DER IMMOBILIENMARKT (Sonderausgabe HERBSTMESSE 2017)

SONDERAUSGABE

HERBSTMESSE 2017

DER

die smarten

makler

IMMOBILIEN MARKT„VORARLBERG“ Auf der Herbstmesse in Dornbirn.

IMMOTIPP

Wohnung richtig mieten

AUSSERGEWÖHNLICH WOHNEN

Häusersiedlung Rebberg

Luxuriöse Villa in Lochau • Immpuls Wohnprojekte in Feldkirch & Götzis • Reihenhäuser in Dornbirn • Anlageobjekte

DER IMMOBILIENMARKT

Liebe Leserinnen und Leser, wiederkehrend liest man die Schlagzeilen über leistbares Wohnen und steigende Immobilienpreise.

Es scheint gerade so, als ob steigende Immobilienpreise etwas ganz Neues wären. Tatsache ist aber, dass Immobilien die letzten Jahrzehnte kontinuierlich gestiegen sind und Immobilien niemals „billig“ waren.

Nutzen Sie also diese sichere Aktie und profitieren auch Sie von historisch niedrigen Zinsen. Wer aber nicht den Sprung ins Eigentum wagt und mietet, hat es auch nicht gerade leicht. Massenbesichtigungen und laufende Absagen nagen am Nervenkostüm von Mietwerbern. Wie Sie hier richtig vorgehen und beim Vermieter und Makler punkten können, erfahren Sie in unserem Immotipp. Informieren Sie sich über unser aktuelles Angebot in unserem Messemagazin oder tagesaktuell auf unserer Homepage. Hier können Sie auch Ihren Suchwunsch hinterlegen.

Herzlichst, Ihr Christoph Geringer Immobilienberater, Gesellschafter Immoteam7

P.S.: Wie gefällt Ihnen unser Magazin? Haben Sie Anregungen, Wünsche oder Fragen für bzw. an uns?

Dann schreiben Sie mir einfach eine E-Mail an geringer@immoteam7.at – ich freue mich auf Ihre Nachricht!

IMMOTIPP Wohnung richtig mieten!

Findet sich endlich ein passendes Mietobjekt mit einem angemessenen Mietpreis, ist die Nachfrage meist sehr groß. „Bereiten Sie sich auf die Besichtigung wie auf ein Vorstellungsgespräch vor“, rät Klaus Suppan, Immobilienexperte bei Immoteam7.

Der Vermieter, der immer das letzte Wort hat, will die Gewissheit, dass die monatliche Miete durch das Einkommen gesichert ist und sein Eigentum gut gepflegt wird. Mit einer Art Bewerbungsmappe können Sie beim Vermieter punkten.

Ein Jahreslohnzettel oder eine andere Bestätigung des Einkommens ist von Vorteil. Selbständige können wichtige Kennzahlen ihres Unternehmens vorlegen.

Ein Vermieter möchte oft wissen, wie viele Personen einziehen möchten, ob es sich um Raucher oder Nichtraucher handelt oder ob Tiere gehalten werden.

Selbstverständlich dürfen aber auch Mieter ihre Rechte einfordern! Der Vermieter ist dazu verpflichtet, das Mietobjekt in brauchbarem Zustand zu übergeben und zu erhalten.

Ein sympathisches Familienbild weckt Emotionen und erleichtert dem Makler und Eigentümer, sich an einen Interessenten zu erinnern.

IMPRESSUM DER IMMOBILIENMARKT Zeitschrift des Hauses Immoteam7 Sonderausgabe Dornbirner Herbstmesse

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Herausgeber: Immoteam7 ITS GmbH

Mozartstraße 1, 6850 Dornbirn Redaktion:

Christoph Geringer Immobilienberater, Gesellschafter

Fotos:

Immoteam7 ITS GmbH

Druck:

Druckerei Thurnher

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Immoteam7 – Die Experten informieren

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Christoph Geringer, Immoteam 7

Immobilien waren nie billig!

Beinahe täglich wird in der Politik und in den Medien über das leistbare Wohnen diskutiert. Allerdings waren Immobilien niemals billig.

Das gilt sowohl für die Eigentumswohnung als auch für die Vorsorgewohnung. Die Immobilie als Wertanlage ist aus meiner Erfahrung definitiv im Mittelstand angekommen.

Sprechen Sie doch einfach mit der älteren Generation über den Ankauf des ersten Baugrunds, der Eigentumswohnung oder des Einfamilienhauses. Sie werden bestätigen, dass der Erwerb schon immer eine finanzielle Herausforderung gewesen ist. Meist waren die eigenen vier Wände auch nur durch Sparsamkeit und Einschränkungen des persönlichen Lebensstiles finanzierbar.

