Geschäftsbericht Salzburg Wohnbau 2019

Geschäftsbericht 2019

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Bilder Seite 1 und 2: Salzburg Wohnbau-Firmenzentrale

IMPRESSUM Mai 2020 Herausgeber: Salzburg Wohnbau GmbH, Salzburg Redaktion und Text: Hebenstreit PR, Salzburg Grafik: Barbara Peucker, Salzburg Wohnbau GmbH, Salzburg Druck: Offset 5020 Druckerei und Verlag Gesellschaft m.b.H., Salzburg Fotos: Franz Neumayr, Walter Schweinöster, Manuel Horn, Roland Holitzky, Michael Hudelist, Hannes Kirchberger, vogl-perspektive.at, Helge Kirchberger; Architekturfotos: christof-reich.com Im Sinne einer besseren Lesbarkeit der Texte wurde von uns entweder die männliche oder weibliche Form von personenbezogenen Hauptwörtern gewählt. Dies impliziert keinesfalls eine Benachteiligung des jeweils anderen Geschlechts. Frauen und Männer mögen sich von den Inhalten unseres Geschäftsberichts gleichermaßen angesprochen fühlen.

Druck- und Satzfehler vorbehalten

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inhalt o2

IMPRESSUM

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EDITORIAL

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SALZBURG WOHNBAU-GRUPPE

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AUFSICHTSRAT / GESCHÄFTSFÜHRUNG

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DAS UNTERNEHMEN

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ENGAGEMENT

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ZAHLEN & FAKTEN

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NACHHALTIGKEIT

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WOHNBAUPROJEKTE

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KOMMUNALBAUPROJEKTE

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SANIERUNGSPROJEKTE

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KOMMUNAL SERVICE SALZBURG

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WOHNBAU BAYERN

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OBJEKTMANAGEMENT

KARRIERE

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editorial IMMER EINEN SCHRITT VORAUS Der Salzburg Wohnbau war es seit jeher ein Anliegen, nicht nur am Puls der Zeit zu sein, sondern mutig einen Schritt vorauszugehen.

Aufgeschlossenheit und Innovation sind bei uns nicht nur leere Worthülsen, sondern werden auf vielfältige Weise gelebt. Sinnbild dafür ist nun auch unsere umgebaute und erweiterte Firmenzentrale, die sich in Salzburg Süd als erstes Green-Building der Stadt präsentiert. Das neue, grüne Gesicht der Fassade mit 550 Efeupflanzen ist gleichzeitig symbolhaftes Leitbild unserer Unternehmensgruppe, die im Bereich intelligenter Energiemanagementsysteme und Nachhaltigkeit am Bau sehr engagiert ist.

INVESTITIONEN IN DEN IT-BEREICH

Mag. Dr. Roland Wernik MBA

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DI (BA) Christian Struber MBA

Als zukunftsorientierter Dienstleister ist es uns auch im Bereich des Objektmanagements wichtig, dem modernen Lebensstil unserer Kunden gerecht zu werden. Aktuell werden von uns mehr als 32.000 Einheiten verwaltet und der virtuelle Objektmanager ALFRED ist dafür rund um die Uhr im Einsatz.

Im 21. Jahrhundert wollen Kunden nicht mehr

an Öffnungszeiten gebunden sein, deshalb investieren wir derzeit intensiv in den IT-Bereich. So haben wir Ende des Jahres gemeinsam mit der Wohnbaugruppe Ennstal GmbH, die Wowis GmbH je zur Hälfte übernommen. Dieses Unternehmen hat sich auf die Entwicklung von Software für ein ganzheitliches Gebäudemanagement spezialisiert. Damit sind wir bei den Entwicklungen immer an vorderster Stelle dabei. Davon profitieren unsere Kunden. ÜBER DEN TELLERRAND SCHAUEN Neue Wege geht die Salzburg Wohnbau seit 2017 auch im Bereich der WohnraumSchaffung. Gerade im Ballungsraum der Stadt Salzburg wird es immer schwieriger, leistbares Wohnen zu ermöglichen. Mit der Gründung des Tochterunternehmens „Wohnbau Bayern“ 2017 ist es uns gelungen, den Aktionsradius auszudehnen. Ende 2019 wurde das erste moderne Objekt mit 17 Eigentumswohnungen in der Stadt Freilassing fertiggestellt. Weitere interessante Bauvorhaben sind bereits in der Pipeline.

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wohnbaugruppe GES. ZUR FÖRDERUNG DES WOHNBAUS GMBH 25,10% BSH 20,33% ÖSW 20,33% SSW GES 20,33% UNIQA ÖSTERREICH VERSICHERUNGEN AG 13,90%

BSH ÖSW SSW GEN SSW GES

25% 25% 25% 25%

SALZBURG WOHNBAU GMBH

100%

Bausparerheim Gemeinnützige Siedlungsgemeinschaft reg.Gen.mbH

Baurecht Aktiengesellschaft

Salzburger Siedlungswerk Gemeinnützige Wohnunswirtschafts GmbH

“Salzburger Siedlungswerk” Gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft reg.Gen.mbH

Wohnbauvereinigung Gemeinnützige GmbH

Gemeinnützige Wohnungsaktiengesellschaft

WOHNUNGSWIRTSCHAFTLICHES INFORMATIONSSYSTEM

Salzburg Wohnbaufinanz GmbH

WoWis GmbH

ÖSW, ÖWB, BSH und SSW (GmbH und Gen.) sind Mitgliedsunternehmen der gemeinnützigen Bauvereinigungen Österreichs

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aufsichtsrat SALZBURG WOHNBAU GMBH - AUFSICHTSRAT / GESCHÄFTSFÜHRUNG VORSITZENDER AUFSICHTSRAT RA DR. KARL-LUDWIG VAVROVSKY

Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH

VORSITZENDER STELLVERTRETER MAG. HELMUT PRANIESS

Generaldirektor Salzburger Landes-Hypothekenbank AG

AUFSICHTSRAT

MITGLIEDER BR DR. ANDREA EDER-GITSCHTHALER

UNIQA Österreich Versicherungen AG, Mitglied des Bundesrates

ING. MAG. DR. PETER HUMER

Vorstandsmitglied UNIQA Österreich Versicherungen AG

BGM. JOACHIM MAISLINGER

Bürgermeister Wals-Siezenheim

PROF. BMG. A.D. HELMUT MÖDLHAMMER

Vorstandsvorsitzender - Volkshochschule Salzburg

DR. MARKUS ROSINGER

Geschäftsführer OÖ Wohnbau GmbH

ARCH. DI CHRISTIAN SALMHOFER

Salmhofer Architekten ZT GmbH

MAG. DR. HERBERT UITZ

Prokurist Salzburger Landes-Hypothekenbank AG

ING. MAG. WOLFGANG WAHLMÜLLER

Vorstand ÖSW AG

Dr. Karl-Ludwig Vavrovsky

Mag. Helmut Praniess

GESCHÄFTSFÜHRUNG

SALZBURG WOHNBAU GMBH - BETRIEBSRAT MAG. MARKUS GRUBER

Vorsitzender

INGO KERSCHBAUMER Vorsitzender-Stellvertreter DR. JOHANNES AICHHORN

Mitglied

CLAUDIA MARKUT

Mitglied

DI (BA) Christian Struber, MBA

Mag. Dr. Roland Wernik, MBA

EVELYN EDER Mitglied

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unternehmen Die Salzburg Wohnbau ist das operative Unternehmen, in dem alle Aktivitäten der fünf gemeinnützigen Unternehmen (Bausparerheim, ÖSW Wohnbauvereinigung, SSW GmbH, SSW Genossenschaft, ÖWB AG) abgewickelt werden.

Die Unternehmensgruppe, zu der auch die Kommunal Service Salzburg, die Salzburg Wohnbaufinanz, die Baurecht Aktiengesellschaft und die Wohnbau Bayern gehören, ist nun auch an der Immobilien-Softwarefirma WoWis GmbH beteiligt und beschäftigt rund 160 Mitarbeiter. Inklusive Hausbesorger und Hausbetreuer sind mehr als 400 Fachkräfte für die Salzburg Wohnbau-Gruppe tätig.

