SOBBL-Nytt nr. 2-2012

SOBBLNYTT SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG NR 2 – SEPTEMBER 2012

sel på Kurland 4 Investerte i økt triv

8 Stor interesse for Midtbyen II

12 Et kyss for ny leilighet

– en enkel og bedre hverdag

Foto: Heia Espen / Palookaville

Nyhet! Alle i borettslaget kan nå sette sammen sin helt personlige tv-pakke.

Selv om vi nordmenn har mye til felles, finnes det enda mer som gjør oss unike. Vi kommer i alle varianter med ulike preferanser og interesser. Også når vi setter oss ned i tv-stolen.

Derfor kan hver enkelt kunde nå sette sammen sin helt egen Grunnpakke. I tillegg til et stort utvalg norske og internasjonale tv-kanaler, som alle våre kunder får tilgang til, kan du velge hele 15 favorittkanaler fra et valgfritt univers – uten at det koster noe ekstra.

Det kaller vi valgfrihet!

Les mer om mulighetene på canaldigital.no

innhold Investerte i økt trivsel på ­Kurland Per Gyntveien 34 borettslag på Kurland investerte mer enn 8 millioner kroner i rehabiliteringer.

Stortrives i «buen» i Fritznerkvartalet Øre-, nese- og halsspesialist Flora Asadi er på plass i Roald Amundsensgate 16.

Stor interesse for Midtbyen II 13 av 19 leiligheter solgt flere måneder før over­ levering

På plass i nye lokaler Privatmegleren Sarpsborg har flyttet til det tidligere Posten-bygget.

Neset borettslag Et lettstelt hjem på elvebredden på Hafslundsøy.

Et kyss for ny leilighet Flytter snart inn i egen l­eilighet i Olsokveien borettslag på Kurland.

ISS tar oppdraget ISS Skadeservice tar oppdrag også for deg som privatperson.

Setter sikkerheten i system Nokas er for mange kjent for vektertjeneste og ­verditransporter. Men selskapet er også en ledende aktør innen låssystemer.

DNB – folkets bank Fortsatt en folkelig, fullverdig bank med mye ­pengehåndtering ut og inn.

4 6 8 9 11 12 14 15 20

SOBBL-nytt er et medlemsblad for Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

Besøksadresse: St. Mariegt. 112, Postboks 335, 1702 Sarpsborg Tlf: 69 13 10 00 – Fax: 69 15 01 01.

E-post/web: sobbl@sobbl.no / www.sobbl.no Redaktør: Trygve Kristoffersen, tlf. 69 13 10 21.

E-post: trygve@sobbl.no Tekst/foto: Totalmedia AS og Suveren Kommunikasjon AS Grafisk design: Suveren Kommunikasjon AS Annonser: Vidar Helgesen, Suveren Kommunikasjon AS, tlf 46 74 17 01

LEDER

Kjære lesere Generalforsamlingen i SOBBL ble i år gjennomført på rekordtid. Det er selvfølgelig behagelig å kunne fremføre gode ­resultater og positive a ­ ktiviteter på de fleste områder i SOBBL konsernet. Når det er sagt, så er jeg den første til å hevde at SOBBL har forbedrings­ potensialer på mange områder.

Derfor jobber vi hver dag for å bli bedre, spesielt i forhold til tilbud og leveranser til våre borettslag og boligsameier.

Nå er det også slik at det ikke bestandig kan forsvares «at ting var bedre før», men noe var nok enklere å få til i tidligere tider.

De senere år har det kommet en rekke lover og forskrifter som regulerer vår virksomhet i langt større grad en tidligere. Det er fakta som vi i SOBBL administrasjonen må forholde oss til.

SOBBL har som hovedformål – å skaffe boliger til våre medlemmer . I år har vi levert 17 nye borettslags­leiligheter i Fritznerkvartalet III brl.

20 leiligheter legges nå ut for salg på Hafslundsøy. Borettslaget Neset I vil utgjøre det første byggetrinnet på den gamle tomta til Hafslundsøy trelast. Prosjektene på «Neset» er samarbeidsprosjekter med Kniplefjellet Eiendom AS. De som ønsker seg en lettstelt leilighet på «øya» har nå gode muligheter.

Vi vil ha 50-tallets bolig­ politikk tilbake for å hjelpe de unge inn i dagens boligmarked, sier LO-leder Roar Flåthen. Han etterlyser et kollektivt løft der Husbanken og boligbygge­ lagene er med. Jeg kan med sikkerhet si at boligbyggelagene i Norge gjerne stiller opp i dette arbeidet, dersom rammene og vilkår tilpasses de faktiske forhold som i dag gjelder for boligbyggelagene.

Husbankens midler blir hvert år bevilget av Storting og ­Regjering – her ligger det store muligheter åpne for de folkevalgte «å ta grep» som virkelig kan bidra i dagens boligmarked.

Slik det ser ut nå for 2012 vil Husbanken kun finansierer 15% av den totale nybyggingen i Norge.

I skrivende stund gjøres de siste forberedelser til den årlige konferansen for de tillitsvalgte i borettslagene våre. I år skal den avholdes på Laholmen i ­Strømstad og påmeldingen har også i år vært meget god. Det står respekt av hva de tillits­ valgte utøver i de respektive lag.

GOD HØST!

Sarpsborg

Åpningstider: Mand.–fred. kl 08.00–16.00 SOBBL-NYTT

3

• Renovert all utvendig betong • Ny utvendig panel • Nye vinduer • Ny og tykkere isolasjon • Nye inngangsdører til ­leilighetene • Nye sikringsskap med ­automatsikringer • Aktivitetsstyrte LEDlamper i fellesområder

Investerte i økt trivsel på Kurland Sverre Helgesen er beboer i Per Gyntveien 34.

Per Gyntveien 34 borettslag på Kurland investerte mer enn 8 millioner kroner i rehabiliteringer. Det førte til økt ­attraksjonsverdi for leilighetene og ikke minst økt trivsel hos beboerne.

Vi finner en av beboerne, Sverre Helgesen, på verandaen i 4. etasje. Med utsikt over store deler av byen, serverer han kaffe og kjeks på sitt nyre­ noverte uterom. Han skryter gjerne av det arbeidet som er utført, som har gjort veran­ daen både mer innbydende og tryggere. Betonggolvet er fornyet og pusset og det er satt opp nye verandafronter.

