октябрь 2009
ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ИНТЕРЬЕР
СТАРЫЕ ДОБРЫЕ ЦЕННОСТИ Интерьер для хорошего настроения КВАРТИРЫ ОФИСЫ И жить, и работать ТАМ БУДЕТ ГОРОД САД! В Хамовниках расцветут яблони и вишни
www.miridom.ru
КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ
www.realtor.ru
БУТИКОВСКИЙ 3 сторонняя квартира площадью 245 кв.м. Интерьеры выполнены в классическом стиле. Гостиная столовая кухня, 3 спальни, кабинет. 2 м/м в подземном паркинге. Один из лучших домов Остоженки. Для жильцов: бассейн, сауна, тренажерный зал.
МОЛОЧНЫЙ Новый дом клубного типа на «Золотой миле». Квартира площадью 204 кв.м. Качественная отделка в классическом стиле. Гостиная, кухня столовая, 2 спальни, кабинет. 2 м/м в подземном паркинге.
НОВАЯ ОСТОЖЕНКА Квартира площадью 160 кв.м с отделкой в современном стиле. Гостиная столовая кухня, спальня, кабинет, 2 с/у. 1 м/м в подземном паркинге. В доме фитнес центр, бассейн, подземный гараж с автомойкой.
Penny_City_c2-p1.qxd
04.09.2009
14:38
Page 3
ПРОДАЖА КВАРТИР
www.realtor.ru
ДОМ НА СМОЛЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ Стильная 3&комнатная квартира площадью 106 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. Установлена система мультирум. Мебель – Minotti, Porro, Alivar, Acerbis. Аксессуары – Armani, Casa, Frette. 1 м/м в подземном паркинге.
ВЕНСКИЙ ДОМ Роскошные апартаменты площадью 285 кв.м. Гостиная, 3 спальни, кабинет. Интерьер от известного дизайнера Clive Christian. 2 м/м в подземном паркинге.
ЕРМОЛАЕВСКИЙ Квартира площадью 223,8 кв.м в известном доме на Патриарших прудах. Качественная отделка в современном стиле. Функциональная планировка. 1 м/м в подземном паркинге. Роскошный вид на Патриаршие пруды.
prestizh.qxd
04.09.2009
12:25
Page 2
Пожарский переулок. Роскошный пентхаус 300 кв.м в новом малоквартирном доме класса de luxe в переулках Остоженки. Эксклюзивная отделка пентхауса выполнена в стиле ар деко. Располагается он в двух уровнях. В квартире две большие лоджии, а также собственная эксплуатируемая кровля. Дровяной камин. Панорамное остекление. Оригинальность планировки, плавность линий и изысканность обстановки придают квартире неповторимый облик. ID 56
Кривоарбатский переулок. Двухуровневая квартира 220 кв.м с отдельным входом из уютного патио. Безупречная дорогая отделка, мебель Smania, кухня .. Almilmо, лучшее техническое оборудование. Гостиная+столовая, четыре спальни, четыре санузла. В стоимость включены два м/места. D 4359
2
Фрунзенская. Квартира с роскошным ремонтом в стиле ар деко, система «умный дом», полностью готова к проживанию, разделены спальная и гостевая зоны. Элитный клубный дом, полностью заселен. Огромная придомовая территория с детской площадкой, в доме свой бассейн. Представительская входная группа отделана мрамором. Также предлагается трехсторонняя квартира 483 кв.м без отделки. ID 326; 3637
prestizh.qxd
04.09.2009
12:26
Page 3
Green Hills, Андреевская набережная. Предлагаются на продажу эксклюзивные двухуровневые апартаменты общей площадью 285 кв.м в элитном жилом комплексе «Грин Хиллс». В квартире выполнен дизайнерский ремонт в стиле ар деко с использованием дорогих натуральных материалов и техники от ведущих мировых производителей. Стильный дизайн квартиры дополнен элегантной мебелью и аксессуарами. ID 4258
Романов переулок. Квартира 540 кв.м в одном из самых красивых исторических зданий Москвы. Дом легенда. Очень теплая, уютная квартира для большой семьи. Высокие потолки, три дровяных камина, два балкона. Отдельная зона для персонала. ID 4368
Самая престижная и стильная квартира этого года от лучших дизайнеров мира! 600 кв.м с открытой террасой. Потрясающие панорамные виды. Дом класса de luxe c богатой инфраструктурой. ID 4117
3
blackw_10.qxd
4
01.09.2009
16:45
Page 2
blackw_10.qxd
01.09.2009
16:46
Page 3
5
blackw_10.qxd
6
01.09.2009
16:47
Page 4
blackw_10.qxd
01.09.2009
16:55
Page 5
7
KM_Dev_City.qxd
02.09.2009
16:22
Page 2
ВАША КВАРТИРА всегда ждет Вас... KM development – эксклюзивный продавец ведущих застройщиков Москвы Собственные подрядные организации, архитектурное бюро, отдел продаж Создание, управление и сопровождение проектов Инвестиционное обслуживание Профессиональное обслуживание в сфере строительства и реализации объектов Юридическое сопровождение Предоставление кредитов Сбербанка РФ на льготных условиях
Новорижское шоссе, 1 км «Резиденция Рублево» воплощает в реальность мечту современного человека, для которого высока ценность каждой минуты, – жить за городом в 20 минутах езды от центра. Элитный жилой комплекс расположен в исторически престижном западном направлении от Москвы, в лесопарковой зоне с видом на бухту «Живописная». На территории общей площадью 20,61 га лаконично размещаются 134 двух- и трехэтажных дуплекса от 364 до 557 кв.м, выполненных в едином архитектурном стиле. Современные инженерные коммуникации, многоуровневая система охраны, развитая инфраструктура. Резиденции готовы!
8
KM_Dev_City.qxd
02.09.2009
16:24
Page 3
Мы открыты для Вас 24 часа!
www.km d.ru
956 1030
ПРЕМЬЕРЫ НА ЛУЧШИХ УЛИЦАХ МОСКВЫ ДВА УНИКАЛЬНЫХ ПРОЕКТА ДЕСЯТИЛЕТИЯ
ГРАНАТНЫЙ ПАЛАС
Гранатный переулок
Гранатный переулок
В глубине Гранатного переулка, в самом центре Москвы строится камерный дом – ансамбль из трех соединенных друг с другом корпусов из 4, 6 и 9 этажей. Всего 27 квартир от 150 до 500 кв.м. Строгие фасады декорированы филигранной каменной резьбой, выполненной в трех стилях, относящихся к одной из исторических эпох, – византийской, древнерусской и старомосковской.
Долгожданный проект в легендарном Гранатном переулке – излюбленном месте советской политической элиты. Архитектура клубного дома на 17 квартир передает ностальгию по сталинской роскоши. Проект совершенен по своей концепции! Апартаменты от 220 до 500 кв.м с высокими потолками и террасами. Богатая отделка холлов и лобби! К услугам жильцов уютная библиотека, бассейн, хаммам, хранилище для мехов.
ОБЩЕСТВЕННАЯ ЗОНА , БИБЛИОТЕКА
Неповторимое внутреннее убранство общественных зон отражает высокий класс дома. Уникальные пентхаусы с эксплуати; руемой кровлей, оформленной изысканным ландшафтным дизайном. По 2–4 машино$места в подземном паркинге.
ЗНАМЕНСКИЕ ПАЛАТЫ
ХОЛЛЫ
БАССЕЙН
РЕЗИДЕНЦИЯ «ЗНАМЕНКА»
Знаменский переулок
Знаменский переулок
Уникальный проект в шаговой доступности от Кремля! В классическом стиле фасадов воплощена ностальгия по Москве купеческой. Архитектурный ансамбль включает в себя особняк для одной семьи 1000 кв.м с собственной придомовой территорией и клубный дом на 6 квартир от 115 до 550 кв.м с возможным объединением площадей.
Уникальный проект – объединение классики и современности, расположившийся у самых стен Кремля. Апартаменты от 80 до 300 кв.м. Торжественные холлы. Высокий уровень комфорта. Непревзойденные видовые характеристики на Московский Кремль. Наша коллекция КВАРТИР С ОТДЕЛКОЙ представлена на стр. 30 31
9
KM_Dev_City.qxd
02.09.2009
16:33
Page 4
KM development – эксклюзивный продавец ведущих застройщиков Москвы
Создание, управление и сопровождение проектов
Собственные подрядные организации, архитектурное бюро, отдел продаж
Инвестиционное обслуживание
Коллекция квартир
Профессиональное обслуживание в сфере строительства и реализации объектов
Юридическое сопровождение Предоставление кредитов Сбербанка РФ на льготных условиях
collection
В ГОТОВЫХ ДОМАХ МЕДНАЯ ТРИАДА
GRAND PRIX HOUSE
Остоженка
Остоженка
Остоженка
Этот объект удивит самого взыскательного покупателя! Отделка из стекла придает легкость и прозрачность фасадным решениям. Предлагаются: – квартиры от 160 до 260 кв.м под чистовую отделку; – вилла резиденция 1200 кв.м с бассейном; – квартиры от 160 до 200 кв.м с дизайнерским ремонтом в современном стиле; – пентхаус 650 кв.м.
Композиция состоит из трех корпусов, соединенных между собой стеклянной галереей. Фасады отдела ны пластинами из патинированной меди. Экзотический сад и водопад. Предлагаются две четырехсторонние квартиры 200 кв.м и 293 кв.м с видом на набережную и квартира 270 кв.м с эксклюзивной отделкой.
Квартира 280 кв.м под чистовую отделку в одном из лучших домов Остоженки. Ориентирована на 3 стороны света. А также квартира 250 кв.м с изысканной отделкой. В доме бассейн, сауна. Два машино места в подземном паркинге.
COURSE HOUSE
RIVER HOUSE
ПАРК ПАЛАС
CRYSTAL HOUSE
Пречистенская набережная
Пречистенская набережная
Пречистенская набережная
Новый клубный дом на 14 квартир на первой линии Пречистенской набережной. Единственный дом «Зо лотой мили» с безупречными видами на лучшие ар хитектурные памятники cтолицы. Предлагаются квар тиры от 200 до 400 кв.м. Панорамные окна, эксплуа тируемые террасы, зимние сады. Подземный паркинг по 2–3 машино места на квартиру. Дом готов!
Новый современный комплекс с прозрачными фасадами и строгими линиями архитектуры украсил набережную Москвы реки. Видовые квартиры от 80 до 200 кв.м (возможно объединение) с террасами и балконами. Предусмотрены квартиры с собственным лифтовым холлом, расположенные по одной на этаже.
Новый жилой комплекс в дворцовом стиле украсит Пречистенскую набережную своей грациозной архитектурой. Торжественные фасады, удивительный парк с ландшафтными изысками вернут вас в Москву дворянскую. Квартиры от 90 до 400 кв.м с несравненными видовыми характеристиками на панораму «Золотого острова»! Дом готов!
НАБЕРЕЖНЫЕ МОСКВЫ
ДОМ НА ПЛЮЩИХЕ ТОЛЬКО В КМ!
Предлагаем большой выбор объектов на набережных Москвы реки. Вы будете любоваться речной гладью и наслаждаться отблеском огней ночного города на: Пречистенской набережной Ростовской набережной Якиманской набережной Саввинской набережной Софийской набережной Озерковской набережной Смоленской набережной
10
4 ВЕТРА ТОЛЬКО В КМ!
Тружеников переулок
Тверская
Уникальное предложение! Квартиры от 90 до 400 кв.м в клубном доме на 22 квартиры, в живописном окружении вековых лип, в шаговой доступности от сквера Девичьего Поля. Современный фасад в стиле конструктивизм – самая модная тенденция года! Благоустроенная придомовая территория, подземный паркинг, многоуровневая система охраны. Дом готов!
Новый жилой комплекс в культурно деловом центре столицы. Многообразие площадей от 90 до 350 кв.м. Проект английского архитектурного бюро. Современное решение фасадов удачно вписывает ся в новый облик Тверской. Развитая инфраструк тура. Профессиональный фитнес для жильцов. Подземный паркинг. Гибкая система скидок и рассрочки, привлекательная цена. Дом готов!
KM_Dev_City.qxd
02.09.2009
16:35
Page 5
956 1030
Мы открыты для Вас 24 часа!
www.km d.ru
НА СМОЛЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ...
АГАЛАРОВ ХАУС
Б. Якиманка
Арбат
Б. Грузинская
Лучший дом класса de luxe в Замоскворечье. Роскошные холлы, развитая инфраструктура, высочайший уровень сервиса пятизвездочного отеля. Предлагается большой выбор квартир от 110 до 150 кв.м с отделкой в современном стиле. А также квартиры 157 и 170 кв.м под чистовую отделку с панорамными видами на реку, возможно объединение.
Торжественный облик дома удачно вписывается в сталинскую застройку набережной. Удобное транспортное сообщение. Несравненные видовые характеристики. Только в КМ квартиры от 120 до 270 кв.м от частных инвесторов с видами на набережную.
Знаковый клубный дом с роскошным вестибюлем, украшенный каррарским мрамором. Предлагаются две квартиры по 150 кв.м (возможно объединение), а также трехсторонняя квартира 180 кв.м под чисто$ вую отделку с панорамными видами. Приятные виды на сквер и высотки столицы. Развитая инфраструк$ тура: бассейн, фитнес$центр, турецкая и русская бани. Многоуровневая система безопасности.
РУССКИЙ МОДЕРН
АКВАМАРИН
КОПЕРНИК
В ПЕРЕУЛКАХ АРБАТА…
Староконюшенный переулок
Гоголевский бульвар
Озерковская набережная
Клубный особняк в старомосковском стиле на 10 квартир. Дом расположен в тихих переулках Арбата в тени вековых деревьев. Предлагается квартира 195 кв.м. Высокие потолки. В доме бассейн, клубная комната, прачечная. Огороженная территория.
Последние предложения в лучшем доме в тени бульварных аллей. Торжественный фасад не оставит равнодушными любителей классической красоты старомосковской архитектуры. Предлагаются квартиры 100, 140, 180, 200 кв.м.
Один из немногих жилых комплексов класса А с видом на речную гладь. Внутренний двор с искусственным озером и вечнозеленым ландшафтом. Квартиры от 78 до 350 кв.м. Два и более машино$мест в подземном паркинге. Идеальный проект для инвестиций!
Загородный комфорт
collection
В ГОРОДЕ LAKE HOUSE
МОНОЛИТ
БЛИЖНЯЯ ДАЧА
ТОЛЬКО В КМ!
Мосфильмовская улица
Ул. Косыгина
Староволынская улица
Идеальный семейный клубный дом в парковой зоне с придомовой территорией в 1 га. Всего 5 минут от центра. Живописное озеро. Квартиры от 135 до 300 кв.м, из каждой квартиры открывается вид на озеро. Превосходное качество строительства и отделки. Многофункциональная инфраструктура для семейного отдыха. Лучший дом на западе Москвы!
Квартиры 125 кв.м, 160 кв.м, а также квартира 200 кв.м с отделкой в классическом стиле. Роскошная входная группа, торжественная отделка холлов. Уникальная инфраструктура (бассейн 25 м, фитнес, сауна). Прекрасные видовые характеристики.
Предлагается квартира 250 кв.м с уникальной планировкой. На полукруглом пространстве возможно разместить пять спален и гостиную. Все комнаты с панорамными окнами. Потолки 4 м. 3 балкона. Потрясающие виды на зеленый массив Староволынского леса. Наша коллекция КВАРТИР С ОТДЕЛКОЙ представлена на стр. 30 31
11
city_variant.qxd
03.09.2009
16:29
Page 2
ÂÍÅ ÊÎÍÊÓÐÅÍÖÈÈ ÏÐÅÂÎÑÕÎÄÍÎÅ ÑÎÂÅÐØÅÍÑÒÂÎ Â ñàìîì öåíòðå Ìîñêâû, íî â òî æå âðåìÿ âäàëè îò ñóåòû, â êðóãîâîðîòå êóëüòóðíîé è ñâåòñêîé æèçíè, â íåïîñðåäñòâåííîé áëèçîñòè îò Ïàòðèàðøèõ ïðóäîâ, ñðåäè ïàìÿòíèêîâ èñòîðèè è àðõèòåêòóðû ðàñïîëîæåíû ýòè ÄÂÀ æèëûõ äîìà, â êîòîðûõ ÂÑÅ èìååò ñâîþ öåííîñòü, ãäå õî÷åòñÿ æèòü, æèòü ñ ñåìüåé, ÆÈÒÜ Ñ×ÀÑÒËÈÂÎ!
ÃÐÀÍÀÒÍÛÉ ïåð., ä. 6
«ÃÐÀÍÀÒÍÛÉ ÏÀËÀÑ», ÃÐÀÍÀÒÍÛÉ ïåð., ä. 8
Ìû ïðåäëàãàåì: Êâàðòèðû 156, 220, 320, 450 è 520 êâ.ì. Ïåíòõàóñû.  äîìå âñåãî 27 êâàðòèð! Ýôôåêòíûé ôàñàä è âõîäíàÿ ãðóïïà. Äâîð ñ äåòñêîé ïëîùàäêîé. Ïîäçåìíûé ïàðêèíã, ïðîôåññèîíàëüíîå îáñëóæèâàíèå äîìà è åãî æèëüöîâ. Àðõèòåêòîð ïðîåêòà – Ñ.×îáàí.
Ìû ïðåäëàãàåì: Êâàðòèðû 220, 276, 473, 518 è 530 êâ.ì. Ïåíòõàóñû! 500 è 1000 êâ.ì. Äâóõóðîâíåâûå êâàðòèðû 790 êâ.ì ñ ñîáñòâåííûì âõîäîì è ïàëèñàäíèêîì. Êàìèíû â êàæäîé êâàðòèðå. Â äîìå âñåãî 15 êâàðòèð. Â äîìå: áàññåéí, ñïîðòçàë, ñàóíà è õàììàì, ñèãàðíàÿ è äèâàííàÿ çîíû, äåòñêàÿ èãðîâàÿ, îòäåëüíûé ëèôò äëÿ îáñëóæèâàþùåãî ïåðñîíàëà… è ìíîãîå-ìíîãîå äðóãîå.
Çàâåðøåíèå ñòðîèòåëüñòâà – IV êâ. 2009 ãîäà.
12
ÒÂÅÐÑÊÀß. ÁÐÞÑÎÂ ïåð.
ÀÐÁÀÒ. Ì. ÇÍÀÌÅÍÑÊÈÉ ïåð.
ÎÑÒÎÆÅÍÊÀ. ÌÎËÎ×ÍÛÉ ïåð., ä. 1
Ñòàòóñíûé êëóáíûé äîì ðàñïîëîæåí â íåïîñðåäñòâåííîé áëèçîñòè îò Êðåìëÿ è ìýðèè. Ðîñêîøíûé õîëë, ñàìàÿ ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà. Ïðåäëîæåíèå: êâàðòèðà áåç îòäåëêè ïëîùàäüþ 267 êâ.ì. Ñîáñòâåííîñòü.
 òèõîì öåíòðå ñ áîãàòîé èñòîðèåé, ìåñòå ñ îñîáîé àóðîé, íàïðîòèâ ñêâåðà Ïóøêèíñêîãî ìóçåÿ íåçàìåòíî, íî â òî æå âðåìÿ âåëè÷åñòâåííî ðàñïîëîæåí æèëîé äîì êàòåãîðèè de luxe. Ïðåäëîæåíèå: êâàðòèðû 74 è 200 êâ.ì.
Êëóáíûé äîì íà 17 êâàðòèð ðàñïîëîæåí â ñàìîì öåíòðå «Çîëîòîé ìèëè». Ïðèäîìîâîé ñêâåð ýôôåêòíî îòðàæàåòñÿ â çåðêàëüíîé ãàëåðåå. Çàêðûòûé âíóòðåííèé äâîð, áàññåéí äëÿ æèëüöîâ è èõ ãîñòåé, ñïîðòçàë. Ïðåäëîæåíèå: êâàðòèðà 278 êâ.ì, ïîëíîñòüþ ãîòîâàÿ äëÿ ïðîæèâàíèÿ.
city_variant.qxd
03.09.2009
16:30
Page 3
«ÊÓÏÅÐ ÕÀÓÑ», ÎÑÒÎÆÅÍÊÀ Ýêñêëþçèâíàÿ êâàðòèðà â îäíîì èç ëó÷øèõ äîìîâ Ìîñêâû. Îáùàÿ ïëîùàäü 272,2 êâ.ì.  êâàðòèðå: ãîñòèíàÿ, êóõíÿ, ñòîëîâàÿ, ãëàâíàÿ ñïàëüíàÿ êîìíàòà, êàáèíåò. Êâàðòèðà çàíèìàåò öåëèêîì ýòàæ. Èç îêîí îòêðûâàþòñÿ êðàñèâûå âèäû íà íàáåðåæíóþ Ìîñêâû-ðåêè, çåëåíûé ñêâåð è öåíòðàëüíóþ ÷àñòü «Çîëîòîé ìèëè». Äâà ìàøèíî-ìåñòà â ïîäçåìíîì ãàðàæå. Ñîáñòâåííîñòü.
ÔÐÓÍÇÅÍÑÊÀß, FUSION PARK Ñîâðåìåííûé æèëîé êîìïëåêñ – ïðèìåð íîâîé êîíöåïöèè îðãàíèçàöèè æèçíåííîãî ïðîñòðàíñòâà: îãîðîæåííàÿ è îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ, äåòñêèå ïëîùàäêè, ôèòíåñ-öåíòð ñ áàññåéíîì, ïîäçåìíûé ïàðêèíã… è ìíîãîå äðóãîå. Ïðåäëîæåíèå: êâàðòèðû îò 100 êâ.ì. Ïåíòõàóñû îò 245 äî 500 êâ.ì.
ÀÐÁÀÒ, ÐÎÌÀÍÎÂ ïåð., ä. 5 300 êâ.ì ðîñêîøè! Êâàðòèðà ïðîäóìàíà äëÿ êîìôîðòíîãî ïðîæèâàíèÿ: òðè ñïàëüíûå êîìíàòû, ñåìåéíàÿ è äåòñêàÿ ãîñòèíûå, êàáèíåò, ñïîðòçàë, ñåðâèñíàÿ çîíà. Îòäåëüíûå âõîäû äëÿ âëàäåëüöåâ è îáñëóæèâàþùåãî ïåðñîíàëà. Òðè äðîâÿíûõ êàìèíà. Âûñîòà ïîòîëêà 4 ì. 4 ìàøèíî-ìåñòà ìåñòà íà îõðàíÿåìîé ïàðêîâêå.
ÏÀÒÐÈÀÐØÈÅ ÏÐÓÄÛ, Á. ÊÎÇÈÕÈÍÑÊÈÉ ïåð. Ïðåäëàãàåòñÿ êâàðòèðà 150 êâ.ì. Â êâàðòèðå: ïðîñòîðíàÿ ãîñòèíàÿ, êóõíÿ-ñòîëîâàÿ, äâå ñïàëüíûå êîìíàòû. Êâàðòèðà ïîëíîñòüþ ãîòîâà äëÿ ïðîæèâàíèÿ. Ìàøèíî-ìåñòî â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå. Ñîáñòâåííîñòü.
