投资马来西亚： 共创全球商机
优越的地理位置
马来西亚位于赤道上方，正处于东南亚的心脏地带。马来 西亚地理位置优越，位于印度洋和南中国海之间，所有主 要的航空和航运公司都汇聚于此为您提供卓越的服务。再 加上该国可持续和坚实的经济基础、全面的营商环境、着 眼于未来的发展重点以及充满活力的熟练劳动力，使马来
西亚成为该地区最具吸引力和成本竞争力的投资目的地， 并迅速成为共享服务和高端科技产业的首选中心。
330,000平方公里(127,000平方米) 500个工业区 人口3,320万(01 2023年) 马来西亚令吉(RM)分为100仙 商务英语应用广泛多语人口精通英语、 普通话、印地语和泰米尔语 议会民主君主立宪制 全年温暖、阳光充足的热带气候， 每日温度介于33°C (90F)到深夜的22°C 全国有13个州和3个联邦直辖区 宗教自由受宪法保障广泛信奉伊斯兰教、 佛教、基督教和印度教
阿富汗
巴基斯坦
GMT飞行时间6小时 (美国东部标准时间+13小时)
孟加拉国 印度
柬埔寨
台湾
日本
巴布新几内亚 6.0小时 2.0小时
马来西亚
新加坡
越南
文莱 印尼 菲律宾
东南亚中心
2021年东盟实际GDP平
均增长预计为5.1%
《东南亚、中国和印度经济展望 2020-OECD 2021》
与亚洲主要港口紧密相连 6小时内到达印度孟买，9小时内到 达中国北京
东南亚中心 进入6.5亿多人、GDP总值高达3.2 万亿美元的市场(ASEANstats, 2020)
毗邻全球最繁忙 的航线之一
在马六甲海峡通过两个关键港口为 全球供应链提供了通道。
菲律宾海
通向东盟及其他地区的门户
马来西亚是一个以市场为 导向的经济体，拥有13项 自由贸易协定
创造39亿人的潜在市场规模
更低的商业成本 东盟几乎99%的产品零关税
吸引全球31%的外国直接 投资（FDI）
全球市场规模预计将吸引全球31% 的外国直接投资（FDI）
世界第三大劳动力市场 东盟拥有世界第三大劳动力市场和 不断壮大的中产阶级--这是长期增 长的强大引擎
所有新兴市场地区中最大 的外国直接投资流入量 继续成为亚洲和全球外国直接投资 增长的引擎（联合国贸发会议2021 年投资趋势监测）
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马来西亚新工业总体规划 2030 ( NIMP 2030 )
NIMP 2030计划在未来7年内投资950亿令吉，其中约90%来自私营部门，10%由政府拨款。政府 将通过NIMP工业发展基金和NIMP战略联合投资基金提供资金支持。
NIMP 2030设定了多个宏伟的经济目标： 制造业增加值 预计到2030年达到5875亿令吉，年均增 长率为6.5%。
就业增长
制造业就业人数预计增长22%，达到330 万人。
薪资提升
制造业薪金中位数预计从目前的1976令吉 增至4510令吉, 增幅达128%。
重点领域
NIMP 2030聚焦于五个关键 领域和四个新兴增长领域：
• 航空航天
• 国家能源转型战略蓝图
• 低碳出行愿景
• 氢能经济与技术路线图 (Hydrogen Economy & Technology Roadmap )
• 2030年新工业总体规划 (NIMP2030)
• i-ESG
• 可持续发展目标投资者地图 (SDG INVESTOR PLAN)
• 化学和石化
• 电子与电器
• 制药
• 医疗器械 关键领域
• 先进材料
• 电动汽车
• 可再生能源
• 碳捕获、利用与封存(CCUS) 新兴增长领域
马来西亚绿能政策与配套措施
马来西亚在世界经济论坛(WEF)发布的能源转型指数中，位列东南 亚首位。
• 净电能计量 (NEM)
• 太阳能光伏系统安装
• 绿色电价(GET)
• 企业可再生能源供应计划 (CRESS)
• 上网电价(FiT)
• 沼气
• 生物质能
• 小型水电站 - 地热能
• 大型太阳能发电系统 (LSS)
• GITA 项目(商业目标)
• GITA 资产(自有消耗)
• GITE(太阳能租赁服务)
该规划采用任务导向型方法 , 包含四个核心任务和四个 支持性要素：
• 提高经济复杂性
• 推进数字化转型
• 实现净零碳排放
