SOBBL-nytt nr 2-2019

SOBBLNYTT SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Malin Karlsson på plass i sitt nye hjem i Åsly borettslag

4

Elisabeth og Svein har landet permanent i Storgata Terrasse

6

HØST/VINTER 2019

Oppgraderes for 53 millioner

12

Bruk medlems­ fordelene på julehandelen

20

– Se vår store julegaveguide!

SOBBL – en enkel og bedre hverdag

ELISENBERG ELEKTRO:

Tilrettelegger for dagens og fremtidige behov I tiden som kommer vil kravene til tilrettelegging for elbiler og hybrid­ biler i borettslag bli større. Elbil­ladere i borettslag er en god investering som vil gjøre at verdien på borettslaget vil øke. Vi har løsningene og ekspertisen.

Kontakt oss idag for en uformell prat!

Alt innen utførelse og prosjektering av elektriske installasjoner

Elisenberg Elektro er alltid oppdatert på tekniske løsninger og hvilke krav som stilles når det gjelder installasjon av ladestasjoner i borettslag. Er du opptatt av å tenke på fremtidige behov og trygge løsninger? Da er vi det rette valget!

FØLG OSS PÅ FACEBOOK!

Avd. sarpsborg: Statsminister Torps vei 1A, 1722 Sarpsborg • Avd. Halden: Busterudkleiva 54, 1782 halden • Tel. 69 18 05 67 • www.elisenbergelektro.no

innhold 4 | –JEG SÅ POTENSIALET I LEILIGHETEN

Malin Karlsson er på plass i sitt nye hjem i Åsly borettslag.

6 | –NÅ HAR VI KOMMET HJEM

Elisabeth og Svein Erik Horn har landet permanent i Storgata Terrasse.

8 | NYE TAK PÅ MYRVOLL BORETTSLAG

Byggmester Aage Nilsen er utførende part på de 13 byggene.

10 | ALT GÅR ETTER PLANEN

Daglig leder Jonas Grimsøen hos Grimsøen & Partners har fått en fantastisk mottakelse siden etableringen 1. april.

12 | OPPGRADERES FOR 53 MILLIONER

Åsly borettslag er SOBBLs største rehabiliteringsprosjekt.

14 | TRENDER OG TENDENSER

Mangfold, større variasjon, personlig uttrykk og mer ­komplekse fargepaletter. Her er de viktigste trendene og tendensene på interiørfronten.

16 | TO NYE MEDARBEIDERE

Klaus Jarle Vigdal og Linda Olsen er nye ansikter hos SOBBL.

18 | HAR BYTTET 4000 KVM TAK

Høgda borettslag rehabilitert lenge før den oppsatte tidsplanen.

20 | BRUK MEDLEMSFORDELENE PÅ JULEHANDELEN Julegaveguide for deg som handler smart og sparer bonus.

34 | ET ILDSTED ER BÅDE VARMEKILDE OG ET MØBEL Varmefag Halden er en ledende leverandør av ildsteder, peis­ utstyr og stålpiper.

36 | NÅ BYGGER VI VATVEDT TORG

Ventetiden er over. Nå starter arbeidene på Vatvedt Torg med 49 prisgunstige leiligheter.

38 | GODE MEDLEMSFORDELER HOS MONTÉR

Her har vi det aller meste til hjemmet, både ute og inne, sier daglig leder Jo Simensen hos Montér Stormarked Østfoldhallen.

40 | DERFOR VELGER VI FLISER I GANGEN

Er det ett rom i huset som må tåle en «trøkk», så er det entreen. Derfor gjelder det å velge et gulv som holder seg like fint, uansett forhold.

42 | HØSTKONFERANSEN

120 deltagere fra 65 borettslag møtte under årets høst­ konferanse på Quality Hotel Sarpsborg.

48 | BEDRE FØRE VAR

Å engasjere advokat kan spare deg for hodebry og utgifter. Nå får medlemmer av SOBBL gunstige vilkår hos Advokatfirmaet Legalis.

49 | MEDLEMSFORDELER

LEDER

Kjære lesere 2019 er snart historie. SOBBL har gjennom året ferdigstilt hele 71 leiligheter i ett og samme borettslag i Sarpsborg sentrum. Det er mange år siden et så stort byggeprosjekt ble oppført som ett borettslag i SOBBL-regi. Det har gjennom flere år vært stor konkurranse om prosjekt og ikke minst boligkjøpere, også i vårt nærområde.

Bankenes krav til egenkapital hos utbyggere setter naturlig­vis begrensninger.

Derfor har SOBBL-konsernet ­gjennom flere år jobbet hardt for å styrke egenkapitalen, nettopp for å kunne ta «vår» del av boligmarkedet i vårt nedslagsfelt.

Med oppstarten av «Vatvedt Torg» til våren/sommeren 2020 med hele 49 leiligheter, Rema 1000-butikk og diverse ­forretnings- og kontor­arealer, starter SOBBL sammen med Arild Aaserud nå utviklingen av Østre bydel.

Prosjektet vil helt klart gi bydelen et etterlengtet løft.

Det blir spennende å se om flere utbyggere følger etter.

Boligproduksjonen og ikke minst de mange byggeplanene i Sarpsborg sentrum er nå relativ spenstig, sett i forhold til nettovekst i ­kommunen. Det blir spennende å se ­tempoet i realiseringene av nye ­prosjekter. Det er utfordrende, planmessig, hva gjelder valg av vegtraseer/bruer og ikke minst endelig jernbanetrasé gjennom byen. Den lave til­flyttingen og veksten i Sarpsborg generelt, er noe våre politikere må ta på alvor.

Når det er sagt så r­ egistreres det at SOBBL har en jevn økning av medlemsmassen hvert år og vi vil ha rundt 16.000 medlemmer ved årsskiftet. Dette inspirerer alle i

SOBBL i det daglige arbeidet.

Som vanlig er våre borettslag nå i innspurten med å behandle neste års budsjett.

Renten er fortsatt historisk lav selv om styringsrenten gikk opp 0,25% i høst. Positivt er det av den grunn at mange borettslag benytter muligheten til å vedlikeholde og opp­ gradere bygningsmassen. Årets høstkonferanse for tillitsvalgte i borettslagene ble avholdt på Qulity på Grålum, med rekorddeltagelse, se egen reportasje i bladet.

SOBBLs avdelingskontor i Rakkestad vil dessverre bli nedlagt fra 1/1-2020. Det ­nåværende kontoret har vært i drift siden 2003.

Sarpsborg 08 er i ­skrivende stund på desperat jakt etter nødvendige poeng i sluttspurten av seriespillet, for å kunne berge plassen i ­eliteserien. Dette må de bare klare. Sarpsborg og Østfold fortjener virkelig å ha minst ett lag på dette nivået. Det er kort vei mellom suksess og fiasko innen næringslivet og det gjelder selvsagt også innen idretten.

Husk batteribytte på røykvarslere den 1. desember!

Husk også å oppdatere dere på sentrale og lokale medlemsfordeler i SOBBL. God Jul og Godt Nytt År til hele SOBBL-familien!

Trygve Kristoffersen

SOBBL-nytt er et medlemsblad for Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

Besøksadresse: St. Mariegt. 112, Postboks 335, 1702 Sarpsborg Tlf: 69 13 10 00 – Fax: 69 15 01 01. E-post/web: sobbl@sobbl.no / www.sobbl.no Redaktør: Trygve Kristoffersen Tlf. 69 13 10 21. E-post: trygve@sobbl.no Tekst/foto/grafisk design: Suveren Kommunikasjon AS Annonser: Vidar Helgesen, Suveren Kommunikasjon AS, tlf 46 74 17 01

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

| 3

HJEMME HOS

Malin Karlsson ble oppfordret av ­megleren til å ta en kikk på leiligheten som var til salgs i Åsly borettslag. Det er hun svært glad for at hun gjorde!

– Jeg var på jakt etter en leilighet og hadde vært på flere visninger i området.

Men ut fra bildene jeg hadde sett av akkurat denne leiligheten, var den ikke så interessant. Derfor er jeg glad jeg fulgte oppfordringen fra megleren, sier hun.

Interiørarkitekt Malin er utdannet interiørdesigner og driver også en interiørkonto på Instagram ­(mallainterior). Interiør inter­ essen fikk hun naturlig inn i livet sitt, forteller hun.

– Både mamma og pappa tegnet hus da jeg var liten, som naturlig nok jeg også ble nysgjerrig på og fikk ta del i på min måte. Blant annet fikk jeg tegne og inn­ rede mitt eget rom.

Yrkesveien var derfor enkel for meg da den tid kom.

Etter utdannelsen, har hun blant annet jobbet for en interiør­ butikk i Storbyen, hos Obs Bygg og Maxbo, før hun ble ansatt som leder av kjøkken­ avdelingen hos Montér Østfoldhallen for tre år siden.

– Nytt kjøkken er en stor ­investering for de fleste, og jeg kan vei­ – Skal du innrede egen leilighet, er det viktig å finne sin egen stil, ikke følge det alle andre gjør. Det skal være en grunn til at du velger lede ­kundene slik at som du gjør, sier interiørarkitekten. de finner akkurat den løsningen de ønsker og har behov for. Vi har et svært stort og Østfold som primær­markedet. Ofte førsteinntrykk for de som kommer på utvalg av modeller, i tillegg til en rekke handler det om å pusse opp et gammelt visning. tilvalgsmuligheter av farger, beslag rom eller en helt ny bolig hvor beboerne – Når jeg skal bistå med å innrede etc. De fleste blir overrasket over alle er usikre på hvordan de skal få et hel­ en leilighet eller en bolig, er det den muligheter som finnes. hetlig preg de kan trives med i mange år. personlige stilen til beboerne som er – Det er viktig med god planlegging, utgangspunktet. I en bolig som skal Interiøroppdrag og med riktig hjelp slipper de å måtte selges, er det derimot viktig å skape en I tillegg driver Malin det personlig fore­ gjøre jobben flere ganger. atmosfære flest mulig liker. Det skal taket «Malin Karlssons Interiørdesign», Også delstyling av boliger og vei­ føre til økt interesse for salgs­objektet hvor hun påtar seg ulike interiør­oppdrag ledning før salg er tjenester hun tilbyr, og derigjennom ofte en høyere pris. gjennom nettstedet arkivet.co med Oslo hvor alt handler om å skape et godt Ved å investere i en styling eller litt

4

| SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

HJ EMM E HOS

– JEG SÅ POTENSIALET I LEILIGHETEN Malin Karlsson har brukt de siste ukene til å pusse opp og innrede den 55 kvadratmeter store leiligheten i Åsly borettslag. – Nå begynner det meste å falle på plass, sier hun.

vei­ledning innen salg av bolig, kan man med andre ord få tilbake mange ganger i salgssummen.

Fikk leiligheten på ansiennitet Malin leide i mange år på det private markedet, innen hun etablerte seg i en SOBBL-leilighet i Blessomveien i 2015.

– Jeg var ikke medlem i SOBBL, men fikk arvet mange års medlemskap av min bestemor.

Hun behøvde ikke benytte ­ansienn­iteten i Blessomveien, men den ble derimot avgjørende for at hun fikk tilslaget i Åsly borettslag på Kurland.

– Det viser betydningen av å være medlem. Noe man gjerne ikke tenker på man selv står midt oppe i det og ­kanskje må se at drømmeleiligheten ryker.

Hun påpeker samtidig viktigheten av å dra på visninger, selv om man kanskje

ikke blir betatt av å se et prospekt eller bilder på nettet.

– Det var først da jeg kom inn i leilig­ heten at jeg så potensialet, og at dette var et sted jeg ville bo. Siden gikk det kjapt i svingene, sier hun.

15. august kunne hun fornøyd signere kontrakten, og har brukt tiden på å pusse opp – til tross for at leiligheten var nyop­ pusset fra før.

