SISUSTUSTRENDIT 2024
Teksti: Jutta Tanninen & Sanni Vuori
Kuvat: Lundia, Gubi, Hem, Louis Poulsen, New Works, Pedestal, Artek, Normann Copenhagen, Ariake, Hay.
Vuosi 2024 tuo tullessaan rentoutta myös sisustukseen. Kauan vallinneeseen skandiminimalismiin tuodaan tänä vuonna mukaan myös ripaus maksimalismia ja persoonallisia yksityiskohtia. Kaiken ei tarvitse sopia yhteen, pieni rosoisuus on jopa tervetullutta. Vaikka ylellisyys on edelleen tärkeää, painopiste on nyt siinä että tilat luodaan kutsuviksi ja mukaviksi oleskelua varten. Arkea helpottamaan sisustukseen integroidaan myös älyteknologiaa.
JAPANILAINEN WABI-SABI ESTETIIKKA
Wabi-Sabi, eli perinteinen japanilainen sisustustyyli, säilyttää ajattoman vetovoimansa ja on viime vuosina noussut suosioon. Tämä sisustusfilosofia korostaa epätäydellisyyksiä, yksinkertaisuutta ja luonnon kauneutta. Se on orgaanisten muotojen ja tekstuurien taitavaa yhdistämistä.
Wabi-sabi tunnustaa kauneuden hetkellisyyden, epäsäännöllisyyden ja ikääntymisen vaikutuksen. Termi “wabi” viittaa yksinkertaisuuteen, vaatimattomuuteen ja henkiseen rauhaan, kun taas “sabi” viittaa ajan kulumisen jälkiin ja patinaan, joka syntyy esineen tai ympäristön vanhetessa.
Wabi-sabin ajatusmaailmaa kuvataan usein esimerkiksi vanhojen, kuluneiden esineiden kauneudella, kuten säröillä koristelluilla teekupeilla tai patinoituneilla puupinnoilla. Tärkeää on ymmärtää ja hyväksyä asioita niiden luonnollisessa tilassaan, hylätä täydellisyyden tavoittelu ja löytää kauneus elämän monimuotoisuudesta ja epätäydellisyyksistä.
EKOLOGISUUS, KIERRÄTYS
Ekologisuus, kestävyys, kierrätettävyys, ympäristöystävällisyys, myrkyttömyys ja muokattavuus on nyt ja tulevaisuudessa sisustuksen perusta. Nämä seikat huomioiden sisutukseen
syntyy myös kerroksia ja uniikkeja ratkaisuja, jotka tekevät kodista asukkaidensa näköisen. Uuteen kotiin muutettaessa ei tarvitse uusia koko kalustusta kerralla, vaan voidaan hyödyntää myös olemassa olevia kalusteita, upeita second hand löytöjä tai jopa lainata ystävältä käyttämättömäksi jääneitä aarteita. Hyvä design kestää kyllä aikaa!
Löytöjä voi tehdä vaikka huutokaupoista, antiikkiliikkeistä, kirppareilta tai design-tuotteille pyhitetyistä second-hand verkkokaupoista kuten Franckly tai Mjuk.
Materiaalien elinkaari ja loppukierrätys määrittää sisustuksenkin valintoja ostopäätöstä tehdessä. Tilat suunnitellaan nyt paitsi käyttäjät että maapallo huomioiden. Myös huonekaluvalmistajat ja jälleenmyyjät ovat alkaneet kiinnittämään enemmän huomioita tuotteiden alkuperään, valmistukseen sekä hiilijalanjälkeen. Tietoa on alettu tuomaan paremmin myös asiakkaiden ulottuville helposti ymmärrettävässä muodossa. Hyvä esimerkki tästä on Finnish Design Shopin luoma Product Sustainability Framework vastuullisuuskriteeristö, jonka avulla kuluttajat saavat luotettavaa ja läpinäkyvää tietoa ostopäätösten tueksi.
TRENDIVÄREINÄ PUNAINEN JA SININEN
Luonnolliset ja neutraalit sävyt eivät ole katoamassa mihinkään, mutta nyt niiden rinnalle tuodaan myös rohkeasti väriä! Puhtaat värit erityisesti kirkkaanpunainen ja sininen tulevat maanläheisten sävyjen pariksi luomaan kontrastia ja kiintopisteitä. Erityisesti yksittäisissä kalusteissa ja valaisimissa nähdään tänä vuonna kirkkaita värejä. Virkistävää vaihtelua! Pantonen ennustus vuoden 2024 trendiväriksi on ”Peach fuzz”, joka on hento persikan sävy. Tätä tullaan näkemään esimerkiksi seinissä, joihin niin ikään uskalletaan nyt valita jotain muutakin kuin beigeä ja valkoista.
11 STRAND.FI STRAND PROPERTIES
MIX & (NOT) MATCH
Rohkeampi eri tyylien ja aikakausien sekoittelu on nyt tervetullutta. Myös kierrätys, eettiset arvot ja second hand -löydöt näkyvät sisustuksessa vahvasti. Kaikkien pintojen ja muotojen ei enää tarvitse olla harmonisen yhteensopivia, sitä voidaan pitää vähän tylsänäkin. Itseilmaisu on tärkeää ja sitä saa ilman muuta tehdä myös kotona! Sisustusta voi piristää vaikka omalla taiteella, askarteluilla tai kirppislöydöillä. Tänä vuonna kodeissa näkyy taas menneen ajan henki, kun matkamuistoja tuotiin ympäri maailmaa ja astioissa näky vuosikymmenten eri tyylit.
MAKSIMALISMI
Maksimalismi ja runsaus houkuttelee taas pitkän minimalismin ja selkeiden linjojen kauden jälkeen. Tyylisuunnissa nähdään pitkästä aikaa jopa viktoriaanista koristeellisuutta ja syviä rikkaita sävyjä, mitä voi yhdistellä myös maltillisesti minimalistisiin linjoihin.
Maksimalismi ei välttämättä tarkoita tässä yhteydessä sitä että kaikki tuodaan esille yhtäaikaa, vaan pikemminkin erilaisten aikakausien, muotojen ja tekstuurien sekoittelua ja yhdistämistä. Se voi nyt olla rohkeampaa kuin aiemmin.
AIDOT MATERIAALIT
Keittiöissä ja kylpyhuoneissa jatkuu luonnonmateriaalien ja viimeisteltyjen yksityiskohtien suosio. Kiinteiden kaapistojen
materiaalina jatkaa jalopuut, kuten pähkinä sekä tammi eri käsittelyillä. Tammi- ja pähkinäpuiden lisäksi mänty nostaa taas päätään, jota nähdään irtokalusteissa ja jopa kiintokalusteissa. Puupintoihin yhdistetään nyt kivien lisäksi erityisesti ruostumatonta terästä ja kromia. Kiintokalusteiden työtasoissa sekä kylpyhuoneissa kivipinnat voimakkailla pintakuvioilla vakiinnuttaa asemaansa edelleen. Nyt uskalletaan valita rohkeitakin kuoseja, joissa nähdään enemmän elävyyttä ja struktuuria kuin aiemmin. Aidot materiaalit ovat aina ajankohtaisia ja kestävät käyttöä. Pieni ajan tuoma patinakaan ei näillä pinnoilla haittaa.
