INTERNATIONAL
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ноябрь 2009
CHAMONIX ШАЛЕ КЛАССА
ЛЮКС У ОЛИМПИЙСКИХ ТРАСС
КУРШЕВЕЛЕЬ 1850 Уникальный инвестпроект ПАРИЖСКАЯ РУБЛЕВКА Частные резиденции в элитном доме на Chantilly
www.miridom.ru
razvorot.qxd
03.09.2009
17:03
Page 3
content_11.qxd
06.10.2009
14:32
Page 2
СОДЕРЖАНИЕ
INTERNATIONAL
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ноябрь 2009
Фото на обложке: агентство Сristal Megeve www.megevechalets.com
ПАРИЖСКАЯ РУБЛЕВКА Частные резиденции в элитном домене Chantilly Уникальный инвестпроект в Куршевеле'1850 ШАЛЕ
КЛАССА ЛЮКС У ОЛИМПИЙСКИХ ТРАСС В
CHAMONIX
www.miridom.ru
5 КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ 21 КАЛЕЙДОСКОП Новости зарубежной недвижимости
24 ОТДЫХ & ИНВЕСТИЦИИ Фешенебельный альпийский курорт Куршевель был создан более 50 лет назад на территории Сен-Бон-Тарентез в департаменте Савойя. Спустя несколько лет он стал одним их самых престижных курортов мира. Благодаря 3 Долинам (самая большая лыжная долина в мире, на высоте между 1850 и 2700 м), Куршевель, располагающий более чем 17 отелями люкс и 70 ресторанами, считается одним из самых «долгоиграющих» курортов, где можно кататься с декабря по май. Удачное расположение, поблизости от Женевы и Лиона, с регулярными рейсами во все города Европы и мира, превратило Куршевель в новый экономический центр.
32 ВЕРНИСАЖ Одна из наиболее значительных аристократических резиденций Франции, поместье Шантийи, символизирует любовь к роскоши, коллекционированию и меценатству. Здесь расположен самый элитарный поселок, рассчитанный на 1400 частных домов, где проживают деятели шоу-бизнеса, политики (министры), известные мировые промышленники, врачи, бизнесмены, а также члены королевской фамилии некоторых стран и крупнейший в мире владелец скакунов. Кроме знаменитого дворца и ипподрома, именно в Шантийи находится один из основных в Европе центров подготовки элитных скакунов.
content_11.qxd
06.10.2009
14:35
Page 3
НОЯБРЬ 2009
36 ВЕРНИСАЖ
48 ОБЗОР
Горнолыжные курорты – наиболее узкое место для приобретения недвижимости. Весь мир стремится в Куршевель и Шамони, где возможность застройки за 1970–1990 гг. практически исчерпана, а шале и апартаменты перепродаются по цене от 10 тыс евро/кв.м. В последнее время наблюдается большой интерес к новым программам, которые считаются наиболее перспективными. Они предлагают современные апартаменты класса люкс в шале, расположенных непосредственно на лыжных спусках, что можно объяснить не столько дефицитом продукта, сколько стремлением к современному и комфортному проживанию и отдыху все в тех же традиционных альпийских шале.
«Лондон вышел из кризиса»,- считают аналитики. О том, как неожиданно позитивно развивался 2009 год на лондонском рынке недвижимости специально для журнала «Мир&Dом» пишет руководитель консалтинговой компании LondonDom.com Егор Шишковский.
54 ИНВЕСТИЦИИ Кипр – единственная страна в Европе, где ВВП растет, а банки продолжают кредитовать девелоперов. Последние затевают все новые и новые и проекты. Где еще сегодня можно наблюдать такое? Хотя девелоперов в стране не так уж много, они имеют солидную историю, входят в состав крупных холдингов, «прозрачны» и пользуются безупречной репутаций. Пример – компания Paschali Developers, которая 30 лет успешно работает на рынке Кипра, занимаясь строительством жилой недвижимости и отелей на собственные деньги, без привлечения заемных средств.
42 ФОКУС В Австрии завершено строительство уникальной резиденции «Эдельвейс», созданной по проекту архитектора Маттео Туна и расположенной в местечке Качберг между Каринтией и Зальцбургом. Красота лесов и бесчисленных озер сочетается здесь с потрясающими панорамными видами альпийских склонов. Близость Зальцбурга, Вены и Мюнхена открывают для потенциальных собственников апартаментов новые возможности для бизнеса, посещения интереснейших музеев, фестивалей и концертов.
60 НОВОСТИ ОАЭ
content_11.qxd
06.10.2009
14:35
Page 4
ÐÀÑ Ï Ð Î ÑÒ ÐÀ Í Å Í È Å
INTERNATIONAL
Æóðíàë «ÌÈÐ&DÎÌ. International» ðàñïðîñòðàíÿþò âåäóùèå äèñòðèáüþòîðñêèå ôèðìû è àãåíòñòâà ïå÷àòè: ЗАРУБЕЖНАЯ ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР
«Öåíòð äèñòðèáóöèè ïðåññû» (974-2131), ÒÊ «Ïðåññýêñïî» (780-4303), «ÐèòåéëÌåäèàãðóïï» (259-7589), «Ïðåññ-Õàóñ» (974-2131), «Ýêñïðåññ Ìåäèà» (333-8546), ÒÊ «Ïðåññýêñïî» (984-7287), «Ñåéëñ» (256-9005), «ÌÍ-Ïðåññ» (660-9728).
Æóðíàë ìîæíî ïðèîáðåñòè â ñåòÿõ ñóïåðìàðêåòîâ:
№11’2009 Учредитель и издатель Генеральный директор, главный редактор телефон: e'mail: Первый заместитель генерального директора телефон: e'mail: Заместитель генерального директора по маркетингу телефон: e'mail:
ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Александр Коваленко (499) 943'5289 elita_publisher@miridom.ru Владимир Емельянов (499) 943'3804 ve@miridom.ru
«Ãëîáóñ Ãóðìý», «Àçáóêà Âêóñà», «Ñåäüìîé Êîíòèíåíò», «Àëûå Ïàðóñà», «Ïàòýðñîí», «12 ìåñÿöåâ», «Õîëäèíã-öåíòð», «Ìàðêòêàóô»; â ñïåöèàëèçèðîâàííûõ ìàãàçèíàõ ïðåññû «Õîðîøèå íîâîñòè».
Æóðíàë ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ â èçâåñòíûõ ñòîëè÷íûõ áèçíåñ-öåíòðàõ, ñðåäè êîòîðûõ: «Àâðîðà Áèçíåñ Ïàðê», «Ìîñåíêà Ïëàçà», «Ðèâåð Ïëåéñ», «Ïóøêèí Ïëåéñ», «Ãàëåðåÿ Àêò¸ð», «×àéêà Ïëàçà», «Äàåâ Ïëàçà», «Óñàäüáà Öåíòð», «Ëåãèîí», Meerhold Business Center, áèçíåñ-öåíòð îòåëÿ «Ðýäèññîí SAS Ñëàâÿíñêàÿ», «Åâðîïà Áèëäèíã», «Ðîìàíîâ Äâîð», «Íîâèíñêèé ïàññàæ», «Íà Òâåðñêîé», «Òóïîëåâ Ïëàçà», «Àðáàò-Ìåíåäæìåíò», «Áåéêåð Ïëàçà», «Àëåêñàíäð Õàóñ», «Ïàâëîâñêèé», «Ñòîëåøíèêîâ», «Îëèìïèê Ïëàçà», «Ñðåòåíêà», «Íà Òð¸õïðóäíîì», Central City Tower, «Èì. Ìåéåðõîëüäà», «1-é êì», «Ðåçèäåíöèÿ íà Ðóáë¸âêå», «Ïîëëàðñ», «Êðèñòàëë-Ïëàçà», «ÀÐÒ Áèëäèíã», «Ìîõîâàÿ, 7» è äð.
Юрий Саркисов (499) 943'4725 reclama@miridom.ru
 îòåëÿõ:
Руководитель проекта, заместитель главного редактора телефон: e'mail:
Валерия Бельчикова (499) 940'8293 international@miridom.ru
 âûñòàâî÷íûõ öåíòðàõ:
Редакция Шеф'редактор телефон: e'mail: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор
Екатерина Михайлова (499) 943'8661 chief_editor@miridom.ru Татьяна Щербинина Анастасия Савина Эмилия Андросова
Оформление Технический директор Главный дизайнер Дизайнер по рекламе Дизайнер Служба рекламы Директор телефон: Менеджеры телефоны: e'mail: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: Интернет'проект Руководитель телефон: e'mail: Редактор e'mail: Контент'менеджер e'mail: Менеджер по рекламе телефоны: Отдел по бизнес'коммуникациям Директор телефон: e'mail: Отдел по связям с общественностью Менеджер телефон: e'mail: Служба распространения Заместитель генерального директора телефон: e'mail:
Константин Корнилов Елена Голованова Дмитрий Поликарпов Анастасия Петрухина Юрий Саркисов (499) 943'4725 Елена Самсонова (499) 943'0849, 8'903'750'8636 manager@miridom.ru Нина Машкевич (499) 943'2450, 8'917'510'9221 Ирина Юдина (499) 943'0871, 8'926'790'9769 Наталья Афанасьева (499) 943'8660, 8'903'747'0100 Евгения Зеленецкая (499) 943'0970, 8'916'370'4463 Юлия Маркина (499) 943'6061, 8'917'516'2011 Игорь Кислов (499) 943'0804, 8'905'759'9699 www.miridom.ru Денис Наумов (499) 943'2715 sisadmin@miridom.ru Наталья Аверкиева news@miridom.ru Юлия Вахромеева reclama@miridom.ru Владимир Бородовский (499) 943'8661, 8'926'898'9949 Марина Стрельникова (499) 943'2715 info@miridom.ru Екатерина Баринова (499) 943'0905 pr@miridom.ru
Сергей Успенский (499) 943'0823 rasp@miridom.ru
Финансы телефон:
Мария Кузьмина, Ольга Константинова (499) 943'1870
Адрес редакции:
125252, Москва, а/я 8
Адрес в Интернете:
http://www.miridom.ru
Адрес электронной почты для пресс'релизов: Использованы фотографии
international@miridom.ru
«Ìåòðîïîëü», «Øåðàòîí Ïàëàñ-Îòåëü», ñåòü îòåëåé «Õîëèäåé Èíí», «Ãàçïðîì», Kebur Palas, «Ðýäèññîí SAS Ñëàâÿíñêàÿ», Imperial Park Hotel, «Èñò-Âåñò», «Ï¸òð I», «Ïîêðîâêà», «Ñðåòåíñêàÿ», «Ïðîòîí», «Ìàðêî Ïîëî Ïðåñíÿ», «Áðàéòîí», «Àêâàðåëü», «Àëðîñà íà Êàçà÷üåì».
êîìïëåêñ «Ãîñòèíûé Äâîð», «Êðîêóñ Ýêñïî», «Ýêñïîöåíòð», Âûñòàâî÷íûé çàë «Ìàíåæ», Öåíòð ìåæäóíàðîäíîé òîðãîâëè, Öåíòðàëüíûé äîì õóäîæíèêà è äð.