– Her sitter jeg så ofte det er temperatur til det, sier han.

Og er ikke i tvil om at dette er verdt de ekstra hundrelappene han må ­betale i måneden som følge av husleieøkingen.

Fornøyd styre

Også borettslagets styre er svært fornøyd med investerin­ gen. Ingen tvil om at dette gir god avkastning, både i verdier og bomiljø, sier styreleder Mor­ ten Dahlstrøm og styremed­ lem Jorun Bredesen.

Blokka framstår nå i en helt ny drakt, som gir et innbyden­ de førsteinntrykk. I tillegg er det gjort en rekke innvendige oppgraderinger, kan de fortelle.

Borettslaget hadde fått sti­ pulert en pris på 10,5 millioner kroner for jobben. Resultatet ble drøye 8,2 ­millioner, noe de tillegger ØPAS (Østfold Pro­ sjekt AS) mye av æren for.

– ØPAS påtok seg hele prosjektstyringen, inkludert anbudsrunder. Det fikk ned kostnaden vesentlig, samt at det sikret at prosjektet løp i henhold til inngåtte avtaler og i tråd med lover og regler. Det var svært betryggende for oss, sier de.

Pengene de fikk til overs, vil i stor grad gå til nedbetaling av lånet for å kunne holde husleien så lav som mulig.

Som ny

Per Gyntveien 34 ble reist i 1976, og det er foretatt en rekke små og store opp­graderinger gjennom årene.

Anbefaler Vedlikeholdsnøkkelen til alle For tre år siden bestilte Per Gyntveien 34 borettslag en statusrapport over bygget av ØPAS, i form av den såkalte Vedlikeholdsnøkkelen. Det anbefaler Morten Dahlstrøm og Jorun ­Bredesen alle å investere i.

- Da ble hele bygget gjennomgått med lupe fra kjeller til tak, både når det gjaldt betong, VVS og elektro, sier de. Det resulterte i en prioriteringsliste over anbefalte vedlikeholdsarbeider både på kort sikt og i årene som kommer. Et nyttig verktøy som letter styrearbeidet vesentlig, samt at det gir en viktig kontinuitet i vedlike­holdet av bygningsmassen.

- Styremedlemmer kommer og går. Derfor er det ekstra viktig å ha et slikt dokument å styre etter, sier de.

4

SOBBL-NYTT

Styreleder Morten Dahlstrøm og styremedlem Jorun Bredesen kan fornøyd ta resultatet av oppgraderingen av Per Gyntveien 34 i øyesyn. De skryter både av ØPAS og hovedentreprenør Viking Entreprenør AS.

I 2006 ble alle badene og kjøkke­ nene modernisert, og alle r­ ørene byttet ut. En investering på 5 millioner kroner. Tre år senere ble taket byttet. Med denne siste oppgraderingen, framstår bygget nærmest som nytt.

At det har økt attraksjons­ verdien for leilighetene, er udis­ kutabelt. En leilighet som har vært til salgs her i lange tider, ble solgt etter første visning etter rehabiliteringene.

– Det neste som skal gjøres, er maling og skifte av belegg i gangene. Men det drøyer vi nok noen år til med, sier styre­leder Morten Dahlstrøm og styre­ medlem Jorun Bredesen.

S for Spareavtale Fast münedlig trekk fra kontoen, gjør sparingen enklere.

dnb.no SOBBL-NYTT

5

Øre-, nese- og hals­spesialisten Flora Asadi er på plass i Roald Amundsens­gate 16, og kan fortelle om en flott ­mottakelse.

Stortrives i «buen» i Fritznerkvartalet - Her er det trivelig både for ­ansatte og pasienter, stråler lege Flora Asadi (45). Vi traff henne en uke ­etter at hun tok i bruk lokalet i «buen» i Fritnerkvartalet. Øre-, nese- og hals­ spesialisten har overtatt hjemmelen etter lege Einar Årnes, der hun har arbeidet de siste åtte årene. Etter endt utdannelse, har hun hatt arbeid ved Volvat i Oslo, ­Universitetssykehuset i Tromsø og Sykehuset Østfold i tillegg til årene hos Årnes.

Flora hadde samtidig med hjemmelsovertakelsen ønske om å flytte inn i mer moderne og praktiske lokaler, og slo til da det ble åpnet

6

SOBBL-NYTT

for næringsvirksomhet i Fritzner­kvartalet.

Etter en uke i nye omgivel­ ser, kan hun fortelle at mot­ takelsen har vært veldig bra, også fra beboerne her som synes det er trivelig med en spesialisert lege som nabo.

Gode fasiliteter

Rommene ved legekontoret er lyse og trivelige, og det er investert i nye møbler og mye nytt utstyr.

– Her er det plass til gode

Lokalene i «buen» i Fritzerkvartalet er perfekte for oss, sier Flora Asadi.

fasiliteter for både ansatte og pasienter, med et romslig og lyst venterom, pasient­ toalett, spiserom og tilgang til et trivelig uteareal. I tillegg ligger det sentralt, det er gode parkeringsmuligheter og kort vei fra buss og jernbane.

– Jo, her trives vi svært

godt, konkluderer hun.

Flora er den eneste privat­ praktiserende øre-, nese og halsspesialisten i Sarpsborg, og får henvist pasienter fra hele Østfold. Hun trives med å hjelpe andre mennesker, der­ for var det naturlig for henne å velge legeyrket, sier hun.

Gjør som over 13 000 andre: bli SOBBL-medlem!

Det koster ikke mye å være medlem. Men det gir deg en stor fordel den dagen du ønsker å kjøpe bolig tilknyttet et borettslag.

Som medlem får du også Fordelskortet – kortet som gir gode rabatter hos utvalgte leverandører.

Ta kontakt med oss på SOBBL på 69 13 10 00 ­ eller benytt innmeldingsskjemapå www.sobbl.no.