• 保障经济安全和包容性 实施策略 四大任务
• 完善融资生态系统
• 促进人才发展与吸引
• 优化投资者体验, 提高营商便利度
• 建立全国性治理框架 四大支持要素
• MGTC 绿色技术融资方案
• 高科技与绿色设施马来西亚中央银行
• 商业银行的绿色融资 - 汇丰银 行、大华银行、联昌国际银行 、渣打银行、马来亚银行、穆 阿马拉特银行、华侨银行
独特文化底蕴 与首选投资热土
森美兰州地处东南亚核心地带，是马来西亚14个州属之一，也是国家 重点推动商业与工业发展的区域之一。毗邻雪兰莪和吉隆坡，地理优 势显著，交通便捷，成为巴生谷自然延伸的重要区域。 该州凭借先进的基础设施、完善的工业配套、积极的营商环境，为海 内外投资者提供无缝连接与优越条件，是企业拓展区域市场与全球业 务的理想选择。
文化底蕴与生态融合
“Negeri Sembilan”意为“九州”，其历史可追溯至来自苏门答腊的米 南加保人，州内保留独特的语言、建筑、礼俗与节庆传统，展现与众 不同的文化魅力。
同时，森美兰拥有丰富的自然资源——从延绵的绿色平原，到中央山 脉的雨林保护区，以及西海岸的波德申海滨，为产业发展与生活休闲 提供优质环境。
4小时
森美兰州以其独特的优势，成为理想的 宜居之地，吸引越来越多企业人才与家 庭定居：
优越的地理位置
位于马来西亚中部，紧邻吉隆坡、雪兰 莪与马六甲，轻松连接主要城市与工业 枢纽。
丰富的教育资源
拥有多所高等学府，包括马来西亚伊斯 兰理科大学（USIM）与INTI国际大学， 提供优质教育基础。
完善的医疗设施
医疗系统健全，如KPJ森美兰专科医院 ，为居民与外籍人士提供高质量医疗服 务。
多元文化与社会和谐
各族群和谐共处，社会稳定，生活环境 包容宜人。
丰富的自然景观
拥有波德申等海滩及森林公园，是企业 员工与家庭休闲度假的好去处。
成本优势: 企业与居民皆可受益
生活成本更低 森美兰整体生活开销比吉隆坡低约20% ，对企业员工与居民而言均具吸引力。
房屋成本显著降低 房租比吉隆坡低最多达118.1%，房价更 是低了157.5%，非常适合定居或投资房 产。
餐饮成本更划算
餐饮价格最多低达吉隆坡的28.6%，适 合精打细算的生活方式。
具竞争力的劳动力成本 相较其他州属，森美兰提供具技能与可 培训的本地人才，且薪资水平适中，有 助降低整体运营成本。
峇眼峇拉
高速公路
KTM/铁路
正在建设中的高速公路
新那旺科技工业园通过战略位置和先进设施，紧密链接大吉 隆坡计划, 推动产业升级与可持续发展。
森美兰州位于马来西亚半岛中部的战略位置，毗邻吉隆坡商 业中心、布城政府行政中心、赛城和繁忙的巴生谷地区。
距离森美兰首府芙蓉的吉隆坡国际机场（KLIA）和KLIA 2仅
45分钟车程，距马来西亚主要港口巴生港仅1小时15分钟车程 。这些因素使森美兰成为一个理想的物流和商业枢纽。此外 ，该州通过南北大道、ELITE高速公路和LEKAS高速公路与 外界紧密连接。
苏丹阿兹兰沙
机场
丹绒士拔 汝来 吉隆坡
双溪美芝
东巴生谷高速公路 (EKVE) MRT第二路线
南北大道中环衔接大道(ELITE)
线 与 通 勤 )LRE(线
吉隆坡
汝来内陆港
雪兰莪
高速公路
施工中/规划高速公路
留连知贝
金马扬
吉隆坡国际机场特快列车及中转
巴生河流域捷运第二路线
未来快速公交系统
未来电车
东海岸铁路(ECRL)
葫芦顶
KTM / 铁路
葫芦顶
主要道路
机场
港口
内陆港
路 ( L EKAS)
特快铁路(来源:MVV20CDP)
雙溪比力
雪邦
巴 士(来源 :MVV20CDP)
丹绒端(马六甲)
(来源:MVV2.0CDP)
淡边
新邦安拔
丹绒吉灵
丹绒布劳斯港
亚罗牙也
榴梿洞葛
马六甲 国际机场
马六甲
阿逸摩立
玻璃市
吉打
槟城
吉隆坡 80公里
梳邦机场 95公里
巴生港 100公里
吉兰丹 登嘉楼
霹雳
彭亨
吉隆坡
雪兰莪
森美兰
马六甲
位于
柔佛
由森美兰州政府主导、私营企业驱动的发展计划 ，涵盖芙蓉与波德申全境，总面积达153,411公 顷。
“大马宏愿谷2.0” (MVV 2.0) 是一个战略性经济 走廊，专注于可持续发展、智能基础设施及创新 驱动型产业，包括高科技制造、绿色科技、旅游 业和教育领域。
