Kulås Terrasse 6 Salgsprospekt

VELKOMMEN TIL KULÅS TERRASSE 6

Kulås Terrasse 6 ligger i Sarpsborgs hjerte – tett inntil Kulåsparken og med gangavstand til byens alle fasiliteter.

Bygget består av 10 leiligheter og fullfører det femte og siste bygget i Kulås Terrasse – et sted som det har blitt svært populært å bo.

Leilighetene er fordelt over fem etasjer med tre leiligheter i 1. etasje, to leiligheter og sportsboder i 2., 3. og 4. etasje og en penthouseleilighet i 5. etasje.

I underetasjen blir det bil- og sykkelparkering med heis til hver etasje.

Kulås Terrasse 6. Illustrasjon.

ET KLOKT VALG FOR DEG SOM VIL LEVE BEKYMRINGSLØST

En leilighet i Kulås Terrasse 6 er for deg som setter pris på en enklere hverdag og mer fritid. Her slipper du å tenke på vedlikehold.

Parker bilen i parkeringskjelleren og ta heisen opp til ditt leilighetsplan. Det er også mulig å gå direkte inn i 2. etasje fra Kulåsstien.

Liker du å sykle, blir det romslig sykkelparkering både i parkeringskjelleren og rett på utsiden av bygget.

Kulås Terrasse 6 sett fra Kulåsstien. Illustrasjon.

DET BESTE FRA TO SIDER

Å bo i Kulås Terrasse 6 gir deg det beste fra to sider: Nærheten til både byens alle fasiliteter og flotte Kulåsparken.

Rett bak Kulås Terrasse 6 ligger Kulåsstien – en hyggelig gangvei som fører deg inn i selve Kulåsparken – en grønn lunge midt i byen. På få minutter er du i sentrumskjernen med kjøpesenter, restauranter, butikker, kino, treningssentre og alt det Sarpsborg sentrum byr på.

Kulåsparken er en oase midt i byen, og Kulås Terrasse 6 ligger bokstavelig talt i parken.

Østfolds største bypark har - i tillegg til koselige stier, store trær og busker og salamanderdam, en stor lekeplass for barn, boccabane, trimapparater, musikkpaviljong og et oppgradert amfiteater der det arrangeres konserter.

Sandesundsveien barneskole

St.Olav vgs

Sarpsborghallen

Kruseløkka ung.skole

Bussterminal Storbyen senter Torget

Sarpsborg stadion

Sarpsborg er en by i positiv utvikling, med et voksende næringsliv og svært gode levevilkår.

Storbyen senter rommer ca. 75 butikker og er kun få minutters gange unna. Her finner du blant annet matvarebutikken Meny, apotek, vinmonopol og flere spisesteder.

I gågata finner du flere spesialbutikker, gode servicetilbud og hyggelige restauranter.

Det er gode bussforbindelser fra Sarpsborg, med ekspressbusser videre til Oslo og utlandet. Du spaserer til Sarpsborg busstasjon på fem minutter. Kort vei til Sarpsborg jernbanestasjon og rundt 1 time og 25 minuttter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det er gangavstand til både barnehager, barneskoler, ungdomsskole og videregående skoler. Flotte Sandesundveien barneskole, som er en av landets mest moderne skoler, ligger tvers overfor Kulås Terrasse 6.

ESTIMERTE AVSTANDER MED BIL:

Sykehuset Østfold, Kalnes: 9 minutter

Fredrikstad sentrum: 17 minutter

Svinesund: 23 minutter

Oslo sentrum: 1 time

Oslo Lufthavn Gardermoen: 1 time 25 minutter

Sarpsborg er omkranset av skog og små idylliske vann. Søker du fred og ro finnes det utallige muligheter for skogsturer! I Lysløypa på Kurland kan du gå, løpe eller stå på ski, om føret tillater det. Her finner du også Appelsintoppen med et nytt flott utkikkstårn – en attraksjon for hele familien! Det er også kort vei til Glengshølen med friområder og en bryggesti langs vannet.

I tillegg til lysløypa, er det skimuligheter i flotte løyper i Trøsken eller du kan prøve slalomskiene i Kjerringåsen. Liker du golf er Borregaard Golfklubbs bane 5 minutter unna med bil.

For den aktive er Sarpsborg et eldorado! Her finnes alle muligheter til å finne sin aktivitet. Sarpsborg er en kjent fotball- og ishockey-by, og på Sarpsborg Stadion og Sparta Amfi kan man heie fram sine lag. Hit går man på få minutter.

St. Mariegate (gågate)

Kulåsparken

Togstasjon

LEILIGHETER FOR DE

KVALITETSBEVISSTE

Velkommen inn i leilighetene i Kulås Terrasse 6!

Her får du et moderne og stilrent hjem. Leilighetene får elegante linjer, materialer i høy kvalitet og store vinduer som gir godt lysinnslipp og skaper en følelse av luksus og komfort.

Leilighetene i Kulås Terrasse 6 er romslige, med gode planløsninger, gjennomtenkte løsninger og store uteplasser. Du kan velge mellom flere størrelser og utforminger, slik at du kan finne den perfekte leiligheten som passer dine behov og ønsker.

Samtlige leiligheter har åpen planløsning mellom stuen og kjøkkenet som skaper en romslig følelse og er ideell for sosiale sammenkomster.

Kjøkkenet leveres i god kvalitet, med stilren utforming og en lekker grå farge. Kjøkkenet får ulikt oppsett avhengig av leilighetstype; vinkelkjøkken eller med kjøkkenøy. Benkeplate og servantkran leveres i stilren sort farge.

Baderomsinnredningen leveres i sort moderne utførelse med heldekkende servant og speil med innfelt LED-lys. Armatur i matchenede sort farge. Vegghengt toalett letter rengjøringen. Lyse store fliser på vegg og gulv.

Flere av leilighetene får to praktiske baderom og separat vaskerom eller separat vaskeromsdel på badet adskilt med skyvedør.

Soverommene er lyse og koselige, med store vinduer og godt med oppbevaringsplass. Enkelte leiligheter får i tillegg walk-in garderobe.

Samtlige overflater kommer i god kvalitet; eikeparkett i samtlige oppholdsrom, fliser i alle våtrom og lysmalte vegger. Du kan velge mellom flere farger og materialer som standard dersom du er tidlig ute i kjøpsprosessen.

Balansert ventilasjon og gulvvarme i alle rom sørger for godt inneklima og varme.

Fra stue og kjøkken i leilighet 8. Illustasjonstegning.

Fra stue i leilighet 8. Illustasjonstegning.

Flott åpen stue og kjøkkenløsning i leilighet 10. Illustasjonstegning.

ALLE LIKER UTSIKT

Fra terrassen i leilighet 10. Illustasjonstegning.

Terrassene er en drøm for alle som elsker utendørslivet. De er store nok til å tilby en rekke muligheter, som avslapning, underholdning og spiseplass. De fleste terrassene er vestvendte hvor du kan nyte solnedgangen og utsikten.

Leilighet 1

BRA. 100 kvm / P-rom:97 kvm

Etasje: 1. etg.

Terrasse: 63 kvm

Leilighet 1 ligger i 1. etasje og består av åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkenøy, 3 soverom, 2 praktiske bad, bod og én stor sammenhengende terrasse mot syd og vest på hele 63 kvm.

Leilighet 1 100,8 m2

Terrasse 63,2 m2

Målestokk ca 1:100

Tegningen er veiledene og avvik vil forekomme. Det leveres ikke innredning, hvitevarer og møbler ut over det som står i romskjema.

Leilighet 2

BRA. 91 kvm / P-rom: 91 kvm

Etasje: 1. etg. Terrasser: 19 + 18 kvm

Leilighet 2, i 1. etasje, har en praktisk åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkenøy, 2 soverom og et romslig bad med separat vaskeromsdel. Leiligheten har to gode terrasser, der den vestvendte terrassen er tilgjengelig både fra stue og hovedsoverom.

Tegningen er veiledene og avvik vil forekomme. Det leveres ikke innredning, hvitevarer og møbler ut over det som står i romskjema.

Leilighet 2 91,4 m2

Terrasse 19,3 m2

Terrasse 18,4 m2

BRA. 72 kvm / P-rom: 70 kvm

Etasje: 1. etg. Terrasse: 33 kvm

Leilighet 3 ligger i 1. etasje og består av kjøkken og stue i åpen løsning, der kjøkken og stue er noe adskilt i vinkel. Leiligheten har 2 soverom, et stort bad med separat vaskeromsdel, og en generøs terrasse på 33 kvm.

Tegningen er veiledene og avvik vil forekomme. Det leveres ikke innredning, hvitevarer og møbler ut over det som står i romskjema.

Målestokk ca 1:100

BRA. 126 kvm / P-rom: 121 kvm

Etasje: 2. etg.

Terrasse: 29 kvm

Leilighet 4 ligger i 2. etasje og består av åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkenøy, der kjøkken og stue er noe adskilt i vinkel. Leiligheten har hele 4 soverom – det største med walk-in-garderobe og inngang til eget bad. Totalt har leiligheten 2 bad i tillegg til vaskerom og romslig terrasse mot vest.

Målestokk ca 1:100

Tegningen er veiledene og avvik vil forekomme. Det leveres ikke innredning, hvitevarer og møbler ut over det som står i romskjema.

2. etg

Leilighet 5

BRA. 174 kvm / P-rom: 173 kvm

Etasje: 2. etg.

Terrasse: 18 kvm

Platting: 11 kvm

Stor flott leilighet i 2. etasje på 174 kvm. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkenøy, et stort ekstra oppholdsrom, 4 soverom og 2 bad. Utgang til terrasse mot vest og utgang til platting mot Kulåsparken.

Tegningen er veiledene og avvik vil forekomme. Det leveres ikke innredning, hvitevarer og møbler ut over det som står i romskjema.

BRA. 126 kvm / P-rom: 121 kvm

Etasje: 3. etg.

Terrasse: 29 kvm

Leilighet 6 ligger i 3. etasje og består av åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkenøy, der kjøkken og stue er noe adskilt i vinkel. Leiligheten har hele 4 soverom – det største med walk-in-garderobe og inngang til eget bad. Totalt har leiligheten 2 bad i tillegg til vaskerom og romslig terrasse mot vest.

Målestokk ca 1:100

Tegningen er veiledene og avvik vil forekomme. Det leveres ikke innredning, hvitevarer og møbler ut over det som står i romskjema.

3. etg

Leilighet 7

1

BRA. 174 kvm / P-rom: 173 kvm

Etasje: 3. etg.

Terrasse: 18 kvm

Stor flott leilighet i 3. etasje på 174 kvm. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkenøy, et stort ekstra oppholdsrom, 4 soverom og 2 bad. Utgang til terrasse mot vest og utgang til platting mot Kulåsparken.

Målestokk ca 1:100

Tegningen er veiledene og avvik vil forekomme. Det leveres ikke innredning, hvitevarer og møbler ut over det som står i romskjema.

3. etg

Leilighet 8

BRA. 126 kvm / P-rom: 121 kvm

Etasje: 4. etg.

Terrasse: 29 kvm

Leilighet 8 ligger i 4. etasje og består av åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkenøy, der kjøkken og stue er noe adskilt i vinkel. Leiligheten har hele 4 soverom – det største med walk-in-garderobe og inngang til eget bad. Totalt har leiligheten 2 bad i tillegg til vaskerom og romslig terrasse mot vest.

Tegningen er veiledene og avvik vil forekomme. Det leveres ikke innredning, hvitevarer og møbler ut over det som står i romskjema.

Målestokk ca 1:100

4. etg

Leilighet 9

1

BRA. 130 kvm / P-rom: 130 kvm

Etasje: 4. etg.

