20171205Unterlagen_Heckenweg

BBP Nr. 66/4 rechtsverbindlicher Plan (1967)

BBP Nr. 66/4 1. Änderung II HINWEISE DURCH PLANZEICHEN

760/18

760/35

44

bestehende Flurstücksgrenze

760/29

48a

bestehendes Hauptgebäude mit Hausnummer

756/4 bestehendes Nebengebäude

1 /3 8 75

760/2

43

r.

HsN

46

bestehende Flurstücksnummer

5

/34 760

760/36

756

Ga/Ca

Ga/Ca

760/37

St

r.

48

312,80 m ü. NN

vorgeschlagene Stellung der Hauptgebäude

vorgeschlagene Stellung / Anordnung der Garagen / Carports und Stellplätze

III.8 Gestaltung der Gebäude (§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. Art. 81 BayBO)

Hs N

9

1

298/89 /4 8 75

8

756/10

Ga/Ca

Bemaßung in Meter

freizuhaltende Sichtdreiecke (3 m / 70m) gemäß Art. 26 BayStrWG

4

III.7.3 Bei Wohngebäuden im WA sind Dachaufbauten nur in Form von einer einzelnen Dachgaube zulässig. Der Abstand vom Ortgang muss mindestens 1,50 m betragen. Die Oberkante der Dachfläche von Dachgauben muss mindestens 1,0 m unter dem Hauptfirst liegen. Die Gesamtlänge der Dachgaube darf nicht mehr als ½ der gesamten Fassadenlänge betragen.

III.7.4 Die Dächer von Anbauten, Nebengebäuden / Nebenanlagen und Garagen sind in Form und Farbe der des Hauptgebäudes anzugleichen.

Alternativ sind diese als extensiv begrünte Flachdächer auszuführen.

vorgeschlagene Grundstücksgrenze

5.5

III.7.2 Als Dacheindeckungsmaterialien für Satteldächer sind Dachformsteine in roten bis braunen oder anthrazitfarbenen Tönen zu wählen.

Glasierte Dachformsteine sind nicht zulässig.

Flachdächer sind extensiv begrünt gemäß Pflanzen-Artenliste Pkt. III.13 auszuführen.

III.8.1 Fassaden sind zu verputzen. Für die Fassadengestaltung sind nur Farben entsprechend der nachfolgenden Farbkarte (Gestaltungsfibel Rahmenplan Altort Oberasbach) zulässig.

Abweichend davon sind Holzfassaden in naturbraunen Farbtönen oder gemäß der Grundfarben für Putzfassaden der nachfolgenden Farbkarte zulässig.

Farbkarte:

Bereich ohne Ein- und Ausfahrt St

3a

312,80 m ü. NN

III

Ga/Ca

756/5

WA1 1

756 Ga/Ca

5.5

St

Nutzungsschablone WA1 Art der baulichen Nutzung Beschränkung der Zahl der Wohnungen Grundflächenzahl

WA 1

II

SD FD

35 - 42° 0 - 5°

Ga/Ca

E

St

4 Ga/Ca

756/8 14

Nutzungsschablone WA2

Geschossflächenzahl

Dachform

Bauweise

SD FD o

E

F+R

St St

0,7 35 - 42° 0 - 5°

Dachneigung

WHmax SD= maximale Wandhöhe 6,3 m WHmax FD= 6,5 m

4

7

0,35

WA2 2

756/7

maximale Firsthöhe

504 qm

Festsetzungen zur 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 66/4 "Heckenweg" der Stadt Oberasbach Auf Grund § 2 Abs. 1 in Verbindung mit § 1 Abs. 8, § 9, § 10 und § 13a des Baugesetzbuches in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I. S. 2414), zuletzt geändert durch Gesetz vom 20.07.2017 (BGBl. I S. 2808), Art. 81 der Bayerischen Bauordnung in der Fassung der Bekanntmachung vom 14.08.2007 (GVBl. S. 588), zuletzt geändert durch die Entscheidung vom 09.05.2016 (GVBl. S. 89) und Art. 23 der Gemeindeordnung (GO) für den Freistaat Bayern in der Fassung der Bekanntmachung vom 22.08.1998 (GVBl. S. 796), zuletzt geändert durch das Gesetz vom 13.12.2016 (GVBl. S. 335), erlässt die Stadt Oberasbach die 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 66/4 mit der Bezeichnung „Heckenweg“ bestehend aus den Festsetzugen durch Planzeichen und den textlichen Festsetzungen, in der Fassung vom 20.11.2017 als

FHmax SD= 9,7 m

756

3 Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. §§ 22 - 23 BauNVO) o

E

offene Bauweise

nur Einzelhäuser zulässig

Baugrenze

4 Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 und Abs.6 BauGB)

F+R

5 Hauptversorgungs- und Abwasserleitungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB)

.

unteridische Hauptversorgungsleitung hier: Wasserversorgungsleitung

Das Planblatt ist Bestandteil dieser Satzung.

unteridische Hauptabwasserleitung hier: Mischwasserkanal

I FESTSETZUNGEN DURCH PLANZEICHEN 1 Art der baulichen Nutzung / Beschränkung der Anzahl der Wohnungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 und 6 BauGB i.V.m. §§ 1-11 BauNVO WA 2

6 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 BauGB)

Allgemeines Wohngebiet gemäß § 4 BauNVO Beschränkung der Anzahl der Wohnungen je Wohngebäude

Erhaltung von Bäumen und Sträuchern gemäß Pkt. III.12.2 der textlichen Festsetzungen

2 Maß der baulichen Nutzung, Höhe baulicher Anlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 und Abs. 3 BauGB i.V.m. §§ 16 - 21a BauNVO) 0,35

maximal zulässige Grundflächenzahl (GRZ)

0,7

maximal zulässige Geschossflächenzahl (GFZ)

II

Anpflanzen von heimischen Sträuchern (mit Standortbindung) gemäß Pkt. III.12.1 der textlichen Festsetzungen

7 Sonstige Planzeichen

maximal zulässige Wandhöhe

FHmax

maximal zulässige Firsthöhe

SD FD z.B. 42°

..................................................

A)

Erste Bürgermeisterin Gleichzeitig treten frühere planungsrechtliche Festsetzungen, die diesem Bebauungsplan entsprechen oder widersprechen, im Geltungsbereich der 1. Änderung des Bebaungsplans Nr. 66/4 "Heckenweg" außer Kraft.

IV TEXTLICHE HINWEISE IV.1 Leitungsschutzabstände

III.2.4 Die OKF darf bezogen auf die Gebäudemitte nicht höher als 40 cm über der Fahrbahnoberkante der angrenzenden Erschließungsstraße (im Geltungsbereich) liegen.

III.2.5 Die Wandhöhe der Nebengebäude / Nebenanlagen gemäß § 14 BauNVO, Garagen und Carports (gemessen an der Traufseite) darf maximal 3 m über der Fahrbahnoberkante der angrenzenden Erschließungsstraße (im Geltungsbereich) liegen.

III.8.2 Die Errichtung von Nebengebäuden / Nebenanlagen, Garagen und Carports aus Wellblech und Kunststoff ist untersagt.

III.9 Stützmauern, Aufschüttungen und Abgrabungen (§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. Art. 81 BayBO) III.9.1 Geländeaufschüttungen und -abgrabungen auf den privaten Grundstücken sind gegenüber dem gewachsenen, natürlichen Gelände nur bis maximal +/- 0,50 m Höhe und einer maximalen Breite von 5,00 m zulässig.

III.9.2 Geländeaufschüttungen und -abgrabungen sowie Stützmauern zur freien Landschaft und zu den Nachbargrundstücken sind nicht zulässig.

III.3 Bauweise, Abstandsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. §§ 22 und 23 BauNVO)

III.10 Flächen, die von der Bebauung freizuhalten sind (§ 9 Abs. 1 Nr. 10 und Abs. 6 BauGB)

III.3.1 Im WA gilt die offene Bauweise mit Einzelhäusern gemäß § 22 Abs. 2 BauNVO.

III.10.1 Innerhalb der Sichtdreiecke zur St.-Lorenz-Straße, ist die Errichtung von baulichen Anlagen unzulässig.

Bepflanzungen / Gehölze sind innerhalb der Sichtdreiecke nur bis zu einer maximalen Höhe von 0,80 m in ausgewachsenem Zustand zulässig.

Bäume sind im Bereich der Sichtdreiecke auf 2,50 m aufzuasten.

III.3.2 Die Baugrenzen beinhalten grundsätzlich keine Abstandsflächenregelung. Es gelten die Abstandsflächen nach Landesrecht.

III.4 Flächen für Garagen, Carports, Stellplätze und deren Zufahrten (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und Abs. 6 BauGB i.V.m. § 12 BauNVO und Stellplatzsatzung Stadt Oberasbach) III.4.1 Für die Ermittlung der erforderlichen Stellplatzzahlen gilt die Stellplatzsatzung der Stadt Oberasbach.

III.4.2 Garagen, Carports (überdachte Stellplätze), Stellplätze und deren Zufahrten sind nur in den dafür im Planblatt festgesetzten Flächen zulässig.

III.4.3 Garagen, Carports und Stellplätze entlang der öffentlichen Straßenverkehrsfläche (im Geltungsbereich) müssen mindestens um 0,5 m von der Fahrbahnkante zurückgesetzt werden.

III.4.4 Sämtliche Stellplätze, Zufahrts- oder Zugangsflächen auf den privaten Grundstücken sind in Belag und Untergrund wasserdurchlässig auszuführen (z.B. Schotterrasen, wassergebundene Decke, Rasengittersteine, versickerungsfähiges Pflaster, Pflaster mit Rasenfuge). Der Abflussbeiwert muss unter 0,6 liegen.

III.5 Nebengebäude / Nebenanlagen, Einfriedungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und Abs. 6 BauGB i.V.m. § 14 BauNVO) III.5.1 Nebengebäude / Nebenanlagen dürfen eine Gesamtnutzfläche von 12 m² je Grundstück nicht überschreiten.

III.5.2 Einfriedungen im WA sind nur ohne durchlaufendes Sockelmauerwerk und bis zu einer Höhe von maximal 1,20 m, gemessen von der Fahrbahnoberkante, zulässig. Sie sind mit einem Abstand von mindestens 8 cm zur Geländeoberkante auszuführen. Dieser Bereich ist offen zu halten und darf nicht mit Netzen, Maschen o.ä. verschlossen werden.

Gabionenwände, Sichtblenden und Mauerwerk sind als Einfriedungen nicht zulässig.

III.5.3 Einfriedungen zur öffentlichen Straßenverkehrsfläche (im Geltungsbereich) sind 0,5 m von der Fahrbahnkante zurückversetzt zu errichten.

III.6 Anbauten (§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. Art. 81 BayBO)

Grenze des räumlichen Geltungsbereichs der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 66/4 "Heckenweg" Satteldach Flachdach

III.7 Dächer und Dachaufbauten (§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. Art. 81 BayBO)

Dachneigung

III.7.1 Die zulässigen Dachformen und Dachneigungen für Hauptgebäude sind der jeweiligen Nutzungsschablone zu entnehmen.

III.11 Führung von Versorgungsleitungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 13 und Abs. 6 BauGB) III.11.1 Alle neuen Ver- und Entsorgungsleitungen innerhalb des Geltungsbereichs sind unterirdisch zu verlegen.

III.12 Maßnahmen zur Grünordnung und zum Schutz, zur Pflege, Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 und Abs. 6 BauGB) III.12.1 Als Ortsrandeingrünung sind im Südwesten des Plangebiets in einer Breite von 4 m heimische Sträucher anzupflanzen. Mindestqualitäten: Sträucher 60-100 cm, Heister 150-200 cm. Pro 1 m² ist ein Strauch zu pflanzen, zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Arten gemäß Pflanzen-Artenliste Pkt. III.13.

III.12.2 Die im Planblatt als zu erhalten festgesetzten Bäume und Sträucher sind dauerhaft zu pflegen und zu unterhalten. Bäume und Sträucher sind bei Abgang gleichartig zu ersetzen. Für jeden entfallenen Baum ist ein heimischer Laubbaum als Hochstamm, Mindeststammumfang 10-12 cm zu pflanzen. (Nicht standortgemäße fremdländische Nadelbäume (Scheinzypresse) dürfen entfernt werden.)

