Brustadsletta – 6 nye og attraktive eierleiligheter

Hender bygger hus. Hjertet skaper hjem.

Versjon

1.0 – 31.03.23

Vi gjør oppmerksom på at illustrasjoner er utviklet for å gi publikum et inntrykk av boligene og prosjektets utomhusområder, avvik vil forekomme. Leveransebeskrivelse og siste reviderte tegninger og prisliste vil alltid være gjeldende. Kontakt selger for gjeldende versjoner og målsatte tegninger.

Illustrasjoner og foto: Sigssoft, iStock, Shutterstock, Byggmester Frank Aasheim.

Hurdal – et eldorado året rundt

Hurdal og er et paradis for store og små. Fiske, bade, sykle, klatre, vandre, plukke, sanke... Hurdal er et eldorado for et liv ute i naturen – sommer som vinter. Og skulle bylivet lokke er det kort avstand til både Eidsvoll og Oslo. Og med Oslo lufthavn i nærheten er det på en måte kort vei til hele verden.

På sommeren kan du gå de mange oppmerkede stiene og turene som ligger i nærheten. En populær destinasjon er Mistberget som er rangert som et av de fineste utsiktspunktene i gamle Akershus. Du kan bade i Hurdalssjøen, padle, ro og fiske i et av de mange tjernene, ta deg en sykkeltur eller plukke bær og sopp. Hurdal byr på over 40 sjøer og vann som innbyr til rekreasjon, og vannkvaliteten er svært god med mulig for ørret, abbor og gjedde på kroken.

Leilighetene ligger i et familievennlig og meget hyggelig boligområde på Brustadsletta midt i hjertet av Hurdal. I sentrum har du barne- og ungdomsskole med kulturhus og idrettshall i samme bygning. I tillegg finnes det kino, bibliotek, lydstudio, allrom og flerbrukshall. I tilknytning til skolen ligger også Hurdal stadion med fotballbaner.

Dagligvarehandelen kan gjøres rett i nærheten, på blant annet Coop Prix og Spar Hurdal. Prix-butikken har post i butikk, mens Spar-butikken har lange tradisjoner og en innbydende ferskvaredisk. Hurdal har offentlig kommunikasjon via buss med holdeplass på Hurdal torg øst (ca 300 meter). Nærmeste jernbanestasjon er Eidsvoll stasjon (ca 30 min.) med avgang mot Oslo to ganger per time. Med bil tar det ca 17 min til Minnesund, 25 min til Råholt, 35 min til Oslo lufthavn Gardermoen og ca 70 min til Oslo S.

Hurdalsjøen Hotell & Konferansesenter ligger 5.8 km unna. Her kan du boltre deg i badebassenget, badstuen og utendørs boblebad etter en dag i bakken. Hurdal Hestesenter ligger 9 min unna med bil, og tilbyr rideskole, rideleir, oppstalling og privat undervisning.

Brustadsletta – livskvalitet, helt naturlig

Ren luft. Friskt vann. Variert natur. Trygghet. Sunn lek og barnelatter. Hvilepuls. Dette er Hurdal. Velkommen til Brustadsletta – et nytt boligfelt med nye og varierte hjem for folk i alle livets faser.

6 attraktive leiligheter

Å bo i en helt ny bolig er for mange den optimale boligdrømmen. Brustadsletta blir et nytt boligfelt i Hurdal med mange spennende muligheter. Her kommer nye eneboliger, rekkehus og leiligheter. Dette prospektet omhandler 6 moderne leiligheter med et stilrent særpreg og gode, funksjonelle planløsninger. Leilighetene har åpne, luftige rom med en gjennomgående og moderne atmosfære. De gode uteplasser tar godt vare på de ekstra fine dagene.

Etasjer: 2 etasjer

BRA: 53–66 m2

P-rom: 49–61 m2

Soverom: 1–2

Bod: 1 sportsbod

Parkering: 1 garasjeplass, 1 p-plass

Energiklasse: B*

Oppvarming: Vannbåren gulvvarme

Annet:

Balansert ventilasjon, varmegjenvinner

Kjøkken fra Sigdal

Balkong eller markterrasse

* Leilighetene kvalifiserer til Grønt Boliglån, et lån med ekstra gunstige betingelser. Kontakt selger for mer informasjon.

Illustrasjon fra 3-roms leilighet, forbehold om feil. Illustrasjon vist med tilvalg som er tilgjengelig via endringsavtale.

Illustrasjon fra 2-roms leilighet, forbehold om feil. Illustrasjonen er vist med tilvalg. Standard på vegg er Huntonitt 3-bord faspanel og Huntonit Antikk himlingsplater.

Når du får en følelse av sugende tomhet, ikke vær bekymret. Det betyr bare at du er sulten.

ALAN ALEXANDER MILNE

Bilde fra 2-roms fra tilsvarende prosjekt. Leiligheten har kundetilpassede løsninger og avviker fra standard leveranse.

Foto: Fra 2-roms fra tilsvarende prosjekt. Leiligheten har kundetilpassede løsninger og avviker fra standard leveranse.

Verdifulle fordeler ved å kjøpe ny bolig

LAVERE ENERGIFORBRUK

Nye boliger bygges under strenge tekniske krav. Dette sikrer blant annet god isolasjon, et godt inneklima og lavere energiforbruk. Denne boligen har energiklassifisering B.

FORDELAKTIG LÅN

Denne boligen kvalifiserer til Grønt Boliglån som kan være svært prisgunstig for deg som låntaker. Det kan derfor være lønnsomt å be om tilbud på et slikt lån.

