C a s a F
Bragesvej Punkthuse
Silkeborg By Soeberg
Bragesvej Bragesvej
CasaF 2
Bragesvej
Kort By Soeberg
CasaF 4
Bragesvej
INDHOLDSFORTEGNELSE FORORD
6
ÆNDRINGER OG TILVALG
37
HVAD ER CASAF
8
Køb af ejerbolig
38
SILKEBORG
10
AFLEVERING AF BOLIG
42
BRAGESVEJ SILKEBORG
12
FORSIKRINGER
44
BELIGGENHED
13
ENERGI OG ENERGIMÆRKNING
46
BRAGESVEJ
14
FORSYNING OG RENOVATION
50
BOLIGERNE OG KONSTRUKTIONEN
16
TIDSPLAN
52
INVENTAR
32
FORBEHOLD
53
HVIDEVARER
34
RETTIGHEDER
56
MATERIALER
36
By Soeberg
FORORD På Bragesvej i Hvinningdal påbegyndes opførelsen af næste etape af bebyggelsen bestående af 3 punkthuse med hhv. 18 og 16 boliger i hver. Der er en plads i p-kælder til hver bolig.
CasaF 6
Boligerne i gavlen er 104 m2, i midten 87 m2 og penthouse på 147,5 m2. Til hver penthousebolig er der 3 altaner, til hver bolig i gavlene 2 altaner, og til boligerne i midten 1 altan.
Bragesvej
By Soeberg
HVAD ER CASAF ? CasaF udbyder nyopførte boliger i moderne arkitektur.
CasaF udbyder boliger primært i Østjylland og Trekantområdet.
CasaF konceptet er udviklet af advokat Jon Søberg fra Silkeborg, der igennem 25 år har været rådgiver på udviklingen af ca. 2.000 boliger.
Boligerne udbydes altid med fornuftige beliggenheder.
Casa Basic er kendetegnet ved at være en arkitekttegnet bolig, og samtidig være en prisfornuftig bolig med et godt udstyrsniveau.
CasaF er ikke en entreprenørvirksomhed. CasaF antager efter projektets art entreprenører, der tidligere har udvist tillid og godt samarbejde. Dernæst er det et krav fra CasaF, at entreprenørerne har udført fornuftigt byggeri, og ikke mindst at de afleverer i henhold til aftale samt udbedrer eventuelle mangler hurtigt og effektivt.
Casa Futura er baseret på et højere niveau i design og udstyr, og er en bolig for den køber, der ønsker at ofre lidt mere på den indvendige del af boligen.
Køber opfordres til at læse denne brochure nøje igennem, inden køber beslutter sig for en CasaF bolig. Brochuren er en vigtig del af aftalegrundlaget.
CasaF har 2 produktlinjer, Casa Basic og Casa Futura.
Bragesvej er et Casa Futura projekt
Arkitekt - Arkitekthuset, Silkeborg Arkitekt - Arkitekthuset, Silkeborg
CasaF 8
Bragesvej
Udpluk af opførte projekter / Casa Futura
Arkitekt - Mads Thuesen-Møller, Aabenraa
Arkitekt - Aarstiderne, Silkeborg
Arkitekt - Friis & Moltke, Aarhus
Arkitekt - Seier & Sølvsten, Aarhus
Arkitekt - Friis & Moltke, Aarhus
ByBy Soeberg Soeberg
Silkeborg Silkeborg er vokset op omkring Silkeborg Papirfabrik, der blev bygget i 1840erne.
Silkeborg er vandet og skovenes by, men også en by med et rigt handelsliv, og ikke mindst et rigt kulturliv.
Byen er i dag hovedbyen i Silkeborg Kommune med ca. 85.000 indbyggere.
De store flagskibe er de årlige tilbagevendende festivals, Riverboat Jazzfestival, Hede Rytmer festivalen, Countryfestivallen, samt en masse arrangementer i løbet af hele året.
CasaF 10
Bragesvej
Mulighederne for udeliv er mangfoldige, hiking, mountingbiking og vandsport er nogle af alle de muligheder som den flotte natur byder p책.
Silkeborg - En by med liv
By Soeberg
BRAGESVEJ SILKEBORG Projektet indeholder 52 boliger, der udbydes som ejerboliger. Af beliggenhedsplanen i denne brochure fremgår boligernes placering. Projektet forventes opført i 3 etaper, startende med punkthus B.
CasaF 12
Priserne på boligerne er fastsat ud fra beliggenhed og størrelse. Projektet er tegnet af Arktuel, Vejle. Der er i arkitekturen lagt vægt på at skabe en tidssvarende bebyggelse med gode lysindfald, og en optimal udsigt til Silkeborg Langsø og skoven bag søen.
Bragesvej
BELIGGENHED Bragesvej er beliggende i bydelen Hvinningdal i Silkeborg. Bydelen er kendetegnet ved de naturskønne omgivelser, kort afstand til centrum, og kort afstand til den kommende motorvejstilslutning, der vil betyde at det er muligt at nå Aarhus og Herning inden for 30 minutter.
Der er indkøbsmuligheder, skole og daginstitutioner i Hvinningdal, og der er en meget aktiv idrætsforening i området.
By Soeberg
Bragesvej
CasaF 14
Bragesvej
Der er opført 33 rækkevillaer på Bragesvej, og alle villaerne er taget i brug. Den næste etape forventes opført over de kommende 2-3 år.
By Soeberg
BOLIGERNE OG KONSTRUKTIONen Facade mod syd 1:100 Bygning B
- Boligerne
Boligerne er på henholdsvis 87 m2, 104 m2 og 147,5 m2 . Boligerne på 104 m2 er beliggende i gavlene, boligerne på 87 m 2 i midten og boligerne på 147,5 m2 er penthouseboliger.
CasaF 16
Boligerne har indgang fra terræn eller via altangang.
Bragesvej
Gavl mod øst/ indkørsel p-kælder 1:100 Bygning B
- Konstruktionen
Bygningen er et betonelementhus med etageadskillelser i lyddæk. De ikke bærende skillevægge er i letbeton.
Taget er betonelementer med fiberpap.
Klimaskærmen består af isolering fastgjort på betonelementerne.
Til hver bolig er der parkering i p-kælder, således at bilerne kan parkeres trygt.
Betonelementerne er på ydersiden pudset efter STO-metoden. Denne metode sikrer en tæt klimaskærm og en minimering af kuldebroer. Altangange og terrasser er ligeledes i betonelementer.
- Parkering
Parkeringsarealer udføres med belægningssten.
By Soeberg
BOLIGERNE OG KONSTRUKTIONen Facade mod nord 1:100 Bygning B
CasaF 18
Bragesvej
Gavl mod vest 1:100 Bygning B
By Soeberg
BOLIGERNE og KONSTRUKTIONEN
CasaF 20
Beliggenhedsplan
Bragesvej
Beliggenhedsplanen viser placeringen af det nye byggeri og placeringen af de allerede opførte rækkevillaer. Der er mulighed for at opføre 3 huse i hhv. 4 og 5 etager op mod skoven. Skoven er i lokalplanen friholdt for byggeri og må ikke senere bebygges.
By Soeberg
BOLIGERNE og KONSTRUKTIONEN
CasaF 22
Beliggenhedsplan
Bragesvej
By Soeberg
BOLIGERNE og KONSTRUKTIONEN
Plantegninger 1. plan
CasaF 24
Bragesvej
På indretningsplanerne ses de 3 boligtyper, penthouse på 147,5 m2, boligtypen på 104 m2 og boligtypen på 87 m2. Boligerne er opmålt i henhold til bekendtgørelse om bruttoarealer i boliger. Boligtypen på 104 m2 har 2 altaner. Boligtypen på 87 m2 har en syd-vest vendt altan med søudsigt. Alle boliger har adgang via elevator og trappe. Der er til hver bolig knyttet en nummeret p-plads i p-kælderen.
By Soeberg
BOLIGERNE og KONSTRUKTIONEN
Plantegninger 2.- 4. plan
CasaF 26
Bragesvej
By Soeberg
BOLIGERNE og KONSTRUKTIONEN
Plantegninger Penthouse
CasaF 28
Bragesvej
Penthouse boligerne er store og rummelige med et areal p책 147,5 m2. Der er tilknyttet 3 altaner til penthouseboligerne, alle med en panoramaudsigt til vand og skov.
By Soeberg
BOLIGERNE og KONSTRUKTIONEN
Plantegninger P-kælder
CasaF 30
Bragesvej
P-kælderen har næsten vandret indkørsel fra Bragesvej, og på samme plan befinder depotrummene sig. Der er via elevator og trappe direkte adgang til boligerne.