– Jeg ønsket å ha mitt personlige preg på leiligheten. Å gjøre den til «meg», for at jeg skal kunne trives. Derfor var det bare å sette i gang med å male vegger og gulv og kaste ut kjøkkenet innen jeg kunne innrede rommene. En stor jobb, men jeg har heldigvis fått litt hjelp av familie og gode venner.

Selv om trendene nå peker mot mye farger, foretrekker Malin en mer dempet og nøytral tone i hjemmet.

– Jeg gjør stadig justeringer og ­ ndringer, derfor er det greit å ha en e rolig base.

Synger i kor Selv om det er hektiske dager på jobb, er Malin bevisst på å dyrke sosialt felles­ skap og sin lidenskap for sang. Hun har sunget barnegospel siden hun var barn, og er nå med i «Six Wings Gospel».

I tillegg er hun en av fem jenter som har etablert gruppen «SoulSound».

Den ble i utgangspunktet opprettet for å holde en julekonsert på Gleng i fjor.

Resultatet ble to konserter med fulle hus og en konsert under Glengfestivalen i sommer.

– Fredag 20. desember blir det to nye julekonserter på Gleng for å gi god jule­ stemning med både soul og ikke minst kjente og kjære julesanger, sier hun.

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

| 5

STOR G ATA T E R R ASSE FE RDIG ST ILT

Elisabeth og Svein Erik Horn har bodd på 15 ulike adresser i sitt voksne liv.

Nå er de klare på at de har landet ­permanent i Storgata Terrasse.­

Elisabeth og Svein Erik Horn stortrives i sin nye leilighet i Storgata Terrasse. – Her er det lett å ha det godt, sier de.

HJEM!

–NÅ HAR VI KOMMET

Svein Erik har en militær yrkeskarriere som har ført til et tidvis omflakkende liv. Paret, som opprinnelig kommer fra henholdsvis Hammerfest og Kjøllefjord i Finnmark, er nå bosatt på sin 15. adresse.

– Nå er vi endelig hjemme. Ingen av de tidligere bostedene kan måle seg med dette. Her er det lett å bo og trives, sier de og inviterer oss inn i varmen.

De flyttet inn 23. juli, etter å ha bodd de siste fem årene på Tindlund.

Leiligheten på i overkant av 100 kvm befinner seg i tredje etasje, med gode lysforhold og fin utsikt.

6

| SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

– Dessuten har vi sol på terrassen hele dagen om sommeren. Vi kan ikke ha det bedre enn dette.

Det spreke pensjonistparet er nesten daglig ute på spaserturer, og har for lengst gjort seg kjent i nærområdet.

– Vi har alltid hatt med oss en positiv holdning dit vi har flyttet, og har lett for å tilpasse oss nye steder. Her i Sarpsborg er det i tillegg enkelt å bli kjent med folk, påpeker Svein Erik.

Han trekker også fram den sentrale beliggenheten med kort vei til E6 som et stort pluss.

Fornøyd SOBBL-direktør SOBBLs administrerende direktør Trygve Kristoffersen setter pris på alle gode tilbakemeldinger han får daglig fra beboerne, og nøler ikke med å ­karakterisere Storgata Terrasse som et svært godt gjennomført prosjekt.

– Tenk bare på alle enkeltstående arbeidsoppgaver som er blitt utført her av et stort antall ulike håndverkere og arbeidsledere på tvers av bedrifter.

Et enormt samspill som har resultert i dette, sier han og ser seg fornøyd rundt.

Storgata Terrasse har levd opp til ­forventningene hos beboerne, og Kristoffersen tror også at noen av ­naboene som måtte ha vært negative til ­byggingen har snudd.

– Visuelt har boligbyggelaget løftet hele kvartalet. Det er mange som kan være stolt av hva vi sammen har fått til her.

FLYTTET FRA ­BORGENHAUGEN

Vi treffer også Sven Oddmund ­Langsholt og Reidar Olsen da vi er ­innom Storgata Terrasse for en visitt.

Kameratene Sven ­Oddmund Langsholt og Reidar Olsen har skaffet seg hver sin leilighet i Storgata Terrasse, og går trimturer i nærområdet nesten daglig.

Svein Erik viser har tjenestegjort i Forsvaret, og viser bilder og utklipp fra sin karriere til SOBBLdirektøren.

Noen få leiligheter igjen I skrivende stund er det 7 leiligheter i ulik størrelse som er usolgte. Men det er jevnlig pågang fra interessenter og ingen grunn til å vente med å bestemme seg, forteller Kristoffersen.

– Mange begeistrede kjøpere ­anbefaler sine venner og familie­ medlemmer til også å sikre seg en leilighet her. Bedre markedsføring enn det er ikke mulig å få, konkluderer han.

Kameratene har begge solgt eneboligene sine på Borgenhaugen til fordel for et enklere hushold i sentrum.

- Dette er et fantastisk sted å bo, sier de uoppfordret i det de er på vei til dagens trimtur.

- Flere av mine gamle naboer lurte på om det ikke ville bli en voldsom overgang å flytte fra enebolig til blokk, men det har bare vært hyggelig. Men så har jeg da også hatt to år på å forberede meg, sier Reidar. Han bestemte seg med andre ord raskt etter salgsstarten våren 2017.

- Siden har jeg vært på byggeplassen jevnlig og dokumentert hvordan byggene har blitt til gjennom bilder. Jeg har gledet meg lenge til å kunne flytte inn, sier han.

På spørsmålet om hva de synes er bra, trekker de kjapt fram den gjennomførte, gode utførelsen av hele prosjektet, beliggenheten og ikke minst de flotte uteområdene - Vi storkoser oss i sentrum, ­konkluderer de.

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

| 7

M Y R VO LL B O R E T T SL AG

SOBBLs prosjektleder Thomas ­Andresen og Pål Nilsen fra Byggmester Aage Nilsen AS er svært fornøyd med ­rehabiliteringen av Myrvoll borettslag på ­Klavestadhaugen. Som en kuriositet, kan vi nevne at da taket ble lagt om i 1986, var det Pål Nilsens eldre bror, Tore Kenneth Nilsen, som hadde ansvaret for oppdraget.

NYE TAK PÅ MYRVOLL BORETTSLAG

Alle 13 byggene knyttet til Myrvoll borettslag på Klavestadhaugen skal få nye tak.

– Med Byggmester Aage Nilsen AS som ­utførende part, er vi ­garantert at dette blir en god prosess, sier prosjekt­leder Thomas A ­ ndresen hos SOBBLs tekniske avdeling.

Borettslaget ble reist på slutten av 1960tallet og består av 54 leiligheter fordelt på 13 bygg. I skrivende stund er entre­ prenøren godt i gang med å utbedre bygg nummer sju i rekka, og er godt innenfor tidsplanen.

– Ja, dette er et drømmeprosjekt. Det har ikke dukket opp noen uforutsette problemer, og gjennomføringen har for­ løpt akkurat som planlagt, for­teller Pål Nilsen. Det har så langt ikke vært behov

8

| SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

for å fjerne undertaket på b ­ yggene. Det er i stedet lagt ny papp­folie over før de har lektet opp og påsatt nye plater.

Nilsen skryter uoppfordret av SOBBL og Thomas Andresen for en svært ryddig og profesjonell prosess.

– Men det er det alltid når SOBBL har styringen, påpeker han.

Fornøyd styreleder Fornøyd er også borettslagets styreleder Per Erling Bengtson, som har sittet ved

Magne Asbjørnsen fra Byggmester Aage Nilsen er i gang med å utbedre taket på ett av de tretten ­byggene. At været var i godlune denne dagen, bidro til at både effektiviteten og humøret var på topp.

roret de siste to årene.

– Vi har vært bevisst på å informere beboerne jevnlig om framdrift og forhold som berører dem. Alle er inne­ forstått med at snekkerne setter i gang tidlig om morgenen og at det blir litt ekstra trafikk og støy. Så langt har det ikke vært noen klager, her har partene vært flinke til å tilpasse seg hverandre, sier han.

Arbeidene har et budsjett på fem millioner kroner. Slik det ser ut fore­ løpig, vil de komme godt innenfor den summen.

Det er selvfølgelig deilig å sitte på en innglasset balkong og nyte livet.

Men Balcos innglassede balkonger er så mye mere. I tillegg til reduserte energikostnader og økt verdi på eiendommen gir Balcos balkongsystemer deg muligheten til å få større balkonger.

En hyggeligere investering er vanskelig å tenke seg!

TILBUD!

Vederlagsfri bistand for befaring med anbefalinger, informasjonsmøte for boligselskapet og utarbeidelse av fotomontasje.

Ta en prat med oss!

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

| 9

GR I M S Ø E N & PART NE RS

Selv om høsten så langt har vært ­roligere enn for­ventet, har ikke det lagt noen demper på daglig leder Jonas Nikolai Grimsøens optimisme og målsetting.

– Nei, overhodet ikke. Vi har fått en ­fantastisk mot­ takelse, og holder oss til planen, sier han.

–ALT GÅR ETTER PLANEN! Daglig leder Jonas Nikolai Grimsøen ser fram til å kunne ønske velkommen også i kontoret i gågata som en naturlig del av strategiene.

Målet er å bli det ­s t ø r s t e o g m e s t ­b enyttede megler­ kontoret i Sarpsborg, og Jonas ser for seg at de vil ansatte ytter­ ligere to, tre meglere i tiden framover.

– Men samtidig skal vi vokse ­kontrollert og ta steg for steg.

Det viktigste for oss, er å finne de riktige meglerne, de som passer inn i laget og kan styrke oss ytterligere.

En god start

Jonas Nikolai har fått god mottakelse av gave- og interiørbutikken i gågata. – Her finner du masse spennende artikler til hjemmet, sier han.

SOBBL Eiendomsmegling AS brøt med Eie 1. april og ­etablerte meglerkontoret Grimsøen & Partners, som gjorde dem enda mer lokale og målrettede. En ny inn­pakning publikum tok i mot med åpne armer, og allerede samme måned hadde de flest ­registrerte salg av alle Sarpsborg-meglerne.

At det er roligere i markedet i høst er noe alle aktørene merker, og har sin naturlige forklaring.

10

| SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

– Det er svært stor byggeaktivitet av leiligheter, spesielt i sentrum for tiden.

Det fører til at mange også skal selge.

Og jo flere objekter det er å velge i, desto lenger tid bruker kjøperne på å bestemme seg. Der de fleste ble solgt på første visning før sommeren, kan det nå gå både to og tre visninger.

– Men de blir solgt, og prisen vi oppnår er bra, presiserer han.

Butikk og kontor i gågata Som en del av satsingen på å være en komplett megler, åpnet de interiørog gavebutikken «Pønt» i gågata 1. september som et eget selskap. Her håndplukker de produkter til boligen fra egnede leverandører, gjerne interiør­ artikler du ikke finner i de etablerte kjedene.

Pønt er en møbel- og interiør­ butikk som selger eksklusive varer

med hovedsaklig skandinavisk design.

Tanken bak å kombinere meglerbutikk og interiørbutikk er at meglerne mener dette går hånd-i-hanske.

– Butikken har svært god synlighet, og selv om det naturlig nok tar tid å etablere seg, er det stadig flere som blir klar over den og legger veien innom.

I det tilstøtende lokalet er Grimsøen & Partners i gang med å etablere ytterligere et meglerkontor, som Jonas Nikolai har stor tro på. Det som et ledd i den planlagte organiske veksten samt å kunne være lett tilgjengelig. I tillegg kan de nå i større grad rendyrke seg som både prosjekt- og SOBBL-megler i SOBBL-bygget og megler for det åpne markedet.

I kontoret i St. Marie gate gis større muligheter for drop-in, samt at det gir god eksponering av salgsobjektene.

