Issuu on Google+

INTERNATIONAL

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ сентябрь 2009

ЖАН НУВЕЛЬ Портрет гедониста, создавшего современную Францию ЗАМКИ БОРДО Производство вин высшей категории Cru Classe’ или Grand Cru Classe’

www.miridom.ru


content_09.qxd

06.08.2009

14:25

Page 4

ÐÀÑ Ï Ð Î ÑÒ ÐÀ Í Å Í È Å

INTERNATIONAL

Æóðíàë «ÌÈÐ&DÎÌ. International» ðàñïðîñòðàíÿþò âåäóùèå äèñòðèáüþòîðñêèå ôèðìû è àãåíòñòâà ïå÷àòè: ЗАРУБЕЖНАЯ ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

«Öåíòð äèñòðèáóöèè ïðåññû» (974-2131), ÒÊ «Ïðåññýêñïî» (780-4303), «ÐèòåéëÌåäèàãðóïï» (259-7589), «Ïðåññ-Õàóñ» (974-2131), «Ýêñïðåññ Ìåäèà» (333-8546), ÒÊ «Ïðåññýêñïî» (984-7287), «Ñåéëñ» (256-9005), «ÌÍ-Ïðåññ» (660-9728).

Æóðíàë ìîæíî ïðèîáðåñòè â ñåòÿõ ñóïåðìàðêåòîâ:

№09’2009 Учредитель и издатель Генеральный директор, главный редактор телефон: e'mail: Первый заместитель генерального директора телефон: e'mail: Заместитель генерального директора по маркетингу телефон: e'mail:

ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Александр Коваленко (499) 943'5289 elita_publisher@miridom.ru Владимир Емельянов (499) 943'3804 ve@miridom.ru

«Ñåäüìîé Êîíòèíåíò», «Àçáóêà Âêóñà», «Ãëîáóñ Ãóðìý», «Àëûå Ïàðóñà», «Ïàòýðñîí», «12 ìåñÿöåâ», «Õîëäèíã-öåíòð», «Ìàðêòêàóô»; â ñïåöèàëèçèðîâàííûõ ìàãàçèíàõ ïðåññû «Õîðîøèå íîâîñòè».

Æóðíàë ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ â èçâåñòíûõ ñòîëè÷íûõ áèçíåñ-öåíòðàõ, ñðåäè êîòîðûõ: «Àâðîðà Áèçíåñ Ïàðê», «Ìîñåíêà Ïëàçà», «Ðèâåð Ïëåéñ», «Ïóøêèí Ïëåéñ», «Ãàëåðåÿ Àêò¸ð», «×àéêà Ïëàçà», «Äàåâ Ïëàçà», «Óñàäüáà Öåíòð», «Ëåãèîí», Meerhold Business Center, áèçíåñ-öåíòð îòåëÿ «Ðýäèññîí SAS Ñëàâÿíñêàÿ», «Åâðîïà Áèëäèíã», «Ðîìàíîâ Äâîð», «Íîâèíñêèé ïàññàæ», «Íà Òâåðñêîé», «Òóïîëåâ Ïëàçà», «Àðáàò-Ìåíåäæìåíò», «Áåéêåð Ïëàçà», «Àëåêñàíäð Õàóñ», «Ïàâëîâñêèé», «Ñòîëåøíèêîâ», «Îëèìïèê Ïëàçà», «Ñðåòåíêà», «Íà Òð¸õïðóäíîì», Central City Tower, «Èì. Ìåéåðõîëüäà», «1-é êì», «Ðåçèäåíöèÿ íà Ðóáë¸âêå», «Ïîëëàðñ», «Êðèñòàëë-Ïëàçà», «ÀÐÒ Áèëäèíã», «Ìîõîâàÿ, 7» è äð.

Юрий Саркисов (499) 943'4725 reclama@miridom.ru

 îòåëÿõ:

Руководитель проекта, заместитель главного редактора телефон: e'mail:

Валерия Бельчикова (499) 940'8293 international@miridom.ru

 âûñòàâî÷íûõ öåíòðàõ:

Шеф'редактор телефон: e'mail:

Екатерина Михайлова (499) 943'8661 chief_editor@miridom.ru

Редакция Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Оформление Технический директор Главный дизайнер Дизайнер по рекламе Дизайнер Служба рекламы Директор телефон: Менеджеры телефоны: e'mail: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: Интернет'проект Руководитель телефон: e'mail: Редактор e'mail: Контент'менеджер e'mail: Менеджер по рекламе телефоны: Отдел по бизнес'коммуникациям Директор телефон: e'mail: Отдел по связям с общественностью Менеджер телефон: e'mail: Служба распространения Заместитель генерального директора телефон: e'mail:

Татьяна Щербинина Анастасия Савина Ирина Кулакова Константин Корнилов Елена Голованова Дмитрий Поликарпов Анастасия Петрухина Юрий Саркисов (499) 943'4725 Елена Самсонова (499) 943'0849, 8'903'750'8636 manager@miridom.ru Нина Машкевич (499) 943'2450, 8'917'510'9221 Ирина Юдина (499) 943'0871, 8'926'790'9769 Наталья Афанасьева (499) 943'8660, 8'903'747'0100 Евгения Зеленецкая (499) 943'0970, 8'916'370'4463 Юлия Маркина (499) 943'6061, 8'917'516'2011 Игорь Кислов (499) 943'0804, 8'905'759'9699 www.miridom.ru Денис Наумов (499) 943'2715 sisadmin@miridom.ru Наталья Аверкиева news@miridom.ru Юлия Вахромеева reclama@miridom.ru Владимир Бородовский (499) 943'8661, 8'926'898'9949

Екатерина Баринова (499) 943'0905 pr@miridom.ru

Сергей Успенский (499) 943'0823 rasp@miridom.ru Мария Кузьмина, Ольга Константинова (499) 943'1870

Адрес редакции:

125252, Москва, а/я 8

Адрес в Интернете:

http://www.miridom.ru

Адрес электронной почты для пресс'релизов: Использованы фотографии

êîìïëåêñ «Ãîñòèíûé Äâîð», «Êðîêóñ Ýêñïî», «Ýêñïîöåíòð», Âûñòàâî÷íûé çàë «Ìàíåæ», Öåíòð ìåæäóíàðîäíîé òîðãîâëè, Öåíòðàëüíûé äîì õóäîæíèêà è äð.

 çàãîðîäíûõ ìåñòàõ îòäûõà: ñàíàòîðèé «Áàðâèõà»; ïàíñèîíàòû «Ìàñëîâî», «Çàâèäîâî», «Âàòóòèíêè», «Ïåòðîâî-Äàëüíåå»; ïàíñèîíàò è îòåëü «Áîð»; êîòòåäæíûå ïîñåëêè «Ìàñëîâî-2», «Êîðàáåëüíûå ñîñíû», «Ãîðêè-2», «Ãîðêè-10», «Ðåçèäåíöèè Áåíèëþêñ», «Êíÿæüå Îçåðî», «×èãàñîâî»; «Çàãîðîäíûé êëóá Óñàäüáà»; «Ãàëåðåÿ Äà÷à»; «Àòëàñ Ïàðê Îòåëü»; «Çàãîðîäíûé êëóá Äèíàñòèÿ»; Êîííîñïîðòèâíûé êîìïëåêñ «Îòðàäà»; ìàíåæ «Àêðîí»; êàçèíî «Ýëèòà.Ðó»; «Ñàäîâîä÷åñêèé öåíòð â Áàðâèõå»; «Äâîðÿíñêîå ãíåçäî»; «Êëóá êàáðèîëåòîâ»; Le Meridien Moscow Country Club; ãîëüô- è ÿõò-êëóá «Ïåñòîâî»; ÿõò-êëóáû «Àâðîðà», «Íåïòóí», «Íîâûé áåðåã» è äð.

 ñïîðòêëóáàõ è ðåñòîðàíàõ: ôèòíåñ-öåíòðû: «ÀÂÐÎÐÀ» â ãîñòèíèöå «Ìàððèîòò Ðîÿë Àâðîðà», «Ìàðê Àâðåëèé», «Ðåíåññàíñ»; ôèòíåñêëóá Master Gym; «Ìèññ Ôèòíåñ»; «Ïëàíåòà Ôèòíåñ»; òåííèñíûé öåíòð «Æóêîâêà»; Ace club – òåííèñíûé öåíòð; «Èëüèíêà-Ñïîðò», Ïåòðîâî-Äàëüíåå; ÆÎÊ Ðóáëåâî. Ðåñòîðàíû: «Ïóøêèíú», «Ãîðêè», «Ìîñêâà Êóïå÷åñêàÿ», «Äæîíêà», Kasbar, «ÍÎÀ», La Casa, PRAVDA, Andreas, Bel Mondo, «Àðò-×àéõàíà», «Ãåíàöâàëå VIP», «Êîëõè», «Òðþôåëü», «Ñåðåáðÿíûé âåê», ðåñòîðàí ïðè «Ãàëåðåå «Äà÷à», «Ñàâîé», «ÒÀÑÑ-ÊËÓÁ», «Öâåòåíèå ñàêóðû», ðåñòîðàí îòåëÿ «Ãàçïðîì», «Äæîòòî», ðåñòîðàí «ÖÄË».

 ñàëîíàõ êðàñîòû è ìåäèöèíñêèõ öåíòðàõ: «Ìàñòåðñêàÿ ïðè÷åñîê À.Òîä÷óê», ñàëîí êðàñîòû «Ñåðãåé Çâåðåâ», «Ýòóàëü», ñòóäèÿ êðàñîòû Charmdiscret, ñàëîí êðàñîòû «Íàòóð-Íèêî», SPA-ñàëîí «Êàïðèñ», ñàëîí êðàñîòû Beauty philosophy, «Ýñòåòè÷åñêèé öåíòð Swiss Perfection», ýñòåòè÷åñêàÿ êëèíèêà «Ñàí-Ëàçàð», «Èíñòèòóò ýñòåòèêè Jean-Claude Biguine», «Èìèäæ-ñàëîí RAFFINE», «Còóäèÿ êðàñîòû Andrey Mokrousov», «Ìûñèí Ñòóäèî», «Moscow Ìàðò studio», «Ñòóäèÿ êðàñîòû íà Ïóøêèíñêîé», ZENGO, «Íîâàÿ Ëèâàäèÿ», «Èíî÷è», ñåòü ñàëîíîâ «Ñàí-Ñèòè», ñåòü êëèíèê «Ñïåêòðà», «Ëå÷åáíûé öåíòð íà Òèìóðà Ôðóíçå», ïîëèêëèíèêà «Ãàçïðîìà», ïîëèêëèíèêà «Ìåäñè», «Ãóòà êëèíèê», àìåðèêàíñêàÿ êëèíèêà «Èíòåðìåäöåíòð», «Àìåðèêàíñêèé ìåäèöèíñêèé öåíòð», «Íîâàÿ ïîëèêëèíèêà», ìåäèöèíñêèé öåíòð «Æóêîâêà», ìåäèöèíñêèé öåíòð «Íîâûé âçãëÿä», êëèíèêà «Ëàâàæà», MedSwiss Æóêîâêà, «Ñêàíäèíàâñêèé ìåäèöèíñêèé öåíòð», Ñàíäóíîâñêèå áàíè.

 êðóïíåéøèõ àâòîñàëîíàõ: «Àâòîäîì BMW»; ãðóïïà «Áàëò Àâòî Òðåéä Ì»; Dali Motors – BMW; YAGUAR, LAND ROVER, VOLVO – ãðóïïà «Íåçàâèñèìîñòü»; «AUDI Öåíòð Ñåâåð», ãðóïïà «Ðîëüô»; Lucky Car, «Ýêçîòèê Àâòî» – Porsche; «LexusÐóáëåâñêèé»; Avtounited Group (Hummer) è äð.

 VIP-çàëàõ àýðîïîðòîâ: Øåðåìåòüåâî-1; Øåðåìåòüåâî-2 – çàë îôèöèàëüíûõ ëèö è äåëåãàöèé (ÇÎËÄ); áèçíåñ-òåðìèíàë «Êîñìîñ», Âíóêîâî-3; Öåíòð äåëîâîé àâèàöèè (ÖÄÀ), Øåðåìåòüåâî-1; çàë âàæíûõ àâèàöèîííûõ ïàññàæèðîâ, ã. Ñî÷è. Íà áîðòàõ ÷àðòåðíûõ VIP-ðåéñîâ.