Für die entfallenen Nadelbäume sind standortgerechte Laubgehölze nachzupflanzen (s. Pflanzen-Artenliste Pkt. III.13). Alle Rückschnittmaßnahmen und Ersatzpflanzungen sind vor Durchführung mit dem Bauamt der Stadt Oberasbach abzustimmen.

III.12.3 Innerhalb der zum Erhalt festgesetzten Baum-Strauch-Hecke ist die Errichtung jeglicher Art von baulichen Anlagen ausgeschlossen.

III.12.4 Die unbebauten Grundstücksflächen sind außerhalb der erforderlichen Zugänge, Zufahrten und Stellplätze gärtnerisch anzulegen und dauerhaft zu unterhalten.

III.12.5 Innerhalb der WA ist auf den privaten Grundstücken pro angefangene 300 m² Grundstücksfläche ein heimischer und standortgerechter Lauboder Obstbaum zu pflanzen und zu unterhalten. Arten gemäß Pflanzen-Artenliste, Mindeststammumfang 14 - 16 cm HST, 3xv DB. III.12.6 Die Flachdächer sind mit einer extensiven Dachbegrünung mit trockenheitsresistenten Pflanzenarten zu versehen. Dies ist bereits bei der Statik und Konstruktion zu berücksichtigen. Die Pflanzungen sind zu pflegen und dauerhaft zu erhalten.

III.13 Pflanzen-Artenliste Pflanzen-Artenliste zu verwendender Baum- und Gehölzarten für Pflanzungen auf den Baugrundstücken (vorwiegend heimische, bodenständige Baum- und Gehölzarten sowie geeignete Bienengehölze und beerentragende Gehölze für den Vogelschutz).

Hinsichtlich geplanter Baumpflanzungen ist das „Merkblatt über Baumstandorte und unterirdische Ver- und Entsorgungsanlagen“ der Forschungsgesellschaft für Straßen- und Verkehrswesen, Ausgabe 1989; siehe insbes. Abschnitt 3, zu beachten.

Bei der Durchführung von Baumpflanzungen ist ein Mindestabstand von 2,50 m zu Leitungen/Fernmeldeanlagen zu beachten. Bei der Verlegung von Leitungen ist der gleiche Abstand zu Bäumen einzuhalten. Sollten die Mindestabstände im Einzelfall unterschritten werden, sind vom Verursacher entsprechende Schutzmaßnahmen vorzusehen.

IV.2 Außenbeleuchtung Installation von Außenbeleuchtungsanlagen mit stark anlockenden Lichtquellen für die nachtaktive Fauna ist ausgeschlossen; Verwendung der umweltverträglichsten neusten Techniken von insektenfreundlichen Leuchtanlagen für die Außenbeleuchtung.

....................................

Birgit Huber Erste Bürgermeisterin

Die Stadt Oberasbach hat entsprechend dem Beschluss des Stadtrates vom 19.06.2017 über die Billigung des Vorentwurfs zur 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 66/4 "Heckenweg" (Stand: 19.06.2017) nach ortsüblicher Bekanntmachung im Amtsblatt des Landkreises Fürth am 06.07.2017 die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB eingeleitet. Der Vorentwurf (Stand: 19.06.2017) wurde hierzu vom 06.07.2017 bis einschließlich 07.08.2017 im Bauamt öffentlich ausgelegt.

Die von der Planung berührten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden gemäß § 4 Abs. 1 BauGB mit Schreiben vom 20.06.2017 über die 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 66/4 „Heckenweg“ unterrichtet und bis zum 07.08.2017 informell vorab um fachliche Äußerung ersucht.

Oberasbach, den .................

C)

IV.3 Artenschutz Die Baufeldräumung und jegliche Eingriffe in Gehölzbestände dürfen nur außerhalb der Vogelschutzzeiten (1. März bis 30. September) zwischen Oktober und Februar stattfinden. Jegliche Eingriffe in Gehölzbestände sind nur außerhalb der Vogelschutzzeiten (1. März bis 30. September) zwischen Oktober und Februar durchzuführen. Eine Beschränkung der Höhenentwicklung der Hecke durch Rückschnitt bzw. ein Rückschnitt vorhandener Heckengehölze zur Verringerung der bestehenden Heckenhöhe ist nicht zulässig. Ein Pflegeschnitt ist regelmäßig fachgerecht in Abstimmung mit der Stadt Oberasbach durchzuführen.

Der Stadtrat Oberasbach hat am 30.01.2017 die 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 66/4 „Heckenweg“ sowie die Anwendung und Durchführung des Verfahrens gemäß § 13a BauGB beschlossen. Die Planungsunterlagen (Stand: 16.01.2017) wurden gebilligt. Der Änderungsbescchluss wurde im Amtsblatt des Landkreises Fürth vom 16.02.2017 bekannt gemacht.

Oberasbach, den .................

B)

III.2.2 Als Wandhöhe gilt das Maß von der Fußbodenoberkante des Fertigfußbodens im Erdgeschoss (OKF) bis zum Schnittpunkt der Wand mit der Dachhaut oder bis zum oberen Abschluss der Wand (Attika).

III.6.1 Anbauten sind nur untergeordnet und eingeschossig - an der straßenzugewandten Hausseite mit einer maximalen Gesamtbreite von 2 m - an der straßenabgewandten Hausseite sowie an den beiden nicht straßenzugewandten Hausseiten über die gesamte Fassadenwandlänge zulässig.

Umgrenzung von Flächen für Garagen, Carports, Stellplätze und deren Zufahrten

Zahl der maximal zulässigen Vollgeschosse

WHmax

Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung: hier: öffentlicher Fuß- und Radweg Straßenbegrenzungslinie

Geltungsbereich Der Geltungsbereich der 1. Bebauungsplanänderung Nr. 66/4 "Heckenweg" ergibt sich aus dem Planblatt.

Der Geltungsbereich umfasst die Grundstücke mit den Flurnummern: 756, 756/5, 758/31 - alle Gemarkung Oberasbach.

Verfahrensvermerke

Oberasbach, den

III.2.1 Das höchstzulässige Maß der baulichen Nutzung ist im WA in der jeweiligen Nutzungsschablone durch die festgesetzte maximale Grundflächenzahl (GRZ), Geschossflächenzahl (GFZ) in Verbindung mit der Zahl der maximal zulässigen Vollgeschosse sowie einer maximalen Wandhöhe und einer maximalen Firsthöhe festgesetzt.

öffentliche Straßenverkehrsfläche

.

Satzung

D. - Dachbegrünung – geeignete Arten z. B.: Achillea tomentosa Dianthus carthusianorum Dianthus deltoides Dianthus plumarius Hieracium pilosella Koeleria glauca Petrorhagia saxifraga Saponaria ocymoides Saxifraga paniculata Sempervivum spec.

Thymus serpyllum Sedum spec.

III.1.3 Im WA 2 sind pro Wohngebäude maximal zwei Wohneinheiten zulässig.

III.2.3 Als Firsthöhe gilt das Maß von dem Abschluss der Fußbodenoberkante des Fertigfußbodens im Erdgeschoss (OKF) bis zur obersten Kante des Daches.

310,44 m ü. NN

St

Anzahl der maximal zulässigen Vollgeschosse

Ga/Ca

II

Ga/Ca

WA 2

3.5

Art der baulichen Nutzung Beschränkung der Zahl der Wohnungen Grundflächenzahl

Hartriegel Haselnuß Pfaffenhütchen nicht auf Spielbereichen Liguster nicht auf Spielbereichen Heckenkirsche nicht auf Spielbereichen Schlehe Hundsrose Apfelrose Schwarzer Holunder Wolliger Schneeball nicht auf Spielbereichen

.

maximale Firsthöhe

FHmax SD= 8,6 m

C. - Ortrandeingrünung: Cornus sanguinea Corylus avellana Euonymus europaeus Ligustrum vulgare Lonicera xylosteum Prunus spinosa Rosa canina Rosa villosa Sambucus nigra Viburnum lantana

Die 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 66/4 "Heckenweg" tritt am ................. mit der Bekanntmachung im Amtsblatt des Landkreises Fürth in Kraft.

III.2 Maß der baulichen Nutzung, Höhenlage und Höhe der baulichen Anlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 Abs. 3 BauGB i.V.m. §§ 16 - 21 a BauNVO)

Dachneigung

WHmax SD= maximale Wandhöhe 4m WHmax FD= 6,5 m

o

756/6

Anzahl der maximal zulässigen Vollgeschosse

0,7

III.1.1 Das Baugebiet wird als Allgemeines Wohngebiet (WA) gemäß § 4 BauNVO mit folgenden Abweichungen festgesetzt.

Nicht - auch nicht ausnahmsweise - zulässig sind: - Tankstellen - Gartenbaubetriebe

Rosskastanie Spitz-Ahorn (im Bereich der Stellplätze) Winterlinde (im Bereich der Stellplätze) Vogelkirsche Vogelbeere (im Bereich der Stellplätze) Mehlbeere (im Bereich der Stellplätze) z.B. Apfel, Birne, Kirsche

B. - Obstbäume für Hausgärten Auswahl der Obstbaumarten aus der Obstbaumliste „Empfehlenswerte Obstsorten für Mittelfranken“ des Landschaftspflegeverbandes Mittelfranken.

III.1.2 Im WA 1 ist pro Wohngebäude maximal eine Wohnung zulässig.

5

Bauweise

756/3

310,85 m ü. NN

Geschossflächenzahl

0,35 Dachform

TEXTLICHE FESTSETZUNGEN

III.1 Art der baulichen Nutzung, Beschränkung der Anzahl der Wohnungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 und 6 BauGB i.V.m. §§ 1 - 11 BauNVO)

3

312,00 m ü. NN

Höhenwerte vorhandener Kanaldeckel

A. - Laubbäume I und II Ordnung: Aesculus hippocastanum Acer platanoides Tilia cordata Prunus avium Sorbus aucuparia Sorbus aria Obstbaum

Der Stadtrat Oberasbach hat am 18.09.2017 die Einwendungen aus der frühzeitigen öffentlichen Auslegung sowie der Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange beschlussmäßig gewürdigt und abgewogen und den Entwurf der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 66/4 „Heckenweg“ mit Begründung (Stand: 18.09.2017) gebilligt und die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB sowie die Beteiligung der Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB beschlossen.

Oberasbach, den .................

D)

Nach erfolgter Baufeldräumung sind die brachliegenden Baufelder bis zum Beginn der Bebauung regelmäßig frei zu räumen (z.B. durch Grubbern), um eine Ansiedlung von Vogelbruten und der Zauneidechse zu verhindern. Diese Vergrämungsmaßnahme muss zwischen März und Oktober ca. alle vier bis sechs Wochen durchgeführt werden (solange keine Bautätigkeit stattfindet). Von November bis Februar kann diese Maßnahme ausgesetzt werden.

....................................

Birgit Huber Erste Bürgermeisterin

....................................

Birgit Huber Erste Bürgermeisterin

Der Entwurf der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 66/4 „Heckenweg“ mit Begründung in der Fassung vom 18.09.2017 wurde gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom 06.10.2017 bis 10.11.2017 öffentlich ausgelegt.

Ort und Dauer der öffentlichen Auslegung wurden im Amtsblatt des Landkreises Fürth am 28.09.2017 ortsüblich bekanntgemacht. Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden mit Schreiben vom 20.09.2017 gemäß § 3 Abs. 2 Satz 3 BauGB von der öffentlichen Auslegung benachrichtigt.

Zum Entwurf der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 66/4 „Heckenweg“ in der Fassung vom 18.09.2017 wurden die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom 06.10.2017 bis 10.11.2017 beteiligt.

Oberasbach, den .................

....................................

Birgit Huber Erste Bürgermeisterin

IV.4 Bodendenkmäler Bei allen Bodeneingriffen ist prinzipiell mit Bodendenkmälern zu rechnen.

