommer frittstående isolert dobbelgarasje på ca 50 kvm.

DNB EIENDOM HALDEN Jan-Marcus Lilledal Eiendomsmegler MNEF 917 69 455 marcus.lilledal@dnb-eiendom.no

Tlf 69 21 37 70 dnbeiendom.no

2 av 6

FL ADSTADTUNE T

solgt

BYGGETRINN 2

leiligheter

FL ADSTADTUNE T

Fladstadtunet får totalt 24 borettslagsleiligheter som knyttes til HABO. I tillegg kommer et siste byggetrinn bestående av et leilighetsbygg som også vil være en del av borettslaget.

Fladstadtunet er en del av Fladstad boligprosjekt der det vil bygges eneboliger, tomannsboliger og boliger i rekke omkranset av pene fellesområder. Mellom borettslaget og resten av boligfeltet, blir det opparbeidet grøntområde, lekeplass og bocciabane.

Foto fra byggetrinn 1

NYE LEILIGHETER SENTRALT PÅ EN AV RAKKESTADS BESTE TOMTER GOD STANDARD 1 TIL 3 SOVEROM AREAL: 47/86 KVM CARPORT MED BOD BARNEVENNLIG GANGAVSTAND TIL SENTRUMSKJERNEN

Illustrasjonstegning

Jan-Marcus Lilledal Eiendomsmegler MNEF

Tlf. 917 69 455 marcus.lilledal@dnb-eiendom.no

Hjemme hos

BYENS BESTE UTSIKT?

Kaffekos med

WOW-­ faktor!

Turid Løwen åpner villig hjemmet sitt da HABO-bladet spør om en kikk. Også styreleder Kåre Thorvaldsen er innom for anledningen, og kan fortelle at det er omlag ti år siden det ble besluttet å utvide og bygge inn de eksisterende, små verandaene i høyblokka.

Vi befinner oss 11 etasjer og 40 meter til værs, og har hele Halden sentrum for våre føtter. Her har vi en utrolig panoramautsikt som strekker seg fra Marcus Thranes gate i sør til langt oppover Gimleveien i nord. Derimellom ser vi hele sentrumsområdet, inklusiv inn­seilingen til Nexans, Sauøya, og havnebassenget. Vi ser elevene ved Rødsberg ungdomsskole strømmer ut i skolegården i storefri, og vi kan følge arbeidene ved Os skole og Halden Arena under oss. Vi ser Saugbrugs og vi ser et tog sno seg oppover langs Iddeveien. På oversiden kneiser Fredriksten festning som et stolt monument over byens historie.

42 HABO-bladet

WOW!

– Ja, alle som kommer hit første gang, blir begeistret for utsikten. Da henter de fram mobilen og sikre seg bilder, sier Turid, inne­h averen av leiligheten som må ha en av Haldens fineste utsikter. Hun har ­a kkurat skjenket kaffe til styreleder Kåre Thorvaldsen, som har tatt turen oppom for anledningen.

Leiligheten kjøpte hun i oktober for to år siden, og hun nyter både soloppgang og solnedgang på den romslige balkongen – som i realiteten har gitt henne et ekstra rom.

– Da jeg ble alene i det store huset i

Torpedalsveien, ønsket jeg en mindre, mer lettstelt og mer sentrumsnær bolig. Jeg vurderte flere leiligheter, men da denne kom til salgs, var jeg ikke i tvil. Denne skulle jeg ha.

Hun var imidlertid ikke alene om herlig­ heten, men måtte konkurrere med 11 ­i nteressenter. I finalerunden var det tre budgivere igjen.

– Jeg var veldig glad for å få tilslaget. Men samtidig spent på om noen ville ta den på Forkjøpsretten. Jeg hadde riktignok vært HABO-medlem en tid, men lang ansiennitet kunne jeg ikke skryte på meg å ha.

Har du høydeskrekk? Da bør du takke nei om du blir invitert til kaffekos på den innglassede balkongen til Turid Løwen I Solbakken borettslag!

Det ble noen spennende dager, men desto mer gledelig var det da megleren ringte og gratulerte. Den rundt 70 kvadratmeter leiligheten fikk nytt kjøkken og en generell oppussing, og framstår både som svært gjestfri, romslig og innbydende.

– Leiligheten har absolutt levd opp til forventningene på alle måter, og dette er et veldrevet borettslag med mange hyggelige beboere.

– Jo, her stortrives jeg både med utsikten og livet!

Noen bedre? Fra hjørneleiligheten i 11. etasje har Turid vanvittig panoramautsikt over Haldens bykjerne. Midt i mot, kneiser Fredriksten festning som et monument over stolt byhistorie. Vinduene lar seg åpne, slik at de er lette å holde rene og gir muligheter til å slippe sol og sommerluft inn.