ALT ER NYTT

Det er lenge til boligen trenger opppussing og sjansen for uforutsette og kostbare overraskeler er lav.

5 ÅRS GARANTI

Du har lovbestemt 5 års garanti når du kjøper ny bolig. Dine rettigheter står beskrevet i bustadoppføringslova.

FAST PRIS

Boligen selges til fast pris, du slipper derfor stressende budrunder.

LAVERE KJØPSOMKOSTNINGER

Dokumentavgiften til staten er lavere når du kjøper ny bolig. Du betaler kun 2.5 % av andel tomteverdi og ikke 2.5 % av hele kjøpesummen.

Foto: Kundetilpasset bad fra et tilsvarende prosjekt. Leilighetene leveres med vegghengt toalett som standard.

Illustrasjon fra 3-roms leilighet, forbehold om feil.

Illustrasjon fra 2-roms leilighet, forbehold om feil.

Illustrasjon fra 3-roms leilighet, forbehold om feil.

Rom for personlighet

Vi er alle forskjellige. Derfor skal du selvsagt få mulighet til å sette ditt preg på ditt nye hjem.

Selv om vi mener at vi har klart å kombinere tidsriktige og gode materialer og fargevalg på overflater og innredninger, kan det hende at du har helt andre ønsker. Det er jo tross alt du som skal bo her. Frem til et gitt tidspunkt i byggeperioden får du mulighet til å gjøre tilvalg – sette ditt personlige preg på ditt nye hjem. Gulv, fliser, veggfarger, lys og lamper, kjøkken, bad – det er opp til deg.

Tegninger

Brustadsletta

Byggetrinn 1

1. Rekkehus

2. Rekkehus

3. 6-mannsbolig

Byggetrinn 2

4. Under prosjektering

5. Under prosjektering

6. Under prosjektering

P Garasjer og p-plasser

R Renovasjon

F Felles uteområde/lek

2-roms

3-roms

3-roms

2-roms

3-roms

3-roms

Viktig informasjon

Nøkkelinfo

SELGER

Hurdal Boligutvikling AS. Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

ENTREPRENØR/TOTALENTREPRENØR

Skalahus AS ved Byggmester Frank Aasheim AS.

EIENDOM OG TOMT

Matrikkel

Prosjektet ligger i dag på gnr 19 og bnr 151 i Hurdal kommune. Før overtakelse vil selger gjøre de nødvendige sammenføyinger/fradelinger og hver av leilighetene vil få et eget seksjonsnummer. Eiendommene vil få andel i felles adkomstvei (realsameie).

Adresser

Boligene vil bli oppført på adressene Brustadsletta. Endelig adresse er ikke tildelt. Det gjøres oppmerksom på at boligene kan få tildelt ny adresse når bygningene er ferdig oppført.

Tomteareal

Utbyggingsområdet for byggetrinnet er definert som B3 i reguleringsplan og har et totalareal på ca 11 011 m2 Arealet på hvert enkelt delfelt/seksjon kan ikke opplyses om da eiendommene per dags dato ikke er fradelt og oppmålt.

ORGANISERING

Organiseres som selveier leiligheter med forretningsførsel fra BORI. Seksjoneringsplan er under utarbeidelse og kan får ved henvendelse til selger

BESKRIVELSE AV PROSJEKTET

Seksmannsbolig med 2- og 3-roms leiligheter med tilhørende garasjeplass, beliggende sentralt og barnevennlig i Hurdal sentrum. Boligene vil få solrike uteområder med utsikt mot et grønt og åpent fellesareal. Fra Brustadsletta er det kort avstand til skole og barnehage, og gode bussforbindelser rett ved. Coop Prix er også like ved

Brustadsletta. Kort vei til marka og flotte badeplasser ved Hurdalsjøen.

Det vil være felles nedgravd avfallshåndtering på utbyggingsområdet. Se utomhusplan i prospektet for detaljer.

Boligene leveres nøkkelferdige og med ferdig tilsådd utomhus areal – klare til innflytning. Utomhusarealer på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av boligen eller så snart årstiden tillater det.

Prosjektet er 1. byggetrinn av et utbyggingsprosjekt for området. Reguleringsplan fås ved henvendelse selger.

Beskaffenhet

Utenomhusareal leveres ferdig opparbeidet med blant annet treplatting for leilighetene i 1. etasje, tilsådd plen. Asfalt i adkomstareal. Se utomhusplan og beskrivelse for ytterligere detaljer.

Areal boliger

Arealene som er oppgitt på tegninger i denne salgsoppgaven er angitt som bruksareal (BRA). BRA er det areal av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes også areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940:2012). Primærrom (P-rom) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom med omsluttende vegger. Arkitekt har inkludert alle sjakter innenfor omsluttende boligvegger i P-rom, på samme måte som i BRA.

Energimerking

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt leveres i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter ferdigstillelse av alle boliger i prosjektet Brustadsletta B3.

Parkering

Hver av boligene får egen tilhørende garasjeplass i felles garasjeanlegg samt en biloppstillingsplass.

OFFENTLIGE FORHOLD

Reguleringsplaner og -bestemmelser

Reguleringsplan for Brustad B1. Godkjent 16.06.2004.

Formål: boligformål.

Det gjøres oppmerksom på at boligene inngår i del av en større utbygging av området og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen før kjøp. Reguleringsplanen fås ved henvendelse selger.

