Smedsrud Terrasse prospekt / Byggmester Frank Aasheim // Skalahus by Skalahus

Vi åpner dører til nye historier på

Smedsrud Terrasse 29 moderne leiligheter | 46 - 105 m2 | Maura

Skalahus

Byggmester Frank Aasheim

Skalahus utvikler bydeler og boligfelt over hele Norge. Vi vet at gode og trygge omgivelser i et hyggelig nabolag er like viktig som smarte planløsninger på innsiden.

Vi er Skalahus sin forhandler på Romerike, og har lang erfaring innen småhus-bransjen og prosjektbygging av flermannsboliger. Byggmester Frank Aasheim er Skalahus sin forhandler på Maura, og skal bygge Smedsrud Terrasse. .

Fra tomt til ferdig bolig skaper vi nye hjem og naboskap som byr på rikere dager, og bygger for fremtiden både når det gjelder kvalitet og design. Vi har nær 30 års erfaring, solid fagkompetanse, sterk lokalkunnskap og et av Norges største trehusmiljøer i ryggen.

Thomas Følling Salgsleder thomas.folling@skalahus.no Tlf: 911 02 124

Miriam Elisabeth Norum Boligkonsulent miriam.norum@skalahus.no Tlf: 400 79 092 Det tas forbehold om trykkfeil. Alle 3D-illustrasjoner, plantegninger og foto er kun ment som illustrasjoner og vil kunne avvike fra standard leveranse. Det er alltid våre 1:100-tegninger og leveransebeskrivelser som er gjeldende.

Prosjektet

Foto og illustrasjoner: XR, iStock, Shutterstock, produktbilder fra leverandører.

Prosjektet er utviklet av Byggmester Frank Aasheim AS i samarbeid med Plan1.

SMEDSRUD TERRASSE

SKALAHUS

Velkommen til

SmedsrudTerrasse Sentralt beliggende på Maura skal vi nå bygge en lavblokk bestående av 29 leiligheter i topp standard som varierer i størrelse og som inneholder mellom 1-3 soverom. Her, rett ved sentrum av Maura, skal vi skape gode og praktiske hjem for alle typer familier og målgrupper. Her skal både nyetablerte, barnefamilier og pensjonister ha det fint og nyte kort vei til alle hverdagens nødvendigheter. Her kan du nyte livet i et bilfritt boområde med umiddelbar nærhet til bussholdeplass, kolonial, legesenter, frisør og tannlege. Her bor du også midt i fine turområder sommer som vinter og familiens minste har kort vei til både barnehage, skole og organiserte fritidsaktiviteter som fotball og skisport gjennom Bjerke IL.

Her på Smedsrud Terrasse får du mulighet til å bo landlig og åpent, og med Jessheim og Lillestrøm en kort kjøretur unna, kan du oppsøke bylivets fasiliteter akkurat når du ønsker. I tillegg har du meget kort vei til Oslo Lufthavn og Oslo sentrum.

SKALAHUS

SMEDSRUD TERRASSE

Historien om

Smedsrud Terrasse

Lavblokken skal romme tilsammen 29 leiligheter og er arkitekttegnet med en moderne fasade og spennende planløsninger som rommer mange muligheter. Funksjonell design og arealeffektive rom gjør at hver kvadratmeter blir utnyttet til det fulle – uansett hvilken av leilighetene du velger. Her er topp standard og et åpent, luftig inntrykk gjennomgående.

Et rikt friluftsliv gjennom alle sesonger Smedsrud Terrasse befinner seg i sentrum av Maura i Nannestad kommune, omringet av landlig idyll og flotte turmuligheter hele året gjennom. Med kort vei til Nordåsen og Romeriksåsen har du enkel tilgang til milevis med skiløyper vinterstid – og turløyper og fiskevann, sommerstid. Rundt Nordåsen Skistadion er det et stort løypenett som grener seg ut til bygda og videre ut til Nannestad. Skiløypene på Nordåsen går i sløyfer med lysløype i forskjellige lengder. Hornsjørunden er en flott opplevelse på rundt en mil – og dersom du vil gjøre turen enda lengre kan du ta avstikkeren til Dalsetra. Herfra kan du

SMEDSRUD TERRASSE

igjen gå den nye løypa til vakre Marifjell som er Nannestads høyeste punkt. Her er løypenettet på vinterstid en fin opplevelse i et vakkert vinterterreng. Rundt hjemmet ditt på Smedsrud Terrasse lever skigleden for fullt! I sommersesongen venter flere hyggelige badeplasser i Hurdalsjøen og ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalsjøen byr også på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter.

SKALAHUS

førstegangsetablerte og eldre som ønsker seg ut av eneboligen vil kunne slå seg til ro og kjenne på den ekstra gode hjemmefølelsen her. Med kort vei til både barnehage, skole og nærliggende organiserte fritidsaktiviteter tar Smedsrud Terrasse godt vare på familiens minste. Her er det lett å være aktiv i friluft, med naturen tett på inngangsdøra.

Et hjem for alle typer familier Leilighetene i lavblokken på Smedsrud Terrasse vil kunne passe en bred målgruppe, og både barnefamilier, 5

SKALAHUS

SMEDSRUD TERRASSE

Nyt livet i en leilighet En leilighet gir deg mulighet til å bo helt nytt og med topp standard, til en gunstig pris. I tillegg er livet i en leilighet praktisk og behagelig med tanke på vedlikehold, strømutgifter, hagearbeid og snømåking.

Nære kjente naboer og nye relasjoner gjør rammene trygge og sammen har dere tilgang til felles uteområder som krever lite vedlikehold fra dere som bor der. Her er du del av et lett tilgjengelig fellesskap når du ønsker det, med den samme muligheten til å trekke deg tilbake når du vil. Valgfrihet innen størrelse, etasje og planløsning gir deg en unik mulighet fra start til å velge akkurat din plass blant disse leilighetene, ut i fra hva du har behov for og hva du drømmer om. Livet på én flate er også en praktisk faktor og en stor fordel med tanke på det å bo i en leilighet. Ingen trapper – bare luftige og sømløse gjennomganger fra rom til rom. Her kan du bo hele livet.

SMEDSRUD TERRASSE

SKALAHUS

SMEDSRUD TERRASSE

Moderne på Maura En lavblokk med et moderne uttrykk skal reises sentralt beliggende på Maura og romme 29 leiligheter som veksler i størrelse og antall rom. Smedsrud Terrasse består av ett byggetrinn og har fokus på høy standard, smarte planløsninger og stor valgfrihet.

SMEDSRUD TERRASSE

SKALAHUS

29 LEILIGHETER MED GARASJEKJELLER

5 2.

p eo

S la nøgr in g

PL A LEK 580m2

S la nøgr in g

P-

a øl

SKALAHUS

SMEDSRUD TERRASSE

FIREMANNSBOLIGEN

Mange muligheter De 29 leilighetene på Smedsrud Terrasse gir deg valgfrihet i størrelse på den nye boligen din, og muligheten til å bo helt nytt til en gunstig pris. Vi gleder oss til å fylle leilighetene med liv og til å sette vårt preg på fellesområdene med et flott og nært nabolag som små og store snart skal få forme til sitt eget. På de neste sidene får du oversikt over leilighetenes plassering og de ulike planløsningene, slik at du kan finne akkurat den boligen som passer aller best for deg.

SMEDSRUD TERRASSE

SKALAHUS

SMEDSRUD TERRASSE

1. ETASJE 4-roms

2-roms

3-roms

1-roms

Leilighet 101 BRA*: 86.9 m2 P-rom: 83 m2 Balkong: 8.5 m2 Soverom: 3

Leilighet 102, 103, 104, 105 BRA*: 59.1 m2 P-rom: 58.3 m2 Balkong: 8.1 m2 Soverom: 1

Leilighet 106 BRA*: 71 m2 P-rom: 70.2 m2 Balkong: 8.1 m2 Soverom: 2

Leilighet 107 BRA*: 46.5 m2 P-rom: 45.7 m2 Balkong: 8.2 m2 Sovealkove

101.9 TERRASSE 8,5 m2

102.6 TERRASSE 8,1 m2

102.3 STUE/KJØK 25,1 m2

101.6 STUE/KJØK 32,1 m2

101.5 SOV 7,2 m2 101.3 GANG 10,7 m2

103.6 TERRASSE 8,1 m2

101.7 BAD 6,0 m2

104.6 TERRASSE 8,1 m2

103.3 STUE/KJØK 25,1 m2

102.4 BAD 6,0 m2

104.3 STUE/KJØK 25,1 m2

103.4 BAD 6,0 m2

102.2 GANG/OPPBEVARING 8,7 m2

105.6 TERRASSE 8,1 m2

106.8 TERRASSE 8,1 m2

105.3 STUE/KJØK 25,1 m2

104.4 BAD 6,0 m2

106.3 STUE/KJØK 25,1 m2

105.4 BAD 6,0 m2

103.2 104.2 GANG/OPPBEVARING GANG/OPPBEVARING 8,7 m2 8,7 m2

107.4 STUE/KJØK 25,0 m2

106.4 BAD 6,0 m2

107.3 BAD 5,8 m2

105.2 106.2 GANG/OPPBEVARING GANG/OPPBEVARING 8,7 m2 8,7 m2

107.2 GANG 6,8 m2

106.5 GANG/OPPBEVARING 4,0 m2

101.4 SOV 6,9 m2

101.2 TEKN./BOD 3,1 m2

107.5 TERRASSE 8,2 m2

101.1 ENTRE 4,0 m2

101.8 SOV 12,3 m2

102.1 ENTRE 4,2 m2

102.5 SOV 12,3 m2

103.5 SOV 12,3 m2

103.1 ENTRE 4,2 m2

104.1 ENTRE 4,2 m2

104.5 SOV 12,3 m2

105.5 SOV 12,3 m2

105.1 ENTRE 4,2 m2

106.6 SOV 7,3 m2

106.1 ENTRE 4,2 m2

106.7 SOV 12,0 m2

107.1 SOV 6,8 m2

18 17

18opptr. x 161 17inntr. x 280

16 15 14 13 12

108 TRAPPEROM 16,6 m2

7 11 8 10 9

17 16 17opptr. x 171 16inntr. x 280

15 14 13 12

11 7 10 8

* BRA = bruksareal bolig

Prosjekt:

Smedsrud Terrasse Sykkelparkering

Kontr

Sign.