By Soeberg
INVENTAR
CasaF 32
Bragesvej
Inventar i køkken og badeværelse leveres i produktet uno form, medens garderobeskabe mv. leveres i produktet HTH. Uno form er et arkitekttegnet og snedkerbygget inventarprodukt i den lidt dyrere og eksklusive ende af inventarprodukterne. Køber kan i samarbejde med leverandøren HTH Køkkenforum, selv designe sit individuelle køkken. Der er valgfrihed mellem en række træsorter og en række inventarprodukter. Ønsker køber i stedet HTH inventar til køkken og badeværelse, står dette også køber frit for. Til hver bolig er der afsat kr. 110.000,- til inventar efter HTH Køkkenforums vejledende udsalgspriser. Ved tilkøb opnår køberen en særlig CasaF rabat på 20 % af vejledende udsalgspriser på alle HTH og uno form produkter hos HTH Køkkenforum. Det skal bemærkes, at køber ikke kan flytte købet til anden leverandør grundet de særlige aftaler, der består mellem HTH Køkkenforum og CasaF. En specifikation af inventaret kan ses på www.CasaF.dk, eller kan rekvireres hos ejendomsmægleren. I det omfang køber ønsker ændringer, skal det ske med respekt for bærende konstruktioner og tekniske installationer.
By Soeberg
HVIDEVARER Hvidevarer leveres i mærket Miele. Hvidevarerne omfatter ovn, bordkomfur, kombineret køle-fryseskab, opvaskemaskine, vaskemaskine og tørretumbler.
Miele opvaskemaskine G 1172 SCVI (Integrerbar) Energiklasse: A Opvaskeevne: A Tørreevne: A 6 programmer 5 temperaturer Vandforbrug pr. opvask 13 liter Kapacitet 12 kuverter Lydniveau 48 dB
CasaF 34
Miele vaskemaskine W 1614
Miele tørretumbler T 7644 C
Energiklasse: A Vaskeevne: A Centrifugeringsevne: B
Energiklasse: B
Intelligent vask: Traditionel tromle med kapacitet til 6 kg, mængdeautomatik til automatisk energi- og vandbesparelse, elektronisk skumregulering, mulighed for ajourføring af vaskeprogrammer.
Intelligent tørring: Fuldelektronisk kondenstørretumbler med luftkøling, kræver kun tilslutning til strøm. Traditionel tromle med kapacitet til 6 kg, sensitiv-system til skånsom og energibesparende tørring, mulighed for ajourføring af tørreprogrammer.
Programvalg: Programvalg med drejeknap, programforløb vises i display.
Programvalg: Programvalg med drejeknap, variable tørretrin, tidsvalg, programforløb vises i display.
Vaskeprogrammer: Automatic, bomuld, strygelet, syntetisk, skjorter, cowboytøj, mørkt, håndvaskbar uld, ekspres.
Tørreprogrammer: Automatic, bomuld, strygelet, syntetisk, skjorter, cowboytøj, finish uld, udglatning og luft.
Bragesvej
Tørresystem: Stor kondensbeholder med hældetud, integreret kondensafledning med slangeoprul.
Miele indbygningsovn H 4312 BP
Miele Induktionskogeplade KM 6115
Energiklasse: A
Kogezoner: Forrest venstre: 160-230 mm Ø, 2300 watt Bagerst venstre: 100-160 mm Ø, 1400 watt Forrest højre: 140-200 mm Ø, 1850 watt Bagerst højre: 140-200 mm Ø, 1850 watt
Programmer: (7 programmer) Varmluft plus, over-/undervarme grill, grill med ventilation, intensiv bagning, optøning, bruning. Nem rengøring: Pyrolytisk selvrens, Cleansteel på front, CleanGlass på ovndør, PerfectClean emalje i ovnrum samt nemt aftagelige ribber. Sikkerhed: Kølesystem og kølig front. Tilbehør: 1 bageplader med PerfectClean emalje, 1 Combi-rist.
Funktioner: Centreret betjening via en central +/- tast for alle kogezoner, digital angivelse af varme effekttrin 1-9, minutur, timerfunktion til tidsindstilling op til 9,5 time med frakoblingsteknik, opkogsautomatik, booster-funktion på alle zoner, restvarmeindikator for hver kogezone. Sikkehed: Sikkerhedsafbryder, børnesikring/lås, beskyttelse mod overophedning.
Miele køleskab KDN 9713 iD (Integrerbar)
Energiklasse: A Kapacitet: (I alt 262 l) Kølezone 200 l, 4-stjernet frysezone på 62 l. Styring: Elektronisk temperaturindstilling, temperaturindstilling til kølezonen, termometer til køle- og frysezonen. Kølezone: Afrimningsautomatik, indvendig belysning, hylder i fuldtransparent, brudsikkert glas med kantlister i rustfrit stål, 4 fleksible flytbare hylder. 1 delbar, 1 fast hylde, 2 frugt- og grøntsagsskuffer. 4-stjernet frysezone: NoFrost-system, frysekapacitet på 24 timer: 6 kg, superfrost-automatik, 3 fuldtransparente fryseskuffer, frysebakke, der kan hænges op. Hver boks kan anvendes om indfrysningsboks.
By Soeberg
MATERIALER Gulvene er med lamelparket, og der er valgfrihed mellem ask og eg - natur eller hvidpigmenteret. Gulvet i bad er udført i beton med gulvvarme, og er belagt med fliser. Der er valgfrihed mellem en række forskellige fliser og natursten.
Døre er glatte hvide celledøre. Der er mulighed for at vælge andre farver. Der monteres malerbehandlede fodlister (16X67 mm), og ved dørene monteres der gerigter (16X67 mm). Udvendige døre er glatte pladedøre.
Vægge er af beton og letbeton - malerbehandlet kredering Der kan mod et mindre tillæg vælges mellem flere farver.
Vinduer er typen træ-alu, med hvidlakeret træ indvendigt og alukapsel udvendigt.
Lofter er lyddæk med spor - malerbehandlede med hvid maling.
Værn ved altaner er i galvaniseret stål med glas.
CasaF 36
Bragesvej
ÆNDRINGER OG TILVALG Værn ved altangang er i galvaniseret stål. Der er niveaufri adgang til alle boliger. Der anlægges gæsteparkering på terræn. Der etableres cykelparkering og rum til affaldscontainere. Grønne arealer anlægges med græs og enkelte træer.
Det ligger i CasaF konceptet, at der gives køber mulighed for at have indflydelse på indretningen af egen bolig, dog med respekt af bærende konstruktioner, installationer mv. Muligheden for at designe sin egen bolig omfatter gulve, vægfarver, belægninger i badeværelse, inventar, hvidevarer mv. Har køber ønsker, der går ud over det, der er indeholdt i konceptet, afregner køber dette direkte med entreprenøren.
By Soeberg
KØB AF BOLIG
- Hvordan købes boligen Underskriften på købsaftalen kan ske hos ejendomsmægleren.
Beløbet der er indbetalt til ejendomsmægler, er en del af den samlede købesum, og modregnes ved betaling af købesummen.
Boligen kan efter aftale med ejendomsmægleren reserveres i få dage med henblik på at afklare finansiering og lign.
Beløbet er dækket af ejendomsmæglerens lovpligtige garantiforsikring. Såfremt projektet ikke igangsættes, tilbagebetales beløbet.
Ejendomsmægleren indhenter underskrift fra sælger. Aftalen er endelig, når købers fortrydelsesfrist er udløbet. Efter fortrydelsesfristens udløb, deponeres udbetaling på kr. 50.000,- på konto angivet af ejendomsmægler.
Købsaftale kan ses og gennemgås på www.CasaF.dk, eller kan udleveres af ejendomsmægleren. På hjemmesiden findes ligeledes grundejerforeningsvedtægter, detaljeret materialebeskrivelse, inventarfortegnelse mv. Denne brochure og alle dokumenter er en del af aftalegrundlaget, og skal derfor gennemgås nøje, inden køber underskriver købsaftalen.
CasaF 38
Bragesvej
På hjemmesiden findes ligeledes grundejerforeningsvedtægter, detaljeret materialebeskrivelse, inventarfortegnelse mv.
Det betyder, at køber allerede ved møde hos ejendomsmægleren kan få afklaret, om det er muligt at få finansieret boligkøbet.
Denne brochure og alle dokumenter er en del af aftalegrundlaget, og skal derfor gennemgås nøje, inden køber underskriver købsaftalen.
Køber gøres opmærksom på, at ejendomsmægleren ikke kan give endeligt tilsagn angående finansieringen, tilsagnet gives af finansieringsselskabet. Køber kan blot hurtigt få en klar fornemmelse af, om det er muligt at få finansieret købet.
Boligkøb finansieres typisk med et realkreditlån på 80 % af købesummen samt egenfinansiering eller boliglån i et pengeinstitut for den resterende del af købesummen.
Til brug for kreditvurderingen skal køber medbringe seneste årsopgørelse fra Skat og lønafregninger for de 3 seneste måneder. Finansieringen vil bestå af 80 % realkreditlån og 15 % lån over 25-30 år.
By CasaF
Køb af bolig
- Hvordan betales boligen Boligen skal først betales 8 dage før overtagelsesdagen, dog således at der som ovenfor nævnt deponeres kr. 50.000,- hos ejendomsmægleren. Restkøbesummen deponeres i sælgers pengeinstitut 8 dage før overtagelsesdagen. Der skal stilles garanti for købet af boligen. Garantien ”Vejledende standardgarantitekst ved nybyggeri” stilles via den garantiformular, der er udarbejdet i samarbejde mellem Advokatrådet, Dansk Ejendomsmæglerforening, Dansk Byggeri, Finansrådet, og Realkreditrådet. Det er en garantiformular, som alle pengeinstitutter kender.