Alle prospektene vil bli profilert i begge lokalisasjonene, slik at vi kan nå ut til alle, uansett i hvilken livsfase man befinner seg i.

– Dette vil være en styrke både for SOBBL-medlemmer og øvrige inn­ byggere som vil selge og kjøpe bolig, understreker han.

Mats Våge er siste ansatte megler hos Grimsøen & Partners, med fokus på bruktboliger. – Dette er et godt sted å være, fastslår han.

Full oppmerksomhet Jonas Nikolai kan fortelle at de får svært gode tilbakemeldinger i sine ­evalueringer fra kundene, og nettopp å gi det enkelte objekt full oppmerksom­ het, er en viktig del av strategien.

– Uansett hvor mange oppdrag vi har samtidig, skal alle føle at det kun handler om den enkelte.

Han trekker også fram det gode

kollegiale i selskapet som en stor konkurransefordel.

– Her slåss vi ikke internt om de samme kundene for å sikre oss mest mulig provisjon. Hos oss hjelper alle hverandre ved behov, bidrar gjerne sammen på visninger og unner ­hverandre suksess. Slikt blir det et lag av!

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

| 11

ÅSL Y B O R E T T S LAG

SOBBLs største rehabilitering

­OPPGRADERES

Slik blir Åsly borettslag seende ut, noe som vil gi byggene et enormt visuelt løft og betydelig verdiøking for leilighetene.

FOR 53 MILLIONER

Det er stor aktivitet på byggeplassen. Her ser vi noen av gutta som er i sving: Lars-Ivar B. Antonsen, Vidar Fjeld, Kjetil Alexandersen, Arunos Veitkevieuns og Wojuech Grabowski.

– Nå er vi godt i gang og kan snart se konturene av hvor flott dette vil bli, sier en fornøyd styreleder Pål Granholmen i Åsly borettslag. Rundt nyttår vil den første av fem blokker stå ferdig i helt ny drakt. Åsly borettslag er oppført i 1973/1974 og består av fem treetasjes blokker med til sammen 128 leiligheter. For snart tre år siden ble det vedtatt på en general­ forsamling at det skulle ut­arbeides en takst og en tilstandsrapport om bygnings­massen. Deretter skulle det lages en plan videre ut fra dette.

– Dette ble også gjennomført, men i mellomtiden fikk vi et akutt ­problem med garasjeanlegget, som måtte prioriteres. Derfor har vi ikke kommet

i gang med byggene tidligere, forteller styrelederen.

Styret i borettslaget la fram et svært godt grunnlag på den ekstraordinære generalforsamling på Quality, der planene for den omfattende rehabili­ teringen ble lagt fram for beboerne.

De ga sin tilslutning med stort flertall, og snart vil byggene framstå i en helt ny og moderne drakt. For det er en ­omfattende forskjønnelse som gjøres: • Ny fasadekledning • Alle veggene tilleggsisoleres • Nye vinduer og terrassedører • Hovedinngangsdørene skiftes • Sikringsskapene og hovedtavlene oppgraderes • Nytt porttelefonanlegg med video og fjernstyring • Trappeoppgangene rehabiliteres

53 millioner Beboerne ga sin tilslutning til styrets forslag om en omfattende rehabilitering under en ekstraordinær generalforsamling på Quality Hotel.

12

| SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Totalrammen er beregnet til 53 ­millioner kroner, som finansieres ved låneopptak. Det mener de er vel

anvendte penger, både fordi det gir et bedre bomiljø for den enkelte, og det gir byggene et veldig visuelt løft med beliggenhet tett på Sarpsborgmarka.

Som igjen vil bidra til en vesentlig verdistigning.

Eksisterende kledning fjernes og kles med Cembritplater i henhold til arkitektens forslag. Det er valgt tre ulike fargevarianter på hovedentré i hvert bygg. De ulike fargene vil frem­ heve inngangspartiene og gi hver av dem egen identitet.

Det blir også vertikale fargefelt for inngangsdelen for å bryte opp lang­ fasaden som strekker seg 55 meter horisontalt. I tillegg vil vindusbånd i en lysere gråfarge enn hovedfargen bidra til en iøynefallende fasadevariasjon.

Prosjektledelse Styret har engasjert teknisk avdeling hos SOBBL for bistand til gjennomføringen av prosjektet, med Thomas Andresen og Klaus Jarle Vigdal som prosjektledere.

– Dette er nok det største rehabiliterings­prosjektet SOBBL har hatt, sier de. De poengterer samtidig at dette er et oversiktelig prosjekt, i og med at det er fordelt på fem identiske blokker. Oppdraget som total­entreprenør tilfalt Consem Entreprenør, etter tilbudskonkurranse.

De har også hatt ­rehabilitering av balkonger og fasader her på Åsly tidligere, så vi var trygge på at dette blir bra, forteller Thomas.

Det er en tillit Consems daglig leder Terje Alexandersen setter stor pris på, og han kan fortelle at det er det nest største rehabiliteringsoppdraget de har hatt i løpet av hans 18 år i bedriften.

Gått etter planen Etter oppstart på sensommeren, har det gått stort sett som planlagt. Fasaden på den første blokka er strippet helt ned, og vinduene er i ferd med å byttes.

– Man vet aldri hva som dukker opp av skader som må utbedres, men foreløpig har det heldigvis ikke vært

Alle parter er så langt godt fornøyd med framdriften av prosjektet. Fra venstre ser vi borettslagets styreleder Pål Granholmen, Consems daglig leder Terje Alexandersen, prosjektlederne Klaus Jarle Vigdal og Thomas Andresen fra SOBBL, samt Åslys styremedlem Camilla Sandstrand.

noen store overraskelser, forteller Alexandersen. Han gir samtidig honnør til beboerne som nødvendigvis blir sterkt berørt av arbeidene.

– Det blir selvsagt en del støy når det skal rives og pigges, samt at vi må inn i leilighetene når vinduene skal byttes.

Men de fleste er veldig tålmodige og inneforstått med ulempene. Men så blir det jo veldig bra når det er ferdig, understreker han.

Styreleder Pål Granholmen påpeker viktigheten av informasjonsflyten ut

til beboerne, både før og underveis i byggeperioden, slik at alle er klar over hvordan prosessen skrider fram og hva det innebærer for den enkelte.

En og en blokk At de har valgt å ferdigstille en og en blokk, er av praktiske årsaker.

– Da kan vi kopiere gode løsninger til de neste byggene. Og om det skulle oppstå reklamasjoner, vil de ha folk her i hele byggeperioden på rundt to år, sier prosjektleder Thomas Andresen.

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

| 13

TRENDER OG TENDENSER Mangfold, større ­variasjon, ­personlig ­uttrykk og mer ­komplekse farge­paletter. Her er de viktigste trendene og ­tendensene på ­interiørfronten.

DE VIKTIGSTE TENDENSENE: • Flere og varmere farger • Mer komplekse paletter • Blått og grønt på topp • Brente nyanser på vei • Egenskaper viktige på gulv • Lang og bred plank • Mønstergulv, særlig ruter og fiskebein • Tapet på fire vegger • Gardiner i velur, lin og ull • Kvalitetstepper som luner

BLÅTT: Det selges mer farger nå, og blått og grønt er de store favorittene

FISKEBEIN: Folk er litt mer vågale på gulvfronten nå. De gamle klassiske mønstrene som ruter og fiskebein har fått en renessanse.

Fargene er kommet for å bli. Det er ikke lenger bare snakk. Som interiør­designer og farge- og t­ apetekspert, Birgit Torkildsby, så fint sa det.

– Vi bransjefolk har vel «kjasa» de siste fem årene om at nå kommer fargene – det er hvert år: nå kommer fargene, nå kommer fargene. Men nå kommer jo fargene, slo hun fast.

Mer farger – med blått og grønt Fargeskiftet nå er den mest ­markante endringen som ­påvirker folks oppussing.

– Mangfoldet etablerer seg. Selv om mange fortsatt «henger igjen» i den lyse trenden, velger stadig flere mer farger, og palettene blir mer avansert, og vi

14

| SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

bruker farger og mønstre i mye større grad enn før, sier Torhild Rustenberg fra Storeys og InHouse Group.

Da Happy Homes kjørte en ­kampanje der kundene stemte fram sin favoritt, ble vinneren en varm blåfarge, med en grønn nyanse som en god nummer to.

Og selv om Eggehvit og Bomull fortsatt topper statistikken, vokser salget av farger. Og blått og grønt er klart de mest populære.

– Hos oss er en behagelig, sotet blåfarge høyest oppe, men dessverre er det fortsatt Bomull som er på topp, sier Jenny Bull-Gustavsen fra Butinox Flügger opplever at de som kjører «safe» holder seg i den «greige sonen».

Men også de melder om at det helt klart går mot mer farger. Grønt og grågrønt er populært, men varmere farger er i anmarsj.

Rett gulv på rett sted På gulvfronten er folk opptatt av ­trender, og hva som er moderne. Når de har sjekket ut det, fokuserer de på egen­ skaper. Det handler mer om å finne gulv som passer smak og bruksområde.

– Folk har fått øynene opp for at gulv er noe mer enn en flate å gå på.

Utseende er viktig, men flere blir mer og mer opptatt av å få riktig gulv på rett sted, sier Lene Lillejord hos Gerflor.

er forretningsfører for sameiet

Nye leiligheter! Hafslundtunet Nå sluttføres et nytt nabolag med til sammen 64 praktiske og arealeffektive boliger for familier som ønsker et godt bomiljø i en moderne tomannsbolig eller leilighet i en 4-mannsbolig.

• Selveierleiligheter • 67–86 kvm BRA • 2 soverom (de største med mulighet for 3) Boligene vil ha en moderne og god standard med bl.a. el. varme i flislagte gulv i entré og baderom, ventilasjon med varmegjenvinning.

Boligene plasseres på et trivelig tun med gode solforhold.

KUN FÅ LEILIGHETER IGJEN!

Arkitekttegnet eller katalog? Klassisk eller moderne?

Uansett hva du er på jakt etter kan vi garantere trygghet, kvalitet og oppfølging.

Vi er en del av Byggmann-kjeden, og har et stort utvalg av flotte hus- og hyttetyper.

Vi tilpasser ditt nye hjem til dine ønsker, preferanser og behov.

Velkommen til oss!

HOLMSKAU AS Tlf. 69 32 60 00 Dikeveien 46, 1661 Rolvsøy www.holmskau.info

NYTT FRA SOBBL

Klaus Jarle Vigdal er nyansatt i SOBBLs tekniske avdeling:

EN ERFAREN PROSJEKTLEDER

Klaus Jarle Vigdal er ny prosjektleder i SOBBLs tekniske avdeling, og er allerede godt i gang med å bistå borettslagene med vedlikehold og oppgraderinger.

Klaus Jarle Vigdal er nytt ansikt på SOBBLs tekniske avdeling, og stortrives både med kolleger og allsidige arbeidsoppgaver. – Dette er midt i blinken for min ­interesse, erfaring og kompetanse, sier han.

Klaus Jarle har vokst opp i Luster i Indre Sogn, men gjorde sarping av seg i 2005 og er i dag bosatt på Bakkeli. De siste årene har han jobbet som byggteknisk leder i Bane NOR. Før dette var han prosjekt­styrer og assisterende bygge­ leder for Jernbaneverket, samt to år som fagarbeider for Sandinavian Rock Group.

Han har også en allsidig og solid utdanning å vise til: Først videregående med fagbrev i Sogndal, så anleggs­linjen på Førde teknisk fagskole, deretter Bachelor i ingeniørfag på Høgskolen i Østfold. (Tunetekniker´n)

16

| SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Allsidige oppgaver

Godt i gang

– Min interesse, erfaring og kompetanse innen bygg og anlegg kommer godt med som prosjektleder hos SOBBL, hvor jeg skal bistå lagene med det de måtte ha behov for innen nybygg, vedlikehold, rehabiliteringer og oppgraderinger av bygninger og utearealer. Her kommer vi innom alle områder som favner et boligkompleks. Nettopp at det er stor bredde på arbeidsoppgavene, gjør arbeids­dagene ekstra interessante og spennende.

