Oreid Utvikling AS

Oreid

Halden APRIL 2019

Velkommen til

Haldens nye bydel

30

OVER BOENHETER SOLGT!

Se video av Oreid på Vimeo

eller på www.oreid.no

Linda Torp Skogli

Jan-Marcus Lilledal

Tlf 41 42 41 89 linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no

Tlf 91 76 94 55 marcus.lilledal@dnb-eiendom.no

Daglig leder /Eiendomsmegler MNEF

Eiendomsmegler MNEF

Utbygger og kulturbærer

Det unike med dette prosjektet, er at ­utbygger Kolbjørn ­Selmer i Oreid Utvikling startet ­utvikling av det flotte kultur­landskapet og tilrettela det for allmennheten p ­ arallelt med regulerings­arbeidet.

Her ønsket de velkommen til opp­arbeidede lekeområder og en to ­kilometer lang natursti allerede før den første boligen var solgt. Stien er merket, ­tematisert og skiltet med utgangspunkt i områdets landskap, vege­tasjon og historie.

Her er det også satt ut benker og krakker. Et flott sted både store og små og barna i Espira ­barnehage (som er fylt opp til siste plass og skal utvides) er daglig på nye eventyr i Hekseskogen og Eventyrskogen!

Forskjønner området Også skogsområdene utenfor ­stiene er i en ­kontinuerlig forskjønning. Her har Oreid ­Utvikling etablert et samarbeid med den lokale arbeids­markedsbedriften «Arbeid og vekst», som gir deltagerne nyttig sosiali­serings- og

arbeidstrening. Tar vi også med at det er etablert BMX-baner i samarbeid med Aremark BMX-klubb, og at Oreid er sponsor av Comets unge ­supportere «MiniVIP-en», forstår vi at ­utbyggerens visjonen om å bidra til å skape et godt liv i Halden er mer enn svulstige ord på et dokument!

Bredt eierskap Arbeidsgruppa har fått sin egen, ­merkede camp, og «Mini-VIP-en» skal få sin egen signatur knyttet til en av rasteplassene. I tillegg til det som ­allerede er opparbeidet, vil det bli f­lere utendørs møteplasser for ­aktiviteter for både store og små, som lekeplass, volleyball­ – Her skal det ikke bare være godt å bo, bane og fotballmen også å leve, sier utbygger Kolbjørn bane.

Selmer i Oreid Utvikling.

Byggetrinn II

Første del av Oreid borettslag:

2 tomannsboliger innflyttingsklare

MODERNE OG VERTIKALDELTE TOMANNSBOLIGER over 2 plan med carport

Linda Torp Skogli

Jan-Marcus Lilledal

Tlf 41 42 41 89 linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no

Tlf 91 76 94 55 marcus.lilledal@dnb-eiendom.no

Daglig leder /Eiendomsmegler MNEF

4 av 6 solgt!

• 6 boliger over 2 plan med ­tilhørende ­carport og bod.

• 115 kvm (BRA).

• 3 soverom.

• Kort vei til ny barnehage, nye Kongeveien barneskole, Risum ­ungdomskole og ­dagligvarebutikker.

Eiendomsmegler MNEF

3

en

veien Øberg

Grindtjern Byggetrinn II Oreid borettslag

Somm

e rrove

Byggetrinn I ien

Byggetrinn IV Eneboliger

Innkjør ing V i n ke

Byggetrinn III «Leie før Eie»

lv e i e n

Barnehage Høstba

Turl øyp e

k ke n

4

Øbergveien

en

Byggingen på Oreid Oreid på Øberg ligger på et ­høydedrag i ­naturskjønne ­omgivelser noen kilometer øst for ­Halden. På et o­ mråde på hele 420 mål skal det vokse fram en ny bydel i en ­trinnvis ­prosess, gjennom rundt 1000 boenheter, friområder, ­aktiviteter og ­servicefunksoner.

Byggetrinn II – 16 enheter

• Flermannsboliger • Rekkehus • Eneboliger • Store grøntområder • Arealer for idrett og ­aktivitet • Turløype • BMX sykkelbane • Espira barnehage • Grindtjern

• 12 av 16 enheter solgt • ­ 3 tomannsboliger nå innflyttings­ klare.

Byggetrinn III

«Leie før Eie» – 12 enheter • UTSOLGT! • ­ Byggearbeider er igang.

Byggetrinn IV – Eneboliger

30 solgte!

Nå over

Her bygges Haldens nye bydel!

SAMARBEIDSPARTNERE:

• 3 av 4 eneboliger solgt • ­ Byggearbeider er igang.

