Brochure Luino

Località Location

Questa prestigiosa proprietà si trova a Luino, in posizione dominante e riservata con una vista spettacolare sul lago e sulle prealpi. Luino è un caratteristico borgo che affaccia sulla sponda orientale del Lago Maggiore. Quest’area è nota anche con il nome di “Costa Fiorita”. Dista 28 km da Varese, 73 km dall’Aeroporto di Milano Malpensa e circa 100 km da Milano. Da Luino si raggiunge facilmente il confine con la Svizzera in soli 5 km .

ThisprestigiouspropertyisinLuino,in adominantandprivatepositionwith aspectacularviewofthelakeandthe Alps.Luinoisacharacteristicvillage overlookingtheeasternshoreofLake Maggiore.Thisareaisalsoknownasthe “CostaFiorita”.Itis28kmfromVarese, 73kmfromMilanMalpensaAirportand about100kmfromMilan.FromLuino youcaneasilyreachtheSwitzerlands borderjust5kmaway.

Le prealpi

Luino è una piccola città completamente immersa nella natura. Dal centro e dal lungolago è possibile raggiungere facilmente i percorsi escursionistici dell’arco prealpino per concedersi una una passeggiata o un trekking nella natura.

Luinoisasmalltowncompletely immersedinnature.Fromthelakefront itispossibletoreachthehikingtrails easilytoenjoyawalkoratrekinnature.

Lago Maggiore

A Luino è presente un porto per l’attracco dei battelli che la collegano con le principali località rivierasche del Lago Maggiore come Cannero Riviera, Cannobio, Stresa e la Svizzera.

InLuinothereisaboatsportthat connectthewiththemaincoastal citiesofLakeMaggioresuchas CanneroRiviera,Cannobio,Stresaand Switzerland.

Lago di Lugano

Da Luino è possibile raggiungere in poco tempo Ponte Tresa sul Lago di Lugano, tramite il valico di Fornasette, il primo comune svizzero dopo il confine. Il lago di Lugano, è uno dei laghi prealpini più belli e possiede moltissimi luoghi attrattivi dal punto di vista turistico. I borghi sulle sue rive offrono un’atmosfera tranquilla, attrazioni culturali e possibilità escursionistiche.

FromLuinoit’spossibletoreachquickly PonteTresaonLakeLugano,going throughtheFornasettepass,thefirst Swissmunicipalityaftertheborder.Lake LuganoisoneofthemostbeautifulpreAlpinelakesandithasmanyattractive placesfromatouristpointofview.The villagesonitsbanksofferapeaceful atmosphere,culturalattractionsand excursiontrails.

La proprietà Theproperty

Questa villa di pregio, di circa 500 mq oltre terrazzi, si sviluppa su due livelli, più piano seminterrato. La proprietà è circondata da un parco privato di oltre 20.000 mq piantumato da un esperto paesaggista. A disposizione dei residenti c’è anche una piscina privata in perfette condizioni.

Thisprestigious500sqmvilla,plus terraces,isspreadontwolevels,not countingthebasement.Thepropertyis surroundedbya13,000sqmprivatepark. Thevillahasaprivateswimmingpoolin perfectcondition.

Gli interni Theinteriors

Dall’ingresso della dimora, si accede a un ampio e arioso salone di rappresentanza organizzato in diversi ambienti come la zona camino, angoli relax e da conversazione, oltre che un studio separato. Tutta la zona giorno gode di un meravigliosa vista sul giardino e sulla piscina grazie alla ampie vetrate. La piscina, dalla forma armonica e ben posizionata, si integra meravigliosamente con il contesto.

Fromtheentrance,youenterdirecly inalargeandairyreceptionhall organizedintodifferentspacessuch asthefireplacearea,relaxationand conversationcornersandaseparate study.Thewholelivingareaenjoys awonderfulviewofthegardenand theswimmingpoolthorughthelarge windows.Theswimmingpool,witha harmoniousshapeandwellpositioned, integrateswonderfullywiththethe gardenandthetrees.

