Prospekt Kikut Chalet 2025

Foto: Fotograf Terje Bjørnsen Paul Lockhart

Geilos aller flotteste

På ca. 1050 moh. ligger Kikut Chalet, selve indrefileten i Norges mest eksklusive og unike område. På toppen av Kikut, selvsagt med ski-in ski-out. Tidløse fritidsboliger hvor det ikke er spart på noe, for de kompromissløse, med alt du forventer av det ultimate hyttelivet.

Spektakulær utsikt og unike solforhold på et chalet skapt for den verdifulle tiden du har til overs. Kikut Chalet gir deg den genuine fjell- og frihetsfølelsen alle drømmer om. Følelsen av å ankomme ditt andre hjem som gir både ro og ny energi, uansett hvor sliten du er etter en lang arbeidsuke. Den følelsen er uvurderlig.

Livet på Kikut

På Kikut kan du drømme deg bort på et chalet som er like vakker innenfor som utenfor. I hverdagen på Kikut vil du føle på en ny type ro. Starte nye tradisjoner med dem du er ekstra glad i, plukke din egen sopp til middagen om høsten, feire julen og påsken på ditt favorittsted. Sitte på terrassen i morgensolen på saueskinnet med nytraktet kaffe, nystekte egg og bare skue utover.

Her våkner du opp på soverommet og titter ut på glitrende puddersnø, rett etter snøfall. Du kjenner på kallet ved daggry og legger ut som førstemann i skiløypene. Lunsjen unner du deg på Kikut Bistro, hvor høyfjellsmat med lokale råvarer står på menyen i dag. På chaleet bruker du så lang tid du vil til å lage middag. I kveldssolen på markterrassen setter du deg ut med ost, kjeks og spekemat.

Du inviterer familie og venner til å dele opplevelsene. Et deilig fritidsliv venter deg, et fantastisk deilig liv på toppen av Kikut, midt i fjellheimen.

Her våkner du opp på soverommet og titter ut på glitrende puddersnø, rett etter snøfall.

Oppgradert

På Kikut Chalet er solforholdene ypperlige, planløsningene optimale og detaljene gjennomtenkte. Funksjon som en fritidsbolig med design i fokus. Chaleet er moderne, men gir samtidig den tradisjonelle, gode hyttefølelsen.

Ferien din starter idet du parkerer bilen i garasjen og setter nøkkelen i døren. Tiden bruker du til det du har mest lyst til, som familie, venner, peiskos, fjellhygge, aktiviteter og restitusjon.

Du skal nyte tiden du ellers ikke får nok av. Skuldrene og pulsen skal senke seg selv.

Kikut Chalet er tilpasset et moderne liv – en oppgradert tilværelse med tradisjonell luksus, spennende detaljer og store vindusflater ut mot vakker norsk natur. Her skal minner skapes med mennesker du er glad i.

Kikuts beste tomt

En beliggenhet som tar pusten fra deg. Fra ditt chalet, på toppen av Kikut, har du solen hele dagen – fra tidlig om morgenen til sent på kvelden, med fantastisk utsikt til Reineskarvet, de omkringliggende fjellene og nedover dalen. Ski-in ski-out på alpint og langrenn direkte fra hyttedøren. Alt du trenger til et deilig hytteliv i nærheten. Enkelt å komme seg til – vanskelig å reise vekk fra.

Ski-in ski-out på alpint og langrenn direkte fra hyttedøren.

Tidløse chaleter

Kikut

Chalet gir deg rom for fritid. Åpent og fritt, med alle fasiliteter du trenger. Interiørarkitektur av velrennomerte Paulsen & Nilsen. 1-stavs eikeparkett på gulv, moderne kjøkken og bad, store glassflater som slipper naturen inn i hytten, med lys og energi.

I 1. etasje trer du inn i hallen med tilhørende garderober og bad. Her finner du også to store soverom, vaskerom, kontorplass og TV-stue. Det naturlige lyset slippes inn fra tre retninger. På den store uteplassen kan du enkelt skape ulike soner; sittegruppe, spisebord, bålpanne og annet du ønsker for å nyte tiden fullt ut i frisk luft, i ulike settinger.

I 2. etasje finner du et stort oppholdsrom som inneholder både peisstue, spisestue og kjøkken med tilhørende bartopp. Hovedsoverom har eget privat bad. To balkonger har du i etasjen, en med utsyn mot alpinbakken og en mot markterrassen og den spektakulære naturen utenfor.

Kjør direkte inn i parkeringskjelleren hvor hvert chalet har to parkeringsplasser til rådighet. Alt utstyr oppbevarer du i frittstående, utendørs bod, eller i din private bod i tilknytning til parkeringskjelleren.

Kjøkken

Modulnova er en familiebedrift som ble startet i 1988 av Dario, Guiseppe og Carlo Presotto. Kjente for et eksepsjonelt designvokabulær og spennende valg av materialer og finish. Eksklusive kjøkken hvor Modulnovas misjon er den uendelige søken etter kvalitet og innovasjon – en jakt etter løsninger som forenkler og forbedrer livene våre i rommene vi befinner oss i. Hvitevarene holder selvsagt også høy kvalitet, med Miele som leverandør.

I ditt italienske designkjøkken kan du invitere familie og venner inn til middag og kos i en fantastisk og unik atmosfære, inspirert av lange, rike mattradisjoner med fokus på kvalitet. For italienere er mat selve livet, og sjelen i hjemmet er nettopp der du skal tilberede den – på ditt kjøkken fra Modulnova.

Det er et stort fokus på de gode råvarene, enkle smaker og det sosiale aspektet rundt et måltid i Italia. Naturlige og velsmakende retter gjenspeiler folkets jordnære kultur. Mange matretter med kun fire til åtte ingredienser. Det sies at det italienske kjøkkenet startet på Sicilia for mer enn 2000 år siden, men selve oppblomstringen av matkunsten fant sted i renessansens Italia. Middelhavet og de klimatiske variasjonene fra nord til sør gir spennende variasjoner og diversitet til landets kokkekunstnere. God mat og vin er en livsstil – en livsstil du kan unne deg på Kikut Chalet.

Soverom

Ditt

soverom på Kikut Chalet er romslig og avslappende. Optimalt for en god natts søvn hvor du lader batteriene til neste dags aktiviteter. Et drømmesoverom, hvor du får kvalitetssøvn under måneskinnet og våkner opp til nydelig utsikt over fjellheimen.

Et skikkelig drømmesoverom, hvor du våkner til nydelig utsikt over fjellheimen.

Også badene på Kikut Chalet får det eksklusive preget og kvaliteten i interiøret som Modulnova er kjent for. Et luftig bad, med stor dusjsone og vegghengt toalett for enkel rengjøring. Varmekabler i gulv som tiner kalde føtter etter lange turer i skisporet. Naturlig lys fra omgivelsene utenfor. Kombinasjonen mellom panel og flis skaper en lun og varm følelse.

Kombinasjonen mellom panel og flis skaper en lun og varm følelse.

" Kikut Chalet

skal føles som et lunt, ekte og ærlig sted å være. "

Paulsen & Nilsen

Paulsen & Nilsen er et Oslo-basert studio som ble etablert i 2009, og drives av interiørarkitektene Mariann Paulsen & Kristine Nilsen. P&N består av et team på totalt 13 personer. Gjennom utstrakt arbeid med leverandører og entreprenører leverer de dynamiske, tidløse interiører som skiller seg ut.

Kikut Chalet skal føles som et lunt, ekte og ærlig sted å være. Store vindusflater gir kontakt med naturen utenfor, med mye naturlig dagslys og fantastisk utsikt. Her bruker vi naturlige materialer og fargepalett, som gjør at helheten føles eksklusiv, men subtil. Oppe i 2. etasje har du ekstra himlingshøyde, noe som gir oppholdsrommet luft og ro, med et naturlig og sosialt samlingspunkt rundt den lekre peisen.

På Kikut Chalet er også funksjon i fokus, med god bevegelsesflyt mellom rommene, luftig, men samtidig intimt. Her har du generøse bad og praktfullt kjøkken fra kjente merkevareleverandører. Høy kvalitet er den røde tråden på Kikut Chalet, som du både vil se og føle på. Taktilt, med matte overflater og ulike teksturer. Et fokus på god kvalitet som er varig og like aktuell nå som i all fremtid. Utendørs kan du nyte tiden på terrasser med flott utsikt mot alle de ulike sidene av bygget. På denne fjelltoppen er det svært solrikt, og uteplassene utnytter dette til det fulle, med plasser til både morgensol og kveldssol. Fleksible, som vi håper også din tid her oppe vil bli. Fri til å gjøre som du ønsker med.

Mariann Paulsen, interiørarkitekt Paulsen & Nilsen

Privat uteplass

På din private uteplass har du plass til alt du måtte ønske - og litt til. Her nyter du rykende fersk kaffe i morgensolen, middag og sene sommerkvelder med gode venner, grilling i påskesola, og hygge rundt bålpannen. Et samlingspunkt omkranset av vakker fjellnatur.

1. etasje

HALL:

Fra det overbygde inngangspartiet finner du den flislagte gangen og hallen – selve hjertet i Kikut Chalet. En bred og romslig gang, med god oppbevaringsplass og naturlig lys fra tre retninger.

SOVEROM:

Fra hallen finner du hovedsoverommet i første etasje. Et romslig soverom med privat bad tilknyttet. På badet får gjestene naturlig lys og en stor dusjsone. Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe, med egen markterrasse i utsiktsretningen.

TV-STUE:

TV-stuen, med egen kontorplass, inviterer naturen inn med panoramavinduer fra gulv til tak. I dette ekstra oppholdsrommet får barna sin private sfære, mens de voksne er oppe. En god retrett for film- og spillkvelder.

TV-stuen kan også enkelt benyttes som et ekstra soverom når storfamilien er på besøk.

GJESTEROM:

I tillegg til soverommet på gjestefløyen finner du nok et funksjonelt soverom med god plass til dobbeltseng og oppbevaring. Ved behov er det også muligheter for andre sengeløsninger for å få flere sengeplasser. Fra soverommet har du enkel adkomst til hovedbadet.

HOVEDBAD

Hovedbadet har en dempet stemning og varm følelse, med en lekker brytning mellom en kombinasjon av materialer, som fliser og panel.

VASKEROM:

Etasjen har et praktisk og funksjonelt vaskerom, med plass til vaskemaskin, tørketrommel og en dedikert sone for tørk. Her finner du vask- og arbeidsbenk med overskap, og gode muligheter for oppbevaring. Vaskerommet har enkel tilgang fra markterrasse.

PRIVAT UTEPLASS:

På din private markterrasse har du plass til alt du måtte ønske – og litt til. Utekjøkken, bålpanne, langbord, grill, lounge – og ikke minst leveres markterrassen med opplegg for jacuzzi. Markterrassen har enkel adkomst utvendig, innvendig og fra kjøkkenet i 2. etasje. Området får også en overbygget del, og direkte tilknytning til utvendig bod.

HOVEDSOVEROM:

2. etasje

På ditt hovedsoverom får du stor takhøyde med panoramavinduer fra gulv til tak, og tilgang til ditt eget private bad.

KJØKKEN: Kjøkkenet har god benke- og skapplass, og er sosialt med barløsning og krakker. Designkjøkken fra Modulnova og hvitevarer fra Miele.

