Sandbukta Terrasse byggetrinn 2

NYE LEILIGHETER – HAFSLUNDSØY

Kun illustrasjon – avvik kan forekomme. Viste farger på vegg er tilvalg.

Velkommen til Sandbukta Terrasse – et helt nytt boligprosjekt beliggende på Hafslundsøy i Sarpsborg.

Antall soverom: 2–3 Areal (BRA): 76,0–125,3 kvm + carport og utv. bod Boform: Borettslagseilighet på ett plan.

Tilknyttet Halden Boligbyggelag.

Antall leiligheter totalt: 50 leiligheter fordelt på fem bygg 1. byggtrinn: 20 leiligheter fordelt på to bygg 2. byggtrinn: 30 leiligheter fordelt på tre bygg

SANDBUKTA TERRASSE

3

RETNING SYD

Bygg Bygg

A

B

Bygg

C

Bygg

D

Bygg

E

4 SANDBUKTA TERRASSE

Kun illustrasjon – avvik kan forekomme

Leiligheter med den gode utsikten I hjertet av Hafslundsøy ved Glommas bredde, bygger vi nå Sandbukta Terrasse.

I en slak skråning mot elva oppføres 50 nye leiligheter med to eller tre soverom, moderne stue- og kjøkkenløsning og terrasse med vid, vestvendt utsikt mot vannet.

Leilighetene i Sandbukta Terrasse etableres som borettslag tilknyttet Halden Boligbyggelag.

SANDBUKTA TERRASSE

5

Prosjektet bygges ut i to trinn der trinn 1 består av bygg D og E og trinn 2 består av bygg A, B og C. Hvert bygg får tre etasjer med 10 boliger – tre boliger i 1. og 2. etasje og to boliger i 3. etasje.

Alle leilighetene får parkering i carport med tilhørende bod.

6 SANDBUKTA TERRASSE

N

Bygg

E

Bygg

D

Bygg

C

Bygg

B

Bygg

A

Kun illustrasjon – avvik kan forekomme

SANDBUKTA TERRASSE

7

8 SANDBUKTA TERRASSE

Foran byggene vil det bli en hyggelig felles hage som går ned mot stien som ligger langs vannet.

Her får man alle muligheter til å trives i et hyggelig miljø sammen med nye naboer.

Kun illustrasjon – avvik kan forekomme

SANDBUKTA TERRASSE

9

10 SANDBUKTA TERRASSE

Foto: Henrik Råkil

Nærområdet HAFSLUNDSØY Hafslundsøy er et veletablert og populært boligområde i ­Sarpsborg.

Med sin sentrumsnære beliggenhet er «alt» innen rekkevidde. På «Øya» finner du blant annet barnehage, skole, kirke, lege, frisør, fotpleie, flere forretninger, planteskole, bakeri, bensinstasjon og golfbane med 9 hull. Ønsker du et enda større servicetilbud, finner du flere butikker og helseforetak i Iseveien senter og i Skjebergsenteret, om du da ikke tar veien til Sarpsborg sentrum.

Omgitt av et stort naturterreng med turmuligheter og med nær­ heten til Glomma, har Hafslundsøy noe for alle. Det er flotte tur­ områder både på Hafslundsøy, Hasle og Varteig eller hva med gjeddefiske i Glomma eller Nipa? Hafslund Hovedgård ligger kun få minutter i bil unna. Den er en av landets vakreste herregårder og en perle med Hafslundparken som er på ca 100 mål.

Offentlig kommunikasjon er selvsagt godt utbygd og det er kun noen få minutter til nærmeste bussholdeplass.

Gang- og sykkelbru fra Neset og over til Opsund, gjør avstanden og tilgjengeligheten til Sarpsborg sentrum svært bra.

Det er en trygg gangvei til Hafslund barneskole og til flere barnehager, og det går skolebuss til ungdomsskole i Varteig.

Med bil er det under 10 minutter til Sarpsborg sentrum eller til ­utkjøring på E6.

SANDBUKTA TERRASSE

11

Glom

ma

HASLE

Øya Golfpark

Vestby planteskole Bryggestie

n

KURLAND

Borregaard Golfklubb

Hafslundsøy barnehage ie n

Hafslundsøy kirke

Nipa

s ti

en

s ve

Nordby veien

Ne

Br

yg

ge

OPSUND COOP Extra

G le

ng

shø

len

Glom

ma

HAFSLUNDSØY Varteig legesenter Baker Skoglund

y ve No

rd b

SARPSBORG SENTRUM

ie n

Hafslundsøy barneskole

Hafslund IF

HAFSLUND

12 SANDBUKTA TERRASSE

Avstander

Med sykkel

Med bil

Bussholdeplass, Nesveien

0,5 km

-

Sarpsborg sentrum

2,5 km

5,1 km

Extra Hafslundsøy

0,8 km

0,8 km

Varteig Legesenter

1,2 km

1,2 km

Bakeri, Asbjørn Skoglund

1,3 km

1,3 km

Borregaard Golfklubb

1,2 km

6,9 km

”Øya” Golfpark

1,4 km

1,4 km

Hafslundsøy barneskole

1,5 km

1,5 km

Glengshølen (skatepark, lekeapparater bryggesti)

2,0 km

5,5 km

Sarpsborg stasjon

2,1 km

5,3 km

Hafslund IF

2,3 km

2,3 km

-

143,0 km

Oslo Gardermoen

SANDBUKTA TERRASSE

13

Smakfulle leiligheter Nye, lyse leiligheter med gode planløsninger – akkurat det du trenger.

14 SANDBUKTA TERRASSE

Fra leilighet E104. Kun illustrasjon – avvik kan forekomme. Viste farger på vegg er tilvalg. Leiligheten vil få nedforet himling i stue.

SANDBUKTA TERRASSE

15

Fra leilighet E104. Kun illustrasjon – avvik kan forekomme. Viste farger på vegg er tilvalg. Leiligheten vil få nedforet himling i stue.

16 SANDBUKTA TERRASSE

Her bor du i lyse, moderne leiligheter med to eller tre soverom, kjøkken og stue med åpen planløsning. Fra stua går du rett ut på den vestvendte terrassen med flott utsikt over Glomma.

Leilighetene får 1-stav eikeparkett på gulv i oppholdsrom entré og bod, mens det blir fliser på bad og i vaskerom.

Kjøkken leveres i slett hvit utførelse og med takhøye overskap.

SANDBUKTA TERRASSE

17

18 SANDBUKTA TERRASSE

Store vindusflater mot vest gir lyse og trivelige rom.

Fra leilighet E301. Kun illustrasjon – avvik kan forekomme. Viste farger på vegg er tilvalg.

SANDBUKTA TERRASSE

19

Kun illustrasjon – avvik kan forekomme.

Baderomsinnredning leveres i god kvalitet med nedfelt servant og LED-lys.

Unopax vegghengt toalett med integrert vanntett skap for innbyggingssisternen til toalettet samt vann- og ­varmefordelingen i leiligheten.

Vegghengt toalett og innfellbare glassdører i dusjen gjør rengjøringen enklere og gjør det mulig å øke ­plassen på badet.

Alle leilighetene får separate vaskerom – noen med dør direkte fra badet.

20 SANDBUKTA TERRASSE

Kun illustrasjon – avvik kan forekomme. Viste farger på vegg er tilvalg.

SANDBUKTA TERRASSE

21

Utgang til romslige, vestvendte terrasser med vid utsikt og gode solforhold.

22 SANDBUKTA TERRASSE

Fra leilighet E301. Illustrasjon. Avvik kan forekomme.

SANDBUKTA TERRASSE

23

24 SANDBUKTA TERRASSE

Kun ilustrasjon. Avvik kan forekomme.

SANDBUKTA TERRASSE

25

-5

Utomhusplan

BYGG E

BYGG D

BYGG C

BYGG B

BYGG A

N 26 SANDBUKTA TERRASSE

Leilighetsoversikt BYGG D

BYGG A Leilighet

Etasje

BRA

P-rom

Soverom

Leilighet

Etasje

BRA

P-rom

Soverom

A101

1. etg

86,4 kvm

81,3 kvm

2

D101

1. etg

86,4 kvm

81,3 kvm

2

A102

1. etg

83,7 kvm

83,7 kvm

2

D102

1. etg

83,7 kvm

83,7 kvm

2

A103

1. etg

83,7 kvm

83,7 kvm

2

D103

1. etg

83,7 kvm

83,7 kvm

2

A104

1. etg

94,0 kvm

88,9 kvm

3

D104

1. etg

94,0 kvm

88,9 kvm

3

A201

2. etg

79,5 kvm

74,4 kvm

2

D201

2. etg

79,5 kvm

74,4 kvm

2

A202

2. etg

76,0 kvm

76,0 kvm

2

D202

2. etg

76,0 kvm

76,0 kvm

2

A203

2. etg

76,0 kvm

76,0 kvm

2

D203

2. etg

76,0 kvm

76,0 kvm

2

A204

2. etg

87,1kvm

82,0 kvm

3

D204

2. etg

87,1kvm

82,0 kvm

3

A301

3. etg

125,3 kvm

114,0 kvm

3

D301

3. etg

125,3 kvm

114,0 kvm

3

A302

3. etg

125,3 kvm

114,0 kvm

3

D302

3. etg

125,3 kvm

114,0 kvm

3

P-rom

Soverom

BYGG B Leilighet

Etasje

BRA

BYGG E P-rom

Soverom

Leilighet

Etasje

BRA

B101

1. etg

94,0 kvm

88,9 kvm

3

E101

1. etg

86,4 kvm

81,3 kvm

2

B102

1. etg

83,7 kvm

83,7 kvm

2

E102

1. etg

83,7 kvm

83,7 kvm

2

B103

1. etg

83,7 kvm

83,7 kvm

2

E103

1. etg

83,7 kvm

83,7 kvm

2

B104

1. etg

86,4 kvm

81,3 kvm

2

E104

1. etg

94,0 kvm

88,9 kvm

3

B201

2. etg

87,1 kvm

82,0 kvm

2

E201

2. etg

76,0 kvm

74,4 kvm

2

B202

2. etg

76,0 kvm

76,0 kvm

2

E202

2. etg

76,0 kvm

76,0 kvm

2

B203

2. etg

76,0 kvm

76,0 kvm

2

E203

2. etg

76,0 kvm

76,0 kvm

2

B204

2. etg

79,5 kvm

74,4 kvm

2

E204

2. etg

87,1 kvm

82,0 kvm

3

B301

3. etg

125,3 kvm

114,0 kvm

3

E301

3. etg

125,3 kvm

114,0 kvm

3

B302

3. etg

125,3 kvm

114,0 kvm

3

E302

3. etg

125,3 kvm

114,0 kvm

3

P-rom

Soverom

BYGG C Leilighet

Etasje

BRA

C101

1. etg

86,4 kvm

81,3 kvm

2

C102

1. etg

83,7 kvm

83,7 kvm

2

C103

1. etg

83,7 kvm

83,7 kvm

2

C104

1. etg

94,0 kvm

88,9 kvm

3

C201

2. etg

79,5 kvm

74,4 kvm

2

C202

2. etg

76,0 kvm

76,0 kvm

2

C203

2. etg

76,0 kvm

76,0 kvm

2

C204

2. etg

87,1kvm

82,0 kvm

3

C301

3. etg

125,3 kvm

114,0 kvm

3

C302

3. etg

125,3 kvm

114,0 kvm

3

BYGG D og E tilhører byggetrinn 1.

Bygg A, B og C tilhører byggetrinn 2.

SANDBUKTA TERRASSE

27

Fasader og snitt BYGG A, C, D, E

FASADE MOT mot ØST - FRA VEI - fra vei Fasade øst

Fasade mot vest

FASADE MOT ØST Fasade mot øst

FASADE MOT ØST - FRA VEI

FASADE MOT ØST

4

FASADE MOT SYD

FASADE MOT SYD

FASADE MOT NORD

Fasade mot nord

Fasade mot sør

VEDLEGG: E-11 VEDLEGG: E-11

BYGG B

VEDLEGG: E-5

FASADE MOT ØST - FRA VEI FASADE MOT ØST - FRA VEI VEDLEGG:

Fasade mot øst - fra vei

VEDLEGG: E-4

E-4

FASADE MOT ØST - FRA VEI

FASADE MOT ØST FASADE MOT VEST FASADE MOT ØST

FASADE MOT VEST

Fasade mot vest

Fasade mot øst

FASADE MOT ØST

44

4

4

NORDNESET NORDNESET

2069 2069

HALDEN Boligbyggelag HALDEN Tlf: +47 69 21 37 77 Boligbyggelag Mail: habo@habo.no

NORDNESET 2069

5stk - 10 Mannsboliger

HALDEN Boligbyggelag

Org. 89269910 Tlf:nr: 935+47 21 mva 37 77 Web: Mail: www.habo.no habo@habo.no Org. nr: 935 892 910 mva Web: www.habo.no

FASADE MOT NORD FASADE MOT NORD

KONTRAKTSTEGNING KONTRAKTSTEGNING

HALDEN BOLIGBYGGERLAG NYBYGG - Hus 1-5 FASADE MOT NORD & ØST

Tlf: +47 69 21 37 77 Mail: habo@habo.no Org. nr: 935 892 910 mva Web: www.habo.no

FASADE MOT SYD FASADE MOT NORD Fasade mot nord

324

1:100 05.12.19MOT NRV FASADE

3504

HALDEN Boligbyggelag Tlf: +47 69 21 37 77 Mail: habo@habo.no Org. nr: 935 892 910 mva Web: www.habo.no

A

Gjerde

Gangbro

Gjerde

Vei Carport

205 205

NORDNESET

324

05.12.19

A A

NRV SYD

2069 HALDEN Boligbyggelag

HALDEN BOLIGBYGGERLAG NYBYGG - Hus 1-5 FASADE MOT SYD & VEST

3504

3504 3504

105

5stk - 10 Mannsboliger

1:100

NYBYGG Hus 2 HALDEN- BOLIGBYGGERLAG FASADE MOT NORD & ØST NYBYGG - Hus 2 FASADE MOT NORD & ØST 1:100 04.06.20 NRV NRV 1:100 04.06.20 NRV NRV

Fasade mot sør

NORDNESET 2069

324 324

5stk - 10 Mannsboliger 5stk - 10 Mannsboliger HALDEN BOLIGBYGGERLAG

NRV

A

Tlf: +47 69 21 37 77 Mail: habo@habo.no Org. nr: 935 892 910 mva Web: www.habo.no

NRV

1:100

104

324

5stk - 10 Mannsboliger

HALDEN BOLIGBYGGERLAG NYBYGG - Hus 1-5 FASADE MOT SYD & VEST 05.12.19

3504

A

NRV

NRV

104

Nedfôring Nedfôring

Fordrøyningsfelt

Lekeplass

Friområde

Tursti

Eksisterende terreng

28 SANDBUKTA TERRASSE

Glomma

Etasjeplaner Bygg A, C, D, E

Bygg B

Løfteplattform

Løfteplattform Trapp

Trapp

125,0 kvm Leil. 302

125,0 kvm

125,0 kvm

Leil. 301

3. etg.

Leil. 302

Løfteplattform Trapp

Trapp

Leil. 204

76,0 kvm Leil. 203

76,0 kvm Leil. 202

79,5 kvm Leil. 201

79,5 kvm

Løfteplattform

1. etg.

