SOBBL-Nytt nr. 3-2011

SOBBLNYTT SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG NR 3 DESEMBER 2011

4

FEIRER JUL I NY LEILIGHET

9

FRA TRELAST TIL LEILIGHETER

12

SOBBL BLE SNARVEIEN TIL BOLIG­ MARKEDET

14

HØST­ KONFERANSE OG JUBILEUMS­ MARKERING

65år 1946–2011

– en enkel og bedre hverdag

Bhadra.

Leser indiske nettaviser og er mye på Facebook.

Andreas.

Miljøforkjemper og ivrig blogger.

Mye online-spilling om natta.

An-Margitt.

Bruker ikke nettet så mye, mest til e-post.

Ove. Ivrig nettshopper. Særlig interiør og effekter fra 50-tallet.

Laila.

Enke, men aktiv på kontaktsteder på nettet.

Trond.

Trygve.

Pensjonert filmfotograf.

Streamer mye film fra nettet.

Finn hastigheten som passer deg - og få 2 måneder kostnadsfritt bredbånd med ny hastighet!

Et borettslag eller sameie er et lite univers av ulike mennesker med ulike interesser og behov. Også når det gjelder bredbåndshastighet. Derfor gir vi deg som bor i borettslag eller sameie muligheten til å oppgradere hastigheten din individuelt etter behov – til sterkt rabatterte priser! Tilbudet gjelder til de borettslag og sameier som har en fellesavtale med Canal Digital om KOMPLETT (digital-tv og bredbånd til alle). I tillegg byr vi nå på 2 måneder kostnadsfritt bredbånd til alle våre kunder som oppgraderer hastigheten.

Les mer på canaldigital.no/komplett

innhold Gleder seg til å feire jul i ny ­leilighet Ann-Karin og Per Egil Martinsen viser oss sitt nye hjem på Fritznerbakken.

Rakkestad-satsing i sentrum Nytt SOBBL-borettslag i Rema 1000-bygget.

Teknisk ekspertise Travle dager for Rolf Bekkstrand og Thomas Andresen i SOBBLs tekniske avdeling.

Fra trelast til leiligheter Kniplefjellet Eiendom AS og SOBBL samarbeider om nye leiligheter i Nesveien på Hafslundøy.

– Både selger og kjøper bør tegne forsikring Privatmeglerens Ole Christian Arntsen mener at også kjøper bør sikre seg med boligkjøperforsikring.

SOBBL ble snarveien til boligmarkedet Victoria De Oliveira og Ole Marius Skaug pusser opp l­eiligheten i Høkveien på Brevik.

4 6 8 9 11 12

Høstkonferanse og jubileumsmarkering

14

Consem Entreprenør

15

Tilbyr også nå taktekking.

SOBBL-nytt er et medlemsblad for Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

Besøksadresse: St. Mariegt. 112, Postboks 335, 1702 Sarpsborg Tlf: 69 13 10 00 – Fax: 69 15 01 01.

E-post/web: sobbl@sobbl.no / www.sobbl.no Redaktør: Trygve Kristoffersen, tlf. 69 13 10 21.

E-post: trygve@sobbl.no Tekst/foto: Totalmedia AS og Suveren Kommunikasjon AS Grafisk design: Suveren Kommunikasjon AS Annonser: Vidar Helgesen, Suveren Kommunikasjon AS, tlf 46 74 17 01

LEDER

Kjære lesere 2011 ser ut til å bli et godt år for SOBBL i forhold til salg av borettslagsleiligheter i våre nye prosjekter. Prosjektutvikling og bygging av nye borettslag er i utgangspunktet prisgitt det marked og markedskreftene som rår der og da. Det er derfor viktig å ha en jevn tilgang på tomter og prosjekter. Det har SOBBL lykkes med hittil, synes jeg.

Det er mange forhold som styrer boligbyggingen i Norge.

Det er selvfølgelig regjeringen og stortingets boligpolitikk, kommunalpolitikk, renter, arbeidsledighet, næringsliv, befolkningsvekst osv. Det er også verdt å merke seg at det er store geografiske forskjeller på tomtekostnader, priser og etterspørsel i vårt langstrakte land. Pressområdene er stort sett i de store byene, der ­prisene er drevet kunstig høyt den senere tid. Sarpsborg med sin beliggenhet i forhold til E6, gjør kommunen attraktiv i forhold til etablering av n ­ æringsliv og ikke minst offentlig virksomhet. Det nye sykehuset på Kalnes er et eksempel på det. Det er derfor grunn til å tro at nevnte forhold vil påvirke boligetterspørsel i området – og det gjelder derfor å ligge noe i forkant på tomteutvikling.

SOBBL ønsker å bidra i dette arbeidet. Imidlertid kan denne oppgaven være «tung» økonomisk og kompleks i forhold til krav, saksbehandling og ikke minst i tidshorisont. Slik jeg oppfatter våre «medspillere», har det nå blitt en betydelig vilje

til å dra lasset sammen. Det er kun med godt lagspill ­mellom boligutviklere, grunneiere, arkitekter og det offentlige, vi kan utnytte mulighetene som Sarpsborg har.

Vi går nå inn i julehøytiden og et nytt år står for tur. 2012 vil begynne med «blanke ark» og nye muligheter. Imidlertid er det knyttet en stor usikkerhet om hva vi kan forvente oss i 2012.

Flere land i Europa sliter med høy statsgjeld og med store underskudd i sine budsjett. ­Resultatet av denne krisen ser vi vel ikke helt ennå, men uansett så vil dette også kunne påvirke norsk økonomi. Vi får håpe at det til slutt blir en god løsning på de utfordringene som ligger der.

I SOBBL prøver vi derfor å rigge «skuta» i penvær, slik at vi kan takle stormen som ­kommer – for den kommer, før eller siden.

God jul og godt nyttår – til alle i SOBBL- familien.

Trygve Kristoffersen adm. dir.

Vinner av kryssord: Vinner av kryssord i forrige nummer ble Berit Mouland.

SOBBL-nytt gratulerer!

Sarpsborg

Åpningstider: Mand.–fred. kl 08.00–16.00 SOBBL-NYTT

3

Gleder seg til å feire jul i ny leilighet – Vi er storfornøyde, og gleder oss til å feire jul i vår nye leilighet! Det sier Per Egil og Ann-Karin Martinsen. Paret viser oss gjerne sitt nye, flotte hjem på Fritznerbakken.