OPPHOLDSROM:

På oppholdsrommet vil dere tilbringe mesteparten av tiden inne, og rommet er perfekt for nettopp dette. Med et behagelig samspill mellom de ulike sonene; kjøkken, stue og spisestue. Oppholdsrommet har en åpen planløsning, stor takhøyde og slipper naturlig lys inn fra alle kanter. I spisestuen har du plass til langbord. Stuen er generøs med utsikt og rom for fest, ro og hygge. Peisen fanger blikket og skaper lun varme.

BALKONGER:

I 2. etasje har du utgang til to balkonger, i både utsiktsretning og solretning.

paulsennilsen.no

Kikuttoppen

Alpinbakke

Langrennsløype

Kikut Bistro

Barneområde

Parkeringskjeller

Langrennsløyper

Kikutsikten

" For chaletene på Kikut er inspirasjonen og atmosfæren i stor grad hentet fra reiser og inntrykk i alpeomgivelser. "

Drømmen om et chalet i fjellet

Geilo har i mange årtier vært forbundet med det gode fjelliv – beliggende midt i det store «fjellet». Mer enn de fleste andre norske fjelldestinasjoner er Geilo også et levende tettsted, en landsby med alle tilbud en kan ønske seg. Mer sammenlignbart med steder en finner i Mellom-Europa og Alpene.

For chaletene på Kikut er inspirasjonen og atmosfæren da også i stor grad hentet fra mange og lange reiser og inntrykk i alpeomgivelser. Kanskje spesielt fra små landsbyer høyt oppe i fjellene slik som Wengen og Zermatt, og i særdeleshet Alagna i Piemonte i Monterossa-massivet i Italia, som du ser i bildet. Natur, omgivelser og klima på disse stedene har mye slektskap med våre fjellområder, og den historiske bygningskulturen er også beslektet.

Solide, rause trekonstruksjoner med en håndverksmessig karakter, kraftige og varige trepaneler utvendig, elegante utstikkende tak som beskytter mot vær og vind, bruk av stedlig stein i murer og fasadedeler, og bygninger som

orienterer seg mot utsikt og sol, gir den atmosfæren vi forbinder med chalet-begrepet. Kikut Chalet er gruppert som i en liten eksklusiv landsby i et helt spesielt landskapsrom, med avstand nok til at privatlivet kan skjermes og leves.

Planløsningene, med oppholdsrommene på den øverste etasjen på denne unike tomten, med sikt og utsyn i alle retninger, gir en fantastisk følelse av å være i fjellet også når en er inne, men likevel med en varm og beskyttende bygning omkring seg.

Vi har arbeidet med og realisert hytter og leiligheter på mange norske skisteder, men denne muligheten – til å designe chaleter, i ordets rette forstand, på denne spesielle utsiktstomten på Kikut, var en særskilt og krevende, men svært lystbetont utfordring.

Vi gleder oss til å se det bygget og tatt i bruk!

Nordic - Office of Architecture

John Arne Bjerknes

Senior Partner, Head of Living design, Architect MNAL Nordic - Office of Architecture

Kikut Bistro

Her, 1000 meter over havet, kan du nyte eksklusive retter tilberedt med de ferskeste, lokale råvarene.

Tilpasset både voksne og barn.

HØYFJELLSMAT I SÆRKLASSE

Nyt ekte hjemmelaget mat 1000 meter over havet, med retter av høy kvalitet. Vertskapet ønsker deg alltid varmt velkommen, lokalisert et snøballkast unna chaleten din. Kikut Bistro er lun, med tømmervegger, beiset panel og tradisjonell hytteatmosfære. Et deilig sted for skikkelig god lunsj og deilige middager, også til barna. Bistroen tilbyr også en stor uteservering, ofte med fyr på grillen og gode muligheter til å nyte solen i solveggen.

CHAMBRE SÉPARÉE

Kikut Bistro har et eksklusivt vinrom og chambre séparée. 150 forskjellige vintyper, hvor du kan smake deg gjennom en verden av fantastisk vin. Et chambre séparée er ditt private rom, hvor du kan samle dine venner og kjære til et lukket og privat selskap, uforstyrret fra andre gjester. Her kan dere feire spesielle anledninger som bursdager og jubileum. Eller arrangere lunsjmøter og avtalesigneringer.

KIKUTTOPPEN VINBAR

Velkommen til vinbaren på Kikuttoppen, kun få stavtak fra Kikut Chalet. Kanskje vinbaren med den råeste utsikten i hele Norge! Her nyter du en pause fra skiløypene, med noe godt i glasset, lokale oster og spekemat på fatet, med panoramautsikt til Hallingskarvet og den evige fjellheimen.

Snøsikkert. Solrikt. Fritt.

Oppe i den snøsikre høyden på Kikut er solen nærmere huden, luften klarere og snøen renere. Under måneskinnet, sammen med stillheten, i et eventyr hvor dagene er enkle, komfortable og bekymringsløse.

Kikut er for mange det mest attraktive fritidsområdet i Norge, kjent for å tiltrekke seg mennesker som vet hvor dyrebar fritiden virkelig er.

Kikut Chalet har en suveren beliggenhet, på kanten av Hardangervidda nasjonalpark – Europas største fjellplatå.

Et spektakulært og variert område, med høye fjell og mektige vidder. Dyrelivet er rikt og naturen særnorsk. Magisk vakkert, med sine blåtimer og maleriske vinterlys, som vil ta pusten fra de fleste. Her kan du være tilstede i

øyeblikkene, sammen med mennesker du bryr deg om.

Suveren beliggenhet, på kanten av Hardangervidda nasjonalpark.

Vakkert & vilt

Hele året.

Kikut og Geilo har en uendelig mengde aktivitets- og rekreasjonsmuligheter. Variert, med alt fra fullstendig hvile og avslapning til sport, puls og høygir. Her finner selv den mest urolige sjelen alltid en aktivitet som tilfredsstiller. Den flotte norske naturen er overalt rundt deg.

LANGRENN

Kikut er et eldorado for deg som elsker å gå på ski, med masse fantastiske turmuligheter og opplevelser i nærheten, uten at du må bruke bilen. Kikut er også et flott sted for de minste som spenner på seg skiene for aller første gang, med fine løyper rundt Geilotjødnet eller til Hakkesetstølen. Turer som gjør at de første langrennsopplevelsene gir mersmak og glede.

Ruperanden er en super treningsrunde. Den blir enda bedre når du på toppen kan kose deg med hjemmelagde boller og kakao, mens du nyter utsikten til Hallingskarvet. Eller hva med å gå innover mot Hardangervidda, i et unikt landskap, til turisthyttene Grønebakken og Tuva.

Koseturer, hard trening og familieturer med de minste – på Kikut har du masse å velge i. Skisporet.no har et interaktivt kart som gjør at du enkelt kan planlegge dagens tur, alltid oppdatert etter tråkkemaskinene som preparerer løyper av høy kvalitet hver dag. Mange av løypene springer ut fra Kikut Chalet, og din favoritt finner du garantert etter hvert som du drar ut på oppdagelsesferd.

VANDRING

Ta beina fatt og opplev høyfjellet på sitt beste med uendelige turmuligheter. Kikut og Geilo er et lett tilgjengelig utgangspunkt for fotturer i fjellet. Turstier er målt opp, merket og vedlikeholdt. Hvis du er godt fjellvant og eventyrlysten velger du bare din egen vei, blant fjellvann, stillhet og spektakulær utsikt.

Litt sulten blir man jo ofte på tur. Området byr på en rekke flotte serveringshytter i fjellet. Noen har åpent både sommer og vinter, mens andre har kun åpent om vinteren. Her nyter du noe varmt å drikke og noe godt å spise. Kanskje er du heldig og finner noen lokale matspesialiteter på turen også?

Alpinbakkene rett utenfor døren er et skiparadis i verdensklasse! I 2019 - 2024 ble Geilo kåret til Norway’s Best Ski Resort av World Ski Awards. Masse skibakker tilpasset ulike ferdighetsnivåer, flere barneområder, afterski, spisesteder med ekte høyfjellsmat, terrengpark, profesjonell skiskole og skiutleie – og nye skibusser. Et helhetlig alpinprodukt og en komplett ferie- og skidestinasjon. Skisesongen varer fra rundt midten av november til slutten av april, og er spennende for hele familien – fra nybegynneren til den erfarne alpinisten. Direkte fra Kikut Chalet kan du ta på deg skiene og carve ned til Vestlia, hvor skibussen kjører shuttle mellom dalsidene – eller stopper i sentrum.

Direkte fra Kikut Chalet kan du feste på deg skiene og skli ned til Vestlia, hvor skibussen kjører shuttle mellom dalsidene.

ALPINT

På Geilo er det mye som skjer – hele året rundt. Masse eventer og arrangementer som samler fjellfolket; idrettskonkurranser, matog musikk-festivaler, utstillinger, konserter og spennende familiebegivenheter.

SYKKELTURER

Geilo satser stort på sykkeltilbudet! Fra Kikut kan du trille ned til den nye flytstien og SkiGeilo Aktivitetspark i Vestlia. Fra sykkelsetet har du muligheten til å dekke store områder raskt, pluss at du får god og variert trening. Her er det massevis av tilrettelagte sykkelstier og spektakulære fjellveier. Et vell av muligheter bak styret. Enten om du vil ha heftig stisykling eller en rolig familietur på grusveier i fjellet, har Geilo noe som passer for deg og dere. Takket være det interaktive stikartet, er det enkelt å finne gode, varierte og spennende sykkelstier.

RAFTING, RIDNING, HUSKYTUR OG

MYE MER

Setter du fingrene ned på tastaturet og søker etter aktiviteter, arrangementer og ting å gjøre, vil du som regel alltid ende opp med å finne på noe spennende. Alene, med den andre halvparten, med hele familien eller med gjestene dine. Som eksempel er rafting og annen elvesport fantastisk gøy, både for eventyrlystne tøffinger og for barnefamilier som vil ha en hyggelig dag. Eller hva med å oppdage høyfjellet fra hesteryggen? Eller kanskje en vakker tur gjennom skogen og over den frosne Ustedalsfjorden på hundeslede?

GEILO SENTRUM

I den koselige fjellandsbyen Geilo finner du mer enn 40 butikker og gode spisesteder. Alt fra apotek, mote, mat, leker, møbler og sport til vinmonopol. På kveldstid lørdager

og i ferieperioder kjører afterski-bussen mellom Kikut og Geilo sentrum, slik at du kan nyte deilige retter på restaurant, eller bare gå på sightseeing i sentrum.

FISKE

Sommerstid tar du med deg fiskestangen til spennende fiskevann og serverer fersk fjellørret til middag. Ta gjerne med deg noen multer hjem til desserten også, som en ny tradisjon for familien. Sportsfiske er også en viktig del av den norske friluftslivskulturen. Aktiviteten passer for alle. Geilo og Hol kommune tilbyr mange fiskemuligheter i fjellvann. Fiske er relativt lett tilgjengelig. Fiskekort kan du kjøpe nesten overalt.

