Homeruskwartier
Corsini Due In het hart van Almere Poort bouwen wij 44 luxe startersappartementen
af n a v g n ni aand o w rm n e ig - pe e e J 0, 0 â‚Ź3
Je eigen woning bouwen in Almere Poort Een groep jonge mensen heeft zich verenigd met als doel betaalbare woningen voor zichzelf te realiseren. Geïnspireerd door een vergelijkbaar initiatief, Villa Corsini, dat in 2007 in Waterwijk is opgeleverd, is de vereniging gestart onder de naam Corsini Due. Naast het doel van de vereniging, is het gegeven dat je als lid veel vrijheid hebt in het bepalen hoe jouw woning eruit komt te zien een grote plus.
“Het idee om je eigen woning te bouwen trok mij direct aan.
“Ik heb zelf kunnen bepalen waar welke muur moest komen”
Ik heb zelf kunnen bepalen waar welke muur moest komen en ben dan ook heel tevreden met het resultaat”, vertelt Raymond Capiau, bewoner van Villa Corsini. Voor de 25-jarige inwoner van Almere was deelname aan collectief opdrachtgeverschap
een logische stap, “Als starter is het bijna onmogelijk een betaalbare woning te kopen en huren vind ik zonde van mijn geld.”
De vereniging is van plan om 44 appartementen
ondoorzichtig,
glazen
De gebouwen worden ontwikkeld met behulp van de
verdeeld in twee gebouwen te realiseren voor
schuifwand zodat een serre ontstaat, behoren tot
IbbA-regeling. Hierdoor wordt het voor deelnemers
starters op de woonmarkt. Het is de bedoeling in
de mogelijkheden.
met een bruto jaarinkomen tussen € 20.000,- en
evenals
een
extra
de eerste helft van 2010 te starten met de bouw.
€ 36.500,- mogelijk een woning te realiseren die Ten westen van Almere Stad, in de nieuwe
zij niet volledig zelf kunnen financieren. VOF IbbA
Deze 44 appartementen zijn onderverdeeld in
woonkern Almere Poort ontwikkelt Corsini Due
is bereid mee te financieren tot een maximum
6 verschillende typen met woonoppervlaktes van
twee gebouwen in Homeruskwartier. Deze wijk ligt
van
60m2 tot 100m2, inclusief riante buitenruimte aan
tegen het toekomstige centrum van Almere Poort,
hun inkomen aan te tonen door middel van de
de straatzijde met geraamde stichtingskosten
niet ver van het nog te realiseren NS-station.
inkomensaanslag over 2008*. Daarnaast moet
vanaf € 135.000,-.
48%.
IbbA-deelnemers
dienen
daarom
de hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie Deze stedelijk opgezette woonkern ligt dicht bij
gevestigd worden. Een schone BKR registratie is
De woningen kunnen door de leden in overleg met
de A6 en Almeerderzand. Binnen 20 minuten in
hiervoor vereist.
de architect naar wens worden ingedeeld. Ook is
Amsterdam en verschillende recreatiegebieden in
er keuze in de uitvoering van de buitenruimte.
de directe omgeving.
Een bijna transparante balustrade of nagenoeg
* Een IB60 verklaring over 2008 volstaat ook.
Het Homeruskwartier, voor en door bewoners In Homeruskwartier in Almere Poort krijgen de nieuwe inwoners de ultieme kans om samen een diverse, veelkleurige en initiatiefrijke woonwijk te realiseren. De wijk wordt volledig door de toekomstige bewoners ontwikkeld en gerealiseerd. Hier bouwen ondernemende mensen die op zoek zijn naar de ideale woning en een goede woonomgeving. In totaal worden in Homeruskwartier zo’n 3.000 woningen gebouwd.
De zogenoemde IbbA-velden liggen tussen de centrale
“De wijk wordt volledig door de toekomstige bewoners ontwikkeld”
langzaamverkeersas voor voetgangers en fietsers (Trojestraat) en de vrije busbaan (Polluxstraat). De ligging van deze velden is bijzonder centraal, dicht bij het toekomstige centrum waar diverse voorzieningen komen zoals winkels.