5

Forsterker ­samarbeidet med IK Comet

Oreid Utvikling er opptatt av lokale aktører innen idretten og kulturlivet og i 2019 gjør vi en ekstra innsats for byens hockeymiljø.

For 3. året på rad er vi med som sponsor i IK Comet og har et godt samarbeid med en offensiv markedssjef Tore Jobs, (tidl. norsk landslagssjef).

I Halden ishall har vært kampsponsor med ­utdeling av bestemannspremie og vi har ny vantreklame. I tillegg deltar vi med stand under kampene. Vi vil også fortsette avtalen og ­reklamen med Comet MiniVip. Oreid Marked er mer tilstede i ishallen og Comet-ledelsen besøker oss på Oreid, på våre ­aktiviteter og eventer.

Utdeling av bestemannspremier

Vantreklame i Halden ishall

IK Comets Tore Jobs på «befaring» på Oreid 6

Byggetrinn II Andre del av Oreid borettslag:

4 lettstelte leiligheter på én flate Utsolgt!

• Praktiske og lettstelte boliger med alt på én flate.

• 89 kvm BRA • Romslige terrasser • Høy komfort med vannbåren varme.

• Gode solforhold • Kort avstand til dagligvare og flott turterreng.

Levert sluttbruker i oktober 2018

«Leie før Eie» ble en suksess

Solgt og overlevert kunde mars/april 2019

«Leie før Eie» – 12 enheter

Et konsept u ­ tviklet av TOBB

• Invitasjonsstand på Tista senter • Reklame delt ut i hele ­Halden, faktisk helt til Sverige.

• Bra media/pr-dekning • Skikkelig fysisk reklame på Oreid • Skikkelig og meget godt ­gjennomført informasjonsmøte på Fredriksten Hotell av ­Richard Olsen og DNB Eiendom, støttet av Oreids toppledergruppe og Oreid Marked.

Richard Olsen, direktør HABO

7

Nye benker er satt opp på lekeplassen. Her kan man f.eks nyte lunsj og en kaffe­ kopp eller slå av en prat og slappe av mens barna leker.

Den nye lekeplassen på Orødgrenda 8

Den nye «dekkløypa» på Oreid setter balanse­ kunsten på prøve. I tillegg til dette vil man også kunne benytte seg av sandkasse, BMX sykkelbane, volleyballbane og egne turløyper på Oreid.

Gode arealer og et godt tilbud for lek og aktivitet for barna er en viktig del i utviklingen av Oreid. Markeds­ ansvarlig og prosjekt­leder på Oreid, Trygve Haug, er tydelig på et dette er én av mange ting som er nøye planlagt på forhånd. – Vi er opptatt av trivsel og et godt bomiljø for de som flytter hit, derfor jobber vi hardt med å skape et godt utgangspunkt for dette i en tidlig fase, sier Haug.

9

Byggetrinn IV – Eneboliger

Nytt felt med eneboliger

1 enebolig tilgjengelig

INNHOLDSRIKE ­ENEBOLIGER ­UNDER OPPFØRING på nytt, barnevennlig boligfelt Byggearbeider er igang!

Linda Torp Skogli

Jan-Marcus Lilledal

Tlf 41 42 41 89 linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no

Tlf 91 76 94 55 marcus.lilledal@dnb-eiendom.no

Daglig leder /Eiendomsmegler MNEF

Eiendomsmegler MNEF

3 av 4 solgt!

• Eneboliger over 2 plan med carport og bod.

• 161,6 kvm (BRA).

• 4 soverom og 2 bad.

• Kort vei til ny barne­hage, nye Kongeveien ­barneskole, Risum ­ungdomskole og dagligvare­ butikker.

Innviet ski- og akeparken på Oreid

Våren meldte sin ankomst og fjernet ­snøen før ski- og akeparken på Oreid rakk å bli offisielt åpnet. Men ­konstruktør ­Trygve Haug fikk innviet både slalåmløypa og hoppet før regnet kom, og kan melde om at de fungerte helt etter ­forventningene. Det er med andre ord bare å glede seg til vinteren!

Det er gjort mye arbeid her innen anlegget sto innbydende og klart. Skog er hogd og ryddet, unnarennen er gravd ut og hele bakken er blitt tegnet, skulpturert og opparbeidet for maksimal utnyttelse.

Trygve Haug har innviet slalåm- og hoppbakken i ski-og akeparken på Oreid. Det var folk ute som gledet se både over anlegget og preppingen. Nå gleder Trygve seg til at det skal yre av liv her neste vinter.