Alle Beobachtungen und Funde müssen unverzüglich der unteren Denkmalschutzbehörde beim Landratsamt Fürth (Im Pinderpark 2, 90513 Zirndorf) und dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege (Hofgraben 4, 80539 München) mitgeteilt werden.

E)

Der Stadtrat Oberasbach hat am 04.12.2017 die Einwendungen aus der öffentlichen Auslegung sowie der Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gewürdigt und abgewogen.

Oberasbach, den .................

IV.5 Bodenschutz Bei Baumaßnahmen und sonstigen Maßnahmen mit Bodenabtragungen ist zum besonderen Schutz des Mutterbodens der Oberboden sachgerecht zwischenzulagern und wieder einzubauen. Auf die sonstigen Vorgaben und den Umfang zum Schutz von Boden nach DIN 19731 und auf § 12 BBodSchV wird hingewiesen.

IV.6 Durchführung Pflanzmaßnahmen Die grünordnerischen Pflanzmaßnahmen auf den Privatgrundstücken müssen in der Zeit zwischen Herbst des Jahres in dem die baulichen Anlagen fertig gestellt werden und dem darauffolgenden Frühjahr durchgeführt werden.

F)

Der Stadtrat Oberasbach hat am 04.12.2017 die 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 66/4 "Heckenweg" in der Fassung vom 20.11.2017 gemäß § 10 Abs. 1 BauGB als Satzung beschlossen.

Oberasbach, den .................

G)

Oberasbach, den .................

IV.8 Grundwasser Permanente Grundwasserabsenkungen sind nicht zulässig. Sollten im Rahmen von Baumaßnahmen hohe Grundwasserstände angetroffen werden, sind künftig neu gebaute Keller als wasserdichte Wannen auszubilden.

Die vorübergehende Absenkung bzw. die Entnahme (Bauwasserhaltung) während der Bauarbeiten bedarf einer wasserrechtlichen Erlaubnis nach Art. 70 BayWG.

....................................

Birgit Huber Erste Bürgermeisterin

Die 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 66/4 "Heckenweg" ist nach § 10 Abs. 3 BauGB mit der amtlichen Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses im Amtsblatt des Landkreises Fürth vom ...................... in Kraft getreten. Die Unterlagen wurden im Bauamt Oberasbach ausgelegt.

IV.7 Geruchsimmissionen Die von den angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen ausgehenden Immissionen sind im gesetzlichen Rahmen und entsprechend den Ausführungsvorschriften im Sinne einer geordneten landwirtschaftlichen Nutzung von den Bewohnern, Nutzern bzw. Bauwilligen zu dulden.

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Birgit Huber Erste Bürgermeisterin

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Birgit Huber Erste Bürgermeisterin

1. Bebauungsplanänderung Nr. 66/4 "Heckenweg" Stadt Oberasbach

Landkreis Fürth

IV.9 Entwässerung und Versickerung Die Funktionsfähigkeit von im Untergrund vorgefundenen Dränagen sollte erhalten bleiben; ein Anschluss an den städtischen Mischwasserkanal ist nicht zulässig.

Die Versickerung von Regenwasser auf den privaten Grundstücken ist als private Maßnahme durch die Grundstückseigentümer gestattet.

Planungsbüro Vogelsang Glockenhofstr. 28 90443 Nürnberg www.vogelsang-plan.de

BBP gez. / Datum IR - 20.11.2017

1:1000

STADT OBERASBACH LANDKREIS FÜRTH

BEGRÜNDUNG ZUR

1. ÄNDERUNG DES BEBAUUNGSPLANS NR. 66/4 „HECKENWEG“

FASSUNG: 20.11.2017

Planungsbüro Vogelsang Glockenhofstr. 28 90478 Nürnberg www.vogelsang-plan.de

Landschaftsökologie und Planung Nürnberger Straße 61 90762 Fürth graessle@buero-lp.de

Stadt Oberasbach

Inhaltsverzeichnis 1

Allgemeines

1

1.1 1.2

Lage im Raum Lage des Plangebietes / Abgrenzung des Geltungsbereichs

1 1

2

Anlass / Ziel und Erforderlichkeit der Bebauungsplanänderung

3

2.1 2.2 2.3

Anlass und Ziel der Bebauungsplanänderung Vorhandenes Planungsrecht und Erforderlichkeit der Bebauungsplanänderung Verfahren

3 3 4

3

Einfügung in die Gesamtplanung

5

3.1 3.2

Raumordnung und Landesplanung Flächennutzungs- und Landschaftsplanung

5 5

4

Angaben zum Bestand

6

4.1 4.2 4.3 4.4 4.5

Nutzung Orts- und Straßenbild Verkehrliche Erschließung Ver- und Entsorgung Freiflächen und Landschaft / Landschaftsbild

6 7 7 7 7

5

Planung

8

5.1 5.2 5.2.1 5.2.2 5.2.3 5.2.4 5.2.5 5.2.6 5.2.7 5.2.8 5.2.9 5.2.10 5.2.11 5.2.12 5.2.13

Planungsgrundsätze / Planungsziele Planungsabsichten und Erläuterung der Festsetzungen und Hinweise Art der baulichen Nutzung / Anzahl der Wohnungen pro Wohngebäude Maß der baulichen Nutzung Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche / Abstandsflächen Höhenlage und Höhe baulicher Anlagen Garagen, Carports, Stellplätze sowie deren Zufahrten Nebengebäude / Nebenanlagen, Einfriedungen Stützmauern, Aufschüttungen und Abgrabungen Ortsgestalt Verkehrserschließung Ver- und Entsorgung Flächen, die von der Bebauung freizuhalten sind Immissionsschutz Maßnahmen zur Grünordnung und zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft 5.2.14 Artenschutz 5.2.15 Eingriffsregelung

8 9 9 9 10 10 11 11 12 12 13 14 14 14

6

Umweltprüfung

18

7

Das Bebauungsplangebiet in Zahlen

18

1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 66/4 „Heckenweg“ Begründung vom 20.11.2017

14 15 16

1

Stadt Oberasbach

1

Allgemeines

1.1

Lage im Raum

Die Stadt Oberasbach grenzt westlich an das gemeinsame Oberzentrum Nürnberg / Fürth / Erlangen / Schwabach. Sie liegt im südlichen Teil des Landkreises Fürth und gehört zum Regierungsbezirk Mittelfranken.

Das Stadtgebiet, in dem ca. 18.000 Einwohnern leben, erstreckt sich über insgesamt 1.221 ha und besteht aus der den Ortsteilen Oberasbach (Hauptort) Altenberg, Kreutles, Neumühle und Unterasbach und Rehdorf.

Verkehrstechnisch angebunden ist die Stadt über die Bahnlinie Nürnberg - Ansbach - Stuttgart bzw. über die S-Bahnlinie Nürnberg - Ansbach mit Haltepunkten in Oberasbach und Unterasbach.

Vom Bahnhof Oberasbach erreicht man mit den zwei innerörtlichen Buslinien des OVF (Omnibusverkehr Franken) das gesamte Stadtgebiet sowie den Bahnhof in Zirndorf. Von Seiten des VAG (Verkehrsaktiengesellschaft Großraum Nürnberg) erschließt neben den Buslinien 70 und 72, welche Nürnberg, Oberasbach und Zirndorf miteinander verbinden, die Buslinie 71 analog den Linien des OVF einen Großteil des Oberasbacher Stadtgebiets und stellt zusätzlich eine Verbindung zur Stadt Nürnberg her. Alle drei Linien haben auf Nürnberger Stadtgebiet eine direkte Anbindung an das übergeordnete Verkehrsmittel U-Bahn. Am Wochenende verbindet zusätzlich der Nightliner N8 Oberasbach mit Nürnberg und Zirndorf. Die zum Plangebiet nächstliegende Halltestelle befindet sich am Albrecht-Dürer-Platz. Hier verkehren die Linien 71, 72, 151 154 und der Nightliner N8.

Mit dem Pkw erreicht man Oberasbach über die Bundesstraße B8 - Ausfahrt Zirndorf - die wiederum über die BAB A73, am Kreuz Nürnberg Hafen-Ost, an das Autobahnnetz im Verdichtungsraum mit den Autobahnen A 3, A 6 und A 9 angebunden ist. Die Rothenburger Straße (St 2245) - eine wichtige Ost-West-Verbindung im Landkreis Fürth - quert das Stadtgebiet.

1.2

Lage des Plangebietes / Abgrenzung des Geltungsbereichs

Das Plangebiet befindet sich am südlichen Ortsrand von Altenberg und liegt nördlich der Langenäckerstraße, südlich der St.-Lorenz-Straße und westlich der bestehenden Bebauung im Heckenweg. Der Heckenweg (Erschließungsstraße) selbst ist Bestandteil des Geltungsbereichs.

Begrenzt wird der Geltungsbereich im Norden durch die St. Lorenz-Straße. Östlich und südlich schließen die bestehenden Einfamilienhäuser im Heckenweg sowie westlich landwirtschaftlich genutzte Flächen (Ackerfläche, Weidefläche) an das Plangebiet.

Der Geltungsbereich der Bebauungsplanänderung, beinhaltet eine bislang unbebaute Fläche westlich des Heckenwegs. Dieser umfasst im Einzelnen die Grundstücke mit den Flurnummern 756, 756/5, 758/31 - alle Gemarkung Oberasbach und weist insgesamt eine Gesamtgröße von 4.140 m² bzw. ca. 0,4 ha auf.

1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 66/4 „Heckenweg“ Begründung vom 20.11.2017

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Stadt Oberasbach

Geltungsbereich der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 66/4 „Heckenweg“

Lage des Plangebiets in der Stadt Oberasbach (BayernAtlas - Bayerische Vermessungsverwaltung 2017, Landesamt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung)

Geltungsbereich der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 66/4 „Heckenweg“

Geltungsbereich der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 66/4 „Heckenweg“ (BayernAtlas - Bayerische Vermessungsverwaltung 2017, Landesamt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung)

1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 66/4 „Heckenweg“ Begründung vom 20.11.2017

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Stadt Oberasbach

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Anlass / Ziel und Erforderlichkeit der Bebauungsplanänderung

2.1

Anlass und Ziel der Bebauungsplanänderung

Das Wohngebiet im Heckenweg wurde Mitte der 1960er Jahre auf Grundlage des Bebauungsplans Nr. 66/4 entwickelt. Realisiert wurde die vorgesehene Bebauung bislang nur auf den Grundstücken östlich des Heckenwegs. Der Bereich westlich der Erschließungsstraße ist bis heute nicht bebaut, sondern wird als Wiese genutzt.

Im Südwesten des Plangebiets verlief ursprünglich eine oberirdische 110 kV-Stromleitung, welche zwischenzeitlich rückgebaut wurde. Aufgrund der von der Stromleitung beidseitig einzuhaltenden Abstandsflächen, war in dem Bereich unter der Leitungstrasse keine Bebauung möglich und daher im Bebauungsplan auch keine Baugrenzen vorgesehen. Mit Rückbau der Stromleitung und einhergehendem Wegfall der Abstandsflächen, bietet der südwestliche Bereich des Wohngebiets nun Potential die Wohnbebauung um ein weiteres Baufeld zu vergrößern.

Darüber hinaus sind die Baugrenzen und Flächen für Garagen / Stellplätze im rechtsverbindlichen Bebauungsplan recht eng gefasst, wodurch die Stellung der Wohngebäude sowie Garagen / Stellplätze auf den vorgeschlagenen Grundstücken räumlich und flächenmäßig fixiert ist. Eine Verschiebung der vorgeschlagenen Grundstücksgrenzen zur Veränderung der Grundstücke ist somit nur beschränkt möglich.

Im Laufe der Zeit haben sich zudem die Stellplatzanforderungen verändert, sodass die bislang festgelegten Flächen für Garagen / Stellplätze zu klein für den Nachweis der erforderlichen Stellplätze gemäß der aktuellen Stellplatzsatzung der Stadt Oberasbach sind. Um die Wohngebäude und Garagen / Stellplätze auf den Grundstücken flexibler anzuordnen, ist daher eine Anpassung der Baugrenzen sowie der Flächen für Garagen / Stellplätze und deren Zufahrten erforderlich.