Tiltakshaver:

Gnr./

Smedsrud Terrasse AS

130

Tiltakerveien19 0000 Byen

Prosj

28 Prosjekterende:

Dato

Plan1 AS

05.1

Dato:

Tegning:

Måles

Plan 1. Etasje

1:10

19.0

Tegn

NOR Filplassering: K:\2801-2900\2882 Smedsrud terasse\05 PROSJEKTMATERIALE\04 Tegninger\01 Modell\02 Archicad\01 Modulfiler\2882 Smetserudterrasse_Bygg.pln

A71

SKALAHUS

SMEDSRUD TERRASSE

2. ETASJE 4-roms

2-roms

3-roms

1-roms

2-roms

Leilighet 201 BRA*: 86.9 m2 P-rom: 83 m2 Balkong: 8.5 m2 Soverom: 3

Leilighet 202, 203, 204, 205 BRA*: 59.1 m2 P-rom: 58.3 m2 Balkong: 8.1 m2 Soverom: 1

Leilighet 206 BRA*: 71 m2 P-rom: 70.2 m2 Balkong: 8.1 m2 Soverom: 2

Leilighet 207 BRA*: 46.5 m2 P-rom: 45.7 m2 Balkong: 8.2 m2 Sovealkove

Leilighet 208 BRA*: 58.3 m2 P-rom: 55.4 m2 Balkong: 8.8 m2 Soverom: 1

202.6 BALKONG 8,0 m2

201.9 BALKONG 8,5 m2

203.6 BALKONG 8,0 m2

204.6 BALKONG 8,0 m2

205.6 BALKONG 8,0 m2

206.8 BALKONG 8,1 m2

207.5 BALKONG 8,2 m2

208.7 BALKONG 8,8 m2

202.3 STUE/KJØK 25,1 m2

201.6 STUE/KJØK 32,1 m2

203.3 STUE/KJØK 25,1 m2

204.3 STUE/KJØK 25,1 m2

205.3 STUE/KJØK 25,1 m2

206.3 STUE/KJØK 25,1 m2

207.4 STUE/SOVEALKOVE 24,2 m2

208.6 STUE 19,7 m2 201.5 SOV 7,2 m2 201.3 GANG 10,7 m2

201.7 BAD 6,0 m2

202.4 BAD 6,0 m2

203.4 BAD 6,0 m2

202.2 GANG/OPPBEVARING 8,7 m2

204.4 BAD 6,0 m2

205.4 BAD 6,0 m2

203.2 204.2 GANG/OPPBEVARING GANG/OPPBEVARING 8,7 m2 8,7 m2

206.4 BAD 6,0 m2

207.2 KJØKKEN 10,0 m2 206.5 GANG/OPPBEVARING 4,0 m2

201.4 SOV 6,9 m2

201.2 BOD 3,1 m2

207.3 BAD 5,8 m2

205.2 206.2 GANG/OPPBEVARING GANG/OPPBEVARING 8,7 m2 8,7 m2

201.1 ENTRE 4,0 m2

201.8 SOV 12,3 m2

202.1 ENTRE 4,2 m2

202.5 SOV 12,3 m2

203.5 SOV 12,3 m2

203.1 ENTRE 4,2 m2

204.1 ENTRE 4,2 m2

204.5 SOV 12,3 m2

205.5 SOV 12,3 m2

205.1 ENTRE 4,2 m2

206.6 SOV 7,3 m2

206.1 ENTRE 4,2 m2

206.7 SOV 12,0 m2

207.1 ENTRE 4,4 m2

208.5 BOD 2,2 m2

208.4 BAD 5,8 m2 208.3 KJØKKEN 14,5 m2

208.1 ENTRE 4,3 m2

18 17

18opptr. x 161 17inntr. x 280

16 15

208.2 SOV 9,1 m2

14 13 12

209 TRAPPEROM 16,6 m2

7 11 8 10 9

17 16 17opptr. x 171 16inntr. x 280

15 14 13 12

11 7 10 8

* BRA = bruksareal bolig

Prosjekt:

Kontr

Smedsrud Terrasse

Sign.

Tiltakshaver:

Gnr./

Smedsrud Terrasse AS

130/

Tiltakerveien19 0000 Byen

Prosj

288 Prosjekterende:

Dato

Plan1 AS

05.1

Dato:

Tegning:

Måles

Plan 2. Etasje

1:10

19.0

Tegn

A71

NOR Filplassering: K:\2801-2900\2882 Smedsrud terasse\05 PROSJEKTMATERIALE\04 Tegninger\01 Modell\02 Archicad\01 Modulfiler\2882 Smetserudterrasse_Bygg.pln

SKALAHUS

SMEDSRUD TERRASSE

3. ETASJE 4-roms

2-roms

3-roms

1-roms

2-roms

Leilighet 301 BRA*: 86.9 m2 P-rom: 83 m2 Balkong: 8.5 m2 Soverom: 3

Leilighet 302, 303, 304, 305 BRA*: 59.1 m2 P-rom: 58.3 m2 Balkong: 8.1 m2 Soverom: 1

Leilighet 306 BRA*: 71 m2 P-rom: 70.2 m2 Balkong: 8.1 m2 Soverom: 2

Leilighet 307 BRA*: 46.5 m2 P-rom: 45.7 m2 Balkong: 8.2 m2 Sovealkove

Leilighet 308 BRA*: 58.3 m2 P-rom: 55.4 m2 Balkong: 8.8 m2 Soverom: 1

301.9 BALKONG 8,5 m2

302.6 BALKONG 8,1 m2

303.6 BALKONG 8,1 m2

304.6 BALKONG 8,1 m2

305.6 BALKONG 8,1 m2

307.5 BALKONG 8,2 m2

306.8 BALKONG 8,1 m2

308.7 BALKONG 8,8 m2

302.3 STUE/KJØK 25,1 m2

301.6 STUE/KJØK 32,1 m2

303.3 STUE/KJØK 25,1 m2

304.3 STUE/KJØK 25,1 m2

305.3 STUE/KJØK 25,1 m2

306.3 STUE/KJØK 25,1 m2

307.4 STUE/SOVEALKOVE 24,2 m2

308.6 STUE 19,7 m2 301.5 SOV 7,2 m2 301.3 GANG 10,7 m2

301.7 BAD 6,0 m2

302.4 BAD 6,0 m2

303.4 BAD 6,0 m2

302.2 GANG/OPPBEVARING 8,7 m2

304.4 BAD 6,0 m2

305.4 BAD 6,0 m2

303.2 304.2 GANG/OPPBEVARING GANG/OPPBEVARING 8,7 m2 8,7 m2

306.4 BAD 6,0 m2

307.2 KJØKKEN 10,0 m2 306.5 GANG/OPPBEVARING 4,0 m2

301.4 SOV 6,9 m2

301.2 BOD 3,1 m2

307.3 BAD 5,8 m2

305.2 306.2 GANG/OPPBEVARING GANG/OPPBEVARING 8,7 m2 8,7 m2

301.1 ENTRE 4,0 m2

301.8 SOV 12,3 m2

302.5 SOV 12,3 m2

302.1 ENTRE 4,2 m2

303.5 SOV 12,3 m2

303.1 ENTRE 4,2 m2

304.1 ENTRE 4,2 m2

304.5 SOV 12,3 m2

305.5 SOV 12,3 m2

305.1 ENTRE 4,2 m2

306.6 SOV 7,3 m2

306.1 ENTRE 4,2 m2

306.7 SOV 12,0 m2

307.1 ENTRE 4,4 m2

308.5 BOD 2,2 m2

308.4 BAD 5,8 m2 308.3 KJØKKEN 14,5 m2

308.1 ENTRE 4,3 m2

19 18

19opptr. x 173 18inntr. x 280

17 16

308.2 SOV 9,1 m2

15 14 13

8 11 9 10 6 7 6 9 8

310 HEIS 3,8 m2

8 7

* BRA = bruksareal bolig

19 18 17 17 16 16 15 15 14 14 13 13 12 12 11 11 10

17opptr. 19opptr. x 171 x 173 16inntr. 18inntr. x 280 x 280

6 7

309 TRAPPEROM 16,6 m2

9 10

Prosjekt:

Kontr

Smedsrud Terrasse

Sign.

Tiltakshaver:

Gnr./

Smedsrud Terrasse AS

130

Tiltakerveien19 0000 Byen

Prosj

28 Prosjekterende:

Dato

Plan1 AS

05.1

Dato:

Tegning:

Måles

Plan 3. Etasje

1:10

19.0

Tegn

NOR Filplassering: K:\2801-2900\2882 Smedsrud terasse\05 PROSJEKTMATERIALE\04 Tegninger\01 Modell\02 Archicad\01 Modulfiler\2882 Smetserudterrasse_Bygg.pln

A71

SMEDSRUD TERRASSE

SKALAHUS

4. ETASJE 4-roms

2-roms

3-roms

1-roms

Leilighet 401 BRA*: 105.1 m2 P-rom: 100.2 m2 Balkong: 46 og 10.1 m2 Soverom: 2 TV-stue Bad: 2

Leilighet 402, 403, 404 BRA*: 59.1 m2 P-rom: 58.3 m2 Balkong: 8.1 m2 Soverom: 1

Leilighet 405 BRA*: 71 m2 P-rom: 70.2 m2 Balkong: 8.1 m2 Soverom: 2

Leilighet 406 BRA*: 46.5 m2 P-rom: 45.7 m2 Balkong: 8.2 m2 Sovealkove

402.6 BALKONG 8,1 m2

401.10 TERRASSE/BALKONG 46,0 m2

401.9 STUE/KJØK 29,5 m2

401.6 BOD 3,2 m2

401.11 TERRASSE 10,1 m2

402.3 STUE/KJØK 25,1 m2

401.8 BAD 6,0 m2

401.7 TV-STUE 15,0 m2 401.5 BAD 3,8 m2

401.2 SOV 2 10,6 m2

404.6 BALKONG 8,1 m2

405.8 BALKONG 8,1 m2

404.3 STUE/KJØK 25,1 m2

403.3 STUE/KJØK 25,1 m2

402.4 BAD 6,0 m2

403.4 BAD 6,0 m2

406.5 BALKONG 8,2 m2

405.3 STUE/KJØK 25,1 m2

404.4 BAD 6,0 m2

403.2 403.2 GANG/OPPBEVARING GANG/OPPBEVARING 8,7 m2 8,7 m2

401.4 GANG 14,0 m2

401.1 ENTRE 4,2 m2

403.6 BALKONG 8,1 m2

406.4 STUE/SOVEALKOVE 24,2 m2

405.4 BAD 6,0 m2

406.3 BAD 5,8 m2 406.2 KJØKKEN 10,0 m2

404.2 405.2 GANG/OPPBEVARING GANG/OPPBEVARING 8,7 m2 8,7 m2 405.5 GANG/OPPBEVARING 4,0 m2

401.3 SOV 1 12,3 m2

402.5 SOV 12,3 m2

402.1 ENTRE 4,2 m2

403.1 ENTRE 4,2 m2

403.5 SOV 12,3 m2

404.5 SOV 12,3 m2

404.1 ENTRE 4,2 m2

405.1 ENTRE 4,2 m2

405.6 SOV 7,3 m2

405.7 SOV 12,0 m2

406.1 ENTRE 4,4 m2

407 FELLESROM 30,7 m2

408 TRAPPEROM 16,6 m2

* BRA = bruksareal bolig

408 HEIS 3,8 m2

Prosjekt:

Smedsrud Terrasse Fellesrom: 30.7 m2

Kontr

Sign.