ØKONOMISKE FORHOLD

Kommunale avgifter

Kjøper må påregne kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon. Abonnementsgebyer i 2023 er i følge Hurdal kommunes hjemmeside opplyst til:

Vann 3 009,- per år/forbruk 78,- per m3

Avløp 4 151,- per år/forbruk 96,- per m3

Årsgebyr for renovasjon vil avhenge av størrelse/omfang. For ytterligere informasjon, se kommunens gebyrliste Hurdal kommunes nettside.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er forepløpig ikke fastsatt, men blir fastsatt av kommunen ved innflytning. Eiendomsskatten beregnes med en promillesats vedtatt av kommunestyret. Satsen er på 2.5 promille fra 2020.

Vei, vann og avløp

Området blir tilknyttet offentlig vann og kloakk. Internveien på feltet vil være privat. Felles stikkledninger for vann og avløp fra felles vei Brustadsletta. Felleskostnader for intern drift og vedlikehold av felles infrastruktur fordeles mellom boligeierne. Vedrørende forhold vil bli tinglyst, kopi av erklæring fås ved henvendelse selger.

Velforening

Tilknytningsplikt til vei- og velforening, eller tilsvarende.

Konsesjon

Kjøpet er ikke konsesjonsbetinget.

Utleie

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

ØVRIGE FORHOLD

Betalingsbetingelser

Kr 250 000 innbetales som forskudd 14 dager etter mottatt betalingsanmodning fra oppgjørsmegler. Dette må være såkalt fri egenkapital, det vil si at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Restbeløp innskudd/egenkapital samt omkostninger betales etter regning før overtagelse. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse.

Dersom selger ønsker det, kan han stille garanti iht bustadoppføringslovas § 47 for det til enhver tid innbetalte beløp. Forskuddet tilfaller selger fra det tidspunkt § 47 er stilt.

Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Omkostninger

Ved kjøp av ny/prosjektert bolig skal det betales dokumentavgift på 2.5 % av andel tomteverdi. Per dags dato gjelder følgende satser:

· Dokdumentavgift 5 000,- (andel tomteverdi)

· Tinglysningsgebyr for skjøte 585,-.

· Tinglysningsgebyr for ev pantobligasjoner 585,- stk

Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften godkjennes hos Statens Kartverk, samt eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer.

Formuesverdi

Formuesverdi er per dags dato ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt “primærbolig” (der boligeieren er folke registrert/bosatt) eller “sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie).

Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se skatteetaten.no for mer informasjon.

Heftelser

Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant på eiendommer hvor det er tinglyste servitutter eller andre heftelser som ikke skal slettes for selgers regning.

Ingen heftelser/servitutter er registrert på eiendommen.

Selger forbeholder seg retten til å tinglyse avtaler pålagt av offentlig myndighet på eiendommen. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Grunnboken for eiendommen er et vedlegg til prospektet (salgsoppgaven) og interessenter oppfordres til å lese denne før kjøp.

Forbehold om realisering: Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet:

Minimum 3 leiligheter må forhåndsselges samt igangsettingstillatelse for seksmannsboligen må foreligge i tråd med forutsetningene beskrevet i salgsoppgaven. Selger tar også forbehold om at styrende organer hos selger godkjenner og beslutter byggestart, samt at det gis prosjektfinansiering..

Forbeholdene skal være avklart av selger innen 30.10.2023. Dersom ikke overnevnte forbehold er avklart innen denne fristen kan selger velge å ikke realisere prosjektet.

Byggetid/overtagelse

Ferdigstillelse/innflytting planlegges å være ca 300 arbeidsdager fra datoen selger melder som oppstartstidspunkt/byggestart. Oppstart forutsetter at alle forbehold om realisering er avklart innen fristen ovenfor. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt innflyttingspunkt tilsvarende.

Overtagelse kan skje inntil 2 -to- måneder før denne fristen. Senest 1 -en- måned før overtagelse vil selger innkalle til overtagelsesforretning. Denne innkalling vil da gjelde som avtalt tidspunkt for overtagelse, jfr bustadoppførings-

lova § 15. Om overtagelsen forsinkes etter at kjøper har mottatt varsel om overtagelsesforretning, kommer dagmulktbestemmelser i buofl. § 18 til anvendelse.

Selgers forbehold/forutsetninger

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte enheter.

Annet

Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveranse. Boligene overleveres i byggerengjort stand.

Tilleggsbestillinger vil ikke påvirke størrelsen på selgers garanti/sikkerhetsstillelse. Selgeren er ikke ansvarlig for mangler, skjulte eller åpenbare, som skyldes kjøpers bruk av eiendommen. Forbruker må sette seg godt inn i FDV dokumentasjon som vil være tilgjengelig på Boligmappa. no, og utføre vedlikehold etter instruksen som følger boligen.

Ved besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overlevering. Selger forbeholder seg retten til å transportere kjøpekontrakt fra selger til et annet selskap uten samtykke fra kjøper.

Garantier kan ikke transporters uten etter samtykke fra både selger og garantist.

Det tas forbehold om ferdigstilling av uteareal grunnet klimatiske forbehold.

Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene, herunder undertegne protokollen. Unnlatelse av å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse.

Normalt svinn og krymp i treverk og betong er en naturlig utvikling.

Alle konstruksjoner av tre/betong setter seg noe de første årene. Svinn og krymp ansees ikke som reklamasjon og vil heller ikke bli rettet.