Medlems­ fordeler – ikke bare for de som bor i boretts­lag SOBBL får ofte henvendelser fra medlemmer som ønsker å ­benytte seg av medlems­ fordeler, men som tror de ikke kan det, fordi de ikke bor i borettslag. Da har vi gleden av å informere at sånn er det heldigvis ikke. Derimot kan noen av leveran­dørene gi ulik rabatt ut i fra type medlemskap. Dette fremkommer i så fall i annonsen. Et eksempel er Telenor, som har ulik rabattsats for boende og ikke boende medlemmer. Boende med­lemmer og ikke boende medlemmer henviser til om medlemmet bor i borettslag eller ikke.

Alle medlemmer har fått tilsendt nye Fordelskort for 2012.

Fordelskortet er et medlems­ bevis, i tillegg til at det er knyttet medlems­fordeler opp mot kortet.

I brosjyren som fulgte med kortet, er det en oversikt over alle fordelene. Noen medlemsfordeler krever at du aktiverer kortet. Alt som ­behøves er en epost-adresse og tilgang til internett. Ta gjerne kontakt med oss dersom du har problemer med dette. Fordelskortet trenger bare aktiveres en gang.

Informasjon om medlemsfordeler finnes også på www.fordelskortet.no/ sarpsborg, og det er her du kan aktivere kortet.

Den største medlemsfordelen er som kjent forkjøpsretten.

Best forkjøpsrett har medlemmer som er andelseier i det borettslaget leiligheten er til salgs. Det er ­botiden i det aktuelle borettslaget som bestemmer ­ansienniteten. Alle øvrige medlemmer havner i neste gruppe, der best ansiennitet bestemmer rekkefølgen.

I frittstående boretts­lag kreves det ikke medlemskap i SOBBL. I frittstående borettslag med intern forkjøpsrett, og det er kun de som bor i borettslaget som eventuelt kan benytte forkjøpsrett. Mer ­informasjon om forkjøpsrett ­finnes på vår hjemmeside www.sobbl.no under Forkjøpsrett.

Stor interesse for Midtbyen II

Selv om det fortsatt er mange måneder til Midtbyen II er klar for overlevering, er ­interessen stor. I skrivende stund er 13 av 19 leiligheter solgt, kan eiendomsmegler Martin Stangeland hos Privatmegleren fortelle.

Det er Privatmegleren i Sarpsborg som formidler salgene av leilighetene, som blir organisert som et sameie. SOBBL skal stå for regnskapsførselen, og vil også tilby øvrige tjenester og ekspertise knyttet til driften.

, EN II TBY 1 MIDb ygg

MIDTBYEN II, bygg 2

Sentralt og solrikt

Hva er det som gjør nettopp disse leilighetene så etter­ spurte? Jo, det er den meget sentrale beliggenheten, i kombinasjon med at om­rådet ligger skjermet for trafikk og byr på gode sol- og lysforhold, mener ­Stangeland.

Alle leilighetene vil vende ut mot et felles grøntareal, og hver leilighet disponerer egen privat uteplass eller veranda/ balkong. Tilhørende gater har

8

SOBBL-NYTT

Midtbyen II ligger sentralt i byen, men samtidig med gode lysforhold og godt skjermet for trafikkstøy.

ikke gjennomgangstrafikk, så selv om du bor midt i byen, har området lite trafikkstøy.

Midt i byen betyr også nærhet til handel og opp­ levelser. Storbyen kjøpe­

senter med 75 butikker, torget og gågaten med flere restauranter og spesial­ forretninger. Alt rett rundt hjørnet. Det er også kort vei til offentlig kommunikasjon.

Megleren er svært fornøyd med responsen, men påpeker samtidig at det fortstatt er muligheter til å sikre seg en romslig og attraktiv leilighet i Midtbyen II.

På plass i nye lokaler

Privatmegleren i Sarpsborg har flyttet fra Storbyen til det gamle P ­ osten-bygget på torget. – Helt naturlig for oss å flytte etter Nordea, sier eiendomsmegler M ­ artin Stangeland.

Eiendomsmeglerne Martin Stangeland og Laila Bergh Andersen foran det nye lokalet i det tidligere Posten-bygget. Til daglig er også er også Linn Marie Borgaas å finne her. PS: For ordens skyld, tar vi med at Privatmegleren fortsatt selvsagt også har lokale i SOBBL-bygget.

Både banken og eiendoms­ meglerkontoret, som tidligere holdt hus i Storbyen, finner du nå altså i de tidligere lokalene til Posten. Selve flytteprosessen skjedde før sommerferien tok til. I tillegg til Martin Stangeland, er også eiendomsmeglerne Linn Marie Borgaas og Laila Bergh Andersen på plass.

Aktiv høst

Privatmegleren i Sarpsborg kan melde om en aktiv ­sommer, og også i ferie­ måneden juli har det vært god omsetning på både

boliger og hytter. Stangeland har derfor god tro på at det skal bli en travel høst.

Det som preger bildet i Sarpsborg nå, er at det er for­ holdsvis få objekter til salgs i forhold til de siste årene.

Det er imidlertid ikke noe unormalt ved det. Det viser først og fremst at ­ettervirkningene av finans­ krisen er i ferd med å legge seg.

– Det ble et overheng av boliger til salgs da finans­ krisen rammet oss i 2008, forklarer Stangeland.

– Markedet ble

a­ vventende, mange ventet med å kjøpe til de hadde fått solgt egen bolig og det har tatt flere år å tømme dette overhenget.

gått og fortsatt foregår i den regionen, sier han, og tenker da blant på Inspiria og det nye sykehuset som er under bygging på Kalnes.

Tro mot røttene

Hyttemarkedet

På spørsmålet om hvilke om­ råder som er mest etterspurt, svarer han følgende: – Mange vil tilbake til det stedet hvor de er vokst opp.

Det vil si at de store om­ rådene også har størst etter­ spørsel. I tillegg merker vi en økt nysgjerrighet om Grålum på grunn av den spennende utviklingen som har fore­

Hva så med hyttemarkedet?

Selv om det også omsettes hytter jevnt og trutt, forteller Stangeland at dette markedet har roet seg noe etter mange år med oppgang.

– Også her er sitasjonen med andre ord i ferd med å normaliseres i et litt videre perspektiv, oppsummerer han.