MUODOT / FUTURE RETRO 60-70-lukujen retrofuturismi näkyy taas muotokielessä; optimismi ja uteliaisuus tulevaisuutta kohtaan. Orgaaniset ja epäsymmetriset kuviot jatkavat vielä voittokulkuaan, mutta näiden vastapainoksi on tulossa taas geometriset kuviot.
MONIKÄYTTÖISET KALUSTEET Sekä vastuullisuuden että hinnan nousujen myötä kodin hankintoja tehdään yhä enemmän vain tarpeeseen, eikä niinkään huvin vuoksi. Elämäntilanteet kuitenkin muuttuu välillä nopeastikin. Ratkaisu tähän ongelmaan on monikäyttöiset kalusteet, joita voi tarpeen mukaan muokata uudelleen järjestelemällä tai täydentämällä lisäosilla. Myös erilaiset siirreltävät pikkupöydät palvelevat montaa eri tarkoitusta.
Skandinaaviseen minimalismiin yhdistellään nyt viitteitä menneistä vuosikymmenistä ja jopa vuosisadoista. Kuinka upealta näyttääkään tämä Gubin viktoriaanisista muodoista inspiroitunut Croissant-sohva minimalistisessa ympäristössä?
12STRAND.FI STRAND PROPERTIES
SISUSTUSSUUNNITTELIJAMME JUTTA TANNINEN POIMI FINNISH DESIGN SHOPIN VALIKOIMASTA
10 AJATONTA JA SAMALLA TÄMÄN HETKEN TRENDEJÄ HENKIVÄÄ TUOTETTA.
1. Johdottomilla ja ladattavilla valaisimilla voi luoda tunnelmia sinne missä tarvitaan. Vuonna 1971 julkaistu Panthella-valaisin on ajaton klassikko ja muotokieleltään täydellinen tähän päivään.
2. Gubin Croissant-sohva on täydellinen esimerkki kuinka menneet vuosikymmenet ovat hiipineet taas pinnalle runsaine muotokielineen. Sohva olisi herkullinen yksityiskohta muuten minimalistisen sisustuksen keskellä.
3. Massiivimännystä tehty Lundia Classic -hylly on ajaton klassikko, joka muuttaa muotoaan elämäntilanteiden mukaan. Hyllyn voi koota yhtä monella tavalla kuin on käyttäjiäkin. Lisäosia on saatavilla aina työpöydistä laatikkoihin ja vaatetankoihin.
4. Hayn Chisel nojatuolissa yhdistyy taidokkaasti pyöreät, orgaaniset ja särmikkään muodot. Puu ja pörröinen tekstuuri luo mielenkiintoisen kokonaisuuden. Tumma puu on hyvin ajankohtainen valinta.
5. Hemin sähäkän sininen Velvet-tyyny on helppo tapa piristää sisustusta trendisävyllä. Ylellinen sametti kutsuu käpertymään sohvalle.
6. New Worksin Mass -sivupöydät ja sohvapöydät ovat monikäyttöisiä ja soveltuvat hyvin myös yöpöydäksi. Laatikon ansioista kuution sisällä on säilytystilaakin.
7. Liian usein sisustus toteutetaan television armoilla. Pedestalin Moon Rollin TV-jalustan avulla TV:n voi sijoittaa minne vain ja on helposti siirreltävissä. Jalkoja löytyy eri väreissä, mutta kiiltävä kromi on aina fresh tyylikäs vaihtoehto.
8. Pikkupöydät sopivat moneen käyttöön aina yöpöydästä sivutai apupöydäksi. Normann Copenhagenin Dit -pöydän kirkkaan punainen jalka on täydellinen katseenkääntäjä harmonisen väripaletin keskellä.
9. Yrjö Kukkapuron suunnittelema Karuselli nojatuoli on ihastuttanut meitä jo 60-luvulta asti ja on myös yksi kansainvälisesti tunnetuimmista lepotuoleista. Ultimaattiseen rentoutumiseen nojatuolin voi täydentää rahilla.
10. Ariaken Aizome senkissä yhdistyy kaikki vallitsevat trendit. Upea japani-henkinen muotoilu sekä trendivärit sininen ja punainen. Senkki on täydellinen alttari kauniille asetelmille ja vaikka taide-esineille.
13 STRAND.FI STRAND PROPERTIES
1 8 9 10 4 5 6 7 2 3
14STRAND.FI STRAND PROPERTIES
1. HANKI NIE –NUMERO AJOISSA
ASUNNON OSTON
ABC ESPANJASTA
2. HANKI LAINALUPAUS, JOS TARVE LAINALLE
3. STRANDIN VÄLITTÄJÄ ESITTELEMÄÄN KOHTEITA
4. TARJOUSNEUVOTTELUT (RESERVATION)
5. ESISOPIMUS (PPC PRIVATE PURCHASE CONTRACT)
6. KAUPPAKIRJA (COMPLETION OF THE TRANSACTION)
7. THIS IS WHERE THE STORY UNDER THE SUN CONTINUES.
ULKOMAALAISEN TUNNISTENUMERO ELI NIE
Jos haluat asioiden sujuvan mahdollisimman mutkattomasti heti alkumetreiltä lähtien, ano jo hyvissä ajoin espanjalainen NIE –numero.
NIE –numero – ulkomaalaisen tunnistenumero – on Espanjassa myönnettävä henkilötunnus ulkomaalaisille, jotka toimivat Espanjassa taloudellisista, ammatillisista tai sosiaalisista syistä. NIE on tunnistenumero, jota käytetään monessa asiayhteydessä (Número de Identificación de Extranjero).
NIE –numeron hakeminen Espanjassa on helppoa, mutta kannattaa varata hieman aikaa ja hermoja vanhanaikaisen prosessin läpivientiin. Esimerkiksi sitä NIE –numeromaksua ei voi suorittaa siinä virastossa, jossa asiot vaan saat maksutiedot, joiden kanssa menet asioimaan paikalliseen pankkiin ja maksat pankissa tämän noin 15 euron NIE –numeromaksun
ja kiikutat paperisen kuitin sitten takaisin virastoon, josta sait maksuohjeet.
Pyydä välittäjältämme ajantasainen linkki sivustolle, jolla voit itse täyttää akemuslomakkeen. Halutessasi voit valtuuttaa Strand Propertiesin yhteistyöjuristin hakemaan NIE –numeroa puolestasi. Näin säästät aikaa ja numero on mahdollista saada vähän nopeammin. Valtuutat valtakirjalla (POWER OF ATTORNEY) juristin hakemaan numeron puolestasi. Juristi veloittaa tästä palvelusta noin 150 euroa.