MVV2.0划分为六个发展区域, 每个区域都有其特定的功能和重点：
A区：高科技工业园区
B区：智能县城，包括新的中央商务区 C区：航空航天谷
D区：综合海事中心和沿海走廊 E区：无人驾驶车辆谷
F区：半导体谷(新那旺科技工业园)
布城 66公里
吉隆坡国际机场 55公里
新那旺科技工业园
汝来内陆港 35公里
马来西亚 宏愿谷2.0
拟议的智能集装箱港口 来源:《星报》, 2024年4月3日
加影-芙蓉高速公路 (LEKAS) 南北高速公路 (PLUS)
吉隆坡 国际机场
日叻务 仁保 淡边 瓜拉庇劳 林茂 波德申 芙蓉
总面积 1,534 km²
153,411 公顷
新加坡 (719 平方公里) x 大于 1.5
SINGAPORE
ISKANDAR 依斯干达特区 (2,300 平方公里) x 小于 1.5
GREATER KL / KV
大吉隆坡 / 巴生谷 (3,442 平方公里) x 小于 2.2
9个投资森美兰的原因
州政府的支持 完善的支援产业网络
中央枢纽理規连接
具吸引力的津贴措施 优势的地理位置 均衡的生活方式
森美兰州政府和马来西亚投资发展局（MIDA）为 寻求在森美兰投资新项目或扩展现有项目的公司 提供了一系列有吸引力的税收和非税收优惠，例 如： 2016年至2020年森美兰州批准 的外资参与制造业项目总数 投资统计
森美兰州州政府 的投资激励措施
工业区的基础设施维护分
通过一站式中心(OSC) 实现更快捷和更快的流程
外国企业/公民的房产所有权特权
联邦政府 的投资激励措施
进口关税豁免 对原材料/组件和设备。
先锋地位(Pioneer Status) 5到10年期间收入税免税，范围为70%到100%。
再投资津贴 连续15年内60%的合格资本支出。
投资税津贴（ITA） 5年内60%到100%的合格资本支出。
主要枢纽激励措施
以马来西亚为基础，开展其区域或全球业务和运营， 以管理、控制和支持其基本职能。
自动化资本津贴（ACA） 增加劳动密集型产业的自动化。
绿色活动的税收激励措施
投资税津贴（项目）和所得税豁免（服务）。
https://issuu.com/seripajam/docs/2023_invest-ns-investment_guide_ https://investns.com.my/invest-ns-investment-guide/
外国参与情况(2017-2022)
韩国
荷兰
新加坡 日本
其他
按国家划分的详细数据：
项目数量、投资总额以百万令吉为单位
总投资额 (百万令吉)
项目总数 (2019-2024)
潜在就业总人数 (2019-2024)
投资总额 (2019-2024)
掌握商业辉煌实现愿景
一切尽在
新那旺科技工业园
作为最早的
智能工业园
区之一 ,
拥有人工智能驱动效率 ，
为迎接工业 5.0 时代
做足准备 。
森美兰州首个认证
管理型
工业园*
*灵感来自：
东南亚首个获得 金级认证的
可持续
工业城市和社区
在东南亚, 这片世界上增长最快的热土上, 我们为您呈现一个革命性的工业园区。
—未来企业之翼
战略位置和连通性
• 位于东南亚的顺畅衔接, 紧邻 巴生港、 梳邦机场和吉隆坡国 际机场三大国际贸易枢纽。
• 顺畅接轨NSE与LEKAS两大 高速公路, 物流优势无与伦比。
• 产业生态圈成熟, 人力资源丰 富, 为企业提供坚实的后盾。
生产导向的设计哲学
• 世界级基础设施, 塑造工业艺术 的典范。
• 灵活可定制的生产空间, 满足各 企业的生产需求。
• 永久产权, 稳固您的工业版图。
技术创新的前沿阵地
• 工业4.0的最佳实践地, 引领制 造新纪元。
• 深度结合人工智能、物联网等先 进技术, 驱动生产效率飞跃。
• 智能解决方案配备网络安全措施 , 确保数据与运营安全。
• 高速5G网络覆盖, 光纤直联, 信 息流转瞬息万变。
可持续发展与ESG承诺
• LEED预认证的绿色工业城市, 彰 显环保理念。
• GreenRE预认证工厂, 节能减排, 为地球减负。
• 太阳能发电、雨水收集与河水处 理系统”, 资源循环利用, 实现可持 续发展。
• 设施设备均以环保节能为标准, 倡导绿色生产。
全方位支持与完善配套
• 管理型工业园区，专业团队护航 企业发展。
