LÄGENHET MED ÄGANDERÄTT - VAD INNEBÄR DET?
SOM ATT ÄGA EN VILLA
En lägenhet med äganderätt kallas för ägarlägenhetsfastighet. Lägenheten är en egen fastighet och ägandet är identiskt med att äga exempelvis en villa. Som ägare av en ägarlägenhetsfastighet är du lagfaren ägare av lägenheten och har full rådighet över den. Det ger dig större friheter än vad en lägenhet med bostads- eller hyresrätt ger.
FULL KOLL PÅ EKONOMIN
Som ägare till en ägarlägenhetsfastighet har du full kontroll över finansieringssituationen. Detta skiljer sig från en lägenhet med bostadsrätt där du dels har ett evenutellt privat bolån för din lägenhet och dels är bunden till bostadsrättsföreningens lån. Det medför att du är beroende av dina grannars ekonomiska situation eftersom ni har lån tillsammans. Detta slipper du vid äganderätt.
FRITT FRAM ATT HYRA UT
Ägarlägenhetsfastigheten kan överlåtas och hyras ut utan begränsning. Om du hyr ut din lägenhet blir du hyresvärd och den som hyr lägenheten blir förstahandshyresgäst. Det är helt upp till dig som ägare till lägenheten att styra över uthyrning och upplåtelse då det inte finns någon bostadsrättsstyrelse som först ska ge sitt godkännande.
DEL I EN SAMFÄLLIGHET
De boende i Karlatornet delar på husets gemensamma kostnader, såsom förvaltning av fasad, hissar och övriga gemensamma ytor. Ägarlägenhetsfastigheten är en del av en samfällighetsförening som sköter den löpande förvaltningen av husets alla gemensamma anläggningar. För detta debiteras ägarlägenhetsfastigheterna efter andelstal som fastställs av lantmäterimyndigheten. Samfällighetsavgiften beräknas bli cirka 400 kr/kvm/år.
SÅ GÅR KÖPET TILL
Varje ägarlägenhet i Karlatornet Studio Apts. ägs idag av ett aktiebolag. Som köpare har du möjlighet att välja mellan att antingen köpa bolaget som äger lägenheten genom ett aktieöverlåtelseavtal eller köpa själva fastigheten genom ett så kallat jordabalksköp. Aktiebolaget som äger lägenheten har ingått ett avtal om totalentreprenad (TE-avtal), parkeringsavtal och ett avtal om medialeverans. Avtalen säkerställer att lägenheten byggs enligt överenskomna villkor. Parkeringsavtalet ger lägenhetsinnehavaren en möjlighet att mot ersättning rätt att nyttja det gemensamma parkeringsgaraget. I mediaavtalet hanteras lägenhetens anslutning till fiber, el, vatten och avlopp.
AKTIEBOLAG
Genom ett aktieöverlåtelseavtal köper köparen aktierna i bolaget. Köparen blir då ägare till det bolag som äger fastigheten samt ovan tecknade avtal. Vid köp av aktiebolaget utgår ingen kostnad för lagfarten då den
BETALNINGSUPPLÄGG
lagfarna ägaren är aktiebolaget. Önskar du genomföra ett aktiebolagsköp är det du som köpare som råder över processen och ombeds nogsamt undersöka samtliga skattemässiga konsekvenser.
JORDABALKSKÖP
Lägenheten kan köpas genom ett konventionellt jordabalksköp om man inte vill äga lägenheten i ett aktiebolag. Fastigheten säljs då av aktiebolaget till köparen. Det är viktigt att vara medveten om att kostnad för lagfart faller ut i samband med detta som du som köpare bär kostnaden för. Önskar du genomföra ett jordabalksköp är det du som köpare som råder över processen och ombeds nogsamt undersöka samtliga skattemässiga konsekvenser.
150 000 kr
Att erlägga 6 månader före tillträde......................................... 20 % av lägenhetens pris
Att erlägga på tillträdesdagen.................................................... Resterande del av lägenhetens pris
LAGFART
Samma krav på lagfart ställs som vid köp av en vanlig fastighet. Vid aktieöverlåtelse faller ingen kostnad för lagfart ut då den lagfarna ägaren fortfarande är aktiebolaget. Om man gör ett jordabalksköp och köparen är en privatperson utgår en lagfartskostnad på 1,5 % av fastighetens värde.
PANTSÄTTNING
Den lagfarna ägaren av fastigheten kan lösa pantbrev och pantsätta fastigheten på samma sätt som ett småhus pantsätts.
UTHYRNING
Uthyrning av lägenheten sker på samma sätt som enfamiljshus. Hyreslagens regler om förstahandsuthyrning ska tillämpas.
ÖVERLÅTELSE
Sker på samma sätt en vanlig fastighet.
FASTIGHETSAVGIFT
Lika småhus. Utgår från tillträdesdagen.
FASTIGHETSTAXERING
Lägenheten värderas enligt samma regler som hyreshus.
BESKATTNING
Vid försäljning reavinstbeskattas lägenheten på samma sätt som småhus.
DEKLARATION
Lägenheten deklareras som ett aktiebolag. Om du som privatperson blir ägare av aktiebolaget ska du vara medveten om de särskilda regler som ställs av aktiebolagslagen.