NIE-numeroa tarvitaan aina kun hoitaa Espanjassa mitä tahansa laillista tai taloudellista asiaa, riippumatta siitä onko henkilö kirjoilla Espanjassa vai ei. Asunnon ostoon, puhelinliittymän avaamiseen, pankkitilin avaamiseen, pitkäaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen tai auton ostoon tarvitaan aina NIE –numero. Kun numero on kertaalleen hankittu, pysyy se samana eikä siitä aiheudu mitään muita kustannuksia. Kannattaa huomioida, että leimattu alkuperäinen paperinen NIE-lappu tulee säilyttää. Mikäli sen hävittää, täytyy koko hakuprosessi uusia vaikka lopputuloksena saa tismalleen samanlaisen lapun samalla numerolla.
Asunnosta voit tehdä tarjouksen ja maksaa käsirahan / varausmaksun vaikka NIE –numeroa ei vielä olisikaan. Viimeistään notaarilla tarvitaan NIE, jolloin ostettava kohde siirtyy myyjältä ostajan omaisuudeksi.
15 STRAND.FI STRAND PROPERTIES
ASUNNON OSTO STRANDIN KANSSA
1. Tutustu välittäjiimme ja valjasta sopivin kiinteistönvälittäjä etsimään sinun kanssasi se täydellinen ostettava kohde. Palvelumme on ostajille täysin ilmainen. Meillä on useampi suomea puhuva välittäjä. Tiimimme puhuu yhteensä yli 20 eri kieltä.
2. Tutustu ostettaviin kohteisiin:
STRAND.ES
SPAINFORSALE.COM
3. Kun sopivia kohteita on yhdessä välittäjän kanssa valittu, varaa lennot ja sovitaan asuntojen esittelyaikataulu. Vlittäjämme voivat aikatauluttaa asuntonäytöt niin, että pääset katsomaan useampaa kohdetta saman päivän aikana. Kiinteistönvälittäjämme voi tulla sinua jo kentälle vastaan ja mikäli lento on päiväsaikaan, voidaan ensimmäisenä päivänä käydä katsomassa muutama sopiva kohde. Voit toki kulkea omallakin kyydillä, mutta me Strandilla otamme mielellämme asiakkaamme aina kyytiin, jotta asiakas saa keskittyä katsomaan maisemia ja rakennuksia, kun me tottuneesti hoidamme ajamisen ja suunnistamisen kohteisiin.
4. Kannattaa muistaa, että välittäjämme pystyvät järjestämään yksityisnäytön mihin tahansa myytävänä olevaan kohteeseen, myös niihin, jotka eivät ole meidän listaamiamme. Teemme yhteistyötä kaikkien välitysliikkeiden ja uudiskohteiden akennuttajien kanssa ja järjestämme näytöt mihin vain myynnissä olevaan asuntoon. Moni saattaa ajatella, että jos on yhteydessä suoraan asunnon listanneeseen välittäjään, voi saada alennuksia tms. Näin kuvio ei mene. Strandin välittäjä on kauppaneuvotteluissa sinun välittäjäsi ja pitää sinun puoliasi. Kokeneet välittäjämme pystyvät tutkimaan kohteiden taustat ja kertomaan sinulle, mitä niistä kannattaa tarjota. Et tarvitse kuin yhden kokeneen ja hyvin verkostoituneen Strandin välittäjän kumppaniksesi asunnon etsintään.
5. Kun mieluisa kohde on löydetty, kiinteistönvälittäjämme hoitaa tarjousneuvottelut puolestasi myyjän kanssa. Suosittelemme lämpimästi juristin käyttöä, jotta kaikki kaupan kannalta tärkeät kohdat tulee huomioitua kauppakirjassa, haettua NIE-numerot näppärästi sekä hoidettua kiinteistön rekisteröinnit jouhevasti. Meidän kauttamme saa alennettuun hintaan juristin palvelut. Lisäksi juristin voi valtuuttaa allekirjoittamaan kauppakirjan notaarilla puolestasi, mikäli kotiinpaluu on ennen kuin notaarille saa varattua kaupantekoajan.
16 STRAND.FI STRAND PROPERTIES
STRAND.FI STRAND PROPERTIES
Strand palvelee ostavia asiakkaita veloituksetta. Välityspalkkion maksaa aina myyjä.
18STRAND.FI STRAND PROPERTIES
YHTEISMYYNTI ELI SAMA KOHDE PORTAALEISSA USEAMMALLA ERI VÄLITYSLIIKKEILLÄ MYYNNISSÄ
Strand palvelee ostavia asiakkaita aina veloituksetta. Välityspalkkion maksaa myyjä.
Moni asiakkaistamme haluaa ostaa asunnon juuri Strandilta, koska Strandin asiakkaana pääset nauttimaan lukuisista Strandin tarjoamista eduista ja alennuksista.
Yhteismyyntimallin johdosta on monelle meidän asiakkaallemme tullut yllätyksenä, että ostaja ei saa välittämättä lopulta itse päättää minkä välitysliikkeen kautta kättelee kaupan.
Tässä esimerkki. Strandin välittäjä esittelee useampia ostettavia kohteita asiakkaalle ja kertoo, että huomenna voisimme käydä näissä seuraavissa kohteissa. Ostaja on saattanut klikkailla näitä alueita ja kohteita netissä jo ennakkoon ja olla yhteydessä muihinkin välitysliikkeisiin, jotka myyvät samoja asuntoja yhteismyynnin ansiosta. Se välitysliike, joka ensimmäisenä rekisteröi asiakkaan ja sopii näytön kyseiseen kohteeseen, on se välitysliike, jonka kautta asiakas ostaa kohteen, mikäli asiakas päätyy ostamaan kyseisen kohteen.
Suomessa asiakas saa anonyymisti käydä katsomassa erilaisia ostettavia kohteita, mutta Espanjassa myyjälle ilmoitetaan aina sen asiakkaan etunimi ja sukunimi, joka on tulossa katsomaan myyjän kohdetta välittäjän kanssa. Tämä on monelle suomalaiselle yllätys. Käytäntö on luotu, jotta eri välitysliikkeet eivät tuo samaa asiakasta samaan kohteeseen, jossa asiakas on jo käynyt toisen välittäjän kanssa.
Jos asiakas on ollut yhteydessä jo toiseen välitysliikkeeseen ja toinen välitysliike on jo ehtinyt rekisteröidä asiakkaan katsomaan kyseistä kohdetta, kauppaa ei voi enää tämän jälkeen kätellä Strandin kautta vaikka asiakas tätä nimenomaan haluaisi, päästäkseen nauttimaan lukuisista Strandin asiakaseduista ja asiakastapahtumista.
Välttääksesi tämän ongelman, lähetä löytämiesi kiinnostavien kohteiden linkit Strandin välittäjällesi, jolloin hän voi tutkia kohteiden taustat ja järjestää niihin esittelykäynnit.