– Det blir nok litt trangere enn vi er vant til når hele familien samles, men det blir bare koselig, sier Ann-Karin, som kan glede seg over tre barn og fire barnebarn.

Hun har hentet fram julepynten og er klar til å dekorere leiligheten med nisser, adventsstaker, lys og annen pynt. Samlet gjennom mange år.

- Julen er en viktig tradisjon for oss, og jeg er nok over gjennomsnittet «julete» av meg. I hvert fall får jeg stadig høre det av mine nærmeste, sier hun.

Riktig valg

Paret har nylig flyttet inn i Fritzner­ kvartalet, og er ikke i tvil om at de har gjort et riktig valg.

4

SOBBL-NYTT

– Her slipper vi å bruke mye tid på hus og hage. Det passer oss bra, da vi er svært glad i å reise. Her er det bare å vri om nøkkelen i døra og dra, sier de.

De siste årene har de hatt adresse henholdsvis på Hevingen og i Løkkevika, og har vært avhengig av bil til de fleste gjøremål. Nå er det kun en kort spasertur til sentrum.

Også det et stort pluss, sier de.

– Men vi trengte noen dager på å venne oss til det. Det har blitt noe tunge løft med matvarer fra Storbyen og hjem.

Av gammel vane har vi trodd at vi har hatt bilen parkert i parkeringskjelleren, forteller de med selvironi og munterhet.

Stor valgfrihet

Paret roser både SOBBL og utbygger ­Betongbygg for god oppfølging, og for at de har fått akkurat det hjemmet de ønsket seg - fordelt på 115 kvadratmeter.

De ble tidlig tatt med i planleggingsprosessen, slik at de kunne bestemme ulike rom- og utstyrsløsninger. Fra de

Ann-Karin og Per Egil Martinsen gleder seg til sin ­første jul i ny leilighet på Fritznerbakken.

Her har vi det utrolig fint, sier de.

Selv om kvartalet ligger ved inntil det godt trafikkerte sykehuskrysset, hører vi ingenting til det på innsiden – takket være god lydisolering. Heller ikke de pågående byggearbeidene har de noe å utsette på.

De er rett og slett bare veldig fornøyde!

Tredje byggetrinn

Per Egil og Ann-Karin elsker å sitte i «vinterhagen». Med terrasse­varmer og ullpledd, har de glede av den innglassede verandaen også i den kalde årstiden.

opprinnelige tegningene, ønsket de seg blant annet et større kjøkken. Det fikk de ved at et par vegger ble justert.

– Kjøkkenet er et viktig rom for oss, her bruker vi mye tid og koser oss både med å lage mat og spise den, sier de.

Selv om et større kjøkken naturlig nok

ga en noe mindre stue, er det likevel mer enn romslig her. En innglassert veranda gir dessuten et ekstra rom, og fungerer som en forlengelse av stua. Her er det innlagt strøm, og paret storkoser seg mens de nyter en kaffekopp, og kanskje en god bok.

Utbyggingen av Fritznerkvartalet er et samarbeid mellom SOBBL og Betongbygg, og har vært en sammenhengende suksesshistorie. Byggearbeidene ble startet i 2010.

Alle de 21 leilighetene i byggetrinn II er solgt, og de fleste beboerne er nå på plass.

Som følge av den store interessen, er det få leiligheter ledig i byggetrinn III og IV. Fritznerkvartalet trinn III, som består av 17 leiligheter, med innflytting i mars, har kun 2 ledige leiligheter. Trinn IV er ferdig, og har 4 ledige leiligheter.

SOBBL-NYTT

5

RAKKESTAD-SATSING

i sentrum

Nytt SOBBL-­ borettslag i «Rema 1000bygget»

Politikere og næringsliv i Rakkestad ønsker ­satsing i sentrum for å skape økt handel og ­aktiviteter. SOBBL vil ­g jerne være med på laget!

Sentrale aktører som skal utvikle Rakkestad sentrum: Fra høyre ser vi ordfører Peder Harlem, Lloyd Kleivenes (Prima Invest), Arild Sletnes(Regionsjef Rema 1000), Jan Storsveen (Prima Invest), Aase Thorkildsen (handelsstandsforeningen), Per Murtnes (KM Bygg), Øivind Vatvedt (Rema 1000), Elsa Eng (SOBBL) og Haakon Stubberud (byggkonsulent). Foto: Rakkestad kommune.

Rakkestad kommune har etablert det såkalte ­Sentrumsprosjektet, med formål å u ­ tvikle sentrum.

Kommunen har fått med seg både handelsstanden og gårdeierforeningen, og det er skapt et bredt engasjement i befolkningen. Alle har et felles ønske om å legge til rette for et sentrum med stor aktivitet.

Det foreligger konkrete utbyggingsplaner i tråd med intensjonene i Sentrumsprosjektet. KM Bygg AS er valgt som entreprenør til

6

SOBBL-NYTT

den storstilte utbyggingen av hus, parkeringsplasser og veier. Arbeider som er anslått å ha en kostnad på rundt 100 millioner kroner.

Borettslag

Bygget i sentrum rommer både næringsliv, omsorgs­ boliger og 14 leiligheter.

Blant annet er det planer om at Rema 1000, som i dag ­befinner seg på Stortorget, skal inn i dette nye kvartalet.

SOBBL er representert med eget kontor i Rakkestad, og er selvsagt med der

det skjer! SOBBL organisere leilighetene som et borettslag.

Kontorets leder Elsa Eng gleder seg både over utviklingen i Rakkestad sentrum og at SOBBL er en av aktørene. Men hvor langt fram i tid vi snakker innen borettslaget er en realitet, kan hun ikke svare eksakt på.

Innsigelser

Det kan heller ikke Per ­Murtnes, daglig leder ved entreprenøren KM-bygg.

– Først var det snakk om at rivingsarbeidene av eksisterende bygg skulle i gang i høst. Men saksgangen har ikke gått så raskt som man først håpet og trodde, så foreløpig er det noe uklart. Reguleringsplanen skal opp i kommunestyret i Rakkestad i desember, og skal også behandles av ­Fylkesmannen. Så fortsatt må vi smøre oss med tål­ modighet, sier han. Men legger samtidig til: – Vi håper og tror mye skal stå klart i løpet av 2013!