Terrasser: 77 + 10 + 9 kvm

En romslig og spennende leilighet med flere terrasser! Leiligheten ligger i 4. etasje og har stor åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkenøy. Hovedsoverom har inngang til bad og garderobe samt utgang til terrasse. Soverom 2 har utgang til egen terrasse. Totalt har leiligheten 4 soverom, 2 bad og eget vaskerom, samt 3 terrasser – den største på hele 77 kvm.

Tegningen er veiledene og avvik vil forekomme. Det leveres ikke innredning, hvitevarer og møbler ut over det som står i romskjema.

Målestokk ca 1:100

Leilighet 10

1

BRA. 158 kvm / P-rom: 152 kvm

Etasje: 5. etg.

Terrasse: 94 kvm

Her tar du heisen opp til din egen private etasje! Leilighet 10 fyller hele 5. etasje og den romslige leiligheten består av en gedigen, gjennomgående, åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkenøy, separat TV-stue, 3 soverom – det største har inngang til walk-in-garderobe og eget bad. Leiligheten har 2 bad, i tillegg til vaskerom. Fra stue er det utgang til en stor sammenhengende terrasse med fantastisk utsikt! Terrassen er på over 94 kvm.

Målestokk ca 1:100

Tegningen er veiledene og avvik vil forekomme. Det leveres ikke innredning, hvitevarer og møbler ut over det som står i romskjema.

5. etg

ROMSKJEMA

Entré/Gang 14 mm enstavs eikeparkett.

Farge: Hvitlasert. Lakkerte eikelister.

Stue 14 mm enstavs eikeparkett.

Farge: Hvitlasert. Lakkerte eikelister.

Soverom (master) 14 mm enstavs eikeparkett.

Farge: Hvitlasert. Lakkerte eikelister.

Soverom 14 mm enstavs eikeparkett.

Farge: Hvitlasert. Lakkerte eikelister.

Kjøkken 14 mm enstavs eikeparkett.

Farge: Hvitlasert. Lakkerte eikelister.

Sparklet og malt.

Farge: Brukket hvit.

NCS: S0502-Y

Sparklet og malt. Farge: Hvit.

Ventileres iht. forskrifter. Vannbåren gulvvarme.

Sparklet og malt.

Farge: Brukket hvit.

NCS: S0502-Y

Sparklet og malt. Farge: Hvit.

Tilluft via ventil i vegg/tak. Vannbåren gulvvarme.

Sparklet og malt.

Farge: Brukket hvit.

NCS: S0502-Y

Sparklet og malt.

Farge: Brukket hvit.

NCS: S0502-Y

Sparklet og malt.

Farge: Brukket hvit.

NCS: S0502-Y

Sparklet og malt. Farge: Hvit.

Sparklet og malt. Farge: Hvit.

Sparklet og malt. Farge: Hvit.

Tilluft via ventil i vegg/tak. Vannbåren gulvvarme

Tilluft via ventil i vegg/tak Vannbåren gulvarme

Ventilasjonshette: Røroshetta, type Leto fritthengt eller tilsvarende, med integrert komfyrvakt og tilkobling til det balanserte ventilasjonsanlegget. Vannbåren gulvvarme.

Vaskerom Fliser, 30x30 cm. Farge: Grå. Sokkelflis

Sparklet og malt.

Farge: Brukket hvit. NCS: S0502-Y

Sparklet og malt. Farge: Hvit.

Takhøyde: Min. 2,20.

Avtrekk fra bod via ventilasjonsaggregat. Vannbåren gulvvarme.

Elektro leveres iht. forskrifter og myndighetskrav. Spotlights med dimmer. LED. Estimert 4–8 stk. avhengig av størrelse entré/gang. Dette gjelder også hvor gang er en del av opphold.

1 stk. røykvarsler.

1 stk. porttelefon med skjerm og tale ved leilighetsdør.

Elektro leveres iht. forskrifter og myndighetskrav.

1 stk. stikk på vegg ved tak for belysning med bryter. Uttak for bredbånd / kabel-TV. N.B. Modem fra TV/Bredbånd-leverandør. TE leverer kun tomrøranlegg.

Elektro leveres iht. forskrifter og myndighetskrav.

1 stk. stikk på vegg ved tak for belysning med bryter. Tilrettelagt for bredbånds- og TV tilknytning. TE leverer tomrøranlegg.

Elektro leveres iht. forskrifter og myndighetskrav.

1 stk. stikk på vegg ved tak for belysning med bryter.

Elektro leveres iht. forskrifter og myndighetskrav.

1-2 stk. takpunkt for belysning med delt bryter avhengig av størrelse på kjøkken/spiseplass.

Lyslist LED under overskap med dimmer.

1 stk. stikkontakt for stekeovn.

1 stk. teknisk kontakt for platetopp–effekt tilpasset induksjon.

1 stk. stikkontakt for kombiskap.

1 stk. stikkontakt for mikrobølgeovn.

1 stk. stikkontakt for kaffemaskin m/timer.

1 stk. stikkontakt for oppvaskmaskin.

1 stk. stikkontakt for kjøkkenventilator.

2 stk. doble stikkontakter ved gulv i forbindelse med spiseplass.

1 stk. dobbel stikkontakt pr. 2 m kjøkkenbenk.

1 stk. komfyrvakt/beskyttelsestiltak for installasjon av komfyr/platetopp

1 stk. USB/USB mini ved kjøkkenbenk

2 stk nedfellbare backflip kontakter, med min. 2 stikk/1USB, i kjøkkenøy

Elektro leveres iht. forskrifter og myndighetskrav.

1 stk. lampe i tak med bryter v/dør.

1 stk. dobbel stikkontakt ved gulv.

1 stk. enkelt stikk for vaskemaskin

1 stk. enkelt stikk for tørketrommel på separate kurser.

Sikringsskap

Skap for telekommunikasjon i plastikk. (Forslagsvis type SLM)

- Det gjøres plass for garderobe. Garderobeskap leveres ikke som standardleveranse.

1 stk. ettgreps blandebatteri med stoppekran for oppvaskmaskin.

Type: Hansgrohe Focus 260 eller tilsv.

Farge: Sort.

Stuss og avløp for oppvaskmaskin.

1 stk. lekkasjevarsler.

1 stk. brannslukningsapparat.

Det gjøres plass for garderobe. Garderobeskap leveres ikke som standardleveranse.

Det gjøres plass for garderobe. Garderobeskap leveres ikke som standardleveranse.

Kjøkkeninnredning: Mesterkjøkken eller tilsv. Demping på skuffer og skap. Foring opp til tak. Bestikksinnlegg i 1 skuff. Kjøkkeninnredning med omfang iht. plantegning. Farge kjøkken: Grått (S6500N).

Benkeplate i laminat, farge: sort.

Beslag/Håndtak, farge: sort. Forberedt for integrerte hvitevarer. Hvitevarer kan leveres som tilvalg.

Opplegg for vaskemaskin. Sluk i gulv.

Ventilasjonsaggregat plasseres i himling.

I de leilighetene som ikke har vaskerom plasseres aggregatet i himling i bod.

Alt. plassering skal godkjennes av BH.

Bad 1+2 Fliser, 60x60 cm.

Farge: Grå.

Nedsenk: Fliser 5x5 cm.

Farge: Grå. Nedsenk i dusjsone går også litt på utsiden av dusjvegg.

Fliser, 60x60 cm.

Farge: Grå.

Sparklet og malt gips. Farge: Hvit.

Avtrekk fra bad via ventilasjonsaggregat. Vannbåren gulvvarme.

Innvendig bod/Walk in 14 mm enstavs eikeparkett.

Farge: Hvitlasert. Lakkerte eikelister.

Terrasser Iht. utvendig beskrivelse.

Inngangsparti/Trappegang/fellesganger

Utvendig: Betongheller og fotskraper-rist foran dør.

Innvendig: Sklisikre fliser, 30x60 cm, tykkelse min. 9 mm, gulv, inntrinn og opptrinn trapp inkl. reposer.

Sparklet og malt.

Farge: Brukket hvit.

NCS: S0502-Y

Skillevegg mot nabo iht. arkitekttegning. Rekkverk iht. arkitekttegning/ utvendig beskrivelse.

Utvendig: Iht. arkitekt-tegning.

Innvendig: Sparklet og malt. Farge: BH velger farger etter NCS-kode. Inntil 3 farger pr. etasje.

Sparklet og malt. Farge: Hvit.

Takhøyde: Min. 2,20.

Spiler. Iht. utvendig beskrivelse.

Avtrekk fra bod/ walk-in-garderobe via ventilasjonsaggregat. Vannbåren gulvvarme.

Sportsbod Skilsikre fliser Skillevegger i netting og utadslående nettingdører i bodarealer.

Sparklet og malt gips. Farge: Hvit.

Ventilasjon iht. forskrifter. Vannbåren gulvvarme.

Systemhimling

Elektro Sanitær Innredning

Elektro leveres iht. forskrifter og myndighetskrav.

1 stk. dobbel stikkontakt ved/over servant. Spotlights i tak med dimmer. Estimert til 4 - 6 stk. avhengig størrelse på bad. (Speilskap med innfelt LED lys, se innredning)

1. stk. ettgreps blandebatteri. Type: Hans Grohe Metris 110 eller tilsv.

Farge: Sort.

1 stk. dusjarmatur på stang

m/ blandebatteri. Type: Hans Grohe – Croma 220 Showerpipe eller tilsvarende.

Farge: Sort.

Toalett med soft-close.

Sisterner type: Unopax, med installasjonsskap for varme og vann integrert. Avlangt sluk i gulv, plassert mot vegg.

100 cm skuffeinnredning med integrert grep og demping i glatt MDF-kvalitet med heldekkende servant og speil med innfelt LED-lys.

Farge innredning: Sort. Vegghengte innfellbare dusjvegger i glass.

Farge: Sort. Omfang av sanitær og innredning iht. plantegninger.

Elektro leveres iht. forskrifter og myndighetskrav.

1 stk. lampe i tak med bryter v/dør.

1 stk. dobbel stikkontakt ved gulv.

1 stk. dobbel stikkontakt.

2 stk. lampe m/astrour. Type: Asker vegg fra Nordlys eller tilsvarende. Plassering må godkjennes av byggherre.

Utvendig: Belysning på fasade. LED fotocelle.

Innvendig: Spotlights i tak. Bevegelsessensor. LED.

1 stk. dobbelstikkontakt ved gulv.

Tilkobles strømmåler for leilighet. Nødvendig belysning. Bevegelsessensor. LED.

1 stk. dobbel stikkontakt.

1 stk. utvendige frostfri kran med KV. Unidrain MatLine tilkoblet avløpet, eller tilsvarende ved dører som leder ut av bygget.

Samtlige dører leveres med glassparti. TE presenterer forslag der utforming ikke fremgår av tegning.

Skilting av etasje i hver etasje. Forslagsvis i stål, høyde ca. 80 cm.

Rekkverk inne.

Farge: Antrasitt.

Forberedt for hengelås. Boder merkes med leil. nr på dør.

LEILIGHETSOVERSIKT

SMARTHUS

Fremtidens bolig – allerede som standard

Leilighetene i Kulås Terrasse 6 leveres med Smarthus grunnpakke. Pakken har lysstyring og varmestyring som standard.

LYSSTYRING

I ditt hjem vet alltid systemet når det er behov for lys takket være intelligent lysstyring og sensorer. Når du går inn i et rom vil alltid den perfekte lysatmosfæren tennes automatisk basert på naturlige lysforhold og tid på døgnet.

VARMESTYRING

Forskjellige rom har forskjellige formål, og derfor bør de kontrolleres individuelt. I leilighetene i Kulås Terrasse 6 kan du justere temperaturen nøyaktig i alle rom, og sørge for at alle rom har perfekt temperatur i samhandling med solskjerming og ventilasjon.

Smarthus-løsningen leveres fra Autobolig og har gode utvidelsesmuligheter. Dermed kan du tilpasse din leilighet med de funksjonene du ønsker.

Å leve i en leiligehet med løsninger fra Autobolig skal handle om de gode opplevelsene, tid til hverandre og økt bokvalitet.