19 STRAND.FI STRAND PROPERTIES
ESPANJASSA ASUNTOKAUPPA ON AINA KIINTEISTÖKAUPPAA VAIKKA KYSEESSÄ OLISI
KERROSTALOHUONEISTON OSTO
Huoneiston haltija omistaa asunnon lisäksi suoraan osuutensa tonttiin kuuluvasta maasta. Suomessa vastaavassa tilanteessa ostetaan osakkeita asunto-osakeyhtiöstä.
Osakkeet oikeuttavat huoneiston hallintaan, mutta varsinaisena omistajana on asunto-osakeyhtiö. Huomioitava vakuutuksia mietittäessä myös mahdolliset vesivahingot, jotka ovat asunnonomistajan vastuulla eivätkä taloyhtiön.
Espanjassa huoneistot ovat suoria kiinteistöomistuksia. Juuri tästä syystä Espanjassa jokainen asunnon osto on kiinteistökauppa, joka on lainhuudatettava notaarilla ja kiinteistö merkittävä maarekisteriin ennen kuin kauppa on lopullisesti ja virallisesti vahvistettu. Sama pätee myös mahdolliseen autotalliin ja autopaikkaan, joista tehdään oma escrituransa.
Autopaikan yhteydessä on usein myös varastohuone (trastero), joka sekin merkitään escrituraan. Kunnan vuosittain perimä kiinteistövero (IBI) maksetaan kaikkien kiinteistöjen, myös autotallipaikkojen osalta.
ASUNNON TARKASTAMINEN JA ARVIOIMINEN
Asunnonostaja voi tutkituttaa ostettavan kiinteistön virallisella arviointiyrityksellä. Tällöin saa oikean kuvan asunnon kunnosta, rakentamisen tasosta sekä pyydetystä hinnasta.
Tarkastus on maksullinen ja siitä kertyy kuluja asunnon arvon mukaan. Arviointiyritys kokoaa asunnon tiedot erityiseen kirjaan, joka jää asunnon ostajalle.
Pankki suorituttaa kiinteistöarvion mikäli asuntoon haetaan lainaa. Pankin arvion suorittaa pankista riippumaton alan yritys. Kulut maksaa ostaja. Tämän pankin hyväksymän arvion hinta on noin 300 –2000 euron välillä, riippuen kiinteistön koosta.
Arvioinnissa kiinnitetään huomiota asunnon kuntoon, pinta-alaan, asuinalueeseen ja hintaan.
Pankilta saatava laina on suhteessa asunnosta tehtyyn arvioon. Usein hinta-arvio on hieman alhaisempi kuin markkinahinta.
RASITTEIDEN SELVITTÄMINEN
Kiinteistönvälittäjän tulee selvittää asiakkaalle kiinteistön rasitteet. Jos haluaa, apuna voi käyttää myös omaa asianajajaa. On tärkeää tarkistaa, että onko kiinteistö kiinnitetty tai kohdistuuko kiinteistöön maksamattomia laskuja, esimerkiksi kunnallisveroja tai kiinteistöyhteisön yleisiä maksuja.
Jos tällaisia rasitteita löytyy, tulee ne selvittää ennen kaupan solmimista. Myyjän tulee selkeästi osoittaa, että kaikki laskut on maksettu. Toinen vaihtoehto on vähentää laskujen summa kauppahinnasta, jolloin ostaja hoitaa maksut itse. Vaikka kiinteistö olisikin kiinnitetty, ei se ole ongelma, kunhan asia on tiedossa hyvissä ajoin etukäteen.
20 STRAND.FI STRAND PROPERTIES
Arvioinnissa kiinnitetään huomiota asunnon kuntoon, pinta-alaan, asuinalueeseen ja hintaan.
STRAND.FI STRAND PROPERTIES
Uudisrakennuksilla on pakollinen 10 vuoden takuu perusrakenteiden osalta ja 3 vuoden takuu kevyempien rakenteiden sekä sähkö, vesi- ja viemärijärjestelmien virheiden varalta.
22STRAND.FI STRAND PROPERTIES
TARKISTUSLISTA, JONKA VÄLITTÄJÄ JA JURISTI TARKISTAVAT JA SELVITTÄVÄT OSTAJALLE KIINTEISTÖÖN LIITTYEN
Kunnallinen kiinteistövero IBI kaupungintalolta (edellisen vuoden kuitti, joka otetaan myös mukaan notaarille).
IBI-kuitista näkyy myös kiinteistön virallinen verotusarvo (valor catastral).
Vastikkeiden maksu isännöitsijältä (kiinteistöyhteisöltä saatu todistus, joka otetaan myös mukaan notaarille).
Sähkölaitoksen tosite (viimeisin kuitti, jotta saa vaihdettua sähkösopimuksen omalle nimelleen ja näkee, että laskut on maksettu).
Vesiyhtiön tosite (viimeisin kuitti, jotta saa vaihdettua vesisopimukset omalle nimelleen ja näkee, että laskut on maksettu).
Maarekisteriote (nota simple) maarekisteristä (Registro de la Propiedad). Otteesta käy ilmi mm. kiinteistön sijainti- ja pinta-alatiedot, omistussuhteet, kiinteistön lainat ja muut rasitukset, mahdollinen myyntikielto ja kiinteistön escritura-arvo.
Uudiskohdetta ostettaessa kannattaa pyytää nähtäväksi asiakirjat, joista selviää, että uudiskohteen rakennuttajalla on Espanjan lainsäädännön edellyttämät pankkitakuut ja takuuvastuuvakuutukset voimassa. Rakennusta ei voi rekisteröidä virallisesti, elleivät vakuutukset ole kunnossa.
Uudisrakennuksilla on pakollinen 10 vuoden takuu perusrakenteiden osalta ja 3 vuoden takuu kevyempien rakenteiden sekä sähkö, vesi- ja viemärijärjestelmien virheiden varalta. Lisäksi rakentajan on sisällytettävä pakolliseen vakuutuspakettiin yhden vuoden takuu, joka kattaa mahdollisista kiinteistön viimeistelyä koskevista vioista koituvat kustannukset.
Tonttikaavasta (plano parcial) käy ilmi alueen laillisuus sekä kaikki urbanisaatioon kuuluvat rakennukset. Kun urbanisaatio on laillinen ja rekisteröity, silloin sillä on myös kaupungintalon (ayuntamiento) antama asumislupa. Uudet tiet ja tehdyt suunnitelmat lähiympäristössä tarkistetaan paikkakunnan kaupungintalon rakennustoimistosta.
Välittäjä ei ota myyntiin kohdetta ennen kuin myyjä on toimittanut kopion kiinteistörekisteriotteesta (nota simple). Todistuksesta näkee kiinteistön todellisen omistajan, jolla oikeus myydä kiinteistö.
Jokaisessa kerros- tai rivitalossa on eräänlainen yhtiöjärjestys, titulo constitutivo, eli notaarin laatima julkinen asiakirja, jossa kuvataan rakennus kokonaisuudessaan kaikkine huoneistoineen, liikehuoneistoineen sekä lisärakennuksineen. Tässä luettelossa huoneistolle on määritelty osuus rakennuksen kokonaisarvosta sadasosina. Osuutta kutsutaan nimellä cuota de participación.