«ÍÎÂÀß ÎÑÒÎÆÅÍÊÀ», 1-É ÇÀ×ÀÒÜÅÂÑÊÈÉ ïåð. Ñòèëüíàÿ è óþòíàÿ êâàðòèðà ðàñïîëîæåíà íà âûñîêîì ýòàæå â îäíîì èç ëó÷øèõ æèëûõ êîìïëåêñîâ. Äëÿ æèëüöîâ: ñïîðòêîìïëåêñ ñ áàññåéíîì, ïðîôåññèîíàëüíîå îáñëóæèâàíèå, îõðàíà. Ïðåäëîæåíèå: 3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 123 êâ.ì. Ñîáñòâåííîñòü.
«ÏÀÐÊ ÏÀËÀÑ», ÎÑÒÎÆÅÍÊÀ Ãàðìîíèÿ è áëàãîðîäñòâî êëàññè÷åñêîé àðõèòåêòóðû â ñî÷åòàíèè ñ ïðîäóìàííûì äî ìåëî÷åé êîìôîðòîì: SPA-êóðîðò, áàññåéí, âíóøèòåëüíûé âíóòðåííèé äâîð ñ äåòñêîé ïëîùàäêîé, ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Ïðîôåññèîíàëüíîå óïðàâëåíèå äîìîì. Ïðåäëîæåíèå: êâàðòèðû îò 80 êâ.ì. Ïåíòõàóñû. Îñîáåííîå ïðåäëîæåíèå: äâå êâàðòèðû ïëîùàäüþ 244 êâ.ì ñ îòêðûòûìè òåððàñàìè è âèäàìè â ñòîðîíó Ìîñêâû-ðåêè.
ÄÎÌ ÍÀ ÑÌÎËÅÍÑÊÎÉ ÍÀÁÅÐÅÆÍÎÉ Ýëåãàíòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 106 êâ.ì ñ ýêñêëþçèâíîé îòäåëêîé, ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàíà. Â êâàðòèðå êóõíÿ, ãîñòèíàÿ, äâå ñïàëüíûå êîìíàòû. Ìàøèíî-ìåñòî â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå. È êâàðòèðà 270 êâ.ì áåç îòäåëêè. Ïîòðÿñàþùèé âèä â ñòîðîíó Ìîñêâû-ðåêè.
13
kontakt_10.qxd
14
01.09.2009
16:18
Page 2
kontakt_10.qxd
01.09.2009
16:19
Page 3
15
P_Y_City.qxd
16
01.09.2009
16:23
Page 2
P_Y_City.qxd
01.09.2009
16:26
Page 5
17
conten_10s.qxd
04.09.2009
14:52
Page 12
CIT Y
ÐÀÑ Ï Ð Î ÑÒ ÐÀ Í Å Í È Å
ЭЛИТНАЯ ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР
№10’2009 Учредитель и издатель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Генеральный директор, главный редактор телефон: e+mail: Первый заместитель генерального директора e+mail: телефон: Заместитель генерального директора по маркетингу телефон: e+mail: Шеф+редактор телефон: e+mail: Редакция Заместитель главного редактора телефон: e+mail: Заместитель главного редактора по «Недвижимости» телефон: e+mail: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Оформление Технический директор Главный дизайнер Дизайнер по рекламе Дизайнер Авторы публикаций
Александр Коваленко (499) 943+5289 elita_publisher@miridom.ru Владимир Емельянов ve@miridom.ru (499) 943+3804 Юрий Саркисов (499) 943+4725 reclama@miridom.ru Екатерина Михайлова (499) 943+8661 chief_editor@miridom.ru
телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: Интернет+проект Руководитель телефон: e+mail: Редактор e+mail: Контент+менеджер e+mail: Менеджер по рекламе телефоны: Отдел по бизнес+коммуникациям Директор телефон: e+mail: Отдел по связям с общественностью Менеджер телефон: e+mail: Служба распространения Заместитель генерального директора телефон: e+mail: Финансы телефон: Редакционный совет по недвижимости Адрес редакции: Адрес в Интернете: Адрес электронной почты для пресс+релизов: Использованы фотографии Фото на обложке
«Öåíòð äèñòðèáóöèè ïðåññû» (974-2131), ÒÊ «Ïðåññýêñïî» (780-4303), «ÐèòåéëÌåäèàãðóïï» (259-7589), «Ïðåññ-Õàóñ» (974-2131), «Ýêñïðåññ Ìåäèà» (333-8546), ÒÊ «Ïðåññýêñïî» (984-7287), «Ñåéëñ» (256-9005), «ÌÍ-Ïðåññ» (660-9728).
Æóðíàë ìîæíî ïðèîáðåñòè â ñåòÿõ ñóïåðìàðêåòîâ: «Ãëîáóñ Ãóðìý», «Àçáóêà Âêóñà», «Ñåäüìîé Êîíòèíåíò», «Àëûå Ïàðóñà», «Ïàòýðñîí», «12 ìåñÿöåâ», «Õîëäèíã-öåíòð», «Ìàðêòêàóô»; â ñïåöèàëèçèðîâàííûõ ìàãàçèíàõ ïðåññû «Õîðîøèå íîâîñòè».
Æóðíàë ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ â èçâåñòíûõ ñòîëè÷íûõ áèçíåñ-öåíòðàõ, ñðåäè êîòîðûõ: «Àâðîðà Áèçíåñ Ïàðê», «Ìîñåíêà Ïëàçà», «Ðèâåð Ïëåéñ», «Ïóøêèí Ïëåéñ», «Ãàëåðåÿ Àêò¸ð», «×àéêà Ïëàçà», «Äàåâ Ïëàçà», «Óñàäüáà Öåíòð», «Ëåãèîí», Meerhold Business Center, áèçíåñ-öåíòð îòåëÿ «Ðýäèññîí SAS Ñëàâÿíñêàÿ», «Åâðîïà Áèëäèíã», «Ðîìàíîâ Äâîð», «Íîâèíñêèé ïàññàæ», «Íà Òâåðñêîé», «Òóïîëåâ Ïëàçà», «Àðáàò-Ìåíåäæìåíò», «Áåéêåð Ïëàçà», «Àëåêñàíäð Õàóñ», «Ïàâëîâñêèé», «Ñòîëåøíèêîâ», «Îëèìïèê Ïëàçà», «Ñðåòåíêà», «Íà Òð¸õïðóäíîì», Central City Tower, «Èì. Ìåéåðõîëüäà», «1-é êì», «Ðåçèäåíöèÿ íà Ðóáë¸âêå», «Ïîëëàðñ», «Êðèñòàëë-Ïëàçà», «ÀÐÒ Áèëäèíã», «Ìîõîâàÿ, 7» è äð.
 îòåëÿõ: «Ìåòðîïîëü», «Øåðàòîí Ïàëàñ-Îòåëü», ñåòü îòåëåé «Õîëèäåé Èíí», «Ãàçïðîì», Kebur Palas, «Ðýäèññîí SAS Ñëàâÿíñêàÿ», Imperial Park Hotel, «Èñò-Âåñò», «Ï¸òð I», «Ïîêðîâêà», «Ñðåòåíñêàÿ», «Ïðîòîí», «Ìàðêî Ïîëî Ïðåñíÿ», «Áðàéòîí», «Àêâàðåëü», «Àëðîñà íà Êàçà÷üåì».
Марина Епифанова (499) 940+8293 residence@miridom.ru
 âûñòàâî÷íûõ öåíòðàõ:
Александр Шевчук (499) 943+8661 elita@miridom.ru
 çàãîðîäíûõ ìåñòàõ îòäûõà:
Татьяна Щербинина Анастасия Савина Ирина Кулакова Константин Корнилов Елена Голованова Дмитрий Поликарпов Анастасия Петрухина Владимир Абгафоров, Ирина Богатырева, Елена Голубева, Михаил Люлекин, Наталья Чистякова, Карина Яновская
Служба рекламы Директор телефон: Менеджеры телефоны: e+mail:
Æóðíàë «ÌÈÐ&DÎÌ. City» ðàñïðîñòðàíÿþò âåäóùèå äèñòðèáüþòîðñêèå ôèðìû è àãåíòñòâà ïå÷àòè:
Юрий Саркисов (499) 943+4725 Елена Самсонова (499) 943+0849, 8+903+750+8636 manager@miridom.ru Нина Машкевич (499) 943+2450, 8+917+510+9221 Ирина Юдина (499) 943+0871, 8+926+790+9769 Наталья Афанасьева (499) 943+8660, 8+903+747+0100 Евгения Зеленецкая (499) 943+0970, 8+916+370+4463 Юлия Маркина (499) 943+6061, 8+917+516+2011 Игорь Кислов (499) 943+0804, 8+905+759+9699 www.miridom.ru Денис Наумов (499) 943+2715 sisadmin@miridom.ru Наталья Аверкиева news@miridom.ru Юлия Вахромеева reclama@miridom.ru Владимир Бородовский (499) 943+8661, 8+926+898+9949 Марина Стрельникова (499) 943+2715 info@miridom.ru Екатерина Баринова (499) 943+0905 pr@miridom.ru Сергей Успенский (499) 943+0823 rasp@miridom.ru Мария Кузьмина, Ольга Константинова (499) 943+1870 Андрей Гусев, Владимир Клоницкий, Григорий Полторак, Михаил Гороховский 125252, Москва, а/я 8 http://www.miridom.ru city@miridom.ru агентства Shutterstock Кирилл Овчинников
êîìïëåêñ «Ãîñòèíûé Äâîð», «Êðîêóñ Ýêñïî», «Ýêñïîöåíòð», Âûñòàâî÷íûé çàë «Ìàíåæ», Öåíòð ìåæäóíàðîäíîé òîðãîâëè, Öåíòðàëüíûé äîì õóäîæíèêà è äð.
ñàíàòîðèé «Áàðâèõà»; ïàíñèîíàòû «Ìàñëîâî», «Çàâèäîâî», «Âàòóòèíêè», «Ïåòðîâî-Äàëüíåå»; ïàíñèîíàò è îòåëü «Áîð»; êîòòåäæíûå ïîñåëêè «Ìàñëîâî-2», «Êîðàáåëüíûå ñîñíû», «Ãîðêè-2», «Ãîðêè-10», «Ðåçèäåíöèè Áåíèëþêñ», «Êíÿæüå Îçåðî», «×èãàñîâî»; «Çàãîðîäíûé êëóá Óñàäüáà»; «Ãàëåðåÿ Äà÷à»; «Àòëàñ Ïàðê Îòåëü»; «Çàãîðîäíûé êëóá Äèíàñòèÿ»; Êîííîñïîðòèâíûé êîìïëåêñ «Îòðàäà»; ìàíåæ «Àêðîí»; êàçèíî «Ýëèòà.Ðó»; «Ñàäîâîä÷åñêèé öåíòð â Áàðâèõå»; «Äâîðÿíñêîå ãíåçäî»; «Êëóá êàáðèîëåòîâ»; Le Meridien Moscow Country Club; ãîëüô- è ÿõò-êëóá «Ïåñòîâî»; ÿõò-êëóáû «Àâðîðà», «Íåïòóí», «Íîâûé áåðåã» è äð.
 ñïîðòêëóáàõ è ðåñòîðàíàõ: ôèòíåñ-öåíòðû: «ÀÂÐÎÐÀ» â ãîñòèíèöå «Ìàððèîòò Ðîÿë Àâðîðà», «Ìàðê Àâðåëèé», «Ðåíåññàíñ»; ôèòíåñêëóá Master Gym; «Ìèññ Ôèòíåñ»; «Ïëàíåòà Ôèòíåñ»; òåííèñíûé öåíòð «Æóêîâêà»; Ace club – òåííèñíûé öåíòð; «Èëüèíêà-Ñïîðò», Ïåòðîâî-Äàëüíåå; ÆÎÊ Ðóáëåâî. Ðåñòîðàíû: «Ïóøêèíú», «Ãîðêè», «Ìîñêâà Êóïå÷åñêàÿ», «Äæîíêà», Kasbar, «ÍÎÀ», La Casa, PRAVDA, Andreas, Bel Mondo, «Àðò-×àéõàíà», «Ãåíàöâàëå VIP», «Êîëõè», «Òðþôåëü», «Ñåðåáðÿíûé âåê», ðåñòîðàí ïðè «Ãàëåðåå Äà÷à», «Ñàâîé», «ÒÀÑÑ-ÊËÓÁ», «Öâåòåíèå ñàêóðû», ðåñòîðàí îòåëÿ «Ãàçïðîì», «Äæîòòî», ðåñòîðàí «ÖÄË».
 ñàëîíàõ êðàñîòû è ìåäèöèíñêèõ öåíòðàõ: «Ìàñòåðñêàÿ ïðè÷åñîê À.Òîä÷óê», ñàëîí êðàñîòû «Ñåðãåé Çâåðåâ», «Ýòóàëü», ñòóäèÿ êðàñîòû Charmdiscret, ñàëîí êðàñîòû «Íàòóð-Íèêî», SPA-ñàëîí «Êàïðèñ», ñàëîí êðàñîòû Beauty philosophy, «Ýñòåòè÷åñêèé öåíòð Swiss Perfection», ýñòåòè÷åñêàÿ êëèíèêà «Ñàí-Ëàçàð», «Èíñòèòóò ýñòåòèêè JeanClaude Biguine», «Èìèäæ-ñàëîí RAFFINE», «Còóäèÿ êðàñîòû Andrey Mokrousov», «Ìûñèí Ñòóäèî», «Moscow Ìàðò studio», «Ñòóäèÿ êðàñîòû íà Ïóøêèíñêîé», ZENGO, «Íîâàÿ Ëèâàäèÿ», «Èíî÷è», ñåòü ñàëîíîâ «ÑàíÑèòè», ñåòü êëèíèê «Ñïåêòðà», «Ëå÷åáíûé öåíòð íà Òèìóðà Ôðóíçå», ïîëèêëèíèêà «Ãàçïðîìà», ïîëèêëèíèêà «Ìåäñè», «Ãóòà êëèíèê», àìåðèêàíñêàÿ êëèíèêà «Èíòåðìåäöåíòð», «Àìåðèêàíñêèé ìåäèöèíñêèé öåíòð», «Íîâàÿ ïîëèêëèíèêà», ìåäèöèíñêèé öåíòð «Æóêîâêà», ìåäèöèíñêèé öåíòð «Íîâûé âçãëÿä», êëèíèêà «Ëàâàæà», MedSwiss Æóêîâêà, «Ñêàíäèíàâñêèé ìåäèöèíñêèé öåíòð», Ñàíäóíîâñêèå áàíè.
 êðóïíåéøèõ àâòîñàëîíàõ: «Àâòîäîì BMW»; ãðóïïà «Áàëò Àâòî Òðåéä Ì»; Dali Motors – BMW; YAGUAR, LAND ROVER, VOLVO – ãðóïïà «Íåçàâèñèìîñòü»; «AUDI Öåíòð Ñåâåð», ãðóïïà «Ðîëüô»; Lucky Car, «Ýêçîòèê Àâòî» – Porsche; «LexusÐóáëåâñêèé»; Avtounited Group (Hummer) è äð.
 VIP-çàëàõ àýðîïîðòîâ: Øåðåìåòüåâî-1; Øåðåìåòüåâî-2 – çàë îôèöèàëüíûõ ëèö è äåëåãàöèé (ÇÎËÄ); áèçíåñ-òåðìèíàë «Êîñìîñ», Âíóêîâî-3; Öåíòð äåëîâîé àâèàöèè (ÖÄÀ), Øåðåìåòüåâî-1; çàë âàæíûõ àâèàöèîííûõ ïàññàæèðîâ, ã. Ñî÷è. Íà áîðòàõ ÷àðòåðíûõ VIP-ðåéñîâ.
 æèëûõ êîìïëåêñàõ è ýëèòíûõ äîìàõ: «ÄÎÍ-Ñòðîé», «Çîëîòûå Êëþ÷è», «Êîðîíà», «Ýäåëüâåéñ», «Ìèðàêñ Ïàðê», «Êóòóçîâñêàÿ Ðèâüåðà», «Äîì íà Ïëþùèõå», «Äîì íà Òàãàíêå», «Ïàíîðàìà» è äð.
 îôèñàõ êðóïíåéøèõ àãåíòñòâ íåäâèæèìîñòè, óïðàâëÿþùèõ è êîíñàëòèíãîâûõ êîìïàíèé.  Ñàíêò-Ïåòåðáóðãå
– íà ñòîéêàõ â êðóïíåéøèõ áèçíåñ-öåíòðàõ, áàíêàõ, òîðãîâûõ öåíòðàõ, â àâòîñàëîíàõ, ðåñòîðàíàõ, â ýëèòíûõ ñàëîíàõ êðàñîòû è ôèòíåñ-êëóáàõ. Àäðåñíàÿ äîñòàâêà îñóùåñòâëÿåòñÿ â Àäìèíèñòðàöèþ Ïðåçèäåíòà ÐÔ, Ãîñóäàðñòâåííóþ Äóìó, Ïðàâèòåëüñòâî Ðîññèè, êëþ÷åâûå ìèíèñòåðñòâà è âåäîìñòâà, Ìîñêîâñêóþ ãîðîäñêóþ äóìó è ïðàâèòåëüñòâî Ìîñêâû, â ïîñîëüñòâà ðÿäà çàðóáåæíûõ ñòðàí, âëàäåëüöàì è òîï-ìåíåäæåðàì êðóïíåéøèõ ðîññèéñêèõ è èíîñòðàííûõ êîìïàíèé, â ðèýëòîðñêèå êîìïàíèè Ðîññèè, â Ðîññèéñêóþ Ãèëüäèþ Ðèýëòîðîâ è Ìîñêîâñêóþ Àññîöèàöèþ Ðèýëòîðîâ.
Ïîäïèñêà: –÷åðåç àëüòåðíàòèâíûå àãåíòñòâà â Ìîñêâå: «Èíòåðïî÷òà» (495) 500-0060, «Êóðüåð-Ïðåññåðâèñ» (495) 981-8258, «Âñÿ Ïðåññà» (495) 787-3414; – â Êàçàíè: «Êîììåðñàíò-Êóðüåð» (843) 291-09-82; – íà Óêðàèíå: ïîäïèñíîå àãåíòñòâî «KSS» +7 10 (38044) 585-8080.
Ïîäïèñêà â äàëüíåì çàðóáåæüå: «ÌÊ-Ïåðèîäèêà» (495) 681-5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Äîñòàâêà ïî Ìîñêâå è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãó êóðüåðîì. Äîñòàâêà ïî Ðîññèè ïî÷òîé. Òåë.: (499) 943-08-23 E-mail: rasp@miridom.ru
Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. CITY» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №77'13803 от 18.10.2002 г. Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат». 143200, г. Можайск, ул. Мира, 93. Подписано в печать 06.09.2009. Цена свободная.
Æóðíàë ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ â ñëåäóþùèõ ñòðàíàõ:
Ðîññèÿ
Óêðàèíà
Êàçàõñòàí
Ëèòâà
Ëàòâèÿ
Ýñòîíèÿ
Ôðàíöèÿ
Èñïàíèÿ
Ãðåöèÿ
Òóðöèÿ
Ãåðìàíèÿ
ÎÀÝ
FIABCI
Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»
city_otdelno.qxd
03.09.2009
10:27
Page 1
19
conten_10s.qxd
04.09.2009
14:53
Page 14
СОДЕРЖАНИЕ КАТАЛОГ ЭЛИТНЫХ КВАРТИР 24 ПРОДАЖИ
ОТ РИЭЛТОРОВ
46 АРЕНДА
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ 48 ПРЕДПОЧТЕНИЯ Работать дома, или Жить на работе Квартиры офисы – востребованный продукт на рынке недвижимости
54 АКЦЕНТ Поставить на вид Лоджии и балконы оформляют не только архитекторы, но и ландшафтные дизайнеры
62 ОСОБЫЙ ФОРМАТ Там будет город сад! В Хамовниках расцветут яблони и вишни
68 АКТУАЛЬНО Позиция перед диспозицией Как банки распорядятся своими непрофильными активами?
72 НОВОСТИ
021.qxd
04.09.2009
12:14
Page 1
conten_10s.qxd
04.09.2009
14:54
Page 15
СТИЛЬ ЖИЗНИ 76 ДЕКОР Декоратор Татьяна Аленина сумела правильно и красиво передать через интерьер квартиры спокойную красоту окружающей среды
82 ИНТЕРЬЕР Архитектор старалась не перегружать пространство лишними деталями, благодаря чему квартира получилась просторной и легкой
86 ДИЗАЙН Для того чтобы интерьер «зазвучал», его нужно правильно осветить, причем для каждой зоны освещение должно быть особенным
94 Благодаря ручной работе каждый ковер от The Rug Company отличается от другого, а в сочетании с талантом дизайнера он становится уникальным
100 Приобретая элитную и очень дорогую технику от AGA, покупатель открывает массу уникальных возможностей
106 КУЛЬТУРА Многие будущие знаменитости вырастут из нынешних учеников Детской школы искусств «Старт», имеющей специальный, архитектурно(художественный, профиль
Zastavka.qxd
04.09.2009
14:54
Page 19
Каталог недвижимости
city.qxd
24
03.09.2009
10:30
Page 2
city.qxd
03.09.2009
10:33
Page 3
25
Penny_City.qxd
04.09.2009
19:01
Page 2
www.realtor.ru
КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ
КОРОБЕЙНИКОВ
Минимализм в модном исполнении. Один из лучших интерьеров в знаменитом Кристалл Хаусе. Квартира площадью 158 кв.м: гостиная столовая кухня, спальня, кабинет. Известные итальянские мебельщики и декораторы. Последние тенденции архитектуры и дизайна.
1 Й ОБЫДЕНСКИЙ
4 х комнатная квартира площадью 165 кв.м в старинном особняке на Остоженке. Функциональная планировка: гостиная столовая, кабинет, две спальни. Красивый фасад. Консьерж в подъезде. Виды.
МАЛАЯ МОЛЧАНОВКА
Элитный особняк на 8 квартир. Полная реконструкция. Огороженный охраняемый двор. Наземная парковка. Квартира площадью 130 кв.м. Отделка в современном стиле. Высокие потолки. Действующий камин. 1 м/м.
БОЛЬШОЙ АФАНАСЬЕВСКИЙ
3 х комнатная квартира площадью 69 кв.м с отделкой в современном стиле. Панорамные окна, роскошные виды. Наземная охраняемая парковка. В подъезде консьерж.
ПОГОРЕЛЬСКИЙ
Клубный дом в районе Замоскворечья. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, красивые холлы. Квартира площадью 212 кв.м с отделкой в классическом стиле. Гостиная, 3 спальни, кабинет. 1 м/м в подземном паркинге.
ОЗЕРКОВСКАЯ
Квартира площадью 164 кв.м в новом доме на берегу Москва реки. Качественная отделка в современном стиле. Гостиная столовая, кухня, 2 спальни, 2 с/у, гардеробная, постирочная. М/м на 2 машины.
ДАЕВ ПЕРЕУЛОК
КОПЕРНИК
3 х комнатная квартира площадью 131,5 кв.м. Качественная отделка в современном стиле с использованием натуральных материалов. 2 м/м в подземном паркинге.
