SOBBL-Nytt nr. 1-2012

SOBBLNYTT SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG NR 1 – APRIL 2012

Hafslundsøy 4 SOBBLs satsing på

6 Ny ­milepæl for SOBBL: 13.000 medlemmer!

12 Fikk drømmeleiligheten takket væ re forkjøpsretten

– en enkel og bedre hverdag

Vi leverer mulighetene til borettslaget ditt.

Se og gjør det du vil med TV, bredbånd og telefoni fra Canal Digital.

De fleste borettslag består av ulike mennesker med helt ulike behov. Derfor har vi Norges mest innholdsrike Grunnpakke med nærmere 50 tv-kanaler, hvorav 14 i HD-kvalitet, som du kan se med en vanlig dekoder eller med en IDTV. Og derfor inkluderer vi WiMP i tv-abonnementet ditt, hvor du kan velge blant millioner av låter!

Og ikke minst - derfor tilbyr vi bredbånd opp til 100 mbps – så hver og en selv kan bestemme farten.

Les mer om alle mulighetene - på canaldigital.no

innhold SOBBLs satsing på Hafslundsøy SOBBL har tre prosjekter gående på Hafslundsøy.

6

Ny ­milepæl for SOBBL Ble medlem ­nummer 13.000!

Arena for meningsytringer Det er på generalforsamlingen de har muligheter til å påvirke hvordan borettslaget styres!

En liten investering kan gi store prisutslag Når du skal selge bolig, er det viktig at den framstår mest mulig innbydende både på bildene og på visningen.

Ny megler hos Privatmegleren

4 8

11 11

Fikk drømmeleiligheten takket være forkjøpsretten Siv Monica takker 14 års medlemsskap i SOBBL for at hun kunne sikre seg leiligheten i Lindesnes gate.

12

Større lokaler – større glede!

Rørleggerbedriften Ingard Langsholdt AS har alltid markedsført seg som «Rørlegger for glede».

Get med ny borettslagportal Økt trygghet med ØPAS

14 18

Østfold Prosjekt AS (ØPAS) sikrer at rehabiliteringsjobben blir i tråd med behovet og inngåtte avtaler.

Det er ofte en lønnsom investering for borettslagene!

SOBBL-nytt er et medlemsblad for Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

Besøksadresse: St. Mariegt. 112, Postboks 335, 1702 Sarpsborg Tlf: 69 13 10 00 – Fax: 69 15 01 01.

E-post/web: sobbl@sobbl.no / www.sobbl.no Redaktør: Trygve Kristoffersen, tlf. 69 13 10 21.

E-post: trygve@sobbl.no Tekst/foto: Totalmedia AS og Suveren Kommunikasjon AS Grafisk design: Suveren Kommunikasjon AS Annonser: Vidar Helgesen, Suveren Kommunikasjon AS, tlf 46 74 17 01

LEDER

Kjære lesere Med VÅREN kommer det en hektisk tid for styrene i borettslag/ sameier og ikke minst i administrasjonen i Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

Det er over 200 borettslag og sameier spredt over 9 ­kommuner som skal gjennomføre Generalforsamlinger/årsmøter i løpet av kort tid. Forut for gjennomføringene er det lagt opp til et tett samarbeide med de respektive styrene og ansvarlige saksbehandlere i SOBBL. Fra vårt ståsted fungerer dette svært godt i de aller fleste tilfellene.

Generalforsamlingen/ års­møtet er det øverste organet i borettslaget/sameiet. Det er her de store og viktige beslutningene skal fattes. Det er derfor svært viktig at saker som ­ønskes fremmet av ­beboere til General­forsamlingen/ årsmøtet, blir meldt inn til styret innen gitte frister.

Valg av tillitsvalgte til ­borettslagets/sameiets styre, inngår også i «saker» som skal behandler på GF/årsmøtet.

I dette magasinet har vi ekstra fokus på forkjøpsretten, som er utslagsgivende for en rekke boligkjøp i våre borettslag.

Med fortsatt god fart på ­nybyggingen, vil det si at det blir enda flere boliger tilgjengelig for deg som SOBBLmedlem. Det er verdt å tenke på for dere som har barn som etter hvert skal etablere sitt eget. Et junior­medlemskap kan være starten på en enkel vei inn i bolig­markedet.

God Påske – til alle i SOBBL-familien.

Trygve Kristoffersen adm. dir.

Så min henstilling til andels­ eiere/stemmeberettigede i borettslag/sameiet – er å møte opp på årets General­ forsamling/årsmøtet i Deres lag.

Det er gledelig å registrere at SOBBL er i stadig vekst. Det er det beste skussmålet på at vi i administrasjonen og dere ute i det enkelte borettslag gjør mye riktig. Vi sørger for å legge forholdene til rette med boliger som dekker de ulike behovene, men det er dere som skaper det gode naboskapet og de gode miljøene.

Sarpsborg

Åpningstider: Mand.–fred. kl 08.00–16.00 SOBBL-NYTT

3

SOBBLs satsing på Hafslundsøy SOBBL har tre prosjekter gående på Hafslundsøy

Neset borettslag er ett av SOBBLs prosjekter på Hafslundsøy. Sammen med Kniplefjellet Eiendom skal SOBBL bygge 18 leiligheter.

SOBBLs administrerende direktør Trygve Kristoffersen har stor tro på Hafslundsøy som satsingsområde.