Annonse: Det er mange gode argumenter for å sjekke inn på sykkelhotellet. Du sparer plass hjemme, du sparer tid og du ivaretar sykkelen så den ikke forfaller. På bildet ser vi Bjørn T. Støa, leder for teknisk avdeling hos Deltagruppen, samt den erfarne sykkelreperatøren Egon Hellerud.

sjekk inn på

sykkelhotellet!

Mange av oss har verken tid eller kompetanse til å gi sykkelen den oppmerk­ somheten den fortjener før vi stuer den inn i en trang bod eller en kjeller.

Det fører ofte til at den ruster og forfaller, innen vi henter den fram når våren kommer – og sykler av gårde. Det er dårlig økonomi, og kan gå på sikkerheten løs!

God løsninG Deltagruppen tilbyr deg en bedre løsning. Alt du trenger å gjøre, er å booke plass for vinteren. På sykkelhotellet blir sykkelen vasket og rengjort, tilstanden blir sjekket, og den blir justert og smurt innen den blir lagret trygt og tørt.

– Det er ofte både fire og fem sykler i hus­ standen, og spesielt de som er bosatt i blokk eller rekkehus sliter med å få stuet dem inn i en trang bod eller kjellerrom.

I tillegg til at kvaliteten og sikkerheten reduseres, er det mange sykler som blir stjålet. Hos oss slipper du slike bekymringer, sier Bjørn Støa, leder for teknisk avdeling hos Deltagruppen.

HyGGeliGe priser Bakgrunnen for tilbudet, er todelt, forteller Støa.

– For det første ser vi at det er et stort behov i markedet. I tillegg gir det nyttig attføringsoppgaver for oss.

Prisene for vinterlagring varierer fra 500 til 1.500 kroner, avhengig av hvor omfattende service du ønsker. Et «familierom» med plass til to barne­ sykler og to voksensykler, koster 1.000 kroner.

sykkelservice Sykkelhotellet inn­ går i Deltagruppens sykkelservice, som også rommer verksted og salg av brukte sykler. Med på laget har de Lasse Bråthe, en lokal «Reodor Felgen» med lang erfaring som sykkelreparatør.

Han skal både lære opp personalet og sørge for at de kan påta seg alle typer service­ og repara­ sjonsoppdrag – uansett sykkelmerke.

– Vi påtar oss også ombygningsarbeider til elektrisk sykkel for de syklene som egner seg for det, påpeker Jan Støa, og ønsker tohjulingen din velkommen inn i varmen!

Fakta om Deltagruppen AS r-

• En attføringsbedrift, og primæ oppgaven er å tilby opplæring og kvalifisering gjennom arbeids­ trening og kompetanseutvikling.

• Hovedmålsettingen er formidling til ordinært arbeid eller utdanning.

• Ble etablert i 1967 og er i dag en moderne produksjons­, service­ og handelsbedrift med virksomhet i Askim, Mysen og Sarpsborg.

• Vi er tilsluttet bransjen for att­ føringsbedrifter og driver i betydelig grad med yrkesmessig attføring, arbeidstrening, kvalifisering og kompetanseutvikling.

For å booke inn på sykkelHotellet, rinG oss på eller besøk oss i klokkegårdveien 3, vis à vis sPArTA AMFi

06981

Fortjener din bedrift eller organisasjon en presentasjon? Ta kontakt med vår markedsavdeling for et godt tilbud!

SOBBL-NYTT

7

Thomas Andresen.

Har doblet ­kapasiteten Teknisk leder Rolf Bekkstrand har jobbet i SOBBLs tekniske avdeling siden 2000. Med Thomas Andresens inntreden på laget 3. oktober, er kapasiteten doblet!

– Det gjør oss i stand til å gi bistand og rådgiving overfor borettslagene på en r­ askere og enda bedre måte, sier ­Bekkstrand.

Selv om Thomas er ny­ ansatt ved SOBBLs tekniske avdeling, har han både lang erfaring og høy kompetanse i faget. Hafslundsøy-karen har byggmesterutdanning, og ­g jennomførte tømrerlærling­ tiden i entreprenørbransjen. De siste sju årene har han jobbet for teknisk avdeling i Indre Østfold BBL. Vi kan legge til at han også er over gjennomsnittlig aktiv ­herremann på fritiden, både når det gjelder skigåing og sykling!

Går aldri på ­akkord med HMS-arbeidet!

HMS har alltid høyeste ­prioritering i SOBBLs bygge­ prosjekter. – Om ikke dette ­arbeidet er i tråd med for­skriftene, plikter vi å stanse arbeidene, sier Rolf Bekkstrand.

Som byggeleder for nybygg og rehabiliteringsoppdrag, setter SOBBLs tekniske avdeling strenge krav til HMS-arbeidet overfor sine samarbeids­ partnere.

- Vi gjør alt i vår makt for å hindre at noen blir skadet på våre anlegg. Derfor er HMS-­ arbeidet alltid en integrert del av planlegging og gjennomføring av prosjekter, sier Bekkstrand.

Dersom en utøvende entreprenør ikke følger HMS-kravene, nøler ikke teknisk avdeling med å stoppe arbeidene inntil alt foregår etter boka.

- Det har vi ikke bare rett til, men det er vår plikt, sier han - og legger til at det så langt ­heldigvis aldri har vært nød­ vendig å gå til slike tiltak.

8

SOBBL-NYTT

SOBBLs TEKNISKE EKSPERTISE: Thomas Andresen (t.v.) og Rolf Bekkstrand representerer SOBBLs ­tekniske avdeling. De bistår borettslagene blant annet med tilstandsrapporter og rehabiliteringer.

Teknisk ­ekspertise

Oppgavene til SOBBLs tekniske avdeling er i hovedsak k ­ nyttet til nybygg og rehabilitering. Med stor bygningsmasse og s­ tadig nye byggeprosjekter, er det travle dager for Rolf ­Bekkstrand og ­Thomas Andresen.

SOBBL har hatt en jevn utbyggingsfrekvens, selv når byggemarkedet ellers har ligget nærmest brakk.

Allerede fra planleggingen av nye prosjekter i egen regi, har teknisk avdeling en viktig og sentral rolle.

Avdelingen, som består av teknisk leder Bekkstrand og teknisk konsulent Thomas ­Andresen, leder prosessen fra start til mål.