← – Dette er et ekstra rom i leiligheten som blir mye brukt. Her nyter jeg både soloppgang og solnedgang og månelys, sier Turid. [Foto: Privat].

HABO-bladet 43

Næridsrød III borettslag

– Vi regner med å komme i gang med å rehabilitere pipeløpene i november, og vil være ferdig i god tid før jul, sier prosjektleder Stian Grytøyr hos HABOs tekniske avdeling.

Investerer i 12 nye pipeløp Stian har fått i oppdrag å lede arbeidene med rehabilitering av pipene på de tre ­blokkene i Næridsrød III Borettslag. Det vil si totalt 12 pipeløp. Dette som resultat av naturlig elde på pipene i borettslaget som ble etablert i 1966.

– Vi monterer nye stålrør innvendig, samt avsug på toppen for å sikre god trekk i beboernes ovner. Som igjen betyr et bedre inneklima og god fyringsøkonomi for de som benytter vedfyring til varme. I tillegg blir det etablert nye påkoplingspunkter i den enkelte leilighet.

Med de st rømpr isene v i opplevde ­g jennom vinteren i fjor, er der stadig flere som bruker nettopp ved som en alternativ 44 HABO-bladet

varmekilde, både for å ta ned strømtoppene og sørge for lun varme selv på de mest forblåste og kalde vinterdagene.

– Det er Varmefag Halden som står for ­a rbeidene, med oppstart i november og ­ferdigstillelse i løpet av tre, fire uker. Alt skal være på plass i god tid før jul, lover han.

ULIKE ÅRSAKER TIL SLITASJE OG SKADER

Det er mange ulike årsaker til skader og ­slitasje på piper. Vær og vind med høy ­fuktighet og temperaturendringer over lange perioder, kan over tid bidra til både skader i form av sprekker, kondensskader og vanlig slitasje.

Men også innsiden av pipen kan ha blitt nedbrutt av sot eller fyringsskader.

– Derfor er det viktig å ha piper med på vedlikeholdsplanen. Det er bedre å sjekke en gang for mye enn en gang for lite for å være sikre på at det ikke er fare for pipebrann eller dårlig fyringskvalitet, sier Stian. Varmefag oppgir følgende fordeler med rehabilitering av pipe: Brannsikkerhet: Den viktigste fordelen med å rehabilitere pipeløpet er bedre brannsikkerhet. Brannvesenet rykker ut til rundt 1000 pipebranner i året, og konsekvensene kan bli fatale. Dårlig trekk, feilmontering eller gammelt og dårlig pipeløp kan være brannårsaken.

Bedre trekk: En tett og trygg skorstein gir bedre trekk og optimaliserer driftsforholdene i pipa.

Gamle pipeløp kan føre til dårlig trekk i ovnen, ­dårlig fyringsøkonomi og i v­ erste fall pipebrann. Derfor ­trenger de jevnlig ettersyn og ­rehabilitering. – Heldigvis behøver man ikke å rive de gamle pipene, sier prosjekt­ leder Stian Aleksander Grytøyr i HABOs tekniske avdeling.

Verdiøkning på boligen: En ­rehabilitering av pipeløpet kan bidra til å øke verdien om du skal selge boligen. Økonomisk: En dårlig pipe gir dårlig fyringsøkonomi siden varmetapet kan bli stort i en pipe som ikke er tett. En ­rehabilitert pipe kan sammen med en rent­ brennende peis/peisovn gi en virkningsgrad på 75–80 prosent, noe som gir en reduksjon i vedforbruket og dermed en besparelse i fyringskostnadene.

Miljøvennlig: Feil på skorstein og ild­ steder kan føre til betydelig forurensning, og en rehabilitert pipe bidrar til å holde miljøet renere.

Borettslaget består av tre bygg med totalt 12 pipeløp som skal rehabiliteres.

HABO-bladet 45

Nytt fra HABO

Ekstremvær –Hva må du gjøre, og hva kan du ­kreve av forsikringsselskapene?

Ekstremværet Hans har minnet oss på hvor sårbare vi er når naturkreftene setter inn. Oversvømte kjellere og skader på bolig og løsøre. Nå har det vært stor på­ gang hos forsikringsselskapene. Materielle skader som følge av naturskader er regulert under lov om erstatning for naturskader (Naturskadeerstatningsloven).

Oppdager du skade på bygningen eller innbo er det viktig å få meldt dette til forsikringen så fort som mulig.

FORSIKRINGSVILKÅR

Erstatning fra statens naturskadeordning etter naturskadeerstatningsloven ytes ikke dersom man kan forsikre seg mot skaden ved alminnelig forsikringsordning. Gjelder skaden noe som ikke kan forsikres gjennom privat forsikring kan det da være aktuelt å søke statens naturskadeordning om erstatning. Merk at avgjørende er om objektet kan forsikres, ikke om det er forsikret.

