GUÍA DE PUESTA EN ESCENA DE LA CASA
ARIADNE REGUEIRA
AGENTE INMOBILIARIO
EL BENEFICIO DE PONER EN ESCENA SU HOGAR
La puesta en escena de una casa es una herramienta de marketing estratégica que utilizan los vendedores para facilitar que los compradores potenciales se imaginen en la casa. Es una forma de destacar las mejores características de una casa y hacerla atractiva para la mayor cantidad de compradores, y cuando se hace correctamente puede ayudar a que una casa se venda por más dinero en menos tiempo.
TODO ESTÁ EN LOS NÚMEROS...
8 2 %
LOS AGENTES INMOBILIARIOS DIJERON QUE
LA PUESTA EN ESCENA FACILITÓ AL COMPRADOR VISUALIZAR LA PROPIEDAD COMO UN FUTURO HOGAR
4 7 %
LOS AGENTES DE COMPRADORES DIJERON QUE LA PUESTA EN ESCENA DE LA CASA TUVO UN EFECTO EN LA VISIÓN QUE LA MAYORÍA DE LOS COMPRADORES TENÍAN DE LA CASA
AUMENTAN LAS VIVIENDAS
5 %
PREPARADAS
PRECIOS DE VENTA EN UN 5%
LOS PROS Y CONTRAS DE LA PUESTA EN ESCENA
PROS
La puesta en escena hace que las fotos del listado se vean mejor y se destaquen en línea, lo que en última instancia ayudará a atraer más compradores.
Poner en escena una casa permite a los compradores imaginarse viviendo allí, lo que aumenta su atractivo para comprar.
Se ha demostrado que la puesta en escena permite obtener un precio más alto en menos tiempo.
CONTRAS
El montaje y desmontaje del escenario puede llevar tiempo.
La puesta en escena puede resultar costosa si se contrata una empresa de puesta en escena profesional o se alquilan muebles
Si se hace mal, la puesta en escena puede no ser del agrado de los compradores.
PASO 1:
DESORDENAR, LIMPIAR
PROFUNDAMENTE, DESPERSONALIZAR
DESPERSONALIZAR Y ORDENAR SU HOGAR ES UNO DE LOS PASOS MÁS IMPORTANTES EN EL PROCESO DE PUESTA EN ESCENA DE UNA CASA
SE TRATA DE NEUTRALIZAR O ELIMINAR SU GUSTO PERSONAL DE LA DECORACIÓN DE SU HOGAR PARA QUE LOS COMPRADORES PUEDAN IMAGINARSE MUDÁNDOSE ALLÍ.
TIENES QUE MIRAR TU CASA A LOS OJOS DE LOS COMPRADORES.
Recorrecadahabitaciónydeshaztedetodoloqueyanoquieraso necesites.
¡Deshaztedetodoloinnecesarioydespersonalízalotodo!Losobjetos pequeñosnoquedanbienenlasfotos,asíqueretiratodoslosadornosy objetospersonales.Cuandosetratadepreparartucasaparaelmercado, menosesSIEMPREmás.
Eliminarfotosyretratospersonales
Retiretrofeos,premiosycertificadosenmarcados.
Guardelosjuguetes,lasobrasdeartedelosniños,elequipodeportivoylos suministrosparamascotas.
Despersonalicelosbañosquitandooguardandocepillosdedientes, maquillaje,productosparaelcabello,etc.
ACTUALIZACIONES FÁCILES Y DE BAJO COSTO
ES FUNDAMENTAL QUE SU CASA ESTÉ LISTA PARA SALIR AL MERCADO DESDE EL PRIMER DÍA. ESTAMOS VENDIENDO EL SUEÑO DE SER PROPIETARIO DE UNA VIVIENDA, Y EL SUEÑO DE SER PROPIETARIO DE UNA VIVIENDA NO INCLUYE PODAR LOS ÁRBOLES
DEL TECHO DE SU CASA, PINTARLA Y QUITAR EL PAPEL TAPIZ
A CONTINUACIÓN SE PRESENTAN ALGUNAS MEJORAS DE BAJO COSTO QUE TENDRÁN UN GRAN IMPACTO A LOS OJOS DE LOS COMPRADORES
POTENCIALES:
REPINTADO/LIMPIEZA DE PAREDES:
Reemplace los colores de pared llamativos o anticuados por colores neutros suaves y retoque los zócalos, los gabinetes, las molduras, las puertas y los marcos de las paredes de la cocina Se ha demostrado que el uso de tonos claros de azul o gris resulta más atractivo para los compradores potenciales.
PAISAJE:
Renovar el diseño de su jardín es muy importante para el atractivo exterior. El exterior es la primera impresión que causa a los posibles compradores Agregue un poco de color con flores y arbustos, elimine las malas hierbas y mantenga el césped cortado.