– Mange som har vokst opp på øya og som b ­ egynner å bli godt voksne, ønsker et mer lettstelt alternativt i samme område. Dessuten er det mange yngre som ønsker å etablere seg «hjemme» etter endt studietid eller noen år med jobb i andre deler av landet.

– De som har vokst opp på Hafslundsøy har sterke røtter her, derfor legger vi opp til boformer som tiltaler både

4

SOBBL-NYTT

førstegangsetablerere, familier og de som ønsker en god og trygg alderdom, sier han.

Hafslundsøy. Her er det kort vei til legekontor, buss-stopp etc. Prosjektet antas ferdig regulert høsten/vinteren i år.

Skarpnord

På Skarpnord er SOBBL godt i gang med planleggingen av 36 terrasseleiligheter, som forhåpentligvis er ferdig regulert innen sommeren.

Om alt forløper etter planen, vil byggestart finne sted våren 2013.

Helgeby II

SOBBL planlegger oppføring av ca 40 boliger på Helgeby, like nord for Coop Mega på

Nesveien

Sammen med Kniplefjellet Eiendom AS skal SOBBL ­bygge 18 leiligheter som er tilknyttet borettslag i Nesveien 8 på Hafslundsøy. ­Nærmere bestemt på ­arealene som i mange år ­huset Hafslundsøy trelastlager.

Første byggetrinn rommer 18 leiligheter, som varierer mellom i underkant av 60

Neset borettslag – i hjertet av Øya

kvadratmeter til i overkant av 90. Det legges opp til en kvalitet som muliggjør husbankfinansiering. Leilighetene får livsløpsstandard og universell utforming, som gjør dem tilgjengelig for alle. Dette innebærer at det blir heis/ løfteplattform til alle b ­ yggene.

Videre vil det bli lagt vannbåren gulvvarme. Alt i alt topp moderne anlegg med god komfort, samt lave og forutsigbare fyringskostnader.

I neste fase vil de ­resterende av de prosjekterte 46 ­leilighetene ferdigstilles.

Borettslaget vil bli liggende i et naturskjønt og rolig område uten gjennomgangstrafikk, og kun et par hundre meter fra Glomma.

Partene håper å kunne invitere til salgsstartsmøte første uken i mai. Her vil også salgsprisene presenteres.

Vi kan ellers fortelle at nabovarsel er sendt ut og søknad om byggetillatelse vil bli sendt ut i disse dager.

S for Spareavtale Fast münedlig trekk fra kontoen, gjør sparingen enklere.

dnb.no SOBBL-NYTT

5

Susanne Victoria Paulsen (20), ­mistet den første leiligheten hun ønsket seg på grunn av forkjøps­ retten. For å stå litt sterkere ved neste runde, meldte hun seg inn i SOBBL, helt uvitende om at hun ville bli medlem nummer 13.000!

Milepælen ble markert med blomster- og gave­ overrekkelse på SOBBLs kontor.

– Dette kom naturlig nok fullstendig overraskende på meg! Jeg har ikke for vane å vinne, så dette var veldig hyggelig, uttaler Susanne Victoria.

Hun og samboeren var boligsøkere gjennom et par måneder, med et sterkt ønske om å bosette seg på Kurland.

Susanne Victoria Paulsen ble medlem nummer 13.000 i SOBBL. Her sammen med Renate B. Hansen i forvaltningsavdelingen.

Ny ­milepæl for SOBBL Ble medlem ­nummer 13.000!

6

SOBBL-NYTT

Så fordelene

– Vi så mange fordeler ved forkjøpsretten, som vi tapte for i første runde. For at vi skulle stå sterkere neste gang, meldte jeg meg inn i SOBBL, forklarer ungjenta – som nå er en lykkelig eier av en ­leilighet i Trollsvingen på Kurland.

– Etter et par nye visninger fant vi akkurat den leiligheten vi var ute etter; med perfekt størrelse og perfekt beliggenhet. Vi har en stor oppussingsjobb foran oss, men den gleder vi oss til! Økende medlemstall

Administrerende direktør i SOBBL, Trygve Kristoffersen, gleder seg stort over det høye medlemstallet, og kan ­fortelle om en stadig oppadgående trend.

– Vi har hatt en jevn innmelding av nye medlemmer de siste årene og ligger på rundt 300 netto i året. Å feire medlem nummer 13.000 synes han var på sin plass.

– Vi har nådd en mile­ pæl, og det bør ikke gå upåaktet hen. Samtidig ønsker vi å skape litt blest rundt ­medlemskapet, samt øke ­fokuset på forkjøps­ retten, sier han. At det nye ­medlemmet skulle vise seg å være en ung jente i ­etableringsfasen, var ekstra stas, sier han.

Unge medlemmer

– Vi synes det er meget positivt at unge mennesker melder seg inn. Vi begynner også å se resultatene av det kontingentfrie junior­ medlemskapet, som er ­populære gaver ved bursdager og konfirmasjoner.

Ungdommene opparbeider seg høy ansiennitet og står dermed sterkt når de ønsker å etablere seg, sier han og overrekker blomster, bestikksett og medlemsbeviset til Susanne Victoria.

– Det vil komme godt med, da vi trenger det aller meste til vår første leilighet, avslutter en glad boligeier. Og medlem nummer 13.000!

Vi jubler for økningen Sarpsborg og Omegns boligbyggelag vokser og medlemstallet rundet nylig

13000 Stadig flere oppdager alle fordelene med ĂĽ bo i borettslag. Benytter du deg av all fordelene du har?

Vil du vite mer? Se www.sobbl.no eller kontakt oss pĂĽ tlf 69 13 10 00.