– Dessuten er det bare hyggelige og blide kolleger her som det er enkelt å bli glad i, legger han til.

Klaus Jarle startet i sin nye jobb 7. oktober, og sier han allerede har lært organisasjonen godt å kjenne.

– Det er klart det er en del nye ­rutiner å sette seg inn i, men det faglige kjenner jeg jo fra før.

Han innrømmer gjerne at han i mange år har tenkt tanken om at nett­ opp SOBBLs tekniske avdeling ville ha passet hans kvalifikasjoner ypperlig.

Og når det bød seg en anledning, var han ikke sen om å søke på stillingen.

- Og at jeg nå slipper å bruke tre og en halv time i døgnet til å pendle til Oslo, er heller ingen ulempe!

Linda Olsen har kommet godt inn i rutinene siden oppstart. – Her føler jeg at jeg både har en trygg arbeidsplass og interessante arbeidsoppgaver, sier hun.

STYRKER

ØKONOMI­

AVDELINGEN Linda tiltrådte stillingen 1. juni og kommer fra jobb i Elon Norge. Hun har lang fartstid innen regnskap og ­økonomi, men legger ikke skjul på at det var mye nytt å sette seg inn i ved oppstart.

– Selv om jeg tidligere har vært bosatt i en SOBBL-leilighet og deri­ gjennom kjenner borettslagsmodellen godt, hadde jeg ingen erfaring om den indre driften og kontakten med lagene.

Med en stadig økende oppdrags­mengde, er SOBBL avhengig av å styrke ­laget jevnlig. ­Linda Olsen er siste tilskudd i økonomiavdelingen.

Egen portefølje Avdelingen favner regnskap, økonomi og delvis forvaltning, og med­arbeiderne deltar på generalforsamlinger og årsmøter til klientene. De ferdigstiller alle halvårs- og årsregnskap og foreslår årlige budsjetter i tillegg til den løpende oppfølgingen. Det er med andre ord nok av arbeidsoppgaver å ta i, og Linda har fått tildelt sin portefølje med lag hun skal følge opp.

Nå er det budsjettarbeidet som står for døren, som er et nytt område

for henne. Uten at det bekymrer det minste.

– Jeg har gode og dyktige kolleger som jeg kan spørre om alt. Derfor har lærekurven vært bratt og jeg er trygg på at dette går bra, sier hun.

Travel høst At høsten er en av de travleste tidene av året, lar hun seg heller ikke stresse av.

– Jeg liker utfordringer og jeg trives med hektiske dager, så dette blir veldig bra, konkluderer hun.

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

| 17

H ØG DA B O R E T T S L AG

HAR BYTTET

4000 KVADRATMETER

TAK

Rehabiliteringen av takene på Høgda borettslag har vært en svært god og effektiv prosess alle parter er fornøyde med.

På bildet ser vi fra venstre Jan Erik Klavestad (Klavestad ­Entreprenør), Erik Brekkli (Holmskau), Thomas Andresen (SOBBL), Kenneth Kinn (styremedlem) og Lars Øyvind Nilsen (styreleder).

Takene er tette, asbesten er sanert og ­stillasene i gang med å demonteres lenge før den oppsatte tidsplanen. – I tillegg har ­rehabiliteringen blitt r­ imeligere enn budsjettert, forteller styreleder Lars Øyvind Nilsen og styremedlem Kenneth Kinn i Høgda borettslag.

18

| SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

– Vi hadde et budsjett på 11 millioner kroner for rehabiliteringen, men har fått både nye ytterdører og callinganlegg i den summen. At framdriften samtidig har vært langt raskere enn forventet, er også veldig positivt. Vi er svært fornøyd med prosessen, konkluderer de.

Det er Holmskau Rental AS som har hatt totalentreprisen, og har jobbet tett

SOBBLs prosjektleder Thomas Andresen og Høgdas styreleder Lars Øyvind Nilsen kan fornøyd konstantere at takene er tette og oppdraget er godt utført.

Nødvendig arbeid

sammen med Klavestad Entreprenør om utførelsen. Det har vært en svært god match, skal vi tro Lars Øivind og Kenneth.

– Absolutt! Alle som har vært engasjert i prosjektet har tatt hensyn til beboerne og vært veldig greie å for­ holde seg til. I tillegg har prosjektleder Erik Brekkli hos Holmskau raskt ordnet opp i andre behov som har dukket opp; det være seg å asfaltere en flekk, fjerne og kjøre bort trær osv. Han har et stort nettverk og har kunnet iverksette tiltak nærmest på dagen.

Høgda borettslag ble etablert i 1957 og består av 86 boenheter fordelt på fem blokker. Borettslaget var gjennom en stor ansiktsløftning for noen år siden med blant annet fasadepuss, nye vin­ duer og etterisolering. I år var tiden for lengst inne for å gjøre noe med taket, etter flere lekkasjer og plater som hadde løsnet og blåst ned.

Da var det naturlig å ta kontakt med SOBBL. – Vi har sittet i styret kun i to år, og har således liten eller ingen erfaring med slike prosesser, forteller ung­ guttene i styret.

– Derfor var det en selvfølge for oss å bruke SOBBLs tekniske avdeling som prosjektleder, da de har historikken og kompetansen som skal til. Det er både en trygghet for oss, samt en garanti for at arbeidene blir utført i tråd med ­avtaler. SOBBL er med andre ord en billig forsikring, sier de.

Været mest utfordrende Thomas Andresen har vært SOBBLs prosjektleder for arbeidene. Han kan fortelle at de gamle takene ble lagt midt på 80-tallet, og den gangen ble platene lagt rett på taket. Nå er det bygd under­ tak og lagt Decra takpanner.

– Tak som holder tett i minst 50 år, fastslår han.

Også Thomas er strålende fornøyd med oppdraget, som startet opp i juni.

Bortsett fra et lite ferieopphold i juli, har det gått i ett.

– Vi valgte å ikke bruke «tak over tak» under arbeidene. Det vil si at det da benyttes et stillas over taket som gjøres vanntett, slik at man kan jobbe tørt uansett vær. Det er imidlertid en kostbar løsning, og vi valgte heller å satse på å jobbe så lenge været tillot det. Det var enkelte, utfordrende dager med regn, men i det store og hele var det ikke noe problem å styre arbeids­ oppgavene etter været.

– At det ble funnet lite råte i taket under de gamle platene, var også en positiv tilbakemelding, legger han til.

Jevnlige byggemøter Det har vært byggemøter med ­statusoppdateringer hver 14. dag, og prosjektleder Erik Brekkli fra Holmskau kan fortelle om god stemning hele veien.

– Fokuset har hele tiden vært å finne løsninger på det som måtte dukke opp underveis. At borettslaget har vært representert med Thomas som profesjonell aktør, gjør naturlig nok prosessen enklere. Han har kontroll på alt, og ingen ting blir igangsatt før begge parter er enig, sier han.

– I tillegg blir alt loggført og arkivert, så dette har vært en optimal prosess fra begynnelse til slutt. Det er også derfor det både har vært rom for mer innen­ for budsjettet, samt at framdriften har vært ekstremt god.

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

| 19

Bruk medlemsfordelene Handle smart i julen, og sjekk medlemsfordelene dine før du kjøper årets julegaver. Du kan både få tips til gaveideer og spare gode penger!

Til den unike

Til trendy lesehester Gi bort en reise i bokform til hytter i skog, fjell og ved sjøen som får nytt liv.

Mer ­eventyrlig ­oppussing av Halvor Bakke Kr 459 hos Bohus

Til den frosne Visste du at 80 prosent av kroppsvarmen f­orsvinner gjennom hodet? Hold på varmen med denne moderne og komfortable strikkeluen i ull og akryl.

Timbra lue Fra kr 139 hos Montér

Til den k­ unstneriske

Disse lyktene er formgitt av den kjente interiørdesigneren Halvor Bakke, og hver lykt håndlaget og unik. Inspirasjonen er hentet fra sand og fjære.

Rocks lykter fra Magnor, designet av Halvor Bakke Stor kr 699, liten kr 399 hos Bohus

Gi bort en gave som varer, og som gleder og inspirerer hver dag!

Mistery bilde i a­ luminium, 100x100 cm Kr 2.499 hos Bohus

Til morgen­ dagens borgere

Til den praktiske Denne fleecejakken er det perfekte mellom­ laget. Isolerende, elastisk og slitesterk.

Timbra Classic fleece Kr 749 hos Montér

Til den lille hånd­ verkeren

Denne nye og prisvinnende serien av kvalitetsleker er designet for å fremme barns utvikling og sosiale ferdigheter.

Flexa Toys snekkerbenk, kjøkken og butikk Kr 2.499 hos Bohus Det finnes forskjellige tilbehørspakker til kr 229,- og 399,-.

Til den mini­ malistiske

Engasjér de yngste i oppussingen med et eget verktøysskrin i en ­passende størrelse.

Q Tools verktøysett for barn Kr 219 hos Montér Hjemmeprosjektene blir en lek med denne drillen.

Dewalt drill DCD771C2 18V med 2stk batterier og LEDlampe Kr 1799 hos Montér

20

| SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Til den ­presise

Denne enkle og stilrene bordlampen er perfekt som ­nattbordslampe eller som et kult element i interiøret, og faller i smak hos både menn og kvinner.

Brooklyn bordlampe i sort med røykfarget glass fra Markslöjd Kr 1.399 hos Lampehuset

på julehandelen Til den særegne

Disse kule lysestakene er et smykke på ethvert bord. Piff opp hverdagen eller la dem være prikken over i-en på festbordet.

Milano lysestake fra Design of Oslo Kr 499 hos Tilbords

Til streberen

Til den frosne

La 2020 bli året der målene blir nådd! Pulsklokken hjelper deg å finne den perfekte balansen mellom trening og hvile og loser deg i mål.

Polar Ignite pulsklokke. Se oppdaterte priser på www.gsport.no Den perfekte gaven til frosne typer – en ekstra varm og vannavvisende dunjakke med hake­ beskytter i fleece.

Bymarka dunjakke til dame og herre Se oppdaterte priser på www.gsport.no

Til den miljø­ bevisste

Til vinterglade krabater

Til friskusen

IT MARKED har nesten nytt IT-utstyr og mobiler.

Kjøp en smart julegave og velg en renovert telefon til barna. Da sparer du penger og miljøet.

Artige skiløperne designet av Kay Bojesen på 1940-tallet, produsert i små serier. Nå relanseres de igjen.

Boje gutt skiløper og Datti jente skiløper fra Kay Bojesen kr 999 pr stk hos Tilbords

Til den globe­ trotteren Kul bordlampe med inngravert klode­design.

Lampen har en inne­ bygget LED-lyskilde hvor fargetemperaturen kan justeres med en standardbryter.

Globe bordlampe fra Trio Lighting Kr 399 hos Lampehuset

Handle smart i jula Det lønner seg å bruke medlemsfordelene dine i jula. Hvis du allikevel skal kjøpe julegaver, kan

du like gjerne spare penger på det du handler. I SOBBL-appen finner du ditt digitale medlemskort, medlemsfordeler, bolig til salgs og mye mer. Søk etter SOBBL-appen i Google Play eller App Store. Du kan også se alle dine medlemsfordeler på sobbl.fordelerformedlemmer.no

Slik får du bonus på julehandelen

1. Logg inn på Min Side via sobbl.fordelerformedlemmer.no eller i SOBBL-appen.

2. Godta medlemsbetingelsene.

3. Legg inn kontonummeret ditt på Min Side for å få bonus på julehandelen.

4. Se hvor du får bonus i oversikten over dine medlemsfordeler på sobbl.fordelerformedlemmer.no eller i SOBBL-appen.

Til den romantiske

Ulltrøyet i merinoull og ­ThermoLite holder junior varm selv når trøyen blir våt.