• 24小时保安巡逻，保障企业安 全无忧。
• 员工宿舍集中，提升员工生活质 量。
• 卓越培训中心，培养专业人才。
• 商务支持与休闲中心，工作生活 两不误。
一站式解决方案中心
• 提供全面解决方案，确保业务 运营平稳高效。
• 工厂建设服务，从规划到落地 全程无忧。
• 绿色能源配套，助力企业绿色 发展。
到主要出口的距离
35公里
汝来内陆港
55公里
吉隆坡国际机场
80公里
吉隆坡城中城
政府机构与公共服务
芙蓉电脑验车中心
警察局
消拯局
马来西亚皇家海关部门
移民局
森州路政部门
马电讯电网维护-南部
芙蓉市政
森州投资发展局INVEST NS
森州国家能源
森州水务公司
100公里
巴生港
280公里
关丹港
加影 - 芙蓉高速公路(LEKAS)
现有ETS / 通勤连线
南北高速公路(PLUS)
拟建的Nilai-Labu-Enstek(NLE)
1.3公里
2.8公里
3.3公里
5.4公里
5.6公里
6.5公里
7.4公里
8.2公里
11.5公里
11.8公里
17公里
芙蓉
波德申 布城
吉隆坡
梳邦再也
13公里
42公里
66公里
80公里
莎阿南
公里 主要城市
飞机场
吉隆坡国际机场
梳邦机场 55公里 95公里
海港
巴生港
关丹港
丹戎佩拉巴斯港
巴西古当港
槟城港
南北高速公路 (PLUS) 交汇处
100公里
280公里
281公里
291公里
430公里
加影新镇
万宜新镇
万宜
斯里布特拉城
汝来英比安
吉隆坡 国际机场 55公里
吉隆坡 80公里
巴当本那 火车站
汝来 火车站
拉布 20公里
拉布 火车站
达城科技谷
汝来阿马工业区
哈密尔顿 工业区
汝来内陆港 35公里
芙蓉敦依斯迈 医生路轻工业区
迪镭火车站
奥克兰芙蓉 新城工业区
安斯黛儿城
芙蓉新城
芙蓉 13公里
新那旺科技工业园
安邦岸
芙蓉火车站
新那旺火车站
新那旺 5公里
斯里新那旺科技 工业园
双溪芽笃 火车站
双溪芽笃 工业区
新那旺巴鲁工业
东姑加化工业园
坐落于成熟工业之心
是携手共创辉煌的理想舞台,
助您事业腾飞
生态圈的成熟与完善
新那旺科技工业园享有得天独厚的地理位置 ，周边成熟的工业环境孕育出了一个卓越的 产业生态圈。这里不仅拥有前沿的基础设施 、丰富的熟练劳动力资源，更有高效的运营 体系。这些关键要素相互融合，使得新那旺 科技工业园成为了战略性的核心区域，完美 地将不断进化的工业布局与周边成熟的配套 设施相融合。
先进基础设施的优势展现
接入高效完备的基础设施, 为您的项目加速， 能显著降低成本，提升运营效率。您的企业 将享受到顺畅无阻的连接和卓越便利，实现 蓬勃发展。此外，其出色的地理位置提供了 直达主要出口通道和全球市场的极佳通达性 ，为您的企业开启国际商机的大门，让您轻 松接轨国际贸易，迅速拓展全球市场。
熟练劳动力资源的丰富储备
得益于森美兰新那旺成熟的工业环境，您能 轻易拥有一支现成的技术团队。这个区域的 发达产业为您提供了丰富的劳动人力资源。
当您的团队以其专业技能和高效表现投入工 作时，您便能享受到由于成熟的工业配套而 带来的缩短招聘周期、提升工作效率，并快 速推进项目成功的优势。
新那旺科技工业园，坐拥得天独厚的地理优势，成为通向世界市场的重要枢纽，其物 流与贸易的便利性无可匹敌。
由加影-芙蓉
高速公路 (LEKAS)
新那旺路
建议的主要通道
Persiaran 新那旺
新那旺工业园
新那旺
新那旺巴鲁工业
新那旺科技工业园
东姑加化工业园
斯里新那旺科 技工业园
由南北高速公路 (PLUS)
双溪芽笃 工业区
成功之核心所在：
新那旺科技工业园, 傲立于发达工业区的核心地带, 坐拥完备的产业生态圈、 先进的基础设 施和技艺精湛的人力资源, 是实现简化增长、 共筑繁荣的完美选择。
高科技工业区
Advance Nature Sdn Bhd
Baerlocher (M) Sdn Bhd
Bostik Findley (M) Sdn Bhd
Careplus Group Berhad
马来西亚 ) Sdn Bhd
Deleum Berhad
DouYee Enterprise (M) Sdn Bhd
ExisTech Sdn Bhd