SOBBL-NYTT

9

R GLEDE ...

O F R E G G E L RØR

Ingard Langsholdt VELKOMMEN TIL VÅR NYE BUTIKK

Om du vil ha det lekent og fargerikt, rolig og harmonisk, rent og ryddig eller frekt og moderne – vi gir deg muligheten til å vise hvem du er - med stilfulle detaljer og spennende ideer.

Vi har åpnet ny og flott butikk på Tunejordet, vis á vis nye Stamstaas. Ta turen innom oss for en hyggelig prat med en av våre ansatte. Vi gir deg råd og hjelp til det du måtte trenge.

Suveren Kommunikasjon

Rehabilitering av baderom Varmepumper Stort produktutvalg Kun anerkjente merkevarer Vi har de siste nyhetene!

God erfaring i bransjen

Ingard Langsholdt AS Ordfører Thorbjørnsensvei 3, 1711 Sarpsborg (Vis á vis NYE Stamsaas-bygget - Tunejordet) Tlf. 69 13 90 00 Åpningstider: Man–fre 10.00-17.00, Tors 10.00-19.00, Lør kl. 10.00-14.00

GLEDEN HJELPER DEG...

Er uhellet ute, ring vår VAKTTELEFON etter stengetid: 915 32 077

Neset borettslag på Hafslundsøy:

– Et lettstelt hjem på elvebredden Med Glomma på tre sider vil Neset ­borettslag etableres i et lunt og hyggelig område med historisk sus. De praktiske og moderne leilighetene er perfekt for deg som ønsker et lettstelt hjem.

Midt i hjertet av Hafslundsøy, på tomten til det gamle trelastlageret på Neset ­(Svingen/Nesveien), ­settes snart spaden i jorda. Det er planlagt å bygge 46 leilig­ heter fordelt over 7 hus med to ­etasjer, hvorav første bygge­trinn utgjør 20 bo­enheter. Leilighetenes bruksareal varierer fra 51 til 87 kvadratmeter.

Attraktive leiligheter

Borettslaget oppføres i et rolig og lunt område med umiddelbar nærhet til barnehage, skole og flotte naturterreng. Dessuten er en gangbru mellom Hafslundsøy og Opsund vedtatt og under planlegging, og vil starte rett ved Neset borettslag. Dette vil gjøren turen til sentrum betraktelig kortere!

Leilighetene bygges etter strenge krav til byggteknisk kvalitet og estetikk. Alle boenhetene oppfyller kravet til livsløpsstandard og blir romslige med praktiske løsninger, og alle husene får heis. Standard som eike­ parkett i alle oppholdsrom samt fliser på bad og kjøkken er med på å heve kvaliteten.

Leilighetene får vestvendte eller sydvendte terrasser eller balkonger, og store vinduer skal gi godt med naturlig lys inn i leilighetene.

Ole Christian Arntsen hos Privatmegleren i Sarpsborg.

Energiøkonomisk

Det blir lagt stor vekt på å ha det beste alternativet til opp­ varming, både miljø­messig og økonomisk, både i dag og for fremtiden. ­Leilighetene varmes opp med vann­ båren gulvvarme og får en balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Balansert ventilasjon sørger for et sunt inneklima og er svært energi­ økonomisk.

Det etableres et grønt uteområde med lekeplass og sitteplasser. En carport med oppstillingsplass for én bil samt en sportsbod vil også være disponibelt for hver leilighet.

Salgsstart

Første salgsmøte avholdes 11. september kl. 18.00 på Hafslundshytta, og ­interessen er stor, opplyser eiendomsmegler og daglig leder i Privatmegleren Ole Christian Arntsen.

– Vi har hatt mange henvendelser allerede, så vi forventer stort fremmøte på salgsmøte, sier han.

Representanter fra Privatmegleren, SOBBL og ­utbygger, Kniplefjellet Eiendom AS, vil presentere prosjektet og svare på spørs­

mål fra interessentene.

– Salgsstart vil starte umiddelbart etter salgsmøte, informerer Arntsen. Leilig­ hetene i første byggetrinn vil etter planen være inn­ flytningsklare våren 2014.

Medlemsfordeler

Borettslagsmedlemskap har vært et hett tema i mediene den siste tiden. Søkelyset går ofte på hvor vanskelig det kan være å etablere seg i bolig­ markedet, og at man derfor så tidlig som mulig bør melde seg inn i et bolig­byggelag. Jo lenger a­ nsiennitet du har, jo større sjans har du for å kapre boligdrømmen.

– Det samme prinsippet vil gjelde i Neset borettslag, forklarer Arntsen.

– Et medlemskap i SOBBL gir deg forkjøpsrett og vil styrke dine sjanser b ­ etraktelig.

Men han er samtidig nøye med å presisere at det ikke er en nødvendighet.

– Vi skal bygge mange lei­ ligheter, så er man ikke med­ lem har man fortsatt store muligheter, poeng­terer han og ønsker samtidig alle hjertelig velkommen til salgsmøte!

Frist for å melde forkjøps­ rett er onsdag 12/9 kl 12.00.

Hva er et borettslag?

Boligen du kjøper er 1 andel i borettslaget. Du blir derfor medeier i borettslaget sammen med de andre andelseierne. Dere eier sammen selskapet, som består av bygninger og tomt.

Borettslagets formål er definert i borettslagsloven § 1-1: «Med borettslag er ment et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom».

Dette vil si at den som er eier også skal være bruker. Borettslaget skal med andre ord ikke ha til formål å skaffe andelseierne kun investeringsobjekter til utleieformål. En andelseier kan bare eie en bolig i tilknyttede borettslag.

Borettslag – et ­selskap med ­begrenset ansvar

Som andelseier er ansvaret ­begrenset til det fastsatte andelsbeløp og borettsinnskudd, samt forpliktelsen til å betale løpende felleskostnader (husleie).

Som eier utøver andelseierne sine rettigheter først og fremst ved sin rett til å delta og stemme på borettslagets generalforsamling.

Generalforsamlingen - som består av alle andelseierne - er borettslagets øverste myndighet og her er det det kun andelseierne som har stemmerett. Dette synliggjør at borettslaget er et selvstendig selskap.