GENERALFORSAMLINGEN:

Arena for

Her er det sittende styret i Grasto borettslag: Fra venstre syremedlemmene Lene Olsen, Nina Fjell, Jan Johansson og Jeanette Bingen.

Foran: styreleder Ă˜ystein Haglund.

8

SOBBL-NYTT

– Jeg skulle ønske det var flere tilstede. Spesielt de som prater i krokene og er negative. Det er på generalforsamlingen de har muligheter til å påvirke hvordan borettslaget styres!

Styreleder Øystein Haglund ønsker velkommen til generalforsamling innen han gir ordet til møteleder Wiggo Krogstad fra SOBBLs forvaltningsavdeling.

meningsytringer Ordene tilhører Øystein Haglund, styreleder i Grasto ­borettslag på Bede. Han har akkurat takket for fram­møtet til generalforsamlingen, som fant sted på ­Navestad IFs klubbhytte.

Borettslaget består av 52 leiligheter. Til stede på generalforsamlingen var 13 stemmeberettigede. I tillegg forelå det to fullmakter. Et oppmøte styreleder Øystein Haglund ikke er tilfreds med.

– Det er gjerne slik at folk flest ikke møter når de er fornøyde. Likevel skulle jeg ønsket meg større engasjement, sier han.

Andre periode

Øystein er inne i sin andre periode som styreleder, og ­trives med denne typen oppgaver. For det første gir det en mulighet til å påvirke utviklingen av borettslaget. I tillegg er det både interessant og lærerikt, sier han. Han gir samtidig honnør til de øvrige styre­medlemmene.

– Vi er en fin gjeng, og vi har en god tone i styre­møtene.

Det vil ikke si det samme som at vi er enige i alt, men vi ­finner løsninger sammen til beste for kollektivet.

De siste årene har det vært stort fokus på drenerings­ arbeid på området, da det har oppstått flere vannskader på leilighetene. I tillegg er det alltid viktig å styre etter ­økonomien, påpeker han. De har likevel tatt seg råd til å legge nye tak på boligene, og om et par års tid er det nok på tide med et malingsstrøk igjen.

Veldrevet borettslag

Årsberetning og regnskap viste at Grasto er et veldrevet og aktivt borettslag, og at de har god kontroll på ø­ konomien.

Regnskapet for 2011 viste et overskudd på i overkant av 500.000 kroner. Det ble likevel påpekt at det er litt for stort etterslep på husleie, med tanke på at det fører til at fellesskapet blir belastet med gebyrer for purringer og eventuelle inkassoinnkrevinger.

Har bodd på Grasto i mer enn 20 år En av de tilstedeværende på generalforsamlingen var Evy Andersen (72). Hun har bodd på Grasto i 23 år, og sier hun trives godt med sine naboer.

Evy flyttet i sin tid fra eneboligen i Borge for å få en mer lettstelt og enklere boform. Det har hun aldri angret på.

– I tillegg til at det er trivelige mennesker her, er det en fin ­beliggenhet med skogen tett på. Her hører vi fuglesang hele ­dagen, og får ofte rådyr på besøk, sier hun.

Både Evy og Britt Amundrød gir ros til styreleder Øystein Haglund for at han har tatt tak i en del ting knyttet til borettslaget.

– Det er blitt mer orden med Øysteins inntreden. Men vi skulle ønske oss enda mer informasjon gjennom året. Vi får stort sett et brev om at husleien har gått opp eller at det innkalles til dugnad, bemerker de.

– Engasjementet er viktig!

SOBBLs forvaltningssjef Wiggo Krogstad ­presiserer så ofte han kan viktigheten av at ­beboerne i et borettslag engasjerer seg.

Og skal du kunne påvirke, er generalforsamlingen den viktigste arenaen å være på, minner han om. Det er her styre­medlemmene velges, det er her små og store saker knyttet til borettslaget ­besluttes. Bør det reises en flaggstang? Eller er det på tide med en totalrenovering av bygningsmassen? Eller kanskje du har en favoritt til en plass i styret?

SOBBL legger mye ressurser i å motivere medlemmer til å ta del i styrearbeid, og bistår både med kompetanse og jevnlige samlinger for styremedlemmer for å skape nødvendig trygghet rundt styrevervet.

Du kan også få tilgang til Styreportalen - et verktøy styret kan benytte til å få en god oversikt over bl.a. lagets økonomi og ­beboere, samt godkjenne fakturaer.

SOBBL-NYTT

9

Alt innen vedlikehold og rehabilitering næringsbygg | offentlig sektor | boligbyggelag

Consem entreprenør as er et solid entreprenørfirma med lang erfaring og dyktige fagfolk

Utvendig fasaderehabilitering

innvendige byggerehabiliteringsarbeider:

l Betongrehabilitering på fasader, balkonger, bruer, kaier m.m. l Puss på isolasjon l Sprøytepuss l Malerarbeider l Tømrer-/snekkerarbeider l Taktekking

l Generelle ombyggingsarbeider l Tømrer-/snekkerarbeider l Betongrehabilitering (bassenger/drikkevannskilder) l Malerarbeider l Brannteknisk oppgradering l Våtromsrehabilitering l Flislegging

CONSEM ENTREPRENØR AS Sognshøy Næringspark, 1580 Rygge Telefon 69 26 05 77 | Fax 69 26 15 64 | Mobil 911 75 001 www.consem.no | E-post: arild@consem.no

En liten investering kan gi

store prisutslag

Når du skal selge bolig, er det viktig at den framstår mest mulig innbydende både på bildene og på visningen. – Små investeringer kan gi store utslag på salgsprisen, sier daglig leder Ole Christian Arntsen hos Privatmegleren.