Små riper/hakk og ligenden malte, lakkerte, oljede og behandlede produkter kan forekomme og regnes ikke som reklamasjon. Parkett og trapper er et levende material som beveger seg med årstidene. Knirk og lyd vil forekomme og er ikke reklamasjonsberettiget.

Eventuelle endringer av kontraktsgjenstanden som følger av forbrukers ønsker som skjer etter kontraktsinngåelse kan medfører ekstra kostnader i forbindelse med prosjektering. Slike kostnader vil i alle tilfeller belastes forbruker, også i tilfeller det viser seg at endringen ikke lar seg gjennomføre eller at endringen ikke bestilles av forbruker. Tilkjørte materialer som ikke er benyttet til å ferdigstille boligen tilhører entreprenøren. Alle tegninger er beskyttet av åndsverksloven.

Feil eller mangler som kan oppstå i reklamasjonstiden skal straks meldes skriftlig til entreprenøren iht instruks i FDVmappe.

Forbruker kan ikke flytte inn i boligen før det er avholdt overtakelsesforretning og fullt oppgjør foreligger samt at det er utstedt brukstillatelse/ferdigattest. All drift og vedlikehold ved eventuell ettermontering av vifte tilhørende radonsikring bekostes av forbruker. Alle overflater leveres i toleranseklasse 3 rev. NS 3420.Q1. Eventuelle malerarbeid utføres i toleranseklasse K2 fra 01.12.2019.

Det tas forbehold om at beskrevne materialer er tilgjengelige i markedet til pris som var i markedet da dette tilbud ble utarbeidet og kan fremskaffes med normal leveringstid. Normal Leveringstid er i dette prosjektet 4 uker.

Eventuelle endringer og tilleggsarbeider skal være avtalt som skriftlig tilleggskontrakt mellom den enkelte entreprenør og kjøper før arbeidet utføres. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke omfatter: Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra selgers side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr.

Kostnader ved videresalg og navneendring

Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse, vil det påløpe et gebyr fra selger pålydende 40 000,- inkl. mva for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av OppgjørsPartner AS. I tillegg

kommer eventuelle utgifter ved bruk av megler, som for eksempel meglerprovisjon og gebyrer.

Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Det er kun mulig å samtykke til videresalg av opprinnelig avtale, dersom opprinnelig kjøper er forbruker og har kjøpt boligen for selv å bo der eller til noen i sin familie. Slikt videresalg skjer ved transport av kontrakten, og ervervet vil kunne tinglyses direkte til tredjemann. For at selger skal godta slik transport må man benytte selgers “Avtale om transport av kjøpekontrakt” som fås hos selger. Transport av kontrakt godkjennes ikke de siste 6 uker før overtagelse.

For øvrige videresalg (videresalg fra næringsdrivende eller fra forbruker på spekulasjon) kan ikke kontraktsposisjonen selges, jfr bustadoppføringslova § 1b.

Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept, vil det påløpe et administrasjonsgebyr på 8 000,- inkl mva som innbetales til oppgjørsmeglers driftskonto etter påkrav fra selger. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke.

Avbestilling

Dersom forbrukeren avbestiller før igangsetting er vedtatt, fastsettes avbestillingsgebyret til 5 % av kontraktsummen inkludert ev mva. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsetting er vedtatt gjelder bustadoppføringslovens regler, jfr § 52 og 53. Kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av avbestillingen, herunder nødvendige prisavslag ved videresalg. Bestilte endringsog tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

Forsikring

Frem til overtagelse vil bygg og eiendom være forsikret av selger, jfr bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Etter overtagelse må kjøper selv besørge forsikring i orden.

Garantier

Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelse, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelse, jfr bustadoppføringslova § 12. Garantien stilles snarest mulig etter at avtale er inngått.

Dersom selger ønsker å få utbetalt forskudd, ev delinnbetalinger og resterende del av kjøpesum før hjemmelsovergang, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47 for utbetalingen.

Kjøpekontrakter

Avtale om kjøp forutsettes inngått ved bruk av kjøpetilbudsskjema og påfølgende inngåelse av selgers standard kjøpekontrakt.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til selger. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt

å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med selger dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

Tilvalg/endringer

Selger vil etter vedtatt byggestart/kontraktsmøte innkalle kjøper til produksjonsmøte. I produksjonsmøte vil selger gjennomgå med kjøper leveranse samt tilvalgs muligheter. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel. Adgang til tilvalg/endringer er begrenset til 15 % av kjøpesummen, og endringer og tilvalg vil medføre kostnader for kjøper/ påslag fra utbygger. Endringene avtales med selger. Betaling kreves inn ved oppgjør til selger før overtakelse.

Alle bestillinger skal være selger i hende senest ved de tidsfrister som fastlegges av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan.

Selgers rett til endringer

Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer.

Lovverk/avtalebetingelser

Boligene selges iht buofl.av 13. juni 1997 nr. 43.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Boliger hvor bindende avtale

inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr avhendingsloven § 3-9, 2. pktm.

Kredittvurdering

Selger eller bank forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Hvitvasking

Iht lov om hvitvasking og terrorfinansiering har selger plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom selger på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har selger rett til å avvikle kundeforholdet. Selger er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og selger kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor selger som følge av at selgers foretak overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Selger tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Budregler

Boligene selges til fastpris. Benytt vedlagte skjema Bindende kjøpetilbud. Alle bindende kjøpetilbud må inngis skriftlig sammen med legitimasjon. Regler om budfrister i eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker.

Oppgjørsmegler

OppgjørsPartner AS Org.nr. 917 994 854. Ansvarlig megler er May Anita Engen.