 æèëûõ êîìïëåêñàõ è ýëèòíûõ äîìàõ: Марина Стрельникова (499) 943'2715 info@miridom.ru

Финансы телефон:

«Ìåòðîïîëü», «Øåðàòîí Ïàëàñ-Îòåëü», ñåòü îòåëåé «Õîëèäåé Èíí», «Ãàçïðîì», Kebur Palas, «Ðýäèññîí SAS Ñëàâÿíñêàÿ», Imperial Park Hotel, «Èñò-Âåñò», «Ï¸òð I», «Ïîêðîâêà», «Ñðåòåíñêàÿ», «Ïðîòîí», «Ìàðêî Ïîëî Ïðåñíÿ», «Áðàéòîí», «Àêâàðåëü», «Àëðîñà íà Êàçà÷üåì».

international@miridom.ru

«ÄÎÍ-Ñòðîé», «Çîëîòûå Êëþ÷è», «Êîðîíà», «Ýäåëüâåéñ», «Ìèðàêñ Ïàðê», «Êóòóçîâñêàÿ Ðèâüåðà», «Äîì íà Ïëþùèõå», «Äîì íà Òàãàíêå», «Ïàíîðàìà» è äð.

 îôèñàõ êðóïíåéøèõ àãåíòñòâ íåäâèæèìîñòè, óïðàâëÿþùèõ è êîíñàëòèíãîâûõ êîìïàíèé.  Ñàíêò-Ïåòåðáóðãå

– íà ñòîéêàõ â êðóïíåéøèõ áèçíåñ-öåíòðàõ, áàíêàõ, òîðãîâûõ öåíòðàõ, â àâòîñàëîíàõ, ðåñòîðàíàõ, â ýëèòíûõ ñàëîíàõ êðàñîòû è ôèòíåñ-êëóáàõ. Àäðåñíàÿ äîñòàâêà îñóùåñòâëÿåòñÿ â Àäìèíèñòðàöèþ Ïðåçèäåíòà ÐÔ, Ãîñóäàðñòâåííóþ Äóìó, Ïðàâèòåëüñòâî Ðîññèè, êëþ÷åâûå ìèíèñòåðñòâà è âåäîìñòâà, Ìîñêîâñêóþ ãîðîäñêóþ äóìó è ïðàâèòåëüñòâî Ìîñêâû, â ïîñîëüñòâà ðÿäà çàðóáåæíûõ ñòðàí, âëàäåëüöàì è òîï-ìåíåäæåðàì êðóïíåéøèõ ðîññèéñêèõ è èíîñòðàííûõ êîìïàíèé, â ðèýëòîðñêèå êîìïàíèè Ðîññèè, â Ðîññèéñêóþ Ãèëüäèþ Ðèýëòîðîâ è Ìîñêîâñêóþ Àññîöèàöèþ Ðèýëòîðîâ.

Ïîäïèñêà: –÷åðåç àëüòåðíàòèâíûå àãåíòñòâà â Ìîñêâå: «Èíòåðïî÷òà» (495) 500-0060, «Êóðüåð-Ïðåññåðâèñ» (495) 981-8258, «Âñÿ Ïðåññà» (495) 787-3414; – â Êàçàíè: «Êîììåðñàíò-Êóðüåð» (843) 291-09-82; – íà Óêðàèíå: «KSS» +7 10 (38044) 270-6220.

Ïîäïèñêà â äàëüíåì çàðóáåæüå: «ÌÊ-Ïåðèîäèêà» (495) 681-5715.

агентства Shutterstock

ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. INTERNATIONAL» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77'19839 от 20.04.2005 г. Отпечатано в типографии AS Unipress, ESTONIA. Подписано в печать 06.08.2009. Цена свободная.

Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Äîñòàâêà ïî Ìîñêâå è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãó êóðüåðîì. Äîñòàâêà ïî Ðîññèè ïî÷òîé. Òåë.: (499) 943-08-23 E-mail: rasp@miridom.ru

Æóðíàë ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ â ñëåäóþùèõ ñòðàíàõ:

Ðîññèÿ

Óêðàèíà

Êàçàõñòàí

Ëèòâà

Ëàòâèÿ

Ýñòîíèÿ

Ôðàíöèÿ

Èñïàíèÿ

Ãðåöèÿ

Òóðöèÿ

Ãåðìàíèÿ

ÎÀÝ

FIABCI

Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»


razvorot.qxd

06.08.2009

12:34

Page 2


razvorot.qxd

06.08.2009

12:35

Page 3


content_09.qxd

06.08.2009

13:20

Page 2

СОДЕРЖАНИЕ

INTERNATIONAL

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

сентябрь 2009

Фото на обложке: агентство Shutterstock. Средневековый замок в Альпах

ЖАН НУВЕЛЬ Портрет гедониста, создавшего современную Францию ЗАМКИ БОРДО Производство вин высшей категории Cru Classe’ или Grand Cru Classe’

www.miridom.ru

8 КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ 16 КАЛЕЙДОСКОП Новости зарубежной недвижимости.

20 АРХИТЕКТУРА Жан Hувель: «Мне часто вменяют в вину то, чего я в действительности не делаю. Это, например (жест в сторону шарфа), доказательство, что я ношу шляпы не для класса или чтобы выглядеть красивее, а потому что мне холодно (смеется). А черное в одежде я предпочитаю лишь потому, что во мне лишних десять килограммов весу, и в черном мне уютнее, чем в розовом». Закончив короткий неожиданный монолог, он заливается почти детским смехом, бросает пальто и шарф на кресло, берет у официанта бокал бордо и приглашает всех пройти следом – экскурсия началась. На самом деле Жан Нувель исключителен не только с физиогномической точки зрения. Он исключителен как архитектор и даже почти как государственный деятель.

28 ИНТЕРВЬЮ Компания Prodigy International, специализирующаяся на торговле недвижимостью, объявила о запуске портала Prodigy Network (www.prodigynetwork.com) для международных инвесторов, заинтересованных в приобретении жилых кондоминиумов в Нью-Йорке и Майами. За последние пять она стала лидером на международном рынке недвижимости и владеет объединенным портфелем проектов класса люкс в Майами, Панаме, Коста-Рике, Доминиканской Республике, Мексике и Нью-Йорке на сумму более $8 млрд.


content_09.qxd

06.08.2009

13:20

Page 3

CЕНТЯБРЬ 2009

32 ФОКУС

48 ОБЗОР

Замок Реньяк (chаteau de Reignac) со своим винодельческим хозяйством расположен на юго-западе Франции, в 15 минутах езды на восток от города Бордо и в получасе езды от побережья Атлантического океана. Этот край называется Жиронда, а замковое хозяйство находится практически в районе слияния рек Гаронна и Дордонь, недалеко от того места, где они впадают в океан. Местность эта знаменита, прежде всего, своими винами: если смотреть по карте, то слева, за Гаронной, находится всемирно известный винодельческий район Медок, а справа, за Дордонью, – не менее известный район Сент-Эмильон и Помероль.

Чтобы иметь возможность отдыхать или жить у моря, не обязательно ехать в Сочи или дальнее зарубежье. В качестве альтернативы южному направлению в последнее время предлагается Латвия. Недвижимость здесь недорога, а целебный морской воздух, хорошая экология, по-европейски цивилизованный сервис и благоприятный законодательный климат становятся дополнительными бонусами для покупателей.

40 КУРОРТНЫЙ ДОМ Для многих россиян Турция – страна дешевого массового туризма. Это серьезное заблуждение испытывают те, кто никогда не был в Алании – не в многочисленных пригородах с отелями, работающими по системе «все включено», а в самом сердце города: днем, вечером или ночью. Подсвеченная огнями старинная Аланийская крепость, романтический символ города, парит над городом и морем, вокруг бурлит яркая ночная жизнь. Невозможно недооценивать перспективность Алании. Город растет вширь и вдоль берега. Центральные районы, где инфраструктура уже сложилась и осуществляется лишь точечное строительство, дорожают стабильно, а при открытии нового аэропорта Газипаша в 2010–2011 гг., когда новая волна туристов узнает об этом удивительном месте, цены будут расти еще быстрее.

56 НОВОСТИ ОАЭ


006.qxd

06.08.2009

10:26

Page 2


Zastavki_int_09.qxd

06.08.2009

11:43

Page 9

..........................................

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ ................


008.qxd

06.08.2009

11:44

Page 2

Èñïàíèÿ, Êîñòà Áëàíêà

RS reality

6201.229.01/5

Действующий семейный пан сион «U Hronku» на 27 мест. Здание XIX века отреставри ровано и отвечает всем евро пейским стандартам, в истори ческом районе Прага6, в 10 минутах ходьбы от Пражского Града. При пансионе имеется ресторан (международная и чешская кухня), барпивная, автостоянка. Цена: 44,63 млн руб. (1,0 млн евро).

Âèëëà VILLA AVILA â êîìïëåêñå «Îëèâà Íîâà». Ïëîùàäü 119,21 êâ.ì, ó÷àñòîê 450 êâ.ì. Ïåðâûé ýòàæ – 64 êâ.ì, âòîðîé – 55 êâ.ì, áàññåéí, 3 ñïàëüíè, 2 âàííûå êîìíàòû ñ ñàíòåõíèêîé, ñàëîí ñ êàìèíîì, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ ñ ìåáåëüþ è òåõíèêîé, êîíäèöèîíèðîâàíèå. Öåíà: 436 100 åâðî (âêëþ÷àÿ ÍÄÑ 7%). Òåë.: +7 (495) 772-08-79

Тел.: +7 (925) 505 15 08

Email: grafica63@list.ru 8101.755.02/5

Âèëëà äëÿ îòäûõà â Ýñòîíèè

6201.229.02/5

Èñïàíèÿ, Êîñòà Áëàíêà Âèëëà BILBAO A â êîìïëåêñå «Îëèâà Íîâà». Ïëîùàäü 139 êâ.ì, ó÷àñòîê 500 êâ.ì. 2 ñïàëüíè, 2 âàííûå êîìíàòû ñ ñàíòåõíèêîé, ñàëîí ñ êàìèíîì, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, êîíäèöèîíèðîâàíèå. Öåíà: 550 000 åâðî (âêëþ÷àåò ÍÄÑ 7%). Òåë.: +7 (495) 772-08-79

ФРАНЦИЯ. Лазурный берег.

Цена по запросу

Недвижимость в Cannes, Nice, Cap Ferra+, Cap d Antibes это олицетворение и подтверждение Вашего статуса и Вашего вкуса. Особняки, виллы, квартиры на любой запрос. vipserviceint@gmail.com www.vip service.spb.ru Тел. (812)3149143.

Дубай, ОАЭ

Цена по запросу

Покупка недвижимости в ОАЭ это выгодное капиталовло жение с целью получения дохода от перепродажи и аренды. На продажу предлагаются апартаменты, виллы и таунхаузы. vipserviceint@gmail.com www.vip service.spb.ru Тел. (812)3149143.

0000.000.00/1

VIP Service International Juridical Center

8

0000.000.00/1

VIP Service International Juridical Center

4101.348.01/5

(495) 771-01-51

БОЛГАРИЯ. DREAMVILLE

Цена по запросу

Загородный дом (вилла) 2008 года в стиле шале 85,3 кв.м, тер раса 20 кв.м, участок 876 кв.м. Большая двухсветная гостиная столовая с камином, кухня, туа лет, душевая и сауна. Наверху 2 спальни. Расположен в самом живописном месте в 90 м от Чуд ского озера. Расстояние от Санкт Петербурга до места 250 км, 4–5 часов на а/м по Таллинско му шоссе. Идеальное место для семейного отдыха с детьми. Дю ны, сосны, песчаный пляж и уни кальный микроклимат сделали это место природным заповедни ком, охраняемым государством. Дом спроектирован известным эстонским архитектором Андре сом Томе.