Tämän kertoimen mukaan omistaja maksaa vastiketta. Kertoimeen vaikuttavia tekijöitä ovat mm. asuinpintaala, terassi, katettu käytävä ja asunnon sijainti. Kerrostaloissa omistusoikeus käsittää huoneiston lisäksi omistusoikeuden yhteisiin tiloihin kuten porraskäytävään, hissiin, tonttiin ja puutarhaan.
Lisäksi tähän luetteloon on kirjattu kiinteistöyhteisön asukkaita koskevat säännöt ja asetukset (estatutos, reglamentos). Nämä säännöt säätelevät kiinteistöyhteisön päätöksiä. Lisäksi kiinteistöyhteisön yleiskokouksissa voidaan päättää järjestyssäännöistä hyvinkin yksityiskohtaisesti koskien esimerkiksi uima-altaan käyttöä tai esimerkiksi asunnon edelleen vuokraamista.
Asunnon oston yhteydessä kauppakirjaan eli escrituraan merkitään, että uusi omistaja on tutustunut näihin asiakirjoihin.
Mikäli haluat vuokrata ostamaasi asuntoa lyhytaikaisesti kun itse et käytä asuntoa, on tärkeää tarkistaa, että se on sääntöjen mukaan sallittua. Kiistakysymyksissä kiinteistölaki (Ley de Propiedad Horizontal) on omistajayhteisön sääntöjen yläpuolella.
23 STRAND.FI STRAND PROPERTIES
ASUNTOLAINA ESPANJASTA YKSITYISHENKILÖLLE
Yksityishenkilö voi hakea lainaa espanjalaisesta pankista. Espanjassa ulkomaalainen henkilö, myös ns. ei-residentti, voi saada asuntolainaa noin 70 % asunnon ostohinnasta. Espanjasta ostettava kiinteistö tulee vakuudeksi lainalle. Tämä on varteenotettava vaihtoehto muun muassa silloin, mikäli ostajalla on käsirahan verran säästöjä, mutta ei tarpeeksi vakuuksia Suomesta otettavaa lainaa varten.
Jotta voit hakea asuntolainaa Espanjasta, sinulla tulee olla vakituinen tulonlähde ja pystyttävä osoittamaan säännölliset tulosi. Lainojen takaisinmaksuun saa mennä enintään 30 - 35% nettotuloistasi. Useimmat pankit pyytävät veroilmoituksen kahdelta viimeiseltä vuodelta, kolmen viimeisimmän kuukauden palkkakuitit sekä tiliotteet tulojen osoittamiseksi. Osa pankeista pyytää myös kopion Asiakastietorekisteristä luottotietojen tarkastamiseksi.
Käsirahaa sinulla tulee olla vähintään 30 % asunnon ostohinnasta ja siihen lisäksi rahaa kattamaan muita ostosta koituvia kuluja. Näihin muihin kuluihin kannattaa varata noin 10 – 15 % ostohinnan päälle. Kuluja ovat mm. varainsiirtovero, notaari- ja rekisterimaksut sekä juristikulut.
Asuntolainan avausmaksu on yleensä 1% ja korko sidottu 12kk Euribor -korkoon. Espanjalaisista pankeista on mahdollista saada myös kiinteäkorkoista lainaa koko laina ajalle. Kun otat asuntolainan pankista, sinun tulee ottaa asuntoosi myös kotivakuutus ja joskus myös itsellesi henkivakuutus. Vakuutukset otetaan yleensä samalta pankilta kuin asuntolaina.
Kun asuntolainalupaus on saatu, pankki velvoittaa, että asunnon käy arvioimassa pankin hyväksymä virallinen arvioitsija. Tämä rekisteröity arvioitsija tekee hinta-arvion (tasacion). Arvioitsija suorittaa arvioinnin ja tekee siitä kirjallisen raportin kuvien kera. Laina myönnetään aina alemman arvon mukaan. Asuntolaina allekirjoitetaan notaarilla asuntokaupan yhteydessä. Asuntolaina kirjataan rasitteeksi kiinteistörekisteriin ja siitä tulee merkintä Nota Simpleen eli kiinteistörekisteritodistukseen.
Uudiskohdetta ostettaessa asuntolainan saa nostaa vasta kun pankin arvioitsija on käynyt tarkastamassa valmiin uuden asunnon. Espanjalaiset pankit tarjoavat myös siltarahoitusta. Omaa rahaa tulee olla se 30% asunnon arvosta, joka maksetaan esisopimusvaiheessa. Tämän jälkeen maksetaan 20% rakentamisen edetessä. Tälle 20%:n osuudelle voi saada siltarahoituksen espanjalaisesta pankista ja se maksetaan pois kun 70% asuntolaina nostetaan kaupantekotilaisuuden yhteydessä notaarilla.
Maksupostit uudiskohteissa ovat usein seuraavanlaiset:
VARAUSMAKSU
ESISOPIMUS 30%
RAKENTAMISEN EDETESSÄ 20%
KAUPANTEKOTILAISUUS KUN KOHDE VALMIS 50%.
ASUNTOLAINA YKSITYISHENKILÖLLE SUOMALAISESTA PANKISTA ESPANJASTA
OSTETTAVAAN ASUNTOON
Suomesta omalta pankiltasi on mahdollista saada asuntolaina myös Espanjasta ostettavaan asuntoon. Useimmiten pankki ei kuitenkaan kelpuuta Espanjassa sijaitsevaa ostettavaa asuntoa vakuudeksi. Osa Suomessa toimivista pankeista on myöntänyt siltarahoituksia rakentamisen ajaksi Strandilta ostettuihin uudiskohteisiin.
24 STRAND.FI STRAND PROPERTIES
Käsirahaa sinulla tulee olla vähintään 30% asunnon ostohinnasta ja siihen lisäksi rahaa kattamaan muita ostosta koituvia kuluja.
STRAND.FI STRAND PROPERTIES
Kun myyjä ja ostaja ovat hyväksyneet sovitun hinnan ja kaupan ehdot, on vuorossa yksitysen sopimuksen eli esisopimuksen allekirjoittaminen.
26STRAND.FI STRAND PROPERTIES
OSTOTARJOUS
Ostotarjouksen voi tehdä vaikka NIE –numero tai asuntolainalupaus puuttuvat. Ostotarjouksen voi tehdä ehdolliseksi kuten Suomessakin. Ehtona voi olla esim. lainan saanti. Mikäli ostettava kohde kiinnostaa useampaa, saattaa myyjä preferoida sellaista tarjousta, jossa laina- ja rahoituskuviot ovat ostajalla jo kunnossa.
Strand Propertiesin kautta ostotarjous voidaan tehdä meidän paperisella ostotarjouslomakkeella tai sähköisesti.