Tiltakshaver:

Gnr./

Smedsrud Terrasse AS

130/

Tiltakerveien19 0000 Byen

Prosj

288 Prosjekterende:

Dato

Plan1 AS

05.1

Dato:

Tegning:

Måles

Plan 4. Etasje alt.løsning

1:10

19.0

Tegn

A71

NOR Filplassering: K:\2801-2900\2882 Smedsrud terasse\05 PROSJEKTMATERIALE\04 Tegninger\01 Modell\02 Archicad\01 Modulfiler\2882 Smetserudterrasse_Bygg_ALT LØSNING 4 ETG.pln

SKALAHUS

SMEDSRUD TERRASSE

1-roms 406 307

BRA (bruksareal bolig): 46.5 m2

Bad / vask:

P-rom (primærrom):

Boder:

Garasje:

45.7 m²

207 107

6 KONG m2

Sovealkove

405.8 BALKONG 8,1 m2

406.5 BALKONG 8,2 m2

405.3 STUE/KJØK 25,1 m2

JØK

Balkong 8.2 m²

406.4 STUE/SOVEALKOVE 24,2 m2

405.4 BAD 6,0 m2

406.3 BAD 5,8 m2 406.2 KJØKKEN 10,0 m2

404.2 405.2 GANG/OPPBEVARING GANG/OPPBEVARING 2 8,7 m 8,7 m2 405.5 GANG/OPPBEVARING 4,0 m2

404.1 ENTRE 4,2 m2

405.1 ENTRE 4,2 m2

405.6 SOV 7,3 m2

405.7 SOV 12,0 m2

406.1 ENTRE 4,4 m2

407 FELLESROM 30,7 m2

16 408 TRAPPEROM 16,6 m2

SMEDSRUD TERRASSE

SKALAHUS

2-roms 308

BRA (bruksareal bolig): 58.3 m2

Bad / vask:

P-rom (primærrom):

Boder:

Garasje:

55.4 m²

208

Soverom: 1

Balkong: 8.8 m²

207.5 BALKONG 8,2 m2

ONG

208.7 BALKONG 8,8 m2

3 E/KJØK m2

207.4 STUE/SOVEALKOVE 24,2 m2

208.6 STUE 19,7 m2

206.4 BAD 6,0 m2

207.3 BAD 5,8 m2 207.2 KJØKKEN 10,0 m2

206.5 GANG/OPPBEVARING 4,0 m2

206.6 SOV 7,3 m2

206.7 SOV 12,0 m2

207.1 ENTRE 4,4 m2

208.5 BOD 2,2 m2

208.4 BAD 5,8 m2 208.3 KJØKKEN 14,5 m2

208.1 ENTRE 4,3 m2

208.2 SOV 9,1 m2

SKALAHUS

SMEDSRUD TERRASSE

1-roms 405.8 BALKONG 8,1 m2

ONG

406.5 BALKONG 8,2 m2

405.3 STUE/KJØK 25,1 m2

ØK

406.4 STUE/SOVEALKOVE 24,2 m2

405.4 BAD 6,0 m2

406.3 BAD 5,8 m2 406.2 KJØKKEN 10,0 m2

404.2 405.2 GANG/OPPBEVARING GANG/OPPBEVARING 8,7 m2 8,7 m2 405.5 GANG/OPPBEVARING 4,0 m2

404.1 ENTRE 4,2 m2

405.6 SOV 7,3 m2

405.1 ENTRE 4,2 m2

405.7 SOV 12,0 m2

406.1 ENTRE 4,4 m2

407 FELLESROM 30,7 m2

408 TRAPPEROM 16,6 m2

408 HEIS 3,8 m2

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Smedsrud Terrasse

Sign.:

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

Smedsrud Terrasse AS

130/6

Tiltakerveien19 0000 Byen

Prosjektnr.:

Kontroll:

2882 Prosjekterende:

Dato utsendt:

Plan1 AS

05.10.2021

Dato:

Tegning:

Målestokk:

Ark

Plan 4. Etasje alt.løsning

1:100

19.02.2020

Tegningsnr.:

A71-105

Illustrasjon av åpen stue/kjøkken-løsning og sovealkove 1-roms leilighet: 107, 207, 307, 406

SMEDSRUD TERRASSE

SKALAHUS

06.8 ALKONG 1 m2

SMEDSRUD TERRASSE

2-roms

207.5 BALKONG 8,2 m2

208.7 BALKONG 8,8 m2

206.3 STUE/KJØK 25,1 m2

207.4 STUE/SOVEALKOVE 24,2 m2

208.6 STUE 19,7 m2

206.4 BAD 6,0 m2

207.3 BAD 5,8 m2 207.2 KJØKKEN 10,0 m2

NG 206.5 GANG/OPPBEVARING 4,0 m2

206.6 SOV 7,3 m2

206.7 SOV 12,0 m2

207.1 ENTRE 4,4 m2

208.5 BOD 2,2 m2

208.4 BAD 5,8 m2 208.3 KJØKKEN 14,5 m2

208.1 ENTRE 4,3 m2

208.2 SOV 9,1 m2

17 16 15 14 13 12 11 10

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Smedsrud Terrasse

Sign.:

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

Smedsrud Terrasse AS

130/6

Tiltakerveien19 0000 Byen

Prosjektnr.:

Kontroll:

2882 Prosjekterende:

Dato utsendt:

Plan1 AS

05.10.2021

Dato:

Tegning:

Målestokk:

Ark

Plan 2. Etasje

1:100

19.02.2020

Tegningsnr.:

A71-103

Illustrasjon av åpen kjøkken/stue-løsning 2-roms leilighet: 208,308

SMEDSRUD TERRASSE

SKALAHUS

SMEDSRUD TERRASSE

2-roms 404

403

402

305

304

303

302

205

204

203

202

105

104

103

102

59.1 m2

Bad / vask:

P-rom (primærrom):

58.3 m²

Boder:

Garasje:

Soverom: 1

202.6 BALKONG 8,0 m2

201.9 BALKONG 8,5 m2

201.7 BAD 6,0 m2

202.1 ENTRE 4,2 m2

LEILIGHET: 18 102, 104, 202, 204, 302, 304, 17403 15 14 13 12 7 11 8 10 9

18opptr. x 161 17inntr. x 280

204.3 STUE/KJØK 25,1 m2

203.4 BAD 6,0 m2

202.2 GANG/OPPBEVARING 8,7 m2

201.1 ENTRE 4,0 m2

204.6 BALKONG 8,0 m2

203.3 STUE/KJØK 25,1 m2

202.4 BAD 6,0 m2

201.8 SOV 12,3 m2

Balkong 8.1 m

203.6 BALKONG 8,0 m2

202.3 STUE/KJØK 25,1 m2

201.6 STUE/KJØK 32,1 m2

201.3 GANG 10,7 m2

BRA (bruksareal bolig):

204.4 BAD 6,0 m2 203.2 204.2 GANG/OPPBEVARING GANG/OPPBEVARING 8,7 m2 8,7 m2

202.5 SOV 12,3 m2

203.5 SOV 12,3 m2

203.1 ENTRE 4,2 m2

204.1 ENTRE 4,2 m2

LEILIGHET: 103, 105, 203, 205, 303, 305, 402, 404

204.5 SOV 12,3 m2

SMEDSRUD TERRASSE

SKALAHUS

3-roms BRA (bruksareal bolig):

405 306

P-rom (primærrom):

71 m2

70.2 m²

Bad / vask:

Boder:

Garasje:

206 106

Soverom: 2

205.6 BALKONG 8,0 m2

Balkong 8.1 m

206.8 BALKONG 8,1 m2

207.5 BALKONG 8,2 m2

208.7 BALKONG 8,8 m2

205.3 STUE/KJØK 25,1 m2

206.3 STUE/KJØK 25,1 m2

207.4 STUE/SOVEALKOVE 24,2 m2

208.6 STUE 19,7 m2

205.4 BAD 6,0 m2

206.4 BAD 6,0 m2

207.3 BAD 5,8 m2 207.2 KJØKKEN 10,0 m2

205.2 206.2 GANG/OPPBEVARING GANG/OPPBEVARING 8,7 m2 8,7 m2 206.5 GANG/OPPBEVARING 4,0 m2

205.5 SOV 12,3 m2

205.1 ENTRE 4,2 m2

206.1 ENTRE 4,2 m2

206.6 SOV 7,3 m2

206.7 SOV 12,0 m2

207.1 ENTRE 4,4 m2

208.5 BOD 2,2 m2

208.4 BAD 5,8 m2 208.3 KJØKKEN 14,5 m2

208.1 ENTRE 4,3 m2

208.2 SOV 23m2 9,1 209 TRAPPEROM 16,6 m2

SKALAHUS

SMEDSRUD TERRASSE

2-roms 202.6 BALKONG 8,0 m2

203.6 202.6 BALKONG BALKONG 8,0 m2 8,0 m2

201.9 BALKONG 8,5 m2

3-roms 204.6 BALKONG 8,0 m2

203.6 BALKONG 8,0 m2

205.6 204.6 BALKONGBALKONG 8,0 m2 8,0 m2

206.8 BALKONG 8,1 m2

205.6 BALKONG 8,0 m2

207.5 206.8 BALKONG BALKONG 8,2 m2 8,1 m2

207.5 BALKONG 8,2 m2

208.7 BALKONG 8,8 m2

202.3 201.6 STUE/KJØKSTUE/KJØK 25,1 m2 32,1 m2

203.3 STUE/KJØK 25,1 m2

202.3 STUE/KJØK 25,1 m2

204.3 STUE/KJØK 25,1 m2

203.3 STUE/KJØK 25,1 m2

205.3 STUE/KJØK 25,1 m2

204.3 STUE/KJØK 25,1 m2

206.3 STUE/KJØK 25,1 m2

205.3 STUE/KJØK 25,1 m2

207.4 206.3 STUE/SOVEALKOVE STUE/KJØK 24,2 m2 25,1 m2

208.7 BALKONG 8,8 m2

207.4 STUE/SOVEALKOVE 24,2 m2

208.6 STUE 19,7 m2 201.5 SOV 7,2 m2

202.2 GANG/OPPBEVARING 8,7 m2

201.3 GANG 10,7 m2

202.4 BAD 6,0 m2

201.7 BAD 6,0 m2

203.4 BAD 6,0 m2

202.4 BAD 6,0 m2

203.4204.4 BAD BAD 2 6,0 m6,0 m2

202.2 203.2 204.2 GANG/OPPBEVARING GANG/OPPBEVARING GANG/OPPBEVARING 8,7 m2 8,7 m2 8,7 m2

205.4 BAD 6,0 m2

204.4 BAD 6,0 m2

205.4206.4 BAD BAD 2 6,0 m6,0 m2

207.3 BAD 5,8 m2

206.4 BAD 6,0 m2

201.1 ENTRE 4,0 m2

202.5 SOV 12,3 m2

201.8 SOV 12,3 m2

203.5 SOV 12,3 m2

202.1 ENTRE 4,2 m2

203.1 ENTRE 4,2 m2

202.5 SOV 12,3 m2

204.1 ENTRE 4,2 m2

203.5204.5 SOV SOV 2 12,3 m 12,3 m2

203.1 ENTRE 4,2 m2

205.5 SOV 12,3 m2

204.1 ENTRE 4,2 m2

205.1 ENTRE 4,2 m2

204.5 SOV 12,3 m2

205.5 SOV 206.6 2 12,3 m SOV

206.1 ENTRE 4,2 m2

7,3 m2

207.2 KJØKKEN 10,0 m2

208.5 BOD 2,2 m2 206.5 GANG/OPPBEVARING 4,0 m2

206.5 GANG/OPPBEVARING 4,0 m2

202.1 ENTRE 201.2 4,2 m2 BOD

207.3 BAD 5,8 m2

207.2 205.2 206.2 KJØKKEN GANG/OPPBEVARING GANG/OPPBEVARING 10,0 m2 8,7 m2 8,7 m2

203.2 204.2 205.2 206.2 GANG/OPPBEVARING GANG/OPPBEVARING GANG/OPPBEVARING GANG/OPPBEVARING 8,7 m2 8,7 m2 8,7 m2 8,7 m2

201.4 SOV 6,9 m2

208.6 STUE 19,7 m2

205.1 ENTRE 4,2 m2

206.7 SOV 12,0 m2

206.1 ENTRE 4,2 m2

207.1 ENTRE 4,4 m2

206.6 SOV 7,3 m2

206.7 SOV 12,0 m2

208.4 BAD 5,8 m2

208.3 KJØKKEN 14,5 m2

3,1 m

207.1 ENTRE 4,4 m2

16 18opptr. x 161 17inntr. x 280

15 14 13 12

209 TRAPPEROM 16,6 m2

7 11

11 8

8 10

14 13 12

208.3 KJØKKEN 14,5 m2

208.1 ENTRE 4,3 m2

208.2 SOV 9,1 m2

Prosjekt:

Kontroll prosjekt: Prosjekt:

Smedsrud Terrasse

Sign.:

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.: Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

Smedsrud Terrasse AS

130/6 Smedsrud Terrasse AS

130/6

Tiltakerveien19 0000 Byen

Tiltakerveien19 0000 Byen Prosjektnr.:

Prosjektnr.:

14 13 12

11 7

7 10

10 8

Illustrasjon av stue og spisestue 2-roms leilighet: 103, 105, 203, 205, 303, 305, 402, 404 Speilvendt løsning: 2-roms leilighet: 102, 104, 202, 204, 302, 304 og 403 3-roms leilighet: 106, 206, 306 og 405

sse\05 dterrasse_Bygg.pln PROSJEKTMATERIALE\04 Tegninger\01 Modell\02 Archicad\01 Modulfiler\2882 Smetserudterrasse_Bygg.pln

208.4 BAD 5,8 m2

209 TRAPPEROM 16,6 m2

17opptr. x 171 16inntr. x 280

15 14

18opptr. x 161 17inntr. x 280

208.1 ENTRE 4,3 m2

208.5 BOD 2,2 m2

Kontroll: Smedsrud Terrasse

Kontroll prosjekt: Sign.:

Kontroll:

2882

Prosjekterende:

Dato utsendt: Prosjekterende:

Dato utsendt:

Plan1 AS

05.10.2021 Plan1 AS

05.10.2021

Dato:

Tegning:

Målestokk: Tegning: Ark

Målestokk:

Ark

Plan 2. Etasje

1:100

PlanA22. Etasje

19.02.2020

Tegningsnr.:

A71-103

SMEDSRUD TERRASSE

SKALAHUS

SMEDSRUD TERRASSE

Kjøkken

SKALAHUS

SMEDSRUD TERRASSE

2-roms 202.6 BALKONG 8,0 m2

201.9 BALKONG 8,5 m2

203.6 202.6 BALKONG BALKONG 8,0 m2 8,0 m2

201.9 BALKONG 8,5 m2

3-roms 204.6 BALKONG 8,0 m2

203.6 BALKONG 8,0 m2

205.6 204.6 BALKONGBALKONG 8,0 m2 8,0 m2

206.8 BALKONG 8,1 m2

205.6 BALKONG 8,0 m2

207.5 206.8 BALKONG BALKONG 8,2 m2 8,1 m2

207.5 BALKON 8,2 m2

208.7 BALKONG 8,8 m2

202.3 201.6 STUE/KJØKSTUE/KJØK 25,1 m2 32,1 m2

201.6 STUE/KJØK 32,1 m2

203.3 STUE/KJØK 25,1 m2

202.3 STUE/KJØK 25,1 m2

204.3 STUE/KJØK 25,1 m2

203.3 STUE/KJØK 25,1 m2

205.3 STUE/KJØK 25,1 m2

204.3 STUE/KJØK 25,1 m2

206.3 STUE/KJØK 25,1 m2

205.3 STUE/KJØK 25,1 m2

207.4 206.3 STUE/SOVEALKOVE STUE/KJØK 24,2 m2 25,1 m2

207.4 STUE/SOVEALKO 24,2 m2

208.6 STUE 19,7 m2 201.5 SOV 7,2 m2 201.3 GANG 10,7 m2

201.7 BAD 6,0 m2

202.2 GANG/OPPBEVARING 8,7 m2

201.4 SOV 6,9 m2

201.2 BOD 3,1 m2

201.5 SOV 7,2 m2 201.3 GANG 10,7 m2

202.4 BAD 6,0 m2

201.7 BAD 6,0 m2

203.4 BAD 6,0 m2

202.4 BAD 6,0 m2

203.4204.4 BAD BAD 2 6,0 m6,0 m2

202.2 203.2 204.2 GANG/OPPBEVARING GANG/OPPBEVARING GANG/OPPBEVARING 8,7 m2 8,7 m2 8,7 m2

205.4 BAD 6,0 m2

204.4 BAD 6,0 m2

205.4206.4 BAD BAD 2 6,0 m6,0 m2

201.8 SOV 12,3 m2

206.4 BAD 6,0 m2

202.1 ENTRE 201.2 4,2 m2 BOD

201.1 ENTRE 4,0 m2

202.5 SOV 12,3 m2

201.8 SOV 12,3 m2

203.5 SOV 12,3 m2

202.1 ENTRE 4,2 m2

203.1 ENTRE 4,2 m2

202.5 SOV 12,3 m2

204.1 ENTRE 4,2 m2

203.5204.5 SOV SOV 2 12,3 m 12,3 m2

203.1 ENTRE 4,2 m2

205.5 SOV 12,3 m2

204.1 ENTRE 4,2 m2

205.1 ENTRE 4,2 m2

204.5 SOV 12,3 m2

205.5 SOV 206.6 2 12,3 m SOV

206.1 ENTRE 4,2 m2

207.3 BAD 5,8 m2

208.5 BOD 2,2 m2 206.5 GANG/OPPBEVARING 4,0 m2

206.5 GANG/OPPBEVARING 4,0 m2

201.4 SOV 6,9 m2

201.1 ENTRE 4,0 m2

207.3 BAD 5,8 m2 207.2 205.2 206.2 KJØKKEN GANG/OPPBEVARING GANG/OPPBEVARING 10,0 m2 8,7 m2 8,7 m2

203.2 204.2 205.2 206.2 GANG/OPPBEVARING GANG/OPPBEVARING GANG/OPPBEVARING GANG/OPPBEVARING 8,7 m2 8,7 m2 8,7 m2 8,7 m2

7,3 m2

205.1 ENTRE 4,2 m2

206.7 SOV 12,0 m2

206.1 ENTRE 4,2 m2

207.1 ENTRE 4,4 m2

206.6 SOV 7,3 m2

206.7 SOV 12,0 m2

208.4 BAD 5,8 m2

208.3 KJØKKEN 14,5 m2

3,1 m

208.2 SOV 9,1 m2

14 13 12

209 TRAPPEROM 16,6 m2

7 11

11 8

8 10

209 TRAPPEROM 16,6 m2 17

14 13 12

17opptr. x 171 16inntr. x 280

15 14

18opptr. x 161 17inntr. x 280

208.1 ENTRE 4,3 m2

14 13 12

11 7

7 10

10 8 9

8 9

Prosjekt:

Smedsrud Terrass Tiltakshaver:

Smedsrud Terrasse AS Tiltakerveien19 0000 Byen

Prosjekterende:

Plan1 AS

Plan 2. Etasje BIM med ARCHICAD 24 NOR Filplassering: K:\2801-2900\2882 Smedsrud terasse\05 PROSJEKTMATERIALE\04 BIM med ARCHICAD Tegninger\01 24 NOR Filplassering: Modell\02 Archicad\01 K:\2801-2900\2882 Modulfiler\2882 Smedsrud Smetserudterrasse_Bygg.pln terasse\05 PROSJEKTMATERIALE\04 Tegninger\01 Modell\02 Archicad\01 Modulfiler\2882 Smetserudterrasse_Bygg.pln

Illustrasjon av stue og spisestue 2-roms leilighet: 102, 104, 202, 204, 302, 304 og 403 3-roms leilighet: 106, 206, 306 og 405 Speilvendt løsning: 2-roms leilighet: 103, 105, 203, 205, 303, 305, 402, 404 27

SKALAHUS

SMEDSRUD TERRASSE

4-roms 301

BRA (bruksareal bolig): 86.9 m2

Bad / vask:

P-rom (primærrom): 83 m2

Boder:

Soverom: 3

Garasje:

201 101

Balkong 8.5 m

202.6 BALKONG 8,0 m2

201.9 BALKONG 8,5 m2

202.3 STUE/KJØK 25,1 m2

201.6 STUE/KJØK 32,1 m2

201.5 SOV 7,2 m2 201.3 GANG 10,7 m2

201.7 BAD 6,0 m2

202.4 BAD 6,0 m2 202.2 GANG/OPPBEVARING 8,7 m2

201.4 SOV 6,9 m2

201.2 BOD 3,1 m2

201.1 ENTRE 4,0 m2

201.8 SOV 12,3 m2

202.1 ENTRE 4,2 m2

18 17

15 14 13 12 7 11 8 10 9

18opptr. x 161 17inntr. x 280

202.5 SOV 12,3 m2

SMEDSRUD TERRASSE

SKALAHUS

Stor 4-roms 401

BRA (bruksareal bolig): 105.1 m2

Bad / vask:

P-rom (primærrom): 100.2 m2

Boder:

Soverom: 2 TV-stue: 1

Garasje:

Balkong: 46 m2 / 10.1 m2

402.6 BALKONG 8,1 m2

401.10 TERRASSE/BALKONG 46,0 m2

401.9 STUE/KJØK 29,5 m2

401.8 BAD 6,0 m2

401.7 TV-STUE 15,0 m2 401.6 BOD 3,2 m2

401.11 TERRASSE 10,1 m2

402.3 STUE/KJØK 25,1 m2

401.5 BAD 3,8 m2

401.2 SOV 2 10,6 m2

402.4 BAD 6,0 m2

403.2 GANG/O 8,7 m2

401.4 GANG 14,0 m2

401.1 ENTRE 4,2 m2

401.3 SOV 1 12,3 m2

402.5 SOV 12,3 m2

SKALAHUS

SMEDSRUD TERRASSE

Der livet skjer En åpen stue- og kjøkkenløsning er hjemmets naturlige møteplass. Det er her livet skjer. Fra hverdag til fest er det her vi lever sammen. Det er her vi sier god morgen, ønsker venner velkommen til bords, gjør lekser og spør hvordan dagen har vært.

SMEDSRUD TERRASSE

SKALAHUS

Et lyst og luftig allrom med plass til å samle mange gir en felles følelse av bokvalitet og familietid som er verdifullt i hverdagen. Når et praktisk og funksjonelt kjøkken møter en luftig og åpen stue skapes en god sosial sone med veldig mange muligheter.

Illustrasjon av åpen kjøkkenløsning: 2-roms: 102, 104, 202, 204, 302, 304 og 403 3-roms: 106, 206, 306 og 405 4-roms:101, 201, 301,401 Speilvendt løsning: 2-roms leilighet: 103, 105, 203, 205, 303, 305, 402, 404

SKALAHUS

SMEDSRUD TERRASSE

SKALAHUS

402.6 BALKONG 8,1 m2

Rommet som alltid er i bruk 401.9 STUE/KJØK 29,5 m2

402.3 STUE/KJØK 25,1 m2

Et bad kan være både en travel sone om morgenen, og et sted for ro, velvære og hverdagsluksus. Derfor er det viktig at baderommet har funksjonell design som gjør morgenstellet effektivt og velværestundene behagelige. Baderommene i leilighetene på Smedsrud Terrasse inviterer til begge deler.

401.8 BAD 6,0 m2 401.5 BAD 3,8 m2

402.4 BAD 6,0 m2

403.2 GANG/OPPB 8,7 m2

401.4 GANG 14,0 m2

401.1 ENTRE 4,2 m2

401.3 SOV 1 12,3 m2

402.5 SOV 12,3 m2

402.1 ENTR 4,2 m

SKALAHUS

SMEDSRUD TERRASSE

Livet på toppen Blokken på Smedsrud Terrasse er kronet med en fireroms toppleilighet som rommer både eleganse, luksus og en gjennomgående lys og luftig atmosfære. Med sine 105 m2 er dette en unik boligmulighet som kombinerer det åpne og landlige med det stilrene og urbane.

SMEDSRUD TERRASSE

SKALAHUS

Fra toppleiligheten får du tilgang til en stor takterrasse som gir deg sol hele dagen, panorama utsikt og en lekker oase der du kan nyte stillhet og privatliv på toppen av Maura sentrum. Flotte gjennomtenkte detaljer og materialer skaper en attraktiv helhet og følelse av kvalitet – uansett hvilket rom du befinner deg i.