Des Weiteren ist zur Vergrößerung der Wohnfläche in den Gebäuden eine Erhöhung der Vollgeschosse von ein auf zwei Vollgeschosse erforderlich.

Da die im rechtsverbindlichen Bebauungsplan vorgesehene Verbindungstraße an die St.-Lorenz- Straße im Westen des Geltungsbereichs nicht realisiert wurde, bestand bislang keine gemäß RASt 06 ausreichend dimensionierte Wendemöglichkeit für größere Fahrzeuge im Heckenweg. Um Wendemöglichkeiten für Pkws sowie Müll- und Rettungsfahrzeuge im Heckenweg zu gewährleisten, wird nun am südlichen Ende dieser Stichstraße eine Wendeanlage vorgesehen.

Ziel der Bebauungsplanänderung ist die Erweiterung von Wohnraum – für welchen aufgrund der stabilen positiven Bevölkerungsentwicklung erheblicher Bedarf im Stadtgebiet besteht – den Siedlungsrand städtebaulich abzurunden, eine vorhandene Ortsrandeingrünung planungsrechtlich zu sichern sowie die Baustruktur der bestehenden und festgesetzten Bebauung fortzusetzen.

Des Weiteren wird eine flexiblere Anordnung der Gebäude auf der bislang unbebauten Fläche angestrebt, um dessen Lage und Ausrichtung an die heutigen Ansprüche anzupassen.

2.2

Vorhandenes Planungsrecht und Erforderlichkeit der Bebauungsplanänderung

Im Geltungsbereich besteht der rechtsverbindliche Bebauungsplan Nr. 66/4 von 1966, wonach das Plangebiet planungsrechtlich gemäß § 30 BauGB einzustufen ist. Der Geltungsbereich der 1. Bebauungsplanänderung Nr. 66/4 „Heckenweg“ liegt vollständig im Geltungsbereich des

1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 66/4 „Heckenweg“ Begründung vom 20.11.2017

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Stadt Oberasbach

rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 66/4 von 1966. Umfang der Bebauungsplanänderung beinhaltet jedoch nur den Heckenweg und den bislang unbebauten Bereich westlich der Erschließungsstraße.

Im südwestlichen Bereich des Plangebiets war eine Verbindungsstraße zur heutigen St.-LorenzStraße (Straßenverkehrsfläche) sowie der Verlauf einer 110 kV- Stromleitung zeichnerisch festgesetzt. Da die Verbindungsstraße bislang nicht realisiert wurde und die Stromleitung mittlerweile rückgebaut ist, besteht diesbezüglich Anpassungsbedarf im Bebauungsplan.

Die Erforderlichkeit der Bebauungsplanänderung begründet sich durch konkrete Bebauungsvorhaben für die mehrere Befreiungen vom rechtsverbindlichen Bebauungsplan erforderlich wären.

Die Änderung des Bebauungsplans ermöglicht eine angemessene Nachverdichtung eines bereits beplanten Gebietes und die planungsrechtliche Vorbereitung zur Sicherung der städtebaulichen Entwicklung und Ordnung, z. B. durch eine flexiblere Anordnung von Wohngebäuden sowie von Flächen für Garagen, Stellplätze und deren Zufahrten. Mit Vorsehen einer Wendeanlage wird weiterhin die Erschließung für Pkws sowie Müll- und Rettungsfahrzeuge sichergestellt.

2.3

Verfahren

Die 1. Bebauungsplanänderung Nr. 66/4 „Heckenweg“ wird nach § 13a BauGB - als Bebauungsplan der Innenentwicklung - im sogenannten beschleunigten Verfahren durchgeführt. Seit dem 01.01.2007 können Bebauungspläne für die Wiedernutzbarmachung von Flächen, die Nachverdichtung oder andere Maßnahmen der Innenentwicklung - sogenannte Bebauungspläne der Innenentwicklung - gemäß § 13a BauGB in einem beschleunigten Bauleitplanverfahren aufgestellt, geändert oder ergänzt werden.

Da im Plangebiet neben den bestehenden Wohngebäuden weitere Flächenpotentiale für innerörtliche Entwicklungen vorhanden sind, handelt es sich im vorliegendem Fall um die Nachverdichtung von Flächen gemäß § 13a Abs. 1 Satz 1 BauGB. Die unter § 13a Abs. 1 BauGB aufgeführten Voraussetzungen für die Anwendung des beschleunigten Verfahrens liegen nach eingehender Vorabsondierung ebenfalls vor: Die geplante zulässige Grundfläche im Sinne des § 19 Abs. 2 BauNVO im Geltungsbereich beträgt weniger als 20.000 m². Weiterhin wird durch diesen Bebauungsplan keine Zulässigkeit eines Vorhabens begründet, das nach UVPG oder Landesrecht der Pflicht zur Durchführung einer Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG) unterliegt. Auch liegen keine Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung eines der in § 1 Abs. 6 Nr. 7 b) BauGB genannten Erhaltungsziele und Schutzzwecke von Natura-2000-Gebieten (FFH-Gebiete und Vogelschutzgebiete) vor.

1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 66/4 „Heckenweg“ Begründung vom 20.11.2017

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Stadt Oberasbach

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Einfügung in die Gesamtplanung

3.1 Raumordnung und Landesplanung In der Bauleitplanung sind gemäß § 1 Abs. 4 BauGB die Ziele (und Grundsätze) der Raumordnung zu beachten. Vorgaben für die Stadt Oberasbach enthalten hier das Landesentwicklungsprogramm Bayern (LEP) 2013 sowie der Regionalplan Mittelfranken (RP7).

Das komplett fortgeschriebene LEP ist seit dem 01.09.2013 in der Fassung vom 22.08.2013 gültig. Die Regionalpläne sind innerhalb von drei Jahren entsprechend anzupassen. Da bislang noch nicht alle Ziele fortgeschrieben sind, gelten diesbezüglich momentan (zum Teil) noch die nicht fortgeschriebenen Stände.

Die Stadt Oberasbach ist im R 7 zentralörtlich als Siedlungsschwerpunkt ausgewiesen. Siedlungsschwerpunkte sollen zentralörtliche Versorgungsaufgaben im Stadt- und Umlandbereich des großen Verdichtungsraumes Nürnberg/Fürth/Erlangen übernehmen und zu einer Ordnung der Siedlungsentwicklung beitragen.

Im LEP ist Oberasbach als Stadt im Verdichtungsraum ausgewiesen und soll so entwickelt bzw. geordnet werden, dass sie ihre Aufgaben für die Entwicklung des gesamten Landes erfüllt, dass sie bei der Wahrnehmung ihrer Wohn-, Gewerbe- und Erholungsfunktionen eine räumlich ausgewogene sowie sozial und ökologisch verträgliche Siedlungs- und Infrastruktur gewährleistet, Missverhältnissen bei der Entwicklung von Bevölkerungs- und Arbeitsplatzstrukturen entgegen wirkt und dass sie über eine dauerhaft funktionsfähige Freiraumstruktur verfügt. Bezüglich der Siedlungsstruktur sollen flächensparende Siedlungs- und Erschließungsformen unter Berücksichtigung der örtlichen Gegebenheiten angewendet werden. Die Zersiedelung der Landschaft und eine ungegliederte Siedlungsstruktur sollen vermieden werden.

Die vorliegende Bebauungsplanänderung trägt den o.a. Zielen und Grundsätzen der Raumordnung Rechnung.

3.2

Flächennutzungs- und Landschaftsplanung

Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) mit integriertem Landschaftsplan (LP) vom 06.04.2001 stellt den Geltungsbereich der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 66/4 „Heckenweg“ vollständig als Allgemeines Wohngebiet dar.

An das Plangebiet schließen nördlich, östlich, südlich und westlich ebenfalls Flächen für Allgemeine Wohngebiete an. Die südlich des Plangebiets, verlaufende örtliche /überörtliche Hauptverkehrsstraße - die Langenäckerstraße - ist als wichtige Fuß-, Rad-, Wander- und Reitwegeverbindung gekennzeichnet. Die entlang dieser Straße verlaufende Allee ist zu erhalten.

Diese Planung entspricht den Inhalten des wirksamen FNP / LP, sodass die Bebauungsplanänderung demzufolge gemäß § 8 Abs. 2 BauGB aus diesem entwickelt wird. Eine Änderung, Ergänzung oder auch nachträgliche Berichtigung des wirksamen FNP / LP wird durch diese Planung nicht hervorgerufen.

1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 66/4 „Heckenweg“ Begründung vom 20.11.2017

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Geltungsbereich der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 66/4 „Heckenweg“

Auszug aus dem wirksamen Flächennutzungs- und Landschaftsplan der Stadt Oberasbach

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Angaben zum Bestand

4.1

Nutzung

Der östliche Teil des Geltungsbereichs, in dem sich der Heckenweg befindet, wird als öffentliche Straßenverkehrsfläche genutzt. Der Bereich westlich des Heckenwegs dient momentan als landwirtschaftliche und Wiese.

Westlich wird der Geltungsbereich durch eine insgesamt ca. 7 m breite Hecke begrenzt. Etwa 5 m der Heckenbreite befinden sich innerhalb des Geltungsbereichs. Es handelt sich um eine dichte Baum-, Strauchecke bestehend aus heimischen Sträuchern wie Hasel, Schlehe, Holunder etc. Die Sträucher erreichen eine Höhe bis zu ca. 6 m. Im Mittelteil der Hecke befinden sich mehrere heimische Laubbäume (Stieleiche, Ahorn) mit Stammdurchmessern von 30 - 50 cm und einer Höhe von über 10 m. Im südlichen Abschnitt der Hecke stehen Nadelbäume (Lärche, Fichte). Teilbereiche der Hecke werden von nicht standortgemäßen fremdländischen Nadelbäumen (Scheinzypresse) gebildet.

Der südöstliche Bereich des Plangebiets ist mit vereinzelten Bäumen und Sträuchern bewachsen und dient aktuell einer Gärtnerei als Anbaufläche für Kopfweiden für die Floristik. Versiegelt ist im Änderungsbereich lediglich die Erschließungsstraße „Heckenweg“.

1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 66/4 „Heckenweg“ Begründung vom 20.11.2017

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Stadt Oberasbach

4.2

Orts- und Straßenbild

Da der Geltungsbereich der Bebauungsplanänderung unbebaut ist, wird das Plangebiet durch die östlich angrenzenden ein- und zweigeschossigen Einfamilienhäuser, die überwiegend giebelständig zum Heckenweg ausgerichtet sind, geprägt. Die Kubatur der Einfamilienhäuser wird insbesondere durch die Satteldächer mit ihrer Dachneigung von bis zu 40° charakterisiert. Gestalterisch überwiegen rote bis rotbraune Dächer und in hellen Farben geputzte Fassaden. Neben großflächigen Garten- und Freiflächen bestimmen eingeschossige Anbauten, Garagen und / oder Nebengebäude das Ortsbild auf den privaten Grundstücken. Die Einfriedungen sind im Großteil gemäß den Vorgaben des bislang rechtsverbindlichen Bebauungsplans ausgeführt und als niedrige Holzlattenzäune und Maschendrahtzäune mit Sockel errichtet. Darüber hinaus bestehen auch niedrige Metallzäune.

4.3

Verkehrliche Erschließung

Die verkehrliche Erschließung wird über die von Nord nach Süd verlaufende Stichstraße „Heckenweg“, welche im Norden an die St.-Lorenz-Straße anbindet, sichergestellt. Über die St.-Lorenz-Straße besteht Anbindung an den Ortskern der Stadt Oberasbach und übergeordnete Gemeindestraßen. Wendemöglichkeit besteht im Süden der Stichstraße bislang über ein aufgeweitetes Straßenende. Da die im rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 66/4 vorgesehene Verbindungsstraße westlich des Geltungsbereichs in Richtung St-Lorenz-Straße nicht hergestellt wurde, bietet lediglich diese Straßenaufweitung eine Wendemöglichkeit für Pkws.

4.4

Ver- und Entsorgung

Die Ver- und Entsorgung des Plangebiets kann über die bestehenden Kanäle, Wasser-, Stromund Telekommunikationsleitungen im Heckenweg gesichert werden.