Visning/presentasjon

Utbyggingsområdet er skiltet og kan fritt besiktiges. Selger er tilgjengelig for visning/presentasjon.

Prospekt/salgsoppgave

Dette salgsprospektet er ikke fullstendig uten: 1:100 tegninger inkl. snitt, fasade og plantegninger (vedlagt prospekt), byggeteknisk beskrivelse (vedlagt prospekt), illustrasjonsplan for området, samt reguleringsplan med bestemmelser.

Revisjon 1. Maura, 27.03.2023

Prosjektbeskrivelse

GRUNNARBEID OG UTOMHUSANLEGG

Denne byggebeskrivelsen gjelder for 6-mannsbolig, Brustadsletta i Hurdal kommune.

Grunnarbeider og utomhusanlegg

Bolig, bod, vei, fundamenter og parkeringsplasser fundamenteres på fylling med bærelag av stein, og grus. Uteareal opparbeides iht illustrasjonsplan datert 13.01.23. Gårdsplass og veier opparbeides med toppdekke av asfalt. Stier på fellesområdet opparbeides med toppdekke av subbus. Enkelte terrengtilpasninger i forhold til utomhusplan må påberegnes. Private uteplasser foran og mellom boligene, samt fellesarealer, opparbeides og tilsåes med gressfrø. Etter overtakelse av boligen er det forbruker som overtar vedlikehold av grøntareal/ hage på den aktuelle tomten.

Teknisk anlegg er prosjektert etter Hurdal kommune sine krav. Grøfter opparbeides med kabler og ledninger for vann, kloakk, elektrisitet, telefon og data. Fiberkabel leveres frem til hver bolig. Forbruker er selv ansvarlig for å bestille tilknytning hos fiberleverandør, eventuell infrastruktur internt i boligen og kostnader i forbindelse med dette. El-skap, fiberskap, skap for teknisk utstyr, gatelys ol. tillates plasser på de aktuelle tomtene.

Garasje/biloppstillingsplass/sportsbod

Det leveres 1 -en- garasjeplass i felles garasjeanlegg og 1 -en- biloppstillingsplass per leilighet. Garasjene er levert med vegger i treverk og veggene mellom garasjeplasser, kles med plater på en side og for øvrig iht gjeldende brannkrav. Garasjen leveres som brettskurt betong uten fall.

Det medfølger en sportsbod per leilighet. Denne leveres uisolert. Boden leveres med ubehandlet betonggulv og veggplater på en side på innvendige vegger, øvrige vegger med synlig reisverk.

Det kan forekomme riss/ svinnsprekker i betonggulvet. Vegger og tak bekles med fasadematerialer i samsvar med de materialer som er benyttet på boligen ellers. Arkitekt tar endelig valg av fasadematerialer.

BOLIGEN

Alle ferdige overflater leveres iht toleranseklasse «Normal» Norsk Standard 3420. Lydskille mellom boligene prosjekteres etter klasse C i Norsk Standard 8175.

Betongarbeider

Ringmur og gulv på grunn støpes på ferdig planert tomt. Gulv på grunn leveres med isolasjon og radonsperre iht forskriftskrav.

Tømrer/snekker

Bjelkelag leveres iht gjeldende tabeller. Bjelkelag mellom boligrom isoleres med minimum 150 mm mineralull. I randsone og mot kalde soner full isoleres bjelkelaget.

Yttervegger

Yttervegger leveres som bindingsverksvegger i tre iht forskriftskrav. Utvendig fasade leveres med liggende 19x148 mm dobbeltfalset trekledning. Kledningen leveres grunnet og påført ett strøk beis fra fabrikk i fargekombinasjon. Kledningen leveres som Ultimalt som også er råtebeskyttet. Endeskjøter og kuttflater forblir ubehandlet. Behandling av øvrige kuttflater samt påføring av toppstrøk utføres av forbruker/sameie og senest innen 5 år etter overtagelse.

Yttertak

Boligene leveres med sagtak som tekkes med takmembran.

Vinduer og dører i yttervegg:

Vinduer, balkong- og skyvedører leveres med karm og ramme i vakuumimpregnert tre, fabrikkmalt i farge NCS 8500-N, innvendig og utvendig. Utforming iht fasade-

tegninger. Hovedinngangsdør leveres som tett slett sort dørblad.

Listverk og foringer

Hovedinngangsdør leveres med foringer og listverk. Vinduer og innerdører leveres med foringer og listverk. Foringer og listverk leveres som standard i hvitmalt MDF eller tre med farge NCS S 0502-Y. Dører, gulv og vinduslister leveres som 15x58 mm avrundet i alle rom. Som taklister benyttes 21x45 mm avundet i hvit utførelse. Det leveres gulvlist for alle rom med unntak av våtrom. Ved overganger mellom ulike materialer benyttes passende overgangslister i tre, mdf eller alu. Alt listverk monteres med synlig spikring uten etterbehandling og uten fuging mot vegg.

Himlinger

Alle innvendige himlinger leveres med Huntonit Antikk himlingsplater, skrudd til underlag. Det må påregnes nedforing, innkassing, og at enkelte rom kan utføres med lavere takhøyde som følge av fremføring av tekniske føringer eller inndekking av bærekonstruksjoner.