 çàãîðîäíûõ ìåñòàõ îòäûõà: ñàíàòîðèé «Áàðâèõà»; ïàíñèîíàòû «Ìàñëîâî», «Çàâèäîâî», «Âàòóòèíêè», «Ïåòðîâî-Äàëüíåå»; ïàíñèîíàò è îòåëü «Áîð»; êîòòåäæíûå ïîñåëêè «Ìàñëîâî-2», «Êîðàáåëüíûå ñîñíû», «Ãîðêè-2», «Ãîðêè-10», «Ðåçèäåíöèè Áåíèëþêñ», «Êíÿæüå Îçåðî», «×èãàñîâî»; «Çàãîðîäíûé êëóá Óñàäüáà»; «Ãàëåðåÿ Äà÷à»; «Àòëàñ Ïàðê Îòåëü»; «Çàãîðîäíûé êëóá Äèíàñòèÿ»; Êîííîñïîðòèâíûé êîìïëåêñ «Îòðàäà»; ìàíåæ «Àêðîí»; êàçèíî «Ýëèòà.Ðó»; «Ñàäîâîä÷åñêèé öåíòð â Áàðâèõå»; «Äâîðÿíñêîå ãíåçäî»; «Êëóá êàáðèîëåòîâ»; Le Meridien Moscow Country Club; ãîëüô- è ÿõò-êëóá «Ïåñòîâî»; ÿõò-êëóáû «Àâðîðà», «Íåïòóí», «Íîâûé áåðåã» è äð.
 ñïîðòêëóáàõ è ðåñòîðàíàõ: ôèòíåñ-öåíòðû: «ÀÂÐÎÐÀ» â ãîñòèíèöå «Ìàððèîòò Ðîÿë Àâðîðà», «Ìàðê Àâðåëèé», «Ðåíåññàíñ»; ôèòíåñêëóá Master Gym; «Ìèññ Ôèòíåñ»; «Ïëàíåòà Ôèòíåñ»; òåííèñíûé öåíòð «Æóêîâêà»; Ace club – òåííèñíûé öåíòð; «Èëüèíêà-Ñïîðò», Ïåòðîâî-Äàëüíåå; ÆÎÊ Ðóáëåâî. Ðåñòîðàíû: «Ïóøêèíú», «Ãîðêè», «Ìîñêâà Êóïå÷åñêàÿ», «Äæîíêà», Kasbar, «ÍÎÀ», La Casa, PRAVDA, Andreas, Bel Mondo, «Àðò-×àéõàíà», «Ãåíàöâàëå VIP», «Êîëõè», «Òðþôåëü», «Ñåðåáðÿíûé âåê», ðåñòîðàí ïðè «Ãàëåðåå «Äà÷à», «Ñàâîé», «ÒÀÑÑ-ÊËÓÁ», «Öâåòåíèå ñàêóðû», ðåñòîðàí îòåëÿ «Ãàçïðîì», «Äæîòòî», ðåñòîðàí «ÖÄË».
 ñàëîíàõ êðàñîòû è ìåäèöèíñêèõ öåíòðàõ: «Ìàñòåðñêàÿ ïðè÷åñîê À.Òîä÷óê», ñàëîí êðàñîòû «Ñåðãåé Çâåðåâ», «Ýòóàëü», ñòóäèÿ êðàñîòû Charmdiscret, ñàëîí êðàñîòû «Íàòóð-Íèêî», SPA-ñàëîí «Êàïðèñ», ñàëîí êðàñîòû Beauty philosophy, «Ýñòåòè÷åñêèé öåíòð Swiss Perfection», ýñòåòè÷åñêàÿ êëèíèêà «Ñàí-Ëàçàð», «Èíñòèòóò ýñòåòèêè Jean-Claude Biguine», «Èìèäæ-ñàëîí RAFFINE», «Còóäèÿ êðàñîòû Andrey Mokrousov», «Ìûñèí Ñòóäèî», «Moscow Ìàðò studio», «Ñòóäèÿ êðàñîòû íà Ïóøêèíñêîé», ZENGO, «Íîâàÿ Ëèâàäèÿ», «Èíî÷è», ñåòü ñàëîíîâ «Ñàí-Ñèòè», ñåòü êëèíèê «Ñïåêòðà», «Ëå÷åáíûé öåíòð íà Òèìóðà Ôðóíçå», ïîëèêëèíèêà «Ãàçïðîìà», ïîëèêëèíèêà «Ìåäñè», «Ãóòà êëèíèê», àìåðèêàíñêàÿ êëèíèêà «Èíòåðìåäöåíòð», «Àìåðèêàíñêèé ìåäèöèíñêèé öåíòð», «Íîâàÿ ïîëèêëèíèêà», ìåäèöèíñêèé öåíòð «Æóêîâêà», ìåäèöèíñêèé öåíòð «Íîâûé âçãëÿä», êëèíèêà «Ëàâàæà», MedSwiss Æóêîâêà, «Ñêàíäèíàâñêèé ìåäèöèíñêèé öåíòð», Ñàíäóíîâñêèå áàíè.
 êðóïíåéøèõ àâòîñàëîíàõ: «Àâòîäîì BMW»; ãðóïïà «Áàëò Àâòî Òðåéä Ì»; Dali Motors – BMW; YAGUAR, LAND ROVER, VOLVO – ãðóïïà «Íåçàâèñèìîñòü»; «AUDI Öåíòð Ñåâåð», ãðóïïà «Ðîëüô»; Lucky Car, «Ýêçîòèê Àâòî» – Porsche; «LexusÐóáëåâñêèé»; Avtounited Group (Hummer) è äð.
 VIP-çàëàõ àýðîïîðòîâ: Øåðåìåòüåâî-1; Øåðåìåòüåâî-2 – çàë îôèöèàëüíûõ ëèö è äåëåãàöèé (ÇÎËÄ); áèçíåñ-òåðìèíàë «Êîñìîñ», Âíóêîâî-3; Öåíòð äåëîâîé àâèàöèè (ÖÄÀ), Øåðåìåòüåâî-1; çàë âàæíûõ àâèàöèîííûõ ïàññàæèðîâ, ã. Ñî÷è. Íà áîðòàõ ÷àðòåðíûõ VIP-ðåéñîâ.
 æèëûõ êîìïëåêñàõ è ýëèòíûõ äîìàõ: «ÄÎÍ-Ñòðîé», «Çîëîòûå Êëþ÷è», «Êîðîíà», «Ýäåëüâåéñ», «Ìèðàêñ Ïàðê», «Êóòóçîâñêàÿ Ðèâüåðà», «Äîì íà Ïëþùèõå», «Äîì íà Òàãàíêå», «Ïàíîðàìà» è äð.
 îôèñàõ êðóïíåéøèõ àãåíòñòâ íåäâèæèìîñòè, óïðàâëÿþùèõ è êîíñàëòèíãîâûõ êîìïàíèé.  Ñàíêò-Ïåòåðáóðãå
– íà ñòîéêàõ â êðóïíåéøèõ áèçíåñ-öåíòðàõ, áàíêàõ, òîðãîâûõ öåíòðàõ, â àâòîñàëîíàõ, ðåñòîðàíàõ, â ýëèòíûõ ñàëîíàõ êðàñîòû è ôèòíåñ-êëóáàõ. Àäðåñíàÿ äîñòàâêà îñóùåñòâëÿåòñÿ â Àäìèíèñòðàöèþ Ïðåçèäåíòà ÐÔ, Ãîñóäàðñòâåííóþ Äóìó, Ïðàâèòåëüñòâî Ðîññèè, êëþ÷åâûå ìèíèñòåðñòâà è âåäîìñòâà, Ìîñêîâñêóþ ãîðîäñêóþ äóìó è ïðàâèòåëüñòâî Ìîñêâû, â ïîñîëüñòâà ðÿäà çàðóáåæíûõ ñòðàí, âëàäåëüöàì è òîï-ìåíåäæåðàì êðóïíåéøèõ ðîññèéñêèõ è èíîñòðàííûõ êîìïàíèé, â ðèýëòîðñêèå êîìïàíèè Ðîññèè, â Ðîññèéñêóþ Ãèëüäèþ Ðèýëòîðîâ è Ìîñêîâñêóþ Àññîöèàöèþ Ðèýëòîðîâ.
Ïîäïèñêà: –÷åðåç àëüòåðíàòèâíûå àãåíòñòâà â Ìîñêâå: «Èíòåðïî÷òà» (495) 500-0060, «Êóðüåð-Ïðåññåðâèñ» (495) 981-8258, «Âñÿ Ïðåññà» (495) 787-3414; – â Êàçàíè: «Êîììåðñàíò-Êóðüåð» (843) 291-09-82; – íà Óêðàèíå: ïîäïèñíîå àãåíòñòâî «KSS» +7 10 (38044) 585-8080.
Ïîäïèñêà â äàëüíåì çàðóáåæüå: «ÌÊ-Ïåðèîäèêà» (495) 681-5715.
агентства Shutterstock
ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ
Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. INTERNATIONAL» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77'19839 от 20.04.2005 г. Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат». 143200, г. Можайск, ул. Мира, 93. Подписано в печать 06.10.2009. Цена свободная.
Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Äîñòàâêà ïî Ìîñêâå è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãó êóðüåðîì. Äîñòàâêà ïî Ðîññèè ïî÷òîé. Òåë.: (499) 943-08-23 E-mail: rasp@miridom.ru
Æóðíàë ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ â ñëåäóþùèõ ñòðàíàõ:
Ðîññèÿ
Óêðàèíà
Êàçàõñòàí
Ëèòâà
Ëàòâèÿ
Ýñòîíèÿ
Ôðàíöèÿ
Èñïàíèÿ
Ãðåöèÿ
Òóðöèÿ
Ãåðìàíèÿ
ÎÀÝ
FIABCI
Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»
Zastavka_11_int.qxd
06.10.2009
14:36
Page 1
ЭЛИТА ПАБЛИШЕР
Недвижимость в Праге
www.miridom.ru
fuuu.qxd
06.10.2009
16:32
Page 1
Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь
Л А Т В И И
НОВЫЙ ВИД на Старую Ригу ВЫСОТНЫЙ КОМПЛЕКС РЯДОМ С ИСТОРИЧЕСКИМ ЦЕНТРОМ КВАРТИРЫ С ПОЛНОЙ ОТДЕЛКОЙ
Продажи в Москве: Комсомольский пр т, д. 9А, офис 402 Телефон: (495) 364 60 77
www.balticestate.net 6
7101_015.qxd
03.09.2009
16:53
Page 1
НЕДВИЖИМОСТЬ ПРЕМИУМ КЛАССА НА КИПРЕ Представьте эксклюзивный жилой комплекс на самом берегу Средиземного моря, вдали от городской суеты Представьте уединенную обстановку, бесконечные пляжи, чистое голубое небо и яркое солнце Представьте роскошный дом среди прекрасного парка Представьте комплекс Elysian Gardens
+7 (495) 960 73 24 www.allwinmoscow.ru 7
008.qxd
06.10.2009
16:15
Page 2
6201.239.01/5
Апартаменты TAMARINDO, Испания, Коста Бланка 2 уровневые апартаменты 157 кв.м. Солярий с частным бассейном, терраса 46 кв.м. 2 спальни, 2 ванные комнаты, кухня, гостиная, кондиционирование, машино место. Немецкое качество. Цена от 494 000 евро. Компания «Стэнди» +7 (495) 772 08 79
8
6201.239.02/5
Апартаменты BUGANVILLA Испания, Коста Бланка
2 уровневые апартаменты 85 кв.м, солярий с частным бассейном 64 кв.м, терраса 51 кв.м. 2 спальни, 2 ванные комнаты, салон, кухня, кондиционирование, машино место. Немецкое качество. Цена от 343 000 евро. Компания «Стэнди» +7 (495) 772 08 79
8128_new.qxd
05.10.2009
12:02
Page 1
ÊÀÍÍÛ, ÖÅÍÒÐ. Êðàñèâîå 15-êîìíàòíîå ïîìåñòüå â ñòèëå Íàïîëåîíà III, æèëîé ïëîùàäüþ 900 êâ.ì, â æèâîïèñíîì ïàðêå ïëîùàäüþ 1850 êâ.ì, ñ áîëüøèì îáîãðåâàåìûì áàññåéíîì, ñ ïëÿæàìè èç òèêà. Ìíîãî äîïîëíèòåëüíûõ âîçìîæíîñòåé: ðàçäåëèòü äîì íà êâàðòèðû, îðãàíèçîâàòü ÷àñòíûé îòåëü... È âñå ýòî ëèøü â 5 ìèíóòàõ ïåøêîì îò Êðóàçåòò, â òèõîì óãîëêå Êàíí. Öåíà: 3.995.000 åâðî.