Enge Plas Automation Sdn Bhd
Hyper One Engineering Sdn Bhd
• Inmax Sdn Bhd
• JINMA Science &Technology Materials Sdn Bhd
• Kokuyo International (Malaysia) Sdn Bhd
• Kooki Masunaga (M) Sdn Bhd
• Kiyokuni 马来西亚有限公司
• Matrix Metamaterials (马来西亚) Sdn Bhd
• Nexperia Malaysia Sdn Bhd
• Nippon Wider Blade (NWB)
• NHK Manufacturing (M) Sdn Bhd
• ON Semiconductor (M) Sdn Bhd
• Oon Corp Resources Sdn Bhd
• PEM Fasteners (Malaysia) Sdn Bhd
• Pine Horizon Sdn Bhd
• 旗滨集团(马) Sdn Bhd
• Samsung Malaysia Electronics (SME) Sdn Bhd
• SPC Industrial Sdn Bhd
• InterwayTransport Sdn Bhd
• Stanley Engineered Fastening Sdn Bhd
• Toyochem Specialty Chemical Sdn Bhd
• Tokopak 有限公司
• TOTO Malaysia Sdn Bhd
• TROX 马来西亚有限公司
• 马来西亚 UG Healthcare Corporation 等等..
河水处理厂#
卓越培训中心#
太阳能发电园#
中重型工业区
休闲湖泊 智能仓储
3174亩的
绿色未来
新那旺科技工业园 , 一个精心管理 、 致力 于可持续发展的生态工业园永久产权。
新那旺科技工业园巧妙地划分为九大功 能区域 , 包括独立工厂 、 重型工业区 、 中 型工业区 、 智能仓库、商业中心 、 员工集 中宿舍 ( CLQ ) # 、 卓越培训中心 # 、 太阳能 发电园 * 和休闲区域 。 在这里 , 每一位伙伴 都能在工作 、 学习和生活之间找到完美 的平衡 , 共同缔造一个充满活力和创新 的工业生态圈。
客制化方案
重型工业地
揭秘管理型工业园区的
卓越魅力
集中设施管理, 铸就高效运营
管理型工业园区，以其集中化的设施管理服务 ，为工厂业主打造一个专注于核心业务的舞台 ，减轻了他们在维护、公共服务和安全等关键 领域的管理负担。这种模式不仅简化了日常运 营，更使得企业能够将宝贵的精力和资源投入 到创新与发展中。
成本效益, 明智之选
统一标准, 成就卓越品质
通过园区的统一托管，所有服务都能保持在高 标准的质量水平，为企业提供了一个稳定可靠 的基础设施与维护保障。这种一致性和可靠性 对于确保企业运营流畅、无间断至关重要。
园区内集中的设施管理资源，极大地降低了企 业的运营成本，减少了业务开支，实现了经济 高效的运营模式，使企业在竞争激烈的市场中 更具优势。
简化管理, 释放潜力
将设施管理交由园区内的专业团队负责，企业 可以显著减轻管理上的压力，释放出更多资源 用于业务增长和创新, 推动企业迈向新的高峰。
安全升级, 守护企业安宁
园区实施的全面安保措施，包括强化的安全管 理、定期的安全检查以及协调一致的紧急响应 措施，为企业营造了一个更加安全稳定的工作 环境，显著提升了安全水平。
绿色可持续, 共筑美好未来
园区在可持续发展方面所采取的措施，如提高 能源效率、减少废弃物等，不仅帮助企业轻松 达成环保目标，还增强了运营商的绿色形象， 完全符合当代可持终发展的严格标准，共同铸 就一个绿色、环保的未来。
无限潜能 ， 在此绽放
新那旺科技工业园，为您提供 了一系列多样化的选择，旨在 满足您的特定需求。无论是选 择我们的现成独立工厂、中型 或重型工业用地，还是利用我 们的定制服务，都能为您找到 完美的解决方案。
46.999 mm
个性化定制 满足独特需求
新那旺科技工业园为您量身定制工厂 解决方案，涵盖中型至重型工业用途 。我们的定制化个性化服务让您深入 参与工厂设计与建设，确保每个细节 都符合您的运营需求和业务目标，打 造完美匹配的工业空间。