26
2 х уровневый пентхаус площадью 164 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. Гостиная с дровяным камином, 2 спальни, кухня столовая с потолками до 5 м. Окна ориентированы на 3 стороны. Панорамные виды. Терраса. Клубный дом с огороженной территорией, охрана, подземный паркинг. 2 м/м.
Penny_City.qxd
04.09.2009
19:03
Page 3
www.realtor.ru
ПРОДАЖА КВАРТИР
КУТУЗОВСКИЙ, 11
Квартира площадью 186 кв.м с отделкой в классическом стиле. Гостиная столовая, кухня, 3 спальни. Новый элитный дом. Подземный паркинг, охрана, благоустроенная придомовая территория.
ШАБОЛОВКА
3 х уровневый пентхаус площадью 298,9 кв.м. Авторская отделка в современном стиле. Действующий камин. Эксплуатируемая кровля. Прекрасные панорамные виды. 3 м/м в подземном паркинге.
МИЧУРИНСКИЙ
Жилой комплекс в экологически благоприятном районе Москвы. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, детская площадка. Квартира площадью 148,1 кв.м с качественной отделкой в современном стиле. Функциональная планировка: кухня столовая, гостиная, 2 спальни, 3 с/у. Полностью готова к проживанию.
КАРАМЫШЕВСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ 3 х сторонняя квартира площадью 142 кв.м с качественной отделкой в классическом стиле. Гостиная, кабинет, 2 спальни, 2 с/у. Огороженная территория с детской площадкой, подземный паркинг. Презентабельная входная группа.
ГУБКИНА, 6
3 х комнатная квартира площадью 121,9 кв.м с качественной отделкой в классическом стиле. Высокий этаж, панорамные виды. Современный жилой дом, огороженная охраняемая территория, подземный паркинг, физкультурно оздоровительный комплекс.
ЖУКОВКА 1
Квартира площадью 160 кв.м в новом жилом комплексе на территории природоохранной зоны. Качественная отделка в современном стиле. Функциональная планировка: гостиная, кухня, 2 спальни, кабинет. Панорамные окна, высокие потолки. Полностью готова к проживанию. 2 м/м в подземном паркинге.
ПОКРОВСКОЕ — ГЛЕБОВО
АЛЫЕ ПАРУСА
Квартира площадью 188,4 кв.м с отделкой в современном стиле. Функциональная планировка: гостиная, кухня столовая, 3 спальни, 3 с/у, постирочная, гардеробная. Вид на воду. 1 м/м в подземном паркинге.
Элитный жилой комплекс расположен на берегу Химкинского водохранилища в непосредственной близости от живописного парка Покровское Стрешнево. Квартира площадью 241,6 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле дворцовой классики. Художественный паркет, мраморные полы холлов. Гостиная столовая, 2 спальни, кабинет. Эксплуатируемая кровля. 1 м/м в подземном паркинге.
27
Penny_City.qxd
04.09.2009
19:04
Page 4
www.realtor.ru
КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ
НОВАЯ ОСТОЖЕНКА
34х сторонняя квартира без отделки площадью 453 кв.м в известном жилом комплексе. Из окон открываются виды на Храм Христа Спасителя и памятник Петру I. 2 м/м в подземном паркинге.
ПАРК ПАЛАС
Новый жилой комплекс категории De Luxe. Классическая архитектура, прекрасные виды из окон. Лучшие инженерные системы. Полная инфраструктура с зоной SPA и бассейном. Многоуровневая охрана. 34х уровневый подземный паркинг с мойкой.
ГОГОЛЕВСКИЙ
Элитный жилой дом «Русский модерн». Полная реконструкция. Классическая архитектура фасада, красивые холлы. Охрана, подземный паркинг, внутренний двор. Квартиры свободной планировки площадью 198 кв.м. Высокие потолки, много окон.
ПРЕЧИСТЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ Новый комплекс класса De Luxe. Квартиры площадью от 76 до 180 кв.м. Панорамное остекление. Виды на Москва4реку, Крымский Вал, Храм Христа Спасителя, памятник Петру I. В комплексе предусмотрены все необходимые элементы инфраструктуры.
ПЕТРОВ ДОМ
Дом класса De Luxe на 28 квартир, построенный в стиле ар деко. Дорогая отделка холлов. Внутренний двор с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, 24х уровневый подземный паркинг. Квартира без отделки площадью 265 кв.м. 2 м/м в подземном паркинге.
ЛЕОНТЬЕВСКИЙ
Новый дом клубного типа. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Квартира площадью 90 кв.м. Отделка в современном стиле. Высокие потолки. Терраса. Хорошие виды.
ДОМ НА СМОЛЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ 3 Я ФРУНЗЕНСКАЯ
Пентхаус без отделки площадью 210 кв.м. Высокие потолки, панорамные окна. Вид на МГУ, Воробьевы Горы, центр города. 2 террасы. 2 м/м. Элитный жилой комплекс. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Гостевая парковка, детская площадка. Охрана. Подземный паркинг.
28
Элитный жилой дом. Огороженная территория, охрана. 34х уровневый подземный паркинг с мойкой. Роскошные холлы. Квартира площадью 267 кв.м. Высокий этаж, много окон. Великолепные виды.
Penny_City.qxd
04.09.2009
19:06
Page 5
www.realtor.ru
ПРОДАЖА КВАРТИР
ОБОЛЕНСКИЙ
Современный жилой комплекс, расположенный рядом с Парком Мандельштама. 3 х сторонняя квартира без отделки площадью 292,6 кв.м. Прекрасные виды. Квартира занимает целый этаж. Лифт поднимается прямо в квартиру. 2 м/м в подземном паркинге.
7 Й РОСТОВСКИЙ
Редкое предложение. Клубный дом на набережной. Квартира без отделки площадью 223 кв.м. 2 м/м.
ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ
БОЛЬШАЯ ПИРОГОВСКАЯ
В живописном районе Большого Новодевичьего пруда и набережной Москва реки возведен дом на 46 квартир площадью от 90 до 350 кв.м. Новейшие инженерные технологии, функциональные планировки. Ландшафтный дизайн территории с детской площадкой. Подземный паркинг.
3 х уровневый пентхаус площадью 1200 кв.м с террасой и лоджиями. Роскошные виды. 2 м/м в подземном паркинге.
МОСФИЛЬМОВ
СКАЯ
Уникальная квартира площадью 342,6 кв.м с готовым дизайн проектом. Высокий этаж. Потрясающие виды на Москву. 2 м/м в подземном паркинге.
БЛИЖНЯЯ ДАЧА
Уникальный элитный жилой комплекс на западе Москвы. Пентхаус свободной планировки площадью 270 кв.м. Панорамные виды, террасы. 3 м/м в подземном паркинге, 2 хозяйственных помещения в цокольном этаже.
ДОЛИНА ГРЕЗ
ЛЕНИНСКИЙ
Эксклюзивный пентхаус площадью 400 кв.м с роскошными видами и открытой террасой 100 кв.м. Второй свет и нестандартная планировка позволят спроектировать квартиру с «изюминкой».
Современный малоэтажный жилой комплекс на Западе Москвы в лесопарковой зоне. Огороженная охраняемая территория, детский сад, частная клиника. Подземный паркинг. Квартира без отделки площадью 184 кв.м. Панорамное остекление. 1 м/м. А также квартира площадью 100,7 кв.м. с возможностью иметь отдельный вход. Прекрасные виды на лесной массив.
29
KM_Dev_City.qxd
02.09.2009
16:38
Page 6
KM development – эксклюзивный продавец ведущих застройщиков Москвы
Создание, управление и сопровождение проектов
Собственные подрядные организации, архитектурное бюро, отдел продаж
Инвестиционное обслуживание
Коллекция квартир
Профессиональное обслуживание в сфере строительства и реализации объектов
Юридическое сопровождение Предоставление кредитов Сбербанка РФ на льготных условиях
collection
С ОТДЕЛКОЙ БЕЗЕ
ТОЛЬКО В КМ!
Молочный переулок Уникальная квартира 200 кв.м с изысканной отделкой в клубном доме на 6 квартир. Продуманное до приятных мелочей пространство: гостиная, три спальни, кабинет, множество подсобных помещений. Особый шарм дизайну придает лепнина ручной работы, торжественно!воздушные люстры, патинированная мебель, струящиеся ткани. В доме: зона отдыха для жильцов с сауной и тренажерной комнатой. Одно машино!место в подземном паркинге.
ЭГОИСТ
Бутиковский переулок Уникальная квартира 270 кв.м с качественной отделкой в стиле ар деко в лучшем доме Остоженки. Квартира ориентирована на 4 стороны света, одна на этаже с собственным лифтом. Пространство для шикарной жизни зонируется на кухню!гостиную, спальню, кабинет. Особый шарм интерьеру придают элементы, выполненные по индивидуальным эскизам: двери, инкрустация мебели, витражи. Мебель из кожи рептилий, мех, панбархат создают атмосферу роскоши и уюта, особым украшеним являются фотоработы Гельмута Ньютона. Приятные виды на сквер и на набережную. Два машино!места в подземном паркинге.
БЕЛИССИМО ТОЛЬКО В КМ!
Чистые пруды В новом клубном особняке на 8 квартир предлагается квартира 211 кв.м с качественным ремонтом в лучших классических традициях. Во внутреннем пространстве удачно разместились просторный холл, гостиная, 3 спальни, кабинет, 3 c/у, постирочная. В отделке применялись только натуральные материалы, интерьер декорирован витражами, зеркалами, драпировкой, изысканной лепниной. Особый шарм квартире придает ванная комната с окном. Машино!место в подземном паркинге.
30
KM_Dev_City.qxd
02.09.2009
16:39
Page 7
956 1030
Мы открыты для Вас 24 часа!
www.km'd.ru Коллекция квартир
collection
С ОТДЕЛКОЙ
ЭЛИТОН
АРТЕФАКТ
SMANIA CASA
ТОЛЬКО В КМ!
ТОЛЬКО В КМ!
Обыденский переулок
Молочный переулок
Коробейников переулок
Предлагается квартира 145 кв.м с ремонтом в новом клубном доме на 6 квартир в переулках Остоженки. Квартира ориентирована на три стороны света. Интерьер выполнен в безупречном классическом стиле, пространство идеально зонировано: просторная гостиная, спальня, кабинет, два балкона. Вид на Кремль. Два машино места в подземном паркинге.
Стильная квартира 278 кв.м в лучшем клубном доме Остоженки, ориентирована на три стороны света. Пространство зонировано на гостиную и две спальни. Нестандартные дизайнерские решения. Интерьер украшают авангардные скульптуры и авторская живопись. Панорамное остекление приглашает в роскошный сквер.
Предлагается стильная квартира 210 кв.м с эксклюзивной отделкой. Внутренний дизайн гармонично сочетается со строгими пропорциями Crystal House. Гостиная, две спальни, кабинет, просторный холл наполнены элементами декора и мебелью в стиле Smania. Два машино места в подземном паркинге.
ЖУКОВКА CHALET
В ПЕРЕУЛОЧКАХ АРБАТА…
ПЕНТХАУС НА ФРУНЗЕНСКОЙ
ТОЛЬКО В КМ!
Ул. Ефремова
Д. Жуковка
Денежный переулок
В клубном доме, расположенном в зеленых переул ках Фрунзенской, предлагается пентхаус 165 кв.м с отделкой в современном стиле. Рациональная плани ровка: гостиная кухня столовая, две спальни, комна та для няни, три санузла. Интерьер украшают пано рамный камин и аквариум с редкими рыбами. Огоро женная территория, подземный паркинг. Развитая инфраструктура района, множество парков и скверов.
Предлагается дизайнерская квартира 116 кв.м, полностью готовая к проживанию. Элементы декора интерьера передают атмосферу современной Италии. Просторная веранда оборудована грилем Miele. Для отделки использовались высококачественные, экологичные натуральные материалы. Немецкий дровяной камин Spartherm. Современные технические системы управления жизнеобеспечением и комфортом.
В одном из клубных домов в переулках Арбата предлагается квартира 140 кв.м. Просторная гостиная с французским кованым балконом, две спальни, кабинет, два санузла. Благоустроенный охраняемый двор. Широкий парадный подъезд с лепниной. Одно машино место. Идеальна для доходного бизнеса!
В МОДЕ МИНИ...
ПЕНТХАУС «ВРЕМЕНА ГОДА»
ПОСОЛЬСКОЕ ПОДВОРЬЕ
ТОЛЬКО В КМ!
Денежный переулок
Старомонетный переулок
Замоскворечье
Уютная квартира 70 кв.м в клубном особняке в тихих переулках Арбата в окружении посольств. Гостиная студия, спальня, просторная гардеробная, большой санузел выполнены в спокойном современном стиле. Торжественная парадная. Охрана, видеонаблюдение. Одно машино место.
Уникальный двухуровневый пентхаус 260 кв.м с отделкой в стиле фьюжн. Просторная терраса 80 кв.м по периметру квартиры. Гостиная с эффектным окном, две спальни, лаунж зона для гостей, гардеробные, постирочная. Особый уют квартире придают два действующих камина. Потрясающий вид на Москву. Развитая инфраструктура. Два машино места в п/п.
Просторная квартира 178 кв.м с ремонтом в современном стиле. Кухня столовая, большая гостиная, 3 спальни, каждая со своим с/у, гостевой с/у, гардеробная. Окна на 3 стороны света. Приятные виды из окон. Клубный малоквартирный дом. Большая территория с детской площадкой и ландшафтным дизайном. Красивая отделка холлов. Два машино места в подземном паркинге.
31
blackw_10.qxd
32
01.09.2009
16:55
Page 6
blackw_10.qxd
01.09.2009
16:56
Page 7
33
city_10.qxd
04.09.2009
17:58
Page 2
Ìèð Âàøåìó äîìó (À âõîäÿ â äîì, ïðèâåòñòâóéòå åãî, ãîâîðÿ: «Ìèð äîìó ñåìó». Ìô. 10:12)
Недвижимость в престижных районах Москвы и на Рублево Успенском шоссе ÊÎÒÒÅÄÆÈ ÄÎÌÀ
ÊÂÀÐÒÈÐÛ ÀÏÀÐÒÀÌÅÍÒÛ
ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ
ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ
ПРОДАЖА ● АРЕНДА ● УПРАВЛЕНИЕ Öåíòðàëüíûé îôèñ íà Ðóáëåâî-Óñïåíñêîì øîññå â ÁÀÐÂÈÕÅ (âîçëå ÄÖ DREAM HOUSE ) Ìîñêîâñêèé îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ
933-5919
www. SLREALTY .ru
788-0335
Поварская Тихий исторический центр. Очень красивая квартира 180 кв.м в отреставрированном особняке с подземным паркингом и профессиональной охраной. Живописные виды, высокие потолки. 788 03 35
Родовое имение в районе Патриарших Прудов. Единственный современный клубный дом, обладающий всеми критериями элитной инфраструктуры в посольском районе исторического центра столицы. Авторская архитектура, новейшие технологии строительства, богатый декор отделки. 788 03 35 34
city_10.qxd
04.09.2009
18:27
Page 3
Ïðîäàæà êâàðòèð: 788-03-35
Фрунзенская набережная
Коробейников пер.
Трубниковский пер.
Самый лучший дом района Хамовники. Шикарная квартира 300 кв.м с высококачественной отделкой и дорогой мебелью. 2 м/м в подземном паркинге. 788 03 35
В лучшем доме самого известного застройщика предлагаются две квартиры с высококлассной отделкой площадью 163 кв.м и 180 кв.м 788 03 35
Воплощение дизайнерской мысли в 250 метровом пространстве. Дровяной камин, 3 спальни, 3 санузла, гостиная и столовая во вновь воссозданном особняке с уникальным старинным фасадом. 788 03 35
Ксеньинский пер.
Красная Пресня
Квартира в стиле Versace
Элитный дом в престижном районе Хамов# ники. Квартира 290 кв.м в старомосковском стиле: 3 спальни, 3 гостиных с двумя дейст# вующими каминами. Удобна для прожива# ния большой семьи. 788 03 35
Модная квартира с мебелью 260 кв.м в элитном доме с подземной парковкой. Охраняемая территория, профессиональ # ная охрана, парковка на 1 машино#место. 788 03 35
Жилой комплекс с полной инфраструктурой на западе Москвы. Квартира 250 кв.м. Дворцовый стиль, хрусталь, мебель, текстиль и посуда от дома Versace. 788 03 35
Тверской бульвар
Гоголевский бульвар
Молочный пер.
Шикарный проект бульваров Москвы. Моза# ичное панно, колоннады, 2 бассейна, новей# шие инженерные системы в доме на 24 квар# тиры. Предлагается пентхаус 270 кв.м с видо# вой террасой, 4 м/м в подземном паркинге.
Самый известный дом, расположившийся на гоголевском бульваре. В продаже 4#комнат# ная квартира с видом на сквер и церковь в Филипповском пер. 1 м/м в подземном пар# кинге. Есть другие предложения.
Остоженка, как и Молочный дом 1 – это визитная карточка! В лучшем доме предла# гается трехсторонняя квартира с исключи# тельной отделкой, 2 машино#места. 788 03 35
788-03-35
www.SLREALTY.ru 35
city_10.qxd
04.09.2009
18:03
Page 4
Недвижимость в престижных районах Москвы ÊÂÀÐÒÈÐÛ ÀÏÀÐÒÀÌÅÍÒÛ ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ
ÓÏÐÀÂËÅÍÈÅ ÏÐÎÄÀÆÀ ÀÐÅÍÄÀ
ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ
ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ
Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ
Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ
933-5919
788-0335
www. SLREALTY .ru
Ïðîäàæà êâàðòèð: 788-03-35
КОПЕРНИК. Шикарный дом высочайшего уровня рядом с Кремлем Сервис 5 *: горничная, химчистка, холодильник для шуб, рестораны, фитнес, уникальный бассейн, SPA салон. Предлагается квартира 135 кв.м с авторским дизайном. А по утрам – свежие круассаны. Есть предложения квартир без отделки. 788 03 35
Àðåíäà êâàðòèð: 788-03-35
ЖК «СОЗВЕЗДИЕ КАПИТАЛ 2»
АРБАТ
НОВОСЛОБОДСКАЯ
Модная квартира в стиле «китч» в новом жилом комплексе. Студия, спальня. Круглосуточная охрана, огороженная территория, подземная парковка. 788 03 35
Современная квартира 115 кв.м в историческом центре столицы. Студия, 2 спальни. Представительский подъезд, консьерж, парковка. 788 03 35
2 уровневый пентхаус в новом доме с подземным парковкой и охраняемой территорией. 788 03 35
Êîììåð÷åñêàÿ íåäâèæèìîñòü: 788-03-35
36
М. Парк культуры, «Венский дом» Офисы в элитных домах с отдельным входом на Плющихе 260 кв.м и Патриарших пру дах 320 кв.м, помещения меблированы, ремонт класса lux . Привлекательная цена. 788 03 35
ЦЕНТР Продажа зданий класса А в ЦАО 7 500 14 700 16 500 кв.м. Современный фасад, системы кондиционирования и инжене рии,подземный и наземный паркинг, удоб ное местоположение 788 03 35
Торговое помещение на Маяковской 330 кв.м, качественный ремонт, первый этаж, отдельный вход, мощность 137 кВт. Высокий транспортный и пешеходный трафик. Банк, ресторан, офис продаж. 788 03 35
city_10.qxd
04.09.2009
18:29
Page 5
Ïðîäàæà êâàðòèð: 788-03-35
Гагаринский пер.
Пречистенская наб.
Барыковский пер.
В новом клубном особняке на 15 квартир предлагается уникальное жилое пространство 360 кв.м с великолепным видом на церковь во Власьевском пер. Полная обособленность в центре города. 788 03 35
Новый жилой комплекс с новейшей инфра! структурой для взыскательных жильцов. Дворцовый стиль фасадов и видовые харак! теристики. Метражи квартир от 130 кв.м. 788 03 35
Клубный малоквартирный особняк на Остоженке с подземным паркингом. Предлагаются квартиры от частных инвесторов от 97 кв.м для любителей старомосковской архитектуры. 788 03 35
Арбат. Один из первых элитных домов в
Патриаршие Пруды
Большая Никитская
районе Арбатских переулков, с полной ин ! фраструктурой, бассейном, круглосуточ ! ной охраной. Тихая трехкомнатная кварти ! ра с отделкой, и изумительная террасса во внутренний двор около 60 кв.м. Машино! место в подземном паркинге. 788 03 35
Предлагаются квартиры 75 кв.м и 150 кв.м с высококачественным ремонтом. Великолепные виды на воду. Парадный подъезд, подземный паркинг. 788 03 35
Исключительный дом в районе Поварской улицы. Респектабельный особняк в старинном классическом стиле на 8 квартир. Подземный паркинг. Предлагается квартира 208 кв.м. 788 03 35
ЖК «МОНОЛИТ», ул. Косыгина
Знаменка
Мансуровский пер
Красивый фасад с роскошной парадной. Огороженная территория с прекрасным парком. Профессиональная охрана, м/м в подземном паркинге. Предлагается квартира 160 кв.м по уникальной цене. 788 03 35
Уникальный жилой комплекс, состоящий из 2 двух особняков. В продаже четыре квартиры площадью от 134 до 221 кв.м Придомовая территория, подземный паркинг. 788 03 35
Построенный элитный жилой комплекс на Пречистенке. Предлагаются квартиры от 192 кв.м. Сочетание классики с современ! ной стилистикой. Охрана, подземный пар ! кинг. 788 03 35
788-03-35
www.SLREALTY.ru
37
green_10.qxd
38
01.09.2009
16:41
Page 2
green_10.qxd
01.09.2009
16:43
Page 3
39
040.qxd
04.09.2009
12:16
Page 2
м. «Новослободская», Весковский пер., д. 3
м. «Кропоткинская», Барыковский пер., д. 6
Лучшее предложение в малоэтажном ЖК премиум класса! Продается 5 комнатная квартира 219 кв.м (блок 3+2) на 5/8 монолитно кирпичного дома. Панорам ное остекление, высокие потолки, удачная планиров ка, 2 машино места в под земном паркинге. Удиви тельный вид на храм Христа Спасителя, памятник Петру I! Охраняемая благоустроен ная территория.
3 комнатная двухуровневая квартира студия 203 кв.м с панорамным остеклением в новом доме премиум класса 2007 г.п.
Цена: 50 000 000 руб. Фото www.miel.ru 8101.763.03/5
Тел.: 411 71 11
м. «Чистые пруды», Б. Козловский пер., д. 12
е! ни же ло ед пр ое дн го Вы
Тихий центр, выход на патио, прямой спуск на лифтах с этажа в подземный паркинг, м/место, круглосуточная охрана, видеонаблюдение.
Дом принят ГК! Возможна продажа по отдельности. Фото www.miel.ru
ЖК «Фьюжн_Парк», ул. М. Трубецкая, вл. 1
4 комнатная квартира 200 кв.м на 8 м этаже 11 этажного монолитно кирпичного дома. Великолепный вид на парк «Усадьбы Трубецких в Ха мовниках» и центр Москвы! Панорамное остекление, высокие потолки, идеаль ное планировочное реше ние. Квартира продается с 2 машино местами в под земном паркинге. Охраня емая благоустроенная тер ритория. Собственность.