Innvendige vegger

Vegger mellom boligrom leveres som bindingsverksvegg i tre, isolert med minimum 70 mm mineralull og bekledd med Huntonit 3-bord veggplater. Enkelte vegger kan avvike med hensyn til veggtykkelse fra plantegninger der rørføringer, bærekonstruksjoner og lignende gir behov for økt veggtykkelse. Alle innervegger unntatt i våtrom leveres med Huntonit 3-bord faspanel i standard farge NCS 0502Y. På bad og teknisk bod leveres Fibo våtromsplater på vegger type Legato Titan dekorkode 192 som standard.

Innvendige gulv

På gulv leveres flis Kinetic Grey 20x20 cm og 10x10 cm i dusjsone. Det er medregnet fliser som legges vinkelrett på vegger. Fliser leveres av FagFlis. Gulvene i stue/kjøkken, gang, og soverommene leveres med laminat type Haro Grand Via 4V Oak Contura Stone Grey authentic. Laminaten legges flytende iht leggeanvisning. Gulv i teknisk bod leveres med våtromsbelegg med oppkant type Tarkett Megalite eller tilsvarende.

Innvendige dører

Innvendige dører i bolig leveres som Visjon 1 fra Kloppen Trevare, eller tilsvarende. Karm og dørblad leveres i fargen NCS S 0502-N, terskel leveres flat i lakkert eik. Dørvrider leveres som standard matt krom.

Balkong og terrasse

Balkong ut fra 2. etasje tekkes med membran og leveres med CU-impregnerte terrassebord. Synlige stolper/dragere for bæring av takkonstruksjon leveres trykkimpregnert. Balkong leveres med glassrekkverk iht tegning. Rekkverk på inngangssiden oppføres i tre med stående spilerekkverk. Terrasse på mark utføres med impregnerte terrassebord anlagt på impregnerte tilfarere.

Utvendig trapp

Leveres impregnerte vanger og rekkverk i tre, sklisikre trinn i metall.

Kjøkken

Kjøkken leveres av Sigdal Studio Jessheim.

Kjøkken inngår i boligens salgssum og leveres etter egen kjøkkentegning som fås av selger. Hvitevarer og sprutvegg mellom over- og underskap er ikke medtatt. Det er ikke mulig å flytte på utstyr som har behov for tilkopling til vann, elektrisitet, avløp eller ventilasjon.

Utstyr

1 stk opplegg for oppvaskmaskin inkl tilkobling

1 stk fremlegging av varmt og kaldt vann for kjøkkenkran

1 stk kjøkkenbatteri A-Collection krom

Tilkobling av kjøkkenkran

1 stk Waterguard

Balansert ventilasjon/blikkenslager

Aggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinner leveres til hver leilighet. Endelig plassering av aggregat, avtrekk og tilluftsventiler, prosjekteres iht krav i teknisk forskrift. Alle utvendige beslag og synlige nedløpsrør utføres i sort stål. Nedløpsrør avsluttes med utkaster over terreng.

Pipe/ovn

Det leveres ikke pipe eller peisovn til leilighetene da boligen har vannbåren gulvvarme.

Rørlegger

Utvendig for leiligheter på bakkeplan:

1 stk frostfri kran for kaldt tappevann

Teknisk bod

1 stk 200 l varmtvannsbereder

1 stk rund sluk i gulv

1 stk fordelingsskap

Bad – utstyr

1 stk TECE innbyggingssisterne med sealingbag. Veggtoalett i farge hvit med original dempet toalettsete og lokk

1 stk 60 cm baderomsmøbel hvit med vask og speil. Baderomsinnredning leveres fra Linn Bad i serien Hilde eller tilsvarende. Vasken leveres hvit.

1 stk servantbatteri A-Collection farge krom

1 stk rund sluk i gulv plassert i dusjsone

1 stk dusjvegg 90x90 cm i klart herdet glass, type ACollection med kromprofil eller tilsvarende

1 stk A-Collection takdusjsett krom, med termostatbatteri

Garderobeskap

Det er ikke medregnet garderobeløsninger til boligene.

Elekto

Elektriske anlegg utføres hovedsakelig som skjult anlegg iht. NEK 400. Ved lyd/brannvegger utføres installasjoner som synlig. Endelig plassering av elektriske punkter avtales i samråd mellom forbruker og leverandør. Det er ikke medtatt noen form for leveranse av lys eller elektriske varmeovner inne i boligen. Utv. kabelskap er det elektriker som plasserer.

Vannbåren gulvvarme

Det leveres vannbåren gulvvarme i gang, kjøkken/stue, bad og på soverom. Termostat i alle rom, foruten bad. Gulvvarme i 1. etasje leveres stiftet rett på isolasjon, mens i 2. etasje leveres vannbåren stiftet på isolasjon med trinnlydplater og flytsparkling.

Varmekabler

Det er leveres varmekabler på gulv i bad, i tillegg til vannbåren gulvvarme.

TILVALG

Det blir mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger for boligen før boligen skal i produksjon. Bestillinger i forbindelse med tilvalg avtales skriftlig med selger..

Endringer eller tilvalg av leveranser skal avtales skriftlig og signert av kjøper senest 6 -seks- uker før leveransen leveres.

For endringer/tilvalg gjelder betingelser som presentert av Skalahus ved oppstart av tilvalgsprosessen. Ved endring/ tilvalg som krever prosjektering tilkommer prosjekteringskostnader selv om endringene/tilvalget ikke bestilles.

Adgang til tilvalg/endringer er begrenset til 15 % av kjøpesum.

ØVRIGE OPPLYSNINGER

Forbehold

Det tas forbehold om detaljprosjektering kan medføre mindre bygningsmessige endringer i boligene. Alle opplysninger er dermed gitt med forbehold om utbyggers rett, iht kjøpskontrakten, til å foreta mindre endringer/ justeringer.