Leil. 203

76,0 kvm

87,1 kvm

83,7 kvm

94,0 kvm

Leil. 202

Leil. 201

Løfteplattform Trapp

Trapp

Leil. 104

76,0 kvm

Leil. 204

2. etg.

2. etg.

94,0 kvm

Leil. 301

3. etg.

Løfteplattform

87,1 kvm

125,0 kvm

83,7 kvm Leil. 103

83,7 kvm Leil. 102

86,4 kvm Leil. 101

86,4 kvm Leil. 104

83,7 kvm Leil. 103

Leil. 102

Leil. 101

1. etg.

SANDBUKTA TERRASSE

29

86,4 kvm 1. etg 2 soverom 1. etasje BRA 86,4 kvm P-rom 81,3 kvm Terrasse 17,0 kvm

Leil. A101 Leil. C101 Leil. D101 Leil. E101

ENTRÉ 4,20m²

ENTRÉ 4,20m²

FASADE MOT VEST

E

GANG 9,00m²

SOV 10,90 m²

INNEKLIMASENTRAL

VASK 3,80m²

GANG 9,00m²

INNEKLIMASENTRAL

SOV 10,90 m²

VASK 3,80m²

WALK IN 4,20m²

WALK IN 4,20m² D

BAD 4,80m²

SOV 7,00m²

BAD 4,80m²

SOV 7,00m²

C

STUE/KJØK 37,80m²

STUE/KJØK 37,80m² B

A

TERRASSE 17,50 m²

TERRASSE 17,50 m²

Leiligheten består av kjøkken/ stue, 2 soverom, walk-in, bad, vaskerom og gang. Utgang til terrasse fra stue.

LEILIGHET C1 BRA 86,40m² 30 SANDBUKTA TERRASSE

LEILIGHET C1* BRA 86,40m² 0m N

Målestokk ca 1:100

5m

86,4 kvm 1. etg Leil. B104

2 soverom 1. etasje BRA 86,4 kvm P-rom 81,3 kvm Terrasse 17,0 kvm

ENTRÉ 4,20m²

FASADE MOT VEST

SOV 10,90 m²

E

GANG 9,00m²

INNEKLIMASENTRAL

VASK 3,80m²

WALK IN 4,20m² BAD 4,80m²

D

SOV 7,00m²

C

STUE/KJØK 37,80m² B

A

TERRASSE 17,50 m²

Leiligheten består av kjøkken/ stue, 2 soverom, walk-in, bad, vaskerom og gang. Utgang til terrasse fra stue.

LEILIGHET C1 BRA 86,40m² 0 m N

5m

Målestokk ca 1:100

SANDBUKTA TERRASSE

31

83,7 kvm 1. etg

2 soverom 1. etasje BRA 83,7 kvm P-rom 83,7 kvm Terrasse 18,0 kvm

Leil. A102 Leil. B102 Leil. C102 Leil. D102 Leil. E102

FASADE MOT VEST

SOV 7,30m²

ENTRÉ 3,70m²

ENTRÉ 3,70m²

SOV 7,30m²

SOV 13,60m²

GANG 8,70m²

SOV 13,60m²

GANG 8,70m²

VASK 5,20m²

VASK 5,20m² BAD 6,00m²

INNEKLIMASENTRAL

D

INNEKLIMASENTRAL

E

BAD 6,00m²

C

STUE/KJØK 35,30m²

STUE/KJØK 35,30m²

B

A

TERRASSE 18,00m²

TERRASSE 18,00m²

Leiligheten består av kjøkken/stue, 2 soverom, bad, vaskerom og gang.

Utgang til terrasse fra stue.

LEILIGHET B1 BRA 83,70m²

N

LEILIGHET B1* BRA 83,70m² 0m Målestokk ca 1:100

32 SANDBUKTA TERRASSE

5m

83,7 kvm 1. etg Leil. A103 Leil. B103 Leil. C103 Leil. D103 Leil. E103

2 soverom 1. etasje BRA 83,7 kvm P-rom 83,7 kvm Terrasse 18,0 kvm

FASADE MOT VEST

SOV 7,30m²

E

INNEKLIMASENTRAL

D

ENTRÉ 3,70m²

SOV 13,60m²

GANG 8,70m² VASK 5,20m²

BAD 6,00m²

C

STUE/KJØK 35,30m²

B

A

TERRASSE 18,00m²

Leiligheten består av kjøkken/stue, 2 soverom, bad, vaskerom og gang.

Utgang til terrasse fra stue.

LEILIGHET B1 BRA 0m 83,70m² N

5m

Målestokk ca 1:100

SANDBUKTA TERRASSE

33

94,0 kvm 1. etg Leil. A104 Leil. C104 Leil. D104 Leil. E104

3 soverom 1. etasje BRA 94,0 kvm P-rom 88,9 kvm Terrasse 17,0 kvm

SOV 7,10m² FASADE MOT VEST

ENTRÉ 4,20m² E

SOV 10,90m²

GANG 9,00m²

INNEKLIMASENTRAL

VASK 3,80m²

D

WALK IN 4,20m² BAD 4,80m² SOV 7,00m²

C

B

STUE/KJØK 37,80m²

A

TERRASSE 17,50m²

Leiligheten består av kjøkken/stue, 3 soverom, bad, walk-in, vaskerom og gang. Utgang til terrasse fra stue.

N 34 SANDBUKTA TERRASSE

LEILIGHET A1 BRA 94,00m²

0m Målestokk ca 1:100

5m

94,0 kvm 1. etg 3 soverom 1. etasje BRA 94,0 kvm P-rom 88,9 kvm Terrasse 17,0 kvm

Leil. B101

SOV 7,10m²

FASADE MOT VEST

SOV 7,10m²

ENTRÉ 4,20m²

ENTRÉ 4,20m²

E

SOV 10,90m²

GANG 9,00m²

INNEKLIMASENTRAL

VASK 3,80m²

D

GANG 9,00m²

INNEKLIMASENTRAL

SOV 10,90m²

VASK 3,80m²

WALK IN 4,20m²

WALK IN 4,20m²

C

BAD 4,80m²

BAD 4,80m²

SOV 7,00m²

SOV 7,00m²

B

STUE/KJØK 37,80m²

STUE/KJØK 37,80m² A

TERRASSE 17,50m²

TERRASSE 17,50m²

Leiligheten består av kjøkken/stue, 3 soverom, bad, walk-in, vaskerom og gang. Utgang til terrasse fra stue.

LEILIGHET A1 BRA 94,00m²

N

0m

5m

LEILIGHET A1* BRA SANDBUKTA TERRASSE 94,00m² Målestokk ca 1:100

35

79,5 kvm 2. etg 2 soverom 2. etasje BRA 79,5 kvm P-rom 74,4 kvm Terrasse 17,0 kvm

Leil. A201 Leil. C201 Leil. D201 Leil. E201

FASADE MOT VEST

ENTRÉ 4,20m²

E

SOV D 10,90m²

GANG 9,00m²

INNEKLIMASENTRAL

VASK 3,80m²

ENTRÉ 4,20m²

INNEKLIMASENTRAL

GANG 9,00m²

SOV 10,90m²

VASK 3,80m²

WALK IN 4,20m²

WALK IN 4,20m² BAD 4,80m²

C

SOV 7,00m²

BAD 4,80m²

SOV 7,00m²

B

A

STUE/KJØK 31,00m²

STUE/KJØK 31,00m²

Leiligheten består av kjøkken/stue,

TERRASSE 2 soverom, bad, walk-in, vaskerom 17,50m² og gang. Utgang til terrasse fra stue.

LEILIGHET C2 BRA 36 SANDBUKTA TERRASSE 79,50m²

TERRASSE 17,50m²

N

0m

LEILIGHET C2* BRA 79,50m²

Målestokk ca 1:100

5m

79,5 kvm 2. etg Leil. B204

2 soverom 2. etasje BRA 79,5 kvm P-rom 74,4 kvm Terrasse 17,0 kvm

FASADE MOT VEST

ENTRÉ 4,20m²

E

GANG 9,00m²

SOV 10,90m²

D

INNEKLIMASENTRAL

VASK 3,80m²

WALK IN 4,20m² C

BAD 4,80m²

SOV 7,00m²

B

STUE/KJØK 31,00m²

A

Leiligheten består av kjøkken/stue, 2 soverom, bad, walk-in, vaskerom og gang. Utgang til terrasse fra stue.

TERRASSE 17,50m²

N

0m

5m

Målestokk ca 1:100

LEILIGHET C2 BRA 79,50m²

SANDBUKTA TERRASSE

37

76,0 kvm 2. etg

2 soverom 2. etasje BRA 76,0 kvm P-rom 76,0 kvm Terrasse 18,0 kvm

Leil. A202 Leil. B202 Leil. C202 Leil. D202 Leil. E202

FASADE MOT VEST

INNEKLIMASENTRAL

D

ENTRÉ 3,70m²

ENTRÉ 3,70m²

SOV 13,60m²

GANG 8,70m²

SOV 13,60m²

GANG 8,70m²

VASK 5,20m²

VASK 5,20m² BAD 6,00m²

C

B

SOV 7,30m²

STUE/KJØK 27,60m²

INNEKLIMASENTRAL

SOV E 7,30m²

BAD 6,00m²

STUE/KJØK 27,60m²

A

TERRASSE 18,00m²

Leiligheten består av kjøkken/stue, 2 soverom, bad, vaskerom og gang.

Utgang til terrasse fra stue.

LEILIGHET B2 BRA 76,00m² 38 SANDBUKTA TERRASSE

TERRASSE 18,00m²

LEILIGHET B2* BRA 0 m N 76,00m²

Målestokk ca 1:100

5m

76,0 kvm 2. etg Leil. A203 Leil. B203 Leil. C203 Leil. D203 Leil. E203

2 soverom 2. etasje BRA 76,0 kvm P-rom 76,0 kvm Terrasse 18,0 kvm

FASADE MOT VEST

SOV 7,30m²

E

SOV 13,60m²

GANG 8,70m²

D INNEKLIMASENTRAL

ENTRÉ 3,70m²

VASK 5,20m² BAD 6,00m²

C

STUE/KJØK 27,60m²

B

A

TERRASSE 18,00m²

Leiligheten består av kjøkken/stue, 2 soverom, bad, vaskerom og gang.

Utgang til terrasse fra stue.

N

LEILIGHET B2 BRA 0 m 76,00m²

5m

Målestokk ca 1:100

SANDBUKTA TERRASSE

39

87,1 kvm 2. etg Leil. A204 Leil. C204 Leil. D204 Leil. E204

3 soverom 2. etasje BRA 87,1 kvm P-rom 82,0 kvm Terrasse 17,0 kvm

FASADE MOT VEST

SOV 7,10m²

E

ENTRE 4,20m²

D

SOV 10,90m²

GANG 9,00m²

INNEKLIMASENTRAL

VASK 3,80m²

WALK IN 4,20m²

C

BAD 4,80m² SOV 7,00m² B

STUE/KJØK 31,00m²

A

Leiligheten består av kjøkken/stue, 3 soverom, bad, walk-in, vaskerom og gang. Utgang til terrasse fra stue.

TERRASSE 17,50m²

N 40 SANDBUKTA TERRASSE

0m Målestokk ca 1:100

LEILIGHET A2

5m

87,1 kvm Leil. B201

3 soverom 2. etasje BRA 87,1 kvm P-rom 82,0 kvm Terrasse 17,0 kvm

FASADE MOT VEST

SOV 7,10m²

E

D

C

SOV 7,10m²

ENTRE 4,20m²

SOV 10,90m²

GANG 9,00m²

INNEKLIMASENTRAL

VASK 3,80m²

ENTRE 4,20m²

GANG 9,00m²

INNEKLIMASENTRAL

SOV 10,90m²

VASK 3,80m²

WALK IN 4,20m²

WALK IN 4,20m² BAD 4,80m²

BAD 4,80m²

SOV 7,00m²

SOV 7,00m²

B

A

STUE/KJØK 31,00m²

STUE/KJØK 31,00m²

TERRASSE

TERRASSE 17,50m²

Leiligheten består av kjøkken/stue, 17,50m² 3 soverom, bad, walk-in, vaskerom og gang. Utgang til terrasse fra stue.

N

LEILIGHET A2 BRA

0m

5m

Målestokk ca 1:100

LEILIGHET A2* SANDBUKTA TERRASSE BRA

41

125,0 kvm 3. etg Leil. A301 Leil. B301 Leil. C301 Leil. D301 Leil. E301

3 soverom 2. etasje BRA 125,0 kvm P-rom 114,0 kvm Terrasse 47,0 kvm

Leiligheten består av kjøkken/stue, 3 soverom, 2 bad, walk-in, garderobe/bod, vaskerom og gang.

Utgang til ekstra stor terrasse fra stue.

FASADE MOT VEST

E

SOV 2 8,90m²

GARD/BOD 4,30m²

ENTRÉ 4,50m²

VASK 4,90m²

INNEKLIMASENTRAL

D

GANG 12,00m²

C

GARD 5,00m²

BAD 5,00m²

B

A

SOV 2 8,90m²

BAD 5,00m²

STUE/KJØKKEN 45,30m²

SOV 2 13,30m²

TERRASSE 47,00m²

42 SANDBUKTA TERRASSE

LEILIGHET TYPE B3 125,30 m² BRA : 114,10 m² P-ROM : 11,20 m² S-ROM :

N

0m Målestokk ca 1:100

P-ROM

5m

125,0 kvm 3. etg Leil. A302 Leil. B302 Leil. C302 Leil. D302 Leil. E302

3 soverom 2. etasje BRA 125,0 kvm P-rom 114,0 kvm Terrasse 47,0 kvm

Leiligheten består av kjøkken/stue, 3 soverom, 2 bad, walk-in, garderobe/bod, vaskerom og gang.

Utgang til ekstra stor terrasse fra stue.

FASADE MOT VEST

E

SOV 2 8,90m² INNEKLIMASENTRAL

D

SOV 2 8,90m²

C

GARD/BOD 4,30m²

GANG 12,00m²

GARD 5,00m²

BAD 5,00m²

B

A

ENTRÉ 4,50m²

VASK 4,90m²

SOV 2 13,30m²

BAD 5,00m²

STUE/KJØKKEN 45,30m²

TERRASSE 47,00m²

LEILIGHET TYPE A3 125,30 m² BRA : 114,10 m² P-ROM : 11,20 m² S-ROM :

0m

N

5m

Målestokk ca 1:100

P-ROM

SANDBUKTA TERRASSE

43

Romskjema ROM

GULV

VEGG

HIMLING

ELEKTRO

ENTRÉ/GANG

En-stavs eikeparkett.

Lakkerte eikelister.

Sparklet og malt K2.

Farge: Bomull

Sparklet og malt.

Farge: Hvit

Elektro leveres iht. NEK400/2018.

Spotlights med dimmer. LED. Estimert 4–8 stk. avhengig størrelse entré/gang.

Dette gjelder også hvor gang er en del av oppholdsrom.

1 stk. røykvarsler.

STUE

En-stavs eikeparkett.

Lakkerte eikelister.

Sparklet og malt K2.

Farge: Bomull

Sparklet og malt.