成品厂房 即刻启航
在新那旺科技工业园，我们提供的“ 即用型”厂房占地1.14英亩26.9亩， 建筑面积从25,000平方英尺起 22322.6平方米，每一处设计都旨在 提升效率与可持续性。每座获得 GreenRE认证的绿色工厂均配备现代 必需设施，如电动汽车充电站、雨水 回收系统和太阳能板，为环保与创新 保驾护航。更提供灵活的空间升级选 项，以适应企业不断发展的需求。这 些工厂已准备就绪，等待入驻，是追 求快速启动、可持续发展及高效运营 企业的理想之选。
艺术家印象
独立厂房, 创意与效率 的完美结合
在新那旺科技工业园，探索从3英亩起218.2 亩的中型至重型工业用地，为您的各种工业需 求提供定制化的解决方案。这些用地配备了前 瞻性的基础设施，确保您的企业不仅现在，将 来也能保持领先。
中型与重型 工业用地 量身定制您的未来
在新那旺科技工业园，探索从3英亩起218.2 亩的中型至重型工业用地，为您的各种工业 需求提供定制化的解决方案。这些用地配备 了前瞻性的基础设施，确保您的企业不仅现 在，将来也能保持领先。
艺术家印象
智能仓储, 引领工业未来
在新那旺科技工业园，亲身体验我们顶尖智能 仓库的先进设计，全面符合工业4.0标准。这 些前沿设施配备了A驱动的物流系统和实时追 踪技术，极大提升库存与分销管理的效率。通 过灵活的“按需付费”模式，显著降低成本, 特 别适应季节性高峰期的需求, 有效减轻建设仓 库的财务负担。
商业中心,
投资与繁荣的交汇点
位于新那旺科技工业园入口的商业中心，毗令 加油站、电动汽车充电站和运输等候区，是难 得的投资机遇。
作为工业园区乃至周边社区的服务与市场核心 ，这里地理位置优越，吸引着稳定且多样化的 客流，营造出充满活力的商业环境。对于投资 者而言，这里不仅是利用地理位置优势、满足 不断增长需求的绝佳选择，更是零售和服务导 向型企业的理想之选。
新那旺科技工业园采用多重安全系统，确保其精细管理的 运营，为入驻企业提供一个有序且安全感更高的工业环境 。在这里，您的企业将享受到全方位的安全保障，助您的 业务更加稳健安心地发展。
24小时保安指挥中心
AI人脸识别系统
主要道路闭路电视监控
24/7 安全保卫
24小时巡逻
主要道路闭路电视监控
围篱式工业园
车牌识别
RFID识别系统
智能访客管理系统
网络安全功能
未来导向的基础建设：
为您的业务 注入强劲动力
电力充沛, 稳定供应
绿色能源
水资源丰富, 保障无忧
天然气便捷接入, 助力发展
新那旺科技工业园确保电 力供应的稳定性，为您的 业务提供源源不断的动力 。园区直接连接马来西亚 国家能源电网275KV的输 电线路，并规划设计了 150MW*的电力容量，充 分保障园区内各类企业的 高效运作。
预计绿色太阳能发电能力可 达64MW为您的企业带来 可持续的能源解决方案。
拥有200万加仑的水库及 工业级供水系统，确保您 的企业拥有充足的水资源 支持。
附近有马来西亚天然气管 道连接，为您的企业提供 便捷的天然气供应，助力 业务高效发展。
100英尺宽敞专用道路预
新那旺科技工业园内专门设计的 100英尺~30.5米宽敞预留专用道路 ，充分考虑到您运营中重型机械和 货物运输的需求，确保您享受到高 效便捷的物流服务和有序的交通环 境。
电力供应稳定可靠
紧邻国家电网，新那旺科技工业园 向运营商提供简便且可靠的丰富电 力资源，保障所有工业活动的高效 运作和充沛能源供应。
5G高速光纤网络全覆盖
在工业4.0时代，我们深知高速且 可靠的数据传输的重要性。因此， 我们配备了具有5G功能的高速光 纤网络，全面满足现代工业需求。
绿色能源助力可持续发展
我们致力于实施可持续的运营管理 ，通过计划中的河水处理设施和广 泛的太阳能利用，共同打造一个绿 色高效的工业环境。
天然气管道基础设施完善
针对高能源需求行业的挑战，我们 的天然气管道基础设施展现了对多 元化能源解决方案的深厚承诺。
海拔70米降低淹水风险
转运等候区提升物流效率
我们提供专用的物流等候区，旨在 简化物流流程，并确保高效率的货 物交付时间安排。
主要道路沿线停车位便利 地理位置优越，位于70米的海拔高 度，显著降低了淹水的风险，为企 业提供了一个更安全稳定的运营环 境。