Det må påberegnes synlige inspeksjonsluker, sjakter/ føringsveier for tekniske anlegg.

Areal per rom, samt vindusinndeling, kan avvike fra plantegningene etter at endelige detaljprosjektering er gjennomført. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse, og gir således ikke kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser. Selger skal så langt der praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer. Avviket kan utgjøre 5% av totalt BRA for leiligheten.

Skjeggkre er i dag vanlig i de fleste boliger og selger kan ikke garantere at det ikke forekommer i boligene ved overlevering.

3D illustrasjoner/bilder i prospekt er ment som illustrasjoner. Det kan forekomme endringer av overflater/ materialer/ løsninger. Ingen løse møbler leveres.

Arealer

BRA er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes også areal som opptas av vegger, rør, og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter, o.l. innenfor bruksenheten. (NS3940:2012).

P-rom er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom med omsluttende vegger.

Diverse

Skalahus forbeholder seg retten til å forandre beskrivelsen når det kan benyttes likeverdige eller bedre materialer og konstruksjoner enn beskrevet.

Byggevarer leveres iht de til enhver tid gjeldende produktspesifikasjon. Merutgifter i forbindelse med eventuelle særkrav myndighetene stiller til bygningen, samt nye eller en økning av statlige og kommunale avgifter, betales av forbruker. Det vil være arkitekt som har den endelige avgjørelse vedr fargevalg utvendig.

Hvis det er uoverensstemmelse mellom byggebeskrivelse og tegninger, gjelder beskrivelsen. Stiplede arrangementer er ikke inkludert i leveransen. Spesifiseringer som ikke er nevnt i denne byggebeskrivelsen, er heller ikke medregnet.

Alle vegger/himlinger med gips blir flekk og skjøt sparklet. Riss og sprekker kan forekomme etter overtagelse som følge av krymping av trevirke og betong, dette er ikke reklamasjon og kan heller ikke forventes å bli utbedret. Likeså vil det det være riss/svinnsprekker i støpt gulv Carport ved overtagelse.

Gulv som benyttes i boligen vil bevege seg med forskjellige temperaturer og fuktighet. Gulvene klikkes/festes sammen til en hel flate, noe som igjen kan medføre at det oppstår lyd i gulvet. Dette er ikke en reklamasjon og vil ikke bli utbedret.

Små hakk/riper i ferdigmalte produkter anses ikke som en reklamasjon.

Anbefalt relativ luftfuktighet (RF) er på 30–60 % og romtemperatur på +18–23 grader. Tørkesprekker som oppstår når luftfuktigheten er under 30 % er ikke reklamasjonsgrunnlag.

Garasjegulv støpes uten fall. Vannansamling kan forekomme, spesielt rundt fuktige årstider. Lagring av gjenstander som ikke tåler fuktighet, må derfor gjøres i hyller og opp fra gulv.

Sportsboder leveres uisolert og kalde, slik at kondens i forbindelse med væromslag kan forekomme. Lagring av gjenstander som ikke tåler fukt, må derfor gjøres i hyller og opp fra gulv.

Ved overtakelse plikter forbruker å forsikre boligen

og innbo. Boligen er forsikret av entreprenør i byggetiden.

Gebyrer i forbindelse med byggemelding og tilkoblingsavgifter bekostes av selger.

Bygningene må forsikres senest etter avholdt overtakelse og før innflytting.

Det tas forbehold om offentlig godkjenning av tiltaket.

Entreprenør forbeholder seg til enhver tid, retten til å levere utstyr/innredninger i tilsvarende kvalitet fra annen leverandør.

Det ta forbehold om at beskrevne materialer er tilgjengelige i markedet og kan fremskaffes med normal leveringstid. Normal leveringstid er for dette prosjektet satt til 4 uker.

Boligen oppføres i tråd med TEK-17.

Byggmester Frank Aasheim

Vi er Skalahus sin forhandler på Romerike, og har lang erfaring innen småhus-bransjen og prosjektbygging av flermannsboliger. Hurdal Boligutvikling AS er et samarbeid mellom

Seierhus og Skalahus Byggmester Frank Aasheim AS, og vi skal bygge boligene på Brustadsletta.

Miljøfyrtårn

Som Miljøfyrtårn bedrift har vi strenge retningslinjer både for oss selv og våre underleverandører - som kommer deg som kunde til gode. Ved å velge bærekraftig produksjon, gjenspeiler dette seg også i økonomisk bærekraft.

M. 951 50 648

M. 911 02 124

frank.aasheim@skalahus.no thomas.folling@skalahus.no

Skalahus, avd. Byggmester Frank Aasheim

maura@skalahus.no | 63 99 41 19

Frank Aasheim

Thomas Følling Daglig leder Salgsansvarlig

Skalahus

Skalahus utvikler bydeler og boligfelt over hele Norge. Vi vet at gode og trygge omgivelser i et hyggelig nabolag er like viktig som smarte planløsninger på innsiden.

Fra tomt til ferdig bolig skaper vi nye hjem og naboskap som byr på rikere dager, og bygger for fremtiden både når det gjelder kvalitet og design. Vi har mer enn 25 års erfaring, solid fagkompetanse, sterk lokalkunnskap og et av Norges største trehusmiljøer i ryggen.