STARK IM WOHN- UND KOMMUNALBAU Die Salzburg Wohnbau ist ein Salzburger Leitbetrieb im Wohnbau und Spezialist für den Kommunalbau, wobei die Gemeinden vom Know-how der Experten in allen Bereichen profitieren. Mehr als 32.000 Einheiten befinden sich im Verwaltungsbestand, darunter rund 18.500 Wohnungen.

2019 wurden rund 10.000 m² Wohnraum geschaffen. Das Bauvolumen betrug 79 Millionen Euro.

5,4 Millionen Euro flossen in Instandhaltungen. Insgesamt wurden 150 Wohnungen fertiggestellt. Darunter 133 Wohneinheiten im Bundesland Salzburg (Abtenau, Saalbach, St. Veit/Pg., Thalgau, Großarl) und 17 im benachbarten Bayern. Zudem wurde unter anderem die neue Josef-Rehrl-Schule, die derzeit einzigartig im deutschsprachigen Raum ist, errichtet. Auch das Wolf-Dietrich-Studentenheim in der Stadt Salzburg wurde saniert und neu strukturiert sowie das neue Gemeindezentrum in Lessach und ein Lebenshilfe-Wohnhaus in Abtenau umgesetzt.

Ende des Jahres befanden sich 287 Wohnungen im Bau und weitere 270 Wohneinheiten in Planung.

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BETEILIGUNG AN SOFTWAREFIRMA Die zur Salzburg Wohnbau-Gruppe zählende Baurecht AG hat Ende 2019 gemeinsam mit der Wohnbaugruppe Ennstal die Immobilien-Softwarefirma WoWis GmbH mit je 49,5 Prozent übernommen, denn wohnungswirtschaftliche Informationssysteme und die damit verbundene Digitalisierung gewinnen an Bedeutung. WoWis hat sich auf die Entwicklung eines maßgeschneiderten Softwareprodukts für Bauträger, Hausverwalter und Makler und damit für ein ganzheitliches Immobilienmanagement spezialisiert und betreut rund 25 Prozent der österreichischen gemeinnützigen Bauvereinigungen.

IT IM VORMARSCH Generell spielt Informationstechnik (IT) bzw. Digitalisierung bei der Salzburg Wohnbau eine immer wichtigere Rolle. So benützt bereits ein Drittel der Kunden den virtuellen Objektmanager ALFRED, der 365 Tage im Jahr rund um die Uhr im Einsatz ist.

Dieser Service soll auch in Zukunft weiter ausgebaut werden.

Bei der Vertragsunterzeichnung im Zuge des Kaufs der Walser Softwareentwicklungsfirma WoWis im Bild 1. Reihe v.l.: die beiden Vorstandsdirektoren Alois Oberegger und Wolfgang Sacherer (Ennstal Wohnbaugruppe), Prok. Georg Grundbichler und Geschäftsführer Roland Wernik (beide Salzburg Wohnbau). 2. Reihe v.l.: Notar Thomas Schatzl sowie die WoWis-Gründer Thorsten Eder und Oliver Schuler.

GÜTEZEICHEN FÜR HAUSVERWALTUNG Seit 2010 wird der Salzburg Wohnbau-Unternehmensgruppe regelmäßig das „Austria Gütezeichen“ im Hausverwaltungsbereich von der Quality Austria GmbH verliehen. Das garantiert einen hohen Qualitätsstandard, denn beim engmaschigen Prüfungssystem werden insgesamt 118 Kriterien genau unter die Lupe genommen. Generell ist die Unternehmensgruppe im Qualitätsmanagement nach ISO 9001:2018 zertifiziert.

Die neue Josef-Rehrl-Schule ist einzigartig im deutschsprachigen Raum, denn neben der Barrierefreiheit stand bei der Realisierung auch die Vernetzung des Gebäudes mit zukunftsweisenden digitalen Technologien im Mittelpunkt.

engagement ABENTEUERLICHE BERG-FESTSPIELE

VERNETZUNGSTREFFEN NEUER ORTSCHEFS

Seit 17 Jahren gehört die Salzburg Wohnbau schon zu den treuen Förderern des Bergfilmfestivals. Denn die beeindruckende Veranstaltung im Salzburger „DAS KINO“ baut auf Unterstützer, die verlässlich sind. Mittlerweile sind die Berg- und Abenteuerfilme bis weit über die Grenzen Salzburgs Kult bei vielen Berg-, Sport- und Naturfans. Geschäftspartnern, Freunden des Hauses und Mitarbeitern wurde zu Beginn des Festivals 2019 bei einem „Best of“ ein Vorgeschmack auf das vielfältige Programm vermittelt. Zu Gast war dabei auch Salzburgs Freeride-Weltmeisterin Eva Walkner, die ihren jüngsten Film „Evolution of Dreams“ präsentierte und spannende Einblicke in die Herausforderungen ihres Sports gab.

Im April lud die Salzburg Wohnbau die 14 frischgebackenen Bürgermeisterinnen und Bürgermeister zu einem „Salzburg-Tag“. Ziel war es, sich mit Opinion Leadern aus unterschiedlichen Bereichen auszutauschen und wichtige Netzwerke für die Arbeit als Gemeindeoberhaupt zu knüpfen. Bei einem Frühstück mit Bundesministerin Mag. Karoline Edtstadler wurden aktuelle Gemeinde-Themen wie Kinderbetreuung, Pflege, kommunale Bauten oder Wohnbauförderung besprochen. Außerdem konnten die Ortschefs erste Kontakte zu den Medien herstellen.

MEDIZINISCHE NAHVERSORGUNG STÄRKEN

Bürgermeisterinnen und Bürgermeister sowie Amtsleiterinnen und Amtsleiter aus ganz Salzburg trafen sich beim traditionellen Bürgermeister- und Gemeindetag der Salzburg Wohnbau.

Die medizinische Nahversorgung in ländlichen Ge-

EXPERTENTREFF BEIM BÜRGERMEISTERTAG bieten ist in Zeiten rückgängiger ärztlicher VersorDie Salzburg Wohnbau ist im Bundesland Salzburg Marktführer im Kommunalbau. Errichtet werden neben Seniorenwohnhäusern, Gemeindeämtern, Schulen, Kindergärten und Krabbelstuben auch Veranstaltungszentren, Recyclinghöfe oder Einsatzzentralen. Beim Bürgermeister- und Gemeindetag tauschte man sich in der Alten Saline in Hallein mit Experten, Ortschefs und Amtsleitern über die aktuellen Herausforderungen in diesem Bereich aus.

Dabei wurden zahlreiche Ideen erläutert, darunter auch, wie mehr Grundstücke auf Basis der Wohnbauförderung für den Wohnbau mobilisiert werden können. Themen wie die Sanierung und Werterhaltung öffentlicher Gebäude oder die umfassenden Anforderungen von Recyclinghöfen wurden ebenfalls diskutiert. www.salzburg-wohnbau.at

gung eine zentrale Herausforderung für die Zukunft.

Für die Salzburg Wohnbau ist die Errichtung von Wohnanlagen deshalb mehr als nur Schaffung von Wohnraum. Wichtig ist auch, für ein ansprechendes Umfeld und eine gute Infrastruktur zu sorgen.

Ordinationen bzw. Gemeinschaftspraxen wurden u. a. bereits in Wohnanlagen in der Stadt Salzburg, Niederalm, Kuchl, Golling, Mariapfarr und 2019 auch in Thalgau integriert.

Bei der Bergfilmfestival-Matinee im Bild die Salzburg Wohnbau-Aufsichtsräte Helmut Mödlhammer (1.v.l.), Bgm. Joachim Maislinger (2.v.l.), Herbert Uitz (2.v.r.) und Michael Wonisch (1.v.r.), die Salzburg Wohnbau-Geschäftsführer Christian Struber (3.v.l.) und Roland Wernik (3.v.r.), DAS KINO-Chefin Renate Wurm (4.v.l.) und Freeriderin Eva Walkner (5.v.l).