Med slalåmski på beina, satte han utfor overrenna i den nylig opparbeidede «Vikingbakken», seilet over hoppkanten på det 1,5 meter høye hoppet – og svevde over kulen innen han landet fjellstøtt på rundt 10 meter!

– Fantastisk gøy. Dette ga ­assosiasjoner til barn­dommen, hvor jeg en tid hadde som mål

nettopp å hoppe i ulike bakker med slalåm­ski, sier Oreids prosjekt­leder og markedssjef – og altmuligmann.

– Både jomfruturen i slalåmløypa og i hoppbakken filmen jeg selv under gjennomføringen med håndholdt kamera i stedet for staver, så jeg har synlige bevis på «bragden», legger han til. På ­sosiale medier har hoppet i skrivende stund langt over 1000 visninger! Han anslå at man kan, ved å bygge hoppet litt lengre, hoppe opp mot 20 meter her!

Preppet selv Trygve hadde selv preppet både slalåm- og hoppbakken og lagt ut granbarkvister som m ­ arkeringer, slik at hele ­anlegget så svært så innbydende ut i terrenget. Nå ­gleder han seg til at det skal yre av liv her neste sesong, i håp

om at den skal bli langt mer snørik enn vinteren vi har lagt bak oss.

– Det var heldigvis noen barn som rakk å ake her mens det var snø, men planen var en skikkelig åpning av anlegget med konkurranser, grilling og pølseservering. Men vi får ta det igjen ved neste anledning!

Skreddersydd for aktivitet Ski- og akeparken føyer seg inn i rekken av en rekke ulike friluftstilbud på Oreid, og består av en hoppbakke en slalåmtrasé og en barnebakke. Sistnevnte med opparbeidede små voller på tosider for mest mulig sikkerhet.

Anlegget er et resultat av en omfattende jobb med rydding av skog og skulpturering av ­terrenget sammen med gode samarbeidspartnere. Ikke minst har Halden Arbeid og Vekst gjort en kjempeinnsats.

Ar tikkel fra HABO-bladet 1-2019. Tekst: Tom Helgesen.

11

Oreid – en suksesshistorie!

Utviklingen på Oreid fortsetter i god fart, og stadig nye ­boliger finner sine ­rett­messige eiere. – En suksess­historie fra første ­spadetak, fastslår Halden Bolig­byggelags (HABO) administrerende direktør Richard Olsen.

HABO har et tett samarbeid med Oreid Utvikling om å tilby boliger til sine medlemmer, og den store pågangen har vist at både området og konseptene har truffet blink.

Attraktive boliger – Vi har som mål å tilby attraktive boliger av ulike typer i alle deler av kommunen, og vi var aldri i tvil om at vi ville være en del av utviklingen av Oreid, sier Olsen.

– Med vår lange erfaring som boligbygger, kunne vi også bidra 12

til valg av boligtyper i forhold til behovet i markedet.

Han gir uoppfordret skryt av utbyggeren, som investerte ­store ressurser i å tilrettelegge og åpne området for allmennheten både i form av egen barnehage og turstier allerede før den første boligen var solgt.

God folkehelse – Skogsstiene og aktivitets­ områdene her inviterer til frilufts­ liv, og folk har kommet seg ut av sofakroken – uansett alder

Utviklingen av Oreid fortsetter i høyt tempo, og HABO-direktør Richard Olsen og prosjektleder/markedssjef Trygve Haug fra Oreid Utviking AS gleder seg over den store responsen.

eller fysisk form. Dette er god folkehelse, sier han og påpeker at slike muligheter rett utenfor stuedøra både gir høy attraksjon for boligene og økt livskvalitet for beboerne.

HABO har reist en r­ ekke tomanns­boliger på Oreid g­ jennom to byggtrinn, og flere er under prosjektering. ­Mange reservasjoner er allerede gjort. De tre første ­tomannsboligene på ett plan ble også revet raskt bort, og neste bygge­trinn på fem e ­ neboliger er rett rundt hjørnet. Disse opp­ føres over to plan med til­hørende carport og ut­vendig bod i regi av Norges Hus Ø-Bygg AS. Boligene vil h ­ olde en gjennomgående god og moderne standard og ha fire soverom. Mange interessenter har meldt seg, og en av ­eneboligene er allerede solgt.

Leie før eie Vi kommer selvfølgelig heller ikke utenom det ­nyskapende

konseptet «Leie før eie», som HABO gjennomfører her på Oreid, bestående av to tomanns­boliger og to firemannsboliger. Det unike, er at leilighetene tilbys de med for liten egenkapital til å komme seg inn på det ordinære boligmarkedet. Man leier i utgangspunktet leiligheten, men kan kjøpe den så fort man har egenkapital nok til at ­banken innvilger lån. Pris­ stigningen i leieperioden tilfaller leietakeren og kan benyttes som egenkapital.