位于繁忙中心地带，我们沿主要道 路精心规划了充裕的停车空间，为 您的客户和员工提供便利。
结合今日需求与明日梦想：
塑造灵活、
高效的工业未来
新那旺科技工业园细心规划，完美融合世界级基础设施与灵活空间，既满足当 前需求，又预见未来发展。我们专注于可扩展性与效率，确保园区能够适应各 种行业需求，成为企业追求理想未来的最佳选择。
业务支持与休闲中心 的多元化设施
实现工作与生活 的和谐平衡
在我们的业务支持与休闲中心( BSLC ), 重新找回工作与生活的平衡。作 为工业园区的核心设施，这里汇聚了健身房、游泳池、酒店以及丰富的 餐饮选择，还设有多功能室和共享办公空间。这不仅仅是额外的福利， 更是我们为实现充满活力的员工团队而制定的可持续发展策略。
• 商务休息室
• 商业中心
• 虚拟办公室
• 户外广场
多功能厅
健身中心
水疗及健康中心
影视厅
游戏厅
• 阅览室(知识城堡)
• 果汁和冰沙吧台
• 餐厅和咖啡厅
• 游泳池
• 自行车架
• 回收站
• 邮政服务 商业支持和休闲中心 BSLC的可用设施：
• 技术服务台
在可持续发展的休闲公园中探索自然 之美。太阳能灯光照亮慢跑跑道，雨 水收集系统滋养着繁茂的绿化植被。
户外健身设施鼓励您保持活力，同时 我们致力于营造一个环境、社会和治 理( ESG )友好型的环境。
慢跑道
户外健身设施
多功能球场
急救站
轮椅通道
生态堆肥站
冥想区
野餐区
雨水收集系统
太阳能灯
员工集中宿舍 #
绿色建筑 设计 24 小时 保安
点对点交 通车服务
新那旺科技工业园的员工集中宿舍（CLQ）#不仅是一个 工作场所，更是员工福祉的核心所在。我们精心设计了 这个空间，旨在提供基本服务和资源，帮助员工实现生 活与工作的平衡。这里不仅为您的运营增添了社会价值 ，还与展示负责任雇佣实践的关键ESG指标保持一致， 体现了我们对员工福祉的重视和承诺。
• 杂货店
• 矿泉水自动售卖机
• 多用途礼堂
• 手机店
• 回收站
食品和饮料自动售货机
• 指纹扫描仪访问控制
• 交通服务
在新那旺科技工业园的卓越中心，我们坚信培养人 才是打造未来竞争力的关键。我们的服务和培训计 划经过精心设计，旨在满足园区内各行业的独特需 求，确保合作伙伴始终保持行业领先地位。
产业联盟
与工厂直接合作，确保培 训的相关性和实效性。
为什么选择卓越中心？
尖端设施
采用最先进的设备和资源 ，极大地提升学习体验。
技术培训项目
软技能和行业特定 虚拟现实模拟 证书 安全训练
量身定制的课程
根据行业需求定制培训模块， 满足各类专业技能的提升。
通过国际认证, 提升您的业务声誉 卓越环境、 社会及管治 (ESG) 实践
在新那旺科技工业园, 我们对环境、社会和治 理( ESG )标准的坚定承诺远超法规要求。我们 致力于营造一个可持续的生态系统, 这不仅惠 及社区与环境, 也为您的企业带来长远利益。
为何ESG至关重要？
提高运营效率:
品牌价值与声誉提升： 通过可持续的资源管理，企业 能显著降低运营成本。
确保工厂运营与ESG承诺相符 ，有助于建立更有吸引力的合 作关系和利益相关者关系。
长远价值保障：
物业的可持续特性使其更能适 应未来的环境法规，确保其长 期价值。
驱动正面利润：
通过增强信任、降低成本、确 保资本、管理风险、提升竞争 力、促进创新，实现长期价值 创造，从而增加利润。
吸引现代投资者：
践行ESG原则的企业对寻求可 持续投资的现代投资者更具吸 引力。
税收优惠：
遵循ESG准则的工业园区，有 助于特定行业享受税收优惠政 策。
风险缓解:
实施更优治理实践，减少监管、 运营和社会相关风险。
融资优势：
符合ESG原则的工业园有利于 从银行和政府机构获得优惠贷 款条件和财务激励。
可持续的卓越：新那旺科技工业园的
环境保护
• 充足的绿化面积
• 电动汽车充电站
• 生态堆肥站
• 电子回收站
• 节能建筑设计
• 为员工提供绿色交通选择
• 节能建筑设计
• 绿色巴士站
• 定期举办绿色活动
社会责任
• 商业支持和休闲中心
• 卓越培训中心#
• 集中员工宿舍#
• 就业机会
• 公共交通
治理
• 反腐败措施
• 指挥中心
• 网络安全功能
• 应急小组