Et ekte smarthus er teknisk avansert, men er enkelt å leve i og med. Hverdagen flyter bedre, og man føler seg tryggere når alt er ivaretatt med hensyn til sikkerhet. Det er dette det skal handle om.

Les mer på www.autobolig.no

EIENDOMMEN FRA A TIL Å

KULÅS TERRASSE 6

HOVEDOPPDRAGSNUMMER:

290-23-5007

UNDEROPPDRAG:

1 290-23-0035

2 290-23-0036

3 290-23-0037

4 290-23-0038

5 290-23-0039

6 290-23-0040

7 290-23-0041

8 290-23-0042

9 290-23-0043

10 290-23-0044

ANSVARLIG MEGLER

Navn: Linda Torp Skogli

Tittel: Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF

Tlf: 41 42 41 89

E-mail: linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no

MEGLER 2:

Navn: Fabian Caspersen

Tittel: Eiendomsmegler MNEF

Tlf: 97 00 85 89

E-mail: fabian.caspersen@dnb-eiendom.no

HALDEN BOLIGSENTER AS

Postadresse: Niels Stubs gate 6, 1776 Halden.

Besøksadresse: Busterudgata 31, 1776 Halden

Org.nr. 990 451 613

SELGER

Navn: Kulås Terrasse 6 AS

Org.nr.: 918829598

KORT FORTALT

DNB Eiendom Halden har glede av å presentere 10 nye og moderne leiligheter i hjerte av Sarpsborg med lave energikostnader, heis fra parkeringskjeller og egen balkong med flott utsikt. Her får du det beste fra to sider; Nærheten til sentrum med alle dens fasiliteter, samtidig som du har grønt friområdet i Kulåsparken rett på utsiden døra.

Leilighetene er moderne og stilrene med elegante linjer, høykvalitets materialer og store vindusflater som gir god lysinnslipp og utsikt. Du kan her velge mellom flere størrelser og utforminger slik at du finner den perfekte leiligheten for dine behov og ønsker. En leilighet i Kulås Terrasse 6 er for deg som setter pris på en enklere mer fritid. Her slipper du å tenke på vedlikehold. Parker bilen i parkeringskjelleren og ta heisen opp til ditt leilighetsplan.

Velkommen til Kulås Terrasse 6!

EIENDOMMEN

Gnr. 1 bnr. 3734 i Sarpsborg kommune.

Selger forbeholder seg retten til å seksjonere eller sammenslå matrikkelenheter. Selger vil opprette borettslaget som vil få hjemmel til eiendommen og andelene knyttet til borettslaget. Endelig andelsnummer på boligene vil foreligger før overtagelse.

EIERFORHOLD

Borettslag.

TOMTEN

Tomten vil være felles eiet for borettslaget og vil totalt utgjøre ca. 1 068 kvm.

Tomten blir opparbeidet med asfaltert innkjøring, hellelagte gangpartier, grøntarealer opparbeidet med buskefelt.

Sarpsborg stadion

Kruseløkka ung.skole

Torget

Storbyen senter

Bussterminal

St.Mariegate(gågate)

St.Olav vgs

Sarpsborghallen

ADKOMST

For veibeskrivelse henvises det til vedlagt kart på finn-annonse.

BELIGGENHET

Å bo i Kulås Terrasse 6 gir deg det beste fra to sider: Nærheten til både byens alle fasiliteter og flotte Kulåsparken.

Sandesundsveien barneskole

Rett bak Kulås Terrasse 6 ligger Kulåsstien –en hyggelig gangvei som fører deg inn i selve Kulåsparken – en grønn lunge midt i byen. På få minutter er du i sentrumskjernen med kjøpesenter, restauranter, butikker, kino, treningssentre og alt det Sarpsborg sentrum byr på.

Kulåsparken er en oase midt i byen, og Kulås Terrasse 6 ligger bokstavelig talt i parken. Østfolds største bypark har - i tillegg til koselige stier, store trær og busker og salamanderdam, en stor lekeplass for barn, boccabane, trimapparater, musikkpaviljong og et oppgradert amfiteater der det arrangeres konserter.

TEKNISK OG GENERELL BESKRIVELSE

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner.

ARK-tegninger er å anse som foreløpige, og det må påregnes optimalisering/ mindre tilpasninger ved detaljprosjektering. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, etc. Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. konstruktive utforminger av bygget. Prosjektet utføres i henhold til TEK 2017.

BYGG UTVENDIG

UTOMHUS

Utomhus arealene vil bli opparbeidet i tråd med utomhusplan.

TREVEGGER

Skal kles med malmfuru eller tilsvarende.

PUSSEDE VEGGER:

Luftet fasadepussystem med smussavvisende sluttpuss.

Sto Ventec R el. tilsv. overflatebehandling.

Sto lotusan el tilsv, farge: Bestemmes av ARK. Brukes også på utsiden av parkeringskjeller. (Grunnmur).

PLATEKLEDDE VEGGER:

Yttervegger skal kles fasadeplater – farge: Sort.

Ref. Kulås Terrasse 10-12.

GRUNNMUR

Utførelse tilpasses puss-system, farge: Grå.

TERRASSER/BALKONGER

Tredekke – Møre Royal eller tilsvarende. Sluk og nedløp fra uoppvarmede terrasser føres ned så de er så lite synlig som mulig, dvs. på baksiden av søyler eller inntil vegg. Ved oppvarmede takterrasser anbefales innvendig sluk og nedløp. Det blir spilekleding på underside av terrasse, malmfuru eller tilsvarende. Bredde 48 mm. Kledningen er behandlet med 1 strøk jernvitrol.

Balkongrekkverk:

Alu/Glass med pulverlakkerte, slanke profiler. Glass trekkes ned forbi dekkeforkant. Farge: Sorte profiler og sort i glass foran dekkekant.

Skillevegg balkonger: Malmfuru eller tilsvarende.

Søyler på balkonger og evt. andre bærende elementer/detaljer: Stål/Sort.

Rekkverk på takterrasse (monteres på innside av gesims):

Innspent glass uten stående profiler. Sort håndløper og sort festeskinne.

Beslag:

Nedløp på tre fasader: Sort

Nedløp på puss fasader: Hvit

Beslag vegg/gesims: Sort

Beslag Tre/puss: Sort

Beslag Tre/puss mot grunnmur: Sort

Vinduer/balkongdører bolig:

Utvendig: Sort

Innvendig: Hvit

Inngangsparti – 2. etg

Hovedinngangsdør trappehus:

Skjermtak: Glass

Inngangsparti – Kjeller

Inngangsdør: Sort

Garasjeport: Sort

Skjermtak: Glass

Grunnmur: Grå

DØRER I FELLESAREALER

Samtlige dører i trappoppgang og mot rømningstrapp leveres med glassparti.

VINDUER

Balkongdører, terrassedører og vinduer leveres med forskjellig farge innvendig og utvendig. Utvendige vinduer er aluminiumsbelagte. Sprosser iht. forskriftskrav. Farge: Hvit/Sort.

TAK

Taktekking med takfolie eller papp.

BRANN

Hver leilighet utstyres med brannvarsling tilkoblet brannvarslingsanlegg.

ENERGIMERKING

Selger er ansvarlig for at boligene har energiattest. Det foreligger ikke energiattest på boligene. Energiattest vil foreligge før overtagelse.

PARKERING

Stor parkeringskjeller. Her kommer det merkede biloppstillingsplass til hver leilighet. Det medfølger 1. stk plass i parkeringskjeller. For leilighet 10 medfølger 2. stk parkeringsplasser. Det vil også avsattes område for felles sykkelparkering. Herfra tar du heisen enkelt og direkte opp til din leilighetsetasje.

Det er mulighet for å kjøpe ytterligere parkeringsplass for kr 350 000,- Kontakt megler for mer informasjon (begrenset antall P-plasser).

BOD

Det medfølger 1 stk. bod til hver leilighet. Bodene er beliggende i 1., 2. og 3. etasje. Bod for leilighet 10 er beliggende i parkeringskjeller.

Kulås Terreasse 6 borettslag vil bestå av 10 topp moderne leiligheter med spennende og praktiske planløsninger – sentralt plassert i Sarpsborg.

LEILIGHET 1:

P-rom: 97 kvm

BRA: 100 kvm

Leilighet 1 ligger i 1. etasje og består av gang, entré, 2 bad, 3 soverom og stue/kjøkken. Veranda på ca 63 kvm. Til leiligheten medfølger 1 stk. parkeringsplass i parkeringskjeller og sportsbod.

LEILIGHET 2:

P-rom: 91 kvm

BRA: 91 kvm

Leilighet 2 ligger i 1. etasje og består av gang, bad med vaskedel, 2 soverom og stue/kjøkken. 2 verandaer på ca. 19 kvm og 18 kvm. Til leiligheten medfølger 1 stk. parkeringsplass i parkeringskjeller og sportsbod.

LEILIGHET 3:

P-rom: 70 kvm

BRA: 72 kvm

Leilighet 3 ligger i 1. etasje og består av entré, bad med vaskedel, 2 soverom og stue/kjøkken. Veranda på ca. 33 kvm. Til leiligheten medfølger 1 stk. parkeringsplass i parkeringskjeller og sportsbod.

LEILIGHET 4:

P-rom: 121 kvm

BRA: 126 kvm

Leilighet 4 ligger i 2. etasje og består av gang, entré, bad, vaskerom, 4 soverom (hvorav ett har eget bad og garderoberom) og stue/kjøkken. Veranda på ca. 29 kvm. Til leiligheten medfølger 1 stk. parkeringsplass i parkeringskjeller og sportsbod.

LEILIGHET 5:

P-rom: 173 kvm

BRA: 174 kvm

Leilighet 5 ligger i 2. etasje og består av entré, gang, egen avdeling i boligen med bad, stue med utgang til platting og soverom, leiligheten forøvrig gang, 3 soverom, stue og kjøkken. Veranda på ca.18 kvm og platting på 11 kvm. Til leiligheten medfølger 1 stk. parkeringsplass i parkeringskjeller og sportsbod.

LEILIGHET 6:

P-rom: 121 kvm

BRA: 126 kvm

Leilighet 6 ligger i 3. etasje og består av gang, entré, bad, vaskerom, 4 soverom (hvorav ett har eget bad og garderoberom) og stue/kjøkken.

Veranda på ca. 29 kvm. Til leiligheten medfølger

1 stk. parkeringsplass i parkeringskjeller og sportsbod.

LEILIGHET 7:

P-rom: 173 kvm

BRA: 174 kvm

Leilighet 7 ligger i 3. etasje og består av entré, gang, egen avdeling i boligen med bad, stue og soverom, leiligheten forøvrig gang, 3 soverom, stue og kjøkken. Veranda på ca. 18 kvm. Til leiligheten medfølger 1 stk. parkeringsplass i parkeringskjeller og sportsbod.

LEILIGHET 8:

P-rom: 121 kvm

BRA: 126 kvm

Leilighet 8 ligger i 4. etasje og består av gang, entré, bad, vaskeromg, 4 soverom (hvorav ett har eget bad og garderoberom) og stue/kjøkken.

Veranda på ca. 29 kvm. Til leiligheten medfølger

1 stk. parkeringsplass i parkeringskjeller og sportsbod.

LEILIGHET 9:

P-rom: 130 kvm

BRA: 130 kvm

Leilighet 9 ligger i 4. etasje og består av entré, gang, 4 soverom (hvorav 2 har utgang til veranda, hovedsoverom har adkomst til eget bad og garderoberom), bad, vaskerom og stue/kjøkken. Veranda på ca.

77 kvm, 10 kvm og 9 kvm. Til leiligheten medfølger

1 stk. parkeringsplass i parkeringskjeller og sportsbod.

LEILIGHET 10:

P-rom: 152 kvm

BRA: 158 kvm

Leilighet 10 ligger i 5. etasje og består av entré, 3 soverom (hovedsoverom har adkomst til eget bad og garderoberom), bad, vaskerom og stue/kjøkken.