Vi overrasker vel ingen med å si at det var svært stor rift om de 12 boenhetene, og at alle ble ­signert kort tid etter at det var avholdt informasjonsmøte – og lenge før første spadetak var tatt.

– Helt spesielt, er Olsens ­beskrivelse, og ser ikke bort fra at det kan komme flere til­svarende prosjekter her på Oreid, da det tydeligvis er et stort marked for konseptet.

13

– Jeg bifaller inkluderingen av enhjørningen som en identitetsbærer på Oreid. Her skapes det unike miljøer. Her er alt mulig!, sier markedsansvarlig og prosjektleder Trygve Haug. Samtidig som vi tar vare på det innarbeidede og kjente «Det gode liv i Halden» for fjerde året.

14

Enhjørningen skal prege Oreid:

Alt er mulig!

Kolbjørn Selmer, Grunneier, Oreid

– Enhjørninger er et fantasidyr. Et bilde på noe som nesten er for godt til å være sant. Sånn er det litt med oppgaven vi ø­ nsker å fylle i våre prosjekter også, som her på Oreid. For dette er områder med egne identiteter som vi ønsker å fremheve og skape flere av, sier Tonje Borthen hos Selmer Holding.

Enhjørningen er blitt en fast del Selmer Holdings varemerke, og vil også få en naturlig og synlig plass på Oreid.

– Vi ønsker å bygge i­dentiteten rundt en unik kommunikasjonsbærer som kan være en ­engasjerende gjennomgangs­figur, Enhjørningen. «Perfect, almost uncatchable – Nesten for godt til å være sant», sier hun.

Levende miljøer – Som stedsutviklere har vi både valg, ­muligheter og ansvar. Vi ønsker å skape ­levende miljøer som oppfattes som gode steder å leve, ikke bare et sted man bor. Dette gjør at man må skape l­evende m ­ iljøer, rom for å leve og en god og praktisk hverdag. Gjennom den grunntanken jobber vi hver dag i stort og smått for at de som velger å leve på de stedene vi utvikler skal oppleve dette i sanntid, sier hun.

Enkelte ganger kan dette virke som en litt uoverkommelig oppgave, å skape gode miljøer er ofte noe som kommer sist i prosjekter. Hos Selmer Holding prøver de at det skal gå foran og komme først.

– Dette symboliserer vi ­gjennom logoen, vi prøver å være en enhjøring i «hesteflokken» eller nærområdet for å være konkret.

Tilgang til marka – Vi ønsker at flest mulig skal ha tilgang til stedets kvaliteter men også lett tilgang til nær­områdets kvaliteter som f.eks marka og ­fjorden. Vi ønsker at folk fra tidlig fase og i hver-

dagen skal oppleve utsikt, luft, lys, himmel.

Og landskapet rundt.

I årene som kommer er ambisjonen å ­utvikle våre områder til Norges beste bydeler.

Dette fordi tomtene fortjener det. Så er det opp til oss å fylle områdene med gode steder å bo.

Fine steder å være, folk, liv, barn i alle aldre.

Og enhjørninger. Det må være ­enhjørninger.

Det kommer vi tilbake til, gang etter gang!

Stedskvaliteter Prosjektet velges ikke på basis av ­boligen, men av steds­kvalitetene. Riktige bolig­ konsepter er selv­f ølgelig kritisk, men stedskvalitetene er ­driveren. Stedskvalitetene tror vi vil være differensierings­faktoren, og ønsker at dette skal sette agenda for ­prosjektene våre fra første stund.

– Dette er noe vi tar på det aller s­ tørste alvor og som vi strekker oss etter å oppnå: Kan vi posisjonere o ­ mrådene som en ­enhjørning i sine nærområder?

– Posisjonering er spesielt viktig på våre utviklingsprosjekter med karakter av stedsutvikling og stegvis utvikling over et langt tidsrom – det vil si å ta med seg tidlige ­investeringer i identitet gjennom hele ­prosjektets levetid.

– Tomta er der, og ber om å fylles med ­a ktivitet, liv og ­v italitet. Det skal være ­uhøytidelig, underholdende, lyst­betont. Det er vi godt i gang med på Oreid, ­påpeker hun.

15

Med

Oreid

inn i 2019 Rydding av skogen på Oreid i naturskjønne omgivelser.

«Leie før eie»-boligene – en suksess på Oreid.