Òåë.: +33 669 28 07 57, Åëèçàâåòà (ðóññêèé, ôðàíöóçñêèé, àíãëèéñêèé)
www.azurproperty.net
ÊÀÍÍÛ, ÊÀËÈÔÎÐÍÈß. ×åòûðåõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà â ðåçèäåíöèè, ïàðê ïðè êîòîðîé ÿâëÿåòñÿ îõðàíÿåìûì áîòàíè÷åñêèì ñàäîì. Ñåé÷àñ â êâàðòèðå èäåò ðåìîíò, êîòîðûé äàñò âîçìîæíîñòü ïîêóïàòåëþ ñàìîìó âûáðàòü ìàòåðèàëû è îòäåëêó. Ñðîê çàâåðøåíèÿ ðåìîíòà - àïðåëü 2010. Öåíà: 1.500.000 åâðî. 9
020.qxd
06.10.2009
16:20
Page 1
8128_491.qxd
05.10.2009
12:04
Page 1
11
012.qxd
06.10.2009
16:16
Page 1
1120_139.qxd
05.10.2009
11:59
Page 40
LUXURY HOMES COLLECTION
■
APOLLO HEIGHTS, APHRODITE HILLS GOLF RESORT, ÊÈÏÐ, ÏÀÔÎÑ
Òðåõñïàëüíàÿ âèëëà ñ ó÷àñòêîì è áàññåéíîì, àïàðòàìåíòû ñ 1 è 2 ñïàëüíÿìè. Ðîñêîøíûé ãîòîâûé ïðîåêò óðîâíÿ 5-çâåçäî÷íîé ðåçèäåíöèè ðàñïîëîæåí íà ñàìîì ïðåñòèæíîì ãîëüô-êóðîðòå Êèïðà. Áåñïëàòíàÿ ìåáëèðîâêà è ÷ëåíñòâî â îäíîì èç ëó÷øèõ SPAêóðîðòîâ ìèðà. Ãàðàíòèÿ àðåíäû íà 2 ãîäà ïîä 5% ÷èñòîé ïðèáûëè.
■
Òåë. +7 495 643 19 01 www.cybarco.ru 13
014.qxd
06.10.2009
16:17
Page 1
1120_139.qxd
03.09.2009
17:00
Page 41
LUXURY HOMES COLLECTION
■
AMATHUSA COASTAL HEIGHTS, ÊÈÏÐ, ËÈÌÀÑÎË
Òðåõñïàëüíûå âèëëû ñ áàññåéíàìè, àïàðòàìåíòû ñ 1, 2 è 3 ñïàëüíÿìè, äâà êîìïëåêñíûõ áàññåéíà. Ïðîåêò ðàñïîëîæåí â ëó÷øåì ðàéîíå Ëèìàñîëà, ãäå ðàçìåñòèëèñü è ïÿòèçâåçäî÷íûå îòåëè. Ïàíîðàìíûé âèä íà ìîðå, ýêîëîãè÷åñêè ÷èñòûå ïëÿæè âñåãî â íåñêîëüêèõ ìåòðàõ, äåòñêèå ïëîùàäêè, ñïîðòèâíûé çàë è ñàóíà.
■
Òåë. +7 495 643 19 01 www.cybarco.ru 15
1120_139.qxd
03.09.2009
16:58
Page 38
LUXURY HOMES COLLECTION
■
HILLCREST VILLAS, ÊÈÏÐ, ÏÀÔÎÑ
Îòäåëüíîñòîÿùèå âèëëû ñ ó÷àñòêàìè çåìëè è áàññåéíàìè. Ïðîåêò ðàñïîëîæåí íåäàëåêî îò ïëÿæà è ãîðîäñêîé èíôðàñòðóêòóðû. Æèâîïèñíûå ïðèðîäíûå ëàíäøàôòû, ïàíîðàìíûé âèä íà ìîðå è ãîðû. Âèëëû ïîñòðîåíû è ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàíû. Ãàðàíòèÿ àðåíäû íà 2 ãîäà ïîä 5% ÷èñòîé ïðèáûëè.
■
16
Òåë. +7 495 643 19 01 www.cybarco.ru
1120_139.qxd
03.09.2009
16:59
Page 39
kurshavel.qxd
18
06.10.2009
13:54
Page 36
kurshavel.qxd
06.10.2009
13:56
Page 37
Престижный горнолыжный курорт Франции Проект фешенебельного Отеля и Резиденции 5* Luxe, С индивидуальными шале высочайшего класса *COURCHEVEL 1850* Фешенебельный альпийский курорт Куршевель был создан более 50 лет назад на территории Сен Бон Тарентез в департаменте Савойя. Спустя несколько лет он стал одним из самых престижных курортов мира, конкурируя с самыми взыскательными швейцарскими горнолыжными станциями. Благодаря 3 Долинам (самая большая лыжная долина в мире, на высоте между 1850 и 2700 м), Куршевель считается одним из самых «долгоиграющих» курортов, где можно кататься с декабря по май. Это первый в Европе роскошный курорт, располагающий более чем 17 отелями люкс и 70 ресторанами. Удачное расположение, поблизости с Женевой и Лионом, с регулярными рейсами во все города Европы и мира, превратило Куршевель в новый экономический центр.
Здесь отдыхает международная клиентура с доходами первого мирового уровня, и в последние годы много клиентов из России и арабской элиты с Ближнего Востока. Для частных самолетов удачно расположены аэропорты Шамбери и Аннеси, где все же лучше заранее бронировать очередь для джета…
В Куршевеле, жемчужиной которого стал поселок 1850, откуда открывается вид на Монблан и национальный парк Varoise, сосредоточена самая высокая концентрация роскошных отелей и планируется возведение нового комплекса: отеля и резиденции Ультра Премиум Класса
Уникальный проект: На участке, расположенном непосредственно на лыжных спусках (ski in| ski out) проект – отельный комплекс 5* включающий: Отель 5* на 70–80 номеров / СПА центр / конференц залы Резиденция, состоящая из частных шале люкс, в традиционном савойском стиле с услугами (консьержа, охраняемой территорией, уборкой) Интерьеры отеля и резиденции разработаны известным архитектором.
Возможна продажа отеля и резиденции «под ключ», либо продажа земельного участка с подрядом.
Тел.: +7 (926) 498-1849
19
020.qxd
06.10.2009
16:18
Page 1
news_11.qxd
05.10.2009
11:14
Page 21
НОВОСТИ Французское жилье слегка подросло в цене Средняя стоимость вторичной жилой недвижимости во Франции увеличилась в июле 2009 г. на 0,4% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом цены на квартиры выросли на 1,3%, а частные дома подешевели на 0,4%. За последние три месяца стоимость вторичного жилья в стране увеличилась на 1,7% (1,8% в сегменте квартир и 1,5% в сегменте частных домов), однако с начала года этот показатель сократился на 6,4% (по сегментам – 6,7% и 6% соответственно), сообщает Sextant со ссылкой на данные Национальной федерации риэлторов. С начала года было заключено 500 тыс. сделок купли-продажи, что на 25% меньше в сравнении с прошлым годом. Специалисты полагают, что вследствие продолжающегося падения покупательской активности цены на жилье будут в дальнейшем снижаться.
Болгария – фаворит россиян
Согласно ежемесячному отчету о наиболее востребованных среди россиян рынках зарубежной недвижимости, подготовленному Prian.ru по итогам июля, отрыв лидера рейтинга, Болгарии (21,68%), от второй страны в списке – Германии (9,13%) растет. За ними следуют Испания – 6,79%, Финляндия – 6,03%, США – 5,43%, Италия – 4,66%, Чехия – 3,16%, Черногория – 2,89%, Турция – 2,72%, Египет – 2,65%. Как и прогнозировали эксперты, интерес россиян к достаточно стабильному рынку недвижимости Чехии только растет. А вот рынки недвижимости Финляндии и США потеряли свои позиции. Эта тенденция повторяется второй месяц подряд. За пределами первой десятки интерес отечественных покупателей в июле вырос к рынкам недвижимости Хорватии, Венгрии, Великобритании и Австралии. Пятый месяц кряду увеличивается интерес россиян к абхазскому жилью.
Наши добрались до Австралии
По данным международного агентства недвижимости Gordon Rock, россияне и жители стран СНГ обогнали новозеландцев и вплотную приблизились к англичанам, заняв второе место среди покупателей недвижимости в Австралии. По прогнозам компании, при сохранении сегодняшних темпов инвестиций россияне и жители стран СНГ к концу 2009 г. займут первое место в этом списке. Рынок недвижимости Австралии практически восстановился после падения 2008 года, и в I полугодии 2009 г. це-
ны в среднем по Австралии выросли на 3,7% по сравнению с 2008-м. По прогнозам Gordon Rock, рынок недвижимости в стране до конца года вырастет еще на 6%. В отчете Gordon Rock говорится, что сейчас у россиян и жителей стран СНГ наиболее востребована недвижимость на «Золотом побережье» (Gold Coast, расположено около г. Брисбен на восточном побережье Австралии) от $480 тыс., со среднегодовой доходностью от сдачи в аренду в размере 6%.
M&D.International 11’2009
/ 21
news_11.qxd
05.10.2009
11:14
Page 22
НОВОСТИ Над всей Испанией безбашенное небо Башни подъемных кранов перестали вырисовываться на фоне голубого неба Испании. В газетах страны пишут, что побережье превратилось в «цементное кладбище». За последние шесть месяцев 14 крупнейших девелоперских компаний Испании, образующих организацию G-14, не приступили к строительству ни одного жилого здания в стране (за исключением социального жилья). По свидетельству участников рынка, это первый подобный случай в истории местного сектора строительства. Согласно прогнозу G-14, по итогам 2009 г. они построят всего 500 домов. Для сравнения: в период бума на рынке недвижимости страны эти девелоперы ежегодно начинали реализацию более полумиллиона новых объектов жилья. Всего в 2009 г. строительной отраслью Испании будет начато возведение менее 150 тыс. объектов жилой недвижимости для частного сектора. Это самый низкий уровень с момента начала ведения подобной статистики. В 2006 г. количество закладок фундаментов нового жилья достигало 1 млн. Члены G-14 утверждают, что цены на первичную недвижимость в Испании с начала 2008 г. упали более чем на 20% и дальше опускаться не будут.
Польша: спрос стабилен
Снижение цен на жилье в крупнейших городах Польши помогает удерживать количество сделок купли-продажи на стабильном уровне. Цены, по которым осуществляются сделки в жилом сегменте, снизились за год примерно на 10%. Менее резкий спад наблюдался в Кракове, где он составил 3%. Свой вклад в развитие рынка могли бы внести банки, смягчив условия выдачи ипотечных кредитов, однако они пока не торопятся этого делать. Польские аналитики прогнозируют стабилизацию цен в ближайшее время, что будет вызвано возрастающим спросом на недвижимость в Польше. Между тем объемы предложения на рынке растут: за I полугодие 2009 г. в стране было построено 76 018 квартир – на 9,7% больше в годовом исчислении.
