Brattåsen salgsprospekt

Illustrasjonstegning. Pergola tak, som vist pĂĽ illustrasjon, leveres ikke som standard.

12 nye terrasseleiligheter beliggende høyt og solrikt

Illustrasjonstegning. Pergola tak, som vist pĂĽ illustrasjon, leveres ikke som standard.

Velkommen til nye, moderne terrasseleiligheter på Brattås

En leilighet i BRATTÅSEN BORETTSLAG gir deg muligheten til å bo i helt nye og arealeffektive leiligheter med god standard, kort vei til skog og mark og kun 4 km fra Halden sentrum.

B R AT TÅ S EN B O R E T T S L AG 3

OMRÅDET Brattås er et nyetablert boligfelt under utvikling. Området består av enebolig- og småhusbebyggelse og ligger ca. 4 km fra Halden sentrum. Boligfeltet ligger på et høydedrag med gode solforhold og naturen tett på.

Området blir liggende mellom Måstad og Vold skog, to veletablerte boligområder i Tistedal. Det vil være kort vei til Risumsletta med flere dagligvarebutikker, nye Kongeveien barneskole, Risum ungdomsskole, Fredriksten festning med allsang, diverse konserter og kulturarrangementer og golfbane.

Området byr på gode turmuligheter både i Oreidskogen og Ertemarka med flotte tur-, trenings- og rekreasjonsområder med blant annet sportshytte, lysløyper og rulleski/kunstsnøanlegg.

ADKOMST

Fra Halden sentrum kjør Rv. 22 (Iddeveien) ut av Halden sentrum og mot Fredriksten festning og Øberg. Ta til venstre inn på Øbergveien ved Jafs/Hovland (bensinstasjon). Følg veien før du deretter tar til høyre inn på Jonsokveien. Ta første vei inn til venstre inn på Måstadveien. Følg veien gjennom det etablerte boligfeltet på Måstad før du ankommer Brattås, et nyetablert boligfelt. Fortsett rett frem til veien skråner ned til høyre, ta inn denne veien. Borettslaget vil deretter få adkomst inn til venstre.

4 B R AT TÅ S EN B O R E T T S L AG

Brattås ligger høyt og solrikt og med naturen tett på.

Likevel kun 4 km fra Halden sentrum.

B R AT TÅ S EN B O R E T T S L AG 5

6 B R AT TÅ S EN B O R E T T S L AG

Illustrasjonstegning viser leilighet 1, 2, 7 og 8 som får ekstra takhøyde.

Illustrasjonstegning.

BOLIGENE Brattåsen Borettslag blir vil bestå av 12 terrasseleiligheter på ett plan.

Her får du god og praktisk planløsning, store vinduer som gir godt med lys i leiligheten og utgang til romslig veranda.

Veggene blir malt i lyse farger, gulvene får parkett og badet fliser.

Kjenn på følelsen av å rusle barbeint over gulvene med vannbåren varme!

Det blir åpen stue- og kjøkkenløsning.

Kjøkkenet leveres av Mesterkjøkken i moderne glatt utførelse og hvitevarer fra Whirlpool. Baderomsinnredning fra Vikingbad.

Fra gårdsplassen er det adkomst til toppleilighetene, resterende leiligheter vil få enkel adkomst via heis plassert mellom bygningene.

VANNBÅREN VARME OG BALANSERT VENTILASJON

Leilighetene får vannbåren varme i alle gulv. Vannbåren varme gir en behagelig og jevn temperatur i alle rom, gir et sunt inneklima og er miljøvennlig.

Leilighetene får også balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Varmegjenvinnere sørger for utskiftning av lufta samtidig som de utnytter varmen i lufta som går ut. Balansert ventilasjon gir godt inneklima og øker velværet.

B R AT TÅ S EN B O R E T T S L AG 7

Illustrasjonstegninger.

8 B R AT TÅ S EN B O R E T T S L AG

Leilighet 1, 2, 7 og 8 ligger i 3. etasje og får ekstra takhøyde.

De øvrige leilighetene får standard takhøyde.