БОЛГАРИЯ. MARINA CAPE

Цена по запросу

Уникальный комплекс "DREAMVILLE" расположен в тихом районе в 80 метрах от моря, между курортами Солнечный Берег и Святой Влас. За крытая территория с бассейнами и садами. Фитнес зал, спа центр, рес тораны, боулинг, парковка. Осталось свободно 60 аппартаментов. vipserviceint@gmail.com www.vip service.spb.ru Тел. (812)3149143.

Комплекс "MARINA CAPE" воплощение Вашей мечты. Расположен в 5 км. от Солнечного Берега на берегу Черного моря. Закрытая, охраня емая территория с цветами, бассейнами, детскими площадками, боу лингом, фитнес, спа центром, расторанами, магазинами. 800 аппартамен тов от 34 м.кв. до 348 м.кв. с большими террасами и балконами. vipserviceint@gmail.com www.vip service.spb.ru Тел. (812)3149143. 0000.000.00/1

VIP Service International Juridical Center

VIP Service International Juridical Center

0000.000.00/1


polosa.qxd

06.08.2009

12:36

Page 1

9


010.qxd

10

06.08.2009

10:27

Page 2


8128_new.qxd

06.08.2009

10:35

Page 1

Ðîñêîøíûé ïåíòõàóñ, ðàñïîëîæåííûé íà ïîñëåäíåì ýòàæå ýëèòíîãî îõðàíÿåìîãî æèëîãî êîìïëåêñà ñ ïðåêðàñíûì ïàðêîì è ïåðåëèâàþùèìñÿ áàññåéíîì, ñî ñïîðòçàëîì è ñàóíîé. Çàõâàòûâàþùèé äóõ âèä íà çàëèâ Êàíí, îñòðîâà Ëåðåíñ è ãîðû Ýñòåðåëü. Êðîìå áàññåéíà ïðè ðåçèäåíöèè â êâàðòèðå åñòü ÷àñòíûé áàññåéí íà òåððàñå ñ ïîäîãðåâîì è ñ âîëíîé. Íåäâèæèìîñòü î÷åíü âûñîêîãî êëàññà. Öåíà: 2.230.000 åâðî.

Òåë.: +33 669 28 07 57, Åëèçàâåòà (ðóññêèé, ôðàíöóçñêèé, àíãëèéñêèé)

www.azurproperty.net

Êàííû, Êàëèôîðíèÿ Â ïðåñòèæíîé ðåçèäåíöèè ñ âåëèêîëåïíûì ïàðêîì ñ áàññåéíîì ïðîäàåòñÿ ïðåêðàñíàÿ òðåõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà ñ ïîòðÿñàþùèì âèäîì íà ìîðå. Æèëàÿ ïëîùàäü 95 êâ.ì, òåððàñà 25 êâ.ì. Òèõèå ñîñåäè. Âñå óäîáñòâà. Ñ êâàðòèðîé ïðîäàþòñÿ ãàðàæ è ïàðêèíã. Öåíà: 1.470.000 åâðî.

11


012.qxd

12

06.08.2009

10:28

Page 2


7101_015.qxd

06.08.2009

11:44

Page 1

НЕДВИЖИМОСТЬ ПРЕМИУМКЛАССА НА КИПРЕ Представьте эксклюзивный жилой комплекс на самом берегу Средиземного моря, вдали от городской суеты Представьте уединенную обстановку, бесконечные пляжи, чистое голубое небо и яркое солнце Представьте роскошный дом среди прекрасного парка Представьте комплекс Elysian Gardens

+7 (495) 960 73 24 www.allwinmoscow.ru 13


8128_homes.qxd

06.08.2009

10:36

Page 38

LUXURY HOMES COLLECTION

ÔÐÀÍÖÈß

Êðàñèâîå ïðîâàíñàëüñêîå ïîìåñòüå â îäíîì èç ëó÷øèõ ðàéîíîâ Ìóæåíà, ðÿäîì ñî øêîëîé, ñòàðûì ãîðîäîì ñ åãî ðåñòîðàí÷èêàìè è àðò-ãàëåðåÿìè, â 20 ìèíóòàõ åçäû îò Êðóàçåòò. Âèëëà ïëîùàäüþ 360 êâ.ì, ñòîÿùàÿ â óõîæåííîì ñàäó ïëîùàäüþ 1 ãåêòàð, â êîòîðîì ïîñòðîåí óíèêàëüíîé êðàñîòû áàññåéí. Äîì ñîñòîèò èç 4 ñïàëåí, êàæäàÿ ñ âàííîé èëè äóøåâîé, äâîéíîé ñòîëîâîé-ãîñòèíîé, áîëüøîé êóõíè ñ îòäåëüíîé êëàäîâîé, êîòîðàÿ âûõîäèò íà òåððàñó ñ âèäîì íà áàññåéí. Âñå íà îäíîì óðîâíå. Êðîìå ýòîãî, íà íèæíåì óðîâíå íàõîäÿòñÿ îòäåëüíàÿ äâóõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà è ñòóäèÿ.

Òåë.: +33 669 28 07 57, Åëèçàâåòà (ðóññêèé, ôðàíöóçñêèé, àíãëèéñêèé) www.azurproperty.net

14


8128_homes.qxd

06.08.2009

10:37

Page 39


news_09.qxd

05.08.2009

14:26

Page 16

НОВОСТИ Кипрская Рублевка

Одна из крупнейших девелоперских компаний Кипра KANIKA GROUP реализует новый проект в Лимасоле, ориентированный на потребности состоятельных россиян. KYPROS GARDENIA – это элитный клубный дом в прибрежной зоне на 20 апартаментов. Он сможет предложить сервис самого высокого уровня, поскольку будет находиться под управлением сети отелей KANIKA. Жилой комплекс имеет закрытую охраняемую территорию с тропическим парком более чем в 2 га. Проект будет отличаться уникальной садовой архитектурой, иметь бассейн 7х20 м и «лягушатник» для малышей. На нижних этажах разместятся не только студия пилатеса и тренажерный зал, кладовые, винные погреба и прочие привычные для покупателей элитной недвижимости элементы, но и студия здорового питания zone diet. На последнем, восьмом, этаже запроектирован самый большой на Кипре пентхаус – в 470 кв.м, с дополнительными площадями на эксплуатируемой кровле.

16 / M&D.International 09’2009

Чтобы адаптировать проект под российского покупателя, девелопер привлек российского консультанта – Инвестиционную группу SESEGAR. «В результате работы, проведенной нами совместно с KANIKA GROUP, KYPROS GARDENIA по качеству материалов, инженерии и инфраструктуры будет соответствовать предложениям на «Золотой миле» в Москве. Только климат здесь лучше и цены ниже», – обещает Ирина Жарова-Райт, президент ИГ SESEGAR. Также для работы над проектом приглашено известное дизайнерское бюро MUGU Анны Муравиной и Лады Гусевой. Основной задачей декораторов ��вляется создание максимально эффективной планировки жилого пространства и общественных зон с учетом вкусов состоятельных россиян, привыкших к высоким стандартам жизни у себя на родине.


news_09.qxd

05.08.2009

14:27

Page 17

НОВОСТИ Дворец в Ялте

Любимая и дешевая Недвижимость популярной у россиян Болгарии дешевеет. Во II квартале текущего года спад цен, по данным Национального статистического института Болгарии, составил 10% относительно предыдущего квартала. В годовом исчислении цены снизились на 22%. Крупнейшее падение цен отмечено в Русе (14,4%), Враце (14,3%), Пловдиве (14,1%), Бургасе (12,3%), Плевене (12,2%) и Софии (12%). Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в стране опустилась до 551,2 евро. Самые высокие цены отмечены в Варне, Софии и Бургасе – 934,1, 892,2 и 752,6 евро за кв.м соответственно. Самая низкая стоимость квадратного метра жилья зафиксирована в Кюстендиле – 276,6 евро.

Девелоперская компания «Европа» реализует проект «Никитский Дворец» на мысе Мартьян, в 15 минутах езды от центра Ялты. Всего 50 м будут отделять элитные апартаменты от знаменитого Никитского ботанического сада и 400 м – от моря. Жилой комплекс состоит из двух корпусов и предназначен для комфортного круглогодичного проживания. С площадки, на которой возводятся здания, открывается панорамный вид на Массандру, Ялту, Ливадию, гору Ай-Петри и другие крымские вершины, а также бескрайние морские просторы. Строительные работы начались в сентябре прошлого года и разбиты на две стадии, каждая из которых пусковая. Объект находится в активной фазе строительства: ведется монолитное литье каркаса зданий, возводится 7-й этаж первого корпуса, в сентябре запланировано остекление, а в конце года – сдача его в эксплуатацию. В начале следующего года будут вестись работы по благоустройству территории, а весной – по созданию инфраструктуры для комфортного проживания и активного отдыха: оборудованного пляжа (длиной 100 м), открытого и крытого бассейнов с подогреваемой водой, SPA-комплекса, уютных ресторанов, спортивных и детских площадок. В середине будущего года «Никитский Дворец» примет новоселов.

Почем нынче Испания? По данным Национального института статистики Испании, общие объемы продаж жилой недвижимости в стране снизились на 33% по сравнению с маем прошлого года. Продажи вторичного жилья за указанный период упали на 35%, а «первички» – на 29%. Крупнейший спад объемов продаж жилья отмечен в провинции Уэльва (65%), Альмерии (49%), в Санта-Крус-де-Тенерифе (46%) и Таррагоне (45%). За июнь, как сообщили Министерство жилищного строительства Испании и крупнейшая оценочная компания страны Tinsa, цены на жилье упали на 8,3% – до среднего уровня 1920 евро за кв.м. Больше всего подешевела жилая недвижимость на побережье (12,3%) и в крупных городах (10,5%) Испании. Наибольший спад отмечен в регионах Кантабрия (10,1%), Мадрид (9,8%), Астурия (9,3%), Валенсия (9%) и Балеарские острова (9%). За II квартал текущего года стоимость жилья в Испании снизилась на 2%, сообщает Spanish Property Insight.

M&D.International 09’2009

/ 17


news_09.qxd

05.08.2009

14:27

Page 18

НОВОСТИ Грандиозная стройка в Риге

В США закончился кризис

Несмотря на кризис на латвийском рынке недвижимости, в Риге будет построен масштабный многофункциональный комплекс. В рамках проекта предполагается строительство трех 18-, 19- и 24-этажных башен. Центральным элементом композиции станет стеклянный купол, установленный на платформе между башнями. Комплекс включает 256 квартир общей площадью 16,3 тыс. кв.м, офисные и торговые помещения общей площадью 8843 кв.м, а также автостоянку на 553 места. Заявка на реализацию проекта в Департамент городского развития Рижской думы подана компанией SIA Selvaag Latvija.

Голландия катится под горку

Цены на жилую недвижимость в Нидерландах снизились в июне на 3,7% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. По данным национального статистического ведомства CBS, спад в годовом исчислении наблюдается уже пятый месяц подряд. В наибольшей степени снижение затронуло сегмент отдельно стоящих домов. Одновременно сокращаются и объемы продаж. В июне этот показатель уменьшился относительно мая на 3,5%, а относительно прошлого июня – на 37%. Стоимость жилой недвижимости в США за II квартал текущего года выросла на 1,7%. Крупнейший квартальный рост цен (19,6%) отмечен в Кливленде, штат Огайо. В Коламбусе и Цинциннати стоимость жилья поднялась на 15,6% и 12,6% соответственно. Наибольший спад зафиксирован в Лас-Вегасе и Орландо – 12,4% и 9,3%. В разбивке по регионам США цены больше всего выросли на Среднем Западе (+5,3% к I кварталу) и Юге (+2%). Объемы продаж вторичного жилья в США в июне выросли на 3,6%. Непрерывный рост в течение трех месяцев подряд происходит впервые с начала 2004 г., когда на рынке жилой недвижимости страны наблюдался бум. Количество закладок новых фундаментов для частных жилых домов на одну семью в стране росло самыми быстрыми за последние 4,5 года темпами. Количество выданных разрешений на строительство жилья в июне выросло на 8,7%. Это самый высокий показатель с декабря прошлого года.