Die Entwässerung der bestehenden Gebäude im Heckenweg erfolgt über einen Mischwasserkanal der vor über 30 Jahren verlegt. Dieser würde für eine Entwässerung des Plangebiets im Mischsystem ausreichen. Inzwischen sollen/müssen Neubaugebiete im Trennsystem entwässert werden. Im Verlauf des Heckenwegs kann ein Regenwasserkanal verlegt werden, dessen Weiterleitung Richtung Langenäckerstraße noch geklärt werden muss. Eventuell kann ein Provisorium (Anschluss an Mischwasserkanal im Wendehammer) erstellt werden, bis die derzeit noch unbebaute Fläche westlich des Heckenwegs bebaut und mit einer Trennkanalisation versehen wird, an welche dann, in der Verlängerung des Fuß- und Radweges, angebunden werden kann.

Dies wird im Rahmen einer separaten Erschließungs- und Entwässerungsplanung geklärt.

4.5

Freiflächen und Landschaft / Landschaftsbild

Das Gebiet wird im Norden von der St.-Lorenz-Straße und im Süden von der Langenäckerstraße eingerahmt. Östlich des Geltungsbereichs schließt eine in Nord-Süd-Richtung verlaufende Reihe Einfamilienhäuser und daran angrenzend Ackerflächen an. Im Westen sind die Flächen unbebaut und werden als Acker oder Wiesen intensiv landwirtschaftlich genutzt.

Diese Mischung aus einem großen Anteil an landwirtschaftlichen Flächen und nur einer Zeile Wohnhäuser verleiht dem Gebiet einen gewissen ländlichen naturnahen Charakter innerhalb der Stadt. Unterstützt wird die naturnahe Ausprägung des Landschaftsbildes / Ortsbildes durch die Baum-Strauch-Hecke die sich im Süden zu einem kleinen Gehölzbestand erweitert. Außerdem sind die Hausgärten entlang des Heckenweges gut durchgrünt.

1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 66/4 „Heckenweg“ Begründung vom 20.11.2017

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Stadt Oberasbach

Die in Nord-Süd-Richtung verlaufende ca. 7 m breite Baum-Strauch-Hecke hat eine hohe Bedeutung für das Landschafts- und Ortsbild. Als Ortsrandeingrünung schirmt sie die dahinterliegende Bebauung wirkungsvoll ab. Die Attraktivität lässt sich auch daran ablesen, dass entlang der Hecke ein Fußpfad verläuft, der regelmäßig von Anwohnern z.B. zum Ausführen der Hunde genutzt wird.

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Planung

5.1

Planungsgrundsätze / Planungsziele

Der Bebauungsplan soll entsprechend § 1 Abs. 5 BauGB einer nachhaltigen städtebaulichen Entwicklung im Fokus der Anpassung an künftige soziale, wirtschaftliche und umweltschützende Anforderungen gerecht werden. Eine städtebauliche Entwicklung soll weiterhin vorrangig durch Maßnahmen der Innenentwicklung bzw. durch Überplanung von Bestandsgebieten erfolgen. Die gewünschte städtebauliche Ordnung und Entwicklung findet insbesondere in folgenden Planungsgrundsätzen gemäß § 1 Abs. 6 BauGB ihren Ausdruck: •

Berücksichtigung der allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse durch eine maßvolle Nachverdichtung mit der einhergehenden Begrenzung der überbaubaren Grundstücksflächen sowie der Flächen für Garagen, Carports und Stellplätze.

•

Berücksichtigung der Wohnbedürfnisse der Bevölkerung, die Schaffung und Erhaltung sozial stabiler Bewohnerstrukturen, durch die angemessene Regelungsdichte im Bebauungsplan und der Anpassung der Baugrenzen und Flächen für Garagen, Stellplätze und deren Zufahrten.

•

Erhaltung, Fortentwicklung und Anpassung an den vorhandenen Ort durch den Erhalt / die Sicherung der städtebaulichen Struktur und des Orts-, Straßen- und Landschaftsbildes.

•

Flächensparender Umgang mit Grund und Boden durch die Festsetzung der Grundflächenzahl sowie der Beschränkung von Flächen für Garagen, Carports, Stellplätze und deren Zufahrten.

•

Belange der Baukultur und die Gestaltung des Orts- und Landschaftsbildes durch die Beibehaltung / Fortführung der bestehenden Baustrukturen, der Regelung der Gebäudehöhen, der Dachformen und -neigungen sowie des Erhaltens prägender Grünstrukturen.

•

Ermöglichung der Nutzung erneuerbarer Energien durch die überwiegende Südausrichtung der Hauptgebäude.

•

Berücksichtigung der Belange des Umweltschutzes, einschließlich des Naturschutzes und der Landschaftspflege, insbesondere durch die Ortsrandeingrünung im Westen des Geltungsbereichs.

1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 66/4 „Heckenweg“ Begründung vom 20.11.2017

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Stadt Oberasbach

5.2

Planungsabsichten und Erläuterung der Festsetzungen und Hinweise

5.2.1 Art der baulichen Nutzung / Anzahl der Wohnungen pro Wohngebäude Das Plangebiet wird gemäß seiner vorwiegenden Wohnnutzung weiterhin als Allgemeines Wohngebiet gemäß § 4 BauNVO festgesetzt. Nicht gebietsverträgliche Nutzungen wie Gartenbaubetriebe und Tankstellen, die gem. § 4 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässig sind, werden ausgeschlossen.

Um gesunde Wohnverhältnisse zu gewährleisten sollen starke Lärmimmissionen und hohes Verkehrsaufkommen, die z.B. durch Tankstellenbetriebe hervorgerufen werden können, in der geplanten Wohnsiedlung vermieden werden. Gartenbaubetriebe würden die Dimension des bestehenden und weiterhin gewünschten Charakters der Siedlung, welcher hauptsächlich auf Wohnnutzungen inklusive einem attraktiven Wohnumfeld mit hohem Grünanteil abzielt, überschreiten.

Im WA 1 ist jeweils nur eine Wohneinheit pro Wohngebäude zulässig, um das Verkehrsaufkommen in der Stichstraße zu minimieren und die Anzahl der erforderlichen Stellplätze auf den privaten Grundstücken und damit versiegelte Flächen zu beschränken. Dahingegen sind im WA 2 zwei Wohneinheiten zulässig. Hiermit wird ermöglicht, ein städtebauliches Pendant zu dem bereits bestehenden Mehrfamilienhaus östlich des Geltungsbereichs (südöstlicher Heckenweg) zu bilden. Dem Beschluss der Stadt Oberasbach vom 26.09.2016, nach dem im Plangebiet lediglich 8 Hauseinheiten vorgesehen werden sollen, wird somit Rechnung getragen.

5.2.2 Maß der baulichen Nutzung Das Maß der baulichen Nutzung orientiert sich an der Bestandsbebauung b an den Regelungen des Bebauungsplans Nr. 66/4 von 1966 und wird an die heutigen Flächenbedürfnisse angepasst.

Geregelt wird das Maß der baulichen Nutzung u.a. durch die Grundflächenzahl (GRZ). Diese gibt an, wieviel Grundstücksfläche durch bauliche Anlagen und andere Bodeneingriffe / Beläge etc. versiegelt werden darf. Dabei sind sämtliche Zufahrten, Zuwege, Terrassen etc. mitzurechnen.

Im bislang rechtsverbindlichen Bebauungsplan, in dem eine GRZ von 0,4 festgesetzt war, galt die Baunutzungsverordnung von 1962. Hiernach wurden bei der Berechnung der GRZ weder Nebenanlagen angerechnet noch waren Überschreitungen der GRZ zulässig. Nach aktueller BauNVO darf die GRZ nun um 50% überschritten werden – jedoch nicht durch das Hauptgebäude und die zu ihm gehörigen Versiegelungen (Anbauten, Wintergärten, Terrassen etc.), sondern nur durch Nebenanlagen, Garagen, Zufahrten usw. Als Bezugsgröße für diese Berechnung ist das jeweilige Baugrundstück heranzuziehen. Als Baugrundstück gilt diejenige Fläche, die im Bauland (= Baugebiet) hinter der festgesetzten Straßenbegrenzungslinie liegt.

Um die Versiegelung auf den privaten Grundstücken auf ein möglichst geringes Maß zu begrenzen und an die Bestandsbebauung anzulehnen, wird nun eine GRZ von 0,35 und deren Überschreitung gemäß § 19 Abs. 2 Satz 2 BauNVO festgesetzt. Im Vergleich zur ehemals festgesetzten GRZ von 0,4 (ohne Überschreitung) wird die maximal zu versiegelnde Fläche auf den Grundstücken damit nun geringfügig erhöht (GRZ 0,35 bzw. 0,525).

Im Vergleich zum bislang rechtsverbindlichen Bebauungsplan (ein Vollgeschoss) werden bei der vorliegenden Bebauungsplanänderung zwei Vollgeschosse vorgesehen. Hiermit wird erreicht, dass das Dachgeschoss als Vollgeschoss ausgebildet werden kann und die Wohnfläche vergrößert wird. Bei Wohngebäuden mit Flachdächern können so zwei vollständige Etagen als Wohnfläche genutzt werden.

1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 66/4 „Heckenweg“ Begründung vom 20.11.2017

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Eine weitere Regelung des Maßes der baulichen Nutzung erfolgt über die Geschossflächenzahl (GFZ). Diese gibt an, wieviel Quadratmeter Geschossfläche im Hauptgebäude je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig ist. Sie wird nur in den Vollgeschossen angerechnet. Die maximal zulässige GFZ wird im Vergleich zum bislang rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 66/4 (0,4) auf 0,7 erhöht, denn mit Zulassung von zwei Vollgeschossen ist auch eine Anpassung der GFZ erforderlich.

5.2.3 Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche / Abstandsflächen In Anlehnung an die Bestandsbebauung wird eine offene Bauweise festgesetzt. Dies bedeutet, dass Gebäude mit seitlichem Grenzabstand zum Nachbarn errichtet werden müssen und eine maximale Länge von 50,0 m aufweisen dürfen.

Um die Dichte der Gebäude im Plangebiet zu regeln und die bestehende Baustruktur östlich des Heckenwegs weiter zuführen sind im Änderungsbereich lediglich Einzelhäuser zulässig. Doppelhäuser oder Reihenhäuser würden größere Kubaturen und eine dichtere Bebauung mit sich führen, welche hier als unpassend eingeschätzt werden und daher ausgeschlossen sind.

Die überbaubare Grundstücksfläche wird über Baugrenzen, über Flächen für Garagen, Carports, Stellplätze und deren Zufahrten sowie der Flächenbegrenzung für Nebenanlagen / Nebengebäude in Verbindung mit der maximal zulässigen Grundflächenzahl (GRZ) begrenzt. Insgesamt wird hierdurch der Versiegelungsgrad im Baugebiet trotz Nachverdichtung auf ein möglichst geringes Maß beschränkt und so dem Gebot eines sparsamen Umgangs mit Grund und Boden gemäß § 1a Abs. 2 BauGB Rechnung getragen.

Die im Planblatt zeichnerisch festgesetzten Baugrenzen ermöglichen, im Vergleich zum bislang rechtsverbindlichen Bebauungsplan, eine flexiblere Anordnung der Gebäude innerhalb des Baugebiets. Die Baugrenze sollte jedoch mindestens einen Abstand von 1 m zu der vorhandenen und zu erhaltenden Baum-Strauch-Hecke im Westen des Geltungsbereichs haben, um hier zum Schutz der Hecke eine Pufferzone zu schaffen. Des Weiteren wird das Plangebiet nach Norden hin schmaler. Die im bislang rechtsverbindlichen Bebauungsplan eingezeichnete Baugrenze wurde nach Norden hin verlängert, sodass an der schmalsten Stelle der Baugrenze im Norden des Plangebiets ein Gebäude mit ca. 10 m Breite errichtet werden kann. Diese Breite ist ausreichend um ein Gebäude sowohl giebelständig, als auch traufständig zur Straße zu errichten.

Da die im Planblatt festgesetzten Baugrenzen keine Abstandsflächen enthalten, sind bei allen baulichen Anlagen die erforderlichen Abstandsflächen entsprechend der Bayerischen Bauordnung einzuhalten.