Meddelelsen skal dog af bevismæssige årsager være skriftlig.
Garantien stilles efter anmodning fra sælger eller sælgers advokat, men først når der er sikkerhed for at boligen opføres. Køber udsættes så vidt muligt ikke for forgæves afholdte omkostninger.
CasaF 40
- Fortrydelsesfrist Efter at sælger har tiltrådt købsaftalen, har køber en omkostningsfri fortrydelsesfrist på 6 hverdage, inden for hvilken periode køber kan meddele ejendomsmægleren, at køber alligevel ikke ønsker at gennemføre aftalen. Der kræves ikke angivelse af årsag.
- Bindingsperiode/garantiperiode Da det er forventeligt, at alle de udbudte boliger ikke sælges på en gang, er det nødvendigt med en bindingsperiode. Det vil sige en periode, hvor køber er bundet, indtil det er afklaret, hvornår betingelserne for at sætte byggeriet i gang, er opfyldt.
Bragesvej
Bindingsperioden er 6 måneder fra købet af boligen er endelig og fortrydelsesfristen er udløbet. Garanti ”Vejledende standardgarantitekst ved nybyggeri” skal derfor være gældende til den forudsatte overtagelsesdag med tillæg af 6 måneder. Når de betingelser, som sælger har stillet, er opfyldt, får køber meddelelse om, at byggeriet sættes i gang. Køber vil ligeledes få meddelelse om, at byggeriet sættes i gang, såfremt sælger vælger at igangsætte byggeriet, uden at de af sælger stillede betingelser er opfyldt. Det skal bemærkes, at meddelelse om at byggeriet sættes i gang ikke nødvendigvis betyder, at byggeriet går i gang rent fysisk, idet der kan være en projekteringsperiode, ligesom der kan hengå tid med at få en byggetilladelse. Køber vil i bindingsperioden, og efter at sælger har meddelt at byggeriet går i gang, blive holdt løbende orienteret.
- Skatter og afgifter/skattemæssige forhold Det er væsentligt at have styr på skatter og afgifter ved et boligkøb. Der skal betales ejendomsskat (grundskyld) til kommunen, og den anslåede ejendomsskat fremgår af salgsopstillingen. Skatten betales normalt 2 gange årligt. En boligejer beskattes endvidere af værdien af at eje den bolig, som man bor i. Denne skat kaldes ejendomsværdiskat, og indgår normalt som en post i din årsopgørelse fra skat, og får derfor også betydning for din økonomi. Såfremt køber overtager boligen i sidste kvartal af året, beregnes der ikke ejendomsværdiskat for det kommende år, men først for året efter, i henhold til de gældende regler.
By Soeberg
AFLEVERING AF BOLIG
rerne, der har ansvaret herfor. Der gælder for køber en 2 årig reklamationsfrist i forhold til leverandøren af hvidevarer og inventar.
- Mangler ved boligen Der er mangler ved alle nyopførte boliger, men normalt er der tale om små mangler. Det kan være en vandlås, der ikke er spændt ordentligt, det kan være et stænk maling på gulvet, en låge der ikke er justeret ordentligt, en dør der binder eller lignende.
- Rengøring Boligen er rengjort ved afleveringen, men ikke nødvendigvis således at den er umiddelbar indflytningsklar, idet det sjældent er tilstrækkeligt at rengøre en nyopført bolig en gang, da der ofte stadig hænger ”flyvestøv” i boligen.
Det væsentlige er, at der er tale om små mangler, og at de udbedres straks.
Køber må derfor påregne en lettere rengøring inden indflytning.
Forinden afleveringen af boligen gennemgår entreprenøren boligen for mangler, og denne sørger for at disse mangler udbedres. Ved afleveringen af boligen gennemgår entreprenøren og køber denne sammen. Ved gennemgangen udfærdiges en mangelsliste, og med mindre der er tale om forhold, der kræver en særlig undersøgelse eller leverandørmangler, sørger entreprenøren for at få manglerne udbedret inden 14 dage efter overtagelsen af boligen. Såfremt køber efter indflytningen opdager forhold, der kræver udbedring, kan køber stadig og indtil 5 år efter afleveringen, reklamere over disse forhold. Køber skal være opmærksom på, at der kan opstå et bevismæssigt problem, f.eks. i relation til ridser på overflader, gulve, vægge, låger mv., idet disse ridser kan være opstået i forbindelse med eller efter indflytningen i boligen. Bortset fra fejl og mangler der er konstateret i forbindelse med afleveringen af boligen, samles disse op ved 1 og 5 års gennemgang. Køber indkalder entreprenøren til gennemgang, skriftligt inden fristens udløb med en liste over eventuelle mangler. For så vidt angår fejl og mangler ved inventar og hvidevarer er det leverandø-
CasaF 42
Bragesvej
”Husk selv at anmelde evt. fejl og mangler”
By Soeberg
FORSIKRINGER
CasaF 44
Bragesvej
- Byggeskadeforsikring Ud over de garantier entreprenøren stiller, er boligen også dækket af en byggeskadeforsikring. Forsikringen er tegnet i et anerkendt forsikringsselskab, og dækker de væsentlige bygningsdele og væsentlige byggeskader i 10 år fra aflevering af boligen. Dækningen er subsidiær i forhold til entreprenørens hæftelse, men skulle entreprenørens hæftelse være udløbet (normalt efter 5 år), eller skulle det af andre grunde være umuligt at få omkostninger ved fejl og mangler dækket ved entreprenøren, træder byggeskadeforsikringen til, således at ejeren af boligen er forsikret mod væsentlige og økonomisk belastende fejl og mangler ved ejendommen. Det er forventningen, at boliger der er dækket af en byggeskadeforsikring, vil have et fortrin, når boligen evt. videresælges, frem for boliger uden denne forsikring. - Bygningsforsikring Ejerforeningen tegner bygningsforsikringen, køber skal selv tegne indboforsikring.
By Soeberg
ENERGI OG ENERGIMÆRKNING Med stadig stigende energipriser bliver den enkelte brugers bevidsthed omkring energiomkostninger en mere og mere afgørende faktor i forbindelse med et boligkøb. For at kunne sammenligne forskellige boligers energiforbrug, er der indført lovpligtig energimærkning. Energimærkningen angiver varmeforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m.
CasaF 46
Energimærket fortæller om bygningens kvalitet – ikke om måden den bruges på, eller om vinteren er kold eller mild. På Energitjenestens hjemmeside, www.energitjenesten.dk kan forbrugeren finde information under temaet ”Energimærkning af bygninger”.