Alle borettslag er pliktig til å ha vedtekter - der står hvilke «rammer» eller regler som gjelder i ditt borettslag. Vedtektene kan ha andre bestemmelser enn det borettslagsloven har.

SOBBL-NYTT

11

Flytter snart inn i egen ­leilighet i Olsokveien borettslag på Kurland: Om det vanker et frieri i ­innflyttingsgave? – Jo, vi får se, sier Sverre hemmelighetsfull.

ET KYSS FOR NY SOBBL-LEILIGHET – Dette er perfekt for oss.

Her skal vi få det godt, sier Sverre ­Bjerknes (28) og gir sin kjære Natalie ­Gretland (26) et kyss på ­kinnet. Snart flytter de inn i sin ­første SOBBL-leilighet.

Vi finner det unge paret travelt opptatt med oppussing i første etasje i Olsokveien 63 på Kurland. Det aller meste er revet ut, nå står maling og tapetsering for tur innen hånd­ verkere skal sørge for et lekkert og innbydende bad.

– Vi håper og tror at vi kan flytte inn i månedsskiftet oktober/november, men stresser ikke. Vi koser oss med oppussingen, sier de.

Sitt eget

Mens Natalie er fra Sarpsborg, er hennes samboer født og oppvokst i den vesle kystkommunen Steigen i Nordland.

Paret møttes under studietiden på Naprapathøgskolen i Stockholm, og kjennskapet ble raskt til vennskap og kjærlig­ het. Sverre startet studiene halvannet år etter henne, og var ferdig uteksaminert før sommeren. Inntil nå har de leid et krypinn privat i byen, men fant ut at de ville investere i sitt eget.

Kurland eller Bakkeli

– Vi ønsket oss primært en leilighet på Kurland eller ­Bakkeli, hvor det er kort vei til skog og mark. Da vi så at denne leiligheten her i Olsokveien var til salgs, dro vi på ­visning og ble umiddelbart svært interessert. Her fikk vi alt vi var ute etter, med utsikt til Glomma på kjøpet, forteller de. De la inn bud som var identisk med taksten, men f­ ryktet noen ville benytte forkjøpsretten, og dermed gå foran dem i køen.

De kunne selv ikke vise til medlemskap fra før, derfor var gleden ekstra stor da de fikk tilslaget.

– Vi forstår nå hvorfor mange tegner tidlig medlem­ skap, for å sikre seg en god ansiennitet, sier de i etterpå­ klokskapens tegn.

12

SOBBL-NYTT

Det aller meste i leiligheten er revet ned, og vil bli erstattet med nytt. Her vil vi ha det akkurat slik vi ønsker det, sier de.

»

Her fikk vi alt vi var ute ­etter, med utsikt til Glomma på kjøpet.

– Vi forstår nå hvorfor mange tegner tidlig medlemskap, for å sikre seg en god ansiennitet

Fra plattingen på utsiden har de god utsikt til Glengshølen.

Her vil de tilbringe mange kveldstimer de neste somrene.

Jobber sammen

Begge har i dag jobb hos naprapat-klinikken Friske Tak, men ser for seg å etablere egen praksis en gang i fram­ tiden. Trolig i Bodø.

– Vi er begge ferske i faget og trenger litt mer erfaring innen vi begynner for oss selv. Hos Friske Tak jobber vi sammen med to erfarne naprapatterapeuter som vi trives sammen med og som vi lærer masse av, forteller de.

Naprapati er en manuell behandlingsform hvor terapeuten bruker hendene for å utrede, undersøke, diagnostisere, behandle og rehabilitere plager og skader i muskel- og skjelettsystemet, som igjen påvirker kroppens nervesystem.

– Fortsatt er det enkelte som er skeptiske til naprapati, men det kommer nok av at de ikke vet hva dette går ut på.

– Vi leter etter årsakene til lidelsene, og behandler folk med plager i nakke, rygg, knær, føtter. Ja, det meste, for­ klarer det unge paret som gleder seg stort til å flytte inn sitt første egne hjem – i en leilighet fra SOBBL. SOBBL-NYTT

13

ISS Skadeservice har håndverkere som kan påta seg komplette rehabiliteringsoppdrag. For tiden har de et slikt oppdrag i Seilmaker­ veien ­borettslag på Alvim.

ISS Skadeservice tar oppdrag også for deg som privatperson. Her ser vi Annie Lille (avdelingssjef), Johnny Aasen (leder for bygg- og håndverk) og Lasse Hedvald (leder for saneringsavdelingen).

Samarbeids­

partner

ISS tar oppdraget!

Har du en parafinovn som har sotet ned stua? En innkjørsel eller et tak som skal måkes? Eller kanskje et kjøkken som skal monteres eller et bygg som skal renoveres? Da står ISS Skadeservice til din tjeneste!

ISS Skadeservice er spesia­ lister på opprydding etter brann-, vann- og miljøskader og er ett av Norges største og ledende selskaper innen faget skadebegrensning. ­Kundene og de skadelidte kan forholde seg til selskapet som en totalleverandør gjennom alle faser i skadesituasjonen.

– Mange av våre oppdrag kommer fra forsikringsselska­ per og store bedrifter, men vi utfører også tjenester knyttet til borettslag, det offentlige og privatkunder, forteller avde­ lingssjef Annie Lille.

Vi treffer henne i ­Sarpsborg-avdelingen i Mark­

14

SOBBL-NYTT

veien på Borgenhaugen, der ­selskapet er lokalisert med eget vaskeri, kontorer, verk­ steder og stort lagerrom.

Vaktmestertjenester

Bedriften er kjent for å være raskt på plass med til­strekkelig mannskap når de store skadene oppstår. I tillegg tar de rehabiliterings­ oppdrag av bygg, de fjerner uønsket graffiti, vasker ­fasader, foretar ventila­ sjonsrens og sanering etter dødsfall, for å nevne noe.

Mindre kjent er nok at de kan påta seg selv de minste oppdragene for deg som

privatperson. Det være seg å bytte et vindu, installere et kjøkken eller måke snø på taket eller i oppkjørselen.