SOPP OG BÆR

Naturen er ditt spiskammers! Sanking er en kjempefin aktivitet for hele familien som raskt kan bli en tradisjon alle gleder seg til. Det smaker alltid litt bedre av mat du har skaffet selv. Ta med deg barna ut på multejakt i den flotte naturen, og nyt små stolte fjes med fulle bøtter. Lag ditt eget syltetøy! Her kan du også plukke sopp. Sopp er en vitenskap, ifølge mange. Så her anbefaler vi å lese litt sopplitteratur, slik at du enklere kan finne gode steder og årstider for de aller beste matsoppene. Og sopp vil vi påstå passer til nesten all mat!

Det var en gang en drøm om Kikut

Med Kikut Chalet sin beliggenhet er det mange som tidligere har lurt på hvorfor Arne ikke har bygget her før.

Men for ham er hele området én sammenhengende helhet. Alt må og skal fungere sømløst sammen. Selv om det da betydde at slike store fristelser, å bygge ut den aller beste tomten, måtte vente. En tomt med et enormt potensial. Privat og særegen. Fantastisk panoramautsikt.

Eneste tomta som ligger helt på toppen av Kikut.

Arne

Pålgardhaugen, mannen bak eventyret på Kikut, vokste opp i skibakkene. Og etter hvert begynte det å forme seg en visjon og en idé om å knytte Kikut til Geilo. Starte en utvikling av hyttetomter ingen hadde sett eller gjort før. Et konsept i særstilling. Og når sjansen bød seg, var det ingen tvil om hva han skulle gjøre. Arne

Pålgardhaugen fikk sjansen til å kjøpe store deler av Kikut-området på Geilo av 30 lokale arvinger, og det som en gang var en drøm kunne nå realiseres. Resten er historie.

Selv om han kun var i begynnelsen av 30-årene, og hadde forretningsplanen kladdet ned på en plankebit, visste Arne allerede den gang at dette kunne bli Norges aller flotteste ferie-, fritids- og hytteområde.

Med enorme mengder hardt arbeid, hårete mål og modige visjoner. Et nybrottsarbeid, der heis og infrastruktur var finansiert og påbegynt før en eneste tomt var solgt. Dugnad med familie og venner, der mor solgte lapper og en kompis betjente heisen. På Kikut ble det lagt til rette for alle typer fritidseiendommer, med store variasjoner med tanke på pris og størrelse. Dette gjorde at flere hadde mulighet til å skaffe seg en perle på fjellet.

Kikut er blitt et av Norges mest ettertraktede rekreasjonsområder. Mye er på grunn av et banebrytende arbeid med tanke på den solide infrastrukturen, som gjorde at hyttelivet ble enklere, mer komfortabelt og moderne, med bilvei helt frem og vann og tilkoblet avløp. Nå eier Arne Pålgardhaugen SkiGeilo sammen med Fredensborg Fritid, og utviklingen av vinteropplevelsene her oppe vil fortsette å bli enda bedre i fremtiden.

SkiGeilo Fritid +

Når du kjøper et chalet på Kikut, får du en eksklusiv introduksjon i SkiGeilo Fritid+. Det betyr en ekstra god start på dine ferie- og fritidsopplevelser, med svært gode rabatter og spesialtilbud.

Velkommen til SkiGeilo!

• 50% rabatt på alle skipass på Geilo

• 50% rabatt på skiutleie på Kikut

• 50% rabatt på skiservice, sliping og smøring

• 50% rabatt i Høyt & Lavt klatrepark, zipline og sykkelutleie i SkiGeilo Aktivitetspark.

• 30% rabatt på lunsjretter, småretter, bakervarer, brus og annen alkoholfri drikke i SkiGeilo sine restauranter og kroer.

• Gratis afterski- og kveldsbuss

• Spesialtilbud på leilighetsvask og leie av sengetøy

• Spesialtilbud på nyheter i SkiGeilo

• Spesialtilbud i SkiGeilo skishoper

• Spesialtilbud fra SkiGeilo partnere

Tilbudene gjelder deg og din nærmeste familie i 1 år etter overtagelsen.

Ansvarlig utbygger:

SkiGeilo Utvikling AS

Arkitekt: Nordic - Office of Architecture

Interiørarkitekt: Paulsen & Nilsen

Design: Involve

Fotograf:

Paul Lockhart

Terje Bjørnsen

3D-illustrasjoner: Mir

Paulsen & Nilsen

Kontaktinfo

NB! 3D-illustrasjoner og tegninger i salgsoppgave kan avvike fra faktisk leveranse, som feks. møblering, garderober, solskjerming, material- og fargevalg, bygningsdetaljer, utsikt, utsyn og detaljer på ute- og fellesarealer m.m.

kikutchalet.no

Våre meglere:

Ingrid Skare-Soldal Eiendomsmegler MNEF 948 14 071 ingrid@em1fjellmegleren.no

Knut Almås Anfinset Eiendomsmegler MNEF 468 19 645 knut@em1fjellmegleren.no

Leveransebeskrivelse

Dato for sist endret: 25.02.25

Generelt

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes og boligenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse, romskjema og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelse som er retningsgivende. Leveranse-beskrivelsen gir en generell beskrivelse av utførelsen av bygninger og fellesarealer. Prosjektet er byggemeldt av ansvarlig søker, i henhold til tekniske forskrifter av 2017 for fritidsbolig mellom 70 og 150 m2 BRA (TEK17).

Konstruksjon

Parkeringskjeller er utført med bærekonstruksjon i plasstøpt betong og/eller betongelementer og stål. Vegger i ubehandlet betong. Gulv i garasje er asfalt. Hyttene er fundamentert på bærelag i knust stein og fjell. Byggets bærende konstruksjon i tre, og/eller stål og etasjeskiller er i tre. Innervegger vil bestå av bindingsverk i tre med trepanel, gips, eller fliser. Overflater vil være behandlet. Yttervegger leveres i bindingsverk og kles med solide og varige trematerialer. Terrasser/ balkonger utføres med dekke i impregnert trevirke, eller fliser/skifer. Rekkverk utføres dels i glass og dels i stål, eller tre. Takhøyde i hyttene er generelt på ca. 2,5 meter. Takhøyde i 2. etasje der himling er åpen mot takkonstruksjon er på ca 4,9 meter.

Tekniske rørføringer er hovedsakelig montert skjult i vegger og etasjeskiller. På grunn av tekniske føringer og installasjoner som ikke kan plasseres i vegg eller etasjeskiller vil noen rom kunne ha nedforet himling med en takhøyde ned mot 2,2 meter, og/eller innkassinger langs vegg og tak. Eventuelle nedforinger og innkassinger kan forekomme uten at dette er tegnet inn på salgstegning. Nedforinger og innkassinger er utført med materialer tilsvarende som vegg eller tak. Disse er i såfall overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen er montert.

Innvendig behandling bolig

Hovedinngangsdør

Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sikkerhetslås.

Innvendige dører

Kompakte/massive dører med dempelist. Skyvedører benyttes i enkelte rom for å tilfredsstille tilgjengelighetskrav, eller arkitektonisk uttrykk. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk.

Vinduer og vindusdører

2 lags energiglass. Leveres ferdig behandlet fra fabrikk i en mørk farge. Balkongdører utføres som slagdører. Det tas forbehold om at enkelte vinduer ikke er åpningsbare som følge av brannkrav eller dersom dette ikke synes hensiktsmessig i forhold til bruken.

Gulv

I rom med parkett leveres 1-stavs eikeparkett. Dette gjelder alle rom i boligene bortsett fra bad, vaskerom, kjellerstue og Entré/gang/hall.

Bad, vaskerom, kjellerstue og Entré/gang/hall leveres med storformat-fliser i høy kvalitet med grå fargetoner i henhold til interiørkonsept. Tynn fuge med passende farge.

Gulvlister/gerikter/taklister

Vinduer og dører leveres med smale lister. I rom med parkett leveres gulvlister av furu, glattkant i samme behandling som vegg. Taklister av furu glattkant i samme behandling som vegg.

Vegger og tak

Vegger og himlinger leveres med limtrepanel i massiv og robust utførelse. Kontrastvegger blir utført i gips.

Bad leveres med flislagte vegger i dusjsoner og innslag av trepanel etter interiørarkitektens konsept. På grunn av dette vil badet fravike fra TEK 17, hvor det kreves at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer minst 1 meter fra dusjsone, samt 50 cm over og til hver side av håndvask.

Kjøkken

Modulnova er valgt som kjøkkenleverandør. Kjøkken leveres i utstrekning slik det kommer frem av salgstegning, med lyse fargetoner, komplett innredning, kompositt benkeplate, planlimt koketopp og høykvalitets hvitevarer fra Miele.

Alle kjøkken leveres med en hvitevarepakke med induksjonkoketopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin, kjøl/frys kombiskap og stekeovn.

Bad og WC

Alle bad leveres med baderomsinnredning fra Modulnova med tilpasset vask. Speil over innredning, samt lysarmatur i henhold til interiørkonsept fra interiørarkitekt på vegg er inkludert i leveransen. Sanitærutstyr leveres i hvit utførelse, og med vegghengt toalett med softclose-funksjon og skjult sisterne. Det leveres faste og innsvingbare dusjvegger i herdet glass. Armatur og dusjbatteri fra Tapwell. Dusjbatteri leveres med takdusj og ekstra hånddusj. Sluk fra unidrain.

Vaskerom/Bod/teknisk rom Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel der det er inntegnet. Deler av vegger og tak i vaskerom er forbeholdt tekniske installasjoner. Vaskeromsinnredning.

Garderobe

Det leveres ikke garderobeskap, men avsatt plass.

Bod

I tillegg til sportsboder i parkeringskjeller, får hver seksjon en egen utvendig, isolert bod med innlagt strøm.

Tekniske anlegg

Ventilasjon

Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad/wc/vaskerom-

Naturlig ventilasjon ellers.

Elektrisk

Det leveres komplett elektrisk anlegg ferdig tilkoblet nettet og som tilfredsstiller gjeldende forskrifter og med tilstrekkelig antall punkter etter gjeldende NEK. Installasjonen legges skjult der det er byggeteknisk mulig. Synlige føringer kan forekomme. I inngangsparti, bad, entré og vaskeom leveres det sorte downlights i tak. På kjøkken, stue, soverom, bod/ teknisk rom og bod leveres punkt til takbelysning på vegg. På terrasse/veranda leveres lysarmatur montert på vegg eller himling. Utvendige lysarmaturer tilkobles automatisk tenning.

Komplett leveranse i sort Elko plus.

Oppvarming og varmtvann Hyttene leveres med elektrisk varmefolie som grunnoppvarming i stue/Kjøkken. Bad/WC og øvrige støpte gulv, herunder entré/hall får elektriske varmekabler i støp. Soverom leveres med elektriske panelovner i diskré utførelse. Varmtvannsbereder plasseres på vaskerom. Hyttene leveres i tillegg standard med vedfyrt peis/vedovn i stue i henhold til interiørkonsept.

TV og Internett

Det legges frem fiber med ett uttak til hver hytte, kjøper bestiller selv abonnement fra leverandør av bredbånd og TV. Bruse i samarbeid med Altibox er leverandør av fiber bredbånd og tv i området.

Diverse utstyr

Brannsluknings- og brannalarmutstyr leveres i henhold til forskrifter.