22 / M&D.International 11’2009
news_11.qxd
05.10.2009
11:15
Page 23
НОВОСТИ В Болгарии стали покупать на треть меньше Количество сделок купли-продажи недвижимости в стране в I полугодии упало практически на треть. По данным Управления по регистрации недвижимости Болгарии, наибольший спад – свыше 50% – пришелся на Софию, Варну и Боровец. Интерес к недвижимости на черноморских курортах Болгарии также снизился. Так, в регионе Несебар, который включает в себя популярный курорт Солнечный Берег, в I полугодии было заключено 2 650 сделок. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года их число составляло 3 500. Рост числа сделок по итогам I полугодия был отмечен только в регионах Банско и Благоевград. По данным Национальной ассоциации муниципальных образований, доходы местных бюджетов от налоговых отчислений со сделок купли-продажи недвижимости снизились вдвое.
Латыши повышают налоги Премьер-министр Латвии Валдис Домбровскис сообщил, что налогом будут облагаться квартиры площадью более 50 кв.м и частные дома площадью более 100 кв.м. Налоговая ставка будут установлена на уровне 0,3–0,8% от кадастровой (оценочной) стоимости объекта. Таким образом, налоговые поступления в бюджет составят не менее 200 млн евро. В настоящее время ставка данного налога составляет 1%, однако для владельцев квартир он взимается с земельного участка, на котором стоит дом, и распределен между всеми жильцами. Таким образом, нововведение больнее всего ударит по этой категории граждан. Правда, органы местного самоуправления получат право давать налоговые льготы в размере до 90% для малообеспеченных латышей.
Цены в Румынии вернулись на четыре года назад Падение цен на жилую недвижимость Бухареста в I полугодии 2009 г. составило от 15 до 40% в сравнении с прошлогодними показателями. Уровень спада зависел от расположения, размеров и состояния объектов. В наиболее дешевых районах румынской столицы средняя стоимость квадратного метра составляла 700–1000 евро, в наиболее дорогих доходила до 3,5–4,5 тыс. евро. В целом по городу этот показатель по состоянию на май составлял 1 772 евро за кв.м в сегменте новостроек и 1 131 евро за кв.м на вторичном рынке. Как свидетельствует отчет CB Richard Ellis, арендные ставки в сегменте жилой недвижимости Бухареста также сократились за январь-июнь на 10–30%. Стоимость аренды среднестатистической двухкомнатной квартиры колебалась от 1000 до 2,5 тыс. евро в месяц.
Украинская «элитка» дешевеет В июле текущего года наблюдается снижение цен на элитное жилье как в пределах городской черты Киева, так и за городом. Средняя стоимость квадратного метра в элитном сегменте киевского рынка недвижимости сократилась относительно июня на 4,5% (до $7 877). Элитная загородная недвижимость также подешевела на 4,5% (до $2 490 за кв.м). В обоих случаях негативная динамика наблюдается второй месяц подряд, сообщает компания Knight Frank. Другие сегменты рынка жилья украинской столицы демонстрировали некоторый рост. Так, городское жилье бизнес-класса подорожало в среднем на 1,27% – до $1 999 за кв.м, а загородная недвижимость экономкласса подросла в цене на 0,34% – до $1 180 за кв.м. Аналитики прогнозируют разнонаправленную ценовую динамику на киевском рынке жилья с дальнейшим снижением в элитном сегменте.
M&D.International 11’2009
/ 23
Courchevel.qxd
05.10.2009
10:51
Page 24
/Текст/ /Фото/
Даниела Траверса
Джованна Даль Магро
/Перевод/
Николай Живаго
Каникулы в Куршевеле 24 / M&D.International 11’2009
Courchevel.qxd
05.10.2009
10:51
Page 25
ОТДЫХ И ИНВЕСТИЦИИ До белого рая на самом деле рукой подать! На этом снежном курорте существуют лыжные трассы на любой вкус: между деревьев, с вершин вниз, по льду или по свежевыпавшему снегу. Это и есть Куршевель – расположенный в Савойе один из наиболее элегантных лыжных комплексов Франции – своего рода уютный спортивный салон, идеальное место для занятия горными и беговыми лыжами, сноубордом и фристайлом. Если даже зима выдастся теплой и бесснежной, 562 специальные пушки готовы в любой момент набросать на склоны гор сколько угодно искусственного снега.
Среди первых гостей Куршевеля с середины 1950 х было немало устроителей аукционов в знаменитом зале парижского отеля Druot, выходцев из Савойи. Они скупали старинную мебель и расплачивались ею за проживание в отелях, создавая таким образом гостиничную базу высочайшего уровня
M&D.International 11’2009
/ 25
Courchevel.qxd
05.10.2009
10:52
Page 26
ОТДЫХ И ИНВЕСТИЦИИ
1 Забота, с которой поддерживаются трассы и подъемники, вполне объясняет необыкновенный успех этого очага здоровья, расположенного посреди крупнейшего в мире лыжного района. Недаром американский журнал для высшего общества Robb Report назвал Куршевель «лучшим из лучших». Цифры весьма красноречивы – судите сами: протяженность горнолыжных трасс составляет 600 км, 200 км отведено лыжному бегу; здесь функционируют 189 подъемников, а площадь 1 932 гектара занимают укатанные трассы. Целых 10 тыс. гектаров для спуска по целине превратили Trois Vallees (Три долины), то есть сам Куршевель и граничащие с ним Meribel и Val Thorens, а также Les
26 / M&D.International 11’2009
Menuires, La Tania и Brides-les-Bains, в царство зимних видов спорта, где каждый влюбленный в горы почерпнет незабываемые впечатления. Недалеко от центра провинции Tarantaise, городка Moutiers, перед вами открываются горы несказанной красоты с богатейшей природой. За извилистыми очертаниями хвойных лесов, окутанных белыми снегами, видны 5 селений, составляющих знаменитое горнолыжное звено: SaintBon, Куршевель 1300-Le Praz, Куршевель 1550, 1650 и 1850. Но истинной жемчужиной считается верхняя точка (1850), откуда поверх заснеженных трасс открывается вид на Монблан и Национальный парк Vanoise.
2 История поселка восходит к 1946 г., когда родилась идея создания лыжного комплекса на открытой горной террасе с видом на горную панораму между Aguille du Fruit, Saulire и Croix des Verdons. Создание горнолыжных трасс было поручено профессионалу – олимпийскому чемпиону Emile Allais, который прежде чем взяться за проектирование так называемых «черных», то есть наиболее жестких, сложных трасс, построил целую серию удобных, широких, абсолютно ровных спусков с умеренным уклоном и хорошим солнечным освещением. Уже в 1953 г. благодаря подвесной канатной дороге стала доступна вершина Saulire, одна из точек связи с Meribel. Коммерческий подход к гор-
Courchevel.qxd
05.10.2009
10:53
Page 27
ОТДЫХ И ИНВЕСТИЦИИ
3
4 нолыжному отдыху сразу же привлек к себе изысканную элитарную клиентуру. Любопытная деталь: среди первых гостей оказалось немало устроителей аукционов в знаменитом зале парижского отеля Druot, выходцев из Савойи. Они скупали старинную мебель и расплачивались ею за проживание в отелях, создавая таким образом гостиничную базу высочайшего уровня. Среди рекордов Куршевеля значится самая высокая концентрация роскошных горных отелей. Среди них четырнадцать 4-звездочных (включая 4*-люкс, что соответствует 5-звездочным отелям международной категории) и семнадцать 3-звездочных, многие из которых расположены прямо возле трасс. Клиента здесь об-
5 хаживают до такой степени, что даже подогревают ему лыжные ботинки перед выходом на свежий воздух! Недавно появился новый отель – Saint-Joseph (Rue Park City, тел. 00334-79081616, info@lesaintjoseph.com), принадлежащий Эрику Турнье (Eric Tournier), отпрыску исторического семейства гостиничных предпринимателей, владеющего и знаменитой Lana – одной из самых «классных» гостиниц Куршевеля. Это уникальное сооружение воссоздает атмосферу богатого савойского дома XVIII века. В прекрасном трехэтажном здании с паркетными полами и французскими балочными потолками разместились десять замечательных номеров, трое великолепных апартаментов, ресто-
ран и бар с эксклюзивной мебелью. Неповторимое убранство комнат и номеров люкс отработано до тончайших деталей с использованием итальянских тканей изысканных тонов, красного дерева для отделки интерьеров, а также картин соответствующей эпохи и всяких ценных деталей. Номера люкс (один трех-, остальные четырехкомнатные) представляют собой роскошное жилье с фресками, сауной и джакузи. Комнатам SaintJoseph с видом на снежные вершины Савойи особую интимность и теплоту придают камины. Большой камин, отделанный бордосским камнем, имеется и в ресторане Le Hussard, одном из главных полюсов высокой гастрономии Куршевеля. У его приветливо-
1. Ледяной каскад для альпинизма 2. Фасад шале из состаренного дерева с резными балконами как у традиционных альпийских хижин 3. Croisette – местечко, которое подобно одноименному маршруту в Каннах, является узловым пунктом поселка 4. 1 из 189 подъемников 5. Спуск с вершины Saulire
M&D.International 11’2009
/ 27
Courchevel.qxd
05.10.2009
10:54
Page 28
ОТДЫХ И ИНВЕСТИЦИИ
го огня посетители наслаждаются морскими гребешками с трюфелями, салатом из раковых шеек и свежего порея под ореховым маслом, яблочным тортом tarte tatin и ванильным мороженым. Среди наиболее привлекательных гостиниц с особой атмосферой следует назвать Le Byblos des Neiges. Это царство изыска и роскоши построил в 1984 г. посреди Альпийского сада Сильвиан Шеванн (Sylvain Chevanne) владелец знаменитого Byblos в SaintTropez. Но есть и другие отели не хуже (главная трудность состоит в том, какой именно выбрать!), например, Les Sherpas (Le Jardin Alpin, тел. 00334-79080255) – уютное шале среди со-
Courchevel.qxd
05.10.2009
10:55
Page 29
ОТДЫХ И ИНВЕСТИЦИИ Куршевель 1850 активно меняет свой облик в 1960 е гг. Вместо крыш с террасами «бабочкой» по моде тех лет, изобретенных знаменитым архитектором Дени Праделем (Denys Pradelle), теперь везде появились крыши с шиферными скатами. Куршевельские шале, горячо любимые королями, князьями и шейхами, считаются самыми сказочными, шикарными и диковинными в здешнем краю снежных вершин. Недаром пять гостиниц официально претендуют на категорию исторических памятников
сен, с бассейном и рестораном. На высоте 1900 м, возле самой трассы, неподалеку от вертолетной площадки, расположился роскошный отель Анна Пурна (Anna Purna, route de l'Altiport, тел. 0033-4-79081531) с бассейном, сауной, турецкими банями и спортзалом. В Куршевеле предусмотрены удобные автостоянки. Те же, кто не смог разместиться в эксклюзивной зоне на отметке 1850, могут добраться до нее прямо на лыжах по канатным дорогам, стекающимся в Croisette – местечку, которое подобно одноименному маршруту в Каннах является узловым пунктом поселка. Отсюда вас доставят ко всем трассам. В коммерческом
центре после лыжного катания можно найти занятия по душе: здесь есть каток, каменная стена для скалолазания, сквош, боулинг, великолепные магазины, в том числе по продаже мебели и украшений для дома – такие как, например, La Boutique du Chamois, где угощают горячим шоколадом и горячим яблочным соком с корицей. Есть и картинная галерея; в ней представлены работы Аппеля, Армана, Брака, Шагала, Дюфи, Пикассо, Утрилло. Множество продовольственных магазинов предлагают савойские деликатесы: колбасы с перцем и орехами, сыры De chez ma cousine («От моей кузины»), превосходный шоколад, фруктовую карамель и нас-
тойки на травах в лавке Lion du sable («Песочный лев»). Отпуск и каникулы – самое время позаботиться о своем здоровье, набраться сил. Куршевель для этого самое подходящее место. Тут действует биосауна с травяными настоями, маслами и эссенциями, массаж водными струями, ванны с морской водой и даже талассотерапия (лечение морскими водорослями). Именно благодаря исключительному уровню обслуживания курорт привлекает к себе многочисленную международную клиентуру. В последнее время его стали весьма ценить и русские. Кроме того, весь поселок, а особенно Куршевель-1850, активно меняет свой облик в 1960-е.