Farge: Hvit

Elektro leveres iht. NEK400/2018.

1 stk. Stikk på vegg ved tak for belysning med bryter.

Uttak for bredbånd/kabel-TV. Sentral plasseres i teknisk skap i bod.

Modem fra TV/Bredbånd-leverandør.

SOVEROM 1

En-stavs eikeparkett.

Lakkerte eikelister.

Sparklet og malt K2.

Farge: Bomull

Sparklet og malt.

Farge: Hvit

Elektro leveres iht. NEK400/2018.

1 stk. stikk på vegg ved tak for belysning med bryter.

Tilrettelagt for bredbånds- og TVtilknytning. TE leverer tomrøranlegg.

SOVEROM 2

En- stavs eikeparkett.

Lakkerte eikelister.

Sparklet og malt. Farge: Bomull

Sparklet og malt.

Farge: Hvit

Elektro leveres iht. NEK400/2018.

1 stk. Stikk på vegg ved tak for belysning med bryter.

KJØKKEN

En- stavs eikeparkett Lakkerte eikelister

Sparklet og malt K2.

Farge: Bomull

Sparklet og malt.

Farge: Hvit

Elektro leveres iht. NEK400/2018.

1–2 stk. takpunkt for belysning med delt bryter avhengig størrelse kjøkken/spiseplass.

Spotter under overskap med dimmer.

1 stk. stikkontakt for stekeovn.

1 stk. teknisk kontakt for platetopp – effekt tilpasset induksjon.

1 stk. stikkontakt for kombiskap.

1 stk. stikkontakt for mikrobølgeovn.

1 stk. stikkontakt for kaffemaskin m/timer.

1 stk. stikkontakt for oppvaskmaskin.

1 stk. stikkontakt for kjøkkenventilator.

2 stk. doble stikkontakter ved gulv i forbindelse med spiseplass.

1 stk. dobbel stikkontakt per 2 m kjøkkenbenk.

1 stk. komfyrvakt/beskyttelsestiltak for installasjon av komfyr/platetopp

INNVENDIG BOD

En-stavs eikeparkett.

Lakkerte eikelister.

Sparklet og malt K2.

Farge: Bomull

Sparklet og malt.

Farge: Hvit Takhøyde: min 2,20.

Elektro leveres iht. NEK400/2018.

1 stk. lampe i tak med bryter v/dør.

1 stk. dobbel stikkontakt ved gulv.

VASKEROM

30x30 Fliser.

Farge: Grå

30x60 Fliser. Farge: Hvit matt

Sparklet og malt.

Farge: Hvit Takhøyde min 2,20

Elektro leveres iht. NEK400/2018.

1 stk. lampe i tak med bryter v/dør. 1 stk. dobbel stikkontakt ved gulv. Tilførsel til inneklimasentral.

Kombinert inntaksskap / sikringsskap / skap for telekommunikasjon i plastikk.

(Forslagsvis type SLM)

44 SANDBUKTA TERRASSE

SANITÆR

VENTILASJON/VARME Ventileres iht. forskrifter.

Vannbåren gulvvarme.

INNREDNING Det gjøres plass for garderobe. Garderobeskap leveres ikke som standardleveranse.

Tilluft via ventil i vegg/tak.

Vannbåren gulvvarme.

1 stk. ettgreps blandebatteri med ­stoppekran for oppvaskmaskin.

Type: Oras Saga eller tilsvarende.

Stuss og avløp for oppvaskmaskin.

1 stk. lekkasjevarsler.

1 stk. brannslukningsapparat.

Tilluft via ventil i vegg/tak.

Vannbåren gulvvarme.

Det gjøres plass for garderobe. Garderobeskap leveres ikke som standardleveranse.

Tilluft via ventil i vegg/tak.

Vannbåren gulvvarme.

Det gjøres plass for garderobe. Garderobeskap leveres ikke som standardleveranse.

Ventilasjons hette integrert i overskap.

Type: Slimline eller tilsv.

Vannbåren gulvvarme.

Type: Kjøkkeninnredning i hvit utførelse. Demping på skuffer og skap. Foring opp til tak.

Benkeplate i laminat med rett kant.

Forberedt for integrerte hvitevarer Hvitevarer kan leveres som tilvalg.

Avtrekk fra bod/Walk in via ventilasjons­ aggregat.

Vannbåren gulvvarme.

Opplegg for vaskemaskin.

Sluk i gulv.

Avtrekk fra bod via ventilasjonsaggregat.

Vannbåren gulvvarme.

Inneklimasentral modell: Flexit EcoNordic WH4, inneklimasentral med integrerte funksjoner for balansert ventilasjon, tappevann og varme til boligen.

SANDBUKTA TERRASSE

45

Romskjema forts.

ROM BAD 1

GULV Fliser 30x30 cm.

Farge: Grå.

Nedsenk: Fliser 5x5 cm.

Farge: Grå

VEGG

HIMLING

ELEKTRO

Fliser 30x60 cm.

Farge: Hvit matt

Sparklet og malt gips.

Farge: Hvit Takhøyde min.

220 cm.

Elektro leveres iht. NEK400/2018.

1 stk. dobbel stikkontakt ved/over servant.

1 stk. enkelt stikk for vaskemaskin.

1 stk. enkelt stikk for tørketrommel på separate kurser.

Spotlights i tak med dimmer. Estimert til 4–6 stk. avhengig størrelse på bad.

(Speilskap med innfelt LED lys, se innredning.

Nedsenket i dusjsonen. Går også litt på utvendig side av glassvegg.

TERRASSE

Nødvendig fall for avrenning av vann.

Overflate: Terrassebord av typen Møre Royal.

Skillevegg mot nabo. Type: Kledning tilsvarende fasade. Rekkverk med stolper og glass mellom. Rekkverk leveres ikke i 1. etasje (kan leveres som tilvalg).

Støvbundet betong

1 stk. dobbel stikkontakt.

1 stk. lampe m/innvendig bryter.

Type: Asker vegg fra Nordlys eller tilsvarende. Plassering må godkjennes av byggherre.

INNGANGSPARTI TRAPPEROM

Utvendig: Betongheller og fotsrist foran dør.

Innvendig: Sklisikre fliser 30x60 cm.

Utvendig: Platekledning type: Steni eller til­svarende.

Innvendig: Sparklet og malt K2.

Farge: Byggherre velger farger etter NCS kode.

Inntil 3 farger pr. etasje.

Innvendig: Sparklet og malt betong.

Farge: Hvit

Utvendig: Belysning på fasade. LED fotocelle.

Innvendig: Spotlights i tak – utenpåliggende. ­Bevegelse sensor. LED. 1 stk. dobbelstikkontakt ved gulv.

SVALGANG

Nødvendig fall for avrenning av vann.

Overflate i betong.

Utvendig: Kledning i malmfuru behandlet med jernvitrol.

Støvbundet betong.

Nødvendige ­løsninger for av­ renning av vann.

1 stk. lyskilde/lampe ved hver inngangsdør.

Leveres med fotocelle. LED. Type: Asker vegg fra Nordlys eller til­ svarende.

SPORTSBOD

Betong

Uisolert, treverk.

Utadslående boddør. Med låsbar sylinder.

Uisolert, treverk.

Nødvendig belysning.

Bevegelse sensor. LED.

CARPORT

Betong

Uisolert, treverk, kledning mot bod. Plasser merkes med leil.nr. på vegg.

Uisolert, treverk.

Tilstrekkelig innvendig og utvendig ­belysning. Innfelt. Bevegelsessensorer.

LED. Samtlige parkeringsplasser leveres tilrettelagt for ladning av el-bil.

VAKTMESTERBOD

Betong

Uisolert, treverk. Utadslående boddør.

Med kodelås.

Uisolert, treverk.

Nødvendig belysning. Bevegelsessensor.

LED.

46 SANDBUKTA TERRASSE

SANITÆR

VENTILASJON/VARME

INNREDNING

1. stk. Ettgreps blandebatteri.

Type: Oras eller tilsvarende.

1 stk. dusjarmatur på stang med blandebatteri.

Type: Oras eller tilsvarende.

Vegghengt toalett med soft close.

Sisterner type: Unopax, med ­installasjonsskap for varme og vann integrert Sluk i gulv.

Avtrekk fra bad via ventilasjons- aggregat.

-

-

Iht. dør- og vindusskjema. Håndtak på begge sider.

1. etg: Lås utvendig og innvendig.

2. og 3. etg: Blindskilt utvendig/ lås innvendig.

-

Ventilasjon iht. forskrifter.

Minimumstemperatur skal være 5 grader Oppvarmingskilde dersom behov.

Samtlige dører leveres med glassparti.

Postkasser. Antall tilsvarende leiligheter i oppgang/bygg.

Innfelt løsning.

Skilting av etasje i hver etasje.

-

-

Inngangsdører leiligheter: Iht. dør- og vindusskjema.

-

-

-

-

-

-

1 stk. utvendige frostfri kran med varmtvann og kaldtvann.

Utslagsvask og skap for oppbevaring av vaskeutstyr.

Ventilasjon iht. forskrifter.

Minimumstemperatur skal være 5 grader Oppvarmingskilde dersom behov.

-

Vannbåren gulvvarme.

100 cm skuffeinnredning med integrert grep og demping i hvit glatt MDF-kvalitet med heldekkende servant og speil med innfelt LED lys.

Type: Malin eller tilsvarende.

Innfellbare dusjvegger i glass 80x80 eller 90x90 Type: Alterna eller tilsvarende.

SANDBUKTA TERRASSE

47

Generelt

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om ­bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner.

Arkitekt-tegninger er å anse som foreløpige, og det må påregnes optimalisering/ mindre tilpasninger ved detaljprosjektering. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, etc.

Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet ­avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. ­konstruksjonsmessige utforminger av bygget.

Prosjektet utføres i henhold til TEK 2017.

GRUNNARBEIDER, UTOMHUS, INFRASTRUKTUR, VEI OG UTVN. VA-ANLEGG Tomten opparbeides i henhold til utomhusplan.

CARPORTANLEGG Det er medtatt carportanlegg med bod og utvendig støttemur mot nabo som vist på vedlagte utomhusplan.

Det medfølger 1 carport på 12,5 kvm og sportsbod på 5,0 kvm.

KONSTRUKSJON Bærekonstruksjonen uføres med plasstøpte betong ­konstruksjoner, og stålsøyler i yttervegger.

Vegger utføres med bindingsverk isolert med mineralull og innvendig kledd med 13mm gips. Utvendig kledning uføres med fasadeplater på trappehus, og panel i malmfuru som er behandlet med jernvitrol på boligene.

Takvann føres ned ved hjelp av innvendige nedløp på ­hovedtaket, og via utvendige nedløp på balkonger og svalganger. Alle beslag leveres i lakkert utførelse.

Taktekking leveres med takfolie på hovedtak og carporter.

På terrassene benyttes membran og beskyttelsesbelegg lagt på 100mm PIR isolasjon. Farge sort.

BRANN Hver leilighet utstyres med brannvarsling tilkoblet brannvarslingsanlegg.

48 SANDBUKTA TERRASSE

SVALGANG Svalgang leveres med støvbundet betongoverflate. På svalgangen leveres det galvanisert spilerekkverk.

TERRASSER Terrassene leveres med gulv av typen Møre Royal.

På terrassene leveres det rekkverk med glass ­mellom ­stolper. Rekkverk leveres ikke i 1. etasje (kan leveres som tilvalg). Det leveres skillevegg mot nabo.

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING GULV: Parkett: Leilighetene leveres med 1-stavs eikeparkett i alle tørre rom.

Flis: I bad og vaskerom leveres det keramiske grå fliser i format 30x30 cm med unntak av nedsenket dusjsone der det leveres mosaikkflis i format 5x5 cm.

Trapperom: I trapperom leveres gulv og trapp med sklisikre fliser i format 30x60cm.

INNVENDIG VEGGER: Malt gips: I tørre rom leveres det 13mm gips sparklet og malt iht. NS 3420 T:2019 utførelsesklasse K2. Farge Bomull.

Flis: I bad og vaskerom leveres det keramiske hvite fliser i format 30x60cm.

Trapperom i betong: Trapperom leveres sparklet og malt i utførelsesklasse K2. Farge hvit.

HIMLINGER: Gipshimling: Gipshimling i gang, entré, bod og bad leveres sparklet og malt i utførelsesklasse K2 etter NS 3420 T:2019.

Farge hvit. Det leveres våtromsmaling der dette er påkrevd.

Betonghimling: Betonghimling i de øvrige rommene ­leveres sparklet og malt i utførelsesklasse K2 etter NS 3420 T:2019, farge hvit.

NEDFORET HIMLING Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak nedforet himling i gang, entré, bad og vaskerom. Detaljprosjektering vil avdekke om det kan bli behov for noen innkassinger av rørføringer. Det vil bli nedforet himling i stue i 1. og 2. etasje i ytre del hvor bygget er terrassert.

UTSTYR KJØKKEN Kjøkkeninnredning leveres i god kvalitet med stål­håndtak.

Farge hvit. Det leveres demping i skuffer og skap og benkeplate i laminat med rett kant. Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Ved tilvalgsendringer er det ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner samt avløp og vanntilførsel. Hvitevarer er ikke medtatt.

Det leveres kjøkkenbatteri type Oras Saga eller tilsvarende med høy tut og avstenging til oppvaskmaskin. Det leveres i tillegg vannstoppeventiler til kjøkkenbenk for kaldt og varmt vann, samt waterstopp for oppvaskmaskin.

GARDEROBE Det gjøres plass for garderober i rom som angitt i rom­ skjema, men det leveres ikke som standard. Garderober tilbys som tilvalg.

INNVENDIGE DØRER Innvendige lettdører leveres hvite med hvitmalte gerikter samt vridere. Dørvridere og beslag i metall. Alle gerikter rundt dører leveres hvit fabrikkmalt med synlig spikerhull.

VINDUER/ VINDUSDØRER Trevinduer og balkongdører leveres med utvendig ­aluminiumsbeslag og 3-lags energiglass. U-verdi 1,0. Farge sort utvendig og hvit innvendig. Utvendig kondens (dugg) på vinduer kan oppstå ved store temperaturforskjeller og luftfuktighet (ofte vår og høst). Brannvinduer leveres med 2-lags energiglass.

Karmer og lister leveres ferdig malt fra fabrikk. Utvendig solskjerming er ikke medtatt, men det er medtatt trekkerør (tomrør) slik at det blir enkelt å montere dersom ønskelig.

YTTERDØR Inngangsdør til leiligheter leveres i slett utførelse med FG-godkjent lås og 3 stk. nøkler. Lik farge innvendig og utvendig.

Dører i fellesareal leveres i aluminium med glassfelt i dørbladet.

synlig spikerhull.

Det leveres mykfuge i overgang mellom vegg og tak, samt gipsede vindussmyg.

TEKNISKE ANLEGG VENTILASJON OG OPPVARMING Det er medtatt Flexit Eco Nordic WH4, inneklimasentral med integrerte funksjoner for balansert ventilasjon, tappevann og varme til boligen med varmegjenvinning. Denne betjener alle rom med avtrekk og tilluft. Inneklimasentral er plassert i vaskerom.

