DER IMMOBILIENMARKT (Sonderausgabe HERBSTMESSE 2018)

N° 09

SONDERAUSGABE

HERBSTMESSE 2018

DER

die smarten

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IMMOBILIEN MARKT„VORARLBERG“ Die Fachzeitschrift rund um den Vorarlberger Immobilienmarkt.

EXKLUSIVES WOHNEN

über Dornbirn am Zanzenberg

DER EXPERTE INFORMIERT

Platzt bald die Immobilienblase?

IMMOTIPP

Rücktritt vom Immobilienvertrag

Wohnprojekte • Einfamilienhäuser • Eigentumswohnungen • Anlageobjekte • Mietwohnungen

DER IMMOBILIENMARKT

Liebe Leserinnen und Leser, die hochsommerlichen Temperaturen haben zwar die Aktionsfreude privater Immobilien-Interessenten ein wenig gelähmt, der Immobilienmarkt hat sich aber trotzdem nicht abgekühlt.

Der nachfolgende Leitartikel versucht zu klären, ob wir uns in Europa und im Speziellen in Vorarlberg in einer Immobilienblase befinden. Gleich vorweg: Das Risiko scheint verschwindend gering.

Dennoch gibt es Situationen, in denen man von einem allzu spontan abgeschlossenen Immobiliengeschäft zurücktreten möchte. Ob das möglich ist, erklärt Ihnen mein Kollege Klaus Suppan in unserem Immotipp.

Immobilienexperte Kurt Kennerknecht sorgt für Klarheit zum Thema „Betretungsrechte des Vermieters“.

Und in welchen Fällen kann der Mieter dagegen Einspruch erheben?

Träumen Sie auch manchmal von einer Ferienimmobilie am Gardasee? Wir präsentieren Ihnen eine Luxus-Residenz, die mit Vorarlberger Handschlagqualität an einem der schönsten Fleckchen der Welt entsteht.

Natürlich finden Sie viele weitere attraktive Immobilien-Angebote – von der charmanten Kleinwohnung bis zum erlesenen Luxusanwesen.

Herzlichst, Ihr Christoph Geringer Immobilienberater, Gesellschafter Immoteam7

P.S.: Wie gefällt Ihnen unser Magazin? Haben Sie Anregungen, Wünsche oder Fragen für bzw. an uns?

Dann schreiben Sie mir einfach eine E-Mail an geringer@immoteam7.at – ich freue mich auf Ihre Nachricht!

IMMOTIPP Kann man von Immobilienverträgen zurücktreten?

Das Konsumentenschutzgesetz gilt nicht bei Verträgen zwischen Privaten.

Entgegen einer weit verbreiteten Meinung gibt es kein allgemeines Rücktrittsrecht von Verträgen. Wenn sich zwei Parteien zum Kauf verpflichten, ist das immer bindend.

Sind dabei aber noch offene Details zu klären, gibt es das Mittel der ‚aufschiebenden Bedingung‘. In diesem Fall werden bestimmte Umstände in der Vertragsvereinbarung festgehalten, die kaufentscheidend sind. Diese Bedingungen können z.B. Bezugstermine, die Zustimmung eines Dritten oder eine

IMPRESSUM DER IMMOBILIENMARKT Zeitschrift des Hauses immoteam7 Ausgabe 9/2018 Auflage: 1.000

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Finanzierungszusage sein. Tritt der beschriebene Umstand nicht ein, kommt kein Kaufvertrag zustande.

Besonderes Rücktrittsrecht

Bei Verträgen, die am Tag der Immobilien-Besichtigung zustande kommen, räumt das Konsumentenschutzgesetz ein besonderes Rücktrittsrecht ein. Der Konsument hat die Möglichkeit, eine Woche lang vom Vertrag zurückzutreten. Verkäufer sind deshalb immer gut beraten den Interessenten die Möglichkeit

Herausgeber: Immoteam7 ITS GmbH

Mozartstraße 1, 6850 Dornbirn Redaktion:

Christoph Geringer Immobilienberater, Gesellschafter

Fotos:

Immoteam7 ITS GmbH

zu bieten, über die Entscheidung zu schlafen und erst dann einen Vorvertrag zu unterschreiben.

Immobilienexperte Klaus Suppan empfiehlt: „Verbinden Sie diese aufschiebenden Bedingungen mit realistischen Fristen. Dann ist jedem klar, wann der Kauf oder Verkauf gescheitert ist.“

Klaus Suppan Immobilienexperte

Inserate ITS: Sabine Geringer Gestaltung: Dominika Adilovic Druck:

Druckhaus Gössler

die smarten

makler

Immoteam7 – Die Experten informieren Platzt in Vorarlberg eine Immobilienblase?

Wenn Immobilienpreise nach Jahren starken Anstiegs in sehr kurzer Zeit wieder stark sinken, spricht man von einer platzenden Immobilien-Blase. So zum Beispiel bei der Spekulationsblase in den USA 2007. Die Ursache war, dass Immobilien oft zu hundert Prozent fremd finanziert wurden. Häuser wurden mit über hundert Prozent belehnt, um Konsumgüter zu finanzieren.

Diese riskanten Hypothekenkredite an einkommensschwache Kreditnehmer führten zu einer der folgenreichsten Finanz- und Bankenkrisen weltweit.

Es ist richtig, dass auch in Vorarlberg Immobilien in den letzten Jahren verstärkt als Investment gekauft wurden. Auslöser für diesen Boom war die Niedrigzinspolitik der Europäischen Zentralbank. Sparguthaben und Wertpapiere wurden für viele Investoren unattraktiv. Gleichzeitig entdeckten viele Kleinanleger die Vorteile einer Anlegerwohnung.

Im Unterschied zur Immobilien-Blase in den USA wurden in Vorarlberg Sparguthaben investiert und Wohnungen teilweise sogar bar gekauft. Zudem achten Banken bei Immobilien-Krediten auf eine vernünftige Eigenmittelquote.

Künftige Entwicklung Doch wie sieht die Zukunft aus? Wird der Leitzins angehoben und steigen die Finanzierungszinsen, wirkt sich das gravierend auf die Aktienmärkte aus. Die Zinsen für die angehäuften Schulden der europäischen Staaten steigen und verschlechtern die Wirtschaftsprognosen. Das würde eher zu einem verstärkten Investment in den sicheren Immobilien-Hafen führen.

OeNB-Gouverneur Ewald Nowotny sagte einst: „Wir sehen derzeit keine Blasenbildung, weil wir von einem sehr niedrigen Niveau ausgegangen sind.“ Und er hat Recht, denn in vielen Ländern sind die Immobilien-Preise gemessen an der Kaufkraft viel höher – so unglaublich es klingen mag. Hierzulande hat die Verschuldung der Haushalte eher abgenommen und die Wirtschaftsleistung steigt.

Anhaltender Immobilienboom Wir können also getrost von einem Immobilienboom sprechen, der noch anhalten wird. Sehnsüchtig erwarten wir das Stagnieren der Preise, aber von einer Immobilienblase sind wir wohl weit entfernt. Die Banken vergeben die Kredite defensiv und Wohnen ist nun mal ein Grundbedürfnis. Das macht die Immobilie, egal ob als Eigennutzer oder Anleger, weiterhin attraktiv.

Christoph Geringer Immoteam7

Der Immobilienboom hält an, stagnierende Preise sind nicht in Sicht.

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Zentrumsnahes Wohnen in Gisingen

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Außergewöhnliche Gartenwohnung in Rankweil 6830 Rankweil, Wasenweg 10a / Top 1 / EG

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Die smarten Makler – für den cleveren Immobilienverkauf Modernisiertes Reihenhaus mit Blick über Dornbirn 6850 Dornbirn, Eschbühel 12a 97 m2 Wohnfläche 3 Zimmer 19 m² Terrasse 9 m² Balkon 52 m² Keller Baujahr 1979, 2004 umfangreich saniert & modernisiert Einzelgarage Ruhiges familiäres Wohngebiet Im Stadtteil Haselstauden Direkter Fußweg aufs Bödele HWB 81 kWh/m²a, Klasse C Kaufpreis Haus € 435.000,Kaufpreis Garage € 15.000,-

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DER IMMOBILIENMARKT

Betretungsrecht des Vermieters: Wann Vermieter die Wohnung betreten dürfen Wer eine Wohnung mietet, geht berechtigt davon aus, dass er sich in seinen vier Wänden frei entfalten kann und seine Privatsphäre gewahrt bleibt. Wenn wichtige Gründe vorliegen, darf der Vermieter aber die Wohnung betreten.