Veranda på ca. 94 kvm. Til leiligheten medfølger

2 stk. parkeringsplass i parkeringskjeller og sportsbod.

Leilighetene vil få en moderne og god standard hvor det er lagt vekt på kvalitet og funksjonelle løsninger. Leilighetene leveres med leveranse som blir beskrevet og med mulighet for individuell tilpasning.

GULV

• Parkett: Leilighetene leveres med 14 mm 1-stavs eikeparkett (hvitlasert) i alle tørre rom.

• Flis: I bad og vaskerom leveres det keramiske grå fliser i format 60x60 cm (bad) og 30x30 cm (vaskerom) med unntak av nedsenket dusjsone der det leveres mosaikkflis i format 5x5cm.

Trapperom/fellesganger: Sklisikre fliser 30x60 cm.

INNVENDIG VEGGER

• Malt gips: I tørre rom og vaskerom leveres det gips sparklet og malt iht. NS 3420 T:2019 utførelsesklasse K3. Farge. S0502-Y Brukket hvit.

• Flis: I bad leveres det keramiske fliser i format 60x60 cm. Farge: Lys grå.

• Trapperom i betong: Trapperom leveres sparklet og malt. Utførelsesklasse K2.

HIMLINGER

• Gipshimling: Gipshimling i gang, entré, stue, kjøkken, soverom, vaskerom og bad leveres sparklet og malt NS 3420 T:2019 utførelsesklasse K3. Farge hvit. Det leveres våtromsmaling der dette er påkrevd.

• Systemhimling: Sportsbod, garasje.

• Betonghimling: Betonghimling i vaktmesterbod leveres sparklet og malt i farge hvit. Utførelsesklasse K2.

NEDFORET HIMLING

Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak nedforet himling. Detaljprosjektering vil avdekke om det kan bli behov for noen innkassinger av rørføringer.

GARDEROBE

Det gjøres plass for garderober i rom som angitt i romskjema, men det leveres ikke som standard. Garderobeskap kan leveres som tilvalg.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med Mesterkjøkken i farge: Grått (S650N). Demping på skuffer og skap. Foring opp til

tak. Bestikkinnlegg i en skuff. Kjøkkeninnredning med omfang iht. plantegning. Benkeplate i laminat i farge sort. Beslag/håndtak i sort. Forberedt for hvitevarer. Hvitevarer leveres som tilvalg.

Ventilasjonshette: Fritt hengt, type Røroshetta Leto eller tilsvarende med integrert komfyrvakt og som er tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget.

1 stk ettgreps blandebatteri med stoppekran for oppvaskmaskin, type: Hansgrohe – Focus 260 eller tilsvarende, farge: Sort. Stuss og avløp for oppvaskmaskin.

1 stk. lekkasjevarsler.

1 stk brannslukningsapparat.

Ved tilvalgsendringer er det ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner samt avløp og vanntilførsel.

LISTVERK

Gulvlister i leilighetene leveres i lakkert eik og leveres med synlige spikerhull.

Ved tilvalg på parkett leveres gulvlist av samme materiale som parkett – dette er inkl. tilvalgspris. Alt malt listverk leveres med synlige spikerhull.

DØRER

INNGANGSDØR TIL LEILIGHET

Inngangsdør til leiligheter leveres i slett utførelse med FG-godkjent lås og 3 stk. nøkler. Lik farge innvendig og utvendig.

INNVENDIGE DØRER

Unique 01 L, Swedoor, med dempelist eller tilsvarende.

Dørvridere og beslag i metall. Noen leilighetstyper leveres med innfelt skyvedør, i tilsvarende modell.

TEKNISK ANLEGG

SANITÆR

Det leveres et komplett sanitæranlegg i henhold til gjeldende tekniske forskrifter. Vegghengte toaletter, dusjvegger i glass, dusjblandebatterier, blandebatteri til kjøkken og bad/ wc. Nødvendig lekkasjesikring av utstyr som ikke er tilkoblet overløp.

BAD

På bad leveres det 100 cm servantseksjon med skuffer, integrert grep og demping i glatt MDFkvalitet med heldekket servant og speil med innfelt LED-lys. Farge: sort. Det leveres ett-greps blandebatteri, type: Hans Grohe Metris 110 eller tilsvarende. Farge: sort. Vegghengt innfellbare dusjvegger i glass. Farge: sort. 1. stk dusjarmatur på stang m/blandebatteri, type: Hans Grohe – Croma 220 Showerpipe eller tilsvarende. Farge: sort. Avlangt sluk i gulv, plassert mot vegg. På bad leveres det vegghengt WC med soft close type Unopax eller tilsvarende med skap for varme og tappevann.

VASKEROM

Det blir avsatt plass og levert opplegg for vaskemaskin. For de boligene som ikke har eget vaskerom vil det bli avsatt plass til vaskemaskin på bad eller vaskedel på bad.

VENTILASJONSSYSTEM

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som betjener alle rom med avtrekk og tilluft. Ventilasjonsaggregat plasseres i himling i bod eller vaskerom.

VARMEANLEGG

Prosjektet er tilkoblet fjernvarme og det leveres vannbårent varmeanlegg via gulvvarme i alle rom med termostater.

ELEKTRISK

Beskrivelse av løsning for leiligheter: Elektro leveres iht. forskrifter og myndighetskrav. NEK 400-8-823, også kalt bolignormen, er en delnorm (standard) som er spesielt rettet mot elektriske installasjoner i boligene.

Sikringsskap med jordfeilautomatsikringer blir plassert i bod eller gang/entré. Det kan forekomme endringer av plassering av el.punkter. Byggherre bestiller og bekoster installasjon av abonnement og telefonsignaler/mediesignaler. Ringeklokke plasseres på åpningssiden av døren ved hver leilighet.

LYS/LAMPER

Downlights med dimmer i tak i entré og bad. Estimert til 4 - 8 stk. avhengig størrelse på rommet.

Lampepunkt i tak i resterende rom. Der det ikke er mulig å trekke skjult anlegg slik som i brann-, lyd-, betongvegger, og betongtak vil det bli brukt synlig anlegg.

EL-BILLADING

Samtlige parkeringsplasser leveres tilrettelagt for ladning av el-bil. Type: Salto, Zaptec eller tilsvarende hvor det er mulig å fordele forbruk og kostnad for forbruk. El-billading i p-kjeller tilbys som tilvalg.

DIVERSE

HEIS

I trappeoppgang etableres det heis.

LÅS OG BESLAG

Det leveres FG-godkjent sylinder samt vridere av rustfritt stål til leiligheter og fellesareal. Låser skal leveres på system med 3 nøkler til hver leilighet og til felles inngangsdører og fellesarealer. Balkongdører i 1. etasje leveres med låssylinder.

RENOVASJON

Tilknyttes eksisterende anlegg i Kulås Terrasse 10-12, ref. renovasjonsteknisk plan.

POSTKASSER

Plasseres på uteveggen ved siden av sykkelparkering.

Innfelt, låsbart postkasseanlegg i tilstrekkelig antall etter Postvesenets krav/retningslinjer.

Farge: Sort.

SYKKELSTATIV

Wave sykkelstativ i galvanisert stål. 10 sykkelplasser i garasje.

6 sykkelplasser ved postkasser utenfor garasje. 4 sykkelplasser ved inngangsparti 2. etg.

NUMMER-/SKILTING

Komplett skilting utvendig av bolignummer, ref. fasadetegning.

Nummer-/dørskilt til hver inngangsdør monteres på fasade. Alle leiligheter skiltes ifg. GAB-regler.

Komplett skilting med nummer på alle oppstillingsplasser, boder og postkasser.

Det leveres skilt på alle dører til fellesrom, trapperom, angivelse av etasje, tavlerom og ved inngangsdørene til leilighetene. Skilt med beboeroversikt med ringetavle. Skilt plasseres på låsesiden av dørblad.

TILVALGSMULIGHETER

Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger innenfor følgende kategorier:

• Parkett

• Fliser baderom, WC og gang

• Maling

• Dører

• Kjøkkenarmaturer

• Sanitær baderom og WC

• Kjøkken inkl. eventuelle hvitevarer

• Garderober

• Solskjerming

• Ventilatorhette

• Elektro inkl. elbilladning

• Smarthusløsninger

Entreprenøren vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme.

VEI, VANN OG AVLØP

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vei vann og avløp.

KONSESJON, ODEL OG BOPLIKT.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, det foreligger ikke odel og eiendommen har ikke boplikt.

BORETTSLAG

Kulås Terrasse 6 borettslag (ikke stiftet). Forretningsfører: Halden Boligbyggelag.

Foreløpig vedtekter og budsjett ligger vedlagt til prospektet. Dette er foreløpig og vil fastsettes av styret i borettslaget.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen avhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Når alle andeler er solgt og overdratt til nye eiere vil borettslaget søke om opptak til sikringsordning.

Borettslaget er tilknyttet Halden boligbyggelag med forretningsføreravtale med en varighet på 10 år (uoppsigelig).

Borettslaget er planlagt å bestå av totalt 10 andeler (antallet andeler/boliger kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen).

FELLESGJELD

I tillegg til i innskudd overtar kjøper andel fellesgjeld (se vedlagt prisliste til prospekt)..

Totalsummen består av 50% innskudd og 50% andel fellesgjeld. Utbygger/selger forbeholder seg retten til å endre prisen på usolgte enheter. Det vil bli etablert IN-Ording (Individuell nedbetaling av fellesgjeld). Det betyr at den enkelte kjøper gis mulighet til å innfri eller redusere sin andel av fellesgjelden som vil redusere kjøpers månedlige fellesutgifter.

Følgende er lagt til grunn for fellesgjelden.

DNB Bank AS

Annuitetslån. Flytende rente.

Nedbetalingstid: 40 år (avdragsfrihet i 10 år)

Estimert rentesats: 4,3% pa.

Månedlige felleskostnader er stipulert for første driftsår (se prisliste). Det er lagt til grunn at felleskostnader vil inkludere betjening av renter på andel fellesgjeld, Tv og internett, forsikring og vedlikehold av bygningene, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel, revisjon m.m. Overnevnte kostnader er kun stipulerte. Avvik kan forekomme og tilleggskostnader kan tilkomme. Månedlige felleskostnader på andel fellesgjeld vil avhengig av den til enhver tid gjeldende rente og nedbetalingsplan. Avvik vil forekomme og tilleggskosntader kan tilkomme.

Etter 10 års avdragsfri periode vil det tilkomme avdrag i felleskostnader. Se prisliste vedlagt prospekt for estimerte avdrag er basert på dagens rente (4,3%) og lånemodell. Avvik vil forekomme.

Rentekostnader på fellesgjeld kan andelseier trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22% vil gi sum fradrag hver måned.

Borettslaget har IN lån. Et IN-lån følger renteøkning og rentenedgang. Rentekostnaden på fellesgjelden som er en del av de totale felleskostnader pr. måned vil påvirkes ved renteendringer og dermed også størrelsen på den totale felleskostnaden pr. måned.

Vedlagt budsjett til salgsoppgaven er foreløpig og vil fastsettes på generalforsamling etter overtagelse. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i budsjett før bud inngis.

OMKOSTNINGER

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

Omkostninger

Kr 10 000,- (Andelskapital)

Kr 500,- (Medlemsskap HABO)

Kr 172,- (Panteattest kjøper)

Kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

Kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

Kr 11 632,- (Omkostninger totalt)

NB: Det tas forbehold om økning i gebyrer.

BETALINGSPLAN

Forskudd kr 250.000,- innbetales ved kontraktsignering. Resterende kjøpesummen + omkostninger betales ved inn til meglers klientkonto til overtagelse.