Tarjouksessa tulee olla vähintään nämä:
1. Hinta
2. Maksutapa
3. Käsirahan suuruus ja maksetaanko sitä takaisin ja missä tilanteissa
4. Mahdolliset ehdot (laina, kuntotarkastus)
5. Kuka maksaa verot ja muut maksut. Plusvalía eli asuntokaupan yhteydessä maksettava kunnallinen arvonnousuvero kuuluu lain mukaan myyjälle, sillä hän on edun saanut. Sen maksaa ostaja vain siinä tapauksessa, että kauppasopimuksessa näin erikseen sovitaan.
6. Kuuluuko kauppaan irtaimistoa. Välittäjä tekee listan irtaimistosta ja sen arvosta.
Kun myyjä hyväksyy tarjouksen, ostaja maksaa käsirahan (yleensä noin 5000 € - 10 000 € tai 1% kauppahinnasta). Kun käsiraha on maksettu kiinteistönvälitysliikkeen asiakasvaratilille tai lakifirman asiakasvaratilille ja suoritus on todennettavissa, kiinteistön myynti-ilmoitus poistetaan markkinoilta ja kiinteistö on varattu ostajalle.
YKSITYINEN
SOPIMUS CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA
KKun myyjä ja ostaja ovat hyväksyneet sovitun hinnan ja kaupan ehdot, on vuorossa yksityisen sopimuksen (esisopimuksen / PPC:n ) teko. Espanjan yleisen käytännön mukainen yksityinen sopimus (contrato privado) tehdään ennen lopullista julkista kauppakirjaa (Escritura). Tämä vastaa Suomessa kiinteistökaupan esisopimusta. Tässä sopimuksessa ilmenevät kaikki kauppaan liittyvät ehdot.
Yksityinen sopimus on laillisesti sitova ja sen yhteydessä maksetaan yleensä noin 10 prosenttia kauppasummasta. Tässä summassa huomioidaan jo mahdollisesti maksettu käsiraha osana kauppahintaa.
27 STRAND.FI STRAND PROPERTIES
HUOMIOITAVAA KUN KIINTEISTÖN MYYJÄNÄ ULKOMAALAINEN OMISTAJA
Solmittaessa asuntokauppaa Espanjasssa pitää aina huomioida keneltä ostaa (minkälainen oleskelustatus myyjällä on). Verotukseen ja kaupan vahvistamiseen notaarilla vaikuttaa, onko henkilö espanjalainen vai ulkomaalainen, onko joko toinen tai molemmat kaupan osapuolet ulkomaalaisia ja onko heillä residencia vai ei.
IRNR VERO
Jos asunto ostetaan henkilöltä, joka ei asu vakituisesti Espanjassa, tulee kauppasummasta notaarin pidättää kolmen prosentin ennakkovero (IRNR tulovero ulkomailla asuville), joka on tuloutettava viranomaisille.
IRNR vero lasketaan soveltamalla veroprosenttia kiinteistön verotusarvoon tai kunnallisverotusarvosta – riippuen arvon viimeisestä päivityksestä. Veroprosentti on 19 prosenttia EU-maiden kansalaisille, muiden maiden kansalaisille vero on 24 prosenttia.
Veroilmoitus on laadittava, maksettava ja toimitettava verottajalle vuosittain.
Kyseinen summa on myyjältä pidätettävä ennakkopidätys mahdollisesta myyntivoitosta. Pidätys on tehtävä, vaikkei myynnistä todellisuudessa voittoa tulisikaan.
Verovelvollisen eli myyjän täytyy tahollaan laatia asianmukainen veroilmoitus, jotta hän saisi pidätetyn veron kokonaan tai osittain takaisin. Ostajan ei tarvitse huolehtia muusta kuin veron-pidätyksestä ja kyseisen osuuden maksamisesta verotoimiston tilille. Notaarille tulee ennen Escrituran allekirjoittamista selvittää miten maksu hoidetaan.
Kätevintä on allekirjoittaa shekki, jossa 3% kauppasummasta osoitetaan suoraan verottajalle. Näin asia tulee heti hoidettua eikä ostajan tarvitse asiaa sen enempiä miettiä. Tätä pidätystä ei tarvitse tehdä, jos myyjä on omistanut asunnon 10 vuotta ennen 31.12 1996. Ennakonpidätys tehdään ainoastaan silloin kun myyjä ei ole residentti (ei asu pysyvästi Espanjassa).
PLUSVALÍA VERO
Plusvalía-vero on kunnallinen maan arvonnousuvero, joka peritään kiinteistöjen myynnissä, lahjoituksessa tai perinnössä. Veron maksaa myyjä.
Mikäli myyjä on ei-residentti Espanjassa, ostajan edustaja pidättää kauppahinnasta varoja Plusvaliaveron maksamiseksi kuten IRPF veronkin kanssa.
28 STRAND.FI STRAND PROPERTIES
STRAND.FI STRAND PROPERTIES
30STRAND.FI STRAND PROPERTIES
JULKINEN KAUPPAKIRJA
Escritura
Yksityisen sopimuksen solmimisen jälkeen ostaja ja myyjä allekirjoittavat notaarin luona julkisen kauppakirjan eli Escrituran. Mukana on oltava sekä ostaja että myyjä henkilökohtaisesti tai heidän edustamansa edustaja notaarin vahvistamalla valtakirjalla. Myyjän on otettava mukaan myös edellisen vuoden kuitit asunnon kiinteistöverosta IBI sekä todistus maksetuista maksuista.
Julkisen kauppakirjan tarkistaa notaari ja siihen kirjataan kaikki kaupan ehdot. Notaarin tehtäviin kuuluu todistaa kauppakirja muodollisesti oikeaksi sekä toimia todistajana asiakirjan allekirjoitustilanteessa. Notaarin pitää myös varmistaa, että kaupan osapuolet ymmärtävät asiakirjan sisällön.
Espanjassa kauppakirjat kirjataan paperille ja kauppakirjan jokainen sivu, molemmin puolin tulee allekirjoittaa ostajan, myyjän sekä notaarin toimesta. Alkuperäinen asiakirja jää notaarille ja hän antaa kopiot kauppakirjasta sekä myyjälle että ostajalle. Allekirjoituksellaan notaari vahvistaa kaupan laillisuuden.
Kopio uudesta Escriturasta kannattaa pyytää heti allekirjoittamisen jälkeen. Sen saa yleensä odottaessa. Tämän jälkeen asiapaperit toimitetaan kiinteistörekisteriin kirjattavaksi eli lainhuudatettavaksi, joka yleensä vie aikaa. Kiinteistörekisteristä alkuperäisen kauppakirjan kirjattu ja leimattu kopio on normaalisti noudettavissa muutaman kuukauden kuluessa Escrituran allekirjoituspäivästä lukien.
Notaarin palkkio lasketaan prosentuaalisesti kauppasummasta ja sen maksaa yleisen käytännön mukaan ostaja. Sama koskee myös muita varainsiirtokuluja, joista lisää jäljempänä.