Da er det ingen grunn til å bli inne!

Devold Duo Active ull­ undertøy til junior Se oppdaterte priser på www.gsport.no

Cafe Paris har et klassisk utseende med sin sorte elegante fot og vakre matte glass. Lampen passer lett inn i de fleste hjem og gir et behagelig lys.

Cafe Paris bordlampe fra danske Dyberg Larsen Kr 599 hos Lampehuset

5 % bonus

hos Montér, Bohus, Tilbords, Lampe­ huset og IT Marked

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

| 21

Deilig peiskos og god design i skjønn forening

Velkommen hjem til varmen

Nyhet!

Contura 856T Style med kleberstein, fra 22 900,- hos Varmefag

Contura 800 er ikke bare vakker på utsiden. Skjønnheten kommer nemlig også innenfra. For at du enklere skal nyte peiskosen, er nyhetene nå utstyrt med både “Autostart” og “Boost-funksjon” for rask antenning og for å vekke glørne til liv. Velg mellom en rekke modeller i ulike høyder og utførelser.

Finn din nærmeste forhandler på www.varmefag.no Les mer om ovnene på www.contura.eu/no Kiellandsgate 1, 1767 Halden Tlf 69 17 50 60 • www.fyrogflamme.no

13490 Helside Lev Landlig sept 19.indd 1

22

| SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Nyhet!

Contura 886G Style fra 21 900,- hos varmefag

www.sterkkommunikasjon.no

Contura 890 Style fra 19 900,- hos Varmefag

Med forbehold om feil.

Nyhet!

MOSS PEIS & VEDOVN AS

Velkommen hjem til varmen

Carlbergveien 6A, 1526 Moss Tlf 69 25 55 88 • www.varmefag.no/moss

04.09.2019 09:17

INGARD LANGSHOLDT

Rørlegger for glede …

service, dyktighet og kompetanse Vi utfører alle typer reparasjoner og utskiftninger på ditt VVS-anlegg

Baderomsmøbler og utstyr Moderne butikk og dyktige fagfolk. Besøk oss på Tunejordet

BESØK OSS: Tunejordet. Tel 69 13 90 00 • www.langsholdt.no

Vi hjelper deg med varmen!

Innen 2020 blir oljefyring med mineralolje forbudt.

En varmepumpe er et meget godt alternativ.

Kontakt oss idag!

Din rørlegger i Sarpsborg!

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

| 23

AquaClean

Det nye velvære. Toalettet som rengjør deg med vann.

PORSGRUND

SHOWERAMA 10-5 90x90 Comfort MARKEDETS BESTE PRIS

Lenge leve baderommet!

SANITÆRPRODUKTER OG SYSTEMER INSTALLASJONSRAMME FOR RØRLEGGERARBEID SLUK • RØRSYSTEMER

Rørlegger for glede …

24

| SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Sett personlig preg på badet med Smedbos stilrene baderomstilbehør

Rørlegger for glede!

Dusjer og armaturer

Vann i fullendt form

Beste pris i markedet

Baderom i gjennomtenkt dansk design og komplett funksjonalitet

BADEROMSSERIE DANSANI CALIDRIS COMFORT IP CONTROL

SAMSPILLET I SMARTE HJEM SAMSPILLET I SMARTE HJEM

Det intelligente COMFORT IP-gulvvarmesystemet bringer fremtidens hjem til deg – med fokus på mer komfort, sikkerhet og effektivitet.

Det intelligente COMFORT IP-gulvvarmesystemet bringer fremtidens hjem til deg - med fokus på mer komfort, sikkerhet og effektivitet.

COMFORT IP er et gulvvarmesystem som består av gulvvarmestyringer 6- og 10 kretser, aktuatorer samt analoge og digitale romtermostater.

Systemet er kompatibelt med ALPHA IP.

Ingard Langsholdt

COMFORT IP-gulvvarmesystemet er enkelt både å installere og bruke, men det er spesielt det modulerende og åpne systemet som gjør det til noe helt spesielt.

Systemet kan brukes som et selvstendig system, men er også kompatibelt med den ledende kommunikasjonsstandarden på SmartHome markedet; ALPHA IP-protokollen.

ALPHA IP-protokollen sikrer kompatibilitet til et bredt

ALPHA IP er et stort og bredt tilbehørsprogram, som kan kobles til COMFORT IP-gulvvarmesystemet via et

Tunejordet. access Tel point.

69 Dette 13 90 00smarte • www.langsholdt.no gør det hjem fremtidsrettet.

SARPSBORG BOLIGBYGGELAG Blant det omfattende programmetOG kan OMEGNS nevnes varmeog kjøleregulering, lysstyring, alarmsystemer og mye mer.

Det hele kan styres via en gratis app.

| 25

INGARD LANGSHOLDT AS

Rørlegger for glede …

Gledess

24t vakttelefon: 69 13 90 00

prederne

service, dyktighet og kompetanse Din rørlegger i Sarpsborg

Alt Villeroy & Boch

÷33%

Den ideelle gaven til hjemmet

Kom og se vårt utvalg av Vipp-varer til bad og kjøkken Eneste forhandler i Sarpsborg!

NYTT BAD? Rørlegger for glede

Vi er rørleggeren i Sarpsborg som er anerkjent for vår service, dyktighet og kompetanse.

Vi utfører alle typer reparasjoner og utskiftninger på ditt VVS-anlegg.

Vakttelefon for alle SOBBLs borettshavere: 69 13 90 00. (Tilgjengelig 24 timer i døgnet)

Rørlegger for glede …

Ingard Langsholdt Tunejordet. Tel 69 13 90 00 • www.langsholdt.no

Serviceavdeling åpen 07.00–16.00

Mesterbygg Sarpsborg AS

Kvalitet til fornuftige priser!

Byggtec AS utfører alt innen: O O O O O O

Vi tilbyr: l Totalentrepriser – næringsbygg – større rehabiliteringsprosjekter l Serviceoppdrag ved vår egen serviceavdeling l Prosjektering og byggeledelse l Mur- og pussarbeider l Totalleverandør av eneboliger som forhandler av Systemhus eller arkitekttegnede boliger.

NYBYGG TILBYGG REHABILITERING OVNINSTALLASJON PIPEREHABILITERING BLÅSEISOLERING

Kontakt oss for et uforpliktende tilbud!

Tlf. 69 15 10 78 Mob. 950 48 555 www.byggtec.no

Ta kontakt for uforpliktende prat med våre hyggelige kontormedarbeidere: Leif Rangøy tlf 905 69 009 Ronny Mathisen tlf 415 40 602 Christer Lunde tlf 994 44 703 Tlf 69 15 80 40 | www.mesterbygg.no | mail@mesterbygg.no TILGANG

BVN

BYGGEBRANSJENS

VÅTROMSNORM

GODKJENT VÅTROMSBEDRIFT

STYRE

NEVNER FORSTAV.

GULLBLOKK

BELØP

PRETENSJON FORBI

LÅN

SKIMTE STRØM

GRUSEN BUTIKK MØBEL RUNDKAST TILTENKER

LOFT AKSJESELSK.

GJÆRE SNUDDE FRA VEDDELØPSBY

TEMA-X 01-12

MORO

STEKE KJØRETØY PATRIMONIUM

KRYPDYR

BOLIG

BY

GRIS INT. ORG.

FOROPPVISSINKET NABOER NING M.NAVN

PALMELUND UT AV AVGIFTEN

BJELKE AVALIST

ARGON TALL

SKIPSBETEGN.

FORÆRE

DEL AV FUGL

STILLHET

BOLIGSTRØK

DVERGMÅL

VINN

5 Flax-lodd

BYGGEGRUNN

PREP.

Send inn ditt bidrag!

Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag, PB 335, 1702 Sarpsborg. Du kan også sende en e-post: sobbl@sobbl.no. Merkes med «Løsning».

Send inn ditt bidrag og du er med i trekningen av 5 stk Flax-lodd.

Frist for å levere inn løsning er 20. desember.

TETTE

Navn/adresse/tlf.nummer:

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

| 29

Kom innom oss og hent prospekt!

ilt! t s ig d r e f r e e s s a r r storgata te

KUN 7 LEILIGHETER IGJEN!

Lekre sentrumsleiligheter med attraktiv beliggenhet Ledige leiligheter i str BRA 66–148 kvm • God standard Balkonger/terrasser • Garasjekjeller • Heis

KONTAKT OSS: SOBBL EIENDOMSMEGLING, St. Marie gate 112, Sarpsborg. Tlf. 69 13 10 00. E-post: sobbl@sobbl.no

Hilde Due Rismark Eiendomsmegler MNEF

E-post: hilde@gpartners.no Tlf. 99 59 54 82

Vi gratulerer sobbl med ferdigstillelse av

storgata terrasse og takker samtidig for oppdraget!

arkitekt

rør l egge r

BORGE RØR AS

VVS • INDUSTRI • GASS

w w w.plu s ar k i t ek t ur.no • t l f 6 9 1 1 3 2 10

w w w.b or ger or.no • T l f 6 9 3 5 4 0 4 0

b y g ge va r e hu s

mur / f l is INGENIØR OG MURFIRMA

LARS AARUM AS SARPSBORG WWW.LARSAARUM.NO

w w w.mon t er.no • T l f 4 7 6 10 0 0 0

w w w.lar s aar um .no • T l f 6 9 15 0 9 2 5

grunn a r b e ide r / va-a nl e gg

e ie ndom s me gl e r

w w w.r g s .no • t l f 6 9 2 8 0 5 5 0

w w w. gp ar t ner s .no • t l f 6 9 1 1 3 2 0 0

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

| 31

Vi realiserer boligdrømmen i Storgata Terrasse

Fantastiske Storgata Terrasse ferdigstilt Storgata Terrasse har blitt et fantastisk boligprosjekt i Sarpsborg sentrum.

Nipas AS er stolte og glade for å kunne levere dette borettslaget til boligkjøper.

Prosjektet består av 71 lekre sentrums­ leiligheter fordelt på åtte bygg – alle med god standard og med varierte planløsninger.

Nå er det kun 7 ledige leiligheter igjen!

Nipas AS er en entreprenør med lokal forankring og kontor i Dikeveien 44, Fredrikstad kommune. Firmaet ble etablert i 1994 og utfører oppdrag for offentlig og privat virksomhet. Nipas AS omsatte i 2018 for ca 170 millioner og har 35 ansatte med blant annet egne forskalingssnekkere og tømrere.

Nipas Invest AS er et selskap som utvikler og står for utbygning av boligbygg og næringsbygg.

NIPAS AS • Dikeveien 44, 1662 Rolvsøy • www.nipas.no

32

| SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Les mer om oss og se flere referanser på www.nipas.no

En komplett entreprenør ... og en betydelig aktør i Østfold Vi har konsentrert oss om de fagområdene vi behersker best, i vårt geografiske nærområde, og viktigst av alt: kundens behov i fokus.

Det har fungert bra så langt.

Alle våre medarbeidere bor i Østfold, og vi passerer byggene vi har oppført hver dag.

Det forplikter.

– Kan jeg velge parkett?

Maling? Fliser? Veggplassering?

Ja, ja, ja. Og Ja, i stor grad.

Når du kjøper bolig fra Betongbygg kan du bestemme nærmest hver minste detalj.

Det skulle bare mangle, egentlig.