Fellesareal til boliger

Generelt

Overflater på innvendige fellesarealer i parkeringskjeller vil hovedsakelig bestå av impregnerte/malte betonggulv, panelerte/malte/impregnerte vegger, og panel. Teknisk rom og andre fellesarealer i garasjeanlegget utføres som støvbundne overflater.

Boder

Det er levert areal med sportsboder til alle hyttene i park-

eringskjeller. Bodene leveres med tette skillevegger, dører med luftesplate mot himling og betonggulv.

Parkeringskjeller

Laveste fri etasjehøyde er ca. 2,4 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av biloppstillingsplassene kan høyden være lavere og høyere. Ventilasjonssystem og brannslukningsanlegg samt rømningsveier for garasjer leveres iht. forskriftene. Det tilrettelegges for ladning av el-bil, selve ladeboksen til hver parkeringsplass må kjøper selv stå for i samråd med sameiet.

P-plasser

Garasjeanlegget kan bli utskilt som eget tilleggsdel hvor sameierne som erverver garasjeplass får bruksrett til

plass som sameiere i garasjen, eller tilknytning kan bli etablert på annen måte. Selger forbeholder seg retten til å bestemme den enkelte boligs plassering av p-plass og organiseringen ellers. Det blir tilrettelagt el-kabling for elbil-lader på hver enkelt plass.

Utomhusarealer

Fellesområder vil bli utført med gangveier i henhold til utomhusplan. Det er opparbeidet grøntarealer. Eventuelle tekniske installasjoner kasses inn og tekkes. Selger forbeholder seg spesielt retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg for utomhusarealene.

Hver seksjon får også sitt eget opparbeidede uteområde belagt med tre, skifer eller plen.

Renovasjon

Prosjektet følger interkommunal renovasjonsløsning. Avfall leveres på sentrale avfallsplasser, og nærmeste avfallsplass ligger langs fv. 40 ved Kikut Fjellstue.

Forbehold

Tegninger og illustrasjoner i prospekt viser for -hold som ikke er med i leveransen og avvik vil kunne forekomme i forhold til plan- og fasadetegninger og den ferdige bebyggelsen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderober, markiser, fargevalg,tepper, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer,

materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Videre kan vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering avvike noe fra tegninger, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget. Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelige arealer kan variere noe fra salgstegning. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Priser på usolgte boliger kan uten forutgående varsel justeres av selger.

Eiendommen A-Å

Eiendommen A til Å

Geilo, 17.2.2025

EIENDOMSMEGLER 1 FJELLMEGLEREN AS Geilovegen 34

Pb 193 3581 Geilo

Org.nr: 982 082 161

EIENDOMSMEGLER

Ingrid Skare-Soldal

Eiendomsmegler MNEF/Fagansvarlig/Avdelingsleder

Tlf: 948 14 071

E-post: Ingrid@em1fjellmegleren.no

EIENDOMSMEGLER

Knut Almås Anfinset

Eiendomsmegler

Tlf: 468 19 645

E-post: knut@em1fjellmegleren.no

EIENDOMSMEGLER/ANSVARLIG MEGLER

Gjermund S. Rosendal

Eiendomsmegler MNEF/Daglig Leder

Tlf: 909 92 290

E-post: gjermund@em1fjellmegleren.no

HOVEDOPPDRAGSNUMMER

1532215033

OPPGJØR

Oppgjørstjenester vil bli utført av

Eiendomsmegler 1 Ringerike Hadeland AS v/ Oppgjørsavdeling

Org.nr: 953 376 040

Adresse: Postboks 317, 3502 Hønefoss

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.

Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen “som den er” og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper.

Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.

Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Selger

Kikut Chalet AS Org nr 922 423 148

Adresse: Vesleslåttvegen 11, 3580 Geilo

Hjemmelshaver

Geilo Holding AS Org.nr: 988 659 320

Adresse: Vesleslåttvegen 11, 3580 Geilo

Alle Chaleter er organisert i et eierseksjons sameie og er regulert til fritid.

Eiendommens registerbetegnelse og adresse

Gnr. 66 og bnr. 650 snr. 8 og 9 i Hol kommune.

Adresse: Geilotjødnvegen 103 og 105, 3580 Geilo

Adkomst

Adkomst Fra Oslo og Bergen (RV7): Følg rv7 til Geilo.

I rundkjøring Geilo sentrum ta av mot fylkesvei 40 (mot Dagali og Kikut). Følg denne veien ca. 4 km og ta av mot

Geilo Fjellandsby og følg skilting til Kikut Chalet.

Matrikkel og heftelser

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.

Servitutter og tinglyste heftelser kan fås på henvendelse til megler.

Seksjonen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkeltes sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Overtagelse og innflytting

Begge Chaletene er ferdigstilte og klare for innflytting. Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagt budskjema.

Parkering

2 garasjeplasser pr. chalet i felles garasjeanlegg. 23 kvm H6-H9 vil i tillegg til 2 garasjeplasser får private gjesteplasser langs veien i sør.

Innbo og løsøre

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet kommer frem av salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarer som vist på visning medfølger leiligheten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peisovn i stue.

Radonmåling

Selger har ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Bebyggelsens arealer

Areal

BRA-i: 149 m2

BRA-e: 9 m2

BRA total: 158 m2

Garasjeplass: 23 m2

Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens om- sluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og gangareal mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Boligens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal, og areal med lav takhøyde (ALH) er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Angitte arealer i plantegninger og utomhusplan er basert på foreløpige beregninger forut for detaljprosjektering. Det gjøres oppmerksom på at detaljprosjektering vil kunnegi avvik fra angitt BRA BRA -I og BRA -E gjennom f.eks. økning i dimensjon på bærende konstruksjoner eller nødvendige utforinger for tekniske føringer eller, uforutsette myndighetskrav eller standarder o.l. Selger forbeholder seg derfor rett til å foreta omdisponeringer av arealet internt i bygget. Uteareal vil tilpasses den enkelte enhet skissert i situasjonsplan.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til fritid. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Det foreligger ferdigattest.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har

private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes/driftes av brukerne.

Sameiet

Eierseksjonssameiet (heretter kalt sameiet) er bestående av 9 enheter. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter

• Boder 5 + 4 kvm

• Parkeringsplasser

• Private uteplasser

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Sameie inneholder utearealer, garasjeanlegg, belysning og annen infrastruktur som er ment til felles benyttelse.

Sameiet har fellesfunksjoner som eksempelvis brøyting, strøing og gressklipping.

Alle enheter må delta med en forholdsmessig andel av drift og vedlikehold av fellesområdene i dette sameiet i henhold til eierbrøken.

USBL er valgt som forretningsfører og for å ta seg av økonomi og regnskap.

Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges.

Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens -/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet.

Vedtekter

Sameiet for chaletene er organisert etter Eierseksjonsloven. Det er utarbeidet vedtekter som regulerer forhold mellom seksjonene. Se vedlagt.

Adgang til utleie

Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut. Det er ingen utleieplikt. Benytt gjerne SkiGeilo til utleie.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger i enheten.

Eiendommens faste, løpende kostnader

Felleskostnader er pr. dd. Kr. 4 102,- månedlig pr. enhet. Dette dekker brøyting, strøing, gressklipping, gjødsling, forsikring av bygninger. (Ikke innbo)

Felleskostnader fordelt pr. mnd.: Felleskostnader kr. 3 670,-, Fiberacsess kr. 99,-, Løypebidrag kr. 83,-, Parkeringsplass kr. 200,-, og Bod kr. 50,-. Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av de ytelsene sameiet til enhver tid ønsker utført. Inkluderer brøyting av felles vei (Geilotjødnvegen).

Forbruk av vann og avløp faktureres eier direkte. Brøyting av egen biloppstillingsplass langs veien ved Chalet dekkes av eier ca kr 3.000,- pr år.

Fast leddavgiften faktureres sammen med resten av kommunale avgifter til eieren av enheten. Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:

• Kostnad kabel-TV og bredbånd.

• Strøm, oppvarming, innboforsikring og innvendig vedlikehold for den enkelte enhet.

• Kommunale avgifter: Eier av hver seksjon vil få tilsendt faktura fra Hol kommune på forbruk av vann, avløp og renovasjon. For gjeldende priser per 2025 se www.hol.kommune.no

• Kommunal eiendomsskatt: Hol kommune innførte i 2016 eiendomsskatt. Promillesatsen opplyses å være 2 promille (opplyst av Hol kommune 2021). Eiendomsskatten beregnes av markedsverdien. For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Hol kommune.

• Infrastruktur- og løypebidrag: Eier av hver seksjon er forpliktet til å betale en årlig kostnad for vedlikehold og drift av felles infrastruktur for Geilo Fjellandsby. Per sesongen 24/25 (fra 1. mai t.o.m. 30. april påfølgende år) er det budsjettert med kr 4627,- eks MVA per chalet. Kostnaden vil justeres ettersom behov for vedlikehold,

samt evt. ekstraordinært vedlikehold.

Likningsverdi

Formuesverdi vil bli fastsatt av skatteetaten. Skatteetaten opplyser på sine nettsider at det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Rød C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattesten ligger bak i denne salgsoppgaven.

Offentlige planer i nærområdet

Kjøper gjøres oppmerksom på at dette er et område i utvikling og nærområdet vil utvikles for mer bebyggelse med fritid og næring i årene som kommer. Se vedlagt reguleringskart, reguleringsbestemmelser og planbeskrivelse for området.

Kjøper må også akseptere at skisser av fremtidige bygg, rammer og områdene kan bli gjenstand for endringer og tilpasninger i forbindelse med videre utvikling av området.

Meglers vederlag (Betales av oppdragsgiver)

Betales av selger og er avtalt til 1,45% pr. enhet eks. mva. Oppgjørsgebyr på kr 3.900,- eks. mva pr. enhet. Utlegg (Betales av oppdragsgiver)

Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige innsatser, evt. Forretningsfører m.m ca. kr 4 600,-.

Selgers tinglysningskostnader kr 585,- og øvrige utlegg som panteattester. annonseringer, dagbokskopier.

Priser og omkostninger

Hele kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto senest 2 dager før overtakelse.

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

• Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi beregnet til 12.688,- pr. kvm. BRA

• Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr 545,-

• Tinglysningsgebyr per panterettsdokument kr 545,-

• Attestgebyr kr 230,-

Ved bruk av illustrasjoner

Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking. Alle 3D-bilder i prospekt er kun for illustrasjon. Merk at alle tegninger/fotografier/modeller og 3D illustrasjoner benyttet i prospekt og annet salgsmateriell og markedsføring er av illustrativ karakter og kan avvike fra selgers ytelser. Bilder i annonsering kan være tatt av tilsvarende enheter i prosjektet og ikke den som selges.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv).

Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere. For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.

Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank. Kontakt vår megler for mer informasjon.

Salgsoppgave

Salgsoppgave og annen salgsinformasjon er utarbeidet på

grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.

Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.

Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler

Tilbud på lånefinansiering Vi i EiendomsMegler 1 Fjellmegleren setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank

1 Hallingdal Valdres. Kontakt din megler om dette!

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v. Procontra må tas direkte mellom kjøper og selger.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av på Boligkjøperforsikring Pluss.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Boligselgerforsikring

Selger er næringsdrivende og kan ikke tegne boligselgerforsikring. Kontakt megler for mer informasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. Vedlegg til salgsoppgave: Plantegning.

Energiattest.