Byggetrinn 1: Tomannsboliger med solrike terrasser.

16

Velkommen til Oreid Lekeplass.

Richard Olsen, HABO

Lauritz Holsvik, daglig leder Norhus Norge og Trygve Haug, markedsansvarlig/­ prosjektleder Oreid Utvikling

Bålpanne ved lekeplassen klar til bruk

Fra Oreid Turløype 17

Vårt unike totalprodukt

l l i h n w do

­ X M B e n a b

r e p y ø l r u t

18

l l a b y vol le

g o r u nat r e d å r m o t n ø r g d unike aktivitetsmuligheter me

Halden gjestehavn – midt i sentrum av byen – i ly av ­fantastiske ­Fredriksten ­festning 19

Vidar Helgesen hos Suveren ­Kommunikasjon AS i sving med å montere «Barn Leker-skiltet på Oreid.

Trygve Haug, markedsansvarlig/prosjektleder Oreid Utvikling

20

Trygghet og ­sikkerhet på Oreid

For å ivareta sikkerheten for barn og turgåere på Oreid-­området er det satt opp nye skilter. Skiltene oppfordrer personer som benytter kjøretøy til å vise aktsomhet.

Bruk av hest i løypa:

Nye skilter Populære Oreid Turløype brukes av mange. Her er det også satt opp skilt hvor man henstiller syklister og ­personer som benytter hest i løypa til å vise hensyn til barn og turgåere.

Lav fart!

Kun lov til å skritte i Ore id Turløype Syklister må vise hen syn til barn og turgåer e MERK! Alle hunde- og hestee iere SKAL plukke opp etter seg!

21

Et suksessfu ­samarbeid fo året på rad Boligene på Oreid s­ elges ­eksklusivt gjennom DNB Eiendom Halden

DNB Eiendom har sentrumsnære lokaler i Busterudgata 31 i Halden.

22

llt r 3.

Fornøyde meglere Linda Torp Skogli er daglig leder hos DNB Eiendom Halden. Sammen med eiendomsmegler Jan Marcus Lilledal og Jan Erik Bakke, er dette et svært dyktig og resultatorientert meglerteam hos DNB Eiendom i Halden.

Vår hovedsamarbeidspartner HABO er vår største aktør i oppføringen av nye boliger for salg på Oreid.

Det er også HABO som eier DNB Eiendom Halden. Vi i Team Oreid er både stolte og glade for å ha DNB Eiendom på laget i å p ­ romotere og selge boliger i vår nye bydel i vekst.

Kontakt oss!

Linda Torp Skogli

Daglig leder /Eiendomsmegler MNEF

Tlf 41 42 41 89 linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no Jan-Marcus Lilledal Eiendomsmegler MNEF

Tlf 91 76 94 55 marcus.lilledal@dnb-eiendom.no 23

Haldens nye bydel – en suksesshistorie!

– Mange ønsker å bosette seg på Oreid og responsen har vært over all forventning.

På Oreid blir det firemanns­boliger, rekkehus og eneboliger og de ­første beboerne er ­allerede på plass.

Oreid på Øberg ligger på et høydedrag i naturskjønne ­omgivelser noen k­ ilometer øst for Halden. Her vokser det frem en ny bydel i en trinnvis prosess.

Vi har allerede solgt og reservert over 40 enheter. Dette er et godt bevis på en suksesshistorie.

– Det kan være en god investering å komme seg ­tidlig inn i Oreid-­utbyggingen for de som ønsker å ­bosette seg her, fordi både Halden og Oreid er i god vekst, sier ­markedsansvarlig Trygve Haug – og viser til nettsiden www.oreid.no for ytterligere informasjon.

www

oreid.no Følg oss!

Trygve Haug Markedsansvarlig/prosjektleder: trygve.haug@oreid.no eller 932 15 890

• Flermannsboliger • Rekkehus • Eneboliger • Store grøntområder • Arealer for idrett og ­aktivitet • Turløype • BMX sykkelbane • Espira barnehage • Grindtjern

– Interessen for Oreid er stor og første fase ­nærmer seg snart sluttsolgt. Her har eiendoms­ utvikleren ­investert i turstier, barnehage, møte­ plasser, BMX-bane og idrettsplass i en tidlig fase, som vi nå ser resultatet av.

Richard Olsen, direktør i Halden Boligbyggelag

Linda Torp Skogli

Jan-Marcus Lilledal

Tlf 41 42 41 89 linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no

Tlf 91 76 94 55 marcus.lilledal@dnb-eiendom.no

Daglig leder /Eiendomsmegler MNEF

Eiendomsmegler MNEF