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zahlen & fakten MITARBEITERINNEN UND MITARBEITER 2019 Mitarbeiter gesamt.......................................................................................................... 408 davon Innendienst ..........................................................................................................160 davon Außendienst, Hausbesorger, Hausbetreuer etc.......................................................248

ALTERSSTRUKTUR IN DER UNTERNEHMENSGRUPPE MitarbeiterInnen unter 40 Jahre

55%

MitarbeiterInnen 41 - 55 Jahre

38%

MitarbeiterInnen über 55 Jahre

7%

55+ J. unter 41 - 55 Jahre 40 Jahre

Wir bauen vor!

KENNZAHLEN 2019

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Produzierte m² Wohnraum 2019:

Anzahl kommunaler Projekte gesamt per 31.12.2019:

313

Anzahl errichteter Wohneinheiten 2019:

150

Hausverwaltungseinheiten Stand 2019: 32.000

10.000

zahlen & fakten UNTERNEHMENSZAHLEN

900 Mio. ...............................................................................

90 Mio. .........................................................

800 Mio. ..............................................................................

80 Mio. .........................................................

700 Mio. ...............................................................................

70 Mio. ..........................................................

600 Mio. ..............................................................................

60 Mio. ..........................................................

500 Mio. ...............................................................................

50 Mio. ..........................................................

400 Mio. ...............................................................................

40 Mio. ..........................................................

300 Mio. ...............................................................................

30 Mio. ..........................................................

200 Mio. ...............................................................................

20 Mio. ..........................................................

100 Mio. ...............................................................................

10 Mio. ...........................................................

0 Mio.

2017

Anlagevermรถgen

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2018

2019

Bilanzsumme

0 Mio.

2017

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2019

Neubau- u. Sanierungsvolumen

30.000

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20.000

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10.000

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0

2017

2018

2019

Hausverwaltungseinheiten

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12 Bild: Thalgau, Hans-Schmiedinger-StraĂ&#x;e

karriereperspektiven JOBS MIT PERSPEKTIVEN

TALENTE STÄRKEN

Ein erfolgreiches Unternehmen steht im Wettbewerb um die besten Mitarbeiter. Deshalb bietet die Salzburg Wohnbau als wachsendes, innovatives Unternehmen engagierten Mitarbeitern neben einer breiten Palette an Berufsfeldern auch vielversprechende Entwicklungsmöglichkeiten. Damit eröffnen sich viele Karriere-Chancen in interessanten Bereichen. Denn Jobs mit Perspektiven in einem attraktiven Arbeitsumfeld gehört die Zukunft.

Mit Weiterbildungs- und Gesundheitsprogrammen werden Zusatzqualifikationen, Gemeinschaftssinn und Teamgeist gefördert. Dabei werden auch individuelle Talente gestärkt. Und das trägt Früchte, wie zahlreiche Beispiele über erfolgreiche Karrierewege im Unternehmen belegen.

AUF MITARBEITER ACHTEN Unterschiedliche Sportaktivitäten zielen darauf ab, das Wohlbefinden der Mitarbeiter zu steigern.

Unter anderem werden auch Möglichkeiten, neue Sportarten kennenzulernen und am regelmäßigen Lauftraining oder Yoga teilzunehmen, angeboten.

Denn mentale und körperliche Fitness stärken die Basis, um Spitzenleistungen im Team erreichen zu können.

TEAMGEIST FÖRDERN Die gemeinsame Teilnahme an Sportevents wie dem Salzburger Businesslauf, der Bundesschimeisterschaft oder der Mountain Attack in Saalbach fördern den Teamgeist und beflügeln zu Höchstleistungen. Mit flexiblen Arbeitszeiten, Teilzeitarbeitsmöglichkeiten und einer Unterstützung bei der Kinderbetreuung präsentiert sich das Unternehmen vor allem auch familienfreundlich.

Sportereignisse verbinden: Ob Salzburger Businesslauf, die Bundesschimeisterschaften oder der als Spielgemeinschaft mit der WüstenrotGruppe errungene Landesbetriebsmeister-Titel im Hallenfußball.

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klimaorientiert SALZBURG WOHNBAU AGIERT KLIMAORIENTIERT

ÖLHEIZUNGEN FAST ZUR GÄNZE AUSGETAUSCHT

Bei Neubau- und Sanierungsprojekten legt die Salzburg Wohnbau bereits seit rund zehn Jahren großen Wert auf nachhaltiges Bauen und eine klimafreundliche Nutzung von Dachflächen. Diese werden zunehmend begrünt bzw. wo immer es möglich ist, mit Photovoltaikanlagen zur umweltfreundlichen Energiegewinnung ausgestattet. Das innovative Unternehmen ist sich der Verantwortung im Bereich Nachhaltigkeit gegenüber den späteren Generationen bewusst und setzt damit sinnvolle und effiziente Zeichen für einen zukunftsorientierten Klimaschutz.

Nur mehr 38 (6,7%) der insgesamt 582 Wohnanlagen der Salzburg Wohnbau-Gruppe sowie 68 Wohnanlagen mit Eigentümergemeinschaften (rd. 11%) sind mit einer Öl-Heizung ausgestattet. Auch diese werden sukzessive durch erneuerbare Energieträger ausgetauscht.

JÄHRLICH 311.000 LITER HEIZÖL EINGESPART Bereits 175 Objekte der Salzburg Wohnbau verfügen über eine thermische Solar- bzw. Photovoltaikanlage. Damit lag die Solarfläche Ende 2019 bei 9.340 m². Jährlich wird so saubere Energie von 3,25 Millionen Kilowattstunden gewonnen. Das ersetzt pro Jahr umgerechnet mehr als 311.000 Liter Heizöl und spart knapp 900 Tonnen an CO2. Diese enorme Einsparung entspricht dem CO2-Ausstoß eines Pkws auf rund 6,9 Millionen Kilometern.

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NEUE FIRMENZENTRALE ERSTRAHLT IN GRÜNEM KLEID

GREEN-BUILDING-ERÖFFNUNGSFEST BEGEISTERTE DIE GÄSTE

Nach Abschluss intensiver Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen präsentiert sich die Firmenzentrale der Salzburg Wohnbau seit Oktober 2019 als erstes Green-Building in der Stadt Salzburg.

Damit ist es gelungen, einen neuen städtebaulichen Akzent in Salzburg Süd zu setzen. Nach den Plänen des renommierten Salzburger Architekturbüros „kofler architects“ wurden im vorher als Parkplatz genutzten Zwischenbereich ein neuer Besprechungsraum und in den Stockwerken darüber dringend benötige Büros errichtet. Die gesamte Bürofläche konnte um 25 Prozent auf 2.400 m² ausgebaut wurden. Der Eingangsbereich erhielt inklusive Vorplatz ein neues Outfit und die Tiefgarage E-Ladestationen für Autos und Fahrräder. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage sorgt für umweltfreundliche Energiegewinnung.

Rund 300 Branchenvertreter, Politiker, Mitarbeiter, Kooperationspartner und Freunde des Hauses feierten bei einer Eröffnungsparty in lockerer Atmosphäre die Fertigstellung des neuen Green-Buildings.

Dabei konnte die Firmenzentrale auch besichtigt werden. Als Geschenk wurden an die Gäste Pflanzensamen verteilt. Getreu dem Motto: „Sorgen wir gemeinsam für ein gutes Klima in Salzburg!“

Bei der Eröffnungsparty im Bild v.l.: Salzburg Wohnbau-Geschäftsführer Christian Struber, Landesrätin Andrea Klambauer, Landtagspräsidentin Brigitta Pallauf, Vize-Bürgermeisterin Barbara Unterkofler, Landeshauptmann Wilfried Haslauer und Salzburg Wohnbau-Geschäftsführer Roland Wernik.

GRÜNE FASSADE: VON 550 EFEUPFLANZEN BEWACHSEN 550 Efeupflanzen umranken auf einer Fassadenfläche von rund 1.000 m² ein Streckmetallgitter mit 40 cm großen Öffnungen. Hinter der grünen Fassade, die mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet ist, entsteht ein Luftpolster, das sich klimatechnisch vorteilhaft auswirkt und Hitze wie Kälte abschwächt. Efeu eignet sich in diesem Bereich als Pflanze ideal, da er Sonnenund Schattenblätter entwickelt. Eine automatische Bewässerung sorgt für genügend Feuchtigkeit und eine Photovoltaikanlage am Dach für Wärme, damit die Temperaturen in den Blumenkästen nie unter null Grad fallen.

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(v.l.) Salzburg Wohnbau-Geschäftsführer Christian Struber, Bgm. Joachim Maislinger (Wals-Siezenheim), Rechtsanwalt und Salzburg Wohnbau-Aufsichtsratsvorsitzender Karl-Ludwig Vavrovsky, Salzburg Wohnbau-Geschäftsführer Roland Wernik, Bundesrätin Andrea Eder-Gitschthaler, Prof. Helmut Mödlhammer, Herbert Uitz und Generaldirektor Helmut Praniess (beide Hypo Salzburg).

Auch die Mitarbeiter freuen sich über den gelungenen Ausund Umbau der Firmenzentrale.

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16 Bild: Thalgau, Hans-Schmiedinger-StraĂ&#x;e

wohnbauprojekte

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NEUMARKT Eigentum und Mietkauf € 3.682.000,-

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THALGAU Zentrumsnah Wohnen € 5.400.000,-

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ABTENAU Wohnhaus Lebenshilfe € 3.300.000,-

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SAALBACH

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ST. JOHANN Wohnen im Naherholungsgebiet € 2.545.000,-

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GROSSARL Geförderte Mietwohnungen € 1.750.000,-

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ST. VEIT Wohnen für Alt und Jung € 4.432.000,-

Gefördertes Wohnen in Tourismusregion € 2.785.735,-

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neumarkt LEBENSQUALITÄT IM SALZBURGER SEENGEBIET Die Nähe sowohl zur Stadt Salzburg als auch zu den Seen im Flachgau machen neue Wohnungen in Neumarkt am Wallersee sehr begehrt. Auf einer Grundstücksfläche von 2.900 m² entstand ein Objekt mit 24 Wohnungen, die durch ihre Lage nahe dem Ortszentrum und fußläufig zum Bahnhof punkten. Der Mix aus Eigentum und Mietkauf ermöglicht es vor allem jungen Familien, ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Die 2-, 3- und 4- Zimmer-Wohnungen eignen sich mit Größen zwischen 43 m² und 94 m² auch ideal für Singles und Paare. Das Projekt wurde in einer Bauzeit von 17 Monaten realisiert. Die Kosten für die Umsetzung des Baus in der Fassbinderstraße lagen bei 3,7 Millionen Euro. In einem 2. Bauabschnitt folgen weitere 19 Wohnungen. Der Spatenstich dafür fand im Herbst 2019 statt.

Fassbinderstraße 8 Ein guter Wohnungsmix „Die Lebensqualität ist bei uns sehr hoch und das zieht viele Menschen in unsere schöne Stadtgemeinde. Mit dem Bauprojekt in der Fassbinderstraße wurde ein Paradebeispiel für eine gut geplante Wohnanlage realisiert. Neumarkt möchte weiterhin kontrolliert wachsen, dafür braucht es auch so großartige Projekte wie jenes in der Fassbinderstraße sowie die weiteren drei hier geplanten Anlagen der Salzburg Wohnbau.“ DI ADI RIEGER BÜRGERMEISTER

Bei der Wohnungsübergabe im Bild v.l.: Bürgermeister Adi Rieger, Wohnbau-Landesrätin Andrea Klambauer, Bewohner Paul Lindenthaler, Salzburg Wohnbau-Geschäftsführer Roland Wernik, Salzburg Wohnbau-Aufsichtsrat Herbert Uitz.

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thalgau WOHNEN UND MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Hans-Schmidinger-Straße 16-28 Infrastruktur gestärkt „Die Salzburg Wohnbau ist seit Jahren ein verlässlicher Partner für die Schaffung von qualitativ hochwertigem Wohnraum in Thalgau.

Der Mix aus Bewohnern, Ärzten und Versicherungen unterstreicht das positive Miteinander in unserer Gemeinde. Außerdem werden damit Wohnen und Infrastruktur zum Wohle der Thalgauer Bürger gestärkt.“

Zentrumsnah wurde in Thalgau eine Wohnanlage mit 27 Mietkauf- und Eigentumswohnungen errichtet.

Das Projekt „Freiraum Thalgau“ wurde nach den Plänen des Salzburger Architekten Wilhelm Lankmayer umgesetzt. Das Objekt besteht aus zwei Baukörpern, die nach Süden ausgerichtet sind und einen dazwischenliegenden offenen Hof bilden, der Stilmittel und Treffpunkt gleichermaßen ist. Das Besondere an diesem Bau ist die Verknüpfung von Wohnen mit medizinischer Nahversorgung. In die neue Anlage wurde eine Arztpraxis integriert. Auch ein Versicherungsbüro ist im selben Haus untergebracht. Die Errichtungskosten für die beiden Gebäude betrugen 5,4 Millionen Euro, die zum Teil vom Land Salzburg gefördert wurden.

JOHANN GRUBINGER BÜRGERMEISTER

Bei der Schlüsselübergabe (v. l.): Helmut Mödlhammer (Aufsichtsrat Salzburg Wohnbau), Landesrätin Andrea Klambauer, LAbg. Josef Schöchl, Salzburg Wohnbau-Geschäftsführer Christian Struber, Bürgermeister Johann Grubinger und Bewohner. Im Bild oben in der Ordination v. l.: Dr. med. Lukas Schilchegger, Salzburg Wohnbau-Geschäftsführer Christian Struber und Bürgermeister Johann Grubinger. www.salzburg-wohnbau.at

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abtenau NEUES HAUS FÜR DIE LEBENSHILFE Gleich gegenüber der Lebenshilfe Werkstätte wurde in Abtenau das langersehnte Lebenshilfe-Wohnhaus in einer Kombination von Massiv- und Holzbauweise realisiert, das nun 17 Menschen mit besonderen Bedürfnissen einen behaglichen Ort zum Wohnen bietet. Das Grundstück wurde von der Raika Abtenau im Baurecht zur Verfügung gestellt. Die Lage mitten im Zentrum bietet für die Bewohner optimale Voraussetzungen, um am Ortsgeschehen teilzunehmen. In dem um 3,3 Millionen Euro nach den Plänen der Salzburger Architekten Rupert Krallinger und Christian Schmirl errichteten Gebäude befinden sich zudem drei Mietwohnungen, Büros des Tourismusverbandes und ein Geschäftslokal. Im Obergeschoß steht ein Gesellschaftsraum zur Verfügung, der als Treffpunkt für die Bewohner und Betreuer sowie für gemeinsame Aktivitäten dient.

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Markt 165 Perfekte Kombination „Das Lebenshilfe-Wohnhaus ist eine ganz wichtige Einrichtung für Abtenau, als Zentralort für das gesamte Lammertal.

Die Bewohnerinnen und Bewohner sind begeistert von dem schönen Haus und der zentralen Lage am ehemaligen Standort des Marktgemeindeamtes. Es ist eine perfekte Kombination zwischen öffentlicher Nutzung und sozialer Inklusion.“ LABG. ING. JOHANN SCHNITZHOFER BÜRGERMEISTER

Bei der Eröffnung im Bild v.l.: Romana Pfister (Lebenshilfe Abtenau), Landeshauptmann-Stv. Christian Stöckl, Dietmar Winkler (Baumanagement Salzburg Wohnbau), Lebenshilfe Salzburg-Regionalleiterin Beate Sendlhofer, Raika-Direktor Georg Wintersteller, Landeshauptmann-Stv. Heinrich Schellhorn, Bürgermeister LAbg. Johann Schnitzhofer, Raika Obmann Blasius Reschreiter.

saalbach LEISTBARER WOHNRAUM FÜR EINHEIMISCHE Leistbarer und hochwertiger Wohnraum ist in der Tourismusgemeinde Saalbach gerade für junge Familien nur sehr schwer zu finden. Am Forstwiesenweg wurde deshalb bereits 2009 ein Bauprojekt gestartet, das 2019 abgeschlossen wurde. Insgesamt entstanden in drei Bauetappen in drei Wohnhäusern nach den Plänen des Saalfeldener Architekturbüros „sitka.kaserer.architekten zt“ 50 geförderte Mietwohnungen. Das zuletzt fertiggestellte Haus mit 18 Zwei- und Drei-Zimmerwohnungen besticht - wie auch die Vorgängerbauten - durch die schöne Lage und sehr niedrige Betriebskosten. Es wurde mit einer Bausumme von 2,8 Millionen Euro, die zum Teil vom Land Salzburg gefördert wurden, errichtet.

Forstwiesenweg 835 Wichtige Wohnungen „Dank der guten Zusammenarbeit mit der Salzburg Wohnbau konnten am Forstwiesenweg in der dritten Bauetappe weitere 18 moderne Zwei- und Drei-Zimmer-Mietwohnungen an die Bewohner übergeben werden. Damit wird vor allem jungen Familien wieder leistbares Wohnen in der Gemeinde ermöglicht.“ ALOIS HASENAUER BÜRGERMEISTER

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Bei der Schlüsselübergabe im Bild v. l.: Herwig Hölzl (Bundesforste), Georg Grundbichler (Salzburg Wohnbau), Wohnbau-Landesrätin Andrea Klambauer, Lukas Dürr (Salzburg Wohnbau), die Bewohner Kerstin Gößweiner, Markus Sandner und Sonja Eberharter, Architekt Wolfgang Sitka, Bürgermeister Alois Hasenauer und Thomas Maierhofer (Salzburg Wohnbau).

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st. johann Liechtensteinklammstraße 70 Schöne Wohngegend „Ich freue mich über die neue Wohnanlage, denn es ist für St. Johann sehr wichtig, leistbares Wohnen anbieten zu können. Die Liechtensteinklammstraße hat sich als eine gute Wohngegend erwiesen, daher war das Interesse an den Eigentumswohnungen groß.“ GÜNTHER MITTERER BÜRGERMEISTER PRÄSIDENT DES SALZBURGER GEMEINDEVERBANDES

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ATEMBERAUBENDE GEBIRGSKULISSE In St. Johann im Pongau wurde mitten im Naherholungsgebiet in einer Bauzeit von 12 Monaten eine moderne Wohnanlage mit 15 Eigentumswohnungen umgesetzt. Das Bauvolumen betrug 2,5 Millionen Euro.

Die Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen weisen Größen zwischen 50 m² und 92 m² auf und bestechen durch eine sonnige Lage, helle Räume und einen faszinierenden Blick ins Gebirge. Der Bau in der Liechtensteinklammstraße wurde äußerlich an vier bereits bestehende Objekte angepasst, die 2014 im 1. Bauabschnitt errichtet wurden. Die neuen Wohnungen verfügen alle über großzügige Balkone und Terrassen mit Gartenanteilen. Ein umweltfreundliches Energiesystem mit Pelletsheizung und Photovoltaikanlage sorgt dafür, dass das Geldbörsl in Hinblick auf die Betriebskosten geschont wird.

Freuten sich mit den Bewohnern bei der Schlüsselübergabe im Bild v. l.: Geschäftsführer Christian Struber, Sabine Resmann (beide Salzburg Wohnbau), Gemeinderätin Nathalie Baumann, LAbg. Josef Egger und Bürgermeister Günther Mitterer.

großarl Schulstraße 27 Gelungene Symbiose „Die neuen Wohnungen sind sicher eine Bereicherung für Großarl, da alle barrierefrei sind. Auch ein überdachter Übergang zum Seniorenwohnheim wurde errichtet. Alle Wohnungen konnten in kurzer Zeit vergeben werden. Wir haben es zusammen mit der Salzburg Wohnbau geschafft, hier leistbares Wohnen zu ermöglichen.“ JOHANN ROHRMOSER BÜRGERMEISTER

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MULTIFUNKTIONALER GEBÄUDEKOMPLEX Ein Projekt mit Wohnhaus, Kindergarten und Sportschützenstand wird in Großarl in der Schulstraße realisiert. Der erste Teil der Anlage, ein Wohnhaus mit zwölf geförderten Wohnungen, konnte nach einer Bauzeit von 14 Monaten termingerecht Ende November 2019 an die Bewohner übergeben werden. Das ansprechende Gebäude mit überdachten Balkonen entstand nach den Plänen des Halleiner Architekturbüros „Thalheimer Architekten“ mit einem Bauvolumen von 1,7 Millionen Euro (exkl. Tiefgarage). Eine Besonderheit des Baus liegt darin, dass das Gebäude durch einen oberirdischen Gang an das benachbarte Seniorenheim angeschlossen ist. Damit können die Bewohner sinnvolle Synergien nutzen. Noch im Bau befindet sich ein Kindergarten, der im Frühjahr 2020 bezugsfertig ist. Im Kellergeschoß wird der örtliche Schützenverein mit seinem neuen Schießstand einziehen. Die Gesamtkosten für das Gebäude-Ensemble belaufen sich auf 7,2 Millionen Euro.

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st. veit GENERATIONENPROJEKT Gleich neben dem neuen Seniorenwohnhaus wurden in einer Bauzeit von 12 Monaten auf dem Wimm-Areal in St. Veit im Pongau auf einem 2.000 m² großen Grundstück der Gemeinde 34 geförderte Zwei-Zimmer-Mietwohnungen errichtet. 18 Mieteinheiten stehen in einem eigenen Gebäude für Betreutes Wohnen zur Verfügung. Darin ist auch ein Senioren-Tageszentrum integriert, in dem das Hilfswerk Salzburg tageweise eine Betreuung für Gemeindebürger anbietet und diverse soziale Dienstleistungen für die Bewohner des Hauses erbringt. Die restlichen 16 Mieteinheiten sind Startwohnungen vor allem für junge Menschen. Damit ist eine attraktive Generationen-Wohnanlage mit guter Infrastruktur in unmittelbarer Nähe entstanden. Realisiert wurde das Projekt nach den Plänen der Architekten-Gemeinschaft Ingeborg Weichart, Cristiano Picco und dem Architekturbüro „stingl–enge“, die den Architektenwettbewerb gewonnen haben und auch für das benachbarte Seniorenwohnhaus verantwortlich zeichnen. Die Errichtungskosten für die neue Wohnanlage betrugen 4,4 Millionen Euro. Rund ein Drittel davon wurde vom Land Salzburg gefördert.

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St.-Veiter-Straße 45 a, b Gelungene Wohnanlage „Es ist eine große Freude, eine besonders gelungene Wohnanlage an die Bewohner und Bewohnerinnen übergeben zu können. Das 30 Hektar große Grundstück war ursprünglich als Grundstücksreserve von der Gemeinde erworben worden. Nun ist darauf eine wunderschöne Anlage entstanden, die Generationen vereint.“ MANFRED BRUGGER BÜRGERMEISTER

Projektbeteiligte und Bewohner freuen sich mit Vertretern aus der Politik über die erfolgreiche Realisierung des generationenübergreifenden Projekts.

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Bild: Mietwohnungen in St. Veit

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26 Bild: Salzburg, Josef-Rehrl-Schule

kommunalbauprojekte

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LESSACH

Gemeindezentrum € 2.000.000,-

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SALZBURG

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Josef-Rehrl-Schule € 13.500.000,-

SALZBURG Wolf-Dietrich-Studentenheim € 5.100.000,-

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lessach BEGEGNUNGSSTÄTTE MITTENDRIN Zwischen Volksschule und Kirche wurde in der Lungauer Gemeinde Lessach in einer Bauzeit von 12 Monaten das neue Gemeindezentrum mit einer Nutzfläche von 643 m² errichtet. Herzstück des Baus, der nach den Plänen des Grazer Architekturbüros „studio WG3“ umgesetzt wurde, ist ein großer Veranstaltungssaal inklusive Gastronomiebereich, der 130 Personen Platz bietet und das Kultur- und Vereinsleben im Ort stärken soll. Die Außenfassade wurde passend zur ländlichen Umgebung mit heimischem Lärchenholz gestaltet. Für eine umweltfreundliche Energieversorgung wurde das Objekt an das Nahwärmenetz der Gemeinde angeschlossen und eine Photovoltaikanlage am Dach der Volksschule angebracht. Im Zuge des Neubaus - mit einer Bausumme im Umfang von zwei Millionen Euro - wurde auch die Volksschule barrierefrei erschlossen.