18 / M&D.International 09’2009


019.qxd

06.08.2009

10:29

Page 2


!Nouvel.qxd

05.08.2009

14:30

Page 20

/Текст/

Егор ЛАРИЧЕВ

Пьеро разумный Портрет гедониста, создавшего современную Францию


!Nouvel.qxd

05.08.2009

14:30

Page 21

АРХИТЕКТУРА

По обледенелым улицам Страсбурга метет ноябрь ская поземка. Вечер. В свете фонаря появляется странная фигура. Это высокорослый, полноватый человек в черном пальто и бальных туфлях, осто рожно делающий шаг за шагом по асфальту, по крытому тонкой коркой льда. Трагические брови этого раздобревшего Пьеро взлетели вверх, чувст венный рот искажает гримаса сосредоточенности. Он торопится, смотрит на часы, морщится и крях тит. Ансамбль дополняет невообразимый пласти ковый мешок за спиной и шарф, которым повяза на шарообразная бритая голова. Перед вами – ар хитектор Жан Нувель, торопящийся на открытие очередного здания – «Дворца пива», спроектиро ванного в его же бюро. С порога, еще не раздев шись, он обращается к группе журналистов со сло вами: «Мне часто вменяют в вину то, чего я в действительности не делаю. Это, например, (жест в сторону шарфа) – доказательство, что я ношу шляпы не для класса или чтобы вы глядеть красивее, а потому что мне холодно (смеется). А черное в одежде я предпочитаю лишь потому, что во мне лишних десять килограмм весу. И в черном мне уютнее, чем в розовом». Закончив короткий и неожиданный монолог, он заливается почти детским за разительным смехом, бросает пальто и шарф на кресло, берет у официанта бокал бордо и приглашает всех пройти следом – экскурсия началась.

На самом деле Жан Нувель исключителен не только и не столько с физиогномической точки зрения. Он исключителен как архитектор и даже почти как государственный деятель. Дело в том, что ввиду своих исторических особенностей Франция – страна исключительно космополитическая. И этим она сильна. Париж с восьмидесятых годов позапрошлого века – культурный центр Европы, где оседали целые поколения талантливых иностранцев. То, что сюда после Октябрьского переворота перебралась львиная доля Белой России, – совсем не случайность. Мало того, космополитизм присутствует здесь не только в культурной

сфере, он ложится в основу решений, принимаемых на государственном уровне. В шестидесятые годы Франция отпустила свои африканские колонии, сохранив с ними прочные экономические и культурные связи. После ухода из Алжира она приняла черноногих (от фр. pied noir) – этнических французов, живших там, и арабов, сотрудничавших с властями Франции, которым грозило физическое уничтожение. То есть, по сути дела, французская нация – не монолит, это слоеный пирог наций и национальностей, европейская Америка, правда, стоящая на фундаменте многовековой истории. Соответственно, единственным рыча-

гом объединения этой разнородной массы людей оказывается культура. Именно обретя ее, негры, арабы, эмигранты из Восточной Европы становятся французами. И страна, где, как и везде в Европе, постоянно сокращается рождаемость, получает свежую кровь. В этих условиях постоянного «офранцуживания» все новых и новых человеческих потоков имидж власти не может быть консервативным. Он тоже должен все время обновляться, следовать движению времени. И это касается всего – даже таких неизменных вроде бы вещей, как государственные символы. Нет, главный слоган французской демократии

M&D.International 09’2009

/ 21


!Nouvel.qxd

05.08.2009

14:31

Page 22

ИЗНУТРИ ГИГАНТСКИЕ СВЕТОЧУВСТВИТЕЛЬНЫЕ ЖАЛЮЗИ НАПОМИНАЮТ ДВИЖУЩУЮСЯ ОРНАМЕНТАЛЬНУЮ КОМПОЗИЦИЮ В ВОСТОЧНОМ СТИЛЕ Институт стран арабского мира (фрагмент интерьера)


!Nouvel.qxd

05.08.2009

14:32

Page 23

АРХИТЕКТУРА

– «Свобода, равенство и братство» – и знаменитый триколор никто менять не собирается. Зато бюст Марианны – женщины во фригийском колпаке, чьи изображения можно увидеть всюду – от марок и монет до печатей и рекламных буклетов, раз в десять лет лепят заново. И каждый раз с новой модели – в шестидесятые годы для символического изображения Франции позировала Брижит Бардо. А в 2001-м символом была выбрана Летиция Каста. И все-таки, если представить себе эдакий синтетический образ Франции начала XXI века, то наряду с соблазнительным бюстом Каста здесь обязательно должна присут��твовать и круглая бритая голова Жана Нувеля. Ибо именно он – главный творец современного архитектурного имиджа страны. Поскольку архитектура, как известно, один из наиболее существенных и важных механизмов коммуникации между властью и обществом. Действительно, масштабы деятельности архитектора поражают. Причем большинство созданных им объектов имеют огромное значение для родины шампанского и Эйфелевой башни.

Именно Жан Нувель реконструировал Галереи Лафайет – главный модный базар Берлина, окно во Францию, где производство продуктов роскоши – одна из важнейших статей государственного дохода. Тогда углы здания прошлого века увенчали симпатичные башни – усеченные конусы из зеленоватого стекла. Особенно чарующе и призывно они выглядят мглистыми вечерами, именно тогда, когда в сумерках горожане идут за покупками после работы, а туристы выбираются из закрывшихся уже музеев. «Фонд Картье» – культурной институции, непосредственно связанной с компанией, производящей ювелирную продукцию, тоже проектировало бюро Нувеля. А вот здание политически важного Института стран арабского мира, созданное архитектором, не только стало парижской достопримечательностью, но и произвело в архитектурном мире настоящий фурор. Главная его черта – стеклянный фасад-экран, за которым расположены особые механические жалюзи, реагирующие на внешнее освещение и меняющие облик сооружения в зависимости от времени

суток. Когда солнца много, автоматически начинают крутиться причудливые шестеренки и колесики: через мгновение здание закрыто от солнечного света. К тому же изнутри вся эта машинерия напоминает гигантскую движущуюся орнаментальную композицию в восточном стиле. Современный танец в долгу у Нувеля. Ведь если бы Оперный театр в Лионе не был им реконструирован, местный хореографический центр не получил бы великолепных балетных классов. Архитектор разместил их под гигантской цилиндрической крышей здания, возвышающейся над городом. А вот гигантский МАК – Музей искусств и цивилизаций, где должно разместиться главное и чрезвычайно богатое собрание этнографических находок и редкостей Франции – Жан Нувель заставил исчезнуть. Здание, которое в 2004-м было открыто у подножья Эйфелевой башни на набережной Сены, практически скрыто обширным и «диким» садом. «Я окружил МАК неким подобием Священного леса, – объясняет архитектор. – Именно он создает пространство, где сакральные объекты разных

M&D.International 09’2009

/ 23


!Nouvel.qxd

05.08.2009

14:33

Page 24

АРХИТЕКТУРА вер и народов не будут чувствовать себя пойманными, загнанными за решетки стеклянных витрин. Музей будет местом свободного культурного обмена, а не лабораторией для научной препарации низших или простейших культурных организмов». Проекты, вышедшие из мастерской Нувеля, совсем не похожи один на другой. Ведь особый финт мастера – его категорическая непредсказуемость. Никто не знает, что у него в голове сейчас. Поэтому каждое здание превращается в отдельный яркий и мощный жест. Не всегда глубокий, может быть, даже единовременный. Например, на Венецианской архитектурной биеннале 2000 года, тема которой была сформулирована организаторами как «меньше эстетики – больше этики», Нувель, комиссар Французского павильона, вообще не показал ни одного здания. Павильон от пола до потолка был расписан философскими текстами об этике в архитектуре. А по каналам Венеции плавал вапоретто – небольшой пароходик, где не прекращалась архитектурная дискуссия. Архитектор меняет жесты, как модница перчатки или, точнее, чтобы приладиться к скоростям строительства, – как мода меняет форму каблука. Идея берет верх над объемом, подчиняет себе здание целиком. А архитектура оказывается в результате этого интеллектуального жонглирования остро-модной. Другая, если не важнейшая, черта Жана Нувеля – в принятии решений и их воплощении он абсолютно бескомпромиссен. В этом его секрет, его главная заслуга, ноу-хау, слава и ключ к постоянной востребованности. «Нет ни одного здания, где я бы полностью не реализовал своего потенциала», – утверждает архитектор. И Франция Нувелю доверяет, даже верит. Она идет на уступки его идеям, которые визуально чисты, понятны с первого взгляда всем, даже инокультурным японцам. Хочет сделать небоскреб исчезающим в облачном небе – пожалуйста, хочет пустить дом в Марселе ржавчиной, намекая на

24 / M&D.International 09’2009


!Nouvel.qxd

05.08.2009

14:33

Page 25

ЖАН НУВЕЛЬ РЕКОНСТРУИРОВАЛ ГАЛЕРЕИ ЛАФАЙЕТ – ГЛАВНЫЙ МОДНЫЙ БАЗАР БЕРЛИНА, ОКНО ВО ФРАНЦИЮ, ГДЕ ПРОИЗВОДСТВО ПРОДУКТОВ РОСКОШИ – ОДНА ИЗ ВАЖНЕЙШИХ СТАТЕЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ДОХОДА


!Nouvel.qxd

05.08.2009

14:34

Page 26

В ЕГО ПРОЕКТАХ ИДЕЯ БЕРЕТ ВЕРХ НАД ОБЪЕМОМ, ПОДЧИНЯЕТ СЕБЕ ЗДАНИЕ ЦЕЛИКОМ. А АРХИТЕКТУРА ОКАЗЫВАЕТСЯ В РЕЗУЛЬТАТЕ ЭТОГО ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОГО ЖОНГЛИРОВАНИЯ ОСТРОМОДНОЙ

ужасы коммунального быта в дешевом жилье – тоже. Доступность и считываемость архитектурного жеста становятся, таким образом, зеркалом власти, открытой для народа. Однако обилием заказов архитектор обязан не заслугам перед Отечеством и конъюнктурным связям. Подавляющее большинство его проектов сначала победило в открытых архитектурных конкурсах и лишь затем преобразовалась в реальные здания. И это логично: ведь возможность победы в честной конкурентной борьбе – одна из главных прерогатив демократии. Несколько месяцев спустя после открытия страсбургского «Дворца пива» я поднимаюсь по гулкой железной лестнице в мастерскую под странным названием «Архитектуры Жана Нувеля», Сите'д Ангулем в одиннадцатом округе Парижа. Мэтр здесь – это дает понять припаркованный тут же серый «порше» Карера. В бюро – классическая запарка: за девять недель нужно сдать пять различных архитектурных конкурсов. Объем работ практически невыпол-

26 / M&D.International 09’2009

нимый. Все делают все. Двадцать пять сотрудников бюро двигаются одновременно. Это уже не люди, а человеческий салат из лиц, локтей, тел и ног. Или единый организм, выкидывающий коленца в вихреобразном танце. Неподвижен только Жан Нувель. Как черный, необыкновенно тяжелый монолит, он стоит посреди мастерской и морщит лоб. Архитектор смотрит на рабочий проект музея Regna Sofia в Мадриде поверх живота и делает единственное движение рукой: «Нужно его успокоить. Я хочу нежной экспрессии». Нувель скрещивает за спиной руки и отходит от стола. Главный архитектор проекта Альберто Медем, чуть удивившись, понимает высказывание своего шефа буквально и наносит на планшет широкую бледно-желтую полосу. Через десять недель приходит известие – очередная из «архитектур Жана Нувеля» одержала победу на мадридском конкурсе. Значит, будет заказ и деньги. Но главный приз – общий праздничный ужин. «Часто мне приходится читать, что я завсегдатай парижских Бань (les Bain-

Douches – самое тусовочное место в Париже конца 90-х годов, расположенное в помещении бывших бань). Это звучит как обвинение. А объяснение мое просто – когда работаешь до трех ночи и решаешь выпить стаканчик, то направляешься в место светлое и открытое скорее, чем в закрытый уродливый клуб», – говорит Жан за столом, окруженный настоящим цветником – среди его коллег преобладают девушки и женщины. «Конкурсы приближают архитектуру к регби. Только линию здесь держит прекрасная половина человечества». Он широко улыбается комплименту и продолжает: «Ради этой ночи мы месяцами работали допоздна. Победа – это радость. А радости жизни нужно ловить на лету, а не избегать. Это мое мнение. Ведь я на самом деле не эпикуреец, а гедонист», – он помахивает в воздухе толстой «гаваной», разгоняя душистый дым. – Но, конечно, я знаю, когда остановиться – вы знаете, как я ненавижу похмелье». И добродушный великан с чертами Пьеро снова до слез хохочет.