Boligkjøp handler, som mye annet, om følelser og impulser.

Derfor er førsteinntrykket svært viktig. Både når det gjelder bildene av boligen som brukes i prospektet og på nettet, og ikke minst ­under visning. En liten ­bevisst innsats kan gjøre store utslag på interessen. Som igjen kan bli avgjørende på prisen.

Små investeringer

– Det kan være små investeringer som å male en vegg som har en blass farge, ­møblere litt, pynte eller rydde.

Boligen vil framstå langt mer delikat, og noen få tusenlapper kan være en svært god investering, sier Arntsen.

– Det handler om å vise boligens potensial og gi interessentene den gode mage­ følelsen, legger han til.

Selv om mange ønsker å sette sitt eget preg på sin nye bolig gjennom tapetsering og maling etter overtakelsen, vil mange altså strekke seg litt lenger for å sikre seg boligen

Privatmegleren i Sarpsborg kan bidra til at boligen får maksimal oppmerksomhet, forteller daglig leder Ole Christian Arntsen.

om førsteinntrykket er godt.

– Det er derimot sjelden det er lønnsomt å pusse opp bad og kjøkken før salget, legger Arntsen til.

Gir gode råd

Bruker du Privatmegleren i Sarpsborg når du skal selge, vil du få gode råd for hvordan ­boligen kan framstå best mulig.

Daglig leder påpeker også at det er viktig at boligen framstår på samme måte som ved fotograferingen. Bildene blir gjerne tatt tre, fire uker innen visningen finner sted, og vil alltid gi interessentene en forventning.

Det er viktig at den forventningen blir oppfylt når de kommer på visning.

– Det er med andre ord mye å ta hensyn til i en salgs­ prosedyre. Vi sørger for å lose kunden trygt gjennom den, sier han.

Forkjøpsrett kan være ­avgjørende

- Jeg anbefaler alle som går med framtidige planer om å kjøpe leilighet om å melde seg inn i SOBBL. Ikke vente til du ser boligannonsen. En uke fra eller til kan bli avgjørende for om du får tilslaget eller ikke på forkjøpsretten, minner han om.

Ny megler Laila Bergh Andersen er nyeste tilvekst hos Privat­megleren i Sarpsborg. Hun har kontorplass i meglerfirmaets lokale hos Nordea i Storbyen.

Laila har lang fartstid som megler i Fredrikstad, og gleder seg nå over å jobbe i Sarpsborg, hvor hun også er bosatt.

– Med gode kolleger, et spennende marked og mange hyggelige ­kunder, er jeg sikker på at dette blir et givende år, sier hun. Foreløpig er markedet preget av at det er for få boliger som blir lagt ut for salg i forhold til etterspørselen. De som blir lagt ut går raskt unna, og til gode priser, sier hun.

Medlems­fordeler – ikke bare for de som bor i boretts­lag SOBBL får ofte henvendelser fra medlemmer som ønsker å ­benytte seg av medlemsfordeler, men som tror de ikke kan det, fordi de ikke bor i borettslag.

Da har vi gleden av å informere at sånn er det heldigvis ikke.

Derimot kan noen av leveran­ dørene gi ulik rabatt ut i fra type medlemskap. Dette fremkommer i så fall i annonsen. Et eksempel er Telenor, som har ulik rabattsats for boende og ikke boende medlemmer. Boende med­lemmer og ikke boende medlemmer henviser til om medlemmet bor i borettslag eller ikke.

Alle medlemmer har fått tilsendt nye Fordelskort for 2012.

Fordelskortet er et medlems­ bevis, i tillegg til at det er knyttet medlemsfordeler opp mot kortet.

I brosjyren som fulgte med kortet, er det en oversikt over alle fordelene. Noen medlemsfordeler krever at du aktiverer kortet. Alt som behøves er en epost-adresse og tilgang til internett. Ta gjerne kontakt med oss dersom du har problemer med dette. Fordelskortet trenger bare aktiveres en gang. Informasjon om medlemsfordeler finnes også på www.fordelskortet.no/ sarpsborg, og det er her du kan aktivere kortet.

Den største medlemsfordelen er som kjent forkjøpsretten. Best forkjøpsrett har medlemmer som er andelseier i det borettslaget leiligheten er til salgs.

Det er ­botiden i det aktuelle borettslaget som bestemmer ­ansienniteten. Alle øvrige medlemmer havner i neste gruppe, der best ansiennitet bestemmer rekkefølgen. I frittstående boretts­lag kreves det ikke medlemskap i SOBBL. I frittstående borettslag med intern forkjøpsrett, og det er kun de som bor i borettslaget som eventuelt kan benytte forkjøpsrett. Mer ­informasjon om forkjøpsrett ­finnes på vår hjemmeside www.sobbl.no under Forkjøpsrett.

SOBBL-NYTT

11

– Alle som ønsker at barna deres skal få en enkel innpass i boligmarkedet, bør spandere på dem et medlemskap i SOBBL. Ordene tilhører Siv Monica ­Ødegaard Aamodt. Hun snakker av ­erfaring!