ACTUALIZACIÓN DE ILUMINACIÓN Y ACCESORIOS:
Ilumine las habitaciones oscuras agregando lámparas e iluminación de acento, y asegúrese de cambiar las bombillas viejas por bombillas LED más brillantes. Cambie también las lámparas y los pomos de las puertas de latón viejos y obsoletos por lámparas nuevas y modernas para transformar un espacio al instante.
REEMPLAZA ELECTRODOMÉSTICOS OBSOLETOS:
Los electrodomésticos obsoletos pueden hacer que la casa parezca vieja y poco atractiva para los compradores. Actualizar sus viejos electrodomésticos negros o blancos con opciones de acero inoxidable puede agregarle mucho valor a su hogar.
ACTUALIZACIÓN DE PISOS:
Los pisos son una de las primeras cosas que verá un posible comprador y pueden ser decisivos para él o para ella. Reemplace las alfombras viejas y haga pulir sus pisos de madera y limpie sus pisos de baldosas, incluida la lechada.
CONSEJOS PARA LA PUESTA EN ESCENA POR UNO MISMO
Abra todas las persianas y retire todas las cortinas.
Añade toallas blancas nuevas y esponjosas a todos los baños.
Retire todas las alfombras del área (a menos que se haya discutido lo contrario)
Reemplace los accesorios y herrajes de latón con níquel cepillado o negro mate. Puedo recomendar accesorios y herrajes de iluminación nuevos, elegantes y económicos.
¡ELIMINA LOS AMBIENTADORES! La limpieza es el mejor aroma: limpia en profundidad como nunca antes lo habías hecho, incluso la cocina, el refrigerador y el microondas.
Limpia y organiza todos los armarios: esto ayudará a que el espacio de almacenamiento parezca más grande.
Ordena todo: ten una canasta designada que puedas usar para las cosas que tengas tiradas por ahí y luego llévala contigo cuando te vayas. *Guarda los artículos de tocador y elimina el desorden de las encimeras.
Despersonalice su hogar: uno de los principales objetivos del home staging es ayudar a los posibles compradores a visualizar el espacio como propio (también por razones de seguridad). Retire todas las fotografías de usted o su familia y guárdelas en el fondo de su armario.
Compre un nuevo felpudo de bienvenida para la puerta de entrada y una corona brillante y colorida.
Añade ropa de cama blanca o neutra, con más almohadas. Dale un nuevo aspecto a tus habitaciones y crea un espacio más acogedor.
¡Cuantas más almohadas tengas en tu casa, mejor!
Utilice un borrador mágico en todas las puertas y alféizares de
LA LIMPIEZA ES BÁSICO
Considere contratar una empresa de limpieza profesional para limpiar a fondo su casa de arriba a abajo.
Haga que sus alfombras y tapetes sean limpiados con vapor o reemplazados
Limpieza profunda de todos los electrodomésticos
Reemplace la masilla vieja y elimine todas las manchas de bañeras, inodoros y lavabos.
Limpie todas las superficies
Lave a presión el patio o la terraza delantero y trasero
Limpiar todas las ventanas, por dentro y por fuera.
Limpiar canaletas y bajantes
Limpia los gabinetes de la cocina y la despensa, y quita todo lo que esté sobre las encimeras.
Retire los muebles sobrantes o voluminosos que puedan estorbar a los compradores que recorren la casa.
Despeja tu armario para que puedas mostrar cuánto espacio tienes para guardar cosas
Una fuerza dinámica y dedicada en la industria inmobiliaria en Miami, Broward y West Palm Beach, Ariadne Regueira ha logrado el éxito gracias a su arduo trabajo y actitud optimista.
Con sus innovadoras habilidades de ventas y sofisticadas técnicas de negocios, Ari está acostumbrada a trabajar con clientes de diversas personalidades, desde el inversionista experimentado y exigente hasta el comprador principiante que adquiere su primera propiedad Como exresidente de Cuba, Santiago de Chile y Miami, Ari cuenta con una clientela proveniente de una amplia variedad de lugares tanto nacionales como internacionales
Ari es una especialista en bienes raíces para clientes que esperan más Tiene un compromiso absoluto con evaluar las necesidades únicas de cada cliente y encontrar esa propiedad ideal diseñada especialmente para ellos Para Ari, conocer a sus clientes y crear relaciones a largo plazo es el aspecto más gratificante de su carrera Le encanta ir más allá para ayudar a sus clientes y a sus familias a lograr una transición fluida hacia su nuevo hogar, ofreciéndoles una experiencia integral
Negociadora altamente calificada y eficaz, Ari posee el máximo profesionalismo, sofisticación y elegancia, cualidades que pueden lograr que incluso las negociaciones más complejas resulten agradables
ARIADNE REGUEIRA
REALTOR®
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