BOLIG

NÆRING

INDUSTRI

REHABILITERING

AS Betongbygg har bygget opp den kompetanse og erfaring som er nødvendig for å kunne gjennomføre prosjekter etter alle typer entrepriseformer, alle typer bygg, i alle prosjektfaser og alle byggemetoder.

www.betongbygg.no SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

| 33

ET ILDSTED ER BÅDE

VARMEKILDE OG ET MØBEL

Varmefag Halden er en ledende leverandør av ildsteder, peisutstyr og stålpiper og er jevnlig på oppdrag i Sarpsborg. – Vi bistår gjerne gjennom hele prosessen; fra befaring og utvelgelse av ovn eller peis til den er ferdig montert og den gamle er fjernet, sier Anders Evensen. i all slags vær – også ved strømbrudd.

Det er dumt å være avhengig av strøm for å holde huset varmt, derfor er en vedovn en beredskap og trygghet stadig flere setter pris på. Og ikke minst får du et blikkfang i form av et design­ møbel i rommet.

For de som fortsatt fyrer med parafin eller olje, minner han om fyrings­forbudet av fossilt brennstoff som inntrer ved nyttår. Da er en rent­brennende vedovn en god og miljø­ vennlig erstatning.

Stort utvalg

Varmefag Halden er en ledende leverandør innen ildsteder, peisutstyr og stålpiper, og Anders Evensen har ukentlig oppdrag i Sarpsborg både for private og eiendomsutviklere.

Vinteren står for døren og gradestok­ ken har for lengst begynt å krype inn i rød sone. Da er det godt å kunne fyre i ovnen eller peisen og sørge for en god og lun varme innendørs.

Ikke væravhengig – I en tid med ustabile strømpriser, er det stadig flere som ser fordelen med vedfyring i boligen, sier Anders.

Det gir lavere strømregning, og du får en stabil varmekilde som fungerer

34

| SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Hos Varmefag Halden finner du et stort utvalg av peiser og ovner fra ­markedets mest anerkjente merker.

Inklusiv Varmefag Moss, med de samme eierne, har de mer enn 150 peiser og ovner utstilt i sine to butikker. Her vil du garantert finne akkurat den ­modellen som passer inn i boligen eller leiligheten.

– Men det er viktig å velge en ovn eller peis som egner seg for det rommet den skal stå i. Det er mange forhold å tenke på for at du skal få maksimal nytte av produktet; som oppvarmingsvolum, ventilasjon osv, minner Anders om.

Det må med andre ord riktig lufttil­ førsel til for at ovnen skal brenne rent.

Har du et svært tett hus, kan løsningen være en stålpipe som fungerer som både røykavsug og luftinntak.

Og har du en luft-til-luft ­ armepumpe installert fra før, er det v uproblematisk. Den fungerer veldig godt sammen med en vedovn.

Gasspeis Har du en liten leilighet eller et bosted uten pipe, er gasspeis et naturlig alternativ. De fleste er utstyrt med en fjernstyring som du kan tenne ilden og justere varmen opp eller ned med.

Mange av gasspeisene har også mulighet for forhåndsprogrammert varmestyring, slik at fyrings­økonomien blir god. Den gir minimalt med utslipp og du slipper tradisjonell pipe, siden det meste som kommer ut er vanndamp.

En rådgiver – Vi ønsker at våre kunder skal ha ­maksimalt utbytte av den ovnen eller peisen de investerer i. Derfor vil vi gjerne være en rådgiver for å sikre at de velger et produkt med rett kapasitet og egenskaper som dekker boligens behov.

Bedriften henter, bringer, monterer og garanterer for at alt er i tråd med vedtekter og lover, alt for at det skal bli mest mulig lettvint og komfortabelt for deg som kunde. Til slutt tar de med seg den gamle peisen eller ovnen, og sørger for at den resirkuleres på en miljøvennlig måte.

– Det eneste du da trenger å tenke på, er å skaffe ved til vinteren!

N YTT F R A S OBBL

RAKKESTAD-KONTORET FLYTTES TIL SARPSBORG

Etter nyttår blir Rakkestad-kontoret inkludert i SOBBLs lokaler i Sarpsborg.

– En naturlig utvikling, forteller administrerende direktør Trygve Kristoffersen.

Rakkestad-kontoret har tidligere også rommet eiendoms­ megler, og etter at denne tjenesten ble betjent fra Sarpsborg (nå Grimsøen & Partners), ble det langt mindre pågang i lokalet. I tillegg er det stadig flere som benytter styreportalen – et verktøy styrene kan benytte til å få en god oversikt over blant annet lagets økonomi, samt godkjenne ­fakturaer. Også det har bidratt til at behovet for å oppsøke kontoret har blitt redusert.

– De fleste henvendelser kommer via telefon eller

på mail, som like godt kan besvares fra Sarpsborg.

Det er jo der den samlede kompetansen sitter, minner Kristoffersen om. De siste årene har det vært kun Elsa Eng som har vært tilknyttet kontoret, med oppgaver innen økonomi. Fra nyttår flytter hun arbeidsplass til Sarpsborg, og kommer således inn i et stort og veleta­ blert miljø.

– Vi skal betjene alle våre medlemmer i Rakkestad og omegn minst like godt som før, lover SOBBL-direktøren.

Totalleverandør av sikkerhetsløsninger og kontanthåndtering Markedsledende postkasser

Posten anbefaler våre postkasser til borettslag og sameier.

Postkassen er en viktig del av førsteinntrykket av deg og din bolig. Vi har postkasser med høy kvalitet og lekkert design, som kan skreddersys til deres oppgang.

Kontakt oss for et uforpliktende tilbud.

Nytt låssystem gjør din bolig tryggere Låssylinder og nøkkel med aller siste teknologi innen manipulasjons- og innbruddsbeskyttelse.

KAMPANJE!

25% på System10 låssystem

Vi leverer låssystemer, nøkler, alarm, kameraovervåking, adgangskontroll og porttelefoner.

Hundskinnveien 96, 1711 Sarpsborg

Tlf. 02580

E-post: teknisk.ostfold@nokas.no – www.nokas.no

NYTT FRA SOBBL

–NÅ BYGGER VI VATVEDT TORG! Ventetiden er over. Nå starter arbeidene på Vatvedt Torg med 49 prisgunstige ­leiligheter. – Dette markerer ­samtidig starten på en transformasjon av ­østre bydel, sier SOBBL-direktør Trygve Kristoffersen.

Vatvedt Torg er et samarbeid mellom SOBBL, utbygger Arild Åserud og Rema Norge AS, hvor det i tillegg til 49 leiligheter skal etableres Rema 1000-butikk. – Det blir fantastisk å komme i gang og bidra til å gi hele bydelen et løft, sier SOBBLs administrerende direktør Trygve Kristoffersen.

Tomten rommet Vatvedt Mekaniske Verksted fra 1910 og fram til 2013, da bedriften ble flyttet til Bredmyra. Nå skal stolt industrihistorie forenes med moderne arkitektur og byggene fylles med liv og latter.

Ivaretar historien – Vi ivaretar historien på en fin måte.

Det eldste teglsteinsbygget er verne­ verdig og skal bestå. Det fyller vi med kontorlokaler og forretninger. Kanskje et bakeri, sier Kristoffersen.

Signalbygget fra 1910 er videreført i de øvrige byggene, slik at det blir en helhetlig arkitektur på hele kvartalet.

Leilighetene får størrelser fra 58–114 kvm, fordelt på to bygg. Her kan du velge mellom to, tre og fire­ roms leiligheter. Begge byggene får flott takterrasse med sittegrupper og god utsikt. Verdt å nevne er også at det skal etableres en Rema 1000-butikk i kvartalet.

36

| SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Et utviklingsområde Det er store planer for Sarpsborg ­kommune for å oppgradere o ­ mrådet fra jernbanestasjonen, som i en mulighetsstudie foreslås flyttet noe østover og blir hovedknutepunkt for sentrum. Det vil si at Vatvedt-kvartalet ligger midt i utvikingsområdet – og Vatvedt Torg er således en «tjuvstart» på den fornyelses­prosessen som kan komme. Fra området, er det tenkt at Sverresgate blir en ny akse i byen. Her er det et stort potensial for omdannelse og transformasjon av eksisterende industribebyggelse til høy arkitektonisk kvalitet.

I mulighetsstudien, kan vi også lese følgende: «Rundt knutepunktet ved den nye stasjonen legges det til rette for nybygg. Noen kvartaler i nærheten av knutepunktet blir transformert og konvertert til kulturelle og offentlige formål og vil skape nye drivkrefter i

Byggestart vedtatt, og dette feires med kake!

Trygve Kristoffersen og Jonas Nikolai Grimsøen er meget fornøyde med at antall reservasjoner gir klarsignal for byggingen av Vatvedt Torg.

området. De gamle industri­byggene vil dermed bli integrert som en del av identiteten for Sarpsborgs knutepunkt.»

Viktig signal Antall salg har nå passert 25, og Kristoffersen er trygg på at byggestarten vil utløse flere nye kontraktsinngåelser.

Han håper at Vatvedt Torg vil være et godt signal til øvrige eiendomsutviklere om å investere i området, slik at hele bydelen om noen år vil framstå i ny drakt.

– Vi drar nå i gang noe som kan få viktige ringvirkninger for sentrum. På den måten blir vi både en boligutvikler for våre medlemmer og en sentral aktør i byutviklingen. Helt i tråd med vårt oppdrag, sier han.

PRISGUNSTIG, HELT NYTT OG I SENTRUM

VAT VEDT TORG SARPSBORG

OG IKKE NOK MED DET... HER TRENGER DU IKKE Å GÅ UT AV DØRA FOR Å KOMME DEG TIL DAGLIGVAREBUTIKK, APOTEK ELLER CAFÉ.

ALT FINNER DU I SAMME BYGG!

BYGGE­ START VEDTATT! 25 SOLGT

EN GOD INVESTERING I FREMTIDENS SARPSBORG APOTEK

CAFÉ / BAKERI

REMA 1000

49 INNHOLDSRIKE LEILIGHETER MED GODE KVALITETER

• 58–114 kvm • Gode uteplasser • Fantastisk takterrasse • Garasjekjeller • Heis • REMA 1000, apotek og bakeri og café • Legesenter som nærmeste nabo • Få minutters gange til alle byens fasiliteter Se mer på www.vatvedttorg.no SOBBL EIENDOMSMEGLING, St. Marie gate 112, Sarpsborg. Tlf. 69 13 10 00. E-post: sobbl@sobbl.no Jonas N. Grimsøen Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Mob 41 26 88 91 E-post jonas@gpartners.no

SARPSBORG OG OMEGNS

BOLIGBYGGELAG SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

| 37

M O NT É R Ø ST F O LDHA L L E N

GODE MEDLEMS­ FORDELER HOS MONTÉR Som medlem hos SOBBL, er det mange kroner å spare ved å legge veien om Montér i disse førjulstider. – Ja, her har vi det aller meste til hjemmet, både ute og inne, sier daglig leder Jo Simensen hos Montér Stormarked Østfoldhallen.

– Om du skal fornye hjemmet utvendig eller innvendig, har vi det aller meste du måtte ha behov for under samme tak.

Vi hjelper deg med å finne produkter og løsninger i tråd med dine ønsker og behov. Det være seg et nytt kjøkken, riktig farge til veggen, om du skal legge gulv eller trenger ny garasje. I tillegg har vi verktøyene du ­trenger til å gjøre jobben, legger han til.

Ett av de største Montér Stormarked Østfoldhallen er ett av Østfolds største byggevarehus, og Simensen kan se tilbake på et svært god utvikling de fem årene han har sittet ved

38

| SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

roret her. Tidligere har han vært daglig leder hos Montér både i Sarpsborg og Fredrikstad, og har således lang fartstid i kjeden.

– SOBBL-medlemmer får ulike ­rabatter på ulike produktgrupper, så her er det gode penger å spare for den bevisste. Rabattene gjelder uansett hvilken av våre butikker du handler i.