– Vi forprosjekterer, ivaretar offentlige søknader, leder anbudsrunden, engasjerer ­entreprenør og følger ­prosjektet helt fram til over­ levering, sier Bekkstrand I enkelte prosjekter ­samarbeider de med ­eksterne utbyggere, og kommer således senere inn i prosessen. Men også i de tilfellene, er de tett på gjennom hele byggefasen.

Rehabiliteringen av Utsiktsveien borettslag har en kostnadsramme på 32 millioner kroner. Arbeidet krevde flere avanserte tekniske løsninger, ikke minst knyttet til terrassene.

Rehabilitering

Gjennom 65 år har SOBBL bygd boliger for sine medlemmer, og favner i dag et stort antall borettslag i Østfold.

Teknisk avdeling har derfor en stor bygningsmasse å ivareta.

– Jevnlig får vi hen­vendelse fra et borettslag som vil ha en tilstandsrapport, eller ønsker å oppgradere borettslaget. Vi utreder deretter behov og ­muligheter sammen med borettslaget, og fi ­ nner de ­optimale ­løsningene.

Vi ser også på de øko­ nomiske r­ ammene knyttet til ­utbedringene, sier Bekkstrand og Andresen.

Teknisk avdeling tar seg av anbudsrunder og følger opp arbeidene gjennom hele rehabiliteringen.

Unngå fallgruver

Det er det enkelte borettslag som står som tiltakshaver ved rehabilitering, men teknisk avdeling bistår lagene for å unngå fallgruvene.

– Vi ivaretar boretts­ lagets oppgave i forhold til byggherre­forskriften, de skjerpede tekniske forskriftene, den reviderte plan- og bygningsloven osv. Det er en innviklet og krevende materie, fastslår SOBBLs tekniske ekspertise.

Fra trelast til leiligheter på Hafslundsøy - og du kan bestemme navnet på borettslaget!

Kniplefjellet ­Eiendom AS og SOBBL ­sam­arbeider om nye leilig­heter i ­Nesveien på Hafslundøy.

Nærmere bestemt på arealene som i mange år ­huset Hafslundsøy ­trelastlager.

Trelastlageret la ned virksomheten for fem år siden, etter mange års drift, og eiendommen ble kjøpt av Kniplefjellet Eiendom AS fra Fredrikstad.

– Vi så potensialet i å bygge attraktive leiligheter her. Ikke minst med tanke på områdets fine beliggenhet nær Glomma, sier Trond Amundsen, daglig leder i selskapet.

SOBBL og Kniplefjellet Eiendom AS har funnet sammen for å utvikle leiligheter på tomten til tidligere Hafslundsøy trelastlager. Her ved SOBBLs administrerende direktører Trygve Kristoffersen og Trond Amundsen, daglig leder i Kniplefjellet Eiendom AS.

gunstig for SOBBL å innlede et samarbeid med Kniplefjellet Eiendom AS.

Samarbeid

Lokalkunnskap

Kniplefjellet Eiendom AS startet deretter prosessen med å regulere området til bolig­ formål, og tok senere kontakt med SOBBLs administrerende direktør Trygve ­Kristoffersen med tanke på et mulig sam­ arbeid. SOBBL stilte seg positive til dette, og et enstemmig styre besluttet å gå videre med arbeidet.

– Vi er alltid på jakt etter gode boalternativer for våre medlemmer. Samtidig var det viktig at dette ikke forstyrret våre egne utbyggingsprosjekter Skarpnord og Helgeby II på Øya, sier han.

Da reguleringsarbeidet i de to forannevnte prosjektene ser ut til å trekke ut i tid, var det

For Kniplefjellet Eiendom AS, var det viktig å ha med en lokal aktør som SOBBL på laget.

– De har lokalkunnskap, samt stor tyngde innen salg, markedsføring, teknisk bistand og forretningsførsel. Den kunnskapen er vi glad for å kunne dra veksler på, sier Amundsen.

De to lederne har dessuten en god relasjon fra tidligere, som henholdsvis teknisk sjef i SOBBL og teknisk sjef i FOBBL. Også det var en ekstra trygghet å ha med inn i dette sam­ arbeidet, legger han til.

18 leiligheter

Første byggetrinn favner 18 leiligheter, som varierer mellom i underkant av 60

kvadratmeter til i overkant av 90. Det legges opp til en kvalitet som muliggjør husbankfinansiering. Leilighetene får livsløpsstandard og universell utforming, som gjør dem tilgjengelig for alle. I neste fase vil de resterende av de 46 prosjekterte leilighetene ferdigstilles.

Borettslaget vil bli liggende i et naturskjønt og rolig område uten gjennomgangstrafikk, og kun et par hundre meter fra Glommas bredd.

på et godt salg når de starter markedsføringen.

Partene ser for seg at bygge­ start vil kunne skje på for­ sommeren neste år, av­hengig av saksbehandlingstiden i kommunen og forhåndssalg.

Innen den tid, er det en stor bygningsmasse som skal rives.

Byggene og arealene bærer preg av at det har stått tomt i flere år, og nye, moderne leiligheter vil naturlig nok forskjønne hele boligområdet.

Hva skal barnet hete?

Stor interesse

Mange av de som har bodd i enebolig på Hafslundsøy i hele sitt voksne liv, men som nå ønsker et mer lettstelt hjem i samme område, bør med andre ord benytte denne ­muligheten.

Trygve Kristoffersen kan fortelle at flere allerede har meldt sin interesse, og har stor tro

Det planlagte borettslaget har ikke fått et offisielt navn.

Det kan du være med på å bestemme! SOBBL og Kniplefjellet Eiendom AS håper på mange gode forslag, gjerne knyttet til beliggenhet og ­historikk. ­Navneforslag kan sendes sobbl@sobbl.no

SOBBL-NYTT

9

Vi er et solid entreprenørfirma med god erfaring for næringsliv, offentlig sektor, boligbyggelag osv.

