het nieuwe huren kans voor de gemeente Veghel
Er is aanhoudend een grote vraag naar huurwoningen die structureel is. Die groeiende vraag hangt onder andere samen met een veranderende trend bij jongeren en ouderen, teruggelopen financieringsmogelijkheden en vergrijzing. Uit: Vastgoedmonitor 2014 De huurwoning wint verhoudingsgewijs en absoluut duidelijk aan terrein. Bijna 22% wil nu beslist een huurhuis. Uit: NVB Thermometers Huurders in 5 minuten
2
actualiteit Ontwikkelingen macro • • • •
onomkeerbaar gewijzigde woningmarkt na crisis veranderende woonwens statische koopmarkt (“levensloophuis”) dynamische huurmarkt (groei particuliere huurders)
Uit: Cijfers & trends Rabobank • • • • •
20% meer vraag naar huurwoningen grotere doorstroom naar huur vanuit koopwoning keuze voor lagere toetredings- en transactiekosten van huren huurhuis past waarschijnlijk vaker bij de wensen van de werknemer van de toekomst huurwoning als inflatie-vast beleggingsobject
Beleidskeuzes overheid • sturing op marktwerking en marktconforme huurprijzen • maatregelen om ‘scheefwoners’ in sociale huurwoningen te laten doorstromen naar koop of particuliere huur • afbouw van hypotheekrenteaftrek zorgt voor relatieve aantrekkelijkheid van middeldure huurwoningen
Uit: onderzoek Nederlandse Vereniging Ontwikkelaars & Bouwondernemers • starters noodgedwongen op de huurdersmarkt • door economische crisis loopt belangstelling voor de huurwoningen op • Nederlandse huurder wil 13,4% meer huur betalen dan 2 jaar geleden
3
“Als ik nu een woning koop moet alles kloppen. Met een gezin moet ik daar bijvoorbeeld op termijn ook kunnen wonen. En ik weet niet eens of ik tegen die tijd nog wel hier werk. Bij de keuze voor een huurwoning spelen dat soort dingen niet. Daar kun je zo weer weg.” Franciska (27) – onlangs bewust gekozen voor huur
4
nieuwe consumentvraag De diverse onderzoeken naar de veranderende woningmarkt wijzen uit dat er een verschuiving plaatsvindt van kopers naar huurders. Het gaat daarbij voornamelijk om starters, gezinnen en ouderen op de woningmarkt (een- en twee-persoonshuishoudens). De totale groep is echter diffuus qua leeftijdsopbouw, gezinssamenstelling of levensfase. De gemene deler is dat ze kiezen voor huur omdat ze: • (nog) niet kunnen kopen • zich niet willen binden aan een definitieve vestigingsplaats (bijv. door onzekerheid werk) • • • •
geen lange termijnplannen willen / kunnen maken kopen niet (meer) als een investering zien huren zien als prima tussenstation voor ze gaan kopen willen wonen zonder zorgen
5
“Met de ontwikkeling van woningen volgens ons concept ‘Huur zeker nu’ geven we een antwoord op de veranderende vraag in de woningmarkt. Voor de consument een goede, betaalbare woning die past bij een flexibele levensstijl. En voor beleggers de kans om positie te pakken op de geliberaliseerde huurwoningmarkt.”
6
antwoord Huur zeker! Wonen op goede locaties in eigentijdse woningen. Met alle voordelen van nieuwbouw zoals lage energielasten en een complete afwerking met alle comfort. Tegen een duidelijke vastgestelde prijs, met lage lasten. Met de flexibiliteit die bij jou past. Huur, zeker nu! • • •
Huurwoning in prijs vanaf � 750 p/mnd Diverse verschijningsvormen (behoefteonderzoek) - Plattegronden (84m2 tot 115m2) - Gevels (modern, klassiek, jaren 30, …) - Minimaal 3 slaapkamers Kwaliteit, lage energiekosten, weinig onderhoud - garantie / EPC 0.4-0.0 / MJOP
7
fijn wonen, fijn leven
8
voordelen Huur zeker! Consument • • • • • • •
Kwalitatief zeer goede nieuwbouw-huurwoningen Relatief lage energielasten (voordeel nieuwbouw) Geen onderhoudskosten (voordeel nieuwbouw en huur) Geen risico waardevermindering woning (voordeel huur) Gemakkelijk opzegbaar / flexibel (voordeel huur) Op goede locaties in middelgrote en grote gemeenten Particulier of via werkgever te huren
Belegger • Waardevaste investering • Kwalitatief zeer goede en complete woningen • Beheer en onderhoud wordt verzorgd
Gemeente • • • • • • •
Antwoord op acute vraag van de burgersparticulieren en bedrijven (wonen) Snelle realisatie (conceptueel bouwen) Betrouwbare partners (financiële waarborging) werkgelegenheid doorstroming in de markt behouden van inwoners vernieuwing in wijken (herstructurering en uitleggebieden)
Corporatie • doorstroom huurders naar geliberaliseerde huur • project- en risicospreiding 9
10
Met dit concept spelen we in op de trend dat huren op dit moment voor veel mensen de ideale (of enige) oplossing is om te voorzien in hun woonwensen. We kiezen voor de boodschap: Huur. Zeker nu! Huur zeker. Nu.
11
Communicatie met de consument
12
Crossmediale campagnevoering • • • • • • • •
Onderzoek op doelgroep en zoekgedrag (particuliere en bedrijven) Opbouwen social netwerk Inzet ambassadeurs Monitoren en bijsturen Publiek opbouwen d.m.v. paid en owned media Publiek uitbouwen d.m.v. earned media Persaandacht Persoonlijk contact (altijd bereikbaar)
13
Plattegronden Woonconcept: Twee basisplattegronden (84 en 115 m2 GBO) uitbreidbaar met opties zoals beukmaten, dakkapel en dwarskap.
Begane grond
Eerste verdieping
14
Zolder
Begane grond
Eerste verdieping
Zolder
15
Woningtypes
Verschillende verschijningsvormen i.o.m. gemeente en/of corporatie
passend in de omgeving
16
maatwerk voor de cons ument al! zelfs tot energieneutra
17
18
19
www.huurzeker.nu