SANITÆR Det leveres et komplett sanitæranlegg i henhold til ­gjeldende tekniske forskrifter. Vegghengte toaletter, dusjvegger i glass, dusjblandebatterier, blandebatteri til kjøkken og bad/wc. Nødvendig lekkasjesikring av utstyr som ikke er tilkoblet overløp.

BAD OG VASKEROM På bad leveres det 100cm servantseksjon med overskap, speil og innfelt LED lys, type Viking Bad Malin eller til­ svarende. Det leveres ett-greps servantbatteri type Oras eller tilsvarende.

I dusj leveres det vegghengte innfellbare dusjvegger i glass 90x90 type Alterna eller tilsvarende. Dusj leveres med dusjbatteri Oras eller tilvarende og dusjgarnityr Apollo eller tilsvarende.

På bad leveres det vegghengt WC med soft close type Unopax eller tilsvarende med skap for varme og tappevann.

På vaskerom blir det avsatt plass og leveres opplegg for vaskemaskin.

Det vil kunne bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom, men kravet til tilgjengelighet ivaretas.

VARMEANLEGG Det leveres vannbårent varmeanlegg via gulvvarme i alle rom med trådløse termostater tilkoblet ventilasjons­ aggregat.

GULV OG TAKLISTER I rom med eikeparkett leveres det gulvlister i eik. Alle gerikter rundt dører leveres fabrikkmalt hvit 12x58 mm med

SANDBUKTA TERRASSE

49

Gerenerelt forts.

ELEKTRISK BESKRIVELSE AV LØSNING FOR LEILIGHETER Der det ikke er mulig å trekke skjult anlegg slik som i brann-, lyd-, betongvegger, og betongtak vil det bli brukt synlig anlegg.

SMARTHUS Det leveres klargjøring for smarthusready løsning i hver leilighet. Utvidelse av smarthusløsning finnes som tilvalg.

ELBIL-LADING Elbillading i carport tilbys som tilvalg.

Flatkabel blir montert på carport. Denne er klargjort med avtappningsboks for strøm til ladestasjon, hvor elbillader monteres direkte på denne.

Ladestasjon kjøpes av leilighetseier som opsjon.

DIVERSE HEIS I trappehus etableres det heis (løfteplattform).

POSTKASSER Det plasseres låsbart postkasseanlegg i hvert inngangs­parti i tilstrekkelig antall etter postvesenets krav/retningslinjer.

LÅS OG BESLAG Det leveres FG godkjente sylinder samt vridere av rustfritt stål til leiligheter og fellesareal. Balkongdør i 1. etg leveres med låssylinder. Balkongdører i 2. og 3. etasje leveres med blindskilt utvendig og lås innvendig.

SKILT Det levers komplett skilting utvendig av bolignummer med lelighetsnummer.

TILVALGSMULIGHETER Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger innenfor følgende kategorier: • Parkett • Fliser baderom, WC og gang • Maling • Dører

50 SANDBUKTA TERRASSE

• Kjøkkenarmaturer • Sanitær baderom og WC • Kjøkkeninnredning inkl. eventuelle hvitevarer • Garderober • Solskjerming • Ventilatorhette • Elektro inkl. elbilladning.

• Smarthusløsninger.

PEAB vil i god tid før innredningsarbeidene starter, ­utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for ­beslutning vil fremkomme.

Peab bruker et system som heter Viscenario i bolig­ prosjekter. Dette systemet følger kunden gjennom tilvalgprosessen, gjennomføring, befaringer/overlevering, FDV og garantitid. Dette er et enkelt digitalt system som sørger for god kontroll og oversikt.

FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og ­nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Faktadokument datert 06.10.21 2) Prospekt datert 06.10.21 3) Prisliste datert 06.10.21 4) Foreløpig vedtekter.

5) Reguleringsbestemmelser/reguleringsplan.

6) Kjøpetilbud 7) Budsjett Sandbukta terrasse første driftsår.

Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

SALGSOPPGAVEDATO Dette dokumentet er sist revidert dato: 06.10.21.

Halden Boligbyggelag Leilighetene i Sandbukta Terrasse etableres som et boretts­lag og vil forvaltes av Halden Boligbyggelag. Det er DNB Eiendom Halden som er salgsansvarlig.

Halden Boligbyggelag (HABO) er et samvirkeforetak med forkjøpsrett og medlemsfordeler.

HABO har ca 6.000 medlemmer. Siden 1945 har vi ­bygget boliger og levert gunstige boligrelaterte tjenester til våre medlemmer. Gjennom egen byggevirksomhet og godt samarbeid med kommune og andre boligutviklere tilbyr vi boliger på forkjøpsrett til våre medlemmer. Vi forvalter i dag 3.000 boliger fordelt på over 100 boligselskaper i Halden og omegn.

Bli medlem i HABO! www.habo.no

HABO er tilsluttet Norske boligbyggelags landsforbund (NBBL) sammen med 40 andre boligbyggelag i Norge.

Totalt hadde boligbyggelagene ved utgangen av 2018 til sammen 1 053 863 medlemmer og forvaltet 532 126 ­boliger. I 2018 medvirket boligbyggelagene til bygging av 3 959 boliger.

HABO har totalt 16 ansatte som er organisert i tre hoved­ virksomhetsområder; økonomi og forvaltning, teknisk og eiendomsmegling. Eiendomsmeglingsdelen er ­organisert i datterselskapet Halden Boligsenter AS. Halden Boligsenter AS selger borettslagsandeler og ­ alle andre ­typer boliger i samarbeid med DNB Eiendom.

Eiendoms­meglerselskapet holder til i samme lokaler som HABO. BOLIGFORVALTNING Et borettslag eller et sameie er en egen økonomisk og juridisk enhet som er i behov av samme tjenester som en hvilken som helst annen bedrift. Våre tjenester u ­ tføres av profesjonelle medarbeidere som har lang og solid erfaring med boligselskaper fra A til Å. HABO har bred kompetanse i å seksjonere og etablere borettslag og ­eierseksjonssameier. I kraft av vår kompetanse bistår vi en flere store boligutviklere med deres boligprosjekter.

BOLIGBYGGER HABO er en aktiv boligutvikler og har de siste årene ­bygget i egenregi, eller i samarbeid med andre bolig­ utviklere, over 50 nye boliger pr år. HABO har i dag en tomtebank på 1.100 boliger.

SAMFUNNSANSVAR HABO er opptatt av lokalsamfunnet og er en aktiv ­bidragsyter med lokale sponsorbidrag til kultur og idrett, og bistand til veldedige formål der hvor våre medlemmer bor. Vi ønsker å stimulere, og legge til rette for, gode b ­ oog oppvekstmiljøer.

SANDBUKTA TERRASSE

51

RETNING NORD - ØST

52 SANDBUKTA TERRASSE

venter på riktig 3D

Ny bolig? Tenk ”nybolig” Det er flere fordeler med å kjøpe en helt ny bolig.

NY OG BEDRE STANDARD En ny bolig har en vesentlig høyere byggeteknisk standard enn i mange brukte boliger. Bedre isolasjon, balansert ventilasjon, flere el-uttak, tilrettelegging for rullestolbrukere og høyere krav til brannsikkerhet er noen faktorer.

GARANTI Ved kjøp av ny bolig må Bustadoppføringslova følges. Det gir deg som kjøper en lovfestet garanti på 5 år.

LENGE TIL OPPUSSING Kjøper du nybolig, trenger du ikke å tenke på oppussing på flere år.

Planlegg hvordan du vil ha det – før du flytter inn. Eventuelle feil rettes opp i før innflytting – det gir garanti og en god følelse.

54 SANDBUKTA TERRASSE

Se ledige boliger på www.sandbuktaterrasse.no

Kontakt DNB Eiendom Halden

Linda Torp Skogli Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Tlf. 414 24 189 linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no

Halden Busterudgata 31, 1776 Halden www.dnbeiendom.no

Niels Stubsgate 6, 1776 Halden www.habo.no

Rådmann Siras vei 2, 1712 Grålum www.peab.no

Alle illlustrasjoner og planskisser er kun ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Prosjektet er ikke detaljprosjektert og den videre prosjektering kan medføre endringer. Det tas forbehold om trykkfeil. Grafisk produksjon: Suveren Kommunikasjon AS. 3D-illustrasjoner: Lightroom Studio.

F A K TA D O K U M E N T Byggetrinn 2

INNHOLD: Fakta om eiendommen

3

Eiendommen Fra A Til Å - Bolig under oppføring

4

Innhold

6

Standard

8

Viktig informasjon Vedtekter

14 17

Reguleringsbestemmelser

26

Plankart

32

Kjøpetilbud

33

FAKTA OM EIENDOMMEN Hovedoppdragsnummer: 290-21-9013 Underoppdrag Byggetrinn II (BYGG A) A101

290-21-0074

A102

290-21-0075

A103

290-21-0076

A104

290-21-0077

A201

290-21-0078

A202

290-21-0079

A203

290-21-0080

A204

290-21-0081

A301

290-21-0082

A302

290-21-0083

Ansvarlig megler Navn: Linda Torp Skogli Tittel: Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF Tlf: 41 42 41 89 E-mail: linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no Halden Boligsenter AS Postadresse: Niels Stubs gate 6, 1776 Halden.

Besøksadresse: Busterudgata 31, 1776 Halden Org.nr. 990 451 613 Selger Navn: Sandbukta Eiendom AS Adresse: Niels Stubs gate 6, 1776 Halden Org.nr.: 923 433 716

Underoppdrag Byggetrinn II (BYGG B) B101

290-21-0084

B102

290-21-0085

B103

290-21-0086

B104

290-21-0087

B201

290-21-0088

B202

290-21-0089

B203

290-21-0090

B204

290-21-0091

B301

290-21-0092

B302

290-21-0093

Entreprenør Navn: PEAB AS, Region Østfold Adresse: Rådmann Siras vei 2, 1712 Grålum Org.nr.: 990 040 729

Underoppdrag Byggetrinn II (BYGG C) C101

290-21-0094

C102

290-21-0095

C103

290-21-0096

C104

290-21-0097

C201

290-21-0098

C202

290-21-0099

C203

290-21-0100

C204

290-21-0101

C301

290-21-0102

C302

290-21-0103

Halden

FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

3

EIENDOMMEN FRA A TIL Å – BOLIG UNDER OPPFØRING KORT FORTALT

DNB Eiendom Halden presenterer et nytt, spennende prosjekt - i hjertet av Hafslundsøy ved ­Glommas bredde, bygges Sandbukta Terrasse. I en slak skråning mot elva oppføres 50 nye ­leiligheter med 2 eller 3 soverom, moderne stue- og kjøkkenløsning. Boligene vil bli organisert som borettslag tilknyttet Halden Boligbyggelag (HABO). Borettslaget består av 5 bygg. Vi presenterer nå andre byggetrinn som består av bygg A,B og C. Leilighetene er funksjonelle med gjennomgående moderne standard. Det er lagt vekt på kvalitet i materialvalg og leilighetene vil få store gode vinduer som gir godt med innslipp av lys og flott utsyn. Fra stuen er det adkomst til store, flotte terrasser med vestvendt utsikt mot vannet og gode solforhold.

Foran byggene vil det bli en hyggelig felles hage som går ned mot stien som ligger langs vannet.

Her får man alle muligheter til å trives i et hyggelig miljø sammen med nye naboer.

Velkommen til Sandbukta borettslag – ditt nye hjem!

EIENDOMMEN

Gnr. 2096 bnr. 324 i Sarpsborg kommune.

Selger forbeholder seg retten til å seksjonere eller sammenslå matrikkelenheter. Selger vil opprette borettslaget og andelene. Endelig adresse på boligene vil foreligger før overtagelse.

EIERFORHOLD Borettslag.

TOMTEN

Tomten vil være felles eiet for borettslaget og utgjør ca. 6 555 kvm.

Tomten blir opparbeidet med asfalterte arealer og tilsådde arealer (se utomhusplan).

ADKOMST

Fra Sarpsborg sentrum kjør fv 118 mot Hafslund St. Maries gate mot Hafslundsøy. Ta 3. til høyre i rundkjøring ved Hafslund skole inn på Nordbyveien. Følg veien ca. 2,8 km og ta deretter til venstre inn på Nesveien. Følg veien over i Svingen og hold veien deretter i ca. 200m. Borettslaget vil bli oppført på høyre side. (Feltet vil bli skiltet).

BELIGGENHET

Hafslundsøy er et veletablert og populært boligområde i Sarpsborg. Med sin sentrumsnære ­beliggenhet er «alt» innen rekkevidde. På «Øya» finner du blant annet barnehage, skole, kirke, lege, frisør, fotpleie, flere forretninger, planteskole, bakeri, bensinstasjon og golfbane med 9 hull. Ønsker du et enda større servicetilbud, finner du flere butikker og helseforetak i Iseveien senter og iS ­ kjebergsenteret, om du da ikke tar veien til Sarpsborg sentrum.

Omgitt av et stort naturterreng med turmuligheter med nærheten til Glomma, har Hafslundsøy noe for alle. Det er flotte turområder både på Hafslundsøy, Hasle og Varteig eller hva med gjeddefiske i Glomma eller Nipa? Hafslund Hovedgård ligger kun få minutter i bil unna. Den er en av landets vakreste herregårder og en perle med Hafslundparken som er på ca 100 mål.

4

FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

Offentlig kommunikasjon er selvsagt godt utbygd og det er kun noen få minutter til nærmeste bussholdeplass. Gang- og sykkelbru fra Neset og over til Opsund, gjør avstanden og tilgjengeligheten til Sarpsborg sentrum svært bra. Det er en trygg gangvei til Hafslund barneskole og til flere barne­hager, og det går skolebuss til ungdomsskole i Varteig. Med bil er det under 10 minutter til ­Sarpsborg sentrum eller til utkjøring på E6.

BYGGEMÅTE

Bærekonstruksjonen uføres med plasstøpte betongkonstruksjoner, og stålsøyler i yttervegger.

Klimavegger utføresmed bindingsverk isolert med mineralull og innvendig kledd med 13 mm gips.

Utvendig kledning uføres med fasadeplater på trappehus, og panel i malmfuru som er behandlet med jernvitrol på boligene. Takvann føres ned ved hjelp av innvendige nedløp på hovedtaket, og utvendige nedløp på balkonger og svalganger. Alle beslag leveres i lakkert utførelse. Taktekking leveres med takfolie på hovedtak og carporter. På terrassene benyttes membran og beskyttelsesbelegg lagt på 100mm PIR isolasjon. Farge sort.

SKILT

Komplett skilting utvendig av bolignummer med lelighetsnummer.

LÅS OG BESLAG

Det leveres FG godkjente sylinder samt vridere av rustfritt stål til leiligheter og fellesareal. Balkongdør i 1.etg leveres med låssylinder. Balkongdører i 2.og 3. etasje levers med blindskilt utvendig og lås innvendig.

POSTKASSER

Det plasseres låsbart postkasseanlegg i hvert inngangsparti i tilstrekkelig antall etter postvesenets krav/retningslinjer.

LØFTEPLATTFORM

I trappehus etableres det løfteplattform.

EL- BILLADING

El-billading i carport tilbys som tilvalg.

YTTERDØR

Inngangsdør til leiligheter leveres i slett utførelse med FG-godkjent lås og 3 stk. nøkler. Lik farge innvendig og utvendig. Dører i fellesareal leveres i aluminium med glassfelt i dørbladet.