STIPULERT OVERTAGELSE

Det er en forutsetning om 60% av totalverdien i forhåndssalg før det besluttes igangsetting. Det er videre en forutsetning at byggetillatelse, nødvendige godkjenninger og nødvendige godkjenninger i selgers styre foreligger. Fra igangsetting er det beregnet byggetid på ca. 18 måneder. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse. Herunder ikke grunnlag for dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsettelse varsle kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en drift iht. bustadoppføringslova.

Seler kan kreve overtagelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum 2 måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett på tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i bustadoppføringslova §11 er oppfylt.

UTLEIE

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.

Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.

Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig

fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

HEFTELSER

Kjøper/eier må være/bli medlem i Halden Boligbyggelag (HABO). Borettslaget er tilknyttet Halden boligbyggelag med forretningsføreravtale med en varighet på 10 år(uoppsigelig).

Borettslaget har førsteprioritet pant for eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett.

FORKJØPSRETT

Medlemmer i HABO og Boligbyggelag som er tilknyttet fellesordningen har forkjøpsrett ved salg. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsrett må melde seg skriftlig til HABO innen 11.05.23 kl. 12.00 ved førstegangskjøp. Deretter gjelder ordinære forkjøpsrettsregler for Halden Boligbyggelag.

TINGLYSTE FORPLIKTELSER

Følgende erklæringer ligger på tomten og vil bli liggende på borettslagets eiendom:

18.01.1979 - Dokumentnr: 292 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: Borregaard Ind. Ltd. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. «Det fremkommer av en festekontrakt tinglyst i 1979 at grunneier (Borregaards Ind. Ltd.) forbeholder seg og Sarpsborg kommune rett til å nedlegge kloakk og vannledninger samt føre elektriske ledninger over tomten. Festekontrakten beskriver avtalen rundt dette forholdet».

Ta kontakt med megler for å få oversendt erklæringen dersom det er ønskelig.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører borettslaget, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

REGULERINGSFORHOLD

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse iht. reguleringsbestemmelser for Kulås terrasse nord – Sarpsborg kommune (0105 12046)

Eiendommen er under utvikling og er regulert til bolig/blokkbebyeggelse. Tett på eiendommen er det også grønnstruktur, gang -og sykkelvei og grøntareal mot kulåsparken.

Området for øvrig består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

MEGLERS VEDERLAG

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til kr 45.000,- inkl. mva. pr. enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr. 15 000,- inkl mva pr. enhet i oppgjørshonorar pr. enhet.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

SELGERS FORBEHOLD

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

Det er en forutsetning om 60% av verdien i forhåndssalg før det besluttes igangsetting. Det er videre en forutsetning at byggetillatelse, nødvendige godkjenninger og nødvendige godkjenninger i selgers styre foreligger.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Kjøper aksepterer uten prisjusteringer at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg,

mindre endringer av boligens areal e.l. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke anses som en arbeidstegning, men som en illustrasjonsskisse fra arkitekten. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen.

Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

Det kan forekomme avvik mellom leveranse-beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt og leveranse-beskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger, er kun ment for å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen/innredningen, og kan således ikke anses som endelig leveranse.

Noe sprekker ifm. tørk må påregnes, det gjelder overgangslister tak/vegg, gerikter, plateskjøter, hjørner osv. Dette gjelder også knirk i gulv/trapp. Det gir ingen reklamasjonsrett, så lenge tørken er naturlig og innenfor god håndverksmessig standard. Alle overflater skal monteres og håndteres av

håndverkere. Det understrekes at det må aksepteres bittesmå merker/riper i noen av overflatene ved overtagelse.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Salg av kontraktposisjoner er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning og overskjøte eiendommen til opprinnelig kjøper. Om slikt samtykke gis, vil selger normalt kreve at opprinnelig kjøper er solidarisk ansvarlig inntil ny kjøper har gjort opp kjøpesummen i sin helhet i forbindelse med endelig overtakelse/ferdigstillelse av boligen. Selger vil fastsette et transportgebyr i de tilfeller hvor samtykke gis. Transportgebyr vil normalt utgjøre kr 30 000,for dette prosjektet. Utbygger står fritt til å fastsette dette i det enkelte tilfellet. Eventuelle tillatelser til salg av kontraktposisjon vil kun bli gitt for en begrenset periode.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Generell beskrivelse av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leilighetene. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mm.) før budgivning.

SALGSVILKÅR

Kjøp i prosjektet baseres på følgende dokumenter:

1) Prospekt datert 26.04.23

3) Prisliste datert 26.04.23

4) Foreløpig vedtekter

6) Reguleringsplankart/planbestemmelser

7) Tinglyste erklæringer

8) Kjøpetilbud

Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

SALGSOPPGAVEDATO

Dette dokumentet er sist revidert dato: 26.04.23.

VIKTIG INFORMASJON

LOVVERKET

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Dersom leilighetene selges etter ferdigstillelse reguleres kjøpet av avhendingslova. Dersom leiligheten selges innen 6 måneder fra ferdigstillelse har kjøper krav på garantier iht. avhl. §2-11.

LIKNINGSVERDI

Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

TILVALG OG ENDRINGER

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/ selger.

MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN

AV EN TRANSAKSJON

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

HVITVASKINGSREGLER

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Ved meglerforetakets avvikling av

kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindinende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

BEBYGGELSENS AREALER

Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

FINANSIERING

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB

Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV

KJØPETILBUD:

Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud.

Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis.

Bud skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema som ligger vedlagt dette faktadokument og påført din signatur eller via digital budlink.

Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Du legitimeres via BANK ID dersom du benyttet budlink fra megler.

Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler eller per e-post. E-postadressen til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven.

Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt.

Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter.

Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital.

Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

GARANTISTILLELSE

Det stilles garantier iht. bustadoppføringslovas bestemmelser.

Garanti etter buofl. §12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Garanti etter §47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger. Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.

1. At prosjektet har oppnådd 60% solgte leiligheter iht. totalverdien i prislisten.

2. At det er gitt igangsettelsestillatelse og andre nødvendige godkjenninger fra offentlige myndigheter.

3. Byggelån er åpnet.

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider.

MILJØPOLICY

Halden Boligbyggelag ønsker å være en pådriver i nærmiljøet for bygging av fremdriftens bærekraftige samfunn. Som fundament for vår miljøpolicy har vi valgt ut følgende av FN sine bærekraftmål.

Våre prosjekter skal gjennomføres med følgende miljøstandard:

Kildesortering på minimum 85% på våre byggeplasser, samt tilstrebe minimum 70% resirkulert bygningsavfall iht lovkrav.

Senke CO2 - avtrykket på alle nye prosjekter med ca. 20% med basis i Grønn Byggallianses terskelverdimetode med basis i referansebygg 2020, og ved å gjøre andre CO2 reduserende tiltak som eksempelvis lett toppetasje, bruk av lavkarbonbetong kl. A mm.

Samtlige prosjekter bygges i energiklasse A, eller B der A ikke er mulig.

Grønt lån til den enkelte leilighetskjøper med bedre rentebetingelser.

KJØPETILBUD TIL FAST PRIS – KULÅS TERRASSE 6 BORETTSLAG

Sendes til DNB Eiendom

Mailadr: linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no

Oppdragsnummer: 290-23-5007

Prosjekt: Kulås Terrasse 6 borettslag gnr. 1, bnr. 3734 i Sarpsborg kommune

Bolig / leilighetsnummer:

Oppdragsansvarlig: Linda Torp Skogli/Fabian Caspersen

Mobil: 414 24 189 / 970 08 589

Undertegnede 1: Fødselsdato:

Undertegnede 2: Fødselsdato:

Adresse: Postnr./sted:

E-post 1: E-post 2:

Tlf 1: Tlf 2: Hjem:

Jeg/vi gir med dette bindende bud på eiendommen til følgende fast pris:

Kr._______________________ - kroner _______________________00/100 med tillegg av omkostninger, jfr. Salgsoppgave.

Budet inngis ihht. salgsvilkår i salgsoppgaven. Eiendommen fra A til Å med vedlegg, herunder tegninger, leveransebeskrivelse og prospekt.

Betalingsplan:

Kjøpesum samt alle omkostninger innbetales før overtagelse.

Referanseperson og tlf. nr.:

Långiver: Kr

Långiver: Kr

Egenkapital: Kr

Eventuelle forbehold/forutsetninger:

Budet gjelder til og med den kl.

Dersom ikke annet er oppgitt gjelder budet til kl 15.00 første virkedag etter at megler har mottatt budet.

Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgaven datert 26.04.23. Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Bud som megler mottar etter kl.15.00 kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet.

Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt.

Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept.

FORDELER MED HELT NYTT

Det er flere goder med å kjøpe en leilighet i et helt nytt bygg.

Helt nytt og bedre standard

En helt ny bolig blir bygget etter enhver tids gjeldende krav til byggteknisk konstruksjon. Bedre isolasjon, balansert ventilasjon, flere el-uttak og høyere krav til brannsikkerhet er noen faktorer.

Lavere energikostnader

Dagens krav til isolasjon og ventilasjon gjør en leilighet i et nybygg til et sunt sted å bo. En leilighet i et nybygg har mindre behov for oppvarming og gir dermed lavere energikostnader.

Fiks ferdig

Kjøper du en leilighet i et nybygg, trenger du ikke å tenke på oppussing på lenge. Planlegg hvordan du vil ha det – før du flytter inn.

Bedre tid

Når du kjøper leilighet i nybygg, og er tidlig ute i salgsprosessen, har du bedre tid til å gjøre dine tilvalg til leiligheten. Du har også bedre tid til planlegge og gjennomføre salget av egen bolig og til flyttingen.

5 års garanti

En stor trygghet for deg som kjøper en leilighet i et nybygg er de såkalte entreprenørgarantiene etter Bustadoppføringslova. Den gir deg som kjøper en lovfestet garanti på 5 år.

Fast pris og lavere omkostninger

Når du kjøper en leilighet i nybygg trenger du ikke bekymre deg for hektiske budrunder. Prisen er satt og du vet på forhånd hva du skal betale for leiligheten.

Grafisk design, områdefoto, dronefoto og tekster: Suveren Kommunikasjon AS.

3D-visualiseringer: Viscato

Illustrasjonstegninger og planskisser er kun ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Prosjektet er ikke detaljprosjektert og avvik kan oppstå. Det tas forbehold om trykkfeil.

KONTAKT

Linda Torp Skogli

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF

Tlf. 414 24 189

linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no

Fabian Caspersen

Eiendomsmegler MNEF

Tlf. 970 08 589

fabian.caspersen@dnb-eiendom.no

VEDLEGG TIL SALGSPROSPEKT

VEDTEKTER

For Kulås Terrasse borettslag org. nr. u.e tilknyttet Halden Boligbyggelag.

vedtatt på stiftelsesmøtet den………, sist endret på generalforsamling den………

1. INNLEDENDE BESTEMMELSER

1-1 FORMÅL

Kulås Terrasse borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

1-2 FORRETNINGSKONTOR, FORRETNINGSFØRSEL

OG TILKNYTNINGSFORHOLD

(1) Borettslaget har forretningskontor i Halden kommune.

(2) Borettslaget er tilknyttet Halden boligbyggelag som er forretningsfører.

1-3 KOMMUNIKASJONSKANALER

(1) Styret avgjør hvordan meldinger og informasjon gis til andelseierne. Meldinger og informasjon skal gis på en sikker og hensiktsmessig måte.

(2) Der borettslagsloven, vedtektene eller husordensreglene krever at meldingen eller informasjonen skal gis skriftlig, kan styret og andelseier bruke skriftlig elektronisk kommunikasjon. Andelseier kan reservere seg mot å ta imot meldinger elektronisk. Om andelseier skal sende meldinger elektronisk, må vedkommende bruke den adressen/kanalen som styret har fastsatt at skal brukes til dette formålet, for eksempel epost, melding via telefonapplikasjon eller nettportal.