5.2.4 Höhenlage und Höhe baulicher Anlagen Die Angabe des Höhenbezugspunkt für die Gebäude, hier bezogen auf die Fahrbahnoberkante der nächstliegenden Erschließungsstraße (Fahrbahnmitte Heckenweg), zielt auf eine einheitliche Höhenentwicklung der geplanten Gebäude ab, die sich an die Bestandbebauung östlich des Heckenwegs anlehnt.

Um die Kubatur der Wohngebäude mit Satteldächern neben der Höhe auch in der Tiefe zu regeln, wird eine maximale Wandhöhe sowie eine maximale Firsthöhe festgelegt. Durch diese zwei Größen kann in Kombination mit einer maximalen Dachneigung vermieden werden, dass die Gebäude im WA sehr unterschiedlich hoch ausgebildet werden. Aus diesem Grund werden auch für

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Wohngebäude mit Flachdächern und Satteldächern verschiedene maximale First- und Wandhöhen festgelegt. Hiermit wird weiterhin erreicht, dass sich die Gebäude städtebaulich in ihre Umgebung einfügen.

5.2.5 Garagen, Carports, Stellplätze sowie deren Zufahrten Die erforderliche Anzahl an Stellplätzen ist gemäß der aktuellen Stellplatzsatzung der Stadt Oberasbach (vom November 1990, zuletzt geändert durch Satzung vom 12. Mai 2015) auf den privaten Grundstücken unterzubringen. Dies kann in Form von Garagen, Carports oder nicht überdachten Stellplätzen erfolgen. Die räumliche Beschränkung für die Anordnung von Garagen, Carports, Stellplätzen und deren Zufahrten erfolgt, um die Länge von Aufstellflächen vor den Garagen und Carports auf ein Mindestmaß zu beschränken, somit Flächenversiegelungen auf den Grundstücken einzudämmen und die rückwärtigen Gartenbereiche zu schützen. Um die Höhe von Garagen zu begrenzen wird deren Wandhöhe festgelegt.

Garagen, Carports und Stellplätze die längs zur öffentlichen Straßenverkehrsfläche im Geltungsbereich, hier dem Heckenweg, angeordnet sind, sind 0,5 m von der Fahrbahnkante abzurücken.

Dies ist bei der vorgesehenen Straßenbreite von 5,5 m angemessen, um vorbeifahrende Fahrzeuge nicht zu behindern.

Im Norden des Plangebiets können Garagen, Carports und Stellplätze an der nördlichen Grundstücksgrenze zur St.-Lorenz-Straße hin errichtet werden. Die Freihaltung des Sichtdreiecks von baulichen Anlagen ist jedoch zu berücksichtigen.

Um die versiegelten Flächen zu minimieren sind Stellplätze, Zufahrten und befestigte Flächen auf privaten Grundstücken wasserdurchlässig auszuführen (z.B. mit Schotterrasen, wassergebundene Decke, Rasengittersteine oder versickerungsfähiges Pflaster mit Rasenfuge).

5.2.6 Nebengebäude / Nebenanlagen, Einfriedungen Die Fläche für Nebengebäude / Nebenanlagen wird pro Grundstück flächenmäßig begrenzt, um die Anzahl zusätzlicher Gebäude auf dem Grundstück und so die Versiegelung im Plangebiet auf ein möglichst geringes Maß zu reduzieren. Zu Nebenanlagen gemäß § 14 BauNVO zählen beispielsweise Fahrradunterstellplätze, Müllunterstellplätze, Sitzpavillons, Abstell- und Gewächshäuser sowie Anlagen für die Kleintierhaltung.

Nebenanlagen haben sich dem Hauptgebäude unterzuordnen. Aus diesem Grund wurde für diese auch eine maximale Wandhöhe von 3,00 m festgesetzt.

Die gestalterischen Festsetzungen für die Einfriedungen (kein Sockel, Höhenbeschränkung, Materialbestimmungen) gelten zur öffentlichen Straßenverkehrsfläche sowie zu den benachbarten Grundstücken. Die Abgrenzung zur freien Landschaft, westlich des Plangebiets wird durch die zu erhaltende Baum-Strauch-Hecke sichergestellt.

Bei Einfriedungen ist ein durchlaufender Sockel generell nicht mehr zulässig, um die Durchgängigkeit der Einfriedungen im Baugebiets für Kleintiere sicher zu stellen. Die Festsetzung von Sockeln, wie bislang im Bebauungsplan Nr. 66/ 4 von 1966 enthalten und auch im Umfeld des Plangebiets vorhanden, ist nicht mehr zeitgemäß. Im Laufe der Zeit ist die Durchquerbarkeit für Kleintiere zwischen dem Geltungsbereich und benachbarten Flächen bedeutender geworden, um den Bewegungsradius von Kleintieren nicht einzuschränken sowie Flucht- und Rückzugsmöglichkeiten zu geben.

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Auch die Höhe von Einfriedungen wird begrenzt, um keine zu massive Abgrenzung von benachbarten Wohngrundstücken zu erhalten und das städtebauliche Gesamtbild zu wahren.

Der 0,5 m breite Versatz der Einfriedungen von der Fahrbahnkante der öffentlichen Straßenverkehrsfläche wird festgelegt, um ein problemfreies aneinander Vorbeifahren aller Verkehrsteilnehmer zu gewährleisten. Des Weiteren dient dieser Stauraum vor den Einfriedungen in den Wintermonaten als Ablagerungsfläche für Schnee.

Südlich der St.-Lorenz-Straße verläuft ein Fußweg, sodass die Fahrbahn nicht direkt an die Grundstücksgrenze des geplanten Grundstücks im nördlichsten Bereich des Plangebiets anschließt. Aus diesem Grund können Einfriedungen hier direkt entlang der Grundstücksgrenze zur St. Lorenz-Straße errichtet werden. Das im Planblatt eingezeichnete Sichtdreieck, welches in etwa 1 qm des nördlichsten Grundstücks umfasst, ist jedoch von Einfriedungen freizuhalten.

5.2.7 Stützmauern, Aufschüttungen und Abgrabungen Um starke Geländeveränderungen zu vermeiden, die den Gebietscharakter maßgeblich stören könnten, wird eine maximale Höhe bzw. Tiefe von Aufschüttungen und Abgrabungen von 0,50 m und eine maximale Breite von 5,00 m im Vergleich zum vorhandenen natürlichen Gelände festgesetzt. Dabei sind Stützmauern zur freien Landschaft und zu Nachbargrundstücken nicht zulässig. Hierdurch soll ein städtebauliches Gesamtbild geschaffen und das Orts- und Landschaftsbild gewahrt bleiben.

5.2.8 Ortsgestalt Die gestalterischen Festsetzungen zu den baulichen Anlagen zielen darauf ab, den bestehenden Orts- und Straßenbildcharakter der Siedlung künftig fortzuführen.

Im Plangebiet sind neben Satteldächern auch Flachdächer zulässig, da diese mittlerweile die vorwiegenden Dachformen in der näheren Umgebung des Plangebiets sind und diese zur Wahrung des Ortsbildes beibehalten bzw. fortgeführt werden sollen. Die Dachneigungen der Dächer lehnen sich zum Teil an die Regelungen des bislang rechtsverbindlichen Bebauungsplans an und ergeben sich dabei teilweise durch die Übernahme aus dem Bestand.

Für ein geordnetes städtebauliches Bild und in Anlehnung an den Bestand sind für die Dacheindeckung der Satteldächer rote bis braune oder anthrazitfarbene Dachformsteine zu wählen. Alle Flachdächer sind zu begrünen, um einen verzögerten Abfluss der Niederschläge und eine Verbesserung des Ortsklimas durch Verdunstung zu erreichen. Neben den angeführten Auswirkungen sprechen die längere Haltbarkeit sowie die bessere Isolationswirkung und damit erzielbare Energieeinsparungen für ein Gründach. Aus Gründen des Ortsbildes sind auch die Dächer von Anbauten, Nebenanlagen / Nebengebäuden, Garagen und Carports in Form und Farbe dem Hauptgebäude anzugleichen.

Für die Fassadengestaltung erfolgte hinsichtlich der zulässigen Farbmöglichkeiten ein Bezug auf die Farbkarte der Gestaltungsfibel (Rahmenplan Altort Oberasbach). Diese sieht ein breites Spektrum zur Gestaltung vor, wodurch die zukünftigen Bewohner eine ausreichende Flexibilität besitzen und sich das Gebiet dennoch städtebaulich verträglich in den Gesamtort einfügt.

Der Ausschluss bestimmter Materialien für Gebäude, Nebengebäude / Nebenanlagen, Garagen und Carports werden aus Gründen des Ortsbildes getroffen. Ziel ist ein einheitliches Siedlungsbild, welches sich gestalterisch in die Umgebung einfügt.

1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 66/4 „Heckenweg“ Begründung vom 20.11.2017

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Da in der näheren Umgebung des Plangebiets Dachgauben vorhanden sind, werden im Rahmen der Bebauungsplanänderung nun Dachaufbauten in Form von Dachgauben zugelassen. Durch die Regelungen zu Dachaufbauten sollen Mindestanforderungen geschaffen werden, so dass vor diesem Hintergrund ein geordnetes städtebauliches Gesamtbild möglich ist.

Da sich die Ausmaße von Anbauten städtebaulich unterordnen sollen, werden sie in ihren Abmessungen begrenzt.

5.2.9 Verkehrserschließung Die Verkehrserschließung erfolgt weiterhin über die Straße „Heckenweg“. Im bislang rechtsverbindlichen Bebauungsplan von 1966 war im Südwesten des Änderungsbereichs eine Anschlussstraße in westlicher Richtung zur St. Lorenz Straße vorgesehen. Die westlich angrenzende Fläche ist jedoch bislang nicht entwickelt worden. Um dennoch Wendemöglichkeiten für Pkws und insbesondere der Müllabfuhr im Änderungsbereich zu schaffen, wird anstatt der ursprünglich geplanten Durchfahrtsstraße ein Wendehammer am südlichen Ende des Heckenwegs vorgesehen.

Form und Größe dieses Wendehammers entsprechen der RASt 06 (Richtlinien für die Anlage von Stadtstraßen) und sind bereits mit der Kreisabfallwirtschaft / Landratsamt Fürth vorabgestimmt. Dieser umfasst hier den Flächenbedarf für einen einseitigen Wendehammer für Fahrzeuge bis 10,00 m Länge. Da vom Wendehammer ein Überhangstreifen von einem Meter freizuhalten ist, wird der Wendehammer in einem Durchmesser von 14 m (12 m + 1 m Überhangstreifen) vorgesehen. So wird gewährleistet, dass die Müllfahrzeuge beim Wenden die Wendeanlage bis zum äußersten Rand befahren können.

Der Heckenweg, welcher aktuell eine Breite von 3,5 m aufweist, soll mit Realisierung der Wohnbebauung im Plangebiet auf eine Breite von 5,5 m ausgebaut werden. Im rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 66/4 ist die öffentliche Verkehrsfläche bislang in einer Breite von 7 m festgesetzt und wird im vorliegenden Bebauungsplan auf 5,5 m verschmälert. Eine Fahrbahnbreite von 7 m wird in dieser Stichstraße nicht benötigt.

Um langfristig eine Wegeverbindung an die westlich angrenzende Fläche vorzuhalten, welche im Flächennutzungs- und Landschaftsplan ebenfalls als Allgemeines Wohngebiet gekennzeichnet ist und zukünftig als Wohngebiet entwickelt werden könnte, wird westlich des Wendehammers anstelle der dort ursprünglich vorgesehenen Erschließungsstraße ein Fuß- und Radweg in einer Breite von 3,5 m vorgesehen. Dieser wird so ausgebildet, dass er mit schweren Fahrzeugen befahrbar ist. Zusammen mit dem Wendehammer bietet dieser Fuß-und Radweg Wendemöglichkeit für Feuerwehrfahrzeuge.