VINDUER/VINDUSDØRER

Trevinduer og balkongdører leveres med utvendig aluminiums beslag og 3-lags energi glass.

U-verdi 1,0.Farge sort utvendig og hvit innvendig. Brannvinduer leveres med 2-lags energiglass.

Karmer og lister leveres ferdig malt fra fabrikk.

Utvendig solskjerming er ikke medtatt, men det er medtatt trekkerør (tomrør) slik at det blir enkelt å montere dersom ønskelig (tilvalg).

CARPORTANLEGG

Carportanlegg med bod og utvendig støttemur mot nabo.

SVALGANG

Svalgang leveres med støvbundet betongoverflate. På svalgangen leveres det galvanisert spilerekkverk.

FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

5

TERRASSER

Terrassene leveres med gulv av typen Møre Royal. På terrasseneleveres det rekkverk med glass mellom stolper. Det leveres skillevegg mot nabo.

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er ­hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten at den generelle standarden ­forringes.

INNHOLD Sandbukta borettslag vil bestå av 50 leiligheter fordelt på 5 bygg. Andre byggetrinn som her ­presenteres består av bygg A, B og C - 30 leiligheter. Leilighetene vil ha en praktisk løsning med lett adkomst

A101/C101

P-rom: 81,3 kvm BRA 86,4 kvm.

Entré, gang, vaskerom, bad, 2 soverom hvor ett har walk-in-garderobe, stue med åpen kjøkken­ løsning og utgang til terrasse på ca.17 kvm.

B101

P-rom: 88,9 kvm BRA 94 kvm.

Entré, gang, vaskerom, bad, 3 soverom hvor ett har walk-in-garderobe, stue med kjøkkenløsning og utgang til terrasse på ca.17 kvm.

A102/B102/C102/A103/B103/C103

P-rom: 83,7 kvm BRA 83,7kvm.

Entré, gang, vaskerom, bad, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse på ca.18 kvm.

A104/C104

P-rom: 88,9 kvm BRA 94 kvm.

Entré, gang, vaskerom, bad, 3 soverom hvor ett har walk-in-garderobe, stue med kjøkkenløsning og utgang til terrasse på ca.17 kvm.

B104

P-rom: 86,4 kvm BRA 81,3 kvm.

Entré, gang, vaskerom, bad, 2 soverom hvor ett har walk-in-garderobe, stue med åpen kjøkken­ løsning og utgang til terrasse på ca.17 kvm.

6

FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

A201/C201

P-rom: 74,4 kvm BRA 79,5 kvm.

Entré, gang, vaskerom, bad, 2 soverom hvor ett har walk-in-garderobe, stue med åpen kjøkken­ løsning og utgang til terrasse på ca.17 kvm.

B201

P-rom: 82 kvm BRA 87,1 kvm.

Entré, gang, vaskerom, bad, 3 soverom hvor ett har walk-in-garderobe, stue med kjøkkenløsning og utgang til terrasse på ca.17 kvm.

A202/B202/C202/A202/B203/C203

P-rom: 76 kvm BRA 76 kvm.

Entré, gang, vaskerom, bad, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse på ca.

18 kvm.

A204//C204

P-rom: 82 kvm BRA 87,1 kvm.

Entré, gang, vaskerom, bad, 3 soverom hvor ett har walk-in-garderobe, stue med åpen kjøkken­ løsning og utgang til terrasse på ca.17 kvm.

B204

P-rom: 74,4 kvm BRA 79,5 kvm.

Entré, gang, vaskerom, bad, 2 soverom hvor ett har walk-in-garderobe, stue med åpen kjøkken­ løsning og utgang til terrasse på ca.17 kvm.

A301/B301/C301/A302/B302/C302

P-rom: 114 kvm BRA 125 kvm.

Entré, bod/garderobe, gang, vaskerom, 2 bad, 3 soverom hvor ett har garderoberom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse på ca.47 kvm.

Til hver bolig kommer carport med sportsbod i eget parkeringsanlegg.

Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

7

STANDARD Leilighetene vil få en moderne og god standard hvor det er lagt vekt på kvalitet og funksjonelle ­løsninger. Leilighetene leveres med leveransen som blir beskrevet og med mulighet for noe ­individuell tilpasning.

GULV

Parkett: Leilighetene leveres med 1-stavs eikeparkett i alle tørre rom.

Flis: I bad og vaskerom leveres det keramiske grå fliser i format 30x30 cm med unntak av nedsenket dusjsone der det leveres mosaikkflis i format 5x5 cm.

INNVENDIG VEGGER

Malt gips: I tørre rom leveres det 13 mm gips sparklet og malt iht.NS 3420 T:2019. Farge Bomull.

Flis: I bad og vaskerom leveres det keramiske hvite fliser i format 30x60 cm.

HIMLINGER

Gipshimling: Gipshimling i gang, entré, bod og bad leveres sparklet og malt etter NS 3420 T:2019.

Farge hvit.

Det leveres våtromsmaling der dette er påkrevd.

Betonghimling: Betonghimling i de øvrige rommene leveres sparklet og malt etter NS 3420 T:2019.

Farge hvit.

GULV OG TAKLISTER

I rom med eikeparkett leveres det gulvlister i eik. Alle gerikter rundt dører leveres fabrikkmalt hvit 12x58mm med synlig spikerhull. Det leveres myk fuge i overgang mellom vegg og tak, samt gipsede vindussmyg.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning leveres som typen Aubo Modena fra Norema eller tilsvarende. Farge hvit. Det leveres demping i skuffer og skap og benke plate i laminat med rett kant. Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Ved tilvalgs endringer er det ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner samt avløp og vanntilførsel. Hvitevarer er ikke medtatt. Det leveres kjøkkenbatteri type Oras Saga eller tilsvarende med høy tut og avstenging til oppvaskmaskin. Det leveres i tillegg vannstoppeventiler til kjøkkenbenk for kaldt og varmt vann, samt waterstopp for oppvaskmaskin.

BAD OG VASKEROM

På bad leveres det 100cm servantseksjon med overskap, speil og innfelt LED lys, type Malin ­( Vikingbad) eller tilsvarende. Det leveres ett-greps servantbatteri type Oras eller tilsvarende. I dusj leveres det vegghengte innfellbare dusjvegger i glass 80x80 eller 90x90 type Alterna eller til­ svarende. Dusj levers med dusjbatteri Oras eller tilvarende og dusjgarnityr Apollo eller tilsvarende.

På bad leveres det vegghengt WC med soft close type Unopax eller tilsvarende med skap for varme og tappevann. På vaskerom er det er avsatt plass og levert opplegg for vaskemaskin. Det vil kunne bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggene rom.

SANITÆR

Det leveres et komplett sanitæranlegg i henhold til gjeldende tekniske forskrifter. Vegghengte toaletter, dusjvegger i glass, dusjblandebatterier, blandebatteri til kjøkken og bad/ wc. Nødvendig lekkasjesikring av utstyr som ikke er tilkoblet overløp.

8

FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

GARDEROBE

Det gjøres plass for garderober i rom som angitt i romskjema, men det leveres ikke som standard.

Garderober tilbys som tilvalg.

INNVENDIGE DØRER

Innvendige lettdører leveres i hvit slett utførelse. Dørvridere og beslag i metall. Alle gerikter rundt dører leveres hvit fabrikkmalt med synlige spikerhull.

ELEKTRISK

Beskrivelse av løsning for leiligheter Der det ikke er mulig å trekke skjult anlegg slik som i brann-, lyd-, betongvegger, og betongtak vil det bli brukt synlig anlegg.

SMARTHUS

Det leveres klargjøring for smarthusready løsning i hver leilighet. Utvidelse av smarthusløsning finnes som tilvalg.

BRANNVARSLING

Hver leilighet utstyres med brannvarsling tilkoblet brannvarslingsanlegg.

TILVALGSMULIGHETER

Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger innenfor følgende kategorier: ·Parkett ·Fliser baderom, WC og gang ·Maling ·Dører ·Kjøkkenarmaturer ·Sanitær baderom og WC ·Kjøkken inkl. eventuelle hvitevarer ·Garderober ·Solskjerming ·Ventilatorhette ·Elektro inkl. elbilladning. ·Smarthusløsninger.

Boligene vil holde en energistandard hvor det vil være anledning for kjøper å søke tilskudd fra Enova.

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er ­hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten at den generelle standarden ­forringes.

OPPVARMING

Vannbåren varme i alle gulv. Leilighetene leveres med Flexit EcoNordic Wh4, en inneklimasentral med integrerte funksjoner for balansert ventilasjon, tappevann og varme med varmegjenvinning som betjener alle rom med avtrekk og tilluft. Inneklimasentral plassers i vaskerom.

PARKERING

Det leveres en carport med tilhørende sportsbod tilhørende sportsbod. Det vil bli tilrettelagt for elbillading ( tilvalg).

FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

9

VEI, VANN OG AVLØP

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vei vann og avløp.

KONSESJON, ODEL OG BOPLIKT

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, det foreligger ikke odel og eiendommen har ikke boplikt.

BORETTSLAG OG ØKONOMI

Borettslag: Sandbukta borettslag (ikke stiftet) Forretningsfører: Halden Boligbyggelag.

Foreløpig vedtekter og budsjett ligger vedlagt til prospektet. Dette er foreløpig og vil fastsettes av styret i borettslaget.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen avhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.

Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Når alle andeler er solgt og overdratt til nye eiere vil borettslaget søke om opptak til sikrings­ ordning.

Borettslaget er planlagt å bestå av totalt 50 boliger fordelt på 5 bygg (antallet andeler/boliger kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen).

FELLESGJELD

I tillegg til i innskudd overtar kjøper andel fellesgjeld. Totalsummen består av 50% innskudd og 50% andel fellesgjeld ved opprettelse (se prisliste). Utbygger/selger forbeholder seg retten til å endre prisen på usolgte enheter. Det vil bli etablert IN-Ording (Individuell nedbetaling av fellesgjeld). Det betyr at den enkelte kjøper gis mulighet til å innfri eller redusere sin andel av fellesgjelden som vil redusere kjøpers månedlige fellesutgifter.

FØLGENDE ER LAGT TIL GRUNN FOR FELLESGJELDEN: DNB Bank AS Annuitetslån. ¨ Flytende rente.

Nedbetalingstid: 10 års avdragsfrihet + 30 år.

Estimert rentesats: 2%. (2022)

MÅNEDLIGE FELLESUTGIFTER ER STIPULERT FOR FØRSTE DRIFTSÅR (SE PRISLISTE)

Det er lagt til grunn at felleskostnader vil inkludere betjening av renter på fellesgjeld, Tv og internett, forsikring og vedlikehold av bygningene, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretnings­ førsel, revisjon m.m. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.

Etter 10 års avdragsfrihet på fellesgjeld vil det tilkomme avdrag. Se prisliste for estimert avdrag for leilighetene. Estimatet er beregnet ut fra rente på 2% samt dagens nedbetalingsplan. Avvik kan forekomme.

Rentekostnader på fellesgjeld kan andelseier trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter pr. år, dividert på 12 multiplisert med 22% vil gi sum fradrag hver måned.

10

FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

Det presiseres at felleskostnader er stipulerte og vil kunne endres som følge av renteendringer og generelle prisendringer. Månedlige felleskostnader på andel fellesgjeld vil avhengig av den til enhver tid gjeldende rente og nedbetalingsplan.

Sarpsborg kommune har opphevet regelen om 3 års fritak for eiendomsskatt på nye boliger fra og med skatteåret 2021. Det vil foretas takst fra Sarpsborg kommune som danner grunnlag for eiendoms­skatt. En slik takst foreligger ikke på nåværende tidspunkt og eiendomsskatt er derfor kun stipulert i budsjett.

Budsjett er som vedlegg til dette prospekt. Vi gjør oppmerksom på at dette er stipulert. Budsjett er basert på erfaringstall og derfor foreløpig budsjett. Budsjett vil løpende fastsettes av styret i borettslaget. Avvik kan forekomme og tilleggskostnader kan tilkomme. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i budsjett før bud inngis.

OMKOSTNINGER

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Omkostninger Kr 10 000,- (Andelskapital) Kr 500,- (Medlemsskap HABO) Kr 172,- (Panteattest kjøper) Kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) Kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------Kr 11 632,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------NB: Det tas forbehold om økning i gebyrer.

BETALINGSPLAN

Forskudd Kr 100 000,-. Resterende kjøpesummen + omkostninger betales ved inn til meglers klientkonto til overtagelse.

STIPULERT OVERTAGELSE

Det er en forutsetning om 60% forhåndssalg av verdien før det besluttes igangsetting. Det er videre en forutsetning at byggetillatelse, nødvendige godkjenninger og nødvendige godkjenninger i selgers styre foreligger. Fra igangsetting er det beregnet byggetid på ca. 12 måneder. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse. Herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist i henhold til Bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til over­ tagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum 2 måneder før det nye overtagelses­ tidspunktet. Det eksakte overtagelsespunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel.

Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova paragraf 11 er oppfylt.

FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

11

UTLEIE

Boligen har ingen egen utleieenhet. Fremleie av en andel må godkjennes av styret i borettslaget i hht. Borettslagsloven.

HEFTELSER

Kjøper/eier må være/bli medlem i Halden Boligbyggelag (HABO). Borettslaget er tilknyttet Halden boligbyggelag med forretningsføreravtale med en varighet på 10 år(uoppsigelig).

Borettslaget har førsteprioritet pant for eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett.

FORKJØPSRETT

Medlemmer i HABO og Boligbyggelag som er tilknyttet fellesordningen har forkjøpsrett ved salg.

TINGLYSTE FORPLIKTELSER

Følgende erklæring er tinglyst på gnr. 2096, bnr. 342 (borettslagets tomt): Bestemmelse om nettstasjon. Tinglyst 02.03.21. Dagboknr. 252551.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører borettslaget, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

REGULERINGSFORHOLD

Området er regulert til boligformål ifølge reguleringsplan for Nordneset ID plan 24040 vedtatt 15.11.2018.

MEGLERS VEDERLAG

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til kr 45.000,- inkl. mva. pr. enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr. 5 000,- inkl mva pr. enhet i tilretteleggingsgebyr pr. enhet. Oppgjørsgebyr kr 10.000,- pr. enhet.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

ENERGIMERKING

Selger er ansvarlig for at boligene har energiattest. Det foreligger ikke energiattest på boligene.

Energiattest vil foreligge før overtagelse.

SELGERS FORBEHOLD

Det er en forutsetning om 60% forhåndssalg av verdien før det besluttes igangsetting.

Det er videre en forutsetning at byggetillatelse, nødvendige godkjenninger og nødvendige godkjenninger i selgers styre foreligger.

Byggetillatelsen for prosjektet er påklaget av enkelte av naboene. Utbyggingen er i tråd med ­reguleringsplanen.

Det er derfor ingen grunn til å tro at klagen medfører en endring av det som er godkjent.

For ordens skyld tas det likevel forbehold at klagen ikke tas til følge og byggetillatelse fortsatt er gjeldende.

12

FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. ­Kjøper aksepterer uten prisjusteringer at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal e.l.

Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke anses som en arbeidstegning, men som en illustrasjonsskisse fra arkitekten. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens plan­lagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detalj­ prosjekteringen.

Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av i­llustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og ­arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

Det kan forekomme avvik mellom leveranse-beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt og leveranse­ beskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger, er kun ment for å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen/innredningen, og kan således ikke anses som endelig leveranse.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Generell beskrivelse av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle ­leilighetene. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, ­beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mm.) før budgivning.

SALGSVILKÅR

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Faktadokument datert 06.10.21 2) Prospekt datert 06.10.21 3) Prisliste datert 06.10.21 4) Foreløpig vedtekter 6) Reguleringsbestemmelser/reguleringsplan 7) Kjøpetilbud Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

SALGSOPPGAVEDATO

Dette dokumentet er sist revidert dato: 06.10.21

FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

13

VIKTIG INFORMASJON LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (Bustad­ oppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

LIKNINGSVERDI Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av ­Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker.

Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir ­begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/ eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighets­ havere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller ­eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

14

FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er netto­ arealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted.

I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurranse­dyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre ­meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss l­over banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlings­ provisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har ­samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i ­konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud.

Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis.

Bud skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema som ligger vedlagt dette faktadokument og påført din signatur eller via digital budlink.

Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Du legitimeres via BANK ID dersom du benyttet budlink fra megler.

Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne bud­ skjemaet og legitimere seg.

Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler eller per e-post.

E-postadressen til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven.

Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære ­arbeidsdag.

Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt ­bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt.

FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

15

Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter.

Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital.

Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

16

FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

VEDTEKTER for Sandbukta Terrasse borettslag org nr. ue tilknyttet Halden Boligbyggelag vedtatt på stiftelsesmøte 06.09.21

1. INNLEDENDE BESTEMMELSER 1-1 Formål Sandbukta Terrasse borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold (1) Borettslaget ligger i Sarpsborg kommune og har forretningskontor i Halden kommune.

(2) Borettslaget er tilknyttet Halden boligbyggelag som er forretningsfører.

1-3 Utbyggingsplaner Borettslaget planlegges opprettet med 50 enheter og bygget i tre byggetrinn.

2. ANDELER OG ANDELSEIERE 2-1 Andeler og andelseiere (1) Andelene skal være på kroner 10 000,(2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

(3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

(4) I tillegg har et boligbyggelag eller en arbeidsgiver som skal leie ut bolig til sine ansatte rett til å eie inntil 20 % av andelene.

(5) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.

2-2 Sameie i andel (1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

(2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 4-2.

FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

17

2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.

(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

(5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

3. FORKJØPSRETT 3-1 Hovedregel for forkjøpsrett (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller

ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

3-3 Nærmere om forkjøpsretten (1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.

18

FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres på boligbyggelagets nettsider eller på annen egnet måte.

4. BORETT OG BRUKSOVERLATING 4-1 Boretten (1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

Andelene i husene gir i tillegg til enerett til bolig, enerett til parkering i carport og tilhørende bod, slik disse er fordelt i henhold til vedlagte liste. Retten til parkering i carport og bod kan bare overdras sammen med boretten. Andelseier kan søke styret om fremleie av carport til borettslaget andelseiere.

Leie av en evt. ekstra parkeringsplass avgjøres etter ansiennitet.

(2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

(3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.

(4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

(5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

4-2 Bruksoverlating (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

19

(5) Med styrets samtykke kan andelseier leie ut sin parkeringsplass. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.

4-3 Regler om lading av elektrisk/hybrid kjøretøy

En andelseier som disponerer egen parkeringsplass på eiendommen til borettslaget, har med samtykke fra styret rett til å sette opp ladepunkt for el-bil og ladbar hybrid i tilknytting til parkeringsplassen.

Samtykke kan bare nektes om det foreligger saklig grunn. Ved felles parkeringsplasser skal det tilrettelegges for fellesladepunkt for el-bil og ladbar hybrid. Styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn. Styret kan avgjøre hvor ladepunktet settes opp. Ref. Lov om borettslag § 5-11 a.

4-4 Regler om parkering for forflytningshemmede

Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen andelseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

5. VEDLIKEHOLD 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/ inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap

fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulvog himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.

(4) Andelseier har ansvaret for at alt innvendig vedlikehold utføres forskriftsmessig. VVS og EL arbeider skal utføres av autoriserte håndverkere. Ikke av andelseier, så fremst andelseier ikke er autorisert håndverker. Andelseier skal etter at arbeidene er utført, gi styret melding om hva som er gjort og av hvem. Faktura eller samsvarserklæring fra autorisert håndverker forelegges styret. Styret skal ha en kopi sitt arkiv. Fakturakopi kan fremlegges uten fakturaverdi.

(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

20

FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

(8) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke

ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal boretts-

laget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, her-

under ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

(5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.

6. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE 6-1 Mislighold

Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.

6-2 Pålegg om salg

Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.

6-3 Fravikelse

Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

21

7. FELLESKOSTNADER OG PANTESIKKERHET 7-1 Felleskostnader

(1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

(2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

(3) Utbygger eier andelene i byggetrinn 2 og 3 under utbygging, og frem til disse overdras til nye eiere. Inntil byggetrinn 3 er ferdigstilt betaler ikke de uferdige andelene felleskostnader til borettslaget, med unntak av kostnader som direkte kan henføres til byggearbeidene eller annen bruk av borettslagets tjenester.

7-2 Borettslagets pantesikkerhet

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Grunnbeløpet som gjelder på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført skal legges til grunn for beregningen. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har innkommet en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

8. STYRET OG DETS VEDTAK 8-1 Styret

(1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og minst 2 høyst 4 andre medlemmer med minst 1 varamedlem.

(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

8-2 Styrets oppgaver

(1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

(2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

8-3 Styrets vedtak

(1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.

22

FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om: 1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, 2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens § 3-2 andre ledd, 3. salg eller kjøp av fast eiendom, 4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene, 5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, 6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene

8-4 Representasjon og fullmakt

To styremedlemmer i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn.

9. GENERALFORSAMLINGEN 9-1 Myndighet

Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen.

9-2 Tidspunkt for generalforsamling (1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling

(1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget.

(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 9-3 (1).

9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling - Godkjenning av eventuell årsberetning fra styret - Godkjenning av årsregnskap - Valg av styremedlemmer og varamedlemmer - Valg av delegerte til boligbyggelagets generalforsamling - Eventuelt valg av revisor - Fastsetting av godtgjørelse til styret - Andre saker som er nevnt i innkallingen

FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

23

9-5 Møteledelse og protokoll

Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.

9-6 Stemmerett og fullmakt

Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme.

9-7 Vedtak på generalforsamlingen (1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.

(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av ge-

neralforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt.

(3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.

(4) Generalforsamlingen kan ikke fatte vedtak som er til hinder for utbyggingen i byggetrinn 2 eller 3 i henhold til rammetillatelse/igangsettingstillatelse. Generalforsamlingen kan heller ikke hindre fornuftige endringer i prosjektet.

10. INHABILITET, TAUSHETSPLIKT OG MINDRETALLSVERN 10-1 Inhabilitet (1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der

medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse.

(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23.

10-2 Taushetsplikt

Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet.

10-3 Mindretallsvern

Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget.

11. VEDTEKTSENDRINGER OG FORHOLDET TIL BORETTSLOVENE 11-1 Vedtektsendringer (1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredje-

deler av de avgitte stemmer.

24

FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

(2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra boligbyggelaget, jf borettslagslovens § 7-12: - vilkår for å være andelseier i borettslaget - bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget - denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer 11-2 Forholdet til borettslovene

For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39. jf lov om boligbyggelag av samme dato.

Utbygger forbeholder seg retten til å endre disse for å blant annet å ivareta kontroll på byggeprosjektet under byggetiden.

FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

25

Nasjonal planID : 3003 24040 ______________________________________________________________________

Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for

NORDNESET

(foto: Blom/Ambita)

Regueleringsbestemmelsene er vedtatt av Sarpsborg bystyre 15.11.2018 Datert: 22.03.2018

med siste revideringsdato – 02.10.2018

* Forenklet planendring - vedtatt 25.11.2020 (Sak 41/20)

Planforslaget er utarbeidet av Samark AS 26

FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

Detaljregulering Nordneset

Nasjonal planID : 3003_24040

______________________________________________________________________ 1. HOVEDFORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Formålet med detaljreguleringsplanen er å tilrettelegge for etablering av konsentrert småhusbebyggelse mot Glomma, samtidig som elvebredden sikres som naturog friluftsområde for allmennheten. Det skal legges vekt på gjennomarbeidede arkitektoniske løsninger preget av helhetlig miljø- og ressurstekning 2. REGULERINGSFORMÅL Området innenfor reguleringsgrensen er regulert til følgende arealformål, jfr. Plan- og bygningsloven (PBL) : 2.1 Bebyggelse og anlegg – jfr. PBL § 12.5, 2. ledd nr. 1 Boligbebyggelse (B) Konsentrert småhusbebyggelse (BKS1 og BKS2) Uteoppholdsarealer (f_BUT1 og f_BUT2) Lekeplass (f_BLK1 og f_BLK2) Angitt teknisk infrastruktur kombinert med uteoppholdsareal– plaskedam (f_SAA1 og f_SAA2) Tekniske anlegg for drift, renovasjon og nettstasjon (f_BE) Renovasjonsanlegg (f_BRE) 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur – jfr. PBL § 12.5, 2. ledd nr. 2 Vei (o_SV) Adkomstvei (f_SV) Parkering (f_SPA1 og f_SPA2) Gangvei (f_SGG1, f_SGG2 og f_SGG3).

2.3 Grønnstruktur – jfr. PBL § 12-5, 2. ledd nr. 3 Naturområde (o_GN1, o_GN2 og o_GN3) Turvei (f_GT) 2.4 Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone – jfr. PBL § 12.5, 2. ledd nr. 6 Naturområde i sjø og vassdrag (o_VNS) 2.5 Hensynssone – jfr. PBL § 12.6 Flomfare (H320_1, H320_2 og H320_3) Frisikt (H140_1 og H140_2) 3. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 3.1

Rammetillatelse Før rammetillatelse gis for BKS1 og BKS2 skal følgende være oppfylt: 3.1.1 Det skal foreligge utomhusplan jf. Kommuneplanens krav, for BKS-feltene og for uteoppholds-arealene (f_BUT1 og f_BUT2), lekeplassene (f_BLK1 og f_BLK2), plaskedam / fordrøyningsbasseng (f_SAA1 og f_SAA2), gangveiene (f_SGG1 og f_SGG3), felles adkomstvei (f_SV), felles parkering (f_SPA), energianlegg (f_BE), renovasjon (f_BRE) og turvei (f_GT).

Utomhusplanen skal bl.a. vise hvorledes snømåking og snølagring skal løses.

3.1.2 Det skal foreligge en overvannsplan for området.

_____________________________________________________________________________________ Side 2 av 6

Detaljregulering Nordneset

Nasjonal planID : 3003_24040

______________________________________________________________________ 3.1.3

3.1.4 3.1.5 3.1.6 3.1.7 3.2

Det skal utarbeides miljøoppfølgingsplan som redegjør konkret for tiltakets løsninger med hensyn til miljøriktig energiforsyning, lavt energibehov, massehåndtering, reduserte avfallsmengder med plan for renovasjon, materialvalg, overvannshåndtering m.m.

Det skal foreligge en plan for gjennomføring av flomsikringstiltak, utarbeidet av fagkyndige.

Det skal foreligge en plan med utredning av oppfylte masser og områdestabilitet i den forbindelse. Planen skal være utarbeidet av fagkyndige.

Alle fem planer skal være godkjent av bygningsmyndighetene.

Grunnerverv for o_SV skal være tinglyst.

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest Før brukstillatelse / ferdigattest gis for BKS1 og BKS2 skal følgende være oppfylt: 3.2.1 Offentlig vei (o_SV) skal være ferdigstilt.

3.2.2 Felles vei (f_SV) skal være opparbeidet eller sikret gjennomført.

3.2.3 Felles turveg (f_GT) skal være ferdigstilt.

3.2.4 Felles gangvei (f_SGG1 og f_SGG3) skal være ferdigstilt.

3.2.5 Felles parkering (f_SPA1-2) skal være ferdig avrettet og ferdigstilt ihht. ferdigstilling av de aktuelle byggetrinn.

3.2.6 Felles lekeareal (f_BLK1-2) skal være ferdigstilt.

3.2.7 Ny støttemur i justert eiendomsgrense mellom adkomstvei (f_SV) og Svingen 45 (eiendom 2069/4/13) skal være ferdigstilt.

3.2.8 Én vendehammer i veiens (f_SV) nordlige endepunkt og én vendehammer for renovasjonsbiler nord for f_BE skal være ferdigstilt.

3.2.9 Sikringstiltak for flomsonen (H320_3) skal være dokumentert gjennomført.

3.2.10 Plaskedam/overvann (f_SAA1 og f_SAA2) skal forsvarlig sikres med betonglokk over overvannsbasseng og sikker vanndybde for små barn j.fr. krav i PBL § 28-6 og ihht. gjeldende forskrifter. Viser til beskrivelse av konstruksjonen i planbeskrivelsen.

3.2.11 Eksisterende pumpehus forutsettes revet.

3.2.12 Renovasjonsløsningen (felt f_BRE) til de nye boligene i boligfelt BKS skal være ferdigstilt.

3.2.13 Ved søknad om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i vinterhalvåret, kan det gis utsettelse for årstidsavhengige arbeider til senest påfølgende vår.

4. FELLESBESTEMMELSER 4.1

For planområdet skal prinsippet om lokal overvannshåndtering legges til grunn. Takog overflatevann (nedbørsvann fra tette flater) skal infiltreres i grunnen, fordrøyes på grønne takflater eller i grunnen, eller ledes bort i eget avløp til vassdrag, og må ikke tilføres kommunens ledningsnett uten samtykke fra kommunen. Flate eller tilnærmet flate tak skal utformes som ”grønne” flater for maksimal fordrøyning. Utbyggingen skal bidra til måloppnåelsen i «Regional plan for vannforvaltning i vannregion Glomma (2016-2021)».

4.2

Dersom det under anleggsarbeidet treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservatoren varsles, jfr. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50, §8.

_____________________________________________________________________________________ Side 3 av 6

Detaljregulering Nordneset

Nasjonal planID : 3003_24040

______________________________________________________________________ 4.3

Støy fra bygge- og anleggsvirksomhet skal ikke overstige Miljøverndepartementets krav i «Retningslinjer for behansling av støy i arealplanleggingen (T-1442/2016, Tabell 3).

4.4

Det må ikke iverksettes tiltak som medfører forringelse av adkomst til nettselskapets eksisterende anlegg (Hafslund Nett AS).

4.5

Bygninger og bygde uteområder skal ha god arkitektonisk kvalitet. Materialer og farger skal være naturtilpassede og signalfarger skal unngås. Det skal foreligge en faglig begrunnet redegjørelse for tiltakets estetiske virkning i forbindelse med byggesaksbehandling.

5. BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1

Innenfor felt BKS1 og BKS2 tillates oppført bolighus i 3 plan.

Maksimal BYA er 35% og minimum BYA er 30%. Maksimal gesims-/mønehøyde er cote 41,5. Det tillates ikke bruksareal med underkant gulv/isolasjon under cote 31,5.