1-4 ENDRING AV VEDTEKTER

(1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

(2) Følgende vedtektsbestemmelser kan ikke endres uten samtykke fra boligbyggelaget, jf. borettslagslovens § 7-12: vilkår for å være andelseier i borettslaget bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget

denne bestemmelsen om godkjenning av vedtektsendringer

(3) Andelseierne skal ha enkel tilgang til gjeldende vedtekter for eksempel på borettslagets nettsider.

1-5 FORHOLDET TIL BOLIGLOVGIVNINGEN

For så vidt ikke annet følger av vedtektene, gjelder reglene i borettslagsloven og boligbyggelagsloven.

2. ANDELER OG ANDELSEIERE

2-1 ANDELER OG ANDELSEIERE

(1) Andelene skal være på kroner 10 000,-

(2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

(3) Staten, en fylkeskommune eller en kommune kan likevel til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

(4) Halden boligbyggelag har i tillegg rett til å eie inntil 30% av andelene.

2-2 SAMEIE I ANDEL

(1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

(2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf. vedtektenes punkt 4-2.

2-3 OVERFØRING AV ANDEL OG GODKJENNING AV

NY ANDELSEIER

(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.

(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som

andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Dette gjelder ikke erverv som er i strid med punkt 2 i vedtektene.

(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

(5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

(6) For arbeid med eierskifte og eventuell godkjenning, kan laget kreve et vederlag på opptil fire ganger rettsgebyret av den som avhender andelen.

3. FORKJØPSRETT

3-1 HOVEDREGEL FOR FORKJØPSRETT

(1) Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest medlemmene i boligbyggelaget forkjøpsrett.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen går over fra andelseier som nevnt i vedtektene punkt 2-1 (3) til leieren av andelen.

3-2 SAKSBEHANDLINGSREGLER, FRISTER OG GEBYR

(1) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i 3-1 (1) får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og at styret på deres vegne gjør retten gjeldende innen fristen nevnt i (3), jf. borettslagslovens § 4-15 første ledd.

(2) Når borettslaget har mottatt skriftlig

melding eller forhåndsvarsel om eierskifte, skal borettslaget oppfordre alle som ønsker å bruke forkjøpsretten, om å melde seg til borettslaget innen en fastsatt frist. Forkjøpsretten kunngjøres på boligbyggelagets nettsider eller på annen måte som er egnet til å nå andelseierne i borettslaget og medlemmene i boligbyggelaget. Fristen for å melde forkjøpsrett til borettslaget skal være på minst fem hverdager fra kunngjøringen.

(3) Borettslagets frist til å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok skriftlig melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er likevel fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

(4) Borettslaget må gjøre forkjøpsretten gjeldende skriftlig for avhenderen og erververen av andelen, eller for eiendomsmegler eller eventuelt fullmektig som har hatt ansvaret for salget.

(5) Ved forhåndsvarsel har borettslaget rett til å kreve et vederlag på inntil fem ganger rettsgebyret fra andelseier. Blir forkjøpsretten gjort gjeldende, skal vederlaget betales tilbake av forkjøpsrettshaveren.

3-3 NÆRMERE OM FORKJØPSRETTEN

(1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseier sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelse av første andel. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg har medlemmer i boligbyggelaget forkjøpsrett etter ansiennitet. Ansienniteten i boligbyggelaget beregnes etter nærmere regler fastsatt i boligbyggelagets vedtekter og i avtale mellom boligbyggelaget og medlemmet.

(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.

4. BORETT, BRUKSOVERLATING OG ENERETT TIL FELLESAREALER

4-1 BORETTEN

(1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

(3) Andelseieren skal behandle boligen og fellesarealene med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Med fellesareal menes alt areal som er borettslagets eiendom, men som ikke er en del av andelseiers bolig. Dette inkluderer for eksempel korridorer, trapper, kjeller, loft, uterom, bærende konstruksjoner, yttervegger, tak, balkonger, terrasser, bod, parkeringsplass og felles installasjoner.

(4) Andelseieren har ikke rett til å gjennomføre tiltak på borettslagets fellesarealer/felles bygningsmasse uten godkjenning fra styret eller generalforsamlingen. Dette omfatter blant annet oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, sol-/vindavskjerming, innglassing, fliser, hekk, boder, platting, ladepunkt o.l. samt endring av bærevegg og felles installasjoner. Andelseier må sende søknad til styret og arbeidet kan ikke starte før styret har gitt sin skriftlige godkjenning. Dersom tiltaket er nødvendig på grunn av nedsatt funksjonsevne hos en bruker av boligen, kan ikke godkjenning nektes uten saklig grunn.

(5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dyrehold er tillatt etter gitte vilkår og må søkes styret.

4-2 BRUKSOVERLATING

(1) Andelseier kan ikke uten godkjenning eller samtykke fra styret, overlate bruken av boligen til andre. Samtykke eller godkjenning kreves likevel ikke dersom andelseier selv bor i boligen og deler av boligen skal overlates til andre, eller dersom hele boligen overlates til andre i opptil 30 døgn i året.

(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen i tre år dersom andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. (3) Med styrets godkjenning kan andelseier også overlate bruken av hele boligen dersom: andelseieren er en juridisk person andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

(4) Godkjenning etter (2) og (3) kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det eller brukeren ikke kan bli andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(5) Styret kan samtykke til bruksoverlating utover det som følger av reglene over. Styret står fritt til ikke å samtykke til bruksoverlating.

(6) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

4-3 ENERETT TIL FELLESAREALER

Den enkelte andelseier har enerett til å bruke følgende deler av fellesarealet: [for eksempel bod, markterrasse og parkeringsplass]. Eneretten følger av [for eksempel vedtak i generalforsamling, bygge- og finansieringsplan eller avtale]. Styret skal til enhver tid ha en oppdatert oversikt over hvilke arealer dette gjelder og hvilke andelseiere som har slik enerett.

(1) 13 parkeringsplasser er underlagt den enkelte andelseiers enerett. Parkeringsplasser underlagt andelseiers eneretten er tilknyttet andelen, kan ikke selges separat og følger med ved salg av andelen. Med godkjenning fra styret kan parkeringsplasser leies ut og fremleies, men bare til andelseiere og beboere i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn. Øvrige parkeringsplasser er til utleie, andelseiernes felles bruk og besøkende.

(2) Styret skal til enhver tid ha en oppdatert oversikt over hvilke andeler som har enerett til hvilke parkeringsplasser og hvilke parkeringsplasser som leies ut og til hvem

(3) Andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å bytte parkeringsplass med andelseier uten nedsatt funksjonsevne som disponerer parkeringsplass særskilt tilrettelagt for personer med nedsatt funksjonsevne (HC-plass). Bytteretten gjelder bare dersom andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer parkeringsplass i borettslaget. Retten til HC-plassen varer så lenge behovet kan dokumenteres. Er HC-plassen oppgradert av andelseier, for eksempel ved at andelseier har bekostet et ladepunkt, må andelseier med nedsatt funksjonsevne betale for tilsvarende oppgradering av den andre parkeringsplassen. Det er avsatt 1 HC plass ute (2 vanlige p-plasser).

(4) Lading av ladbar bil skal kun skje via ladepunkter i parkeringskjeller som er etablert for dette formålet. ]

(5) Krav om ladepunkt etter (5) må etterkommes av styret med mindre det foreligger saklig grunn. Styret kan sette rimelige krav til plassering og type ladepunkt.

5. VEDLIKEHOLD

5-1 ANDELSEIERNES VEDLIKEHOLDSPLIKT

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen og fellesareal som andelseier har enerett til å bruke i forsvarlig stand. Dette inkluderer blant annet vedlikehold av slikt som vinduer, dører, karmer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vask, apparater, tapet, gulvbelegg, membran, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdsplikten etter (1) omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting. Dette gjelder likevel ikke ytterdører og vinduer der andelseier kun er ansvarlig for innvendig vedlikehold og reparasjon, se punkt 5-2 (3).

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til

og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning.

(4) Andelseier har bare ansvaret for å vedlikeholde innvendige overflater og rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger, takterrasser og lignende.

(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr, plikter andelseier straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(7) Vedlikeholdsplikten omfatter også vedlikehold som skulle vært utført av tidligere andelseier.

(8) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende skriftlig melding til borettslaget.

5-2 BORETTSLAGETS VEDLIKEHOLDSPLIKT

(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne.

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.

(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold og utskifting av ytterdører og vinduer, herunder utskifting av glassruter.

(4) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner.

(5) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

5-3 UTBEDRINGSANSVAR OG ERSTATNING

(1) Fører en andelseiers mislighold til skade på borettslagets eiendom eller på annen andelseiers bolig eller fastmonterte inventar som naturlig hører boligen til, skal skaden utbedres av borettslaget.

(2) Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte andelseier. Borettslaget hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre.

(3) Borettslaget og skadelidte andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren misligholder sine plikter, jf. borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

(4) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf. borettslagslovens § 5-18.

6. FELLESKOSTNADER OG PANTESIKKERHET

6-1 FELLESKOSTNADER

(1) Felleskostnader i borettslaget skal fordeles mellom andelseierne etter areal, slik det går frem av bygge- og finansieringsplanen av [….].

Følgende felleskostnader skal likevel fordeles likt mellom alle andelseierne: bredbånd,

Følgende kostnader skal likevel fordeles etter forbruk: oppvarming (fjernvarme), , varmtvann, kaldtvann Sjekkes med NRV

Følgende felleskostnader skal kun dekkes av andel nummer [x]/andelseierne som har nytte av installasjonen/parkeringsplassen:

kostnader til drift og vedlikehold av parkeringskjeller

(2) Fordelingen av felleskostnadene skal justeres dersom endringer i boligene eller eiendommen ellers fører til vesentlig endring i verdiforholdene.

(3) Når særlige grunner taler for det, skal visse kostnader fordeles etter nytten for den enkelte bolig eller etter forbruk.

(4) Med tilslutning fra de andelseierne det gjelder, kan det fastsettes en annen fordeling enn etter (1), (2) og (3).

(5) Kostnader til vedlikehold og reparasjon av installasjoner, utstyr, tilbygg eller andre innretninger som nåværende eller tidligere andelseier har montert på fellesarealet skal belastes den andelen innretningen tilhører, om ikke annet er skriftlig avtalt. Kostnader til de- og remontering av innretnin-

gen, skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den andelen innretningen tilhører.

(6) Felleskostnadene betales hver måned. Styret fastsetter felleskostnadene og kan endre disse med én måneds skriftlig varsel.

(7) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseier den til enhver tid gjeldende forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven.

6-2 BORETTSLAGETS PANTESIKKERHET

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har innkommet en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

7. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE

7-1 MISLIGHOLD

Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.

7-2 PÅLEGG OM SALG

(1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf. borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.

(2) Borettslaget kan kreve andelen solgt dersom andelseier melder seg ut av boligbyggelaget.

7-3 FRAVIKELSE

Oppfører andelseieren eller brukeren seg slik at det er fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller slik at det er til alvorlig plage eller sjenanse for øvrige brukere av eiendommen, kan styret kreve fravikelse av boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

8. STYRET OG DETS VEDTAK

8-1 STYRET

(1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder, minst to andre medlemmer og inntil 3 varamedlemmer.

(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år, om ikke annet er fastsatt av generalforsamlingen. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlemmer og varamedlemmer kan gjenvelges.

(3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

8-2 STYRETS OPPGAVER

(1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

(2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(3) Styreleder avgjør om sakene skal behandles i fysisk møte eller på annen måte. Alle styremedlemmer kan kreve fysisk møte.

(4) Styreleder skal lede styremøtet. Er ikke styrelederen eller en eventuell nestleder til stede, så skal styret velge en møteleder.

(5) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal signeres av de styremedlemmene som deltok.

8-3 STYRETS VEDTAK

(1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjelder det møtelederen stemte for. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.

(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om:

1. ombygging, påbygging eller andre endringer av

bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,

2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet eller tenkt benyttet til utleie, jf. borettslagslovens § 3-2 andre ledd,

3. salg eller kjøp av fast eiendom,

4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene,

5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning,

6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.

8-4 REPRESENTASJON OG FULLMAKT

To styremedlemmer i fellesskap representerer laget utad. Forretningsføreren representerer laget utad i saker som gjelder den daglige ledelsen. Forretningsfører må ha særskilt fullmakt for å representere laget i saker om tvangssalg, salgspålegg, fravikelse og lignende.

9. GENERALFORSAMLINGEN

9-1 MYNDIGHET

Generalforsamlingen har den øverste myndigheten i borettslaget.

9-2 TIDSPUNKT FOR GENERALFORSAMLING OG

MØTEFORM

(1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

(3) Styret avgjør hvordan generalforsamlingen skal gjennomføres. Generalforsamlingen skal gjennomføres som et fysisk møte dersom dette kreves av minst to andelseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene. Styret kan sette en rimelig frist for når krav om fysisk møte kan fremmes. Dersom generalforsamlingen ikke blir gjennomført som et fysisk møte, må styret sørge for en forsvarlig gjennomføring i tråd med borettslagsloven, herunder at det brukes systemer som sikrer at deltagelse, identitet og stemmegivning kan kontrolleres på en trygg måte.

9-3 VARSEL OM OG INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING

(1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret minst åtte og høyst tjue dager før møtet skal holdes. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget.

(3) Innkallingen skal klart angi sakene som skal behandles. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt disse skriftlig innen fristen i (1).

(4) Årsregnskap, revisjonsberetning og eventuell årsberetning skal sendes til andelseierne senest åtte dager før ordinær generalforsamling.

9-4 SAKER SOM SKAL BEHANDLES PÅ ORDINÆR

GENERALFORSAMLING

- Saker som er klart angitt i innkallingen, jf. punkt

9-3 (3)

- Godkjenning av årsregnskap og eventuell årsberetning fra styret

- Valg av styreleder, styremedlemmer og varamedlemmer som er på valg

- Valg av delegerte til boligbyggelagets generalforsamling

- Eventuelt valg av revisor

- Eventuell fastsetting av godtgjørelse til styret

- Eventuelt krav om granskning

- Andre saker dersom alle andelseierne samtykker

9-5 MØTELEDELSE OG PROTOKOLL

Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll over alle saker som blir behandlet og vedtak som blir gjort i generalforsamlingen.

9-6 STEMMERETT OG FULLMAKT

Hver andelseier har én stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier.

For en andel med flere eiere kan det bare avgis én stemme.

9-7 VEDTAK PÅ GENERALFORSAMLINGEN

(1) Generalforsamlingen kan bare fatte vedtak i saker som nevnt i punkt 9-4

(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt.

(3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.

10. INHABILITET, TAUSHETSPLIKT OG MINDRETALLSVERN

10-1 INHABILITET

(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en klar personlig eller økonomisk særinteresse.

(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig stemme på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23.

10-2 TAUSHETSPLIKT

Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag kan ikke gi opplysninger til uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet.

10-3 MINDRETALLSVERN

Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke gjøre noe som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget.

Nasjonal planID: 0105 12046

Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for

Kulås terrasse nord

Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Sarpsborg bystyre 27.02.2020

Datert: 09.08.2019

Revidert: 21.01.2020

Planen er utarbeidet av BAS arkitekter

Detaljregulering Kulås terrasse nord

Nasjonal planID: 0105 12046

1 FORMÅLSPARAGRAF

Planen skal tilrettelegge for utvikling av leilighetsbygg med maksimum 10 boenheter, med tilhørende parkeringsanlegg i sokkel. Bebyggelsen skal nedtrappes mot småhusbebyggelse i nord og nordvest. Kulåsstien er innregulert iht. eksisterende forhold. Flere trær på eiendommen er innregulert for å sikre et grønt preg mot parken, og det skal etableres vegetasjonsskjerm mellom bebyggelsen og Kulåsstien.

2 REGULERINGSFORMÅL

Området innenfor reguleringsgrensen er regulert til følgende arealformål, jf. plan- og bygningsloven (pbl)

2.1 Bebyggelse og anlegg. Jf. pbl § 12-5, 2 ledd nr. 1:

- Blokkbebyggelse (BBB)

2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Jf. pbl § 12-5, 2 ledd nr. 2:

- Kjøreveg (SKV)

- Gang/sykkelveg (SGS)

- Fortau – (SF)

- Annen veggrunn – teknisk anlegg (SVT)

- Annen veggrunn – grøntareal (SVG)

2.3 Grønnstruktur. Jf. pbl § 12-5, 2 ledd nr.3:

- Vegetasjonsskjerm (GV)

3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER

Tabellen under gir oversikt over hvilke fellesområder som må ferdigstilles før det gis brukstillatelse for nye bygninger i boligområdet:

Formål Lek Uteopphold Vei Fortau/GS-vei Renovasjon Vegetasjon Adkomst BBB x x GV x x

a. Frisiktsonene skal etableres før det gis brukstillatelse for nye boenheter 1 .

b. Beplantning, tilsåing og evt. andre arbeider på felles uteoppholdsarealer og vegetasjonsskjerm, som er årstidsavhengig, skal være gjennomført senest første vekstsesong etter at boligene er tatt i bruk. 2

1 Jf. pbl § 12-7, 1 ledd nr. 10

2 Jf. pbl § 12-7, 1 ledd nr. 10.

c. Renovasjonsteknisk plan skal endelig godkjennes av kommunen før det gis igangsettelsestillatelse.

4 FELLESBESTEMMELSER

4.1 Kulturminner

Dersom det under anleggsarbeidet treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservatoren varsles 3

4.2 Universell utforming

Ved utbygging og gjennomføring skal alle typer tiltak innenfor planområdet utformes etter prinsippene om universell utforming, slik at alle befolkningsgrupper sikres en best mulig tilgjengelighet 4

4.3 Stedstilpassing av tiltak

Ved oppføring av nybygg, tilbygg, påbygg, terrasser, verandaer o.l skal det legges spesiell vekt på god og stedstilpasset arkitektur, materialbruk, farger, høyder, volum, utforming o.l., terrengtilpassing, bebyggelsesstruktur, samt størst mulig grad av bevaring av eksisterende vegetasjon og topografi utenfor byggegrensene. Ved fargesetting skal det legges vekt på tilpasning til naturgitte omgivelser. 5 Ved rammesøknad skal det vedlegges tegninger med fargesatte fasader, sett i sammenheng med tilgrensende bebyggelse.

4.4 Forurensing i grunnen

Ved tiltak som innebærer terrenginngrep eller gravearbeider er det krav om minimum en vurdering av tiltaksområdet, jf. sentrumsplanens § 4.9 med retningslinje. Dersom innledende vurdering viser at det er grunn til å tro at grunnen er forurenset, utløses krav om undersøkelser, jf. forurensningsforskriften § 2-4 andre ledd. Påvises overskridelse av normverdier skal tiltak gjøres i henhold til forurensningsforskrift av 1. juli 2004, kapittel 2. For øvrig vises til veiledning utarbeidet av Klima- og forurensningsdirektoratet (KLIF). 6

Grunnforurensning

Sammen med søknad om rammetillatelse for nye anlegg skal det redegjøres for behandling av masser. Fare for forurensning skal vurderes, og nødvendige avbøtende tiltak skal dokumenteres. 7

3 Jf. Lov om kulturminner av 9. Juni 1978 nr. 50, § 8, Jf. pbl § 12-7, 1 ledd nr. 6.

4 Jf. pbl § 12-7, 1 ledd nr. 4.

5 Jf. pbl § 12-7, 1 ledd nr. 1.

6 Jf. pbl § 12-7, 1 ledd nr. 3.

7 Jf. pbl § 12-7, 1 ledd nr. 3.

Detaljregulering Kulås terrasse nord Nasjonal planID: 0105 12046

Ved eventuell etablering av lekeplass skal forurensning i grunnen undersøkes. Dersom noen av prøvene overskrider normalverdiene i forurensningsforskriften kap. 2, vedlegg 1, skal saken behandles etter forskriftens kap. 2. Vedrørende jorden som skal gjenbrukes på tomten, prøveuttak, analyser og tiltak, skal kvalitetskriteriene i Miljødirektoratets veileder TA-2261 og TA-2553 (eller til en hver tid gjeldende veiledere) og forurensningsforskriftens kap. 2 følges. 8

Når lekeplasser er ferdig planert skal det tas minimum 10 prøver av overflatejorda. Dersom noen av prøvene overskrider «Kvalitetskriterier for jord i barnehager, lekeplasser og skoler», tabell 1 i Miljødirektoratets veileder TA2261 skal tilfredsstillende tiltak gjennomføres. Vedrørende jorden, prøvetakingen, analyser og kriterier skal Miljødirektoratets veileder TA-2261 (eller til en hver tid gjeldende veileder) følges. Vedrørende tiltak skal Miljødirektoratets veileder TA-2262 følges. 9

For ny jord som tilføres lekeplasser skal det foreligge dokumentasjon som viser at jorden tilfredsstiller «Krav til kjemisk sammensetning av jord som leveres til barnehager og lekeplasser», tabell 3 i Miljødirektoratets veileder TA-2261. 10

4.5 Overvann

Overvann og vann fra tak og tette flater forutsettes ivaretatt på egen eiendom. Bebyggelsen skal ikke endre den eksisterende vannbalansen i området. Bortledning av overvann og drensvann skal skje slik at det ikke oppstår oversvømmelser eller andre ulemper, både ved normale og ekstreme regnbørsmengder. Det skal etableres fordrøyning enten ved sprengsteinsmagasin, fordrøyningskasetter eller fordrøyning i rør. Endelig plassering av fordrøyningsform og plan for behandling av overvann skal være avklart med kommunen før det gis rammetillatelse 11 .

4.6 Grunnforhold

Ved videre prosjektering skal det gjennomføres flere undersøkelser for å påvise dybde til berg, i tråd med geoteknisk notat. Dette kan eksempelvis utføres ved prøvegravinger.

4.7 Vegetasjon

Eksisterende trær som skal bevares er vist i plankart Endelig bevaringsvurdering avhenger av røtters plassering og dette vil avklares i

8 Jf. pbl § 12-7, 1 ledd nr. 3.

9 Jf. pbl § 12-7, 1 ledd nr. 3.

10 Jf. pbl § 12-7, 1 ledd nr. 3.

11 Jf. §§ pbl 12- 7, 1 ledd nr. 12 og 27-2.

gjennomføringsfasen av tiltaket 12 I dette ligger det at innregulerte trær i hht. plankartet skal bestå, med mindre tiltakshaver dokumenterer at bevaring av det enkelte treet umuliggjør det planlagte byggetiltaket. Dersom dette kan dokumenteres, skal det enkelte tre erstattes med et nytt tre.

4.8 Kriminalitetsforebyggende tiltak

Det skal etableres belysning i tilknytning til inngangsparti og adkomst fra Kulåsstien i øst. 13

4.9 Måleregler

Målereglene i byggteknisk forskrift legges til grunn for tiltak etter planen.

4.10 Renovasjon

Renovasjon skal løses i tråd med renovasjonsteknisk plan datert 22.08.2019, ved å benytte nedgravd løsning i Kulås terrasse 8-14.

5 BEBYGGELSE OG ANLEGG

5.1 Utomhusplan

a) Som en del av byggesøknadsbehandlingen skal det foreligge utomhusplan i hensiktsmessig målestokk. Denne skal blant annet vise: 14

- Avgrensninger for planen med framtidige og omsøkte bygg/tiltak markert, påført piler for adkomst- og inngangsforhold.

- Arealer for felles uteopphold på bakkeplan, beplantning og underlag.

- Terrengforhold med eksisterende koter, prosjekterte koter og nødvendige punkthøyder og snittmarkører.