0911.819.03/2
KATTY LANE (495) 755 9004 (495) 544 8040
Ходынский бульвар, д. 13. ЖК «Гранд Парк»
! ИЕ ЕН Ж ЛО ЕД ПР ЕЦ СП
Стильная 3 комнатная квартира пл. 167 кв.м на Чистых прудах. Оригинальные дизайнерские решения. Высокие потолки. Продажа с мебелью и техникой.
Тел.: 792 75 06
8101.763.03/5
Фото www.miel.ru 8101.763.03/5
Тел.: 792 75 06
м. «Таганская», ул. Народная, д. 13 3 комнатная квартира 107 кв.м на 9 м этаже 9 этажного дома Глав УпДК с ж/б перекрытия ми. Качественный евро ремонт. Действующий камин. Красивые виды из окон. Охраняемая территория.
0911.819.01/2
Элегантная 5 комнатная квартира пл. 165 кв.м с эксклюзивным ремонтом в совре менной классике. Квартира полностью меблирована и оборудована техникой. Кух ня столовая, 3 спальни, кабинет. 2 полных с/у. 2 м/м в подземном паркинге вклю чены в стоимость. Свободна.
KATTY LANE (495) 755 9004 (495) 544 8040
KATTY LANE (495) 755 9004 (495) 544 8040
0911.819.05/2
м. «Крылатское», Крылатские Холмы, д. 7, корп. 2 Предлагается к продаже 4 комнат ная квартира общей площадью 155 кв.м на 5 м этаже клубного дома. 2 спальни с гардеробными, каби нет, гостиная, кухня столовая со встр. мебелью, 2 с/у, 3 лоджии, вид на Гребной канал, 2 м/м, огорожен ная охраняемая территория с дет ской площадкой. Свободна. Цена: 49 500 тыс. руб. ($1,5 млн).
Тел.: 946 14 99, 764 73 92 8101.768.03/2
40
2114.011.02/5
magistrat.qxd
05.08.2009
11:47
Page 1
41
042.qxd
04.09.2009
12:15
Page 2
Озерковская набережная, д. 52А
Весковский тупик, д. 3, ЖК «ТВЕРСКАЯ ПЛАЗА» Предлагаем 4 комнатную квартиру на 7 м этаже со
временного элитного дома. Тихий центр, действующий камин. Площадь 212 кв.м, комнаты с персональными санузлами, кухня 27 кв.м, высота потолков – 3,5 м, две лоджии. В квартире сделан качественный ре
монт в современном стиле, дорогая мебель, встроен
ная техника. Огороженная территория, видеонаблю
дение, круглосуточная ох
рана, высококачественная отделка холла, благоустро
енный внутренний двор, детская площадка, подзем
ный паркинг. Есть м/м.
1005.005.01/5
ТЕЛ.:
8 901 515 5273
6201.242.01/5
Победитель конкурса журнала «Красивые Квартиры» в номинации «ЛУЧШИЙ ИТАЛЬЯНСКИЙ ДИЗАЙН»
Тел.: 8/926/060/17/98 5101
8128.482.01/5
СЛЕСАРНЫЙ ПЕР., д. 3. Продается 3 комнатная квартира общ. пл. 130 кв.м на 12 м этаже ЖК «Пик Мира». Квартира отделана по авторскому дизайн проекту. Па норамный вид из окон, закрытый двор, охрана, 1 м/м в подземном паркинге вклю чено в стоимость. Цена: 51 млн руб. ($1,600,000). 8/915/404/75/74
8109.030.01/5
42
Элитный клубный дом на набережной. Особняк переменной этажности от 3 до 8 этажей. Дом заселен, собственность. Охра/ няемая территория, подземный паркинг. Квартира расположе/ на на 4 этаже. Общая площадь 151,9 кв.м, 3 санузла, потолки – 3,3 м. Свободная пла/ нировка. 1 м/м в пар/ кинге.
kapital_kvartira.qxd
03.09.2009
16:40
Page 1
Тел.: 276 0577
УЛ. БОЛЬШАЯ САДОВАЯ, Д. 10
м. «Октябрьское Поле», ул. Маршала Соколовского, д. 5
м. «Смоленская», 1#й Смоленский пер., д. 17, ЖК «Новопесковский»
м. «Библиотека им. Ленина», ул. Серафимовича, д. 2
Новый жилой комплекс «Эльсинор» – дом фантазия, поражаю щий своей элегантностью и королевским достоинством. Моти вы средневековой романской архитектуры определяют общий облик постройки и характер декора. Предлагается уютная 3 комнатная квартира общей площадью 120 кв.м. Свободная планировка позволяет реализовать лю бую дизайнерскую фантазию.
РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ 2 комнатная квартира на 11 м этаже 13 этажного монолитно кирпичного дома, 93 кв.м. В квартире выполнен эксклюзив ный дизайнерский ремонт. Панорамные окна открывают ве ликолепный вид на центр Москвы. В оформлении фасадов до ма использованы природный камень, ковка, керамогранит. Огороженная территория, подземный паркинг. Многоуровне вая круглосуточная охрана, видеонаблюдение.
Лучшие предложения в знаменитом «Доме на набережной», единственном жилом доме на «Золотом острове». Солидное окружение, богатая история. Потрясающие виды на Кремль, колокольню Ивана Великого, храм Василия Блаженного и храм Христа Спасителя, Москву реку, златоглавое Замоскворечье. – 3 комнатная квартира 75 кв.м – 3 комнатная квартира с ремонтом на последнем этаже, 95 кв.м – 4 комнатная квартира на 3 м этаже, 135 кв.м
276 0577
276 0577
276 0577
м. «Смоленская», ул. Новый Арбат, д. 29, ЖК «Грубер Хаус» ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!! 5 комнатная квартира на 6 м этаже 17 этажного кирпично монолитного дома, 195 кв.м. Идеальная функциональная пла нировка с делением на жилую и гостевую зоны, гостиная 60 кв.м, три больших с/у, гардеробная комната. Деревянные стеклопакеты, кондиционеры. Красивая мебель, люстры, бы товая техника. Огороженная территория, профессиональная охрана. Тихо, удобно, престижно! СВОБОДНА!!!
м. «Третьяковская» Элитный жилой комплекс «Купеческая усадьба» построен по индивидуальному проекту, имеет переменную этажность и ук рашен мозаичным панно по фасаду. Дом расположен в 15 ми нутах неспешной ходьбы до Кремля. Квартира площадью 135 кв.м с высококачественным ремон том. Из окон открывается великолепная панорама Москвы. Территория комплекса огорожена, а круглосуточная много уровневая охрана, системы видеонаблюдения и контроля до ступа делают проживание в доме удобным и безопасным.
276 0577
м. «Щукинская», ул. Авиационная Уникальный комплекс с неповторимой архитектурой – «Алые Паруса»: – 2 комнатная квартира с ремонтом и мебелью 97 кв.м; – 4 комнатная квартира с ремонтом 145 кв.м; – 5 комнатная квартира 240 кв.м. Богатейшая инфраструктура комплекса рассчитана на активного человека. В распоряжении жителей комплекса аквапарк, бассейн, зона SPA, боулинг, теннисный корт, футбольное поле. Дополни тельное удобство обеспечивают надземные галереи переходы, по которым можно попасть в любой корпус не выходя на улицу.
276 0577
м. «Полянка»
м. «Новые Черемушки»
Жилой комплекс «РИМСКИЙ ДОМ» расположен в престиж ном районе Замоскворечье, в окружении посольств и элитных домов высокого класса, памятников истории и архитектуры. Изящные балконы, богатая входная группа, витражи, панорам ные окна. Сам дом и все архитектурные детали выполнены в стиле классицизм – маленький кусочек императорского Рима в самом сердце российской столицы. «Римский дом» – это со временное жилое здание класса А, предназначенное для лю дей, любящих комфорт и знающих себе цену. На территории дома располагается удобная подземная парковка. – квартира 207 кв.м с ремонтом от известного дизайнера – квартира 262 кв.м с ремонтом в современном стиле
КОЛЛЕКЦИЯ ЭКСКЛЮЗИВНЫХ КВАРТИР В НОВОМ ЭЛИТНОМ КОМПЛЕКСЕ «ВОРОНЦОВО» Богатая инфраструктура позволяет экономить время жителям. На территории находятся кафе, салон красоты, теннисные корты, бассейн, зона SPA. Огороженная территория, кругло суточная охрана, подземный паркинг. – 3 комн. кв ра 190 кв.м. Свободная планировка позволит осуществить любые дизайнерские идеи. Высокие потолки – 4 м. Панорамные окна с остеклением в пол открывают вели колепный вид на Воронцовский парк – 3 комн. кв ра 130 кв.м. Высота потолков 3,2 м. Новый доро гой ремонт. 2 спальни, 2 с/у, гардероб, 2 м/м в подземном паркинге
276 0577
276 0577
276 0577
м. «Маяковская», ул. Тверская, д. 28 Элитный дом клубного типа на одной из главных улиц Москвы. Предлагается просторная квартира общей площадью 155 кв.м. Готовый дизайн проект от известного архитектора. Возможно реализовать любые дизайнерские решения. Окна выходят в тихий зеленый двор. В доме есть подземный паркинг. Профессиональная служба безопасности.
276 0577 43
torik.qxd
44
03.09.2009
16:35
Page 3
rosprom.qxd
25.08.2009
11:31
Page 1
45
Paul_city_arenda.qxd
03.07.2009
15:43
Page 2
АРЕНДА ЭЛИТНЫХ КВАРТИР ■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ Б. Лёвшинский пер., «Дворянское гнездо» Новый элитный клубный дом. Профессиональная охрана, собств. служба эксплуатации. Разв. инфра структура: бассейн, фитнес центр, салон красоты. Предлагается кв ра 185 кв.м. Гостиная + столовая, кухня, спальня, кабинет, 2 с/у, постирочная комна та, гардер. комнаты, балкон. Отделка в клас. стиле по индивидуальному дизайн проекту с использова нием дорогостоящих материалов: оникса, мрамо ра, гранита. Паркет – орех. Мебель Fendi. Центр. кон диционирование. Камин. Техника Miele, сантехни ка V&B. 2 м/м в подз. паркинге.
774 0975
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ «Опера-Хаус»
Молочный пер., д. 1 Элитный жилой дом класса de luxe на 17 квартир. Один из лучших домов в районе «Золотой ми ли». Дом оснащен соврем. инженерн. системами, многоуровн. системой охраны, подз. паркингом. Комплекс инфраструктуры включает: бассейн, сауну, спортзал. Предлагается кв ра пл. 230 кв.м, 3 й этаж. 4 комнаты: гостиная + столовая, кухня, спальня (кабинет), детская, основная спальня, 3 с/у. Ремонт по авторскому дизайн проекту в со врем. стиле. Кухня Gaggenau, сантехника V&B, мебель Fendi, Armani. 2 м/м в подз. паркинге.
774 0975
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ 1-й Неопалимовский пер., «Венский дом»
Элитный дом. Профессиональная охрана. Огоро женная территория. В доме: бассейн, фитнес центр, тренажерный зал, салон красоты, ресто ран. Гостиная, столовая, кухня, 3 спальни, кабинет, 3 с/у, гардеробные, постирочная. Ремонт и мебель в классическом стиле. Площадь 370 кв.м. Пол ностью оборудованная кухня, кондиционирование, свой бойлер, спутниковое ТВ, Интернет. Пол – мрамор с подогревом. Супервид. 1 м/м в подзем ном паркинге.
Элитный дом класса А люкс. Огорож. территория с фонтанной группой и детским мини городком, под земный паркинг. Безопасность проживания обеспе чивается с помощью проф. охраны. Кв ра 160 кв.м, 4 комнаты: 3 спальни, гостиная столовая, кухня, 2 с/у, 2 гардероб. комнаты. Выполнена отделка ка тегории de luxe в стиле «современная классика». Ме бель фабрик FRANCESCO MOLON, CAPELLINI, TURRI. Предусмотрено 2 м/м в подз. паркинге.
774 0975
774 0975
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ Остоженка
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ Зачатьевский переулок
Элитный жилой дом на 12 квартир с большой придо мовой территорией. Подземный паркинг. Професси ональная охрана, видеонаблюдение. Современная инженерия. 4 комн. кв ра общ. площадью 170 кв.м. Ремонт в стиле минимализм, дизайн разработан бри танским архитектором. Гостиная+кухня столовая, 2 спальни, кабинет, 2 с/у, подсобное помещение. Техника Gaggenau, сантехника Dornbracht, система Homeworks, система вентиляции воздуха Daickin. Вид из окон на храм Христа Спасителя. 2 м/м.
В новом доме предлагается квартира площа дью 300 кв.м. 5 комнат: гостиная + столовая + кухня, сигарная комната, кабинет, 2 спальни, 4 с/у. В квартире выполнена отделка по индиви дуальному дизайн проекту в современном сти ле. Огороженная, охраняемая территория. 1 м/м в подземном паркинге.
774 0975
774 0975
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Малый Власьевский пер.
Новый Арбат
Квартира 170 кв.м. 4 комнаты. 2/6 эт. Ре конструированный особняк. Высокие по толки. Ремонт по индивидуальному ди зайн проекту. Гостиная + кухня, 2 спальни, кабинет. Охраняемая наземная парковка.
Предлагается квартира общей площадью 200 кв.м. Новый элитный дом, монолит кирпич. Эксклюзивный ремонт по индиви дуальному дизайн проекту. Гостиная, ка бинет, кухня, 2 спальни. Огороженная, охра няемая территория, подземный паркинг.
8 910 401 0398
8 910 401 0398
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ «Агаларов Хаус», Б. Грузинская ул., д. 19
46
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ 1-й Смоленский пер., дом 17
Элитный дом класса de luxe. Многоуровневая система охраны. Новейшие инженерные систе мы. Развитая инфраструктура: бассейн, фитнес центр, сауны, салон красоты. Предлагается квартира площадью 170 кв.м. 3 комнаты: гос тиная + столовая + кухня, кабинет, спальня, 3 с/у, терраса. Ремонт и мебель в спокойном классическом стиле. Мебель известных италь янских фабрик. 1 м/м в подземном паркинге.
Элитный новый дом. Огороженная, охраняемая территория. Профессиональная охрана. Предла гается квартира площадью 130 кв.м. 3 комнаты: гостиная + столовая + кухня, 2 спальни, гардероб ные комнаты, 2 с/у. Выполнен ремонт по автор скому дизайн проекту в современном стиле. Ме бель известных итальянских марок. В квартире есть сауна. 1 м/м в подземном паркинге.
774 0975
774 0975
Paul_city_arenda.qxd
03.07.2009
15:44
Page 3
АРЕНДА ЭЛИТНЫХ КВАРТИР ■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ м. «Кропоткинская», Бутиковский пер. Новый элитный дом. Профессиональная охрана. Видеонаблюдение. Огороженная территория. Раз
витая инфраструктура: бассейн, фитнес, сауна. Предлагается квартира площадью 197 кв.м. Квар
тира 4 комнаты: гостиная + кухня + столовая, 2 спальни, кабинет, 3 с/у, гардеробные комнаты. Квартира с авторским ремонтом в современной классике. Кухня Gaggenau, сантехника V&B. 2 м/м в подземном паркинге.
774 0975
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ Ул. М. Бронная, «Патриаршие пруды» Реконструированный особняк. Профессиональ
ная охрана. Наземная парковка. Предлагается 2 уровн. квартира общ. пл. 360 кв.м. 1 уровень: кабинет, гостиная с камином, обеденный зал + кухня, гостевой с/у. 2 уровень: 4 спальни, 3 с/у, мини кухня, гардеробные комнаты. Дорогой ре
монт в классическом стиле. Именная сантехника. Сауна. Джакузи. Полностью оборудованная кух
ня. Кондиционирование. Фильтры очистки во
ды. Рядом великолепный парк и озеро для про
гулок с детьми.
774 0975
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ 1-й Зачатьевский пер., д. 6 Предлагается квартира 310 кв.м, 2 уровня, 2/6 эт., новый монолитный дом на «Золо
той миле». Ремонт в классическом стиле. Гостиная + столовая + кухня, 3 спальни, ка
бинет, 3 с/у. Отдельный вход в квартиру. Лифт между этажами. 1 м/м в подземном паркинге.
8 910 401 0398
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ Бутиковский пер., д. 3 Новый клубный дом. Профессиональная охрана. Предлагается 4 комнатная квартира общей пло
щадью 190 кв.м. Квартира: 60 кв.м – студио (гостиная + столовая + кухня), 20 кв.м – спаль
ня со своим с/у и гардеробной, 18 кв.м – спаль
ня, 16 кв.м – спальня, 10 кв.м – комната для горничной. Выполнен ремонт в классическом стиле. 2 машино места в подземном паркинге. Есть комната для охраны и водителей.
774 0975
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ м. «Сокол», «Триумф-Палас» Предлагается 3 комнатный пентхаус пло
щадью 200 кв.м. Ремонт в классическом стиле. Высококачественная отделка. Пол
ностью меблирована. Мебель извест
ных европейских марок. Гостиная, кух
ня, 2 спальни, 2 с/у, гардеробные комна
ты. Огороженная, охраняемая террито
рия, подземный паркинг.
8 910 401 0398
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ «Грин-Хаус» Предлагается квартира 170 кв.м. 3 комнаты: гос
тиная + столовая + кухня, 2 спальни, 2 с/у, гарде
робные комнаты. Ремонт и мебель в современном стиле. Новый дом. Огороженная, охраняемая тер
ритория. Развитая инфраструктура: бассейн, фит
нес центр, салон красоты. 2 м/м в подземном паркинге. Также предлагается 4 комн. кв ра 200 кв.м с ремонтом в классическом стиле.
774 0975, 8 910 401 03 98
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Улица Арбат
3-я Красногвардейская ул., д. 3
Предлагается 3 комнатная квартира пло
щадью 125 кв.м, 7/7 эт. нового клубного до
ма. Огороженная территория. Подземный паркинг. Гостиная + кухня, 2 спальни, 2 с/у. Ремонт и мебель в современном стиле.
ЖК «Трианон». Квартира площадью 100 кв.м, 2 комнаты. 5/15 эт. Новый жи
лой дом. Гостиная + кухня, спальня, 2 с/у. Выполнен ремонт в современном стиле. Огороженная, охраняемая территория, подземный паркинг.
8 910 401 0398
8 910 401 0398
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ 1-й Зачатьевский пер., д. 21
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ «Москва-Сити»
Новый элитный дом на 10 квартир. Профессио
нальная охрана. Развитая инфраструктура: бас
сейн, фитнес. Квартира площадью 230 кв.м. Гос
тиная, столовая + кухня, 3 спальни, кабинет. Вид на три стороны. Лифт поднимается в квартиру. Выполнена отделка в классическом стиле по инди
видуальному дизайн проекту. С террасы откры
ваются виды на монастырь.
Предлагается квартира с панорамным видом на Москву. Квартира площадью 220 кв.м. 52 й этаж. 4 комнаты: гостиная + столовая + кухня, 2 спальни, кабинет, 2 с/у. Выполнен авторский ремонт в со
временном стиле. Квартира предлага
ется без мебели. 1 м/м.
774 0975
774 0975
47
rabota_doma.qxd
03.09.2009
ПРЕДПОЧТЕНИЯ
14:22
Page 48
❚ Текст: Марина Чеснокова ❚ Рисунки: Виталий Подвицкий
Работать дома, или Жить на работе Традиции совмещения жилого и делового пространства с давних времен были сильны в Европе. Достаточно вспомнить испанских грандов, которые вели «прием населения» во время утреннего туалета, или бальзаковского Гобсека, которого парижская красавица принимала лежа в постели, – тогда так было модно. Врачи и юристы испокон веку вели практику в своем доме, не говоря уж о частных детективах, про которых мы все так много читали! С тех пор способы ведения бизнеса изменились, но квартиры%офисы существуют и по сей день.
rabota_doma.qxd
03.09.2009
14:23
Page 49
В одном флаконе За границей, где люди психологически более свободны и независимы, такой образ жизни, когда специалист создает рабочее пространство в собственном жилище, очень распространен. «На За паде это действительно частое явле ние, – говорит Ирина Кирсанова, ди ректор по маркетингу УК «Пересвет», – и, кстати, не только среди частнопрак тикующих специалистов. Есть компа нии, чья деятельность сводится к высо
коквалифицированной работе одного двух человек, которым рабочее место нужно только для того, чтобы создать ощущение офисной зоны, где можно было бы раз в полгода принять парт неров и быстро настроиться на рабо чий лад». Спектр профессий для «на домной» работы весьма широк: врачи, психоаналитики, разного рода кон сультанты, адвокаты, представители всевозможных творческих профессий. Москва, как город продвинутый, тоже
49
может похвастаться людьми, не жела ющими тратить драгоценное время на дорогу от дома до работы и обратно. Юлия Гераськина, директор по продажам компании «МИЭЛЬ Новостройки», знает «немало приме ров, когда в квартире организовыва лись дизайн студии или аппаратные для монтажа фильмов и телевизион ных проектов. Но на такой рискован ный шаг идут фанаты своего дела, для которых работа превыше всего. Часто
№10’2009
rabota_doma.qxd
03.09.2009
14:23
Page 50
ПРЕДПОЧТЕНИЯ
жилое помещение используется в ка честве офиса среди бизнес консуль тантов. Одна из ведущих московских психотерапевтов организовала в своей квартире рабочий кабинет и прием ную. Все встречи проходят исключи тельно по предварительной записи, посторонних людей среди ее клиентов нет, поскольку специалисты такого уровня не нуждаются в рекламе и ее контактные данные передаются от од ного клиента к другому».