Bragesvej
)DNWD$UN )DNWD$UN
(QHUJLP UNHWV J\OGLJKHG (QHUJLP UNHWV J\OGLJKHG
(QHUJLP UNQLQJ DI E\JQLQJHU (QHUJLP UNQLQJ DI E\JQLQJHU
(QHUJLP UNQLQJ DI Q\E\JJHUL (QHUJLP UNQLQJ DI Q\E\JJHUL (QHUJLP UNQLQJ DI Q\E\JJHUL HU ORYSOLJWLJW 6LGHQ MDQXDU VNDO HQ ODQJ U NNH Q\H E\JQLQJHU (QHUJLP UNQLQJ DI Q\E\JJHUL HU ORYSOLJWLJW 6LGHQ MDQXDU VNDO HQ ODQJ U NNH Q\H E\JQLQJHU KDYH IRUHWDJHW HQ HQHUJLP UNQLQJ LQGHQ GH WDJHV L EUXJ (QHUJLP UNQLQJVUDSSRUWHQ XGDUEHMGHV Sn KDYH IRUHWDJHW HQ HQHUJLP UNQLQJ LQGHQ GH WDJHV L EUXJ (QHUJLP UNQLQJVUDSSRUWHQ XGDUEHMGHV Sn EDVLV DI HQ E\JQLQJVJHQQHPJDQJ RJ HQ HQHUJLUDPPHEHUHJQLQJ 5HJOHUQH J OGHU IRU HQIDPLOLHKXVH EDVLV DI HQ E\JQLQJVJHQQHPJDQJ RJ HQ HQHUJLUDPPHEHUHJQLQJ 5HJOHUQH J OGHU IRU HQIDPLOLHKXVH VRPPHUKXVH ÁHUIDPLOLHKXVH E\JQLQJHU WLO KDQGHO VHUYLFH DGPLQLVWUDWLRQ RJ RIIHQWOLJH E\JQLQJHU VRPPHUKXVH ÁHUIDPLOLHKXVH E\JQLQJHU WLO KDQGHO VHUYLFH DGPLQLVWUDWLRQ RJ RIIHQWOLJH E\JQLQJHU 5HJOHUQH J OGHU LNNH IRU LQGXVWUL P Y RJ IRU E\JQLQJHU PHG HW DUHDO GHU HU PLQGUH HQG P 5HJOHUQH J OGHU LNNH IRU LQGXVWUL P Y RJ IRU E\JQLQJHU PHG HW DUHDO GHU HU PLQGUH HQG P )RUPnO PHG HQHUJLP UNQLQJHQ )RUPnO PHG HQHUJLP UNQLQJHQ )RUPnOHW PHG HQHUJLP UNQLQJ HU DW HQHUJLIRUEUXJHW L Q\RSI¡UWH E\JQLQJHU VNDO UHGXFHUHV 6DPWLGLJ )RUPnOHW PHG HQHUJLP UNQLQJ HU DW HQHUJLIRUEUXJHW L Q\RSI¡UWH E\JQLQJHU VNDO UHGXFHUHV 6DPWLGLJ HU HQHUJLP UNQLQJHQ HQ NRQWURO DI DW E\JJHULHW OHYHU RS WLO E\JQLQJVUHJOHPHQWHWV NUDY HU HQHUJLP UNQLQJHQ HQ NRQWURO DI DW E\JJHULHW OHYHU RS WLO E\JQLQJVUHJOHPHQWHWV NUDY (MHU DI E\JQLQJHQ InU ² VDPPHQ PHG HQHUJLP UNHW ² HQ UDSSRUW GHU EHVNULYHU E\JQLQJHQV (MHU DI E\JQLQJHQ InU ² VDPPHQ PHG HQHUJLP UNHW ² HQ UDSSRUW GHU EHVNULYHU E\JQLQJHQV HQHUJLP VVLJH WLOVWDQG 3n UDSSRUWHQV IRUVLGH HU HQHUJLP UNHW WU\NW HQHUJLP VVLJH WLOVWDQG 3n UDSSRUWHQV IRUVLGH HU HQHUJLP UNHW WU\NW
(QHUJLP UNQLQJHQ (QHUJLP UNQLQJHQ %\JKHUUH HMHU VNDO V¡UJH IRU DW HW FHUWLÀFHUHW HQHUJLP UNQLQJVÀUPD XGDUEHMGHU HQ HQHUJLP UNQLQJ %\JKHUUH HMHU VNDO V¡UJH IRU DW HW FHUWLÀFHUHW HQHUJLP UNQLQJVÀUPD XGDUEHMGHU HQ HQHUJLP UNQLQJ QnU E\JJHULHW HU I UGLJW (MHU VNDO GHUHIWHU IUHPVHQGH HQHUJLP UNQLQJVUDSSRUWHQ VDPPHQ PHG VLQ QnU E\JJHULHW HU I UGLJW (MHU VNDO GHUHIWHU IUHPVHQGH HQHUJLP UNQLQJVUDSSRUWHQ VDPPHQ PHG VLQ I UGLJPHOGLQJ WLO NRPPXQHQV WHNQLVNH IRUYDOWQLQJ 6DPWLGLJ VNDO GHU WLO NRPPXQHQ LQGVHQGHV HQ I UGLJPHOGLQJ WLO NRPPXQHQV WHNQLVNH IRUYDOWQLQJ 6DPWLGLJ VNDO GHU WLO NRPPXQHQ LQGVHQGHV HQ HUNO ULQJ RP DW E\JJHULHW HU RSI¡UW L KHQKROG WLO E\JJHORYHQV RJ E\JQLQJVUHJOHPHQWHWV EHVWHP HUNO ULQJ RP DW E\JJHULHW HU RSI¡UW L KHQKROG WLO E\JJHORYHQV RJ E\JQLQJVUHJOHPHQWHWV EHVWHP PHOVHU RJ DW GHQ IRUQ¡GQH GRNXPHQWDWLRQ YHGU WHNQLVNH IRUKROG HU YHGODJW HUNO ULQJHQ PHOVHU RJ DW GHQ IRUQ¡GQH GRNXPHQWDWLRQ YHGU WHNQLVNH IRUKROG HU YHGODJW HUNO ULQJHQ 5HJLVWUHULQJ DI HQHUJLP UNHW 5HJLVWUHULQJ DI HQHUJLP UNHW (QHUJLP UNQLQJVUDSSRUWHQ LQGEHUHWWHV HOHNWURQLVN WLO 6HNUHWDULDWHW IRU (QHUJLHIIHNWLYH %\JQLQJHU RJ (QHUJLP UNQLQJVUDSSRUWHQ LQGEHUHWWHV HOHNWURQLVN WLO 6HNUHWDULDWHW IRU (QHUJLHIIHNWLYH %\JQLQJHU RJ RSEHYDUHV KHU L PLQLPXP nU +HU VDPOHV RJ UHJLVWUHUHV UDSSRUWHUQH Vn LQIRUPDWLRQHUQH NDQ KHQWHV RSEHYDUHV KHU L PLQLPXP nU +HU VDPOHV RJ UHJLVWUHUHV UDSSRUWHUQH Vn LQIRUPDWLRQHUQH NDQ KHQWHV IUHP LJHQ 5DSSRUWHUQH YLO HIWHUKnQGHQ EOLYH JMRUW WLOJ QJHOLJH Sn ZZZ EROLJHMHU GN IUHP LJHQ 5DSSRUWHUQH YLO HIWHUKnQGHQ EOLYH JMRUW WLOJ QJHOLJH Sn ZZZ EROLJHMHU GN (QHUJLP UNQLQJVÀUPDHW VNDO RSEHYDUH UDSSRUWHQ L P UNHWV J\OGLJKHGVSHULRGH GRJ PLQLPXP nU (QHUJLP UNQLQJVÀUPDHW VNDO RSEHYDUH UDSSRUWHQ L P UNHWV J\OGLJKHGVSHULRGH GRJ PLQLPXP nU
(U HQHUJLP UNHW XGDUEHMGHW HIWHU VHSW PHQ LQGHQ GHQ IHEUXDU J OGHU GHW L nU (U HQHUJLP UNHW XGDUEHMGHW HIWHU VHSW PHQ LQGHQ GHQ IHEUXDU J OGHU GHW L nU +YLV HQHUJLP UNHW HU XGDUEHMGHW HIWHU GH Q\H UHJOHU GHU WUnGWH L NUDIW SU IHEUXDU J OGHU +YLV HQHUJLP UNHW HU XGDUEHMGHW HIWHU GH Q\H UHJOHU GHU WUnGWH L NUDIW SU IHEUXDU J OGHU HQHUJLP UNHW L nU 6nIUHPW GHU YHG HQHUJLP UNQLQJHQ LGHQWLÀFHUHV EHVSDUHOVHU PHG HQ WLOEDJHEH HQHUJLP UNHW L nU 6nIUHPW GHU YHG HQHUJLP UNQLQJHQ LGHQWLÀFHUHV EHVSDUHOVHU PHG HQ WLOEDJHEH WDOLQJVWLG XQGHU nU GHU WLOVDPPHQ XGJ¡U PHUH HQG DI HQHUJLIRUEUXJHW QHGV WWHV J\OGLJKHGHQ WDOLQJVWLG XQGHU nU GHU WLOVDPPHQ XGJ¡U PHUH HQG DI HQHUJLIRUEUXJHW QHGV WWHV J\OGLJKHGHQ WLO nU +YLV E\JQLQJHQ V OJHV HOOHU OHMHV XG LQGHQIRU GHQQH SHULRGH VNDO GHU DOWVn LNNH IRUHWDJHV HQ WLO nU +YLV E\JQLQJHQ V OJHV HOOHU OHMHV XG LQGHQIRU GHQQH SHULRGH VNDO GHU DOWVn LNNH IRUHWDJHV HQ Q\ HQHUJLP UNQLQJ Q\ HQHUJLP UNQLQJ (QHUJLP UNHW PLVWHU VLQ J\OGLJKHG QnU GHU QGUHV Y VHQWOLJW Sn E\JQLQJHQV HQHUJLP VVLJH IRUKROG (QHUJLP UNHW PLVWHU VLQ J\OGLJKHG QnU GHU QGUHV Y VHQWOLJW Sn E\JQLQJHQV HQHUJLP VVLJH IRUKROG 'HW NDQ HQWHQ Y UH L IRUELQGHOVH PHG 'HW NDQ HQWHQ Y UH L IRUELQGHOVH PHG HQ RPE\JQLQJ GHU HU Vn RPIDWWHQGH DW GHQ NDQ VDPPHQOLJQHV PHG Q\E\JJHUL HQ RPE\JQLQJ GHU HU Vn RPIDWWHQGH DW GHQ NDQ VDPPHQOLJQHV PHG Q\E\JJHUL QGULQJHU VRP L Y VHQWOLJ JUDG IRUULQJHU E\JQLQJHQV HQHUJLP VVLJH \GHHYQH QGULQJHU VRP L Y VHQWOLJ JUDG IRUULQJHU E\JQLQJHQV HQHUJLP VVLJH \GHHYQH
(QHUJLP UNHWV EHW\GQLQJ (QHUJLP UNHWV EHW\GQLQJ