OMR ÅDEPL AN

FA S A D ER Ø S T- V E S T

Felles uteplass

Leil. 1 Leil. 2

Leil. 3

Leil. 4

Leil. 6

Leil. 5

Gjesteparkering

Heis/ Trapp

Leil. 7

Leil. 9

Bod Bod

Garasjeanlegg

Bod

0

SØR-NORD

Bod

Leil. 8

Leil. 1

Leil. 1 2

Leil. 1

1

Bod

Bod Bod Bod

Garasjeanlegg

Bod Bod Bod

N

Bod

B R AT TÅ S EN B O R E T T S L AG 9

PL ANTEGNING BRA: P-ROM: Terrasse: Soverom: Garasje:

88 kvm 85 kvm 42 kvm 2 stk 18 kvm

INNHOLD: Stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad, vaskerom, gang, bod. Terrasse/Uteplass.

Garasje med sportsbod.

Leilighet 1,2,7 og 8 i 3. etasje får ekstra takhøyde.

Illustrasjonstegning.

SNITTEGNING:

LEILIGHETSOVERSIKT:

1 3 5

10 B R AT TÅ S EN B O R E T T S L AG

2 4 6

7 9 11

8 10 12

Gang 11,2 m2

Sov 11,6 m2

Bod 3,0 m2

Bad 6,7 m2

Bod 3,0 m2

Gang 11,2 m2

Sov 11,6 m2

Bad 6,7 m2

Sov 10,1 m2

Sov 10,1 m2 Vask 4,8 m2

Kjøkken 8,7 m2

Stue 28,3 m2

Leilighet 7–12 får dobbel skyvedør.

Vask 4,8 m2

Kjøkken 8,7 m2

Stue 28,3 m2

Leilighet 7–12 får dobbel skyvedør.

Terrasse 41,5 m2

N

Terrasse 41,5 m2

Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs.innvendig målt ved boligens omsluttede vegger. Plantegningene er kun av illustrativ art.

Bygningstekniske endringer kan forekomme.

0m

5m

Målestokk 1:100

B R AT TÅ S EN B O R E T T S L AG 11

LEVER ANSEOVERSIK T ROM ENTRÉ

GULV

VEGG

HIMLING

TEKNISK /ØVRIG

INNREDNING/UTSTYR

Fliser

Gips, malt i farge bomull

Gips, malt i farge bomull

Downlights

-

SOVEROM 1

Eikeparkett

Gips, malt i farge bomull

Gips, malt i farge bomull

Taklampe

-

SOVEROM 2

Eikeparkett

Gips, malt i farge bomull

Gips, malt i farge bomull

Taklampe

-

BAD

Fliser

Fliser

Gips, malt i farge bomull

Downlights

Hvit baderominnredning fra Vikingbad med skuffer og heldekkende servant og speil.

90*90 dusjhjørne med glassvegger fra Vikingbad. Vegghengt wc.

KJØKKEN

Eikeparkett

Gips, malt i farge bomull

Gips, malt i farge bomull

Hvit kjøkkeninnredning med slette fronter av typen Soft Malt fra Mesterkjøkken. Laminat benkeplate i fargen Dark Antrachracite.

Integrerte hvitevarer av merke Whirlpool (komfyr, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap). Kjøkkenventilator av typen Argo 55 sort fra Røroshetta.

STUE

Eikeparkett

Gips, malt i farge bomull

Gips, malt i farge bomull

-

TEKNISK ROM/ BOD

Eikeparkett

Gips, malt i farge bomull

Gips, malt i farge bomull

TERRASSE

-

-

Taklampe Utebelysning på vegg

Bestem hvordan din leilighet skal bli!

Det vil bli muligheter for tilvalg. Tilvalgsmulighetene kan omfatte blant annet veggfarger, fliser, gulv, kjøkken-og baderomsinnredninger, innvendige dører, elektro og VVS.

12 B R AT TÅ S EN B O R E T T S L AG

200L varmtvannsbereder, skyllekum, opplegg for vaskemaskin, sikringsskap og ventilasjonsanlegg.

-

Illustrasjonstegning.

B R AT TĂ… S EN B O R E T T S L AG 13

G E N E R E LT SELGER/UTBYGGER Øst Boligprosjekt AS

tremmegulv i 28 x 120 (Kan tas opp for rengjøring da dette blir liggende på ett tekket underlag.)

SALGSOPPGAVEDATO 19.05.19.

INNVENDIG I BOLIGENE

BEBYGGELSEN Et nytt spennende prosjekt med moderne terrasseleiligheter beliggende i nytt boligfelt på Brattås. Leilighetene vil gå over ett plan med utgang til stor terrasse/uteplass fra stue. I tillegg tilkommer ­utvendig bod tilknyttet hver enhet. Leilighetene vil til sammen utgjøre et borettslag tilknyttet Halden Boligbyggelag (HABO) Prosjektet er planlagt å bestå av totalt 12 stk. leiligheter fordelt over to bygg med 3 etasjer i hver.