!Nouvel.qxd

05.08.2009

14:34

Page 27

ФРАНЦИЯ НУВЕЛЮ ДОВЕРЯЕТ, ДАЖЕ ВЕРИТ. ОНА ИДЕТ НА УСТУПКИ ЕГО ИДЕЯМ, КОТОРЫЕ ВИЗУАЛЬНО ЧИСТЫ, ПОНЯТНЫ С ПЕРВОГО ВЗГЛЯДА ВСЕМ, ДАЖЕ ИНОКУЛЬТУРНЫМ ЯПОНЦАМ


amerika.qxd

05.08.2009

14:36

Page 28

ИНТЕРВЬЮ

Элитные кондоминиумы: теперь и в Сети Компания Prodigy International, специализирующаяся на торговле недвижимостью, объявила о запуске портала Prodigy Network (www.prodigynetwork.com) для международных инвесторов, заинтересованных в приобретении жилых кондоминиумов в НьюЙорке и Майами. Prodigy International занимается эксклюзивными продажами и продвижением проектов кондоминиумов высшего класса. Компания Prodigy International (а теперь и сеть Prodigy Network – www.prodigynetwork.com) имеет офис на Манхэттене и представительства в Нью-Йорке, Майами, Панаме и Мадриде. Prodigy International располагает впечатляющим списком самых искушенных клиентов– покупателей элит-

ной недвижимости в Нью-Йорке, Майами, Доминиканской Республике, Панаме, Мексике и Коста-Рике, а также глобальной сетью агентов по всему миру, включая Индию, Сингапур, Китай, Японию, Корею, Испанию, Италию, Великобританию, Ирландию, Швейцарию, Россию, Колумбию, Венесуэлу и Мексику. За последние пять лет компания стала лидером на международном рынке недвижимости и владеет объединенным портфелем

Родриго Ниньо, основатель и президент компании Prodigy International


amerika.qxd

05.08.2009

14:37

Page 29

ИНТЕРВЬЮ

M&D.International 09’2009

/ 29


amerika.qxd

05.08.2009

14:38

Page 30

ИНТЕРВЬЮ проектов класса люкс в Майами, Панаме, Коста-Рике, Доминиканской Республике, Мексике и НьюЙорке на сумму более $8 млрд. Сейчас в собственности компании находится более 400 объектов недвижимости в Панаме, например Playa Blanca Resort, Element и Elevation. В настоящее время специалисты Prodigy Network изучают возможность приобретения элитных жилых кондоминиумов в Нью-Йорке и Майами для своих инвесторов. Для начала компания намерена приобрести новые апартаменты на сумму $100 млн, а в ее планах – купить недвижимость на $500 млн. Родриго Ниньо является основателем и президентом компании Prodigy International, а также недавно созданного Prodigy Network. Он родился в Боготе (Колумбия) и окончил Андский университет, где изучал колумбийский рынок недвижимости и получил степень в области экономики. Впоследствии Родриго изучал экономику и в Швейцарии, где у него возникла идея заняться недвижимостью в мировом масштабе. За прошедшие пять лет г-н Ниньо укрепил позиции Prodigy International в качестве лидера мирового рынка недвижимости. «МИР&DOM. Internanational» решил задать ему несколько вопросов. – Родриго, ваша компания специализируется только на кондоминиумах? – Мы делаем на них главный акцент. В портфеле Prodigy International, который оценивается в $8 млрд, элитные кондоминиумы, отель-кондоминиумы и курорты в Майами, Панаме, Коста-Рике, Доминиканской Республике, Мексике и Нью-Йорке. Компания Prodigy International представляет такие элитные объекты, как William Beaver House и Trump SoHo New York на Манхэттене в Нью-Йорке, Gansevoort South в Майами, Mareazul на Ривьере Майя в Мексике и курорт Плайя-Бланка в Панаме.

30 / M&D.International 09’2009


amerika.qxd

05.08.2009

14:38

Page 31

ИНТЕРВЬЮ

Мы вывели на рынок Prodigy Network, чтобы покупать имеющиеся на рынке жилые кондоминиумы для международных инвесторов, находящихся в Латинской Америке, Европе Азии и Африке. В частности, ищем новые проекты кондоминиумов по цене от $350 тыс. до $3 млн за объект с привлекательными скидками на Манхэттене, в Бруклине, штате Нью-Джерси и городе Майами. – Кто ваши инвесторы – частные лица или компании? – Это опытные люди с высоким уровнем достатка, которые пользуются возможностями, имеющимися на нынешнем рынке. – Не отпугивает ли их кризисная ситуация на мировом рынке? – В условиях нынешнего рынка новую элитную недвижимость можно приобрести с невозможным до сих пор дисконтом. Квартиры в кондоминиумах, готовые к заселению,– это

лучшая возможность выйти на рынок элитной недвижимости по исключительно низким ценам. Финансирование – один из вызовов нынешнего рынка, но у компании Prodigy International хорошие отношения с ведущими банками мира и частным финансовым сектором. Кроме того, мы создали фонд для финансирования перспективных проектов из собственных средств. – Вы приобретаете недвижимость в собственность компании, значит, у вас высокие ожидания по рынкам Нью-Йорка и Майами? – Нас интересует недвижимость,

имеющая реальную ценность. У нее выгодное местоположение, и она всегда привлекательна для международных инвесторов. В Майами цены упали в два раза, и активность покупателей резко возросла, поскольку они пользуются моментом. В Нью-Йорке цены снизились умеренно, и покупатели ищут возможность стать владельцами недвижимости в этом самом космополитичном городе мира. Прежние циклы рынка недвижимости показывают, что Манхэттен меньше других городов страдает от кризисов и восстанавливается быстрее любого другого рынка.

M&D.International 09’2009

/ 31


zamok.qxd

06.08.2009

13:14

Page 32

Замки региона Бордо В наследство от аристократов Замок Реньяк (cha^teau de Reignac) со своим винодельческим хозяйством расположен на югозападе Франции, в 15 минутах езды на восток от города Бордо и в получасе езды от побережья Атлантического океана. Этот край называется Жиронда, а замковое хозяйство находится практически в месте слияния рек Гаронна и Дордонь, недалеко от того места, где они впадают в океан. Местность эта знаменита, прежде всего, своими винами: если смотреть по карте, то слева, за Гаронной, находится всемирно известный винодельческий район Медок, а справа, за Дордонью, – не менее известный район СентЭмильон и Помероль.


zamok.qxd

06.08.2009

13:15

Page 33

ФОКУС Текст/ Серж Нонте Фото/ Элизабет ФорестГлазофф

Chateau Reignac, аэросъемка

M&D.International 09’2009

/ 33


zamok.qxd

06.08.2009

13:15

Page 34

ФОКУС 11 комнат, каждая из которых имеет свой санузел. Интерьеры обставлены старинной и современной мебелью, прекрасно освещены и оформлены, как и подобает, – в типично французском стиле. Кроме замка, на территории поместья можно отметить старинную величественную башню, в которой раньше находилась голубятня. Ныне эта башня переоборудована в просторный дегустационный зал. Кроме того, в башне есть салон, камин и оборудованный для работы офис. Не меньший интерес представляет построенная в XIX в. французским инженером Гюставом Эйфелем (создателем знаменитой парижской Эйфелевой башни) роскошная теплица – зимний сад.

Охота на фазанов, вод ные лыжи и рыбалка Второй важный притягательный фактор этого района – отличные возможности для занятий спортом (большой теннис, плавание, серфинг и парусный спорт), а также поправки здоровья (воздушные ванны Атлантики и винотерапия Caudalies), а третий – именно то, что рядом находится исторический район Перигор с массой средневековых замков и густыми лесами из дубов и пиний.

Поместье Реньяк Общая площадь владений Реньяк составляет 140 га, из них 80 га приходится на виноградники. Вся территория поместья огорожена и находится под круглосуточной охраной. Собственно замок – трехуровневое строение из камня общей площадью 1100 кв.м – был построен в XVI в. В замке есть столовая, салон, кухня, библиотека и

Дегустационная башня

34 / M&D.International 09’2009

Отдельно от замка расположены вспомогательное строение для проживания персонала (в хозяйстве постоянно работают 15 человек), производственные помещения, винные погреба, лаборатория, мастерская и т.д. Все эти дополнительные сооружения имеют общую площадь 6 тыс. кв.м. Они обеспечивают функционирование уникального виноградарского и винодельческого предприятия с пол-

Биарриц. Океан во время бури


zamok.qxd

06.08.2009

13:16

Page 35

ФОКУС

ным циклом производства, ориентированного на самые строгие европейские стандарты контроля качества и происхождения продукции. Очень важным моментом является то, что в поместье имеется собственный колодец со скважиной, позволяющей качать отличную питьевую воду с глубины до 170 м. Эта скважина дает возможность ежегодно экономить до 30 тыс. евро, которые пришлось бы тратить на оплату воды из городской сети.

Жиронда – это крупнейший из департаментов Франции, а Бор до – крупнейший в мире поставщик качественных вин. В Бордо более 22 тыс. виноделов выращивают виноград на более чем 113 тыс. га, производят 6 млн гектолитров (более 66 млн бочек) бордосского вина в год. Из этих 22 тыс. винодельческих пред приятий не менее 7 тыс. – это chаteaux (замки) и domaines (по местья), производящие вино. Однако фундаментом для репу тации этого знаменитого винодельческого района служит каче ство менее чем 1% этих вин, и только 3% вин от этого огромно го объема относятся к категории Cru Classе или Grand Cru – это высочайшие статусы бордосских вин.

M&D.International 09’2009

/ 35


zamok.qxd

06.08.2009

13:16

Page 36

ФОКУС

Замок и другие постройки окружены прекрасно ухоженным парком площадью 6 га, в глубине которого расположены открытый бассейн и теннисный корт. Помимо этого на территории поместья имеется лесной массив общей площадью 45 га и озеро площадью 8 га, которые позволяют охотиться на фазанов, куропаток и вальдшнепов, рыбачить (щука, карп, окунь, плотва, форель, судак) и кататься на водных лыжах.

Если вино – то лучшее, если устрицы – то выращенные рядом, в Аркашоне Все строения находятся в отличном состоянии: они были отреставрированы в течение десяти последних лет под руководством опытного архитектора, который продолжает осуществлять уход и надзор за техническим состоянием объектов. Сам архитектор рассказывает: «С апреля по но-

ябрь тут можно есть при свечах в парке, прямо перед фасадом замка. Владельцы замка приезжают с пляжа, из Аркашона или из Кап-Ферре, где у них есть небольшой домик и где они выращивают устриц, а соседние виноделы или просто друзья из окрестных мест прибывают с бутылками редкого вина (к черту скупость!). Каждый при этом рассказывает о своем подарке, используя особый (очень тонкий и богатый) словарный запас, по-


zamok.qxd

06.08.2009

13:17

Page 37

ФОКУС Процесс дегустации

нятный всем, кто имеет отношение к миру вина. Начинается оживленная дискуссия, так как мнения очень часто не совпадают. Особенно это касается вопросов составления меню. Шеф-повар подает антрекоты по-боролезски, запеченные с побегами виноградной лозы, петуха в винном соусе, рагу из диких голубей с белыми грибами и утку с трюфелями, а когда хозяину удается поймать морскую миногу, повар подает ее с морепродуктами – и начинается праздник... Можно сказать, что во всем этом районе людям свойственны искусство утонченной жизни и умение вкусно поесть – во всех смыслах этих слов».

controle Bordeaux Superieur (Grand Cru). Вина регулярно оцениваются Большим европейским жюри как вина высшего качества. В 2001 г., например, вино «Реньяк» заняло в мировой классификации Жюри 5-е место, а в соответствии со 100-балльной шкалой Роберта Паркера (Robert Parker), которого называют дегу��татором номер один в мире, человеком-легендой и самым влиятельным винным критиком начиная с 1999 года и по настоящее время, рейтинг вин «Реньяк» составляет от 91 до 93 баллов (в этой шкале от 90 – это одно из лучших вин

в мире, а 100 – безусловный, но практически недостижимый шедевр). Всего в хозяйстве производится 38 гектолитров вина с 1 га (360 тыс. бутылок в год). Вино это продается не только во Франции, но и по всему миру.