Utvendig fasaderehabilitering av alle slag: • Betongrehabilitering på fasader, balkonger, bruer, kaier • Puss på isolasjon • Sprøytepuss • Malerarbeider • Tømrer-/snekkerarbeider Innvendige byggrehabiliteringsarbeider: • Generelle ombyggingsarbeider • Tømrer-/snekkerarbeider • Betongrehabilitering (bassenger - drikkevannskilder) • Malerarbeider • Brannteknisk oppgradering • Våtromsrehabilitering • Flislegging

Consem Entreprenør as Sognshøy Næringspark, 1580 Rygge Telefon 69 26 05 77. Telefaks 69 26 15 64. Mobil 911 75 001 www.consem.no. E-post: arild@consem.no

10

SOBBL-NYTT

NR 1/2010

3

– Både selger og kjøper

bør tegne forsikring!

Eierskifteforsikring er blitt en selvfølge for de fleste som selger bolig. Men det er bare hver fjerde kjøper som tegner boligkjøperforsikring! – Både kjøper og selger bør sikre seg gjennom en slik forsikring, mener Ole Christian Arntsen, ­daglig leder hos Privatmegleren i Sarpsborg.

Ole Chritian Arntsen hos Privatmegleren i Sarpsborg.

Arntsen kan fortelle at ca 99 prosent av de som selger ­boligen i dag, tegner eierskifte­forsikring. Mens kun omtrent hver fjerde av kjøperne tegner en bolig­ kjøperforsikring. Han mener det burde være en selvfølge for begge parter å sikre seg, og anbefaler at du som kjøper tegner boligkjøper­ forsikring.

KJØPER: Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en ren rettshjelpforsikring ­dersom du som kjøper skulle ­komme i tvister med selger eller selgers eierskifte­forsikringsselskap.

Bak­grunnen med boligkjøperforsikringen er å etablere en bedre balanse mellom kjøper og selger når det avdekkes vesentlige feil eller mangler ved boligen i ettertid.

– Forsikringen dekker kostnader til takstmann og få en juridisk vurdering på hvorvidt feilen eller m ­ angelen er kjøperens ansvar. Forsikrings­

selskapet vil deretter fremme et krav overfor kjøperen (eller rettere sagt; kjøperens for­ sikringsselskap når denne har tegnet eierskifteforsikring), forklarer Arntsen.

Han minner om at dette er en billig forsikring i forhold til å skulle ta denne prosessen på egen hånd. Bare å bekoste en takstmann og å få en juridisk vurdering vil langt på vei bli dyrere enn ­forsikringspremien, sier han.

SELGER: Eierskifteforsikring

Selger har ansvar for vesentlige feil eller mangler som

Jubileumsrabatt: PS! Som en markering av at SOBBL er 65 år i år, gir ­Privatmegleren Sarpsborg 6.500 kroner i rabatt på ­meglerhonoraret!

kan avdekkes i boligen eller leiligheten opptil fem år etter salget. Dette gjelder også for borettslagsleiligheter. Dette kan handle om fukt- eller råteskader, et tak som lekker etc.

– For å sikre seg mot dette, tegner selgeren en eierskifte­forsikring. Dette er en ­ansvarsforsikring for selgeren, forklarer Arntsen.

Selgeren er dermed sikret mot eventuelle krav fra kjøperen i ettertid. Om det skulle komme et slikt krav, er det forsikringsselskapet som fører saken for deg – og eventuelt utbetaler erstatning til kjøperen dersom det blir resultatet av tvisten.

Misforståelser

Arntsen mener det er en fordel for kjøper at selger har tegnet eierskifteforsikring.

Det sikrer at motparten er solvent dersom det blir reist et krav i ettertid.

– Samtidig er det mange kjøpere som misforstår, som tror at eierskifteforsikring er en ansvarsforsikring kjøperen kan forholde seg til. Slik er det altså ikke, påpeker han.

Han anbefaler igjen begge parter å forsikre seg – for ­sikkerhets skyld!

Spar penger med medlemskortet Når du er medlem av SOBBL, får du tilgang til en lang rekke for­deler. Er du bevisst på å bruke disse, er det mange penger å spare!

Vi har forhandlet fram en rekke gode ­rabatter som kommer deg som medlem til gode.

Du kan lese mer om alle medlemsfordeler på vår nettside www.sobbl.no. Der kan du også aktivere kortet ditt. Ved å ­aktivere kortet, oppnår du i tillegg til ­rabatter, også bonus fra flere leverandører.

Forkjøpsrett – din ­største ­medlemsfordel Antall leiligheter som blir tatt på forkjøpsrett øker ­stadig.

Spesielt når det er få leiligheter på ­markedet. ­Flytter du ut av din borettslags­leilighet, kan det være lurt å beholde ­medlemskapet.

Husk at et medlemskap også kan overføres til nærmeste familie.

Juniormedlemmer betaler ingen kontingent før det året de fyller 18 år.

Nytt om ­forkjøpsrett Fra og med 1. desember ble frist for å melde forkjøpsrett endret fra kl. 14.00 til kl. 10.00.

Forkjøpsretten annonseres som vanlig på torsdager i SA og på vår hjemmeside www.sobbl.no.

For at vår saksbehandling skal gå raskere, oppfordrer vi til ikke å ta kontakt med oss rett etter at forkjøpsfristen går ut kl. 10.00.

Alle som melder forkjøpsrett, samt meglere, får beskjed om utfallet av avklaringen innen kl.

12.00 samme dag som forkjøpsfristen går ut.

For overføring av medlemskap i forbindelse med å melde forkjøpsrett, må skjema for overføring være levert oss senest dagen før fristen for å melde forkjøpsrett går ut.

Husk at forkjøpsretten er din største medlemsfordel!

SOBBL-NYTT

11

Ole Marius Skaug og Victoria De Oliveira (20

SOBBL ble snarveien til boligmarkedet!

Førsteinntrykket av stedet og naboene er veldig bra, sier det unge paret. Stolte over å ha investert i sin første leilighet.

12

SOBBL-NYTT

Ole Marius Skaug og Victoria De Oliveira koser seg med oppussingen i Høkveien på Brevik. De regner med å kunne flytte sammen før jul.

SOBBL-leiligheten i Høkveien på Brevik var akkurat det Ole Marius Skaug (22) og Victoria De Oliveira (20) ­hadde råd til, og behov for. Nå gleder det unge paret seg til å flytte sammen før jul.

– Vi har vært på jakt etter egen leilighet en lang stund, og har også både kikket og lagt inn bud på ulike SOBBLalternativer innen vi fant denne, sier de.