TILVALGSMULIGHETER/ENDRINGER Prosjektet består av terrasseleiligheter med mulighet for noe individuell tilpassing dersom kjøper kommer tidlig inn i prosessen.

TEKNISK BESKRIVELSE KONSTRUKSJON

Bygningene oppføres på støpt plate på mark.

Ringmur med L mur.

Alle utvendige vegger er plassbygd, blir benyttet 36 x 198 med påforing 36 x 48.

Etasjeskiller, prefabrikerte elementer med påstøp/flyavretting.

Bæresystemer er beregnet i stål, plasstøpt betong og prefabrikerte betongelementer.

Taket på de 4 øverste boligene blir levert med prefabrikerte takelementer med 280 mm isloasjon og banetekking.

UTVENDIG Alle utvendige vegger har GU/Gips 9 mm plate med utlekting og liggende kledning.

Terrasse er beregnet med trebjelkelag i impregnert, såkalt 14 B R AT TÅ S EN B O R E T T S L AG

VEGGER/HIMLING/VINDUER Gips i tak og vegger, malt i hvit bomull, standard 13 mm gips. Vegger på bad leveres med fliser.

Downlights i tak i gang. Lampe i tak på soverom, stue/ kjøkken, bad og på hems. Vinduer er beregnet med aluminiumsbekledning og trekarm ferdig malt innvendig.

GULV 1 stavsparkett i lys eik/eller i standard på soverom, stue, kjøkken og hall. Bad/vaskerom: Standard fliser på gulv. Vaskerom er beregnet med gulvflis og sokkelflis.

LISTVERK GULV/TAK Hvit slett belistning på gulv og innerdører. Foringer rundt vinduer er beregnet uten belistning, kun akrylfuge mot gips. Det er ikke beregnet taklister.

KJØKKEN Hvit kjøkkeninnredning med slette fronter av typen Soft Malt fra Mesterkjøkken. Laminat benkeplate i fargen Dark Antrachracite.

Integrerte hvitevarer av merke Whirlpool (komfyr, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap).

Kjøkkenventilator av typen Argo 55 sort fra Røroshetta.

BAD Hvit baderominnredning fra Vikingbad med skuffer og heldekkende servant og speil. 90*90 dusjhjørne med glassvegger fra Vikingbad. Vegghengt wc. Downlights i tak.

OPPVARMING

Boligene leveres med vannbåren varme i gulv ­(elkassett) i gang, stue/kjøkken, sovedel og bad/vask. ­Panelovner medfølger ikke.

VENTILASJON

Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

INNREDNINGER/ØVRIG

Gardrobeskap soverom voksen, 1 stk skyvedørsgarderobe ca 180 bredde uten hyller.

Det er ikke beregnet pipe i leilighetene da vi benytter vannboren varme i alle gulv med elkasset.

UTEOMRÅDET

Utvendige arealer blir asfaltert med heller foran dører.

Det følger med 1 garasje-leddport med utvendig bod til hver lelighet.

Det er beregnet heis og trapp sentrisk plassert i mellom byggene som gir adkomst til leilighetene i 1. og 2. etasje, samt fellesareal på nedre plan mellom byggene.

Leilighetene i toppetasjen vil få adkomst via gårdsplass.

FAKTADOKUMENT

Prosjektets faktadokument inneholder viktige ­opplysninger og ligger som vedlegg og er en del av dette prospektet.

Bo smart!

Kjøp av ny bolig er en klok investering.

Boligens gode kvaliteter, praktiske vedlikehold og god driftsøkonomi ivaretar din investering.

Ved å kjøpe ny bolig kan du slippe å tenke på oppussing, men heller velge å tilpasse boligen etter din egen smak.

BR AT TÅSEN BORETTSLAG

Ta kontakt for mer informasjon LINDA TORP SKOGLI Daglig leder Tlf 41 42 41 89 linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no

JAN-MARCUS LILLEDAL Eiendomsmegler MNEF Tlf. 91 76 94 55 Email: marcus.lilledal@dnb-eiendom.no

Alle bilder, perspektiver, illustrasjoner og planskisser er kun ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse.

Prosjektet er ikke detaljprosjektert og den videre prosjektering kan medføre endringer.

3D-tegninger: Lightroom studio AS. Grafisk produksjon: Suveren Kommunikasjon AS. Det tas forbehold om trykkfeil.

SAMARBEIDSPARTNERE: