Свежий номер в день выхода на www.samcot.ru u подключиться к газу, а также центральному водопроводу и канализации. Расположен в достаточно интересном месте - сложившийся коттеджный поселок с новой застройкой, асфальтированная дорога, рядом озера. Поселок Песчаная Глинка сложно назвать престижным – репутацию портят расположенные здесь областной наркологический диспансер и кладбище. Застройка представлена и дачными домиками, и более капитальными постройками для постоянного проживания. Цены на готовые дома вполне могут претендовать на альтернативу городской квартире. Так, к продаже предлагается 2-этажный дом в Песчаной Глинке общей площадью 146 кв.м с участком 7,5 соток. Черновая отделка. Из коммуникаций – только скважина на воду. Стоимость предложения – 3,6 млн рублей. Конечно, с учетом необходимости подведения электричества и газа, а также внутренней отделки сумма дополнительных вложений может быть весьма солидной. Однако в любом случае цена за объект новой постройки весьма привлекательна и сопоставима со стоимостью двухкомнатной квартиры в построенном новом доме, к примеру, в Октябрьском или Промышленном районах города.
Оксана Федулова, заместитель директора «Поволжского Центра Развития»: - Площадь Куйбышевского района, его территориальное размещение и особенности транспортной инфраструктуры во многом определяют политику цен на дома и земельные участки под ИЖС в данной локации. Если не принимать во внимание предлагаемые к освоению крупные массивы, где ценообразование во многом зависит от будущей технической и социальной инфраструктуры поселка, его престижности и прочих факторов - вплоть до личных амбиций девелоперов, в среднем стоимость сотки в районе находится на уровне 180 тыс. рублей. В зависимости от конкретного населенного пункта стоимость сотки может отличаться в разы. К примеру, в пос. Гранный земля по уровню цен сопоставима с городскими просеками, в то время как в менее престижных поселках она почти сравнялась с уровнем цен на земли промышленного назначения. Ближе всего к среднему показателю цен по району находится Сухая Самарка и район пос. Волгарь. Самая дорогая сотка земли, предлагаемая к продаже в Куйбышевском районе, находится в пос. Гранный. Ее стоимость составляет 1 000 000 руб. " " # " $ % # #$ &'(&
- & .&
/ 1 , 2 # % . 2 &, &
Самая дорогая сотка в районе - 1 млн руб. - расположена в Гранном. Среди новых крупных массивов в Куйбышевском районе, районе предлагаемых для освоения под малоэтажную застройку, можно выделить «Завидово» и «Сады Гранного». «Завидово» расположено за автосалонами на Южном шоссе. Стоимость сотки – от 45 тыс. рублей, подведение коммуникаций оплачивается отдельно. К слову, по словам авторов проекта, степень интереса к нему со стороны потенциальных покупателей оказалось гораздо выше планируемой. Участки бронировались к покупке задолго до официального старта продаж.
!#% &
(#* ( ,
Аналогичная ситуация складывается и с домами. Средняя цена готовых домов на вторичном рынке в этом районе составляет 4 млн руб. В зависимости от конкретного населенного пункта средние цены различных локаций отличаются в разы. К примеру, средняя цена предлагаемых к продаже домов в пос. Гранный составляет почти по 10 млн. руб, а дома рядом с кладбищем Песчаная Глинка в среднем стоят в 4 раза дешевле. ! " #$%# &
!#% &
(#* ( ,
- & .&
/ 1 , 2 # % . 2 &, 3
«Сады Гранного» - само название массива указывает на его месторасположение. Стоимость участков в массиве, примыкающем к самой престижной локации в районе, пока остается на достаточно доступном уровне – от 70 тыс. рублей за сотку. Подключение к коммуникациям в стоимость не входит. CK В Гранном ещё остались свободные участки на первой линии от Волги.
САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 5 (65)
13