Corsini Due ontwikkelt op de noordwest- en noordoosthoek van de IbbA-velden twee gebouwen, ieder onder te verdelen in twee blokken. In de blokken 1 en 2 op de noordwesthoek zijn twee woningtypen gepland. De blokken 3 en 4 op de noordoosthoek omvat vijf woningtypen.
Jij weet zelf het beste hoe je wilt wonen Het project telt zes verschillende typen woningen, die zich onderscheiden in oppervlaktes van 60m2 tot 100m2. Uiteindelijk zullen deze woningen zich verder onderscheiden door de individuele invulling per deelnemer. Deze heeft de vrijheid om met de architect de indeling te bepalen.
Type Firenze
Type Napoli
Type Bologna
Omschrijving: tweekamerhoekwoning
Omschrijving: tweekamerappartement
Omschrijving: driekamerappartement
Waar: blok 3
Waar: blok 1, 2 en 3
Waar: blok 4
Aantal: 2
Aantal: 26
Aantal: 9
Oppervlakte: 60m2
Oppervlakte: 65m2 (incl. buitenruimte)
Oppervlakte: 80m2 (incl. buitenruimte)
Type Milano
Type Pisa
Type Roma
Omschrijving: driekamerhoekwoning
Omschrijving: driekamermaisonnette
Omschrijving: driekamerhoekmaisonnette
Waar: blok 1
Waar: blok 3
Waar: blok 3
Aantal: 4
Aantal: 2
Aantal: 1
Oppervlakte: 85m2 (incl. buitenruimte)
Oppervlakte: 95m2 (incl. buitenruimtes)
Oppervlakte: 100m2 (incl. buitenruimte)
Samen sterk Collectief opdrachtgeverschap is samen bouwen. Veel jonge mensen zijn op zoek naar betaalbare woningen. Dit is een gemeenschappelijke doel en de reden dat woningbouwvereniging Corsini Due is opgericht.
Binnen de vereniging bepalen de leden alles zelf. Dat doen ze natuurlijk niet alleen. Het team dat ervoor gezorgd heeft dat Villa Corsini gerealiseerd is, 3CPO, helpt de vereniging en begeleid haar bij het voeren van overleggen met verschillende partijen en het nemen van
Je eigen woning vanaf â‚Ź 300 per maand
beslissingen. Daarnaast wordt Corsini Due ondersteund door BDG architecten, TRIP Notarissen en Rabobank Almere.
Als lid heb je bepaalde verantwoordelijkheden. Zo dien je aanwezig te zijn bij de algemene ledenvergaderingen die regelmatig gehouden worden. Er worden namelijk beslissingen genomen over de ontwikkeling van het project en dus over je eigen woning.
Er zal ook geĂŻnvesteerd moeten worden. Dit zal gedurende de fase tot aan de bouw gefaseerd gebeuren. Elk lid dient in deze fase een bepaald bedrag aan de vereniging over te maken. De investeringskosten zijn uiteindelijk onderdeel van de totale kosten aan de woning.
TRIP notarissen
Wij bouwen betaalbaar De gemeente Almere en Woonstichting De Key hebben hun krachten gebundeld in VOF IbbA. Zij vinden dat iedereen de kans moet krijgen om een eigen huis te bouwen. De regeling houdt in het kort in dat mensen die hun woning niet volledig zelf kunnen financieren, worden bijgestaan voor het deel dat ze tekort komen.
Natuurlijk is dit niet voor iedereen. Heb je een (gezamenlijk) bruto jaarinkomen tussen de € 20.000,- en € 36.500,- en kun je een hypotheek met Nationale
“Wij bieden de mogelijkheid een eigen huis te bouwen”
Hypotheek Garantie vestigen, dan kom je in aanmerking om IbbA-deelnemer te worden.
Corsini Due ontwikkelt haar woningen binnen deze regeling. De leden dienen daarom getoetste IbbA-deelnemers te zijn. Wanneer een lid zich aanmeld, wordt om een aantal documenten gevraagd. Hiermee kan de notaris de IbbA-check uitvoeren. Als blijkt dat je toegelaten wordt tot de regeling, dan kun je met de vereniging een appartementsreservering aangaan.