SKALAHUS

SMEDSRUD TERRASSE

Stor 4-roms 402.6 BALKONG 8,1 m2

401.10 TERRASSE/BALKONG 46,0 m2

401.9 STUE/KJØK 29,5 m2

401.6 BOD 3,2 m2

401.11 TERRASSE 10,1 m2

402.3 STUE/KJØK 25,1 m2

401.8 BAD 6,0 m2

401.7 TV-STUE 15,0 m2 401.5 BAD 3,8 m2

401.2 SOV 2 10,6 m2

404.6 BALKONG 8,1 m2

405.8 BALKONG 8,1 m2

404.3 STUE/KJØK 25,1 m2

403.3 STUE/KJØK 25,1 m2

402.4 BAD 6,0 m2

403.4 BAD 6,0 m2

406.5 BALKONG 8,2 m2

405.3 STUE/KJØK 25,1 m2

404.4 BAD 6,0 m2

403.2 403.2 GANG/OPPBEVARING GANG/OPPBEVARING 8,7 m2 8,7 m2

401.4 GANG 14,0 m2

401.1 ENTRE 4,2 m2

403.6 BALKONG 8,1 m2

406.4 STUE/SOVEALKOVE 24,2 m2

405.4 BAD 6,0 m2

406.3 BAD 5,8 m2 406.2 KJØKKEN 10,0 m2

404.2 405.2 GANG/OPPBEVARING GANG/OPPBEVARING 8,7 m2 8,7 m2 405.5 GANG/OPPBEVARING 4,0 m2

401.3 SOV 1 12,3 m2

402.5 SOV 12,3 m2

402.1 ENTRE 4,2 m2

403.1 ENTRE 4,2 m2

403.5 SOV 12,3 m2

404.5 SOV 12,3 m2

404.1 ENTRE 4,2 m2

405.1 ENTRE 4,2 m2

405.6 SOV 7,3 m2

405.7 SOV 12,0 m2

406.1 ENTRE 4,4 m2

407 FELLESROM 30,7 m2

36 408 TRAPPEROM 16,6 m2

408 HEIS

SMEDSRUD TERRASSE

SKALAHUS

SMEDSRUD TERRASSE

Utvid leiligheten med et fellesrom Som beboer på Smedsrud Terrasse har du tilgang på et fellesrom som er klart til bruk for deg og resten av de gode naboene dine i blokken.

Dette hyggelige rommet har vi tegnet inn til ære for styremøter, feiringer, nabokaffe og andre sosiale samlinger både til hverdag og fest. Et slikt rom gjør det lett å være sosial og gir deg muligheten til å utvide leiligheten du bor i med det ekstra rommet som kan brukes til alt – og som rommer mange.

SMEDSRUD TERRASSE

SKALAHUS

SMEDSRUD TERRASSE

Livet omkring Vi vet at et godt hjem handler om mer enn det som finnes på innsiden av veggene, og at det er flere faktorer som spiller inn på den skikkelig gode hjemmefølelsen. Det som befinner seg utenfor døren og rundt der du bor er også viktig for trivselen.

n god lunsj, kulturopplevelser, en lett tilgjengelig kolonialbutikk, arbeidsplasser, og korte skoleveier er aldri langt unna hjemmet ditt. Kort vei til bylivets fasiliteter Bylivets fasiliteter i Jessheim er kun en kort kjøretur unna hjemmet ditt på Smedsrud Terrasse. Her møtes du av et hyggelig sentrum med et bredt utvalg av

butikker, spisesteder, kaféer og kulturtilbud som kulturhus, teaterscener og kino. Ellers er det kort vei til Råholt med kjøpesenteret Amfi Eidsvoll og det populære badelandet som alltid byr på like mye moro. I tillegg har du meget kort vei til Oslo Lufthavn og Oslo sentrum.

SMEDSRUD TERRASSE

Servicetilbud i umiddelbar nærhet Med både Rema 1000, Kiwi og Coop Extra i nærområdet har du alltid en dagligvarebutikk innen rekkevidde, og i tillegg har Maura eget apotek og pizzeria. Utover dette tar det kun 7 minutter i bil før du befinner deg i Nannestad sentrum, der du finner et kjøpesenter og et torg med kolonial, apotek, interiør/gaver, blomster, smykker/ klokker, klesbutikk frisør, pizzeria og vinmonopol.

SKALAHUS

Offentlig kommunikasjon og avstander Rett ved leilighetene har du tilgang til offentlig kommunikasjon via buss. Buss 420 Jessheim stasjon går hvert femtende minutt store deler av døgnet. Med bil tar det ca. 7 min til Nannestad, 10 min til Gardermoen, 20 min til Jessheim, og 45 min til Oslo.

SKALAHUS

MAURA OG JESSHEIM

Velkommen til Maura og Jessheim Maura er i dag det største tettstedet i Nannestad, og opplever stadig økende tilflytting, mye på grunn av sin sentrale beliggenhet i forhold til Jessheim, Oslo og Oslo Lufthavn. Likevel byr Maura på et landlig og åpent landskap med vakre naturområder som byr opp til tur og gode friluftsopplevelser hele året gjennom. Shopping, servering og kulturtilbud i Jessheim I Ullensaker kommune byr Jessheim på et levende og koselig sentrum med et bredt mangfold innen shopping, servering og kulturtilbud. Jessheim Storsenter er Øvre Romerikes største kjøpesenter med over 150 butikker og serveringssteder. Dermed har du alt du trenger og ønsker deg 20 minutter unna hjemmet ditt på Smedsrud.

Landlig idyll Maura byr på naturopplevelser for store og små til alle fireårstider.

Fart og spenning Adrenalin og sug i magen kan du få masse av på Jessheim dersom du besøker Modern Activity Center. Med blant annet vindtunnel og interaktiv klatrevegg er dette stedet å være for alle som tar en morsom utfordring på strak arm – et flott og spennende sted å besøke for både små og store i familien.

MAURA OG JESSHEIM

SKALAHUS

Kaféliv I sentrum av Jessheim finner du hyggelige spisesteder og kafeer.

Små og store innsjøer Hurdalsjøen og mange andre sjøer og elver i regionen byr på muligheter for fisking, bading og padling.

Oslo Lufthavn Fra Smedsrud på Maura har du kort vei til resten av verden.

Urban tilgang På Jessheim finner du Romerikes største shoppingsenter.

Organisert ski og fotball gjennom Bjerke IL For aktive unger satser Bjerke IL stort innen skisport Nordåsen skistadion har et flott skiskytteranlegg tilgjengelig for unge skiskytterspirer. Nannestad har lange skitradisjoner og byr på et stort løypenett.

Bjerke IL Fotball disponerer en idrettspark med kunstgress og flere fotballbaner og er en aktiv klubb med økende medlemstall. Fly fritt På Modern Acticity Center på Gardermoen kan du både fly i Norges største vertikale vindtunnel og klatre i den digitale klatreveggen.

SKALAHUS

SMEDSRUD TERRASSE H re est en

ve g als urd

1606 Ga m

Ha de

1609

g sve nd

yv db

Maura

rm o

Kopperudmoen

ttm ove g

120

en Mauraveg

Ga rd e

S le

Smedsrud Terrasse Mau rave g

Økriv egen

Nan ne s

dv ta

E 16

Ø k r ivegen

Nann e stadv ege n

maura

Aurmoen

egen

120

rde r

egen sv

Sessvollmoen skyte- og øvingsfelt

176

i ra

1603

Aurmoen 1560

Prestås vege

ge n

nest adv e

g en

Prestå e sv

a ll ée n

ane n

Nan

Ås

1611

n ge

Gard

Te ie

er m o b E 16 1608

nn es

en eg dv

oslo lufthavn Oslo lufthavn, gardermoen Gardermoen

1607

1603

Blikk ve gen

ela

mov

le H a Ga m

n 1590 Su

12 KM

n eg e lsv le d a Hom

n ge

ve Ås

120

ra Lei

en eg dv

3 2

jessheim 17 GKM a 2

e rd

1605

eg ov rm

rd e

Åsgreina

Beliggenhet Smedsrud Terrasse ligger på Maura, som er et tettsted i Nannestad i Akershus. 12 km nord for Oslo Lufthavn og 17 km fra Jessheim.

1566

SKALAHUS

Hje

SMEDSRUD TERRASSE 1584 E6

Strands v

ege n

eidsvoll 25 KM

1574

Ri sa

Fin sta dv

en eg

sv o

1551

llv

ne n

Eid

Dal-krysset 54

Maura skole 1.-7. klasse Dal-krysset 54

Dal

10 KM

Tr o

1593

Sessvollvegen

dal idavegen sts Ve

176 Sessvollvegen

ndh eim

s v e g en

urmoen

i sa

Hasleråsen 349 m

Sessvollmoen

1555

eim sv

eg en

1562

n Tro

Sæ t

rev eg

og rein a

ve ge

1574

Mogreina

Breenenga FUS barnehage er en blant flere barnehager du kan velge mellom i Maura.

E6 Hersjøen

ts i es

ge ve da

n vege rud

p Ko

Elstad Stensbyfjellet 282 m

1551

179

1555

sv Trondhe i m

Tjernsmyrene

ss n-Je ege

KIWI, Rema1000 og Coop Extra ligger i gangavstand til leilighetene.

Hauerseter

Gr øn

øvingsfelt

Hauerseterkrysset 52 eg

Hauerseterkrysset 52

vege n

Støvnermåsan Hauerseter

Hauerseter

Vilb erg v

eg en

1560

H auers e te

leir

Hau

erse

1554

terv

egen

179

Bjerke IL Fotball har både kunstgress- og naturgressbaner.

er gv

1559

oslo 58 KM1551

d a ls v e g

S t or

k Bli

h ei m

266 m

n ge rve

Matbutikk: 130 m (Rema)

Oslo Lufthavn: 12 km

Tursti/lysløype: 0 m

Jessheim: 17 km

Bussholdeplass: 40 m

Oslo: 58 km

Br S v a nfossv

Nordåsen Skistadion. Bjerke IL Ski har et flott skiskytteranlegg, nytt klubbhus, tilgang til lysløyper og stort løypenett. 45

SKALAHUS

SMEDSRUD TERRASSE

Nabolaget

Stensetgutua 2

SKALAHUS

SMEDSRUD TERRASSE

Nabolaget Holkebylia/Kopperudmoen - vurdert av 77 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Opplevd trygghet Veldig trygt 88/100

Familier med barn Etablerere Godt voksne

Naboskapet Godt vennskap 75/100

Kvalitet på skolene Offentlig transport

15 min

Skoler Maura skole (1-7 kl.) 380 elever, 16 klasser

5 min 0.4 km

Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 455 elever, 17 klasser

8 min 5 km

Nannestad videregående skole 750 elever

8 min 5.1 km

Jessheim videregående skole 1150 elever, 63 klasser

«Trygt for barn og mange å leke med, nærhet til naturen, hyggelige naboer.»

19 min 17.3 km

12.5 % 12.4 % 17.3 %

Oslo Gardermoen

39.6 % 39.6 % 38.9 %

10 min 9.9 km 21.1 % 21.5 % 21.5 %

Dal stasjon Linje L13

Aldersfordeling

8.4 % 8.4 % 7.2 %

1 min 0.1 km

18.4 % 18.2 % 15.2 %

Maurakrysset Linje 413, 420, 446

Bra 69/100

Barn

Ungdom

Unge voksne

Voksne

Eldre

(0-12 år)

(13-18 år)

(19-34 år)

(35-64 år)

(over 65 år)

Område

Personer

Husholdninger

Holkebylia/Kopperudmoen

3 061

1 332

Maura

4 313

1 835

Norge

5 328 198

2 398 736

Barnehager Læringsverkstedet barnehage Maura (... 66 barn, 4 avdelinger

8 min 0.6 km

Bjerke barnehage (0-5 år) 75 barn, 4 avdelinger

10 min 0.8 km

Solheim barnehage (0-5 år) 67 barn, 4 avdelinger

14 min 1.1 km

Sitat fra en lokalkjent

Dagligvare Rema 1000 Maura Coop Extra Bjerke Post i butikk, PostNord

3 min 10 min 0.8 km

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Skalahus AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2021

SKALAHUS

SMEDSRUD TERRASSE

Standard leveransebeskrivelse Her har vi oppsummert all informasjon om prosjektet, slik at du enkelt kan sette deg inn i fakta om boligene, dine valgmuligheter og informasjon om blant annet leveranse, finansiering og garanti.