– Vi tilbyr alle typer vakt­ mestertjenester, det er bare å ta kontakt med oss om noen har en jobb som skal utføres, sier Johnny Aasen og Lasse Hedvald, leder for henholds­ vis bygg- og håndverks­ avdelingen og sanerings­ avdelingen.

Stor faglig bredde

ISS Skadeservice har en stab med lang yrkeserfa­ ring og stor bredde i fag­ kompetansen. Det gjør

dem kapable til å påta seg de fleste typer oppdrag raskt og effektivt, og løse de ­utfordringer som måtte dukke opp.

– Vi har fagutdannede snekkere, rørleggere, malere og murere som alle står parat til å rykke ut på oppdrag.

Dessuten har vi tett samspill med annen fagkompetanse som vi benytter etter behov.

– Utstyrte servicebiler og en 24-timers vaktordning gjør oss alltid disponible, Med en egen båt til disposi­ sjon, når vi også raskt ut til hytter i skjærgården, minner de om.

Samarbeids­

partner

Avdelingsleder Mette-Lise Simensen og systemansvarlig Kurt Bothe hos Nokas Teknikk ønsker velkommen inn i lokalene på Sørlietorget. Her tilbyr de alt innen lås og beslag - fra nøkkelsliping til skreddersøm av avanserte låssystemer.

NOKAS TEKNIKK

Setter sikkerheten i system

Nokas er for mange kjent for vektertjeneste og verditransporter. Men selskapet er også en ledende aktør innen låssystemer, og har lokalkontor på Tunejordet.

Nokas Teknikk har hatt tilholdssted på Sørlietorget på Tunejordet siden 2003, og er en viktig del av konsernets visjon om å bli «Europas ledende totalleverandør av trygghet for mennesker og verdier». Som ledende aktør innen låssystemer sikrer Nokas Teknikk bygget og den enkelte leilighet på beste måte.

% ­rabatt om du har med Fordels­kortet, og nøklene kan hentes her på kontoret om ønskelig.

– Vi filer i utgangspunktet alle typer nøkler, inklusiv biler, campingvogner etc, for­teller de. Vi kan også nevne at selskapet er en sponsor av Sarpsborg 08. Under kampene kan du kjøpe en ufilet nøkkel med 08-logo, som du får slipt gratis hos Nokas Teknikk.

Nøkkelservice

I lokalene på Tunejordet blir vi tatt godt i mot av avdelingsleder Mette­ Lise Simensen og system­ ansvarlig Kurt Bothe. Her tilbyr de p ­ roduksjon og sliping av ­nøkler, også til gamle systemer. For SOBBLs ­medlemmer gis det 15

Piratkopier

Det har skjedd mye på låsfronten de siste ti­årene, og dagens patenterte system­ sylindere er langt ­tryggere enn de gamle 7-stifts ­sylinderne. Dessuten blir sylindre slitt etter 20–30 års bruk, og det blir fort kostbart

å skulle reparere slike, sier de.

– Vi opplever stadig at det er mye piratkopiering av ­nøkler til gamle systemer.

De kan hvem som helst få slipt i en rekke butikker som tilbyr slike tjenester. Derfor ­anbefaler vi at det benyttes TrioVing dp, en patentert ­teknologi som forhindrer uønsket nøkkelkopiering.

Enkelte entreprenører blir fra tid til annen fristet av å benytte rimelige dørløsninger som er produsert i lavkost­ land. Det kan imidlertid vise seg å bli en dyr investering, om løsningen ikke er en europeisk standard. Med Nokas Teknikk er du sikret løsninger med enkelt tilgang til reservedeler og service.

Skreddersøm

Nokas Teknikk kommer gjerne på befaring til boretts­ laget leilighetskomplekset for å finne den optimale løsnin­ gen, samt å gi et pristilbud.

– Har du et låse- og over­våkingsbehov, har vi ­løsningen, påpeker de.

Som en naturlig del av å være en totalleverandør av ­sikkerhetssystemer, tilbyr ­Nokas Teknikk også elek­ tronisk avlåsing, alarm, adgangskontroll, kamera­ overvåking, vektertjeneste etc, og ­selskapet kan vise til en rask vekst de siste årene. ­Selskapet har en rekke av de store kjedene og kjøpesentre­ ne i regionen som kunder, og daglig kommer det nye til.

ISO-sertifisert

Nokas Teknikk ble sertifisert på ISO 9001-2008 i 2011. Kundene kan derfor stole på at bedriften har innført nødvendige interne rutiner i tråd med forretningsområdets kvalitetsforpliktelser. Sertifiseringen krever god dokumentasjon og krever at Nokas Teknikk etterlever og vedlikeholder det etablerte styringssystemet på en tilfredsstillende måte.

SOBBL-NYTT

15

LEILIGHET

KOMMUNE

GUDSHUS MERKER GRILL

BARNSLIG LEVER

FRAMSPRING

GRØNTANLEGG

MILLILITER

ENHET LEG.DEL

FORBUND

HELLIG NETT

FRUKT DEL AV OSLO

MINKE KROK

ÅRER

DRAM TEMA-X 02-12

AVLER

GLI

HÅNDVERKER

LØFTE

POPULÆRT

GLANS

ANA

STOFF K.NAVN NABOER VOKSER KLEDNING

MEGLERUTTR.

MYNT

DOKUMENT

KNIPE LEVEMANN

KJEM. TEGN LIKE

SKAL

PRIVAT

TALL

VEI

KUNSTRETN.

STRENG

REISE

Send inn ditt bidra

g!

Vinn

gavekort på

500,-

kr.

Sarpsborg og Omeg ns Boligbyggelag PB 335, 1702 Sarps borg Du kan også sende en e-post: sobbl@so bbl.no Merkes med «Løsnin g».

Send ditt bidrag inn en 5. oktober og du er med i en trekning av et ga vekort fra Amfi-sen terne pålydende kr. 500,-

Miljøgebyr på faktura for felleskostnader SOBBL har innført miljøgebyr på kr. 25,- på faktura for ­månedlige felleskostnader. For enklere innbetaling av ­felleskostnader og for å unngå miljøgebyr, kan du benytte avtalegiro og/eller eFaktura.