• 门禁和看守的房屋规则
• GreenRE 认证 *
• 低排放技术
• 自然栖息地保护
• 污染控制措施
• 雨水收集
• 回收中心
• 太阳能发电 #
• 太阳能光伏套件
• 太阳灯照明灯
• 可持续建筑材料
• 与当地学校和教育项目合作
• 可持续休闲公园
• 班车服务
• 运输等候区
• 工业园经理
• LEED 认证 *
• 多重保安系统
• 工业园区管理指南
• 战略 ESG 目标和 KPI
东南亚首个在城市与社区: 规划与设计社区类别下 获得LEED金级预认证的工业园
完善设施节约前期 资金投入 员工集中宿舍 (CLQ) 商务支持和 休闲中心 智能仓储
• 5000床位
• 色建筑设计
• 24小时保安
• 员工管理
• 点对点交通服务
• 会议和多功能厅
• 商务酒店
• 体育中心和游泳池
• 餐饮
• 面积达一百万平方英尺
• 按需收费
新那旺科技工业园作为您的一站式解决方案中心，致力于提供全面的 服务和设施，确保您的业务运营顺畅高效。
工厂建设
我们为您提供从全面设计解决方案到高效率项 目管理的一站式服务。我们的专业团队不仅致
咨询
通过我们的咨询服务，您可以充分利用我们与 MITI、MIDA、SSM、EIA等机构的紧密合作关 系。新那旺科技工业园是您的战略合作伙伴， 帮助您顺利建立业务，确保流程无缝对接，并 利用关键资源成功高效地开展业务。
太阳能屋顶套
迈入可持续发展新时代，选择我们的专业设计 太阳能屋顶套件。该系统旨在与您的设施完美 融合，不仅有效降低能源成本，还能提升您在 环境、社会及公司治理（ESG）方面的表现。
采用太阳能技术，工厂运营商不仅能展现对环 境保护的承诺，还能获得显著的投资回报。让 我们携手共创绿色、高效的未来。
设施为您的工业用水需求提供了环保且高效的 解决方案。将可持续性放在首位，您的企业可 以从这一环保且高效的水资源中获益匪浅。
开发实力
IBS工业化建造系统
开发并交付超过1000个单位，涵盖住宅、商业及 产业项目，持续稳健推进多个区域的发展。我们 不仅追求建筑数量，更注重实用性与长期价值， 为投资者打造可持续回报的资产基础。
作为马来西亚领先的工业化建筑系统（IBS）企业 之一，率先引入 垂直预制构件铸造技术 与 现场 安装系统。这一先进建造方式大幅提升施工效率 与产品一致性，有效控制成本与周期，为投资者 提供更有保障的项目交付效率。
建筑工程经验
规划与市场定位
公司拥有逾30年建筑工程经验，曾参与建设水坝 、商用综合体、工业厂房、住宅社区、酒店、购 物中心及铁路基础设施(如ERL快铁)等项目，工程 履历覆盖多个领域，实力雄厚。对企业而言，这 意味着我们有能力承接各类规模与用途的建设需 求。
我们的内部策划与营销团队在市场分析、产品设 计、销售策略方面经验丰富。全程参与从构想到 落地的全过程，确保开发项目能够精准契合本地 与国际市场需求，提升项目销售力及品牌价值。
智造未来,共创永续新高地
开发商
Seri Pajam Development Group 不仅仅在房地产开发领域取得成就，更是实现建筑梦 想的先锋 ，致力于与新那旺科技工业园共同打造一个可持续和智能的未来 。从谦卑起步 到成为行业的开创者 ，我们的历程展示了我们把愿景转化为现实的坚定承诺 。这个项目 集中展示了我们对于创新和以环境 、社会及公司治理 (ESG) 为驱动的设计的专注 ，同时 与国际工业标准保持同步 。我们的使命不仅是建造建筑 ，更是创造充满活力的社区和企 业环境 ，将当地文化融入我们的每一个项目 。欢迎您加入新那旺科技工业园 ，这里是培 育工业雄心的理想场所，我们通过精准、创新和对社区的深刻理解来塑造未来。
SPD TECH VALLEY SDN BHD 201001007054 (891674-U)
前身为 Provenway Construction Sdn Bhd (Seri Pajam Development Sdn Bhd 的子公司 199401005565 (291244-M) PT 9889, Jalan BBN1/3J, Putra Point, Putra Nilai 71800 Nilai, Negeri Sembilan Darul Khusus, Malaysia.