Adresse: Stensetguta 2, 2032 Maura

Nøkkelopplysninger: Omkostninger: Se egen prisliste Soverom: 1-4 Eierform: Eier (selveier) Boligtype: Leilighet Byggeår: Se detaljert salgsoppgave

Fasiliteter Garasjekjeller med fjernbetjent portåpner Heis fra parkeringskjeller Balkong/terrasse med rekkverk i glass/tre Dørtelefon Vannbåren varme i oppholdsom Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Sportsbod Stort fellesrom Gjesteparkering

PROSJEKTET Smedsrud Terrasse, med adresse Stensetgutua 2 i Maura, gnr. 130, bnr. 6 vil bli oppført som en boligblokk i betong over 4 etasjer med parkeringskjeller. Boligblokken får en pen arkitektonisk utførelse med et moderne og gjennomført uttrykk. Leilighetene vil få gjennomtenkte og smarte planløsninger med god standard på tekniske anlegg, materialvalg og innredninger. Vi kan blant annet nevne vannbåren gulvvarme i oppholdsrom, fliser, laminat/parkett og malte flater. Det leveres kjøkkenog baderomsinnredning fra anerkjente leverandører og balansert ventilasjon med varmegjenvinning m/eget aggregat i hver leilighet.

forbehold om å foreta nødvendige endringer av standard og utførelse, herunder mindre vesentlige endringer i boligens areal samt utomhusanlegg, forutsatt at dette ikke medfører at boligen blir vesentlig endret i forhold til prospekt og leveransebeskrivelse. Det tas videre forbehold om uforutsette pålegg og mindre endringer som følge av detaljprosjektering og dialog med planmyndighetene må påregnes.

GENERELT Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner.

Vindusstørrelser/-form og plassering i den enkelte leilighet kan avvike noe fra plantegningene som følge av tilpasning av tekniske løsninger, offentlige forskriftskrav eller den arkitektoniske utformingen av bygget. Leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegninger.

Det kan forekomme avvik mellom tekniske beskrivelser og plantegninger. I slike tilfeller vil denne beskrivelsen være førende for leveransen. Alle opplysningene er gitt med

Prosjektet vil bli byggemeldt i henhold til «Plan- og Bygningsloven» samt «Byggteknisk forskrift av 2017» med gjeldende revisjoner på det tidspunkt rammetillatelsen blir gitt. Leilighetene vil bli selveierleiligheter organisert i et felles sameie.

SMEDSRUD TERRASSE

SKALAHUS

Interiørillustrasjon

Kjøkken leveres fra Sigdal i henhold til tegninger. Øvrig møblering (sofaer, senger etc.) og utstyr som vist i prospektet er ikke med i leveransen, disse er medtatt for å vise forslag til plassering av møbler og utstyr. I nye boliger/bygg kan det forekomme sprekker/setningsskader i overgang mellom tak/vegg, parkett og i hjørner som følge av ytterligere uttørking av trevirke og/eller betong. Dette er ikke å anse som senere mangel. Anbefalt realtiv luftfuktighet (RF) ER PÅ 30-60 % og romtemperatur på +18–23 grader. Arealer er i prospekt/ beskrivelse oppgitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens innvendige mål inkludert innvendige boder, vegger og eksklusive yttervegger. BYGNINGSKONSTRUKSJONER Fundamentering/Grunnarbeider/ Bærekonstruksjon: Bygget fundamenteres i henhold til krav og forskrifter (TEK/NS). Alle bærekonstruksjoner er av betong og stål. Bygningen fundamenteres med betong søyler og vegger i parkeringskjeller.

Det leveres biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller under bygget. Laveste fri takhøyde i kjøresonene er ca. 210 cm. Yttervegger består av betong. Gulv leveres med asfalt eller støvbundet betong. Sportsboder leveres og er egnet for oppbevaring av sykler, ski m.m som tåler fuktig klima.

stående panel kan endres i forhold til det som er vist på illustrasjoner. Yttervegger kan produseres som ferdige elementer slik at elementskjøter vil vises i fasaden. Utvendig fasadekledning med behandlet panel eller i kombinasjon med ubehandlede fasadeplater.

Varme/Brann/Lydisolering: Bygget skal generelt tilfredsstille gjeldende forskrifter hva angår isolering, brann og lyd (TEK17) og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi. Det leveres brannvarsling og slukningsutstyr i henhold til myndighetenes krav. I tillegg leveres det boligsprinkleranlegg i alle leiligheter og i innendørs parkeringsanlegg/fellesarealer inklusive trapper. Det må påregnes sprinklerhoder og fremføring til balkonger. Sprinklerhoder blir synlige i evt. «skjørt» og himlinger.

Vinduer og balkongdører med glass leveres som trevinduer/vindusdør («Tre») med godkjent energiglass. Vinduer og dører leveres i fargen dempet sort. Materialbruk i fasadene kan bli noe endret i forhold til prospekt under detaljprosjekteringen. Endelig utarbeidelse av brannstrategi vil beslutte evt. krav om brannvinduer/ -dører samt rømingsveger. Slike vinduer/dører vil kunne avvike i materialutførelse og i forhold til åpning.

Fasade og yttervegger: Yttervegger består av betong, bindingsverk i tre med isolasjon og utvendig kledning av beiset panel og plater. Omfanget av liggende og

Det leveres malte entredører i fargen dempet sort. FG-godkjent lås og beslag med systemnøkkel/brikke som passer til hoveddør og til leiligheten. Det leveres dører i aluminium eller tilsvarende godkjent dør i trappehus.

SKALAHUS

SMEDSRUD TERRASSE

Dørautomatikk på hovedinngangsdør og fra P-hus til heis-/trappehus. Rekkverk: Rekkverk på terrasse/balkong vil bli levert delvis med trerekkverk/ glassrekkverk. Rekkverksstolper og håndløper av aluminium/stål/tre. Behov for vannavrenning på terrasser vil være avhengig av innglassing og utførelse. Svalganger leveres med rekkverk i metall. Tak: Takkonstruksjonen er i tre/betong/ stål, isolerte og tekket med takpapp eller folie. Takavrenning utføres med innvendig nedløp. Svalgangstak med utvendig nedløp. FELLESANLEGG Dørtelefon: Det leveres dørtelefon. Dørtelefonen styres innvendig fra hver leilighet. Parkeringsanlegg: Ved innkjøring til lukket parkerings anlegg monteres det 1 stk. garasjeport med motordrift og nøkkel/ brikke. Fjernbetjent portåpner blir levert med hver parkeringsplass. Laveste fri takhøyde i kjøresonen er ca. 210 cm. Det legges nødvendig varme i kjørebanen ned til parkeringskjeller. Det medfølger 1 stk. parkeringsplass pr. leilighet. Gjesteparkering opparbeides på terreng som vist på utomhusplan. Innvendige vegger i betong utføres malt. Betongsøyler i utsatte kjøresoner merkes/males i annen farge. Sportsboder: Det leveres sportsboder i tilknytning til parkeringsanlegg. Hver leilighet har i sum minimum 5 m2 sportsbod. Vegger i betong/bindingsverk/ netting. Dør til bod med hengelås. Boden er egnet for lagring av bildekk, sykler, utemøbler og lignende som tåler fuktig klima. Den er ikke egnet for lagring av klær, bøker, pappesker og lignende. 50

Sykkelparkering: Det blir opparbeidet plass for sykkelparkering på utvendig fellesområde i 1.etasje. Inngangsparti heis-/trappehus: I inngangspartiet er det himling av betong og eller nedforet, malt hvit. Gulvet flislegges, vegger sparkles og males. Svalganger: Leveres som betongelementer med stålbæring, fall utover og dryppkant. Det vil være tak over svalgang i øverste etasje. Sprinkelrekkverk i metall. Trapperom/Trapp: Gulv/trapper/repos utføres i henhold til TEK17. Trapp i betong. Sparklede vegger males. Heis: Det leveres heis fra parkeringsanlegg til øverste etasje. Dette gir trappefri adkomst til alle leilighetsplan. Heis tilknyttes alarm i henhold til gjeldende forskrifter. Renovasjon/Søppelhåndtering: Det vil bli etablert felles avfallsstasjon type Molokk eller tilsvarende som plasseres i henhold til utomhusplan. UTOMHUS Utomhus med tilsådd plen, gruset/ asfaltert gangveier, lekeplass mv. opparbeides ihht utomhusplan. Det må påregnes at arealer utomhus ikke er ferdigstilt ved overlevering dersom denne finner sted høst/vinter/tidlig vår. I så tilfelle vil disse arealene bli ferdigstilt så snart som mulig etter overlevering. Balkong/Terrasser/Fellesarealer: Gulv på balkonger utføres med dekke i betong med fall utover og dryppkant. Gulv terrasse 1. etasje kan leveres med impregnerte terrassebord lagt på tilfarere og fundament. Drypp fra overliggende balkonger må

påregnes ved regn/snø. Endringer kan forekomme basert på endelig utarbeidelse av brannprosjektering. Det monteres utebelysning i forbindelse med balkong/terrasse til alle leiligheter. Disse lyspunktene styres via bryter montert på innvendig side i leilighetene. Det vektlegges at opparbeidelse av fellesarealene skal invitere til felles bruk og danne trivelige uteoppholdsplasser med benker, grøntareal, beplantning og lek. Areal med fast dekke vil i hovedsak bestå av asfalt. Innslag av andre belegg / topplag må påregnes. Det monteres utebelysning på vegg ved inngangsdører. Diverse utelys ved gang- og oppholdsarealer samt inn/nedkjøring til parkeringsanlegg. Disse lyspunktene blir sentralstyrt av tidsur eller lyssensor.

INNVENDIG I LEILIGHETENE GENERELT Leilighetene leveres med generell takhøyde på minimum 240 cm i alle plan. I områder med nedforet himling blant annet på grunn av ventilasjonskanaler, vil takhøyden bli lavere/ mindre, ca. 220 cm. I rom f.eks. bad, WC og vindfang/gang, leveres himlinger med gipsplater/betong og sparkes/males hvite. Nedforinger leveres som systemhimling, ferdig overflatebehandlet fra fabrikk og/eller med malte plater. Også øvrige arealer kan bli nedforet – omfanget av dette vil først bli klart etter detaljprosjektering. Innvendige boder/tekniske rom leveres med nedforet himling/systemhimling. Alle himlinger males hvite og det vil bli synlige v-skjøter mellom betong elementene i himlingen. Overgang mellom tak/vegg utføres uten taklist med fuge. Rundt vinduer og dører leveres lister/foringer.

SMEDSRUD TERRASSE

SKALAHUS

Interiørillustrasjon

Innvendige gips- og betongvegger i leilighetene blir sparklet og malt, farge hvit. Innvendig listverk leveres i hvit glatt utførelse i samme farge. Alt listverk leveres med synlige spikerhull. Som standard på gulv leveres 14 mm hvitlasert eik parkett 3 stavs og gulvlist i eik. Dette kan endres som tilvalg om ønskelig (innenfor tilvalgsfrist). Innvendige dører leveres i farge hvit, hvite karmer med dempelist, vridere i stål. Entré: Gulv: 14 mm hvitlasert eik parkett 3 stavs og gulvlister i eik. Vegger: Malt gips/betong vegger Tak: Hvit malt betong element og/ eller nedforet himling med systemhimling/malte plater Gang: Gulv: 14 mm hvitlasert eik parkett 3 stavs og gulvlister i eik.