Minimum 40% av boligene skal være på ett plan med trinnfri gangadkomst med maksimal stigning på 1:15. De øvrige boligene skal ha tilgjengelig adkomst ihht. forskriftene. Adkomst skal være fra felles adkomstvei på felt f_SV.

5.2

Innenfor felt f BUT1 og f BUT2 skal det etableres uteoppholdsareal for boligene på felt BKS1 og BKS2 i tillegg til uteoppholdsarealet på BKS1 og BKS2. Samlet skal minste uteoppholdsareal (MUA) være 100 m2 pr. boenhet. Eksisterende vegetasjon på f BUT1 og f BUT2 tillates ikke fjernet uten etter tillatelse fra kommunen.

5.3

Innenfor f_BLK1 og f_BLK2 skal det etableres to felles nærlekeplasser i tilknytning til uteoppholdsarealene. Lekeplassene skal ha minimum én benk og 2 lekeapparater hver. I forkant av tiltak som medfører vesentlig terrenginngrep i forbindelse med nyetablering av lekeplass skal det alltid gjennomføres undersøkelser av grunnen.

Tilført jord eller planert overflatejord skal når lekeplassen er ferdig, tilfredsstille kvalitetskrav i Miljødirektoratets veileder TA-2261, tabell 3.

5.4

Innenfor f_SAA1 og f_SAA2 skal den eksisterende dammen utvikles til en plaskedam for barn som også skal bidra til fordrøyning av overvann fra planområdet.

5.5

Innenfor felt B tillates ikke elementer som er høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veiers planum mellom frisiktlinje og veiformål (jfr. punkt 10.2). Feltet er en mindre del av eiendommen 2096/4/13 (Svingen 45) og ligger i hovedsak innenfor hensynssoner frisikt. Feltet reguleres til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel for den øvrige del av eiendommen.

6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.1

o_SV skal utvides gjennomgående til 7 meter veibredde. Det er ikke krav til fortau eller kantstein.

6.2

På f_SV skal det etableres felles adkomstvei for boligene på BLK1 og BLK2, samt for f_SPA, f_BE og f_BRE. Veien skal ha bredde på 6 meter med blandet bruk for fotgjengere, sykler og biler. Det skal etableres én vendehammer i veiens nordlige endepunkt og én vendehammer for renovasjonsbiler mellom f_BE og BKS1.

_____________________________________________________________________________________ Side 4 av 6

Detaljregulering Nordneset

Nasjonal planID : 3003_24040

______________________________________________________________________ 6.3

På f_SPA1 og f_SPA2 skal det etableres felles parkering for biler og sykler for boligene på felt BKS1 og BKS2. Det skal være plass for minimum 0,8 bil, maksimum 1,2 biler pr. boenhet. I tillegg skal det være : • En gjesteparkeringsplass for hver tiende (10) boenhet.

• En plass for bevegelseshemmede for hver tiende (10) boenhet.

Sykkelplasser, gjesteparkeringsplasser og plasser for bevegelseshemmede kan plasseres innenfor feltene BKS 1-2 i tilknytning til inngangspartier.

Minimum 50% av parkeringsplassene skal ha framlagt strøm for ladning.

Parkeringen for bil skal graves ned i terrenget og eventuelle overdekninger / carporter skal i størst mulig utstrekning være i flukt med det eksisterende terrenget på de tilliggende eiendommene i øst. Det skal være plass for minimum 2 sykler pr. boenhet. Privat sportsbod etablert innenfor f_SPA erstatter en (1) plass pr. boenhet.

Det skal som minimum være mulig å låse fast rammen. Minimum 60 % av sykkelplassene skal være overdekket, disse kan tillates i sportsboder eller under overdekningen sammen med parkering for biler.

6.4

Innenfor felt f_BE tillates oppført bebyggelse i ett plan for nettsatsjon (trafo). Det kan også bygges rom for drift og vedlikehold av området.

6.5

På f_BRE skal det etableres et felles nedgravd renovasjonsanlegg for boligene på felt BKS1 og BKS2.

6.6

På f_SGG1 og f_SGG3 skal det etableres gangveier. Gangveiene skal være minimum 2 meter brede med maksimum stigning på 1:10. Gangveien på f_SGG1 tillates utført med trapper, som brokonstruksjon og delvis nedsenket på de deler hvor terrenget tilsier det. På f_SGG2 kan det etableres gangvei med trappeløsning tilpasset eksisterende regulering i øst.

7. GRØNNSTRUKTUR o_GN1, o_GN2 og o_GN3 skal være naturområder som skal være tilgjengelig for allmennheten. Innenfor felt o_GN1 kan det etableres en gangsti langs Glomma fra feltets sørlige til feltets nordlige grense. Gangstien skal være minimum 1,8 meter bred og opparbeides med mykt belegg, tilpasset terrenget. Gangstien skal kobles med tilsvarende gangsti mot gangveiene på feltene f_SGG1 og f_SGG3, samt mot turveien f_GT. Alle gangstiene, gangveiene og turveiene skal være tilgjengelig for allmennheten. Eksisterende pumpehus forutsettes revet. Det kan tillates etablert mindre elementer på o_GN1, som for eksempel stupebrett, benker og bord som naturlig hører til bruken av feltet, samt mindre tekniske installasjoner, såfremt det ikke skader vegetasjonen og innebærer store inngrep i terrenget.

Eksisterende vegetasjon tillates ikke fjernet uten etter tillatelse fra kommunen.

På f_GT skal det etableres turvei med maksimum stigning på 1:12 og bredde på 2 meter. Ved vendehammeren tillates bredden redusert til 1,8 meter.

8. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILHØRENDE STRANDSONE o_VNS skal være naturområder som skal være tilgjengelig for allmennheten. Innenfor feltet kan det tillates etablert stupebrett, jfr. punkt 7.

_____________________________________________________________________________________ Side 5 av 6

Detaljregulering Nordneset

Nasjonal planID : 3003_24040

______________________________________________________________________ 9. GRUNNFORHOLD Geoteknisk rapport utarbeidet av Løvlien Georåd, datert 13.10.2015 (08.01.16) skal legges til grunn ved utbygging og opparbeidelse av planområdet. Rapporten rettes til å gjelde TEK 17.

10. HENSYNSSONER 10.1

Innenfor hensynssone for flomfare (H320_3) tillates ikke etablert bebyggelse med bruksareal med underkant gulv/isolasjon under cote 31,5 – jfr. punkt 5.1. Bebyggelse innenfor hensynssonen skal være konstruert for flom.

10.2

Innenfor hensynssone frisikt (H140_1 og H140_2) tillates ikke elementer som er høyere enn 0,5 meter over senterlinje vei.

……………..P ……………..

_____________________________________________________________________________________ Side 6 av 6

PLANKART 45

45 Vestbyve ien

2096/52

18 2096/363

25 45 16

25

45

2096/11

2096/9 2094/10

17 Vestbyveie n

2096/12

15

2094/8

2095/8

2095/14

Vestby

veien

2096/10 Vestb

13 30

yveien

0/0

Vestby

veien

19 2095/131

30

2096/355

H320_1 2096/427

o_GN3

2095/42

478 m2

25

Triton veien

2095/58

15

17

2095/126

2095/110

14

30 15A

1/3869

2095/118

2095/44

2095/52

12 2095/117

24

15B

2095/56

2095/67

eien

2095/64

Plutov

Nordneset

o_GN2 218 m2

13

10 2095/93

2096/427

25 H320_2

2095/50

50

2095/91

8

2095/55

Triton

2095/80

Vestby

2095/53

veien

2095/94

2096/427

11

2095/92

22

2095/121

18

2095/51

2095/47

16

2096/3

6

30

2095/152

2095/89

2095/90

9

7

0/1

2095/43

12

H320_3 2095/45

2095/87

15

4

2095/61

14

2095/88

2095/57

2095/19

2095/49

2094/157

2094/79

8C 8B 8F 8E

0/0

3m

2094/96

2094/156

2m

n eie llu

Nordneset

Te

2096/234

2096/297

2096/233

6 f_SPA2 684 m2

Venusveien

2096/296

2094/159

sveien

Nordneset

Venu

7

f_BUT2

2094/146

2096/3

2096/295

BKS1

Ne

Nesve ien

Tellu

1

2094/192

en

svei

n eie sv

2095/78

eie n

2095/96

Ne

sv

2096/4/60

2096/374

2096/394

2094/86

36

en

Sving

40

50

46

2096/380

2094/131

2096/397

B 12 m2 0 m 2

45

n

ge

Svin

45

o_SV 1,1 da

45

2096/4/84

31

61

28 2096/375

2096/422/0/4

veie n

2094/122

40

pp 2094/125

2096/422/0/1

2096/368

3 2096/4/96

5

2096/413

ien

2096/338

2095/4/5

2094/143

28

2096/372

ve

30

2095/4/4

40

22

25

50

19

2094/124

2094/136

2096/4

2096/353 2096/42

27

2095/3

2096/390

4

2096/401

2094/123

50

2

23

2096/422

2096/45

1

2096/396

20

m

2096/422/0/3 2096/33

2096/377

2094/7/192

2096/4/68 2096/398

2096/379

Ho

H140_1

41A

Nesveien

2096/392

2096/4/21

41B

40

Sving

0/0

47 2096/405

2096/4/13

m

2094/7/72

2094/87

2096/4

6

2095/3/24

2095/79

Ne

Tellu

2095/95/0/4

42

0/0

2094/244

ien

2096/410

f_BRE 119m2

43

2095/95/0/3

2095/69

sve

en

2096/338/42

2095/95

eien

53

2094/175

2094/182

2m

4m

2095/95/0/2

44 2095/71

Nesv

f_BE 60 m2

30

2095/95/0/1

2095/70

2094/7/55

25

2096/31

39

46

2094/7/56

7m

Sandbukta

2094/99

2094/72

2094/100

2094/174

f_SGG3 347 m2

2096/361

50 ien

Nesve

en

svei

2096/40

725 m2

f_SV 1,6 da

1/3000

en

2094/7/37

3

f_SPA1

f_BLK1

1/3000

2096/430

svei

2094/7/57

50

2094/7/145

2m

203 m2 1/3710

2

5

2094/7/146

2,9 da

30

Ne

2095/68

1/3198

1/3197

39 Nesveien

31

2m

635 m2

2095/12

35

2094/152

2094/251

0/0

f_BUT1

2095/129

2094/7/65

33 f_SGG2 24 m2

en

H140_2

3m

2m

f_SGG1 195 m2

nvei

2094/7/125

2096/429

f_SAA2 57 m2 f_SAA1 2096/324 57 m2

0/0

1/3199

2094/7/63

2096/119

2096/4 2096/4

1/3200

2095/123

Trito

2096/304

2096/299

8m

2m

1/3264

2 37

11

6m

1/3263

1/3201

50

2094/111

2094/169

1,3 da 1/3000

2094/84

2094/78

n

2096/4

85B

2094/101

nveie

1/3884 veien

85A

2094/58

1 2094/325

2094/150

9 Opsund

3

5

ien

Venusve

Trito

2096/298

2m

1/3265

Tellusveien

H320_3

147B

2094/263

Nesveien

2096/3 2096/3

2094/59

6

veien

35 o_VNS 12,8 da

2094/77 Triton

BKS2 4,0 da

30

87C

2094/7/188

2094/85

2094/155

1m

f_BLK2 300 m2

1/3814

2

2094/162

n

sv

m 1,8

6

nveie

Trito

2096/412

o_GN1 16,5 da

2094/113

2094/145

2096/409

f_GT 283 m2

2m

2096/3 1/3000

8A 8D 8

2094/7/170

1/3000

1/3000

2094/81

1/3710

25

VNS

35

B

1110

BOLIGBEBYGGELSE

BE

1510

ENERGIANLEGG

HENSYNSONER

1550

RENOVASJONSANLEGG

SIKRINGS-, STØY- OG FARESONER

1600

UTEOPPHOLDSAREAL

BLK

1610

LEKEPLASS

PBL §12-6 JF. §11-8

H140

140

FRISIKT

H320

320

FLOMFARE

2096/337

SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR PBL §12-5 NR. 2

SV

2010

VEI

SGG

2016

GANGVEI

SPA

2080

PARKERING

SAA

2900

TEKNISK INFRASTRUKTUR KOMBINERT MED UTEOPPHOLD

3020

NATUROMRÅDE

GT

3031

TURVEI

32

Nes

veie

n

33 2096/337

JURIDISKE FLATER, TEKSTER, LINJER, PUNKTSYMBOLER 2096/337/43 2096/357 PLANGRENSE FORMÅLSGRENSE HENSYNSONE

1204 1211

31

2096/359

EIENDOMSGRENSE SOM SKAL OPPHEVES BYGGEGRENSE

1215

BEBYGGELSE SOM FORUTSETTES FJERNET

1221

REGULERT SENTERLINJE

1222 1242

FRISIKTLINJE REGULERT AVKJØRSEL

1259

MÅLELINJE

18

REVISJON

32 2096/388

10 m

2096/339/57

2096/358

PBL §11-8A

2096/338/39

0

2096/47

2096/338/30

2096/373

2094/117

NORD

2096/426

50 m

11

23

2094/120

6

2096/36 BESKRIVELSE Div. justeringer; lagt inn uteoppholdsareal - nye felt C5 og C6, felt A4 får nytt formål.

2096/339/74 Div. justeringer; nytt felt A5, mindre justering av plangrense i den forbindelse.

Div. justeringer; nye felt C7, C8, C9 og C10.

Div. små justeringer; fjernet SOSI-feil, kartgrunnlag med grå strek (153 - ihht. SOSI), justering av areal, lagt inn rutenett med koordinater.

Div. justeringer; felt A5, C7, C8, C9, C10 har fått nye formål, felt A1 med ny vendehammer ved felt A4.

2096/53 Div. justeringer; utvidet off. vei til 9 m bredde, justert SOSI-benevninger.

2096/418 6 Div. justeringer; fjernet felt-benevninger, utvidet arealformål lekeplass, innført SOSI-kode 1510 arealformål BE. 2096/35 Div. justeringer; innført f_ og o_ på felt for felles og offentlig. Justert offentlig vei til 7 meters bredde.