M&D.International 11’2009
/ 29
Courchevel.qxd
05.10.2009
10:55
Page 30
ОТДЫХ И ИНВЕСТИЦИИ
2
1
1. La Boutique du Chamois, где угощают горячим шоколадом и горячим яблочным соком с корицей 2. Превосходный шоколад в лавке деликатесов Lion du Sable («Песочный лев») 3. Галерея роскошных магазинов
Вместо крыш с террасами «бабочкой» по моде тех лет, изобретенных знаменитым архитектором Denys Pradelle, теперь везде появились типичные для горных строений крыши с шиферными скатами, а фасады строят из искусственно состаренного дерева, с резными балконами, как это было у традиционных альпийских хижин. Куршевельские шале, горячо любимые королями, князьями и шейхами, считаются самыми сказочными, шикарными и диковинными в здешнем краю снежных вершин. Условия в них действительно восхитительны: джакузи, турецкие бани, подъемники, бассейны, камин в каждом номере, а также доступ к услугам во время катания
30 / M&D.International 11’2009
3
без необходимости снимать лыжи! Все, даже частные, не столь большие и элегантные шале, отличаются волшебным архитектурным обликом, чему немало способствовали умельцыдекораторы. Не случайно пять гостиниц официально претендуют на категорию исторических памятников. Куршевель не только имеет репутацию одного из первейших лыжных центров Савойи и всей Европы, он уникален и в гастрономическом отношении. Его гости в полной мере наслаждаются изысканными кушаньями всех стран мира и в первую очередь фирменными блюдами лучших французских шеф-поваров, двое из которых удостоены почетных звезд в
красной книге «Мишлен». Самый известный из них – Мишель Рошедю (Michel Rochedu) из Chabichou (ул. des Chenus-BP, 21, тел. 0033-479080055, www.courchevel.com/chabichou) – ресторан при изысканном и комфортабельном одноименном отеле. Родом из Ardeche, Рошедю провел все детство у плиты семейного ресторана, где «похищал» у матери секреты аппетитной кухни на основе местных продуктов. Пройдя солидную школу у знаменитого Andre Pic, он обосновался среди вершин Куршевеля, открыв отель-ресторан Le Chabichou. В светлом зале с современной меблировкой и «горными» деталями интерьера кухня этого вели-
Courchevel.qxd
05.10.2009
10:56
Page 31
ОТДЫХ И ИНВЕСТИЦИИ
4
5 кого шефа потрясает своей вкусовой гаммой, ароматами, колоритом и формами. Будучи приверженцем традиционной гастрономии на натуральных ингредиентах, Rochedu создает удивительно гармоничные блюда с прекрасным оформлением «пояпонски». Таким утонченным лакомствам, как царственный салат из омаров, морских гребешков и винегрета с трюфелями или маринованному ягненоку с базиликом, не уступают кушанья «крестьянского происхождения»: куриное консоме с трюфелями, свиное ухо с чечевичным салатом. На десерт могут подать печеные яблоки с ванильным мороженым и многое другое, например, ка-
6
кой-нибудь давно забытый, с детства любимый торт. Мишель Рошедю, имеющий собственный источник продовольственных продуктов, проводит к тому же кулинарные курсы. Другой «звездный» ресторан, по классификации самого престижного в мире гастрономического справочника «Мишлен», – Bateau Ivre («Пьяный корабль») – находится в симпатичном комфортабельном отеле La Pomme de Pin (ул. des Chenus, тел. 0033-4-79083688). Неподражаемая вкусовая симфония шеф-повара ЖанПьер Жакоб (Jean-Pierre Jacob) (его коронные изысканные блюда из свежей рыбы, устрицы с ароматными травами, фрикассе из раков с арти-
шоками) наряду с впечатляющим видом из окон на весь комплекс, делают этот ресторан поистине незабываемым. Но в Куршевале, где все необычно и непредсказуемо, можно после лыжного катания закусить прямо у трассы. Вкуснейшее сырное фондю или лапшу с трюфелями вам предложат в экстравагантном шале-ресторане Cape Horn (Bas de la Piste des Suisses, тел.0033-479083310), оформленном в безупречном морском стиле. Это еще одно оригинальное творение неистощимого на выдумки Эрика Турнье. Информация: Office du Tourisme, тел. 0033-4-79080029. www.courchevel.com
4, 5. Два звездных ресторана Le Chabichou c шеф поваром Мишелем Рошедю и Bateau Ivre («Пьяный корабль») с шеф поваром Жаном Пьером Жакобом занесены в престижный справочник «Мишлен» – красную книгу мировой гастрономии 6. Комната в отеле Saint Joseph с видом на снежные вершины Савойи
M&D.International 11’2009
/ 31
Chantilly.qxd
06.10.2009
11:51
Page 32
ВЕРНИСАЖ
Парижская «Рублевка» Суперэлитное соседство в поместье Chantilly Великолепный Замок Шантийи можно заметить уже у парадного въезда в поместье Шантийи. Одна из наиболее значительных аристократических резиденций Франции, она символизирует любовь к роскоши, коллекционированию и меценатству.
Chantilly.qxd
06.10.2009
11:51
Page 33
ВЕРНИСАЖ
Одним из его владельцев был Великий Конде, (четвертый принц короля Людовика II Бурбонского, сын Генриха II), окруживший себя людьми, благодаря которым здесь навсегда поселилась блаженная аура красоты и благополучия. Это были самые известные люди эпохи – архитекторы, скульпторы, живописцы, писатели и поэты: Ленотр, Франсуа Клуэ, Бернар Палисси, Жан Гужон, Буало, Расин. Живопись Рафаэля, Ван Дейка, Пьеро ди Козимо, Филиппино Липпи, сорок миниатюр Жана Фуке, Пуссен, голландские маринисты, Теодор Руссо, Энгр, Делакруа украшают стены дворца, вокруг которого разбит великолепный парк, созданный по эскизам Ленотра. Музей Конде в Шантийи – второй по значению музей Франции после Лувра. Среди нежилых построек здесь наиболее значительны памятники «галантного века», считается знаменитый ипподром. Обширное здание конюшен заложено в 1719 году принцом Конде, кото-
рый, как известно, верил, что в следующей жизни станет лошадью. Теперь в здании открыт Музей Лошади, которым владеет Ага-хан IV, на средства которого была осуществлена дорогостоящая реставрация салона со стенами, расписанными изображениями резвящихся мартышек. В прекрасном состоянии сохранилась знаменитая библиотека принца Орлеанского, где собраны более 13 тысяч редчайших книг и рукописей, в том числе псалтырь королевы Дании Ингеборг, жены Филиппа-Августа, и знаменитый «Часослов» герцога Беррийского с миниатюрами Жака Фуке. Поместье Шантийи, это чистейший воздух, дубовые рощи и Prix Diane Hermes. Сегодня Шантийи облюбовали известные политики и звезды шоу-бизнеса. Здесь живут самые известные люди. Теплое элитное соседство во многом объясняется не только культурными достояниями, но и близостью к Парижу. Поместье Шантийи находится в 49 км от Пари-
жа, здесь потрясающий воздух, так как в регионе нет ни одного завода или крупного предприятия. Исключительный старинный памятник с великолепным дворцом окружают 6 тыс. га девственных лесов, где раньше проходила королевская охота и скачки. Конный спорт занимает здесь особое место. В Шантийи находится главный в Европе центр подготовки элитных скакунов (каждый день здесь тренируют около 3000 скакунов) и ежегодно проводят самые престижные скачки, Prix Diane Hermes (праздник элегантности, организуемый Hermes вот уже 150 лет). В годы Второй мировой войны Шантийи облюбовал в качестве загородной резиденции маршал Жозеф Жоффр. Известна фраза Ричарда Никсона, оброненная им во время официального визита в Шантийи в 1968: «Почему меня семь раз свозили в Версаль и ни разу не показали Шантийи», ставшая визитной карточкой города. Шантийи окружают престижные гольфклубы и частные резиденции, среди них – самый элитарный поселок (домен), рассчитан на 1400 частных домов, где проживают деятели шоу-бизнеса, политики (министры), известные мировые промышленники, врачи, бизнесмены, а также члены королевской фамилии некоторых стран и крупнейший в мире владелец скакунов. Поселок, в котором царит атмосфера элитарности и спокойствия, охраняется полицией и скрытым видеонаблюдением. Ухоженные тенистые аллеи, клумбы с цветами и ограды, за которыми угадываются великолепные дома... Здесь есть все условия для комфортного проживания и активного образа жизни. У собственников поселка есть возможность получить привилегированное членство в находящемся поблизости элитарном International Club, где есть 2 гольфа на 18 лунок (первый был открыт в 1929 г., его спроектировал один из престижнейших архитекторов Tom Simpson), 2 пони-клуба, конный клуб. Country Club предлагает множество развлечений и других видов спорта: огромный открытый бассейн, футбольное поле, баскетбол, есть детская комната, где можно оставить малышей на время занятий спортом или обеда (т.к. клуб имеет отличные рестораны и бар). В конюшнях содержатся 1700 скакунов, принадлежащих жителям поселка. В Шантийи расположены одни из лучших частных школ и лицеев, например, международная двуязычная школа. Поселок имеет свой собственный школьный автобус.
M&D.International 11’2009
/ 33
Chantilly.qxd
06.10.2009
11:52
ВЕРНИСАЖ
34 / M&D.International 11’2009
Page 34
Chantilly.qxd
06.10.2009
11:52
Page 35
ВЕРНИСАЖ
Современная вилла в ШАНТИЙИ Современная вилла, расположена в престижном охраняемом частном поселке, раскинувшемся на территории 60 га вблизи гольфа в одном из самых красивых мест Парижского региона – Шантийи – бывшей королевской резиденции, столице конных скачек, гольфа, в 50 км от Парижа. Шантийи. В этом великолепном окружении, на одном из самых крупных и престижных участков, находится вилла. Участок представляет собой пейзажный парк 6 300 кв.м. Площадь виллы 420 кв.м. Она состоит из салона 135 кв.м с выходом на террасы и бассейн, салон выполнен в стиле лофт – высота потолка более 6 м. Планировки виллы и большие окна в крыше позволяют наполнять ее светом круглый день. На вилле 6 спален, одна, родительская, спальня-сьют с ванной и гардеробной имеет прямой выход к бассейну. На втором этаже – соляриум (терраса, покрытая стеклянным куполом). Подвальный этаж 150 кв.м с бильярдом, винный погреб, гараж на 2 машины. Возможность расширения виллы дополнительно на 230 кв.м. Цена: 1 900 000 евро.
ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА ТЕЛ.: +7 (963) 677 60 08
M&D.International 11’2009
/ 35
shamoni_2.qxd
06.10.2009
14:19
Page 36
Фешенебельные апартаменты в альпийских шале долины Шамони Уникально расположенные (непосредственно на лыжных спусках) апартаменты в шале-люкс в долине Шамони, (т.е. ski in /ski out), уровня 5*, полностью декорированы и меблированы, предоставляютcя гостиничные услуги. 36 / M&D.International 11’2009
shamoni_2.qxd
06.10.2009
14:20
Page 37
ВЕРНИСАЖ
● Горнолыжные курорты – наиболее узкое место для приобретения не-
движимости. Весь мир стремится в Куршевель и Шамони, где возможность застройки за 1970–1990 гг. исчерпана, а шале или апартаменты перепродаются по цене от 10 тыс евро/ кв.м. Дело в том, что данный рынок слишком ограничен для того, чтобы ожидать падения цен…
партаменте Верхняя Савойя претендует на проведение очередных зимних Игр в 2018 году, предлагая огромное количество развлечений летом и зимой . ● В отличие от других курортов, Шамони открыт круглогодично.
Здесь работает более 200 ресторанов и магазинов. ● Однако сейчас наблюдается повышенный интерес к новым програм-
мам. В условиях дефицита предложений они оказываются самыми выгодными и перспективными инвестициями. ● Именно в долине Шамони, расположенной на границе трех стран:
Италии, Швейцарии и Франции, были проведены первые в истории зимние Олимпийские игры (1924 г.). Это старинное место в де-
● К преимуществам Французских Альп относится отсутствие огра-
ничений на покупку собственности (в отличие от Швейцарии) иностранцами и транспортная доступность. (дело в том, что инфраструктура во Французских Альпах развивалась с 1970-х гг., что позволяет беспрепятственно добираться до всех курортов от аэропортов Женевы, Лиона, Ниццы).
M&D.International 11’2009
/ 37
shamoni_2.qxd
06.10.2009
14:21
ВЕРНИСАЖ
Page 38
shamoni_2.qxd
06.10.2009
14:21
Page 39
shamoni_2.qxd
06.10.2009
14:22
Page 40
ВЕРНИСАЖ
От застройщика. Тел.: +7 (926) 498 18 49 40 / M&D.International 11’2009
shamoni_2.qxd
06.10.2009
14:22
Page 41
ВЕРНИСАЖ
Курорт и альпийская аkьпийская деревня долины Шамони
Les Houches Долина Шамони – интернациональный олимпийский курорт, работающий 12 месяцев в году. Курорт Лез Уш (Анси) – кандидат на проведение зимней Олимпиады 2018 года, побратим курорта Красная Поляна (зимняя Олимпиада%2014). Здесь проходит ежегодный Фестиваль Москва%Монблан.
Элитные апартаменты в шале 5* На олимпийской трассе с панорамным видом на Долину Шамони Отельный сервис: консьерж, уборка, СПА, фитнес, бассейн, джакузи. Вблизи – гольф 18 лунок.
Апартаменты от 45 до 120 кв.м.
Цена: от 8 000 евро/кв.м.
Там, где зима всегда к Вам благоСКЛОНна
M&D.International 11’2009
/ 41
alpy.qxd
05.10.2009
11:22
Page 42
/Текст/ Юлия Титова, руководитель зарубежного департамента компании «БЕСТ Недвижимость»
«Эдельвейс». Альпийское чудо современной архитектуры
alpy.qxd
05.10.2009
11:23
Page 43
ФОКУС
Ни одна страна в мире не ассоциируется так однозначно с горными лыжами как Австрия, большую часть территории которой, а точнее более 62%, занимают Восточные Альпы. По этой причине Австрия и стала мировым лидером по количеству отелей для зимнего отдыха, горнолыжных курортов и протяженности лыжных трасс.
В Австрии, которая имеет в Европе статус высокоиндустриального государства, основным источником пополнения бюджета был и в ближайшие десятилетия остается туристический бизнес. Развитие спортивной и развлекательной инфраструктуры достигло небывалых высот, и ее совершенствование не останавливается. С каждым годом увеличивающийся поток желающих отдохнуть на горнолыжных курортах Австрия встречает безукоризненным обслуживанием и высочайшим уровнем комфорта. Стоит только напомнить, что участников лыжных туров со всего света, принимают шесть международных аэропортов в Вене, Зальцбурге, Клагенфурте, Инсбруке, Линце и Граце, и это при населении численностью всего около 8 млн человек. Горнолыжные курорты Австрии не имеют аналогов в мире по разнооб-
разию программ для различных групп отдыхающих. Здесь будет одинаково захватывающе интересно молодым студентам, и тем, кто впервые приехал освоить горные лыжи вместе со своей семьей. Говоря о выборе недвижимости на горнолыжных курортах, следует констатировать, что до сегодняшнего дня не было создано проектов, которые заставили бы восхищаться как любителей, так и профессионалов.
Резиденция«Эдельвейс» В этом году было завершено строительство уникальной резиденции «Эдельвейс», которая расположилась в местечке Качберг между Каринтией и Зальцбургом, в прекрасном месте, где нетронутая естественная красота лесов и бесчисленных озер сочетается с потрясающими панорамами красивейших альпийских склонов. Пешие и
велосипедные прогулки, верховая езда, гольф или уединенное созерцание орхидей в природных заповедниках, солнечные долины и зеленые горные склоны летом, «гарантированный» снег, яркое солнце, горные и беговые лыжи, сноубординг, катание на санях и коньках зимой – вот лишь краткие характеристики возможностей этого уникального места. Удивительная природа, чистейший прозрачный воздух и бесчисленные возможности для спорта и отдыха делают отдых в Качберге необыкновенно желанным. Для тех, кто выбирает для покупки недвижимости резиденцию «Эдельвейс» – это воплощение желания о доме мечты. Фантастические горные ландшафты открываются изо всех окон, а интересные горнолыжные склоны разных уровней сложности начинаются прямо у дверей вашего дома. Это иск-
M&D.International 11’2009
/ 43
alpy.qxd
05.10.2009
11:24
ФОКУС
44 / M&D.International 11’2009
Page 44
alpy.qxd
05.10.2009
11:25
Page 45
лючительный образ жизни, в котором сочетаются качество, дизайн, комфорт и истинная роскошь.
По проекту Маттео Туна Покупка апартаментов в резиденции «Эдельвейс» – это инвестиция в
собственное благополучие. Помимо отменного горнолыжного отдыха, здесь предлагаются исключительные возможности европейского первоклассного сервиса, включающего СПАцентр, тренажерный зал, салон красоты, детский игровой и досуговый
центр, множество бассейнов, ресторан, бар, развлекательные и экскурсионные программы. Приехав сюда хотя бы на уикенд, вы станете возвращаться сюда вновь и вновь. Отдых в горах с комфортом проживания в городе сочетает в себе прекрасные условия для приключений, удовольствия и бескомпромиссного ощущения свободы. «Эдельвейс» – не просто панорамная альпийская резиденция класса люкс – это две стильные башни, созданные одним из ведущих европейских архитекторов нашего времени – Маттео Туном. По внешнему виду здания напоминают еловые шишки, которыми так изобилуют хвойные леса, густо покрывающие альпийские склоны, приводящие в восхищение не только жителей мегаполисов, но и настоящих ценителей природы. Экологичность и гармония с природой – основные принципы этих сооружений, которые реализованы во всем,
M&D.International 11’2009
/ 45
alpy.qxd
05.10.2009
11:25
Page 46
ФОКУС
начиная от строительных материалов и заканчивая дизайном интерьеров, в которых используются только натуральные материалы и ультрасовременные технологии. Большая часть фасадов зданий – это стекло, таким образом, все апартаменты имеют исключительные виды на потрясающие горные пейзажи, кроме того, панорамные окна во всю стену дарят ощущение простора и света.
Апартаменты и пентхаусы Широкий ассортимент апартаментов предлагает выбор от апартаментов с одной спальней до просторных пент-
46 / M&D.International 11’2009
хаусов с тремя спальнями, ценовой диапазон которых варьируется от 250 тысяч до полутора миллионов евро. В интерьерах все продумано до мелочей, включая изысканную меблировку в ультрасовременном и альпийском стиле. Близость до Зальцбурга, Вены и Мюнхена открывают для собственников апартаментов новые возможности для бизнеса и посещения интереснейших музеев, фестивалей и концертов. На фото изображены объекты, продаваемые зарубежным департаментом компании «БЕСТ-Недвижимость»
best_inter.qxd
05.10.2009
12:06
Page 1
london.qxd
05.10.2009
11:33
Page 48
/Текст/ /Фото/
Лондон вышел из кризиса
О том, как неожиданно позитивно развивался 2009 год на лондонском рынке недвижимости специально для журнала «Мир&Dом» пишет руководитель консалтинговой компании LondonDom.com Егор Шишковский
48 / M&D.International 11’2009
Егор Шишковский
компания LondonDom.com
london.qxd
05.10.2009
11:34
Page 49
АНАЛИТИКА
Уходящий 2009 год был весьма интересным годом на рынке британской недвижимости. Несмотря на пугающие заголовки в российской прессе о том, что британский рынок находится на грани краха, что сделок нет и риэлторы чуть ли не кладут зубы на полку, что за невыплату кредитов людей вот-вот начнут выкидывать на улицы,
ситуация в действительности оказалась совсем иной. Как и везде в мире, в начале года на рынке недвижимости доминировали пессимистические настроения, и казалось, что все может быстро обрушиться. Однако повсеместной паники не произошло, и уже к весне настроения на рынке стали быстро изменяться в лучшую сторону.
Затишье Благодаря решительным действиям британского правительства стабилизация на рынке недвижимости произошла даже быстрее, чем предполагали самые оптимистично настроенные граждане. Резкое снижение процентных ставок привело к тому, что выплаты по ипотеке упали нас-
M&D.International 11’2009
/ 49
london.qxd
05.10.2009
11:35
Page 50
АНАЛИТИКА
только, что даже потерявшие работу могли не беспокоиться о том, как покрыть свой кредит и сохранить крышу над головой. Богатые девелоперы также решили не спешить с продажей своих объектов «по дешевке» и переждать столь смутное время. Обычные владельцы недвижимости, теряясь в догадках, что будет вообще с миром и экономикой сочли самым лучшим шагом уйти на дно, мол, продавать не особенно надо и не хочется, особенно в нынешних условиях.
50 / M&D.International 11’2009
Оживление После тяжелой осени и зимы оживление наступило неожиданно резко и сразу, буквально с первых дней весны. Проявилось оно в том, что мало кто продавал свою недвижимость при низких процентных ставках, таким образом, и количество предложений на рынке крайне сократилось. Порой называлась цифра в 5 раз??? по сравнению с нормальными годами. Но при этом Лондон всегда будет Лондоном, а упавший курс фунта стерлинга сделал покупку недвижимости в Англии
сразу на 20% дешевле в долларовом или евро эквиваленте, поэтому сюда потянулись европейцы, американцы, россияне, швейцарцы, японцы, индусы, воспользовавшись благоприятным моментом.
Стабилизация и рост цен Очень быстро наступил дисбаланс между спросом и предложением, что повлекло сначала стабилизацию рынка, а постепенно и рост цен. Поэтому сейчас с уверенностью можно сказать,
london.qxd
05.10.2009
11:35
Page 51
АНАЛИТИКА
что самым выгодным временем для покупок был период между декабрем 2008-го и мартом 2009 года, когда фунт был низким, продавцы не знали, что будет завтра, и когда реально можно было достичь 20–25% от запрашиваемой цены.