Vegger: Malt gips/betong vegger Tak: Hvit malt betong element og/ eller nedforet himling med systemhimling/malte plater Kjøkken: Gulv: 14 mm hvitlasert eik parkett 3 stavs og gulvlister i eik. Vegger: Malt gips/betong vegger, hvit. Tak: Hvit malt betong element og/ eller nedforet himling med systemhimling/malte plater Innredning: Det leveres kjøkkeninnredning fra Sigdal i fargen grå og foring mot tak. Noen leiligheter vil kunne få kjøkkeninnredning med lavere høyde grunnet nedforet himling. I leiligheter hvor himling blir nedforet i kjøkkenareal (for fremføring av ventilasjonskanaler) leveres evt. takhøy kjøkkeninnredning. Hvitevarer: Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon koketopp og oppvaskmaskin inngår i

kjøkkenleveransen. Det leveres frittstående kjøleskap. Det leveres kjøkkenventilator tilkoblet ventilasjonsaggregatet i alle leiligheter. Det er mulighet for tilvalg på kjøkken (innenfor tilvalgsfrist). Benkeplater i laminat med rett forkant. Stue: Gulv: 14 mm hvitlasert eik parkett 3 stavs og gulvlister i eik. Vegger: Malt gips/betong vegger, hvit. Tak: Hvit malt betong element og/ eller nedforet himling med systemhimling/malte plater Soverom: Gulv: 14 mm hvitlasert eik parkett 3 stavs og gulvlister i eik. Vegger: Malt gips/betong vegger, hvit. Tak: Hvit malt betong element og/ eller nedforet himling med systemhimling/malte plater

SKALAHUS

SMEDSRUD TERRASSE

Interiørillustrasjon

Innredning garderober: Det leveres ikke garderobeskap som standard, men kan velges som tilvalg. Bad: Bad kan leveres som pre-fabrikerte baderomskabin eller plassbygges. Gulv: Grå fliser og elektrisk gulvvarme. Vegger: Hvite fliser Tak: Nedforet himling malt hvit. Innredning: Baderomsinnredning med underskap 90 cm. I hvit slett utførelse. (Evt. smalere innredning der plassen er mindre), helstøpt servant/topplate. Speil over servant og ettgreps servantbatteri. Veggmontert toalett med softclose sete, dusjhjørne (rett) med hengslede glassdører og ettgreps dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det vil være mulighet for tilvalg/endringer på bad. (innenfor tilvalgsfrist).

Sportsbod kjellerplan/parkeringskjeller: Vegger: Treverk/betong/netting. Tak: Betong himling. Gulv: Boder leveres med betong gulv. TEKNISK ANLEGG Varme: Det leveres oppvarming av leilighetene iht. gjeldende forskrifter. Det leveres vannbåren gulvvarme i oppholdrom. Varmekabler på bad/våtrom. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg leveres ihht gjeldende norm for elektriske installasjoner i bolig (NEK 400). Punktplan for hver leilighet utarbeides. Det legges opp delvis skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Tilvalg av el.punkter kan måtte legges som åpent anlegg på betong og lydskillevegger. Automatsikringer i eget sikringsskap i hver leilighet.

Tilknytningspunkt med måler og hovedsikring for den enkelte leilighet er ikke endelig prosjektert/avklart, men blir plassert samlet gruppevis i kjeller (evt. avvik fra NEK), eller annet egnet sted. Det leveres downlights integrert i baderomshimling. Det leveres LED belysningsarmatur og dobbel stikkontakt under overskap på kjøkken og dobbel stikkontakt i kjøkkenbenk for tilkobling av oppvaskmaskin. Innvendige boder leveres med runde hvite lamper og dobbel stikkontakt. På terrasse/balkong leveres utelys med innvendig bryter og dobbel stikkontakt. Det leveres gjennomføring til evt. motordrevne utvendige screens med innvendig betjening/og/eller fjernkontroll (screens leveres ikke på alle vinduer som standard). Screens leveres fortrinnsvis på en del vinduer i

SMEDSRUD TERRASSE

fasade sør og sør/vest etter gjeldende krav for solavskjerming. Diverse oppgradering av screens og solavskjerming kan leveres som tilvalg innenfor tilvalgsfrist. Ved eventuelle tilvalg gjøres det oppmerksom på at enhver kjøper/leilighetseier plikter å følge de retningslinjer som gjelder i sameievedtektene vedr. evt. montering av screens og annen solavskjerming. Sportsbodene i parkeringsanlegget blir levert med dobbel stikkontakt og lampe med bevegelsessensor. Det leveres lampepunkt eller kontakt på vegg i stue og kjøkken, soverom leveres med runde hvite lamper. Belysning i trappeoppganger og garasjeanlegg leveres med bevegelsessensorer. Tidsriktige utenpåliggende eller innfelte armaturer i fellesarealer. I garasjeanlegg leveres belysning i henhold til gjeldende anbefalinger for private garasje anlegg. Det vil bli mulighet for bestilling av avgangskurs til 2/16A stikkontakt for lading av el-bil som tilvalg innenfor tilvalgsfrist (se informasjon under tilvalg). Kabel-TV og Bredbånd: Det føres fiberkabel inn til egnet/ prosjektert sted i hver leilighet. Det leveres et uttak for kabel-TV plassert i stue, mulighet for tilvalg av flere TV-uttak. Sameiet vil bli bundet til en leverandør av internett og kabel-TV med en gitt basis hastighet for internett og en grunnpakke med TV-kanaler, kostnad legges inn i månedlig husleie. Endret internett hastighet og/eller endret programsammensetning utover grunnpakke bestilles og bekostes av hver enkelt beboer. Rør-/Sanitærutstyr: Sanitæranlegget blir utført etter tegninger og beskrivelser ihht. Normalreglementet for tekniske innstallasjoner og røranlegg og stedlige kommunale bestemmelser/ va norm. Våtrom oppfyller minimumskrav i tekniske forskrifter

ihht. Plan og bygningsloven. Deler av gulv som utsettes for regelmessig vann har fall mot sluk. Leilighetene leveres med hvitt sanitærutstyr fra anerkjente leverandører, type IFØ eller tilsvarende, oppvaskkum i stål til kjøkkenet. Alle blandebatterier for håndvask og dusj leveres av type Oras eller tilsvarende. Toalettet leveres som vegghengt med skjult cisterne. Opplegg for vaskemaskin på bad og oppvaskmaskin på kjøkken. Fordelerskap for leilighetens røranlegg i vegg eller over himling. Varmtvannsbereder monteres i teknisk bod eller i benkeskap kjøkken. Ventilasjonsanlegg: Det leveres balansert ventilasjon med varmegjennvinning (uten kjøling) for hver enkelt leilighet fra eget luftbehandlingsanlegg plassert i bod/ garderobe, kjøkken eller i ganghimling. Luftbehandlingsanlegget har god varmegjenvinning og elektrisk ettervarmebatteri. Tilluft- og avtrekksventiler plasseres i himling eller innervegg/yttervegg i alle oppholdsrom. Avtrekk og frisklufttilføresel skjer gjennom kanaler i nedforet himling/innkassinger. Endelige detaljer omkring anlegg/ plassering, nedforinger og innkassinger blir ikke endelig avklart før etter detaljprosjektering er utført, og er derfor heller ikke vist på tegningene. Styring av ventilasjonsanlegger foregår fra kjøkkenhette, noe som vil begrense tilvalgsmulighetene for denne. Tilvalgsmuligheter: Det vil være muligheter til å gjøre enkelte individuelle tilpasninger av boligen innenfor gitte frister og mot et tillegg i prisen. Hver enkelt kjøper får et eget møte for avklaring av tilvalg. Tilvalg vil primært bli avtalt direkte mellom leilighetskjøper og selger men avvik kan forekomme. Prosjektets fremdrift styrer muligheten for tilvalg. Det gjøres oppmerksom på at tillegg / endringer i leveransen medfører fristforlengelse.

SKALAHUS

Det er lagt opp til tilvalgsmuligheter på følgende områder: • Innredning på kjøkken, garderobe og evt. bad • Alternative farger på innerdører • Alternative typer parkett, laminat og gulvlister • Alternative fliser på vegger og gulvl på bad. • Fliser i entre` • Fliser, «Kitchen Boards» eller tilsvarende mellom kjøkkenbenk og overskap på kjøkken • Endret farge på veggflater (maling) • Flere elektriske punkter, belysning og bokser for telefon og TV-kontakt • Endre farge på sanitærutstyr (sort) • Endre farge på el. Utstyr. (sort) • Integrert stereopakke / lydutstyr • Screen - solavskjermig • Avgangskurs 2/16A stikkontakt for lading til el-bil v/leilighetens parkeringsplass • EL billader Kjøperne vil motta et informasjonsbrev vedr. tilvalg og frister for dette. Kjøper er bundet til å bruke produkter levert av hovedentreprenør med underleverandører. Energimerking: Boligene er p.t. ikke energimerket, men hver seksjon vil få utdelt enegimerking ved overtakelse av leilighetene. Boligenes varmetap og energibehov er dimensjonert ihht. Teknisk forskrift av 2017 og vil få minimum energimerke C og oppvarmingskode grønn. Selger er ansvarlig for at hver bolig vil få en individuelle energiattest som bekrefter energimerket etter overtakelse. Forbehold ved leveransen: Utbygger må rette seg etter offentlige myndighetskrav i forbindelse med byggesaken. Det tas derfor forbehold om nødvendige offentlig godkjennelser/igangsettingstillatelser. Det tas også forbehold om tilstrekkelig antall forhåndssalg og godkjenning i utbyggerselskapets styre før 53

SKALAHUS

SMEDSRUD TERRASSE

Interiørillustrasjon igangsetting kan vedtas. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer av plantegninger og plassering av utstyr. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid bygge beskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger i denne leveransebeskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Illustrasjoner i prospektet og nettsider har illustrativ karakter, og det tas forbehold om avvik i angitte detaljer. Utsikt vist i illustrasjoner kan avvike 54

noe fra faktiske forhold. Brann prosjektering er ikke ferdigstilt slik at det kan komme endringer i rømningsveier / trapper / heishus i forhold til plassering og antall røminingsveier når brann prosjektering er ferdigstilt i forhold til gjeldene illustrasjon og plan

utomhusanlegg. Det er forutsatt at dette ikke medfører at boligen blir vesentlig endret i forhold til prospekt og leveransebeskrivelse. Det tas videre forbehold om uforutsette pålegg fra offentlige myndighetene generelt og i forbindelse med godkjenning av rammetillatelse og igangsettingstillatelse.

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Prosjektet prosjekteres og bygges i henhold til Teknisk forskrift av 2017 med gjeldende revisjoner på det tidspunktet da rammetillatelse ble gitt.

Det tas forbehold om evt. feil i beskrivelsen.

Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til å foreta nødvendige endringer som er hensiktmessige og nødvendige, eksempelvis konstruksjonsmessige endringer, uten at generelle standarden forringes, herunder mindre vesentlige endringer i boligens areal, samt

Alle oppgitte areal er beregnet etter NS3940. Boligens areal er oppgitt i bruksareal, BRA, og måles fra innside yttervegger. Romareal oppgis som netto gulvareal innenfor omsluttende vegger. Arealangivelser i de enkelte rom i prospektet kan varierer innenfor +/- 5 % og enhetens totalareal innenfor +/- 2 %. Det kan forekomme avvik mellom leveringsbeskrivelse og plantegninger/prospekt/salgsoppgave/ nettsider. I slike tilfeller er det alltid denne leveringsbeskrivelsen som er

SMEDSRUD TERRASSE

retningsgivende.