Винодельческие хозяй ства региона Бордо Замковое винодельческое хозяйство Реньяк является не единственным примером особого рода недвижимости, расположенной в знаменитом своими винами Cru Classe и Grand Cru

Винохранилища

Reignac AOC Bordeaux Supe’rieur (Grand Cru) – одно из лучших вин в мире Достоянием хозяйства является земля (смесь глины, мягкого песчаника, известняка и наносных отложений не существующей ныне реки), позволяющая выращивать высококачественный виноград, из которого на месте производится прекрасное вино. В хозяйстве Реньяк производится 77% красного вина («Мерло») и 23% белого («Каберне», «Совиньон»). Все вина с маркой «Реньяк» имеют классификацию AOC (Appellation d'origine

M&D.International 09’2009

/ 37


zamok.qxd

06.08.2009

13:17

Page 38

ФОКУС

регионе Бордо. В настоящее время здесь также продается замок – винодельческое хозяйство Малль (chateau de Malle), признанное историческим памятником и построенное в XVII в. на площади в 70 га. Оно расположено в 30 минутах езды от Бордо по дороге на Тулузу. Этот замок, где на протяжении нескольких веков живут представители одной графской семьи, производит такие престижные вина, как Chateau de Malle, Sauternes, Grand Cru Classe, входящее в классификацию 1885 г., Graves rouge, M.de Malle, Graves sec. И он также прекрасно отреставрирован. Этот

38 / M&D.International 09’2009

объект настолько красив, что его вместе с окружающими садами называют не иначе как «маленький Версаль». И если цена поместья Реньяк составляет 27 млн евро, то поместье Малль («Маленький Версаль») оценивается в 77 млн евро.

В наследство от аристократов С точки зрения собственности замки с винодельческим статусом, примеры которых прекрасно демонстрируют шато Реньяк и шато Малль, имеют собственную родословную. Исторически они принадлежали семьям

Интерьеры Chateau Reignac

благородного происхождения, которые, как правило, передавали их из поколения в поколение… Сегодня право эксклюзивно представлять винодельческие хозяйства не только во Франции, но и в других странах мира принадлежит доверенным лицам, питающим истинную страсть к истории этих аристократических поместий. Так, шато Реньяк и шато Малль, яркие примеры из целой гаммы прекрасных винодельческих хозяйств, представляют французские эксперты из района Бордо: – архитектор (реставрация, надзор, разрешение на дополнительные постройки); – специалист-энолог (качество процесса производства вина); – экономист (анализ ежегодных итогов по прибыли); – юрист (сопровождение сделок); – представитель Международного банка в России (персональное оформление кредита). Архитектор замка Реньяк, представившая этот проект в России, мадам Элизабет Форест-Глазофф, связана с Францией и с Россией многочисленными проектами по реставрации и оформлению изысканных замковых интерьеров и организации уникальных культурных мероприятий.


zamok.qxd

06.08.2009

13:18

Page 39

ФОКУС Chateau de Malle, «Маленький Версаль»

Элизабет ФорестГлазофф о замках Бордо, о светских и культурных мероприятиях и о судьбах французской и русской аристократии, а также о культурном наследии, которое надо сберечь:

– Наша команда занимается целой гаммой замков. Их примерно двадцать, и все они на ходятся в районе Бордо. Реньяк – это типич ный имидж Франции. Это гармония, искус ство жизни и аристократизм не только зам ка, но и земли, ибо земля тоже может быть аристократичной. Но даже не это самое главное. Главное состоит в том, что в Рень яке есть целая команда, которая занимает ся всем этим. Это очень профессиональ ные люди, занимающиеся виноградарством и производством вина. Всего их четырнад цать человек, а дирижером этого уникаль ного «оркестра» является знаменитый Ми шель Роллан. Вся эта команда, за исключе нием Мишеля Роллана, постоянно живет в Реньяке. Сама я – внучка русских эмигрантов, уехав ших из России в 20е сложные годы. Нас здесь немало на югозападе Франции. Надо сказать, что местная эмиграция очень отли чается от эмигрантов, живущих на Лазурном Берегу. Летом мы регулярно встречаемся в Ландах, в районе между Бордо и Биаррицем. В этом районе есть два летних лагеря с пра вославной церковью и батюшкой. В прош лом году здесь были отмечены две свадьбы и семь обрядов православного крещения. Одним словом, тут имеется большое русское культурное наследие, и многие из нас с большим удовольствием и надеждой встре тились бы с русскими людьми нового поко ления. Наши двери открыты, и мы очень хотели бы развивать культурные связи со своими соотечественниками из России. Зам ки района Бордо для этого – идеальное мес то. В замке Малль мы уже проводили кон церты классической музыки. Для нас всех и для меня лично это – не разовый проект, а проект, рассчитанный на многие годы. Тем более что следующий 2010 год уже офици ально объявлен «Годом культуры Франции в России и России во Франции»!

Архитектор Элизабет Форест-Глазофф: тел.: (495) 769 24 36, е-mail: e.forest@complat.ru, elisabethforest@yahoo.fr

Le Jardin en dentelles (Кружевной сад)

Le Jardin de musique (Музыкальный сад)


best.qxd

05.08.2009

14:42

Page 40

КУРОРТНЫЙ ДОМ

Алания: МонтеКарло на берегу Турецкой Ривьеры Текст/ Юлия Титова, руководитель зарубежного департамента компании «БЕСТНедвижимость»

40 / M&D.International 09’2009


best.qxd

05.08.2009

14:42

Page 41

КУРОРТНЫЙ ДОМ

Для многих россиян Турция – страна дешевого массового туризма. Это серьезное заблуждение испытывают те, кто никогда не был в Алании – не в многочисленных пригородах, где расположено большинство отелей, работающих по системе «все включено», а в самом сердце города, особенно вечером или ночью. Подсвеченная огнями старинная Аланийская крепость, романтический символ города, парит над городом и морем, а вокруг бурлит яркая ночная жизнь. Ежегодно здесь проходит множество концертов и фестивалей: в июне – оперный и балетный фестиваль, а в сентябре – джазовый, концерты же можно посетить практически в любое время года. Ночная жизнь Алании многолика, выбор ночных клубов огромен. В городе есть и большие дискотеки международного уровня, и уютные маленькие бары, которые всегда готовы с радостью принять вас. Наибольшее количество ночных заведений сосредоточено в районе бухты, откуда отправляется на зажигательные ночные вечеринки множество яхт. Повеселившись до рассвета, здесь можно выпить утренний кофе с вкуснейшей выпечкой (не хуже французской!).

M&D.International 09’2009

/ 41


best.qxd

05.08.2009

14:43

Page 42

КУРОРТНЫЙ ДОМ

42 / M&D.International 09’2009


best.qxd

05.08.2009

14:43

Page 43

КУРОРТНЫЙ ДОМ

Но и днем скучать не придется. Это удивительный по комфортабельности город, где отдых никогда не надоест. Здесь есть и яхтинг, и параглайдинг, и дайвинг, и рафтинг, и верховая езда, и разнообразный шопинг как для любителей традиции и старины, так и для ценителей высокой моды и современных брендов. Ааквапарк, лунапарк, дельфинарий и другие детские развлечения, международные школы, возможности для оздоровления (бальнеологические пещеры для лечения заболеваний дыхательных путей), роскошная природа – кедровые и сосновые леса и удивительное море, где сезон самый длинный на Средиземном побережье Турции (длящийся с апреля по ноябрь), и даже в межсезонье температура воздуха и воды не опускается ниже 12–18°С. Бесконечное наслаждение доставят поездки в горы, где чистейший воздух и абсолютная

тишина дарят ощущение полной гармонии. Рестораны и пикники на берегах горных рек – в превосходных местах для отдыха и наслаждения свежевыловленной форелью. История Алании древняя и удивительная, она тесно переплетается с ее современной жизнью. Прекрасная Клеопатра получила в подарок от Марка Антония живописные берега в районе Алании в качестве свадебного подарка. По преданиям, великая царица купалась в этих водах, и с тех пор пляж носит ее имя. И в наши дни пляж Клеопатры славится своим удивительно чистым песком. Считается, что, искупавшись в этом месте, люди надолго сохраняют молодость и здоровье. Это всего лишь один из интересных моментов удивительной истории известного туристического района, который становится все более популярным при выборе недвижимости для покупки за

рубежом. Итак, сравним. Анталия – это крупный деловой город с населением более 1 млн человек, где добираться до любимого ресторана приходится на машине. Трафик мегаполиса не обошел Анталию стороной. Большинство популярных курортов Турции располагается в пригородах – например, Кемер или Сиде. Но Кемер слишком мал для того, чтобы нацелиться на длительное проживание, которое быстро наскучит, а в Сиде существует лишь гостиничная инфраструктура. Удивительная Алания – место, где можно вести интересную и насыщенную жизнь, открывающую массу возможностей. Она не такая большая – с населением всего 110 тыс. человек, но и не маленькая. Она интернациональная: почти 10% от общего числа жителей – это постоянно проживающие иностранные граждане, выходцы из

M&D.International 09’2009

/ 43


best.qxd

05.08.2009

14:44

Page 44

КУРОРТНЫЙ ДОМ


best.qxd

05.08.2009

14:45

Page 45

КУРОРТНЫЙ ДОМ разных европейских стран. Минусом Алании считается ее удаленность от аэропорта Анталии, но уже в июле этого года был запущен новый аэропорт Газипаша, который открыл внутренние перевозки и в ближайшее время (2010–2011 гг.) начнет принимать международные рейсы. Конечно, в связи с этим вырастут и цены на недвижимость в Алании, но это ли не повод уже сегодня посетить это прекрасное место и сделать свой выбор, пока цены в Алании в 1,5 раза ниже, чем в районе Анталии? Ценовой фактор, безусловно, является одним из основополагающих при выборе недвижимости. Говорить об инвестиционной привлекательности какого-либо другого места сейчас весьма сложно, в то время как перспективность Алании невозможно ставить под сомнение. Город растет вширь, вдоль берега, поэтому центральные районы, где инфраструктура уже полностью сложилась, где не ведется глобальной масштабной застройки, а осуществляется лишь точечное строительство, дорожают стабильно, а при открытии нового аэропорта, когда новая волна туристов узнает об этом удивительном месте, цены будут расти еще быстрее. Побывав в Алании, вы насладитесь терпким букетом восточного гостеприимства в сочетании с исключи-

тельными возможностями для отдыха и комфортной жизни. Ощутив сполна ее прелести, вы не сможете сравнивать это удивительное место с Болгарией или Испанией, достойным сравнением будет лишь нечто уровня МонтеКарло, только в миниатюре. Собственно, как и цены на недвижимость, которые тоже пока еще преподносятся «в

миниатюре». Еще сегодня вы можете стать собственником апартаментов в комплексе «Жасмин Клеопатра» в 50 м от того самого знаменитого пляжа Клеопатры, потратив сумму от 85 тыс. евро на апартаменты с 1 спальней или 100–150 тыс. евро – на двух- или трехспальные апартаменты самого высокого уровня, с отделкой из натурально-


best.qxd

05.08.2009

14:45

Page 46

КУРОРТНЫЙ ДОМ

го мрамора, встроенной кухонной мебелью, кондиционерами и потрясающими видами на море. Удалившись немного подальше от моря (не более 5 минут ходьбы) и поселившись в одном из уютных комплексов (таких как «Окан Гарден» или «Кармен Резиденс»), вы получите апартаменты с 2 спальнями в пределах 50–100 тыс. евро. Если же комфортную жизнь вы представляете только на собственной вилле, то это удовольствие возможно