Eine kleine Wohnung als Anlage oder Vorsorge steht als Alternative zum ertragslosen Sparbuch hoch im Kurs.

Womöglich waren die Preise früher moderater, aber bei Kreditzinsen von neun Prozent und mehr stiegen auch das Risiko und die monatliche Belastung.

Im Vergleich dazu sind heute übliche Zinsen von unter zwei Prozent eine relativ geringe Hürde und liegen auf Augenhöhe mit der Inflationsrate.

Waren es noch vor wenigen Jahren vorwiegend wohlhabende Menschen, die sich für diese Anlageform interessierten, so hat jetzt auch der Mittelstand das Grundprinzip verstanden und investiert sein Geld in Immobilien.

Dabei wird mit einem gewissen Anteil an Eigenmitteln eine Wohnung gekauft, die dann vermietet wird. Die Miete tilgt den Kredit und erwirtschaftet den Ertrag. Lassen Sie sich aber zur Sicherheit immer vom Profi beraten!

Auch die aus Erfahrung verlässliche Wertsteigerung von Immobilien minimiert das Risiko und macht Immobilien zu einer sicheren Anlage.

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DER IMMOBILIENMARKT

Die smarten Makler – für den cleveren Immobilienverkauf

Exklusive & hochwertig möblierte Wohnung in Dornbirn-Schoren 6850 Dornbirn, Höchsterstr. 49 / Top 8 / 2.OG

3 Zimmer ⋅ 82 m² Wohnfläche ⋅ 19 m² Terrasse ⋅ Baujahr 2012 Hochwertige Ausstattung & maßgeschneiderte Einbaumöbel (Hase & Kramer) ⋅ Barrierefreier Zugang & Lift ⋅ Echtholzparkett ⋅ Fußbodenheizung ⋅ Tiefgaragenplatz ⋅ HWB: 32 kWh/m²a, Klasse B Kaufpreis auf Anfrage

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at

Stilvoll möblierte Gartenwohnung 6850 Dornbirn, Klosafang 17b / Top 2 / EG

2 Zimmer ⋅ 56,30 m² Wohnfläche ⋅ 21,50 m² Terrasse ⋅ 38 m² Garten ⋅ Baujahr 2014 ⋅ Sehr sonnige & ruhige Lage (Sackgasse) ⋅ Bad mit Dusche & Badewanne ⋅ Solare Warmwasser-Aufbereitung Tiefgaragenplatz & Lift ⋅ 24 kWh/m²a, Klasse A Kaufpreis auf Anfrage

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at

4-Zimmer- Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage 6850 Dornbirn, Gerbergasse 13 / Top 44 /2.OG+DG

4 Zimmer ⋅ 98 m² Wohnfläche ⋅ 8 m² Loggia ⋅ Baujahr 1994 Helle gemütliche Räume ⋅ 2 Bäder ⋅ Parkettböden ⋅ Tiefgaragenplatz ⋅ Ruhige Wohngegend in Haselstauden ⋅ Großer Allgemeingarten ⋅ Beste Infrastruktur Kaufpreis auf Anfrage

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at 4

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Rufen Sie uns jetzt an: +43 664 88 79 13 40 Charmantes MittelReihenhaus

6850 Dornbirn, Färbergasse 22d 130 m² Wohnfläche ⋅ 50 m² Terrasse & Garten ⋅ 11 m² Balkon ⋅ 5 Zimmer Baujahr 1998 ⋅ Carport & Abstellplatz ⋅ Gasheizung ⋅ Liebevoll gepflegter Garten ⋅ Wohnstudio mit großem Balkon ⋅ Sehr gepflegter Zustand ⋅ Helle Räume ⋅ Ruhige Wohnlage ⋅ Sehr gute Verkehrsanbindungen ⋅ Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten Beziehbar ab Februar 2018 HWB: 36 kWh/m²a, Klasse B Kaufpreis: € 498.000 ,-

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at

Attraktives Eckreihenhaus für Ihre Familie

6850 Dornbirn, Im Porst 47 4 Zimmer ⋅ 98 m² Wohnfläche 38 m² Garten/Terrasse ⋅ 15 m² Terrasse im OG ⋅ Baujahr 1996 Hochwertige Ausstattung Carport ⋅ Sehr ruhige Lage Naherholungsgebiet Dornbirner-Ach Fitnessparcour ⋅Gute Verkehrsanbindungen