Um eine Anhäufung von Grundstückszufahrten und Einmündungen in der St.-Lorenz-Straße zu vermeiden, wird die Erschließung des nördlichsten Grundstücks im Plangebiet aus verkehrssicherheitstechnischen Gründen nur vom Heckenweg ermöglicht. Grundsätzlich soll die Erschließung von Eckgrundstücken von der untergeordneten Erschließungsstraße (Heckenweg) her erfolgen, um das Verkehrsaufkommen auf dieser untergeordneten Erschließungsstraße zu bündeln und gezielt auf die übergeordnete Straße (St.-Lorenz-Straße) abzuleiten. Hiermit kann ein schneller Abfluss des Verkehrs auf das übergeordnete Erschließungssystem der Stadt Oberasbach erfolgen.

Des Weiteren sind Grundstückszufahrten innerhalb des freizuhaltenden Sichtdreiecks zu vermeiden, um die Sicht auf die Einmündung in den Heckenweg nicht durch auf der Aufstellfläche (vor der Garage) parkende Pkws zu verdecken.

1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 66/4 „Heckenweg“ Begründung vom 20.11.2017

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5.2.10 Ver- und Entsorgung Die Versorgung dieses Plangebiets mit Strom, Wasser, Erdgas sowie Telekommunikationsleitungen sowie die Entsorgung kann nach entsprechender Netzerweiterung über Anschlüsse an die bestehenden Anlagen und Leitungsnetze im Heckenweg sichergestellt werden.

Zur Versorgung des Planbereichs mit Telekommunikationsinfrastruktur ist die Verlegung neuer Telekommunikationslinien im Plangebiet und außerhalb des Plangebietes erforderlich.

Das anfallende Abwasser soll im Trennsystem entwässert werden und wird von der Stadt Oberasbach in einer separaten Erschließungs- und Entwässerungsplanung vorgesehen.

Zur Ableitung des Niederschlagwassers der bislang unbebauten Bauflächen wird ebenfalls im Rahmen der separaten Erschließungs- und Entwässerungsplanung ein Regenwasserkanal vorgesehen. Die Versickerung von Regenwasser auf den privaten Grundstücken ist, wenn möglich, ebenso gestattet. Um die Versickerungsfähigkeit des Bodens zu überprüfen, wird aktuell ein Bodengutachten erstellt.

Die Wasserversorgung erfolgt über die Stadt Oberasbach.

Die Stromversorgung erfolgt über die MDN Main-Donau-Netzgesellschaft mbH. Die Müllentsorgung wird durch den Landkreis Fürth gewährleistet.

5.2.11 Flächen, die von der Bebauung freizuhalten sind Die im Planblatt eingezeichneten Sichtdreiecke gemäß Art. 26 BayStrWG sind aus verkehrssicherheitstechnischen Gründen erforderlich, um die Sicht beim Ein- und Ausfahren am Knotenpunkt Heckenweg / St.-Lorenz-Straße zu gewährleisten und von baulichen Anlagen freizuhalten.

Bepflanzungen und Gehölze innerhalb des Sichtdreiecks sind aus Sicherheitsgründen nur bis zu einer Höhe von 0,8 m möglich. Weiterhin sind Bäume in diesem Bereich auf 2,5 m aufzuasten.

Mit diesen Bestimmungen kann ein sicheres Ein- und Ausfahren in den Heckenweg (mit freier Sicht) gewährleistet werden.

5.2.12 Immissionsschutz Auf das Wohngebiet einwirkende schädliche Umwelteinwirkungen im Sinne von Immissionen sind derzeit nicht bekannt. Auch aus dem Gebiet werden durch diese Planung keine schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des BImSchG gegenüber der Nachbarschaft hervorgerufen. Aktive oder passive Maßnahmen zum Immissionsschutz sind demzufolge nicht notwendig.

5.2.13 Maßnahmen zur Grünordnung und zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft Die Einbindung des Wohngebietes wird durch den Erhalt der vorhandenen Baum-Strauch-Hecke in einer Breite von 4 m erreicht, die zugleich den neuen Ortsrand definiert. Aus Gründen des Artenschutzes und des Landschaftsbildes ist die Hecke dauerhaft zu pflegen und zu erhalten.

Eine Beschränkung der Höhenentwicklung der Hecke durch Rückschnitt bzw. ein Rückschnitt vorhandener Heckengehölze zur Verringerung der bestehenden Heckenhöhe ist nicht zulässig.

Ein Pflegeschnitt ist regelmäßig fachgerecht in Abstimmung mit der Stadt Oberasbach durchzuführen. Bei Bedarf müssen abgestorbene Gehölze durch heimische standortgerechte Laubgehölze (s. Pflanzen-Artenliste) ersetzt werden. Nicht standortgemäße fremdländische Nadelbäume (Scheinzypresse) dürfen in Abstimmung mit dem Bauamt der Stadt Oberasbach entfernt werden.

1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 66/4 „Heckenweg“ Begründung vom 20.11.2017

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Stadt Oberasbach

Für die entfallenen Nadelbäume sind jedoch ebenfalls standortgerechte Laubgehölze nachzupflanzen (s. Pflanzen-Artenliste). Generell sind jegliche Eingriffe in die Baum-Strauch-Hecke nur in enger Abstimmung mit der Stadt Oberasbach einzelfallbezogen durchzuführen.

Wenn die Baum-Strauch-Hecke im Bestand stellenweise schmaler als 4 m ist, muss keine Verbreiterung der Baum-Strauch-Hecke auf 4 m erfolgen. Hier muss jedoch mindestens die vorhandene Breite der Baum-Strauch-Hecke beibehalten werden, um den Wurzelweg der bestehenden Pflanzen nicht zu schädigen.

Die Einbindung des Wohngebietes in die offene landwirtschaftliche Flur im Südwesten wird durch die Anlage einer artenreichen Strauchhecke auf privatem Grund aus heimischen Laubgehölzen (s. Pflanzen-Artenliste) erreicht, die zugleich den neuen Ortsrand definiert.

Aus Gründen des Artenschutzes und des Landschaftsbildes und um rasch eine ausreichend dichte Gehölzpflanzung zu erreichen, werden Mindestpflanzqualitäten und der Pflanzabstand für die Strauchpflanzung festgesetzt.

Um den Charakter eines durchgrünten Quartiers zu erreichen wird festgesetzt, dass die privaten Grundstücksflächen gärtnerisch angelegt und gepflegt werden, sofern sie nicht bebaut sind bzw. nicht als Zugänge, Zufahrten und Stellplatzflächen erforderlich sind. Hierfür sollen auf den privaten Grundstücken Laub- oder Obstbäume (s. Pflanzen-Artenliste) gepflanzt werden und die Flachdächer sind mit einer extensiven Dachbegrünung (s. Pflanzen-Artenliste) zu versehen. Neben gestalterischen Aspekten werden Flachdächer auch aus ökologischen Gründen festgesetzt.

Hierzu zählen der Regenwasserrückhalt bei gleichzeitiger Verbesserung des Kleinklimas sowie der Bindung von Staub und Schadstoffen. Hierdurch können nachteilige Auswirkungen auf die Umwelt zusätzlich gemindert werden.

Die Pflanzung der Ortsrandeingrünung, der Laub- oder Obstbäume und der extensiven Dachbegrünung ist in der auf die Fertigstellung der Gebäude folgenden Vegetationsperiode vorzunehmen. Die Pflanzungen sind zu pflegen und dauerhaft zu erhalten.

5.2.14 Artenschutz Für das Gebiet wurde eine artenschutzfachliche Übersichtskartierung durchgeführt (s. Artenschutzbeitrag ÖFA 20.04.17).

Die Avifauna des Planungsraumes ist geprägt von Siedlungs- und Gartenvögeln sowie von weit verbreiteten und häufigen Vogelarten (z. B. Amsel, Blaumeise, Buchfink, Grünfink, Kleiber, Kohlmeise, Mönchsgrasmücke, Rotkehlchen, Star oder Zaunkönig). Die Vogelnester im Planbereich sind Tauben (Ringeltaube, Türkentaube) und der Elster zuzuordnen. Als Bewohner von Saumhabitaten (Übergang von Baum und Gebüsch bestandenen Gebieten zu Freiflächen) finden Feldsperling (RL D V / RL BY V) und Goldammer in der Baum- Strauchhecke entlang der westlichen Grenze des Geltungsbereichs einen günstigen Lebensraum. Ebenfalls ein charakteristischer Bewohner von Hecken- und Gehölzstrukturen ist die Nachtigall, die im Gebiet mehrfach nachgewiesen wurde (singende Männchen). Ein sicherer Brutnachweis für das Untersuchungsgebiet liegt allerdings nicht vor. Da eine Rodung der Hecken- und Gehölzbestände nicht geplant ist, kann die Zerstörung von Brutstandorten ausgeschlossen werden.

Der Planbereich weist keine Strukturen auf, die als Fledermausquartiere dienen können. Auch als Leitstruktur für ziehende Tiere ist der Heckenbestand praktisch ohne Bedeutung. Im Plangebiet fehlen Strukturen (besonnte, vegetationsarme Flächen mit grabfähigem Boden), die von der Zauneidechse als Lebensraum genutzt werden können. Der bau- und anlagenbedingte Verlust von Fortpflanzungs- und Ruhestätten kann daher ausgeschlossen werden.

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Zur Vermeidung und Minderung der Eingriffe und zur Entwicklung der Lebensräume sind folgende Maßnahmen durchzuführen: •

Jegliche Eingriffe in Gehölzbestände sind nur außerhalb der Vogelschutzzeiten (1. März bis 30. September) zwischen Oktober und Februar durchzuführen

•

Die Baum-Strauchhecke entlang der westlichen Grenze des Geltungsbereichs bleibt erhalten. Gehen Heckenstrukturen verloren, müssen diese nachgepflanzt werden. Als Ersatz für verloreng e h e n d e Gehölze werden Laubbäume und attraktive Laubsträucher (z. B. Blutroter Hartriegel, Hasel, Kornelkirsche, Schwarzer Holunder, Wolliger Schneeball) neu gepflanzt.

•

Nach erfolgter Baufeldräumung sind die brachliegenden Baufelder bis zum Beginn der Bebauung regelmäßig frei zu räumen (z.B. durch Grubbern), um eine Ansiedlung von Vogelbruten und der Zauneidechse zu verhindern. Diese Vergrämungsmaßnahme muss zwischen März und Oktober ca. alle vier bis sechs Wochen durchgeführt werden (solange keine Bautätigkeit stattfindet). Von November bis Februar kann diese Maßnahme ausgesetzt werden. Eine zusammenhängende Bautätigkeit kann dann grundsätzlich ganzjährig stattfinden.

•

Um das Quartierangebot für höhlenbewohnende Vogelarten insgesamt zu verbessern und die Konkurrenz um vorhandene Baumhöhlen zu verringern, sollten im Umfeld der Eingriffsfläche mindestens drei Vogelnistkästen angebracht werden (1 Blaumeisenkasten Typ 1B Fluglochweite 26 mm, Schwegler; 1 Kohlmeisenkasten Typ 1B Fluglochweite 32 mm, Schwegler; 1 Kleiberhöhle Typ 5KL Fluglochweite 32 mm; Schwegler).

5.2.15 Eingriffsregelung Die vorliegende Bebauungsplanänderung wird im sogenannten beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB durchgeführt.

Die Bilanzierung der Eingriffe und eine Zuordnung externer Ausgleichsflächen nach den Grundsätzen der Stadt Oberasbach für die Ausgestaltung der Ermittlung von Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen wurde nach Abstimmung mit der Stadt Oberasbach beschlossen. Demnach ist die „Werteliste der Stadt Oberasbach nach Biotop- / Nutzungstypen“ anzuwenden. Ausgangspunkt ist die Bewertung des Bestandes nach der Werteliste. Dem gegenüber gestellt wird die Bewertung der Planung.