Разделяй и действуй Специально жилища офисы в России не строятся, поэтому под них прихо дится оборудовать помещения различ
CITY
ного типа. Идеально, если они нахо дятся на первом этаже и имеют от дельный вход. Это может быть таунха ус или две квартиры на первом и вто ром этажах многоэтажного дома. Очень удобно приспособить под «двойное назначение» многоуровне вую квартиру и, в частности, пентхаус. Как правило, внизу находится рабочая зона, наверху – жилая. «Подходят и бывшие индустриальные помещения – лофты, – замечает Ирина Кирсанова. – Здесь уж точно больше квартира похо жа на офис, чем офис на квартиру. Но сейчас это модно». «Гораздо проще оборудовать подобный офис в кварти ре, которая продается без отделки,
50
поскольку в этом случае можно функ ционально использовать пространство и при наличии грамотного архитекто ра достичь максимально комфортной рабочей обстановки, – добавляет Юлия Гераськина. – Уверена: размер квартиры не имеет большого значе ния, если это не 40 метровая «однуш ка». Главное, насколько удачно будет выполнено зонирование пространства на жилое и рабочее». Действительно, такое разделение должно быть четким. «Планировка ре шает много вопросов, и тут необходи ма консультация дизайнера, который сможет спланировать помещение ис ходя из специфики бизнеса, – считает Елена Аралова, директор по маркетингу компании Q tec. – Если бизнес связан с консультационными услугами и предполагает постоянный поток посетителей, необходимо пре дусмотреть зону reception и перего ворную. Если же он построен на рабо те двух трех людей, которым не нужно «принимать гостей», достаточно будет пары кабинетов и зоны отдыха, кото рую обычно совмещают с кухней». Ес ли квартира одноуровневая, для рабо ты по понятным причинам отводятся комнаты, ближайшие ко входу. Вот что рассказал Владимир Кузнецов, генеральный директор бухгалтерской компании «ИнфоСпецСервис», имею щий в прошлом опыт обустройства офиса для пяти сотрудников в собственной квартире: «Зонирование пространства было достаточно прос тым. Планировка квартиры идеально подходила под наши потребности: длинный коридор, двери из которого вели во все остальные помещения: туа лет, кухню и три комнаты; вход в нашу спальню находился в дальнем углу квартиры и закрывался на ключ. Кста ти, кухня была «местом общего поль зования», но никаких проблем по это му поводу не возникало. Единствен ный минус для хозяйки – посуду в мойке грязной не оставишь, ведь ут ром сюда на работу придут чужие лю ди. Но это и дисциплинирует!.. Проб лемы, на самом деле, возникают не с организацией пространства – это все
rabota_doma.qxd
03.09.2009
14:24
Page 51
Осуществляя свою профес сиональную или предпри нимательскую деятельность, недопустимо нарушать пра ва и интересы проживаю щих в этом доме других граж дан
решаемо, если домашние готовы идти на компромисс». Во многом успешное обустройство за висит и от наличия нужного оборудо вания. Абсолютно необходима выде ленная линия для Интернета и ком фортная обстановка. Важную роль играет и месторасполо жение квартиры, которое напрямую связано со спецификой работы, счита ет Юлия Гераськина: «Беспроигрыш ный вариант – квартира в пределах ТТК. Но если работа связана, напри
мер, с перевозкой грузов, то тогда за чем квартира в Центре? Достаточно разместиться недалеко от МКАД». «Интерес к этому виду недвижимости у нас вполне очевиден, – утверждает Петр Жаров, ведущий специалист де партамента коммерческой недвижи мости Инвестиционной группы Sesegar. – Такие предложения весьма популярны в районе Остоженки и Пречистенки («Золотая миля»), вы мо жете обнаружить подобные квартиры офисы в Обыденских и Коробейнико
51
вом переулках. В нашей практике был случай, когда хозяин галереи на Мяс ницкой принципиально искал себе та кую квартиру офис, чтобы арт галерея занимала первый уровень, а апарта менты для семьи – второй».
Удобно или нет? Наличие квартиры офиса, конечно, су щественно экономит временные затра ты владельца бизнеса, а также бюджет фирмы. «Это позволяет некоторым ком паниям выживать и работать в прибыль,
№10’2009
rabota_doma.qxd
03.09.2009
14:24
Page 52
ПРЕДПОЧТЕНИЯ
– говорит Ирина Кирсанова. – Минусы такой экономии могут быть вызваны только недовольством жильцов соседей, которые могут быть против открытия офиса в подъезде. Хотя компромисс, ду маю, найти всегда можно». Проще всего приспособить квартиру под одного работника – самого вла дельца бизнеса. Многим с лихвой хва тает рабочего стола с компьютером. Учесть интересы нескольких человек сложнее, но и это возможно. «Когда штат компании не превышал пять че ловек, снимать квартиру было более целесообразно, нежели арендовать офис, – рассказывает Владимир Кузне цов. – Правда, были некоторые нюан
CITY
сы при наборе персонала. Некоторые кандидаты хотели работать в полно ценном офисе в бизнес центре, чтоб было перед кем костюмчики «выгули вать». А офис в квартире предполагает, увы, только работу и перерывы на обед – ни поболтать с коллегами в курилке, ни пофлиртовать с сотрудником со седской компании в столовой…» Есть и более экзотические варианты, когда сотрудники не только работают, но и проживают в доме своего работо дателя. Тогда может возникнуть колли зия, о которой упоминает Петр Жаров, когда «босс, поднимая зарплату, может одновременно увеличить и квартир ную плату».
52
Как отмечает Елена Аралова, кварти ры офисы именно благодаря тому, что к их созданию относятся очень твор чески, бывают комфортабельными, и работать в таком помещении одно удовольствие. Юлия Гераськина привела пример удачной организации жизни и работы. Один довольно известный архитектор, после того как окончил строительство загородного дома, переехал туда жить, а свою городскую квартиру, располо женную в районе Садового кольца, ис пользует в качестве офиса. Во время авралов он одновременно в ней и жи вет, и трудится. Вся некогда жилая зона используется теперь сотрудниками его
rabota_doma.qxd
03.09.2009
14:26
Page 53
архитектурного бюро в качестве рабо чего помещения. Здесь же проходит и большая часть деловых встреч. Непри косновенной остается только одна не большая комната, где и изволит почи вать хозяин квартиры. Зато когда про ект окончен, архитектор с удоволь ствием уезжает в свой загородный дом. Вообще, творческие люди и их образ жизни весьма специфичны, поэтому при отсутствии «запасного аэродро ма», как в предыдущем случае, в по добных квартирах жить бывает тяже ловато. У дизайнеров, авторов интернет и телепроектов рабочий день часто не нормирован, так как самое главное – не выбиваться из графика. В любое время дня и ночи люди приходят на работу, иногда режиссеры по несколь ку дней не выходят из аппаратной. Ес ли не нанять домработницу, то из за большого потока людей образуется и довольно большое количество мусора.
Но самым распространенным камнем преткновения являются проблемы быта. Если компания оказывает услуги прихо дящим клиентам, последних могут отто лкнуть «кухонные» запахи, им могут ме шать присутствие домочадцев, беготня детей, лай собаки и т.д.
определенной категории частноп рактикующих предпринимателей: ад вокатов, юристов, нотариусов, педа гогов. В жилом помещении можно вести прием и оказывать услуги, если оно принадлежит на праве собствен ности или на праве найма, то есть практикующий в такой квартире гражданин имеет законные права на Регистрировать ли проживание в ней и должен быть в «отношения» Теоретически, если квартира не выве квартире зарегистрирован – это пер дена из жилого фонда, то в ней запре вое условие для организации веде ния такого бизнеса. щено вести коммерческую деятель Осуществляя свою профессиональную ность, даже при условии, что ее осу или предпринимательскую деятель ществление не предполагает шума, ность, недопустимо нарушать права и большого количества людей. Также частная квартира не может стать юри интересы проживающих в этом доме других граждан. Это второе обязатель дическим адресом. Однако, как утве ное условие. Не менее значимо соб рждает Татьяна Алексеева, людение мер противопожарной, са председатель Московской коллегии нитарно гигиенической и экологи адвокатов «Истина», после принятия ЖК РФ есть возможность использова ческой безопасности, т.е. тех мер, ко ния жилого помещения и без перево торые важны для всех проживающих в доме граждан. ■ да его в нежилое, правда, только для
53
Специально жилища офисы в России не строятся, поэтому под них приходится оборудовать помещения различного типа. Идеально, если они находятся на первом этаже и имеют отдельный вход
№10’2009
Balkon.qxd
03.09.2009
АКЦЕНТ
14:30
Page 54
❚ Текст: Михаил Люлекин ❚ Фото: Павел Харитонов, Игорь Кунаев
Поставить на вид
Balkon.qxd
03.09.2009
14:31
Page 55
Балкон или лоджия считались бонусом квартиры еще в те времена, когда московский рынок знал только типовую застройку. С появлением элитных проектов этот архитектурный элемент стал чуть ли не обязательным, заметно видоизменившись при этом. В современных домах на балконах и террасах не хранят лыжи и санки и не натягивают бельевых веревок, а используют их с фантазией, привлекая к оформлению профессионалов.
Balkon.qxd
03.09.2009
14:31
Page 56
АКЦЕНТ Французский шарм Современный уровень комфорта дик тует свои условия и открывает новые возможности в освоении балконного пространства элитных домов. В зави симости от назначения балкона, его размера и архитектуры можно выде лить три основных типа. Первый – это обычный балкон, откры тый, не огороженный стенами. Шири на его не ограничена, вынос, как пра вило, не более двух метров. Такой вид, как замечают специалисты компании «Магистрат», характерен для старого фонда элитного жилья. «Прежде всего, для реконструированных особняков XIX – начала XX веков, а также «стали нок», – уточняют они. – Органично вписываясь в фасад дома, балконы яв
CITY
ляются важным архитектурным эле ментом. Они могут украшаться кова ными решетками, колоннами, скульп турой». Мария Литинецкая, исполни тельный директор компании Blackwood, добавляет, что обычный балкон может быть любой формы. В настоящее время популярны те, у ко торых вынос больше, чем ширина. Де велоперы, стараясь сохранить перво начально задуманный облик здания, стремятся воспрепятствовать «само стийному» остеклению балконов, а для этого они располагают его со смеще нием по этажам и проектируют криво линейную форму балконной плиты. Второй вид балкона – «французский». Он представляет собой двустворчатую стеклянную дверь с ограждением в
56
проеме минимального размера и прак тически без выноса. «Такие балконы могут стать настоящим украшением дома; правда, они настолько миниа тюрны, что могут использоваться раз ве что для разведения цветов», – гово рят специалисты компании «Магист рат». «Французский» балкон, в силу своей специфики, оставляет дизайне рам для творчества только форму дверного проема, полотно, рисунок и материал ограждения, а также различ ные виды цветочниц и самих расте ний. Несмотря на то что «француз ский» балкон служит лишь декоратив ным элементом, не имея функцио нального назначения, он часто ис пользуется в архитектуре домов элиткласса. В современных элитных проектах, как замечает Екатерина Валуева, управля ющий партнер компании «КМ Деве лопмент», гораздо более распростра нен третий вид этого архитектурного элемента – лоджии и террасы, кото рые в условиях нашего климата, когда в году всего лишь три солнечных меся ца, целесообразно застеклять. А Алек сандр Дьяченко, директор департамен та развития агентства элитной недви жимости WELHOME, считает лоджию скорее атрибутом бизнес класса. «В элитных домах, как правило, дела ются либо небольшие, почти декора тивные балкончики, либо полноцен ные террасы с освещением, панорам ным остеклением и дорогой отдел кой», – утверждает он.
Balkon.qxd
03.09.2009
14:32
Page 57
В элитных домах, как правило, делаются либо небольшие, почти декора тивные балкончики, либо полноценные террасы с освещением, панорамным остеклением и дорогой отделкой
Лоджия – это открытый либо закры тый балкон, ограниченный боковыми стенами. Ширина ее может быть лю бая, глубина ограничивается только требованиями инсоляции, так как за теняет смежное с ней помещение. Терраса может быть открытой, кры той полностью или частично. «Осо бым спросом у состоятельных поку пателей пользуются видовые террасы, – свидетельствует Екатерина Валуева. – Они характерны, прежде всего, для пентхаусов. Площадь таких террас может составлять до трети всей пло щади квартиры». По словам Эллы Бра тиловой, руководителя департамента элитной недвижимости компании Paul’s Yard, в Москве немного пентхау сов в классическом понимании этого слова, то есть квартир с панорамным остеклением, ориентированных на четыре стороны света, имеющих от дельный вход и лифт, а также выход на эксплуатируемую кровлю. Однако на рынке предлагается много квартир на последних этажах, которые про давцы позиционируют как пентхаусы. Зачастую они не соответствуют всем
57
№10’2009
Balkon.qxd
03.09.2009
14:33
Page 58
АКЦЕНТ
Самый распространен ный вид использования пространств лоджий – это организация на них мини садов и зон релаксации. В этом случае дизайнерская мысль работает над остеклением и ландшафтным проектом
характеристикам такого жилья, но многие их них имеют выход на кров лю. «Круг покупателей квартир такого уровня не слишком широк, однако су ществующий спрос стабильно превы шает предложение и предпосылок к изменению рыночной ситуации на се годняшний день нет, – комментирует Элла Братилова. – Данный тип недви жимости приобретают, прежде всего, в качестве представительского жилья, которое подчеркивает высокий соци альный статус и хороший вкус вла дельца, говорит о его образе жизни».
Не дом и не улица Проектирование элементов, о которых мы ведем речь, имеет свои особеннос ти. «С одной стороны, балконы, лоджии и прочие открытые площадки, включая эксплуатируемую крышу, составляют единое целое с внешним архитектур ным решением здания, с другой сторо ны – если балконы, лоджии предусмот
CITY
рены проектом, то они должны вписы ваться в планировочные решения внут реннего жилого пространства квар тир», – говорит Элла Братилова. Самый распространенный вид исполь зования пространств лоджий – это ор ганизация на них мини садов и зон релаксации. По свидетельству Марии Литинецкой, «лоджия, как правило, ос текляется и превращается в зимний сад. В этом случае дизайнерская мысль ра ботает над ее остеклением и ландшафт ным проектом». Если пространство позволяет (от 6 кв.м), то на ней можно организовать спортивный уголок. Ее также можно использовать как кури тельную комнату. «В действительно элитных объектах – а не тех, что называются таковыми лишь в соответствии с позициониро ванием, – на лоджиях и террасах при меняются эксклюзивные отделочные материалы, а если балкон большого метража, то он застекляется, к нему
58
подводится отопление – в итоге такая «терраса» представляет собой допол нительное жилое помещение», – рас сказывает Александр Дьяченко. Терра са вообще предоставляет простор для полета дизайнерской мысли. «На ней можно расположить все – от теннис ного корта до бассейна с любыми кры тыми и ландшафтными дополнениями и малыми архитектурными формами (скульптурой, скамейками, беседками, фонтанами и пр.), – утверждает Мария Литинецкая. – В этом случае нужно позаботиться о грамотной системе ис кусственного освещения». Ну а эксплуатируемая кровля имеет в плане дизайнерских решений просто неограниченные возможности. Висячие сады, уголок для барбекю, зона для ре лаксации, в частности, для принятия солнечных ванн, плюс все, что упомина лось выше. Здесь можно устраивать светские вечеринки, принимать гостей, даже проводить деловые переговоры, ну
059.qxd
04.09.2009
12:17
Page 1
Balkon.qxd
03.09.2009
14:33
Page 60
АКЦЕНТ
и просто отдыхать. Компания «МИЭЛЬ Новостройки», например, реализует нес колько проектов, имеющих интересные решения эксплуатируемой кровли. Так, в «Доме на Гиляровского», здании пере менной этажности, которое представля ет собой реконструированный старин ный особняк, на верхних этажах имеют ся квартиры с выходом на эксплуатируе мую кровлю, где будут разбиты зимние сады. Одна из квартир на верхнем этаже дома «Трилогия» на улице Трехгорный Вал также имеет выход на эксплуатируе мую кровлю с возможностью разбивки зимнего сада. «Создание таких площадок актуально для девелоперов, поскольку эти решения позволяют сделать жизнь будущих жильцов еще более комфорт ной, а объекту придать индивидуаль ность», – комментирует Элла Братилова.
CITY
Интересными, по мнению Александра Дьяченко, можно назвать балконы в до мах на Пречистенке, 28 и Остоженке, 25. Они не совсем типичны для элитного рынка. Это небольшие, украшенные ви тиеватой лепниной балконы, которые при строительстве не застеклялись. «Эти элементы неплохо вписываются в облик строений и выполняют функцию балко на в изначальном понимании этого сло ва, – поясняет эксперт, – в отличие от масштабных застекленных террас, кото рые как раз чаще всего делаются в элит ных новостройках и, по сути, представ ляют собой еще одну комнату дополни тельно к помещениям квартиры».
Есть альтернатива! Лоджия или терраса может существен но увеличить стоимость жилья. Наибо
60
лее дорогостоящие квартиры с видовы ми террасами сосредоточены в Цент ральном округе столицы. Из них откры ваются роскошные виды на историчес кий центр Москвы со всеми его дос топримечательностями: на Кремль, храм Христа Спасителя, памятник Пет ру I, набережные Москвы реки, Белый дом. Но еще больше квартир с видовы ми террасами располагается за преде лами ЦАО, в основном в западных районах Москвы, где сосредоточены высотные новостройки бизнес класса. Однако не исключено, что традицион ные балконы и лоджии со временем перестанут быть непременным эле ментом элитного жилья. «Основной тенденцией в московской архитектуре и строительстве современного элит ного жилья становятся проекты, кото рые не предполагают открытых пространств, кроме пентхаусов или квартир, где проектами предусматри вается эксплуатация кровли для созда ния садов и площадок отдыха, – конс татирует Екатерина Валуева. – Отсут ствие открытых пространств объясни мо, на мой взгляд, требованиями по повышенной шумоизоляции и эколо гическими факторами городской жиз ни. Альтернативным решением для «открытости» пространства являются увеличенные размеры окон. Это удоб но, поскольку так сохраняется полез ная площадь и в то же время квартира зонируется в соответствии с пожела ниями владельцев». И действительно, дома первой очереди жилого комп лекса бизнес класса «Гранд Паркъ», например, имеют эркеры, а квартиры на верхних этажах – застекленные по мещения, которые могут быть исполь зованы по усмотрению жильцов (нап ример, для организации зимнего са да). Не исключено, что в будущем всевоз можные изыски типа панорамного ос текления совсем вытеснят из городс кой архитектуры старый добрый бал кон. Ну а жители… привыкнут обходить ся без этого привычного «довеска» к квартире, научившись рационально планировать пространство своего оби талища. ■
061.qxd
04.09.2009
12:27
Page 1
cad_kvartaly.qxd
04.09.2009
15:24
Page 62
ОСОБЫЙ ФОРМАТ
Там будет город сад!
Кризис ликвидности внес существенные коррективы в планы большинства российских девелоперских компаний, которые из за отсутствия должного финансирования вынуждены были заморозить работу на своих стройплощадках и отказаться от новых объектов. Казалось бы, рынок замер. Тем не менее, даже на фоне прогрессирующей рецессии и ограниченных возможностей существуют проекты, которые не только активно развиваются, но и заведомо оказываются успешными благодаря правильному сочетанию удачного места, современной архитектуры, качественной инженерии, высоких технологий строительства и четкой маркетинговой стратегии.
CITY
62
Возведение в центре Москвы объектов, масштабы которых исчисляются тыся чами квадратных метров, – беспреце дентный случай. Единовременное ос воение таких территорий в существу ющей городской застройке происхо дит впервые. Микрорайон «Садовые кварталы» в этом смысле явление уни кальное: на участке в 11 га в элитном районе Хамовники будет реализован амбициозный проект – как с архитек турной, так и с технологической точки зрения. Инновационная составляющая буду щего проекта, гармонично вписанного в уютную среду Хамовников, была реа лизована целым созвездием архитек турных бюро. Каждый квартал разра ботан с индивидуальным подходом та ких известных мастерских, как «Сер гей Скуратов Architects» (главный ар хитектор проекта), «Ракурс Архи
cad_kvartaly.qxd
04.09.2009
15:24
Page 63
тектс», АБ «Остоженка», ТПО «Резерв», АМ «СПиЧ», «Проект Меганом», Архи тектурное бюро «А Б». Консультантом по структуре всего микрорайона выс тупил главный архитектор Барселоны Хосе Асебильо. Территория застройки спланирована как открытый город: четыре жилых квартала, объединенных зелеными бульварами и площадями, с прогулоч ными и рекреационными зонами, от крытыми для свободного посещения горожанами. В ее центре – большой искусственный пруд, зимой превраща ющийся в каток. Здесь будут парк, кафе и рестораны, школа и целых три детс ких сада. В инфраструктуру «Садовых кварталов» также входят wellness центр, торговые галереи, супермаркет, детские и спортивные площадки, отде ления банков и т.д. Свое название проект получил не слу чайно: по замыслу его создателей, здесь будет царить абсолютно эколо гичная атмосфера: дворы будут утопать в цветах, вишневых и яблоневых садах, благоухающих кустах жасмина и сире ни. Площадь парковой зоны «Садовых кварталов» – более 3,5 га. Кроме того, в каждом дворе предусмотрены детские игровые площадки и отдельные участ ки для прогулок с собаками. Ландшафтный дизайн основан на осо бом рельефе местности, что позволит организовать многоуровневое прост ранство с живописными видами из окон квартир. Проект предполагает ак тивное развитие инфраструктуры всего района, которая будет доступна не только тем, кто купил квартиру в «Садо вых кварталах», но и горожанам, живу щим по соседству с новостройками. Пе ремены коснутся и окружающих улиц – они будут модернизированы. В част ности, 3 я Фрунзенская улица расши рится и будет продлена. А это позволит беспрепятственно выезжать на Боль шую Пироговскую, Комсомольский проспект и Фрунзенскую набережную. Первые этажи жилых домов отведены под нежилые помещения – офисные и торговые зоны с отдельным входом. Они разместятся таким образом, что жилая зона над ними будет начинаться
63
№10’2009
cad_kvartaly.qxd
04.09.2009
15:25
Page 64
ОСОБЫЙ ФОРМАТ с 7 м от земли, что по высоте эквива лентно четвертому этажу дома. И вла дельцы квартир самого нижнего уров ня получат возможность наслаждаться исключительными видовыми характе ристиками. Ну а те, кто приобретет апартаменты на верхних этажах, из своих окон смогут наблюдать за живо писной панорамой столицы с ее зна ковыми храмом Христа Спасителя, Во робьевыми горами, Донским монасты рем, Москвой рекой. Проектировщики изначально заложи ли возможность удобного размещения автомобилей жильцов и их гостей. В подземном пространстве предусмот рен паркинг (2 м/м на квартиру). Од ним из ноу хау застройки станут внут ренние дороги, спрятанные под зем лю. К каждому дому и подземной пар ковке будет вести индивидуальная трасса. Такое решение позволит мак симально сохранить естественную природную среду, гарантирует проекту статус экологически чистого места и сохранит тишину и спокойствие на всей территории «Кварталов». В такой обстановке дети смогут спокойно иг рать на всей территории, не опасаясь автомобильного движения. Проект «Садовые кварталы» – один из немногих на рынке, способный удов летворить спрос на самые разные квар тиры. Он предлагает весь спектр воз можных площадей, начиная от роскош ных просторных квартир от 200 до 400 кв.м и заканчивая небольшими од нокомнатными апартаментами по 60 кв.м, комфортабельными студиями, удобными двухкомнатными квартира ми, которые можно переоборудовать в компактные 90 метровые «трешки». Во многих домах будет по одной квартире на этаже, максимальное же их количе ство – три. На верхних этажах предус мотрены потолки высотой более 4 м, панорамное остекление и зимние сады. В рамках проекта существует и совер шенно особенный объект, которому было дано рабочее название «вилла». Это двухуровневая квартира, находя щаяся в верхней части арки между дву мя корпусами и имеющая форму дири жабля. Общая ее площадь составит
CITY
64
cad_kvartaly.qxd
04.09.2009
15:25
Page 65
600 кв.м. Оба корпуса и арка создают «рамку» для реставрируемого здания, созданного в начале прошлого века известным архитектором Р.И.Клейном, в котором разместятся полноценные просторные светлые лофты. Проанализировав лучшее, что есть в мире, аналитики компании$девелопе$ ра «УНИКОР» пришли к выводу: наибо$ лее успешным может быть только про$ ект, по своей архитектуре, инфраст$ руктуре и комфорту ориентирован$ ный на семейное проживание. Он дол$ жен объединять жилую, офисно$дело$ вую и торгово$рекреационную части, а также осуществлять качественные сервисные услуги. «Садовые кварталы» воплощают в себе все лучшие предс$ тавления о комфортности для прожи$ вания, работы и отдыха. Современная концепция комплекса дает уникальные преимущества проекту и делает его аб$ солютно новым продуктом XXI века. Интересно мнение о проекте Анжелы Кузьминой, директора Коммерческого департамента УК «УНИКОР»: – Как вы планируете реализовы вать этот масштабный проект? – Мы понимаем, что такие крупные комплексные проекты отличаются по своей стратегии реализации от от$ дельно стоящих домов. Каждый этап строительства включает в себя возведе$ ние одного или двух жилых кварталов, гарантируя при этом заселившимся но$ воселам абсолютно комфортную жи$ лую среду и зеленую территорию с собственной инфраструктурой. Жите$ ли квартала могут спокойно обустраи$ ваться, делать ремонт вне зависимости от строительства проекта в целом. Тем самым мы минимизируем сроки ввода и ускоряем процесс «жизни» внутри проекта. У клиентов будет возможность приобрести квартиры как в shell&core, так и в чистовой отделке. «Садовые кварталы» – это проект, рас$ считанный на максимальную линейку спроса. Тот интерес, который проявля$ ется к нему на сегодняшний день, дает уверенность в том, что он будет реали$
зован к моменту сдачи комплекса Гос$ комиссии. – В чем уникальность проекта? – Надо определиться с терминологией. Слово «уникальный» на рынке недвижи$ мости давно утратило свою истинное значение. Для нас же слово «уникаль$ ный» – не пустой звук, а реальность, применимая к проекту «Садовые кварта$ лы». Во$первых, это инфраструктура. Здесь все решено по принципу «ком$ форт везде и во всем». В проекте широко представлены самые разнообразные оп$ ции – от социальных объектов (школ, детских садов) до высокоразвитых ком$ мерческих предложений (банки, магази$ ны, рестораны, кафе, химчистки). Пред$ полагается, что человек в течение нес$ кольких минут сможет решить все свои бытовые вопросы – от бронирования билетов до оплаты счетов, не покидая при этом территорию квартала. Еще од$ на уникальная доминанта проекта – безопасность. Мы не ограничиваем понятие безопасности шлагбаумом, видеонаблюдением и пунктом охраны. Мы думаем о детях. В проекте заложе$ ны специальные школьные дорожки, которые расположены обособленно от основных людских потоков, что не позволит посторонним людям пересе$ каться с идущими на занятия ученика$ ми. Мы предусмотрели отдельные пло$ щадки для выгула домашних живот$ ных: во$первых, это обеспечит безо$ пасность играющей детворе и прогу$ ливающимся взрослым, во$вторых, даст простор для самих домашних пи$ томцев и их хозяев. Уникальность про$ екта заключается в том, что здесь неве$ роятно красивая, экологически чистая среда с огромной зеленой зоной. В цен$ тре кварталов – большое озеро на 1,5 га с чистой нецветущей водой. Зимой озеро превращается в каток, и родите$ ли с детьми получают возможность для дополнительных занятий спортом и приятного времяпрепровождения. Воплощая все свои мечты, планы и ам$ биции, мы трепетно относимся к со$ хранению архитектурного наследия в рамках проекта. В одном из кварталов мы сохраняем здание архитектора Клейна, которое будет переоборудова$
65
Анжела Кузьмина, директор Коммерческого департамента УК «УНИКОР»
№10’2009
cad_kvartaly.qxd
04.09.2009
15:26
Page 66
ОСОБЫЙ ФОРМАТ
но в жилые лофты. Фасадная часть зда ния сохраняется, проводится серьез ная реконструкция внутренней части, где планируется разместить роскош ные просторные квартиры. Дом Клей на не признан памятником архитекту ры, но, тем не менее, нам хотелось подчеркнуть историческую значи мость объекта и создать для него как для произведения искусства настоя щую «рамку» из двух корпусов строя щегося микрорайона. – Существуют ли особые условия для покупателей? – Официальные продажи стартуют в конце 2009 года. Стоимость квадрат ного метра будет варьироваться в за висимости от квартала, этажа и распо ложения квартиры на этаже. С уверен ностью могу сказать одно: цены будут базироваться на рыночных показате лях, но мы в первую очередь учитыва ем тот факт, что это эксклюзивное предложение на рынке, аналогов кото
CITY
рому нет. Мы ориентированы, прежде всего, на покупателя, и в то же время понимаем рыночную ситуацию. Мы долго изучали опыт наших рос сийских и зарубежных коллег и разра ботали особенную либеральную систе му рассрочек платежей, которая даст нашим клиентам возможность ком фортного и размеренного финанси рования. Это абсолютно беспреце дентная для российского рынка схема долгосрочного погашения суммы, ко торая рассчитана на весь срок строи тельства, разбита на определенные транши и дает основание клиенту не платить по этапу строительства в том случае, если мы как девелопер не вы полнили свои обязательства в огово ренный срок. – К проекту были привлечены семь лучших архитектурных бю' ро. Как вам удается гармонично сочетать столь разные идеи в еди' ном пространстве?
66
– Многие говорят о том, что крайне сложно организовать слаженную ра боту в рамках одного проекта, привле кая несколько архитектурных мастерс ких. Мы знаем много примеров, где подобный опыт не удался. Но нам по везло. Люди, которые помогают нам воплотить все свои идеи, являются настоящими профессионалами, масте рами, поистине талантливыми худож никами, и для них, как и для нас, реа лизация «Садовых кварталов» – это не просто работа, это воплощение мечты. Каждый архитектор имеет свой стиль, но влияние среды, безусловно, сказы вается. Когда кто нибудь приходит до полнить проект, всегда рождаются ка кие то новые идеи, нешаблонные под ходы. Идеология работы с архитекто рами была выстроена следующим об разом: генеральный подрядчик проек та – «Сергей Скуратов Architects» – создал единый дизайн код проекта, ко торый позволил сохранить гармонич ную архитектурную среду. – На какого покупателя рассчитан проект? – В данном проекте представлены все виды жилья. И потому – что бы не за хотел наш клиент, каким бы он ни был, нам есть что ему предложить. Поэтому и портрет нашего покупателя очень разнообразен: от молодого студента, планирующего начать самостоятель ную жизнь, до представителей Top 100 журнала Forbes. По статусу «Садовые кварталы» – это идеальное предложе ние для истинных ценителей комфор та как дома, так и на работе. Для тех, кто ищет идеальную гармонию высо чайшего качества, престижа и ком форта, альтернативы «Садовым кварта лам» просто не найти. – Изменилась ли стратегия реали' зации проекта в связи с кризисом? – Самая выигрышная стратегия во вре мя кризиса – стратегия развития. Мы – одна из компаний, которая продолжа ет активно строить. Несмотря на се годняшнюю ситуацию, мы идем даль ше и не изменяем себе ни в качестве объекта, ни в ценообразовании, ни в любом другом направлении деятель ности. ■
067.qxd
04.09.2009
12:18
Page 1
mbk.qxd
03.09.2009
14:48
Page 68
АКТУАЛЬНО
Позиция перед диспозицией Деловое сообщество России активно обсуждает вопрос глобальной смены ключевых фигур на рынке недвижимости. Поводом служит катастрофическая нехватка у большинства инвестиционно строительных компаний финансовых средств для реализации собственных проектов, что вынуждает их передавать банкам объекты недвижимости – от действующих бизнес центров до «бумажных» разработок, к которым предстояло только подступиться. Соответственно, банки станут крупнейшими собственниками непрофильных активов, коими для них являются объекты недвижимости. Как они ими распорядятся? С какими сложностями столкнутся? Редакция журнала и Московский Бизнес Клуб не могли остаться в стороне от животрепещущей темы и обратились к ведущим специалистам с просьбой прокомментировать сложившуюся ситуацию.
Замороженные активы
лапсе и застройщики поголовно вынуждены избавляться от недост роенных объектов? Чем чревато для рынка накопление объектов не достроя? Удивительно, что уже в ответе на этот вопрос эксперты не проявили единодушия. Самые пессимистичные данные приводит Алексей Пашкевич, генераль ный директор «МИЭЛЬ Инвестиции в регионы»: «По нашим оценкам, за морожено порядка 95% российских проектов, находящихся на «бумаж ной» стадии, на уровне котлована заморожено 80%, на уровне коробки, не подведенной под крышу, – 80%, на уровне готовой коробки (с окнами, но без внутренней отделки) – 15–20%». Схожие данные у Михаила Куд рявцева, председателя правления УК «Иткол»: «На текущий момент замо рожено порядка 80% всех строек Москвы и Московской области». Радий Сулейманов, начальник отдела страхования технических рис ков ОСАО «Ингосстрах», говорит о «серьезном сокращении программ строительства коммерческой недвижимости как в капитальном стро ительстве, так и в связи с перевооружением основных средств про
Интерес к проблеме понятен: новые собственники – это иное состоя ние рынка, другими подразумеваются и отношения среди его участ ников, в том числе риэлторов, управляющих, страховых и оценочных компаний и многих других. Не надо сбрасывать со счетов тот факт, что новые игроки могут установить свои правила игры или массово «слить» недвижимые активы (чего боится ранее сформировавшееся сообщество). Правда, представители банков уклоняются от разглашения своих перспективных планов. Что, впрочем, тоже вполне объяснимо: недви жимость сейчас считают проблемным активом, и признаваться в уве личении ее доли финансовым организациям невыгодно. Не будут банки заявлять и о наличии у них неплатежеспособных заемщиков – подобные признания могут подорвать деловую репутацию. Поэтому мы решили выяснить, насколько велики «масштабы бедствия». Действительно ли строительная отрасль находится в кол
CITY
68
mbk.qxd
03.09.2009
14:48
Page 69
когда проекты находятся на стадии завершения и объектов, выстав ленных на продажу, осталось немного, они перестали идти на уступ ки и прямо заявляют, что будут продавать по той цене, которая их устраивает», – вторит ему Екатерина Тейн.
мышленных предприятий». (И, соответственно, о сокращении рынка страхования строительно монтажных работ.) По его данным, строи тельные проекты на начальном этапе их реализации, как правило, за мораживаются на неопределенное время. А вот Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU, заявляет, что «слухи о скорой смерти рынка недвижимости, которые активно распространялись по мере развития финансового кризиса, пока оказываются преувеличенными. Так, объемы построенного жилья в России почти не уступают прошлому году, стабильно остава ясь на уровне 3–5 млн кв.м в месяц. При этом вполне можно ожидать, что даже при худшем сценарии по итогам 2009 года будет построено не менее 80% прошлогоднего объема. Такую динамику можно назвать стагнацией, но не коллапсом». Схожее мнение у Сергея Козловского, президента корпорации «ИНКОМ». По его данным, «в Москве оста новлено не более 20 из 158 стройплощадок» (иными словами – не более 12% объектов). «Надуманной» называет проблему недостроя и Екатерина Тейн, партнер, директор департамента элитной недвижи мости компании Knight Frank. Впрочем, прав и Юрий Хлестаков, генеральный директор компании «Русский Дом Недвижимости», который считает, что «никто афиши ровать заморозку строительства не станет». А значит, оценить объе мы недостроя можно только «на глазок». В любом случае очевидно, что данная проблема существует, в первую очередь, в секторе коммерческой недвижимости и жилой недвижи мости экономкласса. А вот элитное жилье не страдает. «В отличие от других сегментов, где в связи с кризисом явно прослеживается тен денция существенного замедления темпов строительства, на элитном рынке многие девелоперы, несмотря на неблагоприятные экономи ческие условия, продолжают строить и завершать свои проекты», – считает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. «Более того, можно сказать, что проблема на этом рынке совсем другая: если в начале строительства застройщики при прода же объектов предлагали скидки и специальные условия, то теперь,
Алексей Пашкевич, генеральный директор «МИЭЛЬ) Инвестиции в регионы»
Себе дороже… Что мы имеем? С одной стороны, уменьшение предложения, что должно способствовать повышению цены. А также повышению се бестоимости строительства за счет удлинения сроков возведения объектов или же затрат на консервацию. С другой стороны – на ры нок могут массово выйти объекты, которые вынуждены продавать их неплатежеспособные владельцы. Что, соответственно, обрушит цену. Впрочем, участники рынка обвала не ждут. По данным Екатерины Тейн, количество новых проектов, поступивших в продажу в этом го ду, сократится в десять раз по сравнению с прошлым. При этом спрос в летний период стал оживать, цены прекратили снижение и продемонстрировали положительную динамику. Таким образом, ес ли не возникнет новых экономических проблем, можно прогнози ровать рост цен на элитное жилье в ближайшее время. Юрий Хлестаков отмечает, что сроки строительства не влияют суще ственно на его себестоимость: «Они могут быть разные, но должны, прежде всего, соответствовать бизнес плану проекта. Чем меньше эти сроки, тем больше факт соответствует прогнозу. Затягивая со строи тельством, девелопер может столкнуться с изменением цен на строй материалы, комплектующие, на сам продукт строительства, что мо жет привести к изменению показателей проекта, что, в свою очередь, ведет к изменению стратегии». Возможная заморозка тоже не должна сильно влиять на себестои мость. По данным Алексея Пашкевича, стоимость консервирования составляет 3–5% от стоимости объекта. Не воспринимается серьезно специалистами и сценарий, по которо му рынок наводнят объекты по демпинговым ценам. «Если предполо жить, что все квартиры, приобретенные на кредитные деньги, одно
Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU
Михаил Кудрявцев, председатель Совета директоров УК «ИТКОЛ»
69
Сергей Козловский, президент корпорации «ИНКОМ»
№10’2009
mbk.qxd
03.09.2009
14:49
Page 70
АКТУАЛЬНО моментно появятся в продаже, то, конечно, это однозначно повлияет на рынок – в частности, приведет к снижению стоимости жилья. Но такое возможно только в той ситуации, когда кредитные организа ции абсолютно осознанно решат «рыть себе яму», – считает Юрий Хлестаков. – Дело в том, что уже сейчас в результате падения рыноч ной стоимости недвижимости по многим объектам залоговая стои мость выше рыночной, и никто не заинтересован эту ситуацию усу гублять. Так как управлением непрофильными активами (т.е. продажа ми квартир) банки заниматься не будут, то, скорее всего, они будут пытаться реструктуризировать задолженность. И никакого выплеска не произойдет». Сергей Козловский добавляет, что «вероятность обрушения рынка ипотечными квартирами очень мала. Это все равно что прогнозиро вать, что рынок рухнет из за массовой реализации подрядчиками бартерных квартир в новостройках по бросовым ценам. Слишком малы масштабы – что в одном, что в другом случаях. Во первых, в на шей стране ипотека не получила широкого распространения и, по разным оценкам, занимает от 3 до 10% рынка. Уже поэтому амери канский сценарий у нас невозможен. Кроме того, за год долларовые цены на квартиры снизились в среднем на 30%, а это означает, что для того, чтобы быстро избавиться от квартир, банкам придется про давать их вдвое дешевле по сравнению с их оценочной стоимостью. В существующих условиях вряд ли можно представить, что банки го товы пойти на такой шаг в массовом порядке». Кстати, несмотря на все разговоры о низкой ликвидности недвижи мости, она по прежнему служит самым надежным обеспечением кре дита. Сегодня банки практически закрыли проектное финансирова ние, очень неохотно рассматривают кредитование под залог ценных бумаг. «Получить сейчас кредит в большинстве банков можно как раз только под залог недвижимости, – поясняет Наталия Грязнова, дирек тор Блока корпоративного кредитования КБ «Юниаструм Банк». – Ес ли раньше суть рефинансирования сводилась к улучшению условий
Екатерина Тейн, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank
CITY
Пессимистичные прогнозы, высказывавшиеся в начале года, не сбываются: массового обрушения строительного рынка не произошло для заемщика – прежде всего, к увеличению суммы (за счет положи тельной переоценки объекта на растущем рынке), снижению ставки и незначительному увеличению срока, то сейчас речь об увеличении суммы заимствования не идет – основной целью для клиента стано вится увеличение срока, причем чем больше, тем лучше. Снижение процентной ставки при перекредитовании – нельзя сказать что ред кость, но, тем не менее, это уже не настолько приоритетная цель для клиента». Кстати, по информации Михаила Кудрявцева, «многие банки рас сматривают залоговые, уже поступившие в собственность кредит ной организации квартиры как активы для создания ЗПИФов нед вижимости». Он, к слову, предлагает интересный вариант, способ ный улучшить ситуацию с недостроем: привлекать на отечествен ный рынок зарубежные подрядные организации, которые сами смогут получить финансирование по экспортным программам сво их государств. Это могут быть как китайские и турецкие подрядчи ки, так и многие европейские организации, заинтересованные в получении объемов работ на достаточно большом российском рынке. Таким образом, можно сказать, что пессимистичные прогнозы, высказывавшиеся в начале года, не сбываются. И хотя, безусловно, все застройщики испытывают финансовые трудности, но массово го обрушения строительного рынка не происходит. ■
Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood
Юрий Хлестаков, генеральный директор компании «Русский Дом Недвижимости»
70
Наталия Грязнова, директор Блока корпоративного кредитования КБ «Юниаструм Банк»
071.qxd
04.09.2009
12:19
Page 2
NEWS_10_S.qxd
04.09.2009
12:39
Page 72
новости недвижимости Комплексное благоустройство защитят законом В Москве будет разработан законопроект, вводящий контроль за комплекс ным благоустройством. Об этом сообщил на заседании столичного прави тельства, на котором рассматривался вопрос о мерах по формированию и сохранению художественного облика города, главный архитектор Александр Кузьмин. По его словам, власти планируют разработать соответствующие поправки в Градостроительный кодекс. В частности, в документе появится новая глава о художественном оформлении и комплексном благоустройстве. Поправки в Градостроительный кодекс позволят узаконить благоустройство в качестве вида деятельности, требующего детальной разработки как и лю бой вид строительных работ. Помимо законопроекта, власти города разрабо тают ряд других нормативных документов в этой сфере. В частности, будет подготовлен проект инструкции по проектированию объектов благоустрой ства территорий, положения о порядке разработки, согласования и утверж дения отраслевых схем и паспортов благоустройства.
«Красная Пресня» останется стадионом
Культурный центр товарища Саахова. Ах, какого человека!
Территория за отечествен ным Белым домом, здани ем Правительства РФ, в последние годы привлека ла внимание и политиков, и градостроителей. Пред ложений освоить ее была масса, в частности, настой чиво лоббировалась идея строительства Парламент ского центра для размеще ния Совета Федерации и Госдумы. Префект Цент рального административ ного округа Алексей Алек сандров, кажется, поставил точку в дальнейшей судьбе находящегося на этом участке стадиона «Красная Пресня». «С учетом мнения жителей района принято решение, что этот объект сохранится и его территория не будет застраиваться», – заявил он. Спортивный комплекс был построен в 1922 г., а комплексно ремон тировался последний раз к Олимпиаде 80. Рассчитан он на 2,5 тыс. человек. По словам чиновника, в настоящий момент идет передача сооружения на баланс Департамента физкультуры и спорта. При этом в летнее время стадион будет функционировать как футболь ная площадка, а зимой – как каток.
Департамент города Москвы по конкурентной политике (Тендер ный комитет) проведет открытый аукцион на право заключения до говора аренды земельного участ ка для реализации проекта строи тельства Культурного центра Вла димира Этуша. Семиэтажное здание появится на месте бывшего кинотеатра «Ру бин». Общая площадь объекта 23,5 тыс. кв.м, в том числе 11,3 тыс. кв.м – подземная часть, где предусмотрена парковка на 244 машино места. Предполагается, что в театральном комплексе раз местятся студия (классы и залы) – 2,4 тыс. кв.м, ресторан и кафе терий – 820 кв.м, а также офисные и вспомогательные помещения. Все сооружение победитель торгов по окончании строительства, на которое отведено три года, получит в собственность.
Бумажную волокиту город берет на себя Москва полностью меняет подход к про цессу строительства. Город создает первое частно государствен ное партнерство по застройке террито рии. Инициатором выступила компания «Мосземсинтез», ко торая станет коорди натором проекта. Речь идет о застройке 200 га земли вдоль южного дублера Куту зовского проспекта. Суть партнерства в следующем: город готовит документацию по планировке всей территории и за свой счет стро ит инфраструктуру. Правообладателям земель остается согласо вать документацию и построить объекты. Столичным властям при ходится идти навстречу застройщикам: из за кризиса объемы стро ительства значительно упали.
Форум помощи: прямой диалог В Российской Гильдии Риэлторов создается интернет форум для общения с покупателями недвижимости. Как заявляют авторы идеи, форум – возможность быстро и, главное, бесплатно дать консультацию клиентам по вопросам купли продажи, обмена или аренды недвижимости. «Создан форум, на котором можно рас смотреть ситуацию, попросить помощи, и юристы Комитета, люди с большим практическим опытом работы в сфере недвижимости, дадут консультацию любому человеку, подскажут, как поступить в той или иной ситуации, – рассказала Вероника Панкова, руководи тель Комитета по защите прав потребителей РГР. – Приходите на наш форум, и мы постараемся вам помочь».
CITY
72
073.qxd
04.09.2009
12:19
Page 2
NEWS_10_S.qxd
04.09.2009
12:40
Page 74
новости недвижимости «Ипотечникам» разрешат банкротиться
Земельный передел
Минэкономразвития готово внести в правительство законопроект «О реабилитационных процедурах, применяемых в отношении гражданина!должника». В случае его принятия у россиян, которые не могут расплатиться по долгам, появится возможность обра! щаться в суд за защитой от кредиторов, а также требовать при! знать себя банкротом. Процедура банкротства может быть возбуждена в арбитражном су! де, если не погашенная в течение полугода задолженность превы! сила 50 тыс. рублей. Инициировать ее смогут как кредитор, так и должник. А суд после подачи заявления наложит мораторий на взыскание долгов, даже если оно уже началось. Завершиться про! цесс может либо реструктуризацией долга в течение пяти лет, либо его погашением (или части) через конкурсное производство при признании человека банкротом.
Власти Москвы приняли решение скорректировать границы некото! рых природных комплексов на севере города в целях комплексного освоения территории центрального аэродрома имени Фрунзе (Хо! дынское поле), где в настоящее время строится Музей авиации. Из состава природного комплекса «Центральный аэродром» иск! лючаются земельные участки площадью 56,16 га, при этом ему присваивается новое название – «Проектируемый парк «Истори! ческие ландшафты Москвы». Кроме того, из состава природного комплекса «Стадион ЦСКА по 3!й Песчаной улице» исключается зе! мельный участок площадью 5,225 га. Его планируется компенсиро! вать новым земельным участком площадью 2,355 га, а также вклю! чением в природный комплекс «Водоохранная зона пруда в дерев! не Черкизово, район Молжаниновский» земельного участка в 5,225 га. В результате после корректировок площадь последнего составит 17,53 га, «Стадиона ЦСКА по 3!й Песчаной улице» – 5,53 га, а «Проектируемого парка «Исторические ландшафты Москвы» – 26,54 га. «ОАО «Авиационный Парк», которое является заказчиком!застрой! щиком по комплексному освоению и застройке территории Ходын! ского поля, благоустроит и озеленит территории, включаемые в состав природного комплекса. Национальный музей авиации и кос! монавтики должен появиться до 2013 г. Планируется, что он станет составной частью строящегося торгово!выставочного комплекса «Авиапарк», а его площадь составит более 40 тыс. кв.м. Самолеты будут расположены как на земле, так и подвешены в воздухе.
Музыка застыла в камне Рок!группа «ДДТ» и ее лидер Юрий Шевчук выступили на ВВЦ ря! дом с павильоном «Космос» с благотворительным концертом в поддержку разрушаемых историко!архитектурных памятников Москвы. Музыканты пытаются привлечь внимание к объектам, ко! торые требуют отдельного внимания и срочного вмешательства в их судьбу. В этом списке и 45 уникальных строений Всероссийско! го выставочного центра (ВДНХ), который 1 августа отметил свой 70!летний юбилей. На экранах зрителям продемонстрировали эти здания, причем в их первоначальном виде или какими они могут стать при должном отношении. Перед началом концерта на вопрос «Почему именно ВВЦ?» Юрий Шевчук ответил: «Место хорошее. Его надо сохранить. Не хотелось бы, чтобы здесь была всесоюзная шашлычная, а хотелось бы, что! бы здесь был культурный центр. Чтобы здесь сохранилась замеча! тельная идеалистическая архитектура – материализованная мечта о коммунизме, и эту идею и мечту нужно сохранить для наших детей и потомков». Музыкант подчеркнул: «Я за то, чтобы наше государство приняло закон, который есть в Италии, Франции и других странах: вся архи! тектура до 1960 года является памятником. И наша архитектура – это письмена предков, их ощущение гармонии, это их домострой, их жизнь». На концерт собрались более трех тысяч зрителей всех возрастов. На ура принимали и хиты, и новые композиции.
Продажи автоматизированы Инвестиционно!девелоперская компания «Сити!XXI век» в партнер! стве с известным IT!консультантом «Ключевой Элемент» приступи! ла к работе над проектом внедрения отраслевого решения «КЭ: Уп! равление продажами недвижимости» для обеспечения эффектив! ности своих ключевых бизнес!процессов. Внедрение автоматизированной системы управления продажами – очередной этап реализации внутренней сервисной программы ком! пании по совершенствованию обслуживания клиентов. По словам директора по информационным технологиям «Сити!XXI век» Миха! ила Петракова, решение об автоматизации продаж носит серьез! ный стратегический характер и продиктовано потребностями вре! мени и развитием самой компании. «За 12 лет работы на рынке недвижимости в компании существенно выросли объемы строи! тельства и продаж, что привело к необходимости создания единой информационной системы управления продажами недвижимости и анализа соответствующих первичных данных», – пояснил он. Окон! чание работ по проекту запланировано на ноябрь.
CITY
74
04.09.2009
ÎÑÍÎÂÀÍÀ Â 1994 ÃÎÄÓ
073.qxd
14:30
Page 1
ãðóïïà æóðíàëîâ îá ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè
ÂÀØ ÍÀÂÈÃÀÒÎÐ Â ÌÎÐÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÉ
●
Ýëèòíàÿ íåäâèæèìîñòü, àðõèòåêòóðà, ñòðîèòåëüñòâî è ëó÷øèå èíòåðüåðû Ìîñêâû, Ïîäìîñêîâüÿ è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà
●
Êóðîðòíàÿ íåäâèæèìîñòü Þæíîãî ôåäåðàëüíîãî îêðóãà
●
Ðîñêîøíàÿ íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì
Офис в Москве тел.: (499) 943 5289
Офис в Санкт Петербурге тел.: (812) 316 08 05
www.miridom.ru
Офис в Сочи тел.: (8622) 54 48 95
alenina.qxd
04.09.2009
ДЕКОР
12:42
Page 76
❚ Текст: Елена Голубева ❚ Фото предоставлены декоратором
ЭМОЦИОНАЛЬНЫЙ ИНТЕРЬЕР
alenina.qxd
04.09.2009
12:42
Page 77
Заказчица данного интерьера, финансовый директор одной из московских компаний, пересмотрев массу предложений на рынке недвижимости, остановила свой выбор на живописной окраине подмосковного Одинцово. Ее привлекла квартира с панорамным видом на лес в качественно построенном кирпичном доме с собственной охраняемой территорией и, конечно, чистый воздух, пение птиц, запахи природы, тишина и умиротворение, столь дефицитные в столице"мегаполисе. Декоратору Татьяне Алениной, члену Объединения российских декораторов интерьера, нужно было ни много ни мало, как правильно и красиво передать через интерьер найденную владелицей квартиры спокойную красоту окружающей среды.
№10’2009
alenina.qxd
04.09.2009
12:43
Page 78
ДЕКОР
В спальне декоратор использует имбирно горчичные оттенки и неожиданную лазурь шелковых подушек
CITY
78
alenina.qxd
04.09.2009
12:43
Page 79
– Татьяна, в чем то вы, наверное, сразу нашли общий язык с заказчиком женщиной, а где то пришлось поработать и психологом? – В сотрудничестве с каждым клиентом надо слышать и понимать друг друга. Я показала заказчице свои предыдущие работы, и она откликнулась на мое пристрастие к приглушенным плотным, густым, темным тонам в интерьере, подобным староанглийским. – Или голландским, а позднее – и петербургским. – Верно, достаточно вспомнить залы Эрмитажа, где темные цвета очень органичны. Так вот, для квартиры в Одинцово основным цветовым акцентом я выбрала лавандовый. Ведь цвет – едва ли не главная эмоциональная составляющая интерьера. Он должен соответствовать личности человека, его характеру, открытости или закрытости по отношению к миру. В свое время специалисты одной известной британской компании по производству традиционных красок изучили интерьеры в старинных музеях и разработали технологию, позволяющую создавать аналоги, максимально приближенные к натуральным краскам прошлых времен. Давно известно, что умело подобранный и правильно использованный в конкретном месте цвет способен придать совершенно новому жилищу обжитой вид, причем обжитой именно этими владельцами. – Уточните, пожалуйста, какими профессиональными приемами вы достигли эффекта обжитого интерьера в этой абсолютно новой квартире? – И чуть запыленным цветом стен и текстиля (гардин и обивки мебели), и искусственно состаренными, белесовато*коричневыми деревянными рамами окон, и взятой за основу классической органикой форм мебели, и, конечно, репликами – фарфоровой посудой, столовыми приборами, стеклянными и хрустальными графинами, фужерами, бокалами…
79
№10’2009
alenina.qxd
04.09.2009
12:44
Page 80
Для этой квартиры основным цветовым акцентом декоратор выбрала лавандовый. Ведь цвет – едва ли не главная эмоциональная составляющая интерьера
– С чего обычно вы начинаете рисовать историю частного интерьера? – Сначала создаю архитектуру пространства, затем прорабатываю текстильную историю – выбираю шторы, гардины, обивку, подушки, скатерти – и придумываю цветовую гамму интерьера в целом. В этой квартире использован широкий набор тканей – бархат, чистый хлопок, лен и шелк. – Впечатление от красивого вида на местную природу словно продолжается в красках интерьера. – Да. В лавандовой гостиной – налет розового и голубоватого цветов. В спальне – имбирно!горчичные оттенки и неожиданная лазурь шелковых подушек. В ванной комнате – шоколадная плитка и лавандовая мозаика. Светлый паркет из массива подкопченного выброшированного (т.е. с удалением мягких волокон)
CITY
80
alenina.qxd
04.09.2009
12:45
Page 81
дуба, покрытого маслом и воском. Вересковые стены в коридоре с добавлением зелени в обивке рекамье (небольшой кушетки с изогнутыми подлокотниками) и в плинтусе. Антрацит на кухне, где раковина расположена у окна с красивым панорамным видом на лес... – Татьяна, что в этой квартире выполнено по вашим эскизам? – Мебель почти всегда изготавливается по моим эскизам. Квартира в Одинцово – не исключение. Вся деревянная мебель (включая кухонную) сделана в московских столярных мастерских. Мягкая мебель была заказана в Бельгии, куда для ее обивки я отправила специально подобранные английские ткани. – Женщины, знающие толк в одежде, прежде чем купить обновку, смотрят на ее изнанку: мастерство портного выдают заделка швов и обработка подкладки. – Очень правильный подход: за красивым фасадом должна находиться не менее красивая и качественно отделанная начинка. Для меня так же обстоит дело не только в случае с одеждой, но и с мебелью, текстилем, подсобными помещениями, люками для встроенной вентиляции, электропроводки и прочей техники. Внутренние поверхности шкафов, полок, люков я довожу до идеального состояния. – Так или иначе, владельцы жилища всегда участвуют в создании его интерьера, потому хочу спросить: как, по вашим профессиональным пятилетним наблюдениям, меняется российский заказчик? – Меняется к лучшему. Люди уходят от вычурности, показушности в своих интерьерах, стремясь к тому, что я называю эмоциональным интерьером, который вызывает добрые чувства, хорошее, уравновешенное настроение, желание побыть дома – одному или с семьей, неважно. – Старые добрые ценности… – К счастью, о них снова вспомнили!
81
№10’2009
HLEBNIKOVA.qxd
03.09.2009
ИНТЕРЬЕР
14:53
Page 82
❚ Текст: Наталия ЧИСТЯКОВА ❚ Фото: Георгий ШАБЛОВСКИЙ
Как обмануть пространство Это уже не первый интерьер для архитектора Ольги Хлебниковой и ее заказчика, поэтому он уже знаком с творческой манерой и с доверием относится к некоторым рискованным идеям автора. Ольга же давно оце! нила в своем клиенте понимающего и технически грамотного человека, ставящего посильные задачи и свое! временно принимающего решения. Результат такого взаимопонимания прогнозируемо успешный.
HLEBNIKOVA.qxd
03.09.2009
14:53
Page 83
На фоне гостиной в пастельных тонах сразу же обращает на себя внимание кухонная зона, решенная в яркой цветовой гамме Квартира площадью 80 кв.м, купленная в недавно построенном доме в центре Петербурга, была разделена на малень кие комнаты ячейки. Перед автором проекта стояла задача превратить ее в комфортное и просторное жилище, рас считанное на одного человека. Следова тельно, перепланировка была неизбеж на. Конечно, фиксированный метраж изменить не представлялось возмож ным, зато, используя свой опыт и про фессионализм, архитектор сумела «об мануть пространство», преобразовав не когда изолированные помещения в отк рытые зоны. Реализация задуманного осложнялось тем, что в плане квартира представляла собой трапецию, а следо вательно, часть комнат имела скошен ные стены, где человеку, привыкшему к
Кухня идеально вписана в объединенное пространство гостиной
четкой геометрии, может быть неуютно. В результате перепланировки были объ единены холл, гостиная, столовая и кух ня, а спальня, кабинет, ванная комната и хозблок остались изолированными.
Три в одном Существовавший ранее вход в кварти ру был перенесен, а вместе с ним из менено и направление движения. Зна комство с интерьером предваряет не большой коридор, вдоль одной из стен которого расположился гардероб с зеркальными створками. Противопо ложная стена, точнее – матовая стек лянная конструкция, которая благода ря деревянным вставкам выглядит как ширма, появилась из за желания не изолировать прихожую от гостиной.
83
Большое открытое пространство объе динило, как уже говорилось, сразу три функциональных зоны: гостиную, сто ловую и кухню. Теплый колорит гости ной построен на гармонии сближен ных тонов от бежевого до персикового. Тонкая игра разных фактур благород ных отделочных материалов порожда ет интерес к детальному рассмотрению стеновых и напольных покрытий – та ких, например, как бамбуковый паркет, жатые обои или «плетеный» текстиль на окнах. Композиционная доминанта гостиной – диванная группа, располо женная напротив телевизора. Дабы не перегружать пространство, при подбо ре мебели остановились на предметах из стекла и металла, из которых выпол нены витрина и стойка для TV и журна
№10’2009
HLEBNIKOVA.qxd
03.09.2009
14:54
Page 84
Потолочная конструкция – оригинальный декоративный элемент, подчеркивающий зону отдыха
В результате перепланировки были объединены холл, гостиная, столовая и кухня, а спальня, кабинет, ванная комната и хозблок остались изолированными лов. Невысокий потолок украсила люстра каскад, состоящая из прозрач ных льдинок, перекликающихся с ос тальными стеклянными объектами. По мимо парадной люстры, предусмотрен и другой тип освещения – светильники, встроенные в потолочные конструк ции, и закарнизная подсветка. На фоне гостиной в пастельных тонах яркая кухонная зона сразу же обраща ет на себя внимание. Сочная цветовая гамма этого пространства сложилась из сочетания кухонной мебели темно го дерева с разноцветной мозаикой, которой облицованы стены и выложены дорожки на полу. Столовая зона довольна условна. Это некое
CITY
пространство «при кухне» с маленьким обеденным столом, который при не обходимости можно разложить, прев ратив во внушительный плацдарм для застолья столовую либо гостиную.
Для уединения Стеклянная дверь – граница между об щественной и приватной частями квартиры. Она как бы намекает на то, что в этом гостеприимном доме есть помещения «не для всех» – это каби нет, спальня и ванная комната. В спальной комнате царит атмосфера умиротворенности, которую в первую очередь создает зеленая цветовая гамма. Текстиль на окнах и кровати подобран
84
по тону к обоям. Необычной деталью помещения стала потолочная конструк ция в форме круга, границы которого отмечены встроенной подсветкой. В центре него с помощью светло салато вого французского натяжного потолка устроено небольшое «лебединое озеро» – так шутливо именует архитектор свою находку, позволившую внести в оформ ление спальни элемент неожиданности и обратить взор входящего наверх. Кабинет выполнен в традициях японс ких интерьеров. Такое впечатление складывается из за сочетания цветов и материалов, но главным образом – из за широкой полосы тростниковых обоев, украшающей потолок и стену. Подобное решение к тому же помогает зрительно расширить узкую комнату. «Японский адрес» имеют и ниши, ко торые маскируют трапециевидную форму помещения. А вот характерные
HLEBNIKOVA.qxd
03.09.2009
14:55
Page 85
для Страны восходящего солнца ци новки и «токо» пришлось заменить привычным для европейцев диваном – это удобно и самому хозяину, если он захочет сделать перерыв во время ра боты, и гостям, ведь иногда кабинет играет роль гостевой спальни. Изначально заказчик должен был опре делиться, что разместить в простран стве, выкроенном между кабинетом и ванной, – просторный хозблок или гостевой санузел. «Победил» хозблок как помещение более необходимое. В нем достаточно свободного места для стирки, сушки и глажки белья, а также хранения подручных средств для убор ки квартиры. Благодаря хозблоку ван ная была избавлена от стиральной ма шины, которая могла бы внести обы денность в стильный и «беззаботный» интерьер этой просторной комнаты. В ней, кстати, есть даже окно, напротив
которого расположена огромная ванна. Помимо этого, для разнообразия вод ных процедур предусмотрена душевая кабина. Сантехника скрыта за невысо кой стенкой. Стены и пол в ванной об лицованы плиткой двух цветов: белого и нежно бирюзового. Идею этого соче тания, создающего эффект океанской глади, подсказала прозрачная бирюзо вая столешница раковины. К общей гамме подобран и натяжной потолок. В ходе работы над жилым интерьером от архитектора требуется особое профес сиональное чутье, чтобы не перегрузить пространство деталями, сделав его само достаточным и комфортным. Ольга Хлебникова сумела соблюсти этот ба ланс, благодаря чему квартира получи лась легкой, просторной и, благодаря ра зумному распределению функций между помещениями, совсем не выглядящей на свои 80… квадратных метров.
85
Ольга Хлебникова, архитектор
В 1990 г. окончила ЛИСИ. С тех пор занима ется проектированием и является автором множества общественных и частных объек тов. Творческое кредо: каждый интерьер должен сочетать в себе комфорт и чувство меры.
№10’2009
svet.qxd
03.09.2009
ДИЗАЙН
14:58
Page 86
❚ Текст: Ирина Богатырева ❚ Консультация и фото: компания Philips
На светлой стороне жизни
svet.qxd
03.09.2009
15:00
Page 87
Занимаясь обустройством дома, мы прикладываем большое количество усилий при выборе цветов, материалов и аксессуаров, которые позволят создать интерьер. Но чтобы он «зазвучал», его нужно правильно осветить. Причем для каждой зоны квартиры освещение должно быть свое, особое.
svet.qxd
03.09.2009
15:01
Page 88
ДИЗАЙН
Правильно подобранное освещение поможет создать уют в холле и сделать его не просто частью общей площади дома, а самостоятельным пространством с неповторимой атмосферой
svet.qxd
03.09.2009
15:02
Page 89
Добро пожаловать домой! Холл – это первое место, куда вы попа даете, открывая дверь своей квартиры, первое помещение, которое видят ва ши гости и по которому складывается первое впечатление обо всем доме. Правильно подобранное освещение поможет создать уют в холле и сделать его не просто частью общей площади дома, а самостоятельным простран ством с неповторимой атмосферой. Продумывая освещение холла и лест ницы, надо помнить, что, как правило, это помещение без окон, т.е. без досту па естественного источника света. В холлах принято ставить прихожие, шкафы, тумбы, развешивать зеркала, картины и фотографии. Это место, где встречают гостей, хранят разнообраз ные мелочи и вещи, добавляют послед ние штрихи к образу перед выходом из дома, где бегают дети, играют до машние животные и просто переходят из одной комнаты в другую. При такой насыщенной жизни холла и лестницы освещение должно быть приятным и комфортным для всех членов семьи. Любителям классического стиля мож но предложить повесить большую рожковую люстру, в которой прекрас
но будут смотреться декоративные лампы с витой колбой Philips BW35 или в форме «свеча на ветру» Philips BXS35, или галогенные лампы EcoClassic30 в форме свечи, потребля ющие на 30% меньше энергии, чем обычные лампы накаливания. Для лю дей, предпочитающих энергоэффек тивные решения, можно посоветовать воспользоваться лампами Softone mini Candle, обладающими формой класси ческой лампы свечи, но при этом эко номящими электроэнергию на 80%. Кроме основного освещения в этом функциональном помещении стоит ис пользовать направленное освещение, цель которого – расширить простран ство и расставить акценты. В этом слу чае можно использовать рефлекторные и галогенные лампы в виде капсул или с отражателем. Разместите их по пери метру потолка или вокруг картин и фо тографий и вы увидите, как изменится ваше восприятие собственного холла. Также эти лампы можно вмонтировать в пол или лестницу.
Для себя и гостей Гостиная используется для занятий са мого разного рода, и освещение долж
89
но соответствовать любому из них. Вы должны иметь возможность отдохнуть после обеда, но одновременно освеще ние не должно наводить сон – поэто му можете разбавить мягкое освеще ние яркой подсветкой картин или дру гих декоративных украшений таким же образом, что и в холле. Для работы, чтения и любого другого важного за нятия потребуется яркое освещение, и оно должно присутствовать в самых разных зонах гостиной. Несмотря на то, что существует мно жество типов ламп, каждая из которых обладает своими уникальными преи муществами, специалисты выделяют всего два основных вида световых эф фектов – яркий и мягкий свет. Мягкий дает вам возможность расслабиться и создать атмосферу, располагающую к отдыху, а бодрящий, яркий свет помо гает сосредоточиться или проснуться ранним утром, выполнять умственную работу. Кроме того, яркий свет спосо бен радикально изменить настроение. Назначение комнаты может меняться в течение дня, поэтому могут понадо биться различные источники света. Начните с мягкого, нейтрального ос новного освещения. Создайте слои ос
№10’2009
svet.qxd
03.09.2009
ДИЗАЙН
15:02
Page 90
svet.qxd
03.09.2009
15:03
Page 91
вещения, соответствующие назначе нию и обстановке комнаты. Исполь зуйте настенные и точечные светиль ники, чтобы подчеркнуть и выделить отдельные детали. Галогенные лампы и лампы Softone – это отличное реше ние для создания контрастной атмос феры. Мягкий, нераздражающий свет обеспечивают энергосберегающие лампы Softone, они гарантируют сни жение потребления электроэнергии в 5 раз и сокращение тепловыделения, а галогенные лампы создают дополни тельные яркие штрихи и акценты в ос вещении. А вот лампа Tornado, обладая целым ря дом выдающихся технических характе ристик и современным декоративным дизайном, экономит потребление электроэнергии более чем в 5 раз и да ет самый большой световой поток из всех энергосберегающих ламп.
Комната радости и смеха С особым вниманием нужно подхо дить к освещению детской. Помните, что неправильно подобранное осве щение может сильно испортить зре ние или даже расстроить психику ре бенка. Поэтому заботиться о световом комфорте следует с самых ранних лет.
Помимо занятий и сна детская комна та предназначена для игр и развлече ний. Радостную и дружественную ат мосферу в ней помогут создать свето диодные светильники Living Colors от Philips, которые передают 16 млн цве тов. В зависимости от возраста дети проявляют ярко выраженные цветовые
91
пристрастия, отдают предпочтение сочным цветам, необычным геометри ческим формам. Именно поэтому Living Colors не оставит равнодушным ни одного ребенка. Как весело играть со светом, меняя цвет простым при косновением к сенсорному кольцу уп равления!
№10’2009
svet.qxd
03.09.2009
15:03
Page 92
ะ ะ ะ ะ ะ ะ
ะขะพั ั ะตั ั ะปะฐะผะฟะพะน Philips Softone ะฟะพะทะฒะพ ะปะธั ั ะพะทะดะฐั ั ะฐั ะผะพั ั ะตั ั ั ั ั ะฐ ะธ ั ะตะฟะปะพ ั ั , ะธะดะตะฐะปั ะฝะพ ะฟะพะดั ะพะดั ั ั ั ะดะปั ะฒะตั ะตั ะฝะตะณะพ ะฒั ะตะผะตะฝะธ ะธ ะฟะพะดะณะพั ะพะฒะบะธ ะบะพ ั ะฝั . ะ ะดะปั ั ะพะณะพ ั ั ะพะฑั ะพั ะฒะตั ะตะฝะธะต ั ะฟะพั ะพะฑ ั ั ะฒะพะฒะฐะปะพ ั ะฟะพะบะพะนะฝะพะผั ั ะฝั ั ะตะฑะตะฝะบะฐ, ะธั ะฟะพะปั ะทั ะนั ะต ะดะธะผะผะธั ั ะตะผั ะต ะปะฐะผะฟั Tornado ะธะปะธ ั ั ั ะฐะฝะพะฒะธั ะต ั ะธะผะฟะฐั ะธั ะฝั ะน ั ะฒะตั ะพะดะธะพะดะฝั ะน ั ะฒะตั ะธะปั ะฝะธะบ IMAGEO Baby Nightlight, ะฒั ั ะฐะฒะปั ั ั ะธะนั ั ะฝะตะฟะพั ั ะตะดั ั ะฒะตะฝะฝะพ ะฒ ั ะพะทะตั ะบั . ะ ะพั ะปะตะดะฝะธะน ะธะผะต
CITY
ะตั ะฒั ั ั ะพะตะฝะฝั ะน ะดะฐั ั ะธะบ ะพั ะฒะตั ะตะฝะฝะพั ั ะธ ะธ ะฐะฒั ะพะผะฐั ะธั ะตั ะบะธ ะฒะบะปั ั ะฐะตั ั ั ะฒ ั ะตะผะฝะพั ะต. ะ ะณะพ ั ะฒะตั ะฐ ั ะตะฑะตะฝะบั ะบะฐะบ ั ะฐะท ะฑั ะดะตั ะดะพั ั ะฐ ั ะพั ะฝะพ ะดะปั ั ะพะณะพ, ั ั ะพะฑั ั ะฐะทะปะธั ะธั ั ะฟั ะตะด ะผะตั ั ะฒ ั ะตะผะฝะพั ะต, ะฝะต ั ั ะตะฒะพะถะฐ ะฟั ะธ ั ั ะพะผ ั ะฟั ั ะธั ั ะพะดะธั ะตะปะตะน. ะญะฝะตั ะณะพะฟะพั ั ะตะฑะปะต ะฝะธะต ั ะฒะตั ะพะดะธะพะดะฝะพะณะพ ั ะฒะตั ะธะปั ะฝะธะบะฐ ะผะธะฝะธ ะผะฐะปั ะฝะพะต, ั ั ะพ ะฟะพะทะฒะพะปั ะตั ะพั ั ะฐะฒะธั ั ะตะณะพ ะฒะบะปั ั ะตะฝะฝั ะผ ะฝะฐ ะฒั ั ะฝะพั ั , ั ั ะฟะพะบะฐะธะฒะฐั ั ะฟั ั ะตะณะพ ั ะตะฑะตะฝะบะฐ ะธ ั ะพั ั ะฐะฝั ั ั ะฟะพะบะพะน ั ั ะฒะธะต ะผะฐั ะตั ะธ.
92
ะ ั ะธั ั ะฝะพะณะพ ะฐะฟะฟะตั ะธั ะฐ! ะ ั ะธะฝั ะธะฟั ั ะพั ะผะธั ะพะฒะฐะฝะธั ะพะฑั ะตะณะพ ะพั ะฒะตั ะตะฝะธั ะฝะฐ ะบั ั ะฝะต ะฝะต ะพั ะปะธั ะฐั ั ั ั ะพั ะปั ะฑั ั ะดั ั ะณะธั , ะฝะต ั ั ะธั ะฐั ั ะพะณะพ ั ะฐะบั ะฐ, ั ั ะพ, ะฟั ะพะดั ะผั ะฒะฐั ะตะณะพ, ะฟั ะธั ะพะดะธั ั ั ั ะต ั ะฐั ั ะพะดะฝะพะฒั ะตะผะตะฝะฝะพ ั ั ั ะตั ะธั ะตั ะบะธะต ะธ ั ั ะฝะบั ะธะพะฝะฐะปั ะฝั ะต ะทะฐะดะฐั ะธ. ะขะฐะบ, ะตั ะปะธ ะพั ะฒะตั ะธั ั ั ะพะปั ะบะพ ะฟะพะป, ะฟะพั ะพะปะบะธ ะฑั ะดั ั ะบะฐ ะทะฐั ั ั ั ะฝะธะถะต; ะตั ะปะธ ะฒั ั ะฒะตั ะธั ั ะธ ะฟะพะป, ะธ ะฟะพั ะพะปะพะบ, ะฒั ั ะพั ะฐ ะฟะพะผะตั ะตะฝะธั ะทั ะธั ะตะปั ะฝะพ ั ะฒะตะปะธั ะธั ั ั , ะฝะพ ะพะฑั ะตะผ ะตะณะพ ะฒะธะทั ะฐะปั ะฝะพ
svet.qxd
03.09.2009
15:04
Page 93
уменьшится, а освещенные стены де лают комнату более просторной. Можно повесить один большой све тильник в геометрическом центре кух ни или разместить несколько потолоч ных ламп в разных местах помещения. Общий свет позволит заполнить пространство и избежать резких теней. Его источником может быть люстра, расположенная так, чтобы равномерно освещать все пространство кухни, или
точечные светильники по периметру потолка, удаленные от стен на 50– 60 см. Следует учитывать, что свет от люстры в зависимости от ее формы распределяется в двух направлениях: вверх или вниз. Светильники, направ ленные вниз, обычно создают резкие тени. Такой прием чаще всего приме няется в местах общения – над обеден ным столом, барной стойкой. Если све товой поток идет кверху, создается эф фект заполнения пространства отра женным от потолка светом. Люстра или потолочный светильник могут как доминировать в интерьере, так и «растворяться» в нем. Если ис пользовать светильник тарелку из ма тового стекла, то свет будет мягко рас сеиваться по всему помещению, не создавая резких перепадов и теней. За
93
дача верхнего света – «вывести из те ни» пространство кухни, тогда как местное освещение будет придавать ему объем, очерчивать детали и фоку сировать внимание на рабочей зоне. Если обеденный стол стоит около сте ны, его можно дополнительно осве тить с помощью бра или настольной лампы. Ну а хозяйке на кухне нужно сосредо точить внимание на том, что она гото вит. Хорошо продуманное расположе ние ярких светильников не только уст ранит тени и улучшит видимость – оно также даст возможность сосредо точиться: даже самые сложные рецеп ты станут проще. После того как вы за кончите готовить, ярко освещенная кухня может мгновенно превратиться в уютную столовую. ■
№10’2009
kovry.qxd
03.09.2009
ДИЗАЙН
15:07
Page 94
❚ Текст: Карина Яновская ❚ Консультант: компания The Rug Company
Дизайнерские расклады Вивьен Вествуд у ваших ног? Том Диксон? Рон Арад? Побойтесь Бога, скажете вы, это полная фантастика, уж легче полететь на Луну! Однако в мире дизайна возможно все, надо лишь знать места, явки и пароли. Мы ими готовы поделиться.
kovry.qxd
03.09.2009
15:08
Page 95
О душе Британская The Rug Company – компания у нас известная. На представление ее первой коллекции в Москву приезжала сама прин цесса Кентская, а эпатажные коллекции со звездами от Пола Смита и с британским флагом от Вивьен Вествуд прошли в свое время по страницам всех уважающих себя изданий. Но компания не останавливается на достигнутом и с каждой новой коллекци ей заставляет нас переживать все новые и новые эмоции. Шокирующие, жизнерадост ные и сентиментальные, умиротворенные и бесшабашные... The Rug Company – детище семейной четы Сюзанны и Кристофера Шарп, создавших свою компанию в 1997 го ду и уже сумевших достичь вершин славы как «производитель самых дизайнерских ковров ручным методом», – удостоилась в прошлом году почетной награды Briefing
Award for Excellence. Поэтому не удивитель но, что в соавторы им без труда удается за получить таких монстров мебельного ди зайна и фэшн индустрии, как Рон Арад, Ро дольфо Дордони, Нина Кэмпбелл, Том Дик сон, Вивьен Вествуд, Пол Смит (вы еще не устали?), Лулу Гиннесс, Триши Гилд, Диана фон Фюрстенберг – одним словом, полови ну дизайнерской энциклопедии. «Дизайне ры точно знают, как соединить свой талант и современное видение вещей с традицион ными историческими технологиями. Они позволяют нам посмотреть на ковер свежим взглядом», – говорят создатели ком пании. Сюзанна и Кристофер Шарп делают ставку не только на форму, но и на содержа ние, подобно демиургам наделяя свои соз дания совершенной душой. Душа у ковра – вам кажется, что это уж чересчур? Только не для The Rug Company! Они с удовольствием
95
цитируют работу Томаса Мура «Забота о ду ше»: «Жизнь становится подобна искусству тогда, когда мы, не жалея времени, ищем для дома вещи, имеющие душу. Но насла диться этой душой в предмете невозможно без того, чтобы быть с ним рядом, чтобы длительное время любоваться им». Понятно, к чему он клонит, – предмет надо купить!
О теле Закон о единстве души и тела еще никто не отменял, поэтому The Rug Company исполь зует в своих изделиях самые лучшие мате риалы и настаивает на этом фанатично: ти бетская шерсть и шелк, кашемир и мохер. Ковры ткутся исключительно вручную в Не пале. При этом компания гордится тем, что на их производстве не задействован детский труд, как это обычно бывает прак тически во всех неимущих странах Азии.
№10’2009
kovry.qxd
03.09.2009
15:09
Page 96
Благодаря ручной работе каждый ковер немного отличается от другого, а в сочетании с талантом дизайнера он становится уникальным, единственным в своем роде
kovry.qxd
03.09.2009
15:09
Page 97
На Западе о таких странных вещах думать в порядке вещей, как и о защите окружающей среды, заботе о бездомных животных, эко номии электроэнергии. «Мы не используем на наших производствах детский труд и да ем детям Непала возможность учиться», – с гордостью отмечают представители компа нии. Своим заказчикам британская компа ния тоже дает возможность познавать но вое, предлагая каждый год все новые и новые модели. В последнем каталоге 2008/2009 представ лено около 200 дизайнерских и традицион ных моделей, которые можно менять по размеру и цветовой гамме, так что на самом деле их значительно больше. Все ковры ткутся исключительно под заказ и вручную. «Мы, конечно, могли бы произ водить ковры как миллионы других компа ний мира – машинным способом, это было
бы и быстрей, и дешевле. Но не к этому мы стремимся. Мы хотим создавать ковры, ко торые были бы любимы, чтобы их холили и лелеяли, чтобы они были всегда актуальны. Благодаря ручной работе каждый ковер немножко другой, а в сочетании с талантом дизайнера он становится уникальным, единственным в своем роде».
Тело в деталях Что новенького у «ручных» ковров в этом се зоне? Почти полностью ушли яркие психо делические цветы и эпатажные образы. Ник то никого не пытается удивить, чтобы заин тересовать. Экзальтации стало меньше, ра циональности – больше. Главная тенденция сезона – геометрия. Глав ный цвет – желтый. «Это цвет теплого солн ца, хорошего настроения, что немаловажно, цвет оптимизма, так необходимого в этом
97
году. Именно этот цвет мы ставим в центр внимания в коллекции весна лето 2009 и предлагаем ковры и аксессуары для дома в желтой цветовой гамме». Сюзанна Шарп, создавшая главный желтый ковер сезона Sellarsbrook yellow, поняла, что можно, соединив науку и мистику, получить гениальный дизайн. До нее до этого эффекта додумался великий путаник пространства и сознания художник М.К.Эшер, а Сюзанна его своевременно вспомнила и обыграла в своих работах. К трехмерной геометрии и лаби ринтам моделей Chiesa Green и Key Shadow она добавила природный цвет – зеленый. В прошлом году присоединившаяся к компа нии американка Келли Уэрстлер противо поставила геометрии настроение, чистому цвету – полутона. Тихие, скромные, с чувством собственного достоинства, как ис тинные леди, ее модели Nautilus, Bijoux,
№10’2009
kovry.qxd
03.09.2009
ДИЗАЙН
15:10
Page 98
kovry.qxd
03.09.2009
15:11
Page 99
Crescent не бросаются в глаза и не кричат о себе. В принципе, красавице Келли, которая смело могла бы претендовать на место топ модели где то между Наталией Водяновой и Карлой Бруни, чтобы проявить себя, и не надо дерз ких дизайнов. Она делает ставку на традици онные ценности – семью, детей, домашний уют. Покой, душевное равновесие и вещи, от которых никогда не устанешь, являются в ее глазах главными чертами характера хоро шего дома. Известный по прошлой коллекции своими звездными настроениями Пол Смит пол ностью изменил псевдокоммунистическому эпатажу и тоже решил отдать должное тра диции. Его винтажные орнаменты с розочка ми напоминают будуар мадам де Помпадур и меньше всего ассоциируются с именем Пола Смита. Несмотря на определенную смену
курса, сам Смит остается большим оригина лом. Видимо, продолжая любимую тему Сю занны и Кристофера об одухотворенных предметах, он настаивает и на «бизнесе с сердцем». Вот оригинал! Впрочем, до главного нетрадиционалиста современной фэшн индустрии ему далеко. Возведшая панковское видение мира в моду и заставившая его любить благопристойных леди и джентльменов Вивьен Вествуд, хоть и ограничилась на сей раз менее эпатажными, чем в прошлых сезонах, идеями, своей мис сии – «расширение сознания граждан с тем, чтобы они задумались об окружающем их мире» – не изменила. Идеи новых дизайнов от Вествуд способны если и не расширить сознание, то уж точно его поднять. До вер шин Тибета. В тибетской культуре Вивьен Вествуд увидела мост между прошлым и бу дущим, между примитивом племенных тра
99
диций и абстрактным искусством ХХ века и, сократив известное изображение на не пальском храме Сваямбунатх до одних глаз, поместила их на черно розовом коврике над зеленой змеей. Ковер, получивший название «Активное противостояние», нужно вешать на стену и смотреть глаза в глаза. Мэттью Уильямсон, придумавший для новой коллекции ковер с названием Peacock (то есть «Павлин»), также нашел вдохновение на Востоке. Да и Родольфо Дордони заявил о себе в новой коллекции как об истинном дзен буддисте. В соответствии с японским изречением «Один цветок лучше, чем сто, передает красоту цветов» он создал ковер с изображением одного гигантского листа и тем самым предложил еще раз поразмыш лять о вечных ценностях и сути вещей. Име ющих душу, красивых, ценных, а потому – вечных. ■
№10’2009
AGA.qxd
04.09.2009
ДИЗАЙН
14:55
Page 100
❚ Текст: Ирина Богатырева ❚ Фото: компания Aga
Томление по традициям, или Самый лучший домашний очаг
AGA.qxd
04.09.2009
14:56
Page 101
Почему люди в старину были здоровее и не нуждались в искусственных витаминах и пищевых добавках? Потому что пища, которую они готовили, была гораздо более полезной, чем та, что мы готовим сейчас на скорую руку на своих кухонных плитах. Например, в каждом крестьянском доме стояла русская печь, которая и согревала, и кормила необыкновенно вкусно. Но и сейчас даже в городе можно готовить пищу, сохраняющую все витамины и микроэлементы, и такую же питательную, как во время оно. Только теперь такие печи – отнюдь не для бедняков…
№10’2009
AGA.qxd
04.09.2009
14:56
Page 102
ДИЗАЙН
Многофункциональная плита Aga 6:4
«Звездная» печка В 1922 году английский физик, лауреат Нобелевской премии Густав Дален изоб рел новую конструкцию домашней пе чи, которая быстро завоевала популяр ность. Aga и сегодня – наиболее упоми наемая марка плит в Англии. В Брита нии среди поклонников печей – повара экстра класса, телезвезды и признанные авторы кулинарных книг. Более того, Aga до сих пор производятся вручную, на том же заводе и по той же техноло гии, что и 70 лет назад. Только теперь печи могут работать как на природном газе, так и на электричестве. Но самое интересное, что их возмож ности превосходят самую современную технику. На какой еще плите вы приго товите топленое молоко, томленое мя со с корочкой, сохранившее внутри свой сок? А ведь благодаря старинной технологии томления получаются не только необыкновенно вкусные, но и очень полезные блюда. До сих пор мы, россияне, считали, что томление невоз можно без русской печи, но теперь ока залось, что это можно делать и в горо де. Конечно, не каждому доступна такая плита, как Aga (это техника элитная и очень дорогая), но тот, кто сможет ее приобрести, откроет массу уникальных возможностей. На ней можно одновре менно обжаривать в сковороде овощи по китайски, тушить на противне бак лажаны, готовить палтус в духовке с грилем и тушить говядину «а ля Бордо». Даже кипятить воду получается быстрее и экономнее, чем в энергоемком элек трическом чайнике. Печи Aga могут быть самой разной комплектации. Например, традици
Традиционная четырехдуховочная печь имеет духовки для жарки, для выпекания, для томления и для подогрева CITY
102
AGA.qxd
04.09.2009
14:57
Page 103
Традиционная 4 духовочная чугунная плита постоянного нагрева Aga
Многофункциональная плита городского типа Aga 6:4
103
№10’2009
AGA.qxd
04.09.2009
14:57
Page 104
ДИЗАЙН
Многофункиональная плита городского типа Aga 6:4
онная четырехдуховочная печь имеет духовки для жарки, для выпекания, для томления и для подогрева. У этой модели есть также прямоугольная по догревающая поверхность (мармит), которая теперь изготавливается из алюминия с твердым покрытием. Рас положенная с левого края, она пред назначена для согревания тарелок и сервировочной посуды или, напри мер, поддержания температуры кофе в кофейнике на протяжении дня.
CITY
Откуда дровишки? В каждой печи можно сжигать нату ральную древесину – самое дешевое углеродно нейтральное топливо, обеспечивающее возможность при готовления пищи, нагрева и исполь зования горячей воды в системе отопления в домашних условиях. Таковы чугунные печи Rayburn, конструктивные особенности кото рых, помимо всего прочего, позво ляют оставаться блюдам сочными и
104
сохранять все вкусовые качества продуктов. В такой печи происходит экологически чистое сгорание дре весины (можно также использовать и твердое топливо), а тепло от пла мени передается к тяжелым тепло емким литым элементам, при этом верхняя часть духовки нагревается проходящими топочными газами. Кстати, газы эти не застаиваются в духовке, поэтому совершенно не требуется еженедельная чистка, не
AGA.qxd
04.09.2009
14:58
Page 105
обходимая для других дровяных пе чей. Количество образующихся час тиц сажи и пыли минимально, пото му что газообразные продукты горе ния полностью утилизируются и вы пускаются через трубу. В верхней части печи Rayburn нахо дится большая чугунная варочная по верхность, тепло к которой подается под углом слева направо. Таким об разом, более горячая левая сторона идеально подходит для быстрого об жаривания на сильном огне, а также для быстрого доведения жидкости до кипения, после чего можно передви нуть емкость вправо для медленной варки. Многочисленные поклонники Rayburn подтвердят, что варочная по верхность также служит отличным противнем для приготовления гре нок, горячих сэндвичей и блинов. Ну а запах горящей древесины созда ет в доме совершенно особую атмос феру…
Французский шик Французы, как и англичане, тоже не спешат расставаться со своим прош лым, во всяком случае, отказыва ться от лучшего, что было создано в XX веке. Плиты, производимые французским домом La Cornue, тоже чугунные. При этом они совершенно шикарные, с налетом благородной старины. Да и определение «бытовая техника» к ним не очень то подхо дит. Они, как и предыдущие печи, скорее похожи на мебель – роскош ную, добротную. Плиты собираются вручную, с использованием только проверенных материалов – чугуна, стали, латуни, меди, никеля, покры тых высокопрочной эмалью. Внут реннее пространство отделано не ржавеющей сталью. Каждая плита из готавливается одним мастером и только на заказ. Так, для плиты Le Chateau 120 можно выбрать один из 19 предлагаемых производителем
105
цветов и даже попросить художника расписать плиту. Оснащение тоже вы бирается покупателем: он может зака зать электрические или стеклокера мические горелки и разнообразные духовки, гриль на углях, тепан яки (специальный модуль для приготов ления блюд японской кухни) и т.д. Плита может даже содержать две сводчатые духовки – газовую и электрическую, специальные держа тели посуды для тушения – литые чу гунные обручи и газовую горелку под ними. В нижней части плиты нахо дятся два выдвижных ящика для ра зогрева тарелок под горячее и сохра нения приготовленных блюд. В дополнение к уникальным кухон ным плитам французский дом предла гает и серию медной посуды, которая напоминает скорее антиквариат. Она как нельзя лучше будет гармонировать с винтажной мебелью и необычной плитой La Cornue. ■
№10’2009
shkola_2.qxd
03.09.2009
КУЛЬТУРА
15:13
Page 106
❚ Текст: Ирина Богатырева ❚ Фото: Светлана Беневоленская
Старт творчеству дан
CITY
106
shkola_2.qxd
03.09.2009
15:17
Page 107
Откуда берутся талантливые архитекторы, дизайнеры, художники, создающие красивые вещи, неповторимые интерьеры, эффектные здания, украшающие города? Уверены, многие будущие знаменитости вырастут из нынешних учеников Детской школы искусств «Старт», имеющей специальный, архитектурно& художественный, профиль.
shkola_2.qxd
03.09.2009
15:17
Page 108
КУЛЬТУРА
«Старт» – школа особенная. Принимают сю да не всех, а только многообещающие даро вания – детей, умеющих самостоятельно мыслить и хорошо рисовать. На первый взгляд, обучают тут тому же, чему и в других художественных школах: преподают живопись, рисунок, композицию. Но не толь ко. Главная дисциплина – художественное проектирование, почти как в институте. Осо бенность занятий состоит в нестандартном подходе к обучению. Преподаватели, не навя зывая своей точки зрения, постепенно разви вают проектное и нестереотипное мышление, формируют в детях не только вкус, но и лич ность, способную в будущем художественно преобразить мир. «Мы учим постигать окру жающий мир не созерцательно, а созидатель но, – говорит руководитель школы Инга Ми хайловна Абаева, заслуженный работник куль туры РФ, лауреат Государственной премии СССР и РФ, член корреспондент Международ
CITY
ной академии архитектуры Москвы. – Наша методика – своеобразный инструмент позна ния окружающего мира. Поэтому мы знако мим сначала с источниками идеи – миром живой природы, потом – с искусственной природой, то есть с тем, что создано уже самим человеком – скульптурой, костюмом, живопи сью, историей развития различных культур, видов искусств и даже техники, а в итоге – с архитектурой, объединяющей все искусства». До создания школы «Старт» архитекторы с детьми, как правило, не занимались – счита лось, что это серьезная профессия, где, по мимо художественных знаний, нужны еще инженерные. Однако преподаватели школы считают, что дети как будущие законодатели архитектуры не могут оставаться в стороне. Художник отражает мир, а дизайнер и архи тектор преображают его. Обучая рисунку, макетированию, коллажу, преподаватель развивает у детей простран
108
ственное мышление, они получают высшее духовное удовольствие, доступное человеку, – удовольствие от творчества. Немаловажно, что здесь дети не только приобретают навы ки изобразительного искусства и постигают азы архитектуры, но и учатся бережно отно ситься к природе и культурному наследию прошлого. Школа была основана в 1982 году по инициа тиве архитекторов энтузиастов Инги Михай ловны Абаевой и Ольги Аркадьевны Бармаш при поддержке Союза архитекторов. В 1993 го ду школа стала государственной Детской шко лой искусств архитектурно художественного профиля Управления культуры ЦАО Москвы, заслужила признание в России и за рубежом, получив множество престижных призов и наг рад, а в 2006 году была награждена дипломом «Лучшая школа искусств России». Но, как это часто бывает, талант и заслуги преподавателей и успехи учеников не спасают от финансовых
shkola_2.qxd
03.09.2009
15:18
Page 109
проблем, особенно сейчас. Так как школа бюд жетная, необходимо закупать художественные материалы, пособия и оборудование, литерату ру для библиотеки, издавать учебные пособия и каталоги. Преподаватели будут рады, если найдутся люди, столь же неравнодушные к ис кусству и судьбам молодого поколения, как и они сами, и окажут школе спонсорскую по мощь. Этим они помогут и юным талантам пробить себе дорогу в жизни, и сохранить прекрасные традиции уникальной в своем ро де художественно архитектурной школы. ■
Ñ ïðåäëîæåíèÿìè ìîæíî îáðàùàòüñÿ: Òåëåôîí: (495) 605-99-46 Àäðåñ: Ìîñêâà, óë. Çîîëîãè÷åñêàÿ, 18, ýòàæ 1 E-mail: startartschool@gmail.com
110.qxd
04.09.2009
12:20
Page 2
111.qxd
04.09.2009
12:21
Page 2
112.qxd
04.09.2009
12:21
Page 2