Andelseiers muligheter ved innbetalinger: l Benytte kun avtalegiro l Benytte avtalegiro og eFaktura sammen. Da vil trekket gå automatisk mot bankkonto, men andelseierne vil samtidig få eFaktura i nettbanken l Benytte kun eFaktura l Benytte papirfaktura – miljøgebyr på kr 25,- pr faktura kommer i tillegg. eFaktura og Avtalegiro opprettes i din nettbank.

Varsling om endring av månedlige felleskostnader SOBBL har tidligere sendt alle andelseiere varsling om endringer av månedlige felleskostnader. Brevet har gått ut i desember-måned. Vi gjør oppmerksom på at det nå er foretatt en endring i rutinene, som fører til at SOBBL ikke sender dette brevet, men at andelseierne får varslingen fra styret i sitt borettslag.

16

SOBBL-NYTT

SPORT

navn/adresse/tlf.nummer:

GUD GUDINNE

• Låssystemer • Nøkler • Låser • Dør-lukkere • Alarm • Adgangskontroll • Kameraovervåking

Låsesystemer/Beslag FRA BYENS LÅSESMEDMESTER

Hundskinnveien 98, 1711 Sarpsborg Moreneveien 1, 1859 Slitu Tlf senralbord: 02580 Tlf. Sarpsborg: 69 11 44 00 Faks 69 11 44 01 – www.nokas.no

NOKAS TEKNIKK

Utnytt fordelene dine!

Som medlem i boligbyggelaget får du mange fordeler.

Hvis du har Telenor Komplett mobilabonnement, kan du få hele 100 ringeminutter og 100 SMS ekstra.

Bestillingen er enkel. Du sender en SMS til 1999.

I tabellen nedenfor finner du hvilken kode du skal sende, avhengig av hva slags Komplett abonnement du har. For flere gode medlemstilbud se www.fordelskortet.no

Medlemstilbud: Telenor Komplett M: Telenor Komplett L: Telenor Komplett XL:

Bestill BBL M til 1999* Bestill BBL L til 1999 Bestill BBL XL til 1999

* kun ringeminutter

SOBBL-NYTT

17

Get lanserer borettslagportal Nå kan du kommunisere direkte på TV-apparatet til alle husstandene.

Med vår nye borettslagportal kan du sende ut invitasjoner til dugnad og andre viktige hendelser eller legge ut viktig informasjon som gjelder ditt borettslag.

For mer informasjon: Telefon: 02 123 E-post: styremail@get.no Internett: get.no

27-08-2010 13:22:07

Byggtec AS_90x55.pdf 1 27-08-2010 13:22:07

TRENGER DU HJELP TIL VEDLIKEHOLD ELLER REHABILITERING? Østfold Prosjekt AS tilbyr den beste kompetansen!

Vedlikeholdsplaner Anbudsutarbeidelse og anbudshenting l Kontrakter l Oppfølging i byggetiden l l

Byggtec AS utfører alt innen: Byggtec AS_90x55.pdf 1 27-08-2010 13:22:07

Østfold Prosjekt AS har systemer som gir trygghet og dokumentasjon i hele byggeprosessen. Anbudskonkurranser sikrer best pris og vi kvalitetssikrer leverandører slik at byggeprosessen blir smidig og forutsigbar. Vi leverer tjenester innenfor bygg, VVS og elektro samt en rekke andre spesialområder. Østfold Prosjekt AS – din byggtekniske samarbeidspartner

Byggtec AS_90x55.pdf 1 27-08-2010 13:22:07

Kontakt oss for et uforpliktende tilbud!

Tlf. 69 15 10 78 Mob. 950 48 555 byggtec@online.no

18

SOBBL-NYTT

Eiet av OBOS og SOBBL

Østfold Prosjekt AS Prosjekt og byggeledelse Nybygg og rehabilitering Nygaardsgaten 28, 1606 Fredrikstad Postboks 124, 1601 Fredrikstad Telefon: 69 30 03 64 Mobil: 91 81 46 97 E-post: sb@ostfoldprosjekt.no

Vi tilbyr spesialkompetanse for markedsføringen av din eiendom Vürt konsept legger til rette for at alle kunder og alle eiendommer er ulike og unike. Ta kontakt med oss for en uforpliktende boligprat.

SOBBL-NYTT

19

I kraft av vår størrelse, kan vi sette standarden og utvikle nye produkter i markedet, sier Morten Berg Maristad, banksjef hos DNB i Sarpsborg.

Samarbeids­

partner

DNB -folkets bank – Vi er fortsatt en folkelig, fullverdig bank, slik bankene var i gamledager. Her er det fortsatt mye pengehåndtering ut og inn, sier Morten Maristad, banksjef i DNB Sarpsborg.

DNB har vært gjennom en rekke fusjoner og endringer de siste årene. Senest i fjor, da datterselskapet Post­ banken ble fullt integrert, og navnet ble endret fra DnB NOR til DNB. – Mange ønsker fortsatt å ta ut penger og sette inn penger. Det kan de trygt gjøre her hos oss, sier den lokale banksjefen, og mener endringene som er gjort både har styrket driften, samt også er til kundenes beste.

– Nå har kundene fått flere steder de kan få hjelp til å dekke sine behov for bank­ tjenester, påpeker han.

Hvorfor DNB?

Hvilke andre fordeler er det for SOBBLs medlemmer å velge nettopp DNB som sin bankforbindelse? Det er mange gode grunner til det, mener Berg Maristad.

– For det første har vi stor bredde i våre ­produkter.

20

SOBBL-NYTT

Uansett hvilket behov du har og i hvilken fase du befinner deg i livet, har vi et produkt som passer akkurat for deg. For det andre får våre kunder en trygghet i kraft av vår s­ tørrelse og vår solide kapital. I tider med uro i de økonomiske markedene, vil de små bankene lett kunne slite, minner han om.

I tillegg til de ulike tilbudene og mulighetene banken gir, er de som jobber her selvsagt også en viktig suksessfaktor.

– Ja, helt klart. Dette handler om tillit, og at folk blir møtt med velvilje og en hyggelig tone i tillegg til faglig dyktighet.

– Ikke med det sagt at vi svarer ja på alle ­henvendelser, påpeker han.