Reguleringsbestemmelser/kart. Kopi av tinglyste dokumenter/avtaler.

Energimerking

Vedtekter

Diverse

Interessenter og kjøpere må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Kikutsikten (gnr. 66, bnr. 879) vil få tinglyst bruksrett på gangsti til leil 75D som går over Kikut Chalets tomt.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Vedtekter

1. Navn

Vedtekter

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet, sist endret på årsmøtet <dato>.

1-1 Navn og opprettelse

Sameiets navn er Kikut Chalet Sameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst <dato>.

1-2 Hva sameiet omfatter

Sameiet består av 9 boligseksjoner (fritid) på eiendommen gnr. 66 br. 650 i Hol kommune.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter

• bod

• parkeringsplasser

• private uteplasser

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

2. Rettslig disposisjonsrett

2-1 Rettslig disposisjonsrett

(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealer

3-1 Rett til bruk

(1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet.

Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene

til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.

(4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt som: Alle installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av varmepumpe, markise o.l. Det er ikke tillatt å montere eget antenneanlegg eller parabol.

(5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert, slik som sol/vindavskjerming, fliser og innglassinger, skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører.

3-2 Ordensregler

(1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

(2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

4. Parkering og boder

4-1 Sameiets parkeringsplasser

Sameiet/seksjonseierne disponerer 22 (18 i garasjekjeller og 4 utendørs) parkeringsplasser. Alle disse ligger som tilleggsareal/tilleggsdel.

4-2 Rettslig disposisjonsrett for parkeringsplasser

(1) Parkeringsplassene er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner.

(2) Parkeringsplass som er en seksjonert tilleggsdel kan bare selges sammen med hoveddelen.

(3) Utleie av parkeringsplassen kan bare skje til andre seksjonseiere/beboere i seksjonssameiet.

4-3 Rettslig disposisjonsrett for boder

(1) Bodene er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner.

(2) Bod som er en seksjonert tilleggsdel kan bare selges sammen med hoveddelen.

(3) Utleie av boden kan bare skje til andre seksjonseiere/ beboere i seksjonssameiet.

4-4 Vedlikehold

Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av parkeringsplassene og bodanlegget, herunder rengjøring og vedlikehold av innvendige flater (ikke innvendig i den enkelte bod).

4-5 Ladepunkt for el-bil o.l.

(1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

(2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

5. Vedlikehold

5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten

(1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som

a) inventar

b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat

d) skap, benker, innvendige dører med karmer

e) listverk, skillevegger, tapet

f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

g) vegg-, gulv- og himlingsplater

h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hoved sikring eller inntakssikring

i) vinduer og ytterdører

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon

og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass.

(3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

(4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

(8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

(9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.

(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive

radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

(5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven §35.

6. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform

6-1 Felleskostnader

(1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Kostnader til drift og vedlikehold av utvendig tilleggsdel (eks. snømåking og klipping av gress) er også felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

(2) Kostnader til vann fordeles etter forbruk. Kostnader knyttet til fordeling av kostnader fordeles likt per boligseksjon.

(3) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av denne bestemmelsen.

6-2 Betaling av felleskostnader

Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av

felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens §31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad

Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

7. Pålegg om salg og fravikelse/ mislighold

7-1 Mislighold

Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.

7-2 Pålegg om salg

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Styret kan uten varsel pålegge erververen å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med eierseksjonslovens § 23. Ved erverv av aksjer eller selskapsandeler i et selskap som eier en eller flere boligseksjoner i eierseksjonssameiet, kan styret pålegge selskapet å selge boligseksjonen eller boligseksjonene i den utstrekning dette er nødvendig for å hindre eierskap i strid med eierseksjonslovens §23.

7-3 Fravikelse

Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

8. Styret og dets vedtak

8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag

(1) Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder. Styret skal i tillegg ha to medlemmer og inntil to varamedlemmer.

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget.

8-2 Styremøter

(1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget.

De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene.

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.

8-3 Styrets oppgaver

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

8-4 Styrets beslutningsmyndighet

(1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

8-5 Inhabilitet

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

8-6 Styrets representasjonsadgang

(1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap.

(2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og for plikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.

9. Årsmøtet

9-1 Årsmøtets myndighet. Mindretallsvern (1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

9-2 Tidspunkt for årsmøtet

(1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne

om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Innkalling til årsmøte

(1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren.

(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9-2 (1).

9-4 Saker årsmøtet skal behandle

(1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet:

• behandle styrets eventuelle årsberetning

• behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår

• velge styremedlemmer

• behandle vederlag til styret

(3) Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er

ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

9-5 Hvem kan delta i årsmøtet

(1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg.

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme.

9-6 Møteledelse og protokoll

(1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.

(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet

(1) I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer.

(2) Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

(3) Det kan ikke avgis stemme for boligseksjoner som er ervervet i strid med eierseksjonslovens § 23, og slike seksjoner skal ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet

(1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av

de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om

a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet

b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning

d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt

e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum g) endring av vedtektene.

9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak

(1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

9-10

Beslutninger som krever enighet fra alle

seksjonseierne

Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om

a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen

b) oppløsning av sameiet

c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter

d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket med fører for de enkelte seksjonseiere.

9-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder

Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder:

• at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike

• innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen

• innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 6.

9-12 Inhabilitet

Ingen kan delta i en avstemning om a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet

c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

10. Forholdet til eierseksjonsloven

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

Fasadetegninger

OPPRISS - (VEST)

OPPRISS - (VEST)

OPPRISS - (SØR)

OPPRISS - (SØR)

OPPRISS - (NORD)

OPPRISS - (NORD)

OPPRISS - (ØST)

OPPRISS - (ØST)

DATO: TEGNINGSNR: MÅLESTOKK:

DATO: TEGNINGSNR:

Plantegninger

RIByfy Firmanavn

REV.DATORETTELSEN

P. kjeller

FORELØPIG

Ferdigattest

NORDIC OFFICE OF ARCHITECTURE AS Postboks 7057 Majorstuen 0306 OSLO Norway

Deres ref. Vår ref. Dato 2021/7547-26 15.10.2024

66/650/0/1-9 Fritidsleiligheter, Kikut, Geilo - Ferdigattest

Saksnr: Behandlet i:

805/24

805/24 Utvalg for plan og utvikling delegert

Byggested Geilotjødnvegen 93,95,97,99,101,103,105,107 og 109

Kommunen plikter å føre eksisterende og ny bygningsinformasjon i Matrikkelen jf. matrikkellova § 25 1. ledd

Med hilsen

Kamilla Holberg Mjøsund Leder plan og utvikling

Elektronisk godkjent uten signatur

Klagemulighet

Vedtaket kan påklages til Statsforvalteren i Østfold, Buskerud, Oslo og Akershus. Klagefristen er tre uker regnet fra dagen vedtaket kom frem. Klagen skal sendes til Hol kommune, 3576 Hol. Et søksmål eller erstatningskrav kan ikke fremmes uten at klageadgangen er benyttet, jf. fvl. § 27b. De må opplyse hvilket vedtak de klager på, endringer de ønsker, og de grunner klagen støtter seg på. Klagen må underskrives. De må også opplyse hvilken dato vedtaket kom frem dersom De klager så sent at det er uklart om klagefristen er ute. Selv om det er adgang til å klage kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. De kan fremme krav om utsatt iverksetting av vedtaket, inntil klagefristen er ute eller klagen er behandlet. Vedtak om utsatt iverksetting kan ikke påklages. For mer info vedr. klageadgang: Klage på vedtak i plan-, eiendoms- og byggesaker - Hol kommune

Gnr/Bnr: 66/650 seksjon 1-9

Tiltakshaver: Kikut Chalet AS Adresse: Vesleslåttvegen 11, 3580 Geilo Søker: NORDIC OFFICE OF ARCHITECTURE AS Adresse: Postboks 7057 Majorstuen, 0306 OSLO

Tiltakets art: Fritidsbygg 161 Bruksareal:

Søknad om ferdigattest mottatt: 14.10.2024 Tillatelse datert: Rammetillatelse 04.04.2024

Igangsettingstillatelse datert 19.05.2022 og 02.08.2022

Endringstillatelse datert 06.10.2022

Ferdigattest er gitt med grunnlag i gjennomføringsplan datert: - jfr. plan- og bygningslovens § 21-10 og forskrift om byggesak § 8-1.

Ålmannvegen 8, 3576 HOL www.hol.kommune.no postmottak@hol.kommune.no

Tlf: 32 09 21 00 Org.nr: 944 889 116 Kontonr: 23330701145

Seksjonering

Tinglyst erklæring

parkering

Reguleringsplan

Regulering ”Geilo fjellandsby” 2

HOL KOMMUNE

REGULERINGSPLAN GEILO FJELLANDSBY

Dato: 03.04.02

Mindre vesentlig reguleringsendring 16.05.06

BESTEMMELSER

§ 1. FORMÅL

Planen er inndelt i områder med følgende formål:

Byggeområder (Pbl § 25, 1. ledd nr. 1)

• Fritidsleiligheter

• Hytter

• Næring (kontor, forretning, bevertning, overnatting og annen servicevirksomhet)

Offentlige trafikkområder (Pbl § 25, 1. ledd nr. 3)

• Kjørevei/kryss

• Annen veigrunn (skjermingssone)

Spesialområde (Pbl § 25, 1. ledd nr. 6)

• Privat veg

• Privat parkeringplass

• Grøntdrag

• Aktivitetsområde/ alpinbakke

• Friluftsområde (på land)

• Friluftsområde (vann)

• Gangvei (rundt Gjeilotjødne)

• Bussholdeplass

§ 2. FELLESBESTEMMELSER

2.1 Plankrav etter plan- og bygningsloven Før det kan gis rammetillatelse eller deletillatelse i byggeområdene, må det foreligge vedtatt/godkjent bebyggelsesplan.

Bebyggelsesplan for felt 1-9 og 11-17 skal vise utforming og plassering av bygninger, adkomst, parkeringsareal på bakken, evt. underjordisk parkering, fellesområder, plassering og utforming av grøntområder og oppholdsareal/lekeområder, eksisterende og fremtidig terreng. Der det er hensiktsmessig kan en lage felles bebyggelsesplan for to eller flere felt sammen.

Bebyggelsesplan for felt 10 og 20 skal vise veier, grøntdrag og tomteinndeling/-grenser, fastsette møneretning/organisering av bygninger og stille krav til utforming.

I bebyggelsesplaner skal utnyttelsesgrad angis i T-BRA

2.2 Skiltplan

Det redegjøres for bruken av henvisningsskilt og virksomhetsskilt innen planområdet gjennom en skiltplan. Skiltplanen skal vise plassering og prinsipp for utforming og evt. gruppering av skilt. For bygg som inneholder næringsformål skal prinsipp for skilting av bygningen vises i forbindelse med byggesøknad.

Aasremmen as v/Link arkitekter as

2.3 G/Bnr

Feltene 1-18 skal gis egne gårds-/ bruksnummer.

2.4 Landskap

Nye tiltak skal tilpasse seg landskapet og ta hensyn til eksisterende terreng og vegetasjon;

• spesielle landskapselement (kampesteiner, vann m.m.) og terrengformasjoner ivaretas

• eksisterende vegetasjon, der dette er mulig, søkes bevart. Vegetasjonen kan tynnes ut for å sikre sikt og ferdsel.

