Master Plan Çalışmaları Sadun Serhan SAVAŞOĞLU Kentsel Tasarım / Dönüşüm Uzmanı
Neden Master Plan?
Kentsel dönüşüm için atılacak ilk ve en önemli adım şehir bazında parçacıl değil, bütüncül bir kentsel dönüşüm master planı hazırlanmasıdır. Ada bazında projeler başlayıp gerçekleştirildikten sonra bir master plan hazırlamak çok geç olur. Master plan hazırlanırken, kentsel gelişim stratejilerine uygunluğu, kentsel fonksiyonlarla etkileşimi, hak sahiplerinin yaklaşımı ve katılımı incelenmeli, gereken tüm analitik çalışmalar yapılmalı, bölge bazında imar haklarına, irtifaya ve emsallere karar verilmeli, finansman kaynakları incelenmelidir.
GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
18.07.2014
“Uzun vadeli planlar (yani master planlar) gelecekte verilecek kararlarla değil, bugün vereceğimiz kararların geleceğiyle ilgilenir.” Peter Drucker Yönetim Gurusu
Nasıl Bir Master Plan / Nasıl Bir Gelecek?
Bir master plan iyi bir şekilde hazırlanmışsa, sizi istediğiniz yere götürecek olan kararlar ile ilgilenmiş ve bu kararları sizin için belirlemiş demektir.
Bu nedenle master planlar yol gösterici nitelikte olmalı, bunun için de master plan alanını her boyutuyla detaylı olarak incelemelidir. Gelecek öngörüsünün olduğu bu planlar mevcut durumu analiz etmekle kalmaz, aynı zamanda aldığımız kararların geleceğini de ortaya koyar.
GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
18.07.2014
Master Plan Bileşenleri
Master planlar ortaya çıktıkları dönemde aslında başarılı olamamışlardır. Bunun temel nedeni çoğu mühendis ve mimar olan master plancıların halkın yaşantısının fiziksel çevre tarafından biçimlendirildiğine inanmış olmaları; sosyal, iktisadi ve politik yapıları göz önüne almamış olmalarıdır.
GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
18.07.2014
Master Plan Bileşenleri
Bu bağlamda biz master plan yaparken aşağıdaki bileşenleri göz önünde bulunduruyoruz. Fiziksel Çevre
Ekolojik Boyut
MASTER PLAN SosyoKültürel Boyut
GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Ekonomik Boyut
Demografik Boyut
18.07.2014
Master Plan Çalışmaları
Bu kapsamda devam eden iki adet Master Plan çalışmamız bulunuyor:
1. Ankara- Yenimahalle Demetevler - Demetlale ve Demetgül Mahalleleri Dönüşüm Master Planı 2. İstanbul Tahtakale Bölgesi Master Planı
GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
18.07.2014
PROJE KÜNYESİ Ankara/Yenimahalle, Demetevler - Demetlale ve Demetgül Mahalleleri Dönüşüm Master Planı
Proje Konumu : Ankara- Yenimahalle Alansal Büyüklük : 162 ha Proje Sahibi : Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Proje Tarihi : 2013 – devam ediyor Nüfus : ~90.000 kişi Mevcut Yoğunluk : 470 kişi/ha (E=4.20) Dönüşüm Modeli : Yerinde Dönüşüm + Nüfus Taşımalı Dönüşüm Finansman Kaynakları : Kamu, Özel Sektör ve Hak Sahipleri
GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
18.07.2014
Örnek Çalışma İstanbul Tahtakale Bölgesi Master Planı Proje Konumu Alansal Büyüklük Proje Sahibi Proje Tarihi Nüfus Mevcut Yoğunluk
: İstanbul-Tahtakale Bölgesi : 828 ha : TOKİ : 2014 – devam ediyor : ~75.000 kişi : 90 kişi/ha (Konut adalarında 400 kişi/ha’a kadar çıkabiliyor.) Dönüşüm Modeli : Ekolojik Kentsel Dönüşüm Finansman Kaynakları : Kamu, Özel Sektör ve Hak Sahipleri
GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
18.07.2014
Analitik Çalışmalar
GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
18.07.2014
Analitik Çalışmalar
GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
18.07.2014
Analitik Çalışmalar
GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
18.07.2014
Analitik Çalışmalar
GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
18.07.2014
Analitik Çalışmalar
GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
18.07.2014
Analitik Çalışmalar
GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
18.07.2014
Analitik Çalışmalar
GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
18.07.2014
Master Plan
GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
18.07.2014
Neden Ekolojik Kentsel Dönüşüm?
GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
18.07.2014
Ekolojik Yaklaşım
GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
18.07.2014
Ekolojik Kentsel Dönüşüm Kurgusu
GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
18.07.2014
Ekolojik Kentsel Dönüşüm Kurgusu
GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
18.07.2014
Teşekkürler…
GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
18.07.2014