Jos ostettavassa asunnossa on jo laina ja se halutaan kuolettaa tai siirtää omiin nimiin, tapahtuu tämä vasta notaarilla kaupan teon yhteydessä. Paikalla ovat tällöin myös pankkien edustajat, joiden kanssa asiasta on oltava neuvoteltu ratkaisu jo etukäteen. Mikäli asuntoon tulee kiinnelaina, liitetään se ehtoineen Escrituraan.
Myös lainaehdot kannattaa luetuttaa notariaarilla ja tarkistaa, että esimerkiksi korko ja maksuaikataulu on kirjattu sovitun mukaisesti. Escrituran lukemiseen kannattaa varata aikaa ja pyytää jos mahdollista, teksti luettavaksi etukäteen ennen allekirjoitustilaisuutta.
Ostajan tulee hoitaa 30 päivän sisällä kaupan solmimisesta lainhuudatukseen kuuluvat maksut. Ostajan kuuluu myös hoitaa ennakkopidätyksen maksu ja toimittaa kuitti myyjälle.
Jos asunnonostaja ei ole residentti, tulee hänen pystyä todistamaan notaarille, mistä asunnon ostoon tarvittavat varat on hankittu. Mikäli rahat on siirretty Suomesta Espanjaan, tulee ostajalla olla pankin antama todistus, että rahat on siirretty ulkomailta juuri asuntokauppaa varten.
Kiinteistön euromääräisestä kokonaissummasta tulee esittää notaarille mahdolliset ennakkomaksukuitit, pankin siirtotodistukset tai myyjälle osoitettu pankkishekki, jotka todistavat, että kauppahinta on maksettu viimeistään allekirjoitustilaisuudessa.
Espanjassa kiinteistön omistamisesta koituu joitakin säännöllisiä kuluja. Ei-residenttien omistamia kiinteistöjä ja ns. kakkosasuntoja verotetaan eri tavalla kuin residenttien omassa käytössä olevia asuinkiinteistöjä.
31 STRAND.FI STRAND PROPERTIES
32STRAND.FI STRAND PROPERTIES
KAUPPAHINNAN LISÄKSI MAKSETTAVIA MUITA KULUJA
7 % VARAINSIIRTOVERO Varainsiirtovero tulee maksaa 30 päivän kuluessa virallisen kauppakirjan allekirjoittamisesta.
Sen voi maksaa myös heti kaupanteon yhteydessä.
1 % JURISTIN PALVELUT (1% + ALV 21% kauppahinnasta)
0,25 - 1 % NOTARIMAKSUT JA REKISTERÖINTIMAKSUT riippuen kauppahinnasta.
ESIMERKKINÄ KÄYTETYN
KIINTEISTÖN KAUPPA ESPANJASSA
Käytetty kiinteistö Espanjasta, jonka ostohinta on 500 000 euroa.
Kauppahinta = 500 000 euroa
Varainsiirtovero 7% = 35 000 euroa
Juristin maksut 1% (+VAT eli ALV 21%) = 6051 euroa
Notaari ja rekisteröintimaksut 0,5% = 2500 euroa
Yhteensä 543 551 euroa (muita kuluja 43 551 euroa)-
ESIMERKKINÄ KÄYTETYN
KIINTEISTÖN KAUPPA SUOMESSA
Käytetty kiinteistö Suomesta, jonka ostohinta on 500 000 euroa.
Kauppahinta = 500 000 euroa
Varainsiirtovero 3 % = 15 000 euroa
Suomessa kiinteistönvälittäjä laatii asiakirja ja kaupanvahvistaja vahvistaa kaupan 120 eurolla, jonka myyjä ja ostaja maksavat puoliksi.
Yhteensä 520 060 euroa (muita kuluja 15 060 euroa).
UUDISKOHTEEN OSTO ESPANJASTA
Uudiskohteiden ennakkomarkkinointi aloitetaan usein jo ennen kuin projektille on myönnetty rakennuslupa. Rakennuttaja pääsee näin testaamaan markkinaa ja kohteen kiinnostavuutta.
Rakentamisen lupa-asioiden käsittelyajat vaihtelevat melko paljon riippuen siitä millä alueella tontti sijaitsee. Marbellassa rakennuslupia voi joutua odottamaan kauemmin, Mijasin alueella luvat saa usein nopeammin ja Esteponan, Fuengirolan ja Benahaviksen puolella lupien kanssa pääsee etenemään jo huomattavasti nopeammalla aikataulutuksella kuin Marbellassa. Mallorcalla rakennusluvissa kestää suurin piirtein yhtä kauan kuin Marbellassa.
Uudiskohteen ostaminen Espanjasta on yhtä turvallista kuin Suomessakin. Vaikka Espanjassa ei ole ns. RS-lainoitettuja uudishankkeita, on käytössä silti vastaavia vakuusjärjestelmiä, jotka on luotu turvaamaan hankkeen aikataulun mukainen edistyminen ja loppuun saattaminen. Maksupostit Espanjan uudiskohteissa ovat takapainotteisempia kuin Suomesta ostettavien uudiskohteiden maksupostit.
Maksupostit suoritetaan valmistumisen mukaan ja 50 % maksetaan etukäteen ennen kuin kohde on valmis. Etukäteismaksuille on rakennuttajan annettava lain mukainen pankki- tai vakuutustakuu. Loput kauppahinnasta maksetaan kaupantekotilaisuudessa julkisella notaarilla, kun asunto on valmis ja avaimet luovutetaan uudelle omistajalle.
Uudiskohteiden ostohinnan lisäksi asiakkaan tulee maksaa 10 % vero (VAT) kauppahinnasta, notaari- ja rekisteröintimaksut ovat 0.25 - 1% kauppahinnasta sekä leimavero 1.2% kauppahinnasta.
33 STRAND.FI STRAND PROPERTIES
ESIMERKKINÄ UUDISKOHTEEN KAUPPA ESPANJASSA
Uudiskohde Espanjasta, jonka ostohinta on 500 000 euroa.
Kauppahinta = 500 000 euroa
Vero 10% = 50 000 euroa
Juristin maksut 1% (+VAT eli ALV 21%) = 6051 euroa
Notaari ja rekisteröintimaksut 0,5% = 2500 euroa
Leimavero 1,2% = 6000 euroa
Yhteensä 564 551 euroa (muita kuluja 64 551 euroa)
Varausmaksu maksetaan joko välitysliikkeen asiakasvaratilille tai lakitoimiston asiakasvaratilille. Sopimuksesta riippuen, varausmaksun saa takaisin jos peruu varauksen tai se on summa, jota ei makseta takaisin mikäli asiakas peruu varauksen.
Uudiskohteen esisopimustilaisuudessa maksetaan yleensä 30 % kauppahinnasta + IVA. Tästä summasta vähennetään jo maksettu varausmaksu.
Rakentamisen edetessä maksetaan 20% + IVA kauppahinnasta. Lopullinen kaupantekotilaisuus järjestetään notaarilla, kun kohde on valmis ja avaimet luovutetaan uudelle omistajalle. Tällöin maksetaan loppukauppahinta, joka on loput 50% koko kauppahinnasta + IVA.