- Trafikkforhold med kjøreveger og gangveger, plasser og parkering. Hovedadkomst for gående og kjørende, vegbredder, nødvendig snuplass, fremkommelighet for utrykningskjøretøy m.m. samt parkering for bil og sykkel.

- Tekniske forhold som vann- og avløpstrasé, avrenning, håndtering av overflatevann og arealenes materialbruk.

- Plassering og markering av brannkummer.

- Vegetasjon og grøntanlegg skal vises med eksisterende vegetasjon som skal bevares og områder der tekniske anlegg og andre terrenginngrep får konsekvenser for vegetasjon.

- Plassering av belysning.

Detaljregulering Kulås terrasse nord Nasjonal planID: 0105 12046

b) Utomhusplaner som ikke oppfyller intensjonene i reguleringsplanen på en tilfredsstillende måte, kan avslås av kommunen. 15

5.2 Blokkbebyggelse (BBB)

a) I felt BBB kan det oppføres blokkbebyggelse innenfor byggegrenser. Det tillates maksimum totalt 10 boenheter innenfor planområdet. Det er angitt egen byggegrense for parkeringssokkel/underetasje, da denne ligger noe utenfor byggegrense for øvrig bebyggelse. 16

b) Bebyggelsen skal utformes med flatt tak, og trappes ned mot nordvest. Maksimale gesimshøyder for de ulike takflatene er angitt med kotehø yder på plankartet. Utover maksimal gesimskotehøyde tillates rekkverk for takterrasser. Dette tillates ikke for takterrasse på øverste takplan, der må et eventuelt rekkverk for takterrasse inngå innenfor maksimumskrav for gesimshøyde. Det tillates tekniske installasjoner med høyde på inntil 1 meter over takflaten. 17 Installasjonen skal være trukket minst 3 meter inn fra alle fasader. Arealene skal ikke overstige 10 % av underliggende etasjeplan.

c) Parkering, sykkelparkering, forstøtningsmurer opp til 1,3 m. høyde, utvendige trapper og ramper samt uteoppholdsarealer og lignende tillates oppført utenfor viste byggegrenser. 18

d) Støttemurer høyere enn 1,3 m. er innregulert i plankart. Endelig plassering av støttemur kan avvikes med inntil 2 m. 19

e) Maksimal % -BYA for BBB: 48 %. 20

f) For boenheter i BBB skal det opparbeides minimum 15 kvm uteoppholdsareal pr. boenhet (MUA). Alle boenheter skal ha privat uteplass. Deler av arealet skal etableres på terreng som fellesareal og møbleres med benker samt tilrettelegges som møteplass for beboerne. 21

g) Følgende areal kan beregnes som uteoppholdsareal: gangveier/ kjørbare gangveier, felles uteoppholdsplasser, private hager, ikke overdekte balkonger/ terrasser, ikke overdekte takterrasser og lekearealer. Areal som ikke regnes som uteoppholdsareal er bl. a. atkomst- og samleveier med fortau, parkeringsplasser for bil og sykkel. 22

h) Leilighetene skal være gjennomgående i etasjene over bakkenivå 23

i) Boligblokken skal ha inngang fra både Kulås terrasse i vest og Kulåsstien i øst. Inngang via parkeringskjeller/sokkel tillates som inngang fra Kulås terrasse i vest. Inngang fra Kulåsstien skal tilrettelegges for gang- og sykkeladkomst. 24

15 Jf. Pkt. 1, Formålsparagrafen.

16 Jf. pbl § 12-7, 1 ledd nr. 1.

17 Jf. pbl § 12-7, 1 ledd nr. 1 og 4.

18 Jf. pbl § 12-7, 1 ledd nr. 1, 2 og 4.

19 Jf. pbl § 12-7, 1 ledd nr. 1 og 2.

20 Jf. pbl § 12-7, 1 ledd nr. 1.

21 Jf. pbl § 12-7, 1 ledd nr. 4.

22 Jf. pbl § 12-7, 1 ledd nr. 1 og 4.

23 Jf. pbl § 12-7, 1 ledd nr. 1.

24 Jf. pbl § 12-7, 1 ledd nr. 1.

Detaljregulering Kulås terrasse nord Nasjonal planID: 0105 12046

j) Mot vest og sør, der byggegrensen ligger tilbaketrukket fra bestemmelsesområde for parkeringssokkel/underetasje, tillates utkragede balkonger. Balkongene skal ikke overskride byggegrensen for bestemmelsesområdet for parkeringssokkel/underetasje Balkonger kan ikke være sammenhengende i hele byggets fasade. 25

k) Fremtidig bebyggelse skal ha en oppbrutt og variert struktur. Det vil si at det skal være variasjon i fasadematerialer, utkragede balkonger, samt stor andel tremateriale i fasadene på nedtrappede deler mot nord. Søndre del av bygningskroppen skal tilpasses Kulås terrasse 8-14 i materialbruk. 26

l) Mot øst skal privatisering av fasadene og arealene mellom bebyggelsen og vegetasjonsskjerm begrenses. Her tillates det vinduer og grunne balkonger, men hovedvekten av de private uteoppholdssonene skal legges mot vest. 27

6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

6.1 Kjørevei (o_ SKV)

Kjørevei SKV er offentlig. Det tillates avkjørsel fra Kulås terrasse til planområdet. 28

6.2 Fortau (o_SF)

Fortau er offentlig. 29

6.3 Gang-/sykkelveg (o_SGS)

Gang og sykkelveg er offentlig Det tillates gang- og sykkeladkomst fra Kulåsstien til planområdet. 30

6.4 Annen veigrunn – grøntareal (o_SVG)

Arealene skal ha stedegen vegetasjon slik som resten av parken. 31

6.5 Annen veigrunn – teknisk anlegg (o_SVT)

Annen veigrunn er offentlig. 32

25 Jf. pbl § 12-7, 1 ledd nr. 1.

26 Jf. pbl § 12-7, 1 ledd nr. 1.

27 Jf. pbl § 12-7, 1 ledd nr. 1.

28 Jf. pbl § 12-7, 1 ledd nr. 14.

29 Jf. pbl § 12-7, 1 ledd nr. 14.

30 Jf. pbl § 12-7, 1 ledd nr. 14.

31 Jf. pbl § 12-7, 1 ledd nr. 1 og 6.

32 Jf. pbl § 12-7, 1 ledd nr. 14.

Detaljregulering Kulås terrasse nord Nasjonal planID: 0105 12046

6.6 Parkeringsplasser

a) Parkeringsplassene skal etableres i parkeringskjeller/sokkel Maksimum 1 pplass pr boenhet. Dersom det bygges full parkeringskjeller og krav til boder, avfallsløsning og sykkelparkering er ivaretatt, kan ekstra gjesteparkering tillates i kjeller. 33

b) Minimum 10 % av parkeringsplassene skal tilpasses mennesker med nedsatt bevegelsesevne, minimum 1 plass. 34

c) Parkering for elektriske kjøretøy skal sikres iht. gjeldende retningslinjer. Minst 50 % av alle p-plassene i parkeringsanlegget skal ha fremlagt strøm for lading. 35

d) Det skal opparbeides minimum 2 sykkelplasser pr. boenhet. Minst 50 % av plassene skal ha overbygg og med anledning til løsning der sykkel kan fastlåses, og ligge ved innganger eller i parkeringskjeller. Det skal være mulighet for ladning av el-sykkel innenfor planområdet. 36

7 GRØNNSTRUKTUR

7.1 Vegetasjonsskjerm (o_GV)

a) I området o_GV tillates det mindre terrenginngrep som trapper og ramper som er nødvendige for å sikre universelt tilpasset adkomst til fellesfunksjoner og boenhetene i felt BBB Det tillates belysning. 37

b) Det skal beplantes med ny vegetasjon innenfor området. Ny vegetasjon skal være stedegen som for Kulåsparken forøvrig 38

8 SAMFERDSEL

8.1 Frisikt

Ved kryss og avkjørsler skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m. over tilstøtende veiers planum mellom frisiktlinje og veiformål. Jf. § 12-7, 1 ledd nr. 7.

8.2 Adkomst

Adkomst fra Kulås terrasse skal etableres med minimum fem meters bredde slik at møtende biler kan passere hverandre og unødvendige og uoversiktlige ventesituasjoner unngås. Plassering av avkjørsel tillates justert så lenge krav til frisikt overholdes. 39

33 Jf. pbl § 12-7, 1 ledd nr. 7.

34 Jf. pbl § 12-7, 1 ledd nr. 7.

35 Jf. pbl § 12-7, 1 ledd nr. 7.

36 Jf. pbl § 12-7, 1 ledd nr. 7.

37 Jf. pbl § 12-7, 1 ledd nr. 1.

38 Jf. pbl § 12-7, 1 ledd nr. 6.

39 Jf. pbl § 12-7, 1 ledd nr. 7.

Detaljregulering Kulås terrasse nord Nasjonal planID: 0105

Innenfor felt BBB skal det mellom adkomst og innkjøring til parkeringsanlegg, avsettes nødvendige arealer til at det oppnås en fleksibel og oversiktlig trafikksituasjon på gårdsplassen. 40

9 BESTEMMELSESOMRÅDE #1 PARKERINGSKJELLER/SOKKEL

a) Byggegrense for parkeringskjeller/sokkel er vist som eget bestemmelsesområde i plankartet. Maksimumhøyde på sokkel mot vest er kote +46,2 m. 41

b) Det tillates renovasjonsanlegg i sokkel/kjeller innenfor bestemmelsesområdet 42 . Renovasjonsanlegg i området krever godkjenning av Sarpsborg kommune.

Detaljregulering Kulås terrasse nord

Nasjonal planID: 0105 12046

TEGNFORKLARING - Reguleringsplan PBL 2008

§12-5 nr.1 Bebyggelse og anlegg

2011 SKV

2019 SVG

§12-5 nr.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

Kjøreveg

Annen veggrunn - teknisk anlegg

Annen veggrunn - grøntareal

Fortau 2012 SF

§12-5 nr.3 Grønnstruktur

Grønnstruktur - vegetasjonsskjerm

Juridiske linjer og punktsymboler

1211 Byggegrense

RpGrense - Planens begrensning

1222 Frisiktlinje

Avkjørsel 1242

RpFormålGrense

1215 Bebyggelse som forutsettes fjernet

1259 Måle og avstandslinje

Regulert påskrift (RpPåskrift) Maksimum gesimshøyde.

RpBestemmelsesgrense #1 Bestemmelsesområde parkeringskjeller/ sokkel. (sammenfaller med byggegrense på flere steder)

1271 Eksisterende tre som skal bevares

1228 Regulert støttemur

Kartopplysninger

Kilde for basiskart: Ambita AS

Basiskartets uttrekksdato:

Koordinatsystem: UTMsone 32/ Euref89

Høydegrunnlag: NN2000

f = felles o = offentlig basiskart vises i grått

Revisjonsliste Rev. Dato Signatur

Detaljreguleringsplan for:

PlanID:

1:250// A3

Målestokk:

Kulås terrasse nord - Sarpsborg kommune 1/1 0105 12046

Kunngjøring av oppstart av arbeidet 1.gangs behandling

Offentlig høring fra - til 2.gangs behandling

Bystyrets vedtak

Forslagsstiller:

Kulås terrasse 6 AS

Kartblad:

Saksbehandler:

Dato:

Saksbehandling i følge plan- og bygningsloven Dato Saksnr. Signatur

Tegningsnr. Plan utarbeidet av:

N BAS arkitekter AS

1113 Boligbebyggelse - blokkbebyggelse

BUDSJETT

PRISLISTE

Omkostninger: Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

Kr 172,(Panteattest kjøper)

Kr 480,(Tingl.gebyr skjøte)

Kr 480,(Tingl.gebyr pantedokument)

Kr 10 000,(Andelskapital)

Kr 11 132,(Omkostninger totalt)

NB: Det tas forbehold om økning i geb yrer. Estimert år 2024. Estimert rente banklån er 4,3%. Banklånet