46 / M&D.International 09’2009

всего за 230 тыс. евро в элитном комплексе «Алания Краун Резорт» с потрясающим видом на пляж Клеопатры, горы и море. Условия оплаты также привлекают своей гибкостью: возможны беспроцентная рассрочка платежа на готовые объекты и банковский кредит (около 7% годовых). Все это вещи материальные и в то же время уникальные по своим характеристикам, гарантирующие надежность вложений. Это, напри-

мер, расположение проектов в сердце Алании, недалеко от удивительной Аланийской крепости и гавани, где кипит та самая яркая жизнь, за которую город называют «турецким Монте-Карло» и вкусив которую заряжаешься энергией и позитивом для беспросветной череды серых будней. На фото изображены объекты недвижимости, продаваемые зарубежным департаментом компании «БЕСТ-Недвижимость».


best.qxd

05.08.2009

14:46

Page 1


riga.qxd

05.08.2009

15:04

Page 48

Текст/ компания Baltic Estate

Латвия: климат благоприятствует


riga.qxd

05.08.2009

15:05

Page 49

ОБЗОР Чтобы иметь возможность отдыхать или жить у моря, не обязательно ехать в Сочи или дальнее зарубежье. В качестве альтернативы южному направлению в последнее время предлагается Латвия. Недвижимость здесь недорога, а целебный морской воздух, хорошая экология, по% европейски цивилизованный сервис и благоприятный законодательный климат становятся дополнительными бонусами для покупателей.


riga.qxd

05.08.2009

15:05

Page 50

ОБЗОР

Неизвестная страна Бывшая советская республика, Латвия в последние годы стала неизвестной для нас страной. Официальная пропаганда убедила россиян в, мягко говоря, прохладном к ним отношении со стороны населения стран Балтии, хотя, как показывает предварительный анализ, эта убежденность основывается на отсутствии объективной информации, что с готовностью признают сами опрошенные. Между тем независимая Латвия – полноправный член Евросоюза, страна с высоким уровнем жизни, а многочисленные в период кризиса антиправительственные выступления свидетельствуют скорее о политико-экономической грамотности и социальной активности населения. Естественное для небольшой страны стремление сохранить национальные традиции (и в том числе язык) преподносится в России как борьба с

50 / M&D.International 09’2009

русскими и русским языком. На самом деле Латвия остается самой русскоязычной из трех прибалтийских стран – около 40% населения русские или представители других национальностей, говорящие на русском языке, – и знание русского языка является обязательным требованием для работы в серьезных компаниях, особенно в сфере обслуживания. Персонал гостиниц, ресторанов, магазинов относится к гостям внимательно и уважительно – независимо от национальности и гражданства. Как замечают сами латыши, времена бытовой конфронтации на уровне трамвайных склок закончились в начале 90-х. Средства массовой информации любят рассказывать о разрухе, наступившей после выхода Латвии из СССР и усугубившейся кризисом. В связи с этим некоторые инвесторы ждут обрушения рынка недвижимости, чтобы как следует погреть на этом руки. На нем сегод-


riga.qxd

05.08.2009

15:06

Page 51

ОБЗОР

ня действительно наступила стагнация, однако цены ниже определенного уровня упасть все равно не могут. Причем уровень этот – даже не себестоимость строительства, как логично было бы предположить, а оценка объекта банком, данная при выдаче кредита на его возведение. Фактически застройщику проще уступить построенный дом банку и не заработать ничего, чем по этой же цене оформлять сделку с покупателем и нести связанные с этой процедурой дополнительные расходы, не говоря уже о затратах на рекламу. Cоответственно, для типовых проектов нижний предел цены за квадратный метр установился на уровне около 800 евро. Эта цифра служит ценовым ориентиром и на вторичном рынке. Таким образом, с осени прошлого года цены на квартиры в новостройках уже снизилась на 30–35%, и можно сказать, что дно латвийского рынка недвижимости достигнуто.

Точки притяжения В Латвии покупателей недвижимости может заинтересовать в первую очередь море, а кроме того, мягкий климат, благоприятная экологическая обстановка. Балтийский воздух характеризуется чистотой и свежестью, повышенной влажностью и высоким содержанием озона и морских солей. Лето здесь теплое, но не жаркое: средняя температура июля – 18,1°С. Средняя температура февраля – 5°С, и европейцы считают такую зиму холодной. Медиками давно доказано, что прибалтийский климат благоприятно воздействует на сердечно-сосудистую и нервную системы. Страна привлекает своей первозданностью – низкая плотность населения и бережное отношение к природе сохраняют огромные лесные массивы; тут множество рек и озер, где ловятся лосось, форель и раки. Вдоль Балтийского моря тянутся поросшие

M&D.International 09’2009

/ 51


riga.qxd

05.08.2009

15:07

Page 52

ОБЗОР В архитектуре латвийских городов гармонично соседствуют старинные и современные здания и их элементы, а сочетание природных материалов с металлом и стеклом стало визитной карточкой прибалтийского дизайна

52 / M&D.International 09’2009

лесом дюны, белые песчаные пляжи с крупицами янтаря. В 2008 году международное жюри присвоило экологический знак качества «Голубой флаг» одиннадцати латвийским пляжам и трем бухтам для яхт, среди них пляжи Юрмалы, Лиепаи, Вентспилса и Даугавпилса. Около 14% территории страны – охраняемые заповедники и природные парки, самый популярный из которых – национальный парк «Гауя», его административный центр находится в живописной Сигулде, в долине реки Гауи. Здесь встречаются занесенные в Красную книгу виды растений и животных; образующиеся в болотах минеральные воды и торфяные грязи составляют основу санаторно-курортного лечения в Латвии. Рельеф не отличается большим перепадом высот – самая высокая точка страны, Гайзинькалнс, всего на 312 м поднимается над уровнем моря. Тем не менее, несколько латвийских городов известны своими горнолыжными курортами: склоны Сигулды, Валмиеры, Цесиса оборудованы современными подъемниками и мощными нагнетателями искусственного снега. В архитектуре латвийских городов гармонично соседствуют старинные и современные здания и их элементы, а сочетание природных материалов с металлом и стеклом стало визитной карточкой прибалтийского дизайна. Новое строительство началось в Латвии с 1991 года, но настоящий строительный бум и расцвет рынка недвижимости пришелся на начало нового тысячелетия. Продолжается строительство домов по типовым проектам, что позволяет существенно удешевить себестоимость квартир, однако типовая застройка ведется не массово и не утомляет глаз: постоянно модернизируемые планировки, панорамные окна, применение современных материалов и конструкций придают каждому зданию своеобразие. Россияне, присматривающие квартиру или дом в Латвии, как правило, интересуются Ригой и Юрмалой – известными и популярными брен��ами,


riga.qxd

05.08.2009

15:07

Page 53

ОБЗОР

находятся 3 санатория с грязевыми и сероводородными ваннами (один санаторий все еще принадлежит России). Мало кто вспомнит про бывший советский порт Лиепаю – третий по численности город Латвии, расположенный между морским побережьем и двумя озерами и уже известный за пределами Латвии своей художественной и музыкальной жизнью. где цены по-прежнему «кусаются». В то же время альтернатив этим прославленным местам немало. Так, в поселке Царникава, находящемся, как и Юрмала, в 20 км от центра Риги, цены на земельные участки на порядок отличаются от юрмальских. Аналогичная ситуация с другим забытым россиянами курортом – поселком Лапмежциемс рядом с Юрмалой, где

Здесь так принято… Следует обратить внимание на состояние отделки продаваемых квартир. В Латвии не принято продавать новостройки даже экономкласса в том виде, как они продаются в России. В указанную продавцом цену входит подготовка квартиры под финишную отделку – такие работы, как стяжка пола, выравнивание стен и потолков,

электрическая разводка, установка в квартире домофона, счетчиков холодной и горячей воды и отопления, минимального набора сантехники. Новому владельцу остается подобрать по своему вкусу обои, коллекции плитки, внутренние двери и прочие элементы обстановки. Иногда в цену входит полная отделка квартиры, которую застройщик выполняет своими силами после заключения договора куплипродажи. Устанавливаются также металлические входные двери – однотипные во всех квартирах, что придает лифтовому холлу цивилизованный вид. В типовых домах отделка общественных зон (лестниц, лифтовых холлов) и благоустройство двора мало чем отличаются от эксклюзивных проектов. На цену отдельной квартиры

M&D.International 09’2009

/ 53


riga.qxd

05.08.2009

15:08

Page 54

ОБЗОР В стране нет ограничений на приобретение недвижимости иностранцами. Соответственно, не требуется никаких сложных комбинаций и дополнительных расходов, связанных с регистрацией юридического лица и созданием рабочих мест, как в некоторых других странах

влияет, конечно, район, планировка и – что менее привычно для России – в значительной степени вид из окна: цены на одинаковые квартиры в одном и том же доме могут отличаться почти в 2 раза, если с верхних этажей открывается вид на Даугаву. В Латвии законодательно решены некоторые вопросы, которые в России и, в частности, в Москве только обсуждаются. Так, покупатель квартиры в многоквартирном доме обязательно становится собственником доли не только помещений общего пользования (лестницы, подвал и пр.), но и земли под этим домом. А строительные нормативы, которые неукоснительно выполняются, предписывают обеспечить каждую новую квартиру минимум одним парковочным местом. Если речь идет об открытой автостоянке на придомовой террито-

54 / M&D.International 09’2009

рии, то такие места резервируются при заключении договора купли-продажи квартиры. Многие дома типовых проектов строятся сейчас с подземной автостоянкой. При застройке целого квартала одновременно возводится многоэтажный паркинг. В стране нет ограничений на приобретение недвижимости иностранцами (исключение составляют земли сельскохозяйственного назначения, дюнной защитной зоны и пограничные участки). Соответственно, не требуется никаких сложных комбинаций и дополнительных расходов, связанных с регистрацией юридического лица и созданием рабочих мест, как в некоторых других странах. Также не ограничено количество объектов недвижимости, которые иностранец может иметь в собственности. Латвийские банки гарантируют полную кон-

фиденциальность сделок с недвижимостью и, несмотря на кризисную ситуацию, готовы рассматривать возможность ипотеки, в том числе для нерезидентов. Поскольку с декабря 2007 года Латвия присоединилась к шенгенскому соглашению, собственники недвижимости и члены их семей получают в латвийских консульских учреждениях шенгенскую визу по предъявлении только свидетельства о собственности (земельной книги) – без приглашений и туров. Наконец, Латвия находится на расстоянии полутора часов полета от Москвы. Регулярные рейсы 2 раза в день из «Шереметьево» выполняют «Аэрофлот» и «Эйр Балтик». Ежедневно в 19.10 с Рижского вокзала отправляется «Латвийский Экспресс», который прибывает в Ригу в 10 часов утра.


news_Emirat.qxd

05.08.2009

14:51

Page 56

НОВОСТИ ОАЭ В АбуДаби продолжается застройка крупного проекта Capital Centre

Эмиратская инвестиционная компания SinoGulf Real Estate Investments подтвердила информацию о передаче договора генерального подряда на строительство своего крупного проекта многоцелевого назначения, входящего в состав застройки Capital Centre в Абу-Даби, строительной компании Group Three Engineers Contractors. Общая застроенная площадь коммерческого небоскреба компании SinoGulf Investments составит 89700 кв.м. После окончания его строительства в Абу-Даби появится 41 тыс. кв.м нового коммерческого и офисного пространства, соответствующего международным стандартам высшего класса (International Grade «A»). Помимо этого, в здании небоскреба предусмотрен цокольный этаж, в котором разместятся площади для розничной торговли, и семь уровней парковки. В настоящий момент завершаются экскавационные и свайные работы, которые проводит эмиратская строительная компания National Services and Contracting Company. В соответствии с запланированным графиком окончание проекта ожидается во II квартале 2011 г. «Следует отметить, что данный проект смог пережить как региональный строительный бум, который мы все наблюдали в первой половине 2008 года, так и всемирный финансовый кризис, который неожиданно обрушился вслед за этим, – отмечает Эндрю Клаут, управляющий директор SinoGulf. – Конечный продукт, который мы ожидаем получить, полностью соответствует градостроительному плану и обустройству столицы Арабских Эмиратов «Абу-Даби, 2030 год». Компания Group Three прошла долгий, обстоятельный и всесторонний предквалификационный отбор. С нетерпением ждем начала работы с ней и уверены, что получим самые лучшие результаты».