Ole Marius og Victoria er oppvokst i Skiptvet, og har vært et par i snart fire år. Nå ser de fram til å kunne flytte sammen. Han jobber som montør hos Firesafe Østfold, og reiser på kryss og tvers i fylket og monterer brann­ sikringssystemer.

Hun har nettopp har startet studiene til vernepleier på halv tid ved HiØ i Fredrikstad. Det vil si fire års skolegang innen hun er ferdig utdannet. Skolegangen kombinerer hun med jobb ved Sollia bo- og servicesenter i hjembygda.

– Av praktiske hensyn i forhold til reisevei for begge, ville vi bosette oss sentralt i fylket. Derfor endte vi opp her i Sarpsborg, sier Ole Marius.

Oppussing

De overtok leiligheten 1. november, og har siden brukt det meste av fritiden til å pusse opp.

– Det er mye å gjøre, men samtidig koser vi oss med arbeidene. Sammen skaper vi et hjem vi skal trives i, sier de.

Så fort stua, soverommet og kjøkkenet er klart, vil de flytte inn. Det håper og tror de vil skje i god tid før jul.

Paret er glad for at det har kommet seg inn på boligmarkedet gjennom SOBBL.

De mener det blir lettere å ta neste steg når behovet for mer plass melder seg, og økonomien tilsier det.

– Vi ser for oss å bli b ­ oende her i fire, fem år. Da er jeg ferdig med skole­gangen og forhåpentligvis fått en jobb som vernepleier. Så får vi se hvor det blir, sier Victoria.

– Og om det skulle bli barn etter hvert, trenger vi et soverom til, legger hun til.

– Og snart blir det b­ ryllup?

– Det er opp til ham, ­svarer Victoria og kikker på sin ­kommende samboer.

Ole Marius smiler lurt tilbake, men tør ikke love noe.

I hvert fall ikke med SOBBLNytts skribent som vitne…!

SOBBL-NYTT

13

Høstkonferanse

og jubileumsmarkering

Nær 90 styremedlemmer deltok på SOBBLs høstkonferansen på Kiel-fergen Color Magic. Det ble både en hyggelig og nyttig reise i cruisefart!

Turen markerte samtidig SOBBLs 65-årsjubileum, og bød på et innholdsrikt program for deltagerne.

Samtidig var det gitt rom for både sosial hygge og egne opplevelser, både om bord og under timene i Kiel.

Viktig arena

Høstkonferansen er en årlig, viktig arena for de mange styremedlemmene under SOBBLs vinger. En tur som skal motivere styremedlemmene og gi dem en påskjønnelse for innsatsen, men også for å gi dem nyttig input i sitt arbeid. SOBBLs administrerende direktør Trygve Kristoffersen tok med seg deltagerne gjennom boligbyggelagets 65-årige historie, samt et kikk inn i framtiden.

Kristoffersen redegjorde for trendene, hvor det i hele boligsamvirke nå er en klar tendens til fusjoner. Dels på

14

SOBBL-NYTT

grunn av prekære situasjoner i kjølevannet av finanskrisen og bankenes krav til egenkapital i forbindelse med bygging, fortalte han.

Større enheter

Det blir derfor færre og større enheter. I Østfold har Moss og Rygge Boligbyggelag (Vansjø BBL) fusjonert og blitt det største boligbyggelaget i Østfold.

Hva så med SOBBL? – Vi står fortsatt meget sterkt i Sarpsborg og omegn,

og har kommet styrket gjennom finanskrisen med meget god kontroll på konsernets økonomi. SOBBL er derfor en attraktiv fusjonspartner for mange, og må forvente konkrete henvendelser i tiden fremover, opplyste han.

Han kunne samtidig fortelle at SOBBL fint står på egne bein!

Variert program

Tradisjonen tro, var også en rekke av samarbeidspart-

nerne på plass på konferansen for å fortelle om sine respektive produkter.

Advokat Morten Solberg var «hovedforeleser», og holdt foredrag om aktuelle temaer som vedlikeholds­ ansvar, modernisering/ rehabilitering i regi av boretts­laget og andelseier.

Deltagerne fikk en nyttig innføring i hvilke regler om gjelder!

SOBBLs tekniske leder Rolf Bekkstrand ­supplerte Solbergs foredrag ved

CONSEM ENTREPRENØR AS:

Samarbeids­

partner

Tilbyr nå også

taktekking

Consem Entreprenør har kontoradresse i Sognsøy Næringspark i Rygge, der vi finner gründer Arild Kubberød. Han har bygd et solid og velrenommert firma siden oppstarten i 1989. – Vår seriøse holdning bidrar til at våre oppdragsgivere trives med å jobbe for oss, sier han.

Consem Entreprenør er total­leverandør av byggrehabilitering. Derfor var det ­naturlig å også ta hånd om taktekking, sier Arild Kubberød.

g­ rundig gjennomgang av den tekniske tilnærmingen av rehabilitering av borettslaget.

Tema på agendaen var også økonomistyring i borettslag, ved leder for SOBBLs økonomiavdeling Ann-Marit Jahren og autorisert regnskapsfører Jan Eirik Olsen.

Alt i alt en nyttig og hyggelig tur, var konklusjonen både fra styremedlemmer, SOBBL-ansatte og sam­ arbeidspartnere!

Ingeniør Arild Kubberød ­etablerte bedriften i 1989, den gang som enkeltmannsforetak. I dag er det 20 ansatte, og bedriften påtar seg utvendige og innvendige rehabiliteringer av alle slag for både næringsliv, offentlig sektor og private eiendomsbesittere i Østfold og Akershus syd. Deriblant en rekke oppdrag for SOBBL. Bred fagkompetanse

Consem Entreprenør kan vise til svært bred fag­kompetanse i staben. Her finner vi tømrere, blikkenslagere, malere, byggtapetserere, flisleggere og mur- og pussarbeidere. På den måten kan bedriften ta hånd

om de aller fleste oppdrag med egne r­ essurser. Som en naturlig følge av dette, utvider de nå med å kunne tilby taktekking.

De er nå i ferd med å ansette en faglært mester som skal lede dette arbeidsområdet.

En skikkelig jobb

Kubberød forklarer den fine utviklingen med at de aldri har gått på akkord med k­ valiteten på sine oppdrag. På den måten har de opp­arbeidet et godt renommé og tillit i markedet.