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Lessach 6 Ortskern gestärkt „Wir sind davon überzeugt, dass wir mit diesem neuen Gemeindezentrum einen wichtigen Schritt für die zukünftige Entwicklung in Lessach gesetzt haben. Bei diesem Bauvorhaben hat sich die Salzburg Wohnbau wieder als zuverlässiger Partner der Gemeinde bewährt. Schwierigste Herausforderungen waren zu bewältigen und konnten zur vollsten Zufriedenheit erledigt werden.“ PETER PERNER BÜRGERMEISTER

stadt salzburg Wold-Dietrich-Straße 16 Zeitgemäßes Wohnen „Studenten sind wichtig für eine pulsierende Stadt. Mehr als 20.000 Studierende sind an der Universität Salzburg und der Paracelsus Medizinischen Privatuniversität inskribiert. Zeitgemäße und leistbare Unterbringungsmöglichkeiten sind für sie besonders wichtig. Deshalb freut es mich, dass durch die Sanierung des Wolf-Dietrich-Studentenheims attraktiver und moderner Wohnraum angeboten werden kann.“

STUDENTENHEIM: PLATZ ZUM WOHNEN UND STUDIEREN Intensiv arbeiten, aber auch gemeinsam musizieren und feiern lässt es sich im generalsanierten WolfDietrich-Studentenheim, das 78 Bewohnern in der Salzburger Neustadt Platz bietet. Um das Haus zu modernisieren, wurde der Bestand an Zimmern etwas reduziert. Dafür verfügt nun jede Einheit über eine Sanitäranlage und eine Kochzeile. Damit das Gemeinschaftsleben und die Musik gepflegt werden, stehen den Studentinnen und Studenten ein großer Veranstaltungsraum und mehrere Musikzimmer zur Verfügung. Das aus dem Jahr 1963 stammende Haus wurde bis auf die Tragstruktur rückgebaut und die Raumaufteilung neu strukturiert.

DI HARALD PREUNER BÜRGERMEISTER

Freuen sich über die optimalen Arbeits- und Wohnbedingungen im Bild v. l.: Heimleiter Walter Mühlbacher, Erzabt Korbinian Birnbacher, Landesrätin Andrea Klambauer, Erzbischof Franz Lackner, Herbert Uitz (Aufsichtsrat Salzburg Wohnbau) und Abt Johannes Perkmann. www.salzburg-wohnbau.at

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stadt salzburg SCHULE DER ZUKUNFT Innovativ und zukunftsorientiert – so präsentiert sich die neue Josef-Rehrl-Schule im Salzburger Stadtteil Lehen. Realisiert wurde das Projekt von der Salzburg Wohnbau in Kooperation mit dem Salzburger Architekturbüro „kofler architects“ und der Baufirma STRABAG. Rund 130 Schülerinnen und Schüler, davon 80 mit Hörbeeinträchtigung, werden dort auf dem Gelände des Landeszentrums für Hör- und Sehbildung (LZHS) gemeinsam mit Kindern ohne Beeinträchtigung, die auch die Gebärdensprache lernen, unterrichtet. Die Errichtungskosten betrugen rund 13,5 Millionen Euro (brutto) und werden durch eine monatliche Miete inklusive Wartungs- und Betriebsführungskosten in 30 Jahren durch das Land refinanziert. Danach geht das Schulgebäude in Landesbesitz über. Die Ausschreibung dieses Sonderprojektes erfolgte nach dem Bundesvergabegesetz durch das Land Salzburg in einem zweistufigen Vergabeverfahren.

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Gailenbachweg 3 Bestmögliche Voraussetzungen „Ziel war es, den Schülerinnen und Schülern endlich zeitgemäße und bestmögliche Voraussetzungen für einen guten Start ins Leben zu ermöglichen. Mit dem nunmehr fertiggestellten Neubau der Josef-Rehrl-Schule ist dies eindrucksvoll gelungen.“ DR. CHRISTIAN STÖCKL FINANZREFERENT LANDESHAUPTMANN-STELLVERTRETER

ZUKUNFTSWEISENDE TECHNOLOGIEN Der Neubau stellte alle Beteiligten vor spezielle Herausforderungen. Dabei stand neben dem barrierefreien Gebäude auch die Vernetzung des Baus mit zukunftsweisenden digitalen Technologien im Mittelpunkt. Durch die Zusammenarbeit mit Wissenschaft und Forschung (Center for Human-Computer Interaction der Universität Salzburg) flossen wertvolle Erkenntnisse mit ein. Damit wurde ein Ergebnis erzielt, das derzeit einzigartig im deutschsprachigen Raum ist. Das innovative Lernumfeld ermöglicht Kindern und Jugendlichen mit und ohne Beeinträchtigung einen optimalen Unterricht

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mit Hightech-Unterstützung. So wurde beispielsweise die Schulbibliothek mit einem neuartigen Video-Aufnahmestudio für den Gebärdensprache-Unterricht ausgestattet. Der Boden im Musikraum verwandelt sich durch Körperschallwandler in ein Musikinstrument und vibriert. Im Eingangsbereich stellt eine interaktive Installation eine Schnittstelle zwischen Menschen mit und ohne Beeinträchtigungen dar. Innovative Sportgeräte mit visuellen Features unterstützen die Kommunikation untereinander im Turnsaal.

WERTVOLLE ERKENNTNISSE FÜR „WOHNEN IM ALTER“ Das aus dem Bau gewonnene Know-how wird von der Salzburg Wohnbau für neue Projekte im Bereich „Wohnen im Alter“ eingesetzt, um damit den Alltag älterer Menschen gezielt zu erleichtern.

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sanierungsprojekte WERTERHALTUNG UND KLIMAZIELE

RICHTIGER SANIERUNGSZEITPUNKT

Die Sanierung von in die Jahre gekommenen Wohnanlagen spielt bei der Salzburg Wohnbau eine wichtige Rolle. Zum einen werden dadurch die Werte der Immobilien gesichert bzw. erhöht und zum andern die Wohnqualität für die Bewohner gewährleistet.

Darüber hinaus werden zum Wohle der Bewohner die Betriebskosten gesenkt.

Die Fachleute der Kommunal Service Salzburg, einem Unternehmen der Salzburg WohnbauGruppe, eruieren für jedes Gebäude den richtigen Sanierungszeitpunkt und die Kosten, mit denen zu rechnen ist. Damit werden die Gemeinden bei einer realistischen Budgetplanung im Bereich der kurzund mittelfristigen Finanzplanung unterstützt.

MEHR ALS FÜNF MILLIONEN EURO FÜR SANIERUNGEN

EXPERTEN GEBEN FUNDIERTE PLANUNGSSICHERHEIT

Insgesamt 5,4 Millionen Euro wurden 2019 von der Salzburg Wohnbau für Sanierungen aufgewendet.

Damit setzt die Unternehmensgruppe die Bemühungen, die Treibhausgas-Emissionen im österreichischen Gebäudesektor zu reduzieren, erfolgreich fort.

Durch den Einsatz von epiqr® kann absolute Planungssicherheit gewährleistet werden. Dies ist eine wissenschaftlich fundierte Software, die den Objekteigentümern mit Hilfe von Statistiken und Algorithmen eine objektive Entscheidungsgrundlage für eine solide strategische Sanierungs- und Erhaltungsplanung liefert. Im Mittelpunkt der ErSANIERUNGEN SIND hebungen stehen dabei wichtige Bauteile wie HERAUSFORDERUNGEN FÜR GEMEINDEN Fassade, Dach, Fenster und die gesamte Gebäudetechnik. Die ermittelten Daten werden in die epiqr®Im Bundesland Salzburg befinden sich rund 5.000 Datenbank eingepflegt. „Auf Knopfdruck“ erhält Gebäude im Besitz der Kommunen. Darunter viele die Gemeinde den Gebäudezustand sowie den jeSchulen, Kindergärten, Krabbelstuben, Senioren- weiligen Instandsetzungs- und Modernisierungsheime, Gemeindeämter, Veranstaltungszentren, bedarf in Kombination mit einem konkreten MaßRecyclinghöfe oder Einsatzzentralen wie Feuerwehr nahmenplan. oder Rotes Kreuz. Für die Gemeinden bedeutet das eine hohe Verantwortung, denn Sanierungsmaßnahmen zur Werterhaltung und Sicherheit der Gebäude müssen zum richtigen Zeitpunkt gesetzt werden.