(QHUJLP UNHW KDU IRUVNHOOLJH Y UGLHU DIK QJLJW (QHUJLP UNHW KDU IRUVNHOOLJH Y UGLHU DIK QJLJW DI KYRU VWRUW GHQ SnJ OGHQGH E\JQLQJV HQHUJLIRU DI KYRU VWRUW GHQ SnJ OGHQGH E\JQLQJV HQHUJLIRU EUXJ HU EOHYHW EHUHJQHW WLO DW Y UH EUXJ HU EOHYHW EHUHJQHW WLO DW Y UH (QHUJLP UNHW ÀQGHV L NDWHJRULHUQH $ % ² WLO * (QHUJLP UNHW ÀQGHV L NDWHJRULHUQH $ % ² WLO * KYRU * VWnU IRU PHJHW K¡MW HQHUJLIRUEUXJ KYRU * VWnU IRU PHJHW K¡MW HQHUJLIRUEUXJ 3U IHEUXDU J OGHU I¡OJHQGH 3U IHEUXDU J OGHU I¡OJHQGH $ JLYHV WLO HQ E\JQLQJ GHU RYHUKROGHU NUDYHQH WLO $ JLYHV WLO HQ E\JQLQJ GHU RYHUKROGHU NUDYHQH WLO /DYHQHUJLNODVVH /DYHQHUJLNODVVH $ JLYHV WLO HQ E\JQLQJ GHU RSI\OGHU J OGHQGH $ JLYHV WLO HQ E\JQLQJ GHU RSI\OGHU J OGHQGH NUDY WLO Q\E\JJHUL NUDY WLO Q\E\JJHUL % WLO * UHSU VHQWHUHU HQ JUDGXHULQJ PHG K¡MHUH % WLO * UHSU VHQWHUHU HQ JUDGXHULQJ PHG K¡MHUH HQHUJLIRUEUXJ HQG GHW J OGHQGH E\JQLQJVUHJOH HQHUJLIRUEUXJ HQG GHW J OGHQGH E\JQLQJVUHJOH PHQW PHQW +RYHGSDUWHQ DI GH E\JQLQJHU GHU HU E\JJHW I¡U +RYHGSDUWHQ DI GH E\JQLQJHU GHU HU E\JJHW I¡U DSULO IRUYHQWHV DW OLJJH L NDWHJRULHUQH & WLO DSULO IRUYHQWHV DW OLJJH L NDWHJRULHUQH & WLO * *
3ULVHQ IRU HQ HQHUJLP UNQLQJ 3ULVHQ IRU HQ HQHUJLP UNQLQJ
3ULVHQ IRU HQHUJLP UNQLQJ DI PLQGUH E\JQLQJHU HU XQGHUODJW QRJOH PDNVLPDOSULVHU VRP HU IDVWODJW DI 3ULVHQ IRU HQHUJLP UNQLQJ DI PLQGUH E\JQLQJHU HU XQGHUODJW QRJOH PDNVLPDOSULVHU VRP HU IDVWODJW DI (QHUJLVW\UHOVHQ 3ULVHUQH IDVWO JJHV IRU HW nU DG JDQJHQ L MDQXDU PnQHG KYHUW nU (QHUJLVW\UHOVHQ 3ULVHUQH IDVWO JJHV IRU HW nU DG JDQJHQ L MDQXDU PnQHG KYHUW nU 6H \GHUOLJHUH RSO\VQLQJHU Sn ZZZ EROLJHMHU GN HQHUJLPDHUNHSULV 6H \GHUOLJHUH RSO\VQLQJHU Sn ZZZ EROLJHMHU GN HQHUJLPDHUNHSULV 3ULVHUQH J OGHU IRU HQIDPLOLHKXVH RJ ÁHUIDPLOLHKXVH RS WLO P )RU VW¡UUH E\JJHULHU HUKYHUYV RJ 3ULVHUQH J OGHU IRU HQIDPLOLHKXVH RJ ÁHUIDPLOLHKXVH RS WLO P )RU VW¡UUH E\JJHULHU HUKYHUYV RJ HWDJHHMHQGRPPH P Y VNDO GHU LQGKHQWHV SULV IRU HQHUJLP UNQLQJ DI GHQ SnJ OGHQGH E\JQLQJ HWDJHHMHQGRPPH P Y VNDO GHU LQGKHQWHV SULV IRU HQHUJLP UNQLQJ DI GHQ SnJ OGHQGH E\JQLQJ )RU GLVVH E\JQLQJHU HU GHW DOWVn PDUNHGVSULVHQ GHU HU J OGHQGH )RU GLVVH E\JQLQJHU HU GHW DOWVn PDUNHGVSULVHQ GHU HU J OGHQGH
+XVN DW +XVN DW
(QHUJLP UNQLQJVUDSSRUWHQ E¡U EHWUDJWHV VRP HW VW\NNH Y UGLSDSLU GHU VNDO JHPPHV VDPPHQ PHG (QHUJLP UNQLQJVUDSSRUWHQ E¡U EHWUDJWHV VRP HW VW\NNH Y UGLSDSLU GHU VNDO JHPPHV VDPPHQ PHG %%5 PHGGHOHOVHQ 'HW HU QHPOLJ HQ JRG LGp DW JHPPH (QHUJLP UNQLQJVUDSSRUWHQ 'HQ LQGHKROGHU %%5 PHGGHOHOVHQ 'HW HU QHPOLJ HQ JRG LGp DW JHPPH (QHUJLP UNQLQJVUDSSRUWHQ 'HQ LQGHKROGHU HQ JUXQGLJ EHVNULYHOVH DI E\JQLQJHQV HQHUJLP VVLJH WLOVWDQG 'HQ HU HW JRGW VDOJVDUJXPHQW KYLV GX HQ JUXQGLJ EHVNULYHOVH DI E\JQLQJHQV HQHUJLP VVLJH WLOVWDQG 'HQ HU HW JRGW VDOJVDUJXPHQW KYLV GX VNDO V OJH HOOHU XGOHMH E\JQLQJHQ IRU L UDSSRUWHQ NDQ N¡EHU HOOHU OHMHU O VH RP GH HQHUJL VNDO V OJH HOOHU XGOHMH E\JQLQJHQ IRU L UDSSRUWHQ NDQ N¡EHU HOOHU OHMHU O VH RP GH HQHUJL XGJLIWHU GHU NDQ IRUYHQWHV DW Y UH L E\JQLQJHQ 6DPWLGLJ JLYHU HQHUJLP UNQLQJVUDSSRUWHQ QRJOH XGJLIWHU GHU NDQ IRUYHQWHV DW Y UH L E\JQLQJHQ 6DPWLGLJ JLYHU HQHUJLP UNQLQJVUDSSRUWHQ QRJOH JRGH UnG RP KYRUGDQ HQHUJLIRUEUXJHW \GHUOLJHUH NDQ QHGV WWHV ² RJ LNNH PLQGVW RP KYRU VWRU GLQ JRGH UnG RP KYRUGDQ HQHUJLIRUEUXJHW \GHUOLJHUH NDQ QHGV WWHV ² RJ LNNH PLQGVW RP KYRU VWRU GLQ HJHQ LQYHVWHULQJ YLO Y UH HJHQ LQYHVWHULQJ YLO Y UH 0n JHUQH FLWHUHV PHG NLOGHDQJLYHOVH 0n JHUQH FLWHUHV PHG NLOGHDQJLYHOVH
0DUWV 0DUWV 0% 0%
<GHUOLJHUH LQIRUPDWLRQ <GHUOLJHUH LQIRUPDWLRQ 'X NDQ O VH PHUH RP (QHUJLP UNQLQJVRUGQLQJHQ IRU E\JQLQJHU Sn (QHUJLWMHQHVWHQV KMHPPHVLGH 'X NDQ O VH PHUH RP (QHUJLP UNQLQJVRUGQLQJHQ IRU E\JQLQJHU Sn (QHUJLWMHQHVWHQV KMHPPHVLGH ZZZ HQHUJLWMHQHVWHQ GN HOOHU Sn (QHUJLVW\UHOVHQV KMHPPHVLGH ZZZ HQV GN ZZZ HQHUJLWMHQHVWHQ GN HOOHU Sn (QHUJLVW\UHOVHQV KMHPPHVLGH ZZZ HQV GN /LVWHQ RYHU HQHUJLNRQVXOHQWHU ÀQGHV RJVn Sn KMHPPHVLGHQ ZZZ PDHUNGLQE\JQLQJ GN /LVWHQ RYHU HQHUJLNRQVXOHQWHU ÀQGHV RJVn Sn KMHPPHVLGHQ ZZZ PDHUNGLQE\JQLQJ GN /RY QU RP IUHPPH DI HQHUJLEHVSDUHOVHU L E\JQLQJHU µ%HNHQGWJ¡UHOVH RP HQHUJLP UNQLQJ DI /RY QU RP IUHPPH DI HQHUJLEHVSDUHOVHU L E\JQLQJHU µ%HNHQGWJ¡UHOVH RP HQHUJLP UNQLQJ DI E\JQLQJHUµ QU DI VDPW QU DI NDQ ÀQGHV Sn DGUHVVHQ ZZZ UHWVLQIR GN E\JQLQJHUµ QU DI VDPW QU DI NDQ ÀQGHV Sn DGUHVVHQ ZZZ UHWVLQIR GN %\JQLQJVUHJOHPHQWHW %5 ÀQGHV Sn KMHPPHVLGHQ ZZZ E\JQLQJVUHJOHPHQWHW GN %\JQLQJVUHJOHPHQWHW %5 ÀQGHV Sn KMHPPHVLGHQ ZZZ E\JQLQJVUHJOHPHQWHW GN 0n JHUQH FLWHUHV PHG NLOGHDQJLYHOVH 0n JHUQH FLWHUHV PHG NLOGHDQJLYHOVH
By Soeberg
0DUWV 0DUWV 0% 0%
ENERGI OG ENERGIMÆRKNING På Energitjenestens hjemmeside har forbrugeren mulighed for at læse om de forskellige energikarakterer (A-G), som boligen kan blive vurderet til. Boliger der opføres efter 1. februar 2011 skal bygges, så de opfylder kravene til energikarakteren A2, jf. Energitjenestens fakta vedrørende ”Energimærkning af nybyggeri”. ”Brugte” boliger vil, selvom de er relative nye, have vanskelig ved at opnå høj energiklassificering. Dette gælder selv om der er foretaget betydelige ekstra energiforanstaltninger, da det er vanskeligt efterfølgende at isolere kraftigt nok. Der er derfor næppe tvivl om, at stigende energipriser vil få større indflydelse i forbindelse med beslutningen om et boligkøb.