IbbA-check Documenten
De IbbA spelregels
Erfpacht
• Inkomensaanslag over 2008 of een IB60
• VOF IbbA financiert maximaal 48% van de
Het appartementsrecht komt toe aan VOF IbbA.
verklaring over het inkomen uit 2008;
woning;
De IbbA-deelnemer krijgt door het betalen van de
• BKR Gegevensoverzicht;
• Een Ibba-deelnemer dient met het maximale
jaarlijkse vergoeding recht van erfpacht op het
• Geldig legitimatiebewijs.
bedrag dat volgens de Nationale Hypotheek
appartementsrecht. Wanneer het deel dat VOF
Garantie te lenen is, de woning te financieren;
IbbA gefinancierd heeft, conform marktwaarde
• Een Ibba-deelnemer betaalt jaarlijks € 275,beheerkosten aan VOF IbbA;
de IbbA-deelnemer tevens eigenaar van het
• Een Ibba-deelnemer geeft jaarlijks inzicht in het inkomen d.m.v. het IB60 formulier;
stabiel blijft), bent u verplicht een tranche aan te kopen; Ibba-deelnemer
stemt
in
met
appartementsrecht. De jaarlijkse vergoeding hoeft dan niet meer betaald te worden.
• Zodra het inkomen stijgt (en drie jaar achtereen
• Een
is terugbetaald, vervalt het erfpacht en is
de
trancheregeling; • Een Ibba-deelnemer woont zelf in de woning.
Schrijf je in en bouw mee Ben je geïnteresseerd? Er zijn nog een aantal plaatsen beschikbaar. Vul daarom snel het inschrijfformulier in, wordt lid van woningbouwvereniging Corsini Due en bepaal hoe jij straks gaat wonen.
Zodra je lid bent en de Ibba-check documenten ingeleverd hebt, zal TRIP notarissen toetsen of je toegelaten wordt tot de IbbA-regeling. Wanneer je als IbbA-deelnemer erkend bent, ga je met woningbouwvereniging Corsini Due een appartementsreservering aan. Je kan dan
Wordt lid en bepaal waar jij komt te wonen
bepalen in welk appartement en waar in een van de gebouwen jij wilt komen te wonen.
Op dat moment ben je bezig je eigen woning te realiseren. Om tot een bouwvergunning te komen zullen kosten gemaakt worden. Elke IbbA-deelnemer met appartementsreservering dient zijn of haar aandeel in deze investering te voldoen aan de vereniging. Dit aandeel is geraamd op € 8.000,-. Dit bedrag is onderdeel van de totale stichtingskosten van je woning. In samenwerking met Rabobank Almere wordt bekeken hoe dit bedrag te financieren.
Getallen Naar verwachting zal in de eerste helft van 2010
• 2 gebouwen
• Maandlasten: vanaf € 300,-
gestart worden met de bouw. Afhankelijk van
• 4 blokken
• Servicekosten: € 50,-
verschillende factoren duurt de bouw 11 maanden.
• 44 appartementen
• Start bouw: 1e helft 2010
Voordat er met de bouw gestart wordt, zal de
• 6 typen
• Oplevering: begin 2011
grond worden gekocht. Op dat moment zullen alle
• Tussen 60m2 en 100m2
• Inschrijven: voor 18 oktober 2009
deelnemers hun hypotheek moeten vestigen. Het
• Type Firenze: € 140.000,-
passeren van deze aktes wordt verzorgd door TRIP
• Type Napoli: € 135.000,-
notarissen. Met het vestigen van de hypotheek zal
• Type Bologna: € 155.000,-
de € 8.000,- worden ingelost, de grond en in delen
• Type Milano: € 165.000,-
de aannemer worden betaald.
• Type Pisa: € 175.000,• Type Roma: € 180.000,• Voorfinanciering: € 8.000,• (Gezamenlijk) bruto jaarinkomen: tussen € 20.000,- en 36.500,• Maximaal IbbA-aandeel: 48% • Jaarlijkse IbbA-bijdrage: € 275,-
Š 2009 3CPO. Alle rechten voorbehouden. Genoemde stichtingskosten, maandlasten, servicekosten zijn geraamde getallen. Zetfouten voorbehouden. Uit deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.
Woningbouwvereniging Corsini Due Secretariaat: Krammerpad 18, 1316 LJ Almere | www.corsini.nl | post@corsini.nl | 036 711 34 34
Kijk voor meer informatie op corsini.nl