– Våre utførte oppdrag er vår beste markedsføring, sier han.

I tillegg trekker han fram viktigheten av å ha ansatte

Tjenester:

Utvendig fasade­ rehabilitering: • Betongrehabilitering på ­fasader, balkonger, bruer, kaier • Puss på isolasjon • Sprøytepuss • Malerarbeider • Tømrer-/snekker­arbeider • Taktekking Innvendige bygg­ rehabiliteringsarbeider: • Generelle ombyggings­ arbeider • Tømrer-/snekkerarbeider • Betongrehabilitering ­(bassenger, drikkevannskilder) • Malerarbeider • Brannteknisk opp­gradering • Våtromsrehabilitering • Flislegging

med høy faglig stolthet, og som trives med sitt arbeid.

Vi kan nevne at syke­ fraværet i 2010 var under 1 prosent. Det er det beste skussmålet på at de ansatte trives på jobben, samt at HMSarbeidet er vel ivaretatt.

SOBBL-NYTT

15

MuMMitrollets

JuleMoro

Hjelp Lille My med å ake riktig vei gjennom labyrinten!

Det er en nydelig vinterdag.

Mummitrollet og Lille My går en tur. Kan du finne de tre forskjellene mellom de to bildene?

Mammipappa er så opptatt av historien han leser at han ikke legger merke til at tiden går. Hvilket av de små, runde bildene mangler på det store bildet?

1 2 3

Lukten som stiger opp fra gryten tyder på at Mummimamma har laget noe godt. Men hvilken av de fire skyggene er den riktige?

1

4

SOBBL-NYTT

A

E

C

3

16

B

2

Sniff legger merke til at hvis du ser godt etter, er hvert snøfnugg litt ulikt de andre. Hvilket D av de øverste snøfnuggene passer med det nederste?

F

© Moomin Characters™. Texts and illustrations: Egmont Kustannus Oy Ab.

4

SVAR: En kvist ved Mummitrollets fot, linjen i skyene over hodet til Lille My og et fotspor i snøen mellom Mummitrollet og Lille My. Bilde 4. Snøfnugg E. Skygge 3.

• Låssystemer • Nøkler • Låser • Dør-lukkere • Alarm • Adgangskontroll • Kameraovervåking

Låsesystemer/Beslag FRA BYENS LÅSESMEDMESTER

Hundskinnveien 98, 1711 Sarpsborg Moreneveien 1, 1859 Slitu Tlf senralbord: 02580 Tlf. Sarpsborg: 69 11 44 00 Faks 69 11 44 01 – www.nokas.no

NOKAS TEKNIKK

Utnytt fordelene dine!

Som medlem i boligbyggelaget får du mange fordeler.

Hvis du har Telenor Komplett mobilabonnement, kan du få hele 100 ringeminutter og 100 SMS ekstra.

Bestillingen er enkel. Du sender en SMS til 1999.

I tabellen nedenfor finner du hvilken kode du skal sende, avhengig av hva slags Komplett abonnement du har. For flere gode medlemstilbud se www.fordelskortet.no

Medlemstilbud: Telenor Komplett M: Telenor Komplett L: Telenor Komplett XL:

Bestill BBL M til 1999* Bestill BBL L til 1999 Bestill BBL XL til 1999

* kun ringeminutter

SOBBL-NYTT

17

Get lanserer borettslagportal Nå kan du kommunisere direkte på TV-apparatet til alle husstandene.

Med vår nye borettslagportal kan du sende ut invitasjoner til dugnad og andre viktige hendelser eller legge ut viktig informasjon som gjelder ditt borettslag.

For mer informasjon: Telefon: 02 123 E-post: styremail@get.no Internett: get.no

27-08-2010 13:22:07

Byggtec AS_90x55.pdf 1 27-08-2010 13:22:07

TRENGER DU HJELP TIL VEDLIKEHOLD ELLER REHABILITERING? Østfold Prosjekt AS tilbyr den beste kompetansen!

Vedlikeholdsplaner Anbudsutarbeidelse og anbudshenting l Kontrakter l Oppfølging i byggetiden l l

Byggtec AS utfører alt innen: Byggtec AS_90x55.pdf 1 27-08-2010 13:22:07

Østfold Prosjekt AS har systemer som gir trygghet og dokumentasjon i hele byggeprosessen. Anbudskonkurranser sikrer best pris og vi kvalitetssikrer leverandører slik at byggeprosessen blir smidig og forutsigbar. Vi leverer tjenester innenfor bygg, VVS og elektro samt en rekke andre spesialområder. Østfold Prosjekt AS – din byggtekniske samarbeidspartner

Byggtec AS_90x55.pdf 1 27-08-2010 13:22:07

Kontakt oss for et uforpliktende tilbud!

Tlf. 69 15 10 78 Mob. 950 48 555 byggtec@online.no

18

SOBBL-NYTT

Eiet av OBOS og SOBBL

Østfold Prosjekt AS Prosjekt og byggeledelse Nybygg og rehabilitering Nygaardsgaten 28, 1606 Fredrikstad Postboks 124, 1601 Fredrikstad Telefon: 69 30 03 64 Mobil: 91 81 46 97 E-post: sb@ostfoldprosjekt.no

I anledning SOBBL sitt 65-årsjubileum gir vi alle våre medlemmer rabatt på kr 6500,i meglerprovisjon ut året.*

* Gjelder oppdrag som inngås mellom 15/9–31/12 2011

SOBBL-NYTT

19

Byggetrinn 3 2 ledige

Byggetrinn 4 4 ledige

- I sentrum av begivenhetene

– i sentrum av begivenhetene Fritznerkvartalet ligger på toppen av Fritznerbakken - bare 300 meter fra Sarpsborg torg, i kjernen av sentrum.

I byggetrinn 3 skal det bygges 17 leiligheter med størrelse 62 –139 m2. Til sammen får kvartalet 78 topp moderne leiligheter. I sentrum av bebyggelsen er det utformet en parkløsning, med adkomst kun for beboerne, hvor du kan slappe av i rolige og trygge omgivelser. Fire heiser og trapperom gjør adkomsten fra parkering til leiligheter og parkarealer enkel.

tilpasset dagens moderne krav og normer. asse boligen etter behov og smak før bygging.

n av å flytte inn i noe helt nytt, som ingen har bodd i før deg!