56 / M&D.International 09’2009

В ОАЭ продолжается строительство высочайшего в мире коммерческого небоскреба «Для выполнения работ по основному контракту на строительство проекта Burj Al Alam рассматриваются уже восемь претендентов. Общая стоимость проекта пересмотрена и снижена с 3,8 до 2,5 млрд дирхамов (c $1,03 млрд до 683 млн)», – сообщил Саид Мухаммад Али, главный исполнительный директор компании-застройщика Fortune Group. «На текущий момент и с начала нынешнего года мы получили заявки на выполнение основного контракта от восьми крупных строительных консорциумов. Таким образом, сейчас в конкурсе, помимо Samsung Engineering, Besix и Arabtec Construction, участвуют такие компании, как Malaysia, Saudi Oger, Bin Laden Group, ACC и Grocon. Все они получили дополнительное время на пересмотр и предоставление новых цен», – сказал Али. Он также опроверг информацию о том, что строительство проекта Burj Al Alam было отменено. Проект будет выполнен, и его окончание намечено на 2012 г. Само строительство было начато в 2006 г., и изначально ожидалось, что оно будет закончено в 2009 г. В соответствии с информацией, предоставленной представителем застройщика в январе текущего года, контракт на строительство должен был быть передан подрядчику еще в феврале нынешнего года, однако этого не произошло. После объявления конкурса заявки на получение контракта подали сразу три крупные строительные компании – Samsung Engineering, Besix и Arabtec Construction. «Вследствие текущих рыночных условий, снижения цен на строительные материалы и услуги стоимость проекта также была снижена, – сообщил Али. – Мы ожидаем, что получивший контракт подрядчик будет возводить по одному этажу каждые четыре дня. Помимо этого нам удалось сократить расходы по инженерно-коммуникационным работам на 100 тыс. дирхамов ($27322). Благодаря снижению цен мы сможем предоставить скидки своим инвесторам». На сегодняшний день закончены работы по забивке свай 510-метрового коммерческого небоскреба, которые проводила компания Middle East Foundations. Напомним, что 108-этажный коммерческий небоскреб, который будет выполнен в форме хрустального цветка и украсит деловой район Дубая Business Bay, станет самым высоким коммерческим зданием в мире. Проектированием проекта занималась компания Nikken Sikkei, инженерно-проектные работы будут выполнены компанией Arup.


news_Emirat.qxd

05.08.2009

14:51

Page 57

НОВОСТИ ОАЭ В случае победы в конкурсе компания из ОАЭ построит Президентскую библиотеку в Казахстане Консалтинговая компания по стратегическому менеджменту COREPRIME FZ-LLC, базирующаяся в Дубае, совместно с компаниями SAMOO Architects и Mabetex Group приняла участие в конкурсе по проектированию и строительству библиотеки первого президента Республики Казахстан (First President of Kazakhstan Library Project). Ожидается, что площадь будущей Президентской библиотеки, которая будет построена в столице Казахстана – городе Астане, составит 32,5 тыс. кв.м. «Я бы хотел выразить благодарность компании SAMOO за усердную работу над данным проектом, благодаря которой в весьма сжатые сроки была разработана уникальная концепция будущей библиотеки и подготовлены чертежи для этого проекта. Убежден, что этот новый проект преобразит Астану», – сказал Алиреза Важди, главный исполнительный директор компании COREPRIME. Компания SAMOO Architects, принявшая участие в конкурсе, является одной из ведущих корейских архитектурных фирм. Что касается строительной группы Mabetex Group, то эта компания вот уже несколько лет является крупнейшим участником строительного рынка в Казахстане и отвечает за создание около 40% всех новых строительных объектов в Астане. В случае победы в конкурсе компания COREPRIME FZ-LLC, являющаяся подразделением группы Principal Development Group Dubai, уже более 80 лет специализирующейся на строительстве международных проектов, будет назначена управляющей компанией по развитию данного проекта.

Агентство Moody's понизило инвестиционный класс холдинга из Дубая Инвестиционный класс крупного холдинга Dubai Holding, который в настоящий момент находится в стадии переговоров о слиянии с крупнейшим эмиратским застройщиком Emaar Properties, был понижен международным рейтинговым агентством Moody's Investors Service. Данное агентство специализируется на присвоении кредитных рейтингов, исследованиях и анализе рисков до уровня А3 (компании повышенной средней категории с низким кредитным риском). Статус Dubai Holding, возможно, будет понижен и дальше. Рейтинг Emaar Properties также находится на рассмотрении у данного агентства и, судя по всему, будет снижен. «Изменения рейтингов, производимые Moody's Investors Service, отражают мнение экспертов агентства о том, что, несмотря на недавно объявленные планы компаний об их слиянии, обе компании, их деятельность и финансовое состояние по-прежнему продолжают испытывать серьезные трудности в текущих условиях всемирного финансового кризиса в целом и на рынке недвижимости Дубая в частности», – отмечает агентство. Аналитики Moody's высказали сомнения в отношении ценности земли, принадлежащей трем подразделениям Dubai Holding, с которыми Emaar Properties планирует совершить слияние. Ранее было объявлено, что объединенные активы новой компании, образованной из Emaar Properties – Sama Dubai, Dubai Properties и Tatweer, составят 194 млрд дирхамов ($52,85 млрд), однако не совсем ясно, из чего именно будут состоять эти объединенные активы. Даже при значительном земельном банке всех четырех компаний ценность его, учитывая коллапс сектора недвижимости Дубая, кажется преувеличенной.

M&D.International 09’2009

/ 57


8109_025.qxd

05.08.2009

14:58

Page 1

Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

Л А Т В И И

Апоги – охраняемый поселок таунхаусов в сосновом лесу на берегу Кишозера, на административной границе Риги.

Юрмала Новый 3этажный дом оригинальной архитектуры в центре города, 5 минут до пляжа. Закрытый благоустроенный внутренний двор, подземная автостоянка. Видеонаблюдение, пультовая охрана.

2этажные таунхаусы, 4 варианта планировок, площади 180 или 210 кв.м, 5 комнат, подвал, гараж на одну или две машины. Подготовлены под чистовую отделку. Центральные коммуникации, газовое отопление. Прилегающий земельный участок 500 кв.м. Цена: от 1000 евро/кв.м.

2, 3 и 4комнатные квартиры площадью 65–170 кв.м, подготовлены под чистовую отделку. Цена: от 1800 евро/кв.м.

Рига Новый комплекс из трех жилых домов переменной этажности с подземной автостоянкой в историческом центре рядом с парком, 15 минут пешком до Старого города. Рига Дизайнерская квартира в новом доме в историческом центре на набережной Даугавы, рядом со зданием Парламента. Панорамное остекление жилой зоны, вид на Старый город.

2, 3, 4комнатные квартиры площадью 44–142 кв.м. В цену входит полная внутренняя отделка. В каждой квартире балкон или озелененная терраса. Цена: от 1400 евро/кв.м.

Общая площадь 161 кв.м, 2 санузла – душевая+ванная, полная меблировка, встроенная техника. Цена: 675 000 евро.

Москва, Комсомольский прт, д. 9А, офис 402 Телефон: (495) 3646077

www.balticestate.net


news_Emirat.qxd

05.08.2009

14:52

Page 58

НОВОСТИ ОАЭ Цены на недвижимость рядом с дубайским метро будут расти

Метро Дубая еще не открылось, однако близость его к жилью в различных районах эмирата уже начинает сказываться на недвижимости в виде увеличения цен на нее. Стоимость квартир в застройке Jumeirah Lakes Towers, расположенных возле станции метро у главной автотранспортной магистрали – шоссе им. Шейха Заеда, увеличились на 6,5% по сравнению с такими же квартирами, но чуть дальше от ветки метрополитена. «Нами отмечается более высокий спрос на покупку недвижимости, расположенной прямо возле станций метро, – говорит Майкл Микаэль, коммерческий директор консалтинговой компании Landmark Properties. – Большое количество наших клиентов интересуется наличием недвижимости на небольшом расстоянии от станций метрополитена. Данный факт является положительным для всего рынка недвижимости Дубая, для которого нынешний год является довольно трудным, учитывая тот факт, что цены на квартиры и виллы снизились в целом на 34%». По мнению некоторых экспертов из сферы недвижимости, в полной мере близость к метро начнет сказываться на ценах на недвижимость только после того, как 9 сентября 2009 г. будет запущена его «красная» линия. «Цены на недвижимость возле дубайского метро начнут восстанавливаться одними из первых, – считает Эндрю Делпорт, глава Департамента по управлению объектами недвижимости дубайского веб-портала Gowealthy.com. – Больше всего после открытия метро изменятся цены на недвижимость в районе Dubai Marina».

Торговоразвлекательный комплекс Khan Shatyr Entertainment & Shopping Centre откроется 09.09.09 в Астане

Инновационный торгово-развлекательный центр Khan Shatyr Entertainment and Shopping Centre распахнет свои двери всем жителям и гостям Астаны в символический с точки зрения нумерологии день – 09.09.09. Планируется, что этот первый экстраординарный проект в Средней Азии, имеющий форму гигантского шатра высотой в 150 м и весом в 2300 т, станет настоящей достопримечательностью столицы Казахстана. Дизайн уникального центра был разработан английским архитектором Норманом Фостером, а возведен он усилиями компании Sembol Construct, которая является строительным подразделением группы Rixos. Торговый центр Khan Shatyr станет новым домом для популярных международных брендов, некоторые из которых будут представлены в Казахстане впервые. Так, например, на огромной территории площадью 3000 кв.м разместится первый универмаг известной английской сети Debenhams. Другим новшеством в Казахстане станет магазин Mudo Concept, предлагающий роскошные декоративные аксессуары для дома, отелей и ресторанов. Внутри кондиционируемого комплекса с натуральным дневным освещением помимо крупного торгового центра будут также расположены SPA-салон и фитнесцентр Rixos Royal Spa, аквапарк, плавательный бассейн с системой искусственных волн, песчаный пляж, мини-площадка для гольфа, кафе и рестораны вокруг центральной оси, из которых будет открываться прекрасный вид на Астану, крупный гипермаркет Green Market, кинотеатр Star Cinema и многое другое. Весь торгово-развлекательный комплекс будет укрыт навесом-шатром, чтобы уберечь посетителей от палящего солнца летом и холода зимой, столь характерных для климата Казахстана.

Рынок недвижимости Дубая понес одни из самых крупных потерь в мире «Эмират Дубай испытал наиболее сильное реверсирование и понес наиболее крупные потери по сравнению со всеми остальными мировыми рынками жилой недвижимости. Начиная с 31 марта 2008 года цены на жилье в Дубае снизились на 32% по сравнению с их стремительным ростом в прошлом году (до наступления кризиса они поднялись на 48%)», – сообщается в новом исследовании лондонской компании Knight Frank, специализирующейся на продаже недвижимости. «Сейчас многое зависит от самих застройщиков и от того, как долго они смогут продержаться, прежде чем начнут распродажу своей недвижимости по сниженным ценам», – сказал Ник Барнс, глава отдела международных исследований в сфере жилой недвижимости, комментируя данные исследования компании Knight Frank новостному изданию Bloomberg. В течение всего лишь одного года Дубай превратился из 46 самых быстроразвивающихся рынков недвижимости в мире, отслеживаемых Knight Frank, во второй по величине рынок после Латвии, наиболее сильно пострадавшей от мирового кризиса. В I квартале 2009 г. цены на жилье в Латвии упали на 36%, а в Сингапуре, занимающем третье место по убыткам на рынке недвижимости, – на 24%. За ними следуют США и Великобритания, в которых падение цен достигло 17%. Однако, несмотря на экономический спад, выросли цены на жилье в Израиле – на 11%, далее в этом списке более удачливых стран по продаже недвижимости следуют Чешская Республика и остров Джерси в проливе Ла-Манш.

58 / M&D.International 09’2009


059.qxd

06.08.2009

10:29

Page 2

59


"Mir&Dom.International" №9 September 2009