Спрос превысил предложение Многие агенты, согласно опросу RICS (Королевского общества дипломированных оценщиков) в мае уже констатировали, что на каждый про-
дающийся объект жилой недвижимости приходится четыре потенциальных покупателя. Крайний недостаток предложений, особенно на рынке центрального Лондона, приводил к тому, что многие даже серьезно настроенные покупатели не могли найти себе подходящий объект. Дома и квартиры, которые ранее в этом году никто не хотел даже рассматривать, теперь стали привлекать сразу несколько покупателей, и зачастую продаются за запрашиваемую цену или максимально близкую к ней.
Конкуренция покупателей На лондонском рынке дорогой недвижимости даже наблюдался возврат так называемого «газампинга», то есть когда уже на стадии оформления сделки появляется еще один покупатель, предлагающий более высокую цену. К тому же впервые за последние 18 месяцев стали снова появляться «закрытые оферты», когда несколько конкурирующих покупателей претендуют на один объект и в определенный день подают риэлторам свои
M&D.International 11’2009
/ 51
london.qxd
05.10.2009
11:36
Page 52
окончательные предложения в закрытых конвертах. Затем эти конверты одновременно вскрываются, и обладателем объекта становится автор наиболее высокого предложения. Все это подтверждает мнение аналитиков, что у населения и предприятий прибавляется оптимизма и уверенности, что самые «черные» дни кризиса уже позади. В этом году решительные покупатели могли сделать отличные приобретения, в то время как пессимисты по-прежнему предрекают очередную волну кризиса. Меня лично поражали многие российские покупатели, приезжающие в Англию, со своим пессимистическим видением рынка недвижимости Англии и нере-
52 / M&D.International 11’2009
london.qxd
05.10.2009
11:36
Page 53
АНАЛИТИКА алистическими ожиданиями. Некоторые надеялись увидеть огромное число предложений и пытались слишком жестко торговаться. В результате объекты уходили в другие руки. Нельзя сравнивать то, что сейчас происходит на рынке в Москве с Лондоном. Здесь по-прежнему больше покупателей, нежели объектов, а 30%-ные скидки остались в прошлом году. Лондон одним из первых вошел в кризис и первым из него выходит.
ком отчете было сказано, что государственный индекс цен на недвижимость, который основан исключительно на заключенных сделках, подскочил на 1,4% в июле по сравнению с предыдущим месяцем. Помимо этого, Royal Institution of Chartered Surveyors (Королевское Общество Дипломированных Оценщиков) заявило, что с мая 2007 г.больше риэлторов сообщали о повышениях цен в своих районах.
Прогноз Правительственная справка Подтверждение тому, что стабильность вернулась на британский рынок недвижимости, явилось в форме официального сообщения от чиновников Department for Communities and Local Government (Государственного департамента по делам сообществ и местного управления). В сентябрьс-
Вряд ли рост цен будет быстрым, и скорее всего, в ближайшие месяцы в статистике будут как подъемы, так и некоторые падения, однако лондонский рынок недвижимости сумел продемонстрировать свою силу и стабильность. Это не пройдет незамеченным у инвесторов во всем мире, которые будут еще охотнее вкладывать сюда свои средства. Но самое примечатель-
ное, что даже наиболее смелые оптимисты не могли предположить того, что цены на недвижимость тут вырастут на несколько пунктов! Но так случилось.
Британия в цифрах: Число одобренных ипотечных кредитов в августе 2009 было на 81% выше, чем год ранее. Курс фунта стерлинга стал расти по отношению к доллару и евро, благодаря последним новостям из области экономики, которые в Великобритании оказались более оптимистичными по сравнению с прогнозами. В Великобритании в 2009 году будет построено всего 100 тыс. новых объектов, что является рекордно низким. Это будет способствовать превышению спроса над предложением. Рекордные прибыли ведущих банков HSBC и Barclays констатируют, что банковский сектор начинает выходить из кризиса.
8128.487.
M&D.International 11’2009
/ 53
ciprus.qxd
05.10.2009
11:41
Page 54
ciprus.qxd
06.10.2009
9:47
Page 55
ИНВЕСТИЦИИ
Кипр – одна из немногих стран Евросоюза, где экономика остается стабильной. Здесь можно без опаски покупать недвижимость на стадии проекта. А как это сделать правильно, рассмотрим на примере нескольких проектов.
мости и слышать не хотят о проектах в начальной стадии или на стадии строительства – и правильно делают. Ситуация на рынке недвижимости зыбкая, и риск потерять деньги высок. К счастью, на Кипре ситуация совсем другая, а потому и вложения в проекты даже на начальных стадиях рискованными не являются. Почему? Начнем с того, что на Кипре закон на 100% защищает покупателя. Как только вы выплачиваете первый взнос за недвижимость, ваш контракт регистрируется в Земельном комитете, и с этого момента вы являетесь владельцем недвижимости с правом продать ее в любой стадии готовности. После получения титула владельца участок земли также переходит в вашу собственность. Даже площадь участка под многоэтажным домом делится на каждые апартаменты. Также закон Кипра предусматривает строгие стандарты строительства и используемого материала. Спецификации с планом недвижимости
прикрепляются к договору купли-продажи, который, как уже отмечалось, и регистрируется в Земельном комитете. Интересна и схема финансирования. Вы оплачиваете первый взнос и на период строительства до момента получения ключей на руки не вносите никаких платежей, а вместо вас платежи оплачивает банк из ипотечного кредита, четко соответствуя условиям оплаты, оговоренным в договоре, и после тщательной проверки соответствия стадии строительства оплачиваемой сумме. Если вы сами финансируете строительство, то опять-таки оплата производится по факту выполнения определенной стадии застройки. Приведем пример: цена апартаментов составляет 200 тыс. евро, сдача во владение – через 2 года. Первый взнос равняется 60 тыс. евро, остальная сумма делится еще на 4 взноса (по 35 тыс. евро каждый) и вносятся на определенных стадиях застройки. Если вы пользуетесь ипотечным кредитом, тогда сумму из четырех взносов
M&D.International 11’2009
/ 55
ciprus.qxd
05.10.2009
11:43
Page 56
ciprus.qxd
06.10.2009
9:49
Page 57
ИНВЕСТИЦИИ дартами, дизайнер даст рекомендации по внутреннему и внешнему декору, менеджер по вопросам после продаж поможет выбрать облицовочный материал, дерево, гранит, сантехнику и т.д., а ландшафтный дизайнер определит позиции по озеленению территории. Большую часть этой процедуры, как правило, осуществляют по электронной почте, и вам нет необходимости каждый раз приезжать на Кипр, либо все детали оговариваются изначально.
Территории роскоши Сейчас есть прекрасная возможность приобрести недвижимость в двух новых проектах Paschali Developers на Кипре. Первый называется Marina View III Villas, его строительство началось в октябре этого года. Жилой комплекс расположен в элитном месте – в нескольких километрах севернее Пафоса, в районе Коралловый залив. Эта местность славится престижными отелями и великолепными песчаными пляжами. В нескольких километрах находится полуостров Акамас с невероятной по красоте фауной и флорой. На заливе будет построена марина на 1000 парковочных яхт-мест. Она будет иметь прекрасную инфраструктуру: рестораны, бары, сувенирные лавки, прогулочные дорожки и паркинг. Все это делает курорт идеальным местом отдыха, объединяя водный спорт, прибрежные таверны и дорогие рестораны в одном месте. Всего в Marina View III Villas будет построена 21 вилла, каждая из которых будет иметь вид на залив. Крытая площадь вилл составит 140–190 кв.м. Если вам необходима вилла большего размера, то сейчас, когда есть еще возможность скорректировать план, существует возможность соединить 2 или 3 участка и построить виллу по вашему запросу. В домах есть крытый гараж и собственный бассейн, а также огромные веранды с перголами. На территории домовладений раскинется пышная экзотическая растительность. В декоре используется дерево и натуральный камень.
ciprus.qxd
05.10.2009
11:44
Page 58
polosa.qxd
03.09.2009
17:04
Page 1
news_Emirat.qxd
05.10.2009
11:47
Page 60
НОВОСТИ ОАЭ Проект La Fontana в Дубае никогда не находился под угрозой отмены
В Дубае будет создана новая форма контракта на недвижимость
Застройщик Triveni Builders, являющийся подразделением компании Triveni Group, подтвердил продолжение строительства и продажу недвижимости в проекте La Fontana в Дубае, а также опроверг слухи об отмене данного проекта. «Строительство проекта уже начато. Оно поддерживается компанией, имеющей устойчивую капитализацию и остающуюся конкурентоспособной на рынке, несмотря на текущий экономический спад», – сказал Ашок Галготия, главный исполнительный директор компании Triveni Builders and Promoters Limited. Проект La Fontana представляет собой шестиэтажное здание, расположенное в районе Dubailand, стоимостью 80 млн дирхамов ($21,8 млн). Цены на квартиры в La Fontana не будут снижены и будут варьироваться от 498600 ($136229) за студии до 1315900 дирхамов ($359535) за квартиры с двумя спальнями. Строительные работы уже начаты в мае текущего года и проходят в соответствии с намеченным графиком. Окончание проекта и сдача его в эксплуатацию планируется на 2010 г. после празднования Ид аль-Фитра, знаменующего конец священного для мусульман месяца Рамадан.
По информации старшего консультанта по правовым вопросам Земельного департамента Дубая Иммада Илдина Фарука, новая форма стандартного контракта на недвижимость будет введена в общее пользование, чтобы помочь предотвратить появление споров и конфликтов между застройщиками и покупателями. «Новый стандартный контракт, которым будут пользоваться все без исключения участники рынка недвижимости, уже готов, и мы ждем дальнейших инструкций о его введении, – сказал Фарук. – Контракт будет применяться в отношении всех видов недвижимости. В нем просто и четко будут оговорены все права застройщиков и покупателей. Контракт не будет меняться вне зависимости от того, был ли он закончен или нет. В нынешних контрактах появилось слишком много двусмысленных формулировок, которые могут интерпретироваться так, как кому-либо удобно и выгодно». «В любом контракте сейчас существует шанс, что застройщик может что-либо добавить, потому что разные застройщики работают над разными проектами, у них свои правила и процедуры, однако новый стандартный контракт предотвратит такие изменения, он будет единым», – сообщил Мухаммед Султан Тани, помощник генерального директора Земельного департамента Дубая. Юристы соглашаются, что основные и наиболее важные пункты в контракте должны оставаться нетронутыми, однако небольшие и незначительные изменения все же могут быть сделаны. «Стандартный контракт разработан для осуществления купли-продажи недвижимости между покупателем и продавцом, однако никто не может предусмотреть всех деталей и оговорить их законодательно, всегда в контракте должен присутствовать элемент свободы, – считает Майкл Лунджевич, партнер компании Hadef and Partners. – Таким образом, в новой форме контракта должны быть стандартные условия, соответствующие рыночным нормам, а необходимые изменения могут быть внесены в специальную отдельную секцию. Это будет справедливо». Безусловно, наличие основного контракта облегчит жизнь и покупателям, и застройщикам, а также сократит количество споров и разногласий между ними. Управление по регулированию рынка недвижимости (RERA) и Земельный департамент Дубая прилагают все усилия, чтобы не допустить произвольного толкования контрактов. Покупатели же со своей стороны должны понимать ответственность, возложенную на них, и прежде чем подписывать контракт, обязаны тщательно его изучить.