Har du en hytte i Lofoten, kan du bruke medlemskortet ditt også i Montérbutikken der.

Enorm bredde Montér kan vise til enorm bredde i vareutvalget. I tillegg til alt av byggevarer,

trelast og isolasjon, finner du en stor interiør­avdeling med blant annet gulv, maling, tapet, bad og garderobe, panel­ ovner i alle størrelser og peis­ovner. Ja, til og med bjørke­ved i sekker kan du få kjøpt her.

– Og vi har utstilling med masse flotte kjøkkenløsninger, hvor kundene i fred og ro kan la seg inspirere og finne drømme­ kjøkkenet. Våre dyktige konsulenter bistår gjerne under hele prosessen, sier han.

Nettopp Montér har for øvrig levert alle kjøkkener til leilighetene i Storgata Terrasse, i tillegg til alle golv og det meste av byggevarer.

– Et prestisjeprosjekt vi er stolt av å være en del av.

Montér Østfoldhallen har en stor kjøkkenavdeling med mange ulike, moderne kjøkken utstilt. - Her er det lett å finne inspirasjon, og vi har løsninger for enhver smak og lommebok, sier daglig leder Jo Simensen og selger Rejane Andersen.

Harde julegaver – Det nærmer seg adventstid og jule­ forberedelser. Hva kan man finne hos dere av aktuelle julegaver?

– Hos oss finner du først og fremst de spennende, harde pakkene, sier han og guider oss til en stor verktøy­ avdeling. Her er det noe for ethvert behov, fra de enkle, rimelige pro­ duktene til hobbysnekkeren til de mest avanserte utgavene for de profesjonelle.

– Det er alltid kjekt å ha godt verktøy for hånden, det er både praktiske og spennende julegaver å få, sier daglig leder Jo Simensen.

Elektriske verktøy er spennende julegaver til deg selv eller en du er glad i. Her finner du et enormt stort utvalg å velge i, sier Jo Simensen.

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

| 39

DERFOR VELGER VI ­ FLISER I GANGEN

NATUREN INN: Fliser med naturlig steinuttrykk er svært populært. – Vi ser også at kundene nå vil ha større fliser, sier Henrik Andersson hos Golvabia.

(Foto: Golvabia)

Nordmenn vil ha fliser i entreen.

– Det er fordi ­keramiske fliser er lekre og slitesterke, sier flisekspert.

TÅLER ALT: Fliser tåler det aller meste hverdagslivet i gangen har å by på. (Foto: Golvabia)

DESIGN: Det finnes noe for enhver smak, og utvalget når det kommer til design er stort (Foto: Norfloor)

Er det ett rom i huset som må tåle en «trøkk», så er det entreen. Derfor gjelder det å velge et gulv som holder seg like fint, uansett forhold.

Enkel rengjøring

– Keramiske fliser er nærmest ­umulige å slite ut. De er også enkle å rengjøre. Det beste er å velge ­porcellenato-fliser med natur­ overflate. Fliser med glasur eller polert overflate bør du styre unna. Prøv også å ikke velge for mørke fliser, og gjerne litt store fliser. Keramiske fliser tåler vann. Derfor egner de seg svært godt i en entré som må tåle alt fra søle og snø til våte klær og sko, sier teknisk

40

| SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

sjef hos Norfloor, Geir Sørensen.

Han mener vi bør velge kvalitet når vi først skal legge fliser i et rom som med mange funksjoner.

– Ved å velge en porcellenato-flis vil du få en sterk flis som tåler det meste.

I entreen ville jeg også valgt en flis som er rektifisert. Da er det lettere å få jevne og smale fuger. Bruker du epoxy fremfor sement som fugemasse, vil du også unngå at smuss trekker ned og skaper misfarging, sier han.

Mulighetene er mange dersom du vil skape et personlig rom i entreen.

Utvalget innen design og formater er nærmest ubegrenset. Ikke la gangen

bli en kjedelig sluse ut og inn av huset.

Velg et spennende design og gjerne store fliser. Da vil rommet virke større.

4 tips til deg som skal legge ­keramiske fliser i entreen: 1. Velger du grå fliser blir smuss mindre synlig.

2. Store, kvadratiske fliser gir færre fuger. De vil også få rommet til å se større ut.

3. Fliser som er rektifiserte er enklere å legge med smalere fuger.

4. Velg fliser med mye sjattering for å gi liv til gulvet.

Et medlemskap i gave til den unge?

Et medlemskap i SOBBL kan veie tungt når de unge skal på boligmarkedet Har du tenkt på at det ikke er mange år før dagens unge selv skal ut på boligmarkedet? Da kan det være smart å tegne et medlemsskap i SOBBL allerede nå. Det kan være din gave til den unge i familien!

Som SOBBL-medlem vil man stille foran i køen den dagen man skal kjøpe bolig. I tillegg kan du nyte godt av Medlemskortet som gir gode rabatter og gunstige tilbud allerede i dag. Juniormedlemskap er et fullverdig medlemskap hvor ansiennitet opparbeides fra den dagen andelskapital á kr 300,- er registrert betalt. Kontingent betales fra det året medlemmet fyller 18 år.

Ta kontakt med oss på SOBBL på 69 13 10 00 eller bli medlem på www.sobbl.no SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

| 41

REKORDHØY DELTAGELSE PÅ HØST­ KONFERANSEN NBBL-advokat Henning Lauridsen tok for seg elbil-lading, HMS i boligselskap og lovendringer.

SOBBLs forvaltningssjef Lars Stenstad var svært fornøyd både med frammøtet og gjennomføringen av årets høstkonferanse.

Storsalen på hotellet var svært godt fylt opp da Stenstad kunne ønske velkommen til den tradisjonsrike høst­ konferansen. At arrangementet denne gangen var lagt til Grålum, la med andre ord slett ingen demper på del­ tagelsen. Her var det både mange gamle ­kjenninger og nye fjes i salen som høstet nyttig informasjon fra SOBBL-hold, foredragsholdere og samarbeids­ partnere. Og ikke minst gjennom

– Sarpsborg 08 er ikke bare et fotballag. Det er et byanliggende, eid av innbyggerne, sa Cato Haug under høstkonferansen.

42

| SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

erfaringsutveksling med hverandre.

– Som regel har borettslagene mange identiske utfordringer og problemstil­ linger, derfor er det nyttig å kunne høre hvordan andre har løst dem, påpekte Stenstad.

Aktuelle temaer NBBL-advokat Henning Lauridsen var viet stor plass på lørdagen, og tok for seg de aktuelle temaene elbil-lading, HMS i boligselskap og kommende lovendringer som vil berøre borettslag og sameier.

Nettopp ladestasjoner for elbiler er et tema alle borettslag er berørt av, om man vil eller ei. Lauridsen påpekte at det er en uttalt målsetting fra Stortinget om at nybilsalget fra og med 2025 kun skal bestå av nullutslippsbiler.

– Derfor er det viktig at borettsla­ gene ikke har fokus på hvor mange beboere som har elbil eller ikke, men tenker hva det betyr for boligene. Dette handler om en investering som bidrar til økt attraktivitet og verdistigning for boligene, og om ikke mange år er lade­ muligheter like selvsagt som internett er i dag, mente han.

Lauridsen mener det er borettslagets ansvar å legge opp til en infrastruktur

som muliggjør elbil-lading for alle, og som bør ta den kostnaden.

– Så får det bli opp til den enkelte om man ønsker å benytte seg av det.

HMS HMS er et tema som bør være ­konstant på dagsorden, og Lauridsen gikk gjennom hva det egentlig ligger i HMSbegrepet, styrets ansvar dersom noe går galt, krav til brannøvelser og intern­ kontroller osv.

Informasjon som mange av de erfarne styremedlemmene sikkert har hørt mange ganger før, men som ikke kan gjentas for ofte. Her handler det om å gjøre det forskriftene og lov­ verket krever, samt forebygge uønskede hendelser.

NBBL-advokaten tok deretter for seg lovendringer, både de som er vedtatt og de som er varslet. Fokusområdet var bruksoverlating/utleie i borettslag og eierseksjonssameier.

Han viste blant annet til lov­ endringer som kommer.

Hvordan bygge lag?

Sarpsborg 08s styreleder Cato Haug tok for seg eliteserieklubben som fenomen; hvordan klubben er bygd og

120 deltagere fra 65 borettslag møtte under årets høstkonferanse på Quality Hotel Sarpsborg.

– Både hyggelig og imponerende, mente SOBBLs forvaltningssjef Lars Stenstad.

Sosial hygge og erfaringsutveksling er en viktig del av konferansen.

Her ser vi SOBBLs Karine Torstensen i samtale i en av pausene.

hvilke verdier de jobber etter. Han trakk ­spesielt fram omdømme som et grunn­ fjell i klubben, og som alltid legges til grunn for alle beslutninger som tas.

– Så vil det naturlig nok alltid svinge i prestasjoner fra år til år. Men vi kan ikke la det avgjøre hvordan klubben styres. Vi tenker langt mer langsiktig enn som så. Vi vil aldri gå på akkord med våre prinsipper, sa han – og trakk fram trener Geir Bakke som et godt eksempel.

– Mange har ment at vi burde ha sparket Bakke fordi vi har tapt noen ­fotballkamper i år. Men Bakke er ­akkurat den samme personen og med akkurat de samme kvalifika­sjonene

– Her var det masse nyttig informasjon å hente, konkluderte Arne Askerød, ­Utsiktsveien borettslag.

og egenskapene som da han tok oss ut i Europa i fjor. Vi går heller ned med Bakke enn å gi ham sparken, under­ streket han.

– Men vi rykker ikke ned, beroliget han den fotballinteresserte delen av salen.

Deretter var det leverandører som var tema fra scenen, innen lørdagen ble avrundet med en seanse om øko­ nomi i boligselskap med Sissel Berge Steen, SOBBL. Men kvelden var langt fra over med det. Lars Corleone Østli sørget for stort engasjement med en quiz i bar­ området, innen forsamlingen kunne innta en god middag.

Brann og styreportal Søndagen var først viet branninspektør Marianne Juul fra Sarpsborg brann­ vesen, innen Synøve Wahl-Westreng fra BBL Digital og Karine Torstensen fra SOBBL tok styrerepresentantene ­gjennom bruken av styreportalen.

Et svært nyttig verktøy som kan lette de daglige rutinene i styrearbeidet ­vesentlig. Via portalen kan styret få en god oversikt over bl.a. lagets økonomi og beboere, samt godkjenne fakturaer etc.

I sum: En svært nyttig og hyggelig høstkonferanse

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

| 43

SOBBL EIENDOMSMEGLING / GRIMSØEN & PARTNERS TILBYR

EKSTRA SERVICE til deg som selger bolig gjennom oss.

Vi «pynter opp» før fotografering uten ekstra kostnad*

Vi hjelper deg å pynte leiligheten før salg.

Vi kommer gjerne innom før fotografen for å hjelpe til med å optimalisere presentasjonen * Forutsetter at boligen ikke er tom.

GRIMSØEN & PARTNERS (SOBBL EIENDOMSMEGLING AS) St. Marie gate 112, tlf. 69 11 32 00, e-post: sobbl@sobbl.no Mats Våge mobil: 95 82 35 58, e-post: mats@gpartners.no

Hilde Due Rismark Tlf. 99 59 54 82 | E-post: hilde@gpartners.no

Jonas Nikolai Grimsøen Tlf. 41 26 88 91 | E-post: jonas@gpartners.no

Jonas Bergtun Tlf. 99 31 36 54 | E-post: bergtun@gpartners.no

44

| SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

3 FOR 2

Borettslag og sameier i Halden, Sarpsborg, Fredrikstad og Moss – kontakt oss for løsninger og priser.