HWB: 53 kWh/m²a, Klasse C Kaufpreis: € 430.000.-

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at 5

DER IMMOBILIENMARKT

Jetzt Termin vereinbaren! E-Mail: office@immoteam7.at Zuhause in Dornbirn-Rohrbach

6850 Dornbirn, Elsterweg 20a Doppelhaushälfte ⋅ 4 Zimmer Baujahr 2008/2009 ⋅ 98 m² Wohnfläche ⋅ 15 m² Terrasse teilweise überdacht ⋅108 m² Garten ⋅ 5 m² Balkon ⋅ Helle, sonnige Räume ⋅ Carport & Abstell­plätze Erdwärmepumpe ⋅ Nützlicher Geräteraum ⋅ Verfügbar ab März 2018 HWB: 46 kWh/m²a; Klasse B Kaufpreis: € 418.000,-

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at

NEUBAU: Einfamilienhaus mit Keller für Ihre Familie

6914 Hohenweiler, Hub, Haus Nr. 3 125 m² Wohnfläche ⋅ 5 Zimmer 410 m² Grundstücksgröße ⋅ 21 m² Terrasse ⋅ 58 m² Keller ⋅ Garage Tolle Grundrisseinteilung ⋅ Hochwertige Topausstattung ⋅ Massivparkettböden ⋅ Exklusive Badausstattung ⋅ Erdwärmepumpe ⋅ Photovoltaikanlage (optional möglich) Provisionsfreier Verkauf HWB: 42 kWh/m²a, Klasse B Kaufpreis: € 550.000,-

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at 6

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Bei uns ist Ihre Immobilie Chefsache

Modern wohnen im Dachgeschoss

6710 Nenzing, Kesseweg 75 / Top 4 / DG

2 Zimmer ⋅ 53 m² Wohnfläche ⋅ Baujahr: 2001 ⋅ 19 m² große Loggia mit herrlicher Aussicht ⋅ Kleinwohnanlage mit 5 Einheiten Sofort beziehbar ⋅ Am Ende einer Sackgasse ⋅ Beste Anbindungen und Infrastruktur Kaufpreis: € 195.000,- ⋅ Kaufpreis Carport: € 13.000,-

Ihr Berater: Klaus Suppan: +43 664 / 88 79 13 45, suppan@immoteam7.at

Sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung im Walgau 6712 Thüringen, Werkstraße 44 / Top 8 / 1. OG

3 Zimmer ⋅ 70 m² Wohnfläche ⋅ 7 m² Balkon verglast ⋅ Südwestlich ausgerichtet ⋅ Carport ⋅ Kellerabteil ⋅ Baujahr 1982-1984 ⋅ Kleinwohnanlage ⋅ Zeitnah verfügbar ⋅ Ruhige Wohngegend HWB: 149 kWh/m²a, Klasse D Richtpreis: € 165.000,-

Ihr Berater: Christoph Geringer: +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at

Ferienappartement im Herzen des Montafon 6774 Tschagguns, Säumerweg 5 / Top 11 / 2.OG

1 Zimmer ⋅ 26,50 m² Wohnfläche umfangreich saniert⋅ 4,35 m² Balkon ⋅ Abstellplatz ⋅ Baujahr 1972/1973 ⋅ Ferienwidmung vorhanden ⋅ Sehr gepflegte Allgemeinflächen/-räume ⋅ Beste Anbindungen & Infrastruktur ⋅ Ruhiges Wohngebiet in einer Sackgasse HWB: 113 kWh/m²a, Klasse D ⋅ Kaufpreis € 130.000,-

Ihr Berater: Christoph Geringer: +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at 7

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Jetzt in Neubau investieren

Wohnen mitten in Götzis 6840 Götzis, Römerweg 5 Wohneinheiten Von 58 m² bis 99 m² Baustart Frühjahr 2017 Garten- und Terrassenwohnungen Tiefgarage ⋅ Massive Bauweise Volle Infrastruktur vor der Haustüre Solaranlage ⋅ Hohe Energieeffizienz Provisionsfreier Verkauf HWB 29 kWh/m², Klasse B 2-Zimmer-Wohnung ab € 247.000,3-Zimmer-Wohnung ab € 320.000,4-Zimmer-Wohnung ab € 409.000,Mieteinnahmen: ca. € 56.702,- p.A. Mietrendite: ca. 3,41 % Kaufpreis: € 1.660.420,Bauträger Immpuls Wohnbau GmbH

Ihr Berater: Christoph Geringer: +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at 8

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Immobilien erfolgreich verkaufen