Строительство в ОАЭ высочайшего здания в мире отложено на неопределенный срок Крупный эмиратский застройщик, компания Nakheel Properties, подтвердила информацию о том, что строительство высочайшего в мире небоскреба Nakheel Harbour and Tower высотой более одного километра откладывается на неопределенный срок. «Строительство Nakheel Harbour and Tower не начнется раньше июня 2010 года, – сообщил официальный представитель Nakheel в интервью эмиратскому новостному онлайн-изданию Construction Week Online. – Данное решение является частью плана компании по реорганизации бизнеса в соответствии с текущими рыночными тенденциями и спросом». Напомним, что ранее, после приостановки проекта в 2008 г., начало его строительства было отложено до января 2010 г. Планировалось, что возведение самого большого в мире небоскреба займет десять лет и будет проходить поэтапно. Работа по закладке фундамента должна была занять около трех лет. Инженером-проектировщиком строительных конструкций назначена компания WSP Group. По задумке создателей, башня Nakheel Harbour and Tower должна была возвыситься на 200 этажей и расположиться возле дубайского торгового центра Ibn Battuta Mall.
60 / M&D.International 09’2009
news_Emirat.qxd
05.10.2009
11:48
Page 61
НОВОСТИ ОАЭ Эмиратский застройщик построит 150 тыс. жилых единиц в Аджмане
Эмиратский застройщик, компания Sweet Homes Holdings, считает, что она станет одной из немногих на рынке, кто сможет закончить и сдать в эксплуатацию свои проекты в соответствии с намеченными сроками и взятыми на себя обещаниями. Новые проекты Sweet Homes Holdings являются частью портфолио компании, общая стоимость которого оценивается в 4,7 млрд дирхамов ($1,2 млрд). Компания планирует завершить текущие проекты к 2010 г. В своем официальном заявлении Sweet Homes Holdings сообщает, что в течение трех ближайших лет компания построит и сдаст в эксплуатацию около 150 тыс. жилых единиц в эмирате Аджман. В это число войдут виллы класса премиум в крупномасштабном проекте многоцелевого назначения Ajman Uptown и ультрасовременные квартиры в жилом проекте Rainbow Towers. В соответствии с недавним постановлением Управления по регулированию рынка недвижимости Аджмана (ARERA), компания Sweet Homes Holdings подписала соглашение с банком Dubai Islamic Bank об открытии счетов условного депонирования для проектов Ajman Uptown и Rainbow Towers. Кроме того, Sweet Homes Holdings является одним из первых застройщиков, осуществляющих свою деятельность в Аджмане, который произвел официальную регистрацию в ARERA.
Аренда офисов в Дубае продолжает снижаться
Глобальный экономический кризис и снижение активности во внутренней торговле продолжают негативно сказываться на аренде офисного пространства в Дубае. По данным компании KT-Asteco, на текущий момент лишь в Международном финансовом центре Дубая (Dubai Financial Centre, DIFC) наиболее востребована аренда офисного пространства. Международный финансовый центр Дубая по-прежнему остается самым предпочтительным местом для размещения офисов компаний в эмирате. Средний месячный тариф на аренду офисного пространства по состоянию на май нынешнего года достиг 300 дирхамов ($81,9) за квадратный фут (0,09 кв.м). Несмотря на снижение цен на аренду практически на 50% с момента их пика в прошлом году, с апреля нынешнего года они остаются неизменными. Аренда офисных помещений, расположенных южнее DIFC (в таких районах Дубая, как Дейра, Silicon Oasis и Sports City), снизилась в период с апреля по май на 20–25%. Аренда в Internet City, Festival City и Downtown Jebel Ali достигла за этот же промежуток времени своего нижнего предела. Увеличился спрос на помещения площадью меньше одной тысячи квадратных футов (92,9 кв.м), что объясняется сокращением размеров компаний и их переездом в меньшие по размеру офисы с целью снижения затрат. Более двух третей компаний, желающих въехать на новые площади, предпочитают получить полностью готовое и меблированное офисное пространство, поскольку они не хотят тратить средства на какое-либо дополнительное оснащение. Недавнее снижение цен на аренду офисного пространства оказывает влияние на структуру деловых районов Дубая. Имеется все больше указаний на то, что именно Центр международной торговли (World Trade Centre) и близлежащие районы DIFC, Business Bay и Downtown Burj Dubai сформируют центральную часть нового делового района эмирата. В районе Дейры, бывшим некогда бизнес-центром Дубая, появляется все больше пустых офисов, поскольку компании предпочитают переезжать в более модные и шикарные здания, расположенные у центральной автомагистрали Дубая – шоссе им. Шейха Заеда. Убыстрению этого процесса способствуют также и льготы в виде 3–6 месяцев бесплатной аренды и отсутствие брокерских комиссионных выплат.
M&D.International 09’2009
/ 61
ÐÅÑÒÎÐÀÍ «ÄÂÎÐßÍÑÊÎÅ ÃÍÅÇÄλ
«Äâîðÿíñêîå ãíåçäî» – ìåñòî íåîáû÷íîå. Ýòî Âàì è êëóá, è îòåëü, è äåòñêèé ðàçâëåêàòåëüíûé êîìïëåêñ.  «Äâîðÿíñêîì ãíåçäå» íåñêîëüêî ðåñòîðàííûõ çàëîâ – «Èòàëüÿíñêèé», «Êàâêàçñêèé» è VIP-çàë íà âòîðîì ýòàæå. Êàê ñëåäóåò èç íàçâàíèÿ, êàæäûé èç çàëîâ ñïåöèàëèçèðóåòñÿ íà ñîîòâåòñòâóþùåé êóõíå. Íî êàêîé áû èç çàëîâ Âû íè âûáðàëè, âåçäå Âàì îáåñïå÷åíî ñîñòîÿíèå äóøåâíîãî êîìôîðòà. Ýòîìó âåñüìà ñïîñîáñòâóþò øèêàðíàÿ è îäíîâðåìåííî óþòíàÿ îáñòàíîâêà è äîáðîæåëàòåëüíàÿ àòìîñôåðà. Ãàðìîíè÷íûé èíòåðüåð, òîí÷àéøåé âûäåëêè ñêàòåðòè íà ñòîëàõ, âåæëèâûå îôèöèàíòû – âñå ýòî ñîçäàåò íåïîâòîðèìóþ àóðó äóøåâíîãî ïîêîÿ. Íå ñëó÷àéíî â «Äâîðÿíñêîå ãíåçäî» ïðèõîäÿò òå, êòî ðàçáèðàåòñÿ â âûñîêîé ãàñòðîíîìèè è ïðåäïî÷èòàåò îáùåíèå â àðèñòîêðàòè÷åñêîé è íåìíîãî òîðæåñòâåííîé îáñòàíîâêå. Ê íàì ñòîèò ïðèåõàòü è â òîì ñëó÷àå, åñëè Âû ðåøèëè îòìåòèòü ïðàçäíèê ñ äðóçüÿìè, ñîáðàòüñÿ ñ êîëëåãàìè íà êîðïîðàòèâíóþ âñòðå÷ó èëè ïðîâåñòè ðîìàíòè÷åñêèé âå÷åð ñ äàìîé ñåðäöà.  «Èòàëüÿíñêîì çàëå» «êîëäóåò» íàä áëþäàìè èòàëüÿíñêèé øåôïîâàð âûñî÷àéøåãî êëàññà Ëåîíàðäî Ãàìáèíî. Îí ñäåëàë îñîáûé àêöåíò íà áëþäà èç ìîðåïðîäóêòîâ: ñâåæåâûëîâëåííûå îìàðû, óñòðèöû íà ëüäó, êîðîëåâñêèå êðåâåòêè. Åñëè Âû ñ÷èòàåòå ñåáÿ íàñòîÿùèì ãóðìàíîì, Âàì íåîáõîäèìî ïîïðîáîâàòü íàøè ôèðìåííûå áëþäà – «Ãàìáåðîíè ïîðòîôèíî»(êîðîëåâñêèå êðåâåòêè ñ ëèêåðîì «Êóàíòðî», êóñî÷êàìè àíàíàñà è êëóáíè÷íûì ñîóñîì) èëè «Íåîáèòàåìûé îñòðîâ» (ôèëå äîðàäî, çàïå÷åííîå ñ áåëûìè ãðèáàìè è öóêèíè). Ê óäîâîëüñòâèþ ïîñåòèòåëåé «Èòàëüÿíñêîãî çàëà» çäåñü ïðîâîäèòñÿ òàê íàçûâàåìîå ïîâàð-øîó-ôëàìáý (áëþäî ãîòîâèòñÿ íåïîñðåäñòâåííî ó ñòîëèêà
Ìû áóäåì ñ÷àñòëèâû âèäåòü Âàñ â êëóáå «Äâîðÿíñêîå ãíåçäî»
ãîñòÿ). Íåïðåìåííî ïîïðîáóéòå «Àñòè÷å ýêñàòçè» (öåëûé ëîáñòåð, ôëàìáèðîâàííûé êîíüÿêîì ñ ïîìèäîðàìè ÷åððè è ëèíãâèíè), çíàìåíèòîå êàðïà÷÷î èç ðûáû ñî ñïåöèàëüíûì ñîóñîì è äîìàøíèå ïàïàðäåëëè «Íåëü áîñêî». Çàïèâàòü âñå ýòî ïîëîæåíî èòàëüÿíñêèì âèíîì: «Äâîðÿíñêîå ãíåçäî» îòëè÷àåòñÿ áîãàòîé è èçûñêàííîé âèíîòåêîé – ó íàñ âñåãäà ìîæíî ïðîäåãóñòèðîâàòü ëó÷øèå èòàëüÿíñêèå, ôðàíöóçñêèå, èñïàíñêèå ìàðêè. Êàâêàçñêàÿ êóõíÿ âñåãäà áûëà ïðèìåðîì ñîâåðøåíñòâà â èñêóññòâå êóëèíàðèè, ïîýòîìó êàæäîå áëþäî â «Êàâêàçñêîì çàëå» ñîâåðøåííî è íåïîâòîðèìî. Ñïåöèàëüíî äëÿ Âàñ ïðåäñòàâëåíû áëþäà áàíêåòíîãî ìåíþ: ÿãíåíîê æàðåíûé íà âåðòåëå, ïåðåïåëà, ôàðøèðîâàííûå óòèíîé ïå÷åíüþ, è âñåâîçìîæíûå âèäû ýêçîòè÷åñêèõ ðûá. Äëÿ ìàëåíüêèõ ãîñòåé â «Äâîðÿíñêîì ãíåçäå» èìååòñÿ äåòñêîå ìåíþ, à ïî âûõîäíûì äåòåé ðàçâëåêàþò êëîóíû. Òàê ÷òî ìîæíî ñìåëî ïðèåçæàòü â «Äâîðÿíñêîå ãíåçäî» íà óèê-ýíä âñåé ñåìüåé. È ïîâåðüòå, ñêó÷àòü íèêîìó íå ïðèäåòñÿ. Ïî âå÷åðàì â ðåñòîðàíå çâó÷èò æèâàÿ ìóçûêà. Ãðóïïà «Ïðåñòèæ» è äðóãèå èçâåñòíûå ìóçûêàëüíûå êîëëåêòèâû ñîçäàþò óíèêàëüíóþ àòìîñôåðó äëÿ ãîñòåé êëóáà. À ïî ïÿòíèöàì ðåãóëÿðíî ïðîõîäÿò øîó-ïðîãðàììû è æèâûå êîíöåðòû çâåçä ýñòðàäû. Òåõ, êòî ðåøèò îñòàòüñÿ â íàøåì êëóáå ïîñëå óæèíà, æäóò ïðåêðàñíî îáîðóäîâàííûå êîìíàòû îòäûõà, áàññåéí ïîä «çâåçäíûì íåáîì», ôèíñêàÿ ñàóíà è áèëüÿðä.
Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, ïîñåëîê Ãîðêè-2 Òåë. 598-11-23, 598-16-95