ERSTE ZERTIFIZIERTE ERHEBUNGSSTELLE IN ÖSTERREICH

ZAHLREICHE GEMEINDEN VERTRAUEN BEREITS AUF EPIQR®

epiqr® ist das Ergebnis eines Forschungsprojekts, an dem auch das renommierte Fraunhofer Institut für Bauphysik beteiligt war. Dabei wurden europaweit 180 Millionen m² Bruttogrundfläche erfasst und bewertet. Heute nützen bereits 1.300 Anwender in Deutschland und Österreich das Verfahren.

Die Salzburg Wohnbau hat das Verfahren 2019 für den Einsatz bei Wohnobjekten und bei kommunalen Gebäuden adaptiert und kann es als erste zertifizierte Erhebungsstelle in Österreich ihren Kunden exklusiv anbieten.

Alle Gebäude im Eigenbestand der Salzburg Wohnbau wurden bereits dem epiqr®-Verfahren unterzogen. Neben Gemeinden wie St. Koloman oder Mattsee hat auch St. Johann den neuen Service erfolgreich in Anspruch genommen. Insgesamt 21 Gebäude wurden in der Pongauer Stadtgemeinde dem epiqr®Verfahren unterzogen, darunter u. a. Kongresshaus, Gemeindezentrum, Schulen und Kindergärten. Die ausgewerteten GebäudeInstandhaltungsdaten lieferten die Grundlage für die jährliche Budgeterstellung. Alle notwendigen Maßnahmen in puncto Sicherheit wurden in der Folge unverzüglich umgesetzt.

JEDER STRAHL STELLT EINEN GEBÄUDETEIL UND DESSEN ZUSTAND DAR: A = alles ok, kein Handlungsbedarf B = punktuelle Ausbesserungen anstehend C = umfangreiche Reparaturen notwendig D = Komplettaustausch erforderlich Die grafische Darstellung zeigt übersichtlich, wann welche Maßnahmen zur Instandhaltung oder Modernisierung notwendig sind.

Eine Kostenschätzung ergänzt das Ergebnis.

Mit epiqr® kann die Kommunal Service Salzburg Gemeinden in Sanierungsfragen noch effizienter beraten.

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sanierungsprojekte

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STADT SALZBURG

Canavalstr. 7 - 9, Dr.-Karl-Renner-Str. 4 - 8

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ANNABERG Annaberg 134

STADT SALZBURG

GoethestraÃ&#x;e 17

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stadt salzburg AUSSENBEREICH VERSCHÖNERT In der Wohnanlage im Salzburger Stadtteil Schalmoos, die 1974 errichtet wurde, waren Balkone und Fassaden in die Jahre gekommen. Umwelteinflüsse setzten dem Gebäude zusehends zu. Instandhaltungsmaßnahmen wurden deshalb unumgänglich. Insgesamt 214 Wohneinheiten plus drei Geschäfte, ein Lagerraum und 118 Garagen waren von den Renovierungsarbeiten betroffen. Die Sanierung der schadhaften Balkone, mitgenommenen Fassaden und Elektroinstallationen in den Allgemeinbereichen wurde Ende 2019 erfolgreich abgeschlossen und kostete insgesamt mehr als zwei Millionen Euro.

SALZBURG, CANAVALSTR. 7 - 9, DR.-KARL-RENNER-STR. 4 - 8 214 Wohnungen Sanierungsmaßnahmen Umfassende Balkon- und Fassadensanierung (Feuchtigkeitsschutz) Elektroinstallationen in den Allgemeinanlagen

Endabrechnung Gesamtsanierungsvolumen brutto Inanspruchnahme WBF Land Salzburg 2015 (Direktzuschuss)

€ 69.240,00

Entnahme Rücklagen

€ 150.035,81

Eigenmittel

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€ 2.035.019,81

€ 1.815.744,00

stadt salzburg BESSER GESCHÜTZT Vor 45 Jahren wurden in der Goethestraße im Salzburger Stadtteil Itzling 68 Mietwohnungen an die Bewohner übergeben. Naheliegend, dass nach fast einem halben Jahrhundert eine Erneuerung des Brandschutzes notwendig wurde. Auch an den Balkonen wurden Arbeiten zur Erhöhung des Feuchtigkeitsschutzes durchgeführt. Die Sanierungskosten betrugen knapp 1,5 Millionen Euro.

SALZBURG, GOETHESTR. 17 68 Wohnungen Sanierungsmaßnahmen Feuchtigkeitsschutz Balkone Erneuerung Brandschutzkonzept, -system und -komponenten inkl. Ausführung

Endabrechnung Gesamtkosten brutto

€ 1.490.154,28

Inanspruchnahme WBF Land Salzburg 2015 (Direktzuschuss)

€ 52.683,79

Entnahme Rücklage

€ 472.470,49

Aufnahme eines freifinanzierten Darlehens

€ 965.000,00

Abbrucharbeiten Betonbrüstung www.salzburg-wohnbau.at

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annaberg IM NEUEN LOOK In Annaberg präsentiert sich eine Wohnanlage aus dem Jahr 1976 nun in einem modernen Outfit. Die Außenhaut der 18 Eigentumswohnungen wurde rundum erneuert. Dabei wurden die Balkone saniert und mit Geländern ausgestattet sowie das Dach neu eingedeckt. Auch die Fassade wurde renoviert und erhielt mit einem Anstrich einen zeitgemäßen Look. Die Gesamtkosten für die Realisierung des Projekts lagen bei knapp 300.000 Euro.

ANNABERG 134 18 Wohnungen Sanierungsmaßnahmen Umfassende Balkon- und Fassadensanierung Erneuerung der Dacheindeckung

nachher

Endabrechnung Gesamtsanierungsvolumen brutto Entnahme Rücklage Eigenmittel

€ 287.283,33 € 65.000,00 € 222.283,33

vorher

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Bild: Seniorenwohnheim Wals-Siezenheim

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kommunal service salzburg FACHPLANUNG MIT DEM BLICK FÜR DAS WESENTLICHE Die Aufgaben, die Städte und Gemeinden im Immobilienbereich zu bewältigen haben, werden immer vielfältiger und anspruchsvoller. Denn es gilt, Wert und Sicherheit jedes einzelnen Gebäudes zu erhalten und den aktuellen Standards anzupassen. Die Kommunal Service Salzburg, ein Unternehmen der Salzburg Wohnbau-Gruppe, hat sich auf diesem Gebiet als starker Partner der Kommunen mit Blick auf das Wesentliche etabliert.

Basierend auf einem großen Know-how kümmern sich rund 55 Mitarbeiter um thermische und energetische Sanierungen von bestehenden und um die Projektierung von neuen Objekten. Von den Fachleuten der Kommunal Service Salzburg werden Wärmebrückenberechnungen, Unterstützungen in allen Belangen einer modernen Betriebsführung, eine professionelle Gebäudeverwaltung sowie die Erstellung von Energieausweisen für Sanierungs- und Neubauten angeboten.

Darüber hinaus kann durch den Einsatz des Verfahrens epiqr® Planungssicherheit bei der Sanierung von Gebäuden gewährleistet werden.

IDEALE WÄRMEVERSORGUNG INDIVIDUELL FÜR JEDES GEBÄUDE ERMITTELT Ein optimales Zusammenspiel der Fachbereiche Haustechnik, Bauphysik und Elektrotechnik gewährleistet, mittels Vergleichsmatrix aus einer Viel-

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zahl an Möglichkeiten, für jedes Gebäude die optimale Energieversorgung zu finden. Dabei setzt das Unternehmen auf zertifizierte Wärmepumpen- bzw.