Zu Hause in der Kummenbergregion

6840 Götzis, Oberes Tobel 26a / Top 2a / 1. OG

2 Zimmer ⋅ 57 m² Wohnfläche ⋅ Baujahr 2004 ⋅ 18 m² Balkon südseitig Tiefgaragenplatz ⋅ Helle Räume ⋅ Bad mit Wanne & Dusche Ruhige & zentrale Lage ⋅ Fußbodenheizung in allen Räumen ⋅ Beste Anbindungen & Infrastruktur⋅ HWB: 43 kWh/m²a, Klasse B Kaufpreis: € 220.000,- ⋅ Kaufpreis TG: € 15.000,-

Ihr Berater: Christoph Geringer: +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at

NEUBAU: Großzügige & sonnige Dachgeschoßwohnung 6840 Götzis, Oberes Tobel / Top 6 / DG

3 Zimmer ⋅ 82 m² Wohnfläche ⋅ Baujahr 2017 ⋅14,85 m² sonnige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick ⋅ Barrierefreier Zugang und Personenlift ⋅Helle Räume ⋅Tiefgaragenplatz ⋅ Fahrrad- & Trockenraum ⋅Sofort beziehbar ⋅ Provisionsfreier Verkauf ⋅ HWB: 30 kWh/ m²a, Klasse B ⋅ Kaufpreis: € 372.000,- ⋅ Kaufpreis TG: € 18.000,-

Ihr Berater: Christoph Geringer: +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at

2 Zimmer ⋅ 40 m2 Wohnfläche ⋅ 39 m2 Garten ⋅ 13,40 m² Terrasse Familiäres Wohngebiet ⋅ Kleinwohnanlage im ­Grünen - Nur 3 Einheiten ⋅ Zentralheizung mit Gas ⋅ Ideale Ausrichtung und Lage Provisionsfreier Verkauf ⋅ HWB 47 kWh/m²a, Klasse B 6840 Götzis, Dr.-Alfons-Heinzle-Straße 35b / Top 1 / EG Kaufpreis € 186.760,- ⋅ Kaufpreis Carport € 14.000,-

NEUBAU: Barrierefreie Gartenwohnung Top 1

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„Man lebt so, wie man wohnt -

Luxuriöse Villa am Pfänderhang 6911 Lochau, Grünegger 6b 362 m² Wohnfläche ⋅ 84 m² Terrasse mit Infinitypool und Gegenstromanlage ⋅ 6 Zimmer ⋅ Baujahr 2000 Sehr exklusive Ausstattung: Doussié Parkett, Terrazzo- sowie Schieferböden & Dampfbad ⋅ Eindrucksvolle Architektur ⋅ Geschmackvolle Materialwahl ⋅ Doppelgarage, Carport und Abstellplätze HWB: 79 kWh/m²a, Klasse C Kaufpreis: auf Anfrage

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man wohnt so, wie man lebt.“

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at 11

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Häusersiedlung Rebberg, beispiellos in Vorarlberg

Außergewöhnlich Wohnen 6800 Feldkirch, Rebberg Einzigartiger Schrägaufzug ⋅ Beeindruckende Hanglage ⋅Außergewöhnliche Aussicht ⋅ Beispiellos in Vorarlberg ⋅ Ausgezeichnete Infrastruktur ⋅ Einfamilienhäuser 109 m² bis 136 m² ⋅ Tiefgarage Hochwertige Ausstattung Schlüsselfertig ⋅ Flexibel und individuell gestaltbar Lassen Sie sich jetzt vormerken!

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mit einzigartigem Schräglift.

Schräglift

Ausblick

Tiefgarage

Ihr Berater: Christoph Geringer +43 664 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at 13

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Geld sicher und lukrativ anlegen

Familienwohnung mit beeindruckendem Panorama

6830 Rankweil, Churer Straße 34 / Top 22 / 7. OG

4-Zimmer-Wohnung ⋅ 96 m² Wohnfläche ⋅ 17 m² Balkon Baujahr 1969 ⋅ Wurde umfangreich saniert ⋅ Personenlift Garagenplatz anmietbar ⋅ Große und gepflegte Allgemeinflächen Gasheizung ⋅ HWB: 48 kWh/m²a; Klasse: B Kaufpreis: € 335.000,-