Kjøper du 3 hvitevarer eller flere, spanderer vi den billigste!* Sognshøy Næringspark, 1580 Rygge

Mobil 908 80 052 | e-post terje@consem.no

tikker.

eller

SPAR SOM SOBBL-MEDLEM FÅR DU NÅ

20%

50%

PÅ DEN BILLIGSTE vsuge*rposer VED KJØP AVStøTO RIS!

** !

T K A R IF R F .

L K N I PÅ ALLE VARER I BUTIKK*

* Ved fremvisning av gyldig SOBBL medlemskap. Kan ikke kombineres med andre tilbud og gjelder ikke allerede nedsatte varer.

SKOUSEN SARPSBORG Lilletunveien 2 1711 Sarpsborg sarpsborg@skousen.no

FAST LAV P

99,-

* Tilbudet gjelder kun varer som er utstilt i Skousen Sarpsborg og gjelder ved kjøp av varer til annonsert butikkpris den 19.-22. september. Gjelder ikke allerede nedsatte eller annonserte varer. ** Gjelder levering til fortauskant på lagerførte butikkvarer. Gjelder postnummer innenfor 0001-1999 *** Gjelder varer på norskeide nettbutikker som er i Skousens sortiment og på lager til online kjøp hos konkurrenten. Gjelder den aktuelle nettprisen på handletidspunktet. Gjelder ikke returvarer, levering, montering samt lignende serviceytelser. Gjelder kun privatkjøp og kun ved kjøp i en av Skousens fysiske butikker.

T ALLTID BES30 ÅR R E R A V E T I V H Å 1989–2019 P Teknisk bistand til rehabilitering og vedlikehold for borettslag og sameier

selvfølgelig

VI MATCHERPRIS L A VE S T E N E T T

***

69 70 02 66 /skousensarpsborg

ÅPNINGSTIDER Mandag-fredag: 10.00-20.00 Lørdag: 10.00-18.00 Finn vei på www.skousen.no

Tilbudene i denne annonsen gjelder kun hos Skousen Sarpsborg.

Sarpsborg

Vi har lang tilknytning i Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag

Borettslagsleiligheter – vår spesialitet

... men salg av SOBBL-boliger er ikke det eneste vi er gode på!

– Du kan stole på at vi gir deg en trygg, effektiv og enkel salgsprosess – uansett boligtype!

GRIMSØEN & PARTNERS (SOBBL EIENDOMSMEGLING AS) St. Marie gate 112, tlf. 69 11 32 00, e-post: sobbl@sobbl.no

Mats Våge Tlf. 958 23 558 | E-post: mats@gpartners.no

Hilde Due Rismark Tlf. 99 59 54 82 | E-post: hilde@gpartners.no

Jonas Nikolai Grimsøen Tlf. 41 26 88 91 | E-post: jonas@gpartners.no

Jonas Bergtun Tlf. 99 31 36 54 | E-post: bergtun@gpartners.no

46

| SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Kontakt oss idag. !

V i er k lare for deg

Get boX Se ting sammen med vür nye TV- og strømmeboks. Den er liten, bugner av teknologi, har stemmestyring, innebygget Chromecast og gir deg tillgang til tusenvis av apper - og mye mer.

Bestill pĂĽ get.no/getbox

Kom hjem til hverdagsmagi

BEDRE FØRE VAR

Å engasjere advokat kan spare deg for hode­bry og utgifter. Nå får ­medlemmer av SOBBL gunstige vilkår hos Advokatfirmaet Legalis.

Torstein Bae er kjent for de fleste som sjakk-kommentator på NRK, hvor han ved hjelp av diagrammer og «pila» forklarer Magnus Carlsens geniale trekk. Til daglig er Bae sjef i Advokatfirmaet Legalis

Advokatfirmaet Legalis har inngått en håndverkertjenester er ett av ­områdene medlemsavtale med Boligbyggelagenes med mange konflikter. medlemsfordeler. Alle medlemmer får – Det er ikke fordi en av partene er en gratis samtale med advokat, og sterkt en kjeltring, men fordi man har ulik rabatterte priser og bonus ved behov for oppfatning av hvem som skulle gjøre mer hjelp. hva. Det er derfor viktig å inngå gode – Folk tenker ofte på advokater som avtaler – står det svart på hvitt hva noen som står i rettsalen og legger avtalen var er det lite å krangle om. Her ut med et fortreffelig lønner det seg å få hjelp språk. Vi kan hjelpe med av profesjonelle for å MEDLEMSFORDELER det også, men de fleste være sikker på at det ikke Alle medlemmer i SOBBL får en gratis konsultasjon tvistesaker løses heldigvis er rom for misforståelser hos ­Advokatfirmaet Legalis, uten bruk av domstolene. eller tolkning i avtalen, og ­rabatterte priser og 5 % bonus ved videre hjelp.

Det kan være naboer som sier Bae. Du bruker fordelen ved å er uenige om trær, tvister Et annet område som kontakte Advokat­firmaet Legalis på tlf 21 41 67 67 etter samlivsbrudd, bolig­ ofte fører til konflikt er eller fordel@legalis.no. kjøp eller bilkjøp, sier Bae. arveoppgjør. Også her For å få bonus må du ha Han forteller at kan mye unngås ved å ­aktivert ditt medlemskort. ­advokatens jobb først og være tidlig ute og være fremst er å komme fram tydelig på hva man til gode løsninger, men at mange venter ønsker. Arv kan skape en del konflikter, for lenge før de tar kontakt. men ved å notere hvilke verdier man – Jeg vil anbefale å kontakte har, hvem som har fått hva før og skrive ­advokaten med én gang, for eksempel et testamente med hvem som skal få om du har fått en faktura du mener er hva har man lagt mye av grunnlaget uriktig eller er i en tvist med arbeids­ for at det ikke blir en tvist mellom giver. Ved å få rådgivning tidlig kan ­arvingene, sier han. advokaten bidra til å finne løsninger i stedet for å havne i et konfliktspor, sier Kostnader han.

Det er lett å se for seg at taksamete­ Legalis bistår for det meste ret løper løpsk når man kontakter en privatpersoner, hvor kjøp av ­advokat, men advokathjelp må ikke

48

| SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

gjøre et stort innhugg i økonomien.

– Det er ikke så mange som vet det, men innboforsikringen dekker som regel rettshjelp. Det samme gjør bil- og båtforsikringen. Så dersom man har en konflikt knyttet til bolig, bil eller båt kan man ha i bakhodet at forsikringen trolig dekker de vesentlige utgiftene – dette er noe vi sjekker, sier han.

Selv om konflikten ikke dekkes av en forsikring, kan det være mye å spare på å bruke gratiskonsultasjonen.

– Mange saker har vært oppe i retts­ systemet tidligere og vi kan si om du har en god sak eller ikke. Dersom vi ser at saken din ikke kommer til å vinne frem kan vi gi beskjed om det tidlig, så slipper du kaste bort tid, energi og penger på noe du ikke har sjanse til å vinne, sier han.

Romjulssjakk Neste gang vi ser Torstein Bae på TV er i romjulen. Da viser NRK VM i lyn- og hurtigsjakk, som har blitt en del av det norske folks juletradisjon.

– Det er utrolig morsomt at folk gleder seg til sjakksendinger og at det er blitt noe som samler hele familien.

Sjakk passer nok ekstra godt for rolige juledager, hvor familien sitter sammen, spiser nøtter og heier på vårt gullhåp.

MEDLEMSFORDELER 2020

DET VIKTIGSTE MEDLEMSKAPET FOR DEG OG DITT HJEM FRA BONUS TIL CASH I FIRE ENKLE STEG

Registrer bankkontonummeret knyttet til ditt bankkort på Min side

Medlemspriser

Bruk kortet der du har medlemsfordeler

2%

bonus på forsikringspremien

forsikringformedlemmer.no

Logg inn på Min side og sjekk din bonus

Når du har over 100 kroner i bonus kan du overføre beløpet til din egen bankkonto

Eff. rente 25,37 %, 15.000 kr /12 mnd.

Kostnad 1.466 kr. Totalt 16.466 kr.

Bonus i 50 nettbutikker

20 % rabatt

kredittkortformedlemmer.no

Sarpsborg

15 % rabatt

5%

5%

bonus

Bonus og rabatter

bonus

5%

bonus

Gratis samtale

5%

bonus

5%

bonus

5%

bonus

Gode medlemspriser

2%

bonus

5%

bonus

12 % rabatt

5%

Gode medlemspriser

bonus

2%

10 %

bonus

rabatt

BOREAL

5%

bonus

5%

bonus

20 % rabatt

5%

5%

bonus

bonus

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

| 49

Skadespesialisten nærmest seg Du finner oss i Bredmyra 2, Borgenhaugen

Vi vet viktigheten av å være tilgjengelig og nær når uhellet først har rammet.

VANNSKADE

BRANNSKADE MILJØSKADE

FLOMSKADE SLUK OPPVASKMASKIN VANNLEKKASJE RØRBRUDD KJØKKENET

PIPEBRANN STEKEOVN EL. ANLEGG EL. APPARATER BRANNSLUKKING RØYKSKADE

GRAFITTIRENS RADON ASBEST MUGG/RÅTE OLJE/PARAFIN SKADEDYR

En vannskade i en bolig får ofte store økonomiske konsekvenser fordi overflater og bygnings­ konstruksjoner som gulv og vegger må fjernes for å få tørket gjenværende fukt i det som ikke skal rives.

Brannskader, store eller små, skaper ofte problemer i etterkant i form av sot og lukt.

Om skaden kommer av kortslutning i el. apparater, gjenglemt stearinlys, gnist fra peis, pipebrann, sigarettglo, gjenglemt mat i kjele på komfyr eller i stekeovn osv., er problemene de samme.

Innemiljøet i boligen vår påvirkes av en rekke faktorer og noen av de kan ha noe å si for helsen vår. Noen kan vi gjøre noe med og noen kan vi ikke gjøre noe med. Fukt, mugg, råte, radon og asbest er ting som kan oppdages ved målinger og fjernes via tiltak vi kan gjøre.

HÅNDVERKS­ TJENESTER FASADE KLEDNING GULV VEGGER TAK VINDUER DØRER OPPUSSING Trenger du en hånd­ verker for å bytte et vindu eller en dør, eller pusse opp kjøkkenet, badet, stuen eller hele boligen din, kan Recover hjelpe deg.

Vi har også gode priser på private oppussingsprosjekter Kontakt Johnny Aasen, tlf 95 81 60 51 eller Stian Søfting, tlf 46 90 62 65

DØGNVAKT 815 55 555

NYLANSERING!

2 % medlemsbonus på strømavtalen din!

Medlemsstrøm gjennom SOBBL gir deg som medlem tilgang til en avtale som normalt bare er tilgjengelig for store industrikunder.

Medlemsstrøm gjennom SOBBL er en fremforhandlet avtale fra Polar Kraft kun for deg som er medlem av SOBBL. Du får: 2% medlemsbonus Lav pris Ingen bindingstid Enkel bestilling

I tillegg lanserer vi nå at du som medlem

Etterskuddsvis betaling

får tilbake 2% medlemsbonus på ditt

Fastbeløp per måned kun kr 39,-

strømforbruk!

Dette gjør strømavtalen til en av markedets beste!

Ring 02006 eller gå inn på polarkraft.no/medlemsstrom for å bestille!

Returadresse: Postboks 335, 1702 Sarpsborg

Plager i rygg, nakke, ledd eller muskler?

Vi behandler alt fra idrettsutøvere til både yngre og eldre pasienter som trenger hjelp med både kroniske og akutte plager.

Andreas Vatvedt Naprapat

Camilla Sandstad Vatvedt Naprapat

Naprapatsentrum Sarpsborg

Sentralt på Tunejordet

Timebestilling: 917 77 002 / 415 44 966 naprapatsentrum.no

52

| SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG