МИР&DОМ. CITY

сентябрь 2009

ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ИНТЕРЬЕР

ЖИЛЬЕ НА ВЫРОСТ Студенческие квартиры АЛЬТЕРНАТИВНЫЙ ОБМЕН Звенья одной цепи ЭЛИТНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ В ЦЕНТРЕ СТОЛИЦЫ Жизнь в атмосфере старины, уюта и роскоши

www.miridom.ru

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

www.realtor.ru

МОЛОЧНЫЙ Новый дом клубного типа на «Золотой миле». Квартира площадью 204 кв.м. Качественная отделка в классическом стиле. Гостиная, кухня#столовая, 2 спальни, кабинет. 2 м/м в подземном паркинге.

МАЛЫЙ КИСЛОВСКИЙ Старомосковский особняк после полной реконструкции. Квартира площадью 216 кв.м. Оригинальное дизайнерское решение интерьеров. Гостиная, кухня, 2 спальни, кабинет, зимний сад, терраса. Охрана в подъезде. Наземная охраняемая парковка.

ДОМ НА СМОЛЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ Стильная 3#комнатная квартира площадью 106 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. Установлена система мультирум. Мебель – Minotti, Porro, Alivar, Acerbis. Аксессуары – Armani, Casa, Frette.

1 м/м в подземном паркинге.

Penny_City_c2-p1.qxd

04.08.2009

12:35

Page 3

ПРОДАЖА КВАРТИР

www.realtor.ru

ВЕНСКИЙ ДОМ Роскошные апартаменты площадью 285 кв.м. Гостиная, 3 спальни, кабинет. Интерьер от известного дизайнера Clive Christian.

2 м/м в подземном паркинге.

ДАЕВ Квартира площадью 122 кв.м в лучшем доме на Сретенке. Гостиная столовая кухня, 2 спальни, 2 с/у. Вид на сквер. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг.

ПОКРОВСКОЕ ГЛЕБОВО Элитный жилой комплекс расположен на берегу Химкинского водохранилища в непосредственной близости от живописного парка «Покровское Стрешнево». Квартира площадью 241,6 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле дворцовой классики. Художественный паркет, мраморные полы холлов. Гостиная столовая, 2 спальни, кабинет. Эксплуатируемая кровля.

1 м/м в подземном паркинге.

prestizh.qxd

06.08.2009

12:56

Page 2

Фрунзенская. Квартира с роскошным ремонтом в стиле ар деко, система «умный дом», полностью готова к проживанию, разделены спальная и гостевая зоны. Элитный клубный дом, полностью заселен. Огромная придомовая территория с детской площадкой, в доме свой бассейн. Представительская входная группа отделана мрамором. Также предлагается трехсторонняя квартира 483 кв.м без отделки. ID 326; 3637

Романов переулок. Квартира 540 кв.м в одном из самых красивых исторических зданий Москвы. Дом(легенда. Очень теплая, уютная квартира для большой семьи. Высокие потолки, три дровяных камина, два балкона. Отдельная зона для персонала. ID 4368

Кривоарбатский переулок. Двухуровневая квартира 220 кв.м с отдельным входом из уютного патио. Безупречная дорогая отделка, мебель Smania, кухня ..

Almilmо, лучшее техническое оборудование. Гостиная(столовая, четыре спальни, четыре санузла. В стоимость включены два м/места. D 4359

2

prestizh.qxd

06.08.2009

12:57

Page 3

Пожарский переулок. Роскошный пентхаус 300 кв.м в новом малоквартирном доме класса de luxe в переулках Остоженки. Эксклюзивная отделка пентхауса выполнена в стиле ар деко. Располагается он в двух уровнях. В квартире две большие лоджии, а также собственная эксплуатируемая кровля. Дровяной камин. Панорамное остекление. Оригинальность планировки, плавность линий и изысканность обстановки придают квартире неповторимый облик. ID 56

Самая престижная и стильная квартира этого года от лучших дизайнеров мира! 600 кв.м с открытой террасой. Потрясающие панорамные виды. Дом класса de luxe c богатой инфраструктурой. ID 4117

Бутиковский переулок. Трехсторонняя квартира площадью 245 кв.м. Интерьеры выполнены в классическом стиле. Гостиная/столовая/кухня, три спальни, кабинет. Два м/места. В доме только для жильцов бассейн, сауна, тренажерный зал. ID 4283

3

KM_Dev_City.qxd

04.08.2009

12:37

Page 2

ВАША КВАРТИРА всегда ждет Вас...

KM development – эксклюзивный продавец ведущих застройщиков Москвы Собственные подрядные организации, архитектурное бюро, отдел продаж Создание, управление и сопровождение проектов Инвестиционное обслуживание Профессиональное обслуживание в сфере строительства и реализации объектов Юридическое сопровождение Предоставление кредитов Сбербанка РФ на льготных условиях

Новорижское шоссе, 1 км «Резиденция Рублево» воплощает в реальность мечту современного человека, для которого высока ценность каждой минуты, – жить за городом в 20 минутах езды от центра. Элитный жилой комплекс расположен в исторически престижном западном направлении Москвы, в лесопарковой зоне с видом на бухту «Живописная». На территории общей площадью 20,61 га лаконично размещаются 134 двух- и трехэтажных дуплекса от 364 до 557 кв.м, выполненных в едином архитектурном стиле. Современные инженерные коммуникации, многоуровневая система охраны, развитая инфраструктура. Резиденции готовы!

4

KM_Dev_City.qxd

04.08.2009

12:39

Page 3

Мы открыты для Вас 24 часа!

www.km d.ru

956 1030

ПРЕМЬЕРЫ НА ЛУЧШИХ УЛИЦАХ МОСКВЫ ДВА УНИКАЛЬНЫХ ПРОЕКТА ДЕСЯТИЛЕТИЯ

ГРАНАТНЫЙ ПАЛАС

Гранатный переулок

Гранатный переулок

В глубине Гранатного переулка, в самом центре Москвы строится камерный дом – ансамбль из трех соединенных друг с другом корпусов из 4, 6 и 9 этажей. Всего 27 квартир от 150 до 500 кв.м. Строгие фасады декорированы филигранной каменной резьбой, выполненной в трех стилях, относящихся к одной из исторических эпох – византийской, древнерусской и старомосковской.

Долгожданный проект в легендарном Гранатном переулке – излюбленном месте советской политической элиты. Архитектура клубного дома на 17 квартир передает ностальгию по сталинской роскоши. Проект совершенен по своей концепции! Апартаменты от 220 до 500 кв.м с высокими потолками и террасами. Богатая отделка холлов и лобби! К услугам жильцов уютная библиотека, бассейн, хаммам, хранилище для мехов.

ОБЩЕСТВЕННАЯ ЗОНА , БИБЛИОТЕКА

Неповторимое внутреннее убранство общественных зон отражает высокий класс дома. Уникальные пентхаусы с эксплуати; руемой кровлей, оформленной изысканным ландшафтным дизайном. По 2–4 машино$места в подземном паркинге.

ЗНАМЕНСКИЕ ПАЛАТЫ

ХОЛЛЫ

БАССЕЙН

РЕЗИДЕНЦИЯ «ЗНАМЕНКА»

Знаменский переулок

Знаменский переулок

Уникальный проект в шаговой доступности от Кремля! В классическом стиле фасадов воплощена ностальгия по Москве купеческой. Архитектурный ансамбль включает в себя особняк для одной семьи 1000 кв.м с собственной придомовой территорией и клубный дом на 6 квартир от 115 до 550 кв.м с возможным объединением площадей.

Уникальный проект – объединение классики и современности, расположившийся у самых стен Кремля. Апартаменты от 80 до 300 кв.м. Торжественные холлы. Высокий уровень комфорта. Непревзойденные видовые характеристики на Московский Кремль. Наша коллекция КВАРТИР С ОТДЕЛКОЙ представлена на стр. 24 25

5

KM_Dev_City.qxd

04.08.2009

12:43

Page 4

KM development – эксклюзивный продавец ведущих застройщиков Москвы

Создание, управление и сопровождение проектов

Собственные подрядные организации, архитектурное бюро, отдел продаж

Инвестиционное обслуживание

Коллекция квартир

Профессиональное обслуживание в сфере строительства и реализации объектов

Юридическое сопровождение Предоставление кредитов Сбербанка РФ на льготных условиях

collection

В ГОТОВЫХ ДОМАХ МЕДНАЯ ТРИАДА

GRAND PRIX HOUSE

Остоженка

Остоженка

Остоженка

Этот объект удивит самого взыскательного покупателя! Отделка из стекла придает легкость и прозрачность фасадным решениям. Предлагаются: – квартиры от 160 до 260 кв.м под чистовую отделку; – вилла резиденция 1200 кв.м с бассейном на крыше; – квартиры от 160 до 200 кв.м с дизайнерским ремонтом в современном стиле; – пентхаус 650 кв.м.

Композиция состоит из трех корпусов, соединенных между собой стеклянной галереей. Фасады отдела ны пластинами из патинированной меди. Экзотический сад и водопад. Предлагаются две четырехсторонние квартиры 200 кв.м и 293 кв.м с видом на набережную.

Квартира 280 кв.м под чистовую отделку в одном из лучших домов Остоженки. Ориентирована на 3 стороны света. А также квартира 250 кв.м с изысканной отделкой. В доме бассейн, сауна. Два машино места в подземном паркинге.

COURSE HOUSE

RIVER HOUSE

ПАРК ПАЛАС

CRYSTAL HOUSE

Пречистенская набережная

Пречистенская набережная

Пречистенская набережная

Новый клубный дом на 14 квартир на первой линии Пречистенской набережной. Единственный дом «Зо лотой мили» с безупречными видами на лучшие ар хитектурные памятники cтолицы. Предлагаются квар тиры от 200 до 400 кв.м. Панорамные окна, эксплуа тируемые террасы, зимние сады. Подземный паркинг по 2–3 машино места на квартиру. Дом готов!

Новый современный комплекс с прозрачными фасадами и строгими линиями архитектуры украсил набережную Москвы реки. Видовые квартиры от 80 до 200 кв.м (возможно объединение) с террасами и балконами. Предусмотрены квартиры с собственным лифтовым холлом, расположенные по одной на этаже.

Новый жилой комплекс в дворцовом стиле украсит Пречистенскую набережную своей грациозной архитектурой. Торжественные фасады, удивительный парк с ландшафтными изысками вернут Вас в Москву дворянскую. Квартиры от 90 до 400 кв.м с несравненными видовыми характеристиками на панораму «Золотого острова»! Дом готов!

НАБЕРЕЖНЫЕ МОСКВЫ

ДОМ НА ПЛЮЩИХЕ ТОЛЬКО В КМ!

Предлагаем большой выбор объектов на набережных Москвы реки. Вы будете любоваться речной гладью и наслаждаться отблеском огней ночного города на: Пречистенской набережной Ростовской набережной Якиманской набережной Саввинской набережной Софийской набережной Озерковской набережной Смоленской набережной

6

4 ВЕТРА ТОЛЬКО В КМ!

Тружеников переулок

Тверская

Уникальное предложение! Квартиры от 90 до 400 кв.м в клубном доме на 22 квартиры в живописном окружении вековых лип, в шаговой доступности от сквера Девичьего Поля. Современный фасад в стиле конструктивизм – самая модная тенденция года! Благоустроенная придомовая территория, подземный паркинг, многоуровневая система охраны. Дом готов!

Новый жилой комплекс в культурно деловом центре столицы. Многообразие площадей от 90 до 350 кв.м. Проект английского архитектурного бюро. Современное решение фасадов удачно вписывает ся в новый облик Тверской. Развитая инфраструк тура. Профессиональный фитнес для жильцов. Подземный паркинг. Гибкая система скидок и рассрочки, привлекательная цена. Дом готов!

KM_Dev_City.qxd

04.08.2009

12:45

Page 5

956 1030

Мы открыты для Вас 24 часа!

www.km d.ru

НА СМОЛЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ...

АГАЛАРОВ ХАУС

Фрунзенская

Арбат

Б. Грузинская

Современный дом на 36 квартир вблизи Фрунзенской набережной. Трехсторонние квартиры 160 и 180 кв.м. Панорамное остекление. Развитая инфраструктура.

Торжественный облик дома удачно вписывается в сталинскую застройку набережной. Удобное транспортное сообщение. Несравненные видовые характеристики. Только в КМ – квартиры от 120 до 250 кв.м от частных инвесторов с видами на набережную.

Знаковый клубный дом с роскошным вестибюлем, украшенный каррарским мрамором. Предлагаются две квартиры по 150 кв.м (возможно объединение), а также трехсторонняя квартира 180 кв.м под чисто$ вую отделку с панорамными видами. Приятные виды на сквер и высотки столицы. Развитая инфраструк$ тура: бассейн, фитнес$центр, турецкая и русская бани. Многоуровневая система безопасности.

РУССКИЙ МОДЕРН

ВОЗРОЖДЕНИЕ НА ПРЕЧИСТЕНКЕ

SPORT HOUSE

В ПЕРЕУЛКАХ АРБАТА…

Староконюшенный переулок

Гоголевский бульвар

Еропкинский переулок

Клубный особняк в старомосковском стиле на 10 квартир. Дом расположен в тихих переулках Арбата в тени вековых деревьев. Предлагается квартира 195 кв.м. Высокие потолки. В доме бассейн, клубная комната, прачечная. Огороженная территория.

Последние предложения в лучшем доме в тени бульварных аллей. Торжественный фасад не оставит равнодушными любителей классической красоты старомосковской архитектуры. Предлагаются квартиры 100, 140, 180, 200 кв.м.

Дом на 43 квартиры удачно вписывается в историческую застройку Пречистенки. Квартиры от 170 до 350 кв.м. Высокие потолки. Панорамное остекление, витражи. Дом готов!

Загородный комфорт

collection

В ГОРОДЕ LAKE HOUSE

МОНОЛИТ

БЛИЖНЯЯ ДАЧА

ТОЛЬКО В КМ!

Мосфильмовская улица

Ул. Косыгина

Староволынская улица

Идеальный семейный клубный дом в парковой зоне с придомовой территорией в 1 га. Всего 5 минут от центра. Живописное озеро. Квартиры от 135 до 300 кв.м, из каждой квартиры открывается вид на озеро. Превосходное качество строительства и отделки. Многофункциональная инфраструктура для семей$ ного отдыха. Лучший дом на западе Москвы!

Квартиры 125, 160 кв.м, а также квартира 200 кв.м с отделкой в классическом стиле. Роскошная входная группа, торжественная отделка холлов. Уникальная инфраструктура (бассейн 25 м, фитнес, сауна). Прекрасные видовые характеристики.

Предлагается квартира 250 кв.м с уникальной планировкой. На полукруглом пространстве возможно разместить пять спален и гостиную. Все комнаты с панорамными окнами. Потолки 4 м.

3 балкона. Потрясающие виды на зеленый массив Староволынского леса. Наша коллекция КВАРТИР С ОТДЕЛКОЙ представлена на стр. 24 25

7

P_Y_City.qxd

8

04.08.2009

11:14

Page 2

P_Y_City.qxd

04.08.2009

11:17

Page 5

9

city_variant.qxd

04.08.2009

12:58

Page 2

ВНЕ КОНКУРЕНЦИИ ПРЕВОСХОДНОЕ СОВЕРШЕНСТВО В самом центре Москвы, но в то же время вдали от суеты, в круговороте культурной и светской жизни, в непо* средственной близости от Патриарших прудов, среди памятников истории и архитектуры расположены эти ДВА жилых дома, в которых ВСЕ имеет свою ценность, где хочется жить, жить с семьей, ЖИТЬ СЧАСТЛИВО!

Гранатный пер., д. 6

«Гранатный Палас», Гранатный пер., д. 8

Мы предлагаем: Квартиры 156, 220, 320, 450 и 520 кв.м. Пентхаусы. В доме всего 27 квартир! Эффектный фасад и входная группа. Двор с детской площадкой. Подземный паркинг, профессиональное обслуживание дома и его жильцов. Архитектор проекта – С.Чобан.

Мы предлагаем: Квартиры 220, 276, 473, 518 и 530 кв.м. Пентхаусы! 500 и 1000 кв.м. Двухуровневые квартиры 790 кв.м с собственным входом и палисадником. Камины в каждой квартире. В доме всего 15 квартир. В доме: бассейн, спортзал, сауна и хаммам, сигарная и диванная зоны, детская игровая, отдельный лифт для обслуживающего персонала… и много*многое другое.

Завершение строительства – IV кв. 2009 года.

10

Тверская. Брюсов пер.

Арбат. М. Знаменский пер.

Остоженка. Молочный пер., д. 1

Статусный клубный дом расположен в непосредст* венной близости от Кремля и мэрии. Роскошный холл, самая развитая инфраструктура. Предложение: квартира без отделки площадью 267 кв.м. Собственность.

В тихом центре с богатой историей, месте с особой аурой, напротив сквера Пушкинского музея неза* метно, но в то же время величественно расположен жилой дом категории de luxe. Предложение: квартиры 74 и 200 кв.м.

Клубный дом на 17 квартир расположен в самом центре «Золотой мили». Придомовой сквер эф* фектно отражается в зеркальной галерее. Закры* тый внутренний двор, бассейн для жильцов и их гостей, спортзал. Предложение: квартира 278 кв.м, полностью го* товая для проживания.

city_variant.qxd

04.08.2009

12:59

Page 3

Квартиры и Пентхаусы в престижных домах на набережных Москвы

Квартиры и пентхаусы с безупречными видами: Кремль и храм Христа Спаси теля, Крымский и Патриарший мосты, тихие и камерные переулки Остожен ки. Предложение: квартиры от 75 до 280 кв.м. Роскошные пентхаусы с от крытыми террасами от 140 до 600 кв.м. Собственность.

«Парк Палас». Остоженка. Гармония и благородство классической архи тектуры в сочетании с продуманным до мелочей комфортом: SPA курорт, бас сейн, внушительный внутренний двор с детской площадкой, подземный пар кинг. Профессиональное управление домом. Предложение: квартиры от 80 кв.м. Пентхаусы. Особенное предложение: две квартиры площадью 244 кв.м с открытыми террасами и видами в сторону Москвы реки.

Дом на Смоленской набережной

«Коперник». Якиманская набережная

Утонченный романтизм и сдержанность! Квартира расположена на высоком этаже и имеет панорамные виды Москвы. В квартире: гостиная, кухня столовая, две спальные комнаты. Машино место в подземном паркинге. В доме: професси ональное обслуживание, своя территория с каскадной прогулочной зоной и дет ской площадкой. Предложение: общая площадь 142 кв.м. Собственность.

Невозможное возможно! Система услуг, предоставляемых в доме, разработана на основе стандартов лучших отелей мира. В любое время жильцы дома и их гости могут воспользоваться фитнес центром с бассейном, рестораном, кон сьерж службой. Предложение: трехкомнатная квартира площадью 148 кв.м с отделкой и квартира 132 кв.м без отделки. Собственность.

Эксклюзивный проект. Остоженка

«Речная Легенда», Саввинская наб., д. 9

«Дом над водой», Ростовская набережная

Дом на Смоленской набережной

Современный жилой дом. Собственный огорожен ный и благоустроенный двор. Красивый ланд шафтный дизайн. Подземный и гостевой паркинг. Высококачественная инженерия. Из окон кварти ры открывается потрясающий панорамный вид на Москву реку, МГУ, площадь Европы и Белый дом. Предложение: квартира 200 кв.м на высоком эта же. Без отделки. 2 м/места в подземном гараже.

Жилой дом категории de luxe благодаря своему уникальному положению на холме Ростовской набережной открывает роскошные панорамные виды на Москву реку, площадь Европы, Воробье вы горы, Университет, Новодевичий монастырь, Белый дом. Предложение: квартиры от 190 кв.м. Собственность.

Изысканный, но в то же время строгий фасад поз воляет дому органично дополнить панораму Смо ленской набережной. В доме: роскошный холл, каскадный двор с прогулочной зоной, подземный паркинг, профессиональное управление. Предложение: квартира 275 кв.м с потрясающим видом. Предлагается без отделки.

11

conten_09s.qxd

06.08.2009

14:22

Page 12

CIT Y

ÐÀÑ Ï Ð Î ÑÒ ÐÀ Í Å Í È Å

ЭЛИТНАЯ ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

№09’2009 Учредитель и издатель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Генеральный директор, главный редактор телефон: e+mail: Первый заместитель генерального директора e+mail: телефон: Заместитель генерального директора по маркетингу телефон: e+mail: Шеф+редактор телефон: e+mail: Редакция Заместитель главного редактора телефон: e+mail: Заместитель главного редактора по «Недвижимости» телефон: e+mail: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Оформление Технический директор Главный дизайнер Дизайнер по рекламе Дизайнер Авторы публикаций

Александр Коваленко (499) 943+5289 elita_publisher@miridom.ru Владимир Емельянов ve@miridom.ru (499) 943+3804 Юрий Саркисов (499) 943+4725 reclama@miridom.ru Екатерина Михайлова (499) 943+8661 chief_editor@miridom.ru

телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: Интернет+проект Руководитель телефон: e+mail: Редактор e+mail: Контент+менеджер e+mail: Менеджер по рекламе телефоны: Отдел по бизнес+коммуникациям Директор телефон: e+mail: Отдел по связям с общественностью Менеджер телефон: e+mail: Служба распространения Заместитель генерального директора телефон: e+mail: Финансы телефон: Редакционный совет по недвижимости Адрес редакции: Адрес в Интернете: Адрес электронной почты для пресс+релизов: Использованы фотографии

«Öåíòð äèñòðèáóöèè ïðåññû» (974-2131), ÒÊ «Ïðåññýêñïî» (780-4303), «ÐèòåéëÌåäèàãðóïï» (259-7589), «Ïðåññ-Õàóñ» (974-2131), «Ýêñïðåññ Ìåäèà» (333-8546), ÒÊ «Ïðåññýêñïî» (984-7287), «Ñåéëñ» (256-9005), «ÌÍ-Ïðåññ» (660-9728).

Æóðíàë ìîæíî ïðèîáðåñòè â ñåòÿõ ñóïåðìàðêåòîâ: «Ñåäüìîé Êîíòèíåíò», «Àçáóêà Âêóñà», «Ãëîáóñ Ãóðìý», «Àëûå Ïàðóñà», «Ïàòýðñîí», «12 ìåñÿöåâ», «Õîëäèíã-öåíòð», «Ìàðêòêàóô»; â ñïåöèàëèçèðîâàííûõ ìàãàçèíàõ ïðåññû «Õîðîøèå íîâîñòè».

Æóðíàë ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ â èçâåñòíûõ ñòîëè÷íûõ áèçíåñ-öåíòðàõ, ñðåäè êîòîðûõ: «Àâðîðà Áèçíåñ Ïàðê», «Ìîñåíêà Ïëàçà», «Ðèâåð Ïëåéñ», «Ïóøêèí Ïëåéñ», «Ãàëåðåÿ Àêò¸ð», «×àéêà Ïëàçà», «Äàåâ Ïëàçà», «Óñàäüáà Öåíòð», «Ëåãèîí», Meerhold Business Center, áèçíåñ-öåíòð îòåëÿ «Ðýäèññîí SAS Ñëàâÿíñêàÿ», «Åâðîïà Áèëäèíã», «Ðîìàíîâ Äâîð», «Íîâèíñêèé ïàññàæ», «Íà Òâåðñêîé», «Òóïîëåâ Ïëàçà», «Àðáàò-Ìåíåäæìåíò», «Áåéêåð Ïëàçà», «Àëåêñàíäð Õàóñ», «Ïàâëîâñêèé», «Ñòîëåøíèêîâ», «Îëèìïèê Ïëàçà», «Ñðåòåíêà», «Íà Òð¸õïðóäíîì», Central City Tower, «Èì. Ìåéåðõîëüäà», «1-é êì», «Ðåçèäåíöèÿ íà Ðóáë¸âêå», «Ïîëëàðñ», «Êðèñòàëë-Ïëàçà», «ÀÐÒ Áèëäèíã», «Ìîõîâàÿ, 7» è äð.

 îòåëÿõ: «Ìåòðîïîëü», «Øåðàòîí Ïàëàñ-Îòåëü», ñåòü îòåëåé «Õîëèäåé Èíí», «Ãàçïðîì», Kebur Palas, «Ðýäèññîí SAS Ñëàâÿíñêàÿ», Imperial Park Hotel, «Èñò-Âåñò», «Ï¸òð I», «Ïîêðîâêà», «Ñðåòåíñêàÿ», «Ïðîòîí», «Ìàðêî Ïîëî Ïðåñíÿ», «Áðàéòîí», «Àêâàðåëü», «Àëðîñà íà Êàçà÷üåì».

Марина Епифанова (499) 940+8293 residence@miridom.ru

 âûñòàâî÷íûõ öåíòðàõ:

Александр Шевчук (499) 943+8661 elita@miridom.ru

 çàãîðîäíûõ ìåñòàõ îòäûõà:

Татьяна Щербинина Анастасия Савина Ирина Кулакова Константин Корнилов Елена Голованова Дмитрий Поликарпов Анастасия Петрухина Ирина Богатырева, Виталий Вотолевский, Ксения Мещерская, Юлия Пилипейко, Надежда Попова, Ксения Праводелова, Наталия Чистякова

Служба рекламы Директор телефон: Менеджеры телефоны: e+mail:

Æóðíàë «ÌÈÐ&DÎÌ. City» ðàñïðîñòðàíÿþò âåäóùèå äèñòðèáüþòîðñêèå ôèðìû è àãåíòñòâà ïå÷àòè:

Юрий Саркисов (499) 943+4725 Елена Самсонова (499) 943+0849, 8+903+750+8636 manager@miridom.ru Нина Машкевич (499) 943+2450, 8+917+510+9221 Ирина Юдина (499) 943+0871, 8+926+790+9769 Наталья Афанасьева (499) 943+8660, 8+903+747+0100 Евгения Зеленецкая (499) 943+0970, 8+916+370+4463 Юлия Маркина (499) 943+6061, 8+917+516+2011 Игорь Кислов (499) 943+0804, 8+905+759+9699 www.miridom.ru Денис Наумов (499) 943+2715 sisadmin@miridom.ru Наталья Аверкиева news@miridom.ru Юлия Вахромеева reclama@miridom.ru Владимир Бородовский (499) 943+8661, 8+926+898+9949 Марина Стрельникова (499) 943+2715 info@miridom.ru Екатерина Баринова (499) 943+0905 pr@miridom.ru Сергей Успенский (499) 943+0823 rasp@miridom.ru Мария Кузьмина, Ольга Константинова (499) 943+1870 Андрей Гусев, Владимир Клоницкий, Григорий Полторак, Михаил Гороховский 125252, Москва, а/я 8 http://www.miridom.ru city@miridom.ru агентства Shutterstock

êîìïëåêñ «Ãîñòèíûé Äâîð», «Êðîêóñ Ýêñïî», «Ýêñïîöåíòð», Âûñòàâî÷íûé çàë «Ìàíåæ», Öåíòð ìåæäóíàðîäíîé òîðãîâëè, Öåíòðàëüíûé äîì õóäîæíèêà è äð.

ñàíàòîðèé «Áàðâèõà»; ïàíñèîíàòû «Ìàñëîâî», «Çàâèäîâî», «Âàòóòèíêè», «Ïåòðîâî-Äàëüíåå»; ïàíñèîíàò è îòåëü «Áîð»; êîòòåäæíûå ïîñåëêè «Ìàñëîâî-2», «Êîðàáåëüíûå ñîñíû», «Ãîðêè-2», «Ãîðêè-10», «Ðåçèäåíöèè Áåíèëþêñ», «Êíÿæüå Îçåðî», «×èãàñîâî»; «Çàãîðîäíûé êëóá Óñàäüáà»; «Ãàëåðåÿ Äà÷à»; «Àòëàñ Ïàðê Îòåëü»; «Çàãîðîäíûé êëóá Äèíàñòèÿ»; Êîííîñïîðòèâíûé êîìïëåêñ «Îòðàäà»; ìàíåæ «Àêðîí»; êàçèíî «Ýëèòà.Ðó»; «Ñàäîâîä÷åñêèé öåíòð â Áàðâèõå»; «Äâîðÿíñêîå ãíåçäî»; «Êëóá êàáðèîëåòîâ»; Le Meridien Moscow Country Club; ãîëüô- è ÿõò-êëóá «Ïåñòîâî»; ÿõò-êëóáû «Àâðîðà», «Íåïòóí», «Íîâûé áåðåã» è äð.

 ñïîðòêëóáàõ è ðåñòîðàíàõ: ôèòíåñ-öåíòðû: «ÀÂÐÎÐÀ» â ãîñòèíèöå «Ìàððèîòò Ðîÿë Àâðîðà», «Ìàðê Àâðåëèé», «Ðåíåññàíñ»; ôèòíåñêëóá Master Gym; «Ìèññ Ôèòíåñ»; «Ïëàíåòà Ôèòíåñ»; òåííèñíûé öåíòð «Æóêîâêà»; Ace club – òåííèñíûé öåíòð; «Èëüèíêà-Ñïîðò», Ïåòðîâî-Äàëüíåå; ÆÎÊ Ðóáëåâî. Ðåñòîðàíû: «Ïóøêèíú», «Ãîðêè», «Ìîñêâà Êóïå÷åñêàÿ», «Äæîíêà», Kasbar, «ÍÎÀ», La Casa, PRAVDA, Andreas, Bel Mondo, «Àðò-×àéõàíà», «Ãåíàöâàëå VIP», «Êîëõè», «Òðþôåëü», «Ñåðåáðÿíûé âåê», ðåñòîðàí ïðè «Ãàëåðåå Äà÷à», «Ñàâîé», «ÒÀÑÑ-ÊËÓÁ», «Öâåòåíèå ñàêóðû», ðåñòîðàí îòåëÿ «Ãàçïðîì», «Äæîòòî», ðåñòîðàí «ÖÄË».

 ñàëîíàõ êðàñîòû è ìåäèöèíñêèõ öåíòðàõ: «Ìàñòåðñêàÿ ïðè÷åñîê À.Òîä÷óê», ñàëîí êðàñîòû «Ñåðãåé Çâåðåâ», «Ýòóàëü», ñòóäèÿ êðàñîòû Charmdiscret, ñàëîí êðàñîòû «Íàòóð-Íèêî», SPA-ñàëîí «Êàïðèñ», ñàëîí êðàñîòû Beauty philosophy, «Ýñòåòè÷åñêèé öåíòð Swiss Perfection», ýñòåòè÷åñêàÿ êëèíèêà «Ñàí-Ëàçàð», «Èíñòèòóò ýñòåòèêè JeanClaude Biguine», «Èìèäæ-ñàëîí RAFFINE», «Còóäèÿ êðàñîòû Andrey Mokrousov», «Ìûñèí Ñòóäèî», «Moscow Ìàðò studio», «Ñòóäèÿ êðàñîòû íà Ïóøêèíñêîé», ZENGO, «Íîâàÿ Ëèâàäèÿ», «Èíî÷è», ñåòü ñàëîíîâ «ÑàíÑèòè», ñåòü êëèíèê «Ñïåêòðà», «Ëå÷åáíûé öåíòð íà Òèìóðà Ôðóíçå», ïîëèêëèíèêà «Ãàçïðîìà», ïîëèêëèíèêà «Ìåäñè», «Ãóòà êëèíèê», àìåðèêàíñêàÿ êëèíèêà «Èíòåðìåäöåíòð», «Àìåðèêàíñêèé ìåäèöèíñêèé öåíòð», «Íîâàÿ ïîëèêëèíèêà», ìåäèöèíñêèé öåíòð «Æóêîâêà», ìåäèöèíñêèé öåíòð «Íîâûé âçãëÿä», êëèíèêà «Ëàâàæà», MedSwiss Æóêîâêà, «Ñêàíäèíàâñêèé ìåäèöèíñêèé öåíòð», Ñàíäóíîâñêèå áàíè.

 êðóïíåéøèõ àâòîñàëîíàõ: «Àâòîäîì BMW»; ãðóïïà «Áàëò Àâòî Òðåéä Ì»; Dali Motors – BMW; YAGUAR, LAND ROVER, VOLVO – ãðóïïà «Íåçàâèñèìîñòü»; «AUDI Öåíòð Ñåâåð», ãðóïïà «Ðîëüô»; Lucky Car, «Ýêçîòèê Àâòî» – Porsche; «LexusÐóáëåâñêèé»; Avtounited Group (Hummer) è äð.

 VIP-çàëàõ àýðîïîðòîâ: Øåðåìåòüåâî-1; Øåðåìåòüåâî-2 – çàë îôèöèàëüíûõ ëèö è äåëåãàöèé (ÇÎËÄ); áèçíåñ-òåðìèíàë «Êîñìîñ», Âíóêîâî-3; Öåíòð äåëîâîé àâèàöèè (ÖÄÀ), Øåðåìåòüåâî-1; çàë âàæíûõ àâèàöèîííûõ ïàññàæèðîâ, ã. Ñî÷è. Íà áîðòàõ ÷àðòåðíûõ VIP-ðåéñîâ.

 æèëûõ êîìïëåêñàõ è ýëèòíûõ äîìàõ: «ÄÎÍ-Ñòðîé», «Çîëîòûå Êëþ÷è», «Êîðîíà», «Ýäåëüâåéñ», «Ìèðàêñ Ïàðê», «Êóòóçîâñêàÿ Ðèâüåðà», «Äîì íà Ïëþùèõå», «Äîì íà Òàãàíêå», «Ïàíîðàìà» è äð.

 îôèñàõ êðóïíåéøèõ àãåíòñòâ íåäâèæèìîñòè, óïðàâëÿþùèõ è êîíñàëòèíãîâûõ êîìïàíèé.  Ñàíêò-Ïåòåðáóðãå

– íà ñòîéêàõ â êðóïíåéøèõ áèçíåñ-öåíòðàõ, áàíêàõ, òîðãîâûõ öåíòðàõ, â àâòîñàëîíàõ, ðåñòîðàíàõ, â ýëèòíûõ ñàëîíàõ êðàñîòû è ôèòíåñ-êëóáàõ. Àäðåñíàÿ äîñòàâêà îñóùåñòâëÿåòñÿ â Àäìèíèñòðàöèþ Ïðåçèäåíòà ÐÔ, Ãîñóäàðñòâåííóþ Äóìó, Ïðàâèòåëüñòâî Ðîññèè, êëþ÷åâûå ìèíèñòåðñòâà è âåäîìñòâà, Ìîñêîâñêóþ ãîðîäñêóþ äóìó è ïðàâèòåëüñòâî Ìîñêâû, â ïîñîëüñòâà ðÿäà çàðóáåæíûõ ñòðàí, âëàäåëüöàì è òîï-ìåíåäæåðàì êðóïíåéøèõ ðîññèéñêèõ è èíîñòðàííûõ êîìïàíèé, â ðèýëòîðñêèå êîìïàíèè Ðîññèè, â Ðîññèéñêóþ Ãèëüäèþ Ðèýëòîðîâ è Ìîñêîâñêóþ Àññîöèàöèþ Ðèýëòîðîâ.

Ïîäïèñêà: –÷åðåç àëüòåðíàòèâíûå àãåíòñòâà â Ìîñêâå: «Èíòåðïî÷òà» (495) 500-0060, «Êóðüåð-Ïðåññåðâèñ» (495) 981-8258, «Âñÿ Ïðåññà» (495) 787-3414; – â Êàçàíè: «Êîììåðñàíò-Êóðüåð» (843) 291-09-82; – íà Óêðàèíå: «KSS» +7 10 (38044) 270-6220.

Ïîäïèñêà â äàëüíåì çàðóáåæüå: «ÌÊ-Ïåðèîäèêà» (495) 681-5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Äîñòàâêà ïî Ìîñêâå è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãó êóðüåðîì. Äîñòàâêà ïî Ðîññèè ïî÷òîé. Òåë.: (499) 943-08-23 E-mail: rasp@miridom.ru

Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. CITY» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №77'13803 от 18.10.2002 г. Отпечатано в типографии AS Unipress, ESTONIA. Подписано в печать 06.08.2009. Цена свободная.

Æóðíàë ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ â ñëåäóþùèõ ñòðàíàõ:

Ðîññèÿ

Óêðàèíà

Êàçàõñòàí

Ëèòâà

Ëàòâèÿ

Ýñòîíèÿ

Ôðàíöèÿ

Èñïàíèÿ

Ãðåöèÿ

Òóðöèÿ

Ãåðìàíèÿ

ÎÀÝ

FIABCI

Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»

ds-9.qxd

04.08.2009

13:03

Page 3

13

conten_09s.qxd

06.08.2009

13:35

Page 14

СОДЕРЖАНИЕ КАТАЛОГ ЭЛИТНЫХ КВАРТИР 18 ПРОДАЖИ

ОТ РИЭЛТОРОВ

40 АРЕНДА

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ 44 ТЕНДЕНЦИЯ Жилье на вырост Состоятельные родители приобретают недвижимость в месте учебы своих детей

50 КОНЪЮНКТУРА Альтернативный подход Обмен квартир по «длинной цепочке» становится спасением для риэлторов

58 ЮРИДИЧЕСКИЙ ПРАКТИКУМ Вычеты пойдут в зачет Шанс сэкономить для новоселов

60 АКТУАЛЬНО Кому поможет государство? Мнения экспертов о ситуации на рынке жилья

64 СИТУАЦИЯ Нулевой вариант Выгодно ли ценовое дно для застройщика

68 НОВОСТИ 72 СОБЫТИЕ Российскую недвижимость приглашают на всемирный парад

city_polosa.qxd

05.08.2009

11:37

Page 3

15

conten_09s.qxd

06.08.2009

13:35

Page 15

СТИЛЬ ЖИЗНИ 74 ВЕРНИСАЖ Эти шикарные, но отделанные со сдержанным достоинством, в стиле старомосковской классики, апартаменты ждут не просто хозяина, а ценителя этого места – человека, способного постичь прелесть старой Москвы

80 ИНТЕРЬЕР Согласно пожеланиям заказчика, архитекторы Павел Сапов, Владимир Сапов и Ирина Позднякова создали интерьеры этой квартиры, сочетая современные и классические стилевые элементы

86 Классические интерьеры, существующие вне времени, рассчитаны на спокойных и консервативных людей, состоявшихся в жизни и не меняющих интерьер в угоду моде

94 Интерьер этой питерской квартиры получился естественным и логичным, несмотря на использование различных стилистических решений и элементов

102 КОЛЛЕКЦИЯ Новая коллекция для оформления интерьера ванной комнаты от дизайнера Патрисии Уркиолы – это диалог между приватностью и открытостью, сочетание уюта и уединения, взаимодействие концепции и ярких деталей

108 НОВОСТИ ДИЗАЙНА

Zastavka.qxd

06.08.2009

12:55

Page 19

Каталог недвижимости

city.qxd

18

05.08.2009

11:39

Page 2

city.qxd

05.08.2009

11:41

Page 3

19

Penny_City.qxd

05.08.2009

11:42

Page 2

www.realtor.ru

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

КОРОБЕЙНИКОВ

Минимализм в модном исполнении. Один из лучших интерьеров в знаменитом «Кристалл Хаусе». Квартира площадью 158 кв.м: гостиная столовая кухня, спальня, кабинет. Известные итальянские мебельщики и декораторы. Последние тенденции архитектуры и дизайна.

БУТИКОВСКИЙ

3 сторонняя квартира площадью 245 кв.м. Интерьеры выполнены в классическом стиле. Гостиная столовая кухня, 3 спальни, кабинет.

2 м/м в подземном паркинге. Один из лучших домов Остоженки. Для жильцов: бассейн, сауна, тренажерный зал.

МАЛАЯ МОЛЧАНОВКА

Элитный особняк на 8 квартир. Полная реконструкция. Огороженный охраняемый двор. Наземная парковка. Квартира площадью 130 кв.м. Отделка в современном стиле. Высокие потолки. Действующий камин. 1 м/м.

БОЛЬШОЙ АФАНАСЬЕВСКИЙ

3 комнатная квартира площадью 69 кв.м с отделкой в современном стиле. Панорамные окна, роскошные виды. Наземная охраняемая парковка. В подъезде консьерж.

ВЕНСКИЙ ДОМ

Новый жилой комплекс в центре Москвы. В доме охрана, подземный паркинг, бассейн, венское кафе. Европейский дворик с фонтаном и ландшафтным дизайном. Квартира площадью 155,8 кв.м с отделкой в классическом стиле. Гостиная кухня, кабинет, 2 спальни. 1 м/м.

РОЧДЕЛЬСКАЯ

Уютная 3 комнатная квартира площадью 88 кв.м. Отделка в современном стиле с использованием натуральных материалов. Итальянская мебель.

2 м/м на наземной охраняемой парковке.

ПОГОРЕЛЬСКИЙ ОЗЕРКОВСКАЯ

Квартира площадью 164 кв.м в новом доме на берегу Москвы реки. Качественная отделка в современном стиле. Гостиная столовая, кухня, 2 спальни, 2 с/у, гардеробная, постирочная. М/м на 2 машины.

20

Клубный дом в районе Замоскворечья. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, красивые холлы. Квартира площадью 212 кв.м с отделкой в классическом стиле. Гостиная, 3 спальни, кабинет. 1 м/м в подземном паркинге.

Penny_City.qxd

05.08.2009

11:44

Page 3

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР

ШАБОЛОВКА

3&уровневый пентхаус площадью 298,9 кв.м. Авторская отделка в современном стиле. Действующий камин. Эксплуатируемая кровля. Прекрасные панорамные виды. 3 м/м в подземном паркинге.

КУТУЗОВСКИЙ, 11

Квартира площадью 186 кв.м с отделкой в классическом стиле. Гостиная&столовая, кухня, 3 спальни. Новый элитный дом. Подземный паркинг, охрана, благоустроенная придомовая территория.

МОНОЛИТ

Квартира площадью 200 кв.м в известном клубном доме на улице Косыгина. Качественная отделка. Гостиная&столовая& кухня, 3 спальни, 3 с/у, гардеробные. Красивый вид на парк.

5 м/м в подземном паркинге. У дома огороженная территория, подземный паркинг, собственная инфраструктура, охрана.

ГУБКИНА, 6

3&комнатная квартира площадью 121,9 кв.м с качественной отделкой в классическом стиле. Высокий этаж, панорамные виды. Современный жилой дом, огороженная охраняемая территория, подземный паркинг, физкультурно& оздоровительный комплекс.

МОЖАЙСКОЕ, 36

Великолепная квартира площадью 200 кв.м в современном доме на западе Москвы. Интерьеры выполнены в классическом стиле. Открытая терраса, панорамные виды на город. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг.

ГРАНД ПАРК

Современный жилой комплекс. Огороженная территория, подземный паркинг, детская площадка. Квартира площадью 105,6 кв.м. Отделка в классическом стиле. Гостиная, кухня, 2 спальни. 1 м/м в подземном паркинге.

ЖУКОВКА 1

АЛЫЕ ПАРУСА

Квартира площадью 188,4 кв.м с отделкой в современном стиле. Функциональная планировка: гостиная, кухня&столовая, 3 спальни, 3 с/у, постирочная, гардеробная. Вид на воду.

1 м/м в подземном паркинге.

Квартира площадью 160 кв.м в новом жилом комплексе на территории природоохранной зоны. Качественная отделка в современном стиле. Функциональная планировка: гостиная, кухня, 2 спальни, кабинет. Панорамные окна, высокие потолки. Полностью готова к проживанию.

2 м/м в подземном паркинге.

21

Penny_City.qxd

05.08.2009

11:45

Page 4

www.realtor.ru

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

НОВАЯ ОСТОЖЕНКА

3-сторонняя квартира без отделки площадью 453 кв.м в известном жилом комплексе. Из окон открываются виды на храм Христа Спасителя и памятник Петру I. 2 м/м в подземном паркинге.

ПАРК ПАЛАС

Новый жилой комплекс категории de luxe. Классическая архитектура, прекрасные виды из окон. Лучшие инженерные системы. Полная инфраструктура с зоной SPA и бассейном. Многоуровневая охрана.

3-уровневый подземный паркинг с мойкой.

ПРЕЧИСТЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ

Новый комплекс класса de luxe. Квартиры площадью от 76 до 180 кв.м. Панорамное остекление. Виды на Москву-реку, Крымский Вал, храм Христа Спасителя, памятник Петру I. В комплексе предусмотрены все необходимые элементы инфраструктуры.

COURSE HOUSE

Элитный малоквартирный дом на Пречистенской набережной. Площади квартир – 250–300 кв.м. Просторные лоджии, панорамное остекление, высокие потолки. Красивые виды. Внутренний двор, подземный паркинг, охрана.

ПЕТРОВ ДОМ

Дом класса de luxe на 28 квартир, построенный в стиле ар деко. Дорогая отделка холлов. Внутренний двор с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, 2-уровневый подземный паркинг. Квартира без отделки площадью 265 кв.м.

2 м/м в подземном паркинге.

ГОГОЛЕВСКИЙ

Элитный жилой дом «Русский модерн». Полная реконструкция. Классическая архитектура фасада, красивые холлы. Охрана, подземный паркинг, внутренний двор. Квартиры свободной планировки площадью 198 кв.м. Высокие потолки, много окон.

ДОМ НА СМОЛЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ ЛЕОНТЬЕВСКИЙ

Новый дом клубного типа. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Квартира площадью 90 кв.м. Отделка в современном стиле. Высокие потолки. Терраса. Хорошие виды.

22

Элитный жилой дом. Огороженная территория, охрана. 3-уровневый подземный паркинг с мойкой. Роскошные холлы. Квартира площадью 267 кв.м. Высокий этаж, много окон. Великолепные виды.

Penny_City.qxd

05.08.2009

11:46

Page 5

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР

3 Я ФРУНЗЕНСКАЯ

Пентхаус без отделки площадью 210 кв.м. Высокие потолки, панорамные окна. Вид на МГУ, Воробьевы горы, центр города. 2 террасы.

2 м/м. Элитный жилой комплекс. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Гостевая парковка, детская площадка. Охрана. Подземный паркинг.

ФУРМАННЫЙ

ПУШКАРЕВ

Дом клубного типа в тихом центре. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Уютная квартира площадью 90 кв.м с отделкой в современном стиле. Кухня гостиная, спальня, большой с/у, застекленная лоджия.

7 Й РОСТОВСКИЙ

Новый клубный дом в районе Чистых прудов. Квартиры свободной планировки площадью 114,2 кв.м и 126,7 кв.м. По 1 м/м в подземном паркинге к каждой квартире.

Редкое предложение. Клубный дом на набережной. Квартира без отделки площадью 223 кв.м. 2 м/м.

ШАБОЛОВКА

Современный жилой комплекс в центре Москвы. Огороженная охраняемая территория, подземный паркинг. Уникальная возможность приобрести 3 уровневые пентхаусы площадью от 265 до 350 кв.м с отделкой и без. Панорамное остекление, эксплуатируемая кровля, м/м в подземном паркинге.

СТАРОВОЛЫНСКАЯ

Уникальный элитный жилой комплекс на западе Москвы. Пентхаус свободной планировки площадью 270 кв.м. Панорамные виды, террасы.

3 м/м в подземном паркинге, 2 хозяйственных помещения в цокольном этаже.

МОЖАЙСКОЕ ШОССЕ УНИВЕРСИТЕТСКИЙ

Квартира площадью 96,5 кв.м. Качественная отделка с использованием натуральных материалов в завершающей стадии. Вид из окон на парковую зону. 1 м/м в подземном паркинге.

Квартира 247 кв.м с террасой 50 кв.м. Роскошные виды на Поклонную гору. Разработан дизайн проект.

3 спальни, 3 с/у, гостиная, кухня столовая. В доме развитая инфраструктура, фитнес центр, супермаркет, подземный паркинг.

23

KM_Dev_City.qxd

04.08.2009

12:48

Page 6

KM development – эксклюзивный продавец ведущих застройщиков Москвы

Создание, управление и сопровождение проектов

Собственные подрядные организации, архитектурное бюро, отдел продаж

Инвестиционное обслуживание

Коллекция квартир

Профессиональное обслуживание в сфере строительства и реализации объектов

Юридическое сопровождение Предоставление кредитов Сбербанка РФ на льготных условиях

collection

С ОТДЕЛКОЙ БАРХАТ

ТОЛЬКО В КМ!

Бутиковский переулок Роскошная квартира 245 кв.м в одном из лучших домов Остоженки. Гостиная с эффектным панорамным окном, четыре спальни. Интерьер наполнен атмосферой французского шика. В доме: бассейн, сауна, тренажерный зал – предназначены исключительно для жильцов. Два машино'места в подземном паркинге.

LAKE HOUSE

ТОЛЬКО В КМ!

Мосфильмовская улица Квартира 280 кв.м в стиле современного ар деко. Авторский проект известного московского архитектора. Рациональная планировка: гостиная'столовая, кухня, 3 спальни, 3 гардеробные, кабинет, 3 с/у. Высококлассная отделка с применением последних технологий. Мебель SMANIA, сантехника HORSCHE. Прекрасный вид на озеро и парк Победы. Два машино'места в подземном паркинге.

БЕЛИССИМО ТОЛЬКО В КМ!

Чистые пруды В новом клубном особняке на 8 квартир предлагается квартира 211 кв.м с качественным ремонтом в лучших классических традициях. Во внутреннем пространстве удачно разместились просторный холл, гостиная, 3 спальни, кабинет, 3 c/у, постирочная. В отделке применялись только натуральные материалы, интерьер декорирован витражами, зеркалами, драпировкой, изысканной лепниной. Особый шарм квартире придает ванная комната с окном. Машино'место в подземном паркинге.

24

KM_Dev_City.qxd

04.08.2009

12:49

Page 7

956 1030

Мы открыты для Вас 24 часа!

www.km)d.ru Коллекция квартир

collection

С ОТДЕЛКОЙ

ЭЛИТОН

АРТЕФАКТ

ПЕНТХАУС «ВРЕМЕНА ГОДА» ТОЛЬКО В КМ!

ТОЛЬКО В КМ!

Обыденский переулок

Молочный переулок

Старомонетный переулок

Предлагается квартира 145 кв.м с ремонтом в новом клубном доме на 6 квартир в переулках Остоженки. Квартира ориентирована на три стороны света. Интерьер выполнен в безупречном классическом стиле, пространство идеально зонировано: просторная гостиная, спальня, кабинет, два балкона. Вид на Кремль. Два машино места в подземном паркинге.

Стильная квартира 278 кв.м в лучшем клубном доме Остоженки, ориентирована на три стороны света. Пространство зонировано на гостиную и две спальни. Нестандартные дизайнерские решения. Интерьер украшают авангардные скульптуры и авторская живопись. Панорамное остекление приглашает в роскошный сквер.

Уникальный двухуровневый пентхаус 260 кв.м с отделкой в стиле фьюжн. Просторная терраса 80 кв.м по периметру квартиры. Гостиная с эффектным окном, две спальни, лаунж зона для гостей, гардеробные, постирочная. Особый уют квартире придают два действующих камина. Потрясающий вид на Москву. Развитая инфраструктура. Два машино места в п/п.

ПЕНТХАУС НА ФРУНЗЕНСКОЙ

ЖУКОВКА CHALET

В ПЕРЕУЛОЧКАХ АРБАТА...

ТОЛЬКО В КМ!

Ул. Ефремова

Д. Жуковка

Денежный переулок

В клубном доме, расположенном в зеленых переул ках Фрунзенской, предлагается пентхаус 165 кв.м с отделкой в современном стиле. Рациональная плани ровка: гостиная кухня столовая, две спальни, комна та для няни, три санузла. Интерьер украшают пано рамный камин и аквариум с редкими рыбами. Огоро женная территория, подземный паркинг. Развитая инфраструктура района, множество парков и скверов.

Предлагается дизайнерская квартира 116 кв.м, полностью готовая к проживанию. Элементы декора интерьера передают атмосферу современной Италии. Просторная веранда оборудована грилем Miele. Для отделки использовались высококачественные экологичные натуральные материалы. Немецкий дровяной камин Spartherm. Современные технические системы управления жизнеобеспечением и комфортом.

В одном из клубных домов в переулках Арбата предлагается квартира 140 кв.м. Просторная гостиная с французским кованым балконом, две спальни, кабинет, два санузла. Благоустроенный охраняемый двор. Широкий парадный подъезд с лепниной. Одно машино место. Идеальна для доходного бизнеса!

В МОДЕ МИНИ...

ДОМАШНИЙ ОЧАГ

ПОСОЛЬСКОЕ ПОДВОРЬЕ

ТОЛЬКО В КМ!

Денежный переулок

Ул. Поварская

Замоскворечье

Уютная квартира 70 кв.м в клубном особняке в тихих переулках Арбата в окружении посольств. Гостиная студия, спальня, просторная гардеробная, большой санузел выполнены в спокойном современном стиле. Торжественная парадная. Охрана, видеонаблюдение. Одно машино место.

Предлагается квартира 140 кв.м с ремонтом в европейском стиле в клубном доме в переулках Поварской. Гостиная с действующим камином, столовая, две спальни, просторная ванная будуар с окном. Квартира расположена на высоком этаже с панорамными городскими видами. Одно машино место в подземном паркинге.

Просторная квартира 178 кв.м с ремонтом в современном стиле. Кухня столовая, большая гостиная, 3 спальни (каждая со своим с/у), гостевой с/у, гардеробная. Окна на 3 стороны света. Приятные виды из окон. Клубный малоквартирный дом. Большая территория с детской площадкой и ландшафтным дизайном. Красивая отделка холлов. Два машино места в подземном паркинге.

25

katalog.qxd

26

06.08.2009

12:58

Page 2

Дизайнерская квартира на Арбате ID 4154 Неповторимо стильная квартира 240 кв.м от знакового британского дизайнерского бюро расположена на последнем этаже старинного арбатского дома с красивым фасадом. Планировка включает гостиную, столовую зону с оборудованной кухней, кабинет, мастер=спальню со своей ванной комнатой и гардеробной, гостевую спальню с ванной комнатой.

Никитский бульвар ID 4267 СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Предлагается красивая пятикомнатная квартира 205 кв.м с дорогим ремонтом в классическом стиле в старинном доме после реконструкции. По планировке: детская, кабинет, две спальни с санузлами, прачечная и хозяйственная комната, гостевой санузел, огромная гостиная с кухней. Отличный подъезд с профессиональной охраной, новый лифт. Без мебели.

Green Hills, Андреевская набережная ID 4258 Предлагаются на продажу эксклюзивные двухуровневые апартаменты общей площадью 285 кв.м в новом элитном доме. В квартире выполнен дизайнерский ремонт в стиле ар деко с элементами хай=тека. Стильный дизайн квартиры дополнен элегантной мебелью и дорогими аксессуарами. Уникальный дизайн интерьера, просторная и функциональная планировка.

Зачатьевский переулок ID 2907 Шикарная квартира 266 кв.м с дорогой отделкой в стиле минимализм в известном элитном доме на Остоженке от лучшего застройщика. Огромная гостиная, окна которой выходят на Зачатьевский монастырь, две спальни, различные подсобные помещения: постирочная, гардеробная. Лифт, ведущий в квартиру.

Береговая ID 4264 Очарование французского шарма, роскошная мебель, грамотная планировка, прекрасные виды на воду и лес – это одни из нескольких факторов, которые делают эту квартиру особенной. В отделке были использованы дорогие материалы и последние технологии. Квартира 400 кв.м расположена на третьем и четвертом этажах. Шесть спален, пять ванных комнат, домашний офис, библиотека и домашний спортзал, гардеробная комната, прачечная, комната прислуги.

Тверская ID 4340 Квартира 95 кв.м с лучшими видами на Кремль и Манежную площадь. Дорогая отделка, кухня Berloni, вся бытовая техника. Подъезд отремонтирован. Закрытый благоустроенный двор, круглосуточная охрана. Детская площадка. Парковка во дворе.

Зачатьевский переулок ID 4247 Редкое предложение на Остоженке: меблированная квартира небольшой площади в известном элитном доме. Планировка: гостиная, кухня=столовая, спальня, большая ванная комната, лоджия с летней мебелью. Приятные виды во внутренний двор.

Ленинский проспект ID 4233, 4272, 4273 Двухкомнатная квартира 95 кв.м с дорогим эксклюзивным ремонтом и мебелью. Элитный жилой дом переменной этажности. Рядом – лучшие образовательные учреждения Москвы, медицинские, оздоровительные, спортивные и развлекательные центры. Также предлагаются квартиры 125 и 127 кв.м с ремонтом.

Новые квартиры в «Копернике» ID 4249, 4250 Предлагаются квартиры 140 кв.м без отделки с террасой и 132 кв.м с отделкой в современном стиле в знаменитом элитном заселенном доме на Якиманке. Спланированы гостиная=столовая зона, две спальни и два полных санузла. М/места в подземном паркинге.

06.08.2009

12:59

Page 3

Улофа Пальме ID 4347 Квартира 170 кв.м с качественным стильным ремонтом в элитном доме Управления делами Президента. В квартире три большие лоджии, открывающие красивый вид на пруд, Сетунь, Поклонную гору и Университет. Планировка: гостиная%кухня, три спальни, два санузла, холл.

«Монолит», ул. Косыгина ID 4277, 3062, 4161 Квартира 200 кв.м в элитном клубном доме «МОНОЛИТ» в одном из экологически чистых, престижных районов Москвы. Дорогая отделка в классике, без мебели, встроенная кухня. Гостиная, три спальни, два санузла. Лоджия с видом в благоустроенный внутренний двор. М/место в подземном паркинге, кладовая. В доме круглосуточная профессиональная охрана, богатая инфраструктура. Также предлагаются квартиры без отделки 123 и 160 кв.м.

М. Козихинский переулок ID 4171, 3382, 630 Идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт и качество. Предлагается трехкомнатная квартира с изысканным дизайнерским ремонтом. Функциональная планировка: гостиная, кухня, спальня, кабинет, гардеробная. Дорогая мебель и техника от известных производителей. Квартира предлагается с м/местом в подземном паркинге. А также квартиры 268 кв.м без отделки и 142 кв.м с отделкой.

ЭК СК ЛЮ ЗИ В

katalog.qxd

Проспект Маршала Жукова ID 4344 Двухуровневый пентхаус 162 кв.м в новом элитном доме в районе Серебряного Бора. Потрясающие панорамные виды на Живописный мост, Москву%реку и Крылатское. Возможность спланировать три спальни. Предлагается с двумя м/местами на охраняемой парковке.

Милютинский переулок ID 2031, 3136 Шикарная трехкомнатная квартира 126 кв.м без отделки. Высокие потолки, много окон, классическая планировка, гостиная 45 кв.м, две спальни по 20 кв.м. Можно объединить с квартирой 134 кв.м. Продается м/место в паркинге. Виды на старую Москву. В красивом старинном доме после полной реконструкции с современным инженерным обеспечением, профессиональной охраной, службой сервиса предлагаются квартиры под чистовую отделку.

Предлагается очень уютная, красивая квартира 90 кв.м в доме с историей. Дорогой качественный ремонт в мягких тонах. Гостиная, две спальни, полностью оборудованная и готовая к проживанию.

Саввинская набережная ID 4266 Стильная меблированная квартира 80 кв.м. Зонированное пространство студийной зоны включает в себя кухню, столовую, гостиную и кабинет. Основная спальня с гардеробной комнатой, детская спальня. Панорамный вид на набережную. Современный кирпичный дом, круглосуточная охрана, благоустроенный двор. М/место на огороженной территории дома.

Б. Гнездниковский переулок ID 4042, 4227, 4228 Клубный дом «РЕСПЕКТ» вблизи Пушкинской площади. Видовая квартира 170 кв.м без отделки на высоком этаже, две террасы с беседками и возможность присоединения эксплуатируемой кровли. Панорамные окна в сторону Тверского бульвара. Богатая инфраструктура: физкультурно%оздоровительный центр с бассейном. Дом готов, сдан ГК. В стоимость входят два м/места в подземном паркинге. Также квартиры без отделки 160 и 300 кв.м.

Казарменный переулок ID 4363 Новый дом на Покровском бульваре. Квартира находится на пятом этаже, двухсторонняя, панорамное остекление, небольшой балкончик, очень светлая, тихое место. Квартира свободной планировки, планируется как четырехкомнатная квартира. Два м/места в подземном паркинге. У дома своя огороженная территория, гостевая парковка, представительские холлы в мраморе, консьерж.

Исторический центр Москвы

ID 4343

27

city_09.qxd

06.08.2009

15:31

Page 2

Ìîñêâà – Âåëèêèé Ãîðîä. Ìîñêâà – Îñîáûé Ãîðîä. Âñå Ñâÿòûå – â Ìîñêâå. Âñå Ñâÿòûíè – â Ìîñêâå. Ìîñêâà – ñ÷àñòüå, ëþáîâü è ïîêîé. Ìîñêâà – Òðåòèé Ðèì. Âñå äîðîãè âåäóò â Ìîñêâó. Ãðÿäóò âðåìåíà, êîãäà âñå íàðîäû ìèðà áóäóò ñ÷èòàòü âåëè÷àéøèì ñ÷àñòüåì ïðèéòè è ïðåêëîíèòüñÿ ïåðåä ýòèì íåîáûêíîâåííûì Ãîðîäîì. Ëþáèòå Ìîñêâó, öåíèòå Ìîñêâó, è îíà Âàñ ïðèìåò, ïðèëàñêàåò è óòåøèò, êàê çàáîòëèâàÿ ìàòü, ñâîåé íåïîâòîðèìîé àòìîñôåðîé, àðõèòåêòóðîé è îãðîìíîé æèçíåííîé ñèëîé. Ñ óâàæåíèåì, Èðèíà Âîëèíà, Ãåíåðàëüíûé äèðåêòîð àãåíòñòâà ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè «Ñëàâÿíñêèé Äâîð»

Поварская Тихий исторический центр. Очень красивая квартира 180 кв.м в отреставрированном особняке с подземным паркингом и профессиональной охраной. Красивые виды, высокие потолки.

788 03 35

28

Трубниковский пер. Вас восхитит качественное воплощение дизайнерской мысли в 250 метровом пространстве. Действующий дровяной камин, 3 спальни, 3 санузла, гостиная и столовая, во вновь воссозданном особняке с уникальным старинным фасадом.

788 03 35

city_09.qxd

06.08.2009

15:33

Page 3

Ïðîäàæà êâàðòèð: 788-03-35 Родовое имение в районе Патриарших Прудов

Гранатный, 6. Клубный дом, обеспечивающий элитное проживание в посольском районе исторического центра столицы. Авторская архи тектура, современные технологии строительства, богатый декор отделки каменных фасадов и общественных зон внутри дома. 788 03 35

Фрунзенская набережная. Самый лучший дом Шикарная квартира 300 кв.м с высококачест венной отделкой и дорогой мебелью.

2 м/м в подземном паркинге.

788 03 35

Коробейников пер. В лучшем доме самого известного застройщика предлагаются две квартиры с высококлассной отделкой площадью 163 кв.м и 180 кв.м Собственность.

788 03 35

КОПЕРНИК Лучший дом класса De luxe рядом с Кремлем. Горничная, химчистка, холодильник для шуб, рестораны, фитнес, бассейн, SPA салон. Квартира 135 кв.м с авторским дизайном. 788 03 35

Молочный пер. Остоженка, как и Молочный дом 1 это визит ная карточка! В лучшем доме предлагается трехсторонняя квартира с исключительной отделкой и 2 м/места. 788 03 35

Гоголевский б р. Самый известный дом, рас положившийся на Гоголевском бульваре. В про даже 4 комнатная квартира с видом на сквер и церковь в Филипповском пер. 1 м/м в подзем ном паркинге. Есть другие предложения.

788 03 35

Тверской бульвар. Шикарный проект бульва ров Москвы. Мозаичное панно, колоннады, 2 бас сейна, новейшие инженерные системы в доме на 24 квартиры. Предлагается пентхаус 270 кв.м с ви довой террасой, 4 м/м в подземном паркинге.

788 03 35

ÍÎÂÛÉ

788-03-35

ÎÔÈÑ

ÍÀ

ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

www.SLREALTY.ru 29

city_09.qxd

06.08.2009

15:36

Page 4

Недвижимость в престижных районах Москвы ÊÂÀÐÒÈÐÛ ÀÏÀÐÒÀÌÅÍÒÛ ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ

ÓÏÐÀÂËÅÍÈÅ ÏÐÎÄÀÆÀ ÀÐÅÍÄÀ

ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ

Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

933-5919

788-0335

www. SLREALTY .ru

Ïðîäàæà êâàðòèð: 788-03-35

КОПЕРНИК. Шикарный дом высочайшего уровня рядом с Кремлем Сервис 5 *: горничная, химчистка, холодильник для шуб, рестораны, фитнес, уникальный бассейн, SPA салон. Предлагается квартира 135 кв.м с авторским дизайном. А по утрам – свежие круассаны. Есть предложения квартир без отделки.

788 03 35

Àðåíäà êâàðòèð: 788-03-35

Романов пер.

Даев пер.

ЖК «Золотые Ключи»

Шикарная квартира 250 кв.м в доме архитектора Шехтеля. Выполнена дорогая отделка в классическом стиле. Гостиная, 4 спальни, 4 санузла. Охрана 24 часа, парковка. 788 03 35

Отреставрированный особняк в историческом центре Москвы. Студийная планировка. Мебель и оборудование от лучших европейских производителей.

788 03 35

Просторная квартира 315 кв.м в элитном охраняемом комплексе. Дорогая отделка. Три спальни, 2 полных санузла. Охрана 24 часа, 2 машино места в подземном паркинге. 788 03 35

Êîììåð÷åñêàÿ íåäâèæèìîñòü: 788-03-35

30

М. Китай город Помещения 150 , 260, 440 кв.м. Первая ли ния домов, в здании класса А, витринные окна, большие залы, отдельный вход. Гото вый арендный бизнес, арендатор – банк до 2012 г. 788 03 35

М. Парк культуры, «Венский дом» Продажа помещения DeLuxe 260 кв.м От делка высококачественными материалами, мебель класса люкс. Огороженная охраня емая территория, наземный и подземный паркинг. 788 03 35

М. Арбатская Офисные 2 этажные особняки с евроре монтом площадью 400 кв.м и 500 кв.м. Назначение офис представительство. Огороженная территория, парковка.

788 03 35

city_09.qxd

06.08.2009

15:38

Page 5

Ïðîäàæà êâàðòèð: 788-03-35

Гагаринский пер.

Знаменка

Барыковский пер.

В новом клубном особняке на 15 квартир предлагается уникальное жилое пространство 360 кв.м с великолепным видом на церковь во Власьевском пер. Полная обособленность в центре города.

788 03 35

Уникальный жилой комплекс, состоящий из 2 двух особняков. В продаже четыре квартиры площадью от 134 до 221 кв.м Придомовая территория, подземный паркинг.

788 03 35

Клубный малоквартирный особняк на Остоженке с подземным паркингом. Предлагаются квартиры от частных инвесторов от 97 кв.м для любителей старомосковской архитектуры.

788 03 35

«Петровъ Домъ»

Пречистенская наб.

Большая Никитская

В нескольких метрах от Кремля жилой ком плекс класса Deluxe. Предлагается кварти ра 265 кв.м с открытой террасой и видами на исторический центр. Атмосфера дома воссоздает дух старой Москвы. Современ ная инженерия. 788 03 35

Новый жилой комплекс с новейшей инфраструктурой для взыскательных жильцов. Дворцовый стиль фасадом и видовые характеристики. Метражи квартир от 130 кв.м.

788 03 35

Исключительный дом в районе Поварской улицы. Респектабельный особняк в старинном классическом стиле на 8 квартир. Подземный паркинг. Предлагается квартира 208 кв.м.

788 03 35

Ксеньинский пер.

Остоженка

Квартира в стиле Versace

Элитный дом в престижном районе Хамовники. Квартира 290 кв.м в старомосковском стиле: 3 спальни и 3 гостиных с двумя действующими каминами. Удобна для проживания большой семьи.

788 03 35

Видовая квартира 170 кв.м в отреставрированном доходном доме купца Филатова в тихом переулке. Красивый фасадный дом, парадный подъезд. Вид на храм Христа Спасителя.

788 03 35

Жилой комплекс с полной инфраструктурой на западе Москвы. Квартира 250 кв.м. Дворцовый ремонт, хрусталь, ковры, мебель, текстиль и посуда от дома Versace.

788 03 35

788-03-35

www.SLREALTY.ru 31

razvorot_city_07.qxd

04.08.2009

13:01

Page 2

Жить в настоящем, думать о будущем…

Ì. «ÀÐÁÀÒÑÊÀß», ÓË. ÁÎËÜØÀß ÌÎË×ÀÍÎÂÊÀ, Ä. 18

Ì. «ÀÐÁÀÒÑÊÀß», ÓË. ÀÐÁÀÒ, Ä. 30

Ì. «ÁÅËÎÐÓÑÑÊÀß», ÓË. ËÅÑÍÀß, Ä. 6

 îñîáíÿêå ñ ôàñàäîì, âûïîëíåííûì â ñòèëå ìîäåðí, ïðåäëàãàåì 2-êîìíàòíóþ êâàðòèðó ïëîùàäüþ 64 êâ.ì.  êâàðòèðå êà÷åñòâåííûé ðåìîíò â êëàññè÷åñêîì ñòèëå. Ïîòîëêè 3,5 ì. 3-é ýòàæ 5-ýòàæíîãî äîìà. Ñâîáîäíà. Òåë. 983-02-60

 äîìå ñ ôàñàäîì, óêðàøåííûì ëåïíèíîé, ïðåäëàãàåòñÿ êâàðòèðà îáùåé ïëîùàäüþ 100 êâ.ì. Êâàðòèðà ðàñïîëîæåíà íà 3-ì ýòàæå 5-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà ïîñëå ïîëíîé ðåêîíñòðóêöèè. Æåëåçîáåòîííûå ïåðåêðûòèÿ. Âûñîêèå ïîòîëêè (3,3 ì). Êóõíÿ 12 êâ.ì. Îêíà êâàðòèðû âûõîäÿò íà äâå ñòîðîíû. Òèõèé äâîð ñ äåòñêîé ïëîùàäêîé. Ïàðêîâêà. Òåë. 983-02-57

Äîì, ïîñòðîåííûé ïî èíäèâèäóàëüíîìó ïðîåêòó àâñòðèéñêîé ñòðîèòåëüíîé êîìïàíèåé, ÿâëÿåòñÿ âîïëîùåíèåì íàñòîÿùåãî åâðîïåéñêîãî êà÷åñòâà ñîâðåìåííîãî ñòðîèòåëüñòâà.  äîìå 17 ýòàæåé. Íà 7-ì ýòàæå ïðåäëàãàåì 4-êîìíàòíóþ êâàðòèðó ïëîùàäüþ 202 êâ.ì. Êîìíàòû: 45,4 (ñ ýðêåðîì), 46,2, 25,9 è 22,4 êâ.ì, êóõíÿ 15 êâ.ì. 4 ñ/óçëà. Áàëêîí è ëîäæèÿ. Îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ. 2 ì/ìåñòà. Ñâîáîäíà. Òåë. 983-02-60

Ì. «ÊÐÎÏÎÒÊÈÍÑÊÀß», ÓË. ÏÐÅ×ÈÑÒÅÍÊÀ, Ä. 29

Ì. «ÊÐÎÏÎÒÊÈÍÑÊÀß», Ì. ÂËÀÑÜÅÂÑÊÈÉ ÏÅÐ., Ä. 3

 äîìå ñ êðàñèâûì ôàñàäîì ïðåäëàãàåòñÿ 2-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà îáùåé ïëîùàäüþ 64 êâ.ì, ðàñïîëîæåííàÿ íà 4-ì ýòàæå 6-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà ïîñëå ïîëíîé ðåêîíñòðóêöèè. Æåëåçîáåòîííûå ïåðåêðûòèÿ.  êâàðòèðå âûñîêèå ïîòîëêè – 3,8 ì. Êóõíÿ-ãîñòèíàÿ 30 êâ.ì, ñïàëüíÿ 11 êâ.ì.  çàêðûòîì îõðàíÿåìîì äâîðå – äåòñêàÿ ïëîùàäêà. Ì/ì íà îõðàíÿåìîé ïàðêîâêå. Òåë. 983-02-57

Óíèêàëüíîå ïðåäëîæåíèå â äîìå êàòåãîðèè ÖÊ â òèõèõ ïåðåóëî÷êàõ Àðáàòà! Ïðåêðàñíàÿ 4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 108 êâ.ì ðàñïîëîæåíà íà 7-ì ýòàæå 16-ýòàæíîãî äîìà. Îòëè÷íàÿ ïëàíèðîâêà, 2 ëîäæèè. Îêíà â áîëüøîé çåëåíûé äâîð íà 2 ñòîðîíû. Âúåçä âî äâîð ÷åðåç øëàãáàóì. Òåë. 983-02-60

Ì. «ÊÈÒÀÉ-ÃÎÐÎÄ», Á. ÑÏÀÑÎÃËÈÍÈÙÅÂÑÊÈÉ ÏÅÐ., Ä. 6 Ïðåäëàãàåòñÿ 5-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà îáùåé ïëîùàäüþ 160 êâ.ì. Êâàðòèðà ðàñïîëîæåíà íà 3-ì ýòàæå 6-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà (àðõ. À.Ì. ×åëèùåâ). Ïðîñòîðíàÿ ãîñòèíàÿ 40 êâ.ì, äâå ñïàëüíè 23 êâ.ì è 18 êâ.ì, êàáèíåò 15 êâ.ì, ãàðäåðîáíàÿ êîìíàòà, êóõíÿ 21 êâ.ì, 2 ñ/ó. Îêíà êâàðòèðû âûõîäÿò íà òðè ñòîðîíû. Ì/ì íà îõðàíÿåìîé ïàðêîâêå. Òåë. 983-02-57

Ì. «ÊÐÎÏÎÒÊÈÍÑÊÀß», ÓË. ÎÑÒÎÆÅÍÊÀ, Ä. 7

Ì. «ÍÎÂÎÑËÎÁÎÄÑÊÀß», ÓË. ÍÎÂÎÑËÎÁÎÄÑÊÀß, Ä. 11

Ì. «ÏÓØÊÈÍÑÊÀß», ÒÐÅÕÏÐÓÄÍÛÉ ÏÅÐ., Ä. 8

4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 108 êâ.ì. Êà÷åñòâåííûé ðåìîíò â êëàññè÷åñêîì ñòèëå. Áîëüøàÿ ãîñòèíàÿ, äâå ñïàëüíè, êàáèíåò. Âûñîêèå ïîòîëêè, 2 ñ/ó, ãàðäåðîáíàÿ. 4-é ýòàæ 5- ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà ñ ëèôòîì. Òåë. 983-02-60

 äîìå áèçíåñ-êëàññà ñ ñîáñòâåííîé çàêðûòîé îõðàíÿåìîé òåððèòîðèåé è ïîäçåìíûì ïàðêèíãîì ïðåäëàãàåì 3-êîìíàòíóþ êâàðòèðó ïëîùàäüþ 123 êâ.ì. Ïðîñòîðíûå êîìíàòû, 2 ñ/óçëà, áàëêîí è ëîäæèÿ. Ïàðàäíûé ïîäúåçä ñ êîíñüåðæåì.

9-é ýòàæ 11-ýòàæíîãî äîìà. Òåë. 983-02-60

 èñòîðè÷åñêîì äîìå ñ êðàñèâûì ôàñàäîì, áîãàòî óêðàøåííûì ëåïíûì äåêîðîì, ïðåäëàãàåì 2-êîìíàòíóþ êâàðòèðó ïëîùàäüþ 65 êâ.ì. Îêíà â çåëåíûé äâîð, çàñòåêëåííûé áàëêîí. Îõðàíÿåìàÿ ñòîÿíêà ñ ñîáñòâåííûì øëàãáàóìîì. Áëàãîóñòðîåííûé äâîð ñ äåòñêîé ïëîùàäêîé. Ïîòîëêè 3,6 ì. 6-é ýòàæ 7-ýòàæíîãî äîìà. Ñâîáîäíà. Òåë. 983-02-60

Ìîñêâà, ïåðåóëîê Ñèâöåâ Âðàæåê, äîì 29/16 32

razvorot_city_07.qxd

04.08.2009

13:02

Page 3

R

Агентство элитной недвижимости

Ì. «ÏÓØÊÈÍÑÊÀß», Á. ÊÎÇÈÕÈÍÑÊÈÉ ÏÅÐ., Ä. 27

Ì. «ÏÓØÊÈÍÑÊÀß», ÓËÈÖÀ ÑÏÈÐÈÄÎÍÎÂÊÀ, Ä. 12

Ì. «ÏÓØÊÈÍÑÊÀß», ÒÐÅÕÏÐÓÄÍÛÉ ÏÅÐ., Ä. 11/13

Ïðåäëàãàåòñÿ 3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà îáùåé ïëîùàäüþ 130 êâ.ì ñ äîðîãèì ðåìîíòîì ïî èíäèâèäóàëüíîìó äèçàéí-ïðîåêòó. Ïðîñòîðíàÿ ãîñòèíàÿ ñ ýðêåðîì è äåéñòâóþùèì êàìèíîì, ñïàëüíÿ ñ ðîñêîøíîé âàííîé êîìíàòîé è ãàðäåðîáíîé, â ìàíñàðäå äâå ãîñòåâûå êîìíàòû ñ ñàíóçëîì. Êâàðòèðà ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàíà. Äîì ïîñëå ïîëíîé ðåêîíñòðóêöèè. Îõðàíà â ïîäúåçäå. Òåë. 983-02-57

 äîìå êàòåãîðèè ÖÊ ïðåäëàãàåòñÿ 3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà îáùåé ïëîùàäüþ 90 êâ.ì. Êâàðòèðà ðàñïîëîæåíà íà 4-ì ýòàæå 12-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà. Èíòåðåñíàÿ ïëàíèðîâêà êâàðòèðû. Âûñîêèå ïîòîëêè – 3,2 ì, 2 ñ/ó. Èç îãðîìíûõ îêîí îòêðûâàåòñÿ êðàñèâûé âèä íà ñêâåð. Øèðîêèé ïàðàäíûé ïîäúåçä.  çàêðûòîì îõðàíÿåìîì äâîðå ñòîÿíêà äëÿ ìàøèí. Òåë. 983-02-57

 ðàéîíå Ïàòðèàðøèõ ïðóäîâ, â çíàìåíèòûõ Âîëîöêèõ äîìàõ ïðåäëàãàåòñÿ ïðîñòîðíàÿ 4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà îáùåé ïëîùàäüþ 126 êâ.ì. Êâàðòèðà ðàñïîëîæåíà íà 4-ì ýòàæå 5-ýòàæíîãî äîìà ñ ëèôòîì. Ãîñòèíàÿ 40 êâ.ì ñ ýðêåðîì, 2 ñïàëüíè 20 è 21 êâ.ì, êàáèíåò 16 êâ.ì, êóõíÿ 15 êâ.ì, ãàðäåðîáíàÿ êîìíàòà, 2 ñ/ó. Îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ. Ì/ì íà îõðàíÿåìîé ïàðêîâêå. Òåë. 983-02-57

Ì. «ÏÓØÊÈÍÑÊÀß», Ì. ÏÀÒÐÈÀÐØÈÉ ÏÅÐ., Ä. 3

Ì. «ÑÌÎËÅÍÑÊÀß», ÄÅÍÅÆÍÛÉ ÏÅÐ., Ä. 7

Ì. «ÑÌÎËÅÍÑÊÀß», 1-É ÍÅÎÏÀËÈÌÎÂÑÊÈÉ ÏÅÐ., Ä. 15

 äîìå ñ æåëåçîáåòîííûìè ïåðåêðûòèÿìè ïðåäëàãàåòñÿ 2êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ñ âèäîì íà Ïàòðèàðøèé ïðóä. Êâàðòèðà ðàñïîëîæåíà íà 4-ì ýòàæå 9-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà è èìååò îáùóþ ïëîùàäü 62 êâ.ì.  êâàðòèðå äâå èçîëèðîâàííûå êîìíàòû 21 êâ.ì è 19 êâ.ì. Áàëêîí. Òåððèòîðèÿ äîìà îãîðîæåíà. Áëàãîóñòðîåííûé äâîð. Ñâîáîäíà. Òåë. 983-02-57

 êëóáíîì äîìå ñ êðàñèâûì ôàñàäîì ïðåäëàãàåòñÿ 4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 137 êâ.ì. Ôóíêöèîíàëüíàÿ ïëàíèðîâêà, 2 ñ/óçëà, áàëêîí. Ïîòîëêè 3,5 ì. Æåëåçîáåòîííûå ïåðåêðûòèÿ. Ïàðàäíûé ïîäúåçä, ì/ìåñòî â îõðàíÿåìîì çàêðûòîì äâîðå. Êâàðòèðà ðàñïîëîæåíà íà 4-ì ýòàæå 6-ýòàæíîãî äîìà. Òåë. 983-02-60

 ìîíîëèòíî-êèðïè÷íîì 11-ýòàæíîì äîìå íà 4-ì ýòàæå ïðåäëàãàåòñÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 130 êâ.ì. Ñîâðåìåííàÿ ïëàíèðîâêà: ãîñòèíàÿ 45 êâ.ì, äâå ñïàëüíè ïî 25 êâ.ì, ñâåòëàÿ êóõíÿ 16 êâ.ì. 2 ñ/ó. Áàëêîí. Ïàíîðàìíûå îêíà, âûñîêèå ïîòîëêè (3,1 ì) ñîçäàþò â êâàðòèðå îùóùåíèå ïðîñòîðà. Ïîäúåçä åâðîïåéñêîãî óðîâíÿ. Ìíîãîóðîâíåâàÿ îõðàíà. Òåë. 983-02-57

Ì. «ÒÐÅÒÜßÊÎÂÑÊÀß», ÂÈØÍßÊÎÂÑÊÈÉ ÏÅÐ., Ä. 4

Ì. «×ÈÑÒÛÅ ÏÐÓÄÛ», ÓË. ÌÀØÊÎÂÀ, Ä. 2

 ìàëîêâàðòèðíîì ñîâðåìåííîì 7-ýòàæíîì äîìå íà ïîñëåäíåì ýòàæå ïðåäëàãàåì 3-êîìíàòíóþ êâàðòèðó ïëîùàäüþ 143 êâ.ì. Ãîñòèíàÿ 35 êâ.ì, äâå ñïàëüíè 22 è 23,5 êâ.ì, êóõíÿ-ñòîëîâàÿ 19 êâ.ì. Òðè ñ/óçëà. Áîëüøàÿ ëîäæèÿ. Îõðàíà â ïîäúåçäå. Îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ. Ì/ìåñòî â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå. Òåë. 983-02-60

 äîìå ñ êðàñèâûì ôàñàäîì ïðåäëàãàåì 2-êîìíàòíóþ êâàðòèðó ïëîùàäüþ 55 êâ.ì ñ êà÷åñòâåííûì ñîâðåìåííûì ðåìîíòîì.  êîìíàòàõ óñòàíîâëåíû êîíäèöèîíåðû. Áîëüøàÿ ãàðäåðîáíàÿ êîìíàòà. Êóõîííûé ãàðíèòóð ñî âñòðîåííîé òåõíèêîé. Îêíà â çåëåíûé äâîð, áàëêîí. Ïîòîëêè 3,2 ì. Ïàðàäíûé ïîäúåçä. 5-é ýòàæ 6-ýòàæíîãî äîìà. Ñâîáîäíà. Òåë. 983-02-60

Ì. «ÙÓÊÈÍÑÊÀß», ÓË. ÀÂÈÀÖÈÎÍÍÀß, Ä. 79  æèëîì êîìïëåêñå «Àëûå Ïàðóñà» ïðåäëàãàåòñÿ êâàðòèðà îáùåé ïëîùàäüþ 120 êâ.ì.  êâàðòèðå êà÷åñòâåííûé ðåìîíò. Ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàíà è îáîðóäîâàíà áûòîâîé òåõíèêîé. Èç îêîí îòêðûâàåòñÿ ïàíîðàìíûé âèä íà ðåêó. Ïàðàäíûé ïîäúåçä ñ ìíîãîóðîâíåâîé îõðàíîé è ñëóæáîé êîíñüåðæåé. Ê óñëóãàì æèòåëåé è ãîñòåé êîìïëåêñà: áàññåéí ñ àêâàïàðêîì, çîíà SPA è ñàëîí êðàñîòû, áîóëèíã, òåííèñíûå êîðòû è ôóòáîëüíîå ïîëå.

2 ìàøèíî-ìåñòà â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå. Òåë. 983-02-57

983-02-57, 983-02-60 WWW.GREATR.RU 33

034.qxd

06.08.2009

11:17

Page 2

м. «Кропоткинская», Барыковский пер., д. 6

Лучшее предложение в малоэтажном ЖК премиум класса! Продается 5 комнатная квартира 219 кв.м (блок 3+2) на 5/8 монолитно кирпичного дома. Панорам ное остекление, высокие потолки, удачная планиров ка, 2 машино места в под земном паркинге. Удиви тельный вид на храм Христа Спасителя, памятник Петру I! Охраняемая благоустроен ная территория.

е! ни же ло ед пр ое дн го Вы

Дом принят ГК! Возможна продажа по отдельности. Фото www.miel.ru 8101.746.03/5

ЖК «Фьюжн_Парк», ул. М. Трубецкая, вл. 1

0911.819.03/2

Стильная 3 комнатная квартира пл. 167 кв.м на Чистых прудах. Оригинальные дизайнерские решения. Высокие потолки. Продажа с мебелью и техникой.

Тел.: 792 75 06 4 комнатная квартира 200 кв.м на 8 м этаже 11 этажного монолитно кирпичного дома.

! ИЕ ЕН Ж ЛО ЕД ПР ЕЦ СП

Великолепный вид на парк «Усадьбы Трубецких в Ха мовниках» и центр Москвы! Панорамное остекление, высокие потолки, идеаль ное планировочное реше ние. Квартира продается с 2 машино местами в под земном паркинге. Охраня емая благоустроенная тер ритория. Собственность. Фото www.miel.ru 8101.746.03/5

м. «Чистые пруды», Б. Козловский пер., д. 12

Тел.: 792 75 06

KATTY LANE (495) 755 9004 (495) 544 8040

м. «Таганская», ул. Народная, д. 13 3 комнатная квартира 107 кв.м на 9 м этаже 9 этажного дома Глав УпДК с ж/б перекрытия ми. Качественный евро ремонт. Действующий камин. Красивые виды из окон. Охраняемая территория.

KATTY LANE (495) 755 9004 (495) 544 8040

0911.819.05/2

Ходынский бульвар, д. 13. ЖК «Гранд Парк»

м. «Новослободская», Весковский пер., д. 3 3 комнатная двухуровневая квартира студия 203 кв.м с панорамным остеклением в новом доме премиум класса 2007 г.п. Тихий центр, выход на патио, прямой спуск на лифтах с этажа в подземный паркинг, м/место, круглосуточная охрана, видеонаблюдение. Цена: 50 000 000 руб. Фото www.miel.ru 8101.746.03/5

ì. «Ñìîëåíñêàÿ», óë. Íîâûé Àðáàò, ä. 29 «ÄÎÌ ÃÐÓÁÅÐÀ»

7101.019.01/5

8 903 796 58 30

34

Тел.: 411 71 11

Квартира бизнес класса общ. пл. 200,3 кв.м. Система «умный дом». Эксклюзивный ре монт по авторскому дизайну, с использо ванием натуральных материалов. Кухня, сантехника. Кондиционирование. Встро енная мебель. Бытовая техника. Мягкая кожаная мебель. Пол – мрамор. Потолки 3,15 м. Видеомониторинг периметра, сис тема контроля доступа, круглосуточная ох рана. Фасад: натуральный камень, высо кокачественная штукатурка, богатая вход ная группа, французские окна, эркеры. Эксклюзивная отделка общих помещений с применением дорогостоящих материа лов. Двойные деревянные стеклопакеты. Проводка Schindler. Спутниковое телеви дение, выделенный Интернет, собствен ный тепловой пункт. Собственная служба эксплуатации, лифты Schindler. ПРОДАЖА: 140 млн руб. ($4,5 млн). АРЕНДА: 465 тыс. руб. ($15 тыс.).

0911.819.01/2

Элегантная 5 комнатная квартира пл. 165 кв.м с эксклюзивным ремонтом в совре менной классике. Квартира полностью меблирована и оборудована техникой. Кух ня столовая, 3 спальни, кабинет. 2 полных с/у. 2 м/м в подземном паркинге вклю чены в стоимость. Свободна.

KATTY LANE (495) 755 9004 (495) 544 8040

м. «Цветной бульвар», ул. Трубная, д. 27, стр. 4 Особняк в центре Москвы общей площадью 1340 кв.м. Всего 3 квартиры: 219 кв.м, 326 кв.м и 365 кв.м.

5 машиномест.

1049.344.01/5

697!84!40 697!74!85

kapital_kvartira.qxd

03.07.2009

15:42

Page 1

Тел.: 276 0577

УЛ. БОЛЬШАЯ САДОВАЯ, Д. 10

м. «Октябрьское Поле», ул. Маршала Соколовского, д. 5

м. «Смоленская», 1#й Смоленский пер., д. 17, ЖК «Новопесковский»

м. «Библиотека им. Ленина», ул. Серафимовича, д. 2

Новый жилой комплекс «Эльсинор» – дом фантазия, поражаю щий своей элегантностью и королевским достоинством. Моти вы средневековой романской архитектуры определяют общий облик постройки и характер декора. Предлагается уютная 3 комнатная квартира общей площадью 120 кв.м. Свободная планировка позволяет реализовать лю бую дизайнерскую фантазию.

РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ 2 комнатная квартира на 11 м этаже 13 этажного монолитно кирпичного дома, 93 кв.м. В квартире выполнен эксклюзив ный дизайнерский ремонт. Панорамные окна открывают ве ликолепный вид на центр Москвы. В оформлении фасадов до ма использованы природный камень, ковка, керамогранит. Огороженная территория, подземный паркинг. Многоуровне вая круглосуточная охрана, видеонаблюдение.

Лучшие предложения в знаменитом «Доме на набережной», единственном жилом доме на «Золотом острове». Солидное окружение, богатая история. Потрясающие виды на Кремль, колокольню Ивана Великого, храм Василия Блаженного и храм Христа Спасителя, Москву реку, златоглавое Замоскворечье.

– 3 комнатная квартира 75 кв.м – 3 комнатная квартира с ремонтом на последнем этаже, 95 кв.м – 4 комнатная квартира на 3 м этаже, 135 кв.м

276 0577

276 0577

276 0577

м. «Смоленская», ул. Новый Арбат, д. 29, ЖК «Грубер Хаус» ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!!

5 комнатная квартира на 6 м этаже 17 этажного кирпично монолитного дома, 195 кв.м. Идеальная функциональная пла нировка с делением на жилую и гостевую зоны, гостиная 60 кв.м, три больших с/у, гардеробная комната. Деревянные стеклопакеты, кондиционеры. Красивая мебель, люстры, бы товая техника. Огороженная территория, профессиональная охрана. Тихо, удобно, престижно! СВОБОДНА!!!

м. «Третьяковская» Элитный жилой комплекс «Купеческая усадьба» построен по индивидуальному проекту, имеет переменную этажность и ук рашен мозаичным панно по фасаду. Дом расположен в 15 ми нутах неспешной ходьбы до Кремля. Квартира площадью 135 кв.м с высококачественным ремон том. Из окон открывается великолепная панорама Москвы. Территория комплекса огорожена, а круглосуточная много уровневая охрана, системы видеонаблюдения и контроля до ступа делают проживание в доме удобным и безопасным.

276 0577

м. «Ленинский проспект», ул. Губкина, д. 6

276 0577

Уникальный комплекс с неповторимой архитектурой – «Алые Паруса»: – 2 комнатная квартира с ремонтом и мебелью 97 кв.м; – 4 комнатная квартира с ремонтом 145 кв.м; – 5 комнатная квартира 240 кв.м. Богатейшая инфраструктура комплекса рассчитана на активного человека. В распоряжении жителей комплекса аквапарк, бассейн, зона SPA, боулинг, теннисный корт, футбольное поле. Дополни тельное удобство обеспечивают надземные галереи переходы, по которым можно попасть в любой корпус не выходя на улицу.

276 0577

м. «Новые Черемушки»

В новом монолитно кирпичном доме предлагается простор ная квартира 205 кв.м. Авторский дизайн выполнен в класси ческом стиле. Идеальная планировка с делением на жилую и гостевую зоны. Итальянская мебель, зимний сад, камин, бы товая техника. Высокие потолки. Подземный паркинг, огоро женная территория, профессиональная охрана.

м. «Щукинская», ул. Авиационная

КОЛЛЕКЦИЯ ЭКСКЛЮЗИВНЫХ КВАРТИР В НОВОМ ЭЛИТНОМ КОМПЛЕКСЕ «ВОРОНЦОВО» Богатая инфраструктура позволяет экономить время жителям. На территории находятся кафе, салон красоты, теннисные корты, бассейн, зона SPA. Огороженная территория, круглосу точная охрана, подземный паркинг.

– 3 комн. кв ра, 190 кв.м. Свободная планировка позволит осуществить любые дизайнерские идеи. Высокие потолки – 4 м. Панорамные окна с остеклением в пол открывают вели колепный вид на Воронцовский парк – 3 комн. кв ра, 130 кв.м. Высота потолков 3,2 м. Новый до рогой ремонт. 2 спальни, 2 с/у, гардероб, 2 м/м в подзем ном паркинге

276 0577

276 0577

м. «Маяковская», ул. Тверская, д. 28 Элитный дом клубного типа на одной из главных улиц Москвы. Предлагается просторная квартира общей площадью 155 кв.м. Готовый дизайн проект от известного архитектора. Возможно реализовывать любые дизайнерские решения. Окна выходят в тихий зеленый двор. В доме есть подземный паркинг. Профессиональная служба безопасности.

276 0577 35

036.qxd

06.08.2009

11:18

Page 2

Победитель конкурса журнала «Красивые Квартиры» в номинации «ЛУЧШИЙ ИТАЛЬЯНСКИЙ ДИЗАЙН»

м. «Университет», ул. Мосфильмовская, д. 70, корп. 7

8101.753.02/2

Предлагается к продаже 4 комнатная квартира в элитном жилом комплек се «Воробьевы Горы» площадью 186,1 кв.м в самом престижном корпу се, на 12 м этаже с видом на Универ ситет. Без отделки, свободная плани ровка, машино место в подземном паркинге. Цена: 56 100 тыс. руб. ($1,7 млн).

Тел.: 946 14 99, 764 73 92

8128.482.01/5

СЛЕСАРНЫЙ ПЕР., д. 3. Продается 3 комнатная квартира общ. пл. 130 кв.м на 12 м этаже ЖК «Пик Мира». Квартира отделана по авторскому дизайн проекту. Па норамный вид из окон, закрытый двор, охрана, 1 м/м в подземном паркинге вклю чено в стоимость. Цена: 51 млн руб. ($1,600,000).

8/915/404/75/74

м. «Крылатское», Крылатские Холмы, д. 7, корп. 2

8101.753.03/2

Предлагается к продаже 4 комнат ная квартира общей площадью 155 кв.м на 5 м этаже клубного дома.

2 спальни с гардеробными, каби нет, гостиная, кухня столовая со встр. мебелью, 2 с/у, 3 лоджии, вид на Гребной канал, 2 м/м, огорожен ная охраняемая территория с дет ской площадкой. Свободна. Цена: 49 500 тыс. руб. ($1,5 млн).

2114.010.02/5

Тел.: 946 14 99, 764 73 92

КУРКИНСКОЕ Ш., 2 КМ ОТ МКАД

6201.234.01/5

На охраняемой территории 3 этажный таунхаус 360 кв.м, качественный эксклюзивный ремонт, полно стью меблирован, гараж на 2 а/м, все коммуникации центральные, на территории детский сад, школа.

Тел.: 8 906 732 66 69, 8 903 152 07 57

36

magistrat.qxd

05.08.2009

11:47

Page 1

37

038.qxd

06.08.2009

11:19

Page 2

НЕКОММЕРЧЕСКИЙ БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЙ ФОНД «ДАНИЕЛЬ 13»

Óâàæàåìûå Äàìû è Ãîñïîäà! Ïðîñèì Âàñ ïîääåðæàòü èíâàëèäîâ, íå èìåþùèõ âîçìîæíîñòè ðàáîòàòü. Ìû áóäåì áëàãîäàðíû çà ëþáóþ ïîìîùü, îêàçàííóþ íàì. Контакты: м. «Каховская», ул. Болотниковская, д. 33, кв. 186, тел.: 8 (499) 317 01 19

Банковские реквизиты: ИНН 7727510575 КПП 772701001 Расчетный счет 40703810600001000046 БИК 044552297 Корр. счет 30101810900000000297

5101

8109.026.01/5

38

rosprom.qxd

24.07.2009

12:33

Page 1

39

Paul_city_arenda.qxd

03.07.2009

15:43

Page 2

АРЕНДА ЭЛИТНЫХ КВАРТИР ■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ Б. Лёвшинский пер., «Дворянское гнездо» Новый элитный клубный дом. Профессиональная охрана, собств. служба эксплуатации. Разв. инфра структура: бассейн, фитнес центр, салон красоты. Предлагается кв ра 185 кв.м. Гостиная + столовая, кухня, спальня, кабинет, 2 с/у, постирочная комна та, гардер. комнаты, балкон. Отделка в клас. стиле по индивидуальному дизайн проекту с использова нием дорогостоящих материалов: оникса, мрамо ра, гранита. Паркет – орех. Мебель Fendi. Центр. кон диционирование. Камин. Техника Miele, сантехни ка V&B. 2 м/м в подз. паркинге.

774 0975

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ «Опера-Хаус»

Молочный пер., д. 1 Элитный жилой дом класса de luxe на 17 квартир. Один из лучших домов в районе «Золотой ми ли». Дом оснащен соврем. инженерн. системами, многоуровн. системой охраны, подз. паркингом. Комплекс инфраструктуры включает: бассейн, сауну, спортзал. Предлагается кв ра пл. 230 кв.м, 3 й этаж. 4 комнаты: гостиная + столовая, кухня, спальня (кабинет), детская, основная спальня, 3 с/у. Ремонт по авторскому дизайн проекту в со врем. стиле. Кухня Gaggenau, сантехника V&B, мебель Fendi, Armani. 2 м/м в подз. паркинге.

774 0975

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ 1-й Неопалимовский пер., «Венский дом»

Элитный дом. Профессиональная охрана. Огоро женная территория. В доме: бассейн, фитнес центр, тренажерный зал, салон красоты, ресто ран. Гостиная, столовая, кухня, 3 спальни, кабинет, 3 с/у, гардеробные, постирочная. Ремонт и мебель в классическом стиле. Площадь 370 кв.м. Пол ностью оборудованная кухня, кондиционирование, свой бойлер, спутниковое ТВ, Интернет. Пол – мрамор с подогревом. Супервид. 1 м/м в подзем ном паркинге.

Элитный дом класса А люкс. Огорож. территория с фонтанной группой и детским мини городком, под земный паркинг. Безопасность проживания обеспе чивается с помощью проф. охраны. Кв ра 160 кв.м, 4 комнаты: 3 спальни, гостиная столовая, кухня, 2 с/у, 2 гардероб. комнаты. Выполнена отделка ка тегории de luxe в стиле «современная классика». Ме бель фабрик FRANCESCO MOLON, CAPELLINI, TURRI. Предусмотрено 2 м/м в подз. паркинге.

774 0975

774 0975

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ Остоженка

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ Зачатьевский переулок

Элитный жилой дом на 12 квартир с большой придо мовой территорией. Подземный паркинг. Професси ональная охрана, видеонаблюдение. Современная инженерия. 4 комн. кв ра общ. площадью 170 кв.м. Ремонт в стиле минимализм, дизайн разработан бри танским архитектором. Гостиная+кухня столовая, 2 спальни, кабинет, 2 с/у, подсобное помещение. Техника Gaggenau, сантехника Dornbracht, система Homeworks, система вентиляции воздуха Daickin. Вид из окон на храм Христа Спасителя. 2 м/м.

В новом доме предлагается квартира площа дью 300 кв.м. 5 комнат: гостиная + столовая + кухня, сигарная комната, кабинет, 2 спальни, 4 с/у. В квартире выполнена отделка по индиви дуальному дизайн проекту в современном сти ле. Огороженная, охраняемая территория. 1 м/м в подземном паркинге.

774 0975

774 0975

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ

Малый Власьевский пер.

Новый Арбат

Квартира 170 кв.м. 4 комнаты. 2/6 эт. Ре конструированный особняк. Высокие по толки. Ремонт по индивидуальному ди зайн проекту. Гостиная + кухня, 2 спальни, кабинет. Охраняемая наземная парковка.

Предлагается квартира общей площадью 200 кв.м. Новый элитный дом, монолит кирпич. Эксклюзивный ремонт по индиви дуальному дизайн проекту. Гостиная, ка бинет, кухня, 2 спальни. Огороженная, охра няемая территория, подземный паркинг.

8 910 401 0398

8 910 401 0398

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ «Агаларов Хаус», Б. Грузинская ул., д. 19

40

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ 1-й Смоленский пер., дом 17

Элитный дом класса de luxe. Многоуровневая система охраны. Новейшие инженерные систе мы. Развитая инфраструктура: бассейн, фитнес центр, сауны, салон красоты. Предлагается квартира площадью 170 кв.м. 3 комнаты: гос тиная + столовая + кухня, кабинет, спальня, 3 с/у, терраса. Ремонт и мебель в спокойном классическом стиле. Мебель известных италь янских фабрик. 1 м/м в подземном паркинге.

Элитный новый дом. Огороженная, охраняемая территория. Профессиональная охрана. Предла гается квартира площадью 130 кв.м. 3 комнаты: гостиная + столовая + кухня, 2 спальни, гардероб ные комнаты, 2 с/у. Выполнен ремонт по автор скому дизайн проекту в современном стиле. Ме бель известных итальянских марок. В квартире есть сауна. 1 м/м в подземном паркинге.

774 0975

774 0975

Paul_city_arenda.qxd

03.07.2009

15:44

Page 3

АРЕНДА ЭЛИТНЫХ КВАРТИР ■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ м. «Кропоткинская», Бутиковский пер. Новый элитный дом. Профессиональная охрана. Видеонаблюдение. Огороженная территория. Раз

витая инфраструктура: бассейн, фитнес, сауна. Предлагается квартира площадью 197 кв.м. Квар

тира 4 комнаты: гостиная + кухня + столовая, 2 спальни, кабинет, 3 с/у, гардеробные комнаты. Квартира с авторским ремонтом в современной классике. Кухня Gaggenau, сантехника V&B. 2 м/м в подземном паркинге.

774 0975

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ Ул. М. Бронная, «Патриаршие пруды» Реконструированный особняк. Профессиональ

ная охрана. Наземная парковка. Предлагается 2 уровн. квартира общ. пл. 360 кв.м. 1 уровень: кабинет, гостиная с камином, обеденный зал + кухня, гостевой с/у. 2 уровень: 4 спальни, 3 с/у, мини кухня, гардеробные комнаты. Дорогой ре

монт в классическом стиле. Именная сантехника. Сауна. Джакузи. Полностью оборудованная кух

ня. Кондиционирование. Фильтры очистки во

ды. Рядом великолепный парк и озеро для про

гулок с детьми.

774 0975

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ 1-й Зачатьевский пер., д. 6 Предлагается квартира 310 кв.м, 2 уровня, 2/6 эт., новый монолитный дом на «Золо

той миле». Ремонт в классическом стиле. Гостиная + столовая + кухня, 3 спальни, ка

бинет, 3 с/у. Отдельный вход в квартиру. Лифт между этажами. 1 м/м в подземном паркинге.

8 910 401 0398

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ Бутиковский пер., д. 3 Новый клубный дом. Профессиональная охрана. Предлагается 4 комнатная квартира общей пло

щадью 190 кв.м. Квартира: 60 кв.м – студио (гостиная + столовая + кухня), 20 кв.м – спаль

ня со своим с/у и гардеробной, 18 кв.м – спаль

ня, 16 кв.м – спальня, 10 кв.м – комната для горничной. Выполнен ремонт в классическом стиле. 2 машино места в подземном паркинге. Есть комната для охраны и водителей.

774 0975

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ м. «Сокол», «Триумф-Палас» Предлагается 3 комнатный пентхаус пло

щадью 200 кв.м. Ремонт в классическом стиле. Высококачественная отделка. Пол

ностью меблирована. Мебель извест

ных европейских марок. Гостиная, кух

ня, 2 спальни, 2 с/у, гардеробные комна

ты. Огороженная, охраняемая террито

рия, подземный паркинг.

8 910 401 0398

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ «Грин-Хаус» Предлагается квартира 170 кв.м. 3 комнаты: гос

тиная + столовая + кухня, 2 спальни, 2 с/у, гарде

робные комнаты. Ремонт и мебель в современном стиле. Новый дом. Огороженная, охраняемая тер

ритория. Развитая инфраструктура: бассейн, фит

нес центр, салон красоты. 2 м/м в подземном паркинге. Также предлагается 4 комн. кв ра 200 кв.м с ремонтом в классическом стиле.

774 0975, 8 910 401 03 98

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ

Улица Арбат

3-я Красногвардейская ул., д. 3

Предлагается 3 комнатная квартира пло

щадью 125 кв.м, 7/7 эт. нового клубного до

ма. Огороженная территория. Подземный паркинг. Гостиная + кухня, 2 спальни, 2 с/у. Ремонт и мебель в современном стиле.

ЖК «Трианон». Квартира площадью 100 кв.м, 2 комнаты. 5/15 эт. Новый жи

лой дом. Гостиная + кухня, спальня, 2 с/у. Выполнен ремонт в современном стиле. Огороженная, охраняемая территория, подземный паркинг.

8 910 401 0398

8 910 401 0398

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ 1-й Зачатьевский пер., д. 21

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ «Москва-Сити»

Новый элитный дом на 10 квартир. Профессио

нальная охрана. Развитая инфраструктура: бас

сейн, фитнес. Квартира площадью 230 кв.м. Гос

тиная, столовая + кухня, 3 спальни, кабинет. Вид на три стороны. Лифт поднимается в квартиру. Выполнена отделка в классическом стиле по инди

видуальному дизайн проекту. С террасы откры

ваются виды на монастырь.

Предлагается квартира с панорамным видом на Москву. Квартира площадью 220 кв.м. 52 й этаж. 4 комнаты: гостиная + столовая + кухня, 2 спальни, кабинет, 2 с/у. Выполнен авторский ремонт в со

временном стиле. Квартира предлага

ется без мебели. 1 м/м.

774 0975

774 0975

41

042.qxd

42

05.08.2009

16:56

Page 2

043.qxd

05.08.2009

16:57

Page 1

43

zhilyo_dlya studenta.qxd

ТЕНДЕНЦИЯ

04.08.2009

15:33

Page 44

❚ Текст: Ксения Мещерская ❚ Фото: Алексей Лохов

Жилье на вырост

Появившаяся не так давно возможность приобретать квартиры в необходимом количестве, а не ожидать их «поступления» от тех или иных родственников, привела к тому, что многие состоятельные люди стремятся заранее приобрести отдельное жилье для своих детей. И не важно, сколько ребенку лет – начинает ли он ходить, заканчивает школу или обзаводится собственной семьей – любимые родители заранее оформляют свежеприобретенные апартаменты на него.

zhilyo_dlya studenta.qxd

04.08.2009

15:34

Page 45

Иметь «детскую» недвижимость становится явлением все более престижным. Это модно. Современно. Этим хвалятся и в этом сопер ничают. Это повод для торжества. Даже если ребенок еще младенец, и отдельная жилпло щадь будет актуальна для него лишь через де сять пятнадцать лет. И это вовсе не времен ное явление. Эксперты рынка оценивают происходящее как новую тенденцию в элит ном и бизнес секторе рынка недвижимости, оформившуюся буквально в последние два три года. И пророчат ее дальнейшее разви тие.

Временная пауза Количество состоятельных родителей, при обретающих квартиры для своих отпрысков, по оценке экспертов, неуклонно растет. Оль га Творогова, генеральный директор компа нии Soho Realty, говорит о том, что число «детских» сделок колеблется в районе 15–20% от общей структуры продаж. По оценке Ири ны Жаровой Райт, председателя Совета ди

ректоров компании Sesegar, эта цифра чуть выше и может доходить и до трети общего количества сделок. В то же время практика заблаговременной (!) покупки квартир все еще не слишком рас пространена. И на это есть свои причины. Во первых, это дорогое удовольствие, а круг состоятельных покупателей апартаментов пока достаточно узок. К тому же, как отмеча ет Айдар Салахов, управляющий директор «CENTURY 21 Золотой Гусь», для покупки не обходимо вынимать деньги из оборота, что не всегда приемлемо для большинства вла дельцев бизнесов. И если ребенок не готов жить самостоятельно, они предпочитают повременить с покупкой. Во вторых, дело в том, что родителям слож но предугадать, в каком месте будет жить их ребенок – в Москве, одной из европейских столиц или уедет за океан. «Несомненно, сос тоятельные родители предпочитают приоб ретать недвижимость в месте учебы их ре бенка, – говорит Александр Дьяченко, дирек

Несомненно, состоятельные родители предпочитают приобретать недвижимость в месте учебы их ребенка

тор по развитию Welhome. – Так, например, сделал один из наших клиентов. Когда его дочь поступила в лондонский колледж моды Ст. Мартинс, он купил для нее квартиру в не посредственной близости от этого учебного заведения». В третьих, многих не устраивает перспекти ва, когда приобретенная заранее недвижи мость «простаивает» в течение длительного времени. Ведь даже этот простой требует оп ределенных финансовых вливаний: квартиру необходимо поддерживать в хорошем состо янии, а значит, нужна прислуга, мебель через несколько лет желательно заменить, да и пе риодический ремонт тоже не помешает…

Квартира копилка Подавляющее же большинство покупателей расценивают подобное приобретение как на иболее стабильные и в долгосрочном плане максимально прибыльные инвестиции. Толь ко инвестиции эти – особого рода, так как перепродать недвижимость, оформленную

zhilyo_dlya studenta.qxd

04.08.2009

15:34

Page 46

ТЕНДЕНЦИЯ на ребенка, без участия опекунского совета невозможно. А этот совет, в свою очередь, по добную сделку не пропустит. Так что «детс кая» квартира – вложение в собственного ре бенка: в его безопасность, его благополучие, его будущее. Вот только инвестиционный по рог, как говорят профессионалы, достаточно высок. «Инвестирование» может быть как кратко срочным, так и долгосрочным. Первый вари ант – приобретение квартиры на малолетне го ребенка. Отчасти это оправдано тем, что жилье каждый год дорожает, и дешевле один раз купить квартиру, вместо того чтобы отк ладывать на нее деньги в течение нескольких лет и в итоге переплатить. Это современная разновидность заранее продуманного «при даного». Более того, если недвижимость куп лена ребенку при рождении и сдается в арен ду, пока ребенок вырастет (а это 15–20 лет), первоначальные затраты окупятся пол ностью. Вариант второй – по принципу «хороша ложка к обеду». Это покупка квартиры для уже взрослого человека, который сразу же начнет в ней жить. Как правило, это приобре тение «по случаю»: например, в качестве по дарка, приуроченного к окончанию школы или к моменту, когда дети создают свои семьи. «Не редкость и такая ситуация, – гово рит Ольга Творогова (Soho Realty), – родите ли принимают решение перебраться на пос тоянное место жительства за город, в связи с этим вынуждены приобрести для ребенка но вую квартиру (часто небольшой площади) в городе. Добираться в школу, высшее учебное заведение из Подмосковья – достаточно проблематично, потому семьи идут на комп ромиссное решение».

Все возрасты покорны

При выборе квартиры для детей «цена качество» остаются определяющими критериями, и до звездных апартаментов родителей, как правило, ей далеко

CITY

46

По оценке экспертов рынка, чаще всего ро дители приобретают квартиру для почти взрослого ребенка. Например, перед его пос туплением в вуз. Или в качестве «вклада» в на чинающуюся семейную жизнь – на свадьбу. Или как подарок к рождению внука ( чки). Чем старше ребенок, тем конкретнее можно обозначить требования к приобретению. Например, взрослому ребенку «с семьей и детьми» может потребоваться квартира с большим числом комнат, недалеко от места работы и необязательно рядом с родителями. А для ребенка студента актуальна квартира

zhilyo_dlya studenta.qxd

04.08.2009

15:35

Page 47

Количество состоятельных родителей, приобретающих квартиры для своих детей, по оценке экспертов, неуклонно растет студия, предполагающая времяпрепровожде ние, прием гостей и шумных компаний, в не посредственной близости от места учебы и, желательно, неподалеку от родителей. Роди телям студента важно иметь возможность на вещать своего ребенка, а ему бывает необхо дима родительская помощь с уборкой стир кой приготовлением еды и прочими бытовы ми вопросами. Но всегда следует помнить, что ребенок, как правило (сколь взрослым он бы ни был на момент совершения сделки), практически не оказывает никакого влияния на родительс кий выбор квартиры. Карина Дохикян, дирек тор Департамента городской недвижимости «CENTURY 21 Серебряный Век», утверждает, что это целиком и полностью родительская покупка. И квартира будет такой, какой ее хо тят видеть родители. Но квартиры покупают и только что родив шимся детям, и в год, и в пять, и в десять. На талия Дабсон, директор по развитию депар тамента элитной недвижимости Paul's Yard, рассказывает, что в ее практике был случай, когда квартира приобреталась для двухлетне го ребенка. В таких ситуациях родители обычно выбирают «семейные» квартиры, ко торые просто оформляются не на молодую жену, а на детей. Если в семье несколько детей, то квартиры им, как правило, покупают постепенно – по очередно, скорее всего, к моменту окончания школы и поступления в институт. Хотя, опять же, очень многое зависит от платежеспособ ности родителей и их финансовых планов.

Домик не для Барби Чаще всего «детская» недвижимость – это просторные и светлые квартиры студии большой площади или двухкомнатные квар

47

№9’2009

zhilyo_dlya studenta.qxd

04.08.2009

15:35

Page 48

ТЕНДЕНЦИЯ тиры. Как вариант – с открытой планиров кой. Хотя в реальной жизни это может быть и стандартная «типовуха». Конкретный метраж колеблется от 60 до 80 кв.м, но случаются и 120 метровые апартаменты. Ведь в элитных домах и жилых комплексах бизнес класса, где зачастую приобретается жилье, малень ких площадей просто не бывает. А средняя площадь двушек составляет 80–100 кв.м. Месторасположение – престижный район, но совсем не обязательно ЦАО. Карина Дохи кян отмечает, что много таких квартир поку пают на юго западе Москвы. Причина проста – там располагаются престижнейшие рос сийские учебные заведения – МГУ и МГИМО. Если же нет четкой привязки к конкретному институту или университету, срабатывает другой критерий – близость к месту прожи вания родителей. Ольга Творогова утвержда ет, что если сами родители живут на Осто женке, то у ребенка велики шансы поселиться там же. Айдар Салахов подчеркивает, что «зачастую, помимо всех объективных параметров, в та кую покупку родители вкладывают все свои несбывшиеся мечты». Но это уже скорее пси хология… Требуемые параметры квартиры зависят от социального статуса и материального благо получия семьи. Очень активно покупаются «детские» квартиры в домах компаний «ДОН Строй» и «КРОСТ». Это связано с тем, что це ны в них относительно элитного рынка – умеренные, а качество строительства и все прочие параметры более чем приемлемы. «В целом же, – резюмирует Наталия Дабсон, – вне зависимости от возраста ребенка «стар товые» квартиры всегда отвечают стандарт ным характеристикам качественного жилья: авторитетный застройщик, оптимальный метраж, отличные видовые характеристики, удобное местоположение». И, тем не менее, при выборе квартиры «цена качество» остаются определяющими крите риями, и до звездных апартаментов родите лей, по словам Ирины Жаровой Райт, «детс ким» квартирам, как правило, далеко.

Родительские миллионы Цена, которую готовы заплатить состоятель ные родители при покупке квартиры для сво его ребенка, не зависит напрямую ни от уровня дохода, ни от стабильности финансо вого положения. На цену влияет родительс

CITY

кий внутренний настрой: сколько они готовы заплатить. Людмила Костяйкина, директор Департамента продаж элитной недвижимос ти SANTA Real Estate, утверждает, что квартиру для ребенка, как правило, покупают при стро го ограниченном бюджете. Это не срочное приобретение, а работа на перспективу. И ес ли жилплощадь с необходимыми параметра ми в данный момент отсутствует в свободной продаже, родители готовы подождать до по явления предложения, полностью удовлетво ряющего их запросам. По оценке Ирины Жа ровой Райт, бюджеты «детских» квартир,

48

в большинстве своем, не выходят за рамки миллиона долларов. Статистики, которая отражала бы количество «детских» квартир, не ведет ни одно агент ство, и точные количественные показатели, к сожалению, получить невозможно. Несом ненно одно: общее число сделок с квартира ми, приобретаемыми родителями для детей, растет. Однако, как говорят эксперты, этот рост связан, в первую очередь, с ростом бла госостояния москвичей и примерно пропор ционален общему увеличению числа сделок по рынку дорогой недвижимости.

■

Ч к Н в н с

zhilyo_dlya studenta.qxd

04.08.2009

15:36

Page 49

Чаще всего родители приобретают квартиру для почти взрослого ребенка. Например, перед его поступлением в вуз. Или в качестве «вклада» в начинающуюся семейную жизнь – на свадьбу

alternativa.qxd

04.08.2009

КОНЪЮНКТУРА

15:38

Page 50

❚ Текст: Юлия Пилипейко

Альтернативный подход

alternativa.qxd

04.08.2009

15:39

Page 51

В докризисный период риэлторы очень неохотно брались за альтернативные сделки. Но сегодня, в условиях стагнации рынка, обмен квартир становится настоящим спасением для всех участников рынка: и для покупателей, и для продавцов, и для риэлторов.

alternativa.qxd

04.08.2009

15:39

Page 52

КОНЪЮНКТУРА

Прямой обмен, особенно с участием нескольких квартир, – инструмент более сложный и тонкий, требующий от риэлтора действительно мастерства и опыта. Однако он становится настоящим спасением в условиях стагнации рынка Разная мотивация Суть альтернативных сделок – в непря мом обмене квартир. В этой непростой цепочке может быть задействовано два, три, четыре и даже большее количест во игроков. У каждого из них своя мо тивация по поводу продажи или покуп ки жилья: у кого то семья увеличилась – и потребовалась квартира большей площади, кто то, наоборот, решил

CITY

«ужаться», но при этом заработать де нег, многие москвичи хотели бы обме нять квартиру в хрущевке на жилье в новостройке (пусть даже с доплатой) и т.д. Ситуаций много, хотя существует некая тенденция. «Как правило, люди, решающиеся на такой вид сделок, зада ются целью улучшить свои жилищные условия, поэтому в большинстве случа ев меняется жилье меньшей площади

52

на большую квартиру, – рассказывает Юлия Гераськина, директор по прода жам компании «МИЭЛЬ Новостройки».

– Причем мы наблюдаем такую тен денцию уже не один год. Это касается даже квартир, сходных по числу ком нат, но при этом клиенты желают по лучить жилье более просторное». В то же время, по мнению эксперта, среди сделок купли продажи недвижи

alternativa.qxd

04.08.2009

15:40

Page 53

мости процент альтернативных сделок (именно при покупке новостройки) очень небольшой, всего 3–5% от обще го объема. Это обусловлено тем, что продавцы вторичного жилья при реа лизации собственной квартиры хотят получить максимальную прибыль, для того чтобы впоследствии купить луч шую квартиру на первичном рынке. «В настоящих условиях получить мак симальную прибыль от продажи вто ричного жилья в рамках совершения альтернативной сделки довольно не просто, – считает Юлия Гераськина. – Вся сложность заключается в поиске покупателя. Более того, бронирование нового жилья на столь неопределен но длительный период также невоз можно». Механизм подобных сделок следую щий: вначале специалисты риэлторс ких компаний проводят оценку вто ричного жилья, затем подбирается подходящий вариант на первичном рынке. Если клиенту он подходит, то квартира резервируется до момента продажи старого жилья, но на срок, как правило, не превышающий 2–3 ме сяца. Процедура сложная, что связано и с поиском подходящих вариантов, и с оформлением документов. Немно гим лучше ситуация со сделками на вторичном рынке, т.е. когда новост ройки не задействованы. В целом альтернативные сделки не очень то «радуют» риэлторов. Но «не

53

№9’2009

alternativa.qxd

04.08.2009

15:41

Page 54

КОНЪЮНКТУРА

Без эмоций и привязки Элитный сегмент всегда стоит особня ком – как правило, он не подвержен каким то общим тенденциям рынка недвижимости. В случае с альтернатив ными сделками тоже ничего нового. Такие сделки в основном совершаются в сегменте экономкласса, реже в биз нес классе и элитном. Дело в том, что улучшение жилищных условий подоб ным образом мало характерно для рынка дорогих квартир. «На рынке элитного жилья объекты по прежнему продаются и покупаются без привязки к «альтернативе», – рассказывает Ека терина Гурьева, руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills. – Даже если недвижи мость продается с целью приобрете ния другой, то сделки все равно про ходят независимо друг от друга. В эко номклассе ситуация совершенно иная. Покупатели дешевого жилья редко бы вают владельцами нескольких квартир, и, как правило, они продают свои «квадраты» только при условии, что взамен купят другие. Деньги от прода жи закладываются в ячейку в счет оп латы новой квартиры или квартир (ес ли люди разъезжаются) и могут даже не попадать в руки продавцов».

простая рыночная ситуация не позво ляет сегодня специалистам отказы ваться от потенциальных клиентов, – говорит Юлия Кучеренко, коммерчес кий директор компании Bridge Consulting. – Увеличение количества альтернативных сделок можно объяс нить выросшим количеством предло жений на рынке и, соответственно, бо лее легким подбором вариантов. На наш взгляд, доля альтернативных сде лок сегодня составляет 60–80% от об щего количества».

CITY

alternativa.qxd

04.08.2009

15:41

Page 55

Сходство ситуаций в разных сегментах рынка в том, что количество предло женных квартир на рынке недвижи мости возросло. В этом случае элит ный сегмент не исключение. С момен та кризиса число предложений здесь тоже увеличилось почти на треть, и эта тенденция сохраняется. «Однако боль шая часть выставленных на продажу квартир по прежнему предлагается по ценам, мало отличающимся от докри зисных. Многие хозяева недвижимости не готовы понижать цену, а если и сни жают ее, то крайне незначительно. По купатели же прежде всего интересуют ся предложениями «с интересной це ной» и с момента начала кризиса поч ти не совершают эмоциональных по купок», – поясняет Екатерина Гурьева.

ры взимают комиссию за проведение сделки. Она составляет порядка 3%, ес ли продаже подлежит вторичное жилье, а покупается квартира в новост ройке. Если же обмен происходит в сегменте вторичного жилья, то комис сия может доходить до 6–7%. Есть еще несколько важных моментов, которые следует учесть клиенту. Вот некоторые из них. «Действуя согласо ванно с компанией продавцом новост ройки, альтернативные сделки можно провести значительно быстрее. Для того чтобы правильно рассчитать свои расходы/доходы, я бы посоветовала покупателям следить за изменениями основных показателей рынка – цена ми на жилье, вариацией соотношения уровня спроса и предложения», – предлагает Юлия Гераськина.

Очень часто покупатели и продавцы жилья совершают типичные ошибки. «Самой распространенной из них ста новится продажа квартиры через не проверенные структуры и не внушаю щих доверия частных лиц. Все это чревато тем, что клиент может остать ся не только без денег, но и без жилья, – рассказывает Юлия Гераськина. – Чтобы застраховаться от мошенников, мы рекомендуем проверять надеж ность компаний, советуясь с профес сионалами, например, с юристами. Кроме того, рекомендуем приобретать жилье на высокой стадии готовности, в крупных проектах, реализуемых ос новными игроками рынка, имеющими хороший финансовый резерв, а следо вательно, и возможность довести про ект до конца».

Слабое звено Альтернативные сделки гораздо сложнее обычных как с технической, так и с юридической точки зрения. Дело в том, что при покупке жилья с альтернатив ной продажей проверяется вся цепочка квартир, задействованных в сделке. В случае возникновения проблемы в лю бом из звеньев последствия скажутся на всех участниках. Причем чем их больше в сделке, тем сложнее соблюсти все до говоренности по коммерческим услови ям еще на этапе подбора вариантов. К тому же «добавляются новые участни ки, часто меняется стоимость покупки или увеличивается срок ожидания, – го ворит Екатерина Гурьева. – В результате, потеряв несколько месяцев, покупатель может обнаружить, что находится очень далеко от первоначально согласованно го сценария или что сделка развалилась и поиск квартиры надо начинать заново. Однако далеко не все альтернативные сделки разваливаются. Стоимость аль тернативных квартир, как правило, нем ножко ниже стоимости свободного жилья, и если организацией сделки за нимаются опытные брокеры, то шансы на успех значительно повышаются». Правда, о большой выгоде для клиента речь здесь не идет, поскольку продать вторичное жилье по максимальной стоимости сегодня непросто. В то же время не стоит забывать, что риэлто

КОММЕНТАРИЙ Надежда Попова, адвокат Московской коллегии адвокатов «Истина»: – При оформлении альтернативных сделок требуется более тщательно проверять чистоту всех жилых помещений, участвующих в цепочке. Для этого необходимо получить следующие документы: – расширенную выписку из домовой книги, в которой указаны все лица, проживавшие в данной квартире с момен$ та постройки дома. Данная выписка нужна для того, чтобы проследить, куда выбыли зарегистрированные на жи$ лой площади граждане и по какой причине (на другое постоянное место жительство, временно, в места лишения свободы или в связи со смертью); – выписку из Федеральной регистрационной службы о существующих правах на квартиру, а также об их ограниче$ ниях или обременениях; – справки из наркологического и психоневрологического диспансеров по месту жительства продавца о том, состо$ ит ли он на учете в указанных учреждениях (такая информация является врачебной тайной и может быть выдана только по запросу суда, правоохранительных органов или самого гражданина); – если квартира была приватизирована, то необходимо проследить, все ли зарегистрированные в ней граждане участвовали в приватизации. Если нет – по какой причине (написали отказ в пользу членов своей семьи, в силу своего несовершеннолетия). Проверка юридической чистоты квартиры проводится для того, чтобы в будущем не оказалось таких «сюрпризов», как судебные иски. С исковыми заявлениями могут обратиться, например, лица, чьи права были нарушены при приватизации квартиры, если на тот момент они являлись несовершеннолетними и были зарегистрированы в жи$ лом помещении, но им не была выделена доля. Это могут сделать граждане, зарегистрированные в квартире до приватизации, которые были приговорены к лишению свободы и выписаны из нее. Если кто$то из собственников продаваемой квартиры состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, то после сдел$ ки купли$продажи он (или его опекун) может обратиться в суд и заявить, что в момент совершения сделки он пло$ хо понимал, что делает, или находился в состоянии алкогольного (наркотического) опьянения. И это далеко не все случаи, при которых граждане обращаются в суд для признания договора купли$продажи недействительным. При$ чем указанные лица могут объявиться как через год после приобретения покупателем квартиры, так и через десять лет, поскольку срок исковой давности начинает течь с момента, как лицо узнало (или должно было узнать) о нару$ шении своих прав. Так, осужденный о нарушении своего права узнает обычно после того, как выйдет из мест ли$ шения свободы, несовершеннолетний – с момента исполнения ему 18 лет. Еще одной проблемой альтернативных сделок является то, что юридически заключается договор купли$продажи, а фактически происходит сделка по обмену жилого помещения. Так, если по решению суда договор купли$продажи признается недействительным, то каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по такой сделке. В этой ситуации одна сторона получает обратно квартиру, а вторая – деньги. Только деньги вторая сторона, скорее всего, реально не получит, а если и получит, то небольшими партиями в течение долгих$долгих лет.

55

№9’2009

alternativa.qxd

04.08.2009

15:42

Page 56

КОНЪЮНКТУРА

Прямой обмен Интересным примером альтернатив ной покупки продажи может служить сделка, проведенная в мае этого года компанией «Релайт Недвижимость», в которой участвовали четыре продавца четырех квартир и… ни одного покупа теля. Дело в том, что основой альтер нативной сделки является покупатель с «живыми» деньгами. Именно он при обретает квартиру, продавец которой на эти деньги купит другое жилье, про давец которого, в свою очередь, на эти же деньги покупает недвижимость се бе и т.д. Однако сейчас рынок «вторич ки» лишен достаточного количества тех самых заветных покупателей. В этой ситуации участники рынка все больше задумываются о так называе мых прямых обменах. Именно по такой технологии и была проведена сделка в «Релайт Недвижи мости». «Технология не нова, – гово рит Олег Самойлов, генеральный ди ректор компании. – Каждый советский человек знаком с таким понятием, как обмен. Другое дело, что распростра ненный в последние годы «обмен че рез договор купли продажи» дает больше возможностей для подбора ва риантов и проще в исполнении. А пря мой обмен, особенно с участием нес кольких квартир, – инструмент более сложный и тонкий, требующий от ри элтора действительно мастерства и опыта. Однако он становится настоя щим спасением в условиях стагнации рынка». Итак, квартир было четыре. Первая – двухкомнатная в Солнцеве. Ее владель цы хотели обменять ее на большую, расположенную на юго западе столи цы, с доплатой, которую предполага лось осуществить за счет ипотечного кредита. Квартира находилась в про даже два месяца. Несмотря на актив ную рекламу, интерес покупателей к ней отсутствовал. Вторая квартира – трехкомнатная в Беляеве. Хозяева этих «квадратов» предполагали разъ езд в две квартиры. Находилось это жилье в продаже два с половиной ме сяца. Интерес к ней покупателей был

CITY

56

alternativa.qxd

04.08.2009

15:42

Page 57

Увеличение количества альтернативных сделок можно объяснить выросшим количеством предложений на рынке и, соответственно, более легким подбором вариантов минимальным. Третья квартира – двухкомнатная в Новых Черемушках. Хозяева хотели бы поменять ее на аналогичную, но в менее престижном районе, и получить доплату. В прода# же эта недвижимость находилась три недели. Желающих не только приоб# рести, но даже посмотреть квартиру не нашлось. И наконец, четвертая

квартира – однокомнатная в Зюзине, которая специально была подобрана для разъезда клиентов из второй квар# тиры. В результате произошло следующее: жильцы двухкомнатной квартиры в Солнцеве переехали в трехкомнатную квартиру в Беляеве (с внесением доп# латы). Жильцы трехкомнатной кварти#

57

ры в Беляеве разъехались в двухком# натную в Новых Черемушках и одно# комнатную в Зюзине. Жильцы двух# комнатной квартиры в Новых Чере# мушках переехали в меньшую и более дешевую двухкомнатную квартиру в Солнцеве и получили доплату. Таким образом, все клиенты успешно решили свои жилищные проблемы.

■

№9’2009

urid.qxd

05.08.2009

12:43

Page 58

ЮРИДИЧЕСКИЙ ПРАКТИКУМ

❚ Текст: Надежда Попова, адвокат Московской коллегии адвокатов «Истина»

Вычеты пойдут в зачёт

Непростая финансовая ситуация в стране заставила многих наших соотечественников внимательней подойти к вопросам экономии собственных денежных средств. Одной из таких возможностей являются налоговые вычеты. Их существует несколько разновидностей: социальные, профессиональные и имущественные. Последние непосредственно связаны с тематикой нашего издания, поэтому заслуживают того, чтобы остановиться на них более подробно. В целом же можно сказать одно: они позволяют физическим лицам получать от государства определенные суммы при приобретении ими недвижимого имущества (квартира, дача, жилой дом и т.п.) или не платить подоходный налог при продаже недвижимого имущества.

CITY

58

urid.qxd

05.08.2009

12:44

Page 59

В соответствии со ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщики освобождаются от уплаты налога в случае продажи ими жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участ# ков, находившихся в собственности нало# гоплательщика три года и более или менее трех лет, но при этом цена имущества не должна превышать миллиона рублей. Мно# гие граждане, зная о таком положении зако# на, указывают в договорах купли#продажи фиктивную сумму. Например, цена квартиры составляет 10 млн руб., но чтобы избежать уплаты подоходного налога, на какие только ухищрения не пускается продавец и в итоге уговаривает покупателя на то, чтобы в дого# воре была указана гораздо меньшая стои# мость, нежели есть на самом деле. В этом случае покупателю необходимо знать, что если сделка по каким#либо причинам будет признана судом недействительной, то поку# пателю вернут только ту сумму, которая подтверждается документально, т.е. которая указана в договоре купли#продажи. Таким образом, покупатель рискует остаться и без денег и без квартиры. Еще одним фактором указания реальной стоимости приобретаемого объекта для по# купателя является то, что он может получить от государства имущественный налоговый вычет до 260 тыс. руб. (налоговый вычет с 2 млн руб.). Сумма налогового вычета увели# чивается, если имущество приобретено по ипотеке. В этом случае государство возвра# щает 13% с процентов, уплачиваемых банку за пользование заемными денежными сред# ствами. В качестве примера рассмотрим конкрет# ную ситуацию. Гражданин П. приобрел по ипотеке квартиру стоимостью 6 млн руб.; сумма процентов, уплаченных им банку, сос# тавила 1 млн руб. Итак, государство должно выплатить ему сумму в размере 390 тыс. руб.: 13% – с 2 млн руб., что составляет 260 тыс. руб., и 13% – с 1 млн руб., т.е. 130 тыс. руб. Однако гражданин П. в налоговом периоде уплатил в бюджет общую сумму 40 тыс. руб. Таким образом, ему выплатят только эту сум# му, а остаток будет перенесен на последую# щие налоговые периоды до полного его ис# пользования. Имущественные налоговые вычеты могут получить также граждане, которые решили сами построить жилое помещение (сюда от#

носится как индивидуальное строительство, так и участие в строительстве по договору инвестирования). В этом случае к суммам, фактически израсходованным на новое строительство, относятся расходы: на разра# ботку проектно#сметной документации; приобретение строительных и отделочных материалов; на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строитель# ством; на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнаты в строящемся доме; а также расхо# ды, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не окончен# ного строительством) и отделке; на подклю# чение к сетям электро#, водо#, газоснабже# ния и канализации или создание автоном# ных источников электро#, водо#, газоснаб# жения и канализации. Стоит быть особо внимательным: в договоре купли#продажи должно быть указано, что приобретается в собственность квартира, дом, комната, стро# ительство которых не завершено. Воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет можно только один раз. Для получения налогового вычета необходи# мо предоставить в территориальный нало# говый орган (или работодателю) следующие документы: – свидетельство о праве собственности на жилое помещение; – договор купли#продажи; – договор инвестирования; – письменное заявление налогоплатель# щика; – налоговую декларацию; – платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств по произве# денным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечисле# нии денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспорт# ных данных продавца и др.). Имущественные налоговые вычеты не при# меняются, если продавец и покупатель явля# ются взаимозависимыми, т.е. могут оказы# вать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельнос# ти представляемых ими лиц. Например, ли# ца состоят в соответствии с семейным зако# нодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства

59

Надежда Попова, адвокат Московской коллегии адвокатов «Истина» или свойствах усыновителя и усыновленно# го, а также попечителя и опекаемого. Реше# ние о предоставлении вышеуказанного выче# та принимается налоговым органом в тече# ние 10 дней со дня получения заявления на# логоплательщика о возврате уплаченной им суммы налога. В ст.78 Налогового кодекса Российской Федерации, указано, что данная сумма подлежит возврату в течение одного месяца. Однако фактически с момента пода# чи всех документов в налоговый орган и до момента перечисления на расчетный счет денег может пройти 6 месяцев и более. Вре# мя может быть сэкономлено, если всей про# цедурой получения налогового вычета будет заниматься грамотный юрист, знающий о «подводных камнях». Одним из неприятных моментов при прохождении процедуры пре# доставления налогового вычета становится ситуация, когда он выплачен налогоплатель# щику не полностью, а его остаток перено# сится на последующие года до полного ис# пользования. Т.е. сумма, которая должна быть возвращена, делится на несколько частей. При этом в конце каждого налогового пери# ода покупатель недвижимого имущества дол# жен предоставить весь пакет документов, за# полнить декларацию и написать заявление. Таким образом, хождения продавца и покупа# теля по налоговым инстанциям могут затя# нуться на много#много лет. Чтобы этого не произошло, опять же доверьтесь профессио# налам#юристам – наверняка убедитесь в ис# тинности выражения «Время – деньги».

■

№9’2009

Mosbiznesklub.qxd

05.08.2009

12:59

Page 60

АКТУАЛЬНО

Кому поможет государство? Новостройки всегда были признаком перемен, движением к лучшему, а потому строительную отрасль справедливо называли локомотивом прогресса, способным тянуть за собой всю экономику. Застывшие башенные краны, тишина на стройплощадках – атрибут нынешней ситуации в стране. Московский Бизнес Клуб организовал дискуссию, посвященную обсуждению проблем в строительстве и смежных областях деятельности. Участники ответили на актуальные вопросы. Действительно ли отрасль находится в упадке и где искать выход? Каковы будут последствия кризиса? Какую роль должны выполнять государство, банковские структуры в улучшении инвестиционного климата?

«За последние пять лет отечественный строитель ный комплекс сделал гигантский шаг вперед. Ко лоссальные средства вложены в основные фонды и в освоение новых строительных технологий. С за падными партнерами налажено самое активное сотрудничество по всем направлениям – девелоп мент, проектирование, строительство, оснащение предприятий», – такую картину предыдущего пери ода рисует Олег Солощанский, вице президент компании «ИНТЕКО». На фоне этого Михаил Кудрявцев, председатель Со вета директоров УК «ИТКОЛ», видит немало приз наков спада: «Отсутствие инвестиционного спроса на объекты недвижимости и нежелание банков кредитовать под залог земли и зданий, низкая лик видность объектов недвижимости и, ко всему про чему, угроза банкротства многих игроков данного рынка».

CITY

Павел Иванушко, генеральный директор СК «Оте чество», дополняет: сегодня практически не возво дятся новые отечественные производственные предприятия, заводы, ощущается снижение строи тельства объектов инфраструктуры. Спад в строи тельной отрасли достиг 40%. «По разным оценкам, со строительной отраслью связано от 20–25% эко номики в целом, а значит, снижение темпов строи тельства влечет уменьшение потребления по всей цепочке, – уточняет Алексей Пашкевич, генераль ный директор «МИЭЛЬ Инвестиции в регионы». Риэлторы отмечают падение количества сделок и изменение структуры рынка. По данным Юрия Хлестакова, генерального директора компании «Русский Дом Недвижимости», уменьшилось коли чество заключаемых сделок. Те из них, что прохо дят, в 80% случаев являются альтернативными, т.е. обременены обязательствами сторон по покупке

60

Анатолий Аксаков, депутат Государственной Думы РФ

Mosbiznesklub.qxd

05.08.2009

13:00

Page 61

мер. «Первое – это стимуляция потребительского спроса через субси дирование процентных ставок по кредитам. Если государство примет решение компенсировать кредитным организациям разницу в про центной ставке для частных лиц и кредит будет обходиться клиенту в 12–13% в рублях, вновь активизируются продажи. Экономический эффект от такой поддержки будет более высокий, чем просто переда ча денег или выкуп готового жилья. Таким образом, эти средства нап равятся на строящееся жилье, запустятся экономические механизмы, начнут работать заводы, стройки… Второе – это государственное фи нансирование строящегося жилья. Все программы, связанные с при обретением жилья, должны идти на закупку не готового, а именно строящегося жилья. С жестким ограничением по готовности – от 30 до 80%. Все, что находится на более высокой стадии, должно быть достроено за счет дольщиков или собственных средств инвестора. Это станет стимулом для старта новых проектов. В противном случае усилится провал ввода нового жилья в 2011–2013 годах, который уже сейчас оценивается в объемах до 50 млн кв.м. Только за счет рыноч ного спроса девелоперы обеспечить продолжение строек не смогут». В условиях недостатка средств для новых проектов многие строи тельные и девелоперские компании пытаются выйти на смежные рынки. «Сейчас многие девелоперы переименовывают себя в fee деве лоперов и пытаются наняться в банки с такой услугой», – с иронией относится к подобной тенденции Алексей Пашкевич. «Между тем в Западной Европе и США доля компаний, которые работают fee деве лоперами, более половины, – в свою очередь констатирует Олег Про нин. – В развитых странах это направление популярно и расширяет ся. В данном случае функции девелопера и инвестора жестко разделе ны: инвестор вкладывает деньги, а девелопер только развивает про ект. Каждый должен заниматься своим делом, это позволяет добиться максимальной отдачи от проекта. Но в нашей стране большинство девелоперов вышли либо из риэлторов, либо из строительных компа ний, поэтому мы можем и продавать, и строить в одном лице. Сейчас fee девелопмента на российском рынке практически нет, но я думаю,

или продаже иного объекта недвижимости и требуют гораздо более квалифицированного подхода в оказании услуги, тем самым увеличи вая ее себестоимость». «Поддержать строительную отрасль может только государство, – за являет Олег Пронин, генеральный директор УК «Пересвет Инвест». – Госзаказ на сегодняшний день, пожалуй, единственный путь поддер жания текущих темпов строительства. Он позволяет решить две наи более остро стоящие проблемы: финансирования и спроса. Также следует учесть, что большие объемы может поддержать только госу дарство, а это и тысячи квартир для военных, и строительство круп ных объектов социально бытовой инфраструктуры (например, до рог). Если решится проблема транспортной доступности, во многих заброшенных городах экономика пойдет в рост. Эти города станут привлекательными для развития любого бизнеса, что вызовет новое строительство жилой и коммерческой недвижимости, предприятий и инфраструктуры». Юрий Хлестаков считает, что госзаказ мало повлияет на состояние строительной отрасли. «В первую очередь необходимо разделить строительство на «муниципальное» (читай – госзаказ) и «коммерчес кое», – говорит он. – Что касается строительства «муниципального», то его участниками являются всем известные компании, которые на сегодняшний день уже получили поддержку в том или ином виде. Го сударством определены отраслеобразующие компании в строитель ном секторе. В их число попали практически все, кто строит «муни ципальное» жилье, а также небольшая часть «коммерческих» строите лей. Тем участникам коммерческих проектов, которым не удалось привлечь к себе внимание государства, конечно, придется бороться за выживание, хотя ничего нового в этом нет, просто условия стали жестче. Если сказать короче, индустрия останется, а вот количество ее участников может сильно сократиться, что впоследствии приведет к дефициту строительных объектов». И Алексей Пашкевич поддерживает эту мысль: госзаказа для стимуля ции отрасли недостаточно, необходимо принять целый комплекс

Олег Солощанский, вице президент компании «ИНТЕКО»

Павел Иванушко, генеральный директор СК «Отечество»

Михаил Кудрявцев, председатель Совета директоров УК «ИТКОЛ»

61

Юрий Хлестаков, генеральный директор компании «Русский Дом Недвижимости»

№9’2009

Mosbiznesklub.qxd

05.08.2009

13:01

Page 62

АКТУАЛЬНО что доля подобных компаний возрастет и они останутся на рынке и после кризиса. Успешность fee девелопмента зависит уже от самой компании, от проектов, которые она развивает, и от грамотного уп равления». Анатолий Аксаков, депутат Государственной Думы РФ, член Нацио нального банковского совета Банка России, президент Ассоциации региональных банков России, подтверждает сложившуюся ситуацию, когда многие банки стали владельцами непрофильных активов: «Их номенклатура простирается от детских игрушек до автомобилей Bentley и объектов недвижимости. Многие руководители откровенно говорят, что не знают, что со всей этой собственностью делать. Пока реальных программ по их управлению нет. В большинстве случаев, конечно, гораздо удобнее продать непрофильные активы пакетом, но это не исключает того, что банки могут и сами управлять таким акти вом. Ведь продавать их на стагнирующем рынке можно лишь со зна чительным дисконтом. Лишь те организации, которые имеют значи тельные резервы, могут себе позволить держать на балансе недвижи мость до тех пор, пока рынок не восстановится. Наверняка они и бу дут рассматривать возможность создания своего девелоперского под разделения или подобной дочерней структуры, где кредитная орга низация будет собственником или одним из них. Таким образом, у банков действительно может появиться потребность в наемных деве лоперах». Но, предлагая государству принять те или иные меры для вывода от расли из кризиса, надеяться нужно, прежде всего, на себя. Олег Про нин считает, что выход из кризиса – это мобилизация всех ресурсов для продолжения строительства: «В настоящее время ни цена, ни объ ем рекламы не влияют на продажи. Сейчас покупают квартиры толь ко когда стройка движется и количество этажей в здании больше пя ти. Поэтому выход из кризиса один – строить и развивать». При этом требуются оптимизация расходов на ведение бизнеса и внедрение всевозможных социальных программ, призванных охва

Алексей Пашкевич, генеральный директор «МИЭЛЬ Инвестиции в регионы»

CITY

Кризис, без сомнения, установит новые стандарты на рынке услуг. И те компании, которые будут готовы гибко реагировать на меняющиеся условия, окажутся в выигрыше тить еще больше категорий клиентов, дополняет Юрий Хлестаков. Николай Румянцев, директор Департамента жилой недвижимости компании «ИНТЕКО», подчеркивает, что его компания всегда прово дила особую политику продаж, позволившую ей чувствовать себя уве ренно во время кризиса: «Мы не предлагаем квартиры на этапе кот лована или первого этажа и цены устанавливаем на уровне среднеры ночных. Эта модель позволяет снизить риски и обеспечивает ста бильность. В результате сейчас у нас на балансе нет законченных, но нераспроданных проектов, по которым не погашены кредиты». Ему вторит Борис Балкаров, директор Департамента коммерческой недвижимости компании «ИНТЕКО»: «У нас всегда предусмотрены три варианта развития. Позитивный (когда есть возможность вклю чать в работу и финансировать дополнительные проекты), основная программа и кризисный сценарий, при котором необходимо сокра тить издержки. Большая заслуга нашего руководства в том, что даже в стабильной ситуации оно воздерживалось от раздувания портфеля проектов и рискованных инвестиционных решений – компания ни когда не была «перегружена» избыточными обязательствами и проб лемными проектами». Вывод всех участников дискуссии очевиден: хотя кризис, возможно, негативно скажется на внедрении инновационных технологий, он ус тановит новые стандарты на рынке услуг. И те компании, которые бу дут готовы гибко реагировать на меняющиеся условия, окажутся в вы игрыше.

■

Борис Балкаров, директор Департамента коммерческой недвижимости компании «ИНТЕКО»

62

Николай Румянцев, директор Департамента жилой недвижимости компании «ИНТЕКО»

Олег Пронин, генеральный директор УК «Пересвет Инвест»

063.qxd

05.08.2009

16:58

Page 1

63

votolevsky.qxd

04.08.2009

СИТУАЦИЯ

15:48

Page 64

❚ Текст: Виталий Вотолевский, генеральный директор ЗАО «Желдорипотека»

Нулевой вариант

«Черный квадрат» Малевича, на мой взгляд, наглядно иллюстрирует ситуацию на рынке жилой недвижимости в конце прошлого года. В эту «дыру», как тогда казалось, должны были провалиться все компании, занимающиеся строительством, риэлторские агентства, реализующие квартиры и дома, финансовые структуры, специализирующиеся на ипотечном кредитовании. «Чернухи» добавляли сообщения с голубого экрана о несостоявшихся новоселах, обманутых вкладчиках, которых породили «социальные инициативы» и иже с ними. Коллапс? Тупик? Безвыходная ситуация? Каких только определений по поводу положения в строительной отрасли не звучало в тот момент!

CITY

64

votolevsky.qxd

04.08.2009

15:49

Page 65

Наша компания непосредственно зани мается решением насущного для мил лионов россиян квартирного вопроса, ставшего одним из приоритетных нап равлений в современной государствен ной политике. Несмотря на то, что ипо тека давала не очень крупный процент от общих продаж – 6–8% и были лишь определены стратегические задачи ее роста, тем не менее, полное прекраще ние приобретения жилья в кредит ста ло своего рода индикатором ситуации на рынке жилья. К тому же «обнуление» ипотеки потащило за собой вниз и ос тальную (значительно большую) часть платежеспособного спроса на рынке.

Естественно, мы в своей компании за нялись поиском света в конце тоннеля. Первый шаг: завели лист проблемных проектов. К сожалению, пока он толь ко увеличивается – обратного процес са не наблюдается. По сути, менедж мент заработал как большая команда по санации, вылетая в те или иные точки нашей страны, чтобы детально разобраться с положением дел и затем разработать план дальнейших действий. Кстати говоря, тем самым мы приобретаем уникальный опыт принятия быстрых и нестандартных решений. Ведь, с одной стороны, мы – представители «дочки» госкомпании и в рамках корпоративных интересов непременно обязаны подавать в ар битраж, должны судиться с застрой щиками, которые приостановили свою работу. С другой стороны – это ведь самый простой способ разрешения конфликта, но он далеко не всегда позволяет достроить объект и уско рить процесс получения покупателями оплаченного ими жилья. Значит, надо искать варианты, чтобы завершить строительство и удовлетворить запро сы всех заинтересованных сторон. Отказ девелоперов от новых проектов и программ развития, как ни странно, можно расценивать двояко: сокраще ние объемов – неприятное явление, но ведь на поверхности в таком случае остаются объекты понятные, реализуе мые и лишенные всяких афер. В пер вую очередь достраивается то, что тре бует меньших затрат, чья стадия готов ности наиболее высока. Для нас же, ко всему прочему, важен еще один крите рий в определении своих действий в отношении объекта: если в нем осуще ствлялись продажи физическим лицам независимо от того, работниками РЖД или покупателям, как говорится, со стороны они являются, то мы несем перед ними обязательства и любой це ной должны завершить строительство. Либо по иному исполнить свои обяза тельства. Что и делаем. По самым скромным подсчетам, мы предполагаем, что в этом году количе ство вновь начинаемых проектов бу дет процентов на 40 меньше, чем в

65

Виталий Вотолевский

2008 м, а в следующем упадет еще на 10%. Кстати говоря, эти цифры еще хо рошие. Почему? Потому что большая часть новых проектов связана с госу дарственными заказчиками или теми, кто воспользуется мерами господ держки. Таким образом, доля частных инвесторов, не связанных с госзака зом, уже в этом году будет не 60%, а в лучшем случае 35–40%, в следующем может дойти до уровня 25–30%. Естественно, такая динамика начала новых проектов не может не сказаться на общих объемах ввода. Но это в бу дущем. В нынешнем же году в стране планируется построить 52 млн кв.м, 53 млн – в следующем. Объясняется такая «стабильность» тем, что в эксплу атацию будут сдаваться те объекты, ко торые компании начали реализовы вать три четыре года назад: приобрели участок, оформили проектно сметную документацию, разработали архитек турно планировочные решения, полу чили все согласования, приступили к строительству и т.д. То есть это завер шение бизнеса, начатого задолго до наступления кризиса. Но одно дело – построить жилье, са мое важное – его реализовать. И вот тут начинаются основные проблемы. Одна из них – цена. В конце ноября прошлого года появилось огромное количество публикаций в прессе, что себестоимость строительства состав ляет 27,6 тыс. руб. за один усреднен ный метр. Цифра, кстати говоря, взята из индексов цен Центра по ценообра зованию, т.е. государственного учреж дения. И, дескать, те, кто не хочет по 30 тыс. продавать, стало быть, жадные.

№9’2009

votolevsky.qxd

04.08.2009

15:49

Page 66

СИТУАЦИЯ Почему жадные? Потому что они и так получают прибыль не менее 10– 15% и нужно умерить свои аппетиты. В этом стоит серьезно разобраться. С чего мы начали? С цифр, которые приводит названный выше Центр. Проанализировали источник, откуда они взяты. Например, в Ярославле обозначена себестоимость квадрата в 26 692 руб. Пусть будет так. Но почему

CITY

отсутствует обязательный к уплате НДС? Что)то в этой чиновничьей мате) матике не так. Может быть, случайное упущение, которое придется воспол) нить. Уже как минимум 31,5 тыс. Дальше. В справочниках Минрегион) развития публикуется перечень того, что не входит в определение цены. Скажем, плата за землю и земельный налог в период строительства. Но раз)

66

ве от них избавлены застройщики!? Как можно их не учитывать в деклари) руемых цифрах? А ведь речь идет не о 500 или 1000 руб. на 1 кв.м, которые бы списывались на арифметические погрешности, или в ходе формирова) ния себестоимости застройщик мог как)то с такими суммами совладать. Это же значительная цифра. Или еще один вид отчислений – плата монополистам за подключение к внешним инженерным сетям. И тоже внушительные деньги. Разве монопо) листы по электричеству в последнее время понизили свои тарифы? За подключение в Москве берут в луч) шем случае 44 тыс. руб. без НДС, а в ка) ком)нибудь среднестатистическом го) роде стоимость подсоединения одного киловатт)час)ампера – 10 тыс. руб. Есть ли факты, что суммы ниже? Много говорится о значительном сни) жении стоимости строительных мате) риалов. Мы определили удельный вес бетона (цемента), металла и кирпича в полной стоимости жилого дома для де) велопера, чтобы узнать размер реаль) ной экономии. Получилось примерно 11%. Соответственно, о каких 30% сни) жения себестоимости строительства можно говорить? А ведь застройщики еще несут процентные расходы по обслуживанию банковских кредитов, затраты по управлению проектом и т.д. Хочу подчеркнуть, что мы пытались представить вполне реальную картину. И за основу расчетов взяли цифры и факты по своим 40 проектам в различ) ных российских городах, за исключе) нием Москвы и Санкт)Петербурга. Вот и получилось, что те затраты, которые не учтены государственным учрежде) нием, составляют еще 39% к заявлен) ной цене. После этого призыв продавать строя) щееся жилье по 30 тыс. руб. за 1 кв.м у меня вызывает ряд вопросов. Прежде всего, что делать с уже заявленными и реализуемыми проектами, себестои) мость жилья в которых 35, 40 или даже 45 тыс. руб.? Что делать застройщикам, купившим на аукционах в крупных городах землю, право застройки кото) рой в будущей себестоимости жилья

votolevsky.qxd

04.08.2009

15:49

Page 67

уже дает от 10 до 30 тыс. руб. за 1 кв.м? Но я бы особо не радовался, когда компании продают свой продукт себе в убыток. Это лишь приводит к неус тойчивости застройщиков и вряд ли добавляет надежности всему рынку жилья. Считаю, что такие предложения влас тей, по сути, ведут в никуда – сегодня лишь в «незавершенке» находится 60 млн кв.м. Так кто захочет рыть себе могилу? Чтобы стать банкротом, бро сить на произвол судьбы начатые объ екты и тем самым увеличить армию обманутых дольщиков? Не говоря уж о собственной репутации, которая мно гими формировалась долгими годами и значительными усилиями. Другой аспект проблемы: государство достаточно долго стимулировало жи лищное строительство, предлагая реа лизовывать крупные комплексные проекты – в Москве, Подмосковье, на юге России, в Екатеринбурге и т.д. Их себестоимость или инвестиционная стоимость всегда была гораздо выше рядовой застройки. Вопрос: выходит, это были неправильные действия заст ройщиков, которых поддерживало го сударство, либо это опять же чье то желание все это не замечать и, по сути, считаю, обмануть бизнес? В качестве пожеланий по поводу гос поддержки хочу акцентировать внима ние на стимулировании спроса через фондирование банков как для ипоте ки, так и, возможно, для кредитования коммерческих застройщиков. Это и помощь в реструктуризации кредитов тем, кто начал строить жилые объекты. Это и более активное субсидирование ставок, и структуризация инвестици онных контрактов. Привычная, увы, картина, когда в мэ риях иных городов как будто бы не понимают или делают вид, что не по нимают, что, применяя штрафные санкции за несвоевременный ввод в эксплуатацию объектов, ничего этим не добьются. Кризис коснулся всех, и надо находить компромисс, учитывать общую ситуа цию в стране и мире. Государство просто обязано помочь пролонгиро

вать без штрафных санкций инвести ционные контракты. А возможно, и пересмотреть в сторону понижения стоимость права на застройку. Еще одна головная боль – отношения застройщика и частных соинвесторов: из за нарушений графика работ и, со ответственно, ввода жилых зданий в эксплуатацию по Федеральному зако ну №214 предусмотрены крупные штрафы. Различные поправки, кото рые наши депутаты предлагают внес ти, как правило, являются игрой в од ни ворота. Они пытаются гаранти ровать права или еще лучше – застра

ховать риски приобретателей жилья. Но в итоге кредиты будут еще менее доступны для застройщиков. А стало быть, число застройщиков поубавится. Все кризисы рано или поздно закан чиваются. Но чтобы избежать больших потерь, всем участникам рынка недви жимости надо объединить свои уси лия, а законодательным и исполни тельным структурам государственной власти на всех уровнях проявить муд рость и терпение, оказать строитель ной отрасли всяческую поддержку. Уверен, что только так можно достой но выйти из сложной ситуации.

■

* Данные ФГУ «Федеральный центр по ценообразованию в строительстве»

* Данные ЗАО «Желдорипотека»

67

№9’2009

NEWS_09_S.qxd

05.08.2009

13:03

Page 68

новости недвижимости Ставка – вне конкуренции У покупателей квартир в элитном жилом комплексе «Четыре Солнца», что возво дится в Замоскворечье, появилась воз можность оформить ипотечный кредит. «В случае возникновения затруднений с единовременной оплатой полной стоимос ти квартиры будущие новоселы могут вос пользоваться кредитом, который предос тавит Сбербанк России по конкурентоспо собным процентным ставкам даже для элитного объекта», – комментирует Сер гей Казадаев, генеральный директор ООО «Легион Строй Ресурс», входящего в Группу компаний «Легион Девелопмент». «Наши ипотечные программы позволяют се годня решать вопросы, связанные с улучше нием жилищных условий. Например, годо вая процентная ставка по ипотечным займам приобретателям квартир в ЖК «Четыре Солнца» составляет от 13,5% в рублях», – считает Ольга Немчик, начальник отдела кредитования физических лиц Донского от деления Сбербанка РФ. Стоит напомнить, что этот элитный жилой комплекс расположен всего лишь в километре от Кремля, на площади более 2,5 га. Он состоит из четырех корпусов переменной этажности – от 8 до 10 этажей, объединенных в единый архитектурный ансамбль в неоклассическом стиле. В нем располагается 214 квартир и пентхаусов (площадью до 300 кв.м, с панорамным остеклением и каминами), оснащенных современным оборудованием. Комплекс обладает продуман ной внутренней инфраструктурой, а также подземным паркингом. Завершение строительства запланировано в следующем году.

«Планерное» ускорение

Китайский синдром AFI Development совместно с китайской государственной строитель ной корпорацией Guanda построят новый рынок «Городок Китая» для торговцев с Черкизовского рынка. Он расположится на юго востоке от столицы, на территории Любе рецкого района Подмосковья, и будет рассчитан на 50–80 тыс. тор говых мест. Общий объем инвестиций в данный объект составит $700 млн. Проект предполагается реализовать в три этапа: вначале будет организован рынок для 2 тыс. предпринимателей, затем под разумевается строительство складских и офисных помещений, в том числе для таможенных органов и миграционной службы, а к 2011 г. должен быть возведен оптовый рынок. К тому моменту, согласно планам Guanda, на рынке смогут работать 50–80 тыс. предпринимателей из Китая. На территории, которую занимал Черкизовский рынок, судя по за явлениям городских властей, никаких торговых помещений строить не будут. Согласно опросу, проведенному Metrinfo.Ru среди жите лей Москвы, 81,1% респондентов предпочли бы, чтобы на месте рынка появилось социальное жилье. 18,9% опрошенных высказа лись за новый дешевый рынок.

На площади у станции метро «Планерная» полным ходом ведется строительство первого в Москве многофункционального транс портно пересадочного узла. Современный комфортабельный комп лекс, станет, по сути, общественным центром района. В нем распо ложатся многоуровневый паркинг вместимостью до 600 автомоби лей, торговые галереи, кафе, отделения банков, связи и сервисная зона автобусной станции: залы ожидания, информационные табло, пункты покупки билетов, диспетчерские центры. Общая площадь сооружения составит около 50 тыс. кв.м. Оно будет совмещено со станцией метрополитена и платформой наземного общественного транспорта. Сдать его в эксплуатацию планируется уже в конце этого года. В рамках концепции правительства Москвы «О строительстве транспортно пересадочных узлов» предусматривается возведение и реконструкция нескольких десятков транспортно пересадочных узлов (ТПУ), в том числе у станций метро «Речной вокзал» и «Ту шинская».

CITY

68

112.qxd

05.08.2009

17:02

Page 2

NEWS_09_S.qxd

05.08.2009

13:05

Page 70

новости недвижимости Высокий статус

Любовь к городу дорогого стоит Департамент имущества города Москвы (ДИГМ) дол жен расторгать договора с оценщиками, которые не качественно выполняют работу по оценке городской недвижимости, считает глава ведомства Владимир Силкин. По словам заместителя мэра, в последнее время ДИГМ регулярно сталкивается с фактами за вышения начальной стоимости объектов, при этом зачастую оценщики даже не выезжают на место и не проводят мониторинг сделок с аналогичными объек тами. Чиновник отметил, что искусственное завыше ние стоимости лотов приводит к срыву аукционов по продаже городской недвижимости и в конечном сче те отрицательно сказывается на выполнении плано вых показателей по приватизации. «Мы соберем оценщиков и разъясним им позицию ДИГМ. Не надо из любви к городу выставлять завы шенные ставки», – заявил В.Силкин, подчеркнув, что если ситуация с качеством оценки не изменится, ДИГМ будет разрывать отношения с недобросовестными партнерами.

Не каждый может охарактеризовать свое место жительства крылатыми слова ми: «А из нашего окна площадь Красная видна!» Новоселам ЖК категории de luxe «Шоколад», что расположен по соседству со знаменитым Театром на Та ганке, в этом отношении повезло: они могут лицезреть не только историческую застройку центра столицы, но и панорамные виды Москвы реки, силуэты Во робьевых гор. Благодаря особенностям рельефа местности, имеющим перепад высот 15 м, и архитектурной идее Юрия Григоряна создателям эксклюзивного объекта удалось преодолеть неизбежный минус обычной городской площадки – стесненность нового дома в окружающей застройке. Даже нижние этажи жи лой части комплекса, который состоит из двух корпусов разной конфигурации, рассчитанных на 38 квартир, будут возвышаться над соседними строениями. Ну а те, кто станет обладателем одного из пяти уникальных двухуровневых пентхаусов (площадью от 190 до 356 кв.м), без сомнения, попадут в особую ка тегорию жильцов, обласканных и комфортом, и эстетической составляющей. Ведь они имеют открытые террасы, оборудованы каминами, современной тех никой. Кровля общего стилобата является собственным внутренним двором обоих корпусов, откуда можно попасть в квартиры. Эта территория будет благоустрое на ландшафтными дизайнерами и превратится в своего рода «висячий» сад. Завершится строительство в I квартале будущего года, а возможность предс тавлять пентхаусы на рынке элитной недвижимости одной из первых получила компания «Тройка Эстейт».

Вежливый отказ Холдинг «ИНТЕКО» предложил московскому прави тельству расторгнуть инвестиционный контракт на застройку двух участков в Молжаниновском районе не далеко от аэропорта «Шереметьево». «Это связано с тем, что мы не можем приступить к масштабной реа лизации этого проекта, так как территория пока не ос вобождена от прав на нее третьих лиц», – объясняет ситуацию Геннадий Теребков, руководитель Департа мента по связям с общественностью компании. Право на застройку 76,5 га по Международному шоссе и 148,6 га по Ленинградскому шоссе «ИНТЕКО» получи ла на аукционе в сентябре 2004 г., заплатив $5,05 млн. Там предполагалось возводить таунхаусы, коттеджи и многоквартирные дома. Площадь жилой застройки должна была составить 700 тыс. кв.м, нежилой – 350 тыс. кв.м. Инвестиции на тот момент оценивались в $700–800 млн. Прошло пять лет… По сведениям из столичной мэрии, объект вновь выставят на конкурс.

Припарковали… Симоновский суд Москвы удовлетворил заявление столичного прокурора, в котором он просил признать недействительными результаты экологической экспертизы, разрешавшей новое строительство на территории природно ис торического парка «Москворецкий». «В ходе проверки установлено, что в соответствии с заключением экологической экспертизы на территории при родно исторического парка планировалось возведение многочисленных гостиничных комплексов, офисных помещений, коттеджей и паркингов. Размещение данных объектов на особо охраняемой природной территории противоречит существующему режиму охраны парка», – говорится в сооб щении. Прокуратура уточняет, что заявление прокурора удовлетворено в полном объеме, заключение государственной экологической экспертизы признано недействительным. «Москворецкий» – самый большой природ ный парк столицы, где несколько природных территорий объединила в еди ное целое долина Москвы реки. Он включает в себя ландшафтный заказник «Крылатские холмы», памятник природы «Серебряный Бор», Серебряно борское лесничество, Фили Кунцевский лесопарк, Строгинскую и Хорошев скую поймы.

CITY

70

№9’2009

071.qxd

05.08.2009

16:58

Page 1

FIABCI.qxd

06.08.2009

10:41

Page 72

СОБЫТИЕ

Российскую недвижимость приглашают на всемирный парад Отечественные девелоперы получают очередную возможность привлечь внимание зарубежных инвесторов к своим достижениям и укрепить авторитет на международном уровне. В нашей cтране стартовал национальный этап Всемирного конкурса реализованных проектов FIABCI – Prix d'Excellence.

FIABCI – Всемирная федерация профессионалов рынка недвижимос( ти – существует уже 60 лет и объединяет более полутора миллионов специалистов со всех континентов и из различных областей, прича( стных к созданию объектов недвижимости и операциям с ними. Prix d'Excellence FIABCI проводит с 1992 г. Этот «Оскар» в сфере real estate является инструментом выявления лучшего мирового опыта девелоп( мента и привлечения интереса международных инвесторов и партне( ров к локальным рынкам и конкретным, зарекомендовавшим себя де( велоперам. На протяжении существования конкурса Prix d'Excellence уровень участников впечатлял (проекты Дональда Трампа, парижский «Диснейленд», Национальный мемориал в Чикаго и пр.). Информаци( онный спонсор конкурса – известный журнал The Wall Street Journal, что гарантирует его участникам пристальное внимание со стороны зарубежных инвесторов и партнеров. Национальный этап конкурса организуют совместно Российская гильдия управляющих и девелоперов и национальное отделение (чаптер) Всемирной федерации FIABCI(Россия. В отличие от многих других «состязаний», где участие имеет существенную материальную составляющую, а результат зачастую вполне предсказуем, в этом кон( курсе за изучение заявок и презентаций объектов многочисленным экспертным жюри претенденты не платят ничего. Кроме того, участ( вовать могут только те проекты, что введены в эксплуатацию 12 и бо( лее месяцев назад. Задача организаторов – привлечь к участию как можно больше достойных объектов и продемонстрировать миру луч( шее, что предлагает рынок недвижимости России. Если проект масш( табный и реализуется в несколько этапов, то он также будет рассмат( риваться, но при условии, что 2/3 его завершены и эксплуатируются не менее года.

Первый шаг к мировому признанию Каждому, кто принимал участие в реализации девелоперских проектов, известно, насколько это сложный и многоступенчатый процесс. Долог и порой тернист путь от первых идей, эскизов, расчетов и подбора подходящей площадки до ввода в эксплуатацию готового здания или комплекса – жилого либо коммерческого назначения. Тем радостнее лицезреть плоды своих трудов, воплотившиеся в камне и стекле, гармо( нично вписавшиеся в ландшафт или даже ставшие его архитектурной доминантой, внесшие свою лепту в развитие социальной инфраструк( туры, востребованные людьми. И еще приятнее, когда удачно завер( шенный проект получает заслуженное признание. В России главным средством продвижения удачных примеров девелопмента и рекламы возможностей их создателей является конкурс «Лучший реализован( ный девелоперский проект на российском рынке недвижимости» – национальный этап Всемирного конкурса FIABCI Prix d'Excellence.

CITY

Русские идут! Есть ли у россиян шансы? Вне всякого сомнения! За два предыдущих года проведения национального этапа проекты(победители в некото( рых номинациях были признаны лучшими и на мировом уровне. В прошлом году, например, самым достойным торговым комплексом был признан ТРК «Июнь» (ГК «Регионы») – торжественное награжде( ние состоялось в мае 2008 г. в Амстердаме. Титул лучшего офисного здания нынешнего года получила башня «Запад» проекта «Башня Фе( дерация» (MIRAX Group). Представители этой компании получили свой приз на торжественной церемонии награждения в Будапеште 17 июля. Награждение победителей Prix d'Excellence – 2010 планиру(

72

FIABCI.qxd

06.08.2009

10:41

Page 73

Александр Романенко, президент FIABCI Европа 2008 2009 гг., сопредседатель Оргкомитета конкурса:

ется на острове Бали (Индонезия) в рамках Всемирного конгресса FIABCI. Но не только мировая победа приносит свои плоды. Признание дос тоинств любого проекта даже в национальном этапе – прекрасный pr для тех, кто его реализовал. Церемония награждения победителей и призеров нынешнего состоится в рамках Международного инвести ционного форума PROEstate 2009, уникального события на рынке недвижимости, где будут представлены лучшие инвестиционные про екты и передовые технологии России, стран СНГ, Западной и Восточ ной Европы, Азии. PROEstate включает в себя не только выставку, но и обширную деловую программу по всем сегментам рынка, инвестици ям и девелопменту самых успешных игроков рынка недвижимости. Как победители, так и номинанты (призеры) национального этапа получают право на участие во Всемирном конкурсе FIABCI Prix d'Excellence и всю необходимую организационную помощь со сторо ны FIABCI Россия.

– Prix d'Excellence – единственный в мире конкурс, где при оценке проектов применя ется комплексный подход со всех точек зрения. При этом особое значение прида ется финансовым результатам, то есть эф фективности и рентабельности проекта. На это хотелось бы обратить особое внима ние. Подробность освещения данной стороны при подаче заявки дает претен дентам дополнительные баллы на российском этапе и является обязательным условием участия в мировом состязании. Также конкурс интересен тем, что охватывает практически все сегменты рынка недвижимости.

Приглашение на завтра В этом году список номинаций российского конкурса существенно расширен и практически затрагивает весь спектр недвижимости жи лого, социального и коммерческого назначения. Проекты приглашаются к участию в следующих номинациях: – ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ (отдельно оцениваются многоэтажные здания, жилые комплексы и малоэтажное строительство: квартальная застройка, таунхаусы и коттеджные поселки); – ОБЩЕСТВЕННЫЙ СЕКТОР (объекты социальной инфраструктуры: больницы, образовательные учреждения, театры, библиотеки и пр.); – КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ОФИСЫ, ГОСТИНИЦЫ, ТРК и ТОРГОВЫЕ СООРУЖЕНИЯ (как отдельные номинации); – РЕКРЕАЦИОННЫЙ СЕКТОР (тематические парки, SPA отели, спор тивные клубы, яхт клубы, лыжные курорты и пр.); – «НАСЛЕДИЕ» (здания различного назначения, прошедшие полную реставрацию или реконструкцию с восстановлением/сохранением исторического облика); – СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ (выставочные здания и комплексы, стадионы и пр.); – МАСТЕР ПЛАН (проекты комплексного освоения территорий).

Татьяна Родионова, президент FIABCI Россия: – В данном конкурсе шанс стать победите лем или номинантом есть не только у осо бо крупных или пафосных проектов – ком мерческих сооружений класса А или элит ного жилья. Здания и комплексы рассмат риваются с точки зрения архитектурного решения: эстетики и технологических нова ций, их социальной значимости, гармонич ности внедрения в окружающую среду. И высокие оценки по данным критериям дают шансы всем, независимо от масштаба. Также хочется напомнить еще раз о достаточно уникальном огра ничении для конкурсантов: могут быть заявлены только проекты, которые не просто построены, но уже и эксплуатируются не менее года.

Александр Гришин, вице президент Гильдии управляющих и девелоперов, сопредседатель Оргкомитета конкурса:

Список номинаций составлен с учетом утвержденного перечня номинаций Всемирного конкурса и охватывает все сегменты, получившие достаточное развитие на нашем рынке. Форма заявки и все дополнительные документы размещены на официальном сайте форума PROEstate (www.proestate.ru/index"1148.html).

– Конкурс уникален и тем, что он вплетен в структуру мирового процесса. Рынку недви жимости (и прежде всего коммерческой) свойственна международная интеграция, глобализация. Инвесторы ищут выходы на зарубежный уровень, а сам конкурс дает хо рошую возможность для развития бизнеса. Также новые номинации всемир ного конкурса отражают передовые тенденции рынка (энергоэффективные, технологические, социальные аспекты проектов). Поскольку в России кон курс только набирает обороты, он дублирует пока еще не все номинации Prix d'Excellence. Но то, что во всех заявленных нами номинациях имеется доста точное количество участников, подчеркивает зрелость российского конкурса и его значение.

73

№9’2009

Slaw_dvor.qxd

05.08.2009

13:06

Page 74

ВЕРНИСАЖ

Под обаянием старины Эти шикарные, но отделанные со сдержанным достоинством, в стиле старомосковской классики апартаменты расположены в самом сердце столицы. Они ждут не просто хозяина, но ценителя этого места, человека, стремящегося не просто к престижному location, но способного постичь прелесть старой Москвы.

Slaw_dvor.qxd

05.08.2009

13:07

Page 75

Slaw_dvor.qxd

05.08.2009

ВЕРНИСАЖ

13:08

Page 76

Slaw_dvor.qxd

05.08.2009

13:08

Page 77

Есть в нашем городе места, дорогие сердцу каждого москвича. Хранящие историю, многократно описанные в любимых книгах, они становятся ти хими оазисами среди бурной жизни мегаполиса. Все здесь дышит покоем – узкие переулочки, тенистые липы и клены, благородные линии старых московских особняков. А если подклю чить воображение, можно воскресить тени ушедших эпох, представить, ка кой была тут жизнь сто, двести лет на зад, какие люди ходили по этим ули цам, какие экипажи проезжали, какая звучала речь… Поварская, Трубниковс кий переулок, Патриаршие пруды – са ми эти названия ласкают слух. Посе литься здесь – наивысшая привилегия, и недаром она стоит сегодня басно словно дорого. Старая Москва не теря ет популярности, да и не потеряет ни когда: всегда найдутся те, кто способен ее понять и оценить. Эта роскошная квартира расположена в реконструированном семиэтажном особняке на Поварской улице, кото рый внутри представляет собой,

77

№9’2009

Slaw_dvor.qxd

05.08.2009

ВЕРНИСАЖ

13:09

Page 78

Slaw_dvor.qxd

05.08.2009

13:09

Page 79

впрочем, вполне современное здание с подземным паркингом, просторной входной группой, высокими потолка ми. Архитекторы постарались макси мально точно воспроизвести старин ный фасад с большими окнами и лепниной. И действительно – дом органично вписался в атмосферу московских улочек. На них то и отк рывается вид из окон – патриархаль ная архитектура, зеленые дворики производят впечатление самое уми ротворяющее. Сама квартира, находящаяся на шес том этаже дома, просторна и функ циональна. Большая гостиная с эрке ром совмещает роли музыкального салона и библиотеки, большие рас пашные двери ведут из нее в кухню столовую. Эти помещения можно при желании объединить в одно простран ство. Одна из двух спален имеет гарде робную, можно сделать и третью спальню – из комнаты, оборудованной сейчас под кабинет. В квартире три санузла, один из которых гостевой.

Квартира отделана в духе старомос ковской роскоши, интерьер носит от печаток благородства и интеллигент ности. Холл обтянут итальянским текс тилем, им же – и встроенные шкафы. Спокойные, приятные тона, натураль ные материалы, мебель Baker, люстры, кухонная техника Gaggenau, музыкаль ная и TV техника Bang&Olufsen, две стиральные машины, находящиеся в специально отведенном помещении, создают атмосферу домашнего гнезда. Обстановку гармонично дополняет антиквариат, любовно собранный хо зяином, живопись на стенах и старин ное немецкое пианино с редким свой ством – оно звучит как рояль. Такой квартирой может заинтересо ваться человек, который понимает и любит Москву, имеет вкус к истории, старинным вещам и комфорту, более того – знает в них толк. Он будет жить в окружении московской элиты и об щаться с культурной публикой, населя ющей этот дом, наслаждаться атмос ферой старины, уюта и роскоши.

■

79

Площадь квартиры – 180 кв.м. Гостиная, столовая, кабинет, 2 спальни, 3 санузла. Два машино места в подземном паркинге.

По вопросам приобретения квартиры обращайтесь в агентство элитной недвижимости «СЛАВЯНСКИЙ ДВОР»

788-03-35 №9’2009

studio_XXI.qxd

04.08.2009

17:07

Page 80

ИНТЕРЬЕР

В атмосфере уюта и роскоши

studio_XXI.qxd

04.08.2009

17:08

Page 81

Проектирование: дизайн студия 2L (www.d 2l.ru), Группа компаний XM group (www.xmgroup.ru) Архитекторы: Павел Сапов, Владимир Сапов, Ирина Позднякова

81

№9’2009

studio_XXI.qxd

04.08.2009

17:09

Page 82

ИНТЕРЬЕР

CITY

82

studio_XXI.qxd

04.08.2009

17:09

Page 83

Согласно пожеланиям заказчика, концепция интерьеров этой квартиры должна была строиться на сочетании со временных и классических стилевых элементов. Архитекторами студии 2L были использованы приемы де корирования внутреннего пространства, характерные для классических стилей – колонны, порталы, фрески. Эти эле

83

менты призваны привнести в интерьер атмосферу уюта и роскоши. Цветовое решение интерьеров выполнено в яр ких тонах, что характерно для современных стилевых нап равлений. Планировочная структура квартиры, разрабо танная авторами проекта, предусматривает большую гос тиную, объединенную с обеденной зоной и отгороженную

№9’2009

studio_XXI.qxd

04.08.2009

17:10

Page 84

ИНТЕРЬЕР

декоративных арок. Пространство прихожей украшают скульптуры, стилизованные под античность. Стены декорированы фресками с абстрактными изображениями. Мебель в интерьере используется со временная, лишь с легким оттенком классики, что не противоречит общей концепции квартиры, а лишь усиливает связь между традиция ми и новаторством.

■

от кухни посредством полукруглой в плане раздвижной перегородки. Этот прием позволил создать трансформируемое пространство, дав возможность хозяевам объединять или отделять пространство кухни от обеденной зоны по своему желанию. Из прихожей в гостиную ведет коридор, оформленный архитектора ми при помощи порталов, выполненных из классических колонн и

CITY

84

8109_029.qxd

06.08.2009

11:16

Page 1

klassika.qxd

06.08.2009

ИНТЕРЬЕР

10:43

Page 86

❚ Текст: Ксения Праводелова

Классика: вне моды, вне конкуренции

klassika.qxd

06.08.2009

10:44

Page 87

Сколько раз за свою жизнь мы слышим избитую фразу «Классика всегда в моде»? Но классика скорее не в моде, а вне ее. Классические вещи обладают какой то особой притягательностью благодаря своему благородству. Классический интерьер – это не только показатель вкуса владельца, но и своего рода показатель его статуса.

klassika.qxd

06.08.2009

10:45

Page 88

ИНТЕРЬЕР

Классические интерьеры рассчитаны на спокойных и консервативных людей, состоявшихся в жизни, не меняющих интерьер в угоду моде. Вещи, которыми наполнен такой дом, сделаны качественно, из хороших и дорогих материалов, «на века»

CITY

88

klassika.qxd

06.08.2009

10:45

Page 89

Изначально классический стиль под разумевался как набор канонов в оформлении помещения, идеал для подражания. Это были четкие прямые линии и симметрия форм во всем, на чиная от оконных рам и заканчивая подстриженными кустами в саду. Пос тепенно эти каноны обрастали офор мительскими приемами, добавились позолота, барельефы, военная симво лика, искривленные формы, овальные залы, мраморные витые лестницы. Так из классицизма вышли стили ампир и барокко. Сейчас же каждый добавляет к этим канонам еще и какое то свое понимание классики, поскольку слож но избежать элементов современности в оформлении. Классические интерьеры рассчитаны на спокойных и консервативных лю дей, состоявшихся в жизни, не меняю щих интерьер в угоду моде. Помеще ние должно быть правильной формы и, что немаловажно, большим, прос торным, с высокими потолками, чтобы крупные люстры не мешали ходить, а мебель не стояла впритык. Вещи, которыми наполнен такой дом, сделаны качественно, из хороших и дорогих материалов, «на века». Как правило, это мебель из натурального дерева: ореха, вишни, карельской бере зы. Сделанная вручную, с резьбой, по золотой, инкрустацией редкими поро дами дерева, перламутром, бронзой та

89

кая мебель становится настоящим произведением искусства. Интерьер, оформленный в классичес ком стиле, – это помещение правиль ной формы, светлое, излучающее по кой и устойчивый семейный уют. Та кой интерьер не чрезмерен, не пере гружен деталями, исполнен сдержан ного достоинства, вкуса и респекта бельности. Здесь много зеркал, расши ряющих помещение и придающих ему легкость и блеск. Колонны с бронзо выми капителями очень органично до полняют интерьер, камины отделаны мрамором. Основной цвет в таком интерьере – белый. Общая цветовая гамма – белая мебель в сочетании с позолотой и пас тельными тонами обивки и стен или мебель цвета натуральной благород ной древесины с бронзовой отделкой и сине зелеными или пастельными от тенками текстиля в обивке, шторах. Портьеры и драпировки окон – слож ной изящной формы, с благородными складками и кистями, служащие укра шением окна и интерьера в целом. Здесь лидирующие позиции занимают парча, атлас и шелк, однотонные тка ни кремового, бледно желтого, светло зеленого, синего, мягкого бежевого цветов, а также ткани с классически сдержанным рисунком. Потолок, как правило, белый, с классическим кар низом или бордюром по периметру,

№9’2009

klassika.qxd

06.08.2009

10:46

Page 90

ИНТЕРЬЕР

Знаменитый атрибут классического стиля в интерьере – колонны. Колонна из мрамора или гранита – это своего рода кульминация интерьера. Гордость и величие привносит она в интерьер, олицетворяя собой четкость и классическую стройность

CITY

90

klassika.qxd

06.08.2009

10:46

Page 91

нередко украшенный лепниной или ее имитацией. Для освещения чаще всего используют ся люстры из хрусталя, натурального прозрачного камня или дорогого стек ла. Хорошо смотрятся в таком интерье ре и бронзовые или позолоченные люстры с плафонами, имитирующими свечи. Современное точечное освеще ние не является противоречием, а ско рее органично вписывается в интерьер. Знаменитый атрибут классического стиля в интерьере – колонны. Колонна из мрамора или гранита – это своего рода кульминация интерьера. Гордость и величие привносит она в интерьер, олицетворяя собой четкость и класси ческую стройность. Натуральный цвет благородного дерева, традиционного для классики, сочетает ся в таких интерьерах с блеском стекла и металла в его современных элементах. При внесении современных деталей в классический интерьер дизайнерам приходится учитывать, что, к примеру, современная бытовая техника и прибо ры не вписываются в общую картину. Поэтому создающие современную ме бель мастера встраивают выдвижной блок для телевизора и видеомагнито фона, ящики для деловых папок и кас сет. Возможен вариант, когда техника «прячется» дизайнером в специальную нишу в стене. Так достигается гармония классического стиля и требований сов ременного комфорта и уюта в доме. Очень хорошо вписываются в класси ческий интерьер книги. Приятно в большом кабинете с деревянными стеллажами взять с полки книгу и уст роиться в кресле у камина. Эмоцио нальный отклик, который возникает в работе над смешением классических стилей, вдохновляет и владельца, и де коратора на изучение истории ис кусств. Главное – не ошибиться. Чтобы жилье не стало дешевой копией, чтобы мак симально полезно обработать и орга низовать каждый метр пространства, необходимо применить опыт специа листов. Сегодня многие предпочитают ин терьеры современные по стилю, но не

91

авангардные, а сдержанные, ненавяз чивые, без бьющей в глаза роскоши. В то же время добротные и качествен ные, в которых все спокойно и гармо нично. Такие интерьеры сейчас все бо лее востребованы заказчиком, а архи текторы называют их «современной классикой». В интерьере, оформлен ном в стиле современной классики, может не быть наиболее типичных элементов классицизма как архитек турного стиля – например, колонн или лепнины. Не обязательна анти кварная мебель или мебель, выполнен ная по историческим образцам. Самое важное – создать в любой по типу и метражу квартире особое ощущение стабильности и надежности, которое возникает обычно в классическом ин терьере. Общий колорит обстановки близок к естественным, природным цветам и спокойным тонам. В этих невычурных интерьерах декором является рисунок древесины, структура камня, матовое или прозрачное стекло, хромирован ные детали. Мебель, как правило, не за нимает много места, достаточно прос та по форме, а красота ее – в благо родстве используемых материалов. Как и для традиционных интерьеров в стиле классицизма, современной клас сике свойственны сдержанный декор и дорогие качественные материалы (натуральное дерево, камень, шелк, ко жа). Из декоративных элементов по прежнему используются скульптура и живопись (но не реалистическая, а ча ще абстрактная, стилизованная). Укра шением интерьера также служат кера мика и фарфор – тарелки, вазы. Но те перь изделия, как правило, лаконичны по форме и цвету, расставлены в спе циальных застекленных шкафах или на полках с книгами. В интерьере при сутствуют декоративные живые расте ния или сухие композиции. Выбрать ли современную классику с ее минимализмом или все таки остано виться на уютном состаренном клас сицизме – выбор не простой. В этом случае стоит задуматься, что вам бли же и что подумает о вас тот, кто посе тит ваше жилище.

■

№9’2009

klassika.qxd

06.08.2009

10:46

Page 92

ИНТЕРЬЕР

Сегодня многие предпочитают интерьеры современные по стилю, но не авангардные, а сдержанные, ненавязчивые, без бьющей в глаза роскоши. Такие интерьеры сейчас все более востребованы заказчиком, а архитекторы называют их «современной классикой»

CITY

92

085.qxd

05.08.2009

16:59

Page 1

kVARTIRA_1.qxd

04.08.2009

ИНТЕРЬЕР

17:12

Page 94

❚ Текст: Наталия ЧИСТЯКОВА ❚ Фото: Георгий ШАБЛОВСКИЙ

Аранжировка стиля

kVARTIRA_1.qxd

04.08.2009

17:12

Page 95

Архитектор Наталья Чувашева была третьим специалистом, приглашенным заказчиками для перевоплощения их старой квартиры в новое жилое пространство. Ее предшественники намеревались воплотить здесь и круглую планировку с комнатами$лучами, и организовать пространство с жесткой геометрией. Наталья же предложила выявить скрытый потенциал квартиры и внести разумную корректировку, которая позволила бы приспособить архитектуру начала XIX века к современным требованиям комфорта.

№9’2009

kVARTIRA_1.qxd

04.08.2009

17:13

Page 96

ИНТЕРЬЕР

Организующий элемент гостиной – мраморный камин, который создает в помещении атмосферу салонности позволившие организовать независи мые зоны обитания, соответствующие индивидуальному ритму и стилю жиз ни двух поколений. Эти зоны можно разграничить, попросту закрыв двери. Слева от входа находится комната сы на, прямо по ходу движения – гости ная и кабинет, а справа – родительская спальня, ванная, санузел и объединен ное пространство столовой гостиной. Обойти квартиру можно по кругу, центром которого является ванная комната. Если на стадии архитектурного реше ния в роли диктатора выступает спе циалист – архитектор или дизайнер, то далее главным действующим лицом становится заказчик, ведь в конечном итоге у всех нас различные представ ления о своем идеальном доме. Так, в данном случае хозяйка квартиры при нимала непосредственное участие в создании интерьера, и многие идеи, получившие впоследствии реальное воплощение, исходили именно от нее.

Игра в классики

Поскольку действие разворачивается в XXI веке, то классику, главенствующую в интерьере, следовало «примирить» со множеством атрибутов современной жизни Дом, в котором находится квартира (160 кв.м), расположен в центре Пе тербурга. Это так называемый старый фонд, поэтому преображению интерь ера предшествовала длительная подго товка: были укреплены перекрытия, обновлены коммуникации, снесены

CITY

старые перегородки и возведены но вые с учетом количества и размера по мещений, предназначенных для ком фортного проживания всех членов семьи. В капитальной стене, делившей квар тиру пополам, имелось два проема,

96

Если говорить о стилистике квартиры, то здесь главенствует классика. Она наиболее подходит и к старому фонду, к которому относится квартира, и к идее комфорта. Но поскольку все действие разворачивается в XXI веке, то классику следовало «примирить» со множеством атрибутов современ ной жизни, создав диалог эпох в ин терьере. После серого цвета лестничных мар шей яркий холл квартиры кажется ро зово оранжевой вспышкой. Шелковис тые атласные стены выполнены в тех нике энкаустики. Их рисунок, имити рующий натуральный камень, призван повторить текстуру пола. Керамичес кий «ковер» уложен из плитки коллек ций сразу нескольких итальянских фабрик, основной из которых явилась

kVARTIRA_1.qxd

04.08.2009

17:13

Page 97

Pietra Naturale от Graniti Fiandre. Бытовая сторона – вешалки, подставки для обуви и т.д. – скрыта за движущи мися панелями встроенного шкафа, на виду только праздничная парадная часть. Большое зеркало на одной из стен помогает зрительно увеличить площадь холла. Дверные проемы, так же как и зеркало, обрамлены класси ческими пилястрами, окрашенными в цвет стен. Справа от входа – подиум, предваряю щий кухню, слева – дверь в комнату сына, где совмещены кабинет и спаль ня. Решенное в серо белых тонах сдер жанное пространство – полная проти воположность роскошному холлу. Ре верансом классическому стилю и смысловым связующим звеном с ос тальными помещениями стали карти ны. Чтобы не загромождать простран ство шкафами, были придуманы встроенные стеллажи и ниши.

едва заметный зеленоватый оттенок. Достойное обрамление всему вышепе речисленному составляет лепнина, вы полненная и установленная фирмой «Астмал декор». Гипсовая лепнина со провождает архитектуру на протяже нии многих веков, являясь классичес ким украшением и интерьеров, и экс терьеров. Высокие потолки квартиры позволили создать в гостиной ступен чатую потолочную конструкцию, укра шенную различными карнизами и молдингами, за которыми скрывается многоуровневая подсветка. Центр сложного поля потолка отмечен изящ ной встроенной розеткой и бронзо вой люстрой, которая, так же как и

бра, является эксклюзивом, выполнен ным специально для этой квартиры фирмой «Ротонда».

В гармонии Из гостиной можно попасть в кабинет и на родительскую половину кварти ры. Спальню хочется назвать розовой из за деликатного розового оттенка стен, создающего романтическое наст роение. Кроме того, это идеальный фон для активных красных текстиль ных акцентов с богатой фактурой – покрывал, всевозможных подушечек, портьер и восточного ковра. На границе между двумя половинами квартиры находятся санузел и ванная.

Гостиная салон Организующим элементом гостиной стал камин. До него здесь была печь (и сохранилась шахта), но именно по явление мраморного камина сделало гостиную настоящим салоном. Специ ально для комфортного времяпрепро вождения у камина или у соседствую щего с ним домашнего кинотеатра продуманы всевозможные диванчики и кресла. После долгих поисков подхо дящую для образа интерьера, а глав ное, комфортную мебель хозяйке квартиры удалось найти в Италии на фабрике Caspani Tino Group. Кстати, набор диванчиков с золочеными под локотниками, бежевой гобеленовой обивкой и столик с каменной столеш ницей, идеально подошедшей под цвет каминного мрамора, назывался Moscow (!). Особо хочется сказать о стенах гости ной, также выполненных в технике эн каустики, которые только на первый взгляд кажутся белыми. На самом же деле их цвет зависит от освещения и окружающих аксессуаров. Дневной свет делает стены молочно белыми, а золотисто зеленый текстиль на окнах и оливковые аксессуары придают им

Жизнерадостным преддверием всего интерьера стал ярко красный холл

97

№9’2009

kVARTIRA_1.qxd

04.08.2009

17:14

Page 98

ИНТЕРЬЕР

Яркий текстиль с восточными мотивами великолепно смотрится на общем нежном цветовом фоне спальни

CITY

98

kVARTIRA_1.qxd

04.08.2009

17:14

Page 99

Радостная оранжево зеленая ванная комната предназначена для родителей, а для уже выросших детей – функцио нальный черно белый санузел. Оба по мещения приподняты относительно об щего уровня пола, а в образовавшемся подиуме спрятаны коммуникации. Гео метрия ванной сложилась из за душевой кабины и соседнего помещения, в кото ром, «выкроив» место, удалось размес тить хозблок и бойлер. Объединенные столовая и кухня – это настоящая ма шина времени: здесь встретились прошлое и будущее. В столовой – де коративная штукатурка с эффектом старых стен, овальный стол с льняной розоватой скатертью и зачехленными по петербургской моде прошлого века стульями, старинное немецкое пиани но с канделябрами, картины, уютный дубовый паркет. Кухонная зона по по лу выделена плиткой из натурального камня. Попадая сюда, оказываешься ес ли не в будущем, то в очень прогрес сивном настоящем, где царит хай тек. Сверкающая металлическими поверх ностями кухня от bulthaup, несмотря на свою компактность, занимает почти все пространство кухонной зоны, часть ее столешницы даже переходит на подоконники, благодаря чему рабо чий стол хозяйки имеет естественное освещение. «Металлическая» тема в кухне поддержана блестящими квадра тами из нержавейки, вмонтированны ми прямо в напольный камень. Соче тание холодной стали и теплого нату рального камня – отличительная черта новых коллекций итальянской фабри ки Marca Corona. Неожиданно гармо нично смотрятся такие атрибуты двух разных эпох, как потолочные кессоны с лепниной и точечной подсветкой и люстры, сочетающие элементы стари ны с современными силуэтами. Интерьер, несмотря на использование различных стилистических решений и элементов, получился естественным и логичным. При этом, что, пожалуй, важ нее всего, учтены эстетические и функ циональные потребности хозяев квар тиры. Такой результат – счастливое со четание профессионализма автора про екта и доброй воли заказчиков.

razvorot.qxd

05.08.2009

11:48

Page 2

razvorot.qxd

05.08.2009

11:49

Page 3

urkiola.qxd

04.08.2009

КОЛЛЕКЦИЯ

17:17

Page 102

❚ Текст: Ирина Богатырева ❚ Консультация и фото: компания Hansgrohe

Пробуждение чувства

Дизайнер Патрисия Уркиола – испанка, и это в ее творчестве отражается сполна: ее проекты наполнены жизненной силой и чувственностью и, кроме того, отражают истинно женский взгляд на вещи. Создав вместе с брендом Axor интерьер ванной комнаты, она воплотила свою мечту. Новая коллекция Axor Urquiola – это диалог между приватностью и открытостью, сочетание уюта и уединения, взаимодействие концепции и ярких деталей.

CITY

102

urkiola.qxd

04.08.2009

17:18

Page 103

Плодотворный союз Патрисия Уркиола уже на протяжении нескольких лет является значимой фи гурой в современном дизайне. Креа тивная, многосторонне одаренная, она имеет свой узнаваемый, поэтичный и живой почерк. Повседневная жизнь становится для нее одним из важных источников вдохновения. Вот как ди зайнер описывает свой творческий процесс: «Я – эклектичная, изменчивая и разносторонняя. Люблю мыслить од новременно на разных уровнях, на языках архитектуры и дизайна. Меня привлекают поведенческие модели, технические приемы мастерства, оп ределенные теории, связанные с па мятью, осмысленные при помощи но вых технологий. Это необходимо мне для познания своей собственной жиз ни и сути всего остального». Без сом нения, испанские корни напоминают

103

№9’2009

urkiola.qxd

04.08.2009

17:18

Page 104

КОЛЛЕКЦИЯ

Несмотря на огромное разнообразие коллекции Axor Urquiola, дизайнер оставляет много свободного пространства для создания индивидуального интерьера

о себе живостью и выразительностью работ, творения Патрисии излучают тепло и чувственность. Уркиола успела поработать с извест нейшими брендами, среди которых Alessi, B&B Italia, De Padova, Driade, Flos, Kartell, Molteni, Moroso и Rosenthal. А три года назад был заклю чен творческий союз с Axor – дизай нерским брендом Hansgrohe AG. Пер вый его результат – специальный про ект Axor WaterDream, отразивший ав торское «видение ванной комнаты». «Это была искренняя мечта – возмож ность реализовать общий проект с Axor, – говорит дизайнер. – Тот нео

CITY

104

urkiola.qxd

04.08.2009

17:20

Page 105

бычный эксперимент позволил нам лучше узнать друг друга и создал осно ву для будущей совместной работы». Сегодня мечта осуществилась – твор ческие импульсы Axor WaterDream воплотились в коллекцию для ванной комнаты Axor Urquiola.

Детали и целое Axor Urquiola и ее пространственная концепция в полной мере воплощают многогранную личность Патрисии Ур киолы и ее любовь к эклектике: Axor Urquiola создает пространство, полное легкости и вкуса, объединенное общей

темой поэзии, гармонии и чувствен ности. Каждое изделие коллекции не просто воплощает инновации и высо кую функциональность. Это еще и вол шебная притягательность, уют, ощуще ние дежавю и немного кокетства. Объ единенные в одной ванной комнате, все эти компоненты позволяют нам увидеть интерьер сквозь призму лич ного, женского взгляда автора. В Axor Urquiola вместе сосуществуют разные жилые зоны. Зона спальни и зона ванной не разделены жесткой границей, а объединены в гармонич ное пространство для сна, отдыха, вос

105

становления сил и wellness процедур. Это же отсутствие определенных гра ниц присуще всем элементам коллек ции: плавные переходы, мягкие фор мы, легкие изгибы – характерные ли нии как отдельных элементов, так и всей архитектуры ванной комнаты. Каждая деталь коллекции несет в себе поэтическую ноту, а все вместе они, переплетаясь друг с другом, сливаются в единую мелодию комнатного прост ранства. Однорычажный смеситель с полой рукояткой, сочетающий зер кальный блеск поверхностей и прият ную округлость силуэта, – олицетворе

№9’2009

urkiola.qxd

04.08.2009

17:21

Page 106

КОЛЛЕКЦИЯ

Привлекательная форма и высокая функциональность предметов позволяют создать абсолютно индивидуальный интерьер ванной комнаты

ние высочайшего качества. Необычная рукоятка очень эргономична и обеща ет особенно легкое и приятное управ ление водным потоком. А асимметрич ное остроугольное расположение ры чага на основании смесителя делает его похожим на лист экзотического растения. Раковины и ванна из коллекции вы полнены в форме уже вышедших из употребления старых корыт. А распо ложенные по бокам раковин щелевые полотенцедержатели еще больше под черкивают их сходство со старинны ми ушатами. Создать такую сложную в производстве форму раковин и ванны за один цикл литья позволяют иннова ционные материалы – минеральное литье и покрытие из полиэстера. Еще одно необычное решение – от дельно стоящая ширма радиатор. Дли ну ширмы можно варьировать благода

CITY

106

urkiola.qxd

04.08.2009

17:21

Page 107

ря использованию нескольких скреп ленных между собой модулей. Каждый модуль может быть выполнен в белом цвете или покрыт зеркалом в полную длину. В коллекции есть и специальные обогреватели для размещения на стене. Привлекательная форма и высокая функциональность этих изделий поз воляют создать абсолютно индивиду альный интерьер ванной комнаты. «Эта коллекция совершенно по разно му может очаровать каждого из нас и, таким образом, предложить индивиду альный дизайн нашего личного well ness пространства, – объясняет Фи липп Гроэ, руководитель бренда Axor.

– Тем более что Axor Urquiola – наша наиболее обширная и полная коллек ция на сегодняшний день: от смесите лей, ванн, раковин до радиаторов, ко торые могут быть установлены отдель но как перегородка или закреплены как настенный обогреватель».

Уют уединения Несмотря на огромное разнообразие коллекции Axor Urquiola, дизайнер ос

тавляет много свободного простран ства для создания вашего собственно го интерьера. «В конце концов прост ранственная концепция Axor Urquiola, – говорит она, – по настоящему рас цветает на почве индивидуальности, на множестве маленьких воспомина ний и личных вещей, которые превра щают обычное помещение в настоя щий дом: антикварная лампа – здесь, современное кресло – там, чаша, на полненная ракушками из последней поездки на море…» Патрисия Уркиола создала комнату, где люди могут встречаться, общаться друг с другом и в то же время оставать ся в границах своего личного прост ранства. Отсюда такое необычное рас положение зон для умывания – друг напротив друга: две отдельные, но не изолированные зоны. «Я создала эту ванную для воображаемой пары, для двух разных личностей. Ощущение интимности было очень важным для меня: я считаю зону умывания личным пространством для ухода за собой». Согласно той же идее, ванны располо

107

жены бок о бок. Такая расстановка поз воляет принимающим ванну общаться друг с другом и в то же время сохра нять некую уединенность. Подобную форму интимности Патри сия Уркиола считает самой правиль ной и воплощает ее во всех зонах ван ной комнаты Axor Urquiola. В том чис ле в душевой. Здесь души расположены лицом друг к другу, таким образом превращая душевую в пространство для встречи двух людей. Кроме того, оказывается, что в собственной ван ной комнате можно соприкасаться с природой: две душевые зоны Патрисия Уркиола условно разделила растения ми, которые принимают на себя роль барьера между каждой из зон и внеш ним миром, а также остальным прост ранством ванной. Таким образом, ванная комната Axor Urquiola – это новый уровень комфор та, воплощающий диалог между инди видуальностью и пространством, чувственным и лиричным, жизненной энергией и неукротимой экспрессией Axor Urquiola.

■

№9’2009

News design.qxd

06.08.2009

10:48

Page 108

НОВОСТИ ДИЗАЙНА Columbus PRCo с удовольствием делится новостью от компании Gianni Versace: в Дубае на Fashion Avenue, Dubai Mall открылись сразу два бутика – Versace Flagship Boutique и Versace Jewellery Boutique

Последние архитектурные решения в дизайне и классические интерьеры полностью передают элегантность и шик модного Дома: стены бутика выполнены из белой кожи, пол – из черного мрамора и гранита, а расположенный в центре декоративный занавес из хрусталя способствует удивительному освещению изысканных аксессуаров и одежды Versace. Впечатляющий размер Versace Flagship Boutique в 600 кв.м (самый большой бутик Versace на Ближнем Востоке) позволяет разместить практически полностью все последние коллекции: мужская и женская одежда pret%a%porter, аксессуары, включая лимитированные линии, украшения и часы, а также широкий выбор мебели и предметов интерьера. Большим событием также стало открытие Versace Jewellery Вoutique – второго бутика ювелирных изделий и часов Versace в мире. В поражающем своим великолепием бутике, оформленном греческими колоннами, белой кожей и хрусталем, представлены роскошные украшения, идеальные, чтобы блистать на ковровой дорожке, и эксклюзивная коллекция Versace Vintage Jewellery, доступная только в Дубае. Также здесь представлены коллекции часов Versace с швейцарскими механизмами, изготовленными специально для бренда.

CITY

108

News design.qxd

06.08.2009

10:49

Page 109

НОВОСТИ ДИЗАЙНА В торговом центре Dream House в Барвихе прошла презентация коллекции «Осень зима 2009–2010» от Yves Delorme

По установившейся традиции премьера коллекции в Москве состоя лась раньше официального показа в Париже. Одно из направлений коллекции Yves Delorme «Осень зима 2009–2010» (а именно «Деко») посвящено предстоящему году Тигра, поэтому презентация была обставлена в духе празднования Нового года. И не важно, что для гостей салона Yves Delorme в Барвихе он наступил на полгода раньше, чем у всего остального человечества. Са лон был украшен сосульками, новогодними шарами и необыкновен ной красоты композициями из живых цветов. Помимо традиционных направлений «Классика», «Романтика» и «Де ко» на презентации были представлены новые дизайны шелковой коллекции Yves Delorme, созданной специально для российских це нителей прекрасного, а также яркая и красочная коллекция Kenzo by Yves Delorme. Зал Kenzo на время презентации превратился в велико лепную цветочную поляну, кровати украшали пологи, убранные жи выми цветами. Главным сюрпризом для гостей оказались живые полугодовалый тигр и совсем маленький голубоглазый тигренок, с которым могли сфото графироваться и обняться все желающие. Маленький полосатый хищ ник был настроен весьма дружелюбно по отношению к гостям. Новая коллекция появится в салонах Yves Delorme в ноябре 2009 года.

109

№9’2009

110.qxd

05.08.2009

17:00

Ðåñòîðàí

Page 2

ÇÎËÎÒÎÉ ÊÓÏÎË

Всего полчаса езды от центра Москвы, и Вы в загородном ресторане Золотой Купол . Для рес торана Золотой купол было выбрано живописнейшее место среди холмов и лесов Рублево Ус пенского шоссе. Дизайн в загородном ресторане Золотой Купол выдержан в стиле лучших двор цовых интерьеров. Просторные помещения банкетного зала декорированы лепниной и хрусталь ными люстрами, тяжелыми портьерами и мрамором, а так же украшены статуэтками из бронзы. В середине же основного зала высится удивительная по своей красоте кованая беседка. По ве черам в загородном ресторане Золотой Купол играет живая музыка, а в холле тихо журчат фон таны. По лестнице с коваными перилами Вы спускаетесь в пивной бар. Он отделан деревом и мозаикой удивительное сочетание, создающее неповторимую теплую атмосферу для веселой беседы или дружеской партии в бильярд. Здесь можно отдохнуть и отвлечься от повседневных забот, ведь для деловых переговоров оборудованы отдельные кабинеты со всем необходимым. Меню в загородном ресторане Золотой Купол выглядит столь же изысканно. Приготовленные с любовью блюда русской, кавказской, европейской и японской кухни всегда найдут своих почи тателей. Несмотря на все великолепие, цены под «Золотым куполом» весьма умеренны.

Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, ïîñ. Ãîðêè-10, ä. 10/2

Òåë.: 634-52-79

110

111.qxd

05.08.2009

17:00

Page 2

112.qxd

05.08.2009

17:01

Page 2