Ihr Berater: Klaus Suppan: +43 664 / 88 79 13 45, suppan@immoteam7.at

Lukratives Zinshaus in Feldkirch Klienhaus

6800 Feldkirch, Gymnasiumgasse 6 2017 saniert ⋅ 5 Wohneinheiten 63 m² Geschäftsfläche inkl. Lagerraum ⋅ 382 m² Wohnfläche gesamt 80 m² Keller ⋅ 2-3 Zimmerwohnungen ⋅ Denkmalschutz (erhöhte Abschreibung) ⋅ Gebäude vollsaniert Moderne Gasheizung ⋅ Eleganter Parkettboden ⋅ Lift ⋅ Gut vermietetes Stadthaus ⋅ Stadtzentrum ⋅Grenznah zu Liechtenstein ⋅ Wert­sichere Anlage ⋅ HWB: 149 kWh/m²a, Klasse D Kaufpreis: € 2.550.000,Nettomieteinnahmen: € 6.239,38 monatlich Mietrendite: ca. 3 %

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Die richtige Strategie im Immobilienverkauf Reizvolles Eigenheim in Altenstadt

6800 Feldkirch, Marienfeld 1a 4 Zimmer ⋅ 130 m² Wohnfläche 395 m² Grundfläche ⋅ 14 m² Terrasse teilweise überdacht ⋅ 10 m² Balkon 64 m² Keller ⋅ Helle, großzügige Räume ⋅ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ⋅Solare Warmwasseraufbereitung ⋅ Carport & Abstell­platz ⋅ Verfügbar ab Jänner 2018 HWB: 64 kWh/m²a; Klasse C Kaufpreis: € 520.000,-

Ihr Berater: Christoph Geringer: +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at

Residieren vor der traumhaften Kulisse des Walgaus

6713 Ludesch, Raggalerstraße 38 114 m² Nutzfläche ⋅ 1.439 m² Grundfläche ⋅ 5 Zimmer ⋅ 42 m² Keller & Nebenräume ⋅ Terrasse & Balkon mit unverbaubarer Aussicht Baujahr 1967-1973 ⋅ Einzelgarage & Autoabstellplatz ⋅ Ölheizung & Schwedenofen ⋅ Massive Bauweise HWB: 148 kWh/m²a, Klasse D Kaufpreis: € 430.000,-

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Bei uns ist Ihre Immobilie Chefsache Exklusive Geschäftsfläche vielseitig nutzbar

6850 Dornbirn, Stiglingen 1, GR. 2 95 m² Nutzfläche im EG ⋅ 80 m² Nutzfläche im Keller ⋅ Toilette und Dusche vorhanden ⋅ Vielseitig nutzbare & hochwertige Fläche ⋅Große Schaufensterfronten ⋅Großzügiger Keller ⋅Beste Frequenzlage ⋅Hervorragende Verkehrsanbindungen Genügend Allgemeinparkplätze ⋅ Im Herzen von Haselstauden HWB: 53,6 kWh/m²a; Klasse C Kaufpreis: € 298.000,-

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Modernes & elegantes Gebäude im Zentrum von Hohenems 6845 Hohenems, Graf-Maximilian-Straße 16 351 m² Nutzfläche ⋅ 617 m² Grundstücksfläche ⋅ Zentrale Lage ⋅ Repräsentative Eingangshalle ⋅ Genügend Parkflächen ⋅ Massive Bauweise Alle drei Geschosse nutzbar Bodenflächen werden erneuert Serverraum / Küche / Nasszellen im UG ⋅ HWB: 63 kWh/m²a, Klasse C Kaufpreis: €820.000,Nettomieteinnahmen: ca. € 30.000 p.A. Mietrendite: ca. 3,6 %

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at 18

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Jetzt Termin vereinbaren! E-Mail: office@immoteam7.at Gastlokal in prominenter Lage zu mieten

6890 Lustenau, Dornbirnerstraße 36 Ca. 200 m² Nutzfläche im EG 109 m² Gastraum ⋅ 56 m² Küche & Lager ⋅ 35 m² Nebenräume ⋅ Ausreichend Parkflächen ⋅Zusätzliche Räume anmietbar ⋅ Verkehrsgünstige Lage ⋅ Übernahme nach Absprache ⋅ Inventar übernehmbar Nettowarmmiete monatlich: € 1.850,- zzgl. USt.

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Nachtlokal zu mieten

6800 Feldkirch, Im Kratta 2 Diskothek, Nachtclub ⋅ 185 m² Gasträume ⋅ Nebenräume ca. 117 m² ⋅ ca. 44 m² Terrasse DJ Pult und Bühne ⋅ Zweite Bar auf der Galerie ⋅ Ausreichend Parkflächen ⋅ Übernahme sofort möglich Ideale Lage im Industriegebiet Inklusive Lichtanlage Nettokaltmiete: € 4.000,-

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Alles für‘s Renovieren und Gartenbau

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