• fyllinger skal tilsås eller mures opp med naturstein.

• landskapssilhuetten (kontur av tretoppene over åskammene, sett fra riksvei 40) skal ivaretas.

2.5 Andre anlegg

Innenfor planområdet kan det innpasses nødvendige traséer og anlegg for vann, avløp og andre tekniske installasjoner. Anleggene skal ha en god terrengtilpasning og utforming som er tilpasset området for øvrig. Slike anlegg tillates utbygd etter godkjent teknisk plan. Tilhørende bygninger skal ha en god estetisk utforming.

2.6 Kulturminner

Dersom det under anleggsarbeidet fremkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet stanses og kulturavdelingen i fylkeskommunen varsles,jmf. Kulturminneloven § 8.2.

2.7 Energi

I forbindelse med bebyggelsesplan/rammesøknad skal det gjøres en vurdering av om det er hensiktsmessig at det benyttes vann som energibærer, og om det skal benyttes fornybare energikilder.

§ 3. GENERELLE BESTEMMELSER FOR FELTENE AVSATT FOR BYGGEOMRÅDE

3.1 Utforming av bebyggelse

Ny bebyggelse skal, når det gjelder volumer, fasadeutforming, materialbruk og farger, utformes på en slik måte at området samlet fremstår med et variert preg innen en helhetlig ramme og med god arkitektur.

• Bebyggelsen skal fremstå med en variasjon i volum og høyder og ta opp i seg/ nytolke elementer fra tradisjonell lokal byggeskikk.

• Bebyggelse innen planområdet skal ha saltak mellom 25 – 35 grader.

• På bygninger kan det tillates arker eller takoppløft under følgende forutsetninger: Den enkelte ark eller takoppløft skal ikke overstige bredde på 7,0 m.

Samlet bredde på arker og taktoppløft skal ikke overstige 1/3 av lengden på takflaten som ark eller takoppløft er en del av.

• I fasaden på bygningene skal det, i tillegg til konstruksjonsmaterialet (f.eks. betong, stål), benyttes naturmaterialer som tre og/eller naturstein. I hytteområdene (felt 10 og 20) skal det i fasaden på bygningene, benyttes naturlige materialer som tre og naturstein. Fasader og tak skal holdes i mørke jord- eller steinfarger. Ved søknad om byggetillatelse skal fargevalg opplyses.

• Taktekking skal holdes i naturmateriale (torv, tre, skifer) eller i matt svart eller gråtoner. I hytteområdene (felt 10 og 20) skal det brukes torv-, tre- eller skifertak.

3.2 Angivelse av grad av utnytting/ høyder

Graden av utnytting angis i maksimal prosent bebygd areal (%-BYA). Tillatt maksimal %-BYA angis feltvis. Areal for parkering under bakkeplan og øvrige arealer under planert eller opprinnelig terreng skal i sin helhet ikke regnes med i utnyttelsesgraden.

Aasremmen as v/Link arkitekter as

Tillatt mønehøyde angis over gjennomsnittlig (planert) terrengnivå: Mønehøyde finnes ved å regne ut snittet av høydene på bygningens hjørner over planert terreng, jfr. Miljøvern-departementets veileder 1205 ”Grad av utnytting” fra 1997. Hems/ loft kan innredes i alle bygninger.

3.3 Utomhusplan

Før ferdigattest kan utstedes, må hvert byggefelt være opparbeidet i h.h.t. godkjent utomhusplan. Utomhusplan skal vise opparbeidelse utearealer, inngrep i bjørkeskogen, adkomst, parkering og bebyggelsens plassering. For feltene 10 og 20 gjelder det at utomhusplan skal leveres for hver tomt eller hytteenhet og ikke for feltet som helhet.

3.4 Parkering .

Parkering for felt 5-10, 13, 17-20 skal dekkes innen det enkelte felt. For felt 1-4, 11, 15 og 16 gjelder det at parkering også dels kan dekkes utenfor feltet, da innenfor nabofelt eller på parkeringsplass A og/eller B. For felt 14 skal parkering dekkes innen nabofelt eller på felt A eller felt B. Parkering kan løses på bakkeplan og/eller under planert eller eksisterende terreng.

Det stilles følgende minimumskrav til antallet parkeringsplasser:

• Fritidsboliger; 1,5 parkeringsplass pr. enhet

• Næringsformål; 1 parkeringsplass pr. 50 m2 bruksareal.

Minst 5% av parkeringsplassene skal være egnet for bevegelseshemmede.

3.5 Formål

• Med næring menes bebyggelse med tilhørende anlegg for kontor, forretning, bevertning, overnatting og annen servicevirksomhet (spesifisert for hvert enkelt felt).

• Med fritidsbebyggelse menes her hytter, fritidsleiligheter o.l. til privat bruk og/eller til kort- eller langstidsutleie.

3.6 Forretning

Innenfor planområdet kan det etableres maks. 2999 m2 forretningsarealer.

§ 4. BESTEMMELSER FOR DE ENKELTE FELT AVSATT FOR BYGGEOMRÅDE

Felt 1:

Byggeområde for næring (overnattingsbedrift, fritidsleiligheter, forretning, samt andre servicetilbud for fritidsbebyggelsen).

Maksimal tillatt %-BYA = 35%

Tillat mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 14,0 meter. 1/3 av bebyggelsen innenfor planområdet kan ha en mønehøyde på 16,0 meter, under forutsetning av at bygningene ligger i de laveste områdene innenfor felt 1.

Felt 3:

Byggeområde for næring (overnattingsbedrift, fritidsleiligheter, forretning samt andre servicetilbud for fritidsbebyggelsen.).

Maksimal tillatt %-BYA = 32%

Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 12,5 meter. 1/3 av bebyggelsen innenfor planområdet kan ha en mønehøyde på 14,0 meter.

Felt 2 og 11:

Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg.

Maksimal tillatt %-BYA = 32%

Aasremmen as v/Link arkitekter as

Tillat mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 12,5 meter. 1/3 av bebyggelsen innenfor planområdet kan ha en mønehøyde på 14,0 meter, under forutsetning av at bygningene ligger i de laveste områdene innenfor felt 2 og 11. For felt 2 skal den laveste mønehøyden benyttes på oversiden av veien gjennom området.

Felt 4:

Byggeområde næring (gårdstun, skysstasjon, servering, badeanlegg samt andre servicetilbud for fritidsbebyggelsen).

Maksimal tillatt %-BYA = 25%

Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 11,5 meter.

Felt 5:

Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg.

Maksimal tillatt %-BYA = 25%.

Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 10,5 meter.

Felt 6:

Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg.

Maksimal tillatt %-BYA = 20%

Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 10,5 meter.

Felt 7 og 18:

Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg

Maksimal tillatt %-BYA = 15%

Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er fastsatt i bebyggelsesplan for felt 7 og 18.

Innenfor felt 7 må det i forbindelse med behandling av bebyggelsesplan for feltet, dokumenteres gjennom modell i egnet målestokk, at feltet er gitt en forsvarlig utnyttelse ut fra områdets topografi og fjernvirkning.

Felt 8:

Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg.

Maksimal tillatt %-BYA = 20%

Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er fastsatt i bebyggelsesplan for felt 8.

Felt 9:

Byggeområde for hytter med tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal bestå av enkeltstående hytter med evt. garasje/ carport.

Maksimal tillatt %-BYA = 15%.

Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er fastsatt i bebyggelsesplan for felt 9.

Felt 10 og 20:

Byggeområde for hytter med tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal bestå av enkeltstående hytter med evt. garasje/ carport.

Maksimal tillatt %-BYA = 12%.

Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er fastsatt i bebyggelsesplan for felt 10 og 20. I forbindelse med behandling av bebyggelsesplan for felt 10 og felt 20, må det dokumenteres gjennom modell i egnet målestokk, at feltene er gitt en forsvarlig utnyttelse ut fra områdenes topografi og fjernvirkning.

Felt 13:

Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg.

Maksimal tillatt %-BYA = 20%

Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 10,5 meter.

Aasremmen as v/Link arkitekter as

Regulering ”Geilo fjellandsby” 6

Felt 14:

Byggeområde for næring (gårdstun, skysstasjon, servering, badeanlegg samt andre servicetilbud for fritidsbebyggelsen).

Maksimal tillatt %-BYA = 25%

Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 12,5 meter.

Felt 15:

Byggeområde for fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg.

Maksimal tillatt %-BYA = 25%

Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 12,0 meter.

Felt 16:

Byggeområde for fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg.

Maksimal tillatt %-BYA = 20%

Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 11,5 meter.

Felt 17:

Byggeområde for fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg.

Maksimal tillatt %-BYA = 20 %

Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 9,5 meter.

§ 5. OFFENTLIG

TRAFIKKOMRÅDER

5.1 Skjermingssone

I skjermingssone skal det ved behov bygges voll, skjerm og/eller beplantes med lokale vegetasjonstyper. Skjermingssonen er ment å fungere som visuell og støymessig skjerm mellom fjellandsbyen og riksveien. Tiltaket skal ha en god estetisk utforming og god terrengtilpasning. Tiltak i skjermingssonen er søknadspliktige.

Planfremmer plikter å detaljprosjektere støyvoll mot Rv. 40 slik at den tilfredsstiller kravet fra Fylkesmannen i Buskerud om støy, og kravet fra Statens Vegvesen om at støyvoll ikke skal vanskeliggjøre vintervedlikeholdet. Det skal sendes inn søknad om rammetillatelse for tiltaket. Det skal ikke gis igangsettingstillatelse for bygninger i støyutsatte områder før bestemmelsene i dette punkt er oppfylt. P.g.a. at detaljprosjektering av støyvoll ikke er utført, må den endelige avgrensning av skjermingssonen mot friluftsområde anses som ca. avgrensning på p lankartet.

5.2 Kryss til riksveien

Kryss til Rv 40 må være ferdig opparbeidet senest 2 år etter anleggsstart. Detaljplan for krysset må innsendes til godkjenning. Frisiktsonen mot Rv-40 skal holdes fri for vegetasjon eller sikthindrende gjenstander som rager mer enn 0,5 m over tilstøtende veiers nivå.

§ 6 SPESIALOMRÅDER

6.1 Privat vei Veien skal opparbeides som vist på plankart Vegfyllinger tilsås eller mures opp med naturstein. Det gis plass til snølagring ved siden av vei. Veien skal kunne brukes som adkomst til alle eiendommer innen planområdet.

Hovedadkomstveiens kryssing av elva fra Geilotjødne skal utføres på en slik måte at den ikke er til vandringshinder for vannlevende fauna, at normalvannstanden i Geilotjødne ikke endres og at kryssingen ikke får en oppstuvende virkning i flomsituasjoner. Det skal innarbeides planfri kryssing mellom adkomstvei og skiløype.

Aasremmen as v/Link arkitekter as

6.2 Parkeringsplasser (A, B,)

Parkeringsplass A (ved Rv-40) skal være åpen for allmennheten. Deler av parkeringen kan reserveres som gjeste-/ reserveparkering tilknyttet fjellandsbyen.

Parkeringsplass B skal fungere som parkering for aktiviteter tilknyttet fjellandsbyen. Parkeringsplass B kan brukes til å dekke parkeringsbehov i forbindelse med bolig- og næringsbebyggelse. På parkeringsplass B skal det avsettes tilstrekkelig plass for bussparkering.