Div. justeringer; felt BFS med nye byggegrenser Div. justeringer; utvidet planområde med hensynssone 2096/338/64 2096/428 frisikt 2096/365 Div. små justeringer; lagt inn byggegrense på BKS_1 og BKS_2 mot formål uteoppholdsareal og lekeplass Justeringer; lagt inn hensynssoner frisikt, justert hensynssone flom, tatt ut felt BFS, redusert felt f_SGG_2 Forslag forenklet planendring, planendring justert plan ihht. tinglyste eiendomsgrenser rundt 2096/31 Forslag forenklet planendring, lagt inn byggegrenser på parkeringsfelt, lagt inn f_SGG2 Forslag forenklet planendring, justert eiendomsgrenser i nord-øst (2096/297) ihht. oppmåling vår 2020

2096/339

16

2096/424

DATO 20.11.2016 08.02.2017 11.04.2017 25.04.2017 29.06.2017 16.08.2017 24.10.2017 14.12.2017 22.01.2018 22.03.2018 10.04.2018 20.09.2018 14.04.2020 24.06.2020 08.10.2020

BOKSTAVINDEKS A B C D E F G H I J K L M N O

2094/134

SIGNATUR KØ KØ KØ KØ KØ KØ KØ KØ KØ KØ KØ KØ KØ KØ KØ

19

FKB-B

24 FORSLAGSSTILLER

2094/121

Grunneier gårdsnr. 2096 bruksnr. 3, v. Ståle Larsen Fjellgata 26 b 0566 Oslo

2094/115

UTM32 Euref89 NN1954 1 METER 1:1000 (A1) 1:2000 (A3)

DATO

SAKSNUMMER

v. Knut Østby knut@samark.no larsenmontasje@gmail.com 2094/116 91 55 85 94 90 57 03 56

22

2094/102

2095/7 0/0 2094/130

TEGNINGSNUMMER

TEGNINGSDATO

SAKSBEHANDLER

SIGNATUR

SAKSGANG

PLANOPPSTART KUNNGJORT 1. GANGS BEHANDLING I DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER (UTVALG FOR MILJØ OG TEKNIKK) 29.05.2018 29.08.2018 OFFENTLIG ETTERSYN FRA TIL 2. GANGS BEHANDLING I DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER (UTVALG FOR MILJØ OG TEKNIKK) KOMMUNESTYRETS VEDTAK (BYSTYRET) VEDTAK - FORENKLET PLANENDRING

FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

04.09.2015 / 22.12.2015 09.05.2018 31.10.2018 15.11.2018

25.11.2020

15/01489 8/18

KØ

41/18 75/18

41/20

EBB

2095/4/13

UTARBEIDET AV SAMARK AS sivilarkitekter MNAL Frognerveien 22 0263 Oslo

Vedtak - Forenklet planendring i utvalg for plansaker, 25.11.2020, Sak 41/20

SAKSBEHANDLING I FØLGE PLAN OG BYGNINGSLOVEN

2094/106

KARTOPPLYSNINGER KILDE BASISKART: DATO BASISKART: KOORDINATSYSTEM: HØYDEGRUNNLAG: EKVIDISTANSE: MÅLESTOKK: 0/0

100 m

Nasjonal planID : 3003 24040

34

NATUROMRÅDE I SJØ OG VASSDRAG

6610

BRE

GN

Svin ge

BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILHØRENDE STRANDSONE PBL §12-5 NR. 6

BUT

PBL §12-5 NR. 3

20

01-O

01.03.2016

45

KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE

GRØNNSTRUKTUR

2096/387

37

PBL §12-5 NR. 1

1112

MED TILHØRENDE REGULERINGSBESTEMMELSER

35

BKS

2096/237

30

BEBYGGLESE OG ANLEGG

35

AREALFORMÅL

PBL §12-5

25 1/3000

2096/360

2096/338/22

Her

m

es

DETALJREGULERING - NORDNESET -7 SARPSBORG KOMMUNE 17

n

TEGNFORKLARING

KØ

2095/128

KJØPETILBUD TIL FAST PRIS – SANDBUKTA TERRASSE BORETTSLAG: Sendes til DNB Eiendom mailadr: linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no Oppdragsnummer: 290209032 290219013

Prosjekt: Sandbukta terrasse borettslag, gnr. 2096, bnr. 324 2324 i Sarpsborg kommune Bolig/ leilighetsnummer: Oppdragsansvarlig: Linda Torp Skogli

Mobil: 41424189

Undertegnede 1:

Fødselsdato:

Undertegnede 2:

Fødselsdato:

Adresse:

Postnr./sted:

E-post 1:

E-post 2:

Tlf 1:

Tlf 2:

Hjem:

Jeg/vi gir med dette bindende bud på eiendommen til følgende fast pris: Kr._______________________ - kroner _______________________00/100 med tillegg av fellesgjeld og omkostninger, jfr. Salgsoppgave.

Budet inngis ihht. salgsvilkår i salgsoppgaven.

Eiendommen fra A til Å med vedlegg, herunder tegninger, leveransebeskrivelse og prospekt.

Betalingsplan: Kjøpesum samt alle omkostninger innbetales før overtagelse.

Långiver:

Referanseperson og tlf. nr.:

Kr

Långiver:

Kr

Egenkapital:

Kr

Eventuelle forbehold/forutsetninger: Budet gjelder til og med den kl.

Dersom ikke annet er oppgitt gjelder budet til kl 15.00 første virkedag etter at megler har mottatt budet.

Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgaven datert 06.10.21.

28.01.19. Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet.

Bud som megler mottar etter kl.15.00 kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet.

Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt.

Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept.

________________________ Sted/dato Kopi av legitimasjon

_________________________ Budgiverens underskrift

________________________ Budgiverens underskrift Kopi av legitimasjon

FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

33

34

FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

35

www.sandbuktaterrasse.no

Halden

SANDBUKTA TERRASSE BORETTSLAG Antall andeler: 50

ESTIMAT BUDSJETT FØRSTE DRIFTSÅR Rente 2%

Rente 2,5%

Rente 2,5%

Rente 3%

Rente 3%

2022

2023

2024

2025

2026

3% øk

3% øk

3% øk

Inntekter Inndekning av felleskostnader

1 500 000

1 545 000

1 591 350

1 639 091

1 688 263

Kapitalinntekter - renter

2 359 000

2 948 750

2 948 750

3 538 500

3 538 500

308 382

317 633

327 162

336 977

347 087

4 167 382

4 811 383

4 867 262

5 514 568

5 573 850

7 000

7 210

7 426

7 649

7 879

Styrehonorar

80 000

80 000

80 000

80 000

80 000

Forretningsførerhonorar

143 428

147 730

152 162

156 727

161 429

10 725

10 725

10 725

10 725

10 725

Leie parkering/vedlikehold carport TV og bredbånd Sum inntekter Driftskostnader Revisjonshonorar

Kontingenter NBBL og HABO Arbeidsgiveravgift

11 280

11 280

11 280

11 280

11 280

50 000

51 500

53 045

54 636

56 275

Vaktmestertjenester, med snømåking

250 000

257 500

265 225

273 182

281 377

Felles TV og bredbånd

308 382

317 633

327 162

336 977

347 087

Vedlikehold, løpende

Periodisk vedlikehold :

0

0

100 000

100 000

Forsikringer bygninger

120 000

126 000

132 300

138 915

145 861

Eiendomsskatt

150 000

150 000

150 000

150 000

150 000

Kommunale avgifter

329 600

339 488

349 673

360 163

370 968

Strøm og fyringsutgifter

25 000

27 000

29 160

31 493

34 012

Renhold,søppelavgift, leie container

10 000

10 000

10 000

10 000

10 000

Verktøy, driftsmateriell, inventar

5 000

5 000

5 000

5 000

5 000

Kontorrekvisita, trykksaker

5 000

5 000

5 000

5 000

5 000

Andre org. messige kostn.

10 000

10 000

10 000

10 000

10 000

Bedriftsnett, gebyr bank Sum driftskostnader Driftsresultat

3 000

3 000

3 000

3 000

3 000

1 518 415

1 559 067

1 601 159

1 744 747

1 789 892

2 648 968

3 252 317

3 266 104

3 769 821

3 783 957

Finansinntekt- og kostnader Renteinntekter Rentekostnader Resultat av finansinntekt./-kostnader Årets budsjetterte resultat

Budsjettet er et estimat og avvik vil forekomme.

06.10.21

0

500

500

500

500

2 359 000

2 948 750

2 948 750

3 538 500

3 538 500

-2 359 000

-2 948 250

-2 948 250

-3 538 000

-3 538 000

289 968

304 067

317 854

231 821

245 957

2

2

3

3

D203

D204

D301

D302

1

1

1

2

2

2

2

3

3

E102

E103

E104

E201

E202

E203

E204

E301

E302

125,30

125,30

87,10

76,00

76,00

79,50

94,00

83,70

83,70

86,40

125,30

125,30

87,10

76,00

76,00

79,50

6 750 000

6 750 000

4 360 000

3 590 000

3 590 000

3 980 000

4 250 000

3 690 000

3 690 000

3 890 000

6 750 000

6 750 000

4 360 000

3 590 000

3 590 000

3 980 000

4 250 000

4 140 000

3 890 000

3 890 000

Totalpris

3 375 000

3 375 000

2 180 000

1 795 000

1 795 000

1 990 000

2 125 000

1 845 000

1 845 000

1 945 000

3 375 000

3 375 000

2 180 000

1 795 000

1 795 000

1 990 000

2 125 000

1 845 000

1 845 000

1 945 000

Fellesgjeld

Estimert år 2020.

Estimert rente banklån er 1,6 %.

Banklånet løper som et annuitetslån over 30 år etter 10 års avdragsfrihet.

06.10.2021

1

E101

BYGG E:

2

D202

94,00

1

2

D104

D201

83,70

1

D103

83,70

1

D102

86,40

BRA

1

Etg

D101

BYGG D:

Andel

3 375 000

3 375 000

2 180 000

1 795 000

1 795 000

1 990 000

2 125 000

1 845 000

1 845 000

1 945 000

3 375 000

3 375 000

2 180 000

1 795 000

1 795 000

1 990 000

2 125 000

2 295 000

2 045 000

1 945 000

Innskudd

4 500

4 500

2 907

2 393

2 393

2 653

2 833

2 460

2 460

2 593

4 500

4 500

2 907

2 393

2 393

2 653

2 833

2 460

2 460

2 593

Renter

3 644

3 644

2 533

3 210

2 210

2 312

2 734

2 434

2 434

2 513

3 644

3 644

2 533

2 210

2 210

2 312

2 734

2 434

2 434

2 513

Felleskostnad

430

430

430

430

430

430

430

430

430

430

430

430

430

430

430

430

430

430

430

430

TV/ Bredbånd

PRISLISTE SANDBUKTA BORETTSLAG

8 574

8 574

5 870

5 033

5 033

5 395

5 997

5 324

5 324

5 536

8 574

8 574

5 870

5 033

5 033

5 395

5 997

5 324

5 324

5 536

Totale felleskostnader

7 584

7 584

5 230

4 507

4 507

4 811

5 374

4 783

4 783

4 966

7 584

7 584

5 230

4 507

4 507

4 811

5 374

4 783

4 783

4 966

Felleskostnader hensyntatt 22% skattefradrag

7 350

7 350

4 750

3 900

3 900

4 350

4 650

4 000

4 000

4 250

7 350

7 350

4 750

3 900

3 900

4 350

4 650

4 000

4 000

4 250

Estimert avdrag etter 10 år

1

1

1

2

2

2

2

3

3

A102

A103

A104

A201

A202

A203

A204

A301

A302

86,4

87,1

1

1

1

2

2

2

2

3

3

B103

B104

B201

B202

B203

B204

B301

B302

123,5

123,5

79,5

76,0

76,0

83,7

83,7

1

B101

94,0

123,5

123,5

87,1

76,0

76,0

79,5

94,0

83,7

83,7

86,4

BRA

B102

BYGG B:

1

Etg

A101

BYGG A:

Andel

3.700.000

3.700.000

2.215.000

1.945.000

1.945.000

2.430.000

2.170.000

1.995.000

1.995.000

2.375.000

3.700.000

3.700.000

2.430.000

1.945.000

1.945.000

2.215.000

2.375.000

1.995.000

1.995.000

2.170.000

50% fellesgjeld

7.850.000

7.850.000

4.430.000

3.890.000

4.140.000

4.860.000

4.590.000

4.240.000

4.240.000

4.950.000

7.850.000

7.400.000

4.860.000

4.140.000

4.140.000

4.430.000

4.950.000

4.240.000

3.990.000

4.590.000

100% totalpris

3.416

3.416

2.167

2.072

2.072

2.375

2.356

2.282

2.282

2.563

3.416

3.416

2.375

2.072

2.072

2.167

2.563

2.282

2.282

2.356

7.708

7.708

4.615

4.052

4.052

5.063

4.521

4.156

4.156

4.948

7.708

7.708

5.063

4.052

4.052

4.615

4.948

4.156

4.156

4.521

Felleskostnader Renter pr. mnd (2%) pr mnd

514

514

514

514

514

514

514

514

514

514

514

514

514

514

514

514

514

514

514

514

TV/ Bredbånd

11.638

11.638

7.296

6.638

6.638

7.951

7.390

6.952

6.952

8.025

11.638

11.638

7.951

6.638

6.638

7.296

8.025

6.952

6.952

7.390

Totale felleskostnader pr. mnd.

9.943

9.943

6.281

5.747

5.747

6.837

6.396

6.038

6.038

6.936

9.943

9.943

6.837

5.747

5.747

6.281

6.936

6.038

6.038

6.396

Bokostnad

4.150.000

4.150.000

2.215.000

1.945.000

2.195.000

2.430.000

2.420.000

2.245.000

2.245.000

2.575.000

4.150.000

3.700.000

2.430.000

2.195.000

2.195.000

2.215.000

2.575.000

2.245.000

1.995.000

2.420.000

50% innskudd

Kjøpers bokostnad hensyntatt rentefradrag (22%) pr mnd. og innskudd (50%) som må fremskaffes ved egenkapital, banklån eller en kombinasjon

PRISLISTE SANDBUKTA BORETTSLAG, BYGGETRINN 2

7.583

7.583

4.583

4.083

4.083

5.000

4.500

4.083

4.083

4.917

7.583

7.583

5.000

4.083

4.083

4.583

4.917

4.083

4.083

4.500

Estimert avdrag etter 10 år

76,0

76,0

1

1

2

2

2

2

3

3

C103

C104

C201

C202

C203

C204

C301

C302

3.700.000

3.700.000

2.430.000

1.945.000

1.945.000

2.215.000

2.375.000

1.995.000

1.995.000

2.170.000

50% fellesgjeld

7.400.000

7.400.000

4.860.000

3.890.000

3.890.000

4.680.000

4.950.000

4.240.000

4.240.000

4.590.000

100% totalpris

3.416

3.416

2.375

2.072

2.072

2.167

2.563

2.282

2.282

2.356

Felleskostnader pr. mnd.

Estimert år 2022.

Estimert rente banklån er 2%.

Banklånet løper som et annuitetslån over 40 år med 10 års avdragsfrihet.

06.10.2021

123,5

123,5

87,1

79,5

94,0

83,7

83,7

1

1

86,4

BRA

C101

Etg

C102

BYGG C:

Andel

7.708

7.708

5.063

4.052

4.052

4.615

4.948

4.156

4.156

4.521

Renter (2%) pr mnd

514

514

514

514

514

514

514

514

514

514

TV/ Bredbånd

11.638

11.638

7.951

6.638

6.638

7.296

8.025

6.952

6.952

7.390

Totale felleskostnader pr. mnd.

9.943

9.943

6.837

5.747

5.747

6.281

6.936

6.038

6.038

6.396

Bokostnad

3.700.000

3.700.000

2.430.000

1.945.000

1.945.000

2.465.000

2.575.000

2.245.000

2.245.000

2.420.000

50% innskudd

Kjøpers bokostnad hensyntatt rentefradrag (22%) pr mnd. og innskudd (50%) som må fremskaffes ved egenkapital, banklån eller en kombinasjon

PRISLISTE SANDBUKTA BORETTSLAG, BYGGETRINN 2

7.583

7.583

5.000

4.083

4.083

4.583

4.917

4.083

4.083

4.500

Estimert avdrag etter 10 år