)DNWD$UN )DNWD$UN
(QHUJLP UNQLQJ DI E\JQLQJHU (QHUJLP UNQLQJ DI E\JQLQJHU
(QHUJLP UNQLQJ DI HMHUOHMOLJKHG (QHUJLP UNQLQJ DI HMHUOHMOLJKHG (QHUJLP UNQLQJVRUGQLQJ VRP WUnGWH L NUDIW MDQXDU EHU¡UHU HMHUOHMOLJKHGHU Sn PHUH HQG pQ PnGH (QHUJLP UNQLQJVRUGQLQJHQ HU EHVNUHYHW L µ%HNHQGWJ¡UHOVH RP HQHUJLP UNQLQJ DI E\JQLQJHUµ (QHUJLP UNQLQJVRUGQLQJ VRP WUnGWH L NUDIW MDQXDU EHU¡UHU HMHUOHMOLJKHGHU Sn PHUH HQG pQ RJ RUGQLQJHQ HU ORYSOLJWLJ PnGH (QHUJLP UNQLQJVRUGQLQJHQ HU EHVNUHYHW L µ%HNHQGWJ¡UHOVH RP HQHUJLP UNQLQJ DI E\JQLQJHUµ RJ RUGQLQJHQ HU ORYSOLJWLJ
(QHUJLP UNQLQJ YHG VDOJ DI HMHUOHMOLJKHG (QHUJLP UNQLQJ YHG VDOJ DI HMHUOHMOLJKHG 'HU VNDO IRUHOLJJH ² RJ XGOHYHUHV HW J\OGLJW HQHUJLP UNH Sn GHQ E\JQLQJ HMHUOHMOLJKHGHQ HU HQ GHO DI QnU GHQ HQNHOWH OHMOLJKHG V WWHV WLO VDOJ 'HWWH J OGHU QnU E\JQLQJHQV VDPOHGH RSYDUPHGH HWDJH 'HU VNDO IRUHOLJJH ² RJ XGOHYHUHV HW J\OGLJW HQHUJLP UNH Sn GHQ E\JQLQJ HMHUOHMOLJKHGHQ HU HQ GHO DI DUHDO HU Sn P RJ GHURYHU QnU GHQ HQNHOWH OHMOLJKHG V WWHV WLO VDOJ 'HWWH J OGHU QnU E\JQLQJHQV VDPOHGH RSYDUPHGH HWDJH DUHDO HU Sn P RJ GHURYHU
5HJHOP VVLJ HQHUJLP UNQLQJ 5HJHOP VVLJ HQHUJLP UNQLQJ 1RJOH DI GH E\JQLQJHU KYRU HMHUOHMOLJKHGHUQH OLJJHU L YLO Y UH RPIDWWHW DI RUGQLQJHQ RP UHJHO
P VVLJ HQHUJLP UNQLQJ +YLV GHU HU WDOH RP HQ E\JQLQJ GHU KDU HW DUHDO Sn P HOOHU GHURYHU 1RJOH DI GH E\JQLQJHU KYRU HMHUOHMOLJKHGHUQH OLJJHU L YLO Y UH RPIDWWHW DI RUGQLQJHQ RP UHJHO VNDO GHQ VRP XGJDQJVSXQNW HQHUJLP UNHV PLQGVW KYHUW nU 9HG UHJHOP VVLJ HQHUJLP UNQLQJ P VVLJ HQHUJLP UNQLQJ +YLV GHU HU WDOH RP HQ E\JQLQJ GHU KDU HW DUHDO Sn P HOOHU GHURYHU VNDO GHU IRUHWDJHV HQ Q\ HQHUJLP UNQLQJ LQGHQ GHQ WLGOLJHUH HU XGO¡EHW ² DOWVn LQGHQ IRU nU VNDO GHQ VRP XGJDQJVSXQNW HQHUJLP UNHV PLQGVW KYHUW nU 9HG UHJHOP VVLJ HQHUJLP UNQLQJ VNDO GHU IRUHWDJHV HQ Q\ HQHUJLP UNQLQJ LQGHQ GHQ WLGOLJHUH HU XGO¡EHW ² DOWVn LQGHQ IRU nU
*\OGLJKHG DI HQHUJLP UNHW *\OGLJKHG DI HQHUJLP UNHW (W HQHUJLP UNH HU VRP XGJDQJVSXQNW J\OGLJW L nU IUD GHQ GDWR KYRU HQHUJLNRQVXOHQWHQ KDU (W HQHUJLP UNH HU VRP XGJDQJVSXQNW J\OGLJW L LQGVHQGW UDSSRUWHQ WLO 6HNUHWDULDW IRU (QHUJL nU IUD GHQ GDWR KYRU HQHUJLNRQVXOHQWHQ KDU HIIHNWLYH %\JQLQJHU LQGVHQGW UDSSRUWHQ WLO 6HNUHWDULDW IRU (QHUJL (QHUJLP UNHWV J\OGLJKHG HU DQI¡UW Sn IRUVLGHQ HIIHNWLYH %\JQLQJHU DI HQHUJLP UNQLQJVUDSSRUWHQ (QHUJLP UNHWV J\OGLJKHG HU DQI¡UW Sn IRUVLGHQ +YLV GHU YHG HQHUJLP UNQLQJHQ LGHQWLÀFHUHV DI HQHUJLP UNQLQJVUDSSRUWHQ EHVSDUHOVHU PHG WLOEDJHEHWDOLQJVWLG XQGHU nU +YLV GHU YHG HQHUJLP UNQLQJHQ LGHQWLÀFHUHV GHU WLOVDPPHQ XGJ¡U PHUH HQG DI HQHUJLIRU EHVSDUHOVHU PHG WLOEDJHEHWDOLQJVWLG XQGHU nU EUXJHW QHGV WWHV J\OGLJKHGHQ WLO nU GHU WLOVDPPHQ XGJ¡U PHUH HQG DI HQHUJLIRU EUXJHW QHGV WWHV J\OGLJKHGHQ WLO nU 1nU GHU HU YDQGUHWWH VNHO LPHOOHP HMHUOHMOLJKHGHUQH IRUHWDJHV HQHUJLP UNQLQJHQ DI KHOH E\JQLQJHQ ² LNNH DI KYHU HQNHOW HMHUOHMOLJKHG 1nU GHU HU YDQGUHWWH VNHO LPHOOHP HMHUOHMOLJKHGHUQH IRUHWDJHV HQHUJLP UNQLQJHQ DI KHOH E\JQLQJHQ ² LNNH DI KYHU HQNHOW HMHUOHMOLJKHG (U GHU ORGUHWWH VNHO LPHOOHP HMHUOHMOLJKHGHUQH IRUHWDJHV GHU VRP XGJDQJVSXQNW HQ HQHUJLP UNQLQJ IRU KYHU VHOYVW QGLJ OHMOLJKHG (U GHU ORGUHWWH VNHO LPHOOHP HMHUOHMOLJKHGHUQH IRUHWDJHV GHU VRP XGJDQJVSXQNW HQ HQHUJLP UNQLQJ IRU KYHU VHOYVW QGLJ OHMOLJKHG
(QHUJLP UNQLQJ YHG XGOHMQLQJ IUHPOHMH P Y DI HMHUOHMOLJKHG (QHUJLP UNQLQJ YHG XGOHMQLQJ IUHPOHMH P Y DI HMHUOHMOLJKHG (IWHU MXOL VNDO GHU IRUHOLJJH HQ J\OGLJ HQHUJLP UNQLQJ DI HMHUOHMOLJKHG GHW YLO VLJH GHQ E\JQLQJ HMHUOHMOLJKHGHQ HU HQ GHO DI QnU GHU VNHU XGOHMQLQJ IUHPOHMH PY (IWHU MXOL VNDO GHU IRUHOLJJH HQ J\OGLJ HQHUJLP UNQLQJ DI HMHUOHMOLJKHG GHW YLO VLJH GHQ E\JQLQJ HMHUOHMOLJKHGHQ HU HQ GHO DI QnU GHU VNHU XGOHMQLQJ IUHPOHMH PY
(QHUJLP UNHW VRP HW DNWLY IRU N¡EHU RJ V OJHU (QHUJLP UNHW VRP HW DNWLY IRU N¡EHU RJ V OJHU (QHUJLP UNQLQJVUDSSRUWHQ EHVNULYHU E\JQLQJHQV HQHUJLP VVLJH WLOVWDQG RJ JLYHU GHUPHG N¡EHU QRJOH
CasaF 48
VYDU YHGU¡UHQGH HQHUJLIRUEUXJHW L E\JQLQJHQ $I UDSSRUWHQ YLO GHW EO D IUHPJn KYLONH UHQWDEOH HQHUJL (QHUJLP UNQLQJVUDSSRUWHQ EHVNULYHU E\JQLQJHQV HQHUJLP VVLJH WLOVWDQG RJ JLYHU GHUPHG N¡EHU QRJOH EHVSDUHOVHU GHU NDQ IRUHWDJHV RJ RP GHU YLO EOLYH VWLOOHW NUDY WLO HIWHULVROHULQJ DI E\JQLQJHQ L VYDU YHGU¡UHQGH HQHUJLIRUEUXJHW L E\JQLQJHQ $I UDSSRUWHQ YLO GHW EO D IUHPJn KYLONH UHQWDEOH HQHUJL IRUELQGHOVH PHG I HNV HQ WDJXGVNLIWQLQJ EHVSDUHOVHU GHU NDQ IRUHWDJHV RJ RP GHU YLO EOLYH VWLOOHW NUDY WLO HIWHULVROHULQJ DI E\JQLQJHQ L IRUELQGHOVH PHG I HNV HQ WDJXGVNLIWQLQJ (QHUJLP UNQLQJVUDSSRUWHQ VLJHU GHUIRU EnGH QRJHW RP GHW QXY UHQGH HQHUJLIRUEUXJ RP PXOLJKHGHU IRU HIWHULVROHULQJ ² RJ RP HYW NRPPHQGH XGJLIWHU L IRUELQGHOVH PHG Y VHQWOLJH QGULQJHU (QHUJLP UNQLQJVUDSSRUWHQ VLJHU GHUIRU EnGH QRJHW RP GHW QXY UHQGH HQHUJLIRUEUXJ RP PXOLJKHGHU IRU HIWHULVROHULQJ ² RJ RP HYW NRPPHQGH XGJLIWHU L IRUELQGHOVH PHG Y VHQWOLJH QGULQJHU