Fikk drømmeleiligheten takket være forkjøpsretten

Vi treffer 39-åringen i Lindesnes’ gate 28 D, hvor hun akkurat har kommet i hus. Her er hun sikker på at både hun og barna på 15 og 19 år vil trives. Siv ­Monica er utdannet psykiatrisk sykepleier, og j­obber til daglig ved Nygaardshaugen dagsenter. Med sitt nye hjem er en ny, viktig brikke falt på plass for familien.

14 års medlemskap

– Det var takket være 14 års medlemskap at jeg kunne sikre meg denne leiligheten. Forkjøpsretten ble avgjørende, forteller hun.

Siv Monica har ved flere anledninger fått erfare viktigheten av lang ansiennitet, og anbefaler gjerne at foreldre sikrer barna sine en rask vei til bolig­ markedet gjennom et juniormedlemskap.

– Det er en svært billig investering, og kanskje den beste gaven du kan gi. Den dagen barnet skal inn på boligmarkedet, vil det forstå verdien av ­medlemskapet, påpeker hun.

Var usikker

Siv Monica innrømmer gjerne hun var en smule spent da hun måtte selge eneboligen på Fjelldal for 14 år siden – etter et samlivsbrudd. Hun ønsket en mindre leilighet, og endte noe tilfeldig i Olsokveien borettslag på Kurland.

12

SOBBL-NYTT

Siv Monica Ødegaard Aamodt er i ferd med å pusse opp familiens nye bolig i Lindesnes’ gate.

– Her kommer vi til å trives, sier hun.

Datteren Henriet te har fått sin egen (15) gleder seg over at hun boltreplass i tre dje etasje.

– Jeg var selvsagt usikker på overgangen fra en romslig selveierbolig til en liten blokkleilighet i et borettslag, med folk tett på.

Usikkerheten ble imidlertid raskt snudd til glede og trivsel. I borettslaget ble hun tatt godt i mot, og familien fant seg raskt til rette. Alt var utelukkende positiv, sier hun i dag.

Beliggenheten var flott. Med utsikt over Glengshølen, gikk blokka under kallenavnet «Manhattan», og det var kort vei både til sentrum og marka. Egen vaktmester bidro også til en behagelig hverdag for dem.

– For seks år siden var tiden inne til å få litt romsligere plass. Jeg ønsket imidlertid fortsatt å bo på samme sted, og fikk muligheten da det ble ledig en større leilighet i samme borettslag – og med flott utsikt. Da hadde hun opparbeidet åtte års ansiennitet, og fikk sin første erfaring med viktigheten av denne.

Det var utslagsgivende for at hun fikk tilslaget.

Større plass

For et par år siden begynte hun igjen å se seg om etter en ny leilighet. Barna var blitt store og trengte enda mer boltreplass.

– Jeg brukte god tid på prosessen for å sikre meg akkurat den leiligheten vi har behov for. Nå ville vi i tillegg noe nærmere sentrum, forteller hun. Den ­første hun ønsket, tapte hun imidlertid på mål­ streken – for et medlem med lenger ­ansiennitet.

Derfor var gleden stor da hun fikk tilslaget i Vikensgate borettslag på Fritnerbakken, nærmere bestemt i Lindesnesgaten 28 D,og denne gangen gikk forkjøpsretten i hennes favør. Nå har de 130 kvm areal, mot 84 tidligere, og alle gleder seg over sin nye tilværelse.

– Hadde jeg visst det jeg vet i dag tidligere, ville jeg sikret meg medlemskap i SOBBL mye tidigere.

Dessverre videreførte ikke mine foreldre medlemskapet da de flyttet fra en SOBBL-leilighet i ­Sisikveien da jeg var ung. De burde absolutt beholdt det, ikke minst for vår skyld. Men de var ikke klar over verdien av det, sier hun.

Mange sliter

– Jeg har bekjente som har behov for leilighet etter samlivsbrudd, men som sliter med å finne noe egnet. De glipper ofte på grunn av at andre går foran i køen på grunn av forkjøpsretten.

– Det vil jeg slippe at mine barn opplever, sier hun.

SOBBL-NYTT

13

Rørleggerbedriften Ingard Langsholdt AS har alltid markedsført seg som «Rørlegger for glede». Med nye og hypermoderne lokaler er gleden blitt enda større for både ansatte og kunder!

På om lag 1000 kvadratmeter butikk og verksted, kan Ingard Langsholdt skilte med en svært moderne rørleggerbedrift.

Større lokaler – større glede!

De modulbaserte ­utstillinger gir deg inspirasjon og ­motivasjon!

Ingard Langsholdt har nå tilbrakt de første månedene i sin nye storstue. Tilbake­ meldingene fra kundene er ikke til å misforstå; Fantastisk bra!

Det gleder selvsagt inne­ haver Ingard L ­ angsholdt ­veldig. Han har investert store beløp for å skape en hyper­moderne rør­ leggerbutikk. Noe av det mest spesielle butikken kan by på, er 24 moduler innrettet med ulike baderomsløsninger.

Her kan kundene i fred og ro finne akkurat den løsningen og de kombinasjoner som er

14

SOBBL-NYTT

– Vår erfaring kombinert med nåtidens teknologi, gjør det enkelt for oss å hjelpe deg med å finne det produktet du ønsker. Ved hjelp av vårt data­ program kan vi designe badet ditt til minste detalj, sier Per Oskar Langholdt.

optimalt for eget hjem.

Modulene står på hjul, og kan enkelt trilles inn i verkstedet for endringer – eller de kan fraktes til en messe eller en annen, ekstern utstilling.

