Andelshus Om du är delägare i ett andelshus gäller speciella regler. Räknas inte fastigheten som ett småhus, är den alltid näringsfastighet för delägarna oavsett om de bor på fastigheten eller inte. Fastigheter som (direkt eller indirekt via handelsbolag) ägs av tre eller flera personer, och som inrymmer eller är avsedda att inrymma bostad i skilda lägenheter åt minst tre delägare, definieras som andelshus. Bara byggnader som är taxerade som hyreshusenheter kan vara andelshus. När delägarna själva bor på fastigheten gäller följande: • Varje delägare redovisar som inkomst sin andel av hyror från utomstående, övriga intäkter samt egen bostads förmån. • Varje delägare drar av sin andel av löpande driftkost nader, utgiftsräntor mm.
Bostadsförmån Värdet på bostadsförmånen för den egna bostaden ska motsvara normalhyran (bruksvärdes hyran) för en likvärdig lägenhet på orten. Ibland redovisar delägaren sitt driftskostnads bidrag som intäkt. Detta bidrag kan också kallas avgift men är ändå samma sak. Om bruksvärdeshyran är högre än driftskost nadsbidraget eller avgiften, ska mellanskillnaden läggas till som värde av bostadsförmån.
Begränsad avdragsrätt För andelshus är avdragsrätten för reparationer och underhåll begränsad. Den del av en delägares kostnad för reparationer, som överstiger 10% av det taxeringsvärde som gällde för fastigheten året före det år då åtgärderna utfördes, får inte dras av. Överstigande reparations kostnader ska istället läggas på avskrivningsplan och skrivas av efter reglerna för näringsfastig heter. Begränsningen till 10% räknas på hela fastighetens taxeringsvärde. Därför måste denna övre gräns för avdrag fördelas på varje delägare efter hur stor andel han äger i fastigheten. Fem ägare med en femtedel vardera får alltså bara direkt dra av reparationskostnader på upp till 2% av taxeringsvärdet. §§ IL 2 kap 16§ och 19 kap 3§.
Underskott Blir det underskott i den verksamhet som andelslägenheten ingår i, har du rätt att dra av hela eller en del av underskottet som kapitalförlust i inkomst slaget kapital. Förlusten ska då först reduceras till 70% och med en 30-procentig skattereduktion blir skatteeffekten av ett underskott 21% (70% x 30%).
| 23
Näringsverksamhet
Andelshus