HVA MÅ DU GJØRE?

Hendelsen må meldes inn til forsikringen slik at skaden blir registrert. Videre må skader på bygning og innbo dokumenteres.

Bilder av skadene, liste over­gjenstander, pris og alder er dokumentasjon som forsikringsselskapene trenger for å kunne vurdere saken. Husk at det er forsikringstaker som må dokumentere kravet.

Hvis vann har kommet inn i boligen og 46 HABO-bladet

bygningen er skadet er det viktig å sørge for å begrense skadene. Du har en skade­ begrensningsplikt som innebærer at det må utføres rimelige tiltak for å hindre at det blir ytterligere skader. Som regel kompenseres slik egeninnsats med timebetaling avhengig av hvilket forsikringsselskap du har ­forsikringen i.

Selskapet vil ta kontakt med fagfolk som sendes ut til deg for å fjerne vannet og tørke boligen din, samt gi en skaderapport over skadene på boligen og løsøre.

Når dokumentasjonen er samlet inn vil ­selskapet foreta en vurdering av saken og vurdere hvorvidt det foreligger dekning eller avslag. Vurderingen fra selskapet skal begrunnes.

Forutsatt at det foreligger dekning skal selskapet enten rette opp skaden eller utbetale et kontantbeløp som tilsvarer skadens verdi minus mva. Selskapet kan selv bestemme hvordan de ønsker å foreta oppgjøret.

Utgangspunktet er at reparasjonene eller beløpet skal stille forsikringstaker i samme situasjon som var før skaden inntraff.

Det kan også være andre forhold som dekkes under forsikringen, men dette vil avhenge av selskapets vilkår. Typiske poster

Karl Petter Heie Hansen, advokatfullmektig i Legalis.

som dekkes er egeninnsats, fradrag for strømforbruk, skaderapport, tapt leieinntekt eller merutgifter hvis boligen er ubeboelig. Hva som anses som ubeboelig vurderes av selskapet.

HVA BETALER DU?

Der skaden anses som en naturskade er det fastsatt en egenandel på kr. 8000,-. Hvis ­selskapet ikke anser skadene som en naturskade vil egenandelen være det som er avtalt med selskapet.

Husk å lese vilkårene for din forsikring og sjekk med ditt forsikringsselskap, siden både forsikringen, dekningsomfang, egenandel og oppgjørsmetode varierer fra selskap til selskap. Det er også forsikringsselskapene som selv bestemmer hva de ønsker å forsikre.

Skulle man få avslag fra forsikrings­ selskapet kan saken klages inn til selskapet internt eller til Finansklagenemnda for en ny vurdering av saken.

Ta kontakt med oss i Legalis dersom du har spørsmål om dekning eller oppgjør under forsikringen din, så kan vi hjelpe deg å finne ut av det og tilby videre bistand i din tvistesak.

POPULÆRE FAGERHOLT!

INNFLY T TINGSKL AR BOLIG MED FLOT T SJØUTSIK T

Boligen går over 3 plan og har 3 soverom, 2 bad og integrert garasje.

Utgang til solrik og vestvendt terrasse med fantastisk utsikt mot Iddefjorden.

FAGERHOLT-TOPPEN vil bestå av totalt 12 nye boliger organisert i borettslag.

Fagerholt er et stille område med gode turmuligheter – kun 10 minutter fra Halden sentrum. Kort avstand til barnehager, skoler og matbutikker.

Linda Torp Skogli Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF

Tlf. 414 24 189 E-post: linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no

HABO-bladet 47

Vinn

et gratis boligsalg!

*

* Betingelser: Inngå oppdragsavtale med DNB Eiendom Halden innen 23.12.2023 og bli med i trekningen av et gratis boligsalg. Du må starte boligsalg og markedsføring innen 30.06.2024. * Følgende dekkes: Meglerprovisjon 1,5 %–3,5 % av salgssum (avhengig av boligtype), tilretteleggingsgebyr kr 8.900, oppgjørsgebyr kr 8.250, markedspakke med fotografering kr 10.400–11.400 (avhengig av boligtype), digital annonsering/Smart solgt kr 6.500/10.900, gebyr for e-signering og eiendomsregistrering kr 1.750, tinglysningsgebyr kr 480/585, kommunale opplysninger kr 2.153/4.066, informasjon fra forretningsfører kr 2.500 og eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6.215.

Følgende dekkes ikke: Tilstandsrapport, boligselgerforsikring, boligstyling.

SO LG T Med vår erfaring og lokal­k unnskap, vet vi hvordan vi skal selge din bolig d nb e i e nd o m . no | T l f 69 21 37 7 0

/dnbehalden

/dnbehalden