Parkeringsplassene skal gis en god utforming, med en klar markering av avgrensningen til naboområdene (f.eks. markering med naturstein og/eller vegetasjon).

6.3 Grøntdrag

Grøntdragene skal fungere som et skille mellom ulike områder og mellom bygninger og vei, og som ferdselsåre for skigåere/ fotgjengere. Områdene kan dels benyttes til snødeponering, der dette ikke er i konflikt med natur- eller friluftsinteresser. Eksisterende vegetasjon skal tas vare på, men kan stedvis tynnes ut for å sikre sikt og ferdsel. Avkjørsel til parkering for hvert felt kan skje på tvers av grøntdragene.

6.4 Aktivitetsområde/ alpinbakke Innen området kan plasseres/opparbeides alpinbakke, amfi, vannarrangement (kunstig dam/bekk), ballspillbaner mm. Skiheiser med tilhørende anlegg skal plasseres inn i området. Bygninger og konstruksjoner i tilknytning til områdets funksjon som aktivitetsområde tillates oppført. Området (men ikke aktivitetene) skal i hovedsak være åpent for allmennheten.

6.5 Friluftsområde

I friluftsområdet skal eksisterende vegetasjon og terreng i størst mulig grad søkes bevart. Unntak gis for avmerket skiløype i nord-sørlig retning der det kan gjøres mindre inngrep i terrenget for å øke fremkommeligheten for løypemaskin. Skiløyper skal være fremkommelig med stor alpin tråkkemaskin. Skiløype nord for felt 10 skal være fremkommelig med liten tråkkemaskin. Området skal være åpent for allmennheten.

6.6 Friluftsområde, vann

Friluftsområde vann omfatter Gjeilotjødne med kantsonene mot land. Det er i området tillatt med konstruksjoner eller bygninger for fremme kontakten med vannet (f.eks. kaier, båthus). Gjeilotjødnes vestre kant-/strandsone kan bearbeides, grunne eller igjengrodde områder av tjernet kan graves opp eller evt. fylles igjen. Kantvegetasjonen rundt tjernet skal ellers bevares. Området skal være åpent for allmennheten. Detaljplaner for evt. utfylling-/oppgraving skal sendes NVE Region sør til vurdering. Tekniske inngrep i vassdraget kan ikke iverksettes før NVE har vurdert tiltaket i forhold til vassdragslovgivningen.

6.7 Gangvei/skiløype rundt Geilotjødne Gangvei rundt Gjeilotjødne skal opparbeides i 3 meter bredde. Der det ikke er til hinder for god terrengtilpasning, kan gangveien legges 10-15 m. lengre fra Geilotjødne enn det som er vist på plankartet. Gangveien skal kunne brukes til (motorisert) frakt av varer e.l. ut til felt 14. Denne ferdselen skal skje fra vest. Avmerket skiløype i nord-sørlig retning skal ligge i samme trase som gangveien langs østsiden av tjernet og evt. over Gjeilotjødne. Gangveien skal kunne benyttes av alle (inkl. funksjonshemmede). Gangvei/skiløype skal ikke vinterbrøytes.

Aasremmen as v/Link arkitekter as

Målestokk 1:1000 (A3) Målestokk 1:1000 (A3)

Reguleringsbestemmelser

Hol kommune

Vedtatt i kommunestyret 04.12.2019, saknr 46/19

PlanID: 620_4214

Detaljregulering felt 16 og del av felt 18 – Geilo fjellandsby

1. Planens hensikt

Hensikten med planen er å legge til rette for ny fritidsbebyggelse i felt 16 og del av felt 18 i Geilo Fjellandsby i Hol kommune. Planen skal gi føringer for omfang og utforming av ny bebyggelse, sikre at hensynet til områdets attraksjonskraft blir ivaretatt og sikre at området fremstår helhetlig med god tilpassing til omgivelsene.

2. Fellesbestemmelser for hele planområ det

Bygninger og anlegg skal tilpasses terreng, landskap og omgivelser. Bygningene skal gis en enhetlig form og materialuttrykk, og en utforming som harmonerer med omgivelsene.

Byggegrensene er satt for å styrke «ski in/ski ut» mulighetene i området.

Det tillates etablert parkering under planert terreng innenfor hele felt 16 og 18.

Det tillates etablering av teknisk infrastruktur innenfor alle arealbruksformål. Anleggene tillates utbygd etter godkjent teknisk plan. Tilhørende bygninger skal ha en god estetisk utforming som harmonerer med øvrig bebyggelse

Kabler for elektrisitet og andre ledninger skal framføres i jordkabel.

Arealer som berøres av grøfter for tekniske anlegg eller andre inngrep skal dekkes med matjord/torv og tilsås. Skjæringer/fyllinger skal tilsås eller mures opp med naturstein.

Prinsippene for universell utforming skal legges til grunn ved utforming av området og bebyggelse. Minimum 5 % av parkeringsplassene skal tilrettelegges for funksjonshemmede.

Det er ikke tillat å gjerde inn de enkelte fritidseiendommer i området.

Det tillates ikke at det settes opp utvendige antenner.

Det tillates ikke at det settes opp flaggstenger.

3. Bestemmelser til arealformål

3.1. Bebyggelse og anlegg (§ 12 -5 nr. 1)

3.1.1. Fritidsbebyggelse

3.1.1.1. Krav til situasjonsplan

Samtidig med byggesøknad skal det foreligge en situasjonsplan i minimum målestokk 1:200, og en redegjørelse for den estetiske tilpasningen til omgivelsene. Planen skal vise hvordan den bygde og ubebygde delen av feltet skal utnyttes og terrengformes. Det skal redegjøres for bygningsplasseringer og bygningsvolum, material-, form og fargebruk, planlagt terrengbehandling, støttemurer, gjerde, atkomst, parkering, ledningsgrøfter og etterbehandling/tilplantning. I tillegg skal det foreligge profiler som viser eksisterende (opprinnelig) og nytt terreng sammen med bygningshøyder.

Det tillates felles situasjonsplan for hele planen, eller enkeltvis for felt 16 og 18.

3.1.1.2. Utnytting Felt 16

Det tillates konsentrert fritidsbebyggelse. Tillat utnytting for felt 16 er 20 % BYA

Det skal settes av 1,5 parkeringsplass pr. boenhet. Parkering kan dels dekkes utenfor feltet, da innenfor nabofeltet eller på parkeringsplass A og/eller B i Geilo fjellandsby Det er krav om at minimum 1 p-plass pr. boenhet dekkes innenfor feltet.

Parkering kan løses på bakkeplan og/eller under planert eller eksisterende terreng.

Arealer for parkering under bakkeplan og øvrige arealer under planert eller opprinnelig terreng skal sin helhet ikke regnes med i utnyttelsesgraden

3.1.1.3. Utnytting Felt 18

Det tillates frittliggende og/eller konsentrert fritidsbebyggelse. Tillat utnytting for felt 18 er BYA 16 %.

Det skal settes av 1,5 parkeringsplass pr. boenhet. Parkering kan dels dekkes utenfor feltet, da innenfor nabofeltet eller på parkeringsplass A og/eller B Geilo fjellandsby. Det er krav om at minimum 1 p-plass pr. boenhet dekkes innenfor feltet.

Parkering kan løses på bakkeplan og/eller under planert eller eksisterende terreng.

Arealer for parkering under bakkeplan og øvrige arealer under planert eller opprinnelig terreng skal sin helhet ikke regnes med i utnyttelsesgraden.

3.1.1.4. Byggehøyder

For felt 16 er tillatt mønehøyde 11,5 meter. Mønehøyde er oppgitt forhold til gjennomsnittsnivået for planert terreng rundt bygningen.

For felt 18 er tillatt mønehøyde 7, 5 meter. Mønehøyde er oppgitt forhold til gjennomsnittsnivået for planert terreng rundt bygningen.

Bebyggelsen skal ha saltak/skråtak mellom 25-35 grader.

Dersom det framkommer automatisk fredete kulturminner ved anleggsarbeidet skal arbeidet straks stanses og kulturavdelingen i Buskerud Fylkeskommune varsles, jf. kulturminneloven § 8.2. 2 av 4

3.1.1.5. Utforming

Ny bebyggelse skal, når det gjelder volumer, fasadeutforming, materialbruk og farger, utformes på en slik måte at området samlet framstår med et variert preg innen en helhetlig ramme og med god arkitektur. Bebyggelsen skal ta opp seg/nytolke elementer fra tradisjonell lokal byggeskikk.

Fasadene skal ha tremateriale, eventuelt med innslag av stein/betong. Det skal nyttes mørke avdempa tjære-, stein eller jordfarger utvendig på bygningene. Dette gjelder også vindu/listverk. Det tillates store vindusflater. Tak skal ha torv, tre, skifer eller mørke matte flater.

Det er krav til ikke- reflekterende vindusflater.

Eventuelle forstøtningsmurer skal oppføres i naturstein.

Utforming skal dokumenteres gjennom utarbeidelse av situasjonsplan jf. pkt 3.1.1.1 ovenfor.

3.1.1.6. Minste uteoppholdsareal

Minste uteoppholdsareal (MUA) pr. boenhet skal være minimum 25 m 2.per felt. Uteoppholdsareal skal være hensiktsmessig utformet og ligge godt tilgjengelig for fritidsboligen e. Uteoppholdsareal skal ha gode solforhold på min. halvparten av arealet ved jevndøgn kl. 15.00 og det skal være sikret mot vind og skyggevirkninger. Støynivå må ikke overstige 55 dBA

3.2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (§ 12 -5 nr. 2)

3.2.1. Veg

Område regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur omfatter veger med tilhørende anlegg.

Regulerte vegtraséer skal gi helårsatkomst til området.

Reguleringsbredde framgår av plankartet.

Små justeringer og terrengtilpassinger tillates ved bygging av veger for best mulig tilpasse de lokale forholdene.

3.3. Grønnstruktur (§ 12 -5 nr. 3)

3.3.1. Turdrag

Området avsatt til turdrag sikrer «ski inn/ski ut» området. Turdraget er tilgjengelig for allmenn ferdsel.

4. Rekkefølgebestemmelser

4.1. Før igangsettingstillatelse

Før det gis igangsettingstillatelse for ny bebyggelse skal det utarbeides situasjonsplan iht. pkt. 3.1.1.1 for berørt felt

Før det gis igangsettingstillatelse skal det gjøres en vurdering av om det er hensiktsmessig at det benyttes vann som energibærer, og om det skal benyttes fornybare energikilder.

Før det gis igangsettingstillatelse for ny bebyggelse skal det være etablert tilfredsstillende adkomst Dette gjelder og utbedring av eksisterende ved fra felt 16 til felt 18 med vegbredde 5 meter og fortausløsning mellom inngangspartiene for de tre byggene Kikutsikten.

4.2. Før bebyggelse tas i bruk

Før det gis brukstillatelser for bygg og anlegg skal det være etablert tilfredsstillende vann- og avløpsløsninger tråd med godkjent vann- og avløpsplan. Det skal også være etablert tilfredsstillende parkering.

Etterbehandling langs nye adkomstveger og ledningstraséer skal være utført før brukstillatelse kan gis for de berørte eiendommene til veganlegget/ledningstraséen.

