Comment calculer la rentabilité d’un plex ou d’un immeuble à revenu?

Calculez la rentabilité d’un plex : quel est le calcul de rentabilité d’un immeuble à revenu?

Méthodes, procédures, taux et plus encore !

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Comprenez les notions de base du calcul de la rentabilité d’un plex.

Sachez évaluer votre investissement immobilier pour sélectionner un immeuble à revenu rentable, qui s’autofinancera et prendra de la valeur au fil du temps.

Apprenez comment calculer la rentabilité d’un immeuble à revenu.

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Quelle est la différence entre un immeuble à revenu et un PLEX? Les immeubles multi locatifs Quoique variable, pour la majorité des institutions financières, un immeuble multi locatifs compte au moins sept (7) logements. Certains prêteurs acceptent même un espace commercial de petite envergure.

Les plex Il s’agit de plus petits immeubles à revenu. Ces derniers comptent généralement entre 2 à 5 logements (duplex, triplex, quadruplex, quintuplex).

L’un d’eux est souvent occupé par le propriétaire.

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Les notions de base pour calculer la rentabilité d’un immeuble à revenu Le MRB ou Mutiplicateur de Revenu Brut Le MRB vous aide simplement à savoir si vous devez continuer à aller de l’avant dans vos démarches visant à acheter l’immeuble qui vous intéresse.

Ce calcul vous donne l’opportunité de comparer ce dernier à d’autres immeubles locatifs équivalents vendus depuis peu dans votre région ou ailleurs.

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Le TGA ou Taux Global d’Actualisation Le TGA (%) est l’outil qu’utilisent les évaluateurs agréés pour donner une estimation de la valeur d’un immeuble à revenu. Aussi appelé taux de capitalisation, le TGA représente donc une preuve du prix de l’immeuble locatif au moment de la demande de financement.

Plus élevé est le pourcentage du TGA, surtout utilisé pour connaitre la valeur des immeubles en hauteur et des grandes tours d’habitations, plus les revenus nets d’opération sont intéressants par rapport au prix de vente.

Le TGA peut varier selon l’inflation, les taux d’intérêt en cours et la tendance du marché immobilier.

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Calcul de rentabilité de votre plex : la liquidité (Cash Flow) annuelle Revenus bruts réalisables

32 000 $

Frais d’exploitation (inoccupation incluse)

9 000 $

Paiements hypothécaires

17 500 $

Liquidité (Cash Flow) annuelle 32 000 $ – (17 500 $ + 9 000 $)

5 500 $

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Qu’en est-il de l’impôt VS votre immeuble à revenu?

Mais saviez-vous que certains frais encourus peuvent être déduits de vos impôts? Une portion des frais d’intérêt est déductible du revenu global brut imposable, étant donné qu’une partie de votre prêt hypothécaire vous a donné la possibilité d’obtenir un revenu de placement.

Peuvent également être déduits de vos impôts : • L’assurance • Les dépenses d’entretien des logements • Les services publics (s’ils sont à votre charge) • Les frais de gestion de l’immeuble • etc.

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DĂŠcouvrez les calculs complets dans notre article en lige !

Exemples de calculs de rentabilitĂŠ, mises en situation, et plus encore !

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