Tegner badet

I tillegg står betjeningen klar til å utforme drømmebadet ved hjelp av et avansert, tre­ dimensjonalt data­program.

Her er det bare å oppgi ­målene på baderommet ditt, så kan du få visualisert hvordan baderomsmiljøet blir med de ulike løsningene – kun ved hjelp av et par taste-

trykk. Møbler, fliser b ­ elysning etc ser du dermed i sin helhet.

Det er enkelt – og det er trygt.

Er du usikker på hvordan du måler rommet, ­kommer gjerne en representant fra ­bedriften hjem til deg og foretar målingen, blir vi fortalt.

Erfarne håndverkere

I tillegg til at dette er blitt et av landets mest moderne butikker i sitt slag, har rør­ leggerbedriften Langsholdt en erfaring og en kompetanse få kan vise til, etter mer enn 30 år i faget. I sum skaper det en stor trygghet

hos kundene.

– Markedet vårt er hele Østfold, men naturlig nok med Fredrikstad og ­Sarpsborg som våre primærområder, sier Torill Sandstad Langsholdt.

Et nytt satsingsområde for bedriften, er varmepumper med stort fokus på ­Panasonic.

– Er du opptatt av å kutte fyringsutgiftene – så hjelper vi deg med det. I vår nye varmepumpeavdeling kan vi gi deg nyttige spareråd og tilbud, sier en svært tilfreds Ingard Langsholdt.

Terje Fristad med den nye dekoderen.

– Dette er verdens minste og raskeste dekoder, sier han.

Samarbeids­

partner

Get lanserer din borettslagportal Om ikke lenge lanseres en ny dekoder fra Get – som blir framtidens digitale hjerte i boligen.

Den inneholder også en egen borettslagportal, som gjør det mulig for borettslagene å legge ut intern informasjon, meldinger etc.

– Dette blir en portal som ­borettslagene selv har hånd om. Eksempelvis kan styret legge ut fast kontaktinforma­ sjon, vasketider, vaktmester­ tjenester etc. Tilgangen er enkel ved hjelp av enkle ikoner på tv-skjermen, som styres via fjernkontrollen, sier salgssjef Terje Fristad.

– I tillegg kan det legges ut meldinger til beboerne, ­objekter til salgs osv. Med andre ord en enkel måte for styret å kommunisere med beboerne på, som alternativ til den tradisjonelle oppslags­tavla på veggen.

Avdelingsleder Kai-Roger Simonsen legger til at du også får enkel tilgang til filmleie, lokale nyheter og lokal vær­ varsel gjennom den samme

dekoderen.

– Den vil gi deg en helt ny tv-hverdag, sier han.

Godt forhold Mange av SOBBLs borettslag har installert anlegg fra Get for digital-tv og telefoni, og Simonsen og Fristad skryter av det gode forholdet de har til boligbyggelaget.

– De setter store krav til oss som samarbeidspartner, blant annet om rask respons og funksjonalitet. Det passer oss veldig bra.

– Samtidig lar de oss slippe til ved jevnlige samlinger, hvor vi får lov til å presentere våre tjenester, sier Fristad.

Ved inngåelse av sam­ arbeidsavtale for nye bo­ rettslag, står gjerne Get på

Avdelingsleder Kai-Roger Simonsen og salgssjef Terje Fristad gleder seg over at det kommer mange gode nyheter for Get-kundene i tiden framover.

døra samme dag som over­ leveringen for å sørge for tvsignaler til leilighetene. I tillegg kommer de gjerne tilbake etter et par dager for å hjelpe til med innstillinger for de som måtte ha behov for det.

Fritad forteller videre at de har forhandlet fram en ­kollektiv avtale med SOBBL om en minimumsleveranse. ­Dermed kan hver enkelt be­ boer selv bestemme hvorvidt de vil oppgradere denne til flere tv-kanaler, filmleie, super­ bredbånd etc.

På Greåker Get holder hus på Greåker, hvor de har ca 20 årsverk på fast ansettelse. Herfra dekker de Østfold og Follo.

Den lokale tilstede­værelsen er viktig for Get. I tillegg har de kontinuerlig fokus på kunde­service.

– Vi skal ha 100 prosent kundetilfredshet på opplevd tjenestekvalitet og opplevd servicekvalitet. Det er ikke bare en målsetting. Det er vår leveregel, fastslår Kai-Roger Simonsen og Terje Fristad.

SOBBL-NYTT

15

TILGANG

STYRE

NEVNER FORSTAV.

GULLBLOKK

BELØP

PRETENSJON FORBI

LÅN

SKIMTE STRØM

GRUSEN BUTIKK MØBEL RUNDKAST TILTENKER

LOFT AKSJESELSK.

GJÆRE SNUDDE FRA VEDDELØPSBY

TEMA-X 01-12

MORO

STEKE KJØRETØY PATRIMONIUM

KRYPDYR

BOLIG

BY

GRIS INT. ORG.

FOROPPVISSINKET NABOER NING M.NAVN

PALMELUND UT AV AVGIFTEN

BJELKE AVALIST

ARGON TALL FORÆRE

DEL AV FUGL

STILLHET

BOLIGSTRØK

DVERGMÅL

BYGGEGRUNN

PREP.

TETTE

Send inn ditt bidra

g!

Vinn

gavekort på

500,-

kr.