Photovoltaik-Planung. Wartungs- und Betriebskosten werden dabei ebenso berücksichtigt wie die Erfüllung der Energieausweis-Anforderungen.

KOMPETENTER PARTNER FÜR GEMEINDEN: KOMMUNAL SERVICE SALZBURG

Betreuung von mehr als 300 Objekten (Kommunalbauten und Wohnanlagen)

Perfektes Zusammenspiel der Fachbereiche Haustechnik, Bauphysik und Elektro

Ermittlung der optimalen Energieversorgung einer Immobilie mittels Vergleichsmatrix

Zertifizierungen in den Bereichen - Photovoltaikplanung - Wärmepumpenplanung

Energiebuchhaltung - Planung des Monitoringsystems

Detailierte Simulation und Auswertung der Erträge

epiqr®-Verfahren gibt Planungssicherheit bei Sanierungen

kommunal service salzburg

ZUSAMMENSPIEL DER FACHBEREICHE HAUSTECHNIK, BAUPHYSIK UND ELEKTRO

OPTIMALE ENERGIEVERSORGUNG MITTELS VERGLEICHSMATRIX

ZERTIFIZIERTE WÄRMEPUMPEN- UND PHOTOVOLTAIKPLANER

ERSTELLUNG VON NEUBAU-, SANIERUNGSUND BESTANDSENERGIEAUSWEISEN

ENERGIEBUCHHALTUNG PLANUNG DES MONITORINGSYSTEMS

DETAILIERTE SIMULATION UND AUSWERTUNG DER ERTRÄGE

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wohnbau bayern ZUKUNFTSORIENTIERTE WOHNBAUPROJEKTE IM FOKUS 2017 wurde die Wohnbau Bayern als eigenständiges Tochterunternehmen der Salzburg Wohnbau gegründet. Ziel der Ausdehnung des Aktionsradius ist es, leistbaren Wohnraum landesgrenzüberschreitend in stadtnahen Regionen zu schaffen. Die Wohnbau Bayern konzentriert sich dabei vor allem auf zukunftsorientierte Wohnbauprojekte. Eine neue Wohnanlage wurde Ende 2019 bereits in Freilassung an die Bewohner übergeben. Weitere Projekte sind unter anderem in Freilassing, Laufen, Traunstein und Halfing in Vorbereitung.

Auf einem schönen Grundstück an der Pommernstraße in Freilassing ist ein Objekt, in dem Wohnen & Arbeiten ideal vereint werden können, geplant.

IM BENACHBARTEN BAYERN AKTIV Die Landkreise Berchtesgadener Land, Traunstein und Rosenheim im benachbarten Bayern sind bekannt für ihre hohe Lebensqualität. Der große Vorteil für den Wohnbau liegt in den noch etwas günstigeren Grundstückspreisen. Im Gegensatz zum Zentralraum Salzburg sind hier noch Baulandreserven vorhanden. Nach der Wohnanlage in der Saaldorfer Straße in Freilassing steht in der Grenzstadt nun bereits das nächste Projekt der Wohnbau Bayern GmbH in der Pommernstraße in den Startlöchern.

Die beiden Geschäftsführer der Wohnbau Bayern GmbH, Christian Struber (li.) und Thomas Gruber.

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TRAUNSTEIN ROSENHEIM SALZBURG

BERCHTESGADENER LAND

Großes Potential bieten die Gemeinden in den Deutschen Landkreisen Berchtesgadener Land, Traunstein und Rosenheim auch für Wohnungssuchende aus dem Zentralraum Salzburg.

freilassingk Saaldorfer Straße NEUER WOHNRAUM „Es freut mich, dass die Wohnbau Bayern Freilassing für ihren Firmensitz ausgewählt hat und neuer Wohnraum in der Region geschaffen wird. Das Objekt in der Saaldorferstraße ist sehr gelungen und bietet sowohl Singles als auch Familien ein modernes Zuhause.“ JOSEF FLATSCHER BÜRGERMEISTER FREILASSING

Beim Richtfest v.l.: Herbert Uitz (Aufsichtsrat Salzburg Wohnbau), Architekt Roland Richter, Wohnbau Bayern-Geschäftsführer Christian Struber, Bürgermeister Josef Flatscherwww.salzburg-wohnbau.at und Helmut Mödlhammer (Aufsichtsrat Salzburg Wohnbau).

MODERNES WOHNEN IM SALZBURGNAHEN BAYERN Das Berchtesgadener Land wird als nahegelegenes Einzugsgebiet der Stadt Salzburg zum Wohnen immer interessanter. Unter diesem Aspekt hat die Wohnbau Bayern Ende 2019 das erste Bauprojekt erfolgreich in Freilassing abgeschlossen. In der Saaldorfer Straße entstanden 17 Eigentumswohnungen, die nach den Plänen des ortsansässigen Architekturbüros “Roland Richter & Partner” umgesetzt wurden. Die Wohnungen überzeugen vor allem durch helle Räume, die gute Infrastruktur und das umweltfreundliche Energiesystem. Eine Luftwärmepumpe versorgt die Wohnanlage mit nachhaltiger Energie im Bereich Heizung und Warmwasseraufbereitung. Die ökologische Ziegelbauweise und das begrünte Pultdach garantieren zudem eine ressourcenschonende Wärmespeicherung. Südlich ausgerichtete Balkone und Terrassen dienen den Bewohnern als individuelle Erholungsoasen. Große Pflanztröge ermöglichen auch in den oberen Stockwerken ein trendiges „Private Gardening“.

Kamen zur Schlüsselübergabe v.l.: Architekt RolandWohnanlage Richter, Helmut Flachau, Mödlhammer Am Hammerrain (Aufsichtsrat Salzburg Wohnbau), Wohnbau Bayern-Geschäftsführer Christian Struber und Mario Schitter (Geschäftsführer Recon Group).

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online kundenportal alfred DIGITALER OBJEKTMANAGER TRÄGT ZU CO2-REDUKTION BEI Bereits ein Drittel der Salzburg Wohnbau-Kunden nutzt das Online-Portal ALFRED bzw. die unkomplizierte ALFRED-App. Bei 32.000 Einheiten, die vom Objektmanagement betreut werden, bedeutet das wesentliche Einsparungen an Papier, Druckerfarbe und Transportportaufwand - ein wichtiger Beitrag zur CO2-Reduktion.

SCHNELLER INFORMATIONSFLUSS ALFRED steht aber vor allem für einen schnelleren und unkomplizierteren Informationsfluss zwischen Hausverwaltung und Kunden. Rund um die Uhr an 365 Tagen im Jahr stehen alle relevanten Details das Objekt betrefend zur Verfügung. Auch der gesamte Schriftverkehr wird mittlerweile online angeboten. Das lästige Suchen nach Papierablagen in sperrigen Ordnern gehört Dank ALFRED der Vergangenheit an. Alle Daten zum Objekt – von Abrechnungen über Energieverbrauch bis hin zu wichtigen Kontaktdaten – sind im persönlichen Account übersichtlich gespeichert und stehen jederzeit zur Verfügung. Selbstverständlich unterliegen sämtliche Vorgänge der DSGVO und den strengen Datenschutzstandards der Salzburg Wohnbau. Die durch ALFRED gewonnene Zeit können die Hausverwalter und Hausverwalterinnen für den direkten menschlichen Kontakt verwenden. Denn was sich die meisten Bewohner wünschen, ist ein gutes Miteinander in den Wohnanlagen durch Gespräche und gemeinsame Aktivitäten zu stärken.

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RUND UM DIE UHR FÜR UNSERE KUNDEN DA:

 Rund um die Uhr erreichbar  Alle Infos zum Objekt

 Verträge  Schriftverkehr  Vorschreibungen  Jahresabrechnungen

 Versicherungsfälle melden, Status einsehen

 Kostenvergleich  Info & Service  Termin

ALFRED www.salzburg-wohnbau.at

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Salzburg Wohnbau GmbH Bruno-Oberläuter-Platz 1 5033 Salzburg Tel. 0662 2066-0 office@salzburg-wohnbau.at www.salzburg-wohnbau.at

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