0n JHUQH FLWHUHV PHG NLOGHDQJLYHOVH Bragesvej 0n JHUQH FLWHUHV PHG NLOGHDQJLYHOVH
0DUWV 0% 0DUWV 0%
$QVYDUHW RJ XGJLIWHQ OLJJHU KRV HMHUIRUHQLQJHQ 'HW HU DOWLG HMHUIRUHQLQJHQ GHU KDU DQVYDUHW IRU DW HQHUJLP UNQLQJHQ EOLYHU IRUHWDJHW RJ IRU DW $QVYDUHW RJ XGJLIWHQ OLJJHU KRV HMHUIRUHQLQJHQ HQHUJLP UNQLQJVUDSSRUWHQ EOLYHU RSEHYDUHW RJ HU WLOJ QJHOLJ L IRUELQGHOVH PHG VDOJ DI HQ HMHUOHM 'HW HU DOWLG HMHUIRUHQLQJHQ GHU KDU DQVYDUHW IRU DW HQHUJLP UNQLQJHQ EOLYHU IRUHWDJHW RJ IRU DW OLJKHG 'HW HU RJVn DOWLG HMHUIRUHQLQJHQ GHU VNDO DIKROGH XGJLIWHQ HQHUJLP UNQLQJVUDSSRUWHQ EOLYHU RSEHYDUHW RJ HU WLOJ QJHOLJ L IRUELQGHOVH PHG VDOJ DI HQ HMHUOHM , WLOI OGH DI VDOJ DI HQ HMHUOHMOLJKHG VNDO HQHUJLP UNQLQJHQ IRUHÀQGHV RJ IRUHO JJHV N¡EHU LQGHQ OLJKHG 'HW HU RJVn DOWLG HMHUIRUHQLQJHQ GHU VNDO DIKROGH XGJLIWHQ LQGJnHOVH DI DIWDOH RP VDOJ DI HMHUOHMOLJKHGHQ , WLOI OGH DI VDOJ DI HQ HMHUOHMOLJKHG VNDO HQHUJLP UNQLQJHQ IRUHÀQGHV RJ IRUHO JJHV N¡EHU LQGHQ 0HG DQGUH RUG NDQ HQ V OJHU DI HQ HMHUOHMOLJKHG DOWLG NU YH DW HMHUIRUHQLQJHQ VWLOOHU HQ J\OGLJ LQGJnHOVH DI DIWDOH RP VDOJ DI HMHUOHMOLJKHGHQ HQHUJLP UNQLQJ WLO UnGLJKHG 0HG DQGUH RUG NDQ HQ V OJHU DI HQ HMHUOHMOLJKHG DOWLG NU YH DW HMHUIRUHQLQJHQ VWLOOHU HQ J\OGLJ )RUHÀQGHV GHU LNNH HQ J\OGLJ HQHUJLP UNQLQJ DI E\JQLQJHQ L IRUELQGHOVH PHG VDOJ DI OHMOLJKHG RJ HQHUJLP UNQLQJ WLO UnGLJKHG YLO HMHUIRUHQLQJ V OJHU LNNH V¡UJH IRU DW In XGDUEHMGHW HQ HQHUJLP UNQLQJ NDQ N¡EHU ² LQGHQIRU HQ )RUHÀQGHV GHU LNNH HQ J\OGLJ HQHUJLP UNQLQJ DI E\JQLQJHQ L IRUELQGHOVH PHG VDOJ DI OHMOLJKHG RJ ULPHOLJ SHULRGH ² In XGDUEHMGHW HQ HQHUJLP UNQLQJ Sn E\JQLQJHQ ² Sn HMHUHQV HMHUIRUHQLQJHQV YLO HMHUIRUHQLQJ V OJHU LNNH V¡UJH IRU DW In XGDUEHMGHW HQ HQHUJLP UNQLQJ NDQ N¡EHU ² LQGHQIRU HQ UHJQLQJ ULPHOLJ SHULRGH ² In XGDUEHMGHW HQ HQHUJLP UNQLQJ Sn E\JQLQJHQ ² Sn HMHUHQV HMHUIRUHQLQJHQV +YLV GHU VNHU RYHUWU GHOVHU DI NUDYHW RP UHJHOP VVLJ HQHUJLP UNQLQJ IRU HQ E\JQLQJ Sn P RJ UHJQLQJ GHURYHU NDQ HMHQGRPPHQV MXULGLVNH SHUVRQ HU SnO JJHV E¡GHVWUDI +YLV GHU VNHU RYHUWU GHOVHU DI NUDYHW RP UHJHOP VVLJ HQHUJLP UNQLQJ IRU HQ E\JQLQJ Sn P RJ GHURYHU NDQ HMHQGRPPHQV MXULGLVNH SHUVRQ HU SnO JJHV E¡GHVWUDI ,GHHOOH DQSDUWHU RJ DQGHOVOHMOLJKHGHU (MHUOHMOLJKHGHU HOOHU GHQ E\JQLQJ OHMOLJKHGHUQH OLJJHU L GHU HU ÀQDQVLHUHW YHG LGHHOOH DQSDUWHU RJ ,GHHOOH DQSDUWHU RJ DQGHOVOHMOLJKHGHU DQGHOVOHMOLJKHGHU VNDO KDYH IRUHWDJHW HQHUJLP UNQLQJ YHG VDOJ RJ XGOHMQLQJ ² I¡UVWH JDQJ IUD (MHUOHMOLJKHGHU HOOHU GHQ E\JQLQJ OHMOLJKHGHUQH OLJJHU L GHU HU ÀQDQVLHUHW YHG LGHHOOH DQSDUWHU RJ MXOL DQGHOVOHMOLJKHGHU VNDO KDYH IRUHWDJHW HQHUJLP UNQLQJ YHG VDOJ RJ XGOHMQLQJ ² I¡UVWH JDQJ IUD 9 U RSP UNVRP Sn DW GH E\JQLQJHU VRP HNVHPSHOYLV DQGHOVOHMOLJKHGHUQH HU HQ GHO DI NDQ Y UH MXOL RPIDWWHW DI GHQ UHJHOP VVLJH HQHUJLP UNQLQJ 9 U RSP UNVRP Sn DW GH E\JQLQJHU VRP HNVHPSHOYLV DQGHOVOHMOLJKHGHUQH HU HQ GHO DI NDQ Y UH RPIDWWHW DI GHQ UHJHOP VVLJH HQHUJLP UNQLQJ
8GDUEHMGHOVH DI HQHUJLP UNQLQJVUDSSRUW
6HOYH HQHUJLP UNQLQJHQ RJ XGDUEHMGHOVHQ DI 8GDUEHMGHOVH DI HQHUJLP UNQLQJVUDSSRUW UDSSRUWHQ VNDO IRUHWDJHV DI HW FHUWLÀFHUHW ÀUPD GHU HU 6HOYH HQHUJLP UNQLQJHQ RJ XGDUEHMGHOVHQ DI JRGNHQGW WLO DW IRUHWDJH HQHUJLP UNQLQJ UDSSRUWHQ VNDO IRUHWDJHV DI HW FHUWLÀFHUHW ÀUPD GHU HU 3ULVHQ IRU HQ HQHUJLP UNQLQJ DI HQ HMHQGRP PHG HW JRGNHQGW WLO DW IRUHWDJH HQHUJLP UNQLQJ HWDJHDUHDO RYHU P HU LNNH Sn IRUKnQG IDVWODJW 'HU 3ULVHQ IRU HQ HQHUJLP UNQLQJ DI HQ HMHQGRP PHG HW VNDO GHUIRU LQGKHQWHV WLOEXG HWDJHDUHDO RYHU P HU LNNH Sn IRUKnQG IDVWODJW 'HU 'D GHU HU VWRUH IRUVNHOOH L SULVHU NDQ GHW DQEHIDOHV DW VNDO GHUIRU LQGKHQWHV WLOEXG HMHUIRUHQLQJHQ V¡UJHU IRU DW GHU LQGKHQWHV ÁHUH WLOEXG 'D GHU HU VWRUH IRUVNHOOH L SULVHU NDQ GHW DQEHIDOHV DW (Q N¡EHU GHU EHVWLOOHU HQ HQHUJLP UNQLQJVUDSSRUW Sn HMHUIRUHQLQJHQ V¡UJHU IRU DW GHU LQGKHQWHV ÁHUH WLOEXG HMHUV HMHUIRUHQLQJV UHJQLQJ KDU LNNH SOLJW WLO DW LQG (Q N¡EHU GHU EHVWLOOHU HQ HQHUJLP UNQLQJVUDSSRUW Sn KHQWH ÁHUH WLOEXG ² RJ HU GHUPHG KHOOHU LNNH SOLJWLJ WLO HMHUV HMHUIRUHQLQJV UHJQLQJ KDU LNNH SOLJW WLO DW LQG DW Y OJH GHW ELOOLJVWH WLOEXG Sn HQHUJLP UNQLQJHQ KHQWH ÁHUH WLOEXG ² RJ HU GHUPHG KHOOHU LNNH SOLJWLJ WLO DW Y OJH GHW ELOOLJVWH WLOEXG Sn HQHUJLP UNQLQJHQ
Fra Energitjenestens hjemmeside citeres følgende: ”3 hurtige pointer: •Et godt energimærke er et ligeså godt salgsargument som god beliggenhed. •Energimærkningsrapporten indeholder konkrete forslag til energispareaktiviteter, der kan betale sig. •Energisparende foranstaltninger er ofte én af de mest rentable ejendomsforbedringer, man kan foretage sig.” Boligerne i denne brochure leveres med lovpligtig energimærke, og opfylder kravene i energiklasse A2.