– Vi har klare retnings­ linjer og lover å forholde oss til, men det handler også om å kunne gi den enkelte kunde det beste rådet i forhold til

behov, betalingsevne etc.

Nettopp å kunne framstå som gode rådgivere, er DNB svært opptatt av, påpeker han.

Tenk sparing!

Banksjefens råd til familier og foreldre til ungdom, er å tenke sparing.

– De unge skal før eller ­senere etablere seg i egen ­bolig, og det er ikke lenger slik at alt «årnær sæ» når de skal ta opp sitt første lån.

Med krav om 15 prosent egenkapital, betinger det at de fleste må spare penger før det blir aktuelt å etablere seg.

Snakker vi om å låne til en bolig til to millioner kroner, vil det si at de må ha en egen­ kapital på 300.000 kroner.

Da er det smart å ha spart noen år!

– Det beste foreldre kan gi i konfirmasjonsgave, er en boligsparekonto. Det er langt viktigere enn en ny moped

eller en PC, sier Maristad.

Han er ikke i tvil om at hans generasjon har skjemt bort de unge når det gjelder sparing. Mange har fått det meste opp i hendene, og har ikke en naturlig kunnskap om økonomi. Som en mot­ vekt til det, holder den lokale banken blant annet foredrag for elever ved ungdoms­ skolene. Dette burde vært en del av ungdommens pensum, mener han.

Ikke tilbake

– Selv om det igjen skulle bli en stabil og god verdens­ økonomi og kapitaltilgangen øker, tror jeg ikke regelverket knyttet til lån blir justert til­ bake slik det var. Det blir nok kanskje heller en ytterligere skjerping. Derfor er det så viktig at voksne formidler dette til de unge. Til deres eget beste, påpeker Morten Berg Maristad.

Det er lurt å studere.

Det er lurt å tenke på fremtiden.

Bor du hjemme eller i en trang, liten hybel? ­Studenttilværelsen varer heldigvis ikke evig. ­ Plutselig er du der, nyutdannet og klar for egen bolig.

Er du skikkelig smart, investerer du i ­frem­tiden ­allerede nå. Det gjør du ved å tegne et m ­ edlemskap i SOBBL. Som SOBBL-medlem vil du stille foran i køen den dagen du skal kjøpe bolig. I tillegg kan du nyte godt av ­Fordelskortet som gir gode rabatter og ­gunstige tilbud ­allerede i dag. Og det kommer godt med for en student!

Ta kontakt med oss på SOBBL på 69 13 10 00 ­ eller benytt innmeldingsskjemapå www.sobbl.no.

Neset borettslag – i hjertet av Øya

Leiligheter i populært bo-område på Hafslundsøy Moderne og praktiske leiligheter i rolig og barnevennlig område. Kort vei til butikk, skole og barnehage.

Eksempel på leilighet

FORKJØPSRETT Frist 12. september kl. 12.00

SALGSMØTE 11. sept kl 18.00 i Hafslund IFs klubblokale

UTBYGGER: Kniplefjellet Eiendom AS Storgata 37, 1607 Fredrikstad Tlf. 69 33 43 99

• BRA 51–86 kvm • Syd- eller vestvendt balkong/terrasse • Store vinduer som går helt ned til gulvet • Parkett eller fliser på gulv • Kjøkken i god kvalitet • Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon som gir behagelig oppvarming • Lave og forutsigbare fyringsutgifter • Parkering i carport Neset Borettslag vil ligge flott til med Glomma på tre sider.

Sarpsborg

Privatmegleren Sarpborg St. Marie gate 112, 1725 Sarpsborg Tlf. 69 11 32 00

Opsund Hafslundsøy

Neset borettslag Sarpsborg sentrum Hafslund

EIENDOMSMEGLER: Ole Christian Arntsen Mob. 917 70 256 ole.christian.arntsen@privatmegleren.no EIENDOMSMEGLER: Hilde Due Rismark Mob. 995 95 482 hilde.rismark@privatmegleren.no

Alt innen vedlikehold og rehabilitering næringsbygg | offentlig sektor | boligbyggelag

Consem entreprenør as er et solid entreprenørfirma med lang erfaring og dyktige fagfolk

Utvendig fasaderehabilitering

innvendige byggerehabiliteringsarbeider:

l Betongrehabilitering på fasader, balkonger, bruer, kaier m.m. l Puss på isolasjon l Sprøytepuss l Malerarbeider l Tømrer-/snekkerarbeider l Taktekking

l Generelle ombyggingsarbeider l Tømrer-/snekkerarbeider l Betongrehabilitering (bassenger/drikkevannskilder) l Malerarbeider l Brannteknisk oppgradering l Våtromsrehabilitering l Flislegging

CONSEM ENTREPRENØR AS Sognshøy Næringspark, 1580 Rygge Telefon 69 26 05 77 | Fax 69 26 15 64 | Mobil 911 75 001 www.consem.no | E-post: arild@consem.no

Returadresse: Postboks 335, 1702 Sarpsborg

• Sentralt i sentrum med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet • Lettstelt leilighet med funksjonelle løsninger

BYGGINGEN ER I GANG! FORVENTET FERDIGSTILLELSE JUNI 2013

13

Kun 6 leil. igjen

– på en av Sarpsborgs beste tomter Midtbyen II: 19 nye selveierleiligheter fordelt på to bygg.

• BRA 59,8 kvm til 132,4 kvm

, EN II TBY 1 MIDb ygg

• Storbyen, torget og buss-sentral i umiddelbar nærhet.

• Moderne gjennomgående leiligheter med gode og rasjonelle løsninger.

• Balkong/terrasse • Parkering i underetasje.

• Tilknyttet fjernvarme

MIDTBYEN II, bygg 2

KONTAKT: Eiendomsmegler MNEF Martin Stangeland Mob: 415 25 560 E-mail: martin.stangeland@privatmegleren.no PRIVATmegleren Sarpsborg Sandesundveien 3, 1706 Sarpsborg, telefon 69 11 31 90, www.privatmegleren.no

www.midtbyensarpsborg.no

Suveren Kommunikasjon

• Luftig og skjermet beliggenhet i gater uten gjennomgangstrafikk.