Suosittelemme, että ostaja neuvottelee sopimuksen niin, että vielä virallisessa kauppakirjassa asiakasvaratilille jätetään 5 000 - 30 000 euroa pantiksi, mikäli kiinteistössä on vielä joitain pieniä tai suurempia keskeneräisyyksiä. Nämä kirjataan tarkasti ylös ja dokumentoidaan. Kun kaikki loputkin viimeistelyt on hoidettu, summa vapautetaan asiakasvaratililtä ja maksetaan suoraan rakennuttajalle. Näin loppuviimeistelyihin saadaan sopivasti vauhtia, kuitenkaan laadusta tinkimättä.
MITÄ MUUTA HUOMIOIDA KUN OSTAA KIINTEISTÖN ESPANJASTA
Mikäli henkilö siirtää kirjat Espanjaan ja tai oleskelee Espanjassa yhtäjaksoisesti yli 183 päivää, lasketaan henkilö residentiksi Espanjassa.
ASU ITSE OSA VUODESTA, VUOKRAA MUUT AJAT
Mikäli ajatuksena on käyttää itse asuntoa esimerkiksi noin kuukauden vuodesta, voi vuokratuotto kohota helposti 8 – 10 prosenttiin. Vuokratuotosta maksetaan 19% veroa Espanjaan. Myös Suomi verottaa ulkomailta saadun tulon suomalaisilta, mutta Suomi vähentää tämän eli hyvittää ulkomailta maksetun veron Suomen verosta.
Kesällä viikkovuokra kahden makuuhuoneen perushuonekaluin varustetusta huoneistosta voi olla 600 – 1000 euroa viikolta. Pitkäaikaisissa vuokrissa noin 800 - 1300 euroa / kk.
Nyt alalle on noussut uusi trendi, jossa remontoidut asunnot kalustetaan design-huonekaluin ja näistä asunnoista tehdään luksusvuokrakohteita trendien mukaisella sisustamisella, kohteen vuokranneiden erityisellä huomioimisella ja kohteen somebrändäyksellä. Tällaisille on suuri kysyntä. Design Strand on apunasi tällaisten asuntojen sisustussuunnittelussa.
ASUNTOSIJOITTAJILLE
Strand Properties järjestää tapahtumia asuntosijoittamisesta kiinnostuneille Marbellan, Fuengirolan, Malagan ja Palma de Mallorcan toimistoilla. Rekisteröidy Strandin postituslistalle ja kuulet tapahtumista ensimmäisten joukossa.
RAKENNUTTAJILLE
Rakennuttajat kutsuvat Strand Propertiesin suunnittelupöytään usein jo siinä vaiheessa, kun projektille vasta etsitään sitä kaikista sopivinta tonttia. Strand Propertiesin perustajilla ja projektimyynnin tiimillä on vankka kokemus uudiskohteiden hinnoittelusta, projektien brändin luomisesta, nettisivujen toteutuksesta, 3D-kuvista, toimivien pohjaratkaisujen hahmottelemisesta, materiaalivalinnoista, hinnoittelusta, kohteiden markkinoinnista ja myynnistä sekä jälkimarkkinoinnista.
34 STRAND.FI STRAND PROPERTIES
STRAND.FI STRAND PROPERTIES
36STRAND.FI STRAND PROPERTIES
SIJOITTAJILLE
Haluatko mukaan isompiin rakennushankkeisiin sijoittajan ominaisuudessa? Meillä on Strandilla useampia projekteja jo käynnissä. Olemme koonneet jokaiseen projektiin sen sopivimman kokoonpanon sijoittajia, joilla on Strandin kanssa sama vahva visio paremman rakentamisen, kestävän kehityksen ja skandinaavisen puhtaan tyylikielen mukaisten kotien rakentamisesta Euroopassa.
DESIGN STRAND
Design Strand tuo suomalaista muotoilua Espanjaan. Strand Propertiesin konseptiin kuuluu perinteisen asunnonvälityksen lisäksi myös skandinaavisten tarkoin valittujen tuotteiden maahantuonti ja myynti.
Kaikkien liiketilojemme huonekalut ja materiaalit edustavat tuotteita, jotka voi ostaa Design Strandin kautta Espanjan asuntoon. Tuomme näitä edustamiamme tuotteita esille aina mahdollisuuksien mukaan välittämiemme asuntojen kuvissa, jolloin ne saavat suuren näkyvyyden. Asunnon ostajat, myyjät sekä rakennuttajat saavat puolestaan alennuksia edustamistamme tuotteista, joten Design Strandilla ja Strand Propertiesilla on vahvat synergiat keskenään.
Suomalaista muotoilua valikoimassa edustavat mm. Dropin tuoteperhe: Drop-allas, Drop Sauna, Drop Lodge ja Drop Fire, Framery, Woodio ja Timberwise. Lisäksi edustuksessamme ovat myösBallingslövin keittiöt, Massproductionin, Fogian, Garden Gloryn, Kasthallin sekä Carl Hansen & Sonin huonekaluja ja tuotteita.
STRAND FAMILY GOLDEN MEMBER CARD
Haluamme muistaa asiakkaitamme myös kauppojen jälkeen. Kun ostat tai myyt kiinteistön Strandin välittämänä, pääset nauttimaan lukuisista asiakaseduista, yksityistapahtumista sekä tuntuvista alennuksista. Meillä Strandilla asiakas on enemmän kuin vain asiakas.
Not only a real estate brand – partners for life.
Olemme koonneet kumppaniyrityksiltämme upeita etuja Kultakortti -jäsenillemme. Jäsenyys on henkilökohtainen ja se on toistaiseksi voimassa. Saat tyylikkään kultaisen henkilökohtaisen asiakasetukortin ja ohjeet etujen lunastamiseen kirjautuaksesi Golden Members –sivustolle. Lisäämme säännöllisesti uusia etuja, joten tarjontaa kannattaa käydä tarkistamassa aika ajoin.
STRAND PROPERTIES GOLDEN MEMBER –kortin saa lahjaksi ainoastaan, mikäli ostaa tai myy asunnon Strand Propertiesin välittämänä. Lisätiedot info@strand.es
Strand Properiesin toimistot Aurinkorannikolla ja Mallorcalla:
MARBELLAN TOIMISTO
Av. Playas del Duque, Málaga 1 C Puerto Banús. 29660 Marbella
+34 676 90 15 19 | marbella@strand.es
FUENGIROLA PLAZAN TOIMISTO
C/ España 1, Local 3, 29640 Fuengirola
+34 660 551 325 | plaza@strand.es
MÁLAGAN TOIMISTO
Calle de Marín Garcia 12 Local, 29005 Málaga
+34 660 33 11 76 | malaga@strand.es
PALMA DE MALLORCAN TOIMISTO
Carrer De Can Veri 6, 07001 Palma De Mallorca
+34 686 01 28 72 | palma@strand.es
37 STRAND.FI STRAND PROPERTIES