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Einteilung des Gebietes entsprechend der Inanspruchnahme Inanspruchnahme:

3.630 m²

für Baugrundstücke, Erschließung, Flächen für die Grünordnung Keine Inanspruchnahme:

510 m²

Baum-Strauch-Hecke am Westrand Summe Flächen (Geltungsbereich)

4.140 m²

Werteliste Bestand (verbindlicher B-Plan - Plan von 1967) Nr. des Biotoptyps

Biotoptyp nach Biotopwerteliste der Stadt Oberasbach

Bestandswert B

Fläche

Wertpunkte Bestand

2.5

Nichtheimische Gebüsche, Hecken

0,4

220 m²

88

5.4

Hausgärten GRZ 0,4: 60% der Fläche Garten (1.870 m² x 0,6)

0,4

1.122 m²

449

7.5

Versiegelte Straßenfläche

0,0

1.150 m²

0

9.19

Intensiver Erwerbsgartenbau (Kopfweiden für Floristik)

0,2

390 m²

78

Summe

615

Bewertung Planung (1. Änderung des B-Plans) Nr. des Biotoptyps

Biotoptyp nach Biotopwerteliste der Stadt Oberasbach

Entwicklungswert E

Fläche

Wertpunkte Bestand

5.4

Hausgärten GRZ 0,35 + 40% für Garagen, Stellplätze, Zufahrten, etc.

Rechnerische GRZ 0,49: 51% der Fläche Garten (2.650 m² x 0,51)

0,4

1.351 m²

540

7.5

Versiegelte Straßenfläche

0,0

980 m²

0

Summe

540

Bilanz Wertpunkte Wertpunkte Bestand innerhalb des Geltungsbereichs

615 WP

Wertpunkte Planung innerhalb des Geltungsbereichs

540 WP

Wertpunktedifferenz

- 75 WP

Es verbleibt ein Kompensationsbedarf von 75 Wertpunkten. Neben der Herstellung einer externen Ausgleichsfläche besteht grundsätzlich die Möglichkeit die fehlenden Wertpunkte durch das Ökokonto der Stadt Oberasbach auszugleichen. Hierzu ist ein entsprechender Beschluss erforderlich. Bei einer Abbuchung aus dem Ökokonto wäre ein Ablösebetrag zu entrichten.

1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 66/4 „Heckenweg“ Begründung vom 20.11.2017

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Stadt Oberasbach

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Umweltprüfung

Da die Bebauungsplanänderung im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB aufgestellt ist hier keine Umweltprüfung erforderlich.

7

Das Bebauungsplangebiet in Zahlen

Allgemeines Wohngebiet Öffentliche Straßenverkehrsfläche Verkehrsfläche mit besonderer Zweckbestimmung: hier Fuß- und Radweg Gesamtfläche

3.106 m²

75 %

987 m²

23,8 %

47 m²

1,2 %

4.140 m²

100,00 %

Nürnberg, 20.11.2017 Bearbeitet: M.Sc. Ines Richardt und Dipl.-Ing. Christoph Gräßle in Zusammenarbeit mit der Stadt Oberasbach

1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 66/4 „Heckenweg“ Begründung vom 20.11.2017

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Der Kreisbrandrat Landkreis Fürth _____________________________________________________________________________________ KBR, Dieter Marx, Im Pinderpark 2, 90513 Zirndorf Telefon 0911/9773-1700 Telefax 0911/9773-1707 Mobiltel. 0170/8570951 d-marx@lra-fue.bayern.de

Merkblatt Bebauungspläne Bei der Aufstellung oder Änderung von Bebauungsplänen sind für den durch die Gemeinde sicherzustellenden Feuerschutz - Art. 1 des Bayer. Feuerwehrgesetzes - grundsätzlich folgende allgemeine Belange des abwehrenden Brandschutzes (Durchführung wirksamer Löscharbeiten und Rettung von Personen) zu überprüfen und bei Bedarf im Benehmen mit dem Kreisbrandrat durchzuführen: Das Hydrantennetz ist nach dem Merkblatt des Bayer. Landesamts für Wasserwirtschaft Nr. 1.8/5 vom August 2000 bzw. nach den Technischen Regeln des Deutschen Vereins des Gas- und Wasserfaches e.V. (DVGW) - Arbeitsblätter W 331 und W 405 – auszubauen oder anzupassen. Gegebenenfalls ist der Löschwasserbedarf nach dem Ermittlungs- und Richtwertverfahren des ehem. Bayer. Landesamts für Brand- und Katastrophenschutz zu ermitteln.

Folgende Abstände sind beim Einbau von Hydranten auf der öffentlichen Verkehrsfläche zu wählen: In offenen Wohngebieten etwa 120 m, in geschlossenen Wohngebieten etwa 100 m und in Geschäftsstraßen etwa 80 m, jeweils in Straßenachse gemessen. Nach den geltenden Planungsrichtlinien sind Unter- und Überflurhydranten vorzusehen, in der Regel etwa 2/3 Unter- und 1/3 Überflurhydranten.

Dabei sind die Hydranten außerhalb der Fahrbahn anzuordnen.

Der Hydrantenplan ist gegebenenfalls vom Kreisbrandrat gegenzeichnen zu lassen.

Bezüglich der Löschwasserrückhaltung sind die für den Gewässerschutz zuständigen Stellen zur Festlegung der eventuell notwendigen Löschwasserrückhaltemenge einzuschalten.

Die öffentlichen Verkehrsflächen sind so anzulegen, dass sie hinsichtlich der Fahrbahnbreite, Kurvenkrümmungsradien usw. mit den Fahrzeugen der Feuerwehr jederzeit und unbehindert befahren werden können. Die Tragfähigkeit muss dazu für Fahrzeuge bis 16 t (Achslast 10 t) ausgelegt sein. Hierzu wird auch auf die Technische Baubestimmung "Richtlinie über Flächen für die Feuerwehr" Fassung Juli 1998 hingewiesen.

Es muss insbesondere gewährleistet sein, dass Gebäude ganz oder mit Teilen in einem Abstand von höchstens 50 m von den öffentlichen Verkehrsflächen erreichbar sind.

Bei Sackgassen ist darauf zu achten, dass die sog. "Wendehammer" auch für Feuerwehrfahrzeuge benutzbar sind. Zur ungehinderten Benutzung ist ein Wendeplatzdurchmesser von mindestens 18 m erforderlich.

Gegebenenfalls sind Verkehrsbeschränkungen (Halteverbote) zu verfügen.

Frau Jutta Willert Herrn Jörg Knappworst Heckenweg 3 90522 Oberasbach

Stadt Oberasbach – 1. Änderung des Bebauungsplanes 66/4 „Heckenweg“, Gemarkung Oberasbach Artenschutzbeitrag Die Stadt Oberasbach plant die Änderung des Bebauungsplanes Nr. 66/4 „Heckenweg“ im Bereich der Grundstücke mit den Flurnummern 756 und 756/5, Gemarkung Oberasbach. Der Geltungsbereich der Änderung umfasst den südwestlichen Teil des Bebauungsplangebietes und die Erschließungsanlage „Heckenweg“.

Genauere Angaben sind den weiteren Planungsunterlagen zu entnehmen.

Grundlagen Landschaftsökologie + Planung (2017): Gehölzbestand.

Zur Prüfung der aktuellen Situation wurde am 24.03.2017 eine Ortsbegehung durchgeführt (ÖFA).

Vegetationsstrukturen im Untersuchungsgebiet Neben einem Grünlandstreifen finden sich im Gebiet Heckenstrukturen mit Einzelbäumen (Stieleiche, Spitzahorn), ein Kopfweidenbestand (in Reihen) und einzelne Fichten. Aktuell weisen die Bäume keine Specht- oder Baumhöhlen auf, tragen aber mehrere Vogelnester bzw. Nestinitialen (Elster, Ringeltaube, Türkentaube).

Betroffene Arten Die Avifauna des Planungsraumes ist geprägt von Siedlungs- und Gartenvögeln sowie von weit verbreiteten und häufigen Vogelarten (z. B. Amsel, Blaumeise, Buchfink, Grünfink, Kleiber, Kohlmeise, Mönchsgrasmücke, Rotkehlchen, Star oder Zaunkönig). Für diese Arten ist eine so geringe projektspezifische Wirkungsempfindlichkeit anzunehmen, dass mit hinreichender Sicherheit davon ausgegangen werden kann, dass durch das Vorhaben keine Verschlechterung des Erhaltungszustandes der lokalen Populationen erfolgt. Die Vogelnester im 1

Planbereich sind Tauben (Ringeltaube, Türkentaube) und der Elster zuzuordnen. Als Bewohner von Saumhabitaten (Übergang von Baum und Gebüsch bestandenen Gebieten zu Freiflächen) finden Feldsperling (RL D V / RL BY V) und Goldammer in der BaumStrauchhecke entlang der westlichen Grenze des Geltungsbereichs einen günstigen Lebensraum. Ebenfalls ein charakteristischer Bewohner von Hecken- und Gehölzstrukturen ist die Nachtigall, die im Gebiet mehrfach nachgewiesen wurde (singende Männchen). Ein sicherer Brutnachweis für das Untersuchungsgebiet liegt allerdings nicht vor. Da eine Rodung der Hecken- und Gehölzbestände nicht geplant ist, kann die Zerstörung von Brutstandorten ausgeschlossen werden.

Der Planbereich weist keine Strukturen auf, die als Fledermausquartiere dienen können.

Auch als Leitstruktur für ziehende Tiere ist der Heckenbestand praktisch ohne Bedeutung.

Im Plangebiet fehlen Strukturen (besonnte, vegetationsarme Flächen mit grabfähigem Boden), die von der Zauneidechse als Lebensraum genutzt werden können. Der bau- und anlagenbedingte Verlust von Fortpflanzungs- und Ruhestätten kann daher ausgeschlossen werden.

Maßnahmen zur Vermeidung und Minderung der Eingriffe in Natur und Landschaft 

Die Baufeldräumung und jegliche Eingriffe in Gehölzbestände erfolgen nur außerhalb der Vogelschutzzeiten (1. März bis 30. September) zwischen Oktober und Februar.



Die Baum-Strauchhecke entlang der westlichen Grenze des Geltungsbereichs bleibt erhalten. Gehen Heckenstrukturen verloren, müssen diese nachgepflanzt werden. Als Ersatz für verloren gehende Gehölze werden Laubbäume und attraktive Laubsträucher (z. B. Blutroter Hartriegel, Hasel, Kornelkirsche, Schwarzer Holunder, Wolliger Schneeball) neu gepflanzt.



Um das Quartierangebot für höhlenbewohnende Vogelarten insgesamt zu verbessern und die Konkurrenz um vorhandene Baumhöhlen zu verringern, sollten im Umfeld der Eingriffsfläche mindestens drei Vogelnistkästen angebracht werden (1 Blaumeisenkasten Typ 1B Fluglochweite 26 mm, Schwegler; 1 Kohlmeisenkasten Typ 1B Fluglochweite 32 mm, Schwegler; 1 Kleiberhöhle Typ 5KL Fluglochweite 32 mm; Schwegler).

Fazit Im Wirkraum der hier betrachteten Planung sind nur Vogelarten zu erwarten, bei denen davon auszugehen ist, dass durch das Vorhaben keine Verschlechterung des Erhaltungszustandes der lokalen Populationen ausgelöst wird.

Unter Berücksichtigung der eingriffsmindernden Maßnahmen können Verbotstatbestände nach § 44 Abs. 1 i. V. m. Abs. 5 BNatSchG sicher ausgeschlossen werden.

Eine ausnahmsweise Zulassung des Vorhabens nach § 45 Abs. 7 BNatSchG ist nicht erforderlich.

Bearbeitung:

Diplom-Biologin Ingrid Faltin Am Wasserschloss 28b, 91126 Schwabach

Schwabach, den 20.04.2017

2

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Hs

Nr .4 8

re

nz -

Scheinzypresse D 20cm

1

Schlehe D 15cm Hasel

Brombeere

3a

Heckenweg

Scheinzypresse

Westseite der Hecke

3

2x Spitz-Ahorn D 20-40cm

Stieleiche D 40-50cm

Scheinzypressen Stieleiche D 40cm

Spitz-Ahorn D 15cm

Stieleiche D 40cm

Scheinzypresse

5

Eichen

Linde D 30cm

Stieleiche D 20cm

3x Fichte D 20cm

7

Kopfweiden in Reihen D 15-20cm

Scheinzypresse Kirsche D 20cm

Kopfweiden in Reihen 5x Fichte D 20cm

56

Ostseite der Hecke