Sarpsborg og Omeg ns Boligbyggelag PB 335, 1702 Sarps borg Du kan også sende en e-post: sobbl@so bbl.no Merkes med «Løsnin g».

Send ditt bidrag inn en 27. april og du er med i en trekning av et ga vekort fra Amfi-sen terne pålydende kr. 500,-

SOBBL tilbyr eFaktura For enklere innbetaling av felleskostnader og for å unngå miljøgebyr, velg avtalegiro og/eller eFaktura.

Andelseiers muligheter ved innbetalinger: l Benytte kun avtalegiro l Benytte avtalegiro og eFaktura sammen. Da vil trekket gå automatisk mot bankkonto, men andelseierne vil samtidig få eFaktura i nettbanken l Benytte kun eFaktura l Benytte papirfaktura – miljøgebyr på kr 25 pr faktura kommer i tillegg I 2012 vil miljøgebyret komme på nye fakturaer, f.eks hvis borettslaget endrer felleskostnadene, andelseier flytter eller ber om nye papirfakturaer. Fra 2013 vil alle som benytter papirfaktura få et miljøgebyr på kr 25 pr faktura.

Både avtalegiro og eFaktura kan opprettes i din nettbank. eFakturareferanse er de 9 første siffer i KID.

16

SOBBL-NYTT

navn/adresse/tlf.nummer:

SKIPSBETEGN.

• Låssystemer • Nøkler • Låser • Dør-lukkere • Alarm • Adgangskontroll • Kameraovervåking

Låsesystemer/Beslag FRA BYENS LÅSESMEDMESTER

Hundskinnveien 98, 1711 Sarpsborg Moreneveien 1, 1859 Slitu Tlf senralbord: 02580 Tlf. Sarpsborg: 69 11 44 00 Faks 69 11 44 01 – www.nokas.no

NOKAS TEKNIKK

Utnytt fordelene dine!

Som medlem i boligbyggelaget får du mange fordeler.

Hvis du har Telenor Komplett mobilabonnement, kan du få hele 100 ringeminutter og 100 SMS ekstra.

Bestillingen er enkel. Du sender en SMS til 1999.

I tabellen nedenfor finner du hvilken kode du skal sende, avhengig av hva slags Komplett abonnement du har. For flere gode medlemstilbud se www.fordelskortet.no

Medlemstilbud: Telenor Komplett M: Telenor Komplett L: Telenor Komplett XL:

Bestill BBL M til 1999* Bestill BBL L til 1999 Bestill BBL XL til 1999

* kun ringeminutter

SOBBL-NYTT

17

Get lanserer borettslagportal Nå kan du kommunisere direkte på TV-apparatet til alle husstandene.

Med vår nye borettslagportal kan du sende ut invitasjoner til dugnad og andre viktige hendelser eller legge ut viktig informasjon som gjelder ditt borettslag.

For mer informasjon: Telefon: 02 123 E-post: styremail@get.no Internett: get.no

27-08-2010 13:22:07

Byggtec AS_90x55.pdf 1 27-08-2010 13:22:07

TRENGER DU HJELP TIL VEDLIKEHOLD ELLER REHABILITERING? Østfold Prosjekt AS tilbyr den beste kompetansen!

Vedlikeholdsplaner Anbudsutarbeidelse og anbudshenting l Kontrakter l Oppfølging i byggetiden l l

Byggtec AS utfører alt innen: Byggtec AS_90x55.pdf 1 27-08-2010 13:22:07

Østfold Prosjekt AS har systemer som gir trygghet og dokumentasjon i hele byggeprosessen. Anbudskonkurranser sikrer best pris og vi kvalitetssikrer leverandører slik at byggeprosessen blir smidig og forutsigbar. Vi leverer tjenester innenfor bygg, VVS og elektro samt en rekke andre spesialområder. Østfold Prosjekt AS – din byggtekniske samarbeidspartner

Byggtec AS_90x55.pdf 1 27-08-2010 13:22:07

Kontakt oss for et uforpliktende tilbud!

Tlf. 69 15 10 78 Mob. 950 48 555 byggtec@online.no

18

SOBBL-NYTT

Eiet av OBOS og SOBBL

Østfold Prosjekt AS Prosjekt og byggeledelse Nybygg og rehabilitering Nygaardsgaten 28, 1606 Fredrikstad Postboks 124, 1601 Fredrikstad Telefon: 69 30 03 64 Mobil: 91 81 46 97 E-post: sb@ostfoldprosjekt.no

Vi tilbyr spesialkompetanse for markedsføringen av din eiendom Vürt konsept legger til rette for at alle kunder og alle eiendommer er ulike og unike. Ta kontakt med oss for en uforpliktende boligprat.

SOBBL-NYTT

19

Samarbeids­

partner

Økt trygghet med ØPAS!

Østfold Prosjekt AS (ØPAS) sikrer at rehabiliteringsjobben blir i tråd med behovet og inngåtte avtaler. Det er ofte en lønnsom investering for borettslagene!

Spencer Billett og ØPAS spiller på lag med borettslagene.

Spencer Billett (t.h), daglig leder i ØPAS, på befaring ved Per Gyntveien borettslag.

ØPAS er eid av SOBBL og OBOS, men er et uavhengig og frittstående prosjekt- og byggelederfirma innenfor bolig.

– Vi leverer prosjekt- og byggeledelse til alle typer byggeprosjekter innen nybygging og rehabilitering av boliger. Det omfatter også utarbeidelse av tilstands­ vurderinger, forteller daglig leder Spencer Billett. ØPAS har kontor i ­Fredrikstad og har fem ­ansatte, hvorav en har spesialkompetanse innen brannsikring og en innen elektrofagene.