Les mer på skalahus.no

Bindende kjøpetilbud

Sendes til: Skalahus, Byggmester Frank Aasheim | e-post: maura@skalahus.no

Eiendom: 6 mannsbolig, Brustadsletta | Gnr. 19, bnr. 151 i Hurdal kommune

Navn 1:

Pnr.:

Adresse:

Postnr./sted:

Poststed:

Tlf.:

E-post:

Navn 2:

Pnr.:

Adresse:

Postnr./sted:

Poststed:

Tlf.: E-post:

Navn 1 vil bli benyttet som hovedkontaktperson hvis ikke annet er særskilt avtalt ifm signatur og vedståelse av dette kjøpetilbudet.

Jeg/vi inngår herved bindende avtale med selger om kjøp av leilighetsnr. i 6-mannsbolig på Brustadsletta, inkl ev garasjeplass(er) iht prisliste, prospekt med prosjektbeskrivelse og vedlegg, samt dette kjøpetilbud med informasjon og vilkår

til fastpris kr

– kroner

00/100 + omk.

Kjøper bekrefter å ha satt seg inn i ovennevnte dokumenter, samt dette kjøpestilbudets side 2 med forbrukerinformasjon ved inngåelse av kjøpsavtale.

Finansieringsplan

Egenkapital (bankinnskudd, kontakter, eiendom) Kr

Lån/mellomfinansiering i Kr

Sum Kr

Kontaktperson i bank/finansinstitusjon:

Eventulle forbehold/forutsetninger:

Dato, sted:

Signatur kjøper 1

Signatur kjøper 2

Forbrukerinformasjon ved inngåelse av kjøpsavtale

Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post eller leveres til selger

Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig mht finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson, samt andel egenkapital. Selger bekrefter overfor kjøper at kjøpetilbudet aksepteres. Vær oppmerksom på at det ikke eksisterer noen form for angrefrist ved kjøp/salg av eiendom.

Dersom kjøper anses som profesjonell forbeholder selger seg retten til å kreve at avhendingslovens bestemmelser skal komme til anvendelse for avtalen mellom partene.

Avtalevilkår

Kjøpekontrakt vil bli signert etter at kjøpetilbudet er akseptert av selger. Selger vil innkalle til kontraktssignering.

Betalingsbetingelser

10 % av kjøpesummen betales innen 14 dager etter at selgers forbehold er opphevet og tilfredsstillende garanti fra selger iht buofl § 12 er etablert. Hvis kjøper er å anse som profesjonell skal det innbetales 20 % av kjøpesummen. Resterende kjøpesum og omkostninger betales ved overtakelse.

Kostnader ved kontraktsbrudd

Ved kontraktsbrudd/avbestilling fra kjøperens side, vil selger holde kjøper ansvarlig for økonomiske tap og merkostnader som følge av hevingen. Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova § 52-54. Ved avbestilling skal kjøper betale en normaltapserstatning til selger som skal tilsvare 10 % av den avtalte kjøpesummen. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper. Selger kan kreve utbetaling av kjøpers delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter dette punkt. Hvis kontrakten ikke gjennomføres vil renter på innbetalte forskudd tilfalle kjøper.

Omkostninger

Det henvises til prislisten for de stipulerte omkostningene per boenhet.

Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Kjøper er innforstått med at grunnlag for beregning av dokumentavgift til staten vil bli justert etter sameiebrøken når denne foreligger med 2.5 % av beregnet andel av tomteverdi.

Alminnelige forbehold

Selger tar forbehold om nødvendige offentlige godkjenninger. Dette omfatter også eventuelle pålegg og endringer ifm offentlig godkjenning av rammetillatelse og igangsettingstillatelse. Selger forbeholder seg retten til å endre antall boligseksjoner, samt eierbrøken og utkast til budsjett for sameiets felleskostnader som følge av dette. Selger forbeholder seg retten til å transportere kjøpekontrakt fra selger til et annet selskap uten samtykke fra kjøper. Selger forbeholder seg retten til enhver tid å justere salgspriser på usolgte boliger i prosjektet. Uavhengig om prisforlangende for tilsvarende boliger i tidsrommet etter kontraktsinngåelsen blir justert opp eller ned, kan ingen av partene av den grunn kreve prisavslag eller pristillegg.

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som knyttes til produksjon, leveranse og frakt av bygningselementer/byggevarer som følge av koronapandemien og krigen i Europa, gir selger rett til å forlenge fristen for overtagelse, jfr bustadoppføringslova § 11 c, uten at det gir kjøper rett til å kreve dagmulkt. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette til et eventuelt salg av nåværende bolig.

Felleskostnader fordeles delvis per kvm BRA, og delvis på antall boligenheter. Dette medfører at mindre boliger får høyere felleskostnader per kvm BRA enn større boliger. Det tas forbehold om endringer i fordelingsprinsipper og stipulerte felleskostnader for den enkelte bolig, som først vil bli endelig vedtatt av sameierne i konstituerende sameiermøte ifm. fastsettelse av vedtekter, samt budsjett for første driftsår.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, fasader, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen.

Eiendommen selges fri for pengeheftelser, dog med unntak for heftelser som påhviler sameiet. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Ved transport av kjøpekontrakten vil selger beregne seg et transportgebyr på 40 000,-.

Selger tar videre forbehold om at bilder og illustrasjoner er ment å illustrere prosjektet, og kan vise tilvalg som ikke er en del av standardleveransen. Selger tar forbehold om at kjøper godtar at selger og selger kan bruke elektronisk kommunikasjon for å sende varsler og informasjon etc.

Sted, dato

Signatur kjøper 1

Signatur kjøper 2