La sala da pranzo e l’ampia cucina abitabile sono attigue al salone ed entrambe accedono al giardino d’inverno, punto forte della zona giorno. Il giardino d’inverno, con un’altra sala da pranzo e angolo relax, gode di una vista magnifica su tutto il parco, grazie alla sua posizione dominante, e di un accesso al terrazzo sottostante.

Thediningroomandthelargeeat-in kitchenareconnectedtotheliving roomandbothhaveaccesstothe wintergarden,thekeystrengthofthe livingarea.Thewintergarden,with anotherdiningroomandrelaxation corner,enjoysamagnificentviewover thewholepark,thankstoitsdominant position,andithasandirectaccessto theterracebelow.

Salendo al secondo piano troviamo la zona notte con tre camere da letto, di cui due matrimoniali con rispettivi locali guardaroba e bagno. Oltre alle camere da letto, è presente un ulteriore spazio adibito a biblioteca e angolo musica, aperto sul salone sottostante.

Goinguptothesecondfloorwefindthe sleepingareawiththreebedrooms,two ofwhicharedoubleswithrespective walk-inclosetandbathroom.Inaddition tothebedrooms,thereisanadditional spaceusedasalibraryandmusicroom, openontothelivingroombelow.

Gli appartamenti Theapartments

Recentemente il primo piano della proprietà è stato ampliato realizzando un appartamento comunicante ma con ingresso indipendente composto da un grande salone, cucina a vista, zona pranzo, camera matrimoniale con ampi armadi e bagno con doccia e vasca idromassaggio. Al piano terra troviamo un piccolo appartamento con ingresso indipendente per eventuali ospiti o personale di servizio, un’ampia cantina ed il locale caldaia.

Recently,thefirstfloorhasbeen enlargedtocreateacommunicating apartmentwithanindependent entrance.Itiscomposedasfollows: largelivingroom,openkitchen,dining area,doublebedroomwithlarge wardrobesandbathroomwithshower andwhirlpooltub.Onthegroundfloor thereisanothersmallapartmentwithan independententranceforanyguestsor servicepersonnel,alargecellarandthe boilerroom.

I dettagli Details

Le rifiniture ed i materiali usati per la ristrutturazione sono di eccellente qualità. L’attenzione al dettaglio e l’eleganza degli ambienti, esaltati da importanti arredi, fanno di questo proprietà una dimora da sogno.

Thefinishesandmaterialsusedfor therenovationareofexcellentquality. Theattentiontodetailandtherooms elegance,enhancedbyhistorical furnishings,makethispropertyadream home.

Gli esterni Exteriors

Si accede alla villa tramite un cancello in ferro battuto e un viale privato, attraversando il giardino, ci conduce verso la villa. Sul percorso sono visibili sulla sinistra il campo da tennis ed il laghetto di acqua dolce per piante conifere. Arrivati alla proprietà, troviamo l’autorimessa con ampio piazzale antistante. La villa possiede due ampi terrazzi, uno comunicate con il primo piano e il giardino d’inverno e uno con il secondo piano, collegato alle camere matrimoniali. L’intera proprietà è circondata da un parco privato di oltre 20.000 mq con numerosi alberi secolari. La piscina, visibile delle vetrate delle villa e collocata ai piedi di un pendio roccioso, è mantenuta in perfetto stato.

Thevillaentranceisawroughtirongate thatleadstoaprivatedriveway,crossing thegarden.Onthepath,therearethe tenniscourtandthefreshwaterlake ontheleft.Arrivingnearthehouse,we findthegaragewithalargesquarein front.Thevillahastwolargeterraces, onecommunicatingwiththefirstfloor andthewintergardenandonewith thesecondfloor,connectedtothe doublebedrooms.Theentireproperty issurroundedbyaprivateparkwith numerouscenturies-oldtrees.The swimmingpool,visiblefromthewindows ofthevillasandlocatedatthefootofa rockyslope,iskeptinperfectcondition.

Piano Terra

Piano Seminterrato

Secondo Piano