Der Mieter hat in diesen Fällen laut Mietrechtsgesetz eine sogenannte Duldungspflicht.

Natürlich sind auch in diesen Fällen die Interessen des Mieters zu wahren. Die Belastung für den Mieter muss zumutbar sein und darf nicht schikanös ausgeübt werden. Besuche müssen grundsätzlich angemeldet werden und sollten zeitlich abgestimmt sein.

Verschafft sich der Vermieter gegen den Willen des Mieters Zutritt zur Wohnung, kann der Mieter eine Besitzstörungs- und Unterlassungsklage einreichen. „Ein professioneller Immobilien-Makler kennt die Gesetzeslage genau und wahrt immer die Interessen von Mieter und Vermieter. Er achtet darauf, einen Ausgleich zu finden und zu vermitteln“, sagt Kurt Kennerknecht.

„Ein professioneller Makler sucht deshalb bei einem Mieterwechsel Zu diesen wichtigen Gründen zählt von Anfang an das Gespräch mit tzis ö z.B. die Besichtigung durch neue dem Mieter. Besichtigungen lasG n Miet- oder Kaufinteressenten. Der sen sich so koordinieren, dass der ng i che u n nflä h h Mieter muss auch Besichtigungen Mieter kaum belastet wird. o o 3 1 w ²W n zur Vorbereitung von ErhaltungsBewährt haben sich ge72 m ² Garte e rten/ EG / Top a s m G 40 ² Terras staffelte Besichtigungen, maßnahmen oder Reparaturarhe Berg 31 a m n r 3 2 er in einem vereinbarten Zeitbeiten akzeptieren. Außerdem mm Natu0 Götzis, 3 Zi ort hat der Vermieter das Recht, sich fenster“, erläutert Kurt 4 ge 68 Carp nenlift te Anla 0,vom Zustand des Mietobjektes zu Kennerknecht. o 4 g Pers gepfle K € 1.0 überzeugen. r B h Se e inkl. t Mie ann chm a B in Kev „Von der professionellen Dienstleistung eines Maklers profitieren sowohl Vermieter als auch Mieter. Immobilienmakler denken immer einen Schritt voraus – dadurch erreichen Sie Ihre Ziele rascher“, sagt Kurt Kennerknecht, Immoteam7.

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Die smarten Makler – für den cleveren Immobilienverkauf Großzügiges Einfamilienhaus in Göfis 6811 Göfis, Kirchbühel 10 4 Zimmer 148 m² Wohnfläche 559 m² Grundstücksgröße 78 m² Keller Baujahr 1995 Massivbau 2 Bäder Verglaste Terrasse Sonniger geschützter Garten Doppelgarage & Abstellplätze Großer Wellnessbereich im UG Zeitnah verfügbar HWB 113 kWh/m², Klasse D Kaufpreis € 649.500,-

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Gepflegtes Wohnhaus mit großzügigen Abstellflächen 6820 Frastanz, Sonnenbergerstraße 61a 3 Zimmer 128 m² Wohnfläche 36 m² Nutzfläche UG 17 m² Balkon 460 m² Grundstücksgröße Baujahr 2001 2 Bäder, 2 Küchen Doppelgarage, Carport & Vorplatz Gaszentralheizung & Schwedenofen Private Zufahrt / Sackgasse Einliegerwohnung möglich Ideal für Autoliebhaber HWB 56 kWh/m², Klasse C Kaufpreis € 525.000,-

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Je wichtiger die

Entscheidung,

desto wertvoller der

Notar.

Umso besser, wenn es

zwei

sind.

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