20

SOBBL-NYTT

Tilstandsvurdering

Ett av ØPAS’ hovedområder er å utarbeide tilstands­ vurderinger.

– Alle boligselskaper bør ha en vedlikeholdsplan som forteller hvilke tiltak som bør iverksettes når. Vi leverer komplette tiltaksvurderinger som omfatter både behov på kort og lang sikt, samt ­stipulert kostnad. På den måten er det enkelt å sette opp et årlig budsjett på vedlikeholdet for boligselskapet, sier Billett.

– Det innebærer selvsagt en kostnad å få en slik ­vurdering, men det kan bli langt dyrere å sette i gang med feil tiltak, legger han til.

Dessuten blir 50 % dekket gjennom Husbanken.

På lag med borettslaget

ØPAS har hatt en rekke oppdrag for SOBBLs borettslag.

For tiden er de i sving blant annet i Knausen borettslag og Per Gyntveien 34 borettslag på Kurland, som skal gjennom omfattende rehabiliteringsarbeider.

Ved å bruke ØPAS som prosjektleder, er borettslaget sikret både riktig markedspris, at kontrakten med entreprenøren omfatter alle nødvendige arbeider og forhold som kan oppstå, samt at prosessen foregår i tråd med avtalene gjennom jevnlige

møter med byggherren.

– Vi sørger for at a­ nbudene blir beskrevet riktig og inn­ henter tilbud fra flere entre­ prenører. Deretter gjennomføres avklarings­møter og kontraktsmøte med partene.

Denne prosessen fører nesten alltid til mye bedre priser enn om borettslaget selv hen­ vender seg til en entreprenør direkte, sier Billett.

Han viser flere ­eksempler hvor det er snakk om flere millioner kroner i sparte ­kostnader. Som prosjektleder, påtar ØPAS seg også det lovpålagte HMS-arbeidet på anleggene og sikrer at alt foregår i henhold til forskriftskravene.

Gi konfirmanten en gave for fremtiden Har du tenkt på at det ikke er mange år før dagens konfirmant selv skal ut på boligmarkedet?

Da kan det være smart å tegne et medlemsskap i SOBBL allerede nå. Det kan være din gave til den unge!

Som SOBBL-medlem vil hun stille foran i køen den dagen hun skal kjøpe bolig. I tillegg kan hun nyte godt av Fordelskortet som gir gode rabatter og gunstige tilbud allerede i dag.

Juniormedlemskapet er et fullverdig medlemskap hvor ansiennitet opparbeides fra innmeldingsdato forutsatt innbetalt andelskapital etter gjeldende satser. Kontingent betales fra det året medlemmet fyller 18 år.

Ta kontakt med oss på SOBBL på 69 13 10 00 eller benytt innmeldingsskjema www.sobbl.no

Suveren Kommunikasjon

LEDE ...

G R O F R E G G RØRLE

Ingard Langsholt VELKOMMEN TIL VÅR NYE BUTIKK Om du vil ha det lekent og fargerikt, rolig og harmonisk, rent og ryddig eller frekt og moderne – vi gir deg muligheten til å vise hvem du er - med stilfulle detaljer og spennende ideer.

Vi har åpnet ny og flott butikk på Tunejordet, vis á vis nye Stamstaas. Ta turen innom oss for en hyggelig prat med en av våre ansatte. Vi gir deg råd og hjelp til det du måtte trenge.

Rehabilitering av baderom

Kun anerkjente merkevarer

Varmepumper

Vi har de siste nyhetene!

Stort produktutvalg

God erfaring i bransjen

Noen av våre leverandører:

Ingard Langsholdt AS Ordfører Thorbjørnsensvei 3, 1711 Sarpsborg (Vis á vis NYE Stamsaas-bygget - Tunejordet) Tlf. 69 13 90 00 Åpningstider: Man–fre 10.00-17.00, Tors 10.00-19.00, Lør kl. 10.00-14.00

GLEDEN HJELPER DEG...

Er uhellet ute, ring vår VAKTTELEFON etter stengetid: 915 32 077

Returadresse: Postboks 335, 1702 Sarpsborg

• Sentralt i sentrum med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet • Lettstelt leilighet med funksjonelle løsninger

BYGGINGEN ER I GANG!

9

FORVENTET FERDIGSTILLELSE VINTEREN 2013

– på en av Sarpsborgs beste tomter Midtbyen II: 19 nye selveierleiligheter fordelt på to bygg.

• BRA 59,8 kvm til 132,4 kvm

• Storbyen, torget og buss-sentral i umiddelbar nærhet.

• Moderne gjennomgående leiligheter med gode og rasjonelle løsninger.

• Balkong/terrasse • Parkering i underetasje.

• Tilknyttet fjernvarme

MIDTBYEN II, bygg 2

KONTAKT: Eiendomsmegler MNEF Martin Stangeland Mob: 415 25 560 E-mail: Martin.Stangeland@privatmegleren.no PRIVATmegleren Sarpsborg Torvet 9 (Nordea Storbyen), 1707 Sarpsborg, telefon 69 11 31 90, www.privatmegleren.no

www.midtbyensarpsborg.no

Suveren Kommunikasjon

• Luftig og skjermet beliggenhet i gater uten gjennomgangstrafikk.

, EN II TBY 1 MIDb ygg