Tomt: Tomten er eiet. Endelig tomtestørrelse for hele prosjekt er 2542 kvm. I hht. Matrikkelbrev. Endelige grenser og tomtestørrelse vil fremkomme etter avståelse av offentlig veggrunn/ sykkel/gangsti/fortau, i henhold til kommunal oppmåling samt seksjonering. Selger og kjøper må akseptere arealet etter den kommunale opp målingen som bindene for seg, dvs. uten tillegg eller fradrag i kjøpe summen. Prosjektet er planlagt gjennomført med 1 samlet bygg med en felles parkeringskjeller med sportsboder. Selger tar forbehold om den endelige organiseringen av bygget, herunder med hensyn til tomtearrondering rundt bygget, seksjonering og organiseringen av fellesareal/ fellesrom og parkeringskjeller. Reguleringsforhold: Tomta der leilighetsbygget skal oppføres er regulert til «område for boligbebyggelse – blokkbebyggelse, samt Bolig/forretning/kontor med tilhørende anlegg». PlanID 16-01, se reguleringskart med tilhørende bestemmelser i denne salgsoppgaven. Eierforhold/organisering: Kjøper blir som eier av boligen deltakter i et eiersesjonssameie. Kjøper vil ha enerett til bruk av sin bolig (boligseksjonen) med eventuelle tilleggsdeler. Som deltaker i eierseksjonssameiet og i tråd med sameiets vedtekter, vil kjøper få rettigheter og forpliktelser i tilknytning til eierseksjonssameiet. Byggemåte: Boligblokken vil bli oppført i fire etasjer i betongkonstruksjon, se leveransebeskrivelse for nærmere detaljer.

SKALAHUS

Selgers forbehold vedrørende igangsetting: Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av prosjektet i henhold til inngått kjøpekontrakt: - at alle offentlige godkjenninger for den prosjekterte bebyggelse foreligger - at tilstrekkelig forhåndssalg på 70% er oppnådd. - at prosjektet får en for selger tilfredsstillende byggelånsfinansiering - at selgers ledende organer beslutter igangsetting av prosjektet, eventuelt av det enkelte byggetrinn. Så snart ovennevnte forbehold er avklart, vil kjøper motta skriftlig melding om hvorvidt prosjektet, eventuelt det enkelte byggetrinn blir igangsatt. Dersom prosjektet besluttes igangsatt vil kjøper samtidig få opplyst endelig dato for oppstart av byggearbeidene. Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 01.09.2022, eller det blir klart før dette tidspunkt at forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen, har selger rett til ensidig å annullere kontrakten, uten at noen av partene kan gjøre noe krav overfor den andre som følge av bortfallet av kontrakten. Kjøper skal i så fall få eventuelt innbetalt forskuddsbeløp inklusive opptjente renter refundert av selger gjennom Megler, og stilt § 12-garanti vil bli kansellert og returnert garantisten. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger står fritt til å endre prisen på usolgte enheter uten varsel. Byggeaktivitet: Det må påregnes noe byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/ utstyr i området inntil alle boenheter og utomhusanlegg er ferdigstilt.

SKALAHUS

SMEDSRUD TERRASSE

Interiørelementer Her kan du se hvilke produkter fra våre kvalitetsleverandører som er standard i leveransen. Tilvalgsmuligheter utover dette, kan du få presentert i et møte med vår boligkonsulent. Farger på vegg: Vi har valgt ut flere fargepaletter fra årets farger fra Jotun. Flere alternativer kan vår boligkonsulent vise deg. For en korrekt gjengivelse av fargene, må du se i et fargekart fra Jotun. Fargeinspirasjon Smedsrud Terrasse MODERNE OG EDGY:

NÆRENDE OG NATURLIG:

TIDLØS OG DISKRET GRÅ:

ELEGANTE KOMBINASJONER:

Innvendige dører: Dørene leveres med solide løftehengsler i stål, designet for å tåle slitasje. Som standard leveres dørene med dempelist og låskasse.

Gulv: Hvitlasert eikeparkett leveres som standard. Laminatgulv, her vist som Oak Contura Stone Grey” (Standard gulv er tilgjengelig hos selger.) Dørvridere, lås og hengsler: Vi har valgt stilrene og klassiske dørvridere til husets innerdører. med solide løftehengsler i stål.

Listverk: Til boligrom leverse gulvlister, i eik. Malt gulvlist 15x45 kan leveres som tilvalg.

SMEDSRUD TERRASSE

SKALAHUS

Kjøkken: Leilighetene på Smedsrud Terrasse leveres med kjøkkeninnredning fra Studio Sigdal i fargen grå. Håndtak i stål og demping på skuffer og skap. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon koketopp og oppvaskmaskin inngår i kjøkkenleveransen, og det leveres kjøkkenventilator type slimline tilkoblet ventilasjonsaggregatet i alle leiligheter. Avsatt plass til frittstående kjøleskap. Innbygd kjøleskap kan leveres som tilvalg. Det er mulighet for tilvalg på kjøkken.

Illustrasjon av kjøkken ien 2-roms leilighet (kan avvike fra standardleveranse).

Bad: Badene blir levert som tidsriktige bad fra anerkjent leverandør. Heldekkende vask i porselen/kompositt, og innredning med skuffer. Speil med overlys og stikkontakt over servant, ettgreps servantbatteri Dusjhjørne med hengslede glassdører og ettgreps dusjarmatur. Gulv: kvadratiske fliser, farge grå. Vegger: rektangulære fliser, hvit matt. Tak: Nedforet hvit himling med innfelte LED-downlights. Det er mulighet for tilvalg på bad.

SKALAHUS

SMEDSRUD TERRASSE

Nytt og ditt Nytt og ditt Du setter skoene dine ekstra pent i et hjørne i gangen. Det finnes ikke noe nøkkelskap Det finnes ikke ennå, noe sånøkkelskap du legger den ennå, blanke så dunøkkelen legger den i baklomma blanke før du tar de første skrittene nøkkelen i baklomma innenfor førdørkarmen. du tar de første Du drar skrittene fingrene innenfor langs kjøkkenbenken og legger merkeDu dørkarmen. tildrar hvorfingrene fint lysetlangs spiller kjøkkenbenken gjennom rommet. og legger Du smiler. merke til hvor fint lyset spiller gjennom rommet. Du smiler. har reklamasjonsrett fem år etter overlevering. Det er enda lysere og luftigere enn du husker. Du Det betyr ingen overraskelser, bortsett Det er enda lysere og luftigere enn du Det betyr ingen overraskelser, bortsett fra den fine stopper opp ved utsikten fra stuevinduet. Kanskje fra den fine turstien du oppdaget rett husker. Du stopper opp ved utsikten fra turstien du oppdaget rett utenfor inngangsdøren i spisebordet burde stå her? Det lukter friskt treverk utenfor inngangsdøren i går, snarveien stuevinduet. Kanskje spisebordet burde går, snarveien til butikken som du kommer til å og nylagt maling og alle rom står klare til å farges til butikken som du kommer til stå her? Det lukter friskt treverk og oppdage neste uke og den hyggelige naboen av deg og den du er. Ingen har bodd her før deg, å oppdage neste uke og den hyggelige nylagt maling og alle rom står klare til som bor vegg i vegg. ingen avtrykk er gjort, og livet som er pakket ned i naboen som bor vegg i vegg. å farges av deg og den du er. Ingen har pappeskene utenfor skal straks starte på nytt bodd her før deg, ingen avtrykk er gjort, En gang drømte du om å bo nytt, og nå står du innenfor disse veggene. En gang drømte du om å bo nytt, og livet som er pakket ned i pappeskene her. Du har nettopp åpnet døren til nye historier, og nå står du her. Du har nettopp åpnet utenfor skal straks starte på nytt og de starter med en potteplante i vinduskarmen Når du kjøper nytt skal du vite at boligen din har døren til nye historier, og de starter innenfor disse veggene. og et par sko i gangen som dine første avtrykk. blitt både tegnet og bygget av fagfolk etter med en potteplante i vinduskarmen og Velkommen hjem strenge tekniske krav. Og en annen fordel er at du et par sko i gangen som dine første Når du kjøper nytt skal du vite at avtrykk. leilgheten din har blitt både tegnet og bygget av fagfolk etter strenge tekniske Velkommen hjem krav. Og en annen fordel er at du har reklamasjonsrett fem år etter overlevering.

Dette er et illustrasjonsfoto. Gulv og lister på dette bildet avviker fra leveransen.

SMEDSRUD TERRASSE

SKALAHUS

SMEDSRUD TERRASSE

Slik kjøper du bolig gjennom oss Visning Vår annonse for et nytt boligprosjekt har kanskje fått oppmerksomheten din? Uansett om det vi har å vise deg er en ferdig bygningskropp, et bygg i prosess, eller en tomt der vi planlegger bygging, er du hjertelig velkommen på visning — for en gjennomgang på vårt kontor, eller en tur ut på tomten. Kanskje det er like fint som du håper på?

Tilvalgsmøte Sammen ser vi på mulighetene i det som skal bli deres nye hjem. Vi viser dere hva som ligger i standardleveransen, hvilke tilvalgsmuligheter som finnes utover dette og hvilke bestillingsfrister dere må forholde dere til. Her får dere også oversikt over kontaktpunkter hos våre kvalitets underleverandører.

Første møte Så bra at det var like fint som du håpte på! Nå vil du snakke med oss om kjøpsprosessen videre og vi inviterer til et første møte. Dere vil vite mer og få svar på noen spørsmål før dere bestemmer dere.

Befaring og kontroll Det nærmer seg ferdigstillelse og dere skal endelig få oppleve en så og si ferdig bolig fra innsiden. Sammen med en representant fra oss får dere besiktige boligen og det gjennomføres en grundig sjekk av alt materiell og alle overflater. Vi sjekker også at tilvalgsresultatet er i henhold til bestillingen.

Forhåpentligvis ender møtet med at dere kjenner det både i hjertet og i magen at dere har funnet ut av hvor hjemme skal være i fremtiden. Kontrakt Dere har bestemt dere for å kjøpe bolig. Leilighet er valgt og det er klart for signering. Det betales 10% ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse av boligen.

Siste innbetaling Før overtagelse skal resten av kjøpesummen betales. Overlevering Vær så god, her er nøkkelen! Vårt ønske er at du trives og føler deg hjemme fra første gangen du trer over dørstokken, og som utbygger stiller vi med entreprenør garanti iht. Bustadoppføringsloven. Fem års garanti sikrer deg en bekreftelse på at eventuelle avvik eller feil vil bli tatt tak i av oss under denne tiden.

Budskjema Smedsrud Terrasse Prosjekt: Smedsrud Terrasse Selger: Smedsrud Terrasse AS Adresse / leilighetsnummer: Undertegnede 1:

Fødselsdato:

Undertegnede 2:

Fødselsdato:

Adresse:

Postnr. / sted:

E-post 1:

E-post 2:

Mobil 1:

Mobil 2:

Jeg/vi gir med dette bindende bud på eiendommen Smedsrud Terrasse leil. nr. omkostninger, jfr. prisliste. Budet inngis iht. salgsvilkår i prospekt, herunder prisliste.

til følgende bud, med tillegg av

Bud kr: Finansieringsplan: kr

Långiver

Egenkapital

Referanseperson Bank

Navn:

Tlf:

Eventuelle forbehold / forutsetninger:

Kjøpetilbudet gjelder til og med

Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept.

Sted/dato: Legitimasjon:

Underskrift budgiver 1:

Underskrift budgiver 2: Legitimasjon:

Vi åpner dører til nye historer

skalahus.no

Byggmester Frank Aasheim | T: 63 99 41 19 | E: maura@skalahus.no Mauravegen 4, Sandholt Næringsbygg 2032 Maura