Alle bilder er illustrasjonsfoto

Funksjon, utseende og boopplevelser er i særklasse.

Boenhetene holder høy løsningskvalitet, hvor målet om lyse, romslige leiligheter med god funksjonalitet er oppnådd.

Du kan velge mellom et bredt spekter av leiligheter, fra arealeffektive leiligheter til toppleiligheter med stor terasse og flott utsikt. Boenhetene får kvaliteter som terrasse/balkong, vannbåren gulvvarme, parkett i oppholdsrom, fliser på bad og moderne innredninger på kjøkken og bad.

De som ønsker det kan selv være med å utforme finishen - vi hjelper deg gjerne.

Se mer på www. fritznerkvartalet.no

Sarpsborg

20

SOBBL-NYTT

Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag og Privatmegleren St. Mariegt. 112, 1725 Sarpsborg Tlf. 69 13 10 00 / 69 11 32 00

Eiendomsmegler MNEF Ole Christian Arntsen Tlf. 69 11KONTAKT: 32 03 , mob. 91 77 02 56 E-post: ole.christian.arntsen@privatmegleren.no

Eiendomsmegler MNEF Ole Christian Arntsen Tlf. 69 11 32 03 , mob. 91 77 02 56 E-post: ole.christian.arntzen@privatmeg

Ønsker du å bo sentralt i sentrum med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet? Ønsker du en lettstelt leilighet med funksjonelle løsninger?

BYGGESTART BESLUTTET FORVENTET FERDIGSTILLELSE VINTEREN 2013

– på en av Sarpsborgs beste tomter 19 nye selveierleiligheter fordelt på to bygg.

• BRA 59,8 kvm til 132,4 kvm , EN II TBY 1 MIDb ygg

MIDTBYEN II, bygg 2

• Storbyen, torget og buss-sentral i umiddelbar nærhet.

• Moderne gjennomgående leiligheter med gode og rasjonelle løsninger.

• Balkong/terrasse • Parkering i underetasje.

• Tilknyttet fjernvarme

Suveren Kommunikasjon

• Luftig og skjermet beliggenhet i gater uten gjennomgangstrafikk.

KONTAKT: UTBYGGER: Veidekke Bolig AS Tuneveien 87 PB 103, 1713 Grålum Tlf. 69 97 27 00 www.veidekke.no

Eiendomsmegler MNEF Martin Stangeland Mob: 415 25 560 E-mail: Martin.Stangeland@privatmegleren.no PRIVATmegleren Sarpsborg Torvet 9 (Nordea Storbyen), 1707 Sarpsborg, telefon 69 11 31 90, www.privatmegleren.no

www.midtbyensarpsborg.no SOBBL-NYTT

21

På lag med lokalsamfunnet SOBBL er en samfunnsaktør og lokalpatriot. Derfor ønsker bolig­ byggelaget å gi noe tilbake gjennom å sponse ulike aktiviteter.

Som byens flaggskip Sparta Hockey og Sarpsborg 08.

De t er so m uly kk es fu gl

du se r for de len av

e n g o d b il fo rs ik ri n g

----- ----- ----- ----- ----- ----- -----

----- ----- ----- ----- ----- ----- -----

----- ----- ----- ----- ----

skje r ette r et uhe ll. en fors ikrin g er det som Det alle r vikt igst e med får du hjelp 24 t. lag gge igby Bol ing fra Norske Som kunde hos Forsikr på 032 15 nå! oss g Rin . ras k beh and ling i døg net og gar ant ert

De t er so m uly kk es fu gl

du se r for de len av

e n g o d in n b o fo rs ik ri n g

----- ----- ----- ----- ----- ----- -----

----- ----- ----- ----- ----- ----- -----

----- ----- ----- ----- ----

skje r ette r et uhe ll. en fors ikrin g er det som t.

Det alle r vikt igst e med ggelag får du hjelp 24 igby Bol ske Nor fra ing Som kunde hos Forsikr på 032 15 nå! oss g Rin . ling and beh ras k i døg net og gar ant ert

De t er so m uly kk es fu gl

du se r for de len av

e n g o d re is e fo rs ik ri n g

----- ----- ----- ----- ----- ----- -----

----- ----- ----- ----- ----- ----- -----

----- ----- ----- ----- ----

ll. som skje r ette r et uhe d en fors ikrin g er det t.

Det alle r vikt igst e me ggelag får du hjelp 24 igby Bol ske Nor fra ing Som kunde hos Forsikr g oss på 032 15 nå!

Rin . ling and beh k ras i døg net og gar ant ert

22

SOBBL-NYTT

– en enkel og bedre hverdag

design: rekylreklame.no

Bestill

87% Medlemsstrøm opptil

medlemsstrøm fra Kraftinor på www.fordelskortet.no

BILLIGERE Påslag i øre/kWh for årsforbruk på 10.000/20.000/30.000 kWh * OBOS (LOS) .....................................................................................2,28 ......... 1,14......... 0,76 * LO (Norgesenergi) ......................................................................3,00 ......... 3,00......... 3,00 * Norsk Familieøkonomi (Norgesenergi) ......................3,00 ......... 1,50......... 1,00 * Huseiernes Landsforbund (Norgesenergi) ..............3,00 ......... 1,50......... 1,00 ** NBBL spot medlem (Kraftinor) ................................1,13 ......... 0,56......... 0,38 * Dine Penger nr. 2 – 2011 ** Medlemsstrøm Norske Boligbyggelag

Tlf: 02006 • firmapost@kraftinor.no

www.kraftinor.no x så enkelt - så billig!

SOBBL-NYTT

23

Returadresse: Postboks 335, 1702 Sarpsborg

Gleden hjelper deg 24 timer i døgnet!

Er uhellet ute, ring vår

■ ■ ■ ■ ■ ■

vakttElEfon 915 32 077 utenom åpningstid

Rehabilitering av baderom Varmepumper Stort produktutvalg – gjør et kupp på design og kvalitet!

Kun anerkjente merkevarer Kompetente ansatte: Den beste service – gode råd og veiledning Følger trendene – se vår nye utstilling i 2. etg.

Ingard Langsholdt Albert Moeskausvei 68 Tlf: 69 13 90 00 / Fax: 69 14 14 14 Noen av våre leverandører:

Tunejordet

e...

Rørlegger for gled

www.langsholdt.no