4 av 4

Opplysninger om rekvirent (innsender):

Navn: Advokatfirmaet Thommessen AS v/Simon Ulleland

Adresse: Postboks 1484 Vika

Postnr/-sted: NO-0116 OSLO

ERKLÆRING OM UTNYTTELSE MV.

Geilo Holding AS, org nr 988 659 320, er hjemmelshaver til eiendommen gnr 66 bnr 650 i Hol kommune (”Eiendommen”). Følgende skal tinglyses på Eiendommen:

1 Den som til enhver tid er eier av Eiendommen er forpliktet til å dekke en forholdsmessig andel av kostnader knyttet til forvaltning, drift og vedlikehold av felles infrastruktur (veinett, vann- og avløpsledninger, utjevningsbasseng, nødvendig IKT-anlegg med fiber for kabel-TV og bredbånd, gassanlegg mv, herunder brøyting og strøing) som er etablert i Geilo Fjellandsby, jf kart som viser Geilo Fjellandsby inntatt som bilag 1. ”Forholdsmessig” innebærer at kostnadene fordeles likt mellom alle hjemmelshavere og øvrige eiendommer, herunder eierseksjoner, i Geilo Fjellandsby, dvs uavhengig av beliggenhet. Kostnadene kan likevel differensieres mellom ulike type enheter, dvs. hytter og leiligheter.

2 Den som til enhver tid er eier av Eiendommen, er forpliktet til å betale et bidrag til dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av tur og sykkelstier mv. Bidragets størrelse fastsettes basert på de satser som til enhver tid gjelder i Hol kommune for denne type bidrag. Bidraget skal betales til Geilo Sti- og Løypelag, org nr 921 291 000 eller det rettssubjekt som Geilo Holding AS måtte utpeke

3 Dersom det etableres et eierseksjonssameie ved seksjonering av Eiendommen og/eller eiendommer fradelt fra Eiendommen, er den enkelte seksjonseier på samme måte forpliktet til å betale sin andel av kostnadene nevnt i punkt 1 og 2 som en del av eierseksjonssameiets felleskostnader.

4 Den som til enhver tid er eier av Eiendommen har ikke rett til å gjerde inn Eiendommen, likevel slik at det kan tillates satt opp skigarder etter forutgående skriftlig avtale med Geilo Holding AS. Eventuell tillatelse til oppsetting av skigarder forutsetter at disse ikke er til hinder for ferdsel.

5 Allmenheten har rett til ferdsel over Eiendommen.

6 Den som til enhver tid er eier av Eiendommen eller eiendommer fradelt fra Eiendommen er kjent med at:

i. Hovedledningsnettet, og eventuelt ledningsnett til andre tomter i området, kan bli ført o ver Eiendommen eller fradelte eiendommers grenseareal, samt at den som til enhver tid er eier/rettighetshaver til ledningsnettet har rett til vederlagsfri adkomst for drift og vedlikehold av ledningsnettet, og

ii. Geilo Holding AS, eller det rettssubjekt Geilo Holding AS utpeker, har rett til vederlagsfritt å legge gang- sykkelvei og skiløype over Eiendommen/eiendommer fradelt Eiendommen.

7 Det er ikke tillatt å montere eget antenneanlegg eller parabol på Eiendommen/eiendommer fradelt fra Eiendommen.

8 Geilo Holding AS, eller det eller de rettssubjekt Geilo Holding AS utpeker, har vederlagsfri og evigvarende og ubegrenset bruksrett til veien på Eiendommen som går videre forbi Eiendommen og opp til Kikuttoppen, som vist med [•] skravur på kartvedlegg inntatt som bilag 2. Geilo Holding AS har rett står fritt til å holde veien åpen for fri ferdsel for allmennheten. Vedlikehold av veien vil forestås som en del av det generell vedlikeholdet Geilo Fjellandsby, jf. erklæringens punkt 1, og kostnadene fordeles henhold til erklæringens punkt 1. Geilo Holding AS har også evigvarende rett til vederlagsfritt å overføre veiarealet, ved arealoverføring, grensejustering, eller på annen måte, som vist på skravur bilag 2 fra Eiendommen og over til gnr. 66 bnr. 624, som er en eiendom hovedsakelig bestående av infrastrukturarealer i Geilo Fjellandsby.

Utkast til erklæring 12105163/4

Utkast til erklæring

9 Den de til enhver tid eier av naboeiendommen med gnr 66 bnr 879 i Hol kommune ("Kikutsikten") skal ha evigvarende og vederlagsfri bruksrett til gangvei øst på Eiendommen mot Kikutsikten som vist med [•] skravur på kartvedlegg inntatt som bilag 2. Den/de til enhver tid eiere av Kikutsikten er alene ansvarlig for drift og vedlikehold, herunder brøyting/strøing, av denne gangveien.

10 Sør-øst på Eiendommen, som vist med [•] skravur på kartvedlegg inntatt som bilag 2, er det etablert en fallsikring på grunn av bratt skråning ned på et uteareal på Kikutsikten. Utfordringen med dette er løst med en skigard som er plassert inn på Eiendommen. Den/de til enhver tid eiere av Kikutsikten har evigvarende og vederlagsfri rett til å ha fjellsikringen og skigarden på Eiendommen, og har alene det fulle drifts og vedlikeholdsansvaret for disse.

Erklæringen er evigvarende og kan ikke endres eller avlyses uten etter samtykke fra Geilo Holding AS eventuelt det rettssubjekt Geilo Holding AS skriftlig måtte utpeke Erklæringens punkt 9 og 10 kan ikke endres eller avlyses uten etter samtykke fra den/de til enhver tid eiere av Kikutsikten.

Geilo, september 2021

For Geilo Holding AS Arne Pålgardhaugen styreleder

Utskrift fast eiendom

Gårdsnummer 66, Bruksnummer 650 i 3044 HOL kommune

Utskrift fra EDR - Eiendomsregisteret Data uthentet 22.09.2021 kl. 16.14

Kilde Tinglysningsmyndigheten Statens Kartverk Oppdatert per 22.09.2021 kl. 16.13

Adresse(r):

Matrikkelenheten har ikke registrert adresse

HJEMMELSOPPLYSNINGER

Rettighetshavere til eiendomsrett

2014/920449-1/200 24.10.2014 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT

VEDERLAG: NOK 0

Omsetningstype: Annet

GEILO HOLDING AS ORG.NR: 988 659 320

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

HEFTELSER

Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene.

Heftelser i eiendomsrett:

2016/1164105-1/200 15.12.2016 PANTEDOKUMENT

Beløp: NOK 250 000 000

Panthaver: SPAREBANK 1 HALLINGDAL VALDRES

ORG.NR: 937 889 631

Uomsettelig

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT

2021/774623-1/200 25.06.2021 11:11 PANTEDOKUMENT

Beløp: NOK 500 000 000

Panthaver: SPAREBANK 1 HALLINGDAL VALDRES

ORG.NR: 937 889 631

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT

GRUNNDATA

2003/1038-1/22 28.02.2003 REGISTRERING AV GRUNN

Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3044 GNR: 66

BNR: 624

Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 22.09.2021 16:14 – Sist oppdatert 22.09.2021 16:13 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 1 av 2

Gårdsnummer 66, Bruksnummer 650 i 3044 HOL kommune

2004/6755-1/22 19.11.2004 REGISTRERING AV GRUNN

Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3044 GNR: 66

BNR: 735

2004/6756-1/22 19.11.2004 REGISTRERING AV GRUNN

Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3044 GNR: 66

BNR: 736

2004/6757-1/22 19.11.2004 REGISTRERING AV GRUNN

Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3044 GNR: 66

BNR: 737

2004/6758-1/22 19.11.2004 REGISTRERING AV GRUNN

Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3044 GNR: 66 BNR: 738

2004/6759-1/22 19.11.2004 REGISTRERING AV GRUNN

Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3044 GNR: 66 BNR: 739

2004/6760-1/22 19.11.2004 REGISTRERING AV GRUNN

Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3044 GNR: 66 BNR: 740

2004/6761-1/22 19.11.2004 REGISTRERING AV GRUNN

Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3044 GNR: 66 BNR: 741

2020/94410-1/200 01.01.2020 00:00

OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

Tidligere: KNR: 0620 GNR: 66 BNR: 650

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Ingen rettigheter registrert.

For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 22.09.2021 16:14 – Sist oppdatert 22.09.2021 16:13 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 2 av 2

Energiattest

ENERGIATTEST

Ad esse Ge ot ødnvegen 105

Pos nummer 3580

S ed GE LO

Kommunenavn Ho

Gårdsnumme 66

Bruksnumme 650

Seks onsnummer 8

Ande snummer

Fes enumme

Bygn ngsnummer 301132884

Bruksenhe snummer H0101

Merkenumme Ene g a est-2025-69121

Da o 20 01 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv mens G betyr at

Målt energibruk 20 000 kWh pr. år

Målt energibruk er gjennomsnittet av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene. Det er oppgitt at det i gjennomsnitt er brukt:

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt)

boligen er lite energieffektiv En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

ENERGIATTEST

Adresse Ge o ødnvegen 103

Postnummer 3580

Sted GEILO

Kommunenavn Ho

Gårdsnumme 66

Bruksnummer 650

Seks onsnummer 9

Ande snummer

Fes enumme

Bygn ngsnummer 301132890

Bruksenhe snummer H0101

Me kenummer Energ a tes -2025-69120

Da o 20 01 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk 20 000 kWh pr år

Målt energibruk er gjennomsnittet av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene. Det er oppgitt at det i gjennomsnitt er brukt:

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.

Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Boligkjøperforsikring

Andelsbolig/aksjeleilighet:

Selveierleilighet/rekkehus:

Ene-/tomannsbolig, tomt:

Fritidsbolig følger øvrige boligtyper.

Kr 5 200

Kr 9 000

Kr 13 600

Boligkjøperforsikring PLUSS

• Samme dekning som HELP Boligkjøperforsikring.

• I tillegg får du advokathjelp på de viktigste rettsområdene i privatlivet.

Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSSdekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.

Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 2 100/3 000/3 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

• Advokathjelp ved boligkjøpet og i 5 år fremover.

• Er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring.

• Gir deg advokathjelp hele veien til rettskraftig dom, om nødvendig.

PLUSS dekker også disse rettsområdene

• Samboeravtale, ektepakt og arv

• Forbrukerkjøp og håndverkertjenester

• Utleie og naboforhold

• Tomtefeste, veirett og andre servitutter

• Plan- og bygningsrett

• Skatt ved oppussing, utleie og eiendomssalg

• Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side

PLUSS gir boligeiere et sterkt rabattert advokattilbud i og utenfor domstolene. Få advokathjelp når du trenger det fra Norges største advokatmiljø for privatpersoner. PLUSS kan bare tegnes samtidig med boligkjøperforsikringen, og koster kun kr 2 800 i tillegg. PLUSS fornyes årlig.

Har du spørsmål? Kontakt HELP på help.no/minside, telefon 22 99 99 99 eller epost post@help.no

Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Ingrid Skare-Soldal Eiendomsmegler MNEF/ Fagansvarlig/Avdelingsleder 948 14 071 Ingrid@em1fjellmegleren.no

Knut Almås Anfinset Eiendomsmegler 468 19 645 knut@em1fjellmegleren.no