(QHUJLP UNH (QHUJLP UNH
$ $ % $ & %
'
' &
'
( ' ) ( * ) * $ HU GHW EHGVW RSQnHOLJH HQHUJLP UNH KHUHIWHU % RVY RJ * HU GHW GnUOLJVWH $ HU GHW EHGVW RSQnHOLJH HQHUJLP UNH KHUHIWHU % RVY RJ * HU GHW GnUOLJVWH
<GHUOLJHUH RSO\VQLQJHU (QHUJLP UNQLQJVRUGQLQJHQ HU EHVNUHYHW Sn (QHUJLWMHQHVWHQV KMHPPHVLGH ZZZ HQHUJLWMHQHVWHQ GN ² <GHUOLJHUH RSO\VQLQJHU XQGHU µ(QHUJLP UNQLQJ DI E\JQLQJHUµ $QGUH Q\WWLJH KMHPPHVLGHU HU (QHUJLP UNQLQJVRUGQLQJHQ HU EHVNUHYHW Sn (QHUJLWMHQHVWHQV KMHPPHVLGH ZZZ HQHUJLWMHQHVWHQ GN ² (QHUJLVW\UHOVHQV KMHPPHVLGH ZZZ HQV GN ² XQGHU (QHUJLP UNQLQJ DI E\JQLQJHU XQGHU µ(QHUJLP UNQLQJ DI E\JQLQJHUµ $QGUH Q\WWLJH KMHPPHVLGHU HU 6HNUHWDULDWHU IRU (QHUJLHIIHNWLYH %\JQLQJHU ZZZ PDHUNGLQE\JQLQJ GN (QHUJLVW\UHOVHQV KMHPPHVLGH ZZZ HQV GN ² XQGHU (QHUJLP UNQLQJ DI E\JQLQJHU (Q OLVWH RYHU HQHUJLNRQVXOHQWHU ÀQGHV Sn (QHUJLWMHQHVWHQV KMHPPHVLGH XQGHU WHPDHW 6HNUHWDULDWHU IRU (QHUJLHIIHNWLYH %\JQLQJHU ZZZ PDHUNGLQE\JQLQJ GN µ(QHUJLP UNQLQJ DI E\JQLQJHUµ (Q OLVWH RYHU HQHUJLNRQVXOHQWHU ÀQGHV Sn (QHUJLWMHQHVWHQV KMHPPHVLGH XQGHU WHPDHW 'HQ VHQHVW RSGDWHUHGH %HNHQGWJ¡UHOVH RP HQHUJLP UNQLQJ DI E\JQLQJHU ÀQGHV Sn µ(QHUJLP UNQLQJ DI E\JQLQJHUµ ZZZ UHWVLQIR GN 'HQ VHQHVW RSGDWHUHGH %HNHQGWJ¡UHOVH RP HQHUJLP UNQLQJ DI E\JQLQJHU ÀQGHV Sn ZZZ UHWVLQIR GN 0n JHUQH FLWHUHV PHG NLOGHDQJLYHOVH 0DUWV 0n JHUQH FLWHUHV PHG NLOGHDQJLYHOVH
0% 0DUWV 0%
By Soeberg
FORSYNING OG RENOVATION
- Forsyning Varmeforsyning leveres i form af fjernvarme fra Silkeborg Forsyning A/S. Installation og tilslutningsafgifter er inkluderet i købesummen for boligen.
- Renovation Ejerforeningen sørger for fælles renovation.
Elforsyning leveres af EnergiMidt A/S. Installation og tilslutningsafgifter er inkluderet i prisen på boligen. Vandforsyning leveres af Silkeborg Forsyning A/S, installation og tilslutningsafgifter er inkluderet i købesummen for boligen. Fra overtagelsesdagen betaler køber direkte til forsyningsselskaberne. Signalforsyning leveres ikke af CasaF. Køber opfordres til selv at undersøge og vælge mellem de muligheder, der er i området. Boligen leveres med tomrør i stue, køkken-alrum samt i hvert værelse.
CasaF 50
Bragesvej
By Soeberg
TIDSPLAN Gennemførelsen af et byggeri af denne størrelse er relativt komplekst.
Når de tekniske rådgivere er færdige med at udarbejde projektet, skal dette godkendes ved bygningsmyndigheden på kommunen.
Projektet der danner grundlag for udbuddet af boligerne, er et skitseprojekt. Den egentlige projektering sker sideløbende med udbuddet. Arkitekt og ingeniør projekterer byggeriet, det vil sige de udarbejder nødvendige tegninger og beregninger, herunder detaljer af byggeriet til entreprenøren.
Bygningsmyndigheden gennemgår projektet med henblik på at afklare, om byggeriet opfylder lovgivningens og lokalplanens krav. Bygningsmyndigheden videresender det til en række afdelinger på kommunen i en intern høring, såsom vejafdelingen, forsyningsafdelinger, planafdelingen mv.
I samme forløb udvælges de materialer, der både arkitektonisk og funktionelt passer til byggeriet.
Det kan derfor på forhånd være svært at fastlægge en præcis afleveringsdato, om end det for alle parter er vigtigt at få denne dato fastlagt.
Der kan i dette forløb opstå behov for tilretninger af projektet, og det er primært derfor, at der i denne brochure er taget et såkaldt skitseforbehold.
Det forventes, at boligerne kan afleveres den 1. september 2013.
CasaF 52
Bragesvej
FORBEHOLD Der er for projektet et skitseforbehold gældende, ligesom der gælder et forbehold vedrørende visualiseringer.
Noget af det anvendte billedmateriale er modelfotos, det vil sige at der ikke er tale om konkrete visualiseringer, men fotos der viser materialer og design.
For begge forbehold gælder det, at projektet på tidspunktet for udarbejdelsen af brochuren, er på et skitseniveau. Det vil sige at arkitekter, ingeniører og myndighederne endnu ikke i detaljen har forholdt sig til tegninger og beregninger. Køber skal derfor være opmærksom på, at der undervejs i denne proces kan ske nødvendige tilpasninger og tilretninger, uden at projektet eller boligerne overordnet set ændrer sig.
By Soeberg
Silkeborg Silkeborg
CasaF 54
Bragesvej
By Soeberg
www.CasaF.dk
Alle rettigheder til CasaF konceptet samt layout til brochurer mv. tilhører CasaF A/S. Alle rettigheder til dokumenter, metoder mv. tilhører Søberg Advokater A/S.
Hannibal Søberg
a s a C